Doble problema: otra demanda por comisión golpea a Cali Realtors

Doble problema: otra demanda por comisión golpea a Cali Realtors

Sello de tiempo: 19 de enero de 2024 2:10 p.m.
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Por segunda vez en dos días, un demandante de California ha demandado a una larga lista de algunas de las mayores empresas y corredurías de bienes raíces, alegando que las reglas creadas y mantenidas por el servicio local de listado múltiple equivalían a una conspiración ilegal que inflaba las comisiones de los agentes.

La nueva demanda, presentada el jueves en el Tribunal de Distrito de Estados Unidos en el Distrito Este de California, se dirige a 19 acusados, de los cuales sólo uno también fue nombrado en una demanda similar. presentado el miércoles en el sur de California. 

La nueva demanda colectiva en el norte de California es la última de una lista de desafíos legales en rápido crecimiento alegando que asociaciones de agentes inmobiliarios, empresas y múltiples servicios de cotización promulgaron y aplicaron reglas que equivalían a una conspiración ilegal que infló el costo de compra y venta de viviendas. Es la tercera demanda presentada en California en las últimas seis semanas y se suma a otras presentadas en todo el país.

la nueva demanda fue presentado por una compañía llamada Willsim Latham, LLC, y apunta a asociaciones de agentes inmobiliarios y corredurías que operan en condados atendidos por MetroList MLS.

"El motivo de la demanda del demandante es que los demandados aceptaron, implementaron y aplicaron reglas anticompetitivas de MetroList que requieren que los miembros del grupo hagan una oferta general, unilateral y efectivamente no negociable de compensación para el corredor comprador al incluir una propiedad en MetroList". dijo la denuncia.

Willsim Latham es una sociedad de responsabilidad limitada que propiedad de abogados en el bufete de abogados fiscales de Sacramento Williams y asociados, según documentos presentados ante el estado. Willsim Latham está dirigido por Betty Williams, fundadora de Williams & Associates. El asociado del bufete de abogados, Michael Pearson, es el agente registrado de Willsim Latham.

La demanda no especifica cuándo ni dónde alguien en Willsim Latham vendió una casa durante el período de clase propuesto. Dijo que Willsim Latham presentó la demanda “en nombre de todas las personas y entidades que pusieron casas a la venta en MetroList Services, Inc”.

Williams se negó a hacer comentarios a través de un representante cuando Inman lo contactó. La abogada principal que representa a Willsim Latham, Jill Manning de Pearson Warshaw, también declinó hacer comentarios.

La clase propuesta incluye a cualquiera que haya pagado a un corredor comprador en relación con una casa vendida en MetroList desde el 18 de enero de 2020, y el La demanda estima que hay miles de demandantes en la clase propuesta.

La nueva demanda apunta a algunas reglas específicas promulgadas y aplicadas por MetroList y cumplidas por las firmas de bienes raíces cuyos agentes listaron y vendieron casas a través del servicio.

Específicamente, la demanda alega que la Regla 7.13 obliga a los vendedores a pagar comisiones a los corredores compradores y la Regla 9.5 impide a los compradores reducir la comisión de sus corredores al hacer de esa reducción una condición de una oferta de compra. 

“La Regla 7.13 alienta y facilita la desviación anticompetitiva de los corredores que se desvían de las prácticas y tarifas de comisión estándar”, decía la denuncia. "Permite a los corredores compradores identificar y comparar la compensación comprador-corredor ofrecida por cada vendedor y luego orientar a sus clientes hacia casas que ofrecen comisiones más altas". 

La demanda citó una investigación que encontró que las comisiones en Estados Unidos son más altas que en otros países, alrededor del 5 al 6 por ciento. El investigación citada, un estudio de 2002, sugirió que las comisiones en Estados Unidos deberían estar más cerca del 3 por ciento, y la denuncia decía que las casas de bolsa se beneficiaban de las comisiones más altas.

La supuesta conspiración afectó el comercio interestatal, según la denuncia, porque los acusados ​​como Keller Williams, eXp, RE/MAX y Anywhere están ubicados fuera del estado. 

La demanda señala que MetroList es propiedad y está operado por asociaciones locales de agentes inmobiliarios y California Real Estate Brokers, Inc. A diferencia de la demanda presentada el miércoles en el sur de California, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios no figura como demandada en la demanda del norte de California.

MetroList no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios. Tampoco las diversas asociaciones locales de agentes inmobiliarios mencionadas en la denuncia.

Las acusaciones en la demanda siguen en gran medida las cuestiones que se juzgaron en un caso federal en Missouri conocido como Sitzer | Burnett. un jurado en ese caso encontró que la NAR y los principales franquiciadores de bienes raíces conspiraron para inflar las comisiones y otorgaron daños y perjuicios que pueden costar a los acusados ​​casi $5.4 mil millones. 

Keller Williams fue acusado en el caso Sitzer y también figura en la demanda contra Willsim Latham.

En un comunicado, el portavoz de Keller Williams, Darryl Frost, dijo que la demanda de Latham se presentó como resultado de “errores graves” y un “veredicto inquietante” en el caso Sitzer.

“Con respecto al juicio de Sitzer, el tribunal permitió que el jurado creyera que los vendedores de viviendas no pagarían al agente de compradores ni un centavo, sin mencionar que esta es la práctica permitida por el estatuto de Missouri”, dijo Frost. “Esas pruebas fueron presentadas en el juicio pero no admitidas, lo que desinformó al jurado”.

“Estamos centrados en nuestras mociones posteriores al juicio y en nuestros sólidos motivos para apelar”, añadió Frost.

EXp es el único acusado nombrado en las demandas del norte y del sur de California.

En un comunicado, eXp dijo que estaba estudiando la queja, pero que pudo realizar cambios rápidamente.

"Estamos comprometidos a defender prácticas justas y transparentes que cumplan con la ley y ya contamos con mecanismos y un plan que permite a compradores y vendedores negociar comisiones", dijo eXp. "Nuestro modelo de negocio ágil nos permite realizar ajustes de manera fluida y efectiva, sin importar la jurisdicción".

La lista completa de acusados ​​incluye:

  • Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sacramento, Inc.
  • Asociación de agentes inmobiliarios del condado de Placer, Inc.
  • Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de El Dorado
  • Asociación de Agentes Inmobiliarios de Lodi
  • Asociación de agentes inmobiliarios del condado de Yolo
  • Asociación de Agentes Inmobiliarios del Valle Central
  • Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Amador
  • Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Nevada, Inc.
  • Asociación de agentes inmobiliarios de Sutter-Yuba, Inc.
  • RE / MAX Holdings, Inc.
  • En cualquier lugar Real Estate Inc.
  • keller williams realty, inc.
  • EXP World Holdings, Inc.
  • Norcal Gold Inc.
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • William L. Lyon y asociados, Inc.
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • Guía de bienes raíces, Inc.

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