Επένδυση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης είναι όπου το μεγάλα δολάρια γίνονται από. Σε αντίθεση με τη μακροπρόθεσμη παραδοσιακή ενοικίαση ακινήτων, οι οικοδεσπότες βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν χρεώνουν υψηλότερες ημερήσιες χρεώσεις, επιτρέποντάς τους να εξασφαλίσουν πολύ υψηλότερα έσοδα. Αυτός ο αριθμός εσόδων αυξάνεται εκθετικά όσο μεγαλύτερο, καλύτερο και μοναδικό γίνεται ένα ακίνητο. Ετσι, ένα Αρχοντικό Scottsdale σε ισπανικό στιλ θα νοικιάσει πολύ περισσότερο από ένα παραδοσιακό μεγάλο σπίτι. Και αυτό ακριβώς έχουμε σε αυτό το επεισόδιο Βλέποντας τον Γκριν; μια έπαυλη στο Scottsdale, στην Αριζόνα φέρνοντας πάνω από 300,000 $ ετησίως!
Σε αυτήν την ειδική έκδοση του Seeing Greene, Ντέιβιντ Γκριν και ο Rob “Robuilt” Abasolo θα δώσει α Deal Deep Dive στο τελευταίο ακίνητο της συνεργασίας τους. Αυτό ογκώδες αρχοντικό στο ηλιόλουστο Scottsdale ήταν ένα από τα τα πιο ακριβά ακίνητα Ο Ρομπ είχε αγοράσει ποτέ, αλλά με τη βοήθεια του Ντέιβιντ, κατάφεραν να το μετατρέψουν σε αγελάδα με μετρητά, ακόμη και όταν εμφανίζονται πονοκέφαλοι. Ο Ντέιβιντ και ο Ρομπ περπατούν μέσα από το κόστος ιδιοκτησίας, πώς το βρήκαν, το ανακαινίσεις έκαναν και πόσα περιμένουν να φέρουν φέτος.
Μοιράζονται επίσης ιστορίες επισκεπτών που θα σας κάνει να αισθανθείτε συμπάθεια για κάθε οικοδεσπότη που ενοικιάζεται διακοπές, το πρόβλημα με τους θερμαντήρες πισίνας, να τι να κάνετε όταν ο καλεσμένος σας τραβάει ένα Glock στο καθαριστικό του σπιτιού σας. Αυτές είναι οι ιστορίες που δεν θα σας πουν οι περισσότεροι οικοδεσπότες ενοικιαζόμενων διακοπών, γι' αυτό μείνετε αν θέλετε να ακούσετε όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με τις ταμειακές ροές!
Περισσότερα για να ακούσετε σε Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Ντέιβιντ:
Αυτή είναι η εκπομπή podcast του BiggerPockets 727. Όταν είδα το σπίτι, δεν αγοράζω ακριβώς όπως οι περισσότερες επενδύσεις και λέω "Αυτή είναι μια καλή επένδυση πώς φαίνεται σε ένα υπολογιστικό φύλλο;" Είναι απλά διασκεδαστικό. Η αρχιτεκτονική είναι πραγματικά εκπληκτική. Υπάρχουν τόσα πολλά διαφορετικά μέρη μέσα στο σπίτι όπου μπορείτε να συγκεντρωθείτε και να συνομιλήσετε ή να ζήσετε μια διαφορετική εμπειρία. Είτε κάθεστε δίπλα στη φωτιά μέσα, είτε κάθεστε δίπλα στην τηλεόραση 85 ιντσών στο μπιλιάρδο, στην κουζίνα. Εκεί που νομίζω ότι κάποιος είπε ότι είναι ο μεγαλύτερος πάγκος που έχουν δει ποτέ σε ένα ακίνητο.
Τι συμβαίνει σε όλους; Αυτός είναι ο David Greene, ο οικοδεσπότης του podcast του BiggerPockets Real Estate. Εδώ σήμερα με ένα βλέμμα πράσινο επεισόδιο. Και μάντεψε τι? Έφερα κάποιο αντίγραφο ασφαλείας. Σήμερα είμαι μαζί με τον συν-οικοδεσπότη μου, Rob Abasolo, σε αυτό το ειδικό επεισόδιο με θέα το πράσινο, επειδή, σύμφωνα με τη λαϊκή απαίτηση, όλοι έχετε επιμείνει ότι θέλετε να μάθετε περισσότερα για το ακίνητο που αγοράσαμε μαζί. Αλλά δεν θέλετε να ακούσετε μόνο για το ακίνητο που θέλετε να ακούσετε τα deets, θέλετε τις ζουμερές λεπτομέρειες. Τι συμβαίνει στα παρασκήνια; Ποια είναι η υπόθεση? Τι είχατε να αντιμετωπίσετε; Πώς ήταν; Και θα τα μοιραστούμε όλα μαζί σας σήμερα εδώ. Ρομπ, καλημέρα σε σένα.
Ληστεύω:
Χόλα, πώς πάει; Είναι σίγουρα το πρωί εδώ και όχι 4:30. Είμαι ενθουσιασμένος για το 2023 γιατί νομίζω ότι αυτή είναι η χρονιά για περισσότερους πειραματισμούς στον κόσμο του real estate. Γιατί το 2022 αγοράσαμε αυτή την τεράστια έπαυλη του Scottsdale. Μόλις έκλεισα μια υπο2 συμφωνία σε ένα παραλιακό σπίτι εδώ στο Κρίσταλ Μπιτς του Τέξας, το οποίο αν κάποιος θέλει να μάθει για αυτήν τη συμφωνία και πώς μπήκα σε αυτό το σπίτι των 850,000 $ μόνο για 50,000 $, ενημερώστε μας στα σχόλια παρακάτω και ίσως Θα κάνω μια μικρή βουτιά σε αυτό. Είμαι απλά ενθουσιασμένος για το 2023. Είμαι πραγματικά ενθουσιασμένος και ενθουσιασμένος να δοκιμάσω περισσότερα πράγματα, να αγοράσω περισσότερα πολυτελή ακίνητα, να χτίσω πιο περίεργα σπίτια, να μπω σε πιο δημιουργικές συμφωνίες, ίσως να δοκιμάσω χονδρική πώληση, ίσως να δοκιμάσω περισσότερα αρμπιτράζ. Θέλω να κάνω τα πάντα γιατί απλώς μου αρέσει να μαθαίνω και μου αρέσει να διδάσκω ανθρώπους από… Μου αρέσει να παλεύω και να δείχνω στους ανθρώπους εντάξει, εδώ είναι που τα μπέρδεψα, ελπίζω, αυτό σε βοηθά, σωστά; Αυτή είναι η δουλειά μας εδώ στο podcast.
Ντέιβιντ:
Απολύτως. Έχω ακούσει να τους λένε μανιταροφάγους. Είναι το άτομο που στέλνεις εκεί έξω. «Γεια, φάε αυτό το μανιτάρι να δω αν πεθάνεις». «Ω, ο Tommy δεν πέθανε, υποθέτω ότι μπορούμε να φάμε αυτό το πράγμα τώρα», σωστά; Αυτή είναι η δουλειά μας είναι να πάμε εκεί έξω και να κάνουμε όλα τα λάθη, να κάνουμε τις κινήσεις και να μάθουμε όσα περισσότερα μπορούμε. Πάρε τα σημάδια της μάχης και μετά έλα να τα βάλεις σε ένα βιβλίο για να μην χρειάζεται να το κάνεις άλλο.
Ληστεύω:
Γεια σου, ο Τόμι δεν πέθανε, αλλά κουνάει πολύ το χέρι του μπροστά στο πρόσωπό του και λέει, «Ουάου, φίλε, τρελαίνομαι για τον άντρα σου».
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ένα διαφορετικό μανιτάρι, αλλά το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Μην πας εκεί έξω και κάνεις ένα σωρό λάθη, απλά αφήστε τον Rob και εγώ να τα κάνουμε. Ακούστε αυτό το podcast δωρεάν, μάθετε ό,τι μπορείτε και το μόνο που ζητάμε σε αντάλλαγμα είναι μια κριτική πέντε αστέρων. Αν μπορούσατε απλώς να πάτε όπου κι αν ακούτε podcast και να τους ενημερώσετε ότι σας αρέσει η εκπομπή και να μας δώσετε μια καλή κριτική, θα το εκτιμούσαμε. Αυτό θα μπορούσε να είναι σε Apple Podcast, Spotify, Stitcher, ό,τι κι αν είναι αυτό. Αν δεν τα πάρουμε, δεν θα είμαστε η νούμερο ένα εκπομπή που σχετίζεται με το real estate και αυτό θα συντρίψει την ψυχή μου γιατί μας αξίζει. Στο σημερινό επεισόδιο, όπως είπα, θα τραβήξουμε τις κουρτίνες και θα μοιραστούμε τι ακριβώς συμβαίνει με αυτό το ακίνητο και επίσης θα μοιραστούμε μερικές αστείες ιστορίες για πράγματα που έχουν πάει στραβά. Σε αυτό το σημείο, Ρομπ, γιατί δεν μας φέρνεις τη σημερινή γρήγορη συμβουλή;
Ληστεύω:
Η γρήγορη συμβουλή της σημερινής ημέρας είναι να μην δίνετε εκπτώσεις στην τιμή σας. Δεν γνωρίζω. Πρέπει να υπήρχε ένα άρθρο που κυκλοφόρησε πρόσφατα που έγραφε «Γεια, όλα είναι διαπραγματεύσιμα. Γνωρίζατε ότι μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον οικοδεσπότη σας στην Airbnb;» Μην το κάνεις. Οι οικοδεσπότες της Airbnb αφιερώνουν πολύ χρόνο, προσπάθεια και ενέργεια για να φέρουν το Airbnb στην καλύτερη κατάστασή του και, επομένως, το να τους ζητήσετε να το κάνουν έκπτωση σημαίνει βασικά να κάνετε έκπτωση στη δουλειά σας. Είναι το ίδιο πράγμα, σωστά; Εάν, για παράδειγμα, είστε επαγγελματίας περιποίησης γκαζόν, δεν ξέρω, συνήθως θα σας πληρώσω αυτό που λέτε ότι θα με χρεώσετε. Δεν θα είμαι σαν "Γεια, τι θα λέγατε για το μισό από αυτό μόνο και μόνο επειδή είναι αργό;" Αυτό το άτομο πρέπει να βγάλει και τα προς το ζην, σωστά;
Αν είστε οικοδεσπότης, από την άλλη πλευρά, μην κάνετε την έκπτωση γιατί Α, αυτοί οι τύποι επισκεπτών είναι συνήθως οι άνθρωποι με υψηλότερη συντήρηση. Θα λάβουν τελικά την έκπτωση τους στο τέλος όταν σας ζητήσουν επιστροφή χρημάτων για όλα τα μικρά πράγματα. Είναι μάλλον πολύ προφανές ότι έχω πληγωθεί πολύ και έχω πληγωθεί από όλες τις εκπτωτικές μου εμπειρίες που θα ακούσετε λίγο περισσότερο στο σημερινό επεισόδιο. Μείνε στα όπλα σου. Έχεις ποιοτικό προϊόν, θα χρεώσεις ποιοτική τιμή, μην κάνεις τις εκπτώσεις. Μάθε την αξία σου και πρόσθεσε φόρο, Ντέιβιντ,
Ντέιβιντ:
Ναι, βασιλιάς, ναι. Γνωρίστε τους επενδυτές της Airbnb που αξίζουν εκεί έξω. Στην πραγματικότητα, είναι μια καλά τεκμηριωμένη τεχνική πωλήσεων για να πείσετε σιγά σιγά κάποιον να συμφωνήσει μαζί σας για μικρά πράγματα, επειδή μπορείτε να το αξιοποιήσετε σε μεγαλύτερα πράγματα. Αυτό λοιπόν ήταν κάτι που έμαθα και άρχισα να το χρησιμοποιώ όταν έγινα πράκτορας. Εάν μπείτε σε ένα ανοιχτό σπίτι και σας πω, "Γεια, μπορώ να γίνω ο ατζέντης σας;" Η απάντηση θα είναι «Όχι περίεργο, δεν σε ξέρω και τώρα με φρίκαρες».
Αλλά αν πω, «Γεια, θα σε πείραζε να έρθεις εδώ; Και θα σας πείραζε να απαντήσετε σε αυτή την ερώτηση; Και μπορώ να σου δείξω κάτι στην πίσω αυλή; Θα σε πείραζε να μου κρατήσεις αυτό το πράγμα; Και γεια, θα μπορούσες να πας να πεις κάτι σε αυτό το άτομο εκεί για ένα γρήγορο δευτερόλεπτο; Τώρα που μου είπες ναι έξι φορές στη σειρά, μήπως σε πειράζει να έρθεις αύριο στο γραφείο μου για ένα ραντεβού σχετικά με το τι κάνω για να βοηθήσω τους αγοραστές;» Είναι πολύ δύσκολο να πεις όχι και οι άνθρωποι το μαθαίνουν αυτό. Θα πουν, "Μπορώ να έχω έκπτωση;" Αν πείτε ναι, δεν θα είναι σαν «Ω, ναι, έχω έκπτωση. Σε τι άλλο μπορώ να έχω έκπτωση;» Και αν δεν ξέρετε για τι πράγμα μιλάω, πηγαίνετε να διαβάσετε το βιβλίο If You Give a Mouse a Cookie, θα το εξηγήσει πολύ καλύτερα από ό,τι μπορώ τώρα ο Rob ή εγώ. Ξέρεις αυτό το βιβλίο, Ρομπ;
Ληστεύω:
Φυσικά, το διαβάζω πριν κοιμηθώ κάθε βράδυ. Όχι για την κόρη μου, απλά… Νομίζω ότι είναι μια υπέροχη ανάγνωση.
Ντέιβιντ:
Ναι, είναι, και είναι μέρος του πώς μαθαίνεις να λες όχι σε αυτούς τους επενδυτές. Οπότε όλοι παρακαλώ DM Rob τη φράση που σας πλήγωσε. Εντάξει, ας πάμε στη σημερινή εκπομπή. Εντάξει, Ρομπ, ας μιλήσουμε για το Scottsdale, το ακίνητο που αγοράσαμε. Πώς πήγε όταν το αγοράσαμε; Ποιες είναι μερικές από τις προκλήσεις που αντιμετωπίσαμε; Πώς ξεπεράσαμε αυτά τα εμπόδια; Θα μιλήσουμε για το τι πήγε όπως νομίζαμε ότι θα πάει, τι πήγε χειρότερο από ό,τι πιστεύαμε ότι θα πάει, τι πήγε καλύτερα από ό,τι πιστεύαμε ότι θα πάει, εδώ που βρισκόμαστε σήμερα. Για να ανακεφαλαιώσουμε εδώ, ας μιλήσουμε για το γιατί επιλέξαμε να αγοράσουμε στην πόλη Scottsdale. Τι θυμάστε από αυτό;
Ληστεύω:
Λοιπόν, νομίζω ότι ήταν μερικά πράγματα, σωστά; Θέλαμε να βρούμε περιουσία. Θέλαμε να βρούμε μια πολυτελή ιδιοκτησία σε ένα μέρος όπου οι άνθρωποι μετανάστευαν φυσικά. Και έτσι, προφανώς, υπάρχει η μεγάλη έξοδος από την Καλιφόρνια, που ήταν ένα πολύ δημοφιλές θέμα συναγερμού στα πρωτοσέλιδα τα τελευταία δύο χρόνια. Οι Καλιφορνέζοι μετακομίζουν στην Αριζόνα. Μετακομίζουν σε μέρη όπως το Τενεσί, το Τέξας, η Φλόριντα. Η Αριζόνα είναι ένα πραγματικά μεγάλο hotspot για εκεί όπου μεταναστεύουν και οι άνθρωποι. Και επίσης, το Scottsdale είναι πραγματικά ένας από αυτούς τους ονειρεμένους προορισμούς. Είναι ο προορισμός για εργένηδες όπου αν πρόκειται να οργανώσετε ένα μπάτσελορ πάρτι ή ένα μπάτσελορ πάρτι, είναι στην κορυφή της λίστας για τόσες πολλές πόλεις, σωστά; Νομίζω ότι φυσικά οι άνθρωποι μετακινούνταν εκεί, και η τουριστική αγορά ανθούσε εκεί, και αυτό φαινόταν να είναι που μας τράβηξε. Τι γίνεται με εσάς;
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ένα μεγάλο μέρος του. Εξετάζω τα πλεονεκτήματα που περιέγραψες ως βραχυπρόθεσμα οφέλη. Δεν είναι ότι είναι καλοί ή κακοί. Βραχυπρόθεσμα, στη δημιουργία εσόδων και στη διασφάλιση ότι αυτό το ακίνητο θα παραμείνει κερδοφόρο. Αυτό ακριβώς κοιτάμε, από εκεί θα προέλθουν τα έσοδα. Το μακροπρόθεσμο κτήριο πλούτου, το οποίο πιθανότατα πρόκειται να είναι ίδια κεφάλαια στο ακίνητο. Και το αμυντικό στοιχείο, για το οποίο δεν μιλώ τόσο συχνά, αλλά είναι ένα πολύ μεγάλο μέρος της λήψης αποφάσεων που βάζω στις επενδύσεις σε ακίνητα είναι ότι πάντα το σκέφτομαι καλά, πώς μπορώ να προστατεύσω από τα μειονεκτήματα; Το Scottsdale της Αριζόνα είναι όπου πάνε πολλά χρήματα. Πολλοί άνθρωποι που τα πάνε καλά στη ζωή αποσύρονται στο Scottsdale. Πολλά χιονοπούλια επισκέπτονται εκεί για να ξεφύγουν από την κρύα περιοχή στην οποία βρίσκονται. Αυξάνεται πολύ γρήγορα. Είναι ένας τομέας στον οποίο έλκεται κάπως ο πλούτος. Δεν το ξέρω με βεβαιότητα, αλλά είμαι σίγουρος ότι έχουν περισσότερα γήπεδα γκολφ κατά κεφαλήν από σχεδόν οπουδήποτε αλλού μπορούν να επιλέξουν.
Ληστεύω:
Πιθανώς. Σωστά.
