Cómo Nancy Rodríguez de 'Love is Blind' alcanzó la libertad financiera ANTES de la fama

Ashley:
Este es el episodio 261 de Real Estate Rookie.

nancy:
Creo que una gran parte de mi viaje realmente comenzó sin entender qué era la deuda cuando fui a la escuela, mi licenciatura, sin entender realmente lo que significaba obtener un préstamo para el automóvil justo antes de graduarme. Y luego haber terminado la escuela y tener una deuda de 100,000 dólares. Seguí los pequeños pasos de Dave Ramsey para deshacerme de mi deuda, y eso me llevó aproximadamente dos años, que fue más o menos al mismo tiempo que compré mi primera propiedad como dúplex e hice la remodelación de esa propiedad.

Ashley:
Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión Tony Robinson.

Tony:
Y bienvenido al Podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le brindaremos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Y hoy quiero felicitar a alguien con el nombre de usuario Shep 34. Dijeron que debes descargarlo si quieres libertad financiera. The real estate rookie es el mejor podcast inmobiliario que existe con información invaluable que me ha ayudado a hacer crecer mi cartera. Aprendí mucho durante el último año de Ashley y Tony para trabajar por la libertad financiera. Para colmo, mi hija de ocho años incluso lo escuchará conmigo porque ama a Ashley. Ella siempre dice que suena muy feliz y ya está compartiendo ideas para comprar tiendas vacías y alquilarlas como oficinas. Entonces, si aún no lo ha hecho, déjenos una calificación honesta y una reseña en cualquier plataforma de podcast que esté escuchando. Cuantas más visitas obtengamos, más personas podremos ayudar y ayudaremos a las personas que queramos hacer. Pero Ashley, ¿cómo te sientes al inspirar a niñas de ocho años a saltar al mundo de la inversión inmobiliaria?

Ashley:
Tony, dado que esto se transmite el día después del Día de San Valentín, todo lo que tengo que decir es que ni siquiera necesito un San Valentín este año. Todo lo que tengo que hacer es ir y leerme las notas de amor de sus chicos en las reseñas de podcasts. Así que muchas gracias. Pero yo, está bien. Eso es tan cool. Me encanta involucrar a los niños y interesarlos en lo que está sucediendo aquí. Sí, muy emocionante y muchas gracias por compartirlo con nosotros. Entonces, si estás escuchando, niña de ocho años.

Tony:
Ahí tienes.

Ashley:
Muchas gracias por escucharnos y estamos ansiosos por tenerte en el programa como invitado en algún momento.

Tony:
Fresco. ¿Qué más está pasando, Ashley? ¿Cómo van las cosas en tu zona de peligro?

Ashley:
Bien. Tuvimos una tormenta de nieve aquí hace aproximadamente un mes.

Tony:
Oh, tormenta de nieve loca, ¿verdad? Oh Dios mío.

Ashley:
No sé qué estaba haciendo, pero fui a mirar mi teléfono y tenía 10 mensajes de texto de personas preguntándome si estaba bien. Dicen: "Oh, debe haber aparecido en las noticias nacionales". Pero en realidad pasó por alto nuestra casa. Estábamos muy al sur. Tuvimos vientos muy fuertes y nevaba, pero apenas nevó. Nieve, así que no tuvimos ventiscas muy altas ni nada de eso. Así que pasamos los días haciendo snowboard y patinando sobre hielo. Tuvimos una helada también al mismo tiempo. Entonces el estanque se congeló en una de mis propiedades. Así que nos convertimos en una pista de patinaje sobre hielo que fue súper divertida. Así que teníamos dos propiedades que sufrieron algunos daños por la tormenta, solo en una se acumuló hielo en el techo y luego se filtró. Y luego, en una de las rehabilitaciones que estamos haciendo ahora, solo hay tres pulgadas de agua saliendo de el suelo y no teníamos agua conectada.
Bueno, de alguna manera se apagó el horno. Creemos que al accionar el interruptor se activó el disyuntor o algo así, o es un horno nuevo. Bueno, entonces el horno se congeló, por lo que no pudimos reiniciarlo. Bueno, cuando finalmente lo reiniciamos, vinieron los plomeros y de hecho descongelaron la caldera, le pusimos un calentador, un calentador eléctrico. Luego, cuando eso empezó a funcionar de nuevo, el agua en la tubería que se había congelado rompió la tubería. Y puse una foto en mi Instagram. Quiero decir, fue una grieta bastante buena en esta tubería de metal. Y así se fue esparciendo por todas partes. Por suerte, el suelo aún no estaba quitado, ¿y nosotros, verdad? Hay otra cabaña en la propiedad donde realmente vive mi socio comercial. Entonces se detuvo y vio si el horno ya se había encendido o qué estaba pasando, y vio el agua rociando. Así que pudo solucionarlo y lo solucionamos de inmediato. Así que creo que tuvimos suerte en comparación con mucha gente en cuanto a los daños causados ​​por la tormenta.

Tony:
Sí, ya que compartimos historias de terror, tengo dos rápidas. Así que esta Navidad fue una locura para nosotros porque también tenemos propiedades en la costa este. Tuvimos cortes de agua, tuvimos cortes de energía, y no sólo por un día. El agua, nuestras tuberías se congelaron y esta es la primera vez que nos pasa a nosotros también. Y ni siquiera sabíamos qué hacer. Eso nunca nos ha pasado en nuestra vida. Entonces pensamos: "¿Qué haces cuando las tuberías se congelan?" Tenemos a nuestro personal de mantenimiento intentando descongelar las tuberías y todas esas otras cosas. Pero de todos modos, descubrimos que hay muchas cosas que puedes hacer para evitar que eso suceda.
Pero luego, en nuestras propiedades de California, tenemos tanques de propano y pagamos más para tener medidores en los tanques de propano para que la compañía de propano pueda medir los niveles, y simplemente los rellenan cuando descienden por debajo del 25%. En dos de nuestras propiedades, los medidores estaban rotos, por lo que las propiedades se quedaron sin gas. La compañía de gas nunca fue notificada. Y como era feriado, teníamos familias que estaban allí durante el fin de semana de Navidad y no tenían gasolina ni propiedad. Fue una Navidad terrible desde el punto de vista inmobiliario. Sólo un día más en la vida.

Ashley:
Bueno, una de las cosas que sé hacer con las tuberías es dejar un poco de agua goteando y abrir un poco el grifo para ayudar a que eso suceda. Pero, ¿qué pasa con el problema del propano? ¿Cómo se puede evitar que eso suceda? Si se rompen, ¿cada vez que vienen los limpiadores, revisan para asegurarse de que el medidor todavía esté funcionando?

Tony:
Era la empresa. Creo que fue la empresa porque ambos tanques pertenecen a la misma empresa. Y sucedió en dos lugares distintos. Era una en Tennessee donde estaba… No diré el nombre de la empresa, pero era esa empresa en Tennessee y esa misma empresa en California. Creo que cualquier cosa que estén haciendo con sus medidores no es precisa, por lo que despediremos a esa empresa. Estamos ubicados con empresas locales que tienen un mejor servicio al cliente.

Ashley:
Bueno, hoy tenemos un invitado interesante en el programa. Tenemos un invitado del reality show Love Is Blind, tercera temporada. Tenemos a Nancy Rodríguez para hablar sobre su trayectoria inversora. Empezó a invertir hace siete años. Se ha centrado en la piratería de casas y los alquileres a corto plazo, pero está aquí para hablar sobre cómo comenzó con Dave Ramsey y cómo puso en orden sus propias finanzas y cómo construyó su cartera.

Tony:
Sí, es realmente genial. No veo muchos reality shows, pero Love is Blind Season 3 es uno que sí vi, así que estaba emocionado de charlar con Nancy. Y como dijiste, comenzó a invertir incluso antes del estreno de Love Is Blind. Así que no escuches este episodio pensando: "Oh, ella solo hizo eso porque era una persona famosa de la televisión". Trabajó mucho e invirtió mucho de su tiempo y energía en construir esta base mucho antes de que Love is Blind le permitiera comenzar a invertir en bienes raíces.
Así que hay muchas cosas realmente buenas a lo largo de este episodio. Pero una de las cosas de las que realmente me encantó de las que habló Nancy, dos cosas. Una fue cómo manejó a los ocupantes ilegales y acaparadores que vivían en su propiedad antes de comprarla, y cómo logró que ambas personas abandonaran la propiedad pacíficamente y con la propiedad en buenas condiciones. Lo hizo, no una, sino dos veces. Y lo segundo de lo que habla es de NACA y este programa de préstamos que utilizó para comprar una de sus propiedades. Dos cosas realmente buenas para escuchar en este episodio.

