Κόστος προσθήκης δωματίου: Πώς να προσθέσετε ένα δωμάτιο σε ένα σπίτι χωρίς να σπάσετε τα χρήματα (2023)

Κάντε κλικ εδώ για να περιηγηθείτε στον Κατάλογο των Μεσιτών μας και να επικοινωνήσετε με τους κορυφαίους μεσίτες στην περιοχή σας

Η προσθήκη ενός δωματίου σε ένα υπάρχον σπίτι δεν χρειάζεται να σπάσει τα χρήματα! Εάν βρήκατε ένα σχεδόν τέλειο σπίτι, αλλά θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε λίγο περισσότερο χώρο διαβίωσης, ένα έργο βελτίωσης σπιτιού μπορεί να είναι η λύση.

Είτε σκέφτεστε να προσθέσετε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, είτε να επεκτείνετε την κουζίνα ή να δημιουργήσετε ένα δεύτερο μπάνιο, μια ανακαίνιση σπιτιού απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και σκέψη. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε την πιο οικονομική επιλογή για να σας παρέχει την υψηλότερη απόδοση της επένδυσής σας.

>>ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η εύρεση ενός κορυφαίου κτηματομεσίτη είναι εύκολη FastExpert

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να εξετάσουν διάφορους παράγοντες, όπως πόσο κοστίζει η προσθήκη ενός δωματίου σε ένα σπίτι, ποια θα είναι η μεταπωλητική αξία του ακινήτου και εάν υπάρχουν οικοδομικοί κώδικες που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν ξεκινήσουν οι ανακαινίσεις. 

Σε αυτό το άρθρο, θα βρείτε όλα όσα πρέπει να ξέρετε για την προσθήκη ενός δωματίου σε ένα σπίτι που αγαπάτε, αλλά χρειάζεται περισσότερο χώρο διαβίωσης.

Πόσο κοστίζει μια προσθήκη δωματίου;

Το κόστος της προσθήκης χώρου διαβίωσης σε ένα σπίτι εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε είναι η τοποθεσία του σπιτιού σας, η οποία θα καθορίσει το κόστος εργασίας και τα οικοδομικά υλικά. Το κόστος προσθήκης δωματίου θα εξαρτηθεί επίσης από το μέγεθος του δωματίου, τη θέση του δωματίου στο κατάλυμα και τις χαρακτηριστικές ανέσεις.

Λοιπόν, πόσο είναι να προσθέσετε ένα δωμάτιο σε ένα σπίτι; Σύμφωνα με το HomeGuide, το εθνικό μέσο κόστος κατασκευής ενός νέου δωματίου είναι μεταξύ 86 και 208 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνήθως ξοδεύουν από 22,500 έως 74,000 $, συνολικά για το κόστος προσθήκης δωματίου.

Το κόστος προσθήκης δωματίου ποικίλλει ανά τετραγωνικό μέτρο

Υπάρχει τόσο μεγάλο εύρος τιμών για το κόστος κατασκευής ενός επιπλέον δωματίου, επειδή υπάρχουν διάφοροι τύποι δωματίων που μπορούν να κατασκευαστούν. Ο προϋπολογισμός κατασκευής σας θα βασίζεται τελικά στο είδος του δωματίου που θέλετε να χτίσετε και στην εκτιμώμενη τετραγωνική έκταση που απαιτεί. 

Η εγκατάσταση ενός ηλιόλουστη στο πλάι του σπιτιού σας ή η μετατροπή του χώρου του σαλονιού σε οικιακό γραφείο δεν θα απαιτήσει σημαντικές δομικές ανακαινίσεις (όπως νέες συνδέσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων), καθιστώντας αυτές τις δύο προσθήκες δωματίων λιγότερο δαπανηρές. Ίσως μπορέσετε να φτιάξετε ένα γραφείο στο σπίτι ή έναν χώρο ηλιοθεραπείας για 8,000 $ ή λιγότερο.

