Alquilar o comprar en Naperville, IL: ¿Cuál es el adecuado para usted?

Alquilar o comprar en Naperville, IL: ¿Cuál es el adecuado para usted?

Sello de tiempo: 24 de julio de 2023 4:37 p.m.
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Justo fuera de Chicago es el pintoresco pueblo de Naperville, donde encontrarás hermosos paisajes naturales como el río DuPage. Si estás considerando mudarse a naperville, entonces puede que se pregunte si alquilar o comprar una casa en la zona. Incluso en el mercado inmobiliario actual, hay pros y contras a considerar si está alquilando o comprando una casa en Naperville, lo que hace que sea mucho más difícil decidir qué se ajusta a sus objetivos. 

Si estás buscando comprar una casa en Naperville, el precio de venta promedio actual de una casa es de $587,201 a partir de julio. O si estás revisando apartamentos en alquiler en Naperville, el alquiler mensual promedio de un apartamento de dos habitaciones es de $2,263. Dependiendo de lo que pueda pagar y las tasas hipotecarias de hoy, puede ser que alquilar sea más barato que comprar. Pero hay muchas razones por las que comprar una casa ahora puede ser más beneficioso para sus necesidades que alquilarla. En este artículo de Redfin, profundizaremos en los pros y los contras de alquilar y comprar en Naperville, ayudándolo a tomar una decisión informada en función de sus circunstancias únicas. Empecemos. 

casa de campo blanca en naperville con patio bien cuidado

Ventajas de comprar una casa en Naperville

Aumento de las oportunidades de inversión

Los precios de las viviendas en Naperville y las áreas circundantes han aumentado constantemente año tras año. Esta tendencia muestra un crecimiento del mercado y una mayor posibilidad de retorno de la inversión. Es más probable que convertirse en propietario de una vivienda ofrezca una buena ganancia financiera en el futuro. 

Dinero en tu propio bolsillo

La pregunta, "¿Por qué alquilar cuando puedes ser propietario?" se aplica mucho a nuestro mercado. Ser propietario de una propiedad le permite dejar de pagarle a otro para que viva y comenzar a acumular capital en su propio activo. Además, el mercado de alquiler en Naperville suele ser lucrativo, lo que deja una gran oportunidad para convertirse en inversionista si desea alquilar su casa a otra persona en el futuro.

Desventajas de comprar una casa en Naperville

Las tasas de interés

El aumento de las tasas de interés ha encarecido la compra de viviendas. Los precios de la vivienda aún se han mantenido fuertes y prestamistas están encontrando nuevas formas creativas de ayudar con el aumento de la tarifa, pero los compradores aún se enfrentan a la dificultad de encontrar la asequibilidad adecuada. Este aumento en las tasas de interés ha hecho que los compradores tengan que ajustar su presupuesto mensual para satisfacer sus necesidades de compra de vivienda o hacer excepciones en su búsqueda de vivienda para adaptarse mejor a sus necesidades presupuestarias. 

Bajo inventario

Si se considera un comprador más quisquilloso, es posible que le resulte difícil encontrar la casa perfecta, ya que tenemos poco inventario en el área de Naperville. Con un inventario bajo, es más probable que se encuentre con múltiples ofertas y guerras de ofertas. Además, los compradores tienen que hacer excepciones para algunos de sus deseos de vivienda o competir en esas múltiples ofertas, especialmente cuando las viviendas se actualizan o renuevan. 

Barrio de Naperville, IL

Determinar si está listo para comprar una casa en Naperville

Hay varios factores a considerar si está decidiendo si alquilar o comprar en Naperville este año. Aquí hay cinco puntos para mirar:

1. Época del año: Naperville es un mercado altamente estacional. La época del año es un factor muy importante a tener en cuenta tanto a la hora de vender como de comprar. Por lo general, verá más inventario disponible en la primavera y el verano. Durante este tiempo, las casas generalmente se venden más rápido, a un precio más alto y tendrá más competencia. Por lo general, hay menos inventario disponible en otoño e invierno. Sin embargo, normalmente hay menos competencia durante ese tiempo y es más probable que obtenga una casa a un precio más bajo.

2. Estabilidad financiera: Antes de comenzar su viaje de compra de vivienda, es importante comprender sus finanzas, incluido tener un buen puntaje crediticio y un ingreso estable. Asegúrese de reservar algunos fondos adicionales para el pago inicial, costos de cierre, tarifas de inspección de la casay gastos adicionales que forman parte del proceso de compra de vivienda. También es bueno crear un fondo de emergencia en caso de que incurra en gastos imprevistos.

