Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι μια φανταστική πηγή εισοδήματος, εφόσον οι ενοικιαστές σας πληρώνουν ενοίκιο. Δυστυχώς, ακόμη και οι πιο αυστηροί προβολές ενοικιαστών είναι ατελείς και ακόμη και οι πιο υπεύθυνοι ενοικιαστές μπορεί να πληγούν από απρόβλεπτες συνθήκες που αλλάζουν τη ζωή. Τότε είναι που ασφάλιση εγγύησης ενοικίου έρχεται σε πρακτικό.
Η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου παρέχει οικονομική προστασία εάν οι ενοικιαστές σας δεν πληρώσουν το ενοίκιο. Στο περιστασιακά απρόβλεπτο περιβάλλον ακινήτων, ασφάλιση εγγύησης ενοικίου σας βοηθά να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο, ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχείτε τόσο πολύ όταν συλλέγετε το μηνιαίο ενοίκιο.
Σε αυτό το άρθρο, θα συζητήσουμε την ασφάλιση εγγύησης ενοικίου, πώς λειτουργεί και πώς να βρείτε το καλύτερο ασφαλιστήριο συμβόλαιο για εσάς.
Τι είναι η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου;
Η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου αφορά ειδικά όταν το ενοίκιο δεν καταβάλλεται επειδή ο ενοικιαστής σταματά να το πληρώνει. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν συχνά το εισόδημα από ενοίκια για να καλύψουν ορισμένες ή όλες τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων τους. Η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου υπάρχει για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες να μην υστερούν σε αυτές τις πληρωμές επειδή οι ενοικιαστές τους υστερούσαν σε σχέση με τις δικές τους.
Ακόμα κι αν έχετε τα χρήματα για να καλύψετε την υποθήκη σας, η έξωση των ενοικιαστών σας είναι μια μακρά και επίπονη διαδικασία, που συχνά διαρκεί αρκετούς μήνες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο ενοικιαστής θα σεβαστεί την περιουσία σας, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να τον διώξετε και στη συνέχεια να πρέπει να κάνετε δαπανηρές επισκευές πριν κάποιος άλλος μπορέσει να μετακομίσει. Στη συνέχεια, πρέπει να υπολογίσετε το χρόνο που χρειάζεται για να βρείτε έναν καλό ενοικιαστή . Με την ασφάλιση εγγύησης ενοικίου, θα καλύπτεστε τουλάχιστον για τους μήνες που το ακίνητό σας έχει έναν ενοικιαστή που μένει σε αυτό, ανεξάρτητα από το αν πληρώνει ή όχι ενοίκιο.
Τι καλύπτει η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου;
Μπορείτε να λάβετε ασφαλιστική κάλυψη εγγύησης ενοικίου τόσο για μονοκατοικίες όσο και για πολυκατοικίες. Αυτή η ασφάλιση καλύπτει τη βασική πληρωμή ενοικίου για περιορισμένο χρονικό διάστημα αφότου ο ενοικιαστής σας σταματήσει να πληρώνει ενοίκια. Ανάλογα με την πολιτική σας, μπορεί επίσης να καλύψει:
- Ζημιές περιουσίας που προκαλούνται από τους ενοικιαστές, τους καλεσμένους τους ή τα κατοικίδιά τους.
- Η μίσθωση εγγυάται εάν ο ενοικιαστής σας παραβεί τη μίσθωση.
- Νομικά τέλη εάν πρέπει να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή.
- Εξοδα ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ.
Ποιοι είναι οι περιορισμοί της ασφάλισης εγγύησης ενοικίου;
Όπως μπορείτε να φανταστείτε και μπορεί να έχετε βιώσει, οι ασφαλιστικές εταιρείες δεν θα πληρώσουν μόνο σε κανέναν. Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής σας έχει ιστορικό μη πληρωμής ενοικίου εγκαίρως, είναι απίθανο να λάβετε έγκριση για ασφάλιση εγγύησης ενοικίου. Αυτός είναι ένας από τους πολλούς λόγους για τους οποίους θα πρέπει πάντα να κάνετε ενδελεχή έλεγχο ιστορικού πριν εγκρίνετε μια αίτηση ενοικίασης.
Οι ασφαλιστικές εταιρείες μπορεί επίσης να εξετάσουν εάν:
- Ο ενοικιαστής είχε μια σταθερή δουλειά όταν έκανε αίτηση για μετακόμιση στο ακίνητό σας.
- Ο ενοικιαστής σας κέρδισε αρκετά για να αντέξει οικονομικά την πληρωμή του μηνιαίου ενοικίου.
