Obtener una tasa de interés baja en su hipoteca es algo con lo que sueñan los compradores de vivienda en 2023. Con las tasas del 4% del año pasado todavía frescas en la mente de muchos inversores, puede parecer casi irresistible intentar obtener la tasa hipotecaria más baja posible al comprar una casa. Entonces, ¿Qué pasaría si hubiera una manera de fijar una tasa hipotecaria entre dos y tres por ciento más baja que el promedio diario?, todo pagado por el vendedor de su nueva propiedad? Es posible, y si quieres conseguirlo, necesitarás escucha atentamente a lo que dicen los expertos hipotecarios de hoy.
En este episodio, trajimos a tres expertos en préstamos, Bill Tesar de CÍVICO, bachillerato cristiano de The One Brokerage, y Préstamo uno, Matt Neisser, para hablar sobre lo que está sucediendo con los préstamos y los prestamistas, las tasas hipotecarias y programas de préstamos a bajo interés. Con diferentes conocimientos, estos tres expertos en hipotecas conocen diversos préstamos, ya sea para un alquiler, una residencia principal, un arreglo y cambio, un BRRRR, o algo mas. Pero lo que los une a todos es la experiencia de los últimos seis meses.
En el momento que todos los DARWINs coticen incluyendo los deslizamientos tasas de interés comenzó a subir, prestamistas a escala nacional fueron “destripados” con enormes cantidades de negocios volando por la puerta. Pero estos prestatarios no buscaban mejores prestamistas; Ya ni siquiera querían comprar. Este provocó que muchos corredores hipotecarios y prestamistas se "reinicien" sus requisitos, estándares y expectativas para los próximos años. Ahora, prestamistas como estos se están volviendo creativos y están encontrando algunas de las mejores maneras de ayudarle a obtener una tasa de interés más baja sin cobrarte un centavo.
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Dave:
¿Que tal estáis todos? Este es Dave Meyer, su presentador de On the Market y hoy tenemos un programa genial para usted. Estamos contratando a tres prestamistas diferentes con mucha experiencia para que nos ayuden a todos a comprender el estado del mercado de préstamos y préstamos para 2023. Como todos sabemos, hemos hablado hasta la saciedad durante el último año o lo que sea, las tasas de interés han estado subiendo. y eso realmente ha cambiado los tipos de préstamos disponibles, la forma en que trabajan las compañías hipotecarias. Y como inversionista, es realmente útil comprender las complejidades de la industria hipotecaria porque le ayuda a obtener mejores préstamos y a convertirse en un mejor prestatario y a encontrar mejores productos que estén más alineados con su estrategia de inversión en bienes raíces. Entonces es un episodio súper genial. Tenemos una gran lista de personas que están presentes. Y solo como recomendación, si está buscando un prestamista o quiere saber más, visite bigpockets.com/loans.
Es completamente gratis. Hay excelentes lugares donde puede conectarse con prestamistas que trabajan específicamente y están dirigidos a inversores. Por lo tanto, no se trata solo de préstamos convencionales donde puede encontrar cosas como un préstamo con índice de cobertura del servicio de la deuda o diferentes opciones de financiamiento puente. Así que definitivamente compruébelo porque escuchará acerca de algunos de estos diferentes productos de préstamo que están disponibles para inversionistas y que en realidad no están destinados a compradores de viviendas convencionales. Y si escucha algo en este episodio que realmente le interesa y desea obtener más información, bigpockets.com/loans es una excelente manera de hacerlo. Entonces, con eso, tomaré un breve descanso y luego volveremos con nuestro panel de prestamistas.
Seamos todos bienvenidos a nuestro panel de préstamos de hoy, me encantaría que todos fueran y explicaran un poco sobre su especialidad y quiénes son y Christian Bachelder, ¿podría por favor? Comencemos con usted.
Cristiano:
Si absolutamente. En primer lugar, aprecio que me hayas invitado aquí y estoy feliz de participar. Soy Christian, soy socio comercial de David Green, copropietario, fundador y corredor gerente de The One Brokerage, que se ha mencionado varias veces, pero creo que soy el único corredor aquí, así que es genial que Estamos adquiriendo una especie de postura diferente en el mercado, por lo que estamos muy emocionados de participar en él.
Dave:
Impresionante, genial. Y en ese puesto, ¿se centra principalmente en bienes raíces residenciales o préstamos, o tiene algún nicho en particular?
Cristiano:
Sí, definitivamente somos un poco de... Tenemos muchas ramas de árboles que se ramifican del principal. Si tuviera que decir cuál era nuestro baúl, por así decirlo, absolutamente uno a cuatro residenciales es la mayor parte de nuestro negocio. Si bien tenemos programas comerciales y una amplia variedad de nichos en los que podemos diversificarnos, de uno a cuatro, desde convencionales hasta DSCR y productos de préstamo más creativos cuando alguien no califica de manera convencional, es Definitivamente tu marca y mantequilla.
Dave:
Muy bien, genial. Matt Neisser, ¿y tú?
Matt:
Sí, gracias por invitarnos. Te lo agradezco Dave. Gracias. Matt Neisser, soy director ejecutivo y cofundador de Lending One. Somos un prestamista nacional para inversores de todo el país, es decir, de unos 40 estados. Nos especializamos en familias de uno a cuatro, en gran medida un poco multifamiliares, pero supongamos que todos son de uno a cuatro y muchos alquileres a largo plazo. Por eso nos especializamos en préstamos a propietarios y también en programas de préstamos de corto plazo y de reparación y cambio. Creo que donde probablemente sobresalimos son los préstamos a largo plazo, préstamos a tasa fija a 30 años, comparables a un prestamista un poco diferente a un prestamista convencional, un poco más fácil de calificar. Y luego tenemos un programa más amplio para grandes inversores, grandes carteras de propiedades sin recurso, de hasta, digamos, 50 millones de dólares.
Dave:
Impresionante. Excelente. Y luego, como nuestro último invitado de hoy, tenemos a Bill Tessar.
Cuenta:
Gracias, Dave. Bill Tessar, presidente y director ejecutivo de Civic Financial. Al igual que la empresa de Matt, somos un prestamista nacional, realmente especializados en un puñado de productos, sus productos DSCR, que en realidad son 5, 7 y 10/1 E/S, su puente, reparación, inversión y multifamiliar también. El saldo probablemente sea 45% puente, 45% alquiler y aproximadamente 10% multifamiliar. Y creo que son poco menos de 40 estados.
