Hace apenas seis años, corey kent era un graduado universitario arruinado, alquilar la mitad de una habitación a cómo guardar dinero, comiendo la misma comida todos los días de la semana. Su sueño era ganarse la vida como músico sin venderse. Ahora, la mayoría de los fanáticos de la música country conocen el nombre de Corey y su disco de platino habla por si mismo. Pero lo que no sabes es que Corey impulsó su carrera musical gracias a un puñado de propiedades. compró hace años.
Corey cartera inmobiliaria de proyectos paralelos le permitió lanzar su carrera musical, obtener ingresos pasivos cuando los tiempos se pusieron difíciles y ponerse de pie cuando el mundo se cerró. Corey estaba buscando invertir en propiedad con solo diecisiete años, pero cuando un el banco lo rechazó, tuvo que cambiar por completo su forma de pensar y aprender el juego de las finanzas personales desde una edad muy temprana.
Después de que su abuelo le enseñó lo que se debe y no se debe hacer en comprar tierra cruda, Corey construyó lentamente su cartera de bienes raíces. En este momento, Corey estaba por debajo del umbral de pobreza, durmiendo en su camioneta y ahorrando todo el dinero que pudiera para invertir. Continuó comprando propiedades, INCLUSO en tiempos difíciles, con éxito usando sus ingresos pasivos para ayudarlo a dar un salto hacia más tarde convirtiéndose un músico que encabeza las listas quien ahora puede seguir su única verdadera pasión.
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David:
Este es el programa 809 de BiggerPockets Podcast.
Corey:
Me gradué de la universidad. Puedes escribir encima de tu birrete de graduación. En mi caso, escribí: “Nunca hice un currículum” porque fui a la escuela con la mentalidad de aprender todo lo que pueda, establecer contactos y simplemente adquirir experiencia de vida. Para mí, estaba tomando municiones para escribir canciones. Sabía que eso era lo que quería hacer. Y quería tener una educación, pero no quería tener un plan de respaldo. Así que fui y obtuve una educación y luego fui y perseguí mi sueño. Definitivamente, eso fue el resultado de haber sido criado con una mente abierta que decía: "Puedo comenzar un negocio". Me llevó bastante tiempo, pero pude hacerlo bastante bien.
David:
¿Qué está pasando, todos? Este es David Greene, su presentador del podcast BiggerPockets. Y en caso de que lo hayas olvidado, somos el podcast inmobiliario más grande, mejor y más malo del mundo cada semana, brindándote historias, procedimientos y respuestas que necesitas para tomar decisiones inteligentes en el sector inmobiliario ahora en esta actualidad. mercado en estas condiciones actuales, que es donde tienes que tomar tus decisiones.
Hoy tenemos un espectáculo increíble para ti. A Rob y a mí nos acompaña Corey Kent, un cantante de música country cuya carrera está en auge. Mira su álbum Blacktop. Estará de gira con Jason Aldean y hablamos un poco sobre su carrera musical y mucho sobre su cartera de bienes raíces. Corey tiene una historia increíble, desde sus comienzos durmiendo en camas nido, compartiendo una habitación de 250 dólares con otra persona y comiendo nada más que pollo y arroz, hasta convertirse en una de las estrellas más importantes de la música country actual y utilizar bienes raíces para complementar parte de su riqueza junto con la familia que está creando. Quiero decir, abordamos todo, desde vivir en el campo, comprar tierras en bruto, cómo negociar, qué buscar en estos acuerdos, asociarnos con otras personas y alquileres a corto plazo. Hay muchas cosas. Rob, ¿a qué crees que la gente debería prestar atención para ayudarles con el éxito de su propia cartera?
Robar:
Creo que este es un episodio muy inspirador por muchas razones, pero creo que la razón número uno es que Corey realmente reiteró durante todo el episodio que los bienes raíces no han sido lo principal. Siempre ha sido una especie de actividad secundaria... Ahora, ni siquiera diría que es una actividad secundaria porque ha tenido mucho éxito en eso, pero no ha sido el enfoque número uno de su vida. E incluso entonces, incluso el hecho de que no haya sido el foco, realmente le ha ayudado a crear riqueza. Lo ha ayudado a superar ciertas situaciones financieras que enfrentó durante COVID. Y simplemente demuestra que al invertir incluso en pequeñas formas y hacerlo de manera constante, siempre se tiene un plan B a través del sector inmobiliario si se puede conservar. Y pensé que eso era realmente genial.
Mucha gente aquí dice: "Tenemos muchos invitados realmente inspiradores que vienen y hablan sobre sus megacarteras y todo eso", pero también creo que es agradable escuchar a algunas personas que dicen: "Sí, Hago esto de forma paralela y obtengo grandes ingresos con ello y me ayuda a complementar mi trabajo principal”, lo que para él resulta ser como una carrera musical de gran éxito.
David:
Sí, Corey mencionó cómo el sector inmobiliario lo ayudó a superar algunos de los momentos más difíciles de su carrera para llegar a este punto ahora mismo. Así que escuche hasta el final del programa de hoy porque querrá escuchar la historia completa de Corey.
Robar:
Vas a querer ¿cómo?
David:
Vas a querer escucharlo. Pero antes de llegar a Corey, el consejo rápido de hoy es que si te gusta el álbum de Corey, Blacktop, mantente atento a mi próximo álbum, Greentop. Será aún mejor. Es una broma. El verdadero consejo rápido será mirar siempre el sistema escolar donde vas a comprar. Si no sabes por dónde empezar, posiblemente consideres pensar en terrenos crudos. Hay menos competencia por estos activos. Y si usted es un inversionista de valor agregado, hay muchas maneras de comprar terrenos en bruto, mejorarlos y luego venderlos a un desarrollador para obtener una ganancia bastante considerable. Hablando de beneficios considerables, Rob, ¿quieres predecir el futuro?
Robar:
¿Quiero predecir el futuro? No. Pero diré que en la barbería mi corte de pelo se llama Rob Top. Entonces, para aquellos de ustedes que preguntan: "Oye, ¿qué le dije a mi peluquero?" Yo simplemente lo llamo Rob Top.
David:
Eso es realmente muy divertido. Déjanos saber en los comentarios qué piensas sobre el cabello de Rob, mi potencial para un álbum de Greentop y la entrevista de Corey. Traigamoslo.
Corey Kent, bienvenido al podcast de BiggerPockets. Qué bueno tenerte hoy. Para aquellos que no conocen a Corey, ha estado invirtiendo durante un total de seis años. Empezó a la edad de 22 años. Muy impresionante. Rob, no sé qué estabas haciendo a los 22, pero probablemente no era comprar un montón de casas y ser genial.
Robar:
Nop.
David:
En los últimos tres años, ha realizado seis acuerdos. Has realizado alquileres a largo plazo, alquileres a corto plazo, invertido en terrenos y casas pirateadas, todo mientras eres músico de día. Y eso es como restarle importancia a lo que realmente estás haciendo aquí. Te dejaremos hablar sobre tu carrera en un minuto. Eres padre de tres hijos. No sé cómo hiciste eso. Apenas podía administrar tres casas. También estás haciendo esto mientras eres padre. Y un dato curioso: acabas de publicar un álbum llamado Blacktop. Todos deberían ir a ver eso mientras escuchan el programa. Busca en Google Corey Kent Blacktop y consíguelo. Gracias por estar aquí con nosotros, Corey.