- Ο ενοικιαστής έχει μια αξιοπρεπή πιστωτικό αποτέλεσμα.
Εάν ο ενοικιαστής σας δεν πληροί τα προσόντα του, η ασφαλιστική εταιρεία μπορεί να του ζητήσει να έχει έναν εγγυητή με τα οικονομικά μέσα για την κάλυψη καθυστερημένων ή μη καταβληθέντων ενοικίων. Χωρίς ένα, θα δυσκολευτείτε να αποκτήσετε ασφάλιση εγγύησης ενοικίου εάν θέλετε να αποδεχτείτε την αίτηση του ενοικιαστή.
Αν υποθέσουμε ότι η ασφαλιστική σας εταιρεία εγκρίνει την ασφάλιση εγγύησης ενοικίου, συνήθως χρειάζεται ένας ολόκληρος μήνας μη πληρωμής για να σας καλύψουν. Μπορεί επίσης να αντιμετωπίσετε κάποια απώθηση από την ασφαλιστική σας εταιρεία εάν αποφασίσει να υποστηρίξει ότι η κατάθεση ασφαλείας του ενοικιαστή σας είναι επαρκής για να καλύψει αυτόν τον μήνα.
Ασφάλιση εγγύησης ενοικίου έναντι ασφάλισης απώλειας ενοικίου: Ποια είναι η διαφορά;
Ενώ η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου εστιάζει στο πότε ένας ενοικιαστής αποφασίζει να σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο, η ασφάλιση απώλειας ενοικίου αφορά εάν προκληθεί ζημιά στο ακίνητό σας που κάνει τον ενοικιαστή σας να μην μπορεί πλέον να ζήσει εκεί (π.χ. πυρκαγιά, φυσική καταστροφή, αυτοκίνητο ένας τοίχος, κλπ.).
Συνήθως, η ασφάλιση απώλειας ενοικίου καλύπτει την εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου σας, η οποία μπορεί να διαφέρει από το μηνιαίο εισόδημά σας από ενοίκια. Συνιστούμε να λάβετε ασφάλιση εγγύησης ενοικίου με ένα πρόσθετο ασφάλισης απώλειας ενοικίου για τα καλύτερα μέτρα προστασίας του ενοικίου του ιδιοκτήτη.
Ασφάλιση Εγγύησης Ενοικίου: Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα
Μέχρι τώρα, πιθανότατα έχετε ήδη εντοπίσει ορισμένα από τα οφέλη και τα μειονεκτήματα της ασφάλισης εγγύησης ενοικίου. Εδώ είναι τα τρία κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του καθενός:
Πλεονεκτήματα:
- Πνευματική ηρεμία. Εάν ανησυχείτε ότι ο ενοικιαστής σας μπορεί να καθυστερήσει τις πληρωμές ή να αποφασίσει να σταματήσει να τις πραγματοποιεί, μπορείτε να είστε ήσυχοι επειδή η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου θα ξεκινήσει μόλις ένα μήνα μετά τη μη λήψη πληρωμών. Ανάλογα με την πολιτική σας, μπορεί επίσης να έχετε κάλυψη εάν εκδιώξετε τους ενοικιαστές σας.
- Ξεπερνά τις υλικές ζημιές. Ενώ η ασφάλιση απώλειας ενοικίου και άλλες μορφές ασφάλισης του ιδιοκτήτη συνήθως επικεντρώνονται μόνο σε υλικές ζημιές περιουσίας, η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου σας προστατεύει από τον ενοικιαστή σας να μην πληρώσει ενοίκιο. Προσθέστε ασφάλιση απώλειας ενοικίου στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο εγγύησης ενοικίου για τα καλύτερα μέτρα προστασίας ενοικίου του ιδιοκτήτη για πρόσθετη κάλυψη, αξιοποιώντας το καλύτερο και των δύο κόσμων.
- Περισσότερος χρόνος για να βρείτε ποιοτικούς ενοικιαστές. Εάν ο τρέχων ενοικιαστής σας παραβεί τη μίσθωση ή εάν πρέπει να τον διώξετε, είναι επωφελές να βρείτε έναν νέο ενοικιαστή το συντομότερο δυνατό. Δυστυχώς, μπορεί να καταλήξετε με έναν άλλο κακό ενοικιαστή και να επαναλάβετε αυτή τη διαδικασία. Με την ασφάλιση εγγύησης ενοικίου, μπορείτε να αφιερώσετε λίγο περισσότερο χρόνο στον έλεγχο των ενοικιαστών, επειδή θα έχετε πρόσθετη κάλυψη για μια συγκεκριμένη περίοδο μετά την αποχώρηση του προηγούμενου ενοικιαστή σας.
