Cómo comprar su primera propiedad de alquiler en 11 pasos

Ashley:
Este es el episodio Real Estate Rookie, bo, bo, bo, bo, bono.

David:
[inaudible 00:00:08]. No se necesitan tantas propiedades para lograr la libertad financiera. Era financieramente libre cuando todavía trabajaba como policía de las primeras seis o siete propiedades que compré. Entonces, si no se necesitan tantos, solo se necesitan los objetivos correctos, el plan correcto y las acciones correctas. Eso es todo.

Ashley:
Mi nombre es DJ Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión, Tony Robinson, el maestro de la música.

Tony:
Y bienvenido al Podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le traemos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Y hoy tenemos una especie de episodio especial, pero muy rápido, solo quiero mencionar a alguien con el nombre de usuario de Tool Bands, les encanta decir una reseña de cinco estrellas en Apple Podcast. Dijeron grandes discusiones y estoy aprendiendo de estas discusiones a pesar de que soy un propietario de casi 20 años. Entonces, aunque somos el podcast Real Estate Rookie, creo que todavía hay algo en este podcast para todos. Entonces, si aún no ha dejado de decir una revisión de calificación de cinco estrellas, hágalo. Cuantas más reseñas recibamos, más personas podremos ayudar y ayudarlos es lo que hacemos aquí. Ashley Kehr, tenemos un episodio ligeramente diferente para hoy, ¿no es así?

Ashley:
Sí, y con nuestra introducción, realmente cambiamos, salimos de nuestra rutina habitual y lo hicimos por capricho. Realmente no teníamos eso planeado, así que esperamos recibir un comentario que diga que nuestras aburridas bromas se han vuelto vergonzosas. Bromas vergonzosas.

Tony:
Sí, bromas vergonzosas.

Ashley:
Entonces, este episodio será un seminario web organizado por David Greene, y es uno de los mejores seminarios web que hemos escuchado, por lo que realmente queríamos compartirlo con nuestros oyentes novatos para hacer de 2023 su mejor año.

Tony:
Cubrimos cosas como el establecimiento de objetivos, el seguimiento del tiempo, la creación de embudos, el análisis de acuerdos y mucho más. Entonces, honestamente, si está listo para hacer de 2023 el mejor año de la historia, asegúrese de obtener todas las herramientas, los recursos, obviamente, como este podcast, pero el paso más allá del podcast es obviamente una membresía profesional de podcast más grande. Ash y yo éramos miembros profesionales antes de convertirnos en anfitriones, pero como parte de este episodio especial, le ofrecemos un 20 % de descuento en su primer año de profesional si usa un código de Año Nuevo al finalizar la compra. Nuevamente, ese es el código de Año Nuevo para obtener un 20% de descuento en su membresía profesional.

David:
Pues bienvenido. Gracias chicos por estar aquí. ¿Quieres que 2023 sea diferente a 2022? Espero que sí, y por diferente, me refiero a mejor. ¿Quieres más inmuebles? ¿Quieres más ingresos pasivos? ¿Quieres más oportunidades flip y quieres más tiempo con tu familia y amigos? ¿Quieres viajar más? ¿Podría ser este su año pivote? Ese es un pensamiento muy bueno, ¿verdad? ¿Podría 2023 ser un año, miras hacia atrás y dices, mi vida cambió en 2023? ¿Podría ser el comienzo de tu pila? La pila es una estrategia genial en la que compras una propiedad, luego el próximo año compras dos, y luego la próxima vez compras cuatro y luego ocho, y no tiene que ser todos los años, pero podría ser, y eventualmente terminas con cientos y cientos de propiedades o al menos unidades, pero todo comenzó con la primera.
Bueno, aquí hay algo para recordar, que la vida no mejora por casualidad, mejora con el cambio. Esta es una cita de Jim Rome y hoy se trata de cómo hacer ese cambio tal como lo hice yo. Cómo hacer de 2023 su mejor año de inversión inmobiliaria. Aquí está el problema con las resoluciones que todo el mundo parece hacer cada año. No son lo suficientemente específicos, no hay un plan para alcanzarlo y no hay forma de forzar la acción. Quiero que pienses en la típica resolución de Año Nuevo, ¿de acuerdo? No tiene que ser lo que haces, pero ¿qué dice mucha gente? Quiero perder peso.
Un par de cosas me vienen a la mente sobre eso. Creo que todos queremos perder peso o ganar músculo o algo así. Nunca hay un punto en el que no queramos eso. Entonces, ¿qué diablos tiene de diferente el 1 de enero o el 31 de diciembre que cualquier otro momento? Vale, el objetivo no significa nada en realidad. ¿Cómo vas a perder peso? ¿Por qué quieres perder peso? ¿Cuál es tu plan para bajar de peso? ¿Ves lo que estoy diciendo? Es una idea demasiado general y no va a funcionar. Los estudios han demostrado que aproximadamente el 80% de las resoluciones de Año Nuevo fallan, y muchas de las personas a lo largo de los años, incluyéndome a mí, han escrito sobre los nuevos enfoques necesarios para lograr nuestras grandes metas y resoluciones, incluido nombrarlos de manera diferente, abordarlos de manera diferente y ver diferente en un artículo de Forbes sobre las tres razones principales por las que fallan las Resoluciones de Año Nuevo, también he aparecido en Forbes.
Entonces, si buscas en Google a David Greene de Forbes, encontrarás un montón de cosas que escribí para ellos. ¿Cuál es la fórmula de cambio de barco? Tener las metas correctas, el plan correcto y las acciones correctas porque como alguien que se ha convertido en multimillonario a través de bienes raíces y encontró la libertad financiera, les puedo decir que no es complicado. no es fácil Es muy sencillo. Comencé los primeros 12 o 13 minutos de este seminario web hablando sobre las cosas que estarán en el libro, y si alguno de ustedes tiene algún grado de inteligencia, estoy seguro de que estaba como, eso suena como sentido común. . ¿Por qué alguien necesita ponerlo en un libro? Porque nadie lo hace. Esa es la cosa. Es fácil, pero nadie lo hace. Debe tener el objetivo correcto, el plan correcto y las acciones correctas para obtener el resultado correcto.
Al final de este seminario web, tendrá un plan diario para lograr su objetivo, lo cual es muy enriquecedor para usted si se queda hasta el final. Esta es nuestra agenda para hoy. Vamos a tener premios de entrada gratis si dices hasta el final, nadie se va a enojar por eso. Voy a hablarles de Bigger Pockets. Vamos a hablar sobre los 11 consejos para hacer que 2023 sea increíble, lo cual espero que sea el caso de todas las personas aquí presentes. Vamos a entrar en el ejemplo de Harold e incluir una búsqueda y análisis de acuerdos de la vida real. Vamos a entrar en herramientas y consejos para ayudarlos a despegar, y luego vamos a tener el sorteo, en el que deben permanecer hasta el final porque vamos a ofrecer un sorteo para que ustedes Regístrese para el sorteo, y luego vamos a tener un período de preguntas y respuestas antes de llamarlo.
Así que ahora sabes qué esperar. Algunos de los premios de la puerta, ¿verdad? Bueno, en primer lugar, verás la presentación de diapositivas que tenemos ahora. Entonces, si se queda, le daremos la URL donde puede encontrar eso. También obtendrá este libro de trabajo, que está diseñado para ayudarlo a establecer metas poderosas que realmente se conviertan en realidad. Así que quédate para eso también. También obtendrá una red de medios aquí. Podrá escuchar historias procesables de otros inversores inmobiliarios de nuestros cuatro canales de YouTube. Si solo sigues Bigger Pockets.
