Median asking rents are beginning to dip in many markets, according to new ημερομηνία from Redfin, a turnaround from the skyrocketing rent prices observed last spring. The median national asking rent fell to $1,937 in March, a 0.4% year-over-year decline. Median asking rent prices are lower than they’ve been in over a year, and the days of υποβολή προσφορών για πολέμους for an apartment are coming to an end in many markets. It’s indicative of a correction from overinflated rent prices that resulted in part from a pandemic-driven demand for more space. But rents are still about 20% higher than they were when the pandemic began.
Why Are Rent Prices Cooling?
From the supply side, new housing construction has finally caught up to pandemic demand. In 2022, there were more multifamily housing starts with five units or more than in any year since 1986, according to Στοιχεία του Γραφείου Απογραφής. And the number of completed multifamily buildings with five units or more surged 72% in February, reaching one of the highest levels in decades.
Rental demand is also waning. Due to rapidly-rising rent prices in 2022 and fears of an upcoming recession, renters are discouraged from moving and incentivized to stay in their current leases. And housing affordability issues are causing more older folks to μετακομίζω μέσα with their adult children, even before their health declines. More young people are renting with συγκάτοικοι and parents as well. These factors are causing rental vacancy rates to rise, returning to their long-term average.
Η αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων paints a similar picture—investors rushed to meet the demand for vacation rentals during the pandemic, and the surplus of properties is leading to increased vacancy rates. That’s true even as demand remains εκπληκτικά ισχυρή amid inflation-strained budgets and recession fears.
Where Are Rent Prices Falling the Most?
- Ώστιν, Τέξας (-11%)
- Σικάγο, Ιλινόις (-9.2%)
- New Orleans, Louisiana (-3%)
- Μπέρμιγχαμ, Αλαμπάμα (-2.9%)
- Cincinnati, Ohio (-2.9%)
- Sacramento, California (-2.8%)
- Las Vegas, Nevada (-2.4%)
- Ατλάντα, Τζόρτζια (-2.3%)
- Phoenix, Arizona (-2.1%)
- Baltimore, Maryland (-2%)
The largest declines in median asking rent prices were in Austin, where asking rents dropped 11%, and Chicago, where asking rents dropped 9.2% from the previous year. Last May, Austin had the highest year-over-year increase in rent prices, at 48%, according to Δεδομένα Redfin. This was a result of tech companies relocating to the area and attracting new high-earning residents at a time when mortgage rates were increasing. In the second quarter of 2022, δεδομένα μολύβδου began to show renters looking to move out of Austin. Now, rent prices are normalizing in the city due to curbed demand.
Cincinnati saw a similarly significant year-over-year rent increase last May, so rents are normalizing there as well. In Chicago, the rental supply increased during the pandemic as new landlords tried to cash in on high rents, and many chose to rent rather than sell at the tail end as homebuying demand decreased, according to Chicago Redfin real estate agent Dan Close.
Where Are Rents Rising?
- Raleigh, North Carolina (16.6%)
- Cleveland, Ohio (15.3%)
- Charlotte, Βόρεια Καρολίνα (13%)
- Indianapolis, Indiana (10.5%)
- Nashville, Tennessee (9.6%)
- Κολόμπους, Οχάιο (9.4%)
- Κάνσας Σίτι, Μιζούρι (8.1%)
- Riverside, California (7.2%)
- Denver, Colorado (7%)
- St. Louis, Missouri (4.2%)
In some metros, rents just keep rising, but even the 16.6% year-over-year growth in asking rent in Raleigh doesn’t come close to the increases shown in last year’s data. A thriving tech scene in cities like Raleigh, Charlotte, and Nashville continues to bring new residents in droves, keeping rent prices inflated even as new residential buildings are erected.
At the same time, high home prices and rising interest rates turned many would-be homebuyers into renters. For example, in Denver, skyrocketing home prices in recent years have led to a growing group of high-income renters who were priced out of homeownership.
Jennifer Bowers, a Redfin real estate agent in Nashville, says asking rents are also rising in the city because a huge influx of investors bought properties in the area. This contributed to soaring demand by increasing the competition for starter homes, thereby making it possible for investors to charge top-dollar rents. Investors accounted for 26% of home sales in Tennessee during 2021, according to Pew Research.
Τι σημαίνει αυτό για τους επενδυτές
This data doesn’t necessarily mean that investors should flock to multifamily investment opportunities in cities like Raleigh and Cleveland. After all, imagine if you had bought a home in Austin last March in an attempt to capture high rents up 38% από έτος σε έτος. A year later, you’d be lowering your asking rent and waiting for an average 16.3% decline in year-over-year home values to turn around.
Thinking one step ahead could yield better results. If you can find a market where home values are still relatively low, and rent prices are likely to rise due to projected job growth in the area or overflow from nearby hubs, you’ll be in a better position to reap the rewards of local rent increases.
Still, there’s no crystal ball foretelling the perfect strategy. Real estate and rent prices will always fluctuate, though some markets are more stable than others. Maintaining flexibility and having patience may serve you even better than nailing the perfect timing for your purchase.
Βρείτε έναν πράκτορα σε λίγα λεπτά
Ταιριάξτε με έναν φιλικό προς τους επενδυτές πράκτορα που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε, να αναλύσετε και να κλείσετε την επόμενη συμφωνία σας.