Corey:
Hombre, muy emocionado. Soy fanático del programa y obviamente tengo algunos intereses inmobiliarios. Todo está como culminando. Mi carrera musical me trajo hasta aquí, así que es genial.
David:
Sí. Y agradezca a su gerente, George Corey, quien se acercó a mí hace años. Él también era fanático del programa y conoció a Brandon Turner y luego me conoció a mí. Ha sido un tipo genial en muchos sentidos. Entonces, antes de entrar en su historia de fondo, la música es uno de los trabajos que requiere tanto tiempo y atención. Imagino que estarás siguiendo una estrategia inmobiliaria más pasiva. ¿Cuántas horas a la semana dedicas actualmente a tu cartera inmobiliaria?
Corey:
Sí, soy un inversor inmobiliario muy pasivo, lo que significa que no tengo mucho tiempo para dedicarle. Llegó un punto en el que estaba un poquito más… En la supereducación no sabía nada y me tuve que educar. Así que ese fue un período de tiempo en el que le dedicaba mucho más tiempo por semana. Yo diría ahora que si no es una inversión en piloto automático, si no siento que puedo llegar a ese punto, entonces probablemente no sea adecuado para mí solo porque mi carrera musical se ha disparado en los últimos dos años. Y yo diría que, en una estimación aproximada, dedico unas dos horas a la semana a mis inversiones inmobiliarias. He sacrificado algunas ganancias sólo para no tener dolor de cabeza. Así que cuento con administradores de propiedades y estoy adoptando un enfoque a más largo plazo para muchas de estas propiedades, mientras que al principio intentaba moverme y negociar un poco más.
Robar:
Seguro. Seguro. Quiero decir, obviamente, siendo un músico de tu nivel, tu agenda debe ser un poco loca. Entonces, ¿cómo es para ti una semana típica?
Corey:
Oh hombre. Una semana típica en este momento es tan agitada como siempre. Obviamente, dijiste que tengo tres hijos en casa, tienen cinco, tres y un año. Estoy casado, así que tengo muchas relaciones personales que mantener y mantener en una situación saludable que toman tiempo. Pero mi carrera musical es una locura. En este momento, estamos tocando 120, 130 shows cada año, además de días de viaje a cada lado de ellos. Así que nos ausentamos un par de cientos de días al año.
Para mí, una semana típica parece que, si tengo suerte, tengo dos o tres días en casa a la semana. Estamos a punto de salir de gira con Jason Aldean durante los próximos cinco meses. Podré volver a casa, no lo sé, tal vez 20 días en total durante ese período de cinco meses. Entonces es bastante loco. Un día típico es como si acabáramos de subir a un autobús turístico, lo que nos ha cambiado la vida. Todo lo que hago ha estado centrado en los negocios, ¿verdad? Entonces queríamos ir en autobús, pero no queríamos endeudarnos para ir en autobús. Así que lo sometimos a votación de banda varias veces.
Incluso después de tener un éxito número uno, incluso después de tener un disco de platino, todavía estábamos en una camioneta y un remolque porque lo estábamos construyendo a largo plazo y queríamos que fuera sostenible. Y ahora fuimos a un autobús, y eso me cambió la vida porque en mis días, en lugar de conducir en mitad de la noche después de un espectáculo en una camioneta y dormir en un banco y tomar turnos para conducir, ahora Tengo un autobús, un montón de literas y un conductor. Así que tocamos el espectáculo, bajamos del escenario, nos duchamos, nos subimos a una litera y ocho horas más tarde nos despertamos en el siguiente pueblo y lo volvemos a hacer. Así que no hay absolutamente ninguna rutina, pero estamos tratando de hacer algo de rutina a partir del loco estilo de vida que tenemos.
Robar:
Hombre, eso es realmente genial. Bueno, todos quédense hasta el final porque Corey realmente actuará. Solo bromeo. Imagínese si simplemente le dejáramos caer eso. Bien, eso es increíble, hombre. Me encanta escucharlo. Eres un tipo con los pies en la tierra, amigo. Estuvimos charlando un rato antes de esto. ¿Puede contarnos un poco sobre su vida antes de encontrar bienes raíces? ¿Cómo era su familia y alguna lección que surgiera de su influencia?
Corey:
Totalmente. Vengo de una larga línea de emprendedores. Creo que la lección principal que aprendí de cada uno de ellos es que obtienes lo que pones en ello, ¿verdad? He visto a muchas personas en mi familia abrirse camino hacia una gran vida. Mi abuelo tiene una gran explotación ganadera y miles de acres. Él es quien me enseñó cómo invertir en terrenos y qué buscar, qué busca él al comprar una propiedad, y ahí apareció el bicho inmobiliario en mi vida. Acabo de ver lo que fue capaz de construir por sí mismo.
Compró una propiedad cuando recién estaba formando una familia. El precio de lista, me dijo, era como 300 dólares el acre, y lo quería porque conocía al tipo, su suegro era dueño de la propiedad de al lado y dijo: "Si ese tipo quiere esa propiedad, entonces yo quiero la propiedad". propiedad al lado porque creo que es sabio”. Hizo una oferta excesiva por esta propiedad porque hay varias ofertas sobre ella. Termina comprándolo a 1,000 dólares el acre y todo el mundo pensó que estaba completamente loco. Y ahora el frente a la carretera de la ciudad cuesta entre 120,000 y 250,000 dólares el acre en esta ciudad. Ahora bien, es cierto que eso fue 50 años después, pero compró miles de acres. Así que él fue la persona que me abrió la mente y dijo: “Vaya, hay cosas que puedo hacer fuera de mi trabajo diario y que pueden ayudar a mantener a mi familia. Puedo ser sabio con lo que creo y genero para reinvertirlo en beneficio de mi vida y la de mi familia”.
Y luego, fuera de eso, simplemente ver la libertad que conlleva ser tu propio jefe en cualquier capacidad que pueda tener. Mi madre fue dueña de una tienda de ropa, una boutique de mujeres durante veintitantos años. Mi papá tiene su propio bufete de abogados. Para mí, me convertí en músico y lo abordé como un negocio. Aunque no es lo más profesional que se puede hacer, es lo que tenía mis habilidades y he disfrutado de la libertad que conlleva controlar mi propio tiempo.
Robar:
Sí, hombre, eso es realmente genial. Sí, quiero decir, tener una familia de emprendedores creciendo en ese entorno, estoy seguro de que realmente influye mucho para ti, ¿verdad? Entonces, ¿dirías que la mentalidad emprendedora influyó en tu elección de dedicarte a la música?
Corey:
Si absolutamente. De hecho, vi una foto. Me gradué de la universidad en 2016 en el estado de Oklahoma. Puedes escribir encima de tu birrete de graduación. Es algo así como algo allí. Bueno, en mi caso escribí “Nunca hice un currículum” encima de mi gorra porque fui a la escuela con la mentalidad de aprender todo lo que pueda, hacer networking y simplemente disfruta de la experiencia de la vida. Para mí, estaba tomando municiones para escribir canciones. Sabía que eso era lo que quería hacer. Y quería tener una educación, pero no quería tener un plan de respaldo. Así que no solicité empleo, no hice un currículum. Fui y obtuve una educación y luego fui y perseguí mi sueño. Definitivamente fue el resultado de haber sido criado con una mente abierta que decía: "Puedo empezar un negocio". Puedo apresurarme. Puedo vivir con sencillez hasta llegar a donde quiero ir, hasta que mi negocio despegue. Y me llevó bastante tiempo, pero pude hacerlo bastante bien.
