La demanda semanal de refinanciamiento hipotecario aumenta con breves caídas en las tasas

Una breve caída en las tasas de interés hipotecarias hizo que algunos prestatarios acudieran rápidamente a sus prestamistas para ver si podían obtener algún ahorro. Eso hizo que el volumen total de solicitudes de hipotecas subiera un 2.1% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) disminuyó a 3.11% desde 3.18%, con puntos disminuyendo a 0.32 desde 0.34 (incluida la comisión de apertura) para préstamos con un 20% de descuento. pago. Esa es la tasa más baja desde febrero y es 32 puntos básicos más baja que hace un año.

Como resultado, las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que últimamente han sido débiles, aumentaron un 3% con respecto a la semana anterior, pero aún fueron un 12% más bajas que hace un año, según el índice desestacionalizado del MBA. La proporción de refinanciamiento de la actividad hipotecaria se mantuvo esencialmente sin cambios.

“La caída de las tasas ayudó a que el índice de refinanciamiento alcanzara su nivel más alto en ocho semanas, impulsado por un aumento del 4 por ciento en las refinanciaciones convencionales”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA. "Además, los saldos de los préstamos de refinanciamiento aumentaron por cuarta semana consecutiva, una indicación de que los prestatarios con saldos más altos actuaron para aprovechar rápidamente las tasas más bajas".

La demanda hipotecaria de los compradores de vivienda aumentó solo un 1% durante la semana y fue un 13% más alta que hace un año. La comparación anual ha estado sesgada durante varias semanas, ya que el mercado de la vivienda se detuvo al comienzo de la pandemia en marzo de 2020 y luego regresó con fuerza en junio. Será más importante observar esa comparación durante las próximas semanas para ver cómo se ajusta.

“La mayoría de los mercados esta primavera continúan viendo una demanda sólida, pero la actividad continúa restringida por niveles de inventario insuficientes, así como por los desafíos de los constructores de viviendas relacionados con la escasez actual y los aumentos de precios de los materiales de construcción”, agregó Kan.

Las tasas hipotecarias ya están volviendo a subir esta semana, especialmente el martes, debido a un aumento en la oferta de bonos que se ofrecen, especialmente bonos del Tesoro y bonos corporativos.

“Si bien ninguno de estos son los mismos bonos que influyen más directamente en las tasas hipotecarias, están correlacionados y son lo suficientemente interdependientes como para que las tasas hipotecarias finalmente sientan los efectos nocivos del aumento de la oferta”, dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.