Ashley:
Nancy, bienvenida al espectáculo. Para todos los que escuchan, es posible que reconozcan a Nancy de la tercera temporada de Love Is Blind, y ahí es donde descubrimos que Nancy invierte en bienes raíces. Surgió en el programa y lo has estado haciendo durante siete años, lo cual es increíble. Entonces, Nancy, ¿puedes contarles a todos un poco sobre ti y cómo empezaste en el sector inmobiliario?

nancy:
Si absolutamente. Solo quiero decir que estoy muy emocionado de estar aquí, en primer lugar, porque parte de toda la era de los podcasts para mí, que han sido los últimos 10 años, realmente me centré en de dónde viene mi tutoría cuando no tengo un amigo cercano o un familiar que sepa lo que quiero aprender. Entonces, para mí, Bigger Pockets siempre ha sido un podcast al que asistí o comencé con Dave Ramsey y luego me abrí camino a través de los diferentes tipos de transmisiones y episodios que todos ustedes tienen. Así que muchas gracias por tener esta plataforma para nosotros, personas que realmente queremos hacer realidad un sueño y realmente darle vida. Entonces, creo que una gran parte de mi viaje realmente comenzó sin entender qué era la deuda cuando fui a la escuela, mi licenciatura, sin entender realmente lo que significaba obtener un préstamo para el automóvil justo antes de graduarme, y luego haber terminado la escuela y tener $100,000. de deuda y darme cuenta de que ahora tengo una carrera como logopeda, y ¿qué voy a hacer con esto?
Entonces creo que para mí fue darme cuenta de que estaba en una posición en la que podía hacer un cambio en mi familia, pensar qué es el dinero y cómo cambiará tu vida si tratas el dinero de manera diferente o si aprendes sobre él. Así que seguí los pequeños pasos de Dave Ramsey para deshacerme de mi deuda, y eso me tomó aproximadamente dos años, que fue más o menos al mismo tiempo que compré mi primera propiedad como dúplex, y realicé la remodelación de esa propiedad. . Y eso realmente me brindó la oportunidad de ahorrar tanto dinero en dos años que pude pagar mi deuda de $100,000.

Tony:
Eso por sí solo es súper impresionante. 100,000 dólares en dos años es súper impresionante. Pero Nancy, quiero volver porque hablaste de Dave Ramsey, y creo que mucha gente comienza en esa comunidad, pero Dave obviamente predica que no hay deuda. Si quiere comprar bienes raíces, con un 15% de pago inicial, haga esto, haga aquello. Entonces, ser un inversionista de bienes raíces y dedicarlo a tiempo completo a veces contrasta con lo que predica Dave Ramsey. Entonces, ¿cómo pasó de ser discípulo de Dave Ramsey a convertirse en un verdadero inversor inmobiliario?

nancy:
Es curioso, porque en ese mismo proceso en el que estaba dando los primeros pasos, también estaba leyendo Padre rico, padre pobre. Supongo que la forma en que realmente lo vi fue como una especie de regla general de no comer galletas, no comer galletas. Las galletas son malas. Entonces nadie se va a comer las galletas, pero ¿qué pasa si solo como la mitad de una galleta y puedo controlarme y puedo comerme la otra mitad mañana? Entonces, creo que tener ese concepto de entender lo que significa estar libre de deudas, tener plenamente ese sentimiento y luego también saberlo, pero ahora que estoy libre de deudas, ¿qué puedo hacer a continuación? Y entonces fue cuando realmente intenté, de la manera más inteligente posible, seguir libre de deudas, pero luego descubrí, bueno, el próximo acuerdo tal vez no pueda ser solo en efectivo, tendrá que ser con una hipoteca. Y creo que entender el concepto de tener una hipoteca no es tanto una responsabilidad porque es una propiedad que genera ingresos. Creo que eso es realmente lo que también cambió la mentalidad.

Ashley:
Y durante esta transición de Dave Ramsey, ¿ya era dueño de su propia casa o compró su primera casa, ni siquiera una propiedad de inversión antes o después de Dave Ramsey?

nancy:
Sí, entonces comenzó la era de Dave Ramsey, es gracioso porque cuando me gradué en 2014, tenía 25, 24 años, y no pensé: "Oh, en los próximos dos años quiero comprar una propiedad". Así que eso no estaba en mi mente porque tenía una deuda de 100,000 dólares. Entonces supe que necesitaba frenar mi caballo. Entonces, lo que pasó es que, dos años después de ser logopeda, escuché sobre un programa llamado NACA, y era solo una cena a la que había ido con un agente de bienes raíces, y luego el otro era mayorista, y entonces su esposa también era mayorista.
Entonces simplemente dijeron al azar: “Oye, mañana iremos a esta reunión de la NACA. ¿Quieres venir?" Así que asistí a la reunión de la NACA y estaba muy emocionado de ser propietario de una vivienda. Esa era la idea, oh Dios mío, podría tener mi propia casa. Y a ustedes no les importan ciertas calificaciones que tienen: pueden tener deudas, simplemente no pueden tener deudas en cobranzas y luego otros beneficios o ellos pagan los costos de cierre, obtienen la tasa de interés más baja. Y luego también, sí, dije que ellos pagan los costos de cierre y que no tenía pago inicial.

Ashley:
Y es un pago inicial cero.

nancy:
Sí, es un pago inicial cero. Entonces, lo realmente interesante de ese proceso es que cuando aprendí sobre Dave Ramsey y sobre inversiones en general, todo fue a través de rumores, pero nada de lo que realmente había hecho. Entonces, cuando pasé por el programa NACA, fue un proceso de, quiero decir, de seis a diez meses desde el día que fui a mi reunión hasta el día en que obtuve la aprobación. Y luego, una vez que lo aprueben, debe pasar por el proceso de compra de la vivienda y presentar 20 ofertas antes de poder cerrar un trato. Entonces lo que pasó es que el programa NACA es un programa muy estricto. Están muy metidos en tus finanzas. Quieren saber exactamente cuánto dinero entra y qué sale. Entonces, el programa NACA fue muy estricto en cuanto al presupuesto y las finanzas mensuales.
Y debido a que había presentado tantas ofertas, simplemente no recibía las casas por las que presentaba ofertas. Así que seguí guardando y luego guardando y luego guardando. Entonces, de seis a diez meses después, piensas: "Dios mío, tengo todo este dinero, solo una suma global y no tengo un pago inicial". Ah, una cosa más que aproveché es que realmente te permiten incluir reparaciones en tu préstamo, lo cual es una característica realmente interesante.
Nuevamente, simplemente sabiendo, está bien, si voy a adquirir una propiedad y hay algunas, aunque sea solo cosmética, quiero pintar la casa o lo que sea, en realidad lo permitirán, con ciertas restricciones. permitirle transferir las reparaciones, transferirlas al préstamo. Entonces, una vez que cerré la casa, y nuevamente, sin pago inicial, creo que mis costos de cierre, porque tuve algunas tarifas que tuve que pagar, creo que fueron mil dólares con los que tuve que llegar al cierre y una prueba. de reservas, no es que fuera a usar las reservas, sino solo la prueba de que creo que son de tres a seis meses de reservas que había ahorrado y cerré la propiedad.
Entonces, en este punto, pasé por el programa NACA que realmente me mantuvo ajustado a mi presupuesto, y al mismo tiempo estaba escuchando a Dave Ramsey y Bigger Pockets y leyendo Padre rico, padre pobre que conocía. En ese momento pensé, está bien, es hora de cerrar esta casa, lo cual hice. Y al día siguiente tenía todo este dinero ahorrado y sabía que la única otra opción, con la que podría haber hecho tantas cosas porque piensas: "Oh, compré mi casa, déjame ir de vacaciones y felicitarme”.
Pero no, me dolió mucho, pero también me sentí muy bien al escribir esos cheques a mis agencias de préstamos desde la escuela. El billete de mi coche, fui al banco a pedirlo para escribir un cheque de 14,000 dólares y entregárselo. Y me dijeron: "¿Estás seguro?" Yo digo: "Sí, estoy seguro". Entonces, sí, creo que ahí es donde ocurrió ese proceso: liberarme de deudas, querer entender realmente hacia dónde iban mis finanzas y luego, una vez que pude pagar todo, lanzó el resto de mi carrera en bienes raíces.