Ντέιβιντ:
Πλούσιου τύπου πράγματα συμβαίνουν εκεί έξω. Εάν έχετε ένα παιδί στο cheerleading ή σε κάποιο ακριβό αθλητικό κλαμπ, όλες αυτές οι ομάδες πηγαίνουν στο Scottsdale για να κάνουν τους αγώνες ποδοσφαίρου ή τους αγώνες ποδοσφαίρου ή μπάσκετ ή οτιδήποτε άλλο. Υπάρχει επίσης αυτό το στοιχείο όπου αυτή η περιοχή θα συνεχίσει να αυξάνεται στην τιμή, πιστεύουμε ότι όταν άλλες περιοχές της χώρας μπορεί να σταματήσουν ή ακόμα και να μειωθούν. Μακροπρόθεσμα, θεωρήσαμε ότι ήταν ένα ασφαλές στοίχημα, και βραχυπρόθεσμα θεωρήσαμε ότι ήταν ένα κερδοφόρο στοίχημα. Και τελικά είπαμε ότι εκεί θέλουμε να αναζητήσουμε το ακίνητο,
Ληστεύω:
Συμφωνώ με όλα αυτά. Και επίσης, υπάρχουν πολλά πράγματα που συμβαίνουν στο Scottsdale, όπως οι περιοδείες γκολφ στη διαχείριση απορριμμάτων εκεί, φέτος το Super Bowl είναι εκεί. Έτσι, νιώσαμε ότι θα λάβαμε επίσης μερικές πολύ ζουμερές κρατήσεις Airbnb ειδικά φέτος.
Ντέιβιντ:
Τώρα, θυμάμαι, όταν κοιτάζαμε τα ακίνητα, ξεκινήσαμε από μερικά εκπληκτικά πράγματα στο Paradise Valley που μας άρεσαν πολύ. Και μετά ο πρώτος μας μεσίτης που επικοινωνήσαμε με τον Μπίλι, φωνάξτε στον Μπίλι… Αν θέλετε να συνδεθείτε μαζί του, πείτε μου ότι θα χαρώ να σας συνδέσω. Είναι ένας από τους πρώτους μου τύπους στην Αριζόνα που με βοήθησε να φτιάξω ένα χαρτοφυλάκιο εκεί. Επέστρεψε και είπε: «Στην πραγματικότητα, μπορείτε να νοικιάσετε αυτό το πράγμα μόνο έξι μήνες το χρόνο», κάτι που είναι λίγο εξοντωτικό όταν αρχίζετε να εξετάζετε τους νόμους της HOA για τα έσοδα ή ίσως ήταν νόμοι της δημοτικής αρχής . Δεν θυμάμαι τι ήταν, αλλά είχαμε κάποιο κανονισμό. Έτσι βγήκαμε από το Paradise Valley, που μας άρεσε πολύ, και αρχίσαμε να ψάχνουμε στο Scottsdale. Είχαμε ένα ζευγάρι που κοιτάζαμε, αλλά αυτό ήταν κάτι διαφορετικό. Θυμάστε το πρώτο σας συναίσθημα όταν είδατε το ακίνητο; Ο ιστότοπος για το ακίνητο, οι φωτογραφίες του;
Ληστεύω:
Ναι. Η πρώτη μου τάση όταν το είδα ήταν ότι δεν είχα τα προσόντα να αγοράσω ή να κατέχω ένα ακίνητο όπως αυτό επειδή ήταν 3.8-
Ντέιβιντ:
Όπως ένιωσες όταν είδες τη γυναίκα σου, σωστά;
Ληστεύω:
Ακριβής. Υπέρβασα την κάλυψή μου σε αυτό και το ίδιο πράγμα σε αυτήν την ιδιοκτησία, σωστά; Ξεπέρασα την κάλυψή μου, ορίστε. Βλέπετε, ξέρω κάποια πράγματα. Αυτό το ακίνητο ήταν 3.4 εκατομμύρια δολάρια νομίζω αρχικά και ήταν απλά μεγαλοπρεπές. Ήταν σαν να, ρε μικρό Ρομπ Μπιλ εδώ, δεν μου αξίζει αυτό το σπίτι. Νομίζω ότι ήταν ένα πολύ τρομακτικό πράγμα για μένα εκείνη την εποχή, επειδή ήταν ακριβώς σαν… Θέλω να πω, από την αγορά αυτών των τριών έως τεσσάρων έως 500,000 δολαρίων σπιτιών θα πάει πραγματικά από το μηδέν στο 10 πολύ γρήγορα εκεί, σωστά, αλλά εσύ ήταν εκεί που με καθοδηγούσαν λέγοντας: "Λοιπόν, θέλεις να αγοράσεις 10 σπίτια φέτος σωστά;" Και είπα «Λοιπόν, ναι». Και λέτε "Γιατί να μην αγοράσετε ένα;" Και ήμουν σαν «Αυτό είναι δίκαιο».
Ντέιβιντ:
Δεν καταλήξαμε σε αυτήν την απόφαση αμέσως. Δεν θα έλεγα ότι μαλώσαμε, αλλά σίγουρα είχαμε έναν υγιή διάλογο, θα ήταν ένας καλός τρόπος όπου εκφράζατε τις αντιρρήσεις σας και μετά υπήρχαν απαντήσεις σε αυτές και μετά έφερα αντιρρήσεις και είχατε απαντήσεις σε αυτές. Αυτό που συνέβη είναι ότι αν αγοράσουμε 10 ακίνητα αξίας 400,000$ ή ακίνητα αξίας 300,000$, έχει πολύ περισσότερη δουλειά. Θα μας κοστίσει χρήματα σε άλλους τομείς της ζωής, επειδή ο χρόνος και η ενέργεια που πρέπει να αφιερώσουμε σε αυτές τις 10 ιδιοκτησίες δεν είναι απλώς δωρεάν, μπορείτε να τον αφαιρέσετε από κάπου αλλού. Θα μπορούσαμε λοιπόν να βγάλουμε χρήματα κάνοντας άλλα πράγματα που δεν θα ήμασταν. Πιθανότατα δεν θα μπορούσαμε να τα αγοράσουμε σε σχεδόν τόσο καλή αγορά. Επομένως, δεν πιστεύαμε ότι η ανοδική ανατίμηση ήταν τόσο πολύτιμη για να βάλουμε 3 εκατομμύρια δολάρια σε ακίνητα στην Ινδιανάπολη ή στο Wichita, στο Κάνσας, αλλά για να τα βάλουμε στα ακίνητα του Scottsdale πιστεύαμε ότι είχαμε το υψηλότερο πλεονέκτημα.
Και μετά υπήρχε επίσης το στοιχείο ότι έχουμε κάποιες επιλογές που μπορούμε να κάνουμε με αυτό το μέρος. Μπορούμε να φιλοξενήσουμε ξενώνες εκεί, μπορούμε να φέρουμε άλλους επενδυτές εκεί έξω για να τους διδάξουν. Μπορούμε να μάθουμε πώς να εργαζόμαστε στον πολυτελή χώρο που έχει γενικά υψηλότερη άνοδο. Κάπως έτσι, τοποθετώντας τους φόβους μας, τις αντιρρήσεις μας και τις ερωτήσεις μας στο τραπέζι, οδήγησαν σε μια δροσερή εμπειρία όπου σε γνώρισα καλύτερα, εσύ με γνώρισες καλύτερα, και στην πραγματικότητα καταλήξαμε να συμφωνήσουμε και οι δύο ότι αυτή ήταν η σωστή κίνηση. Επειδή θυμάστε κάτι διαφορετικό;
Ληστεύω:
Όχι, αυτό είναι περίπου σωστό. Δεν ήταν καν η λειτουργία των 10 ακινήτων που μας έκανε νευρικούς, αλλά το να δημιουργήσουμε 10 ακίνητα είναι μια πραγματική αρκούδα, σωστά; Η δημιουργία μιας ιδιοκτησίας Airbnb δεν είναι σαν την επιστήμη των πυραύλων, δεν είναι δύσκολο, το λέω πάντα αυτό, αλλά είναι σκληρή δουλειά. Και είναι πολύ σκληρή δουλειά για να το βάλεις σε λειτουργία. Να ξεκουμπώσει πράγματα, να σπάσει τα κουτιά, να μαλώσει για το πού πρέπει να πάει ο καναπές έναντι της τηλεόρασης. Και να το κάνει 10 φορές. Θέλω να πω, απλά σκεφτείτε όλες τις συζητήσεις και όλα τα πράγματα που είχαμε ακόμα και σε αυτό το βίντεο που γυρίσαμε.
Ντέιβιντ:
Τσιμπήματα κουνουπιών που δεν σταμάτησαν ποτέ.
Ληστεύω:
Σωστά. Είχαμε τόσα πολλά από αυτά μόνο με ένα σπίτι, φανταστείτε να το κάνουμε 10 φορές για πραγματικά το ίδιο ποσό συνολικού μετοχικού κεφαλαίου, και εσόδων, και τέτοια πράγματα. Νομίζω ότι άρχισε πραγματικά να βγάζει νόημα. Επειδή νομίζω ότι κάθε εβδομάδα που συναντιόμασταν και σας παρουσίαζα 10 ακίνητα έλεγα «Εντάξει, αυτό είναι 300, αυτό είναι 500, αυτό είναι 800». Και τότε είσαι σαν «Εντάξει. Εντάξει. 800,000, 100,000 $ έσοδα. Καλό, αλλά δεν πρόκειται να κινήσει πραγματικά τη βελόνα προς τους απώτερους στόχους μας, σωστά;» Και έτσι νομίζω ότι εκεί αρχίσαμε να επαναπροσδιορίζουμε τη στρατηγική.
Ντέιβιντ:
Και το άλλο πράγμα που θέλω να τονίσω όταν παίρνετε αποφάσεις όπως αυτή… Επειδή δεν είναι όλοι σε θέση να αγοράσουν ένα ακίνητο 3 εκατομμυρίων δολαρίων, το γνωρίζουμε, σωστά, αλλά κάποια στιγμή στην καριέρα σας πιθανότατα θα είστε. Κάποια στιγμή στην καριέρα σας πιθανότατα θα πάτε σε 1031 πράγματα και θα έχετε την επιλογή. Όταν έχετε 10 ακίνητα, ας υποθέσουμε ότι συμβαίνει ένα σημαντικό πράγμα με το ακίνητό σας που σας παίρνει πολύ χρόνο κάθε χρόνο. Υπάρχει ένα πρόβλημα με έναν επισκέπτη, υπάρχει κάτι που χαλάει, υπάρχουν κάποιες κεφαλαιουχικές δαπάνες που πρέπει να γίνουν και θα πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα και κάποια υλικοτεχνική επιχειρησιακή εργασία για να διορθωθεί αυτό το πράγμα.
Λοιπόν, αν πηγαίναμε και αγοράζαμε 10 ακίνητα, σχεδόν θα εγγυόμασταν ότι μια φορά το μήνα θα αντιμετωπίζαμε έναν τέτοιο πονοκέφαλο σε σύγκριση με μια φορά το χρόνο όταν έχετε το ένα ακίνητο. Πραγματικά αρχίζει να συνδυάζεται. Κάποια στιγμή, το χαρτοφυλάκιό μου αυξήθηκε σε πάνω από 50 μονοκατοικίες και ήταν κάθε μέρα κάποιο πρόβλημα. Απλώς με έκανε να μισώ την ακίνητη περιουσία, σε αντίθεση με το αν το μειώσεις, το συναισθηματικό τίμημα που σου παίρνει είναι πολύ μικρότερο.
Ληστεύω:
Και νομίζω ότι είναι δίκαιο να πούμε ότι αγοράσαμε ένα σπίτι 3.25 εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά είναι πραγματικά όπως εσείς και εγώ αγοράσαμε ένα σπίτι 1.6 εκατομμυρίων δολαρίων, σωστά; Υπάρχει ένα μικρό κομμάτι που έφερες δανεική δύναμη και κεφάλαιο, εγώ έφερα δανεική δύναμη και κεφάλαιο. 1.6 εκατομμύρια δολάρια ως αγορά είναι λογικό για κάποιον που είμαι στο χαρτοφυλάκιό μου έχοντας 14 βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και μετά είχα αγοράσει και ένα ξενοδοχείο. Δεν ήταν τόσο τρελό, αλλά εξακολουθεί να είναι αυτό το σοκ με αυτοκόλλητο του «Λοιπόν, μήπως το κάνουμε αυτό γιατί αυτό δεν είναι»… «Δεν είναι ένα μπαλάκι ή ένα softball εδώ, αυτό είναι»… «Είμαστε πετάγεται ένα curveball, σωστά;» Αλλά ήταν πραγματικά διασκεδαστικό. Νομίζω ότι οι προσδοκίες μας είναι σαν "Εντάξει, αυτό θα είναι τρελό." Αλλά μόλις είδαμε το σπίτι είπαμε επίσης «Ω, αυτό το σπίτι είναι ξεχωριστό».
Ντέιβιντ:
Τώρα ας μιλήσουμε για το πώς καταλήξαμε να βρούμε τον μεσίτη που χρησιμοποιούμε για το σπίτι. Ήσουν κάπως αυτός που τέθηκε επικεφαλής με… Αρχικά θα χρησιμοποιούσαμε τον Billy, και ο Billy ήταν καλός, και μας βοήθησε να εντοπίσουμε ένα ζευγάρι ιδιοκτησιών που δεν ήταν καλές. Και μετά άρχισες να τηλεφωνείς ψάχνοντας για μεσίτες νομίζω για να σε βοηθήσουν με το συγκεκριμένο σπίτι που είχες ερωτήσεις που σε οδήγησαν σε ένα μονοπάτι κουνελιών. Μπορείς λοιπόν να πεις λίγο αυτή την ιστορία;
Ληστεύω:
Λοιπόν, ο Μπίλι μας βοηθούσε στο Φοίνιξ, και μετά μου έλεγε «Λοιπόν, η αγορά της Scottsdale Airbnb θα έχει τις δικές της ιδιαίτερες αποχρώσεις», γι' αυτό σας μίλησα για αυτό και είπατε «Πήγαινε να βρεις τον μεγαλύτερο, τον χειρότερο μεσίτη και βρείτε τον μεγαλύτερο, χειρότερο μεσίτη τους στον χώρο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης." Τηλεφώνησα στον Sotheby's ή κάτι τέτοιο και είπα "Γεια, πρέπει να μιλήσω με τον κορυφαίο σκύλο στον χώρο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης." Και είναι σαν «Εντάξει, επιτρέψτε μου να σας φέρω σε επαφή με»… Νομίζω ότι το όνομά του ήταν Φρανκ. Του μίλησε πολύ γρήγορα. Ήταν ξεκάθαρο ότι δεν ήξερε πολλά για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, κάτι που είναι εντάξει, αλλά ήταν σαν «Φίλε, πρέπει να μιλήσεις με τον Michael [μη ακουστό 00:15:12] που είναι πολύ καλός φίλος μου, αυτό είναι αυτό που κάνει, αυτή είναι η ειδικότητά του». Και είπα: «Ήταν πολύ ωραίο εκ μέρους σου. Βασικά δίνετε μια προμήθεια 50,000 $». Λέει «Ω, ό,τι συμβαίνει γύρω, θα είναι υπέροχο». Και είπα «Εντάξει, ευχαριστώ, φίλε».
Έτσι συνδέθηκε με τον Μάικλ. Και ο Μάικλ είχε 20 πολυτελείς ιδιοκτησίες στο Scottsdale, μπορούσε να με βοηθήσει να συνάψω συμφωνίες, κοίταζε προβλέψεις εσόδων, μπορούσε να μου πει ποιες ανέσεις χρειαζόμασταν, ποιες ανέσεις δεν χρειαζόμασταν και κατά κάποιο τρόπο ήξερε το μέτωπο του παιχνιδιού βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και πίσω για τη συγκεκριμένη αγορά. Και πραγματικά μας έκανε πολύ πιο εύκολη όλη αυτή τη διαδικασία γιατί θα μπορούσε να επιβεβαιώσει τους υπολογισμούς που κάναμε όταν αγοράζαμε το ακίνητο.
Ντέιβιντ:
Αυτός ήταν ένας μεγάλος λόγος που καταλήξαμε να απολαύσουμε αυτή την εμπειρία επειδή ήταν ένα άτομο που… Ο Michael ήταν ένας μεσίτης που βοηθούσε τους ανθρώπους να αγοράσουν αυτά τα ακίνητα. Είχε επίσης μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, διαχειριζόταν επίσης τα δικά του ακίνητα που κατείχε, έτσι είχε μια μεγάλη εμπειρία στο να ξέρει τι πρέπει να προσέξει, συνδέσεις μέσα στον κλάδο των ανθρώπων που θα χρειαζόμασταν να διορθώσουμε πράγματα όταν χαλάσουν ή επισκευαστούν η ιδιοκτησία. Το να έχουμε αυτό το κατάλληλο άτομο στην ομάδα μας νομίζω ότι έκανε πραγματικά μεγάλη διαφορά. Τώρα, θυμάστε κάποιο από τα εμπόδια που συναντήσαμε στη μεσεγγύηση;
Ληστεύω:
Όχι πραγματικά. Είχαμε την επιθεώρηση, αλλά η επιθεώρηση ήταν στην πραγματικότητα σχετικά ιδανική. Υπήρχαν μερικές επιδιορθώσεις κάτω των 2,000 $ για τις οποίες δεν επρόκειτο καν να ζητήσουμε καμία παραχώρηση. Το μόνο πραγματικό εμπόδιο που θυμάμαι ήταν ότι θα ρίξαμε αρχικά το 15% και μετά καταλήξαμε να κάνουμε το 20%. Αυτό ήταν πραγματικά σαν "Εντάξει, καλά, το 5% των 100,000 δεν είναι μεγάλη υπόθεση, το 5% των τριών εκατομμυρίων είναι 150 γραμμάρια ή κάτι τέτοιο." Έπρεπε να αναδιαμορφώσουμε τη συμφωνία και να είμαστε εντάξει, εξακολουθεί να έχει νόημα από την προοπτική μετρητών σε μετρητά; Και έγινε και συνεχίσαμε να το κάνουμε.