Η κατασκευή μιας κύριας σουίτας κρεβατοκάμαρας, από την άλλη πλευρά, πιθανότατα θα είναι πιο ακριβή. Μια κύρια σουίτα κρεβατοκάμαρας διαθέτει δικό της μπάνιο που απαιτεί αναδιάρθρωση του σπιτιού από το εσωτερικό των τοίχων του. Ένα κύριο υπνοδωμάτιο συνήθως διαθέτει χαρακτηριστικά που καταλαμβάνουν πολύ χώρο (όπως μια ντουλάπα δωμάτιο), ανεβάζοντας το κόστος προσθήκης δωματίου στα 25,000 $ ή περισσότερο.

Τύποι προσθηκών σπιτιών

Μπορείτε να δημιουργήσετε έναν επιπλέον χώρο διαβίωσης με σχεδόν κάθε προϋπολογισμό. Ενώ μια προσθήκη σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση, η αγορά ενός εντελώς νέου σπιτιού είναι επίσης ακριβή. Η προσθήκη ενός δωματίου μπορεί να είναι η λογική προσέγγιση για να εξοικονομήσετε χρήματα και να λύσετε το ζήτημα του ανεπαρκούς χώρου μέσα σε ένα σπίτι.

Εάν βρήκατε το σχεδόν τέλειο σπίτι και είστε πρόθυμοι να ξοδέψετε κάποια χρήματα για να το κάνετε πραγματικά δικό σας, σκεφτείτε μία από τις ακόλουθες προσθήκες για τον προϋπολογισμό. 

Έξοδος

Το να χτυπήσετε έναν τοίχο μέσα σε ένα υπάρχον δωμάτιο είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους για να προσθέσετε χώρο διαβίωσης στο σπίτι σας. Ένα χτύπημα, γνωστό και ως μικρο-προσθήκη, είναι συνήθως φθηνότερο από ένα ολοκαίνουργιο δωμάτιο, επειδή δεν απαιτεί πρόσθετα στηρίγματα ή αλλαγές στη βάση του σπιτιού. 

Το συνολικό κόστος μιας πρόσκρουσης εξαρτάται από το μήκος και το βάθος της, που είναι συνήθως 2-15 πόδια βάθος. Σύμφωνα με το HomeLight, το μέσο κόστος μιας πρόσκρουσης είναι $85 – $210 ανά τετραγωνικό πόδι ή $1,700 – $18,900 συνολικά. 

Sunroom

Ένας χώρος ηλιοθεραπείας προστίθεται και στις δύο πλευρές ή στο πίσω μέρος του σπιτιού ως συμπληρωματικός χώρος ψυχαγωγίας. Οι ηλιόλουστες αίθουσες δεν θεωρούνται μόνιμες κατασκευές διαβίωσης, επειδή δεν χρησιμοποιούνται όλο το χρόνο, επομένως δεν έχουν τους ίδιους τοπικούς κώδικες δόμησης με τα συμβατικά πρόσθετα. Αυτό μειώνει σημαντικά το κόστος προσθήκης δωματίου, καθιστώντας το χώρο ηλιοθεραπείας μια ελκυστική προσθήκη δωματίου για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα.

Το μέσο κόστος ενός επαγγελματικά εγκατεστημένου χώρου ηλιοθεραπείας είναι 25,000 $ για τρεις σεζόν και 45,000 $ για τέσσερις σεζόν. Το κόστος μιας προκατασκευασμένης ηλιοθεραπείας ξεκινά από μόλις 5,000 $. Οι ηλιόλουστες αίθουσες συνήθως προσθέτουν από 80 έως 240 τετραγωνικά πόδια σε ένα σπίτι. 

Γραφείο Στο Σπίτι

Περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται από το σπίτι από ποτέ, κάνοντας μια προσθήκη γραφείου στο σπίτι όλο και πιο δημοφιλή. Αν και θα μπορούσατε τεχνικά να εργαστείτε έξω από το οικογενειακό δωμάτιο ή το υπόγειό σας, η ύπαρξη ενός ειδικού χώρου για την εργασία κάνει το σπίτι σας πολύ πιο ελκυστικό. 

