A Maestra de preescolar se convirtió en millonaria con propiedades de alquiler!? No lo creerías al principio. ¿Cómo podría gustarle a alguien ana curry ir desde ganar cinco dólares por hora para obtener cheques de alquiler por valor de cinco cifras ¿cada mes? Si bien no sucedió de la noche a la mañana, la historia de Anne es una que casi todos pueden repetir, sin importar dónde comience financieramente, cuánta educación tenga o sus antecedentes.
Anne nunca estuvo destinada a ser rica. Creció en un hogar de trabajadores sin fines de lucro, maestros y aquellos que esperaban dar más de lo que recibían. Así que cuando Anne se casó con su marido, un trabajador social, conocía su la posibilidad de ser propietario de una casa, y mucho menos de varias, era escasa o nula. Pero, su fuego por libertad financiera y riqueza generacional nunca dejó de arder, y en cuanto pudo comprar su primera propiedad, dio el salto que cambió el rumbo de su vida.
Ahora, como un propietario de vivienda asequible con cientos de unidades, Anne tiene la misión no solo de generar riqueza, sino también de ayudar a otros a seguir su mismo camino. Pasó de tener muy poco dinero a una asombrosamente gran cartera inmobiliaria simplemente haciendo preguntas, ofreciendo ayuda y tener una actitud tenaz para edificar a otros, no solo su cuenta bancaria. Ella explica cómo CUALQUIER arrendador puede entrar en una vivienda asequible, los enormes beneficios que ofrece este tipo de inversión y la mitos comunes sobre los que la mayoría de la gente se equivoca sección 8 y alquiler garantizado.
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David:
Este es el podcast de BiggerPockets.
madre:
Pasé de ganar $5 por hora como maestra de preescolar y limpiando casas después de la escuela a tener más de 300 unidades.
David:
¿Qué está pasando, todos? Este es David Greene, su anfitrión del podcast BiggerPockets Real Estate, el podcast más grande, el mejor y el más malo del mundo, se unió hoy con mi increíble compañero, también conocido como coanfitrión, Rob Abasolo. Lo llamo así, pero en realidad, eres el viento bajo mis alas. Como escucharán en el programa de hoy, Rob existe no solo en el programa, sino también en sus corazones. Asegúrate de escuchar todo el camino hasta el final porque no querrás perderte ese. El programa de hoy es increíble. Rob, voy a dejar que le cuentes a la gente por qué es increíble porque normalmente hago eso.
Robar:
Sí. Bueno, antes que nada, realmente me considero más el coanfitrión titular, algo de lo que hemos hablado en el pasado. Solo una pequeña vista previa para todos en casa, en realidad acuñamos dos, creo que serán los términos más importantes en bienes raíces en 2023, BRRRRX y BOXRRR. Les dejaremos votar a continuación cuál de esos términos les gusta más. Pero antes de todo eso, lo que vamos a escuchar hoy es la historia de Anne Curry. Una historia muy inspiradora, Dave. Muy fan de esto porque básicamente pasó de ganar $5 por hora como maestra de preescolar a millonaria de bienes raíces. Simplemente les muestra que tenemos muchas personas en la audiencia que piensan que no tienen suficiente dinero para entrar en bienes raíces y, a veces, tal vez usted no lo tenga, pero creo que la solución para construir un negocio de bienes raíces imperio es a veces un poco más fácil de lo que piensas.
Ella nos muestra muchas de las tácticas y muchos de los momentos fortuitos que surgieron en su vida simplemente pidiendo ayuda y exponiéndose. Al hacer eso, pudo construir relaciones, formar conexiones con otras personas que eventualmente la llevarían a esta loca cartera de viviendas asequibles.
David:
Sí, y lo hizo usando un método que no es el estilo del mes. Ella no siguió lo que todos los demás estaban haciendo. La historia de Anne es realmente genial y cualquiera aquí puede replicarla porque no solo se está subiendo al carro de la estrategia más popular. Anne es una maestra de preescolar que se hizo millonaria. Independientemente de las suposiciones que tenga sobre la vivienda asequible, probablemente esté equivocado y el programa de hoy lo demostrará. Puede obtener un flujo de efectivo garantizado de las propiedades del gobierno. Funciona. Puede hacer mucho dinero. Puede hacerlo de forma estable. Solo tienes que saber la forma correcta de hacerlo y en el programa de hoy, vamos a entrar en eso. Rob, ¿qué consejo tienes para los novatos? ¿Qué pueden sacar del programa de hoy?
Robar:
En última instancia, diría que encuentre a alguien que esté haciendo lo que quiere hacer y que lo haga bien y descubra cómo vincularse con ellos. Pero si va a hacer eso, pregunte cómo puede proporcionarles valor, porque al final del día, es un poco como si me rascara la espalda, yo rasco su negocio a menudo. Si bien hay muchas personas que retribuyen de todo corazón, siempre debes tratar de ofrecer una manera de hacer la vida de alguien más fácil si quieres aprender de ellos.
David:
Sí. Y para los inversores experimentados, es posible que tenga conceptos erróneos sobre cómo es administrar la Sección 8. Bueno, Anne va a desmitificar todo eso hoy. Asegúrese de escuchar todo el camino hasta el final porque entramos en algunos mitos sobre la vivienda de la Sección 8 y Anne deja las cosas claras. Antes de traer a Anne, un consejo rápido muy breve. Solo recuerde que los bienes raíces generan riqueza lentamente. Estás jugando el juego largo. Esto es un maratón, no un sprint, así que deja de lado toda esa ansiedad, miedo y preocupación de que te lo vas a perder si no te lanzas y compras 17 unidades en las próximas tres semanas que sigues viendo en total. estos títulos de clickbaiting de YouTube. Los bienes raíces funcionan mejor durante un largo período de tiempo, así que elabore una estrategia que sea sostenible, que funcione y que se adapte a su estilo de vida para que pueda permanecer en ella hasta que valga la pena. Muy bien, entreguémoslo. Anne Curry, bienvenida al podcast de BiggerPockets. ¿Cómo estás hoy?
madre:
Estoy muy bien y muy agradecida y honrada de estar aquí, así que gracias por recibirme.