Tony:
Nancy, que historia tan fantástica. Y solo quiero hablar un poco sobre NACA porque es una herramienta excelente, no solo para los residentes primarios, sino también para los inversores. Y conozco a otros inversores que han utilizado NACA para comprar pequeñas viviendas multifamiliares y están pirateando viviendas con préstamos NACA, y es una gran herramienta, pero es muy estricta. Y mi esposa y yo, cuando buscábamos a nuestros residentes principales, también pasamos por el proceso NACA. Obtuvimos la aprobación a través de NACA, pero fue muy difícil encontrar una propiedad que cumpliera con sus criterios. Simplemente terminamos rindiéndonos. Pero si puede, solo quiero resumir los beneficios de usar NACA para las personas que quizás se lo hayan perdido.
No es un pago inicial. Entonces cubren el 100% del precio de compra. Cubren la mayoría de los costos de cierre y las tasas de interés suelen ser más bajas que las tasas de interés vigentes. Acabo de buscar el sitio web de NACA ahora mismo. Siempre publican cuáles son las tasas de mercado y en este momento están en 5.6 con un plazo fijo de 30 años. Ash, ¿has cerrado algo recientemente usando deuda personal? ¿Sabes dónde están ahora mismo las tarifas en el lado personal?

Ashley:
Sí, de hecho lo hago. Si quieres, puedo levantarlo muy rápido.

Tony:
Sí, cerramos un gabinete como de seis y medio, es decir, casi un punto más que la NACA. ¿En qué has cerrado recientemente?

Ashley:
Entonces hice un préstamo comercial y lo hice por una amortización fija de cinco años a 20 años, y eso fue del 7.4%. Pero acabo de recibir una cotización para un préstamo personal. Había una tasa actual para 30 años del seis y medio por ciento, para 20 años, 6.375% y para 15 años, 6%. Pero luego también ofrecieron una hipoteca ARM, una ARM 5/1 a 3.62 por 2.5%, y luego una ARM 7/1, que sería, veamos, dónde está el siete, estaría a 3.875% durante los primeros siete años.

Tony:
Entonces NACA es genial. Obtienes un plazo fijo a 30 años, un punto normalmente más bajo que las tasas de interés vigentes, y es un gran producto. Entonces, Nancy, usted cerró el préstamo NACA y compró su residencia principal. Eso es lo que dijiste y, a través de ese proceso, ¿cómo ahorraste todo este dinero para salir y hacer estas otras cosas?

nancy:
Si absolutamente. Y uno de los otros beneficios también, porque una vez que hice el programa, estaba corriendo la voz como el pájaro. Les estaba diciendo a todos los que compran una vivienda por primera vez que pueden hacer esto, pero sean estrictos con todas las reglas y regulaciones. De hecho, tenía un amigo que hizo el mismo programa, NACA en Chicago, y creo que terminó comprando, no recuerdo cuáles son los detalles, pero cuando cerró su propiedad de NACA, en realidad igualaron sus puntos de compra. Entonces, su tasa de interés al final de todas las compras y lo que pudieron igualar, tienes que calificar para la igualación, pero una vez que lo haces, su tasa de interés era 0.025, algo demencial. Y esto fue hace años. Esto fue hace años, pero una amiga, solo para dar un poco de luz, una amiga cerró un préstamo de NACA el verano pasado en Florida, y consiguió que su tasa de interés bajara a 1.25, creo, con la igualación de la compra porque calificaron. para ello.
Entonces, sí, también hay otros beneficios que en realidad no anuncian esa parte porque creo que lo principal es lograr que las personas que compran una vivienda por primera vez comprendan sus finanzas, ¿qué estás ganando? ¿Qué sucede cada mes? Y al poder educar a la NACA, supongo que las personas que aceptan las hipotecas de la NACA sobre cómo administrarlas mes a mes y cómo calificar a través de ese proceso. Entonces es realmente muy educativo. No sé si tú también entendiste eso, Tony, al aprender sobre el proceso de pago impactante y en qué consiste y cuánto puedes pagar realmente. Y la suscripción que hacen para las hipotecas es mucho más detallada de lo que...

Tony:
He cerrado toneladas de propiedades en este momento. Y el proceso de aprobación de préstamos de la NACA fue, con diferencia, el peor. La cantidad de documentos que te pidieron, el nivel de detalle que incluyen en tu vida personal es una locura, pero al final del día, obtienes un producto de préstamo realmente interesante. Entonces Nancy, supongo que hablemos un poco más, ¿verdad? Entonces pasas por este proceso con NACA y obtienes tu residencia principal. ¿Qué más estás haciendo para construir esa gran pila de yeso que tienes al final? ¿Es solo que estás ahorrando dinero de tu trabajo o estás haciendo otras cosas para ayudar a subsidiar y acumular esos ahorros un poco más rápido?

nancy:
Sí, ¿qué pasó una vez que cerré la propiedad y pagué toda la deuda? ¿Es eso lo que quieres decir? ¿Qué pasó después? Sí, lo que pasó después es que cerré un dúplex. Entonces, cuando vivía en un lado, no tenía alquiler. Y la inquilina en ese momento había estado allí durante unos 10 años, por lo que solo pagaba un alquiler normal, en realidad muy por debajo del alquiler del mercado. Así que le di algo de tiempo y le hice un trato. Le dije, mira, si quieres renovar, y ella fue mes a mes, le di la opción de renovar a un precio más alto, si quería quedarse tres años, le darían un pago de alquiler mensual más alto. Pero si ella no quería renovar o si quería irse mes a mes, yo creo que fue así, le di la opción… Yo quería que se fuera es lo que intentaba decir.
Quería que ella rescindiera el contrato de arrendamiento porque había estado allí durante 10 años y había estado pagando un alquiler muy bajo. Entonces, aunque ella quería un contrato de arrendamiento a largo plazo, lo hice más caro en comparación con el mes a mes. Entonces, como quería mes a mes, terminó mudándose seis meses después. Entonces pude ahorrar en ese momento porque el alquiler llegaba del dúplex. Todo lo que estaba ganando con uno, dos o tres trabajos que tenía en ese momento en realidad lo estaba guardando para el próximo acuerdo. Y luego el siguiente trato fue un dúplex de 40,000 dólares que tenía daños por quemaduras y ocupantes ilegales. Llegó con ocupantes ilegales y daños por quemaduras. Entonces, creo que realmente fue ver eso en seis meses, creo que fue aproximadamente un cronograma de seis meses desde el cierre, supongo que dentro de al menos los siguientes seis a 10 meses fue cuando se compró la siguiente propiedad. Pero de nuevo, comprar feo, comprar con okupas, estuvo en el mercado por un tiempo, y en ese momento se podían conseguir 40,000 sólo para comprar la propiedad.

