Οι πιθανοί κίνδυνοι από την αγορά σπιτιού χωρίς μεσίτη

Χρειάζεστε πραγματικά έναν κτηματομεσίτη για να αγοράσετε ένα σπίτι; Είναι μια δίκαιη ερώτηση, ειδικά σε έναν κόσμο όπου μπορείτε να βρείτε ακίνητα μέσω διαδικτυακών πυλών και να κανονίσετε απευθείας επιθεωρήσεις με αντιπροσώπους πωλήσεων.

Λοιπόν, γιατί να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη εάν μπορείτε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας; Και ποιοι είναι οι κίνδυνοι από την αγορά ενός σπιτιού χωρίς μεσίτη;

Εξάλλου, οι προμήθειες τους δεν είναι φθηνές - συνήθως 2-3% της τιμής αγοράς. Εάν παρακολουθείτε κάθε δολάριο σε αυτήν τη σημαντική αγορά, είναι δελεαστικό να πιστεύετε ότι μπορείτε να το χειριστείτε μόνοι σας και ενδεχομένως να εξοικονομήσετε χρήματα. Αλλά προτού αποφασίσετε να πάτε μόνοι σας, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους πολύ πραγματικούς κινδύνους στους οποίους εκθέτετε τον εαυτό σας χωρίς επαγγελματική καθοδήγηση.

Σίγουρα, εσύ κουτί τεχνικά αγοράστε ένα σπίτι χωρίς αντιπρόσωπο. Κανένας νόμος δεν λέει ότι χρειάζεστε ένα. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι έξυπνο. Οι συναλλαγές ακινήτων είναι γεμάτες παγίδες και εμπόδια που μπορεί να είναι προκλητικές για τον μέσο άνθρωπο. Από τις θαμμένες νομικές λεπτομέρειες μέχρι την πολυπλοκότητα της τιμολόγησης, υπάρχουν πολλοί τρόποι για να παρασυρθείτε όταν δεν έχετε έναν ειδικό στη γωνιά σας.

Ένας καλός πράκτορας αγοραστών κερδίζει την προμήθεια του βοηθώντας τους αγοραστές να διαπραγματευτούν και να πλοηγηθούν στη διαδικασία αγοράς. Οι δεξιότητές τους, οι διασυνδέσεις και το επίπεδο εμπειρίας τους σας εμποδίζουν να αφήσετε χρήματα στο τραπέζι ή να καταλήξετε με ένα «λεμόνι».

Λοιπόν, πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς αντιπρόσωπο; Μπορείτε – αλλά η κατανόηση των κινδύνων θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν η εξοικονόμηση αξίζει τους κινδύνους. Πριν αποφασίσετε, ας εξερευνήσουμε τις μεγαλύτερες δυσκολίες που θα συναντήσετε όταν πηγαίνετε μόνοι σας. Η γνώση αυτών μπορεί να σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε όσο καλύτερα μπορείτε.

Εξοικονομείτε χρήματα όταν αγοράζετε ένα σπίτι χωρίς αντιπρόσωπο;

Εάν σκέφτεστε να παραιτηθείτε από τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη όταν αγοράζετε ένα σπίτι, καταλάβετε πρώτα ποιος πληρώνει πραγματικά την προμήθεια του κτηματομεσίτη. Λόγω του τρόπου με τον οποίο είναι δομημένες οι προμήθειες των κτηματομεσιτών, στις περισσότερες συναλλαγές, οι αγοραστές μην πληρώσει την προμήθεια του μεσίτη.

Οι πωλητές ακινήτων πληρώνουν στον αντιπρόσωπό τους μια προμήθεια 5-6%, ο οποίος με τη σειρά του πληρώνει στον πράκτορα του αγοραστή μια περικοπή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές δεν χρειάζεται να πληρώσουν για τις υπηρεσίες του αντιπροσώπου τους.

Σε μια παραδοσιακή αγορά, δεν υπάρχει σχεδόν κανένα όφελος από την εργασία χωρίς αντιπρόσωπο. Ενώ ορισμένοι πωλητές μπορεί να είναι πιο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν μια χαμηλότερη τιμή αγοράς εάν γνωρίζουν ότι δεν χρειάζεται να πληρώσουν τον αντιπρόσωπο ενός αγοραστή, δεν υπάρχει καμία εγγύηση.