Εάν το γραφείο σας στο σπίτι μπορεί επίσης να ταξινομηθεί ως υπνοδωμάτιο, μπορείτε να το αναφέρετε ως τέτοιο εάν αποφασίσετε ποτέ να πουλήσετε, γεγονός που κάνει το ακίνητό σας πιο ανταγωνιστικό. Σύμφωνα με το HomeLight, το μέσο κόστος ενός γραφείου στο σπίτι είναι $100 – $200 ανά τετραγωνικό πόδι ή $18,000 – $35,000 συνολικά. 

Πλυντήριο ρούχων δωματίου

Η National Association of Home Builders αναφέρει ότι ένα δωμάτιο πλυντηρίων είναι το πιο κοινό χαρακτηριστικό που θέλουν οι αγοραστές. Οι αίθουσες πλυντηρίων προσθέτουν οπτική γοητεία, οργάνωση και άνεση σε κάθε σπίτι, καθιστώντας το μια αξιόλογη προσθήκη. Εάν το πλυντήριο και το στεγνωτήριο σας χωρούν μόνο σε μια μικρή ντουλάπα δίπλα στην κουζίνα ή στο οικογενειακό δωμάτιο, μπορεί να θέλετε να χαράξετε λίγο χώρο στο υπόγειο για το πλυσταριό σας. 

Σύμφωνα με το HomeLight, το μέσο μέγεθος του δωματίου πλυντηρίων είναι 35 τετραγωνικά πόδια και κοστίζει 230 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Το μέσο κόστος μιας προσθήκης δωματίου πλυντηρίου είναι $5,000 – $8,000.

Δωμάτιο λάσπης

Μια άλλη λειτουργική προσθήκη δωματίου που μπορεί να θέλετε να εξετάσετε είναι ένα mudroom. Ανάλογα με το μέρος της χώρας που ζείτε, ένα mudroom μπορεί να είναι η τέλεια προσθήκη στην είσοδο του σπιτιού σας. Τα mudroom είναι επίσης ιδανικά για οικογένειες που κάνουν σκι, κάνουν πεζοπορία ή έχουν ένα μέλος της οικογένειας που εργάζεται σε εξωτερικούς χώρους, όπως έναν εργάτη σε οικοδομές. 

Σύμφωνα με το HomeLight, το μέσο μέγεθος ενός mudroom είναι 50 τετραγωνικά πόδια και κοστίζει μεταξύ 10,000 και 14,000 $. Η τιμή μπορεί να αυξηθεί εάν σκοπεύετε να προσθέσετε βοηθητικό νεροχύτη, πλυντήριο και/ή στεγνωτήριο. Μερικοί ιδιοκτήτες κατοικιών εγκαθιστούν επίσης μια σύνδεση HVAC στα ντουλάπια τους. 

Παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την επιλογή του κόστους προσθήκης δωματίου

Θα πρέπει πάντα να έχετε μια μακροπρόθεσμη άποψη όταν αποφασίζετε τι να κάνετε με το σπίτι σας. Ακόμα κι αν πάτε για μια χαμηλού κόστους προσθήκη δωματίου, εξακολουθεί να είναι χρήματα που βγαίνουν από την τσέπη σας. Παρακάτω είναι μερικές ερωτήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε ανακαίνιση. 

Ποιες είναι οι τρέχουσες ή/και μελλοντικές ανάγκες της οικογένειάς σας;

Η πρώτη και πιο σημαντική ερώτηση που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας είναι πώς μια προσθήκη δωματίου ταιριάζει στις ανάγκες της οικογένειάς σας. Οι προσθήκες δωματίων θα πρέπει να αυξήσουν την αξία μεταπώλησης και τη λειτουργικότητα βραχυπρόθεσμα. 