Ashley:
Nancy, ¿cómo reuniste el coraje para saltar a una propiedad que tenía ocupantes ilegales y que sufrió daños por incendio? ¿Cuál fue tu mentalidad detrás de eso? Está bien, ¿puedo hacerlo hermoso y puedo alquilarlo?

nancy:
Lo curioso es que ese día que quería ir a ver la propiedad, me preparé, el agente inmobiliario que estaba trabajando conmigo vino también y estábamos listos. Teníamos un plan de juego porque el listado en realidad decía en la sección de descripción que, por cierto, viene con ocupantes ilegales. Entonces fuimos a la propiedad y estaban haciendo una venta de garaje. Entonces pensé, está bien, este es mi punto de contacto. Voy a comprar algunas cosas de su venta de garaje, no les diré que estoy aquí por la casa, pero solo compré una escalera, no sé de dónde sacaron una escalera. Compré algunas herramientas aleatorias que tenían y algunas cosas, y luego les di una propina de $10 o algo así. Y luego, poco a poco, hablando con ellos, eran personas realmente agradables. Estaban en una situación realmente difícil y en ese momento simplemente no estaban listos para salir de casa.
Así que creo que conocerlos en esa primera visita inicial fue lo que endulzó el trato para ellos. Una vez que cerré la propiedad, lo que hice fue contratarlos para que hicieran el trabajo de demostración. Y entonces hicimos un trato que, está bien, tenemos tantas semanas y quiero que te pague esta cantidad semanalmente siempre y cuando se avance en la casa y después de que se haya realizado esta demostración. , tienes que mudarte. Y estuvieron de acuerdo. Así que creo que realmente se trataba de verlos como personas y verlos como si estuvieras pasando por algo y tengo la capacidad de ayudarte a pasar a la siguiente fase o la próxima transición. Entonces, de los okupas, en realidad no sé sus nombres reales. Sólo sé que el nombre del chico es Buzz y la esposa era Big Baby. Así que Buzz y Big Baby fueron mis amigos por un tiempo.

Tony:
Ashley, de todos los invitados que hemos entrevistado en este podcast, ¿alguna vez has oído hablar de una situación en la que los ocupantes ilegales no solo abandonan felizmente tu propiedad, sino que también la arreglan antes de irse?

Ashley:
No, creo que este es un nuevo disco, sí.

Tony:
Sí, esa es probablemente la mejor situación con okupas que he tenido. Compramos una propiedad durante el verano del año pasado que tenía ocupantes ilegales, y fue difícil tratar de sacar a esas personas. Así que el hecho de que hayan encontrado una forma muy pacífica y mutuamente beneficiosa de sacarlos es fantástico. Pero quiero volver a algo que dijiste antes. Lo mencionaste brevemente, pero dijiste que tenías dos o tres trabajos en ese momento. Supongo que ¿cuál fue la motivación para hacer eso? ¿Y esos fondos tal vez se destinaron a ese trabajo de rehabilitación del que acabas de hablar? ¿O cuál era el propósito de quienes tenían tantos trabajos al mismo tiempo?

nancy:
Es curioso porque creo que para mí siempre ha sido una base: si tienes tiempo extra, trabajas. Y creo que eso es algo que surge de la ética de trabajo de mi mamá y mi papá. Ambos son inmigrantes de México. Y para ellos siempre fue: si no estoy en casa con los niños, debería estar trabajando o viceversa. Mi mamá trabajaba en el turno de noche y luego mi papá trabajaba en el turno de día. Así que incluso simplemente desconectar trabajos. Así que creo que esa mentalidad siempre ha estado arraigada en mí: si quieres que algo suceda, ¿cómo lo haces y cómo lo haces posible? Entonces, la razón por la que seguí teniendo múltiples trabajos después de comenzar mi carrera como logopeda es porque literalmente tenía tiempo extra. Y entonces supe que con el siguiente acuerdo, ese dúplex de $40,000, sabía que los fondos para pagar la rehabilitación vendrían de mi bolsillo.
Entonces, de nuevo, me dio más motivación para tener un segundo trabajo como logopeda y continuar mi trabajo en línea como analista de investigación. Y luego, en realidad, en ese momento, creo que fue el último año en el que pude hacer mi donación de óvulos. Y así califiqué por última vez para la donación de óvulos. Así que esa fue otra forma de ingreso que estuvo ingresando el año pasado. Así que sí, parece que eso es lo que se supone que debo hacer. Al menos hasta que comencé los últimos dos años, me dediqué al sector inmobiliario a tiempo completo y es agradable decir: “Oh, este es mi único trabajo. No tengo que ir a trabajar a ningún otro lugar. Esto es tan fácil como se pone." Pero me tomó mucho tiempo llegar a un lugar donde no lo hago, e incluso ahora, he vuelto a tener múltiples formas de ingresos, lo cual es muy bueno. Pero repito, creo que es sólo una mentalidad.

Tony:
Sí, me encanta eso. Debido a que tenías este tipo de base financiera sólida y fundamental entre observar a tus padres, hablaste sobre el artículo de Dave Ramsey y querías pagar la deuda, pero ¿cómo era tu relación con el dinero y el trabajo mientras crecías? ¿Siempre fue así? ¿O fue que una vez que te diste cuenta de que tenías esta carga de deudas, qué fue para ti mientras crecías?

nancy:
No, creo que el dinero siempre ha sido un tema del que mi familia nunca habló. Y creo que desafortunadamente, aunque mis padres estaban tratando de protegernos, yo no sabía por qué íbamos a esta iglesia en Navidad donde nos llamaban por nuestros nombres y íbamos a recibir regalos. No sabía que iban a ir las familias de bajos ingresos, ese era nuestro regalo de Navidad ese año. Así que creo que nuestra familia simplemente no tenía el concepto de "Oye, está bien hablar de estos problemas en casa". Y todo lo que vimos fue el producto de ello. Vimos que había comida en la mesa. Vimos que mamá y papá siempre estaban trabajando. Entonces creo que para mí, a medida que crecí, mi primer trabajo fue a los 12 años, trabajando en el restaurante de mis padrinos, limpiando mesas los fines de semana cuando no estaba en la escuela.
Entonces creo que para mí el concepto de dinero siempre fue solo trabajo hasta que tienes que ahorrar y luego gastas lo que trabajas, y no existe un concepto real de inversión porque no tienes los fondos para hacerlo. Pero, repito, creo que cuando tenía 12 años sabía que quería ir al baile y comprarme el vestido que quería. Entonces pensé, bueno, voy a trabajar todos los fines de semana hasta que ahorre el dinero para hacerlo. Diré que uno de mis recuerdos favoritos, cuando empecé a mirar el dinero y a querer hacer cosas, fue que me acababa de mudar a Texas y estaba en tercer grado y quería regalarle a mi papá un regalo para el Día del Padre, pero teníamos Sin dinero. Entonces organicé una venta de garaje y compré un montón de cosas al azar en la casa y mi mamá estuvo de acuerdo con que las regalara o supongo que las vendiera, y gané 30 dólares. Le compré una navaja. Estaba tan emocionado, una afeitadora eléctrica, no la lente de plástico.
Así que sí, creo que para mí el concepto siempre fue trabajar hasta que no te quede tiempo extra. Creo que lo que realmente cambió fue darme cuenta de que después de graduarme y de tener $100,000 que le debía a alguien, ¿ese miedo de qué pasaría si no puedo pagar esto a continuación? Afortunadamente tengo una carrera como logopeda, pero ¿y si pasa algo? Y entonces creo que con esa mentalidad, lo que Dave Ramsey hizo fue realmente... Lo llamo tío Dave porque siento que fue mi guía hacia la forma correcta de entender el dinero y comprender lo que significa ser financieramente libre. Luego, cuando realmente vi que era libre financieramente, el flujo de efectivo que ingresaba, y nuevamente, ahorraba para la siguiente propiedad y luego ese flujo de efectivo ingresaba, y luego fue como, está bien, supongo que se avecina otro acuerdo. Y luego, cuando llegó el flujo de caja, creo que fue ahí donde realmente comencé a moldear mi concepto de las finanzas.

