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Si usted es un estudiante de inversión en bienes raíces comerciales y residenciales, no se preocupará por las fluctuaciones del mercado porque sabe que el Ciclo de recuperación, expansión, hiperoferta y recesión. es perfectamente normal. Sin embargo, lo “normal” quedó abandonado por la proverbial ventana con la llegada de la pandemia hace tres años, y se inició una era de comportamiento del mercado nunca antes vista.
Muchas personas que pasaron a trabajar desde casa aprovecharon las bajas tasas hipotecarias para mudarse a casas más grandes fuera de la ciudad. Pero el posterior aumento de la inflación, el aumento de las tasas de interés y un inventario estancado de viviendas disponibles crearon un mercado inmobiliario excepcionalmente volátil.
A pesar de esto, el mercado inmobiliario sigue siendo fuertemente competitivo. Mientras tanto, los desarrolladores de bienes raíces comerciales cambiaron sus estrategias y aprovecharon la demanda de espacios de trabajo más abiertos y edificios que adoptaran la cultura de vivir, trabajar y jugar que ha ido avanzando entre las corporaciones.
¿Significa esto que es un buen momento para invertir en bienes raíces? ¡La respuesta es un sí rotundo! Analizaremos cómo puede obtener ingresos pasivos de bienes raíces (con una inversión inicial de tan solo $500) y al mismo tiempo minimizar sus riesgos a la baja.
Qué son los ingresos inmobiliarios pasivos y por qué son importantes
Ingresos pasivos es dinero que se gana con poco o ningún esfuerzo y es una estrategia de inversión sólida en una cartera diversificada. Los ingresos pasivos de bienes raíces incluyen ganancias de propiedades de alquiler u otras inversiones inmobiliarias, que generalmente implican alguna inversión inicial.
Podemos dedicarnos a nuestros trabajos y trabajar tan duro como podamos, pero no importa quién sea, el tiempo es el factor limitante universal. El día tiene un número limitado de horas y ¿quién quiere trabajar las 24 horas del día? Una vida equilibrada implica más que trabajo.
¿Y a quién no le gusta ganar dinero sin apenas esfuerzo? Ganas dinero ya sea que estés despierto y trabajando o disfrutando de un atardecer en la playa con tus seres queridos. Los ingresos pasivos ponen dinero en el banco, pueden ayudarle a pagar sus deudas y hacen que su jubilación sea más segura financieramente.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en bienes raíces?
Si bien toda inversión conlleva cierto nivel de riesgo, las inversiones inmobiliarias inteligentes son bastante estables y rentables. Consideremos algunos de los beneficios.
Flujo de fondos
Sus inquilinos de bienes raíces comerciales o residenciales generan ingresos para usted. El flujo de fondos es el dinero que queda después de pagar la hipoteca y los gastos operativos. Con el tiempo, a medida que se paga la hipoteca, su flujo de caja aumenta.
Altos rendimientos
El valor de los bienes raíces tiende a aumentar con el tiempo, y una inversión inicial inteligente podría generar ganancias saludables si decide vender en el futuro. Los alquileres también aumentan, lo que aumenta su flujo de caja.
Diversificación
Una cartera financiera sana y segura es una cartera diversificada. Según Connect Invest, una empresa de inversión inmobiliaria, invertir en bienes raíces es una forma de evitar que todos sus huevos estén en una sola canasta y ayuda a protegerlo durante las crisis económicas.
Creación de riqueza
Los bienes raíces tienden a aumentar de valor y, a medida que paga su hipoteca, genera capital. Ese capital es un activo, parte de su patrimonio neto: aumente su capital y aumentará su patrimonio neto.
Protección contra la inflación
La desventaja de la inflación es que los precios de los bienes y servicios aumentan. Pero al mismo tiempo, el valor de las viviendas y los alquileres también aumentan, lo que hace que sus ingresos mensuales aumenten: una buena protección contra el aumento de los costos.
Ventajas fiscales
Muchos gastos asociados con la propiedad de bienes raíces, como impuestos a la propiedad, intereses hipotecarios, seguros de propiedad y honorarios de administración de propiedades, son deducibles de impuestos. Si vende su propiedad con una ganancia, tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero la tasa es más baja que el impuesto sobre la renta. ¿Quién no aprecia los impuestos bajos?
¿Qué factores afectan la volatilidad del mercado inmobiliario?