Εάν έχετε ηλικιωμένους γονείς που σύντομα θα χρειαστεί να έρθουν για να ζήσουν μαζί σας ή παιδιά στο κολέγιο που σκέφτονται να επιστρέψουν στο σπίτι, ίσως θελήσετε να προχωρήσετε πέρα ​​από ένα χτύπημα και να φτιάξετε κάτι πιο ευρύχωρο και μακροπρόθεσμο, όπως ένα -δικηγορική σουίτα ή κυρίως υπνοδωμάτιο.

Θα βελτιωθεί η οικονομική σας κατάσταση; 

Οι πρώτοι ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα μπορεί να μπουν στον πειρασμό να ελαχιστοποιήσουν το κόστος ενός έργου βελτίωσης σπιτιού. Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο αυξημένης οικονομικής σταθερότητας στο εγγύς μέλλον. 

Εάν αναμένετε υψηλότερο εισόδημα τα επόμενα χρόνια και θα θέλατε ιδανικά να κάνετε μια σημαντική βελτίωση του σπιτιού αντί για μια μικρότερη, τότε η αναμονή για το σπίτι σας να αποκτήσει κάποια ίδια κεφάλαια μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος. Μπορείτε να συνάψετε μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας και να βάλετε τα χρήματα απευθείας στο σπίτι σας. 

Από την άλλη πλευρά, δανεισμός χρημάτων για ένα έργο βελτίωσης σπιτιού μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή εάν ελπίζετε να συνταξιοδοτηθείτε μέσα στα επόμενα χρόνια. Δεν θέλετε να κολλήσετε να αποπληρώσετε ένα δάνειο στο τέλος της καριέρας σας. 

Ποια προσθήκη σπιτιού θα αυξήσει την αξία του ακινήτου;

Οι στρατηγικές προσθήκες στο σπίτι πρέπει να κάνουν το σπίτι σας πιο πολύτιμο. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η αύξηση της αξίας πραγματοποιείται συνήθως σε λίγα χρόνια και όχι αμέσως. 

Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας σύντομα, οι μεγάλες προσθήκες στο σπίτι συνήθως δεν είναι καλή ιδέα. Αλλά, εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας σε μελλοντική ημερομηνία, τότε η προσθήκη κρεβατοκάμαρων, λουτρών ή ακόμα και η επέκταση της κουζίνας θα μπορούσε να αποδειχθεί ισχυρή απόδοση της επένδυσής σας.

Ποιο είναι το κόστος του δανεισμού χρημάτων αυτή τη στιγμή;

Τέλος, θέλετε να λάβετε υπόψη τα επιτόκια πριν κάνετε οποιαδήποτε σημαντική ανακαίνιση στο σπίτι σας. Εάν σχεδιάζετε να δανειστείτε χρήματα μέσω τραπεζικού δανείου ή πιστωτικής γραμμής στεγαστικών μετοχών, σκεφτείτε το κόστος δανεισμού εκείνη τη στιγμή. 

Τα επιτόκια είναι υψηλά ή χαμηλά; Η αναμονή μέχρι τα επιτόκια να φτάσουν σε ιστορικά χαμηλά είναι συνήθως μια καλύτερη στρατηγική από τη λήψη ενός μεγάλου δανείου όταν τα επιτόκια είναι υψηλά. Αυτό σας βοηθά να δανειστείτε χρήματα για λιγότερο και να ξοδέψετε περισσότερα χρήματα για την πραγματική ανακαίνιση του σπιτιού σας σε αντίθεση με το δάνειο.

Εάν το κύριο μέλημά σας είναι να προσθέσετε τετραγωνικά μέτρα στο σπίτι σας με τον πιο οικονομικό τρόπο, τότε θα πρέπει να ξέρετε ότι είναι πολύ λιγότερο δαπανηρή η κατασκευή του έξω αντί του up. Η επέκταση της υπάρχουσας διαρρύθμισης του σπιτιού σας θα είναι πιο εύκολη στις τσέπες σας από το να προσθέσετε μια δεύτερη ή τρίτη ιστορία στην ιδιοκτησία σας. 

