¡Ciudades futbolísticas con flujo de efectivo!

Dave:
Hola a todos. Bienvenido al podcast de BiggerPockets. Mi nombre es Dave Meyer y me gustaría comenzar deseándoles a todos un muy feliz Año Nuevo. Este será un episodio muy divertido del podcast en el que hablaremos sobre algunos de los mejores mercados para invertir en los Estados Unidos. Y para poder hacerlo, he traído a mis amigos y coanfitriones del podcast On The Market para que se unan a nosotros. Primero tenemos a Kathy Fettke uniéndose a nosotros. Kathy, cuéntame uno de tus propósitos de Año Nuevo este año.

Kathy
Oh hombre. Yo diría que es ver menos Outlander antes de dormir.

Dave:
¿Qué es Outlander?

Kathy
Empecé a verlo porque el sueño de mi suegra era ir a Escocia y Rich y yo la llevaremos a Escocia y escuché que hay una gira completa en Escocia para Outlander. Es un programa en, no sé, Escocia. Así que ahora soy adicto, pero lo que pasa es que me quedo despierto hasta muy tarde viéndolo y luego no me levanto lo suficientemente temprano y me encanta levantarme temprano, así que solo necesito limitarlo. Sólo necesito alejarme un poco de Outlander.

Dave:
Seré honesto, esperaba una resolución de Año Nuevo relacionada con el sector inmobiliario, pero cada uno de nosotros debemos tener nuestras propias metas. Entonces, si estás intentando ver menos Outlander, todos estamos aquí para apoyarte en esa resolución, Kathy.

Kathy
Bueno, está relacionado con el sector inmobiliario porque entonces me acostaré más temprano y me levantaré más temprano y podré concentrarme más en el sector inmobiliario.

Dave:
Me gusta, mejor mentalidad. Está bien. Henry Washington también se une a nosotros desde el noroeste de Arkansas. Henry, ¿cuál es una resolución inmobiliaria por la que estás trabajando este año?

Henry:
Oh, Kathy, Outlander es un programa tan extraño.

Kathy
Es raro.

Henry:
Mi esposa lo ve y tal vez lo capto en las partes más raras, pero yo digo: "Esto es demasiado para mí, demasiado para mí". Mi resolución de Año Nuevo es terminar mi resolución del año pasado. Entonces, el año pasado me propuse perder cien libras y logré el 65% del camino, por lo que tengo otras 35 libras que necesito perder en 2024.

Dave:
Maldito hombre. Deberías estar muy orgulloso de ti mismo. 65 libras, eso es muy, muy impresionante.

Kathy
Es decir.

Dave:
Te ves genial. La última vez que te vi-

Kathy
Te ves genial.

Dave:
… te ves genial y estamos muy orgullosos de ti.

Henry:
Puedes seguir diciendo eso en realidad. Está bien.

Dave:
Nuevamente, ambos están fallando en sus objetivos inmobiliarios, pero realmente los apoyo en su resolución. Quizás James Dainard, nuestro último coanfitrión de Seattle. ¿Cuál es tu resolución? Tienes que decirme algo sobre bienes raíces.

James:
Bueno, diré que el último propósito de Año Nuevo del que hablamos en nuestro podcast, ni siquiera lo logré un día. Fue dejar Rockstar. Creo que seguí adelante, así que fallé. Fallé en eso. No voy a volver a poner eso en la agenda. Bueno, mi resolución de Año Nuevo siempre es hacer más negocios. Mi objetivo es que nuestro volumen vuelva a los niveles de 2021 porque eran solo un... Estábamos en pleno apogeo y, obviamente, 2023 fue mucho más plano. Probablemente hayamos bajado un 30%. Por eso quiero volver a ese mágico volumen de ventas de 2021.

Kathy
Y, sin embargo, ayer hablé contigo y dijiste que también querías reducir un poco el ritmo.

James:
Lo sé.

Dave:
No lo creo. Esa es su resolución Rockstar. Es una completa tontería. Simplemente está mintiendo completamente.

James:
Sí, Kathy me pilló en un momento. Estaba entre dos cosas diferentes en este momento, pero luego sigues adelante. Bebes un Rockstar y vuelves a hacerlo.

Dave:
Entonces estas cosas están relacionadas. Está bien, lo entiendo.

James:
Sí, picos y valles.