Robar:
Hombre, eso es genial. ¿Entonces realmente no te diste un plan B?
Corey:
No, definitivamente sabía lo que quería perseguir. Supongo que mi mentalidad y mi personalidad siempre han sido tolerantes al alto riesgo. Acabo de cumplir 29 años, así que me veo en una posición en la que puedo hacer swing hacia las vallas y poncharme y perderlo todo y aún así a los 35 reconstruirlo todo. Veo la ventaja de mi edad y, por lo tanto, me hace un poco más apto para realizar grandes cambios. Y, especialmente al salir de la universidad, pensé: “Hombre, de todos modos no tengo dinero. También podría perseguir lo que quiero. Los trabajos siempre estarán ahí. Obtuve mi título en negocios, pero no quería conformarme con nada menos que lo que me apasionaba”. Y ahí es donde este podcast y los bienes raíces, y es por eso que estoy aquí, es porque los bienes raíces me permitieron seguir persiguiendo ese sueño incluso cuando el sueño no se estaba amortizando por sí solo. Y por eso tiene un lugar realmente interesante en mi viaje de mantener vivo mi sueño.
David:
Sí. De modo que la música puede ser un negocio notoriamente voluble. ¿Recuerdas algo que hiciste antes de que tu carrera ganara impulso para ahorrar algo de dinero, como lo que comías o cómo sobreviviste?
Corey:
Oh hombre. Sí. Tengo un ejemplo horrible para ti, pero en realidad era muy frecuente. Teníamos una casa. Un grupo de mis amigos y yo teníamos una casa en la universidad y las habitaciones costaban como 250 dólares cada una, así que ya era barato. Bueno, mi mejor amigo y yo, que ahora vive a siete casas de mí en Texas, y él está criando a su familia justo al lado, decidimos que 250 dólares no era lo suficientemente barato, así que dividimos la habitación. Así que ambos vivíamos o dormíamos en camas nido. Entonces una cama se doblaba debajo de la siguiente. Y mientras vivía en esa casa, todos los días comía pollo y arroz enlatados para el almuerzo y la cena.
David:
Siento que estoy hablando con un yo joven. Esta es toda mi vida, hombre.
Corey:
Recuerdo que tuve un mentor que me decía: "Vive como nadie más vive ahora para poder vivir como nadie más vive más adelante". Y eso se me quedó grabado. Sólo recuerdo haber dicho: “Está bien, cuando esté casado, cuando tenga una familia, no quiero tener que escatimar mucho y simplemente arreglármelas. Quiero poder hacer las cosas que siempre imaginé hacer con mi familia. Así que ahora voy a vivir con mucha sencillez para poder prepararme bien más adelante”. Mi mentalidad ha evolucionado desde ese momento, pero creo que hay algo bueno en sentirse incómodo y ser creativo. En la medida en que mis compañeros de cuarto de esa casa de casi 10, bueno, hace ahora siete años, los compañeros de cuarto de esa casa me enviaron mensajes de texto después de que firmé mi contrato discográfico y me dijeron: “¡Felicitaciones, hombre! Estamos muy felices por ti. ¿Significa esto que ya no comes pollo y arroz enlatados? Fue un momento muy divertido, hombre, pero valoro esos días. Me enseñó mucho.
David:
Entonces te mudaste a Nashville a los 17 años y esa fue la primera vez que intentaste comprar una casa. Esta fue tu incursión inicial en el sector inmobiliario, lo cual es una locura que estés haciendo eso a los 17 años, hombre. Todavía estoy en la escuela secundaria a los 17. ¿Qué pasó con ese trato?
Corey:
Sí. Así que estaba conduciendo por Nashville, y East Nashville era el lugar en el que sentía que podía permitirme comprar una casa a los 17 años. No sé por qué pensé que podía permitirme eso. Supongo que parecía un precio razonable. Pero básicamente fui al banco y dije: “Oye, encontré esta casa. Son 120,000 dólares. Creo que puedo comprarlo. Puedo alquilar una habitación. Definitivamente puedo manejar este pago”. Y me miraron y dijeron: “Por supuesto que no. No te daremos dinero”. Y dije: “¿Por qué no? Sé que puedo realizar este pago. Mira mis ingresos”. Ahora bien, no fue genial, pero podría cubrir el pago. Y la respuesta fue: "Bueno, no tienes ningún crédito". Y yo dije: "Bueno, ¿cómo obtengo crédito?" Y me dijeron: "Bueno, no tienes ninguno, así que será difícil hacerlo".
Entonces fui con mis padres y les dije: “¿Cómo obtengo crédito? ¿Cómo establezco crédito siendo un chico de 17 años? Y mis padres tampoco tuvieron una gran respuesta para mí. Así que básicamente volví al banco y dije: “Aquí tienes 500 dólares. ¿Puedes darme algún tipo de crédito y simplemente aceptar esto? Si no te lo devuelvo, puedes quedarte con los 500 dólares”. Y dijeron: "Oh, una línea de crédito asegurada". Es como quieras llamarlo, ¿verdad? Y esa es la primera vez que realmente supe qué era el crédito. Eso suena horrible. Sabía qué era una tarjeta de crédito y para qué sirve, pero no sabía cómo conseguirla. Entonces comencé allí. Obviamente no pude comprar la casa. Y si no lo sabes, esa misma casa la vi venderse por 400 mil dólares hace un par de años. Entonces mi rastreador estaba funcionando, pero no tenía los medios para hacerlo, pero me envió por un camino en el que decía: tengo mucho que necesito aprender.
Y creo que es por eso que me apasiona... Si hablas con mis amigos de mi banda, me apasiona ayudar a las personas a realizar su primera compra en bienes raíces porque no hay nadie que tenga menos conocimientos o recursos que yo. la aparición. Sólo tenía que empezar desde cero y descubrir cómo estar en condiciones de comprar algo. Y estoy muy contento de haberlo hecho porque, como dije, preparó muy bien a mi familia. Pero ahí empezó todo.
Robar:
Sí. Entonces comienzas a desarrollar el lado crediticio de las cosas. Obviamente te rechazan en esta casa, pero ¿cómo es ese momento? ¿Estás derrotado y piensas: "Está bien, esto no es para mí"? ¿O simplemente estabas dispuesto a pasar por el proceso para llegar a la primera casa? ¿Cuál era esa mentalidad en ese momento?
Corey:
Hombre, quiero decir, tenía 17 años. Era súper ingenuo. Pero el mundo fue una gran aventura para mí. Me gradué de la escuela secundaria un año antes para mudarme a Nashville y perseguir el sueño de escribir canciones. Y cuando llegué allí, me di cuenta: “Oye, probablemente sea más barato comprar una casa que alquilarla a alguien, así que déjame intentar comprar una. Oh hombre, hay otro mundo del que no sé nada. Ahora estoy intrigado. Y esto parece un desafío”. Y si sabes algo sobre mi personalidad, me encanta. Entonces sentí que era un desafío saludable y no pensé en nada más que: "Quiero intentar resolver esto". Sí.
Robar:
Sí. Fresco. Entonces, para contextualizar, ¿cuáles eran los ingresos de su hogar en ese momento?