Dave:
Wow eso es impresionante. Bueno, parece que tenemos una gran experiencia aquí en préstamos y esto es algo en lo que realmente queríamos profundizar en el programa. Como inversores, tratamos con prestamistas y trabajamos con prestamistas todo el tiempo, pero saber de usted, nos encantaría conocer su visión de la industria y qué podemos esperar durante el próximo año. Entonces Bill, comencemos contigo. ¿Cómo diría que el entorno de aumento de las tasas de interés durante los últimos nueve meses ha impactado su negocio?
Cuenta:
Creo que lo primero que diría es que tuvo un gran impacto en nuestra industria. Entonces, cuando digo industria, no solo me refiero a toda la industria crediticia. Entonces, si lo piensas desde un punto de vista convencional, pasé los primeros 30 años de mi carrera en el lado convencional y desarrollé muchas relaciones a largo plazo allí, y eso literalmente destruyó esa industria, probablemente solo superada por la financiera. crisis. Y en muchos de estos casos, los niveles de volumen bajaron entre un 80 y un 90 por ciento. No pudieron salir de esos problemas. Creo que eso continúa. En lo que se refiere a nuestro espacio, creo que Matt estaría de acuerdo en que muchas de las personas más pequeñas, de tamaño mediano, realmente se tomaron la molestia. Tenían una gran cantidad de préstamos en sus líneas de almacén que sus socios de capital volvieron a negociar, por lo que ingresan a esas operaciones por encima de la par y salen significativamente por debajo.
Así que algunas de esas operaciones todavía se están llevando a cabo en este momento mientras Wall Street selecciona esas carteras. Así que creo que realmente arruinó los mercados de capitales en el lado de BPL y obligó a las empresas que todavía existen a reajustarse y encontrar un nivel de precios que al menos pudiera estar a la par. Así que estaban originando tarifas de originación y tarifas basura y creo que el nivel está ahí ahora. Creo que estás empezando a ver, es el comienzo del año, que más tipos de Wall Street regresan al mercado y creo que en realidad es bastante bueno para algunas de las personas que todavía están presentes. Pero sí, quiero decir, un gran cambio, Dave. Y probablemente todavía queda un poco más por delante para algunos de esos prestamistas periféricos que penden de un hilo.
Dave:
Matt, ¿estás viendo algo similar?
Matt:
Sí, quiero decir, estoy en gran medida de acuerdo con Bill. Creo que la parte afortunada para ambos probablemente es que ha habido una especie de línea de desaparición entre prestamistas grandes y prestamistas más pequeños y algo intermedio, probablemente... Si fueras pequeño o grande, probablemente estés bien. Si estuviera en el medio, probablemente sean mucho más desafiantes para esas personas. Pero en lo que respecta a los prestatarios, creo que es un gran reinicio en la forma en que se busca suscribir un acuerdo. Y probablemente para la audiencia aquí, si retrocedo hace 12 meses, tal vez comencé en enero del año pasado, y teníamos tasas básicamente de cuatro, fijas a 30 años, que supongo que cuando comencé el negocio pensé que habría sido loco. Y luego eso terminó sucediendo, y la gente estaba entusiasmada y estaba comprando cosas y probablemente podía permitirse pagar las primas que existían para comprar propiedades.
Y creo que el gran cambio que ha ocurrido ahora es que las tasas no sólo son nuestras, sino que afectan a toda la industria hipotecaria, ya que... Una tasa convencional que se inclina al 7% el año pasado es una gran sacudida tanto para nosotros como prestamistas como para los inversionistas en general. ¿Cómo navegamos? Y creo que eso es realmente con lo que estaban luchando muchos inversores: ¿qué hago con mi estrategia? ¿Tiene que cambiar? ¿Cómo navego por tarifas que van de cuatro y medio a siete? Y eso sucede muy rápidamente. Creo que probablemente sea el más rápido que jamás haya sucedido en la historia. Entonces, eso es lo que creo que realmente es esta incertidumbre lo que creó tanta incertidumbre para los prestatarios e inversores que entienden qué voy a hacer en 2022. Sentimos que la mayoría de la gente ahora se ha dado cuenta de que esto es una nueva normalidad en este momento. y están ajustando su estrategia. Y comenzamos a ver eso en el último trimestre, creo que en el segundo y tercer trimestre la gente estaba simplemente confundida y no sabía qué hacer realmente, francamente. Entonces eso es lo que estamos viendo.
Cuenta:
Si piensas en lo que dice Matt, creo que las estadísticas son... Un inversor típico que iba a aumentar la tasa ganaba alrededor de 67,000 por transacción, con un retorno total de entrada y salida de sus inversiones. Entonces, si piensas en el aumento de las tasas, digamos solo 200 puntos básicos, y en algunos casos más, pero a 200 puntos básicos por medio millón de dólares, son $10,000 de carry para el año. Y ahora están ganando 57,000 y al menos nuestra experiencia es que los inversores todavía están ahí, tienen gente en sus nóminas, las empresas más grandes, los grupos más grandes, y por eso todavía están entrando y ganando vientos alisios. Están negociando mejores acuerdos en el lado comprador. Sí, su costo de capital es más barato, pero ahora los contratistas están regresando al espacio y las cadenas de suministro son un poco mejores. Así que mejoran en algunas áreas, pierden en el costo de capital y 57 no es un mal número si ese es el retorno promedio de su inversión o transacción.
Y realmente no hemos visto a muchos de nuestros inversores, Matt, no sé ustedes ni Christian, si han visto a muchos de sus inversores salir por completo. Creo que acaban de restablecer las expectativas, como mencionaste anteriormente. Y desde una perspectiva de volumen, ahora tienes estos nuevos niveles de tarifas. Realmente no hemos visto una caída, lo cual es probablemente la mayor sorpresa para mí. Al menos mentalmente, estaba reconsiderando cómo se vería 23 desde una perspectiva de volumen, pero en realidad creo que seguirá siendo bueno. Y creo que todos han restablecido las expectativas y viviendo con la nueva norma.
Cristiano:
Sí, estaba pensando mientras hablabas, y creo que también hay una capa adicional, que especialmente nosotros tres, sé que todos estamos muy centrados en los inversores. Con BiggerPockets, intentamos estar en este ámbito y creo que ha habido una concentración de compradores en personas que tienen conocimientos y no todos pueden simplemente, oh, tengo un costo de mantenimiento de $ 10,000 más. No todo el mundo es capaz de ajustar sus planes para lograr el éxito en ese ámbito. Y es por eso que creo que cuando hablamos de los prestamistas grandes y pequeños, por lo general, son todas las personas que también hicieron préstamos intermedios, no solo en cuanto al volumen, sino también los préstamos intermedios de tal vez los préstamos intermedios. experiencia, tal vez la falta de experiencia, pero al ajustar realmente los sistemas como usted dijo, es posible que estén ganando una prima adicional, tal vez estén ahorrando en contratistas, tal vez estén ahorrando en la cadena de suministro, es más barato, el costo de la madera es barato o lo que sea.
