Vender su casa puede suponer mucho trabajo, especialmente en un mercado competitivo. La idea de vender su casa con muchas menos complicaciones y por un poco más de dinero parece tentadora. Después de todo, a nadie le gusta tratar con agentes inmobiliarios, compradores, negociaciones o inspecciones de viviendas.
Hoy en día, las plataformas online y los iBuyers son tendencias en alza. Prometen ventas fáciles y grandes beneficios. ¿Pero valen la pena? ¿Y cumplen lo que prometen?
En este artículo, analizaremos 72SOLD, una plataforma en línea en auge que promete una manera más fácil de vender su casa sin sacrificar el precio. Estamos realizando un análisis exhaustivo de las reseñas de 72SOLD y su servicio, ¡para que usted no tenga que hacerlo!
¿Qué es 72VENDIDO?
72SOLD es una empresa de bienes raíces con sede en Scottsdale, Arizona. La compañía promete excelentes resultados de ventas a través de su exclusivo programa de venta de bienes raíces en solo ocho días.
En lugar de seguir un típico cronograma de venta de viviendas 72SOLD condensa el proceso de venta en solo ocho días, lo que implica preparar una casa para la venta, ponerla a la venta, jornadas de puertas abiertas y luego negociar un trato, lo que generalmente lleva algunos meses.
72SOLD no es un iBuyer como Opendoor u Offerpad. La empresa es una empresa de bienes raíces normal que trabaja con agentes inmobiliarios y enumera casas en la MLS. Sin embargo, abordan su marketing de manera diferente en un intento de generar el mayor interés de los compradores en un corto período de tiempo.
Siempre que una casa esté lista para cotizar (lo que significa que no necesita reparaciones o limpieza importantes), 72SOLD promete venderla en 72 horas.
Si contrata a 72SOLD, trabajará con un agente de bienes raíces local que organizará una jornada de puertas abiertas y lo ayudará a negociar su venta. Su proceso es similar a trabajar con un agente tradicional; simplemente tiene lugar en un juego de tiempo condensado.
¿Es 72SOLD un corredor de descuentos?
72VENDIDO no es un corredor de descuento y no ofrece una comisión más baja que la estándar de la industria. Sus costos todavía promedian entre el 5% y el 6%, lo que justifican por la cantidad de dinero que gastan en su estrategia de marketing condensada.
Los vendedores que quieran ahorrar dinero en comisiones inmobiliarias no deberían trabajar con 72SOLD.
¿Cómo funciona 72SOLD?
72SOLD es una agencia inmobiliaria completa ubicada en Scottsdale, AZ. Sin embargo, se están expandiendo rápidamente a otros mercados y creando relaciones con otras casas de bolsa. Recientemente, establecieron una relación con Keller Williams como socios inmobiliarios, lo que les permitió ampliar su alcance a la mayoría de los mercados inmobiliarios de EE. UU.
¿Entonces, cómo funciona? Siempre resulta un poco sospechoso cuando las empresas le dicen que tienen un proceso único pero no lo revelan por completo a los compradores potenciales.
Entonces, analicemos los pasos para vender con 72SOLD.
Paso uno: visite el sitio web 72SOLD
Si está interesado en trabajar con 72SOLD y visita su sitio web, se le pedirá que ingrese su dirección en la página de inicio de cotización de precios.
El sitio web hace parecer que el usuario recibirá una cotización generada por un algoritmo, muy similar a Zillow o Redfin, sin embargo, ese no es el caso. Después de proporcionar su dirección, detalles de la propiedad e información de contacto, se le indica que espere una cotización.
Paso dos: hable con un agente de bienes raíces
Lo que 72SOLD no les dice directamente a sus usuarios es que su información se envía a un agente inmobiliario local. No recibirán una cotización digital, pero tendrán que hablar con un agente para obtener una estimación del precio.
Este agente será un agente de 72SOLD o uno de sus socios agentes inmobiliarios. En cuestión de minutos, sonará su teléfono y contestará la llamada de un agente inmobiliario desconocido que intentará visitar su propiedad para darle una valoración.
Los usuarios no pueden examinar la experiencia o las reseñas del agente antes de hablar por teléfono con él. El agente solicita ver su propiedad, después de lo cual le proporcionará su precio de venta estimado y su propuesta de marketing.
Paso tres: reunirse con el agente
El agente de bienes raíces viene a su propiedad para realizar una inspección visual y analizar sus necesidades de venta. En este punto, puede hacerle preguntas al agente y decidir su cronograma de venta. Sin embargo, los usuarios deben estar preparados para que el agente los presione para que firmen un acuerdo de cotización.
Si la casa está en condiciones de venta, el agente afirma que pueden organizar la venta en tan solo ocho días.
Paso cuatro: la oferta del fin de semana
72SOLD afirma tener una estrategia de marketing única y agresiva que les permite vender una propiedad en sólo ocho días. Parte de esta estrategia implica únicamente realizar jornadas de puertas abiertas un fin de semana durante 90 minutos condensados y luego una fecha límite estricta para las ofertas. Los compradores potenciales terminan codeándose con otros compradores, dándoles la percepción de que hay mucha competencia por la vivienda.