Building Up vs. Building Out

Η προσθήκη μιας άλλης ιστορίας στο σπίτι σας είναι πολύ πιο συνεπής από την προσθήκη ενός δωματίου όπου αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει, γι' αυτό το χτίσιμο είναι πιο ακριβό από το χτίσιμο. 

Η οικοδόμηση απαιτεί να αφαιρέσετε την οροφή και να δημιουργήσετε κάποιο είδος σκάλας που οδηγεί στην πρόσθετη ιστορία. Αυτό σημαίνει ότι η κατασκευή θα γίνει στο ισόγειο για κάποιο χρονικό διάστημα, αφαιρώντας χώρο από την κουζίνα ή το οικογενειακό δωμάτιο. 

Επιπλέον, πιθανότατα θα χρειαστεί να μείνετε σε βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ή στο σπίτι ενός μέλους της οικογένειας όσο πραγματοποιείται αυτή η ανακαίνιση, καθώς δεν θα έχετε στέγη πάνω από ένα μέρος του σπιτιού σας, καθιστώντας το αβίωτο για αυτό το χρονικό διάστημα.

Από την άλλη πλευρά, όταν χτίζετε έξω, υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να μπορείτε να μείνετε στο σπίτι σας όσο γίνεται η κατασκευή. Μπορεί να μην έχετε πρόσβαση σε ολόκληρο το σπίτι σας, αλλά η στέγη σας θα παραμείνει ανέπαφη.

Ωστόσο, η οικοδόμηση εξακολουθεί να συνοδεύεται από τις ανταλλαγές της. Το κύριο μειονέκτημα της δόμησης είναι η απώλεια χώρου αυλής. Εάν η αυλή σας είναι ήδη μικρή, θα κάνετε τον εξωτερικό χώρο σας ακόμη μικρότερο καθώς χτίζετε το σπίτι σας.

Ανάλογα με το πού ζείτε, μπορεί να συναντήσετε όρια ζωνών που απαιτούν συγκεκριμένο χώρο πρασίνου σε ένα ακίνητο ή/και χώρο αυλής μεταξύ ακινήτων. Βεβαιωθείτε ότι αξιολογείτε τυχόν τοπικούς οικοδομικούς κώδικες προτού προχωρήσετε με μια προσθήκη δωματίου. 

Εχω μια ερωτηση?
Περιηγηθείτε στις συνήθεις ερωτήσεις και λάβετε απαντήσεις από
αδειούχοι κτηματομεσίτες εδώ.

Εξοικονομήστε χρήματα για την αγορά του σπιτιού σας με μια προσθήκη δωματίου

Η πλοήγηση στην αγορά κατοικίας για πρώτη φορά μπορεί να είναι συντριπτική, ειδικά όταν δεν μπορείτε να βρείτε τη σωστή εφαρμογή. Όμως, η αλήθεια είναι ότι δεν χρειάζεται να συμβιβαστείτε με ένα σπίτι που δεν σας ταιριάζει. Έχετε ανοιχτό μυαλό και σκεφτείτε πώς μπορείτε να μετατρέψετε ένα σπίτι που είναι αρκετά καλό στο σπίτι των ονείρων σας!

Το κόστος προσθήκης δωματίου θα πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να εξετάσουν το κόστος κατασκευής, τα τετραγωνικά μέτρα, τον σκοπό του δωματίου και τις μελλοντικές αποδόσεις της επένδυσής τους. Ωστόσο, υπάρχουν μερικές εξαιρετικά λειτουργικές προσθήκες στο σπίτι που δεν θα σπάσουν τα χρήματα, ειδικά αν αποφασίσετε να κάνετε DIY. 

Εάν βρήκατε ένα σπίτι που είναι σχεδόν τέλειο αλλά χρειάζεται περισσότερο χώρο, συμβουλευτείτε ένα από τα κορυφαίοι κτηματομεσίτες στην περιοχή σας, για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το τι μπορείτε να κάνετε για να κλείσετε τη συμφωνία σε αυτό το ακίνητο!

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/room-addition-cost-at-low-cost/