Ντέιβιντ:
Αυτό ήταν ένα μεγάλο κομμάτι. Είναι στην πραγματικότητα σε πέντε στρέμματα γης και έτσι μάθαμε με τον δύσκολο τρόπο. Αυτός ήταν ένας από τους λόγους που δεν μπορούσαμε να πάρουμε το 15%, δεν θα αναλάμβαναν κάτι σε πέντε στρέμματα γης. Και το σκεπτικό είναι ότι οι δανειστές θέλουν μόνο να προσγειωθούν σε βελτιωμένη γη, δεν θέλουν να αποκλείσουν ακατέργαστη γη που δεν μπορούν να πουλήσουν. Οπότε, οι σκέψεις είναι εάν είναι περισσότερα από δύο εκατομμύρια ή 2.5 εκατομμύρια δολάρια, η υπόθεση τους είναι ότι η γη έχει πάρα πολύ μεγάλη αξία για να πάρουμε τα χρήματά μας πίσω και σας αφήνουμε να δανειστείτε. Έπρεπε να τραβήξουμε κάποιες κλωστές μέσω της μίας μεσιτείας για να μπορέσουμε να χρηματοδοτήσουμε τη συμφωνία, κάτι που μπορούσαμε, απλά δεν μπορούσαμε να πάρουμε το αγαπημένο μας 15% που παίρναμε εκείνη τη στιγμή.
Και εκ των υστέρων, τώρα ξέρουμε, γι' αυτό αυτό το ακίνητο ήταν διαθέσιμο στην τιμή που το πήραμε. Αφού το αγοράσαμε, επέστρεψα στο Scottsdale για να αγοράσω περισσότερα και δεν υπήρχε τίποτα ακόμη κοντά σε αυτό. Ήταν μακράν η καλύτερη συμφωνία. Στην πραγματικότητα, ανακάλυψα ότι τα πέντε στρέμματα γης, αν αγόραζες τη γη χωρίς τίποτα, θα κόστιζε περισσότερο από ό,τι πληρώσαμε για ολόκληρο το ακίνητο. Μερικές φορές αυτά τα εμπόδια στην πραγματικότητα καταλήγουν να είναι ο λόγος που παίρνετε μια καλή συμφωνία.
Ληστεύω:
Είναι πραγματικά ενδιαφέρον. Ο Scottsdale και ο Phoenix στο σύνολό τους έχουν δει μια βουτιά στην αγορά κατοικίας από την σκοπιά των τιμών. Και ξέρω ότι δεν μπορείς πραγματικά να δώσεις μεγάλη αξία στο Redfin ή το Zillow, αυτές τις εκτιμήσεις και άλλα παρόμοια, αλλά στην πραγματικότητα έχουν αυξηθεί σημαντικά στα 3.8 εκατομμύρια ή κάτι τέτοιο. Και πάλι, δεν βάζω τόσο μεγάλο απόθεμα σε αυτό, αλλά σκέφτηκα ότι ήταν ενδιαφέρον το γεγονός ότι οι Zillow και Redfin δεν παρακολουθούσαν πραγματικά τη διόρθωση προς τα κάτω στη συγκεκριμένη ιδιότητα. Αυτή η γη είναι πραγματικά πολύτιμη. Και όλα αυτά έχουν σχεδόν εξαντληθεί, πραγματικά δεν υπάρχει αχρησιμοποίητη γη σε αυτό το ακίνητο. Έχουν πολύ όμορφο τοπίο. Έχουν αχυρώνες. Νομίζω ότι ήταν κάποτε ιππικό αγρόκτημα ή κάτι τέτοιο. Πραγματικά απλά μεγαλοπρεπές από πάνω μέχρι κάτω από αρχιτεκτονική άποψη.
Ντέιβιντ:
Και τότε αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο είχε μερικά άλλα πράγματα που μας άρεσαν πολύ. Οι γείτονες είναι πολύ μακριά. Αυτή είναι ίσως η καλύτερη γειτονιά σε όλο το Scottsdale. Τα άλλα σπίτια είναι πολύ, πολύ, πολύ μακριά. Δεν είναι πιθανό ότι οι γείτονές μας θα… Ή οι επισκέπτες θα προκαλέσουν παράπονα στους γείτονες. Είναι διαμορφωμένο ώστε να επιτρέπει άλογα, τα οποία δεν υπάρχουν πολλές περιοχές εκεί έξω, έτσι ώστε να του δίνει εγγενή αξία με την πάροδο του χρόνου καθώς μεγαλώνει. Και μετά είναι σε αυτά τα πέντε στρέμματα περιποιημένα, καταπληκτικά, σωστά; Οι απόψεις είναι απίστευτες.
Ληστεύω:
Ακριβά περιποιημένο.
Ντέιβιντ:
Ναι απολύτως. Είδαμε μερικά ανάποδα εδώ. Και από τότε που το αγοράσαμε, δεν έχω δει τίποτα να αναδύεται σε αυτή τη γειτονιά για καμία απολύτως τιμή. Νομίζω ότι υπήρχε ένα για 12 εκατομμύρια που δεν είναι ρεαλιστικό.
Ληστεύω:
Θα πάρω 12 εκατομμύρια.
Ντέιβιντ:
Θέλετε να πάτε να το αγοράσετε;
Ληστεύω:
Θέλω να πω, ειλικρινά, αν κάποιος μας πρόσφερε 3.8 θα έλεγα "Εννοώ, αυτό είναι πολύ καλό για ένα κέρδος οκτώ μηνών."
Ντέιβιντ:
Όταν ακούν την υπόλοιπη ιστορία αυτού που έχουμε περάσει, ίσως καταλάβουν γιατί συμβαίνει αυτό. Προχωράω. Ας μιλήσουμε για το τι επενδύσαμε στο ακίνητο. Έτσι το πρώτο πράγμα που κάναμε όταν το αγοράσαμε ήταν να πετάξουμε εκεί έξω, να το ελέγξουμε, φτιάξαμε λίγο περιεχόμενο και βάλαμε τα κεφάλια μας μαζί για να εξετάσουμε το σχέδιο ανακαίνισης καθώς και τα έπιπλα. Εξηγήστε τι κάναμε για την ανακαίνιση.
Ληστεύω:
Σωστά, σωστά. Στην πραγματικότητα φτιάξαμε ένα πιλότο παρωδίας HGTV εκπομπής, εγώ και ο David, είναι στο κανάλι Robuilt στο YouTube. Νομίζω ότι είναι πολύ διασκεδαστικό να ανακατεύουμε και να περνάμε από αυτές τις διαδικασίες λήψης αποφάσεων σχετικά με το τι πραγματικά χρειάζεται για να δημιουργήσουμε ένα Airbnb σε αυτό το μέγεθος. Επειδή μπήκαμε σε αυτό με έναν προϋπολογισμό επίπλων 30,000 $, επειδή αγοράσαμε το μέρος πλήρως επιπλωμένο νομίζοντας ότι θα ήταν… Δικαιώστε μας. Αλλά πραγματικά μόλις μπήκαμε εκεί, συνειδητοποιήσαμε ότι τα περισσότερα από τα έπιπλα δεν ήταν εξαιρετικά χρησιμοποιήσιμα επειδή πολλά από τα έπιπλα ήταν αυτό το γαλάζιο γαλάζιο.
Έτσι, στην πραγματικότητα καταλήξαμε να απαλλαγούμε από πολλά έπιπλα, αλλά κρατήσαμε πράγματα όπως καναπέδες, κρεβάτια, τραπεζάκια, καρέκλες με έμφαση. Αλλά πραγματικά κάναμε κάποιες μικρές ανακαινίσεις σε αυτό. Δεν νομίζω ότι μας κοστίζουν πολύ περισσότερο από 10,000 $. Και αυτές οι ανακαινίσεις ήταν πράγματα όπως το βάψιμο τοίχων. Υπήρχε αυτή η κονσόλα πολυμέσων που ήταν ενσωματωμένη στον τοίχο της κύριας κρεβατοκάμαρας που τους βάλαμε να αφαιρέσουν το πάνω μισό και μετά βάλαμε έναν πάγκο από γρανίτη σε αυτό για να γίνει ένα πολύ ωραίο συρτάρι βασικά με την τηλεόραση.
Υπήρχε αυτό το μωβ πλακάκι σε όλα τα μπάνια και προσλάβαμε τον τεχνίτη να μπει και να το βάψει με μαύρο χρώμα Rust-Oleum που είναι χρώμα πλακιδίων. Ήταν λοιπόν πολλά πραγματικά μικρά πράγματα από αισθητικής άποψης, από αυτό που σχεδιάζαμε να κάνουμε. Και μετά, προφανώς, κλιμακώθηκε κάπως από εκεί. Αλλά στη συνέχεια ξοδέψαμε επίσης ένα αξιοπρεπές ποσό για έπιπλα. Νομίζω ότι μάλλον καταλήξαμε να ξοδέψουμε Θέλω να πω 45, ίσως 50,000 συνολικά για νέα έπιπλα, κάτι που δεν είναι τρομερό για ένα σπίτι 6,000 τετραγωνικών ποδιών.
Ντέιβιντ:
Ξέρετε ποιος ήταν ο συνολικός προϋπολογισμός για την αποκατάσταση, την επίπλωση και τις επισκευές που έγιναν μέχρι τώρα;
Ληστεύω:
Θέλω να πω ότι ήταν στη γειτονιά των 130,000 περίπου, ίσως 140. Κάναμε πολλά, σωστά; Κάναμε πράγματα όπως αλλάξαμε το λάκκο του μπάρμπεκιου, σωστά; Και ο λάκκος του μπάρμπεκιου έβλεπε ένα βουνό και ήταν όμορφος αλλά δεν λειτουργούσε. Και δεν μπορείτε απλώς να αγοράσετε ένα λάκκο για μπάρμπεκιου αξίας $300 από τον Lowe's. Τα ένθετα που μπαίνουν πραγματικά σε πάγκους είναι πολύ ακριβά, αυτά είναι δύο ή τρία μεγάλα. Προσθέσαμε και ένα τραπέζι μπιλιάρδου γιατί σκέφτηκα ότι θα είχε ωραία, δεν ξέρω, αισθητική σε αυτόν τον μεγάλο ανοιχτό χώρο και θα ήταν πραγματικά υπέροχο για μπάτσελορ πάρτι.
Ντέιβιντ:
Προσλάβαμε έναν προσωπικό σχεδιασμό, σωστά;
Ληστεύω:
Κάναμε. Και αυτό ήταν περίπου...
Ντέιβιντ:
Έπρεπε να πληρώσουμε γι' αυτό.
Ληστεύω:
Ίσως 5,000 δολάρια κάτι τέτοιο. Και ήταν υπέροχη. Και μετά προσθέσαμε και μια θερμάστρα πισίνας. Και αυτός ο θερμαντήρας πισίνας ήταν 24 μεγάλος όχι μόνο για τον θερμαντήρα της πισίνας, αλλά και για την εκσκαφή για τη διέλευση μιας γραμμής προπανίου προς και από την πισίνα σε όλη τη διαδρομή έξω από το σπίτι σε μια μεγάλη δεξαμενή προπανίου. Απλώς ήταν πολύ ακριβό. Πήραμε ένα σωρό προσφορές και αυτό ήταν απλώς μια ακριβή προσφορά. Δεν νομίζω ότι οι θερμάστρες πισίνας συνήθως κοστίζουν τόσο πολύ, νομίζω ότι είναι συνήθως σε αυτό το εύρος από 12 έως 15,000 $, αλλά σε ένα ακίνητο αυτού του μεγέθους, μια πισίνα αυτού του μεγέθους, ο φόρος Scottsdale, σωστά, αθροίζονται επίσης απλά δεν μπορούσαμε να πάρουμε τίποτα φθηνότερο.
Ντέιβιντ:
Σίγουρα βάλαμε κάποια χρήματα στο ακίνητο. Και το τελευταίο κομμάτι σε αυτό το τμήμα που θέλω να βεβαιωθώ ότι καλύπτουμε είστε εσείς και ήξερα ότι όταν το αγοράσαμε, δεν πρόκειται να βγούμε από τις πύλες και να το συντρίψουμε. Αυτό δεν είναι ένα ακίνητο που αγοράζετε και τον πρώτο μήνα είστε κερδοφόροι. Ξέραμε ότι θα υπάρξουν πράγματα που θα πάνε στραβά για τα οποία δεν γνωρίζουμε, θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να ξεκινήσουμε, θα πρέπει να ρίξουμε πολλά χρήματα στο ακίνητο για να το φτάσουμε εκεί που πρέπει θέλει να πάει. Αυτό είναι σίγουρα κάτι που αγοράζουμε μακροπρόθεσμα και δώσαμε στον εαυτό μας ένα παράθυρο 18 έως 24 μηνών προτού καν αναμένουμε ότι θα είναι κερδοφόρο. Τώρα ξέρω ότι αυτό είναι κάτι διαφορετικό από αυτό που κάνετε συνήθως στις άλλες προσφορές που αγοράζετε. Έτσι, με εκ των υστέρων, είστε πρόθυμοι να μοιραστείτε; Νόμιζες ότι ήμουν τρελή; Το άκουγες με ένα λάκκο στη μέση του στομάχου σου; Ποιες ήταν οι σκέψεις σας όταν καταλήξαμε σε αυτό το συμπέρασμα;
Ληστεύω:
Όχι, νομίζω ότι ήταν μια χαρά. Εννοώ, δεν εξαρτώμαι πραγματικά από τις ταμειακές ροές ούτως ή άλλως, απλώς τα αποθηκεύω και επανεπενδύω. Οπότε νομίζω ότι για αυτό υπάρχουν πολλά πράγματα που μπήκαν σε αυτό, σωστά; Α, ολοκληρώναμε τη συμφωνία μας με τους αριθμούς του 2021 και τους αριθμούς του 2020, κάτι που είναι πραγματικά δύσκολο να γίνει, επειδή οι συγκρίσεις μας σε αυτό λέμε, "Ω, θα βγάζουμε μισό εκατομμύριο δολάρια σε έσοδα κάθε χρόνο". Αλλά ήμουν σαν "Δεν έχω τα σημεία δεδομένων για το 2017, το 2018, το 2019 πριν από αυτήν την τρελή εκτέλεση της Airbnb", σωστά; Οπότε καταλήξαμε σε αυτό με όλα τα καλά, αν μπορούσαμε να κερδίσουμε 500 έως 550 θα ήταν εκπληκτικό, θα ήταν μια εκπληκτική απόδοση, αλλά το μόνο που χρειαζόμαστε πραγματικά είναι να βγάλουμε ακαθάριστα 300 χιλιάδες. Και αν μπορούσαμε να το κάνουμε αυτό, τουλάχιστον θα καλύψουμε όλα τα έξοδά μας. Συνέχισα να σας έλεγα όλο αυτό το διάστημα, όταν το ρυθμίζαμε, έλεγα ότι «θέλω να επενδύσω περισσότερα σε αυτό», γιατί ένιωθα ότι είχαμε μια Ferrari, σωστά, και βάζαμε hubcaps στη Ferrari.
Και έτσι υπάρχει ένα πολύ μεγάλο στοιχείο σε αυτό που δεν έχουμε κάνει ακόμη, το οποίο είναι αυτό το αθλητικό γήπεδο που θα κόστιζε 25,000 $ για να το ξανακάνουμε. Νομίζω ότι τελικά αποφασίσαμε να περιμένουμε μέχρι να έχουμε χρήματα για να τα επενδύσουμε. Αλλά είναι δύσκολο γιατί νομίζω ότι αυτό το ακίνητο χρειάζεται ακόμα τουλάχιστον ένα άλλο… Θέλω να πω, απλά βασικά, 50K μόνο για να αποκτήσω ένα αθλητικό γήπεδο, και λίγο mini putt putt, και τέτοια πράγματα. Και μετά νέα έπιπλα εξωτερικού χώρου. Υπάρχουν πολλά που θα έκανα αν μπορούσα, αλλά νομίζω ότι προς το παρόν εξυπηρετεί τον σκοπό του και κάνει τη δουλειά του εντός του χαρτοφυλακίου.
Ντέιβιντ:
Ξέραμε ότι θα έπρεπε να ξανακάνουμε το γήπεδο, πήραμε την προσφορά για 25,000. Έχει ένα στεφάνι μπάσκετ και ένα γήπεδο τένις στημένο εκεί έξω, και περιβάλλεται από φράχτη με κρίκο με αλυσίδα, είναι πολύ ωραίο. Στη συνέχεια προέκυψε το θέμα του θερμαντήρα πισίνας που δεν το περιμέναμε. Πείτε μου γιατί πιστεύετε ότι ήταν καλύτερο να βάλετε τα χρήματα στη θερμάστρα της πισίνας παρά στο αθλητικό γήπεδο.
Ληστεύω:
Μιλώντας με τον Michael, ο οποίος είναι ειδικός σε αυτήν την αγορά, είπε βασικά ότι οι άνθρωποι θα επιλέξουν το ακίνητό σας έναντι ενός άλλου αποκλειστικά με βάση τη θέρμανση της πισίνας. Η θέρμανση της πισίνας είναι η νούμερο ένα ανέσεις που θέλουν οι άνθρωποι, η οποία είναι ειλικρινά… Δεν το καταλαβαίνω, φίλε, είναι τρελό για μένα είναι πραγματικά επειδή κάνει τόσο κρύο εκεί έξω αυτή τη στιγμή. Εντάξει, μόνο για ένα πλαίσιο αναφοράς. Έχω μια πισίνα, είναι μια μικρή πισίνα, στο σπίτι μου είναι πιθανώς οκτώ πόδια επί 10 πόδια. Φτάνουμε αυτό το πράγμα μέχρι τις 98 μέχρι τις 100 μοίρες. Μπορεί να πάει στο 104, σωστά; Και μπορούμε να το κάνουμε αυτό όταν είναι 20, 30 βαθμούς έξω επειδή είναι θερμοκρασία υδρομασάζ.
