Οι μηνιαίες πληρωμές αγοραστών κατοικίας μόλις έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών καθώς έφτασε η άνοιξη

Σε αυτούς τους καιρούς, διπλασιάστε - στις δεξιότητές σας, στις γνώσεις σας, σε εσάς. Ελάτε μαζί μας από τις 8 έως τις 10 Αυγούστου στο Inman Connect Las Vegas για να στηριχτείτε στη βάρδια και να μάθετε από τους καλύτερους. Αποκτήστε το εισιτήριό σας τώρα στην καλύτερη τιμή.

Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι τιμές που παραμένουν πεισματικά υψηλές οδήγησαν σε ένα νέο ορόσημο: οι τυπικές μηνιαίες πληρωμές έφτασαν στο υψηλότερο σημείο τους αυτή την εβδομάδα.

Η τυπική μηνιαία πληρωμή έφτασε τα 2,563 $ αυτήν την εβδομάδα. Αυτό είναι 29 τοις εκατό υψηλότερο από ένα χρόνο πριν, όταν οι μηνιαίες πληρωμές ήταν 1,988 $, σύμφωνα με μια νέα έκθεση από την ηλεκτρονική πύλη ακινήτων Redfin.

Κατευθυνόμενοι σε μια τυπικά πολυάσχολη περίοδο αγοράς σπιτιού την άνοιξη, οι αγοραστές έρχονται αντιμέτωποι με χαμηλά αποθέματα και υψηλές τιμές εν μέσω μιας συνεχιζόμενης αντιπαράθεσης μεταξύ αγοραστών και πωλητών.

«Όλα τα βλέμματα είναι στραμμένα στον πληθωρισμό, καθώς συνεχίζει να έχει τεράστιο αντίκτυπο στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και στην αγορά κατοικίας», δήλωσε στην έκθεση ο αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Taylor Marr. «Η Fed είπε αυτή την εβδομάδα ότι ενδέχεται να αυξήσει τα επιτόκια περισσότερο από το αναμενόμενο για να καταπολεμήσει τον επίμονο πληθωρισμό. Αυτές οι ειδήσεις διατήρησαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε υψηλά επίπεδα, αλλά η επίσημη μέτρηση του πληθωρισμού της επόμενης εβδομάδας τον Φεβρουάριο θα μπορούσε να τα ανεβάσει ή να μειώσει σημαντικά».

Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1 τοις εκατό σε ετήσια βάση, ανέφερε η Redfin. Ωστόσο, η αύξηση των επιτοκίων είναι αρκετή για να αντισταθμίσει τις χαμηλότερες τιμές. Το μέσο επιτόκιο σταθερών στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια ανέβηκε στο 6.73% αυτή την εβδομάδα, με τα επιτόκια να σκαρφαλώνουν βόρεια του 7% την Τετάρτη.

Μόνο τον περασμένο μήνα, μια αύξηση των επιτοκίων έκλεψε την αγοραστική δύναμη κατά 6%. Οι αγοραστές με μηνιαίο προϋπολογισμό 2,500 $ μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι 400,000 $ πριν από ένα μήνα. Τώρα μπορούν να αντέξουν οικονομικά 376,000 δολάρια.

Πριν από ένα χρόνο, τα επιτόκια ήταν στο 3.85 τοις εκατό και οι αγοραστές μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά σπίτια αξίας 480,000 δολαρίων, ανέφερε η Redfin.

Το αίνιγμα συμβάλλει στη σύγκρουση μεταξύ των αγοραστών που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν τόσο υψηλές τιμές και των πωλητών που δεν θέλουν να ανταλλάσσουν τα στεγαστικά δάνειά τους με χαμηλό επιτόκιο για πληρωμές ρεκόρ.

Η ζήτηση παραμένει αυξημένη από το χαμηλό της σημείο τον Οκτώβριο, ανέφερε η Redfin.

Ωστόσο, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 16.1 τοις εκατό από πέρυσι. Οι νέες λίστες μειώθηκαν κατά 21.7%, η μεγαλύτερη πτώση σε δύο μήνες. Ο δείκτης ζήτησης οικιακών αγοραστών Redfin, ο οποίος μετρά τις ξεναγήσεις και τις υπηρεσίες στο σπίτι μεταξύ των πρακτόρων της εταιρείας, είναι μειωμένος κατά 27% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Τα στοιχεία της Redfin χρονολογούνται από το 2012. Η εταιρεία είπε ότι η πτώση 1.2 τοις εκατό από έτος σε έτος στις τιμές των κατοικιών ήταν η μεγαλύτερη από τον Φεβρουάριο του 2012, λίγο αφότου άρχισε να παρακολουθεί τέτοια δεδομένα.

Η έκθεση ακολουθεί επίσης μια ανακοίνωση που δείχνει ότι οι ΗΠΑ πρόσθεσαν 311,000 νέες θέσεις εργασίας τον περασμένο μήνα, υψηλότερες από το αναμενόμενο.

Ωστόσο, οι αριθμοί των θέσεων εργασίας θεωρήθηκαν θετικοί από τον Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγο της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών. Ο Γιουν είπε ότι αναμένει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να αρχίσουν να μειώνονται αργότερα φέτος καθώς ο πληθωρισμός συνεχίζει να μειώνεται.

«Η αγορά εργασίας βελτιώνεται με τον σωστό τρόπο. Δημιουργούνται περισσότερες θέσεις εργασίας, αλλά ακόμα πιο σημαντικό, μεγαλύτερος αριθμός Αμερικανών αναζητά θέσεις εργασίας», είπε ο Yun. «Είναι πιθανό μέχρι το τέλος του έτους, η αύξηση των μισθών να είναι 4 τοις εκατό ενώ ο πληθωρισμός των τιμών καταναλωτή κυμαίνεται στο 3 τοις εκατό, ενισχύοντας έτσι το βιοτικό επίπεδο. Το πιο σημαντικό για την ακίνητη περιουσία, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορούν τώρα να έχουν σταθερή πτωτική τάση».

Οι αγοραστές έχουν δείξει ότι είναι ευαίσθητοι σε ακόμη και μικρές αλλαγές στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Ο Redfin's Marr είπε ότι εάν τα επιτόκια πέσουν, θα μπορούσε να αρχίσει να ξεπαγώνει η παγωμένη αγορά κατοικίας.

«Οι αγοραστές κατοικιών και οι πωλητές είναι εξαιρετικά ευαίσθητοι στις διακυμάνσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, επομένως τα επιτόκια που αρχίζουν να μειώνονται πιθανότατα θα έφερναν πίσω ορισμένους αγοραστές και πωλητές – και η αύξηση των επιτοκίων θα απωθούσε περισσότερο», είπε ο Marr.

Στείλτε email στον Taylor Anderson

Πάρε το Inman's Ακίνητα χαρτοφυλάκιο Το ενημερωτικό δελτίο παραδίδεται απευθείας στα εισερχόμενά σας. Μια εβδομαδιαία συλλογή ειδήσεων ότι οι επενδυτές σε ακίνητα πρέπει να παραμείνουν στην κορυφή, που παραδίδεται κάθε Τρίτη. Κάντε κλικ εδώ για να εγγραφείτε.