Entonces, si está aquí para un seminario web, no sabe qué es Bigger Pockets, hay un montón de información para... no hay un mejor lugar en el mundo para enseñar a las personas cómo invertir en bienes raíces, y es por eso que yo 'estoy aquí. Ni siquiera hay un segundo cercano, no hay nada que pueda comparar con lo valioso que es Bigger Pockets para compararlo con cualquier otra cosa. Es una comunidad de miembros gratuita. No cuesta nada unirse a la comunidad. Hay una membresía profesional que ofrece todos los beneficios de una membresía gratuita más acceso a servicios de herramientas y contenido adicional exclusivo para ayudarlo a alcanzar la libertad financiera más rápido. Así que piense en la membresía profesional, no hay nada que impida que un personal de mantenimiento construya una terraza o una cerca, pero la membresía profesional es como equiparlo con una pistola de clavos y conocimiento sobre cómo construir una terraza y acceso a personas que construyen terrazas todo el tiempo. el tiempo y las formas en que puede encontrar nuevos clientes.
De hecho, te está ayudando a construir un negocio en lugar de solo tener un pasatiempo. Hay una herramienta de búsqueda de agentes donde puede encontrar rápidamente agentes inmobiliarios locales amigables con los inversores que pueden ayudarlo a encontrar, analizar y cerrar su próximo trato. Tenemos libros, toneladas de libros. Si visita biggerpockets.com/store, puede ver todos los libros y eventos que Bigger Pockets tiene para ofrecer. Únase a una reunión local o asista a la BP Con anual para establecer contactos con la comunidad y aprender de los expertos. BP Con es una maravilla. Acabamos de tener uno en San Diego. El próximo año será en Orlando. Te recomiendo que vayas allí. Es uno de los momentos más divertidos que jamás tendrás.
En BP, creemos que la inversión inmobiliaria es la mejor herramienta del planeta para que la persona promedio genere riqueza e ingresos pasivos. No es hacerse rico rápido. El objetivo de los bienes raíces no es simplemente hacerse rico, sino vivir una vida increíble de libertad para hacer lo que se supone que debes hacer. Cualquiera puede invertir en bienes raíces sin importar cuánto dinero, experiencia, tiempo o conexiones tenga. Es una de las razones por las que me encanta.
Hablemos de mi comienzo lento y de lo que salió mal, ¿de acuerdo? Empecé joven, pero hay gente que empieza mucho más joven. Casi me rindo. Mi primera propiedad de alquiler fue terrible, ¿de acuerdo? Y casi no entré en bienes raíces porque estaba viendo cómo los precios de las casas subían muy rápido y pensaba que nunca podría comprar bienes raíces. Simplemente no me involucré en el frenesí y esperé hasta que el mercado cayera antes de comprar. Pero para ser honesto contigo, ese no era un plan. No sabía que eso iba a pasar. Simplemente terminó sucediendo y tenía el dinero ahorrado para aprovecharlo cuando sucedió, por lo que muchos de mis consejos se refieren a aprender cómo ahorrar su dinero y estar preparado para la oportunidad en lugar de tratar de forzarla si es no ahí. Compré cosas mientras tanto.
Gasté, Dios, fueron como $25,000 en un Roush Cougar realmente bueno, así que todos, si están en un Mustang, han oído hablar de los Roush Mustang. Tuve uno de los cien Cougars que fueron modificados por Roush, llantas de bajo perfil de color rojo metalizado súper geniales. El coche fue bajado, mejorado, muy, muy bonito. A todos les encantó. Kit de carrocería realmente genial y fue una mala decisión, hombre. No solo se arruinó todo el tiempo cuando esos neumáticos de bajo perfil profesional constantemente tenían problemas, terminé sin poder cambiar una casa porque me faltaban alrededor de $ 11,000 y si no hubiera comprado ese auto de $ 25,000, si hubiera comprado un auto de 10 o $15,000 y hubiera comprado un Civic usado o algo así, habría tenido el dinero para remodelar una casa y ganar alrededor de 50 mil dólares con mi pareja.
Así que el trato total habría sido de cien mil dólares. Mi división habría sido 50. Y aprendí una poderosa lección sobre cómo comprar cosas no es inteligente cuando tienes un plan más grande. Sin embargo, no sabía qué buscar en ese momento porque no teníamos seminarios web cuando estaba empezando, así que compré más cosas. Traté de manejarlo yo mismo y continuar y luego perdí las ganas de continuar. Luché y decidí comenzar a vivir proactivamente estableciendo metas para encontrar mis procesos y comencé a tomar medidas masivas. En ese momento, básicamente me di cuenta, está bien, quiero salir de la industria de los restaurantes. Estaba en la universidad, no sabía lo que quería hacer. Me gradué con un título en psicología. Entré a las fuerzas del orden público y dije: "En este lugar puedo trabajar tantas horas extra como pueda y puedo asumir la responsabilidad de la dirección de mi futuro financiero". Y cuando tuve eso combinado con mi conocimiento de cómo invertir en bienes raíces es donde comencé a hacer un gran progreso y finalmente me convertí en millonario.
No se necesitan tantas propiedades para lograr la libertad financiera, ¿de acuerdo? Es posible que me escuche hablar sobre una propiedad realmente cara que compré en Scottsdale con Rob Abasolo, con quien hago el podcast o Brandon Turner comprando apartamentos de 50 millones de dólares, ¿de acuerdo? Comparto algunas de las cosas geniales que he hecho. Quería inspirar a la gente, pero no necesitas eso para ser financieramente libre. Era financieramente libre cuando todavía trabajaba como policía de las primeras seis o siete propiedades que compré. Así que no se necesitan tantos. Solo se necesitan los objetivos correctos, el plan correcto y las acciones correctas. Eso es todo.
Entonces, si no sabe quién soy y me ha estado escuchando hablar mucho, he aquí por qué estoy hablando desde esta posición de autoridad. Esta es mi biografía. No es todo porque no necesitas escuchar todo lo que hago, pero tengo propiedades de alquiler, cambio casas, poseo propiedades comerciales. Soy el coanfitrión del podcast Bigger Pockets. He escrito comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir, invertir en bienes raíces a larga distancia, la mejor serie de agentes productores para Bigger Pockets. Dirijo el equipo de David Greene, que es uno de los mejores equipos de agentes de bienes raíces en California al que puede acudir. Lo ayudaremos a representarlo comprando una propiedad o vendiendo su casa por el mejor precio.
Dirijo One Brokerage, que es una de las compañías hipotecarias de mayor producción en el país, donde ayudamos a los inversionistas en los 50 estados a financiar sus bienes raíces. Dirijo mentes maestras, escribo libros. Básicamente, he dado mi vida al servicio de ayudar a otras personas a escapar de la trampa. La trampa de estar endeudado, la trampa de trabajar en un trabajo que no te gusta, la trampa de no saber cómo invertir tu dinero o no saber cómo ahorrar tu dinero o no tener la información necesaria para progresar en la vida. Para eso estoy aquí hoy, para ayudarlos.
Si quieres, puedes seguirme en @davidgreene24. Hablamos de eso un poco antes. Por favor hazlo. Me encantaría que me enviaran un dm, especialmente si viven cerca de mí o si están interesados ​​en ser contactados con uno de mis oficiales de préstamos. Quiere saber acerca de los productos de préstamo que estoy usando. Quieres saber en qué mercado estamos comprando, todo eso. Comuníquese conmigo. Entonces, ¿cuál es la clave del éxito? Porque si has escuchado lo que estoy diciendo y piensas, bueno, eso suena bien. No creo que me gustaría su cabeza calva. No sé si querría esas bolsas debajo de sus ojos, pero hay otras cosas de David que me gustan. No me importaría tener estas partes de su vida. ¿Cuál es la clave de eso?