Στο Scottsdale, όταν θερμαίνετε μια πισίνα δεν τη θερμαίνετε σε θερμοκρασίες υδρομασάζ, τη θερμαίνετε μέχρι τους 85 βαθμούς, που είναι λίγο λιγότερο από χλιαρή. Δεν κάνει ζέστη, δεν κάνει κρύο, αλλά σε καιρό 20 βαθμών κάνει παγωνιά. Είναι τρελό για μένα που οι άνθρωποι θέλουν ακόμη και τη θερμαινόμενη πισίνα, αλλά χρεώνουν… Θα το πληρώσουν, σωστά, χρεώνουμε 150 $ την ημέρα. Είναι ένα ακριβό πράγμα για να προσθέσετε, αλλά όλοι το θέλουν. Απλώς ένιωσα αν πρόκειται να ανταγωνιστούμε οποιονδήποτε σε αυτόν τον χώρο και με οποιοδήποτε από τα πολυτελή μέρη που προσφέρουν θέρμανση πισίνας, απλώς θα μας κοιτάξουν αν δεν το έχουμε. Ήταν απλώς ένα από εκείνα τα πράγματα που έπρεπε να δαγκώσουμε τη σφαίρα που νιώθω.
Ντέιβιντ:
Σε αντίθεση με το αθλητικό γήπεδο όπου δεν διαφημίζεται ως μέρος του ακινήτου, έτσι ώστε να υπάρχουν ελλείψεις σε αυτό, κανείς δεν μπαίνει σαν «Ω, τι στο καλό; Αυτό δεν είναι σε καλή κατάσταση» γιατί δεν αναφέρεται καν στη λίστα με τα πράγματα που παίρνουν όταν νοικιάζουν το ακίνητο.
Ληστεύω:
Θέλω να πω, είχαμε ένα άτομο που το μύησε λίγο και έκανε μια βόλτα και είπε "Τι είναι αυτό;" Και μετά μας έστειλαν ένα μήνυμα και λένε "Πού είναι οι ρακέτες;" Και λέμε "Αν κοιτάτε το γήπεδο τένις, ξέρετε ότι δεν είναι σε καμία κατάσταση για να παίξετε." Μου ήταν αστείο. Αλλά ήμασταν σαν "Δεν είναι σε χρήση." Και ήταν λίγο ενοχλημένοι με αυτό, αλλά είπα επίσης "Λοιπόν, δεν το προσφέραμε, ώστε να μην είστε θυμωμένοι γι 'αυτό." Αλλά αυτό είναι ένα από εκείνα τα ενοχλητικά πράγματα όπου αν δείξετε μια ανέσεις και τους πείτε ότι δεν λειτουργεί ή ότι δεν περιλαμβάνεται, οι άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν την ανέσεις επειδή θέλουν αυτό που δεν μπορούν να έχουν πολλές φορές.
Ντέιβιντ:
Τώρα, όταν επιλέγαμε ακίνητα για να τα κοιτάξουμε, αναλύαμε αρκετά από αυτά κάθε εβδομάδα που συναντιόμασταν. Και είχαμε ένα σύστημα πέντε σημείων, το ονομάζαμε μήτρα πέντε σημείων, και θα το μοιραστώ εν συντομία πριν προχωρήσουμε στο πώς ήταν η πραγματική διαδικασία με την αγορά του. Εξετάζαμε τα έσοδα, προφανώς, όπως είναι το ROI; Ένα από τα πρώτα πράγματα που κοιτάξαμε. Στη συνέχεια, εξετάσαμε την ικανότητα για ανατίμηση ή ισότητα. Πόσο θα ανέβει η περιοχή, το ίδιο το ακίνητο; Εξετάσαμε το χρέος που σημαίνει πόσα χρήματα μπορούμε να δανειστούμε; Εκείνη την εποχή βλέπαμε το χρέος ως θετικό πράγμα. Έτσι, αν μπορούσαμε να δανειστούμε περισσότερα χρήματα με όσο πληθωρισμό συμβαίνει, αυτό μας άρεσε. Εξετάσαμε τον χρόνο που θα έπαιρνε το ακίνητο από τη ζωή μας. Αυτός είναι ένας από τους λόγους που δεν θέλαμε να αγοράσουμε 10 ακίνητα αξίας 300,000 $. Ας προσπαθήσουμε να βρούμε κάτι που θα μας πάρει λιγότερο χρόνο. Και μετά αξιολογήσαμε τον κίνδυνο. Από όλα τα ακίνητα που θα μπορούσαμε να αγοράσουμε, πόσο κίνδυνο συνδέεται με αυτό έναντι αυτού;
Κάθε φορά που είχαμε ένα ακίνητο που κοιτάζαμε το πρώτο πράγμα που κάναμε είναι να πούμε, «Τι είναι η απόδοση επένδυσης; Αν ήταν κάτω από ένα συγκεκριμένο αριθμό θα το πετάγαμε έξω. Τότε θα κοιτούσαμε την εκτίμηση. Κάπως κατεβήκαμε αυτή τη λίστα και αυτά ήταν τα πέντε πράγματα που λάβαμε υπόψη. Και τελικά αυτό το ακίνητο κατέληξε να φαίνεται το καλύτερο για εμάς, έτσι είναι αυτό που κλείσαμε. Προχωρώντας στο δεύτερο μέρος εδώ, ας μιλήσουμε για το χρονοδιάγραμμα κλεισίματος στο ακίνητο. Το κλείσαμε μόλις τελείωνε η άνοιξη και ξεκινούσε το καλοκαίρι. Και εκ των υστέρων, μάλλον αυτός δεν ήταν ο ιδανικότερος τρόπος για να το κάνετε.
Ληστεύω:
Θέλω να πω, υπάρχουν κάποια συν και πλην εδώ, σωστά; Αυτό ισχύει λοιπόν για την αρχιτεκτονική του χαρτοφυλακίου, κάτι για το οποίο μιλάμε συχνά, σωστά, και αυτό είναι η κατασκευή του χαρτοφυλακίου βραχυπρόθεσμης ενοικίασής σας με τρόπο που είναι συμπληρωματικό για όλες τις εποχές που πρόκειται να αντιμετωπίσει ολόκληρο το χαρτοφυλάκιό σας, σωστά; Εάν έχετε ένα ακίνητο στην παραλία, θα κερδίσετε πραγματικά χρήματα από αυτό το ακίνητο από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο που θα το λέμε, σωστά, όλα τα άλλα θα είναι γρύλοι. Έτσι, εάν είστε το άτομο που δεν είναι καλό στον προϋπολογισμό και απλά δεν το έχετε συνηθίσει, αν αγοράσετε ένα άλλο ακίνητο στην παραλία, έχετε τώρα δύο ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας που δεν θα σας αποφέρουν χρήματα εννέα μήνες το χρόνο Επομένως, πρέπει να αρχίσετε να βρίσκετε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας που αντισταθμίζουν αυτό, σωστά, που είναι απασχολημένο τους άλλους εννέα μήνες του έτους, ώστε να μην βλάπτετε μια συγκεκριμένη εποχή του χρόνου.
Διότι εάν αγοράσετε μια μακροχρόνια μίσθωση, για παράδειγμα, θα έχετε μια μίσθωση 12 μηνών. Εάν έχετε αυτή τη 12μηνη μίσθωση, δεν χρειάζεται ποτέ να ανησυχείτε για το πόσα χρήματα θα λαμβάνετε κάθε μήνα επειδή έχει οριστεί. Αλλά οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είναι οι άμπωτες και οι ροές με την εποχικότητα. Μερικές φορές κάνεις 5,000, μερικές φορές κάνεις 2,500, μερικές φορές κάνεις 10,000 και πραγματικά δεν μπορείς να τα προβλέψεις τόσο πολύ, ειδικά αυτή τη στιγμή, σωστά; Για εμάς, αγοράσαμε αυτό το πολύ ακριβό μέρος, σπίτι 3.25 εκατομμυρίων, υποθήκη 17,500 δολαρίων, ακριβώς στα τέλη Μαΐου, όταν κανείς δεν ταξιδεύει στο Scottsdale. Δεν πρόκειται να πω ότι είναι νεκρή ζώνη, αλλά από τον Ιούνιο έως τον Δεκέμβριο είναι νεκρή ζώνη. Και μετά από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο, τότε είναι που βγάζετε τα περισσότερα χρήματα εκεί έξω. Έτσι είχαμε κλείσει στην άκρη αυτού, αλλά αυτός είναι επίσης πιθανός ένας λόγος που πήραμε το ακίνητο, σωστά, γιατί ίσως πολλοί άνθρωποι το γνωρίζουν και δεν θέλουν να αγοράσουν ένα ακριβό ακίνητο όταν ξέρουν ότι πρέπει πληρώστε τον λογαριασμό του στεγαστικού δανείου για έξι μήνες.
Ντέιβιντ:
Αυτό ακριβώς είναι. Το timing μας πλήγωσε λίγο, δεν μπορούσαμε να χρεώνουμε τόσα χρήματα ανά μήνα, κανείς δεν ταξιδεύει στο Scottsdale όπως είπες. Έτσι, αυτό που κάναμε ήταν απλώς μειώσαμε την τιμή ανά διανυκτέρευση. Και το σχέδιο δεν ήταν να βγάλουμε χρήματα, απλώς καταλάβαμε ότι δεν πρόκειται να συμβεί, δεν θα είμαστε κερδοφόροι, ας προσπαθήσουμε απλώς να λάβουμε κριτικές παίζοντας το μεγάλο παιχνίδι. Ας προσπαθήσουμε να λάβουμε όσο το δυνατόν περισσότερες θετικές κριτικές, ας κάνουμε τους ανθρώπους να μείνουν στο ακίνητο, ας το αναπτύξουμε ώστε να είναι υψηλότερο στον αλγόριθμο Airbnb. Και για τρεις μήνες αυτό κάναμε. Θα αναφερθούμε στους αριθμούς για το τι νοικιάζει ανά διανυκτέρευση αργότερα, αλλά μάλλον είμαστε το 25% από αυτό για το οποίο θα ενοικίαζε κανονικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ληστεύω:
Τους καλοκαιρινούς μήνες κοιτούσαμε 500 έως 700 δολάρια τη νύχτα ανάλογα με το αν ήταν καθημερινή ή Σαββατοκύριακο. Και μετά, μεταβαίνοντας στην πολυσύχναστη σεζόν, ανεβαίνει περίπου στις 1000 με 1500. Και μετά η ώρα prime είναι σαν 1700 με 2,200 $ τη νύχτα που νομίζω ότι… Άσε με να δω θα σου πω αμέσως. Πήραμε μια ζουμερή κράτηση τον Ιανουάριο για 7,200 δολάρια και αυτό ήταν 965 $ τη βραδιά που είναι στο χαμηλό τέλος. Αλλά μόλις φτάσετε τον Φεβρουάριο, τότε είναι που πραγματικά ανεβαίνουν πολύ σημαντικά για εμάς.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Τώρα, μερικά πράγματα έσπασαν επίσης στο ακίνητο αφού το αγοράσαμε που δεν περιμέναμε επειδή η έκθεση επιθεώρησης ήταν εξαιρετικά καθαρή, ήταν μια από τις καλύτερες αναφορές επιθεώρησης που είχα δει ποτέ. Πείτε μου περισσότερα για το τι έσπασε και τι έπρεπε να κάνετε για να τα διορθώσετε.
Ληστεύω:
Το μεγάλο ήταν ένας θερμοσίφωνας. Και αυτό ήταν πραγματικά απογοητευτικό γιατί ήταν ένας ολοκαίνουργιος θερμοσίφωνας και ήταν ένα ανταλλακτικό 100 $ που έπρεπε να αντικατασταθεί. Αλλά επειδή είχαμε έναν επισκέπτη στη θέση του και η κράτησή του ήταν περίπου 3000 δολάρια, ήταν πιο λογικό να αγοράσουμε έναν εντελώς νέο θερμοσίφωνα που μας κόστισε περίπου 2,000 $ για να εγκαταστήσουμε. Αυτό ήταν απίστευτο. Αυτό είναι πραγματικά το μεγαλύτερο που έχουμε αντιμετωπίσει. Εκτός από αυτό, εγκαταστήσαμε αυτόν τον θερμαντήρα πισίνας και αυτό λειτουργεί ως επί το πλείστον. Αλλά είχαμε έναν καλεσμένο που μας έλεγε ότι δεν ζεσταινόταν και λέμε "Λοιπόν, κοιτάμε το θερμόμετρο και λέει ότι είναι 85 μοίρες." Έτσι, η homegirl πηγαίνει και αγοράζει ένα θερμόμετρο από τη Walmart και το κολλάει στην πισίνα και λέει "Κοιτάξτε, δεν είναι 85, είναι 83". Στείλαμε την τεχνολογία πισίνας μας και η τεχνολογία πισίνας μας λέει "Δεν ξέρω τι να σας πω παιδιά, είναι 85". Είχαμε πολλά μπρος-πίσω με αυτόν τον επισκέπτη. Καταλήξαμε απλώς να της επιστρέψουμε το μισό από το λογαριασμό προπανίου της.
Ως επί το πλείστον, ο θερμαντήρας πισίνας είναι άλλος ένας που είναι σαν να μην καταλαβαίνουν οι άνθρωποι τι σας είπα μόλις για το θέμα του υδρομασάζ. Υποθέτουν ότι θα έχει ζεστό υδρομασάζ όταν φτάσουν εκεί και τους λέμε «Ε, είναι 85 μοίρες» που δεν είναι καυτή ή κάτι τέτοιο. Είναι ανεκτό να κολυμπήσεις αν το θέλεις, αλλά δεν είναι σούπερ, πολύ ζεστό. Και οι άνθρωποι λένε πάντα «Εντάξει, κανένα πρόβλημα, δώσε μου το». 300 δολάρια την ημέρα ή 200 δολάρια την ημέρα, ό,τι χρεώνουμε δεν θυμάμαι. Και μετά φτάνουν εκεί και λένε «Δεν κάνει ζέστη». Και είμαστε σαν «Ξέρουμε. Προσπαθήσαμε να σας το πούμε αυτό και τώρα είστε θυμωμένοι μαζί μας γιατί προσπαθήσαμε να σας το πούμε αυτό». Ξέρεις τι εννοώ? Είναι μόνο ένα από αυτά πέρα δώθε που έχουμε σχεδόν κάθε εβδομάδα.
Ντέιβιντ:
Μάλλον θα είχα σχετιστεί πολύ περισσότερο με αυτό μέχρι που πήγα στο Κάμπο μαζί σου και κάθισα σε ένα υδρομασάζ και σε έβλεπα να κλαις στο δάχτυλο του ποδιού.
Ληστεύω:
Ήταν τόσο ζεστό. Και ήμασταν πέντε σε αυτό το υδρομασάζ και τέσσερις από εμάς λέγαμε «Φίλε, κυριολεκτικά πονάει να στέκεσαι εδώ μέσα». Και λέτε «Δεν το νιώθω, παιδιά, δεν ξέρω για τι πράγμα μιλάτε». Και μετά πέντε λεπτά ποιος κάθεται έξω από την μπανιέρα; Μεγάλος σκύλος Ντέιβιντ Γκριν.
Ντέιβιντ:
Και ήταν επειδή όλο μου το σώμα ζεστάθηκε όχι επειδή το νερό ήταν πολύ… Αλλά αυτό ήταν πολύ αστείο. Εσείς, Κλιντ, Κάιλ ήσασταν όλοι σαν το "This is"… Σαν να ήταν waterboarding για εσάς παιδιά. Αυτό είναι βασανιστήριο.
Ληστεύω:
Είμαι φανατικός υδρομασάζ. Μπαίνω στο υδρομασάζ μου όσο πιο συχνά μπορώ. Θα το βάλουμε αυτό το πράγμα στα 104, ποτέ δεν ήμουν σαν τον θείο. Βάζοντας το πόδι μου μέσα, ένιωθα ότι «θα μπορούσα να βράσω ένα αυγό σε αυτό το τζακούζι».
Ντέιβιντ:
Αν θέλετε να μάθετε πώς να είστε περισσότερο άντρας, εγγραφείτε σε ένα από τα καταφύγια μου στο σπίτι στο Scottsdale για το οποίο μιλάμε, θα μάθετε. Αυτό είναι απογοητευτικό, σωστά, γιατί το κλειδί για μια ευτυχισμένη ζωή είναι να ικανοποιηθούν οι προσδοκίες σας. Όταν λες ότι είναι 85 μοίρες, ποιος ξέρει τι σημαίνει αυτό στο δικό τους κεφάλι; Μπορεί να πιστεύουν ότι το 85 είναι αυτό που φαίνεται σαν να μην ξέρουν ένα υδρομασάζ. Χρειάστηκε να αντιμετωπίσετε πολλά τέτοια θέματα. Και κάτι παραπάνω από αυτό. Μιλήστε λοιπόν για μερικούς από τους άλλους τρελούς επισκέπτες που είχαμε στο σύντομο χρονικό διάστημα που κατέχουμε αυτό το ακίνητο.
Ληστεύω:
Ω Θεέ μου, αυτό είναι σαν το επίπεδο Karen 5,000, φίλε. Ήταν αρκετά τρελό. Εντάξει, πριν καν φτάσουμε στο σενάριο της Κάρεν. Ήταν μια φορά που εμφανίστηκε η καθαρίστριά μας, χτυπούσαν την πόρτα γιατί ήταν 10:00 π.μ. και οι καλεσμένοι δεν απαντούσαν. Και είναι σαν «Γεια σας, είμαστε εδώ για να καθαρίσουμε. Οικονομία», ό,τι κι αν είναι. Και τότε ο καλεσμένος τραβήξει ένα όπλο πάνω του. Βγαίνουν έξω και του τραβούν ένα όπλο και λένε «Φύγε από εδώ θα σε σκοτώσω». Ειλικρινά δεν θυμάμαι καν. Μας τηλεφωνούν οι καθαρίστριές μας και λένε «Γεια, αυτό μόλις συνέβη. Τράβηξαν ένα όπλο πάνω μου και πρέπει να το ξέρεις». Και τότε λέμε «Θεέ μου, λυπάμαι πολύ. Θα καλέσουμε την αστυνομία». Οι μπάτσοι βγαίνουν εκεί έξω.