Έτσι, εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς μεσίτη για να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορεί να μην εξοικονομήσετε καθόλου χρήματα. Αντίθετα, θα μπορούσατε να εγγραφείτε για πολλούς πονοκεφάλους. Στην πραγματικότητα, θα μπορούσατε να καταλήξετε να ξοδέψετε ακόμη και περισσότερο στην αγορά του ακινήτου σας επειδή δεν έχετε τη βοήθεια έμπειρου διαπραγματευτή.

Κοινοί κίνδυνοι αγοράς χωρίς μεσίτη

Η αγορά σπιτιού είναι δεν μια απλή διαδικασία και σύμφωνα με τα στοιχεία του NAR, οι περισσότεροι πράκτορες συνεργάζονται με μεσίτη. Χωρίς έναν κτηματομεσίτη να καθοδηγεί το ταξίδι σας, οι κίνδυνοι και οι πονοκέφαλοι μπορούν γρήγορα να πολλαπλασιαστούν. Αυτό που ξεκινά ως στρατηγική εξοικονόμησης μερικών χιλιάδων δολαρίων μπορεί να καταλήξει σε λύπη και οικονομική καταστροφή. Η έμπειρη καθοδήγηση ενός κτηματομεσίτη βοηθά τους αγοραστές να αποφύγουν λάθη που γίνονται εύκολα αλλά δύσκολα διορθώνονται.

Επομένως, προτού το κάνετε μόνοι σας, κατανοήστε τους κοινούς κινδύνους της αγοράς χωρίς μεσίτη, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε εάν ο χυμός αξίζει πραγματικά τον στύψιμο.

Νομικές και Συμβατικές Παγίδες

Η αγορά ενός σπιτιού περιλαμβάνει πολύπλοκα συμβόλαια ακίνητης περιουσίας και νομικές απαιτήσεις που οι περισσότεροι αγοραστές δεν γνωρίζουν. Χωρίς την καθοδήγηση ενός έμπειρου κτηματομεσίτη, είναι εύκολο να αγνοήσετε σημαντικές λεπτομέρειες ή να κάνετε δαπανηρά λάθη.

Οι συναλλαγές ακινήτων διέπονται από τη νομοθεσία περί ακινήτων, η οποία μπορεί να αλλάξει ανάλογα με το κράτος και τη δικαιοδοσία. Ένα μέρος του να γίνεις αδειούχος κτηματομεσίτης εκπαιδεύεται στις νομικές απαιτήσεις της συναλλαγής ακίνητης περιουσίας.

Χωρίς την τεχνογνωσία ενός αντιπροσώπου, οι αγοραστές μπορούν εν αγνοία τους να παραβιάσουν τις νομικές απαιτήσεις, οδηγώντας σε νομικές διαφορές ή ακύρωση της συναλλαγής. Επιπλέον, χωρίς την κατανόηση των νομικών εγγράφων, θα μπορούσε να αφήσει τους αγοραστές ανοιχτούς σε κίνδυνο.

Για παράδειγμα, οι πωλητές πρέπει να αποκαλύπτουν ελαττώματα, αλλά μπορούν να χρησιμοποιήσουν ολισθηρή γλώσσα που παρακάμπτει τα ζητήματα. Χωρίς έντονο μάτι, οι αγοραστές μπορεί να παραβλέψουν τις κόκκινες σημαίες και να κληρονομήσουν δαπανηρά έργα. Οι πράκτορες είναι ειδικευμένοι στην αναγνώριση κόκκινων σημαιών στις αποκαλύψεις ιδιοκτησίας.

Η εμπειρία τους βοηθά στην αποκάλυψη ανησυχιών που θα μπορούσαν είτε να είναι προβλήματα συντήρησης ρουτίνας είτε πιο σοβαρά ελαττώματα. Η εξυπηρέτησή τους μπορεί να προστατεύσει τον αγοραστή από απροσδόκητα και δυνητικά ακριβά έξοδα επισκευής.

Επιπλέον, οι συμβάσεις αγοράς περιέχουν περίπλοκη νομική ορολογία και απρόβλεπτα. Οι έμπειροι κτηματομεσίτες γνωρίζουν πού να διερευνήσουν και να διαπραγματευτούν όρους για να εξασφαλίσουν τα καλύτερα συμφέροντα του αγοραστή. Μπορούν να εξηγήσουν τις συνέπειες κάθε συνθήκης και να βοηθήσουν τους αγοραστές να συνάψουν μια σύμβαση που λειτουργεί για την κατάστασή τους.