Tony:
Nancy, que gran historia. Y de lo que hablaste es que siento que hay paralelos en la forma en que crecí, donde el dinero era escaso mientras crecía, y siento que desarrollas una cierta mentalidad en torno a eso. Pero creo que lo que es más difícil es que cuando creces en un entorno donde el dinero escasea, desarrollas una determinada mentalidad y la gente que te rodea tiende a tener esa misma mentalidad también. Y supongo que a veces puede ser un poco difícil rodearse de personas que tienen la mentalidad de alguien que quiere tener éxito y alguien que cree que el éxito, la riqueza y todas esas otras cosas realmente pueden suceder. Todo esto para decir, ¿cómo ha cambiado su círculo a medida que ha pasado por este cambio mental? ¿Te encuentras tal vez eliminando a las personas con las que solías asociarte y tal vez aferrándote a personas que tienen una mentalidad diferente? ¿Cómo ha cambiado eso para usted personalmente?

nancy:
Sí, lo realmente genial es que una vez que quedé libre de deudas, y eso fue como en 2016, fue cuando cerré mi dúplex. Cuando volví a estar libre de deudas, estaba predicando la palabra como un pájaro, diciéndoles a todos: "Dios mío, se siente tan maravilloso estar libre de deudas". Entonces tuve una conversación con mi mamá y recuerdo que ella fue una de las primeras a las que realmente presioné o convencí para ver la luz. Y teniendo este tipo de conversaciones, ¿cuánto debes por tu casa? ¿Qué queda en tu coche? ¿Cuántas tarjetas de crédito tienes abiertas? ¿Qué tipo de tarjetas de crédito tienes? ¿Tenía cuánto, 26 años en ese momento? Y esa fue la primera vez que tuvimos algún tipo de conversación de esa manera. Diré que estoy muy agradecido de que en el momento en que estaba en una relación en la que mi pareja y yo estábamos en la misma página para aprender sobre eso y cambiar lo que crecimos aprendiendo.
Y también era agente inmobiliario y mi socio comercial. Básicamente, tener esa piedra como parte de nuestra base es lo que realmente mantuvo nuestra relación más fuerte: realmente queríamos aprender y creer que la libertad financiera podría brindarnos mucho más en la inversión inmobiliaria. Y eso pasó a hablar con mi papá sobre bienes raíces. Y entonces siento que donde estoy ahora, seré realmente transparente. No siento que tenga un amigo al que pueda simplemente decirle: "Oye, tenemos que hablar, tengo estas ideas". Así que tengo mi socio comercial, tengo podcasts que escucho y los uso como caja de resonancia, pero no es que ustedes me estén respondiendo, sino que simplemente están buscando. Si digo: "Oh, quiero comprar un complejo de apartamentos, ¿cómo lo hago?" Literalmente, me conecto a Internet y empiezo a buscar podcasts de Bigger, podcasts de Bigger Pockets y episodios que tienen eso.

Ashley:
Nancy, puedo identificarme mucho con lo que estás diciendo. Empecé a invertir hace siete u ocho años también y no conocía a nadie en mi zona. Mi primer socio comercial me dijo: “Solo quiero invertir el dinero. Tú haces todo. Ni siquiera quiero hablar de eso ni nada”. Así que fue un proceso muy solitario que empezó en lo mismo. Me tomó un par de años encontrar Bigger Pockets. E incluso ahora, no hay muchos inversores en mi área con los que tenga que hablar en persona. Literalmente salgo con mi socio comercial todos los días porque lo único que me gusta hacer es hablar sobre bienes raíces. Así que salimos todos los días y es muy divertido ir a conferencias, y luego tengo amigos en todo el país que se dedican al sector inmobiliario. Y ahora que estoy en el podcast, la gente de mi área se ha puesto en contacto conmigo y me han dicho: “Oye, yo también he estado invirtiendo durante varios años. Vamos a juntarnos. Conectemos”.
Así que he construido algunas amistades y relaciones de esa manera, pero puede ser una transición muy extraña de salir con tus amigos habituales a donde solo quieres hablar sobre bienes raíces y concentrarte en las cosas y no salir a beber y a divertirte. y hacer todas estas otras cosas que tus amigos pueden estar haciendo, y esto suena horrible de decir, pero otra inversionista de la que soy muy buena amiga, ella también es madre, y simplemente decimos: "Simplemente no soportamos ir y hablarte de tus hijos o de nuestros hijos. Nos gusta hablar de nuestros hijos con sus papás y cosas así y con nuestros hijos, pero cuando salimos, queremos hablar sobre bienes raíces, cómo construir un negocio, cosas así. Lo siento mucho, pero no nos importa qué cosa divertida hizo su hijo ese día”.
Y suena horrible decirlo, pero entras en este tipo de patrón y empiezas a darte cuenta de que hay otras personas que tienen la misma mentalidad, las mismas cosas que disfrutan. Puede impulsarte y darte ese impulso y simplemente energizarte. Y, por supuesto, es importante tener pasatiempos y hacer cosas fuera de los negocios y los bienes raíces, pero tener ese grupo de personas con ideas afines y Pace Morby ha estado hablando mucho de eso. Es un inversionista realmente interesante de Arizona y habla mucho sobre cómo su círculo ha cambiado tanto porque dice: "Quiero personas que me impulsen, crezcan y me ayuden a ser lo mejor que puedo". Y él dice: "Tuve que cambiar mis amistades por eso también".

nancy:
No, definitivamente. Y creo que una de las cosas que me di cuenta hace un par de años fue que estaba buscando un nuevo contador público certificado y quería un contador público certificado que fuera propietario de bienes raíces. Quería un contador público certificado que conociera los alquileres a corto plazo de Airbnb. Quería que me educara porque en ese momento solo estaba usando mi CPA que he usado durante años, pero sabía que quería que mi gente que estaba en mi equipo se sintiera como mis amigos, que sintieran, está bien, ustedes. Estás aquí porque estás en mi equipo. Entonces creo que tener esa mentalidad definitivamente me ha hecho retroceder. No quiero simplemente ir a cenar, como dijiste, y hablar sobre cosas como, Uf, no, ¿podemos tener conversaciones reales?
Pero creo que definitivamente, para mí, ese es un objetivo para el próximo año y tener esta nueva plataforma después de Love is Blind, realmente creo que me abrirá oportunidades para hacer esas conexiones y no sentirme tan solo. Y en una industria que es tan... creo que sería intimidante. No digo que haya sido nada fácil. Entonces yo diría que la inversión en bienes raíces puede ser intimidante y ¿por dónde empezar y cómo empezar? Y han pasado siete años, así que esto no sucedió de la noche a la mañana. Algunas personas incluso me preguntaron: "Oh, desde que estuviste en el programa, ¿qué has hecho en el sector inmobiliario?". Y yo dije: "Está bien, he estado haciendo esto durante siete años". Ya era hora”. Entonces estoy emocionado. Estoy muy emocionado de tomar mis conocimientos de lo que sé y correr la voz, pero también aprender.

Tony:
Me alegra mucho que estemos hablando de esto. Y lo último antes de continuar, creo que muchos novatos que están escuchando sienten exactamente lo mismo que ustedes dos acaban de explicar. Y lo bueno es que ahora, incluso si estás físicamente donde estás, tal vez no haya una comunidad fuerte. Hay muchas formas diferentes de participar en línea o, como usted dijo, viajar a conferencias. El grupo de Facebook Real Estate Rookie, que pedía 50, casi 60,000 miembros en ese grupo en este momento, literalmente uno de los grupos de Facebook inmobiliarios más activos y comprometidos que existen.
En la conferencia Bigger Pockets, hay diferentes reuniones, hay muchas maneras de rodearte de personas que están en el mismo viaje que tú, o tal vez incluso un paso por delante de ti. Y para mí, creo que esa ha sido una de las mayores bendiciones de mi carrera: poder interactuar con personas que han dado los pasos que estoy buscando para mirar hacia atrás y decir: “Tony, es posible. Es posible, puedes hacerlo”. Así que me alegro de que todos estemos en la misma página aquí. Sin embargo, antes de ir demasiado lejos, Nancy, no lo hemos hecho, y probablemente deberíamos haber hecho esto en la parte superior del programa, realmente no hemos hablado sobre cómo es tu cartera, qué estrategias te gustan. Entonces, ¿puede darnos una visión de 30,000 pies de cómo luce su cartera hoy y qué estrategias está utilizando?

nancy:
Sí, actualmente tengo cinco propiedades y en los últimos siete años he tenido hasta nueve propiedades. Y es gracioso porque a veces olvido cuándo se vende uno y luego, a menos que sea la temporada de impuestos, olvido cuál se vendió en qué año. Pero actualmente, de los cinco, dos se compraron solo en efectivo. Y pensando en el futuro, sé que esto está fuera de tema, pero pensando en el futuro, realmente quiero aprender más sobre el uso de esas propiedades como apalancamiento porque creo que mi mayor temor es que mis otras propiedades tengan hipotecas. Y ver esa diferencia en el flujo de caja es significativa entre una casa que solo paga en efectivo y una casa que tiene una hipoteca. Y actualmente tengo un dúplex y el otro son casas unifamiliares. Y ahora me concentro más en conseguir casas que tengan potencial para ser alquileres a corto plazo.
Y además, cada vez que considero una nueva propiedad, siempre quiero preguntarme: ¿cuáles son las otras opciones? Porque con las regulaciones actuales sobre alquileres a corto plazo en diferentes ciudades, en un abrir y cerrar de ojos se puede prohibir el juego del alquiler a corto plazo. Entonces, simplemente preguntándome, ¿puede ser ésta una casa para vivir sobrio? ¿Puede ser esta una casa que se alquila por habitación? ¿Es esto algo que puedo hacer cuando solo alquilo a un género específico de profesionales? Así que creo que en el punto en el que me encuentro ahora con la cartera es que quiero seguir ampliando ese concepto de cuáles son las múltiples cosas que esta propiedad realmente puede aportar en cuanto a inquilinos, qué tipo de inquilinos pueden ser realmente ¿en la casa?