Και μετά αποδοκιμάζουμε τον επισκέπτη και λέω «Γεια, τράβηξες όπλο στην καθαρίστριά μας; Αυτό είναι απολύτως απαράδεκτο». Και μετά είπαν ψέματα και είπαν «Όχι, δεν κάναμε. Όχι, μας βοηθούσαν να ψάξουμε το κινητό μας, δεν ξέρω γιατί το έλεγαν αυτό». Και ήμασταν σαν «Εντάξει». Λοιπόν, ένα αστέρι υποθέτω, οτιδήποτε. Αυτό λοιπόν ήταν αρκετά ενδιαφέρον. Ω, πάντα ξεχνώ, δεν είναι καν η ιστορία για τα όπλα που λες. Το άλλο κατάστημα όπλων-
Ντέιβιντ:
Ενας από αυτούς. Αυτό είναι αστείο, αυτό το ακίνητο είχε πολλά από αυτά.
Ληστεύω:
Σωστά. Όταν αγοράσαμε το σπίτι, μόλις είχαμε κλείσει, βγήκαμε εκεί για να τραβήξουμε περιεχόμενο, και ο Κάλεμπ, ο βιντεογράφος και καλός μου φίλος, βγήκε εκεί έξω. Πήγε εκεί έξω πριν από εμάς για να αρχίσει να λαμβάνει βίντεο από το ακίνητο, ώστε να πάει στο σπίτι. Χτυπάει την πόρτα και είναι σαν «Γεια». Και είναι σαν «Ναι». Και λέει «Γεια, είμαι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του σπιτιού. Άφησα κάτι στο σπίτι, μπορώ να πάω να το πάρω;» Και ο Κάλεμπ ήταν σαν «Δηλαδή, δεν σε ξέρω. Τι είναι αυτό?" Είναι σαν «Είναι ένα όπλο, είναι κάτω από το στρώμα. Θα είμαι γρήγορος.” Και έτσι ο Caleb μοιάζει με το «υποθέτω». Και έτσι ο τύπος πάει. Κάτω από το στρώμα του βγάζει, δεν ξέρω, ένα Glock ή κάτι τέτοιο και μετά φεύγει. Αυτή ήταν μία από τις δύο ιστορίες όπλων που έχουν συμβεί σε αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι αστείο γιατί ένας από τους λόγους που θέλαμε να επενδύσουμε εκεί ήταν ότι είναι μια από τις πιο ασφαλείς περιοχές σε ολόκληρη τη χώρα και μετά είχαμε αυτά τα δύο περιστατικά που είναι απλά τρελά. Είχαμε αυτό. Αυτός με τις καθαρίστριες ήταν αρκετά σοβαρός. Τι στο καλό συμβαίνει; Υποθέτω ότι ήταν ένα πράγμα όπου οι καθαρίστριες πιθανότατα χτύπησαν την πόρτα, «Πέρασε η ώρα του ταμείου». Και οι άνθρωποι ήταν σαν να τους δώσουμε ένα μάθημα. Ποιος ξέρει πώς μεταφράζεται καθώς επιστρέφει σε εμάς, σωστά; Και οι δύο πλευρές λένε «Δεν ξέρω για τι πράγμα μιλάνε». Λέγαμε «Λοιπόν, υπάρχει ένα όπλο, οπότε κάποιος εδώ πρέπει να αφήσει κάτι έξω από αυτήν την ιστορία».
Ληστεύω:
Αντικειμενικά μιλώντας, τραβήχτηκε όπλο στην καθαρίστρια, σωστά;
Ντέιβιντ:
Πώς προέκυψε αυτό το κομμάτι αν σε βοηθούσαν να βρεις ένα κινητό και απλά χτυπούσες όμορφα την πόρτα χωρίς κανένα λόγο; W το είχε. Μετά είχαμε την κυρία που ήταν στενοχωρημένη επειδή άναψαν οι ψεκαστήρες όταν δεν τους περίμενε, σωστά; Τι είναι αυτή η ιστορία;
Ληστεύω:
Θα τη λέμε Τζέιμι. Jamie είναι πάντα το όνομα που χρησιμοποιώ για αυτά τα σενάρια. Ήταν μια κράτηση 5,000 $. Μας τηλεφωνεί και λέει "Γεια, οι ψεκαστήρες σβήνουν". Και λέμε «Λυπάμαι που το κάνουν αυτό. Είναι αυτοματοποιημένα, δεν μπορούμε να κάνουμε τίποτα». Είναι σαν "Είχα ένα καταφύγιο διαλογισμού και οι καλεσμένοι μου ήρθαν από όλο τον κόσμο και το κατέστρεψες με το νερό σου". Και λέμε «Συγγνώμη, καταστατικό». Λοιπόν, πρώτα απ 'όλα, δεν ξέραμε ότι κάνατε ένα καταφύγιο διαλογισμού επί πληρωμή, πρέπει να μας πείτε αυτά τα πράγματα. Σωστά, σωστά. Δεύτερον, η πόλη του Scottsdale έχει έναν νόμο που βασικά επιβάλλει να ποτίζουμε το ακίνητο σε μια συγκεκριμένη ώρα, δεν μπορούμε να είμαστε έξω από αυτό. Ή τουλάχιστον μου λένε πάντως.
Ντέιβιντ:
Επειδή είναι η έρημος, προσέχουν το νερό εκεί έξω.
Ληστεύω:
Και είμαστε σαν «Πρέπει να το ποτίσουμε αυτή τη στιγμή. Λυπάμαι για αυτό, αλλά αυτός είναι ο νόμος». Και έτσι ήταν σαν «Εντάξει, οτιδήποτε». Έτσι κι αλλιώς. Δεν μπορεί να καταλάβει πώς να συνδέσει το φορητό υπολογιστή της στην τηλεόραση με ένα καλώδιο HDMI που ήταν σαν "Εντάξει", και την περνάμε. Και είπε: «Δεν έχεις τα εγχειρίδια στην τηλεόρασή σου όπως όλα τα άλλα Airbnbs που έχω πάει». Εγώ, ο Κλιντ και η Μπρέντα ήμασταν σαν το "What the"… Κανείς δεν κρατά εγχειρίδιο τηλεόρασης στο Airbnb του, πρώτα απ' όλα. Και μετά σε αυτήν την κυρία λέμε «Ω, λυπούμαστε πολύ, είναι απλώς μια τηλεόραση, απλά συνδέστε τη στο φορητό υπολογιστή σας».
Προσέξτε, Ντέιβιντ, βρισκόσασταν σε αυτό το κατάλυμα κυριολεκτικά την εβδομάδα πριν από την παρουσίαση στην τηλεόραση από τον φορητό υπολογιστή σας, επομένως δεν είναι ότι η τηλεόραση δεν λειτούργησε. Οπότε ήταν πολύ θυμωμένη γι' αυτό. Παράνοια, Ντέιβιντ, σε περίπτωση που δεν ξέρεις, κάνεις το ίδιο πράγμα και περιμένεις διαφορετικό αποτέλεσμα. Έτσι, την επόμενη μέρα, η οικιακή κοπέλα πηγαίνει ξανά για διαλογισμό και οι ψεκαστήρες σβήνουν ξανά την ίδια ώρα. Και είναι τόσο θυμωμένη και λέμε «Προσπαθήσαμε να σας πούμε, πρέπει να ποτίσουμε στις 2:00».
Ντέιβιντ:
Υπάρχει λοιπόν μια στιγμή που λέτε ότι οι ψεκαστήρες μπορούν να ανάψουν μόνο αυτή τη στιγμή και εκείνη επιλέγει εκείνη την ώρα όταν κάνει τον εξωτερικό διαλογισμό, σωστά;
Ληστεύω:
Ω Θεέ μου, ναι.
Ντέιβιντ:
Σε μια ιδιοκτησία πέντε στρεμμάτων, δεν είναι ότι υπάρχει μόνο ένα μέρος που θα μπορούσατε να πάτε. Είναι μια τεράστια, τεράστια έκταση γης.
Ληστεύω:
Οπότε είναι σαν «Έχω συμμετάσχει σε τόσα πολλά Airbnbs και ποτέ δεν μου φέρθηκαν έτσι». Φυσικά, εννοώ ότι είμαστε καλοί οικοδεσπότες, οπότε λέμε "Ω, λυπούμαστε πολύ, τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς;" Μπλα, μπλα, αυτό και αυτό. Και έτσι είπε «Εντάξει, θέλω να αποζημιωθώ για αυτό γιατί αυτό είναι απλώς εξωφρενικό». Και έτσι λέμε "Λοιπόν, τι είχες στο μυαλό σου;" Λέει «Θέλω 4,000 από τα 5,000 $ μου να μου επιστραφούν αμέσως». Και λέμε "Λοιπόν, θα κάνουμε 500 δολάρια γιατί λυπούμαστε, αλλά αυτό είναι πραγματικά το μόνο που θα πάρετε από εμάς." Δεν το είχε. Απλώς προσπαθούμε να τα καταφέρουμε μαζί της και να κάνουμε ό,τι μπορούμε. Και το Airbnb προσεγγίζει εμάς, και μετά προσεγγίζουμε την Airbnb για τον δικό μας εκπρόσωπο, και είναι ένα ολόκληρο θέμα. Βασικά, στο τέλος της ημέρας, ξέχασε να αφήσει μια κριτική, οπότε καταλήξαμε να μην πάρουμε ένα αστέρι από αυτήν.
Ντέιβιντ:
Όμως μάθαμε από τα μαθήματά μας. Έτσι, τώρα, αν επισκεφτείτε αυτό το σπίτι, θα βρείτε στην τραπεζαρία του τραπεζιού του σαλονιού το περιοδικό Car and Driver, το περιοδικό Home and Garden και το εγχειρίδιο της τηλεόρασης ακριβώς εκεί έξω για την ευχαρίστησή σας.
Ληστεύω:
Και θα πω, αυτό είναι μόνο ένα από τα σενάρια Karen που είχαμε σε αυτό το κατάλυμα. Την προηγούμενη εβδομάδα ή δύο εβδομάδες πριν είχαμε τον χειρότερο επισκέπτη με τον οποίο είχα αντιμετωπίσει ποτέ από πλευράς υψηλής συντήρησης σε αυτό το κατάλυμα. Και ήμουν σαν ρε φίλε, τώρα τα έχω δει όλα. Έχω δει πολλά, έχω φιλοξενήσει δεκάδες χιλιάδες κόσμο. Και έλεγα «Ω, Jamie 1.0 αυτό είναι. Έφτασα, όλα τα άλλα από εδώ θα είναι πιο εύκολα. Μετά έρχεται ο Τζέιμι νούμερο δύο και είναι ακόμα χειρότερη. Και είμαστε ακριβώς σαν το «Ω, φίλε». Είναι τρελό φίλε. Αυτοί οι άνθρωποι σας συμπεριφέρονται σαν να μην είστε τίποτα μερικές φορές και όλοι προσπαθούμε απλώς να είμαστε καλοί και να επιλύσουμε την κατάσταση. Αυτό είναι φιλοξενία. Οι πελάτες έχουν πάντα δίκιο σε κάποιο βαθμό. Δεν πρόκειται να τους δώσουμε επιστροφή χρημάτων 4,000 $.
Ντέιβιντ:
Και δεν είναι κάθε επισκέπτης τόσο κακός. Δεν προσπαθούμε να δώσουμε την εντύπωση ότι το 100% των καλεσμένων σας είναι έτσι, αλλά δεν θέλουμε επίσης να δώσουμε την εντύπωση ότι αυτό δεν συμβαίνει ποτέ, ότι όλοι οι καλεσμένοι σας είναι υπέροχοι.
Ληστεύω:
Φίλε, πραγματικά έχω αντιμετωπίσει ελάχιστα προβλήματα στο χαρτοφυλάκιό μου όσον αφορά τους καλεσμένους με υψηλή συντήρηση, άπορους, δικαιούχους. Είναι κάτι που έρχεται μαζί που μαθαίνω με το πολυτελές ακίνητο, σωστά; Εάν κάποιος πληρώνει 1000 δολάρια τη βραδιά, έχει μια συγκεκριμένη προσδοκία και εναπόκειται σε εμάς να εκπληρώσουμε αυτήν την προσδοκία. Αλλά υπάρχει και ένα επίπεδο, δεν ξέρω, ρεαλισμού που δεν καταλαβαίνουν. Όχι ρεαλισμός, αλλά δεν καταλαβαίνουν πραγματικά...
Ντέιβιντ:
ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗ.
Ληστεύω:
Κοινή λογική, σωστά; Περιμένουν να είναι… Να υπάρχει ένας μπάτλερ στην ιδιοκτησία που τους σερβίρει φαγητό και δεν είναι αυτό που είναι, είναι ακόμα ένα σπίτι.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Τώρα είχαμε επίσης μερικά προβλήματα με αναξιόπιστους προμηθευτές που έπρεπε να αντιμετωπίσουμε. Μπορείτε να μοιραστείτε μερικά από αυτά;
Ληστεύω:
Αναξιόπιστος. Θέλω να πω, είχαμε έναν τεχνίτη που απλώς αγγίζει και φεύγει, ποτέ δεν ξέρεις πότε θα ακούσεις νέα. Το ίδιο πράγμα με το καθαριστικό της πισίνας μας. Η καθαρίστρια της πισίνας μας ήταν από εκείνους τους ανθρώπους που έρχονταν πάντα όταν τους χρειαζόμασταν, και όταν πραγματικά δεν χρειαζόμασταν να έρθουν, χρειαζόμασταν ένα μικρό πράγμα, ήταν πάντα φαντάσματα, αργούσε πάντα, ήταν πάντα απλά πολύ ευαίσθητα και πράγματα μαζί μας. Ως επί το πλείστον, είχαμε μερικούς αρκετά ξεφλουδισμένους πωλητές στους οποίους έπρεπε να κυκλοφορούμε και να βγαίνουμε. Δεν ήταν πολύ κακό, αλλά είναι ένα από εκείνα τα πράγματα που είναι σαν… Όταν χτίζετε την ομάδα των ονείρων σας για ένα Airbnb, σκέφτεστε πραγματικά την καθαρίστριά σας, τον τεχνίτη σας και αυτοί είναι οι κορυφαίοι άνθρωποι που είναι διαχείριση της ιδιοκτησίας σας.
Σε αυτήν την περίπτωση, επειδή είναι πέντε στρέμματα και βρίσκεται σε ένα ιππικό αγρόκτημα με καταπράσινο τοπίο, είναι σαν να χρειάζεστε πραγματικά την καλύτερη δυνατή φροντίδα του γκαζόν, χρειάζεστε την καλύτερη δυνατή φροντίδα της πισίνας για να βγάλετε όλα τα φύλλα λόγω του όγκου του εξωραϊσμού που έχουμε. Χρειάζεστε τον καλύτερο έλεγχο παρασίτων γιατί υπάρχουν πολλά ζωύφια έξω στην έρημο, και υπάρχουν πολλοί αρουραίοι στην έρημο, και υπάρχουν πολλά ιγκουάνα στην έρημο. Έτσι, είναι σαν να χρειάζεστε πιθανώς το διπλάσιο μέγεθος της ομάδας των ονείρων σας από ό,τι θα κάνατε με μια τυπική Airbnb. Ήταν λοιπόν ενδιαφέρον να χτίσουμε την ομάδα μας γιατί έχουμε μόλις 10 σημεία επαφής ενώ συνήθως θα είχαμε τρία.
Ντέιβιντ:
Και πρέπει επίσης να γνωρίζετε το γεγονός ότι σε ορισμένες από αυτές τις πιο ακριβές περιοχές, θα πληρώσετε περισσότερα για την ίδια εργασία, και αυτό είναι απογοητευτικό, αλλά είναι κάτι που πρέπει να κάνετε. Αν είσαι πρόθυμος να...
Ληστεύω:
Αυτό είναι μεγάλο.
Ντέιβιντ:
Πολύ εργατικός… Αυτό εννοούσε ο Rob με τον φόρο Scottsdale. Εάν πρόκειται να είστε εργατικοί, μερικές φορές μπορείτε να βρείτε ανθρώπους σε γειτονικές πόλεις που δεν είναι τόσο ακριβοί και να τους κάνετε να οδηγήσουν εκεί έξω. Αλλά αυτή είναι μια μικρή γρήγορη συμβουλή για εσάς: από τώρα και στο εξής, όταν ψάχνουμε για κάτι που πρέπει να διορθώσουμε στο Scottsdale, κοιτάμε στο Phoenix ή κοιτάμε τις περιοχές εκεί γύρω, όχι το ίδιο το Scottsdale.
Ληστεύω:
Λοιπόν, πάντα πίστευα ότι υπήρχε ο φόρος Robuilt, σωστά, όπου θα πάρω μια προσφορά από κάποιον από το κοινό και πάντα καταλήγει να είναι σαν "Ω, αυτό είναι πιο ακριβό από ό,τι νόμιζα". Αλλά αυτό είναι πραγματικά ωφέλιμο σε σύγκριση με τον φόρο του Scottsdale όπου συγκεντρώνονται σε ένα ακίνητο 6,000 τετραγωνικών ποδιών που είναι όμορφο και είναι σαν "Ω, θα τριπλασιάσουμε αυτήν την προσφορά". Φίλε, έχουμε μια προσφορά για να αλλάξουμε μια τουαλέτα… Δεν ξέρω, ίσως είμαι υπερβολικά υπερβολικός σχετικά με αυτό. Εργασία, Ντέιβιντ, για να απαλλαγείς από την τουαλέτα και να βάλεις μια καινούργια, μια τουαλέτα 200 δολαρίων, σωστά, 800 δολάρια για το ανθρώπινο δυναμικό για να ανταλλάξει μια τουαλέτα.
Ντέιβιντ:
Και να μην τρέχει υδραυλικά, όχι μια σκληρή δουλειά σε ένα μπάνιο;
Ληστεύω:
Όχι.
Ντέιβιντ:
Απλώς να βγάλεις μια τουαλέτα και να βάλεις άλλη;
Ληστεύω:
Ναί.