Χωρίς αυτήν την τεχνογνωσία, οι αγοραστές κινδυνεύουν να συμφωνήσουν με ανεπιθύμητους όρους ή προϋποθέσεις που δεν κατανοούν πλήρως.

Η συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη προστατεύει τους αγοραστές από:

• Μη συμμόρφωση με τους νόμους περί ακινήτων.
• Θέματα τίτλου και ιδιοκτησίας.
• Παραβιάσεις χωροθέτησης και χρήσης γης.
• Λάθη στη νομική τεκμηρίωση.
• Κίνδυνοι παραβίασης συμβολαίου.

Οι παρεξηγήσεις, οι διαφωνίες για τους όρους της σύμβασης ή η αδυναμία εκπλήρωσης νομικών υποχρεώσεων μπορεί να οδηγήσουν σε δικαστικές διαφορές, οι οποίες μπορεί να είναι δαπανηρές και χρονοβόρες. Αντί να διακινδυνεύσετε νομικά προβλήματα ή να δεσμευτείτε από ένα κακό συμβόλαιο, η συνεργασία με έναν μεσίτη παρέχει στους αγοραστές κατοικιών ανεκτίμητη καθοδήγηση και προστασία.

Προκλήσεις στη διαπραγμάτευση τιμών

Ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους για την αγορά ενός σπιτιού χωρίς αντιπρόσωπο είναι η έλλειψη υποστήριξης από ειδικούς κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Ο προσδιορισμός της δίκαιης αγοραίας αξίας και η διαπραγμάτευση της καλύτερης συμφωνίας απαιτεί δεξιότητες και εμπειρία που δεν διαθέτουν οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών.

Χωρίς έναν μεσίτη που εκπροσωπεί τα συμφέροντά τους, οι αγοραστές μπορούν να δυσκολευτούν να αξιολογήσουν εάν η ζητούμενη τιμή ενός σπιτιού αντικατοπτρίζει με ακρίβεια την πραγματική του αγοραία αξία. Παραλείπουν να έχουν έναν έμπειρο διαπραγματευτή που θα εργάζεται για λογαριασμό τους για να έχουν την καλύτερη τιμή και όρους.

Οι μεσίτες εργάζονται συνεχώς στην αγορά και κατανοούν τις συνθήκες της αγοράς και τι οδηγεί τις αξίες του σπιτιού στην περιοχή. Η εμπειρία τους παρέχει αντικειμενική εικόνα για το εάν ένα ακίνητο είναι υπερτιμημένο ή υποτιμημένο, βοηθώντας τους αγοραστές να αποφύγουν την υπερβολική πληρωμή.

Επιπλέον, ένας καλός πράκτορας θα πρέπει να είναι έμπειρος στην τέχνη της διαπραγμάτευσης. Ξέρουν τι μοχλούς να τραβήξουν για να πείσουν τους πωλητές να συμφωνήσουν στην πιο ευνοϊκή συμφωνία για τους πελάτες τους. Χωρίς αυτή την τεχνογνωσία, οι αγοραστές βρίσκονται σε μειονεκτική θέση.

Ενώ η εργασία χωρίς μεσίτη μπορεί να φαίνεται σαν ένας εύκολος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα. Ωστόσο, χωρίς αντιπροσώπευση, οι αγοραστές συχνά συνάπτουν συμβόλαια που καταλήγουν να τους κοστίζουν περισσότερο. Είναι όλα σχετικά με το τελικό σας αποτέλεσμα. Η αγορά ενός σπιτιού χωρίς τη βοήθεια αντιπροσώπου θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα να πληρώσετε υψηλότερη τιμή αγοράς ή δαπανηρούς λογαριασμούς επισκευής.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια οικονομική κίνηση. Η συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη σας προσφέρει έναν ειδικό στο πλευρό σας. Ξέρουν πώς να εκτιμούν ένα ακίνητο και να διαπραγματεύονται την καλύτερη δυνατή τιμή.

Περιορισμένη πρόσβαση σε πληροφορίες αγοράς

Οι κτηματομεσίτες έχουν άμεση πρόσβαση στην Υπηρεσία Πολλαπλών Καταχωρήσεων (MLS) αλλά είναι επίσης συνδεδεμένοι σε ένα μεγαλύτερο επαγγελματικό δίκτυο. Γνωρίζουν τα εισηγμένα σπίτια αλλά και τα ακίνητα εκτός αγοράς ή τις συμφωνίες που αποκτούν ιδιώτες υπό διαπραγμάτευση. Αλλά οι πόροι τους δεν τελειώνουν εκεί. Οι πράκτορες παρέχουν αξία στους πελάτες τους εισάγοντάς τους σε ακίνητα που μπορεί να είχαν χάσει και εκπαιδεύοντάς τους σε συγκρίσιμα στοιχεία της αγοράς.