David:
Estamos muy contentos de tenerte. Tienes una cartera de bienes raíces bastante impresionante sobre la que quiero aprender más, pero antes de hacerlo, déjame preguntarte, ¿cómo era tu vida antes de los bienes raíces? ¿Que estabas haciendo? ¿Cómo fue tu vida? ¿Cómo fue ser Ana?
madre:
Bueno, yo era maestra de preescolar y ganaba $5 la hora enseñando en la escuela. Luego, de la escuela, iba a limpiar casas por otros $5 la hora. Crecí en una familia que estaba en la profesión de ayudar. Todos estaban en trabajos sin fines de lucro o de ayuda, maestros, organizaciones sin fines de lucro, trabajo social, ese tipo de cosas. Como eso era todo lo que sabía, pensé, bueno, supongo que también seré maestra. Era una familia hermosa porque todos tenían un gran corazón y todos estaban bien. Así que fue una alta calificación en hacer una vida lo que marcaba la diferencia, pero no era crear una vida lo que creaba ningún tipo de riqueza. Cuando enseñaba preescolar ganando $5 la hora, también me casé con una trabajadora social. Así que juntos, nuevamente, estamos creando una buena vida con mucho significado, pero no estábamos creando ningún tipo de riqueza. Mirando hacia atrás a esta hermosa familia de grandes corazones, los observé, nuevamente, era una familia hermosa, teníamos mucho amor en nuestra casa, pero si había algún tipo de crisis, siempre giraba en torno al dinero.
Entonces, si el auto se estropeaba, era dinero. Si hubo un gasto inesperado, fue esta crisis de dinero. Solo recuerdo haber pensado para mí mismo, quiero hacer esto diferente. ¿Hay alguna manera de combinar una vida significativa en el trabajo social sin fines de lucro y la profesión de ayuda, pero también hacer una diferencia y crear riqueza para nuestra familia? Así que eso es realmente lo que mi esposo y yo nos propusimos hacer.
Robar:
Déjame preguntarte una cosa más sobre eso, porque es demasiado casual. La forma en que decimos $5 por hora es como, oh, eran $5 por hora.
madre:
Sí.
Robar:
En la superficie, eso no parece mucho dinero, pero sé que eso fue hace 30 años y tal vez la inflación. ¿Se sintió como más dinero en ese momento, o es tan poco como estoy pensando aquí?
madre:
Es tan poco como pensabas, pero también era más de lo que es ahora. Eso fue cuando podías comprar una barra de chocolate por 15 centavos o 25 centavos. Así que pudimos ponerlo en perspectiva, pero todavía no era suficiente dinero para hacer todas las cosas que quería hacer. Cuando tuve a mi primer hijo, pensé, tengo que hacer esto. Yo debo. Ya no es algo que quiero hacer. Simplemente se convirtió en una necesidad para mí. Debo ser capaz de proporcionar las cosas que quería proporcionar a mi hijo. Avance rápido, mi esposo y yo estamos casados y él se dedica a la profesión de ayudar. Su jefe es un hombre de 70 años que se dedicaba a ayudar a una organización sin fines de lucro y era dueño de algunas propiedades en alquiler. Una vez más, es como este apilamiento de, está bien, están en la misma profesión, pero tienen bienes inmuebles de alquiler. Quizás yo también pueda.
Un día estábamos con su jefe y nos hizo a un lado y dijo: "El hecho de que estés en este trabajo no significa que no puedas ser dueño de una casa", y esa fue la primera vez que escuché eso. Él dijo: “Lo que tienes que hacer es que si no tienes el dinero, puedes pedir prestado el dinero. Pero después de obtener su primera casa, lo que debe considerar hacer es tomar esa casa, vivir en ella, arreglarla, refinanciarla, sacar ese dinero e ir a comprar otra casa”.
Robar:
Así que esto es un BRRRR, ¿verdad?
madre:
El BRRRR, sí. Tenía 70 años y esto es como hace 25 años y está describiendo el método BRRRR, pero había algo dentro de mí que decía, está bien, si él puede hacerlo, entonces yo puedo hacerlo. Así que describió lo que parecía un concepto simple, si solo haces esto. Lo que pasa conmigo es que soy un buen estudiante, así que si veo a alguien haciendo algo y me dice que lo haga, voy a hacerlo. Ahora, ¿por qué reinventar la rueda? Así que está describiendo el método BRRRR. Pedimos prestado algo de dinero a la tía de mi esposo, Sharon, para el primer pago inicial de nuestra casa. Compramos esa casa por $64,000. No teníamos mucho dinero, pero me puse creativo y pintamos las paredes e hicimos los jardines y esto y aquello. Vivimos en esa casa durante ocho años hasta que nuestros hijos cumplieron seis y ocho años. Era sólo 950 pies cuadrados.
Estábamos estallando hasta las costuras en esta casa, pero recordé lo que dijo, y dijo: "Vive en esa casa hasta que valga más hasta donde puedas sacar ese dinero y luego puedas alquilar esa casa y luego ir a comprar". usted otra casa. Lo describió como poseer cajas. Él dijo: “Tu primera casa es una pequeña caja. Con el tiempo, esa caja va a valer más dinero. Lo que quiero que hagas es sacar ese dinero de la caja y comprar otra caja”. Así que solamente hicimos eso.