Son metas, planes y acentos. GPA, así es como lo llamamos, no punto de calificación y promedio. Vale, eso es lo que te enseñan en el sistema educativo. En el mundo empresarial, GPA son metas, planes y acciones. No se trata de querer una vida mejor, se trata de tener un plan para conseguir una vida mejor. Ahora, veamos exactamente cómo hacerlo. En primer lugar, debes definir tu por qué y te diré brevemente por qué esto es importante, pero es realmente importante. A menudo hablo de querer algo versus gustar algo. La primera publicación de blog que escribí para Bigger Pockets en realidad trataba sobre el mismo tema.
Si les dijera a alguno de ustedes aquí, ¿quieren un paquete de seis? Todos ustedes estarían como, yo sí. Y luego diría, bueno, ¿por qué no tienes uno? ¿Qué hiciste ayer para conseguir uno? Y me darías un pequeño rasguño en la cabeza y, "No estoy muy seguro". Eso no tiene sentido. si quiero un six pack, ¿por qué me comí esa galleta? El hecho es que no quieres un paquete de seis. Te gustaría un paquete de seis. Ahora, si dijeras: “Fui al gimnasio ayer. Estos son solo los alimentos que estoy comiendo. Estoy midiendo todo el tiempo. Tengo este plan para hacer tantos entrenamientos y comer tantas calorías y solo comer este tipo de alimentos y estoy midiendo mi nivel de azúcar en la sangre para asegurarme de que lo estoy haciendo bien”. Diría que esa persona quiere un paquete de seis, ¿de acuerdo? El resto de nosotros, no puedo decir eso, David Greene no puede decir que quiere un paquete de seis. Tengo que decir, si soy honesto conmigo mismo, me gustaría un paquete de seis.
Lo que eso significa es que si el hada de los seis paquetes viniera y me tocara el estómago con su varita, lo aceptaría. Dejaré que me des un paquete de seis. Eso es muy diferente a querer uno, y quiero que entiendan esto porque no me miento a mí mismo, les impide tener éxito. Si te dices a ti mismo, quiero libertad financiera, pero no estás haciendo nada para conseguirla, estás mintiendo. Te gustaría la libertad financiera. Si dices, quiero ese auto, quiero casarme, quiero ser millonario, pero no puedes mostrarme tu plan, tu GPA para llegar allí, no lo quieres. Te gustaría y no hay nada de malo en eso, ¿de acuerdo? No es necesario tener un paquete de seis. No necesitas ser millonario. Ni siquiera necesitas libertad financiera. Si te gusta tu trabajo, sigue trabajando la vida que tienes, pero probablemente no estés aquí porque ese es el caso. Y es por eso que estoy empezando haciéndote comer tus vegetales, ¿de acuerdo? Esta es la dura verdad.
Si no defines tu por qué, nunca vas a dejar de querer y querer, y no es hasta que empiezas a querer querer realmente que realmente armarás el plan para salir de donde estás y obtener a un lugar mejor. Miremos a Harold. Harold está cansado de trabajar en su trabajo de nueve a cinco. Quiere pasar más tiempo con sus hijos. Quiere verlos crecer y también quiere pasar más tiempo viajando por el mundo. Habla de compromiso, ¿de acuerdo? Esto es algo que mucha gente cree entender y realmente no entiende. Harold no solo desea la libertad. Está comprometido al 100%. No hay otra opción. El compromiso es cómo pasas de LIKE a querer.
Así que siempre cuento esta historia. Aquí es donde entendí por primera vez este concepto entre gustar y querer. Así que estoy en la escuela secundaria, es mi tercer año. Mi equipo es muy bueno. Los seniors que estaban jugando estaban un año por delante de mí. Solo tres de nosotros en todo el equipo éramos juniors. Era todo el resto eran personas mayores. Ese grupo había ganado el campeonato en todos los niveles hasta el punto excepto el año anterior cuando eran juniors. Así que eran muy talentosos. Fue muy duro estar en ese equipo. Fuimos clasificados como el número dos en el estado para nuestra división, y tenemos un nuevo entrenador que, su padre era entrenador de baloncesto universitario de la división uno, y acababa de terminar de jugar baloncesto universitario de la división uno y habían ido al torneo de la NCAA. Habían ganado partidos contra equipos que no deberían haber ganado. Creo que llegaron a los dulces 16, una mente increíblemente, increíblemente inteligente.
Y nos preguntó a todos en la práctica un día, ¿quién aquí quiere ser un mejor tirador? Porque esta era la cosa. Cuando juegas baloncesto, a tus entrenadores realmente no les importa si te lo perdiste. Solo quieren saber que tu forma es buena y que diste un buen tiro. Realmente no miran los resultados, ¿de acuerdo? Pero había estado jugando a un alto nivel con mucha responsabilidad donde realmente miran, ¿realmente lo estás logrando? Se cansó de vernos fallar y dijo: "¿Quién quiere ser mejor tirador?" Y todos en el equipo levantaron la mano. Él dijo: "Está bien, mantén la mano en alto si te quedaste después de la práctica de ayer para [inaudible 00:16:57] practicar tu tiro". Y yo y Scotty Thompson fuimos los únicos dos tipos que mantuvimos nuestras manos en alto. Él dijo: “Eso es lo que pensé. Estoy cansado de que ustedes se mientan a sí mismos porque ahora me están mintiendo a mí. Póngase en la línea y todos tienen que correr”.
Y corrimos y corrimos y corrimos hasta quedar exhaustos. Ni siquiera sé si tocamos la pelota durante el resto de la práctica. Fue horrible. Y su punto era bastante claro. Si quisieras ser un mejor tirador, habrías estado aquí ayer trabajando en tu tiro. No lo haces, así que eso es lo que entendí. Simplemente nos gustaría ser mejores tiradores. Scotty y yo somos los únicos dos que realmente queremos ser mejores, ¿verdad? Estábamos comprometidos a mejorar en el tiro, así que nos quedamos después de la práctica para llamar la atención de los entrenadores en el trabajo de nuestro tiro. Y no es una sorpresa. Scotty y yo siempre terminábamos en el mismo equipo en las competencias de tiro y las ganábamos, probablemente gané el 90% de esas competencias que tendríamos como equipo porque estábamos comprometidos.
Quiero que tengan el mismo éxito que yo tuve tirando en el baloncesto de la escuela secundaria con sus finanzas, que es mucho más importante. Defina su visión de cinco años. Si no sabes a dónde vas, terminarás en otro lugar. Esa es una gran cita de Yogi Berra. ¿Alguna vez quisieron pasar un rato entretenido? Citas de Google Yogi Berra, pero es un buen punto. Hoy vi una publicación en las redes sociales que decía: "Si no tienes un destino, nunca sabrás si las ganancias comerciales son favorables". Si no sabes a dónde vas, simplemente no sabes si la dirección de la cabeza a la que te diriges es la dirección correcta o la dirección incorrecta.
¿Dónde quieres estar en los próximos cinco años? ¿Qué trabajo quieres? ¿Qué tipo de ingresos quieres? ¿Quieres algún ingreso pasivo o no? ¿Cuánto tiempo libre quieres y qué tipo de relaciones quieres? En cinco años, Harold quiere generar $5,000 al mes en ingresos pasivos de las propiedades de alquiler, además de hacer dos inversiones por año para obtener un ingreso total de $100,000. Harold tiene bastante claro cómo quiere que sea su vida y está comprometido a lograrlo. Simplemente no sabe exactamente lo que tiene que hacer para hacerlo. Para estar en camino de alcanzar sus metas de cinco años. ¿Qué necesitas lograr en 2023? Ahora es cuando quiero que sigan adelante y tomen una foto de la pantalla.