Dave:
Para mí, mi resolución es si sigues el podcast On The Market o sabes algo sobre mí, vivo en Europa y he invertido casi en su totalidad de forma pasiva durante los últimos cuatro años y mi resolución es comenzar de nuevo a comprar directamente una vivienda unifamiliar. , pequeños acuerdos multifamiliares en EE. UU. Voy a recorrer un par de mercados en las primeras semanas de enero para elegir dónde lo haré y estoy muy emocionado de volver a esa parte de mi cartera de bienes raíces. Y con eso supongo que es una buena transición a lo que estamos hablando hoy, que son algunos de los mejores mercados para invertir en los Estados Unidos. Y pensamos que una forma realmente divertida de presentar información sobre buenos mercados es seguir a los cuatro equipos que están en los playoffs universitarios de la NCAA en este momento. Entonces, cada uno de nosotros aquí en el programa representará una de las ciudades y universidades en los playoffs.
Entonces James representará a Seattle y la Universidad de Washington. Kathy representará a Texas en Austin y los Longhorns. Henry, Crimson Tide para Tuscaloosa, Alabama y yo representaremos a Ann Arbor, Michigan para la Universidad de Michigan. Y quiero que ustedes... Estamos haciendo esto porque es una forma divertida de hablar sobre los mercados y debatir sobre qué métricas diferentes son las mejores y las más importantes.
Pero mientras hablamos de estas cosas, piense en las diferentes métricas y en las que son más importantes para usted y su estrategia. En lo que creo que todos estaríamos de acuerdo a pesar del debate que estamos a punto de tener es en que diferentes mercados funcionan para diferentes personas. No existe el mejor mercado en Estados Unidos. Realmente se trata de qué mercado funciona para usted. Entonces, mientras hablamos de estas cosas, simplemente tome notas de qué métricas, qué puntos que cada uno de nosotros señala que son aplicables a su situación y luego úselos cuando haga investigaciones de mercado y tome decisiones sobre sus negocios. Entonces, sin más preámbulos, entremos en nuestro primer mercado. Comencemos con James porque él consigue la bandeja fácil y simplemente le dejaremos sacar algunas estadísticas y hablar primero sobre su propio patio trasero. James, primero cuéntanos un poco sobre los Huskies. ¿Qué debemos buscar hoy en los juegos sobre los Huskies y luego contarnos un poco sobre Seattle como mercado de inversión?

James:
Bueno, Seattle no solo es el mejor mercado para invertir, sino que los Huskies son el mejor equipo este año. Son el número dos en el ranking 13 y 0 y este es el último año del Pac-12, lo cual es un poco triste para mí porque crecí viendo fútbol americano Pac-10, Pac-12, y ahora simplemente fue borrado y Este es su último año, así que esperamos ganar el último juego de campeonato y aplastarán a Texas el 1 de enero y planeo ir al juego de campeonato en Texas, así que estoy emocionado de ir.

Dave:
James, ¿tienes algún ritual para ver el partido? Este episodio sale el primero. Obviamente lo estamos grabando de antemano, pero podrás ver el juego mientras todos escuchan esto. ¿Qué haces para apoyar a tus Huskies?

James:
Bueno, quiero decir, tan pronto como te pones la ropa interior, también tienes que ponerte la ropa. Entonces son gorras y camisetas de inmediato. Diré que mis rituales Seahawk son mucho más agresivos, pero solo tienes que representarlos. Así que estaré en Australia al azar, pero representaré a la W en todos los continentes.

Dave:
Está bien. Bueno, esa es una imagen en la que todos deberían pensar durante el partido de hoy, James. Pero, ¿por qué no nos habla de Seattle como mercado? Obviamente, este es tu patio trasero donde has construido toda tu carrera. Cuéntanos un poco por qué Seattle es un mercado tan bueno para ti y qué estrategias podrían considerar las personas que escuchen esto.

James:
Sí, quiero decir, Seattle... No sólo los Huskies son el mejor equipo, Seattle es probablemente el mejor mercado que conozco para invertir. Y sé que van... Escucho mucho. Dicen: “Oh, es caro. Las leyes para propietarios pueden ser duras”, y todas esas son cosas ciertas, pero es una ciudad increíble para invertir en general. Para darle una idea general de lo que es, hay más de cuatro millones de personas y la tasa de desempleo es del 3.9%. Lo que hace que Seattle sea tan bueno para invertir es que el ingreso medio es de 97,000 y en el espacio tecnológico es más bien alrededor de 120,000 y tenemos muchos trabajadores condensados, muy bien pagados y muy bien empleados, y el precio medio de la vivienda es de sólo en 699, 750. Entonces, para los ingresos que se generan, en realidad es algo asequible. Pero la razón por la que es un mercado tan bueno es que hemos creado una cartera increíble. Podemos generar un flujo de caja del 10 al 11% en efectivo sobre retornos en efectivo cada año.
Hacemos esto y la razón por la que es un gran mercado para invertir es un gran valor agregado porque lo que tenemos es una ciudad en auge donde la tecnología se está expandiendo. La razón por la que la tecnología se está expandiendo es porque no tenemos impuestos sobre la renta en nuestro estado. Y como estas empresas tecnológicas de San Francisco tienen que empezar a competir con Amazon, ¿verdad? Nuestras dos grandes anclas son Microsoft y Amazon, nuestros grandes centros tecnológicos. Lo que pasó es que Google, Apple y todos los demás tuvieron que venir a nuestra ciudad porque no pueden competir con los salarios porque cada vez que ganas más del 13% más que California, la calidad de vida de la gente automáticamente aumenta. Es una ciudad en auge y hemos visto mucho crecimiento y el crecimiento continuará.
La expansión tecnológica en todo el mercado es enorme. Microsoft está construyendo un campus de 10 años de duración. Apple está invirtiendo en sus campus, Google está ampliando sus campus. Ese dinero tecnológico es dinero real que ingresa y construye infraestructura. Pero no solo puede ganar mucho dinero con devoluciones en efectivo si le gusta el valor agregado, sino que también ganamos un promedio del 35 al 40% en nuestras propiedades flipantes y ofertas de desarrollo. Por lo tanto, es un negocio con altos retornos.