Y los inversores experimentados y las personas que han pasado por las pruebas y tribulaciones de lo que... Sé que ustedes hacen muchas correcciones y cambios. Para mí, se trata de obtener números precisos sobre alquileres, obtener números precisos sobre alquileres tal vez a corto plazo, poder informarse sobre, hombre, ¿este mercado está compactado o hay algo único que se puede aprovechar aquí con la puesta en escena adecuada? Creo que no he visto un retroceso, pero definitivamente he visto una concentración en un menor número de manos, lo que creo que es una tendencia de mercado realmente interesante.
Dave:
Entonces, Christian, ¿estás diciendo que el volumen total se mantiene en un estado bastante estable, pero solo hay menos personas asumiendo un mayor volumen por persona, por inversionista?
Cristiano:
No quiero malinterpretar. El volumen en total ha bajado, pero el volumen por inversor, si esa es una métrica que podría usar, definitivamente es...
Dave:
Esto es ahora.
Cristiano:
Sí, creo que hay una mayor cantidad de cosas por persona con la que trabajamos, lo cual es algo interesante cuando piensas en que el volumen total está bajando, pero el volumen por persona... No puedo pensar en mucha gente con la que trabajemos. Estamos haciendo nuestro primer préstamo para. Muchos de nuestros clientes son recurrentes, muchos de nuestros clientes tienen experiencia, saben lo que están haciendo, han calculado sus números y, tal como Bill compartió, ese costo extra de $10,000 por mantener si ganan 57 versus 67, Muchos inversores todavía lo aceptan, ¿verdad? Y simplemente cambian un poco sus números y encuentran una manera de hacerlo funcionar. Así que esa es una tendencia interesante que he visto ocurrir y que nuestra empresa se resume allí.
Dave:
Una cosa que me da curiosidad, dado lo que están diciendo sobre la actividad de los inversores, los tres, es: ¿son los tipos de préstamos y productos crediticios que los inversores están interesados en cambiar? Matt, comencemos contigo.
Matt:
Sí, creo que un poquito es la respuesta. Y depende... Nuevamente, dependiendo de su estrategia al comenzar el año pasado y qué... Si estuvieran creando una cartera de alquileres y confiando en lo que muchos clientes y yo vemos en BiggerPockets, es bastante parecido a la estrategia BRRRR que viene. entrar, comprar, renovar, con suerte refinanciar y luego retirar capital. Creo que el cambio más grande que he visto es el desafío de que realmente obtengan capital, en este punto, para mantener esa velocidad que tenían antes o a la que se habían acostumbrado un poco. Mientras que hace tres o cuatro años, no creo que la percepción fuera que en cada acuerdo que hacía retiraría todo mi capital. Creo que en todos los acuerdos, al menos mantuve algo de equidad en el acuerdo. Y creo que esa mentalidad cambió un poco, particularmente con COVID, cuando los precios se estaban apreciando tan rápidamente que la gente se acostumbró, para 2022, básicamente tengo que retirar capital de cada acuerdo y seguir adelante.
Ahora bien, eso no es un verdadero cambio de producto, pero he visto ese cambio en el backend, refinanciar y luego tratar de evaluar, está bien, ¿puedo mantener este mismo nivel de trato en el lado de la compra que mantuve durante un año? o hace dos años efectivamente? Entonces eso es lo único que estoy notando un poco. Y, sinceramente, en algunos mercados los valores ya han bajado un cinco o un diez por ciento. No creo que esté en todos los mercados, claramente, pero estás viendo ambos valores en valores un poco o al menos más conservadores de los tasadores. Y luego tienes estos LTV y ellos... Es posible que tengan que aportar un poco de dinero para cerrar y ese es un concepto extraño para muchas personas que han estado realizando transacciones en los últimos años. A pesar de-
Dave:
Imagina eso.
Matt:
Si vuelves atrás hace cinco años, lo esperabas.
Cristiano:
Sí, seguro que puedo aprovechar eso. No puedo decirle cuántas veces hemos tenido la conversación sobre si un BRRRR fracasará si no retiro el cien por ciento de los fondos que invertí. Es como, no hombre, estás recuperando el 60%, haz que siga funcionando. No anula completamente la estrategia. Es solo que es un pivote, ¿verdad?
Cuenta:
Sí, creo, Dave, lo que hemos visto es que si hago una mirada retrospectiva de 24 meses, éramos un puente pesado, lo arreglamos y lo volteamos y luego nos volvimos muy pesados en el alquiler. Creo que parte del éxito, y Matt, probablemente también lo hayas visto, pero heredamos un montón de préstamos y clientes donde los prestamistas simplemente no pudieron cumplir en la mesa de cierre. Entonces, ¿fue realmente un crecimiento orgánico o tuvimos poder de permanencia en el lugar correcto y en el momento correcto, probablemente lo último, verdad? Y entonces vimos una gran variación en las unidades de alquiler, no en el volumen, hasta 2022, casi hasta el 65%. Así que creo que cerramos alrededor de tres mil millones el año pasado y el 65% de eso fue alquiler. En el último trimestre, y entrando en este trimestre, observando la cartera de proyectos, lo que estamos viendo que hacen nuestros inversores en este momento es que simplemente están pagando el WAC más alto en el puente porque no quieren quedar atrapados en un prepago en estos préstamos de alquiler con cupones altos, creyendo que las tasas van a bajar en un futuro muy cercano.
Y sea cierto o no, quiero decir que lo entiendo. Matt, no sé si tú o Christian escucharon la última conferencia. Estuve en la conferencia de IMN y estaban hablando de nuevos productos. Y uno de los productos que se ha propuesto es una especie de híbrido entre el alquiler con prepago y el puente. Entonces, un WAC un poco más bajo que el puente, un poco más alto que el alquiler, sin componente prepago. Entonces la gente podría ir a tierras nómadas por un tiempo y decidir si las tarifas suben o bajan. Probablemente bajando a largo plazo, pero este trimestre, un poco complicado. Pero sí, ahora mismo estamos 50/50 en el puente hacia el alquiler. Hemos visto un gran cambio recientemente.