Corey:
Oh Dios mío. A los 17 años, amigo, literalmente comía trozos de metro de 5 dólares y los dividía en tercios. En la tienda, voy por la mañana y digo: "¿Puedes hacerme hornear un huevo y queso de cinco pies de largo y dividirlo en tercios?". porque eso es desayuno, almuerzo y cena. Quiero decir, tal vez, tal vez si tuviera suerte, ganaría unos 5 dólares. Eso eran sólo actividades secundarias, como cantar demos y dormir en los sofás de mis amigos. En ese momento yo estaba durmiendo en mi camioneta. Cuando me quedé más tiempo durante mi bienvenida en el sofá de mi amigo, no había dinero disponible. Y esa es en parte la razón por la que el banco dijo: “Por supuesto que no. No te vamos a prestar dinero. Eres un chico de 20,000 años que es músico independiente”. Lo entiendo, pero sí, debes encontrar formas de sortear tus circunstancias. Y unos años más tarde, estaba comprando un terreno y seguí adelante.
David:
Entonces, su primer acuerdo oficial de bienes raíces no fue en realidad una propiedad porque no pudo obtener el préstamo. Entonces, ¿qué terminaste haciendo?
Corey:
Sí, mi primera propiedad fue un terreno en bruto en el condado de Williamson, Tennessee, que todavía tenemos hasta el día de hoy. Es hermoso. Realmente, es como cinco acres y medio subdivididos, colinas onduladas, hermosos árboles, propiedad. Básicamente, sabía que no podíamos salir y comprar una casa en ese momento, pero sabía que quería mojarme los pies en el sector inmobiliario. Mi esposa y yo vivíamos de manera muy simple y sabíamos que teníamos un poco de dinero que podíamos destinar a ahorros o a algo como tierra. Entonces, obviamente hablé de esto con mi esposa y replanteamos nuestra mentalidad: "Esta tierra será nuestros ahorros".
Y eso nos abrió un poquito la mente, mucho más que a la posibilidad de poder ponernos en condiciones de ir a comprar algo. Porque creo que mucha gente, al menos gente de mi edad, su barrera de entrada es como: “Tengo que tener un montón de dinero ahorrado. Necesito tener exceso de rodadura para poder realizar mi primera compra. O tengo que tener mucho en una cuenta en alguna parte”. Y realmente todo se redujo a que había establecido una relación con un banco y ellos se arriesgaron conmigo y compré este terreno, y lo pagué en dos años, incluso con ingresos muy bajos. Simplemente invertí cada dólar sobrante que teníamos con la mentalidad de: “Esta es nuestra cuenta de ahorros. Está bien si no queda mucho al final de cada mes porque estos son nuestros ahorros”.
Robar:
Y entonces, cuéntanos sobre ese pedazo de tierra. ¿Cuánto costó? ¿Tuviste algún socio en esto? ¿Era sólo tuyo?
Corey:
Sí, entonces no hay socios en la tierra. No creo que tuviéramos un codeudor. Sí, de hecho, sé que no teníamos un codeudor ni nada por el estilo. Estaba cotizado en, quiero decir $ 135,000 y los llevamos a 119,000. Y realmente me sentí derrotado por eso. Recuerdo haber dicho: "Hombre, si no puedo conseguir esto por 100,000 dólares, entonces siento que es demasiado caro". Pero sabía que podíamos realizar el pago. Por principio simplemente quería “ganar el trato”, ganar la negociación. Entonces recuerdo que mi abuelo me dijo: “Oye, cada terreno que compré me pareció demasiado caro. Y en retrospectiva, siempre ha sido una buena decisión”. Y entonces, dentro de mis parámetros, pensé: "Esto encaja con la descripción que escuché predicar a mi abuelo". Y entonces apreté el gatillo.
Incluso al cerrar, pensé: "Hombre, ¿nos acaban de secuestrar?". Y luego, un par de años después, el precio de esa propiedad se duplicó. Así que ha sido un gran movimiento, pero fue... ni siquiera sé qué podríamos obtener a cambio. Acabo de ver el precio por el que se han vendido otras propiedades y es más del doble de lo que compramos. Lo que hizo fue darme una herramienta en mi cinturón de herramientas. Y lo que quiero decir con esto es que ahora, dos años después de comprar este terreno, lo pagué y luego pude usarlo como garantía para avanzar rápidamente en otros acuerdos, incluso cuando no tenía las reservas de efectivo para Muévete rápido.
Robar:
Entonces cuéntenos ¿qué cambió en su situación financiera? ¿Estaba empezando a despegar el lado musical de tu carrera? Porque retrocedimos un poco y básicamente el banco dijo que no, ¿verdad? Y ellos dicen: "No, gracias". Y ahora avanzamos rápidamente a esta compra de tierra que usted compra, y luego no solo la compró, sino que la pagó en dos años. ¿Siempre fue un plan pagarlo en dos años?
Corey:
Tenía mucho, mucho miedo a las deudas, muchísimo miedo a las deudas, muy parecido a Dave Ramsey: "Nunca debes comprar nada que no puedas pagar en efectivo" y todo ese tipo de cosas. Entonces esto era un riesgo real para mí y quería pagarlo lo antes posible porque sentía como si tuviera un mono en mi espalda. Y así fue como aprendí sobre la cárcel de equidad, ¿verdad? Estoy invirtiendo todo este dinero en algo. No estoy seguro de que haya sido el uso más inteligente, pero la única manera en la que realmente he podido aprender es de primera mano. Esa fue una gran experiencia de aprendizaje para mí.
Pero lo que cambió fue que conocí a alguien en un banco, el presidente de un banco pequeño, y la conversación abrió la conversación como: "Mira, no tengo los ingresos típicos, pero déjame mostrarte todo lo que tengo". Estaban dispuestos a otorgar un préstamo interno y nosotros otorgamos una hipoteca de tasa ajustable. No fue un préstamo convencional de ningún tipo. Pudieron arriesgarse con un niño de Oklahoma, y era un pequeño banco de Oklahoma. Realmente no lo sabía en ese momento, pero lo que hizo el pago de esa tierra en dos años fue que fortaleció su fe en mí, ¿verdad? Dijeron: “Oh, vaya, este chico de 22 años acaba de cancelar su préstamo de terreno y ahora está pidiendo comprar una propiedad de alquiler. Sí, tal vez le demos otro golpe”.
Y entonces, si hablo con mis compañeros y amigos sobre su inversión en bienes raíces, les digo: 'Oye, mira, no tenía mucho cuando comencé'. No gané mucho cuando comencé. Y lo más importante que puedo decirte es construir relaciones, porque eso fue lo que me abrió la puerta en primer lugar”. Y entonces, ahora mido todo en mi vida pensando en: "¿Puedo levantar el teléfono y llamar o enviar un mensaje de texto a alguien?" Ya sea mi prestamista o mi gerente o si es parte de mi negocio, quiero tener una respuesta rápida. Y eso ha marcado la diferencia en cada compra y venta que he realizado desde entonces, es simplemente tener un contacto y una relación personal con cada miembro del equipo.
Robar:
Sí, esa es una habilidad importante y posiblemente la más importante porque tienes que entender a quién llamar en lugar de tratar de descubrir cómo resolver el problema tú mismo. Y sí, dijiste que este terreno costaba unos 100,000 dólares. ¿Estabas ganando más dinero en ese momento y así fue como pudiste pagar ese terreno en dos años?