Henry:
Bueno, James, una cosa en la que no estoy de acuerdo contigo es que también usaba ropa interior Husky, pero eso es porque era la marca Fat Kid y eso es lo que usaba cuando era niño. Aparte de eso, creo que lo que quiso decir es que Seattle es un gran mercado de inversión para personas que ya tienen dinero. Quiero decir, los precios son caros y eso significa que tendrás que hacer un pago inicial y el 20% de $200,000 en algún lugar del Medio Oeste es mucho más fácil que el 20% de $550,000 para una casa que necesita reparaciones. Así que creo que tienes que ser bastante creativo si eres un nuevo inversor que no tiene mucho dinero para poder saltar a un mercado como Seattle y aprovecharlo. Estoy de acuerdo. Los márgenes que tienes, hombre, me pongo celoso cuando veo tus ganancias y tus ingresos en un lanzamiento porque ganarás en un lanzamiento lo que a mí me lleva cuatro o cinco ganar, pero también parece un poco más arriesgado. Entonces Seattle me asusta.

Kathy
Si estoy de acuerdo. Quiero decir, Seattle era un gran lugar para invertir hace 20 años. No invertiría allí a menos que fuera James Dainard y realmente supiera cómo hacerlo o si hubiera pequeños bolsillos afuera que estén creciendo o aún por descubrir, tal vez eso podría funcionar. Pero la gente que conozco, Tarl Yarber, por ejemplo, no está comprando y manteniendo, y yo soy un inversor de compra y retención, así que no creo que funcione para mí.

Dave:
James, ¿qué dices a eso? ¿Crees que la gente normal puede participar?

James:
La gente normal puede participar. Trabajamos con clientes todo el día que son habituales. Funciona para cualquier tipo de precio solo porque ciertos sectores de Seattle son caros, eso es seguro, pero también hay sectores muy asequibles. Puedes invertir una casa y comprarla por 350,000, venderla por 499. Puedes comprar propiedades de alquiler por 350,000 y solo necesitan un poco más de trabajo. Lo hermoso es que estar en un mercado caro o en un mercado más caro con grandes posiciones de capital, te permite apalancarte más, por lo que no necesitas esto... Aunque el precio es mayor, puedes obtener mayores descuentos con mayor capital. posiciones y por lo tanto puede acumular su apalancamiento si lo desea. Y como inversor, se trata de descubrir ese mercado. En el primer acuerdo que hice, tuve que financiarlo al cien por cien y pagarlo, pero me dio tanto capital que me dio la pólvora. Podría empezar a rodarlo desde allí. Entonces, ese primer acuerdo puede brindarle ese efectivo para crecer muy rápidamente.

Henry:
Lo escucharon aquí, amigos. James Dainard le dará el dinero en efectivo para su primer acuerdo en Seattle, Washington, para que pueda comenzar.

James:
Y recuerda lo que dije, pagué mucho dinero por ese dinero. Varías las tarifas.

Dave:
Muy bien, James, has hecho un trabajo decente defendiéndote, pero creo que todos los problemas de James, las opiniones de James están un poco sesgadas dado que solo ha invertido en Seattle. Así que vayamos a una parte diferente del país, una que ha estado realmente en el centro de muchas noticias durante los últimos años. Kathy, tienes la Universidad de Texas en Austin, Texas. Cuéntanos un poco sobre el equipo. Me encantaría escuchar tu relato de cómo es el equipo y luego contarnos sobre el mercado.

Kathy
Bueno, escucha, si tuviera 17 años, definitivamente consideraría ir aquí. El equipo son los Longhorns, por supuesto, récord de 12 a uno, probabilidad de ganar los playoffs de fútbol universitario del 25%. James niega con la cabeza.

Henry:
James no tiene ninguna posibilidad.