Μειονεκτήματα:
- Η ασφάλιση δεν είναι φθηνή. Η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου αντιστοιχεί στο 5% έως 7% του ετήσιου εισοδήματός σας από ενοίκια. Ορισμένοι ιδιοκτήτες αντισταθμίζουν το κόστος συμπεριλαμβάνοντας την ασφάλιση στο κόστος του ενοικίου. Ωστόσο, διατρέχει τον κίνδυνο να είναι πιο ακριβό από τα ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα.
- Δεν υπάρχει εγγύηση ότι θα το χρειαστείτε. Η ασφάλιση έχει σκοπό να προστατεύεται από το «τι θα γινόταν αν» στη ζωή. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων νοικιάζουν τα σπίτια τους για δεκάδες χρόνια χωρίς ποτέ ο ενοικιαστής να μην πληρώσει ενοίκιο ή να ξεκινήσει τη διαδικασία έξωσης.
- Η αίτησή σας μπορεί να απορριφθεί. Εάν αποτύχετε να ελέγξετε σωστά τον ενοικιαστή σας, η ασφαλιστική σας εταιρεία μπορεί να αρνηθεί την αξίωσή σας ακόμη και αν ο ενοικιαστής σας σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο.
Ποιοι είναι οι πάροχοι ασφάλισης εγγυήσεων;
Υπάρχουν πολλές εταιρείες που προσφέρουν ασφάλιση εγγύησης ενοικίου σε μικρούς ιδιοκτήτες. Συγκρίνετε τις προσφορές τους στο Δάνεια BiggerPockets αυτί. Όταν το κάνετε, εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε:
- Τι καλύπτεται: Διαβάστε προσεκτικά τις λεπτομέρειες της πολιτικής για να μάθετε ακριβώς τι καλύπτεται και τι όχι. Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια είναι περίφημα δύσκολο να κατανοηθούν και δεν θέλετε να καταλήξετε να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που δεν περιλαμβάνει τις βασικές προστασίες που χρειάζεστε.
- Μήκος κάλυψης: Συνήθως θέλετε να επιλέξετε μια πολιτική που καλύπτει τουλάχιστον αρκετούς μήνες ενοικίασης. Αυτό θα σας δώσει το μαξιλάρι που χρειάζεστε κατά τη διάρκεια μηνών μη πληρωμής και, αν διώξετε τον ενοικιαστή σας, χρόνο να βρείτε ένα νέο.
- Προστασία έξωσης: Ορισμένοι δήμοι έχουν αυστηρούς νόμους έξωσης. Εάν ζείτε σε μια περιοχή που δεν σας επιτρέπει να ξεκινήσετε διαδικασία έξωσης μέχρι τις 90, 120 ή ακόμα και 180 ημέρες, θα θέλετε να καλύπτεται το κόστος της έξωσης ενός ενοικιαστή.
- Όροι πληρωμής: Πολλές πολιτικές εγγύησης ενοικίου σας υποχρεώνουν να πληρώνετε το ασφάλιστρο προκαταβολικά, ενώ άλλες απαιτούν πολλαπλές, μικρότερες δόσεις.
- Αξιόπιστος πάροχος: Το συμβόλαιό σας θα πρέπει να προέρχεται από έναν νόμιμο ασφαλιστικό φορέα που ειδικεύεται στην ασφάλιση εγγύησης ενοικίου. Κάντε την έρευνά σας και μη διστάσετε να κάνετε συγκεκριμένες ερωτήσεις στους ασφαλιστικούς πράκτορες σχετικά με τα συμβόλαιά τους.
Πώς να βρείτε το καλύτερο ασφαλιστήριο συμβόλαιο για εσάς
Όταν βρίσκετε την καλύτερη πολιτική για εσάς, δεν έχετε έλλειψη πόρων στη διάθεσή σας. Ξεκινήστε επικοινωνώντας με άλλους ιδιοκτήτες που γνωρίζετε και ρωτήστε τι τους βοήθησε. Οι ανάγκες τους μπορεί να διαφέρουν από τις δικές σας, αλλά θα σας βοηθήσει να περιορίσετε το πεδίο εφαρμογής σας. Μπορείτε επίσης να συνδεθείτε με κτηματομεσίτες και δανειστές σε τοπικές ή διαδικτυακές ομάδες δικτύωσης ή ρωτώντας επαγγελματίες του κλάδου στο Φόρουμ BiggerPockets.