Corey:
No en realidad no. Básicamente, la forma más sencilla de decirlo es que encontramos este programa en el que mi esposa y yo vivíamos en un apartamento en el centro de Nashville. Este apartamento tenía una posición en la que si organizabas tres eventos al mes, obtenías un 75% de descuento en tu alquiler. , lo que significa que organizas eventos sociales para que el complejo de apartamentos construya una comunidad. Entonces tomamos ese puesto y yo escribía canciones, así que recibía un salario muy pequeño de Warner Chappell, la compañía de composición para la que escribía, y vivíamos de manera muy simple y no teníamos hijos. Teníamos uno en camino en este momento.
Vivíamos de manera mínima, pero no barata. Realmente no sé cómo explicar la diferencia, pero no era como si todavía estuviéramos comiendo pollo y arroz enlatados, ¿verdad? Vivíamos una vida normal.
Robar:
Gastabas dinero en lo que era importante, pero no derrochabas en cosas que no eran importantes.
Corey:
Absolutamente. Todavía salimos a celebrar cosas y vivimos una vida normal, pero estábamos encontrando una manera creativa de hacerlo de manera realmente asequible. Y entonces, en lugar de gastar 1,500 dólares al mes en alquiler, estamos gastando 650 creo que es lo que estábamos pagando, lo cual es difícil de creer ahora porque todo es muy caro. Pero simplemente nos volvimos creativos y luego tomamos el exceso. Y en lugar de mejorar nuestro estilo de vida, lo ponemos en esta gloriosa cuenta de ahorros llamada tierra cruda.
Robar:
Entonces, mencionaste que marcaba muchas de las casillas que parecían alinearse con los criterios de tu abuelo cuando compró un terreno. ¿Puedes hablar sobre algo de eso? ¿Cuáles eran algunas de las casillas que estaba marcando con este terreno cuando hizo la oferta?
Corey:
Sí, me refiero al primero... Esto es algo que aprendí, algo que se mencionó, pero que encontré realmente útil es seguir los sistemas escolares. Ese era el término sencillo, una forma súper sencilla para mí de identificar un área que pensé que iba a tener un buen desempeño en los próximos 10 años, ¿verdad? Y ese fue el único barómetro que tenía para mudarme a otro estado y comprar bienes raíces. No conocía las áreas como las que conozco en Oklahoma. Entonces seguí el sistema escolar y supe que el condado de Williamson tenía excelentes sistemas escolares y que había ciudades en ese condado que todavía estaban bastante subdesarrolladas y tenían mucho espacio para crecer. Y así es como identifiqué a Fairview. Y luego, una vez que identifiqué la ciudad, tuve un par de conversaciones con mi abuelo. Cosas bastante simples que sonaron ciertas fue como si siempre considerara la compra de propiedades que tuvieran árboles de madera dura como reembolsos casi instantáneos, porque puedes hacer que esos árboles sean raleados y ganar algo de dinero con eso, y alguien vendrá y los comprará. Ese fue un consejo.
Obviamente, esta propiedad no era lo suficientemente grande como para que realmente jugara un factor importante, pero tenía algunas maderas duras. Eso fue lo que me llamó la atención inicialmente. Y luego fue en un área donde las carreteras son bonitas y todo está empezando a... Se nota que hay algunas parejas más jóvenes mudándose de esa manera, pero fue muy temprano. Entonces, entre cosas como "Siempre compré los derechos minerales" y cosas que escuché del abuelo mientras crecía, junto con seguir el sistema escolar, eso fue suficiente para interesarme en este pedazo de tierra. Y luego miré a mi alrededor, a las personas que estaban comprando propiedades a ambos lados de mí y hablando con ellos. Como se vendió una de las propiedades a la izquierda de nosotros. Fui y hablé con este chico. Era un tipo bastante exitoso en el sector inmobiliario. Y, sinceramente, siendo ingenuo y haciendo un montón de preguntas tontas, me dio un resumen de por qué estaba comprando este terreno, y eso aumentó mi confianza en la propiedad.
Así que creo que hacer la debida diligencia sobre quién está en el área. Siempre me ayudó hablar con los vecinos y conocer la zona también.
David:
Una vez que compras este terreno, ¿qué haces con él?
Corey:
No he hecho absolutamente nada con eso. Sinceramente lo compramos porque mi esposa y yo queríamos mudarnos al campo. Vivíamos en el centro de Nashville. Pero mi esposa es de Coppell, Texas, que es un suburbio de Dallas. Y solo recuerdo haber dicho: "Hombre, antes de mudarnos al campo e intentar construir una casa o comprar una casa o lo que sea, asegurémonos primero de que nos guste". Hasta el día de hoy, no hemos hecho nada con la tierra. Es el último terreno baldío que queda. Hay como 10 o 15, cinco acres y medio de terreno, y todos tienen hermosas casas nuevas. Y luego está nuestra pieza.
Nuestro plan ha cambiado. Compramos este terreno pensando que nos quedaríamos en Tennessee por mucho tiempo, y eso no fue lo que terminó sucediendo. Incluso antes de que tuviéramos los fondos para construir una casa, ese era el sueño en ese terreno, no teníamos la capacidad de construir una casa personalizada. Entonces, la siguiente compra fue comprar una residencia principal en las afueras de la ciudad en el campo y descubrimos... Me alegro de haberlo hecho porque descubrimos que a mi esposa no le encantaba vivir en el campo tanto como pensábamos. haría. Son Chip y Joanna Gaines, hacen que parezca muy atractivo en la televisión, pero no siempre es lo que parece.
Así que todavía tenemos ese pedazo de tierra, y creo que nos estamos acercando a una fase de la vida en la que nuestros hijos tienen cinco, tres y un año, y a medida que crezcan, su mantenimiento será un poco menor, ¿verdad? La mayoría de ellos son completamente dependientes en este momento. Entonces creo que nos estamos acercando a una etapa de la vida en la que podríamos mudarnos un poco más lejos y estar en algunos acres y realmente disfrutarlo. Pero en ese momento teníamos nuestro primer hijo y no teníamos familia en el área, por lo que vivir en el campo era una especie de aislamiento. Así que simplemente lo dejamos a un lado. Los impuestos a la propiedad sobre esa propiedad en relación con las casas de alquiler y Airbnbs y ese tipo de cosas, son muy bajos. Y una vez que haya valido la pena, será lo más fácil y de menor mantenimiento a conservar.
David:
Entonces los sueños fallidos hechos de shiplap y lo que aprendiste.
Corey:
Exactamente. Y no confíes en HGTV.
David:
En general, sí. Cada persona que quiere convertirse en agente de bienes raíces lo ve en HGTV, la gente que busca renovar casas, no es nada, nada de eso en absoluto. Y todos sabemos que no es nada de eso, pero aún así nos dejamos atrapar por pensarlo. Entonces, eso es gracioso. De hecho, te mudas al campo y dices: “Oh, hay un tanque séptico. Hay mosquitos por todas partes”. Cuando tengo que ir al supermercado, son como 35 minutos en cada sentido, ¿verdad?
Robar:
Esa fue la peor parte.
David:
No hay Chipotle's por ninguna parte.