David:
Creo que debemos comenzar a referirnos a esto como el método BRRRRX.
madre:
Luego conocí a mi segundo mentor y realmente conocí a su esposa en un evento de mujeres en el que yo estaba. Acabo de hacer la pregunta. Dije: “Oh, ¿qué hace tu esposo?” Ella dijo: “Mi esposo solo administra nuestra cartera de bienes raíces de alquiler”. Y dije: "Oh, eso es interesante". Dije: “¿Cuántas casas tiene?”. Dijo que tiene 50 casas unifamiliares y su trabajo es administrarlas, y fue en ese momento. Nunca había oído hablar de tal cosa. Recuerde, no hay teléfono celular. No hay Internet en ese momento, por lo que no están obteniendo excelentes podcasts como los que ustedes publican donde tienen... Escuché sobre personas que hacen estas cosas, así que eso fue una revelación para mí. Acabo de decir estas simples palabras. Le dije: "¿Me lo presentarías?" y así lo hizo. Cuando nos conocimos, solo dije: "Cuéntame cómo hiciste eso", solo hice preguntas simples y eso se convirtió en otra de las cosas que hice.
no tenia experiencia Yo no tenía el dinero. No tenía los antecedentes, pero pude hacer algunas preguntas. Así que le dije: "Solo dime, ¿cómo hiciste eso?" Explicó cómo lo hizo y luego dije las palabras simples: "¿Me ayudarías a hacer eso?" Durante siete años, me tomó bajo su ala y me ofrecí como voluntaria para hacer cualquier cosa con la que necesitara ayuda. Le dije: “Voy a limpiar sus baños. Fregaré los suelos. Cortaré setos. Haré lo que me pidas que haga si me enseñas. Alguien me había dicho: “Si quieres crear una gran vida, solo crea grandes objetivos y no te preocupes por cómo lo vas a hacer”. Entonces, cuando conocí a mi mentor que era dueño de 50 casas unifamiliares, tenía una meta en mi corazón que, algún día, quería tener 50 casas unifamiliares. Avance rápido 18 años y compré 50 viviendas unifamiliares en una sola transacción, así que eso es parte de la historia.
Robar:
Está bien. Retrocedamos un poco allí. Solo quiero recapitular. Siento que realmente acabamos de ver cómo se desarrolla la grandeza aquí y quiero asegurarme de que estoy consiguiendo la historia correcta. Así que eres maestra de preescolar. Estás ganando $5 por hora. Me imagino que te casaste con un trabajador social que presumiblemente está en la misma situación económica que tú. Descubres que tu abuelo es dueño de una propiedad inmobiliaria que enciende este fuego en ti. Conoces a un mentor que te presenta el concepto de BRRRR, y luego te topas con un segundo mentor. Eso te presenta a alguien que posee 50 casas unifamiliares. En ese momento, eso fue como, espera, ¿puedo tener 50 casas? ¿Está bien?
madre:
Oh, eso es tan correcto. Nuevamente, volviendo a no tener las grandes herramientas que hay hoy en día, todo lo que realmente tenía era esta cosa dentro de mí. Tengo esta cosa donde debo hacerlo. Entonces, cuando escuché eso, se convirtió en mi imprescindible. Una vez más, el gran consejo que recibí de otro de mis, lo que yo llamaría un mentor más en el espacio mental, simplemente decía: "Crea metas incluso si no sabes cómo". Entonces creo que descubrí que si hago suficientes preguntas, obtendré las respuestas. Todas las grandes cosas suceden a través de las personas, siempre. Cada vez que creas una meta y no sabes cómo, vas a conocer a alguien y, en mi opinión, así es como funciona el mundo.
Robar:
Mira, lo que es realmente genial es que parece que el verdadero comienzo de Anne Curry en el mundo de los bienes raíces es hacer dos preguntas muy simples, que fueron, ¿puedes presentarme a esta persona y puedo ayudarte o puedo ayudarte en tu ¿propiedades? Simplemente demuestra que todos estamos tan equivocados al nunca comenzar con algo tan fácil como si simplemente pudieras acercarte a alguien y decirle: "¿Puedo ayudarte para que tal vez algún día puedas devolverte el favor?" Es realmente genial ver que este fue realmente el catalizador de adónde irías.
madre:
Sí. Probablemente sea por eso que me apasiona tanto ayudar a las personas a comenzar o dar el siguiente paso. Soy absolutamente apasionado. De hecho, siento que es mi obligación moral ayudar a la gente. Lo que parece ahora es que tendremos eventos gratuitos en nuestra comunidad donde enseñaremos a las personas y llevaré a las personas a mi lado y les enseñaré cómo hacerlo porque siento que... Me llamo menos probable, así que ahora Me apasiona ayudar a otras personas menos probables también a hacer su participación en bienes raíces porque es la creación de riqueza. El dinero es solo una herramienta, por lo que lo que puedes hacer con el dinero vale todo el poder del que proviene.
David:
¿Cuáles son algunas de las próximas metas que tiene para su futuro?
madre:
Sí. Siempre estoy trabajando en un próximo conjunto de objetivos. Cuando hice la meta de 50 casas, eso fue hace unos 20 años, y nuevamente, recién estábamos comenzando, así que nada de eso tenía sentido, pero tenía la meta de ser propietario de 50 viviendas unifamiliares en alquiler. Quería correr un maratón. Quería ganar $ 20,000 al mes en ingresos activos a través de mi licencia de bienes raíces que obtuve más tarde. Quiero ganar $40,000 al mes en ingresos pasivos y quería ayudar a mi hijo a terminar la universidad pagándolo en efectivo. Eso fue hace 18, 20 años y se necesitaron 15 años para realizar todas esas metas. Así que ahora estoy trabajando en mi próximo conjunto de objetivos, que es que nos hemos movido hacia algunas oportunidades de desarrollo, así que pasamos de [inaudible 00:15:11] a apartamentos. Así que tenemos algunos proyectos en marcha con eso.
Más de mis objetivos ahora son sobre la creación de riqueza generacional. ¿Cómo voy a transmitir no solo mi dinero ahora, mi riqueza tangible, sino también mi riqueza de conocimiento a mis hijos, mis nietos, mi hija está aquí y ahora trabaja para mí y está trabajando en su primer alquiler y luego pasándolo al menos probable como yo? O no tienen los recursos o no tienen el conocimiento. Es ese tipo de cosas en torno a las cuales ahora se construyen mis objetivos y lo que me apasiona tanto.