Y la mayoría de ustedes no saben, lo cual está bien, pero no está bien si continúan sin saber después de hoy. Debe hacer una lista, escribirla en un bloc de notas, ponerla en la sección de notas de su teléfono. Lo que sea que vayas a hacer, toma los crayones de tus hijos y dibújalo. ¿Qué necesitas lograr en 2023? Si desea alcanzar su objetivo de cinco años como mínimo, debe comprender cuál es su plan. Ahora, establece una meta de un año porque tienes que saber dónde quieres estar en cinco años y luego puedes decir: "Bueno, ¿cuál es el primer paso que debo dar que quiero hacer en un año?"
Este año, Harold se comprometió a comprar sus dos primeras viviendas unifamiliares. No es un objetivo enorme, enorme, enorme. No está tratando de comprar 200 propiedades. Quiere comprar dos viviendas unifamiliares. Eso es factible. Probablemente podría obtener la primera como residencia principal con un préstamo de la FHA con un pago inicial del tres y medio por ciento dependiendo de cuánto cuestan las casas en su vecindario. No quiero que parezca que eso no es nada. Pero si vive en un área donde las casas cuestan $ 300,000, puede obtener una casa con un préstamo de la FHA y los costos de cierre por 15 mil dólares, ¿de acuerdo? Creo que la mayoría de ustedes aquí tiene la capacidad de ahorrar $15,000. Ahora bien, si hace eso y luego quiere comprar una segunda casa, tiene que decir: “¿Tengo suficiente para pagar el 20% de pago inicial? ¿Puedo hacer un pago inicial del 10% para obtener una casa de vacaciones? ¿Puedo asociarme con otra persona para obtener parte del dinero? ¿Puedo pedir prestado el dinero a otra persona? ¿Cuánto trabajo más tendría que trabajar o cuántas horas extra tendría que hacer para llegar allí?
Luego se comunica con alguien como yo y revisamos sus opciones de préstamo y ve dónde necesita estar y se conecta con un agente a través del buscador de agentes de Bigger Pockets, y comienzan a mostrarle cómo son las casas. Ya son muchos pasos de acción que Harold puede tomar con solo este compromiso de un año, ¿de acuerdo? Y aún no estamos en el paso 13 de toda esta presentación de diapositivas, ¿verdad? Apenas estamos comenzando y ya, si se detuvo en este momento, tiene mucha más dirección que la que tenía cuando apareció para ver cómo puede ser esto. “Un objetivo es un sueño con una fecha límite.” Eso es Napoleón Hill. Si no le pones fecha límite a tus metas, lo siento, a tus sueños, no se convierten en metas. De lo contrario, solo estás deseando y cuando estás deseando, lo que sucede es que esperas que alguien aparezca y diga: “Oye, tengo esta propiedad de alquiler que fluye en efectivo que está aumentando la inequidad. Hace que mi vida sea mejor que ya no quiero. ¿Me lo quitas de las manos?
Y como sabemos que la vida no funciona así, no tiene sentido seguir esperando que la vida te dé lo que quieres. Para estar en camino de alcanzar su objetivo de un año, ¿qué necesita lograr en el primer trimestre? Piénsalo. Harold quiere comprar dos casas. ¿Qué tiene que lograr en el primer cuarto para asegurarse de que eso suceda? El número cinco tiene como objetivo el primer trimestre. Estamos entrando en el meollo de la cuestión aquí. Esto es bueno. Lo bueno de tener un año de 1 semanas es que la fecha límite siempre está lo suficientemente cerca como para que nunca la pierdas de vista. Proporciona un horizonte de tiempo que es lo suficientemente largo para hacer las cosas, pero lo suficientemente corto para crear un sentido de urgencia y un sesgo para la acción. Es la naturaleza humana que nos comportamos de manera diferente cuando se acerca una fecha límite. Procrastinamos menos, reducimos o eliminamos la actividad de evitación y nos enfocamos más en las cosas que importan.
Verá, cuando cree que tiene 20 años para lograr lo que quiere, se moverá a un ritmo de 20 años. Cuando crees que tienes una cuarta parte, te mueves mucho más rápido y las personas que se mueven más rápido, consistentemente durante un largo período de tiempo realmente ganan la carrera y vencen a la competencia de aquellos que piensan que tienen todo el tiempo del mundo. Para fines del primer trimestre, Harold planea tener una propiedad bajo contrato. Así que defina que su proceso semanal será el número seis. Cada resultado que deseas está precedido por un proceso que se requiere para producir el resultado. Cuando define su proceso y se compromete con él durante un período prolongado de tiempo, los resultados se cuidan solos.
Brandon Turner y yo estábamos escuchando [inaudible 00:22:49] hablar en un [inaudible 00:22:50] evento cuando lo escuchamos decir esto y dijimos: "Es así de simple". Cada resultado que deseas está precedido por un proceso que se requiere para producirlo. Cuando define el proceso y luego se compromete con él durante un período prolongado de tiempo, los resultados se cuidan solos. Entonces, si dijera: “Quiero poder hacer press de banca con 250 libras. Ese es un resultado que quiero que es precedido por el deseo de hacerlo. Quiero poder hacer eso”. Bueno, ¿cuál es el proceso para llegar allí? Empiezo a trabajar en mi press de banca y poco a poco agrego peso cada vez que llego al punto en que ya no es tan difícil. Si me comprometo con ese proceso, es imposible para mí no hacer banca con 250 libras.
Ahora, algunos de ustedes pueden decir: “¿Por qué dirías 250, David? Tu pecho se ve bastante bien. ¿Por qué no dijiste 300? Bueno, ¿qué me impide ir a 300 una vez que hago 250? Por lo general, no dejas de establecer metas para ti mismo cuando las logras. No hay nada de malo en el objetivo de Harold de obtener dos propiedades. No hay nada que diga que ese es el último gol que va a hacer, ¿no? Es solo este entendimiento de que cada resultado es precedido por un proceso requerido para producirlo, y si está encaminado con su proceso, simplemente terminará obteniendo el resultado.
Así es como se ve el embudo de bienes raíces, ¿de acuerdo? Lo llamamos el embudo LAPSE. Es sinónimo de pistas, análisis, seguimiento, éxito. Ese es el acrónimo, LAPSE. Quiero que siga adelante y tome una foto de esta pantalla. Así de sencillo puede ser encontrar y adquirir bienes inmuebles. Cada semana, Harold analizará cinco tratos de bienes raíces que obtiene de la MLS y hará ofertas en al menos uno de ellos. También escuchará dos podcasts de bienes raíces a la semana y [inaudible 00:24:27] leerá Real Estate by the Numbers, que puede encontrar en la tienda de bolsillo más grande. Ahora, si desea comprender lo que está haciendo con el embudo de lapso, comienza con los clientes potenciales, ¿de acuerdo? Así que puedo usar este ejemplo para cualquier cosa. Mi negocio de bienes raíces, mi compañía hipotecaria, las propiedades que compro para mí, incluso el proceso de contratación de personas, todo sigue el mismo patrón.
Una pista es algo que podría funcionar para lo que quieres. Este podría ser un empleado que estoy entrevistando. Este podría ser uno de ustedes que dice: "Quiero obtener un préstamo que sea una ventaja". O una persona que dice: "Oye, David, quiero que me ayudes a vender mi casa que es una ventaja". Puede que tengas algo que me interese, ¿de acuerdo? Y soy una pista para ti por cierto en esas situaciones. Pero cuando se trata de propiedades de alquiler, los clientes potenciales son personas que poseen casas o casas que están en el mercado y que podrían funcionar para lo que usted desea. Después de encontrar una pista, la analiza. Entrevistaría a la persona, ¿serías una buena opción para mi empresa? Hablaría contigo, ¿eres un buen cliente para mi equipo de bienes raíces o mi compañía de préstamos?