Οι κτηματομεσίτες φέρνουν στο τραπέζι μια εις βάθος κατανόηση των τρεχουσών συνθηκών, τάσεων και συγκρίσιμων αγορών. Ξέρουν αν ένα σπίτι έχει σωστή τιμή, πόσο καιρό είναι στην αγορά ή αν είναι ένα διαμάντι στο ακατέργαστο ή ένα λάκκο με χρήματα. Οι μεσίτες αναπτύσσουν μια έκτη αίσθηση γύρω από τις κινήσεις της αγοράς και τις συνθήκες που καμία ανεξάρτητη έρευνα δεν μπορεί να αντικαταστήσει. Η αξιοποίηση αυτής της πηγής γνώσης είναι ανεκτίμητη για τους αγοραστές που θέλουν να αποκτήσουν πλεονέκτημα.

Οι πελάτες τους λαμβάνουν πληθώρα επιλογών και γνώσεων, ώστε να μπορούν να λαμβάνουν καλά ενημερωμένες αποφάσεις που ευθυγραμμίζονται με τους στόχους και τους προϋπολογισμούς τους.

Η αγορά ενός σπιτιού χωρίς τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη σημαίνει ότι ο αγοραστής χάνει σημαντικά δεδομένα της αγοράς που ενημερώνουν για τη σωστή λήψη αποφάσεων. Περιορίζονται σε πλατφόρμες που απευθύνονται σε καταναλωτές (όπως το Zillow) και δεν διαθέτουν τις απαραίτητες πληροφορίες για την αξιολόγηση της αξίας ενός σπιτιού.

Χωρίς αντιπρόσωπο, οι αγοραστές μπορούν να χάσουν ευκαιρίες για καλύτερες προσφορές. Πριν αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς αντιπροσώπευση, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν το κόστος ευκαιρίας και εάν κάνουν μια έξυπνη επιλογή.

Παράβλεψη Περιουσιακών Θεμάτων

Τα σπίτια όλων των ηλικιών (ακόμη και νέας κατασκευής) μπορεί να έχουν ελαττώματα. Ενώ μπορεί να είναι μικρά ζητήματα συντήρησης, μπορεί επίσης να είναι δαπανηρές εργασίες επισκευής. Κάτι τόσο απλό όπως μια ρωγμή σε έναν τοίχο θα μπορούσε να σηματοδοτήσει μεγάλα δομικά προβλήματα ή το λεκιασμένο χρώμα μπορεί να είναι σημάδι διαρροής σωλήνα ή οροφής. Εάν δεν είστε έμπειρος ιδιοκτήτης ακινήτων, πιθανότατα δεν γνωρίζετε τις κόκκινες σημαίες που πρέπει να αναζητήσετε κατά την αξιολόγηση ενός ακινήτου.

Η αγορά ενός σπιτιού χωρίς τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη αυξάνει την πιθανότητα να παραβλεφθούν κρυφά ζητήματα με το ακίνητο. Οι μεσίτες βοηθούν στην αξιολόγηση των κατοικιών για πιθανά προβλήματα που θα μπορούσε να χάσει ο μέσος αγοραστής. Ενώ οι υπηρεσίες τους δεν αντικαθιστούν μια επιθεώρηση στο σπίτι, οι αγοραστές μπορούν να σκεφτούν τον αντιπρόσωπό τους ως την πρώτη τους γραμμή άμυνας ενάντια στην αγορά ενός λεμονιού.

Πριν κάνει μια προσφορά, ένας κτηματομεσίτης εξετάζει τις γνωστοποιήσεις ιδιοκτησίας του πωλητή. Επειδή ένας κορυφαίος πράκτορας θα έχει εξετάσει εκατοντάδες αποκαλύψεις κατά τη διάρκεια της καριέρας του, ξέρει πώς να εντοπίζει κοινές κόκκινες σημαίες. Χωρίς αυτή την τεχνογνωσία να τους καθοδηγεί, οι αγοραστές μπορεί να μην εντοπίσουν ανησυχίες όπως δομικά ελαττώματα, ελαττωματικά συστήματα, προσβολές από παράσιτα και άλλα. Δεδομένου ότι μια επιθεώρηση σπιτιού συνήθως πραγματοποιείται μετά την υπογραφή μιας σύμβασης, η αποκάλυψη σημαντικών ζητημάτων ιδιοκτησίας πριν από την υποβολή μιας προσφοράς μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα στους πωλητές.