Ντέιβιντ:
Και μετά προσπαθούσαν να μας χρεώσουν 700 $ για την τουαλέτα και είπα "Πάντα αγόραζα τουαλέτες 150 $ από το Home Depot." Και είναι σαν «Ω, δεν μπορείς να εμπιστευτείς τα Kohler, αυτά θα σου χαλάσουν πολύ γρήγορα». Και λέω ότι «δεν μου χάλασε ποτέ μια τουαλέτα εκτός από αυτή που ήρθε με το σπίτι».
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι αλήθεια. Δεν ακούς να χαλάνε τουαλέτες.
Ληστεύω:
Είναι σαν να είναι μια πολύ απλή λειτουργία δεν μοιάζει με τίποτα.
Ντέιβιντ:
Νόμιζα ότι επρόκειτο να κάνεις το τυπικό σου Rob και να είσαι σαν «Ντέιβιντ, είναι Ferrari, δεν μπορείς να του βάλεις χαμπκαπ. Όλες οι τουαλέτες χρειάζονται μπιντέ, πρέπει να είναι το γαλλικό μοντέλο 3000 που κοστίζει επτά γκραν η κάθε μία». Αλλά όχι, σε αυτήν την περίπτωση, στην πραγματικότητα δεν θέλετε να πληρώσετε τα χρήματα.
Ληστεύω:
Άκου, έχω αγοράσει πολλές τουαλέτες για όλα τα ακίνητά μου, πολλές τουαλέτες, και όλες λειτουργούν το ίδιο. Αν πρόκειται να αγοράσετε μια τουαλέτα, βεβαιωθείτε ότι έχει τα δύο κουμπιά, ένα για το κατούρημα και ένα για το πώ, και είναι 150 δολάρια, ίσως 200 δολάρια αν θέλετε να πάρετε την πιο μοντέρνα εκδοχή της, και αυτό είναι όλο . Αυτό είναι. Δεν υπάρχει τίποτα άλλο σε αυτό. Δεν χρειάζεται να αγοράσετε μια τουαλέτα $700. Και μετά σε κάνουν να νιώθεις χαζός γιατί είναι σαν «Α, εντάξει, εντάξει. Λοιπόν, αν θέλετε να πάρετε την τουαλέτα των 200 δολαρίων, υποθέτω». Και είσαι σαν να μην ξέρω γιατί το λες έτσι. Θα το αγοράσω και εσύ πήγαινε να το πάρεις καλά, Τζον. Απλώς πήγαινε να πάρεις την τουαλέτα.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι καλό. Εντάξει, προχωράμε στο τελευταίο τμήμα εδώ. Ας μιλήσουμε για το πώς εξελίσσονται τα πράγματα. Είχαμε τους πρώτους τρεις μήνες που ήταν, προφανώς, δύσκολοι, ξέραμε ότι θα ήταν έτσι. Είχαμε χαμηλές προσδοκίες, οπότε το περάσαμε μια χαρά. Εσείς και εγώ δεν είμαστε ο ένας στον λαιμό του άλλου, κάτι που είναι ωραίο γιατί δεν μπορώ να πω ότι για κάθε συνεργασία στην οποία έχω συμμετάσχει, είναι συχνά πολύ δύσκολο να λειτουργήσει. Πώς φαίνονται οι κρατήσεις σε αυτό το σημείο;
Ληστεύω:
Σε αυτό το σημείο, επιτέλους μαζεύουν. Ειλικρινά, άρχισαν να μαζεύουν τον Οκτώβριο. Ήμασταν αρκετά αργοί τον Αύγουστο. Εννοώ, βγάζαμε, δεν ξέρω, πέντε με 8,000 δολάρια, τίποτα για το οποίο ήμουν πολύ ενοχλημένος. Αλλά μετά τον Οκτώβριο, νομίζω ότι είχαμε έναν νεκρό μήνα. Ο Νοέμβριος ήταν λίγο πιο αργός. Ο Δεκέμβριος επιτέλους ανέβηκε. Πήραμε, θέλω να πω, 20,000 $ σε κρατήσεις ή κάτι τέτοιο. Και τότε ο Ιανουάριος άρχισε πραγματικά εκεί που αρχίσαμε να χρεώνουμε σοβαρά χρήματα. Πήραμε κράτηση 7,200 $, κράτηση 4,900 $, κράτηση 5,700 $ και, στη συνέχεια, έχουμε ακόμη περισσότερες ημέρες για κράτηση τον Ιανουάριο. Λοιπόν, αρχίζω να νιώθω ότι ω, εντάξει, καλά, φτάνουμε στην εποχή που είναι πολύ απασχολημένος. Και είμαι ενθουσιασμένος που επιτέλους βλέπω μερικά από αυτά τα χρήματα να μπαίνουν και να είμαι εντάξει, κουλ.
Ο τραπεζικός λογαριασμός γεμίζει, δεν χρειάζεται να τον επιδοτήσουμε τόσο πολύ. Νομίζω ότι αυτό που μαθαίνω τώρα είναι το κυνήγι μας, το οποίο ήταν εντάξει, οι αριθμοί του 2021 ήταν ένας δύσκολος τρόπος υπολογισμού επειδή ξέραμε ότι μάλλον δεν θα ήταν πάντα σαν σάλτσα έτσι χρειαζόμασταν 500K για να έχετε μια τρελή καλή απόδοση. Νομίζω ότι ένα μεικτό 350 χιλιάδες για εμάς θα ήταν μια απόδοση 10 έως 15%, αν θυμάμαι καλά, θα έπρεπε να κοιτάξω το υπολογιστικό φύλλο μου. Ήμασταν εντάξει με την απόδοση 10% απλώς και μόνο επειδή ο διαχωρισμός του κόστους και η απόσβεση σε αυτό το ακίνητο επρόκειτο να είναι πολύ, πραγματικά, πολύ καλός όταν έρθει ο φόρος. Επομένως, εξακολουθώ να πιστεύω ότι πιθανότατα θα φτάσουμε σε αυτό το όριο των 350,000 $, αλλά είναι πραγματικά πολύ νωρίς για να το πούμε γιατί δεν έχουμε πετύχει κανένα... Έχουμε κερδίσει 100 μέχρι τώρα και, στη συνέχεια, πρέπει βασικά να βγάλουμε άλλα 250 από τώρα έως Η Μέι και νομίζω ότι θα το κάνουμε.
Ντέιβιντ:
Πιστεύω ότι όταν αγοράσαμε το ακίνητο χρησιμοποιήσαμε τις εικόνες από την καταχώριση. Είναι έτσι ή τραβήξαμε φωτογραφίες όταν το αγοράσαμε για πρώτη φορά;
Ληστεύω:
Σωστά. Οπότε χρησιμοποιήσαμε μερικές από τις φωτογραφίες της λίστας και στη συνέχεια βάλαμε έναν φωτογράφο και τράβηξε πολύ καλές φωτογραφίες. Ήμουν σαν «Εντάξει». Είναι καλοί, ήμουν ευχαριστημένος μαζί τους. Δεν ήταν μπαμπούλες όπως λέει το κουλ παιδί. Στην πραγματικότητα είχα τον φίλο μου τον Eric Barkers από τα Barkers Studios, αυτός ειδικεύεται στη Νότια Καλιφόρνια, και ήμουν σαν… Τραβάει όλες τις φωτογραφίες μου για όλα τα ακίνητά μου στην Καλιφόρνια και ήμουν σαν "Φίλε, χρειάζομαι καλύτερες φωτογραφίες, είμαι δεν είμαι πραγματικά ευχαριστημένος με αυτά που πήρα. Είστε πρόθυμοι να βγείτε και να πυροβολήσετε την περιουσία μου; Ξέρω ότι είναι σαν έξι ώρες μακριά». Και λέει «Για σένα, φίλε, ας το κάνουμε». Βγαίνει λοιπόν, πυροβολεί το ακίνητο, και ω Θεέ μου, η φωτογραφία εξωφύλλου ήταν τρελή. Θα το βάλουμε στην οθόνη για το κοινό του YouTube στο σπίτι. Ήταν τόσο καλό, ήταν τόσο καταπληκτικό. Και κυριολεκτικά την ημέρα που αναδημοσίευσα αυτή τη φωτογραφία, πήραμε 18,500 $ σε κρατήσεις. Μέσα σε 24 ώρες. Είναι τρελό.
Ντέιβιντ:
Μοιάζει σαν παράδεισος όασης της ερήμου όταν το βλέπεις.
Ληστεύω:
Ναι, σίγουρα, φίλε. Πάντα λέω ότι χρειάζεστε επαγγελματική φωτογραφία και οι περισσότεροι θα ξοδέψουν από 400 έως 800 δολάρια για να το αποκτήσουν. Αλλά αν αυτές οι φωτογραφίες βγουν άσχημες, δεν θα ξοδέψουν ξανά τα χρήματα και δεν θα επανεπενδύσουν σε νέες φωτογραφίες, επειδή όλοι τσιμπούν δεκάρες για την πρώτη ή τη δεύτερη ενοικίασή τους. Εσύ κι εγώ ξοδέψαμε 18,500 δολάρια για τις άλλες φωτογραφίες μας, οι οποίες είναι καλές, δεν είναι κακές, αλλά δεν ήταν αυτό που ήθελα, σωστά; Ξοδέψαμε χρήματα για να επιστρέψει ο Έρικ και κυριολεκτικά, το ROI σε αυτό ήταν χιλιάδες, σωστά; Χιλιάδες τοις εκατό. XNUMX $, αυτό είναι μια πολύ καλή απόδοση επένδυσης (ROI). Και δεν μου χρέωσε καν τόσο πολύ. Είναι πολύ ωραίο να βλέπεις αυτή την ιδέα πραγματικά να κάνει κλικ και να λειτουργεί πραγματικά, επειδή το λέω αυτό και πραγματικά έπρεπε να το βιώσω από πρώτο χέρι, ακόμη και ως κάποιος που ασχολείται πραγματικά με μια σαπουνόκουτα για αυτά τα πράγματα.
Ντέιβιντ:
Εκτός από τα τυπικά διαδικτυακά ταξιδιωτικά γραφεία, έχουμε κάποια σχέδια το 2023 να ανοίξουμε έναν ιστότοπο απευθείας κρατήσεων για να εξυπηρετήσουμε εταιρικά καταφύγια. Περισσότερο από τον τυπικό σας χρήστη της Airbnb που τώρα ψάχνει… Είναι μόνο εγώ ή φαίνεται ότι η Airbnb ακολουθεί τον δρόμο του Craigslist; Ξέρετε απλώς αν προσπαθήσετε να πουλήσετε κάτι στο Craigslist, υπάρχει 90% πιθανότητα να σας κερδίσουν στην τιμή πριν, αν εμφανιστούν καθόλου. Αναπτύσσει αυτή την κακή φήμη όπου είναι φυσιολογικό να μπαίνεις και να ζητάς μεγάλες εκπτώσεις. Νιώθετε ότι αυτό αρχίζει να συμβαίνει περισσότερο στην Airbnb και τη Vrbo από ό,τι παλιά;
Ληστεύω:
Περισσότερο από ποτέ, οι άνθρωποι που θα ζητήσουν εκπτώσεις και είμαι σαν να… θα πω όχι, ή απλά δεν θα δεχτώ καν την κράτηση. Γιατί αν κάποιος ζητήσει έκπτωση και πεις όχι, και σου πει, "Εντάξει, θα κάνω κράτηση πάντως." Μάντεψε? Πάντα εξακολουθούν να παίρνουν την έκπτωσή τους επειδή θα βρουν κάτι λάθος επειδή είναι οι άνθρωποι που ζητούν έκπτωση και στη συνέχεια πρέπει να τους επιστρέψετε χρήματα επειδή δεν ήταν τέλειο, σωστά; Αυτό συμβαίνει κάθε φορά, κάθε φορά. Μπορώ να έχω έκπτωση; Όχι. "Γεια, υπάρχει μια τρίχα έξω από ένα μίλι, θέλω 500 $ πίσω." Και είστε ακριβώς όπως «το ήξερα ότι αυτό θα συνέβαινε». Είμαι πραγματικά τόσο κατά των εκπτώσεων σε γενικές γραμμές. Όταν οι άνθρωποι μου ζητούν έκπτωση λέω «Όχι, δεν πρόκειται να το κάνω, λυπάμαι». μην πεις-
Ντέιβιντ:
Την επόμενη φορά που θα πουν ότι υπάρχει μια τρίχα ένα μίλι μακριά, θέλω να μου πεις, «Τέλεια, πήγαινε να την αρπάξεις, μάζεψε την, φέρε την πίσω, θα τις φυλάξουμε για τον Ντέιβιντ και θα του κάνουμε τοπ. Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον."
Ληστεύω:
Οπότε βασικά αυτό είναι ένα από τα πράγματα που είναι πιο δημοφιλή τώρα. Είναι σαν "Μπορώ να έχω έκπτωση;" Είναι σαν «Όχι». Και είναι ένα παιχνίδι με κοτόπουλο, σωστά, γιατί είναι σαν… Αν μου ζητήσουν έκπτωση, πιθανότατα ζήτησαν άλλους πέντε οικοδεσπότες, και τότε πιθανότατα ένας από αυτούς τους οικοδεσπότες είπε ναι. Και τώρα πάνε να μείνουν σε αυτό το μέρος και είναι εντάξει, αυτός ο οικοδεσπότης απλώς έκανε χειρότερα για ολόκληρη την κοινότητα. Και έτσι δεν ξέρω ότι είμαι τόσο αντίθετος… Θα ήθελα πολύ να ακούσω τα σχόλια των ανθρώπων για αυτό στα σχόλια του YouTube. Επειδή όποτε το παθαίνω αυτό και τσακώνω τους ρωτητές έκπτωσης, εμφανίζονται πάντα στα σχόλια και είναι πάντα σαν «Πώς τολμάς. Πώς τολμάς να θυμώσεις μαζί μου που σου ζήτησα να κάνεις έκπτωση στο προϊόν σου που δούλεψες τόσο σκληρά για τον Ρομπ;
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, είναι θέμα προσδοκίας, σωστά; Όταν εξετάζετε την κράτηση ενός ακινήτου, είστε σαν "2,000 $ τη βραδιά, είναι εξωφρενικό που θα χρεώσουν τόσο πολύ." Και μερικές φορές ακούς ανθρώπους να μπαίνουν στο YouTube και να μιλούν για το δικό τους… Αυτή η ιδιοκτησία μπορεί να είναι 15,000 $ σε ένα μήνα και να λαμβάνει όλα τα κλικ και τις προβολές, και, δυστυχώς, οι άνθρωποι που μένουν στο Airbnbs το βλέπουν και μετά αρχίζουν να σκέφτονται ότι όλοι είναι έτσι. Και μερικές φορές έχετε έναν μήνα που βγάζετε $15,000, και μετά πρέπει να επισκευαστεί το αθλητικό σας γήπεδο και πηγαίνετε να ρίξετε 50 ευρώ για να το ετοιμάσετε. Ή η θερμάστρα πισίνας κοστίζει 26,000 ή 24,000 δολάρια. Επομένως, υπάρχουν πολύ περισσότερα έξοδα σε αυτά τα ακίνητα από όσα γνωρίζουν οι άνθρωποι όταν ζητούν αυτές τις εκπτώσεις. Έρχονται απευθείας από το περιθώριο κέρδους, δεν βγαίνουν από το ακαθάριστο. Βγαίνει από το δίχτυ που είναι πολύ μικρότερος αριθμός. Προκειμένου να προσπαθήσουμε να το καταπολεμήσουμε αυτό, προσπαθούμε να προσπαθήσουμε να επιτύχουμε κάποιες εταιρικές υποχωρήσεις. Μπορείτε να μοιραστείτε λίγα λόγια για το πώς ελπίζετε να λειτουργήσει;
Ληστεύω:
Οπωσδηποτε. Ακολουθώ τον δρόμο των απευθείας κρατήσεων σε μεγάλο βαθμό για το 2023, οπότε θα έχω έναν ιστότοπο απευθείας κρατήσεων. Στην πραγματικότητα συνεργάζομαι με τον Mark Simpson, τον ιδιοκτήτη του Boostly, αυτός στην πραγματικότητα… Του πήραμε συνέντευξη πριν από δύο μήνες. Στην πραγματικότητα με φτιάχνει έναν ολόκληρο ιστότοπο με όλες τις διαφορετικές καταχωρίσεις μου και άλλα παρόμοια, ώστε να μπορώ να ελέγχω τις δικές μου κρατήσεις. Εσείς και εγώ έχουμε πραγματικά μεγάλες κοινωνικές πλατφόρμες, οπότε γιατί να μην πιέσετε τους ανθρώπους σε αυτό; Συνεργάζομαι με την Blue Gems, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, και την εξαγοράζω. Απλώς είναι πολύ λογικό για μένα να έχω έναν ιστότοπο απευθείας κρατήσεων, αν αυτό έχει νόημα. Ξέρεις τι εννοώ? Επειδή τώρα μπορώ απλώς να έχω όλες τις καταχωρίσεις μου, να στέλνω στους άλλους τους συνδέσμους μου και να μην χρειάζεται να ανησυχώ για όλες τις χρεώσεις με τις οποίες θυμώνουν οι άνθρωποι με την Airbnb. Αυτό είναι μεγάλο πράγμα αυτή τη στιγμή σε όλα τα άρθρα, και στο Reddit και στο TikTok.