Dave:
Y WAC solo para oyentes es el costo de capital promedio ponderado, ¿verdad?
Cuenta:
Sí, cupón promedio ponderado. Lo siento. Sí.
Dave:
Ah, cupón. Sí. Bueno.
Cuenta:
Mi esposa siempre, mientras hablo con mis hijos que están en esto... Estamos hablando en la mesa y ella dice: "Ustedes suenan como si fueran extranjeros".
Dave:
No, sólo quiero asegurarme de que estoy rastreando. Y luego con… Christian, tengo especial curiosidad en el espacio residencial, escucho mucho sobre vendedores que compran tarifas reducidas para las personas. ¿Ves eso con bastante frecuencia?
Cristiano:
Oh sí. Creo que el mes pasado hicimos una pequeña auditoría interna. Creo que obtuvimos... En nuestras compras, creo que obtuvimos créditos de vendedor en el 90% de ellas.
Dave:
Oh wow.
Cristiano:
Quiero decir, fue ese nivel en el que... Y quiero decir, claro que es como los agentes inmobiliarios con los que trabajamos, también los ayudamos a capacitarlos. Oye, tenemos un programa de compra 2/1, como negociar el crédito del vendedor. Según los vendedores, la casa lleva 90 días en el mercado. En cierto modo se convierte en la tendencia obvia una vez que un par de agentes inmobiliarios se dan cuenta. Pero especialmente si... Nuestros prestatarios también reciben capacitación, por lo que le aconsejan al agente inmobiliario: "Oye, quiero obtener la tasa de interés de hace ocho meses, hace 12 meses", sea lo que sea. Y aunque el programa de recompra 2/1 es una recompra temporal, ¿verdad? Así que ese es un producto realmente grande en este momento en el espacio convencional, donde el primer año es un 2% más bajo, el segundo año es un 1% más bajo. E incluso hay una compra de 3/2/1 que se vuelve un poco costosa en ese momento.
Pero son productos realmente interesantes y los estamos utilizando mucho. Y lo sé, creo que incluso ustedes, Bill, no sé si el Civic tiene una recompra. Para que todos entiendan, soy un corredor. De hecho, trabajo con Civic y Lending One, por lo que estamos en su espacio mayorista, por lo que estoy algo familiarizado con sus productos, pero no sé si ustedes están viendo más de esos. No sé si están implementando programas de compra, pero esa es mi experiencia.
Cuenta:
De todos modos, los préstamos son caros para el BPL. En el lado convencional, si comienzas con un pequeño descuento, obtienes el par y luego compras puntos de paso. Es un poco diferente de lo que Matt y yo podemos ver, porque la gente paga bastantes puntos si van a comprar esa tasa. El préstamo todavía tiene que tener valor en alguna parte. Entonces sí, no veo mucho de eso. Creo que de tu lado, Christian, simplemente teniendo vínculos con algunas de las empresas más grandes del país, tienen que lanzar nuevos productos y tienen que lanzar nuevos productos como ahora, o verás grandes cosas. empresas, las empresas que cotizan en bolsa caen.
Cristiano:
Cien por cien.
Cuenta:
Tienen que venir... Las hipotecas con pagos graduales de compra de 3/2/1, que califican con las E/S de tasa inicial. Si los valores inmobiliarios no fueran tan inciertos en este momento, en algunas áreas se vería que los préstamos NegAm regresan al mercado, como en la época de 06 y 08. Así que creo que lo han hecho... Lo único que el espacio convencional puede hacer para salvar a la mayoría de los espacios convencionales es lanzar productos que sean interesantes para que el mercado regrese y compre. Y lo estás haciendo ahora mismo, Christian, con lo que mencionaste. Viene más, y manera de liderar el grupo, pero viene más,
Cristiano:
Quiero asegurarme de señalarlo a los prestatarios. Probablemente lo mejor que he escuchado es que estos programas no son... Mucha gente nos ha dicho que los programas son para salvar el mercado inmobiliario, tener estas reducciones temporales de tasas para que la gente aún pueda pagar precios exorbitantes. Ese no es el objetivo. Es exactamente lo que dijo Bill. Esto es lo que tiene que pasar. Tiene que haber un préstamo
Dave:
Para salvar a los prestamistas. Eso es lo que estás diciendo. No para salvar… Sí.
Cristiano:
De alguna manera. Sí. Y claro, quiero decir, estos muchachos están en diferentes espacios y luego en no QM y bridge y fix y flip. Pero lo grande... quiero decir, no sé si se enteraron de que LoanDepot Wholesale se hundió, ¿verdad? Quiero decir, ya no trabajan con corredores. Quiero decir, están estos prestamistas muy, muy grandes, estábamos hablando de tipos de estados grandes y pequeños. También sacaron algunos grandes prestamistas del espacio, AmeriSaves y LoanDepot Wholesales. Entonces hay un poco de eso, Dave. Tienen que idear estos programas para salvar las apariencias en algún momento cuando vayan en la dirección correcta.
Dave:
Parece que, solo para asegurarnos de que todos estén siguiendo esto, hay programas en este momento, como un 2/1, donde básicamente puedes reducir tu tasa de interés. Christian dio un ejemplo en el que puedes reducir tu tasa en un 2% durante un año y luego en un 1%. Y la tendencia que, como oyente o como prestatario, puedes considerar, es que cuesta dinero. Tienes que comprar puntos para obtener esas tasas de interés reducidas. Pero la tendencia es que tienes a este vendedor, que normalmente es un vendedor motivado en este tipo de mercado, que compra esos puntos por ti, para que puedas realizar tu compra y obtener una tasa de interés más baja por el dinero del vendedor. Pero parece que lo que Bill y Christian están diciendo es que esto es solo el comienzo, potencialmente, y que podría haber otros productos crediticios atractivos para los prestatarios en los próximos meses. Así que tengo curiosidad por saber si alguno de ustedes tiene recomendaciones sobre dónde los oyentes pueden estar al tanto de esta información. ¿Qué tipo de incentivos y qué tipo de nuevos productos están surgiendo que podrían ser útiles para los inversores?
Cuenta:
Creo que Christian está haciendo un buen trabajo con su empresa, pero el hecho es que no tendrás que buscar muy lejos. Te encontrarán.