Η έγκαιρη αντιμετώπιση προβλημάτων βοηθά τους αγοραστές να αποφύγουν να δεσμευτούν συναισθηματικά με ένα σπίτι ή να πληρώσουν για μια επιθεώρηση σπιτιού σε ένα ακίνητο που τελικά δεν αγοράζουν. Αυτή η γνώση μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε λογικές προσφορές και να καθοδηγήσετε τις διαπραγματεύσεις.

Το να εργάζεστε χωρίς αντιπρόσωπο αγοραστή σημαίνει ότι είστε μόνοι σας και μπορείτε εύκολα να παραβλέψετε προβλήματα σε ένα ακίνητο. Χωρίς την κατάλληλη γνώση, ο χειρισμός μιας αγοράς κατοικίας χωρίς αντιπρόσωπο αφήνει τους αγοραστές ευάλωτους σε σημαντικά ζητήματα ιδιοκτησίας.

Πώς να μειώσετε τους κινδύνους όταν αγοράζετε χωρίς μεσίτη

Ενώ οι κίνδυνοι από την αγορά ενός σπιτιού χωρίς μεσίτη είναι πραγματικοί, είναι δυνατό να μετριαστούν με ενδελεχή προετοιμασία και αναζήτηση βοήθειας όταν χρειάζεται. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για τον μετριασμό των κινδύνων όταν αγοράζετε ένα σπίτι χωρίς αντιπρόσωπο αγοραστή.

Διεξαγωγή ενδελεχούς έρευνας

Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία χωρίς εκπροσώπηση αντιπροσώπου, το πρώτο σας κρίσιμο βήμα θα πρέπει να είναι η εκτενής αυτοεκπαίδευση σε όλες τις πτυχές της διαδικασίας αγοράς σπιτιού. Υπάρχουν πολλοί διαθέσιμοι πόροι για να σας ενημερώσουν για την ταχύτητα, οι οποίοι περιλαμβάνουν:

• Διαβάστε βιβλία και οδηγούς για την αγορά σπιτιού – Αναζητήστε τίτλους που παρέχουν αναλυτικές επισκόπηση της όλης διαδικασίας, συμβουλές αγοραστών και πληροφορίες για την πολιτεία. Ένα υπέροχο μέρος για να ξεκινήσετε είναι Κιτ αγοράς σπιτιού για ανδρείκελα.
• Παρακολουθήστε διαδικτυακά μαθήματα – Πολλοί οργανισμοί όπως οι ενώσεις μεσιτών προσφέρουν διαδραστικά μαθήματα σχετικά με τα βασικά στοιχεία για την αγορά σπιτιού. Μπορείτε να παρακολουθήσετε τα ίδια μαθήματα που πρέπει να παρακολουθήσουν οι πράκτορες για να αποκτήσετε άδεια.
• Περιηγηθείτε σε αξιόπιστους ιστότοπους ακινήτων όπως FastExpert - Ψάχνω τμήματα εκπαίδευσης αγοραστών και εκπαιδευτικές αναρτήσεις ιστολογίου για το διαδικασία αγοράς σπιτιού.

 Εκτός από το εκπαιδευτικό περιεχόμενο, είναι σημαντικό να ερευνήσετε παράγοντες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις πωλήσεις σας. Πριν υπογράψετε μια συμφωνία, μάθετε για:

• Φόροι ακίνητης περιουσίας στην περιοχή σας και πώς υπολογίζονται.
• Δείκτες αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των μέσων τιμών πωλήσεων, των επιπέδων αποθέματος, των ποσοστών ανατίμησης και των τάσεων ζήτησης στην περιοχή σας.
• Στρατηγικές τιμολόγησης.
• Ασφάλιση τίτλου και γιατί χρειάζεστε αναζήτηση τίτλου.
• Η διαδικασία επιθεώρησης και ο τρόπος προσέγγισης των επαναδιαπραγματεύσεων.

Η απόκτηση εκτενούς γνώσης για ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς σπιτιού σας προετοιμάζει για την ομαλή πλοήγησή σας. Ενώ χρονοβόρα, η αυτοεκπαίδευση σας παρέχει τις απαραίτητες γνώσεις που χρειάζεστε για να αγοράσετε με επιτυχία ακίνητη περιουσία χωρίς μεσίτη.

