Los compradores de Townsville quieren una renovación lista para usar – realestate.com.au

Red de News Corp Australia

Los compradores de viviendas de Townsville están a la caza de casas establecidas perfectas y evitando cualquier cosa que requiera constructores, según el último análisis de mercado de Herron Todd White.

La revisión del mes de Herron Todd White de septiembre analizó el mercado de renovaciones de primavera en toda Australia y descubrió que el aumento continuo de los costos de construcción había hecho que los compradores desconfiaran de la construcción y la renovación.

Hayden Lynam, tasador de Herron Todd White, con sede en Townsville, dijo que muchos compradores locales estaban optando por casas a las que podían mudarse directamente y evitando las reparaciones.

"Si bien los costos de construcción continúan aumentando junto con el aumento de las tasas de interés y el aumento del costo de vida y la inflación, el nivel de actividad en el sector de renovación probablemente seguirá siendo limitado y estos factores seguirán haciendo que sacar provecho de dichas obras sea cada vez más difícil". él dijo.

Lynam dijo que las viviendas de Townsville que habían sido recientemente renovadas y bien presentadas en el momento de la venta estaban atrayendo una prima y un fuerte nivel de interés por parte de los posibles compradores.

"Éste sigue siendo el sector del mercado más deseable y con mejor desempeño en la actualidad", afirmó.

Lynam dijo que las propiedades que podrían beneficiarse de mejoras menores no atraían precios elevados, pero aún se vendían bien.

"Esta sección del mercado se rige principalmente por el precio y todavía se logran fuertes ventas en todos los sectores del mercado local", dijo.

“El sector tradicional del mercado de reformas se está viendo dramáticamente afectado por el aumento significativo de los costos de las obras de renovación en comparación con años anteriores.

“Todavía existen oportunidades para los renovadores de propiedades en ubicaciones bien consideradas cuando se compran a niveles de precio más bajos y solo requieren obras de renovación cosmética para beneficiarse una vez finalizadas.

“Sin embargo, estas oportunidades son limitadas y, en este escenario, a menudo puede haber una fuerte competencia por las propiedades.

"El margen de beneficio para los renovadores es más reducido en los suburbios residenciales más tradicionales y los costes actuales de las obras de renovación a menudo superan el valor añadido de completar las renovaciones en el mercado actual".

La directora de Herron Todd White, Janine Rockliff, dijo que en todo el país muchos compradores evitaban construir casas nuevas debido al costo.

"Los costos de construcción siguen aumentando", dijo.

“La escasez comercial es el principal factor; El suministro de material parece haberse estabilizado por ahora.

“La predicción es que los costos aumentan entre el ocho y el 15 por ciento en todo el país y esto se suma al efecto acumulativo de los aumentos desde la introducción de las subvenciones a la construcción de viviendas, otros incentivos gubernamentales y la escasez de oferta.

“Por ejemplo, en la localidad regional de Beaudesert, que está a una hora de Gold Coast y Brisbane, un proyecto estándar de estilo de vivienda llave en mano de cuatro dormitorios, dos baños y garaje con doble cerradura con una superficie bruta de poco menos de 200 metros cuadrados costó 205,000 dólares o alrededor de 1060 dólares por metro cuadrado en 2019.

“Una casa similar cuesta ahora 366,000 dólares, o 1725 dólares por metro cuadrado.

"Los compradores desconfían de firmar nuevos contratos de construcción con cláusulas de aumento de costos y una alta proporción de sumas provisionales y costos primarios".

Rockliff dijo que los compradores también estaban preocupados por la liquidez de los constructores, ya que Victoria, Queensland y Australia Occidental experimentaron varios colapsos de empresas constructoras, mientras que conseguir un constructor capaz de comenzar dentro de un plazo razonable para reducir los costos de tenencia también era un desafío.

"Esto continúa impulsando al mercado a buscar viviendas nuevas o recientemente construidas y pagar una prima por no tener que pasar por el estrés de una nueva construcción", dijo.

"En algunas áreas, las viviendas renovadas que han sido mejoradas a un alto nivel están atrayendo un interés similar al de las nuevas, aunque no tienen una prima tan alta".