Μπορώ να κόψω όλες αυτές τις χρεώσεις, να δώσω στους ανθρώπους μια καλύτερη βασική εμπειρία μέσω… Ή, ελπίζω, μια πιο προσιτή εμπειρία, και μπορώ να είμαι το άμεσο άτομο που χειρίζεται αυτό το άτομο. Δεν χρειάζεται να είμαι ισχυρός οπλισμένος από ολόκληρο το σύστημα αναθεώρησης, το οποίο είναι πραγματικά το μεγάλο κακό με πολλά OTA, διαδικτυακά ταξιδιωτικά γραφεία. Θα ήθελα πολύ το αρχοντικό Scottsdale να είναι πραγματικά ένα μέρος για εταιρικό καταφύγιο έναντι ενός χώρου βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Η ιδέα έχει πραγματικά αποδειχθεί, απ' ό,τι μπορώ να πω, επειδή είχατε μερικά γεγονότα εκεί έξω με τις αποχωρήσεις των επενδυτών σας, σωστά;
Ντέιβιντ:
Σωστά. Αυτά είναι μια έκρηξη. Εννοώ, μέρος του οφείλεται απλώς στο ότι αυτό είναι ένα τόσο διασκεδαστικό ακίνητο. Μπορεί να είχατε την ίδια εμπειρία. Είμαι στην ακίνητη περιουσία λίγο περισσότερο από εσένα, αλλά όταν είδα το σπίτι δεν ήταν απλώς… Όπως οι περισσότερες επενδύσεις που αγοράζω και λέω «Αυτή είναι μια καλή επένδυση, πώς φαίνεται σε ένα υπολογιστικό φύλλο?" Είναι απλά διασκεδαστικό. Η αρχιτεκτονική είναι πραγματικά εκπληκτική. Υπάρχουν τόσα πολλά διαφορετικά μέρη μέσα στο σπίτι όπου μπορείτε να συγκεντρωθείτε και να συνομιλήσετε ή να ζήσετε μια διαφορετική εμπειρία. Είτε κάθεστε δίπλα στη φωτιά μέσα, είτε κάθεστε δίπλα στην τηλεόραση 85 ιντσών στο μπιλιάρδο, στην κουζίνα. Εκεί που νομίζω ότι κάποιος είπε ότι είναι ο μεγαλύτερος πάγκος που έχουν δει ποτέ σε ένα ακίνητο, σωστά;
Ληστεύω:
Ω Θεέ μου, πραγματικά είναι.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι μόνο μέσα. Στη συνέχεια, βγαίνετε έξω και υπάρχει ένα υπαίθριο τζάκι, μια υπαίθρια κουζίνα, αρκετοί χώροι στους οποίους μπορείτε να καθίσετε γύρω από την πισίνα, διαφορετικοί χώροι με γρασίδι. Σχεδόν κάθε υπνοδωμάτιο έχει το δικό του κατάστρωμα, ένα κατάστρωμα περιτυλιγμένο, από το ακίνητο. Οι απόψεις είναι απίστευτες. Είναι διασκεδαστικό να είσαι εκεί. Είναι απλώς μια εμπνευσμένη σκηνή, υποθέτω ότι θα λέγατε ότι προκαλεί πολύ καλή συζήτηση. Είχαμε εκδηλώσεις εκεί έξω όπου άλλοι επενδυτές βγαίνουν εκεί και τους διδάσκω διαφορετικά πράγματα σε αυτή τη μεγάλη τηλεόραση που η κυρία είπε ότι δεν λειτουργεί. Σίγουρα κάνει, σωστά; Βάζουμε-
Ληστεύω:
Μπορείτε να το επιβεβαιώσετε σε ένα δικαστήριο;
Ντέιβιντ:
Ναι, αυτό ακριβώς είναι, θα είμαι εκεί ως πρώτος μάρτυρας. Θα πρέπει να με πληρώσεις λίγο.
Ληστεύω:
Σας ευχαριστώ.
Ντέιβιντ:
Αλλά είναι μια έκρηξη. Ελπίζουμε να κάνουμε περισσότερα από αυτό. Νομίζω ότι στην πραγματικότητα εξετάζουμε τον προγραμματισμό του επόμενου στις αρχές Μαρτίου, οπότε ο Kyle απλώς μιλούσε μαζί μου για αυτό. Μπορεί να χτύπησε την ομάδα σας για να μάθει ποιες ώρες είναι δωρεάν. Και σκεφτόμαστε να κάνουμε ίσως μια εκδήλωση καθορισμού στόχων. Αλλά σχεδιάζω να κάνω πράγματα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους μόνο διαφορετικά θέματα. Τι θέλουν να μάθουν οι άνθρωποι; Θέλουν να μάθουν επενδύσεις μεγάλων αποστάσεων, ενοικιάσεις πολυτελείας, συνολική οικοδόμηση πλούτου, χρηματοδότηση προϋπολογισμού, οικοδόμηση επιχειρήσεων, ό,τι κι αν συνέβαινε; Προσπαθώ να καταλάβω πώς μπορώ να κάνω άτομα που θα ενδιαφέρονται να εγγραφούν και να έρθουν σε παρέα. Και μετά να σε πάρω εκεί έξω κάποια στιγμή γιατί ήταν μια έκρηξη.
Την τελευταία φορά που πήγαμε εκεί έξω μάλλον δίδασκα για οκτώ έως 10 ώρες την ημέρα. Ήταν απλώς ένα απόλυτο ποτό από έναν πυροσβεστικό σωλήνα από τον κόσμο, να δω τι αγοράζω, πώς αγοράζω, πώς το διαπραγματεύομαι. Πρέπει να το δεις λίγο αυτό όταν σου έδινα συμβουλές να δώσεις στον ατζέντη μας γιατί αυτό πρέπει να κάνεις για να πετύχεις τη συμφωνία. Τρώγοντας δείπνα στο σπίτι ή με τροφοδοσία. Και μετά πήγαμε στο Topgolf ένα βράδυ. Ένα βράδυ πήγαμε στην πίσω αυλή και κάναμε όλοι παρέα. Άλλο ένα βράδυ φτιάξαμε παγωτό σοκολάτα. Είναι απλά μια έκρηξη. Παίρνετε ένα ακίνητο τόσο μεγάλο που μπορεί να κοιμίσει τόσους πολλούς ανθρώπους, υπάρχουν τόσοι πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να δημιουργήσετε αναμνήσεις εκεί. Κάτι που είναι διαφορετικό από όταν αγοράζετε ένα τυπικό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων ή ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων που είναι πρακτικό, αλλά δεν πρόκειται να δημιουργήσετε αναμνήσεις σε ένα τέτοιο μέρος.
Ληστεύω:
Λοιπόν, πρέπει να πω, έχω πολύ σεβασμό για εσάς γιατί απλά… Είμαστε τόσο κοντά. Για το HostCon, την εκδήλωση βραχυπρόθεσμης ενοικίασής μου, είναι περισσότερο ένα συνέδριο, αλλά αυτό είναι ένα μεγάλο γεγονός που σχεδιάζουμε εδώ και τρεις μήνες, και φίλε, ο προγραμματισμός μιας εκδήλωσης είναι δύσκολος. BP Con, ήταν 2000 άτομα. Με πολύ σεβασμό για τους διοργανωτές εκδηλώσεων της BP Con, αλλά ακόμα και στο επίπεδό σας είναι σαν αυτή τη μικρή, οικεία εμπειρία που γνωρίζετε ότι έχετε πολλούς ανθρώπους που χρειάζεστε για να κάνετε ευτυχισμένους. Είναι τρελό, φίλε. Οι άνθρωποι είναι δύσκολο να ευχαριστηθούν σε μεγάλους αριθμούς όπως αυτό.
Ντέιβιντ:
Ω, είναι τόσο αλήθεια. Λέω ότι αν οι Notorious BIG ήταν ακόμα γύρω από το επόμενο τραγούδι του, θα είχε περισσότερο κόσμο, περισσότερα προβλήματα. Δεν είναι Mo Money Mo Problems. Οι άνθρωποι κάνουν τα πάντα δύσκολα και γι' αυτό πρέπει να γίνουμε καλύτεροι ως άνθρωποι. Γιατί τώρα που το ChatGPT ή το GTP… Πώς λέγεται αυτό το νέο AI που τρομάζει τους πάντες;
Ληστεύω:
GPT.
Ντέιβιντ:
Θα μάθουμε ότι η τεχνητή νοημοσύνη δεν έχει αυτά τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι άνθρωποι και θα μείνουμε όλοι χωρίς δουλειά, αν δεν αποσταλεί και διαμορφωθεί.
Ληστεύω:
Σωστά.
Ντέιβιντ:
Αν θέλετε να παρακολουθήσετε μία από αυτές τις εκδηλώσεις ή απλώς να μάθετε περισσότερα για το τι κάνω, μεταβείτε στη διεύθυνση DavidGreene24.com/retreat. Ή συγγνώμη, υποχωρεί με ένα S στο τέλος και μπορείτε να δείτε τι συμβαίνει. Ίσως ο Ρομπ κι εγώ να φτιάξουμε ένα. Μπορείτε να έρθετε να κάνετε παρέα μαζί μας, να μας γνωρίσετε λίγο καλύτερα, να δείτε πόσο καλός είναι ο Rob στο shooting pool, να παρακολουθήσετε το Interstellar μαζί μας και να δείτε τις χορευτικές του κινήσεις. Αυτή είναι μια νύχτα φτιαγμένη στον παράδεισο για εσάς.
Ληστεύω:
Και δείτε με να παγώνω σε μια χαλαρά θερμαινόμενη πισίνα 85 βαθμών.
Ντέιβιντ:
Προσέξτε να λέτε πόσο ζεστό είναι. Θα σας ρίξουμε ένα ποτήρι παγωμένο νερό που θα λέτε «Ω, είναι ζεματιστό, δεν ήθελα ζεστό τσάι». Εντάξει, Ρομπ, οτιδήποτε άλλο θέλετε να προσθέσετε σχετικά με αυτήν την ιδιοκτησία ή πώς ήταν η εμπειρία για τους ακροατές μας προτού σας αφήσουμε να φύγετε από εδώ;
Ληστεύω:
Όχι. Λοιπόν, υποθέτω ότι δεν μπορώ να πω όχι και μετά να σου πω κάτι, οπότε ναι, έχω κάτι. Αυτό που λέω πάντα στους ανθρώπους στο ταξίδι τους για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, και πραγματικά μόνο ακίνητα γενικά, είναι να αυξάνονται ανάλογα, σωστά; Κέρδισα την ιεροτελεστία μου για να αγοράσω ένα σπίτι σαν αυτό και το ίδιο και εσείς, σωστά; Αυτό δεν είναι ένα ακίνητο που θα έλεγα στους ανθρώπους να αγοράσουν ως πρώτη κούνια, σωστά; Αυτό δεν είναι καλό για να μάθετε πραγματικά ακίνητα, σωστά; Πρέπει να είσαι πολύ καλός και να κυριαρχείς στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις προτού στοιχηματίσεις πραγματικά τη φάρμα σε κάτι τέτοιο.
Για μένα, συνέβησαν πολλά πράγματα, μιλήσαμε για πολλά πράγματα. Υπάρχουν πολλά πράγματα για τα οποία δεν μιλήσαμε και που πιθανώς για μένα δεν είναι μεγάλη υπόθεση, αλλά για πολλούς ανθρώπους που ακούνε θα ήταν σαν "Ουάου, το ακούσαμε, αυτό ακούγεται τρελό." Και λέω "Λοιπόν, μόλις είδα τόσα πολλά σε αυτό το σημείο που μπορώ να διαχειριστώ σχεδόν τα πάντα, αλλά είναι επειδή έχω πενταετή εμπειρία στο να ασχολούμαι με δεκάδες χιλιάδες επισκέπτες, σωστά;" Όταν κλιμακώνεστε, απλώς βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να το χειριστείτε.
Ντέιβιντ:
Δεν πας στο γυμναστήριο και δεν βάζεις 500 λίρες στην μπάρα για πρώτη φορά, θα σε τσακίσει. Το φτιάχνεις, σωστά; Έτσι, εφόσον αναλαμβάνετε συνεπή δράση με την πάροδο του χρόνου, θα φτάσετε στο σημείο που μπορείτε να χειριστείτε αυτά τα πράγματα που χειρίζεται ο Rob, αλλά μην προσπαθήσετε να προχωρήσετε στο σημείο στο οποίο βρίσκεται, έτσι συνθλίβεστε.
Ληστεύω:
ξεπέρασα. Αυτό ήταν το μέγιστο μου. Είμαι σαν «Αυτό είναι καλό. Νιώθω καλά που πρέπει να το ξανακάνω. Πρέπει να δω ποιο είναι το επόμενο μέγιστο. Πρέπει να κάνω ξανά το max out."
Ντέιβιντ:
Εάν οι άνθρωποι θέλουν να μάθουν περισσότερα σχετικά με το πού βρίσκεστε στο μέγιστο, πού μπορούν να μάθουν περισσότερα για εσάς;
Ληστεύω:
Ω, θα μπορούσατε να με βρείτε στο YouTube στο Robuilt. Πηγαίνετε να δείτε το ROBUILT. Πηγαίνετε να παρακολουθήσετε την πιλοτική παρωδία που γυρίσαμε ο Ντέιβιντ και εγώ για αυτό το ακίνητο. Μπορείτε να δείτε το πριν και το μετά να το σκηνοθετήσουμε, να το βάλουμε μαζί, δυο καβγάδες που είχαμε, έναν καβγά που είχαμε στο αθλητικό γήπεδο. Λίγο από όλα.
Ντέιβιντ:
Πώς μοιάζω όταν ήμουν 20 κιλά πιο βαρύς, έχω χάσει βάρος από τότε… Και συν η κάμερα προσθέτει περίπου 10 κιλά. Δείτε πώς μας κάνει να κοιτάμε η μαγεία της ταινίας. Είναι ένα πολύ καλό βίντεο όμως και είναι πολύ διασκεδαστικό. Σας ευχαριστώ που με είχατε εκεί έξω για να το φτιάξω και δείτε μόνοι σας το βίντεο. Μπορείτε να με πιάσετε στο DavidGreene24 ή μπορείτε να μεταβείτε στο DavidGreene24.com. Και αν βάλετε απλώς slash retreats, μπορείτε να μάθετε για τα γεγονότα. Και μπορείτε να έρθετε να δείτε αυτό το σπίτι μόνοι σας αν είστε περίεργοι για το πώς λειτουργεί. Εντάξει, Ρομπ, θα σε αφήσω να φύγεις από εδώ, ήταν υπέροχο. Σας ευχαριστούμε για όλη τη δουλειά που κάνατε σε αυτό το ακίνητο και το πιο σημαντικό που το μοιραστήκατε με τους ακροατές μας, ώστε να μάθουν λίγο καλύτερα και να δημιουργήσουν λίγο περισσότερο πλούτο για τον εαυτό τους. Αυτός είναι ο Ντέιβιντ Γκριν για τον Ρομπ, τον αμυντικό μας απέναντι στην άσχημη Κάρενς, τον Αμπασόλο, που υπογράφει.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Scottsdale real estate και γιατί ο Ντέιβιντ και ο Ρομπ το διάλεξαν αυτό τέλειος ενοικίαση διακοπών προορισμός
- Το μειονέκτημα της αγοράς δεκάδων ακινήτων και γιατί μια μεγάλη αγορά κερδίζει πολλές μικρές
- Εύρεση ενός φιλικός προς τους επενδυτές πράκτορας και γιατί ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ έναν rockstar στην αγορά ακινήτων σας
- Πόσα ξόδεψαν ο Ντέιβιντ και ο Ρομπ επίπλωση, βάψιμο και επισκευή αυτού του ακινήτου
- Ο Ντέιβιντ μήτρα πέντε σημείων για μια κερδοφόρα ενοικίαση περιουσία
- Ιστορίες τρόμου φιλοξενουμένων και γιατί πρέπει ΠΑΝΤΑ να κρατάτε το εγχειρίδιο της τηλεόρασής σας
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; Ρίξτε μια ματιά στο δικό μας σελίδα χορηγού!
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- Ικανός
- Σχετικά
- σχετικά με αυτό
- Απόλυτος
- απολύτως
- Αποδέχομαι
- αναλόγως
- Λογαριασμός
- απόκτηση
- απέναντι
- Ενέργειες
- πραγματικά
- προστιθέμενη
- Επιπλέον
- Προσθέτει
- πλεονεκτήματα
- συμβουλές
- προσιτές
- Μετά το
- κατά
- υπηρεσίες
- Πράκτορας
- εμπρός
- AI
- Airbnb
- αλγόριθμος
- Όλα
- Επιτρέποντας
- πάντοτε
- καταπληκτικό
- ποσό
- αναλύοντας
- και
- Άλλος
- απαντήσεις
- οπουδήποτε
- Apple
- ραντεβού
- εκτιμώ
- εκτίμηση
- aqua
- διαιτησία
- αρχιτεκτονική
- αρχιτεκτονική
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- Υποστηρίζουν
- επιχειρήματα
- Αριζόνα
- γύρω
- άρθρο
- εμπορεύματα
- συσχετισμένη
- υπόθεση
- παραβρίσκομαι
- προσέλκυσε
- ακροατήριο
- Αύγουστος
- συγγραφέας
- Αυτοματοποιημένη
- διαθέσιμος
- πίσω
- εφεδρικός
- Κακός
- κακώς
- Τράπεζα
- τραπεζικό λογαριασμό
- μπαρ
- βασίζονται
- βίαιο χτύπημα
- Βασικα
- Βασικά
- Μπάσκετ
- ΒΔΤ
- Μάχη
- παραλία
- Αρκούδα
- όμορφη
- επειδή
- να γίνει
- πριν
- μεγαθήριο
- πίσω
- στα παρασκήνια
- είναι
- Πιστεύω
- παρακάτω
- οφέλη
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Στοίχημα
- Καλύτερα
- προσφορά
- Μεγάλος
- μεγαλύτερος
- Μεγαλύτερη
- Νομοσχέδιο
- Κομμάτι
- Μαύρη
- Μπλε
- επιτροπή
- σώμα
- βιβλίο
- κρατήσεις
- σύνορο
- δανείζομαι
- Δανεισμός
- Δυο πλευρες
- Κάτω μέρος
- αγόρασε
- κουτιά
- BP
- μάρκα
- Brand New
- Διακοπή
- Σπάζοντας
- φρένα
- εν συντομία
- φέρω
- έσπασε
- μεσίτης
- μεσιτεία
- Έφερε
- προϋπολογισμός
- προϋπολογισμού
- σφάλματα
- χτίζω
- Κτίριο
- χτισμένο
- τσαμπί
- επιχειρήσεις
- αγορά
- αγοραστές
- Εξαγορά
- Αγοράζει
- Καλιφόρνια
- κλήση
- που ονομάζεται
- κλήση
- κλήσεις
- φωτογραφική μηχανή
- Μπορεί να πάρει
- Χωρητικότητα
- Κάπιτα
- κεφάλαιο
- αυτοκίνητο
- ο οποίος
- Σταδιοδρομία
- προσεκτικός
- περίπτωση
- Μετρητά
- ταμειακή ροή
- πάλη
- προκαλώντας
- ορισμένες
- αλυσίδα
- προκλήσεις
- ευκαιρία
- αλλαγή
- Κανάλι
- χρέωση
- ChatGPT
- φτηνότερος
- έλεγχος
- Ολοκλήρωση Αγοράς
- Επιλέξτε
- επιλέγοντας
- επέλεξε
- Πόλεις
- Πόλη
- καθαρός
- Κλεισιμο
- κλειστό
- κλείσιμο
- λέσχη
- προπόνηση
- Καφές
- συλλέγουν
- COM
- την καταπολέμηση της
- Ελάτε
- ερχομός
- σχόλια
- παραπομπής σας
- κοινότητα
- COMP
- εταίρα
- σύγκριση
- αποζημίωση
- ανταγωνίζονται
- παραπόνων
- δωρεάν
- συστατικό
- Χημική ένωση
- έννοια
- συμπέρασμα
- κατάσταση
- Διάσκεψη
- Connect
- συνδεδεμένος
- Διασυνδέσεις
- εξέταση
- συνεπής
- πρόξενος
- κατασκευή
- επικοινωνήστε μαζί μας
- περιεχόμενο
- ΣΥΝΕΧΕΙΑ
- έλεγχος
- Συνομιλία
- κουλουράκι
- Δροσερός
- μπάτσοι
- Εταιρικές εκδηλώσεις
- ενισχύω
- Κόστος
- Δικαστικά έξοδα
- θα μπορούσε να
- χώρα
- Ζευγάρι
- πορεία
- μαθήματα
- Δικαστήριο
- κάλυμμα
- κάλυψη
- Κρέμα
- δημιουργία
- Δημιουργικός
- Κρύσταλλο
- περίεργος
- Πελάτες
- Τομή
- κύκλος
- καθημερινά
- χορός
- ημερομηνία
- σημεία δεδομένων
- Δαβίδ
- ημέρα
- Ημ.