Αναζητήστε επαγγελματική βοήθεια όταν χρειάζεται

Ενώ η σχολαστική εκπαίδευση του εαυτού σας είναι κρίσιμη, θα πρέπει επίσης να επιστρατεύσετε ειδικευμένους επαγγελματίες ακινήτων για να σας βοηθήσουν, ακόμα κι αν αγοράζετε χωρίς αντιπρόσωπο. Η πείρα τους μπορεί να παρέχει επίβλεψη και καθοδήγηση για την αποφυγή δαπανηρών λαθών.

ΝΟΜΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ

Εάν έχετε ήδη προμηθευτεί ένα ακίνητο και δεν θέλετε να προσλάβετε έναν πράκτορα, εξετάστε το ενδεχόμενο να προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων για να σας εκπροσωπήσει.

Ένας έμπειρος δικηγόρος ακινήτων μπορεί:

• Σας συμβουλεύει σχετικά με τη γνωστοποίηση, τη συμφωνία αγοράς και πώλησης, την παροχή συμβολαίου και τη γραφειοκρατία.
• Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο αγοράς προστατεύει τα συμφέροντά σας και δεν περιέχει λάθη.
• Σχέδιο αντιπροσφορών και ακόμη και αλληλεπιδράσεις με πωλητές.
• Επιβλέπετε τη διαδικασία κλεισίματος και την τεκμηρίωση.
• Αντιμετωπίστε τυχόν νομικά ζητήματα που προκύπτουν για την αποφυγή διαφορών.

Ενώ ισχύουν αμοιβές δικηγόρου, η νομική προστασία μπορεί να αντισταθμίσει πολύ το μακροπρόθεσμο κόστος. Πολλοί επενδυτές ακινήτων που βρίσκουν συμφωνίες εκτός αγοράς χρησιμοποιούν έναν δικηγόρο ακινήτων για να δομήσουν τις συμφωνίες τους και να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους. Ένας δικηγόρος μπορεί να είναι μια έξυπνη εναλλακτική λύση σε έναν πράκτορα.

Αρχική επιθεώρηση

Η επιθεώρηση σπιτιού είναι το κλειδί για την κατανόηση της κατάστασης ενός ακινήτου. Η πρόσληψη επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού συνιστάται ιδιαίτερα για όλες τις συναλλαγές ακινήτων. Αποκαλύπτουν κρυφά ελαττώματα που ο πωλητής μπορεί να μην αποκαλύψει ή ακόμη και να μην γνωρίζει.

Κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης σπιτιού, οι επαγγελματίες επιθεωρητές σπιτιού ελέγχουν:

• Δάπεδα, τοίχοι, στέγες, θεμέλια για την ευρωστία και ζητήματα κώδικα.
• Υδραυλικά, ηλεκτρικά, HVAC για σωστή λειτουργία.
• Συσκευές για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν.
• Αερισμός σε περιοχές όπου τα επίπεδα υγρασίας μπορεί να είναι υψηλά.
• Για αποδείξεις, παράσιτα όπως τερμίτες, τρωκτικά ή μυρμήγκια ξυλουργών.
• Συνθήκες τοποθεσίας όπως διαβάθμιση, αποστράγγιση και κατάσταση εξωτερικής δομής.

Οι επιθεωρητές του σπιτιού εντοπίζουν τις απαραίτητες επισκευές και πιθανά ζητήματα ασφάλειας. Οι υπηρεσίες τους θα πρέπει να δεσμεύονται είτε αγοράζετε ένα ακίνητο μόνοι σας είτε με τη βοήθεια ενός αντιπροσώπου.  

Εκτιμήσεις

Εάν δεν είστε σίγουροι για την αξία ενός ακινήτου, προσλάβετε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για να το αξιολογήσει δίκαιη αγοραία αξία. Η υπηρεσία τους μπορεί να επαληθεύσει ότι η αξία του ακινήτου ευθυγραμμίζεται με την τιμή προσφοράς σας.

Οι εκτιμητές θεωρούν:

• Πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις.
• Βελτιώσεις/ενημερώσεις ακινήτων.
• Συνολικές τάσεις της αγοράς.

Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο σε μια συναλλαγή όπου δεν εμπλέκεται αντιπρόσωπος πωλητή ή αγοραστή, μια επαγγελματική αξιολόγηση μπορεί να βοηθήσει στις διαπραγματεύσεις. Παρέχει ένα αμερόληπτο σημείο τιμής στο οποίο μπορούν να βασιστούν όλα τα μέρη.