Kathy
Austin es genial, Austin es raro. Eso es lo que dicen. Es un gran lugar para invertir a largo plazo. Ha sido el favorito de los inversores inmobiliarios durante años y ahora es un mercado de compradores. Y realtor.com acaba de salir y pronosticó que para 2024 en realidad los precios... Sus pronósticos seguirán cayendo. Dijeron 12%. Entonces, ¿es un buen momento para comprar ahora? Bueno, si puedes conseguir un gran descuento mejor que el 12%, probablemente. Pero creo que Austin será un gran lugar para conocer y comprender porque los precios parecen estar bajando. En la ciudad y en el área de Red Rock han bajado alrededor del 10%. Según tengo entendido, en algunos mercados probablemente incluso más. Entonces esta es una ciudad que está creciendo. Es el nuevo Seattle. Lo siento, James, pero tienes Google, Tesla, Amazon, Apple. Tienes a SpaceX, Meta expandiendo miles y miles de millones de dólares ingresando allí.
Solo Elon Musk está solo con Tesla generando 10,000 empleos y si lo escuchaste en su otro podcast reciente, dice que genera seis X eso o lo que sea porque entonces están todos los servicios necesarios. Así que Austin no está desacelerando su crecimiento, es solo que los precios subieron tan dramáticamente en los últimos años que están disminuyendo gradualmente, y eso para mí dice que podría haber una oportunidad de compra en 2024 y sería un buen momento para realmente aprovechar para conocer los barrios. Ahora, si vas a moverte allí y aguantar, genial. Especialmente si puedes conseguir un dúplex o un cuádruple, alquilar esas otras unidades y conservarlas a largo plazo, creo que Austin... En este momento, el precio medio de una vivienda es de 459,000 dólares, en comparación con Seattle, que era de 699,000. Realmente creo que Austin es el nuevo Seattle. Nuevamente, lo siento, pero creo que hay espacio para crecer, pero no el año que viene ni en 2024.
Pero cuando los precios bajan, es un mercado de compradores. Quiere comprar en un mercado de compradores. Muchas veces la gente se confunde y quiere comprar en un mercado de vendedores cuando todos compran y el vendedor tiene el poder. Ahora mismo tienes el poder. Así que vigilaría a Austin. Todavía no obtendrás un flujo de caja tan bueno como algunas de las otras ciudades que también están creciendo en Texas. Es por eso que nos centramos en Dallas, donde el precio medio de la vivienda es más bajo. Estamos mirando a San Antonio. El mercado, toda esa área entre San Antonio y Austin será un área metropolitana como San José y San Francisco donde todo creció. Creo que eso sucederá allí entre San Antonio y Austin. Por lo tanto, hay muchas oportunidades si compras bien y puedes conservarlas, tal vez sean buenas para invertir si conoces bien el mercado y tal vez no este año sino en los años venideros.

Dave:
Pobre, pobre, Kathy. Le estamos dando el mercado de corrección más grande de todo el país para que intente defenderlo ahora mismo y usted está haciendo un trabajo admirable. Yo te daré eso. Pero-

Kathy
Gracias por su atención.

Dave:
… Solo estoy bromeando porque existe este tipo de dinámica extraña en este momento en la que muchos de los mercados que están experimentando las mayores correcciones también tienen algunos de los mejores fundamentos a largo plazo, como el mejor crecimiento demográfico, el mejor crecimiento económico, el mejor crecimiento laboral. Así que en realidad es una oportunidad, solo estoy bromeando, pero creo que es uno de esos mercados con los que hay que tener mucho cuidado.

Kathy
Sí.

Dave:
Kathy, si te mudaras a este mercado, dijiste cambiar de opinión. ¿Hay alguna otra estrategia que creas que la gente debería considerar?

Kathy
Si estás en California y te mudas a Austin, sigue siendo súper barato. Entonces veo gente haciendo eso y tengo amigos que lo hacen y están comprando casas que pueden arreglar y van a vivir en ellas por un tiempo y creo que les irá muy bien, especialmente si Estamos comprando en algunas de estas áreas donde se está produciendo todo ese crecimiento, que, sinceramente, está en todas partes.
Entonces, sí, si estás buscando vivir allí, creo que te irá bien a largo plazo si estás buscando construir algo potencialmente. Honestamente, no lo haría en 2024. Lo haría hacia el final porque, como dije, realtor.com publicó su pronóstico de vivienda para 2024 y no pinta bien para Austin en términos de precios. Parece que todavía está bajando, pero también vimos bajar las tasas hipotecarias, así que ¿quién sabe? ¿Quién sabe? Tienes que saberlo. Es tal como dijo James. Lo está haciendo funcionar en Seattle. Si James puede hacer que funcione en Seattle y conoces a Austin lo suficientemente bien, te lo digo ahora mismo, hay oyentes y me encantaría escucharlo en los comentarios. Quiero saber de ustedes. Hay oyentes que están ganando muchísimo dinero en Austin. Simplemente lo saben lo suficientemente bien como para poder hacerlo funcionar.

