Las cosas se están perfilando para los constructores de viviendas. De hecho, un gran nombre de la industria proyecta que 2024 marcará la “edad de oro” de la construcción de viviendas, gracias a la caída hipoteca tarifas y congelación de la oferta de viviendas existentes, entre otros factores.
David O'Reilly, director ejecutivo del desarrollador de megalitos Howard Hughes Corp., le dijo a CNBC la semana pasada, "Vamos a tener la edad de oro de la construcción de viviendas nuevas" en 2024, e incluso calificó el mercado de viviendas nuevas como "extraordinario" en su forma actual.
No se equivoca: la actividad de construcción de viviendas ha aumentado en los últimos meses. En noviembre, los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron un 18% durante octubre.
Los inicios de construcción han aumentado constantemente durante cuatro meses consecutivos y los expertos predicen nuevos aumentos en la construcción de viviendas nuevas en el nuevo año.
Por qué aumentará la construcción de viviendas en 2024
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas proyecta un 4% de aumento en inicios hasta 2024, mientras que Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, pide una Aumento del 13.5% en ventas de viviendas nuevas en el nuevo año.
El golpe se reduce en gran medida a las tasas hipotecarias, que han caído bastante desde su máximo cercano al 8% en octubre. Ahora, con sólo 6.61%, las tasas promedio de las hipotecas a 30 años están en su punto más asequible en más de seis meses.
¿El problema? Todavía no es suficiente para estimular a los propietarios existentes a poner sus casas en el mercado. Según Zillow, a partir de julio, alrededor del 80% de los propietarios tienen una tasa de interés del 5% o menos, por lo que la mayoría de los propietarios no buscan cambiar esas tasas bajas por las mucho más altas de hoy (a menos que sea absolutamente necesario). Esto limita la oferta de viviendas existentes y empuja a más compradores hacia nuevas construcciones.
También hay otro beneficio que los compradores obtienen con las casas nuevas: las reducciones ofrecidas por los constructores. Según NAHB, el 29% de los constructores de viviendas ofrecieron reducciones de tasas hipotecarias a los compradores en octubre, y otro 21% absorbió puntos de financiamiento para los compradores, lo que les permitió esencialmente obtener tasas más bajas de forma totalmente gratuita.
O'Reilly dijo a CNBC: "No sólo se puede elegir el tamaño y la ubicación, sino que los constructores de viviendas nacionales han podido reducir las tasas hipotecarias y ofrecer una tasa hipotecaria más baja a los compradores".
Según O'Reilly, las compras de los constructores oscilan entre 150 y 200 puntos básicos, lo que esencialmente permite a los compradores reducir sus tasas del 6.61% actual a una tasa más cercana al 5% o menos. En un préstamo de $400,000, eso significaría una diferencia de aproximadamente $500 en pagos mensuales.
Una ventaja continua
Estas tampoco son condiciones pasajeras. De hecho, es probable que los constructores mantengan la ventaja a medida que avanzamos hacia 2024.
Aunque se cree que Se espera en gran medida que la Reserva Federal reduzca las tasas el próximo año—lo que significa que las tasas hipotecarias probablemente seguirán el mismo camino—la mayoría de los expertos no esperan que las tasas bajen de manera drástica. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) predice actualmente una tasa promedio a 30 años del 6.1% para fin de año, mientras que Fannie Mae prevé un promedio del 6.5% al cierre de 2024.
Incluso con la cifra más optimista del MBA, la mayoría de los propietarios de viviendas existentes permanecerían atrapados en sus bajas tasas hipotecarias actuales, exprimiendo la oferta de viviendas existentes y empujando a los compradores hacia nuevas construcciones y las tasas potencialmente más bajas que pueden ofrecer.
Como lo expresa O'Reilly: "Ese desequilibrio entre oferta y demanda [en el mercado de viviendas existentes] debería empeorar en 2024, impulsando la demanda de construcción de viviendas nuevas".
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