Estos son los 10 mercados inmobiliarios más populares en 2024 y por qué podría considerar otras opciones

The top 10 hottest housing markets are expected to be spread across the South, Northeast and Midwest this year, according to an analysis by real estate marketplace Zillow. But a “hot” market isn’t always great for posibles compradores.

Buffalo, Nueva York, llegó a la cima del lista, ya que se prevé que el área experimente un mayor crecimiento del empleo en comparación con el número de permisos de construcción aprobados para viviendas nuevas.

“In markets where you’re going to have a ton more job creation than there is housing supply, you’re likely going to see homes move faster, stronger home value appreciation,” said Orphe Divounguy, a senior economist at Zillow.

The list is based on an analysis of home value appreciation, how long it takes to sell a home and job growth relative to housing supply. That’s important information that can help you decide where you may want to look for a home — and places you may want to avoid.

“Market heat” refers to the level of competition among buyers; when you have more buyers than sellers, you have a hot market, Divounguy said.

“These are areas where competition will be stiff among homebuyers,” he said. “The hottest market doesn’t necessarily mean market health.”

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El crecimiento del mercado en algunas áreas puede no correlacionarse con los empleos recién creados.

Florida, por ejemplo, está atrayendo a residentes de la generación del baby boom que buscan lugares más cálidos y con menos impuestos para jubilarse, dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

The claim that “the biggest share of homebuyers are baby boomers looking into warmer climates is a trope, but it’s a trope that’s true,” she said. “They’re looking into warmer areas, favorable tax conditions and better housing affordability.”

Los baby boomers también son la generación que posee la mayor parte de la riqueza y algunos de ellos serán compradores en efectivo, ya que pueden aprovechar el valor de su vivienda.

Meanwhile, home values are expected to decline this year in the “coolest markets,” or places that will be less competitive. These places are New Orleans, Louisiana; San Antonio, Texas; Denver, Colorado; Houston, Texas; and Minneapolis, Minnesota.

“It’s a matter of affordability as well; if a market has gotten less affordable … you’re likely not going to see that type of heat in the market,” Divounguy said.

Denver, por ejemplo, fue una atracción popular para los compradores de viviendas durante la pandemia, pero se ha convertido en un área donde la asequibilidad era limitada.

“Denver had a massive population flow,” Lautz said. “Finding the new Denver will be important to buyers.”

Los millennials también serán grandes compradores; la mayoría se encuentra en su mejor edad para comprar una vivienda y algunos han alcanzado su máximo potencial de ingresos.

A diferencia de los baby boomers que buscan áreas favorables para jubilarse, esta cohorte puede estar buscando oportunidades de empleo o la capacidad de trabajar de forma remota en nuevas áreas.

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