Μόλις έχετε τρεις ή περισσότερους ισχυρούς δυνητικούς πελάτες, ερευνήστε τον καθένα από αυτούς και συγκρίνετε τις τιμές και τις προσφορές τους. Επικοινωνήστε με τους ασφαλιστικούς τους πράκτορες για να απαντήσετε σε τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να έχετε και δεν μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπό τους. Στη συνέχεια, αναλύστε όλες τις πληροφορίες που έχετε συγκεντρώσει από κάθε πολιτική και επιλέξτε το που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.
Αξίζει τον κόπο η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου;
Μερικοί ιδιοκτήτες δεν θα χρειαστούν ποτέ ασφάλιση εγγύησης ενοικίου, αλλά ποτέ δεν θα μάθουν με βεβαιότητα. Η ασφάλιση εγγύησης ενοικίου μπορεί να είναι ακριβή, αλλά μπορεί επίσης να σας προσφέρει ηρεμία και να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα εάν καταλήξετε να έχετε έναν ενοικιαστή που σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο ή εάν πρέπει να εκδιώξετε κάποιον. Επίσης, η κατοχή ασφάλισης εγγύησης ενοικίου σημαίνει ότι μπορεί να μην χρειαστείτε τόσα εξοικονόμηση στο "ταμείο έκτακτης ανάγκης" σας επειδή θα έχετε κάλυψη ενοικίου.
Είτε αποφασίσετε είτε όχι να αγοράσετε ασφάλιση εγγύησης ενοικίου, σας συνιστούμε να κάνετε την έρευνά σας πριν επιλέξετε ένα συμβόλαιο και να κατανοήσετε ξεκάθαρα όλα όσα λαμβάνετε. Εάν τελικά το χρειάζεστε, δεν θέλετε εκπλήξεις.
Εγγραφείτε στην Κοινότητα
Η τεράστια κοινότητά μας με περισσότερα από 2+ εκατομμύρια μέλη καθιστά το BiggerPockets τη μεγαλύτερη διαδικτυακή κοινότητα επενδυτών ακινήτων ποτέ. Μάθετε για τις επενδυτικές στρατηγικές, αναλύστε ακίνητα και συνδεθείτε με μια κοινότητα που θα σας βοηθήσει να πετύχετε τους στόχους σας. Δωρεάν συμμετοχή. Τι περιμένεις?
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :είναι
- $UP
- a
- Σχετικά
- Αποδέχομαι
- Λογαριασμός
- Κατορθώνω
- Πρόσθετο
- Πρόσθετος
- Μετά το
- παράγοντες
- Όλα
- ήδη
- πάντοτε
- αναλύσει
- και
- ετήσιος
- Άλλος
- απάντηση
- κάποιος
- Εφαρμογή
- εφαρμόζοντας
- εγκεκριμένη
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- Υποστηρίζουν
- άρθρο
- AS
- At
- συγγραφέας
- φόντο
- Κακός
- βασικός
- BE
- επειδή
- πριν
- πίσω
- είναι
- οφέλη
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Πέρα
- Αποκλεισμός
- σύνορο
- φρένα
- Εξαγορά
- by
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- αυτοκίνητο
- προσεκτικά
- προκαλούνται
- ορισμένες
- έλεγχος
- Επιλέξτε
- περιστάσεις
- ισχυρισμός
- σαφώς
- Συλλέγοντας
- κοινότητα
- Εταιρείες
- εταίρα
- συγκρίνουν
- ανταγωνιστική
- Connect
- ΚΑΤΑ
- επικοινωνήστε μαζί μας
- Κόστος
- Δικαστικά έξοδα
- θα μπορούσε να
- κάλυμμα
- κάλυψη
- καλύπτονται
- Καλύπτει
- Ρεύμα
- Ημ.
- αποφασίζει
- Καθυστέρηση
- Σε συνάρτηση
- κατάθεση
- καθέκαστα
- διαφέρω
- διαφορά
- δύσκολος
- Δυσκολία
- καταστροφή
- συζητήσουν
- Όχι
- πράξη
- Μην
- δεκάδες
- μειονεκτήματα
- κατά την διάρκεια
- e
- κάθε
- κέρδισε
- αρκετά
- Περιβάλλον
- ισούται
- περιουσία
- κ.λπ.