Cristiano:
Eso es exactamente lo que iba a decir. Quiero decir, todos nosotros estamos en BiggerPockets. Si simplemente estás en una red o en un entorno, quiero decir, la información te encontrará incluso si estás relativamente buscándola. Así que póngase en contacto con un corredor, con un oficial de préstamos para uno de estos tipos de mi empresa. Realmente es algo en lo que si quieres quedarte... Quiero decir, Dave y yo tuvimos un episodio de nuestra serie que estábamos haciendo en el que salió un nuevo programa cuando él estaba en depósito de garantía. Eso fue por el trato.
Dave, no lo sé, creo que estuviste en segundo plano en ese episodio después de que te trajeron. Pero, literalmente, mientras estaba en depósito, salió un programa y pensé, esta es una combinación perfecta para ti. Y dimos un giro, cancelamos completamente el préstamo, abrimos uno nuevo para un producto completamente separado, y solo lo supimos porque él estaba muy en sintonía con lo que yo tenía para ofrecer y, obviamente, somos socios comerciales, pero sabía lo que estaba buscando. Entonces, la comunicación es clave con sus oficiales de crédito.
Cuenta:
Y en realidad no creo que sean sólo los prestamistas los que intentan resolver esto. Esto se está solucionando en Wall Street. Hay muchos operadores de bonos que no saben qué diablos hacer con su tiempo. Basta pensar en el verde al revés. Matt y yo estuvimos hablando de golf antes, pero pensemos en el green al revés. Este asunto se está resolviendo en Wall Street ahora mismo porque simplemente no hay transacciones en el lado convencional. No hay cambios. Son plantas rodadoras, como se pensaría en un viejo western.
Y sí, creo que sacarán productos. De hecho, estoy bastante impresionado de que el último trimestre no haya demostrado eso, pero creo que hubo mucho trauma y parte de ese trauma se filtró... En cierto modo se filtró en el primer trimestre que si soy un jugador, Yo diría que este trimestre veremos cosas que serán buenas para el mercado. Y Dave, cuando pienso en compras de 3/2/1 o compras de 2/1, pienso en eso como un producto. Entonces podría emplear la estrategia de Christian y podría reducir esa tasa inicial, pero el producto es 3/2/1 y luego Am por el resto de los 27 años. Pero podrías comprar ese préstamo y ahora estás hablando de una tasa con la que la gente puede aceptar y vivir, ¿verdad?
Dave:
Si absolutamente. Dos cosas sobre eso. En primer lugar, creo que esta conversación simplemente subraya la idea de que no deberías asumir, sólo porque hayas visto un titular, cuáles son las tasas de interés en este momento, que eso es lo que estarías pagando, y que deberías salir y hablar con un corredor y vea lo que realmente puede obtener y aprender sobre algunos de estos nuevos productos. Permítanme preguntarles esto, Matt, y supongo que todos ustedes, ¿hay alguna tasa de interés que estén viendo a través de algunos de estos nuevos productos con la que la gente se sienta cómoda? Porque parece que con solo mirar el mercado, una vez que alcanza el 7%, las cosas se estaban volviendo locas. Quiero decir, las cosas realmente se detuvieron. ¿Hay... ¿Tiene una idea de cuál es el punto óptimo en el que los compradores y prestatarios sienten que esa es una tasa tolerable?
Matt:
Creo que también, como estaba indicando antes, si escribes tu acuerdo para comenzar... Si estoy suscribiendo un acuerdo, y estoy hablando del lado del inversor, entonces hablaremos de algo convencional como yo. Soy un comprador de vivienda que busca mi casa. Si soy un inversor y suscribo desde el primer día y digo que la tasa será del 7% y puedo obtener un 10% de descuento en ese acuerdo ahora que estaba pagando un 5% de más hace nueve meses o hace seis meses, es tolerable, es más bien una cuestión mental de sentirse cómodo haciéndolo. Ahora, hace tres o cuatro meses, yo diría que si la tasa era de seis cuando pasaba a siete, la gente empezaba a ponerse nerviosa porque estaban acostumbradas a pagar cuatro y cinco. Y luego saltó a siete u ocho, y luego, cuando volvió a estar por debajo de siete, fue un desencadenante mental, como estás a punto de decir, está bien, estoy interesado de nuevo.
Pero en la práctica, mi opinión personal es que si alguien suscribe desde el primer día, puede sentirse cómodo con cualquier tasa, siempre y cuando valore que puede aplicar el trato correctamente. Y era que los vendedores aún no se habían adaptado. Creo que ahora estamos empezando a ver que los vendedores se adaptan. Y luego, en el lado convencional, quiero decir que estás empezando a verlo. Es como si no hubiera mucho inventario, pero estás viendo todas las cosas que estaban... Al menos en mis mercados que sigo, estás viendo reducciones de precios en el lado de cotización. No creo que haya ningún acuerdo a gritos todavía, pero al menos vas en el camino correcto.
Entonces creo que algo de esto es solo un punto de ruptura mental con la gente y decir, está bien, ahora lo entiendo. Sé que las tasas no volverán a ser de repente del 5%. Fue hace seis meses, realmente... La mitad de nuestros prestatarios creían, como Bill estaba indicando, que cuando las cosas estaban en siete o más, todavía estaban en sus mentes pensando que las cosas volverían a chocar esos cinco de alguna manera en tres meses, hasta que el La Reserva Federal en cierto modo expuso lo que está sucediendo. Y luego creo que la gente empezó a decir: está bien, esto no va a volver a bajar aleatoriamente 200 puntos básicos en tres meses. Entonces eso es lo que estoy viendo.
Cuenta:
Creo, Matt, creo que eso es una diana. Piense en el mercado de valores, piense en las tasas de interés, piense en los valores inmobiliarios. Cuando las cosas se mueven mucho, siempre pienso que el dinero inteligente simplemente da un paso atrás y trata de descubrir si esto va a continuar yendo y viniendo o de una manera u otra, o simplemente se ha calmado y tienen una nueva norma? Y creo que eso es correcto, Matt. En cuanto a las tasas de interés, es una perspectiva. Si miras los últimos 12 meses, las tasas de interés apestan. Si nos fijamos en los últimos cinco años, las tasas de interés son buenas. Si nos fijamos en los últimos 25 años, podría decirse que las tasas de interés podrían ser excelentes. Pero vivimos durante tres años en el mercado de tipos de interés más bajos, donde todos engordamos y nos alegramos de las originaciones. Y en el lado convencional, reescribieron a los clientes de cinco a siete veces en 36 meses.