Henry:
Estoy de acuerdo. Creo que es una mentalidad de inversión diferente con un mercado como Austin porque Austin será bueno para la acumulación de riqueza real. Si puedes entrar ahora y negociar un trato realmente bueno porque las tarifas son altas y no hay mucha competencia, la gente que vende ahora necesita vender o, si no, ¿por qué lo harían? Entonces, si pudieras entrar, encontrar algo ahora y tal vez no te genere mucho dinero en los próximos uno a tres años, tal vez no te genere mucho en absoluto, pero si va a aumentar en valor en 50, 70, cien mil dólares en los próximos cinco años porque a medida que las tarifas bajan y la demanda aumenta, la gente quiere vivir en Austin porque es genial y divertido y hay enormes comodidades y por todo eso genial y divertido, obtienes hacerlo a un precio más asequible que vivir en una ciudad costera.
Y entonces, hay cualquier lugar que tenga una reputación como la de ese lugar al que la gente querrá mudarse y querrá tener una casa propia. Entonces, si ha comprado algunas de estas propiedades ahora, cuando puede obtenerlas a un buen precio y capturar esa apreciación, la riqueza real se construye a través de la apreciación y el pago de la deuda con el tiempo. Entonces es más bien una jugada a largo plazo. No obtendrás un flujo de caja fenomenal mes tras mes en ese mercado a menos que seas un experto en el mercado y sepas exactamente dónde puedes ir y en qué bolsillos puedes hacerlo. Así que es simplemente una estrategia diferente, pero eso no significa que puedas hacerlo. No ganar dinero allí.

Dave:
Está bien. Entonces, James, ¿Kathy te ha convencido de que Austin es el nuevo Seattle y que vas a empezar a cambiar de casa en Austin?

James:
Oye, me gusta Austin y parte de la razón por la que también me gusta Austin es que era un mercado un poco más burbujeante y, por lo tanto, se está corrigiendo más. Así que creo que el mercado sigue presa del pánico. Entonces puedes hacer algunas buenas compras y el mercado está asustado. Hay algunas despedidas allí. Estoy de acuerdo con Kathy en eso, pero esa es la razón por la cual Seattle es en realidad mejor que Austin. Es menos burbujeante, es menos… Seré honesto, es un lugar menos genial para vivir. Y así, durante la pandemia vieron un aumento de población mucho mayor que el de Seattle porque era un lugar fresco y elegante para vivir.
Y lo entiendo, Austin es una ciudad realmente genial. Me gusta ir allí. Yo invertiría allí, pero Seattle es mucho más estable. No tuvimos el aumento porque en Seattle es un poco más lluvioso. No tiene la misma frescura, pero la estabilidad es la razón por la que me gusta mucho más Seattle que Austin. Y hablando de eso en el fútbol, ​​¿cómo es que Texas quedó en el puesto 12 y uno y es el favorito para ganar? Todo el mundo siempre está protegiéndose contra Seattle. Nos dieron un 12 1/2% de posibilidades y Texas tiene un 24% de posibilidades. Vamos a ver cómo va esto, pero les garantizo que los Huskies ganarán y también les garantizo que Seattle les hará ganar más dinero.

Dave:
¿Vas a garantizarlo con tu propio dinero, James? Si alguien pierde dinero, ¿se lo reembolsarás?

James:
En realidad, no quiero garantizar nunca una devolución. Así que ven a buscarnos y te ayudaremos en el proceso.

Henry:
SCC ha entrado al chat.

James:
Sí, eso no es una garantía.

Dave:
Agregaremos un descargo de responsabilidad al final del programa.

James:
La estabilidad es clave y Seattle ha demostrado durante los últimos 18 meses que es un mercado mucho más estable.

Dave:
Está bien. Bueno, Kathy, gracias por brindarnos esa información. Hasta ahora, James ha representado a Seattle y a su alma mater, el favorito de su ciudad natal, los Huskies. Kathy representó a la Universidad de Texas y a los Longhorns. Ahora Henry, nos mudamos a tu zona de peligro con la Universidad de Alabama. Cuéntanos sobre Crimson Tide y Tuscaloosa.