David:
Creo que algo fascinante de tu historia, Anne, es que, por un lado, tu sistema de valores no se centraba en el dinero. Eras un trabajador social. Te casaste con alguien que creo que dijiste que estaba en la educación. No entraba una tonelada de dinero, pero por otro lado, tenías al abuelo que tenía una gran cantidad de conocimientos sobre cómo ganar dinero que ni siquiera sabías que estaba allí, y solo un par de palabras de él. abrió su mente a posibilidades como, ¿qué? ¿El abuelo es dueño de esa propiedad? ¿Somos dueños de la tierra? Tenía un enfoque muy simple para generar riqueza que durante un largo período de tiempo funcionó muy bien. Casi parece que una vez que te das cuenta de que hay información a mi alrededor que no sé si está ahí, empiezas a preguntarles a todos: "Bueno, ¿cómo haces esto?" o “¿Puedes presentarme a alguien?” Creo que es un consejo fantástico que muchos de nosotros estamos esperando que la vida nos traiga algo.
Como, bueno, solo estaba orando: "Dios, ¿enviarás a alguien o me enviarás un millón de dólares", cuando si solo fuéramos a buscar, íbamos a preguntar, si íbamos a buscar lo que queremos , puede que esté justo ahí. ¿Tiene algo que decir sobre ese enfoque?
madre:
Tenemos un edificio de apartamentos de 60 unidades y está en lo que yo llamaría el espacio de viviendas asequibles. Cómo comenzó eso fue mi mentor que tenía las 50 casas unifamiliares, muchas de sus rentas estaban en el espacio de viviendas asequibles. Así que comencé a aprender sobre viviendas asequibles a través de él. Recuerdo que al principio me llevaba a nuestra autoridad local de vivienda y me presentaba a la gente de allí y simplemente decía: “Esta es Anne. Ella va a ser dueña de alquileres. Quiero que sepas quién es ella. Va a ser una gran proveedora de vivienda”. En ese momento, realmente no entendía completamente lo que significaba todo eso, pero él me enseñó sobre la Sección 8. Muchos de sus inquilinos tenían vales. La Sección 8 es solo un programa de vivienda que permite que estos inquilinos tengan vales. Entonces, cuando no pueden pagar el alquiler por sí mismos, el gobierno los respalda y los apoya dándoles una parte de su alquiler o la totalidad de su alquiler en lo que se llama un vale de la Sección 8.
Cuando escucha a un inquilino de la Sección 8, un inquilino es una persona que necesita vivienda y tiene un vale de vivienda. Mi primer inquilino en mi primer alquiler fue que tenía un vale de vivienda de la Sección 8. Algunos de mis mejores inquilinos tenían vales de vivienda de la Sección 8. Entonces, la relación con la autoridad de vivienda comenzó muy, muy temprano y es gracias a mi mentor que me expuso a ellos y su grupo.
Robar:
Quiero entrar en la parte de la vivienda asequible porque sé que fue una parte muy importante de cómo construyó su cartera, pero ¿puede respaldarnos un poco y darnos una idea de cuál es su cartera hoy para que ¿Sabemos realmente cuánto papel tuvo la vivienda asequible en esto?
madre:
Oh, por supuesto. Bueno. Tenemos un edificio de apartamentos de vivienda asequible de 60 unidades. Tenemos 168 unidades que compramos hace un año que tienen una combinación de viviendas asequibles y alquiler justo en el mercado. Entonces tenemos algunas otras oportunidades de desarrollo. Tenemos un proyecto de cinco casas adosadas en el que vamos desde cero. Tenemos una combinación de algunas familias unifamiliares, algunos dúplex, tríplex que alquilamos a inquilinos de la Sección 8. Tenemos 90 unidades de construcción desde cero. Así que definitivamente hemos crecido. Luego tenemos una unidad de 30 que estamos trabajando con la ciudad y que tendrá un componente de vivienda asequible. Las 50 viviendas unifamiliares estaban todas en una comunidad de viviendas asequibles que terminé comprando a la Autoridad de Vivienda local de Tacoma, que puedo desglosar un poco. Volvamos a esta expansión y contracción con estas autoridades locales de vivienda, siempre en expansión, siempre en contracción.
Cuando están en contracción, a veces eso significa que tienen que sacar algunos de sus edificios de su cartera para poder venderlos, recuperar algunos ingresos para poder comprar nuevos productos. Entonces, en el caso de nuestra unidad de 60, tiene este componente de vivienda asequible. Es genial la forma en que funcionó. Cuando la autoridad de vivienda la compró, también la compró con una subvención y esa subvención provino del consejo de redesarrollo local. Estaba en $ 1.5 millones y eso fue para renovarlo cuando lo habían renovado 18 años antes de que me lo vendieran. Lo bueno de eso es que esos $1.5 millones no tienen que ser pagados siempre y cuando administres el edificio con este componente de asequibilidad. Donde eso fue un beneficio para mí cuando lo compré de la Autoridad de Vivienda de Tacoma, que corrió con la propiedad. Así que asumí esa subvención de 1.5 millones de dólares como una segunda que no tiene servicio de deuda y está totalmente perdonada siempre que administre esa propiedad como un proyecto asequible hasta 2031. Esa es una buena oportunidad.
Para la autoridad de vivienda, el beneficio para ellos era que necesitaban vender esa unidad de 60 porque habían pasado 18 años cuando la renovaron por última vez. No tenían el efectivo. Tendrían que pagar los salarios prevalecientes, que es un 30 %, un 40 % más de lo que yo tendría que pagar. Entonces tomaron la decisión, que siempre es una decisión incómoda para ellos porque no se trata de quitarles la vivienda. Entonces, cuando una persona privada vino y estuvo dispuesta a comprar eso y también administrarlo como vivienda asequible, ahí es donde comenzó a tener lugar esa sinergia, pero se remonta a crear esa relación hace mucho tiempo y hacer que sientan que pueden confiar en ti con lo pequeño, entonces también confiarán en ti con las cosas más importantes.
David:
Muy bien, recapitulemos aquí. Tiene 60 unidades de viviendas asequibles, varias casas unifamiliares, el acuerdo de desarrollo de terrenos para viviendas de cinco pueblos, tres acres en un área residencial que se ha rezonificado como multifamiliar donde está diseñando un sitio de 90 unidades, y entonces también está desarrollando un edificio de complejo de apartamentos de 30 unidades. ¿Es eso correcto?
madre:
Eso es correcto, sí.