Yo analizaría una propiedad. ¿Va a ganar dinero o va a perder dinero? Para los que pasan la etapa de análisis, la persigo. Si se trata de una propiedad de alquiler, eso significa escribir una oferta. Si es un cliente de bienes raíces, sería firmemos un contrato de cotización y venderé su casa. Si se trata de un cliente de una compañía hipotecaria, diría: "Oye, completemos una solicitud de préstamo y obtengamos una preaprobación". ¿Ves lo que estoy diciendo? Es muy simple, y luego, si después de la búsqueda, simplemente encuentra el éxito, algunas de estas ofertas serán aceptadas. Algunas de esas personas vendrán a trabajar para mi empresa. Algunas de esas personas firmarán el acuerdo de cotización. Esto es todo lo que se necesita para dirigir una gran empresa. Solo estás haciendo estas cuatro cosas. Se vuelve tan confuso cuando dejas que la gente te convenza, pero no lo es.
Ahora, cada una de estas cuatro cosas implica, ¿qué? Habilidades. ¿Dónde encuentras pistas? Tienes que ser bueno en eso. ¿Puede encontrar clientes potenciales fuera del mercado? ¿Encuentra clientes potenciales en el mercado? ¿Sabes analizar? Si no sé lo que estoy buscando y no sé a quién contratar, es fácil encontrarlo para trabajar en este proceso, pero no seré bueno en eso. Si no sé, si no tengo una presentación de listado puedo darle a alguien o entender cómo lograr que firmen un acuerdo de escucha, no importa si los estoy analizando. No puedo perseguir nada. Si no sé cómo analizar una propiedad de alquiler, mirarla todo el día no me sirve de nada. Una vez que lo he analizado y me gusta, tengo que perseguirlo. Si tengo demasiado miedo de hacerlo o si no sé cómo es el proceso de debida diligencia en la compra de una propiedad de alquiler, no lo seguiré.
Simplemente voy a sentarme o cuando persigo, tomo una mala decisión, y si no persigo nada, no tendré éxito. Lo curioso es que hay cuatro pasos para un embudo LAPSE, pero puedo eliminar el último porque el éxito no es un paso o algo que haces. Es justo lo que sucede. Solo haces tres cosas. Lo corto por la mitad o lo corto en un 25%. Buscas pistas, las analizas, las persigues. Eso es todo lo que estás haciendo, una y otra y otra vez. Eso es lo que cada negocio está haciendo. El 99% de las propiedades que hay no son buenas ofertas. Tienes que analizar las mejores ofertas. Analicemos uno juntos. Voy a mostrarles lo simple que puede ser analizar el trato cuando tienes las herramientas adecuadas, sabes lo que estás haciendo, ¿de acuerdo?
Así que esta es la propiedad que vamos a analizar como una casa de cuatro dormitorios y dos baños de 14 y 11 pies cuadrados en Sanford Road en Memphis, Tennessee, que actualmente recibe 1425 al mes de alquiler, ¿de acuerdo? Así que voy a memorizar este 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Voy a tener que dejar de compartir mi pantalla. Todo lo que tenía que hacer era ir a herramientas y luego el estimador de alquileres me llevó directamente a la pantalla en la que estoy ahora. Este es el 508 de Sanford Road y estoy buscando a Memphis. Aquí vamos. Así que Bigger Pockets reconoció esta dirección y dice, busquemos todas las otras casas que están en alquiler en el área, ¿de acuerdo? En este momento está analizando para un apartamento de una habitación. Tengo que hacerles saber que es un apartamento de cuatro dormitorios y dos baños porque eso es lo que dice la descripción. Solo los detalles me muestran que el alquiler medio es de 1150. Ahora, ¿sé que será de 1150? No estoy seguro.
Es una gran diferencia con el 1425 que se anunciaba. ¿No estarías de acuerdo? Ahora, eso no significa que la persona lo estaba publicitando incorrectamente. Podrían estar diciendo la verdad. También podría haber algo de pesca allí, ¿de acuerdo? Lo que hacemos es mirar estos otros comps y tratamos de averiguar, oye, nuestras otras unidades alquiladas a diferentes precios. Entonces este es solo 1125, este es 1425, este es 1500, este es 1500. Este es 14. Muchas de estas propiedades están comenzando a subir a números más altos, lo que me hace pensar que tal vez la persona que lo anuncia no era equivocado. Probablemente valga la pena seguir investigando, ¿verdad?
También puedo mirar y puedo ver dónde están ubicadas las propiedades, ¿de acuerdo? Este de aquí está en el lado este del mapa. Este de aquí, lado este del mapa, este de aquí, lado este, ¿de acuerdo? ¿Hay patrones? Me parece que los más caros son, bueno, ese es bastante barato, así que me pregunto si en realidad era más pequeño, tres camas, uno y medio, 1200 pies cuadrados. También encontrará que, a veces, las personas que los alquilan han estado alquilando. Esta persona podría haberlo alquilado hace años, ¿verdad? Los alquileres pueden ser realmente bajos porque en realidad nunca aumentaron el alquiler debido al control de alquileres o simplemente eligieron no hacerlo. Así que no se asuste cuando vea una diferencia entre 1100 y 1400. Siempre verifico esto con los administradores de propiedades antes, pero por lo que he visto hasta ahora, hay razones para creer que esta casa podría alquilarse por 1400 incluso si no sabemos que podemos de inmediato.
Así que vamos a tener en cuenta que vamos a suponer que el alquiler de esta propiedad es de alrededor de 1400. Vamos a analizarlo a 1400 y ver si parece que es realmente una buena inversión o no. Vamos a hacer clic en herramientas, lo siento, el zoom me impide navegar por la pantalla aquí. Herramientas y luego calculadoras y propiedades de alquiler. Así de simple. Comience un nuevo informe, dirección de calle, vamos a poner 508 Sanford Road. Pongo arena, ¿ves como no sale nada? Eso es genial porque el software sabe que eso no existe. Saco eso y podemos encontrar a Memphis, Tennessee en alguna parte. Aquí vamos.
Así que ahora va a importar los datos que acabamos de ver, lo cual es asombroso. Está haciendo esto por mí, ¿de acuerdo? La importación ha sido exitosa. Ahora, recuerda que el alquiler era de 1100 o algo así. Vamos a llegar a eso en realidad un poco aquí. Empezaremos por arriba. El precio de compra de la propiedad, creo que estaban preguntando, déjame volver a donde estábamos en una presentación de diapositivas. Siempre es difícil cuando salto entre pantallas y nunca lo recuerdo. Está bien. Estaban pidiendo 165, entonces ese es el precio que vamos a poner bajo el precio de compra, 165, uno, dos, tres. El costo de cierre, supongamos que serán alrededor de $5,000.
Ahora, digamos que estás diciendo: “David, ¿cómo puedo saber los costos de cierre? No soy como tú. No vendo casas todos los días sentado en tu oficina con la luz azul detrás de ti”. Bueno, está bien. Si hace clic en calcular los costos de cierre, el software realmente le dirá, así es como puede determinar cuáles podrían ser. Por lo general, es del uno al 2% del precio de compra, por lo que debería estar entre 1650 y 3,200. Fui muy alto con 5,000 solo para ser más conservador, pero cada vez que usa el software de bolsillo más grande, encontrará que hay todas estas pequeñas descripciones que lo ayudan a saber, ¿qué debo poner? ¿Cómo trabajo la calculadora aquí?
Vamos a suponer que estamos poniendo un 20% de enganche en esta propiedad que la estamos comprando como una propiedad de inversión. Pongamos una tasa de interés del 7% porque es una propiedad de inversión que está justo donde están. No hay puntos, y siempre desea poner 30 años porque la mayoría de los préstamos serán préstamos de tasa fija de 30 años. Ingresos mensuales de alquiler, ¿de acuerdo? Importó los datos en 1035 y puede ejecutarlos en ese número si lo desea, pero le dice algo aún más importante. Su confianza es baja en ese número. Lo que significa que las composiciones están por todas partes. Podría ser 1700, podría ser mil, ¿verdad? No es muy confiado en ese número. Entonces, para los propósitos del análisis ahora, quiero asegurarme de que siempre haya una persona que salte y vaya, pongas un número más alto porque crees que siempre va a ser genial. No, no lo hago. No creo que el alquiler vaya a ser 1400. Lo estoy analizando como si fuera 1400.