Tony:
Hablamos mucho de eso porque toda mi cartera son alquileres a corto plazo. Y la gente me pregunta todo el tiempo: "Tony, ¿tienes una estrategia de salida para tus alquileres a corto plazo?" Y compramos, porque estás en Dallas, que es una zona metropolitana importante, cada propiedad que poseemos está en un verdadero destino vacacional donde no hay sedes comerciales, universidades ni nada por el estilo. Así es como nos protegemos contra la idea de un cambio de regulación: compramos en mercados que en cierta medida dependen económicamente de los alquileres a corto plazo que operan en esos mercados. Así que definitivamente hay diferentes maneras de lograr el mismo objetivo.
Antes de pasar al siguiente segmento, Nancy, solo quiero hablar un poco porque ya hemos tocado esto un poco, pero hablaste sobre tu educación y el papel que desempeñaron tus padres y esta mentalidad que tienes sobre trabajar duro. y usar tu tiempo de manera efectiva y bastante apresurada. Has recorrido un largo camino desde donde fue tu infancia. Entonces, cuando piensas en tus padres, ¿cuál es su reacción ante el éxito que has tenido hasta ahora y qué piensan de todo lo que has hecho hasta ahora?

nancy:
No, creo que las palabras sólo pueden llegar hasta cierto punto. Entonces están muy orgullosos, muy emocionados. Incluso mi papá me dijo la primera vez que lo reconocieron porque alguien me reconoció que él era mi papá en persona hace un par de meses, y estaba radiante de alegría. Entonces las palabras son una cosa, pero creo que lo que he visto en mi familia son las acciones que han tomado. Entonces, incluso mi mamá pagó su casa y sus autos, ahora está invirtiendo en bienes raíces en la ciudad en la que crecí y acaba de comprar una casa de vacaciones. Entonces, para mí eso es como: "Está bien, estoy plantando las semillas y dejándolas crecer".
Mi papá también, me llama un día y me dice: “Está bien, acabo de vender otra casa. Tengo tanto dinero, ¿qué debo hacer a continuación? Yo digo: "Papá, comencemos a invertir en tu Roth IRA o pongamos algo de dinero aquí, o vamos", así que creo que para mí son las acciones que he visto hacer a mis padres las que tienen cualquier palabra que esté bien. pero son las acciones que les he visto implementar en sus vidas. Y en realidad todavía son bastante jóvenes para mi mamá y mi papá. Mi mamá cumplirá 50 años este año y mi papá tiene alrededor de 50 años. Todavía les queda mucho tiempo y creo que realmente están viendo, al menos en los últimos siete años que he tenido éxito en el sector inmobiliario, y los errores que he cometido en el camino. , pero realmente tomaron lo que les estaba dando en cuanto a conocimiento y realmente lo implementaron.

Ashley:
Eso es tan poderoso, solo hablar de cómo sí, tus padres podrían decir que están muy orgullosos de ti o que lo que estás haciendo es increíble, realmente genial, te has vuelto tan exitoso. Pero el hecho de que estén implementando y tomando medidas sobre lo que usted ha compartido con ellos, muestra un millón de veces más fuerte cuánto realmente valoran y muestran lo orgullosos que están de usted, que van a ir a modelar y hacer exactamente lo mismo. cosa para ellos mismos. Y creo que eso realmente demuestra lo orgullosos que están de ti y de los increíbles logros que has logrado. Realmente es muy útil ver esa acción en lugar de solo palabras.
Tienes razón, te hacen sentir bien en el calor interior, pero ver a alguien físicamente hacer algo y dar esos pasos, y además poder ver a tus padres ir a alcanzar la libertad financiera. Eso es simplemente asombroso en sí mismo y tan asombroso que estén siguiendo tus pasos. Bien, Nancy, queremos entrar en uno de tus tratos. ¿Tenías algún acuerdo en mente que quisieras compartir con nosotros?

nancy:
Bien, les contaré a todos sobre los acaparadores.

Ashley:
Bueno. Nancy, ¿cuál fue el precio de compra de esta propiedad?

nancy:
170.

Ashley:
¿Y en qué mercado estaba ubicado?

nancy:
Está en Garland, Texas.

Ashley:
¿Y es un dúplex unifamiliar?

nancy:
Sí, casa unifamiliar. Eran cuatro dormitorios, dos baños.

Ashley:
¿Y cuál fue la estrategia prevista con esta propiedad?

nancy:
Esa era una propiedad en efectivo, y para esa estaba en muy malas condiciones porque tenía una familia que era acaparadora y tenían alrededor de siete gatos y perros en la casa. La casa estaba llena, repleta, y en un momento el padre quiso abrir un restaurante, así que había un patio exterior de restaurante con más cosas allí. Entonces, esencialmente, el objetivo era que una vez que todo estuviera limpio, esto en realidad podría ser una casa de cuatro dormitorios, tres baños, y eso es esencialmente a lo que se convirtió después de la rehabilitación.

Ashley:
¿Y fue un alquiler a corto plazo o un alquiler a largo plazo?

nancy:
Oh sí. Originalmente era para un alquiler a corto plazo. Y en realidad tengo una pregunta para todos ustedes. Entonces, alquiler a corto plazo, recientemente leí algo, creo que en realidad fue Amanda quien dijo que siete días o menos es alquiler a corto plazo y cualquier cosa, pero escuché que 30 días o más o menos es alquiler a corto plazo.

Tony:
Entonces, según una definición fiscal, para obtener los beneficios fiscales de ser un alquiler a corto plazo, su estadía promedio tiene que ser inferior a siete días. Pero, por lo general, desde la perspectiva de la aplicación del código de la ciudad del condado, un alquiler a corto plazo es de 30 días o menos.

nancy:
Era un alquiler a largo plazo, por lo que quería 30 días o más para esta propiedad en particular.

Ashley:
Bueno. ¿Y cómo encontraste el trato?

nancy:
En realidad, el acuerdo se envió por correo electrónico a mi agente inmobiliario, que es mi socio comercial y es parte de una cadena de correo electrónico de otros inversores mayoristas, y creo que el precio de lista era en realidad 190 y lo bajó a 170.

Ashley:
Bueno. Entonces, ¿quieres contarnos la historia de la propiedad, cómo sacaste todas estas cosas de la casa, la rehabilitación y luego cómo terminaron los números en el trato?