David:
Así que pasaste de $5 la hora a todo lo que acabo de decir.
madre:
Así es, sí. Así es. Nada de esto es como hacerse rico rápidamente. Estás hablando de lo que sucedió a lo largo de 30 años de mantenerte constante y seguir adelante y hacer buenas preguntas y preguntar cómo y tener excelentes mentores y tener personas en tu vida que pueden mostrarte el camino y luego simplemente ser [inaudible 00:22 :49] decidido a seguir haciendo que funcione.
David:
Bueno, quería preguntarte, ¿esto se debe al método BRRRRX? ¿Obtuvo el primer par de propiedades, las refinanció, compró nuevas cajas, sacó capital de esas cajas para comprar su próximo juego de cajas? ¿Los consejos del abuelo te llevaron a lo que acabamos de describir?
madre:
Sí, definitivamente es el método BRRRRX. Me encanta ese nuevo término. Creo que tiene piernas. Creo que va a ir a alguna parte,
Robar:
¿Por qué no lo llamamos BOXRRR, como BOXRRR?
madre:
Sí.
Robar:
Quizás eso tenga más sentido, David. No sé. ¿Eso rastrea?
madre:
Sí, rastrea. Sí. Volviendo a tu punto, David, realmente se estaba ampliando. Empecé con una pequeña casa de alquiler que teníamos este inquilino de la Sección 8. Yo mismo hice todo el trabajo. Así que volviendo a no tener internet, no [inaudible 00:23:35], no hay David y Rob para decirte cómo hacer este tipo de cosas. Simplemente iba a Home Depot cuando estaba trabajando en esa primera casa. no tenia dinero Todo lo que tenía era la capacidad de hacer preguntas. Conducía hasta Home Depot y buscaba personas que supieran lo que estaban haciendo. Por lo general, eran hombres y también estaban en Home Depot. Simplemente les tocaba el hombro y tenía 20 años y soy una chica. Solo diría: “Disculpe, señor. Tengo un inodoro y está haciendo esto. ¿Cómo puedo hacer eso?" Así que solo hago preguntas durante todo el proceso de arreglar esta primera propiedad de alquiler yo mismo. Yo era la chica que tenía pintura en mi cabello y pintura en mi ropa porque yo pintaba todo. Me lo imaginé.
Lo único que no hice fue la electricidad, pero todo lo que tenía de nuevo era unos cuantos dólares y la determinación y la capacidad de hacer preguntas. Así que arreglé esa primera casa yo mismo. Creo que me tomó nueve meses ponerlo en forma de alquiler. Luego conseguimos nuestro primer inquilino y luego dejamos que la equidad aumente. Así que compré esa casita por 60 mil dólares y le hice todo el trabajo. Luego, nueve meses después, refinanciamos y obtuvo un valor de tasación de 120. Así fue de nuevo, BRRRRing mi camino. Al mismo tiempo, tomamos el efectivo que habíamos obtenido de nuestra primera casa original y compramos otra casa para vivir. Así que seguí creando y fue muy lento y arreglando yo mismo, tomando mis manos sucio, haciendo todas las preguntas, haciéndolo de nuevo.
Luego, el verdadero avance llegó cuando quiero escalar a viviendas multifamiliares. Esto fue probablemente 10 u 11 años después de que compré mi primer alquiler. Arme algunas pequeñas casas unifamiliares cuando pensé, ahora quiero ser dueño de un edificio de apartamentos de 20 unidades. Ese era mi gran objetivo. Hombre, si pudiera hacer eso. Recuerda, no me preguntaría cómo lo voy a hacer, pero tenía ese objetivo. 20 unidades, eso sería genial.
Robar:
¿Cuántos ya habías terminado antes de esa unidad de 20?
madre:
Oh, probablemente tenía cinco o seis pequeñas casas unifamiliares que habíamos comprado. Ese fue un gran objetivo. No me pregunté cómo lo haría, pero poco después, estaba en una cena de recaudación de fondos sin fines de lucro y estaba sentado en una mesa y este caballero que probablemente era 25 años mayor que yo se sentó a mi lado. Le dije: "Hola, soy Anne". Él dijo: “Soy Juan”. Le dije: "Bueno, ¿qué haces?" y él dijo: “Soy un desarrollador de apartamentos. Tengo 300 unidades.” Solo dije: "¿Me dirías cómo hiciste eso?" y durante toda la cena, creo que dos horas, hablamos de bienes raíces. Al final, dije: "¿Me mostrarías cómo?" y él dijo: “Sí. Ven a mi oficina mañana por la mañana a las 10:00 a.m.”. Me dio una dirección. Me presenté y me dijo: “Déjame decirte cómo”. Él fue quien me presentó a mi corredor comercial que me ayudó a escalar y comprar esa unidad de 60.
Por casualidad, mi corredor comercial tenía la relación con la autoridad de vivienda local y tenía el contrato para poder vender las propiedades que poseían.
Robar:
Wow.
madre:
Así que esa es la otra parte de esa historia. Tengo relaciones muy fortuitas y siento que, nuevamente, todo lo bueno sucede a través de las personas y sucede a través de las relaciones. Nunca sabes con quién te vas a encontrar, así que ten la meta, crea la meta. No te preguntes cómo lo vas a hacer. El cómo siempre aparece. Solo ten la meta y ten esa determinación y llegarás allí.