La estrategia de marketing tiene como objetivo crear una guerra de ofertas para vender al mejor precio en un corto período de tiempo.
Paso cinco: fecha límite para la oferta
Se aceptan ofertas en un plazo determinado. Por ejemplo, si la casa se puso a la venta durante el fin de semana, se podrían aceptar ofertas hasta las 5 p. m. del lunes. Si bien es una estrategia inmobiliaria inteligente, limita el grupo de compradores a aquellos disponibles y listos ese fin de semana.
Una vez enviadas las ofertas, el vendedor y su agente pueden revisarlas en paralelo y luego optar por aceptar una o entablar negociaciones futuras.
Paso seis: se vende la casa
Una vez firmado un contrato, el proceso de venta de una casa a través de 72SOLD es exactamente el mismo que el de una venta normal. Dependiendo de las condiciones negociadas, el comprador y el vendedor deben realizar una inspección, valoración y financiación de la vivienda para completar el trato.
¿Es 72VENDIDO legítimo?
72SOLD es un negocio legítimo y no una estafa. La empresa fue fundada en 2018 por Greg Hague y opera bajo una empresa matriz, Hague Partners. El nombre '72SOLD' surge de su promesa original de vender una casa en 72 horas, que ahora se ha ampliado a un plazo de ocho días debido a los cambios en el mercado inmobiliario.
72SOLD se enorgullece de sus servicios gracias a las excelentes críticas con un promedio ponderado de 4.8 de varias fuentes como Google y Yelp. ¿Pero son estas revisiones precisas? De acuerdo a Bruja inmobiliaria, más del 50% de las reseñas provienen de socios agentes inmobiliarios de 72SOLD, no de sus clientes reales. Es una mala señal que una empresa necesite que sus socios mejoren su calificación. Si visitas su Los comentarios de Google, se desplazará por docenas de reseñas de socios antes de encontrar la reseña de un cliente.
Entonces, ¿qué dicen las opiniones reales de los clientes sobre los servicios de 72SOLD? Bueno, son mixtos. Algunos clientes creen que es un excelente programa inmobiliario, mientras que otros no han tenido una experiencia tan buena. La capacidad de 72SOLD para cumplir sus promesas depende de las condiciones del mercado local y del agente inmobiliario con el que trabaja el cliente. Es cuestionable si su sistema tendría mucho éxito en un mercado en baja.
Otra afirmación que hace 72SOLD es que logran precios de venta un 8.5% por encima del promedio medio. Esta afirmación puede parecer impresionante, pero es importante señalar que no tiene relevancia estadística para el resultado de una venta. Si su equipo comercializa y vende principalmente casas que tienen un valor de mercado más alto, venderán casas por encima del promedio medio. Además, dado que los precios de las viviendas en general han ido subiendo, es fácil lograr resultados de venta con precios superiores a la media.
Lo que 72SOLD debe dejar en claro cuando comienza a trabajar con ellos a través de su página de destino es que no necesariamente puede elegir el agente con el que se asociará. Su cliente potencial se envía a un socio local cuya misión es ganar su negocio.
Los vendedores de viviendas que estén considerando 72VENDIDO deben leer las reseñas y considerar reunirse con el agente que se les asigne. Acérquese a su equipo como lo haría con un agente tradicional y hacerles preguntas sobre el proceso de venta y su plan para maximizar su precio de venta.
Pros y contras de usar 72VENDIDO
Si tiene prisa por vender su propiedad, 72SOLD podría ser una opción viable. Su modelo de negocio se centra en la creación de un entorno competitivo. Con un fin de semana de puertas abiertas, animan a un gran número de compradores a visitar su propiedad al mismo tiempo.
Pero 72SOLD no es para todos. Su proceso de venta acelerado podría significar que termines dejando dinero sobre la mesa.
Las ventajas de usar 72SOLD incluyen:
- Rápidamente lo emparejarán con un agente de bienes raíces local.
- Preparación del hogar sin complicaciones para hogares bien mantenidos.
- Su casa sólo necesita estar disponible para los compradores durante un fin de semana.
- El proceso de venta es rápido y, a menudo, eficaz.
- Podrías ganar más dinero con tu casa.
72SOLD puede ser una forma fácil y rápida de vender una propiedad, sin embargo, su servicio también tiene algunas desventajas.
Las desventajas de trabajar con 72SOLD incluyen:
- No poder examinar y comparar adecuadamente a su agente de bienes raíces.
- Oportunidades perdidas al presionar por una venta rápida.
- Confiar en una venta rápida pero que la venta de tu casa tarde mucho más.
- Terminará pagando tarifas tan altas como cuando trabaja con un agente tradicional.
¿Para quién es bueno 72SOLD?
El modelo de negocio de 72SOLD solo funciona para algunos clientes. Es necesario tener el tipo correcto de propiedad en el tipo correcto de mercado.
Los vendedores que podrían beneficiarse de trabajar con 72SOLD son aquellos que:
- Quiere una venta rápida: El modelo de negocio de 72SOLD se centra en vender viviendas rápidamente. Esto es beneficioso para los vendedores que necesitan vender su propiedad rápidamente. Por ejemplo, los vendedores presionados por una reubicación laboral, razones financieras u otras circunstancias urgentes podrían elegir 72SOLD.