Como, hola Bill, soy Matt, solo quiero que sepas que te dejaré desde tres y cuarto, 2.75, sin punto, sin cargo, enviando los documentos, fírmalos. Y obtendrá una reducción de tipo de medio punto. Y literalmente harían descender a esos prestatarios. Esos prestatarios, en su mayor parte, nunca tocan esos préstamos a menos que haya una muerte, un divorcio o algún ascenso o descenso. De hecho, creo que verás que los segundos se expanden, porque nadie quiere tocar los dos o los tres. Entonces habrá ambos... Hay un siete u ocho por ciento por segundo, y luego dentro de cinco años harán el refinanciamiento con retiro de efectivo al cuatro y medio. Entonces creo que estás en lo cierto, Matt. Estamos viendo... La Reserva Federal probablemente esté cerca de terminar. La próxima vez, sea lo que sea que vayan a hacer en un cuarto y medio, probablemente sea así.
Sólo necesitan decir eso. Una vez que lo digan, creo que verás regresar algo de dinero inteligente. Quiero decir, el bono a 10 años es mejor en este momento, si lo pensamos desde la perspectiva de la tasa de interés de los préstamos a un día. Somos propiedad de un banco que cotiza en bolsa. El costo de los fondos a un día ha aumentado significativamente, pero a 10 años, porque soy un especialista en hipotecas, es mucho más bajo que hace tres aumentos de tasas. Es interesante en ese sentido, pero creo que eso me dice que las tasas van a bajar. Si tuviera una varita mágica que le dijera, a fin de año verá tarifas más bajas que las que tenemos hoy, tanto en BPL como en el espacio convencional.
Dave:
Esa es una buena transición. Y sólo para aclarar lo que Bill está diciendo aquí también es que hemos discutido esto en el programa muchas veces, pero lo que controla la Reserva Federal es la tasa de fondos federales que no son tasas hipotecarias controladas, y el indicador mucho más altamente correlacionado para Las tasas hipotecarias son el rendimiento del Tesoro a 10 años. Y como acaba de decir Bill, a pesar de que la Reserva Federal aumentó la tasa de los fondos federales, el bono a 10 años ha vuelto a estar por debajo del 4%. No sé dónde está hoy. Creo que ayer estaba en 3.7 o algo así. Por eso, hay indicios de que las tasas de interés al menos se están desacelerando y podrían comenzar a bajar hacia fines de 2023. Esa es mi opinión. Y Bill, acabas de dar el tuyo. Christian, ¿hacia dónde crees que se dirigirán las tasas en el transcurso de 2023?
Cristiano:
Sí, estoy de acuerdo con todos. Creo que están mucho más en el lado del mercado de capitales, así que sé que ustedes tienen un conocimiento muy complejo, ¿verdad? Yo, del lado del corredor, estoy mucho más orientado al cliente. Obviamente me mantengo al tanto de lo que está pasando. Lo que yo diría es que creo... quiero dirigirlo especialmente a la demanda y a lo que realmente impulsa a los clientes. No creo que sea una tasa de interés que todo el mundo esté buscando. Creo que es sólo una cierta cantidad de estabilidad. Hemos pasado por este período de 12 meses en el que es como si obtuviera una aprobación previa y ustedes supieran cuánto tiempo lleva comprar una casa. Unos días para obtener la aprobación previa, tu crédito solo es válido por 60 días, tienes que buscar un agente inmobiliario, tienes que recorrer 10 casas, tienes que encontrar una que te guste, haces una oferta, ¿verdad? Hay un proceso para ello. Y muchas veces pasan 60, 90, 120 días antes de tener una casa.
Bueno, cuando las tasas cambian en un punto y medio en ese período durante un período de 12 meses, es como si nadie quisiera comprar porque dicen: "Me enamoro de obtener un préstamo, y cuando De hecho, si consigo uno, estamos hablando de una diferencia de uno y medio o dos por ciento en mi tarifa. Así que no creo que sea una tarifa que todo el mundo esté buscando específicamente. No creo que sea sólo magia... Si las tasas vuelven a estar en cinco puntos, estamos listos para comenzar. Creo que es como si pudiera tener cierta confianza en cuál será mi tasa en este momento. No quiero que cambie esta cantidad tan drástica en el tiempo que me lleva encontrar una casa.
Y en cierto modo duplico lo que todos dicen. Creo, obviamente, que la Reserva Federal no puede hacerlo para siempre. Creo que están tratando de crear un margen de maniobra porque quiero decir que bajamos al 0%, cierto, durante COVID. Quiero decir, históricamente, han podido utilizar la reducción de las tasas de interés para estimular la economía y no se pueden eliminar a menos que haya cierto margen para hacerlo, ¿verdad? Ahí es donde pienso que lo están construyendo hasta un punto en el que tal vez en el futuro tengan suficiente influencia para estimular potencialmente nuevamente y jugamos en esta montaña rusa una y otra vez, ¿verdad?
Dave:
Absolutamente. Sí. Matt, una de las otras cosas sobre las tasas sobre las que tengo curiosidad, si tienes alguna idea, es que a pesar de que la Reserva Federal aumenta las tasas, están haciendo lo suyo, el diferencial entre la tasa de los fondos federales y al menos las hipotecas convencionales. Estoy menos familiarizado con el aspecto comercial, ¿es anormalmente alto en este momento? Normalmente, es como 170 o 190 puntos básicos. Creo que todavía está muy por encima de 200. ¿Puede decirme, con usted y Bill, su conocimiento de los mercados de capitales, puede decirme por qué es mucho más alto y si cree que va a cambiar el próximo año?
Matt:
Sí, están sucediendo varias cosas. Como indicó Bill, en general los inversores en bonos y en general en Wall Street en este momento en el último tercer y cuarto trimestre, si se trata de una hipoteca, hay un poco de incertidumbre y eso significa que la liquidez del comprador se ha agotado. En segundo lugar, tenemos un balance históricamente grande y probablemente sin precedentes de hipotecas en poder del gobierno, algo que nunca antes había ocurrido en términos de tamaño y escala. Así que son propietarios, no recuerdo si son dos o tres billones, lo que sea, Bill, tal vez en algún lugar de ese manejo, creo, de las hipotecas. Y en algún momento tendrán que venderlo o dejar que desaparezca. La gente no está segura de qué será eso. Entonces tenemos este enorme vendedor neto de un tamaño sin precedentes que nunca antes había existido, sentado en este inventario que tal vez podrían vender en algún momento. Eso genera mucha incertidumbre. Y luego, tres, tienes tasas realmente altas, lo que significa que cuando las tasas son muy altas, la gente debe asumir que ese préstamo se pagará por adelantado en algún momento y eso crea lo contrario.