David:
Entonces, Anne, ¿es justo decir que todos sus pagos iniciales para futuras propiedades provinieron del capital de las propiedades pasadas?
madre:
De hecho, en esa unidad de 60 que compré, en realidad tenía un socio. No tenía el efectivo. Tuve mucho. Todos los números tenían sentido. Entré asustado porque nunca había hecho esto antes, pero tenía a las personas que lo estaban revisando y me decían que esto era un gran negocio. Cuando no sabía cómo, pero tenía el trato, simplemente me volví hacia mi esposo y le dije: "¿Conocemos a alguien que tenga algo de efectivo que quiera invertir en bienes raíces?" Nos miramos el uno al otro como, ¿quién sería ese? Se le ocurrió un nombre. Estaba muerto de miedo, pero llamé a una reunión con esta persona y simplemente dije: “Oye, tengo este trato. Es de 60 unidades. Aquí están todos los números”. Vine muy preparado. Puse todos los números frente a él y dijo: "Sí, creo que realmente quiero hacer eso", y solo recuerdo esa sorpresa.
Tenía tanto miedo de ir al encuentro y estaba tan nerviosa y así, ¿en serio? Probablemente pensé que era gracioso que lo mirara como diciendo, ¿de verdad quieres hacer eso? Pero eso se convirtió en una relación genial. Fue socio de las 50 casas unifamiliares que compramos también. Siempre es el más difícil sí es el primero. Luego, después de eso, si haces lo que dices que vas a hacer y lo haces bien y eres bueno con la gente, entonces el segundo sí suele ser más fácil. Entonces así fue con ese socio.
David:
Parece que todo fue escalado con una combinación de enfoques de valor agregado. Así que buscó propiedades a las que podría agregar valor, operaciones sólidas, refinanciamiento para sacar dinero de estos acuerdos y comprar acuerdos futuros, y luego asociaciones. Lo que me encanta es que hiciste esto durante un período prolongado de tiempo. No trató de construir la libertad financiera en 24 meses para poder jubilarse de inmediato y tomar decisiones arriesgadas o comprar demasiados bienes raíces. Esperaste hasta que se estabilizó una propiedad. Sacaste dinero de ahí. Encontraste otro compañero. Asumiste el siguiente proyecto, del que también puedo testificar, a menudo trato de hacer demasiadas cosas a la vez y luego todas salen mal y pierdes dinero, no porque hayas comprado un mal trato, sino porque estabas demasiado apretado. . Así que creo que hay algo de sabiduría realmente sólida ahí.
Está bien. A continuación, profundizaremos en cómo y por qué la vivienda asequible es una parte tan valiosa de su cartera. Pero antes de hacerlo, vamos a jugar un pequeño juego llamado, Estás Equivocado. Así que vamos a leer un mito sobre la vivienda asequible y luego nos dirá si es verdadero o falso. Comenzaré. Mito número uno, si tengo una vivienda de la Sección 8, terminaré lidiando con un montón de problemas con los inquilinos.
madre:
Sí, mito. Recuerde, estas son personas. Sucede que tienen un bono de vivienda. Un bono de vivienda no los convierte en buenos o malos inquilinos. Lo que diría es una pantalla como lo haces normalmente. Pero hay algunos beneficios al aceptar a estos inquilinos que tienen estos vales. Una de ellas es que realmente no les gusta mudarse porque mudarse es caro. Imagínese, cuando se muda, tiene que poner depósitos en los servicios públicos, tiene que cambiar su cable. Tienes que conseguir el camión de mudanzas. Es costoso mudarse. Por lo tanto, normalmente se quedarán más tiempo que otro inquilino. Entonces, en realidad, se trata solo de la detección. Algunos de mis mejores inquilinos fueron mis inquilinos con vales de la Sección 8.
David:
Bien, Rob, ¿quieres tomar el número dos?
Robar:
Sí. Mito número dos, si recién estoy comenzando a invertir en bienes raíces, no hay forma de que pueda hacer una vivienda asequible para mi primer negocio.
madre:
Sí, mito de nuevo. Mi primer alquiler, acepté un bono, un inquilino con bono. Esa es su entrada a la vivienda asequible. A dónde va desde allí, es solo esta sinergia de reunirse con sus proveedores locales de vivienda, que es que cada comunidad tiene una autoridad de vivienda. Así que simplemente creando esa relación. Puede parecer tan simple como reunirse con ellos y decir: “Escucha, tengo alquileres. ¿Cómo puedo ser de ayuda para ti? Esa es una declaración tan poderosa y una pregunta poderosa. Acabo de usar esto la semana pasada porque compramos 168 unidades hace aproximadamente un año. Tuve algunas reuniones con la nueva autoridad local de vivienda en la comunidad que compré. Me reuní con ellos y les dije: “Oigan, ya compré estas 168 unidades. Quiero ayudar a proporcionar viviendas asequibles. ¿Cómo podemos trabajar juntos?" y hay tanto poder en eso. Si tiene uno o tiene 168, puede hacer esa pregunta y le dirán lo que necesitan. Así que cualquiera puede saltar a este espacio.
David:
Está bien. Mito número tres, la Sección 8 no es tan rentable como otros tipos de alquileres.
madre:
Sí, mito. Mucha gente no entiende que la Sección 8 generalmente pagará al menos el mercado o, a veces, por encima del mercado. Ahora no van a publicar lo que van a pagar, digamos, una casa de cinco cuartos, un departamento de dos cuartos. Eso no está publicado en ningún lado. Pero si nos fijamos en la historia, y ha sido lo mismo desde que salté a la vivienda asequible hace 20 años, por lo general están en el mercado o por encima. La otra cosa interesante acerca de algunos de estos proveedores de vivienda es que le darán una subvención de dinero para arreglarlo. ¿Es más rentable o menos rentable? Diría que puede ser tan rentable o, a veces, incluso más rentable que solo los inquilinos a precio de mercado.
Robar:
Guau. Por lo tanto, es justo decir que, independientemente de las suposiciones que la gente tenga sobre la vivienda asequible, probablemente estén equivocadas. Creo que estos son los tres principales mitos que escuchamos muy a menudo cada vez que hablamos sobre el tema, pero diste muy buenas explicaciones de por qué es un nicho inmobiliario muy factible dentro de la comunidad inversora.
madre:
Sí, y lo bueno es que puedes combinar eso de hacer el bien y ayudar a las personas junto con la creación de ingresos o la creación de riqueza en el espacio inmobiliario y proporcionar una excelente vivienda y tal como lo harías con cualquier otra persona. Entonces es un ganar-ganar.