Άλλες βασικές υπηρεσίες

Επίσης, σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε ένα:

• Εταιρεία τίτλων - Ορισμένες πολιτείες απαιτούν μια εταιρεία τίτλων για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Οι εταιρείες τίτλων προσδιορίζουν επίσης εμπράγματα βάρη, δουλείες και δικαστικές αποφάσεις κατά τη διάρκεια μιας αναζήτησης τίτλου.
• Surveyor – Για επιβεβαίωση μεγεθών παρτίδας, μετρήσεων οπισθοδρόμησης και δουλειών.
• Ασφαλιστικός πράκτορας - Για να κανονίσετε την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού που προστατεύει την επένδυσή σας.
• Ανάδοχος – Εάν απαιτούνται επισκευές, λάβετε επαγγελματικές εκτιμήσεις κόστους για να ενημερώσετε τις διαπραγματεύσεις.

Οι καταρτισμένοι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών παρέχουν σημαντικές πληροφορίες και προστασία κατά την αγορά χωρίς αντιπρόσωπο. Απλώς φροντίστε να ελέγξετε διεξοδικά κάθε άτομο ή εταιρεία πριν ασχοληθείτε με τις υπηρεσίες τους. Το επιπλέον κόστος μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα και τις τύψεις του αγοραστή.

Κατανοήστε την Τοπική Αγορά Ακινήτων

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι χωρίς αντιπρόσωπο, πρέπει να κατανοήσετε τις συνθήκες της τοπικής αγοράς. Οι αξίες των ακινήτων μπορούν να μετατοπίζονται ανά μπλοκ με βάση τις τάσεις της προσφοράς και της ζήτησης, τις ορέξεις των αγοραστών και τη φήμη της γειτονιάς.

Εξίσου σημαντικό, η έρευνα αγοράς μπορεί να αποκαλύψει γειτονιές ευκαιριών. Πρόκειται για περιοχές με νέους εταιρικούς κόμβους, βελτιωμένα σχολεία ή επερχόμενες αναβαθμίσεις συγκοινωνιών που συνωμοτούν για να αυξήσουν τις τιμές.

Οι βετεράνοι πράκτορες αξιοποιούν την πείρα τους για να εκπαιδεύσουν τους πελάτες τους σχετικά με τις τιμές και να τους κατευθύνουν προς ανερχόμενες περιοχές και υποτιμημένα ακίνητα. Αλλά για τους αγοραστές κατοικιών, η επιτυχία εξαρτάται από την αυτοεκπαίδευση της αγοράς και την τιμολόγηση των ακινήτων.

Για να βεβαιωθείτε ότι πληρώνουν ένα δίκαιο τίμημα, Οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να εξετάσουν τις πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις παρόμοιων κατοικιών, παρακολουθήστε τα νέα κτιριακά έργα και μείνετε ενημερωμένοι για τον τοπικό πληθυσμό και τις οικονομικές αλλαγές. Αυτό τους βοηθά να υποβάλλουν προσφορές με σύνεση και να βασίζουν τις προσφορές τους σε αυτό που πραγματικά συμβαίνει στην αγορά.

Πόροι και Στρατηγικές Έρευνας Αγοράς

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι χωρίς αντιπρόσωπο, η ανεξάρτητη έρευνα είναι απαραίτητη για την επιτυχία. Ευτυχώς, μια ποικιλία πόρων και στρατηγικών έρευνας αγοράς βοηθούν τον αγοραστή να επιτύχει τους στόχους του.

Μερικοί σημαντικοί πόροι που μπορείτε να αξιοποιήσετε κατά την αγορά ενός σπιτιού είναι:

• Ιστότοποι με καταχωρήσεις ακινήτων
  Το Zillow orRealtor.com έχει εύκολο φιλτράρισμα, επιτρέποντας στους χρήστες να αναλύουν τις πωλημένες καταχωρίσεις, τις ενεργές καταχωρίσεις και τις εκκρεμείς πωλήσεις. Αυτά τα δεδομένα αποκαλύπτουν πληροφορίες τιμολόγησης, τάσεις ζήτησης και αλλαγές αξίας με την πάροδο του χρόνου.
• Δημόσια αρχεία
  Αποκτήστε πρόσβαση στο γραφείο του αξιολογητή της κομητείας σας για να δείτε καταγεγραμμένες υποθήκες, πράξεις, ημερομηνίες πώλησης, άδειες και χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας. Σε ορισμένες περιοχές, αυτές οι εγγραφές είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο, αλλά σε άλλες πρέπει να επισκεφθείτε φυσικά το γραφείο.
• Ομάδες γειτονιάς
  Γίνετε μέλος τοπικών ομάδων Facebook και Next-door για να συνδεθείτε με τους κατοίκους της περιοχής και να παρακολουθήσετε συζητήσεις σχετικά με ζητήματα γειτονιάς και τοπικές συμβουλές.
• Ιστοσελίδες περιοχής
  Υπάρχουν μερικοί εξαιρετικοί διαδικτυακοί πόροι, όπως π.χ Κόγχη και Πρόσκοποι της γειτονιάς, που σας βοηθούν να μάθετε περισσότερα για μια περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των εργοδοτών, των μεταφορών και των σχολείων. Οι πληροφορίες τους μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε τη σωστή περιοχή για να ζήσετε.

 Ενώ οι διαδικτυακοί και οι νομικοί πόροι είναι εξαιρετικά χρήσιμοι, είναι σημαντικό να βγείτε πίσω από τον υπολογιστή.

Οδηγήστε μέσα από γειτονιές και παρακολουθήστε ανοιχτά σπίτια, ειδικά για παρόμοια σπίτια. Ρωτήστε τους πωλητές και τους αντιπροσώπους στρατηγικές ερωτήσεις για να μάθετε κίνητρα και ζητήματα. Συγκρίνετε τις τιμές καταλόγου με την κατάσταση. Συζητήστε με τους αντιπροσώπους των τοπικών αγοραστών για να λάβετε δεδομένα αξιολόγησης για πρόσφατα αγορασμένα σπίτια, να μάθετε τυπικές ημέρες στην αγορά για τύπους ακινήτων και να αποκτήσετε πληροφορίες για τη δυναμική του ανταγωνισμού.

Η πραγματική γνώση των συνθηκών της αγοράς δίνει στους ιδιοκτήτες ένα σημαντικό πλεονέκτημα όταν αγοράζουν χωρίς αντιπρόσωπο. Χρειάζεστε αυτές τις πληροφορίες για να αντιμετωπίσετε μη ρεαλιστικές τιμές καταχώρισης, να αποφύγετε την υπερπληρωμή και να αξιοποιήσετε νωρίς το απόθεμα.

Συνεχίστε με προσοχή όταν αγοράζετε χωρίς αντιπρόσωπο

Ενώ μια προσέγγιση «φτιάξ' το μόνος σου» για την αγορά σπιτιού μπορεί να φαίνεται ελκυστική, οι ανεξάρτητοι αγοραστές θα πρέπει να σταθμίσουν προσεκτικά τους κινδύνους προτού παρακάμψουν την εκπροσώπηση σε μεσίτες. Χωρίς την καθοδήγηση ειδικών, οι αγοραστές κινδυνεύουν να πληρώσουν υπερβολικά, να παραβλέψουν σημαντικά ελαττώματα, μη δεσμευτικά συμβόλαια και να έχουν περιορισμένη υποστήριξη κατά τη διάρκεια μιας εξαιρετικά αγχωτικής διαδικασίας.

Η επιτυχία εξαρτάται από την αυτοεκπαίδευση σε όλες τις πτυχές των συναλλαγών. Εάν είστε έτοιμοι να γίνετε ειδικός στα ακίνητα, τότε η αγορά χωρίς μεσίτη μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για εσάς.

Αλλά θυμηθείτε, οι αγοραστές δεν πληρώνουν την προμήθεια του αντιπροσώπου τους από την τσέπη τους! Έτσι, εάν η εξοικονόμηση χρημάτων είναι η κορυφαία προτεραιότητά σας, μπορεί να εξυπηρετηθείτε καλύτερα να τσιμπήσετε πένες σε άλλους τομείς της συναλλαγής σας. Οι πράκτορες του αγοραστή βοηθούν τους πελάτες τους να βρουν το σωστό ακίνητο και να διαπραγματευτούν την καλύτερη τιμή.

Μην αφήνετε χρήματα στο τραπέζι. Χρησιμοποιήστε το FastExpert για να συνδεθείτε με κορυφαίους κτηματομεσίτες. Διαβάστε επαληθευμένες κριτικές, ελέγξτε το ιστορικό τους και προχωρήστε στην αγορά σπιτιού σας με σιγουριά.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/risks-of-buying-a-house-without-a-realtor/