Dave:
Wow.
Cristiano:
Esa es la parte complicada. Sí.
Cuenta:
Esa es la diana justo ahí.
Cristiano:
Sí. No podría estar más de acuerdo.
Cuenta:
El tiene razón. Eso es todo. Matt, eso es una diana. Sólo hay... Piénselo, tasas del 7%. ¿Quién cree que eso estará en los libros durante 30 años? ¿Quién cree que eso se va a reservar? Creo que hay que tener un préstamo en los libros por entre 36 y 40 meses para alcanzar el punto de equilibrio si eres un comprador de préstamos convencionales. Creo que ese es el número. Piénsalo. ¿Quién cree que un plazo de seis y tres cuartos o siete a 30 años estará en los libros? Esos tontos van a recibir una llamada de Christian, el de segunda categoría tiene...
Cristiano:
Los tres y medio fueron consumidos cuando los tipos subieron a 2.99. No podría estar más de acuerdo con eso.
Cuenta:
Así es, Matt. Son, hombre, son esos... Y aquí está la cosa aterradora que Matt mencionó antes. Si piensas en el gobierno, si no tuvieran tantos préstamos a tasas de interés tan bajas, se remonta a lo que comentábamos antes, muerte, divorcio, algún evento que cambie la vida antes de que esas personas salgan. de esas hipotecas. No pueden permitirse una casa igual a esa. La mayoría de la gente no puede hacerlo cuando se suben las tasas de interés actuales. Y entonces simplemente se quedan quietos, lo que ejerce cierta presión sobre el inventario de bienes raíces y probablemente nos ayude con las valoraciones con toda la demás basura que está sucediendo. Es un estudio interesante, pero creo que el gobierno tendrá que aceptarlo si intenta comenzar a liquidar algunas de esas hipotecas.
Dave:
Es fascinante lo que usted dijo, de 36 a 40 meses para alcanzar el punto de equilibrio de un préstamo. Y casi todo el mundo predice que las tasas bajarán, tal vez no en el 23, pero probablemente al menos en el 24, o incluso en el 25. Es por eso que los prestamistas están incorporando este diferencial adicional para, supongo, acelerar ese punto de equilibrio.
Matt:
Y para aclarar, para que lo sepas y todos entiendan. A los propios prestamistas esto no les resulta más rentable. Déjanos a un lado por un segundo, nuestro pequeño… Somos una porción del mercado hipotecario. Todos nos hinchamos el pecho y pensamos que somos grandes, pero somos como un mosquito en todo este mercado hipotecario. Entonces, si conoces a todo el mercado hipotecario, esas personas no son más rentables en este momento, incluso con esos diferenciales como están, son los menos rentables que han sido en mucho tiempo, porque no son ellos los que están tomando eso. margen, sólo una prima de riesgo incorporada al mercado. Y están vendiendo sus préstamos inmediatamente y sus márgenes son los peores que jamás hayan tenido. Entonces es una dinámica extraña en este momento.
Cuenta:
Pasó de ser el mejor negocio. Si fueras LoanDepot Wholesale o los grandes de la FOA que generaban ganancias trimestralmente, imprimían cientos de millones de dólares, no podían recortar lo suficientemente rápido. Sí, los más grandes están sufriendo mucho.
Cristiano:
Sí. Quiero decir, no puedo pensar en... Hay como tres prestamistas con los que nos asociamos y tenemos el mismo ejecutivo de cuentas que hace 12 meses. No hay muchos. Los ejecutivos de cuentas son, quiero decir, tenemos más de 150 asociaciones de prestamistas.
Dave:
Wow.
Cristiano:
Quiero decir, es como si los ejecutivos de cuentas hubieran sido despedidos en todos los ámbitos. Y es curioso, ambos tipos en realidad tienen la misma persona. Pero es una locura para mí que, quiero decir, exactamente como dijo Bill, solo hay eso... Cortaron, simplemente cortaron, cortaron, cortaron, en el momento en que giró. Eso definitivamente se siente.
Cuenta:
Bueno, Matt tiene razón: si tomamos a los tres prestamistas más importantes de nuestro espacio, esos prestamistas hacen tanto en un año como algunos de estos tipos hacían en una semana o dos semanas. Simplemente no son manzanas y nabos.
Dave:
Sí. Bueno, esto ha sido fascinante y he aprendido bastante, pero lamentablemente tenemos que salir de aquí. Pero me encantaría escuchar de cada uno de ustedes los consejos que tienen para los prestatarios e inversores de cara a este año y cómo navegar en los mercados de deuda que cambian rápidamente aquí. Entonces Christian, comencemos contigo. ¿Tiene alguna palabra de sabiduría?
Cristiano:
Sí, creo que casi cada vez que me preguntan, siempre respondo de la misma manera. Si bien escuchas que quizás menos personas tengan éxito en el sector inmobiliario, menos personas, criptomonedas, mercado de valores, lo que sea, si te rodeas de conocimiento y personas que estén bien versadas en el espacio, tendrás el derecho. orientación para estar en ese top 10, 20% de los productores. Y esas son las personas que ganan dinero en los tiempos difíciles. Quiero decir, todavía hay gente que tiene éxito en el mercado de valores en este momento. Probablemente sean las mejores personas, las que tienen más conocimientos, las que están más informadas, las que tienen más acceso.
Mientras que, quiero decir, todavía hay gente que tiene éxito con los alquileres a corto plazo, a pesar de que muchos mercados se ven afectados y muchos mercados los están cerrando. Las personas que están bien educadas y versadas en cómo ejecutarlos con éxito prosperan en esos tiempos. Así que rodéate de ello. Escucha cosas como esta, ven conmigo, ven con Bill, ven con Matt. Quiero decir, reúnase con personas que sean profesionales de la industria en el espacio y sepan lo que están haciendo y eso es todo lo que realmente puede hacer es ponerse en la mejor posición para ganar. Y si ganas, entonces no es una sorpresa, ¿verdad?
Dave:
Impresionante. Excelente. ¿Qué hay de ti, bill?
Cuenta:
Sí, mire, me he sentado en muchos de estos paneles a lo largo del año y en los últimos seis meses, me sentí como si fuera un individuo solo en una isla. He oído todo el pesimismo, la inflación, la recesión, la caída de los valores inmobiliarios. He oído todo eso. Pero estamos cerca de seis millones de hogares sumergidos en términos de oferta y demanda. Y si creen algo de lo que dije antes sobre las bajas tasas de interés y que la gente no refinancia ni vende esas transacciones, creo que exasperará el problema.