David:
De acuerdo, como prometimos, vamos a entrar en tácticas prácticas sobre cómo usar su estrategia. Primera pregunta, ¿cómo encuentra sus ofertas de vivienda asequible?
madre:
Sí. Bueno, puede encontrarlos, así que hay corredores en su área que tienen estas relaciones con las autoridades de vivienda. La autoridad de vivienda contratará a estos corredores para vender parte de su producto cuando estén en modo de contracción. Las propias autoridades de vivienda, ese va a ser su mejor camino. Una vez más, tendrá que empezar poco a poco con la relación, crear la relación, estar dispuesto a ayudar a resolver sus problemas. Pregúnteles, solo esté dispuesto a preguntarles, ¿qué necesita y cómo puedo ayudarlo? Porque muchas veces, incluso buscan propietarios solo para recibir comentarios. Oye, estamos pensando en esto o estamos cambiando nuestras políticas al respecto, ¿qué tipo de comentarios puedes recibir? Así que ofrezca su tiempo como voluntario y cree las relaciones.
Robar:
Sí. En ese sentido, ¿cómo haces para construir esas relaciones?
madre:
Sí. Bueno, como dije, solo hago buenas preguntas. Sea un recurso. Sea alguien que vaya hacia ellos y les diga: “Quiero ayudar”. Porque muchas veces, en su trabajo, la gente siempre necesita de ellos. Necesito vivienda. Necesito vales. Necesito dinero. Siempre obtienen lo que necesito y muy rara vez alguien se acerca a ellos y les dice: "¿Cómo puedo ayudar a resolver lo que usted necesita resolver?" como lo hice en esa nueva comunidad con mi 168. Solo dije: "Hola". Y no tiene que ser 168. Podría ser uno. Cuando me acerqué a ellos por primera vez con mi mentor y creé esa relación, tenía una casa, pero solo dije: “¿Cómo puedo ayudar? ¿Qué necesitas? Solo quiero ser un buscador de soluciones para usted”.
David:
¿Cómo utiliza el salario prevaleciente a su favor en estos acuerdos?
madre:
Sí. Estas autoridades de vivienda son entidades gubernamentales y tienen que pagar lo que se llama salarios prevalecientes, lo que significa que es aproximadamente un 30 % o un 40 % más de lo que yo, como persona del sector privado, tengo que pagar. ¿Cómo se ve eso? Cuando contrata a un contratista, paga un 30% o un 40% más. Cuando instalan ventanas o un techo, siempre pagan entre un 30 % y un 40 % más. Entonces se vuelve muy inasequible para ellos hacer proyectos. Cuando están en expansión y contracción, cuando necesitan vender inventario como las 50 casas o el edificio de apartamentos de 60 unidades, entonces eso realmente ha llegado al final de su vida útil. Necesitan vender eso y poder poner ese dinero que reciben de la venta en un inventario más nuevo que no cueste un brazo y una pierna mantenerlos o renovarlos. Entonces, como persona privada, tiene una ventaja en la que puede tomar ese producto y realmente hacerlo usted mismo, pero así es como puede usar esos salarios prevalecientes también o tener que pagarle salarios prevalecientes no para su beneficio.
Robar:
¿Cuáles son los diferentes tipos de vivienda asequible?
madre:
Sí. Está la vivienda de HUD, que HUD proporciona el vale de la Sección 8, por lo que tiene todo ese componente. Hay algo llamado USDA. Esos son más en sus áreas rurales. Hay entidades individuales, tal vez llamadas consejos de redesarrollo en sus áreas y se dedican a crear viviendas asequibles. Pueden tener dinero de la subvención. Hay mucho dinero por ahí porque estamos en una crisis de vivienda, pero también estamos en una crisis de vivienda asequible. Así que hay muchas entidades que están creando subvenciones para ayudar a impulsar viviendas más asequibles. Realmente es solo hacer contacto. Comience con Google. Solo Google, ¿cuáles son los proveedores de vivienda en mi área? Ahí es donde, si tuviera que decirle a alguien que comenzara, simplemente comenzaría allí porque eso es una gran cantidad de creación de relaciones y habrá muchas cosas que se derivarán de eso.
David:
¿Cómo encuentra alguien esos números de teléfono a los que quiere llamar?
madre:
Sí, Google. Eso es lo hermoso de la era en la que vivimos, es que puedes buscar prácticamente cualquier cosa en Google. Vivo en Tacoma, Washington. Dondequiera que viva, solo puede buscar en Google la autoridad de vivienda en mi área. Cuando hice contacto dentro de ese nuevo mercado en el que estoy y necesitaba crear esa relación, simplemente busqué en Google. Simplemente lo llamé y le dije: “Oye, esto es lo que soy. Esto es lo que tengo. Me encantaría hablar con su director de vivienda. No te estoy pidiendo nada.
David:
Eso es perfecto. Así que pregunte por el director de vivienda. ¿Esa es la mejor persona para hablar?
madre:
Sí. Fui directamente al director de vivienda y me aseguré de que supieran que no les estoy pidiendo nada. Acudo a usted porque tengo algo y quiero asociarme con usted para crear soluciones para usted, donde sea que esté. Esa es la pregunta que voy a hacer, ¿qué necesitan ustedes? Esto es lo que tengo y ¿cómo podemos trabajar juntos por el bien de la gente?
David:
Está bien. Bueno, Anne, esto ha sido fantástico. Tengo curiosidad, Rob, ¿cuáles son algunos de tus consejos favoritos que recibimos hoy de Anne?
Robar:
Honestamente, creo que realmente comenzó desde el principio para mí porque realmente aborda esa barrera y te pone a ti mismo ahí fuera. Si descubres que alguien está haciendo algo que tú quieres hacer, averigua cómo entrar en una habitación con esa persona. En este caso, en realidad hay un par de formas. Anne encontró a alguien y me dijo: "¿Puedes presentarme a esta persona?" Luego hubo otra instancia en la que Anne estaba hablando sobre dónde estaba en una gala de recaudación de fondos y ella estaba, creo, ¿dijiste Anne, estabas sentada al lado de alguien y básicamente te presentaste? Te expusiste y luego terminaste obteniendo un trato de eso. Creo que es solo una premisa muy simple de exponerse cuando eres un novato, dejando muy claro que solo tienes hambre, estás listo para aprender, pero más importante, que estás dispuesto y eres capaz de devolver valor de cualquier manera que pueda.