James:
Alabama. Sí, hombre, esto está justo en mi... Vivo en esencia en un mercado que es bastante similar a Alabama en Fayetteville, Arkansas. Es principalmente una ciudad universitaria, pero lo bueno de Alabama es que hay muchas más dinámicas de mercado que solo la universidad. Cuando miras la economía en Tuscaloosa, Alabama, no solo tienes a la Universidad de Alabama allí proporcionando toneladas y toneladas de empleos, sino que también tienes el sistema de salud en Alabama, y ​​Mercedes tiene una planta de fabricación donde fabrican un Muchos de los SUV de Mercedes en Alabama. Así que hay muchos trabajos para todos. Tiene un precio medio de vivienda bastante asequible de poco más de $200,000 1,600, pero lo bueno es que tiene un alquiler medio de $XNUMX. Así que esa es una relación alquiler-compra bastante buena y tiene algunas de las más bajas... Tiene tasas de desocupación más bajas que el promedio nacional.
Estoy seguro de que mucho de eso tiene que ver con la universidad o la vivienda para estudiantes, pero cuando sumas el salario promedio, bueno, el salario promedio es de poco menos de 55,000 al año. Entonces, cuando se combina un salario promedio con buenos empleos, un crecimiento demográfico que crece año tras año con un precio medio de alquiler bastante decente y un precio promedio de vivienda bastante bajo, es un excelente lugar donde realmente se pueden comprar propiedades que no solo al flujo de caja, pero permanecerán alquilados con tasas de desocupación más bajas, es decir... Y con tasas de desocupación más bajas, eso simplemente significa que hay menos competencia. Si algo está en el mercado para alquilar, normalmente se alquilará. Entonces pueden saber que tendré inquilinos constantemente que pagarán un buen alquiler que cubrirá mi hipoteca más mis gastos. Voy a tener gente estupenda con fantásticos trabajos en más de una sola industria.
Y entonces sí, no es un lugar sexy como... Disculpe, sí, no es un lugar sexy como Seattle o Austin, pero todavía hay muchas cosas divertidas que hacer. Es una ciudad universitaria. Créame, estuve en un partido de fútbol de Alabama. A esa gente no le falta pasar un buen rato allí. Hay muchos buenos momentos en Tuscaloosa, Alabama. Entonces creo que es un gran lugar para invertir su dinero. Tiene excelentes fundamentos y dinámica de mercado.

Kathy
Sí, ese suena como mi tipo de mercado. Mire eso, precio medio de una vivienda, 208,000, alquiler medio, 1,600. Esos números funcionan, especialmente si tienes alojamiento para estudiantes y puedes alquilar por habitación. No he hecho eso, pero apuesto a que podría ser lucrativo. Así que voy a dar el visto bueno.

Dave:
Me gusta ésta porque en realidad es una ciudad universitaria. Obviamente, hay universidades gigantes en Washington, Seattle y Austin, pero nunca he estado en Tuscaloosa, pero hicimos otro espectáculo en el que representamos mercados e investigué un poco sobre Tuscaloosa y realmente se siente como una especie de motor de eso. ciudad. Henry mencionó que hay fabricación de automóviles, hay otras industrias, pero realmente parece centrarse alrededor de la ciudad y que hay muchas atracciones alrededor de la universidad. Están construyendo instalaciones artísticas allí. Y dado el espíritu del programa que habla de cuál es la mejor ciudad universitaria, me gusta la idea de un lugar que realmente esté impulsado por la propia universidad. Henry, cuéntanos un poco más sobre el juego. ¿Cuanto te divertiste?

Henry:
Bueno, quiero decir, fue un buen momento para todos. Hicimos un poco de fiesta antes del partido y luego fuimos al partido y no sé si sabes mucho sobre Alabama como equipo de fútbol y Arkansas como equipo de fútbol, ​​pero realmente no nos va bien cuando jugamos contra ellos. Así que no estuvimos en el juego todo el tiempo porque nos divertíamos más en los lugares en los que estábamos antes del juego. Así que nos quedamos ahí, aplaudimos, el partido terminó en el entretiempo y volvimos a salir y ahogamos nuestras penas.