Tony:
Sí, ¿puedo hacer una pregunta aclaratoria? Dijiste que este dueño quería abrir un restaurante. ¿Quería abrir un restaurante en la casa real? ¿Estaba intentando convertir la casa en un restaurante?

nancy:
Había un patio al aire libre que él construyó y cerró, por lo que era un patio interior al aire libre, pero tenía todo el equipo del restaurante allí. En su mente, supongo que la gente simplemente pasaría por el costado de la calle y diría: "Hola, ven a mi restaurante". Un tipo realmente genial, gente realmente agradable. Pero creo que son muchos sueños que se iniciaron y luego nunca se cumplieron. Sí, porque había algunos equipos interesantes que había en la casa y justo cuando... Bueno, es gracioso porque el día que fui a ver la casa, los dueños no estaban, pero sí los niños, y estaban todos. de 18 años en adelante, creo. Y entonces nos llevan a través de esta casa y es como un laberinto. Pensé que estaba en los acaparadores, es el programa de televisión porque incluso solo caminar por los senderos para pasar por la sala de estar, pasar por la cocina y la cocina en realidad no funcionaba. Tenían una parrilla al lado.
Había mucho, mucho, esta casa necesita mucho amor, y cuando esta casa reciba mucho amor, reconstruiremos algunas de las habitaciones y haremos que ese tercer baño exista. Entonces creo que lo que sucedió es que, nuevamente, simplemente siguiendo el proceso, realmente lo conseguimos. Compramos la casa y también obtuvimos un contrato de arrendamiento porque la casa a la que se mudaban seguía retrasándose en la fecha de cierre. Entonces, cuando compré la casa en octubre, en realidad no tuve acceso a ella hasta enero porque pensé: "Oh, oye, nuestra casa estará lista en noviembre". No. Y luego se retrasó nuevamente hasta diciembre. Así que pude cobrarles el alquiler por unos meses, lo que me dio tiempo para reponer mis fondos porque eliminé todo para conseguir ese trato.
Fue mi mayor negocio en efectivo que había hecho. Y entonces borré todo lo que pude encontrar para poder conseguir el dinero para subir esto. Y luego, simplemente trabajando en mi trabajo y teniendo el flujo de caja de las otras propiedades inmobiliarias, en ese momento, en enero, tenía un buen colchón para que un contratista hiciera el trabajo. Y esto fue algo que, nuevamente, fue mi proyecto más grande, que compré en efectivo, pero también mi primer proyecto en el que solo utilicé un contratista y no moví un dedo. Esa fue una experiencia nueva para mí porque la experiencia de mi padre es que es dueño de una empresa de remodelación, no en Dallas, sino a unas dos horas de distancia. Entonces, para mí, digo: "Oh, mi papá puede hacerlo o mi papá puede venir a ayudar el fin de semana". Esta propiedad estaba en bastante mal estado y una vez que terminó el arrendamiento y los inquilinos se mudaron, que eran los propietarios anteriores, hicieron un muy buen trabajo sacando todo de esa casa.
El último día la esposa regresó y barrió y trapeó toda la casa. Así que, nuevamente, me sentí muy agradecido y muy bendecido de que esta familia estuviera abierta a limpiar sus cosas. Pero creo que el arrendamiento tuvo mucho que ver con eso porque pude haberlo hecho fácilmente, e incluso en el arrendamiento les cobré, tal vez eran 1500 cuando el alquiler de mercado estaba cerca de 2000. Entonces supe que estaba tomando una parte, pero también sabía que quería ser amable y darles un incentivo para que se quedaran todo el tiempo que necesitaran en una cantidad razonable a la vez, y luego no irme con una mala actitud.

Tony:
Nancy, muy rápido, creo que es una lección importante que los novatos deben entender porque lo has hecho dos veces y lograste que los inquilinos que ya estaban en la casa salieran ganando en una situación en la que todos salieran ganando y propiedad en unas condiciones que le resultaran más cómodas como nuevo propietario. En la primera situación, literalmente les pagaste para que hicieran el trabajo, lo cual fue, no creo haber escuchado a nadie hacer eso antes, en esta situación dándoles un descanso en el alquiler del mercado, para, como dijiste, jugar. amable con ellos para que pudieran limpiar todas esas cosas que tenían dentro de la propiedad. Entonces, si hay una lección para los oyentes novatos, es que si estás en una situación en la que heredas inquilinos que esperas que se vayan, ¿cuál es una manera de estructurar esa situación para que se convierta en una situación en la que todos ganen? para esa persona? Así que solo quería señalar eso, pero continúen con la historia.

nancy:
Gracias. Y luego de eso, una vez que comenzó la rehabilitación en esa propiedad, mi trabajo en ese momento era concentrarme en las otras propiedades que tenía actualmente, administrándolas. Y así fue como el contratista se hizo cargo. Tenía la lista. Sin embargo, lo suficientemente interesante es que esa también fue mi primera vez y tuve que pagarle a un contratista semanalmente. Todos los viernes recibía un cheque de pago sin importar qué trabajo se hiciera o no. Y hubo un momento en que Dallas tuvo una tormenta de hielo realmente fuerte y nuestras tuberías se rompieron en esa casa en particular, y toda la casa se inundó hasta cierto punto. Creo que parte de la casa se inundó hasta cierto punto, y eso no era parte de la factura original, pero también se había tomado la semana libre porque había una tormenta de hielo. Así que tuvimos que llegar a un acuerdo. Le dije: "Está bien, no viniste a trabajar esta semana, entonces, ¿por qué no agregamos estas tuberías que se arreglan en el contrato y vamos en esa dirección?".
Y una vez que ese proyecto estuvo terminado, ese proyecto duró desde enero hasta aproximadamente, de hecho, cuando me fui para el programa, todavía estaban trabajando en él. Probablemente alrededor de junio, de enero a junio es el tiempo que tomó. Sin embargo, dijo, recuerdo que cuando hicimos el trato, al principio dijo: "Oh, nueve semanas". Y luego nueve semanas se convirtieron en casi seis meses. Así que esa también fue una lección de aprendizaje, la confianza que tendría en mi equipo para poder ayudarme. Podría haberlo hecho mejor si hubiera contratado a mis propios subcontratistas y cada uno tuviera un trabajo específico. Se hará en menos tiempo. Pero eso también fue, como dije, una lección que aprendí cuando recibo el paquete de un contratista que dice, lo haré, todo eso realmente significa que puedo hacer la mayoría de las cosas, pero no soy un experto en todo.
Por lo tanto, podría llevarme dos semanas hacer paneles de yeso. Podría llevarme dos semanas hacer el piso. De hecho, terminó sin hacer el piso. Y luego tuve este subcontrato, el encargado de los pisos, y lo dedujimos de la factura final. Pero una vez que esa propiedad estuvo terminada, me tomó alrededor de un mes amueblarla, incluirla como Airbnb y también uso otros medios, como VRBO y Furnished Finder. Y entonces esa propiedad, inicialmente una vez que cayó, no creo que haya estado desocupada por más de dos semanas. Y eso fue desde 2021.
Tuve mucha suerte de haber configurado esa propiedad en particular en ese momento, configuré mi configuración en ciertos 30 días o más, por lo que cualquiera que quisiera venir durante el fin de semana realmente no pudo. Entonces, lo que descubrí es que así fue como se lanzó inicialmente la propiedad, simplemente contratando profesionales en activo que venían a la zona durante dos o tres meses. Y luego, cuando se volvió un poco más lento, creo que fue alrededor de las dos semanas, bajé a 14 días. Entonces, creo que realmente trabajar con esa estadía más larga me brinda más beneficios con menos rotación y menos desgaste, en general, menos dolor de cabeza cuando tengo estadías más largas.

Tony:
Entonces, Nancy, en un período completo de 12 meses, ¿cuánto dinero crees que obtendrás en bruto y cuál será tu neto en esa propiedad?

nancy:
Sí, diría que esa propiedad, en promedio, el ingreso bruto fue de aproximadamente 6,000 al mes. Eso fue alrededor de 72,000 al año por esa propiedad.

Tony:
¿Y sabes cuál es tu red en eso? Sé que no es así porque pagas en efectivo por esto, por lo que no hay hipoteca, por lo que tus gastos probablemente sean muy bajos, ¿verdad? Estamos hablando de servicios públicos y...

nancy:
Exactamente. En realidad, debido a que esta fue la primera propiedad más grande en la que hice efectivo, también fue la primera que generó 6,000 antes de que se pagaran las facturas. Entonces, el valor neto después de eso probablemente estuvo más cerca de 4,000, tal vez 4,500 porque tiene un grupo. Por lo tanto, contamos con personal de mantenimiento para el mantenimiento de la piscina, lo cual es bastante costoso en esta área. Y creo que lo que realmente funcionó tan bien con esa propiedad es que su ubicación es tan central para el resto de Dallas. Entonces, no necesariamente solo en el centro, donde la gente piensa: "Oh, necesito comprar una casa más cerca de donde está en auge". Pero realmente no, hay muchas otras áreas circundantes por las que la gente viene a Garland y quieren viajar a Plano o hasta Rowlett o Rockwall. Así que creo que la ubicación también era un lugar ideal para esa propiedad.