Nunca compraría esta casa a menos que me comunique con un administrador de propiedades que alquila en el área o un inversionista de bienes raíces que alquila en el área y le dije, ¿qué renta obtienes en tu propiedad que es como la mía, de acuerdo? Así que vamos a poner 1450 al mes, que es lo que creo que dijo la persona en el anuncio que está recibiendo actualmente, y hay compensaciones que respaldan eso. Así que no hay nada de malo en comenzar con este número. Ahora, vamos a ver los impuestos a la propiedad. Bueno, ¿cómo determinas cuáles son? De acuerdo, por lo general es alrededor del 1% del valor de la propiedad para el año. Entonces en este caso, si lo compramos por 165, vamos a estar pagando 1650 al año.
El seguro, supongamos que va a costar alrededor de $50 al mes. Reparaciones y mantenimiento, vamos a presupuestar el 5% de los alquileres para eso. Vamos a presupuestar el 5% para cubrir las vacantes. Vamos a presupuestar el 5 % para gastos de capital, gastos de capital o dinero que apartaste si se trata de cosas grandes como el techo o el aire acondicionado que se va a apagar. Vamos a suponer que vamos a pagar el 8% en gastos de gestión para gestionar esto, y los inquilinos van a pagar la electricidad, el gas, el agua, el alcantarillado. No hay tarifas de HOA en esta área, así que vamos a seguir adelante y eliminar eso, y en realidad, ¿qué mencionaron que había tarifas de HOA? No veo nada allí, pero veo que Bigger Pockets lo importó, por lo que es posible que tengan tarifas de HOA. Definitivamente no son 500 al mes, no por una casa de ese precio.
Entonces, lo que puede hacer si descubre que hay tarifas de HOA es volver y guardar esta información para usted. Simplemente introdúzcalo y vea cómo se ven sus números una vez que se haya incluido. Les he explicado todo esto a ustedes. He rebotado un par de veces. Me tomé el tiempo de mostrarles todas las diferentes piezas, y aún así solo nos tomó un par de minutos muy, muy rápido, ¿de acuerdo? Ahora esto es lo que las calculadoras hacen por usted. Muestra que esta propiedad ganaría alrededor de $ 53 por mes si el ingreso de 1450 termina siendo el caso con los gastos que hemos puesto. Ahora, esto podría ser aún mejor si obtiene la casa por menos o si el alquiler termina siendo más, o podría ser peor si tiene que pagar más del precio solicitado o si el alquiler termina siendo menor. De acuerdo, es tan bueno como los números que ingresaste, pero por ahora, tenemos una idea bastante buena de cómo se vería esta propiedad, ¿verdad?
Esos $53 al mes son un poco menos. Es alrededor del uno y medio por ciento del ROI de efectivo sobre efectivo, por lo que puede ver que el efectivo total necesario es de aproximadamente $ 38,000, y que 53 por mes sería aproximadamente un rendimiento de 1.68% de su dinero. La hipoteca sería de 878, y luego con los gastos adicionales de los que hablamos, saldrían a alrededor de 1396. Esto de aquí muestra el desglose. Como puede ver, la mayoría de nuestros gastos están en la hipoteca, que es de $878. Los impuestos muestran que son 137. Puedes ver dónde se gasta el dinero en los gastos. Su ingreso operativo neto, el dinero que puede esperar ganar en un año es de aproximadamente $ 11,178, y el rendimiento de efectivo en efectivo no es muy sólido. Entonces, desde el principio, esto es como, probablemente no sea una gran propiedad para perseguir.
La devolución de dinero en efectivo no es lo suficientemente alta como para entusiasmarme mucho. Lo escribiría a un precio más bajo o me lo saltaría y me mudaría a otra casa. Pero, ¿ve lo valioso que es no buscar la propiedad equivocada? Porque se puede decir que la devolución de dinero en efectivo simplemente no está allí. No estás escribiendo ofertas y esperando que las propiedades resulten ser buenas. Sabes antes de entrar en él qué esperar. Ahora, digamos que estás como, "Bueno, realmente me gusta la casa, pero no me gusta la devolución". Déjame hacer clic en el botón de edición y déjame volver y ajustar. ¿Qué pasa si ofrezco 135,000 porque esta casa ha estado en el mercado por un tiempo, y qué pasa si le pido a este vendedor que compre mi tasa? Eso es algo en One Brokerage que aconsejamos a nuestros clientes que hagan, y en realidad los ayudamos con eso a veces.
Lo siento, déjame... vamos a bajar la tasa a 6.25, ¿de acuerdo? Si cambio eso, pago menos por la casa y bajo la tarifa. Veamos qué sucede con los números aquí. Nuestra devolución de dinero en efectivo aumenta hasta casi un 10 %, 9.99. Ahora, eso no es terrible. ¿Eso me va a hacer saltar y decir, voy a comprar esa casa? No, pero si me gusta el vecindario, probablemente me gustará. Al menos voy a escribir la oferta, ¿de acuerdo? Son 266 al mes si ofrezco menos por la casa y hago que el vendedor baje mi tasa de interés. Esta calculadora le permite tomar decisiones inteligentes. Así que ahora vas con tu agente y le dices: "Escribe la oferta por $135,000". Mi agente hipotecario dijo: “Necesito un crédito de $6,000 para bajar mi tasa a 6.25 desde siete, así que quiero que los vendedores me den un crédito de $6,000 por el costo de cierre”. Ahora, haz que sean $ 8,000 porque podrían contrarrestarme y quiero que bajen a los seis, ¿de acuerdo? Así es como jugamos el juego.
Así que ahora escriba la oferta en este cliente potencial que acabamos de analizar. Teníamos una pista. Lo analizamos con el software. Le decimos a nuestro agente, esta es la oferta que quiero escribir. Les pedimos que escriban eso. Vamos a buscar otra pista. Analizamos otra casa. No va a funcionar. Bueno, ¿y si el alquiler fuera un poco más alto? Déjame llamar a la propiedad, hombre. Esta propiedad podría costar 1700, bueno, no 1450. Analicemos los números allí. De acuerdo, escribiré una oferta por esta casa con una inspección de contingencia, y si descubro que el alquiler no es de 1700, me retiraré y recuperaré mi dinero, ¿de acuerdo? Así de simple es realmente el embudo LAPSE, y ustedes están viendo lo fácil que Bigger Pockets puede hacerlo por ustedes. Muy bien, voy a ver algunas de las preguntas de sus muchachos aquí.
"Cualquier cosa por encima del 10%, me gusta". Eso es de Carl. Amén. Eso es muy bonito. "¿Esta calculadora es parte de la membresía gratuita de BP?" Marlene, esa es una muy buena pregunta. Obtiene un par de usos como miembro de BP gratis, pero si desea usos ilimitados, vamos a hablar sobre cómo puede obtenerlos. Es muy barato. Es probablemente la cosa más barata en todos los bienes raíces. “¿Qué es un buen retorno de efectivo en efectivo?” De acuerdo, Gabrielle, esa es una pregunta difícil porque realmente depende. Si la propiedad no se va a apreciar en absoluto, me gustaría ver un mínimo del 10%. Si es una de esas propiedades que simplemente no tiene valor agregado y no se va a apreciar o va a necesitar mucho trabajo, el 10 por ciento es mi mínimo. Si está en un área que se aprecia mucho y hay una gran demanda y poca oferta, estoy de acuerdo con bajar a uno, dos, 3% de retorno de efectivo sobre efectivo para el primer año.