Dave:
Eso suena bien. Bueno, me alegro que al menos hayas disfrutado. Está bien. Bueno, ahora hemos pasado por Seattle, Austin y Tuscaloosa, Alabama. Así que hemos tenido dos mercados más caros pero con fundamentos muy sólidos y mucho crecimiento económico. Luego Henry nos trajo Tuscaloosa, que es más bien una ciudad universitaria, una gran ciudad. Tiene casi 278,000 habitantes, por lo que es una ciudad grande pero mucho más asequible.
Y les traeré el último mercado del que hablaremos hoy, que es Ann Arbor, Michigan y la Universidad de Michigan con los Wolverines. Y tengo que decirles, chicos, estoy muy emocionado de que Kailyn, nuestra productora, me haya asignado la Universidad de Michigan porque he asistido a un total de un partido de fútbol americano universitario en toda mi vida. Y aunque fui a algunos juegos D-III en mi universidad, pero un juego universitario DI fue en la Universidad de Michigan. Yo era estudiante de segundo año en la universidad y conduje para ver a algunos amigos y usando la técnica de evaluación de Henry sobre lo bien que te divertiste en la fiesta, estoy convencido de que Ann Arbor es el mejor mercado inmobiliario de todo el país porque teníamos un Muy buen momento en ese partido de fútbol universitario.
Pero realmente Ann Arbor es un mercado muy interesante. Algo similar a Tuscaloosa, en realidad está centrado alrededor de la universidad pero tiene una población bastante grande. Tiene 366,000 y en realidad es una de las universidades más grandes de todo el país y tiene fundamentos bastante buenos. Entonces es un lugar de altos ingresos. El ingreso medio es de casi 80,000, pero el precio medio de una vivienda es de sólo 381,000. Entonces, si se compara eso con mercados de basura absolutos como Seattle, donde su ingreso medio es más alto, es, sí, 97,000, pero el precio medio de su vivienda es 700,000. Entonces, la relación alquiler-precio en Michigan es mucho mejor. De hecho, está creciendo este año. Hemos tenido un crecimiento de precios del 3%, lo que sin duda es mejor que el de Austin, que se está derrumbando en este momento. Y también tenemos un sólido crecimiento de los alquileres. Entonces, desde mi punto de vista, la Universidad de Michigan no solo es la mejor ciudad para invertir, sino que también es la favorita para ganar los playoffs de fútbol universitario con un 38.5% de posibilidades de ganar. Así que me siento bastante bien con respecto a Ann Arbor en este momento.

James:
Michigan es mi segundo equipo de fútbol universitario favorito y los representaré. Uno de esos objetos preciados que tengo en mi casa es una gorra de campeonato nacional firmada por Charles Woodson. Por eso represento al azul, pero en lo que respecta a la inversión, creo que el gran punto que Henry y Dave se están perdiendo en sus mercados asequibles, lo entiendo, son realmente buenos para el flujo de caja. Hay excelentes métricas de alquiler. Puede obtener buenos resultados con el flujo de caja si ese es su plan y objetivo.
Pero incluso si obtiene su flujo de efectivo y gana $500 al mes por una unidad en una casa unifamiliar, ese es un gran flujo de efectivo, son seis mil dólares al año, en un acuerdo en Seattle, puedo crear cien posición patrimonial de miles de dólares. Una vez que termine de renovarlo, tomará 18 años para que ambos mercados se pongan al día después de 12 meses con la posición de capital que vamos a ganar. Y es por eso que prefiero Seattle más que Ann Arbor y más que Alabama. Puede obtener 20 años de flujo de caja en nueve meses simplemente agregando valor estratégicamente a ese edificio.

Kathy
Sí, estaría de acuerdo con eso.

James:
Consigue el jugo.

Kathy
Son sólo dos mundos diferentes, ¿verdad? Si está tratando de aumentar su riqueza, no lo hará en mercados que no crecen en capital, pero obtendrá flujo de caja. Así que depende de dónde estés. Si desea flujo de caja ahora y algunas personas lo desean, otras ya han acumulado su capital. Quieren invertirlo y simplemente vivir del flujo de caja. Y si ese eres tú, eso podría funcionar o si simplemente no tienes mucho dinero. A una propiedad de $200,000 será un poco más fácil conseguir una propiedad que una de mayor precio. Nuevamente, depende de dónde te encuentres en la vida, pero si estás tratando de generar acciones, hazlo en los mercados de valores, no en los mercados de flujo de efectivo.

Henry:
Dave, no voy a discutir mucho contigo sobre Michigan. Creo que Michigan, como estado en general, es un mercado inmobiliario bastante dormido que tiene excelentes fundamentos incluso fuera de Ann Arbor. Es un lugar donde realmente se puede obtener algo de flujo de caja y luego, en mercados como Ann Arbor y algunas de las otras áreas más populares de Michigan, se puede obtener flujo de caja y depreciación. Y mucha gente simplemente no piensa en Michigan como un estado en el que invertir porque parece ser uno de esos estados que la gente olvida que es un estado, pero también tienes... Es el clima. Creo que la gente lo ve como un lugar de clima frío y no quieren vivir allí, por lo que no piensan en ello desde el punto de vista de la inversión. Pero creo que Michigan en general está muy dormido. Grandes fundamentos del mercado. Si no tuviera un mercado inmobiliario tan bueno, estaría mirando mercados como Michigan y Ohio, estos estados de clima frío que tienen una gran dinámica.

Dave:
Bueno, gracias Henry por apoyarme. Realmente aprecio eso. Ahora que tenemos la información de los cuatro mercados universitarios, quiero que todos votemos. Sé que representamos a la ciudad que nos asignaron, pero me gustaría conocer su opinión honesta. Todos sabemos lo que James va a decir. Él va a decir Seattle pero-

Kathy
Eso es fácil.