Tony:
Por lo general, cuando miro y hablo con la gente sobre alquileres a corto plazo, digo que desea que sus ingresos brutos anuales sean al menos el 20% de su precio de compra. Entonces, con $72,000, eres más del doble, casi el 40%. Así que eso es pan comido, Nancy, y te felicito por arrasar con eso. Sólo una cosa que quiero mencionar antes de continuar: esta casa era un hogar para acaparadores. Y Ash, estoy seguro de que has comprado propiedades como ésta, sé que yo también he comprado propiedades como ésta, donde casi te sorprendes o te sorprendes cuando entras en algunas de estas propiedades y ves la condición en la que algunas vive gente. Tenemos una propiedad en nuestro contrato en este momento en la que literalmente se puede ver la luz del sol entrando por el techo de la sala de estar. Y esas no son condiciones en las que la gente debería vivir.
Y los inversionistas en bienes raíces, a menudo tienen mala reputación por comprar propiedades y hacerlas hermosas, pero en realidad, estamos tomando lo que era inhabitable para muchas personas y convirtiéndolo en una propiedad que mejorará el valor del vecindario. Será una gran experiencia para los huéspedes que vendrán por un período corto o para sus inquilinos si estarán allí por un período prolongado. Entonces, sé que a veces, como inversionista en bienes raíces, uno puede sentirse mal por toda esta charla negativa, pero en realidad, creo que realmente estamos haciendo un trabajo positivo en muchas comunidades.

nancy:
Y creo que, en todo caso, también abre la mentalidad de que los bienes raíces son una forma de ingreso. Los bienes raíces son una forma de inversión. Así que espero que, como dijiste, haya recibido a familias que viajan por razones médicas. Una de las propiedades está a cuatro minutos del hospital principal que tenemos en Dallas. Así que no siempre es así, creo que la palabra favorita que a la gente le gusta usar en línea es propietario de barrio pobre. Y es como, no, estoy tomando estas propiedades y también en áreas que tal vez no sean tan favorables, pero haciéndolas habitables, haciéndolas accesibles para una familia. Y en mis siete años, no siempre he convertido una propiedad en un Airbnb o en un alquiler a corto plazo.
A veces era simplemente darle la vuelta y sostenerlo. Y vivienda, por ejemplo, trabajadores indocumentados que estaban en una situación en la que la casa en la que estaban, ese propietario no tenía buenas condiciones de vida para ellos, no arregló nada, compraron esa casa, pusieron el cartel, y dentro del plazo Al día siguiente se acercaron y dijeron: Vaya, nos encantaría vivir aquí. Y viendo que no tenían credenciales ni historial crediticio ni nada, les arriesgué en ese momento y ya son inquilinos desde hace cuatro años y cuidan mucho esa casa. Y nuevamente, solo saber que puedo ofrecer ese tipo de oportunidad a alguien, para mí, es como si hubiera tantos aspectos de los bienes raíces en los que puedes participar, ya sea alquiler a corto plazo u otras opciones también.

Ashley:
Bueno, Nancy, muchas gracias por compartir ese trato con nosotros y también por conocer algunas de las otras inversiones que ha realizado. Realmente apreciamos que compartas tus conocimientos y creo que definitivamente hay mucho valor en todo este episodio, pero especialmente en ese trato al desglosar los números y exactamente cómo lo hiciste. Pasaremos a nuestro examen de novato, donde tenemos tres preguntas que hacerte. Y la primera es, ¿qué es lo que deberían hacer los novatos después de escuchar este episodio?

nancy:
Creo que el primer paso es definitivamente comprender sus números, comprender sus finanzas, cuánto dinero sale, cuánto sale. Y creo que ese concepto es lo que funcionó para mí. Fue pasar por el proceso de la NACA y ellos me obligaron a conocer mis números, para luego darme cuenta de dónde estoy gastando de más, dónde puedo ahorrar, dónde puedo aumentar mis ingresos para poder avanzar en cualquier plan financiero que tenga. tener, ya sea bienes raíces o inversiones en general.

Tony:
Genial, Nancy. Está bien. Pregunta número dos. ¿Cuál es una herramienta, aplicación de software o sistema que utiliza en su negocio?

nancy:
No podría vivir sin Expensify. Los recibos automatizados que uso para todas las propiedades me cambian la vida. Una cosa es decir: "Oh, voy a tomar una foto y la subiré más tarde". No. Expensify te obliga a hacerlo ahí mismo, en ese mismo momento, en el informe. Y es muy fácil de cargar automáticamente. Y luego, mensualmente, simplemente revise los recibos, asegúrese de que la carga inteligente sea correcta y que los números se vean bien y coincidan con los recibos.

Tony:
Es interesante. ¿Eso se conecta con QuickBooks?

nancy:
Creo que en realidad existe una función para eso a través de QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks tiene el suyo propio integrado en la aplicación.

Tony:
Sí. ¿Has usado Expensify, Ash o lo sabes?

Ashley:
No, no, ni siquiera había oído hablar de eso. Sí, creo que esta es la primera vez que alguien lo recomienda, sí.

Tony:
Bueno. Increíble.

Ashley:
Nancy, ¿dónde piensas estar dentro de cinco años? ¿Cuál es tu objetivo o qué quieres lograr?

nancy:
En cinco años, creo que el término realmente dejará un legado para mi familia en lo que respecta a bienes raíces. Quiero poder tener suficiente de ese ingreso pasivo, más de esa inversión sin intervención que se está realizando, para poder cuidar de mi familia. Podría tener más recuerdos que atesoraría con mi mamá, mi papá y mis hermanos también. Y creo que para mí es para quién lo hago. Y en todo caso, el dinero irá y vendrá, pero lo que sí tienes son las experiencias que vives con el dinero. Y no tiene por qué ser extravagante y lujoso, pero creo que crear más vínculos y recuerdos con mi familia es muy importante.

Tony:
Genial, Nancy. Bueno, eso me encanta y creo que es un gran objetivo para muchos de nosotros al ingresar a este mundo de la inversión inmobiliaria. Entonces has sido fantástico. Me encanta esta conversación. Antes de comenzar a concluir, solo quiero felicitar al novato Rockstar de esta semana. La estrella de rock novata de esta semana es Gray Clifton y Gray acaba de cerrar un dúplex y agregó $440 por mes a su flujo de ingresos pasivos. Tienen el objetivo de llegar a los 3,000 dólares al mes. Están a mitad de camino. Compraron este dúplex por 179, pagaron, no sé, un 20% al parecer, y su flujo de caja asciende a unos 450 al mes para un 10% de retorno en efectivo sobre efectivo. Así que te felicito, Gray, por triunfar en ese dúplex y estar a mitad de camino de tu objetivo de flujo de caja.

Ashley:
Bueno, Nancy, muchas gracias por acompañarnos. Realmente apreciamos que se haya tomado el tiempo de asistir al programa y compartir su experiencia y conocimientos con todos. ¿Puedes informarles a todos dónde pueden comunicarse con usted y obtener más información sobre usted?

nancy:
Absolutamente. ¡Muchas gracias por invitarme. Esta es una plataforma increíble. Ahora estoy en YouTube, Nancy Rodriguez Life, y creo que lo realmente interesante de esa plataforma es que explicará más detalles y dónde comencé, cómo me ha funcionado la inversión en bienes raíces y todos los detalles de esa historia. . Así que estoy muy entusiasmado con ese contenido. En Instagram y TikTok está Nancy Rodríguez. También puedes seguirme allí porque publicaré actualizaciones y clips desde el canal de YouTube.

Ashley:
Impresionante. Muchas gracias. Y estoy deseando ver tu canal de YouTube. Soy Ashley de Wealth de Rentals y él es Tony de Tony J Robinson. Y volveremos con una respuesta de novato el sábado. Muchas gracias chicos por acompañarnos.