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- Minting the Future με την Adryenn Ashley. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/10-markets-where-rent-is-falling
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- $UP
- 10
- 2%
- 2021
- 2022
- 7
- 8
- 9
- a
- Σχετικά
- Σύμφωνα με
- Ενήλικος
- Μετά το
- Πράκτορας
- εμπρός
- Αλαμπάμα
- Όλα
- Επίσης
- πάντοτε
- Εν μέσω
- an
- αναλύσει
- και
- κάθε
- Διαμέρισμα
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- Αριζόνα
- γύρω
- AS
- At
- Προσελκύοντας
- austin
- συγγραφέας
- μέσος
- μπάλα
- BE
- επειδή
- ήταν
- πριν
- ξεκίνησε
- Αρχή
- Καλύτερα
- καλύτερη θέση
- Αποκλεισμός
- σύνορο
- αγόρασε
- φέρω
- Προϋπολογισμών
- Γραφείο
- αλλά
- by
- Καλιφόρνια
- CAN
- πιάνω
- Μετρητά
- αλιεύονται
- προκαλώντας
- Απογραφή
- χρέωση
- Σαρλότ
- Σικάγο
- Παιδιά
- επέλεξε
- Πόλεις
- Πόλη
- cleveland
- Κλεισιμο
- Κολοράντο
- Ελάτε
- ερχομός
- Εταιρείες
- ανταγωνισμός
- Ολοκληρώθηκε το
- δόμηση
- συνεχίζεται
- συνέβαλε
- θα μπορούσε να
- Κρύσταλλο
- Ρεύμα
- ημερομηνία
- Ημ.
- συμφωνία
- δεκαετίες
- Απόρριψη
- Μειώνει
- Ζήτηση
- Ντένβερ
- Βουτήξτε
- αποθαρρύνονται
- Όχι
- έπεσε
- κατά την διάρκεια
- περιουσία
- Even
- παράδειγμα
- παράγοντες
- Πτώση
- τους φόβους
- Φεβρουάριος
- Τελικά
- Εύρεση
- Όνομα
- Ευελιξία
- κυμαίνομαι
- Για
- Για τους επενδυτές
- πρόβλεψη
- από
- Γεωργία
- Group
- Ανάπτυξη
- Harvard
- Έχω
- που έχει
- Υγεία
- βοήθεια
- κρυμμένο
- Ψηλά
- υψηλότερο
- υψηλότερο
- Αρχική
- σπίτια
- στέγαση
- HTML
- HTTPS
- τεράστιος
- Ιλλινόις
- φαντάζομαι
- in
- κίνητρα
- Αυξάνουν
- αυξημένη
- Αυξήσεις
- αύξηση
- Ιντιάνα
- εισροή
- τόκος
- Επιτόκια
- σε
- επένδυση
- επενδυτικές ευκαιρίες
- Επενδυτές
- θέματα
- IT
- Δουλειά
- μόλις
- Διατήρηση
- τήρηση
- μεγαλύτερη
- Επίθετο
- που οδηγεί
- Led
- επίπεδα
- LG
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- τοπικός
- μακροπρόθεσμος
- κοιτάζοντας
- Louis
- Λουιζιάνα
- Χαμηλός
- μείωση
- Κατασκευή
- πολοί
- Μάρτιος
- αγορά
- αγορές
- Μέριλαντ
- Ενδέχεται..
- μέσα
- Γνωρίστε
- περισσότερο
- Υποθήκη
- πλέον
- μετακινήσετε
- κίνηση
- Nashville
- εθνικός
- αναγκαίως
- NEVADA
- Νέα
- επόμενη
- Βόρειος
- βόρεια carolina
- τώρα
- αριθμός
- of
- Οχάιο
- on
- ONE
- Απόψεις
- Ευκαιρίες
- or
- Άλλα
- επί
- πανδημία
- γονείς
- μέρος
- Υπομονή
- People
- τέλειος
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- θέση
- δυνατός
- προηγούμενος
- Τιμές
- προβλέπεται
- ιδιότητες
- αγορά
- Τέταρτο
- Πιο γρήγορα
- raleigh
- Τιμές
- μάλλον
- φθάνοντας
- πραγματικός
- ακίνητα
- πρόσφατος
- ύφεση
- Redfin
- σχετικά
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- ενοικιαστές
- εκπροσωπώ
- κατοικιών
- κατοίκους
- αποτέλεσμα
- Αποτελέσματα
- επιστροφή
- Ανταμοιβές
- Αύξηση
- αύξηση
- γύρος
- εμπορικός
- ίδιο
- λέει
- σκηνή
- Δεύτερος
- δεύτερο τέταρτο
- πωλούν
- εξυπηρετούν
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- παρουσιάζεται
- σημαντικός
- παρόμοιες
- Ομοίως
- αφού
- So
- υψούμενος
- μερικοί
- Χώρος
- άνοιξη
- σταθερός
- ξεκινά
- παραμονή
- Βήμα
- Ακόμη
- Στρατηγική
- προμήθεια
- αυξήθηκαν
- πλεόνασμα
- tech
- tech εταιρείες
- Τέξας
- από
- ότι
- Η
- Η περιοχή
- τους
- Εκεί.
- εκ τούτου
- Αυτοί
- αυτοί
- αυτό
- ευημερούν
- ώρα
- συγχρονισμός
- προς την
- αληθής
- ΣΤΡΟΦΗ
- Γύρισε
- μονάδες
- ανερχόμενος
- διακοπές
- Αξίες
- VEGAS
- Αναμονή
- ήταν
- webp
- ΛΟΙΠΌΝ
- ήταν
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- θα
- με
- γραπτή
- WSJ
- έτος
- χρόνια
- Βελτιστοποίηση
- εσείς
- νέος
- Σας
- zephyrnet