Será mejor que no sea así durante los próximos cinco años, ¿de acuerdo? Pero hay un acto de equilibrio aquí. Si voy a comprar una casa en la playa en un área gris en la que es muy difícil entrar y puedo arreglarla y hacer que valga más, y voy a agregar 200,000 de capital, yo' Estoy bien si es un retorno del 1%. Estoy bien si se rompe incluso en ese caso, porque sé que el alquiler va a subir cada año y se convertirá en un gran rendimiento más tarde. Pero si esta casa es solo una entre un millón en una gran división con toneladas de propiedades, debe ser al menos el 10%. Esas son las reglas generales básicas que uso, pero esto es lo que quiero que entiendan. Esta calculadora no solo lo ayuda a encontrar las propiedades correctas, sino que también lo ayuda a evitar las incorrectas.
Es aún más importante no comprar las propiedades equivocadas que comprar las propiedades correctas, y vio lo fácil que Bigger Pockets puede hacer que lo haga. Número siete, planifica tu semana. El diario de intenciones de Brandon Turner. Esta es una de las cosas por las que vive. Gente que a nuestros planificadores les encanta esta cosa. Tienes la oportunidad de entrar y escribir todas las metas que tienes para la semana, y Brandon comienza su mañana todas las mañanas con café y su diario. Lo he visto hacerlo una y otra vez, y te recomendamos que hagas lo mismo si eres planificador. El domingo por la noche, Harold pasa 30 minutos mirando su mostrador y bloqueando el tiempo de su proceso semanal. Analizará las ofertas entre el mediodía y el mediodía y media de cada día de la semana.
Número ocho, ejecutar diariamente. No puedes cambiar lo que obtienes en la vida a menos que cambies lo que haces y más aún quién eres. Entonces, en lugar de solo identificar metas, identifique hábitos y rasgos que lo convertirán en el tipo de persona en la que esas metas serían una parte normal de la vida. Si quisiera hacer press de banca con 250 libras, solo tengo que cambiar mis hábitos y mi identidad a la persona que va al gimnasio y hace press de banca cuando no le duele el pecho, ¿verdad? Harold no está analizando dos tratos por día más de lo que requiere su objetivo. También envía varias ofertas por semana, a veces solo verbalmente porque, como dije, cuando trabajas en el embudo de Vueltas, quieres obtener tantas repeticiones como puedas.
Número nueve, sigue tu progreso. Harold realiza un seguimiento diario de su progreso, anotando la cantidad de tratos que ha analizado y la cantidad de ofertas que ha hecho. Sea persistente. Harold se une a un pequeño grupo intelectual de cuatro compañeros que trabajan en el negocio de la inversión inmobiliaria. Cada semana se reúnen durante 60 minutos para delinear metas, establecer compromisos y animarse unos a otros a ser persistentes. También escribe en diario todas las mañanas. Debido a que es persistente con sus acciones, finalmente logra que se acepte su primera oferta, una casa unifamiliar que estima que producirá $300 en flujo de efectivo positivo. Use Bigger Pockets para ayudar a llenar los vacíos porque nadie puede hacerlo todo solo. Aunque Harold no sabía exactamente lo que estaba haciendo, hizo preguntas en los foros, se reunió con inversionistas locales y pidió recomendaciones de proveedores, analizó acuerdos potenciales e incluso encontró un socio dispuesto a financiarlo todo a través de redes en Bigger Pockets.
Terminemos con dos simples preguntas para usted. Número uno, ¿quieres que 2023 sea el año que cambie todo para ti? Eso espero, pero ese debe ser tu deseo. Y número dos, ¿crees que si tienes el por qué correcto, un compromiso total y las metas correctas, el plan correcto, tomas las acciones correctas y te mantienes persistente el tiempo suficiente, entonces encontrarás el éxito que deseas? ¿Crees eso? Si no lo crees, aquí nada importa realmente. No necesito darles un sistema en el que puedan trabajar para mejorar el 2023 si no creen que va a suceder. ¿Crees que podrías encontrar el éxito que deseas? Si de verdad quieres hacer algo, encontrarás la manera, y si no, encontrarás una excusa, y esto es muy cierto.
Si realmente quiero hacer press de banca con 250 libras, encontraré la manera de entrar al gimnasio. Me despertaré más temprano. Lo haré al final de la noche. Moveré las cosas según mi horario. Atiendo llamadas cuando estoy en el gimnasio porque en realidad solo haces press de banca durante 12 segundos a la vez, y luego te tomas grandes descansos entre series. Hay tantas maneras en las que puedes organizar tu vida si realmente quieres hacer algo. Si realmente no quiero llegar allí, encontraré una excusa. Mi agenda está demasiado llena. No puedo llegar a tiempo. Estoy demasiado cansado al final del día, tengo que hacer una llamada telefónica. ¿Que quieres que haga? No puedo evitarlo. Así es como funciona la vida. Si quieres hacerlo, encontrarás la manera, y si no, encontrarás una excusa. Si respondiste afirmativamente a estas preguntas. Veamos algunas herramientas que pueden ayudarlo a minimizar el riesgo, aumentar su confianza y despegar en 2023.
El mejor que conozco es Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro lo ayuda a comenzar a analizar propiedades y obtener su próxima oferta más rápido. El analiza las propiedades de inversión [inaudible 00:43:43] y determina cuáles son las que vale la pena buscar con acceso ilimitado a las calculadoras de análisis y los estimadores de alquiler y rehabilitación. Así que les mostré una cosa que tiene Bigger Pockets Pro. Tiene una tonelada. Acabo de pasar por el que fue el más rápido para mostrarle en este seminario web. Este es un ejemplo de cómo se ve cuando analizas una propiedad, hace todo el trabajo duro por ti, ¿de acuerdo? Esto es como el contratista que tiene una pistola de clavos. Solo deja caer la pistola de clavos sobre la madera. El clavo entra directamente. No tienes que martillarlo. No tienes que cometer errores y golpearte el pulgar y cansarte y tener ampollas y pasar todo el día agachándote y lastimándote la espalda, tratando de analizar las propiedades a mano, ¿de acuerdo?
Estos son ejemplos de propiedades con el estimador de alquiler que puede averiguar lo que puede esperar de la renta. Conviértase en un mejor inversionista con contenido de video seleccionado y repeticiones de seminarios web que cubren todo lo que necesita para realizar inversiones inteligentes y evitar malos mercados. Esta es más información que compila Bigger Pockets solo disponible para miembros profesionales. Estos son videos exclusivos profesionales, ¿de acuerdo? Algunos beneficios fiscales, inversiones multifamiliares, préstamos privados, todos los expertos que Bigger Pockets puede encontrar se unen para ayudarlo a brindarle contenido adicional que nadie más obtiene. Tienes acceso a este taller de inversión sin o con poco dinero inicial que Brandon y yo hicimos en Hawái, un valor de $200 que probablemente debería ser más. Creo que este es el mejor contenido que Brandon y yo hemos hecho. Es una serie de videos de nueve partes. Fue magico. Sabía que cuando lo estábamos haciendo, teníamos algo especial. Esto es muy, muy, muy bueno. Se entusiasmará después de escuchar en el video formas en las que puede invertir sin o con poco dinero.
