Desarrollador de Los Ángeles enfrenta una demanda por un plan de viviendas para personas sin hogar

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Un desarrollador de Los Ángeles involucrado en Las personas sin hogar de California El programa de vivienda ha sido demandado por el fiscal general del estado, Rob Bonta, por supuestamente participar en un esquema Ponzi en proyectos en los que participó, el LA Times Informó la semana pasada.

Bonta afirmó en una demanda civil presentada en el Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles que Shangri-La Industries amenazó ilegalmente los desarrollos del programa estatal de viviendas para personas sin hogar Proyecto Homekey al tomar préstamos contra ellos.

La demanda alega que el desarrollador obtuvo préstamos sobre seis de siete propiedades sin obtener primero la aprobación del estado ni registrar las restricciones de asequibilidad requeridas sobre las propiedades. El estado sólo se enteró del problema después de recibir avisos de incumplimiento de los bancos, y ahora las siete propiedades están en riesgo de ejecución hipotecaria, alega la demanda.

El estado está buscando $100 millones en fondos del Proyecto Homekey de Shangri-La Industries y está solicitando al tribunal que coloque las propiedades en suspensión de pagos.

Otros acusados ​​nombrados en la demanda incluyen al director ejecutivo de Shangri-La, Andy Meyers, el proveedor de servicios y viviendas para personas sin hogar Step Up On Second, varias LLC que poseen títulos de las propiedades, varios prestamistas y ciudades y condados en los que se encuentran los proyectos. Tres proyectos tienen su sede en Riverside, San Bernardino y Thousand Oaks, y cuatro de los proyectos están en el norte de California.

El director ejecutivo de Step Up, Tod Lipka, dijo que la organización había trabajado exitosamente con Shangri-La en el pasado y estaba "devastada" por los posibles efectos de la demanda en los clientes de la organización.

"Para nosotros, el peligro es que estos proyectos estén estancados y no vayan a avanzar", dijo al LA Times.

Lipka también dijo que Step Up sólo participó en los proyectos como proveedor de servicios y no participó en la adquisición o financiamiento de los proyectos. Dijo que la organización conoció los préstamos obtenidos por Shangri-La, pero el desarrollador le dijo que eran aceptables y necesarios para completar el proyecto. Hace sólo unos meses, Step Up comenzó a conocer las implicaciones legales negativas de los préstamos. Añadió que la organización está incorporando nuevos procesos de debida diligencia "para garantizar que esto nunca vuelva a suceder".

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado de California, administrador del Proyecto Homekey, dijo que Shangri-La "ha tergiversado múltiples consideraciones financieras y aún tiene que subsanar una serie de obligaciones contractuales incumplidas".

Según la demanda, los siete proyectos recibieron más de $114 millones en contribuciones del Proyecto Homekey y préstamos externos que totalizaron alrededor de $96 millones. Los préstamos violaron los contratos del Proyecto Homekey, que estipulan que las restricciones de asequibilidad se registran antes que cualquier otra préstamos. Los préstamos también deben haber sido aprobados previamente por el Estado.

"Las dificultades en las que se encuentra [Shangri-La] son ​​culpa suya", dijo el abogado general de la agencia de vivienda, Ryan Seeley, en un comunicado.

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