- νεκρός
- συμφωνία
- μοιρασιά
- Προσφορές
- Χρέος
- Δεκέμβριος
- αποφάσισε
- απόφαση
- Λήψη Αποφάσεων
- αποφάσεις
- βαθύς
- βαθιά κατάδυση
- αμυντικός
- οπωσδηποτε
- Πτυχίο
- Ζήτηση
- Σε συνάρτηση
- περιγράφεται
- ΕΡΗΜΟΣ
- αξίζω
- Υπηρεσίες
- προορισμός
- προορισμοί
- καθέκαστα
- αναπτύσσεται
- Διάλογος
- DID
- Καλούπι
- διαφορά
- διαφορετικές
- δύσκολος
- δείπνα
- Βουτήξτε
- κατευθύνει
- Έκπτωση
- εκπτώσεις
- συζητήσεις
- Display
- DM
- Όχι
- Σκύλος
- πράξη
- δολάρια
- Μην
- Θύρα
- κάτω
- μειονέκτημα
- προς τα κάτω
- δεκάδες
- που
- όνειρο
- αυτοκίνητο
- οδηγός
- χωματερή
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Νωρίς
- κέρδισε
- ευκολότερη
- τρώνε
- έκδοση
- συντάκτης
- αποτέλεσμα
- προσπάθεια
- συνάντηση
- τελειώνει
- ενέργεια
- διασκεδαστικός
- Ολόκληρος
- δικαιοσύνη
- χρηματική εγγύηση
- ειδικά
- περιουσία
- εκτιμήσεις
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- αξιολόγηση
- Even
- Συμβάν
- εκδηλώσεις
- τελικά
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- όλοι
- ο καθένας είναι
- πάντα
- ακριβώς
- παράδειγμα
- ΑΝΑΣΚΑΦΗ
- ενθουσιασμένοι
- Exodus
- αναμένω
- προσδοκία
- προσδοκίες
- αναμένουν
- έξοδα
- ακριβά
- εμπειρία
- Δραστηριοτητες
- εμπειρογνώμονας
- Εξηγήστε
- εκθετικά
- Πρόσωπο
- αντιμετωπίζουν
- αντιμέτωπος
- έκθεση
- αγρόκτημα
- FAST
- τους φόβους
- Φεβρουάριος
- Αμοιβές
- Πόδια
- Ferrari
- λίγοι
- Εικόνα
- Ταινία
- Τελικά
- Εύρεση
- εύρεση
- τέλος
- Φωτιά
- Όνομα
- πρώτη φορά
- σταθερός
- καθορίζεται
- Αναρρίπτω
- Φλόριντα
- ροή
- Ροές
- τροφή
- Πόδι
- ποδόσφαιρο
- Προς τα εμπρός
- Βρέθηκαν
- ΠΛΑΙΣΙΟ
- Δωρεάν
- Πάγωμα
- Πάγωμα
- Γαλλικά
- φίλος
- από
- εμπρός
- ματαιώνοντας
- Εκπληρώ
- πλήρως
- διασκέδαση
- λειτουργία
- κεφαλαιοποιητικό
- αστείος
- παιχνίδι
- Games
- Κήπος
- Πύλες
- General
- παίρνω
- να πάρει
- Δώστε
- δίνει
- Δίνοντας
- ποτήρι
- Go
- Στόχοι
- Θεός
- πηγαίνει
- μετάβαση
- γκολφ
- καλός
- Κυβέρνηση
- πιάσε
- εξαιρετική
- Πράσινο
- ακαθάριστο
- Ομάδα
- Μεγαλώνοντας
- μεγαλώνει
- Επισκέπτης
- επισκέπτες
- ΟΠΛΑ
- Άνθρωπος
- γυμναστήριο
- Μαλλιά
- Ήμισυ
- λαβή
- Handles
- Χειρισμός
- Κρεμώ
- συμβαίνω
- συνέβη
- συμβαίνει
- ευτυχισμένος
- Σκληρά
- σκληρή δουλειά
- που έχει
- κεφάλι
- πονοκεφάλους
- επικεφαλίδα
- κεφαλές
- διαιτιτικο
- ακούσει
- βοήθεια
- βοήθησε
- βοήθεια
- βοηθά
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- υψηλότερο
- Επισημάνετε
- ύστερη γνώση
- Επιτυχία
- να χτυπήσει
- κράτημα
- Αρχική
- σπίτι αποθήκη
- σπίτια
- Τίμια
- Ας ελπίσουμε ότι
- ελπίζοντας
- φρίκη
- φιλοξενία
- οικοδεσπότης
- φιλοξενείται
- οικοδεσπότες
- ΚΑΥΤΌ
- ξενοδοχείο
- Hotspot
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- σπίτια
- στέγαση
- αγορά κατοικίας
- Πως
- Πώς να
- HTTPS
- τεράστιος
- Οι άνθρωποι
- Εμπόδια
- Πληγώνω
- ΕΓΩ ΘΑ
- ICE
- παγωτό
- ιδανικό
- προσδιορίσει
- αμέσως
- βελτιωθεί
- in
- Σε άλλες
- περιλαμβάνονται
- Αυξάνουν
- απίστευτη
- βιομηχανία
- πληθωρισμός
- συμφυής
- αρχικά
- Ένθετα
- εμπνέοντας
- εγκαθιστώ
- παράδειγμα
- οδηγίες
- ενδιαφερόμενος
- ενδιαφέρον
- Διάστερος
- συνέντευξη
- οικεία
- εκφοβιστικό
- Επενδύστε
- επενδύσει
- επενδύοντας
- επένδυση
- Επενδύσεις
- επενδυτής
- Επενδυτές
- ζήτημα
- θέματα
- IT
- εαυτό
- iTunes
- Jamie
- Ιανουάριος
- Δουλειά
- Γιάννης
- εντάχθηκαν
- ταξίδι
- άλματα
- μόνο ένα
- Δικαιοσύνη
- Κάνσας
- Διατήρηση
- Κλειδί
- Παιδί
- Σκοτώστε
- Είδος
- βασιλιάς
- Χτύπημα
- Ξέρω
- Γνωρίζοντας
- εργασία
- Οικόπεδο
- laptop
- large
- μεγαλύτερη
- Επίθετο
- Αργά
- αργότερο
- ξεκινήσει
- Νόμος
- Του νόμου
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθει
- μάθηση
- Άδεια
- αφήνοντας
- Led
- δανειστές
- μάθημα
- Μαθήματα
- Επίπεδο
- Μόχλευση
- LG
- ζωή
- Πιθανός
- γραμμή
- LINK
- ΣΥΝΔΕΣΜΟΙ
- Λίστα
- Ακούγοντας
- λίστα
- Ακίνητα
- λίγο
- ζωές
- ζουν
- Μακριά
- Μεγάλο παιχνίδι
- μακροπρόθεσμος
- πλέον
- ματιά
- μοιάζει
- κοίταξε
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- Παρτίδα
- αγάπη
- Χαμηλός
- Luxury
- που
- περιοδικό
- μαγεία
- κάνω
- να κερδίσει χρήματα
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- άνδρας
- διαχειρίζεται
- διαχείριση
- εντολές
- αρχοντικό
- Ταχύτητες
- πολοί
- πολλοί άνθρωποι
- Μάρτιος
- Περιθώριο
- σημάδι
- αγορά
- μαζική
- κύριος
- Μήτρα
- ύλη
- max
- νόημα
- μέσα
- Εικόνες / Βίντεο
- Διαλογισμός
- συνάντηση
- Μνήμες
- που αναφέρθηκαν
- Προτέρημα
- μήνυμα
- Μιχαήλ
- Μέσο
- ενδέχεται να
- εκατομμύριο
- εκατομμύρια δολάρια
- νου
- ανήλικος
- λεπτό
- πρακτικά
- λάθη
- μοντέλο
- ΜΟΝΤΕΡΝΑ
- χρήματα
- Μήνας
- μήνες
- περισσότερο
- πρωί
- Υποθήκη
- πλέον
- Βουνό
- μετακινήσετε
- κινήσεις
- κίνηση
- όνομα
- σχεδόν
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- ανάγκες
- γείτονες
- καθαρά
- Νέα
- επόμενη
- βράδυ
- κανονικός
- Κανονικά
- διαβόητος
- Νοέμβριος
- αριθμός
- αριθμοί
- Όαση
- εμπόδια
- Εμφανή
- Οκτώβριος
- προσφορά
- προσφέρονται
- Office
- πολλάκις
- Καλά
- ONE
- διαδικτυακά (online)
- ανοίξτε
- επιχειρήσεων
- Απόψεις
- αντίθετος
- Επιλογή
- Επιλογές
- τάξη
- αρχικά
- ΑΛΛΑ
- Φύση
- εκτός
- φόρμες
- Ξεπεράστε
- δική
- ανήκει
- ιδιοκτήτης
- καταβλήθηκε
- χρώμα
- ζωγραφική
- Παράδεισος
- Παρωδία
- μέρος
- Ειδικότερα
- μέρη
- εταίρος
- Συνεργαζόμενοι
- Συνεταιρισμός
- κόμμα
- Το παρελθόν
- Πληρωμή
- χώρα
- People
- των ανθρώπων
- τοις εκατό
- τέλειος
- person
- προσωπικός
- προοπτική
- Φοίνιξ
- τηλέφωνο
- φωτογραφία
- επιλέξτε
- εκλεκτός
- Εικόνες
- κομμάτι
- πιλότος
- PIT
- Μέρος
- Μέρη
- σχέδιο
- προγραμματίζονται
- σχεδιασμό
- φώναξε
- Πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Δοκιμάστε να παίξετε
- παίχτης
- παιχνίδι
- σας παρακαλούμε
- ευχαρίστηση
- Υδραυλικά
- συν
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- σημεία
- πισίνα
- ποπ
- Δημοφιλής
- χαρτοφυλάκιο
- θέση
- θετικός
- δυνατός
- λίρες
- δύναμη
- Πρακτικός
- προβλέψει
- αρκετά
- προηγούμενος
- τιμή
- τιμολόγηση
- πρωτίστως
- Ακμή
- πιθανώς
- Πρόβλημα
- προβλήματα
- διαδικασια μας
- Διεργασίες
- Προϊόν
- επαγγελματίας
- Κέρδος
- επικερδής
- προβλέψεις
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστασία
- αποδεδειγμένη
- Τραβά
- αγορά
- σκοπός
- Σπρώξτε
- βάζω
- Βάζοντας
- αρμόδιος
- ποιότητα
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- Γρήγορα
- γρήγορα
- Κουνέλι
- σειρά
- εκτίμηση
- Ακατέργαστος
- φθάσουν
- φθάσει
- Φτάνει
- Διάβασε
- έτοιμος
- πραγματικός
- ακίνητα
- ρεαλιστικός
- συνειδητοποίησα
- κτηματομεσίτης
- λόγος
- λόγους
- ανακεφαλαιώσουμε
- Redfin
- επιστροφή
- Ρυθμιστικές Αρχές
- Rehab
- επανεπενδύω
- σχετίζεται με
- σχετικά
- θυμάμαι
- μεταποιώ
- αφαιρέστε
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- αντικατασταθούν
- αναφέρουν
- Εκθέσεις
- εκπροσωπώ
- φήμη
- έρευνα
- Κρατήσεις
- ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
- αποτέλεσμα
- απόδοση
- έσοδα
- ανασκόπηση
- Κριτικές
- Απαλλάσσω
- Κίνδυνος
- ρόκα
- επιστήμη πυραύλων
- Rockstar
- ΑΤΕ
- Ρολό
- Δωμάτιο
- γύρος
- ΣΕΙΡΑ
- τρέξιμο
- τρέξιμο
- ένα ασφαλές
- ασφαλέστερο
- Είπε
- εμπορικός
- ίδιο
- Αποθήκευση
- λέει
- Κλίμακα
- απολέπιση
- σενάριο
- σενάρια
- σκηνή
- Σκηνές
- Επιστήμη
- Οθόνη
- Εποχή
- εποχές
- Δεύτερος
- δευτερόλεπτα
- βλέποντας
- φαινόταν
- τμήμα
- πωλούν
- αίσθηση
- Σεπτέμβριος
- σοβαρός
- υπηρεσία
- εξυπηρετούν
- σειρά
- τον καθορισμό
- επτά
- διάφοροι
- Shape
- Κοινοποίηση
- μοιράζονται
- Βλαστός
- γυρίσματα
- Κοντά
- βραχυπρόθεσμα
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- Πλευρές
- υπογράψουν
- σημαντικός
- σημαντικά
- υπογραφή
- Απλούς
- απλά
- αφού
- ενιαίας
- ιστοσελίδα
- Συνεδρίαση
- κατάσταση
- ΕΞΙ
- Έξι μήνες
- Μέγεθος
- ύπνος
- επιβραδύνουν
- Αργά
- small
- μικρότερος
- So
- μέχρι τώρα
- Ποδόσφαιρο
- Μ.Κ.Δ
- κοινωνικές πλατφόρμες
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- κάπου
- Σύντομα
- Ψυχή
- Νότιος
- Χώρος
- ομιλία
- ειδική
- ειδικεύεται
- Ειδικότητα
- συγκεκριμένες
- δαπανήσει
- Δαπάνες
- πέρασε
- Χορηγοί
- Άθλημα
- Αθλητισμός
- Spotify
- Υπολογιστικό φύλλο
- σκαλωσιά
- σταθεί
- Αστέρι
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- παραμονή
- έμεινε
- Ραβδί
- κολλάει
- Ακόμη
- στοκ
- σταμάτησε
- ιστορίες
- Ιστορία
- Πάλη
- στούντιο
- ουσιαστικά
- τέτοιος
- καλοκαίρι
- Σούπερ
- Super Bowl
- περιβάλλεται
- σύστημα
- τραπέζι
- Πάρτε
- παίρνει
- Συζήτηση
- ομιλία
- φόρος
- Τσάι
- Διδασκαλία
- ΒΑΣΚΑΣ
- tech
- τένις
- Τέξας
- Η
- Η περιοχή
- ο νόμος
- ο κόσμος
- τους
- Εκεί.
- πράγμα
- πράγματα
- Σκέψη
- φέτος
- σκέψη
- χιλιάδες
- τρία
- Μέσω
- παντού
- TikTok
- ώρα
- φορές
- συγχρονισμός
- τύπος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- Τουαλέτα
- ένδειξη
- αύριο
- τόνος
- πολύ
- κορυφή
- Θέματα
- Σύνολο
- αφή
- Τουρισμός
- εκδρομές
- προς
- Παρακολούθηση
- παραδοσιακός
- Αντίγραφο
- ταξίδι
- Ταξίδια
- θεραπεία
- Τριπλούς
- αληθής
- Εμπιστευθείτε
- ΣΤΡΟΦΗ
- tv
- τύποι
- τυπικός
- συνήθως
- τελικός
- τελικά
- υπό
- καταλαβαίνω
- κατανοητή
- μοναδικός
- αχρησιμοποίητος
- Άνω μέρος
- us
- χρήση
- Χρήστες
- συνήθως
- διακοπές
- κοιλάδα
- Πολύτιμος
- αξία
- πωλητές
- εκδοχή
- Εναντίον
- Βίντεο
- εμφανίσεις
- W
- περιμένετε
- περπάτημα
- Wal-Mart
- ήθελε
- στερούμενος
- Απόβλητα
- Δες
- Νερό
- τρόπους
- Πλούτος
- Weather
- Ιστοσελίδα : www.example.gr
- εβδομάδα
- σαββατοκύριακο
- Εβδ.
- βάρος
- Τι
- Τι είναι
- αν
- Ποιό
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- γυναίκα
- θα
- πρόθυμος
- εντός
- μάρτυρας
- Εργασία
- εργάστηκαν
- εργαζόμενος
- λειτουργεί
- κόσμος
- χειρότερη
- αξία
- θα
- γραπτή
- Λανθασμένος
- έτος
- χρόνια
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet
- μηδέν
- Zillow