Robar:
Oh Dios mío. Sí. Vivíamos en 52 acres en Gatlinburg y pensé: “Es tierra. Estamos en una montaña, tenemos vistas de las montañas”. Y luego está como a una hora de la gran ciudad más cercana, Knoxville, y eso se debió a COVID, así que fue un poco... Ya estuvimos calentando maíz durante un año, y luego nos mudamos a 52 acres y fue como Nos sentimos como si estuviéramos aislados otra vez. Y así te siento, hombre. Está duro. Seguro que es duro. Es hermoso, pero es duro.
Corey:
Me recordaba mucho a los hogares, así que realmente me encantaba, la ciudad en la que vivíamos, pero... Y esto es principalmente una fase de la vida. Mi esposa prosperaría en el país si se dieran las circunstancias adecuadas. Pero un nuevo bebé, aislado, sin familia, sin amigos, una nueva ciudad, fue simplemente difícil.
David:
Sí. Necesitas fórmula, necesitas pañales, necesitas Robitussin. Es todo un acontecimiento tener que ir a recoger esas cosas. Podría totalmente... A diferencia de cuando tus hijos son mayores y pueden ir a montar a caballo o en bicicleta de cross o ir a pescar a algún lugar cercano.
Corey:
Sí, simplemente los echas y les dices: "Ve a jugar".
Robar:
Conducir en un vehículo con un recién nacido durante 30 a 60 minutos también es… ¡Guau!
Corey:
Sí, eso también lo aprendimos de primera mano. Sí, esa fue una temporada interesante.
David:
Entonces mencionaste alquileres a corto plazo allí. ¿A qué terminaste mudándote después de esta tierra?
Corey:
Sí, viviendo en Nashville, compramos el terreno. Luego probamos vivir en el campo comprando nuestra escuela primaria en Dixon, Tennessee. Luego, la siguiente compra que hicimos fue una propiedad de alquiler en el centro de Nashville. Básicamente estaba yendo y viniendo. Estábamos haciendo la transición para vivir en Texas, así que voy y vengo de Nashville a Texas y de Texas a Nashville, y no tengo un lugar donde quedarme. Así que, nuevamente, vuelvo a dormir en los sofás de mis amigos. Habíamos alquilado nuestra residencia principal en Dixon, por lo que se convirtió en alquiler. La tierra todavía está ahí.
Me quedaré en casa de un amigo una noche, acostado en su sofá, y es un lugar pequeño, tal vez de 700 a 800 pies cuadrados. Les encantaba el lugar donde vivían, pero querían más espacio. Entonces estaba hablando con ellos y básicamente les dije: "Está bien, si no les importa que les pregunte, ¿cuánto pagan de alquiler?". Y me dijeron y yo dije: “Hombre, eso parece demasiado para el pequeño lugar que ustedes tienen aquí. ¿Estarían ustedes dispuestos a mudarse? Y ellos dijeron: “Sí, en realidad estamos tratando de encontrar un lugar que sea más grande. Simplemente no podemos encontrar uno”. Y entonces hice un trato con ellos. Le dije: “Si te mudas a la casa que compro, te dejaré elegir el área. Si ambos coincidimos en una zona, compraremos la casa. Te dejaré vivir allí. Igualaré tu alquiler. Y luego simplemente me dejaste tener una habitación para quedarme cuando esté en la ciudad, que era todos los meses”. Y ellos dijeron: "Trato".
Entonces, después de unos meses de comparar precios, terminamos comprando una casa un poco al norte de Nashville, dentro del río, dentro del río Cumberland, en el lado del centro. Compré una casita y esa fue la primera vez que accidentalmente entré en una casa pirateada. Fue grandioso. Me sirvió para algo. Les ayudó. Fue como algo mutuamente beneficioso que desde entonces desearía haber aprendido sobre eso antes de casarme, porque esa es una dinámica completamente diferente cuando tienes un cónyuge involucrado en eso. Pero yo también, eso es algo que sigo diciéndoles a todos mis amigos: “Hombre, simplemente compra una casa y llénala con tus amigos y haz que paguen el alquiler. Y luego muévete y llénalo con ese tercer amigo para que ocupe tu lugar y luego hazlo de nuevo.' Es muy simple y obtienes el beneficio de vivir allí durante un par de años como tu principal y seguir adelante, y las implicaciones fiscales son todas diferentes.
David:
Hay algo que creo que es realmente poderoso en que compartas una habitación de $250, duermas en una cama nido, comas pollo y arroz y eso encienda un fuego debajo de ti para ir a trabajar duro porque no te sientes cómodo. El dolor es como el motivador más poderoso que cualquiera pueda tener. Entonces, todos se despiertan con algún tipo de sueño en el corazón, pero tú lo perseguiste porque dormir en una cama nido y escuchar a otro chico roncar y tirarse un pedo toda la noche no es la experiencia más divertida, ¿verdad? Hay algo que te obliga a trabajar más duro y que, en realidad, probablemente, si miras hacia atrás, te ayudó en tu viaje inversor, te ayudó en tu viaje musical, debes tener algún tipo de lucha en ti. Y cuando te sientes demasiado cómodo, consigues un trabajo W2, te ponen las esposas doradas, todo tu dinero se destina al alquiler en este complejo de apartamentos, y te quedas en la rutina de hacer lo mismo todo el tiempo.
Y luego, cuando sales de la casa donde duermes en la cama nido, se la das a otra persona. Ahora alguien más recibe ese fuego que está obteniendo para ahorrar dinero. Pueden mudarse de casa a los 20 años en lugar de quedarse en casa hasta los 30 porque no pueden pagar una vivienda y simplemente se quejan de ello en Twitter todo el día. Es un mejor modelo para construir. Y eso es lo que me encanta de lo que estás diciendo. Parece que ibas a comentar ahí.
Corey:
Sí. Lo que estás diciendo acerca de que el dolor es... O tal vez malestar es incluso una mejor palabra para describirlo, ser un motivador, sí, me refiero a ambos en el sector inmobiliario, pero principalmente en la música. Deberíamos poner un gran descargo de responsabilidad sobre todo este asunto. Los bienes raíces son algo que hago completamente de forma paralela, y ese es otro punto que solo quiero compartir con amigos y compañeros, es decir, esta no tiene que ser tu principal pasión para que tengas éxito aquí, para para que valga la pena tu tiempo.
Pero la música me ha incomodado muchas veces y me ha llevado a grandes avances. Por ejemplo, durante COVID, mi esposa y yo nos mudamos a Texas en 2019 y me cancelaron mi contrato editorial, lo que básicamente significa que me despidan. Nunca me han despedido de nada en mi vida. Me retiraron de mi contrato editorial y lo único que nos mantenía en Nashville era ese contrato. Entonces tuvimos nuestro primer bebé y el segundo estaba en camino y decidimos: “¿Sabes qué? Queremos criar nuestra familia cerca de abuelos, tías, tíos y primos. Nos mudaremos a Texas”. Y todos en el campo de la música decían: "Oye, lo peor que podrías hacer por tu carrera musical es dejar Music City".