La volatilidad (aumento y disminución de los precios a lo largo del tiempo) de los bienes raíces está influenciada por varios factores, algunos de los cuales los inversores tienen control y otros no. Éstos son tres de los más comunes:
1. Demanda del mercado: Cuando la demanda de bienes raíces es alta, los precios aumentarán. Por el contrario, cuando la demanda es baja, los precios caen a menos que la oferta también sea baja como lo es ahora. En ese caso, los precios podrían seguir siendo los mismos. Es importante saber leer las señales para invertir cuando el mercado te favorezca.
2. Tasas de interés: Las tasas de interés afectan los hábitos de consumo. En la inversión inmobiliaria, tasas de interés más altas significan mayores costos de endeudamiento, pero también pueden resultar en tasas de alquiler más altas.
3. Condiciones económicas: El valor de los bienes inmuebles a veces está vinculado a la salud de la economía. Cuando la economía está lenta o estancada, el mercado inmobiliario suele comportarse de manera similar.
Cómo minimizar los riesgos de inversión
No hay recompensa sin riesgo. Sin embargo, es posible mitigar riesgo de inversión inmobiliaria, especialmente cuando se invierte creativamente. A continuación se muestran algunas formas de minimizar el riesgo de inversión:
- Diversifica tu portafolio: Así como distribuir el peso en un área más grande sobre hielo fino evita que usted se caiga, distribuir el dinero entre diferentes tipos de inversiones protege su cartera.
- Expandirse a través de geografías: Resista la tentación de invertir sólo cerca de donde vive. El mundo digital hace que sea mucho más fácil investigar diferentes ciudades y áreas dentro de esas ciudades. Invertir donde la población y las oportunidades de empleos administrativos bien remunerados estén creciendo.
- Comprender las tendencias del mercado: Los cambios en las tasas de interés, los eventos geopolíticos y las recesiones influyen en las tendencias del mercado inmobiliario. La oferta y la demanda fluctúan dependiendo de lo que esté sucediendo con estas tendencias. Además, comprenda cómo está cambiando la marea de ingresos. Si la gente gana más, estará en condiciones de comprar.
- Seleccione el tipo de activo: Existen subclases de activos en el sector inmobiliario y no todas funcionan de la misma manera. En bienes raíces comerciales, las oficinas en mercados de alta demanda tienden a ser menos riesgosas en comparación con los sectores minorista o hotelero de la misma zona. Bienes raíces residenciales suele ser menos riesgoso debido al precio de compra más bajo. Además, si un inquilino se va, la vacante puede cubrirse rápidamente.
La solución: invertir en bienes raíces sin volatilidad
¿Recuerdas cuando mencionamos invertir creativamente? Es hora de dar más detalles. Connect Invest es una solución de inversión que ofrece oportunidades de notas breves. Ya sea que tenga experiencia o sea nuevo en la inversión inmobiliaria, puede comenzar a obtener ingresos pasivos de bienes raíces con una inversión de capital mínima de $500.
Además, puede eliminar la preocupación por el riesgo porque el experimentado equipo de Connect Invest ha hecho todo lo posible para minimizar su riesgo. Connect Invest logra esto revisando cuidadosamente cada proyecto según criterios establecidos, garantizando que todos los préstamos estén respaldados por garantías inmobiliarias y distribuyendo los fondos en una cartera de proyectos inmobiliarios en lugar de uno solo. Además, las tarifas de Connect Invest son fijas, independientemente de la volatilidad del mercado.
Cuando compras una nota corta, estás adquiriendo deuda que las empresas asumen para desarrollar sus proyectos. Estos pagarés generalmente se consideran una inversión de bajo riesgo, proporcionan ingresos pasivos fijos mensuales y tienen una duración específica a corto plazo. Las notas cortas de Connect Invest ofrecen un compromiso de tan solo seis meses.
Para comenzar, sólo necesitas tener 18 años y ser ciudadano estadounidense o residente permanente.
Una vez que configure una cuenta Connect Invest, puede elegir entre plazos de pagarés de seis, 12 o 24 meses para comenzar a obtener ingresos pasivos.
Este artículo es presentado por Connect Invest.
Su conexión con la inversión inmobiliaria privada.
Connect Invest es una plataforma de inversión en línea que ofrece inversiones a corto plazo que financian una cartera diversificada de proyectos inmobiliarios.
Un paso hacia la certeza
Puede que ahora haya muchas incertidumbres, pero hacer inversiones inmobiliarias inteligentes no tiene por qué ser una de ellas. No hay mejor momento que el presente para emprender el camino hacia un futuro financiero seguro y comenzar a obtener ingresos pasivos.
Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.
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- Fuente: https://www.biggerpockets.com/blog/raking-in-passive-returns-in-real-estate-without-volatility
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