3. Metas personales: También querrá evaluar sus objetivos y prioridades personales antes de decidirse a comprar una casa en Naperville. ¿Está buscando una casa lista para mudarse o un proyecto de renovación? ¿Quiere una casa con mejoras modernas o encanto histórico? Determinar lo que es importante para usted en una casa puede ayudarlo a determinar si comprar una casa en Naperville se alinea con esos objetivos.

4. Compromiso a largo plazo: En comparación con alquilar un apartamento, comprar una casa es una inversión financiera y un compromiso de tiempo significativos. Por lo tanto, si no está seguro de que vivirá en el área por más de unos pocos años, puede ser mejor continuar alquilando en lugar de comprar en Naperville.

5. Condiciones del mercado de la vivienda: Al considerar comprar una casa en Naperville, es esencial evaluar las condiciones actuales del mercado inmobiliario y cómo impactan cuanta casa puedes pagar. Comprender si es mercado de compradores o vendedores puede ayudarlo a medir la competencia y ayudarlo a ajustar sus expectativas. Actualmente, Naperville se encuentra en un mercado de vendedores, lo que significa que hay más compradores que buscan comprar una casa que casas en el mercado. 

Si no está seguro de estar listo para comprar, considere consultar con su asesor inmobiliario o financiero para comprender completamente sus opciones.

¿Es competitivo comprar una casa en Naperville?

Estamos viendo menos inventario en el mercado de Naperville, lo que hace que la compra de viviendas sea competitiva. Es común ver múltiples ofertas en propiedades, y el tiempo de una casa en el mercado es corto antes de que se contrate. Esto es especialmente cierto cuando se trata de casas que tienen menos de 20 años o que se renovaron recientemente con estilos de moda. Las ofertas generalmente incluyen sobreprecio de lista, exenciones de tasación e inspecciones tal cual o exentas. Con las altas tasas de interés, también hemos visto un aumento en los compradores de efectivo o grandes pagos iniciales.

árboles en una zona boscosa con cielo azul

Ventajas de alquilar una casa en Naperville

Costos de mantenimiento y disponibilidad

Así como los precios de las viviendas han aumentado, también lo han hecho los costos de los contratistas y los materiales. Si tiene tareas de mantenimiento en el hogar que desea completar, puede ser más costoso y llevar un tiempo encontrar un contratista. El alquiler lo ayuda a evitar estos costos adicionales, ya que muchos de estos costos serán cubiertos por su arrendador. 

Más fácil pasar de una propiedad

Los arrendamientos suelen tener una fecha de finalización y los inquilinos pueden optar por irse cuando siguen los términos de cancelación del contrato. Esto permite a los inquilinos un poco más de flexibilidad para "levantarse e irse" sin la incertidumbre de vender su inversión ya que no son dueños de la propiedad.  

Desventajas de alquilar una casa en Naperville

Cambios de renovación y aumentos de alquiler

Los arrendamientos típicos tienen un tiempo de vencimiento establecido, ya sea de 6 meses, 12 meses o mes a mes. Cuando finaliza su contrato de arrendamiento, su arrendador tiene la capacidad de finalizar el contrato de arrendamiento, hacer modificaciones al contrato de arrendamiento o cambiar los cargos del contrato de arrendamiento. Esto puede hacer que tenga que encontrar nuevas opciones de vivienda o aumentar sus gastos mensuales para continuar viviendo en la propiedad. Además, algunos contratos de arrendamiento permiten cancelaciones antes de que finalice el contrato de arrendamiento, lo que puede hacer que el inquilino intente encontrar una nueva opción de vida más rápido de lo que esperaba. 

Limitaciones al diseño

Cuando alquila, está pagando por vivir en la propiedad del propietario. Por lo tanto, normalmente hay más restricciones para usar su propiedad. Esto generalmente incluye muchas limitaciones en la personalización del espacio, como el tipo de piso, pintura, accesorios de iluminación, etc. Esto hace que sea más difícil si desea agregar sus propios toques para que la casa se sienta más como propia.

Alquilar o comprar en Naperville: pensamientos finales de un agente de bienes raíces

Personalmente, creo que nunca hay un "mal" momento para comprar una casa. El mayor enfoque debe ser revisar sus principales objetivos de compra para identificar si es un buen momento para usted específicamente. Pregúntese: ¿cuánto tiempo me veo en esta casa? ¿Tengo interés en alquilarlo en el futuro?; y si es así, ¿la propiedad es rentable? ¿Esta casa se ajusta a todas mis necesidades? ¿Puedo asumir las desventajas de comprar una vivienda? Si está encontrando respuestas para ser más sí que no, es un buen momento para que compre.

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