Decidimos que trabajaríamos el doble desde Texas, dejaríamos que Dios se encargara del resto y nos mudamos. Y tan pronto como llegamos allí, el mundo entero se cerró durante un par de años y la música ya no es una forma viable de generar ingresos. Entonces me enfrenté a un par de cosas diferentes. Una de ellas fue que podía elegir entre el desempleo o aceptar un nuevo trabajo y aprender a hacer algo nuevo. Así que terminé yendo a trabajar a un par de lugares diferentes, trabajé en un taller de motocicletas y finalmente acabé aterrizando en una empresa de pavimentos, por eso llamé a mi disco Blacktop. Hay toda una historia de fondo allí. Pero lo que terminó sucediendo fue que en una etapa de mi vida en la que tenía muy pocos ingresos y nuestros ahorros se agotaron por completo, tenía una propiedad que pude vender. Y el día que nació mi segunda hija, cerramos esta propiedad y era la primera vez que vendía algo. Y recuerdo haber dicho: “Esto nos salvó. Esto nos puso en condiciones de sobrevivir”.
Espero que una era como la del COVID nunca vuelva a suceder. Y espero que un grupo de personas que están escuchando esto no se hayan visto afectados de manera tan drástica, pero esto totalizó todo para nosotros y nos llevó de regreso al punto de partida. Y si no fuera por los bienes raíces, mi éxito número uno, mi disco debut en un sello importante, mi carrera de gira, la forma en que puedo mantener a mi familia habría estado muerta en el agua. Así que realmente me abrió algunas oportunidades para mantener vivo mi sueño durante un momento realmente difícil. Y un par de años después, las cosas empiezan a abrirse de nuevo y puedo esforzarme y tenemos algunos ingresos por alquiler todo ese tiempo, pero definitivamente fue lo que hizo que las cosas fueran posibles.
David:
Está bien. Entonces, recapitulemos el portafolio que has construido, por cierto, como un proyecto paralelo con tu carrera musical en pleno apogeo. Entonces, ¿cómo se ve ahora?
Corey:
Sí. Así que, en orden de compras, compramos ese terreno bruto por unos 112,000 dólares y lo amortizamos en un par de años. Esa cosa se ha duplicado aproximadamente. Terminamos usando eso más adelante, como dije, para garantizar el pago inicial del Airbnb que acabamos de vender. Compramos una propiedad de alquiler en el centro de Nashville por 319,000, y eso costaría más de 425,000, 450,000 ahora. Seguimos alquilándolo porque tenemos una buena tasa de interés y tenemos algunos de los mejores inquilinos de todos los tiempos. Esa es una propiedad completamente libre de complicaciones, rentable y sin dolores de cabeza, que es lo que busco en este momento de mi carrera.
Creo que llegará un momento en el que esté abierto y tenga más tiempo para invertir realmente y asumir proyectos más difíciles. Pero tenemos nuestra residencia principal en Frisco, Texas, que compramos por 505,000. Y Frisco sigue explotando, así que ¿quién sabe dónde terminará? Ya me he descompuesto, disculpas. Pero vendimos una propiedad en Dixon, Tennessee. Lo compramos a 269,000. No le hice nada. Un par de años después, lo vendió por 325,000. Algo de eso es cuestión de suerte, pero nuevamente, seguimos el sistema escolar. Encontramos una casa nueva que no se estaba vendiendo por alguna razón, entramos y presentamos una oferta, la aceptamos y luego salimos. Esa fue esa venta que se produjo durante COVID y que realmente necesitábamos. Entonces ese fue el momento perfecto.
Y luego, lo que aprendí recientemente aquí en el sector inmobiliario es que, dado que nuestra carrera musical creció y comenzamos a ganar más dinero, tuvimos que buscar algunas oportunidades para encontrar algunas exenciones fiscales. Entonces compramos una cabaña en Broken Bow, Oklahoma, que es donde se encuentran todas las tierras y las operaciones ganaderas de mi familia. Lo compramos por 675,000 dólares. Es una cabaña de alquiler a corto plazo. Es hermoso. Es nuevo. Lo que hicimos fue realizar un análisis de segmentación de costos de esta propiedad y encontraron muchas más deducciones. Y para personas como yo, en términos sencillos, un análisis de segmentación de costos básicamente le permite depreciar los gabinetes y las cosas que se depreciarán y deteriorarán más rápido que 30 años. Entonces, pudimos hacerlo con algunos de los ingresos adicionales que tenemos ahora, y eso construye nuestra cartera de bienes raíces, pero también aligera nuestra carga fiscal y simplemente ayuda a todo en general.
Y luego, la última pieza es que tenemos una inversión realmente pasiva en el centro de Nashville donde pusimos... ¿Qué fue? Invertimos 25,000 dólares en la compra de tres acres y medio en Demonbreun, que es una de las carreteras principales de Nashville y del centro de la ciudad. Ahora hay muchos bares y edificios comerciales allí. Básicamente, dejarán que los contratos de arrendamiento expiren y construirán varias familias. Y entonces tendremos la oportunidad de volver a comprar eso en el lado multifamiliar, o podemos salir, o simplemente podemos dejar que nuestra inversión inicial continúe.
Estamos aprendiendo. Sigo mojándome los pies y todos estos pequeños sectores diferentes del sector inmobiliario. Creo que lo siguiente que realmente quiero probar es que mi amigo y yo compramos ese Airbnb, queremos entrar en algo de múltiples unidades, múltiples familias, algo juntos, porque recién estamos aprendiendo. Es realmente difícil comprar propiedades individuales en este momento con ese flujo de caja sin ser muy, muy práctico. Y esa no es una posición para la que me encuentro capaz en este momento. Así que buscamos aprender más y simplemente dar otro giro en alguna otra área y seguir creciendo.
Robar:
Eso es asombroso, hombre. Ese es todo un viaje. Quiero decir, sé que piensas que es algo secundario, pero dado el éxito y todo eso, creo que es realmente alentador para mucha gente en casa escuchar esto y entender que no es necesario Haga bienes raíces a tiempo completo para generar riqueza y use esa riqueza para salir de problemas financieros difíciles si alguna vez la necesita. Es realmente genial y te agradezco que hayas venido al programa y lo hayas compartido con nosotros.
Corey:
Si hombre. Bueno, gracias chicos por invitarme. Sé que definitivamente soy un caso atípico en este programa, pero escuché muchos de estos y pensé: "Hombre, estas personas han creado estos portafolios increíbles". Pero no siento que tenga nada con lo que pueda identificarme en términos de mi etapa de vida o lo que tengo. Y, con suerte, esto simplemente alienta a alguien que está indeciso acerca de hacer un swing y buscar su primer trato. Con suerte, les animará a darse cuenta de que no es necesario estar tan avanzado como cree para apretar el gatillo la primera vez.
David:
Bueno, existe esta fórmula sencilla que normalmente se vende a personas que no quieren invertir en bienes raíces. Y creo que realmente se formó en 2010, después del último accidente, cuando todo el mundo tenía miedo. Así que retratarían los bienes raíces de una manera que fuera menos aterradora, donde diríamos: "Compre una propiedad y obtenga unos cientos de dólares al mes de flujo de caja". Compra otro y haz lo mismo. Consigue 50 de ellos y entonces tendrás libertad financiera”. Ha aprovechado muchas de las formas en que los bienes raíces generan riqueza y la adaptan a su vida, lo que tiene éxito en otras áreas fuera de ese modelo convencional. Compraste tierras, algo que la mayoría de la gente ni siquiera consideraría hacer porque la tierra no genera flujo de efectivo a menos que la uses para criar ganado o extraer petróleo o algo así. Bueno, ese terreno tiene el doble de precio. Entonces, aunque no haya obtenido flujo de caja todos los meses, ha ganado mucho dinero con esos bienes inmuebles.