De esa manera, al menos la persona es como, está bien, genial. Voy a obtener valor al mostrarle a esta persona cómo invertir en bienes raíces. ¿Qué hay de ti, Dave?
David:
Me encanta la historia de cómo había gente por todas partes que Anne ni siquiera pensaba que podría ayudar a generar riqueza. Ese abuelo estaba justo allí. Las otras personas en la ciudad estaban allí mismo. Luego, una vez que Anne dobló esa esquina, fue como, oh, esto es algo que podría hacer. Simplemente se convirtió en algo que hacía en todas partes. Dondequiera que iba, preguntaba, ¿cómo puedo ayudarte? ¿Como hiciste esto? Soy curioso. Cuéntame cómo lo conseguiste. Ella tomó ese enfoque de, bueno, tiene que haber una manera. Pero simplemente tener esa fe de que hay personas a nuestro alrededor en este momento con las que podríamos hablar si tuviéramos los ojos para verlo y no esperar a que alguien venga a rescatarnos, creo que eso es muy importante. A menudo llego a ese punto en mi propia vida en el que estoy frustrado, estoy luchando y pienso, ¿por qué alguien no viene a rescatarme?
¿Por qué no aparece ese empleado perfecto? ¿Por qué no puedo tener a alguien que me haga la vida más fácil en lugar de pensar, bueno, quién está a mi alrededor que podría ayudarme? Pensé que era fantástico. Luego, solo ese método lento, comprar una propiedad, agregar valor, incluso si eso significa que pasan un par de años. Sigue escuchando podcasts. Sigue educándote. Sigue haciendo networking. Sigue conociendo gente. Tres o cuatro años más tarde, puede sacar capital de ella. Consigues tu próxima oferta. No tiene que ser un trato nuevo cada mes. No tienes que estar agitando y quemando, vendiendo contratos en propiedades de $ 60,000 y trabajando hasta la muerte. Los bienes raíces realmente funcionan bien con el tiempo. Así que acérquese como un maratón, no como si fuera un sprint.
Pensé que había un montón de buen contenido aquí. Anne, quiero agradecerte por compartir esto. No es frecuente que escuchemos a alguien que pasó de $5 por hora a una furia de vivienda asequible como usted que no siguió el camino que todos los demás están siguiendo. Labraste tu propio camino y creo que eso es asombroso. Para las personas que quieren saber más sobre ti, ¿dónde pueden contactarte?
madre:
Sí. Estamos en Instagram, así que Anne Curry Homes. Tenemos un montón de gran contenido allí. Me encanta educar. Como dije, siento este impulso de atraer a la gente, por lo que tenemos una gran educación. Luego también tenemos nuestra web, annecurryhomes.com. Puede descargar una copia de un libro gratis. Organizamos eventos. También haremos el evento en vivo en línea. Cualquier cosa que tenga que ver con DADU en su patio trasero para Airbnb, todo lo relacionado con bienes raíces, me encantaría tenerte.
David:
Impresionante. Rob, ¿dónde puede encontrarte la gente?
Robar:
Puedes encontrarme en YouTube. Hay múltiples, Robuilt, ROBUILT. Lo mismo para Instagram. Y, por supuesto, el lugar número uno donde puedes encontrarme es en tu corazón, David. ¿Dónde puede encontrarte la gente en Internet?
David:
Tan bueno. ¿Lo planeaste o es espontáneo?
Robar:
No hice. No. Iba a decir que nos dejáramos una reseña de cinco estrellas, pero la otra cosa fue más divertida. Y todavía lo saqué, así que supongo que está en doble caja.
David:
Oh, hombre, te está yendo muy bien. Para todos aquellos que no saben, Rob solía ser el perfeccionista en este programa. Si dijera no puedo en lugar de no puedo, diría: “Para, para. Tenemos que cambiar eso."
Robar:
Empezar de nuevo, por favor.
David:
Sí. Yo estaba como, “Vamos hombre. Puedes hacer estilo libre un poco”, y frente a nuestros ojos, estamos viendo al pequeño Robbie convertirse en Robert.
Robar:
¿Te hice sentir orgulloso, papá?
David:
Absolutamente. Amo a ese hombre. Te estás convirtiendo en Eminem justo en frente de mis ojos. Sí, puedes encontrarme en davidgreene24 o incluso mejor, ve a davidgreene24.com. Echa un vistazo a mi sitio web. Ver todas las cosas que estoy haciendo, lo que estoy haciendo. Puedes registrarte para recibir una carta de texto gratis allí si quieres saber qué libros estoy leyendo o dónde estaré hablando o en qué proyectos estoy trabajando. Haz eso ahí. Ana, esto fue fantástico. Muchas gracias por venir hoy y por compartir lo que hiciste. Este fue un gran espectáculo y esperamos tenerte de vuelta otra vez. Este es David Greene para Rob, creciendo frente a nuestros propios ojos, Abasolo firmando.
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En este episodio cubrimos:
- Vivienda asequible mitos y por qué la mayoría de los propietarios están equivocados acerca de los inquilinos de la sección 8
- Cómo encontrar ofertas de vivienda asequible y las ENORMES subvenciones que ofrecen los gobiernos locales
- Escalar a multifamiliares y cómo conectarse con aquellos que tienen ofertas de viviendas asequibles
- Encontrar un mentor, hacer preguntas y por qué DEBE estar dispuesto a aprender antes de invertir
- El nuevo método BRRRR eso te dejara subir de nivel su riqueza mientras seas dueño de tu casa
- Tipos de vivienda asequible y con quién hablar si desea convertir su alquiler en vivienda de la sección 8
- Y So ¡Mucho más!
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