RALEIGH- A pesar de las preocupaciones sobre la desaceleración de la economía nacional, el mercado de bienes raíces comerciales del Triángulo experimentó una actividad saludable y constante durante el segundo trimestre de 2022, según un nuevo informe de CBRE|Raleigh Incluso cuando ambos padres biológicos vivían con el niño, los hogares casados eran más pacíficos que los que convivían, descubrió el Sr. Zill.
Además de la disminución de las tasas de vacantes en el mercado de oficinas al 12.5 %, las tasas de alquiler promedio para el espacio de oficinas Clase A aumentaron a $31.50 por pie cuadrado.
La nueva construcción también continúa activa, con aproximadamente 1.8 millones de pies cuadrados de espacio actualmente en curso, señala un comunicado de CBRE | Raleigh. Pero eso es alrededor de un 50 % menos que hace dos años, cuando había 3.7 millones de pies cuadrados en marcha, y también menos que el trimestre anterior.
Las ventas de propiedades para oficinas fueron "relativamente ligeras" durante el trimestre, señala el informe. Aún así, se realizaron grandes transacciones, incluida una cartera en Gateway Center que se vendió por $ 74 millones y Welltower compró un edificio ocupado en el submercado Six Forks Road por $ 35 millones.
Y una empresa de inversión inmobiliaria con sede en Nueva York compré cinco parcelas en el distrito de almacenes de Raleigh por casi $21 millones, y está dividido en zonas para propiedades de uso mixto de hasta 40 pisos de altura.
Aún así, el mercado inmobiliario comercial muestra fortaleza
“A pesar de un comienzo lento a principios de año, el mercado de oficinas de Raleigh-Durham tuvo una buena actuación en el segundo trimestre”, dijo Brian Carr, vicepresidente ejecutivo de CBRE|Raleigh, en un comunicado. “Áreas como nuestros mercados del centro y el Corredor RTP/I-40 continúan atrayendo el interés de los usuarios de tecnología y ciencias de la vida”.
La primera fase del desarrollo de Fenton en Cary estuvo disponible en el trimestre y aún se planean fases futuras. También hay desarrollo en proceso en 400H en el centro de Raleigh y en un antiguo sitio de JCPenny en North Hills.
Pero el proyecto más grande que está en proceso en este momento es la nueva sede de Bandwidth, que agregaría más de 530,000 pies cuadrados de espacio y se espera que esté terminado durante el segundo trimestre de 2023.
“La actividad del mercado sigue siendo lenta y constante, ya que los tomadores de decisiones continúan enfrentando la incertidumbre de la reocupación con los efectos persistentes de COVID-19 y la posible recesión económica”, se lee en el informe.
Pero Carr sigue siendo optimista y señala que él y la empresa "están alentados por el crecimiento futuro de Raleigh-Durham a medida que la dinámica del mercado se mantiene estable y continúa una sólida cartera de proyectos de construcción".