Bueno, si estás ganando dinero con tu carrera musical, no necesitas el terreno para generar flujo de caja. Sólo necesitas tenerlo en una buena zona con buenas escuelas donde se valorará. Luego compró un alquiler a corto plazo, lo que proporcionó algo de flujo de caja para compensar algunas de las otras propiedades a las que no les estaba yendo tan bien, pero que estaban apreciando su valor. Lo incorporó a un panorama financiero general y aprovechó gran parte del crecimiento del capital que se obtiene al comprar propiedades por debajo del valor de mercado y en áreas que están creciendo sin depender del flujo de caja porque usted es un emprendedor en el negocio. sentido. Eso es lo que me encanta de la historia que estás contando aquí. También incorporó trabajo duro y ahorro de dinero para poder invertir en bienes raíces en lugar de decir: “Bueno, no estoy dispuesto a sacrificar mi estilo de vida. Quiero que el trato aparezca en mi puerta y que me genere flujo de caja. Y si no puedo encontrarlo, entonces seguiré invirtiendo en criptomonedas o algo así”.
Así que todos los que escuchen, A, sigan su sueño. Corey es un gran ejemplo de eso. B, no tengas miedo de estar en una situación de dolor. Esta bien. De hecho, puede ayudarte a motivarte de muchas maneras y crear una vida más rica, lo que estoy seguro te ayuda cuando se trata de escribir música, lo cual hiciste durante mucho tiempo, así que vi en la C, concentrarte en desarrollar habilidades y no Sólo busco la salida fácil. Escribiste música para otros artistas durante mucho tiempo antes de escribir tus propias canciones que se hicieran famosas. Y D, observe la forma en que los bienes raíces generan dinero y aproveche eso. En lugar de intentar forzarlo a que funcione para lo que funciona para usted, moldee su vida en torno a cómo puede hacer que algunas de estas cosas funcionen y pueda obtener resultados similares. Una gran historia.
Corey:
Hombre, sí. Y solo la guinda del pastel, hombre, bellamente dicho, esta no tiene por qué ser tu pasión número uno en la vida, ¿verdad? Puede tener un gran lugar complementario en tu vida que te permitirá perseguir cualquiera que sea ese sueño principal. Y ha marcado toda la diferencia del mundo para mí. Quiero decir, incluso recientemente vendí este Airbnb mientras reinvertía mucho en mi propio negocio de turismo, viajaba en autobuses turísticos y contrataba empleados. Y como estoy construyendo un negocio completamente independiente de los bienes raíces, me permite reinvertir y mantener las cosas ágiles en ese lado. Y tomo algunas de las ganancias de los bienes raíces y financio mi vida personal. Así que simplemente abrirá puertas y alimentará esos otros sueños que puedas tener de una manera que muchas cosas no pueden. Entonces eso es lo último que tenía que agregar a eso. Pero hombre, David, eso fue hermoso.
Robar:
Hombre asombroso. Bueno, oye, de nuevo, gracias por compartir tu historia. Y espero que sepas que si alguna vez necesitas un sofá donde dormir, el sofá de David siempre está abierto, amigo mío.
Corey:
Hermosa.
Robar:
Si las personas quieren saber más sobre usted, ¿dónde pueden conectarse con usted? ¿Dónde pueden buscarte y encontrar todas tus cosas? Danos el resumen.
Corey:
Sí, mis redes sociales en todas las plataformas son @CoryKent, COREY. Todos los baristas de Starbucks alguna vez escriben mal mi nombre, así que asegúrese de obtener la E. Y luego, sí, es @CoreyKent. Y luego coreykentofficial.com. Encuentras fechas de giras, encuentras productos, toda la música también está ahí. Y obviamente, también estamos en todas las plataformas de transmisión. Sí, aparte de eso, estoy muy agradecido de que se hayan tomado el tiempo de escuchar mi historia porque solo espero que alguien que esté indeciso, este sea un factor diferenciador, ese factor definitorio que los lleva a tomar decisiones. su primer movimiento.
David:
Otra cosa que tú y yo tenemos en común, además de comer pollo hervido y arroz y dormir en las habitaciones de otras personas, es que tenemos una E innecesaria en nuestros nombres que desconcierta a todos. No sé por qué hay una E al final de Greene. No significa que sea verde. Deja de preguntarme eso. Pero me ha causado-
Robar:
[inaudible].
David:
Sí, a mí también me ha causado mucho dolor. Los malditos ingleses lanzando vocales innecesarias a las palabras.
Corey:
Bueno, tengo un millón de preguntas para ustedes, muchachos. Sé que el podcast fue como si ustedes fueran los anfitriones, pero tengo un millón de preguntas fuera de cámara que les enviaré porque siento que puedo aprender mucho de lo que ustedes han hecho. Y obviamente el programa es increíble, así que gracias por invitarme.
David:
Hombre asombroso. Veremos si podemos reducir su artículo al episodio de Seeing Greene. Nosotros también haremos eso. Haremos algunas preguntas allí y todos podrán ver. Así que por favor ve a ver el álbum Blacktop de Corey. Compra eso. Apóyalo allí. Y déjanos saber en los comentarios qué piensas sobre la historia de Corey, que además rima. Quizás también tenga una carrera como compositor en mi futuro.
Robar:
También hay una historia de Ian en caso de que alguien se lo pregunte.
David:
Rob, ¿dónde puede la gente saber más sobre ti?
Robar:
Oh, puedes encontrarme en Instagram @robuilt o en Threads si estás a la moda. Si estás al tanto de las antiguas redes, puedes encontrarme en YouTube principalmente a través de @robuilt. David, si la gente quiere descargar tu demostración, ¿dónde pueden hacerlo?
David:
Sí, puedes buscarme en todas partes @ davidgreene24 si necesitas un escritor fantasma. El mercado inmobiliario es un poco complicado. Las tarifas son altas. Es difícil encontrar ofertas, así que estoy obteniendo unos ingresos extra allí. Y ve a ver mi YouTube @davidgreene24. Estoy en vivo todos los viernes por la noche. Entonces, apreciamos que estén aquí. Gracias por seguir el podcast. Asegúrate de que te guste y compártelo. Ve a ver el álbum de Corey, Blacktop. Corey, ¿algunas últimas palabras antes de que te dejemos salir de aquí?
Corey:
No hombre, solo agradecido. Es genial hablar con ustedes. Gracias por reprogramar. Eso es todo lo que tengo.
David:
Oh, increíble. Muy bien, soy David Greene para Rob y todos Abasolo que se despiden.
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En este episodio cubrimos:
- Invertir en bienes raíces cuando tengas crédito bajo (o nulo)
- Comprar tierra y la regla general que Corey SIEMPRE sigue antes de invertir
- La pasiva del “proyecto paralelo” de Corey cartera inmobiliaria eso ayuda a pagar su estilo de vida
- Cómo una propiedad de alquiler salvó a la familia de Corey cuando comenzaron los encierros
- Por qué los bienes raíces NO necesitan ser su pasión build ingreso pasivos
- Y So ¡Mucho más!
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- A través de esta formación, el personal docente y administrativo de escuelas y universidades estará preparado para manejar los recursos disponibles que derivan de la diversidad cultural de sus estudiantes. Además, un mejor y mayor entendimiento sobre estas diferencias y similitudes culturales permitirá alcanzar los objetivos de inclusión previstos.
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