- Tener casas en buenas condiciones: Las casas que están bien mantenidas y no requieren reparaciones extensas tienen más probabilidades de beneficiarse del enfoque de venta de 72SOLD. Su modelo funciona mejor para propiedades listas para ser mostradas a posibles compradores con una mínima puesta en escena.
- Busque un proceso sin complicaciones: Si desea evitar los inconvenientes de múltiples proyecciones y jornadas de puertas abiertas, 72SOLD ofrece un proceso más ágil. Por lo general, muestran la casa durante un solo fin de semana, lo que puede resultar ventajoso para los vendedores que buscan una experiencia de venta menos intrusiva.
- Están ubicados en mercados competitivos: Es probable que las viviendas en áreas donde el mercado inmobiliario es fuerte y las propiedades se venden rápidamente obtengan buenos resultados con el modelo 72SOLD. Esto se debe a que hay muchos compradores esperando que se coticen las casas, por lo que los agentes y sus vendedores pueden aprovechar el mercado de vendedores existente.
Si vive en un mercado más lento o quiere asegurarse de llegar a la mayor cantidad de compradores posible, es posible que 72SOLD no sea la opción adecuada. En un mercado más lento, los compradores se sentirán desanimados al sentirse apurados porque saben que tienen otras opciones.
72 Alternativas VENDIDAS
Si desea sacarle el máximo partido a su casa, existen excelentes alternativas a 72SOLD. Puede que le lleve un poco más de tiempo vender su propiedad, pero los mayores rendimientos o el ahorro de costos podrían valer el precio.
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Encontrar el agente adecuado para gestionar la venta de una vivienda suele ser el mayor obstáculo para los vendedores. Saber dónde buscar y en qué reseñas puede confiar es un desafío.
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FastExert es una búsqueda sin compromiso; No lo presionarán para realizar una venta y podrá tomarse su tiempo para encontrar al profesional adecuado para usted. La búsqueda de FastExpert facilita la conexión con agentes de todo tipo de corretajes en todo Estados Unidos.
Ya sea que estés buscando un agente inmobiliario con bajas comisiones o un agente tradicional, la búsqueda de FastExpert lo hace fácil. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, los agentes de FastExpert tienen experiencia en varios tipos de transacciones inmobiliarias. Obtenga experiencia adaptada a su situación específica.
Aleta roja
Aleta roja es conocido por sus tasas de comisión más bajas en comparación con las corredurías tradicionales, lo que puede ayudarlo a ahorrar dinero en la venta de su propiedad. Utilizan tecnología para agilizar el proceso de venta, lo que puede generar ahorros de costos para el vendedor. Redfin también ofrece una experiencia de servicio completo, que incluye listado, marketing y negociación con compradores.
La desventaja de Redfin es que los vendedores se limitan a agentes que trabajan con Redfin.
Compradores
Los servicios de iBuyer están diseñados para hacer que vender su propiedad sea fácil y rápido. La desventaja de un iBuyer es que normalmente ofrecen entre un 1% y un 2% por debajo del valor de mercado y tienen tarifas elevadas. Los honorarios del comprador pueden ser tanto o más altos que una comisión de bienes raíces.
Puerta abierta es un iBuyer que hace ofertas instantáneas de viviendas. Este servicio es ideal para vendedores que priorizan la velocidad y la conveniencia antes que maximizar el precio de venta. Opendoor se encarga de todo el proceso, desde la inspección hasta el cierre, lo que lo convierte en una opción sencilla para muchos vendedores.
Puntos clave
72SOLD promete una venta rápida, pero a diferencia de Opendoor u Offerpad, no es un iBuyer. 72SOLD es una empresa inmobiliaria tradicional que emplea una estrategia de marketing diferente para generar rápidamente el interés de los compradores.
Si bien 72SOLD tiene una calificación general alta, la mayoría de sus reseñas provienen de socios y empleados. Las opiniones reales de los clientes son mixtas y destacan tanto los éxitos como los desafíos de su enfoque. 72SOLD no es una estafa, pero parece que exageran su modelo de negocio.
Habiendo comenzado en 2018, ingresaron a un mercado inmobiliario de rápido aumento en el valor de las viviendas con mucha competencia, y las casas estaban saliendo volando del mercado. Fue fácil vender una propiedad en 72 horas.
Hoy, es obvio que 72SOLD se dio cuenta de que la propuesta de valor de mercado no era sostenible. Ya no prometen una venta en 72 horas, sino que es un cronograma de 8 días.
Si quieres ahorrar dinero en comisiones inmobiliarias, existen mejores opciones que 72SOLD. 72SOLD cobra tarifas estándar de la industria (5-6%), justificándolas con su estrategia de marketing condensada y posiblemente vendiendo a un precio más alto. Sin embargo, no obtendrá el mismo nivel de preparación para la venta que ofrecen otros agentes. 72SOLD es mejor para aquellos que necesitan una venta rápida y tienen casas en condiciones listas para la venta.
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