- Even
- ΠΑΝΤΑ
- πάντα
- ακριβώς
- υπάρχει
- ακριβά
- εμπειρία
- έμπειρος
- ΑΠΟΤΥΓΧΑΝΩ
- έκθεση
- Πτώση
- Πτώση
- περίφημα
- φανταστική
- λίγοι
- οικονομικός
- Εύρεση
- εύρεση
- Φωτιά
- Όνομα
- Συγκέντρωση
- εστιάζει
- Για
- μορφές
- Δωρεάν
- από
- πλήρη
- χρήματα
- παίρνω
- να πάρει
- Δώστε
- Στόχοι
- καλός
- Ομάδα
- εγγύηση
- εγγυήσεις
- επισκέπτες
- κινητός
- Έχω
- που έχει
- βοήθεια
- βοηθά
- εδώ
- κρυμμένο
- ιστορία
- Επιτυχία
- σπίτια
- Πως
- Πώς να
- Ωστόσο
- HTTPS
- προσδιορισμό
- in
- περιλαμβάνουν
- Συμπεριλαμβανομένου
- Εισόδημα
- βιομηχανία
- πληροφορίες
- παράδειγμα
- ασφάλιση
- επένδυση
- Επενδυτές
- IT
- Δουλειά
- ενταχθούν
- Διατήρηση
- Κλειδί
- κλωτσήσει
- Ξέρω
- σπιτονοικοκύρης
- μεγαλύτερη
- Του νόμου
- Οδηγεί
- δανειστές
- LG
- ζωή
- περιορισμούς
- Περιωρισμένος
- λίγο
- ζω
- ζουν
- τοπικός
- Μακριά
- πλέον
- ματιά
- off
- Παρτίδα
- Κυρίως
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- πολοί
- αγορά
- μαζική
- νόημα
- μέσα
- μέτρα
- Γνωρίστε
- Μέλη
- ενδέχεται να
- εκατομμύριο
- νου
- χρήματα
- Μήνας
- μηνιαίος
- μήνες
- περισσότερο
- Υποθήκη
- πλέον
- μετακινήσετε
- πολλαπλούς
- Δήμοι
- Φυσικό
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- χρειάζονται
- ανάγκες
- δικτύωσης
- Νέα
- την απόκτηση
- of
- προσφορά
- Offerings
- όφσετ
- on
- ONE
- διαδικτυακά (online)
- Απόψεις
- ΑΛΛΑ
- Άλλα
- ιδιοκτήτες
- σελίδα
- καταβλήθηκε
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- πληρωμή
- πληρωμές
- εκτελέσει
- περίοδος
- Κατοικίδια
- φυσικός
- Μέρος
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Πολιτικές
- πολιτική
- δυνατός
- Ανώτερο
- προηγούμενος
- πιθανώς
- διαδικασια μας
- επαγγελματίες
- δεόντως
- ιδιότητες
- περιουσία
- PROS
- προστασία
- Παρόχους υπηρεσιών
- παρέχει
- αγορά
- προσόντα
- ποιότητα
- Ερωτήσεις
- γρήγορα
- Τιμές
- Διάβασε
- πραγματικός
- ακίνητα
- λόγους
- λήψη
- συνιστώ
- Ανεξάρτητα
- Ενοικίαση
- ενοικιαστές
- επαναλαμβάνω
- εκπροσωπώ
- απαιτούν
- έρευνα
- Υποστηρικτικό υλικό
- υπεύθυνος
- ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
- Κίνδυνος
- γύρος
- Αποθήκευση
- έκταση
- Οθόνη
- προσυμπτωματικού ελέγχου
- ασφάλεια
- επιλογή
- διάφοροι
- έλλειψη
- θα πρέπει να
- ιστοσελίδα
- small
- μικρότερος
- So
- στέρεο
- μερικοί
- Κάποιος
- Σύντομα
- Πηγή
- ειδικεύεται
- συγκεκριμένες
- ειδικά
- καθορίζεται
- Εκκίνηση
- σταθερός
- στάση
- Διακόπτει
- στρατηγικές
- αυστηρός
- δυνατά
- επαρκής
- εκπλήξεις
- Πάρτε
- παίρνει
- λήψη
- ενοικιαστής
- ότι
- Η
- οι πληροφορίες
- τους
- Τους
- Αυτοί
- πράγματα
- τρία
- Μέσω
- ώρα
- προς την
- καταλαβαίνω
- μονάδες
- απρόβλεπτος
- χρήση
- συνήθως
- αξία
- vs
- Αναμονή
- Τοίχος
- webp
- Τι
- Τι είναι
- αν
- Ποιό
- ενώ
- θα
- με
- χωρίς
- εργάστηκαν
- λειτουργεί
- του κόσμου
- ανήσυχος
- αξία
- γραπτή
- χρόνια
- Σας
- zephyrnet