Así que soy muy optimista en el sector inmobiliario, a corto y largo plazo. Creo que puedes conseguir un mejor trato hoy que seis meses. Puedes negociar un poquito, podrías exigir un poquito más. No estás pagando por encima del precio de lista, estás obteniendo contingencias en tus ofertas, estás obteniendo concesiones del vendedor en puntos, estás obteniendo todo eso. Genial. Así que soy optimista con respecto al sector inmobiliario, y si tuviera que dar una recomendación, creo que hay que alinear sus asociaciones. Entonces, si te conectas con una empresa como la de Matt o la nuestra en el lado de BPL, te conectas con una empresa como Christians en el lado convencional. Obtienes un excelente agente inmobiliario, algunos contratistas excelentes y buenas relaciones con los proveedores. Y creo que las asociaciones de hoy marcarán una gran diferencia a medida que avancemos en el 23 y el 24 en términos de lo que los inversores creen que es exitoso o no.
Dave:
Impresionante. Excelente. Bueno, Matt, sácanos. ¿Cuál es su consejo para los prestatarios el próximo año?
Matt:
Lo único que les diría a los prestatarios y que me digo a mí mismo es que trato de no apostar por las tasas de interés. Bueno. Porque apostar es una de las cosas más locas del mundo. Así que no es una decisión de todo o nada lo que estás tomando. Si va a comprar 10 propiedades en los próximos dos años, o lo multiplica por el tamaño que sea, puede distribuir esa decisión entre 10 o 20 decisiones en los próximos dos años. Así que no tienes que... No estás haciendo una gran apuesta. Bueno. Este mes, no lo sé, tal vez mi tarifa sea un poco más alta de lo que debería haber sido, pero tal vez el próximo mes o dentro de tres meses, sea un poco más baja de lo que era. Y realmente piensas, si has escuchado el concepto de costo promedio en dólares en el mercado de valores, no lo veo de manera tan diferente al endeudamiento, solo necesitas verlo durante un período de un par de años y decir , está bien, gané algo, perdí algo. ¿Cuál es mi promedio durante ese período? ¿Me siento cómodo con las ofertas, todavía lápiz? Así es como yo lo veo.
Dave:
Ese es un gran consejo. Me gusta mucho eso. Está bien. Bueno, gracias a todos. Matt, ¿dónde pueden conectarse las personas contigo si quieren obtener más información?
Matt:
Claro, lendingone.com. Nosotros nos ocuparemos de ti. Sólo llama. Puedes llamar. Tendrás a alguien en vivo. Contamos con personal todo el tiempo, por lo que probablemente sea lo más fácil.
Dave:
Muy bien, genial. ¿Y tú, Bill?
Cuenta:
civicfs.com.
Dave:
Está bien. ¿Y cristiano?
Cristiano:
Lo mismo, the1brokerage.com. Todos nosotros somos solo el nombre de la empresa.com. Sí, todos somos bastante fáciles de encontrar. Todos estamos en BiggerPockets también.
Dave:
Haciéndolo fácil.
Cristiano:
Sí, todos estamos en BiggerPockets. Si también va a la herramienta de búsqueda de prestamista en BiggerPockets, un recurso increíble para encontrar a alguien.
Dave:
Está bien. Gracias. Bueno, les agradezco a todos que estén aquí y compartan sus conocimientos y experiencias, y esperamos tenerlos nuevamente pronto.
Cuenta:
Buen material, chicos. Gracias.
Matt:
Impresionante. Gracias chicos. Lo aprecio.
Cristiano:
Los aprecio chicos.
Dave:
Muy bien, gracias a Christian, Bill y Matt por compartir sus ideas y conocimientos con nosotros. Eso fue súper interesante. Aprendí mucho. Y creo que lo más importante que quiero reiterar, y esto es algo que la gente me pregunta todo el tiempo, es: qué tasas de interés debería buscar, o no creo que califique para este tipo de préstamo o este tipo de préstamo? Y me preguntan y no tengo idea. Realmente creo que, en este tipo de entorno, es muy importante conectarse con un prestamista. Incluso si no llegas a un acuerdo, simplemente llama a dos o tres de ellos. Como acabamos de aprender en este programa, las personas obtienen tasas de interés del 5% mediante compras de vendedores y puntos de compra. Y están todos estos productos diferentes que los prestamistas están ideando para incentivar a las personas a comprar y pedir prestado ahora mismo.
Así que no asuma simplemente porque vea algún titular en los medios o en el periódico o lo que sea que diga que las tasas de interés están en el 7%. Hay diferentes productos disponibles, especialmente para inversores, además de los de primera línea. Entonces, esa fue mi conclusión número uno de esto: simplemente hable con alguien y vea si sus suposiciones son correctas o aprenda más sobre algunas formas creativas de obtener préstamos potenciales en cualquiera de los acuerdos que desea realizar durante el próximo año. Eso es todo para nosotros hoy. Espero que este episodio te haya resultado útil. Si lo hizo, realmente apreciamos una reseña de cinco estrellas en Apple o Spotify. Si tienes alguna pregunta sobre este episodio, puedes encontrarme en BiggerPockets o en Instagram, donde soy @thedatadeli. Muchas gracias a todos por escuchar. Nos vemos la próxima vez en On The Market.
On The Market fue creado por Dave Meyer, Kailyn Bennett y yo, producido por Kailyn Bennett, editado por Joel Esparza y Onyx Media, investigado por Pooja Jindal y un gran agradecimiento a todo el equipo de BiggerPockets.
El contenido del programa On The Market son solo opiniones. Todos los oyentes deben verificar de forma independiente puntos de datos, opiniones y estrategias de inversión.
Mira el podcast aquí
En este episodio cubrimos
- Cómo las FedLa decisión de subir los tipos. provocó que la industria crediticia perdiera enormes negocios
- Suscripción inmobiliaria y por qué los inversores a corto plazo Debe cambiar la forma en que ellos analizar ofertas
- Malas noticias para los inversores de BRRRR y por qué esta estrategia puede estar en pausa durante los próximos años
- Los nuevos productos crediticios a bajo interés que los compradores de vivienda pueden aprovechar
- Predicciones de tasa de hipoteca y cuándo podríamos ver potencialmente que las tasas comiencen a estancarse (o bajar)
- Consejos para prestatarios en el mercado actual y por qué NO debería tener miedo del aumento de tipos
- Y So ¡Mucho más!
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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.
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