También obtiene la clase magistral Finding Great Deals por un valor de $ 990 con su membresía. Estas son ventajas que se incluirán aquí. Hay una marca entrevistando a personas en la puerta llamando a Greg ahora comercializando relaciones para convertirlas en acuerdos y conduciendo por dólares, todo en su [inaudible 00:45:32] en Maui que te incluyen aquí. Tienes la oportunidad de mostrarle a la comunidad que necesitas negocios con tu insignia profesional, ¿de acuerdo? Esto es lo que separa a las personas que hablan de ello, de las personas que se ocupan de ello. Si tiene un miembro profesional, todos en Bigger Pockets pueden ver que está comprometido. Puede ahorrar tiempo y dinero y minimizar su riesgo con documentos de arrendamiento aprobados por abogados para los 50 estados, por lo que hemos pasado por Bigger Pockets. Hemos hecho que los abogados presenten documentos de arrendamiento para cada estado, y los obtiene todos gratis con su membresía.
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[Inaudible 00:46:33] abierto ahora, así que elija el curso que se adapte a sus necesidades de inversión en bienes raíces. Hay un Bootcamp de House Hacking impartido por Craig. Está el Campamento de entrenamiento para propietarios novatos impartido por Ashley, un alquiler a corto plazo impartido por Avery, todos los expertos en sus respectivos campos, que le enseñan campamentos de entrenamiento para ayudarlo a progresar. Pero, ¿cuál es la razón número uno para considerar convertirse en profesional? Es porque funciona. Los cálculos de Bigger Pockets son mi opción para analizar las propiedades potenciales de las repeticiones. De ninguna manera puedo analizar el volumen de propiedades que hago sin ser un miembro profesional. Cerré mis primeras tres unidades hace casi un año que ahora estoy vendiendo por una ganancia de casi $70,000 que se destinarán a algo más grande.
“Las calculadoras Bigger Pockets fueron un factor muy importante para asegurarme de que mis números fueran correctos. Eso es de Aaron C., un miembro de BP Pro. Esto es de Patrick M., “En junio, asistí a uno de sus seminarios web. Inmediatamente después, me inscribí en Pro. En las próximas dos semanas analicé un montón de ofertas. Finalmente encontré un fourplex. Lo obtuve bajo contrato tres semanas después de registrarme en pro y una semana después cerré otra propiedad que tenía seis unidades. Muchas gracias a ti y a todo el equipo. Consejo rápido final, inscribiéndome en Pro Anual, recuperé mi dinero en la mesa de cierre”.
Bolsillos más grandes Pro. Si te registras hoy usando el código en la pantalla, adelante, toma tu teléfono y toma una foto aquí. Obtendrá un 20% de descuento en su primer año de membresía anual, pero necesitará el código que está en la pantalla. Es por eso que te estoy pidiendo que tomes una foto. ¿Cuánto cuesta? Muy bien, normalmente son solo $390. Es la mejor oferta en bienes raíces. Simplemente no vas a conseguir un trato mejor. Esto es menos de lo que cuesta obtener una inspección de la vivienda en una propiedad que tiene en contrato, son más de $390. Si va a gastar ese dinero en el espacio inmobiliario, eso realmente lo ayudará a analizar cientos y cientos de ofertas para determinar cuáles desea seguir.
Es como si compararas esto con el otro dinero que tienes para gastar en bienes raíces, es una obviedad. Todas las personas del sector inmobiliario deberían ser miembros profesionales de BP. Pero si te registras hoy con tu 20% de descuento, es solo 312. Sin embargo, debes usar este código en la pantalla. De lo contrario, será el 390, que no es el fin del mundo. Pero bueno, si pudiera ahorrarles un 20% porque asistieron al seminario web conmigo y dedicaron su tiempo y mostraron compromiso y nos apoyaron, y quiero poder apoyarlos. Así que obtenga su dinero gratis y todos los beneficios de los que hablamos anteriormente en la pantalla.
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Ahora, ¿y si ya lo eres? Bueno, buenas noticias para ti. Todavía puedes tener acceso a estas cosas. Puede encontrar el contenido de video adicional si visita bigpockets.com/pro/videos, y puede obtener la información del campamento de entrenamiento en bigpockets.com/bootcamp. Ahora, si no eres profesional, quiero que me digas en el chat que te registraste. Esto es importante, ¿de acuerdo? Esta es una forma del compromiso. Estás haciendo una declaración pública de que te comprometes a hacer de 2023 un año mejor de lo que fue 2022, y no estás aquí solo para que te gusten los bienes raíces y esperar que obtengas bienes raíces. Estás aquí para quererlo y perseguirlo.
Ahora, BP también tiene una garantía. Solo pruébalo. Regístrese y utilícelo hasta por 30 días. Si no te gusta, envía un correo electrónico a soporte en bigpockets.com y obtén un reembolso del 100% solo porque lo intentaste. Recuerde, estos bonos tienen un valor de más de $ 2,000 y puede usar el código en la pantalla allí mismo en bigpockets.com/pro. Así que aquí está el punto en el que si han dicho que quieren hacer esto, quiero que vayan a bigpockets.com/pro y se registren para obtener un miembro profesional usando ese código de descuento. Obtenga un 20% de descuento. Obtén todos los bonos que están en pantalla y cuéntanos en el chat si lo hiciste.
Estos segmentos aquí, voy a seguir adelante y te vamos a ver. Hay un par de otras diapositivas aquí. Recuerda, si realmente quieres encontrar algo, si estás dispuesto a hacer algo, encontrarás la manera. Si no lo haces, encontrarás una excusa. Si quiere convertirse en millonario en bienes raíces, encontrará la manera de hacerlo. Si no lo haces, encontrarás una excusa. Así que aquí está lo difícil. Lo que sea que tu cerebro te esté diciendo en este momento es lo que hay en tu corazón. Si tu cerebro dice, “No necesito que hagas esto. No es para mi. No importa. Puedo hacerlo sin eso. Haré fuerza de voluntad para llegar a millones. Voy a ser un criptoinversionista de todos modos. Compré un NFT y se recuperará”. Si eso es lo que dice tu cerebro, tu corazón está buscando la excusa.
Si tu cerebro dice: “Necesito hacer algo diferente, no puedo tener otro año como el año pasado. No está cambiando por sí solo”. Esto es bastante grande, ¿de acuerdo? Eres tú mismo buscando una manera. Así que si realmente lo quieres, ese es el paso que te indicará tu subconsciente. Y si tu subconsciente te está dando excusas, tienes que mirarte en el espejo y preguntarte, ¿realmente lo quieres? Espero verte en el próximo seminario web y asegúrate de inscribirte. Daniel Ríos, por supuesto, tienes una persona. ¿Cómo me hago profesional? Muy bien, una última vez, bigpockets.com/pro. Habrá una pequeña pantalla. Te vas a suscribir a Pro Anual y vas a usar el código que ponemos en la pantalla para obtener un 20 % de descuento. Muy bien chicos, muchas gracias. Los aprecio a todos por estar aquí. Espero que su 2023 sea mejor que su 2022. Gracias por sus oraciones y apoyo hacia mí. Está volviendo a ti. Te veré en la próxima.

Tony:
Muy bien, bueno, bienvenido de nuevo. Esperamos que lo disfruten. Obviamente, David Greene es una bestia. Cada vez que ese tipo dice algo, siento que estoy tomando notas, tratando de captar su vasto, vasto, vasto conocimiento. Pero 2023, ya está aquí. Esperamos que tengan algunos buenos recursos para que sea el mejor año hasta ahora.

Ashley:
Y ustedes nos avisan. Déjenos una reseña del podcast si les gustan estos seminarios web, formatos y también comenten el video de YouTube. No olvides asegurarte de estar suscrito al canal de YouTube Real Estate Rookie para que te actualicen y asegúrate de unirte al grupo de Real Estate Rookie en Facebook para que puedas conectarte con personas de ideas afines. Soy Ashley en Wealth Firm Rentals y él es Tony en Tony J. Robinson. Asegúrese de unirse a nosotros como miembro profesional y use ese código de descuento del 20 % de descuento usando el código de Año Nuevo, y nos vemos la próxima vez.