Dave:
… démosle la oportunidad de decir lo obvio. Jaime, adelante.

James:
Vaya perros esquimales, Seattle. Sé lo que sé y he vivido lo que he vivido y puedo decirles que tener un gran impacto estar en esta importante ciudad metropolitana.

Dave:
Está bien. Entonces tenemos un voto para Seattle. Kathy, ¿te quedas con Austin o por dónde votarías?

Kathy
Realmente soy. Este es un lugar en el que incluso podría estar de acuerdo con el flujo de caja negativo. En realidad no, pero Austin está en auge y los precios de los bienes raíces no son los actuales, pero lo serán, con el tiempo. Entonces, si tuviera que elegir entre los cuatro, sería Austin. Si no lo hiciera, estaría justo en las afueras de Austin y tal vez en algunas de las otras ciudades de Texas.

Dave:
Está bien. Vaya, dos jonrones hasta ahora. Henry, ¿qué tienes?

Henry:
Voy a dar dos respuestas y ninguna de ellas es el mercado que representé. Entonces, si estuviera pensando ahora en mi viaje de inversión actual en el que ya he creado una cartera, tengo ingresos provenientes no solo de bienes raíces sino también de otras partes de los negocios que poseo, para mí ya no se trata solo de flujo de efectivo. Se trata más bien de verdadera creación de riqueza, equidad, apreciación y beneficios fiscales. Entonces miraría a Austin, entraría y comenzaría a comprar ofertas realmente buenas, incluso si me debían efectivo negativamente. Si tengo que alimentar un acuerdo con cien dólares al mes pero ese acuerdo va a aumentar su valor en 20, 30, 40, 50,000 40 dólares al año y ese acuerdo va a compensar mi factura de impuestos entre 50,000 y XNUMX XNUMX dólares al año, quiero decir , Voy a obtener una apreciación mucho mejor allí que en mi mercado actual.
Entonces, si tuviera que elegir uno de los cuatro como inversionista en el lugar en el que me encuentro ahora, miraré a Austin. Si yo fuera un inversionista nuevo y estuviera entrando en el juego y quisiera mojarme los pies, quisiera obtener algo de flujo de efectivo, quisiera que fuera más asequible, menos riesgoso, probablemente miraría el mercado de Michigan. Simplemente creo que los fundamentos son excelentes con la población, la economía, los alquileres promedio y el precio de entrada de las viviendas. Creo que obtendrás un poco de... Tienes un poco de todo, un poco de flujo de caja, un poco de apreciación. No es un gran riesgo, es un juego mucho más seguro.

Dave:
Está bien. Bueno, voy a votar por el mío, que es Michigan, y esto también es genuino por lo que acaba de decir Henry. En la forma en que me encuentro en mi carrera de inversión, todavía quiero obtener apreciación, pero estoy buscando al menos un flujo de caja de equilibrio modesto para no tener que inyectarle dinero, idealmente. Y cuando miro Michigan, eso me gusta mucho. También me gusta Alabama porque me gustan esas ciudades que realmente tienen una demanda constante debido al ambiente universitario. Siempre vas a tener profesores, siempre vas a tener estudiantes. Siempre habrá un poco de turismo, gente que viene a este tipo de lugares. Entonces realmente me gusta eso. Así que realmente no sé dónde nos coloca esto porque Henry votó dos veces.

Kathy
No, Henry dijo Austin primero. Austin gana.

Dave:
Eres más convincente que yo, Kathy, así que dejaremos que Austin gane. Creo que es un buen mercado.

Henry:
Eres un hombre inteligente, Dave.

James:
¿Sabes qué? Bien por Austin.

Dave:
También tiene comida excelente y me gusta pasar el rato en Austin, así que estoy dispuesto a dártela.
Esperamos que esta información le ayude a comprender estos cuatro mercados en particular, pero creo que lo más importante es que hacemos este tipo de programas para ayudarle a comprender cómo pensar en los diferentes mercados. La mayoría de los mercados en los Estados Unidos pueden generar dinero para los inversores en cualquier tipo de condiciones. Solo mira a James, ¿verdad? Está invirtiendo en un mercado muy caro y lo está haciendo muy, muy bien. Nos fijamos en otras personas que están invirtiendo en mercados menos costosos como Tuscaloosa y probablemente también les esté yendo muy bien dada su situación personal. Por eso, esperamos que este tipo de programas lo ayuden a comprender dónde se encuentra y a tratar de alinear los tipos correctos de mercados, los tipos correctos de estrategias para el lugar en el que se encuentra en su carrera inversora. Si te gusta este programa, compártelo con un amigo o danos una buena reseña en Spotify o Apple. Muchas gracias a todos por escucharnos y nos vemos en el próximo episodio de On The Market.