Πάνω από 100,000 $ από μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις…σε μόλις 18 μήνες;! Είναι ένα όνειρο για πολλούς, αλλά είναι πραγματικότητα για τον σημερινό καλεσμένο. Μετά από σύνδεση με μερικούς συναδέλφους για επενδύσεις σε ακίνητα, Ντέιβιντ Ρόζενμπεκ άφησε την καθιερωμένη καριέρα του ως επαγγελματίας νοσηλευτής για να βουτήξει με το κεφάλι στον επενδυτικό κόσμο – χαράσσοντας μια θέση που πάντρεψε την προηγούμενη δουλειά του με το νέο πάθος του: μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις για ταξιδιώτες νοσηλευτές.
Ο Ντέιβιντ και η γυναίκα του αγόρασαν τα δικά τους πρώτη ενοικίαση ακινήτου, και μέσα σε 24 ώρες από τη μετάδοση του live, είχε κάνει κράτηση για εννέα μήνες. Τα υπόλοιπα είναι ιστορία. Ο Ντέιβιντ έκτοτε αντικατέστησε το εξαψήφιο εισόδημά του με αυτή την ευέλικτη δουλειά που του επιτρέπει να εργάζεται λιγότερες ώρες, να αγχώνεται λιγότερο και να χτίζει τον ονειρεμένο τρόπο ζωής για αυτόν και την οικογένειά του.
Αν το φοβάσαι βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων είναι δύσκολο να διαχειριστούν ή αυτό μακροπρόθεσμες ιδιότητες μην δημιουργείτε αρκετό μηνιαίο εισόδημα, αυτό είναι το επεισόδιο για εσάς. Ο Ντέιβιντ μοιράζεται όλα τα μυστικά που τον βοήθησαν να κερδίσει πάνω από 100,000 δολάρια σε μόλις 18 μήνες από μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις. Αγγίζει ρίψη Airbnb arbitrage στους ιδιοκτήτες, μετακομίζοντας κάθε 12 μήνες στο δημιουργήστε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας γρηγορότερα και βρίσκοντας τις «ακατάλληλες» ιδιότητες που κάνουν τις ΤΕΛΕΙΕΣ ενοικιάσεις!
Κάντε κλικ εδώ για να ακούσετε τα Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Άσλεϊ:
Αυτό είναι το Real Estate Rookie, επεισόδιο 273.
Ντέιβιντ:
Ναι, λοιπόν, επέστρεψα και το κατάλαβα πριν πάρω την πρώτη μου συνέντευξη μαζί σας, επειδή ήθελα απλώς να μάθω για τον εαυτό μου και μόνο από εμένα, κάνοντας πολλές παραβιάσεις στο σπίτι στη σειρά και κάνοντας ένα arbitrage, κάνοντας κάποια από κοινού φιλοξενία αυτό και αυτό, έχω κερδίσει πάνω από εκατό χιλιάδες δολάρια τους τελευταίους 18 μήνες από μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις, κάτι που είναι απολύτως τρελό.
Άσλεϊ:
Το όνομά μου είναι Ashley Kehr και είμαι εδώ με τον συμπαρουσιαστή μου Tony Robinson.
Αντωνάκης:
Και καλωσορίσατε στο Podcast Rookie Real Estate όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα, σας δίνουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που χρειάζεται να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι. Και Ashley, φίλε, είμαι τόσο ενθουσιασμένη για τον σημερινό καλεσμένο.
Έχουμε τον David Rosenbeck στο podcast και συναντήσαμε τον David αυτοπροσώπως σε ένα από τα Meetups του BiggerPockets πριν από λίγο καιρό, και μετά τον συνάντησα ξανά σε ένα άλλο συνέδριο τον Ιανουάριο και είμαι πολύ χαρούμενος που τον φέραμε , γιατί νιώθω ότι δεν είναι συχνά, Άσλεϊ, που έχουμε έναν επισκέπτη όπου μαθαίνουμε τόσα πολλά αυτή τη στιγμή από αυτό το άτομο επίσης. Αλλά σήμερα ήταν ένα από εκείνα τα επεισόδια όπου νιώθω ότι τα γρανάζια μας επιστρέφουν λίγο, σωστά;
Άσλεϊ:
Ναι. Χρησιμοποιήσαμε σίγουρα τη θέση μας ως οικοδεσπότης για να επιλέξουμε τον εγκέφαλο του Ντέιβιντ προς όφελός μας και για το τι πρέπει ή δεν πρέπει να κάνουμε. Αλλά ένα πολύ ωραίο πράγμα σχετικά με αυτό, και αυτό πάντα με ενθουσιάζει, είναι ότι ο David μας λέει πόσα χρήματα έβγαλε από τα ενοίκια του τους τελευταίους 18 μήνες.
Οπότε πιστεύω ότι αν μη τι άλλο, αυτό θα πρέπει να είναι ένα κίνητρο για εσάς που μπορείτε να αλλάξετε εντελώς τη ζωή σας σε 18 μήνες όπως έκανε ο David.
Αντωνάκης:
Ναι. Είχε έναν αρκετά υγιή εξαψήφιο μισθό, στον οποίο θα μπούμε, και άφησε αυτή την εξαψήφια αμειβόμενη δουλειά επειδή είχε τόσες πολλές ταμειακές ροές που προέρχονταν ξανά από το χαρτοφυλάκιό του, τόσα πολλά καλά πράγματα. Αλλά ο Ντέιβιντ μιλάει για το ταξίδι του, προφανώς, αλλά δίνει μια γρήγορη ανάλυση για την ενοικίαση από το δωμάτιο και για το πώς πέτυχε να το κάνει αυτό.
Και μετά περνάμε το μεγαλύτερο μέρος του επεισοδίου κάνοντας πραγματικά μια βαθιά βουτιά σε μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις και πώς μπόρεσε να αυξήσει δραματικά τα έσοδα και την κερδοφορία των ακινήτων του ακολουθώντας τη μεσοπρόθεσμη ενοικίαση. Και μιλάει πολύ συγκεκριμένα για το τι ψάχνει σε μια πόλη. Εδώ, πρέπει να αναζητήσετε αυτόν τον όρο για να επενδύσετε σε αυτήν την πόλη. Μιλάει για το τι αναζητά στα ακίνητά του για να βεβαιωθεί ότι θα είναι καλοί υποψήφιοι για μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις και απλώς ένα πραγματικά υπέροχο επεισόδιο για τις μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις σήμερα.
Τώρα, κάτι τελευταίο, θέλω απλώς να δώσω μια κραυγή σε κάποιον που πρόσφατα λατρεύει να πει κριτική πέντε αστέρων στο Apple Podcast. Αυτό το άτομο ακούει στο όνομα χρήστη Matco Justin και ο Matco λέει, «Είμαι σε θέση μετά το διαζύγιο να αγοράσω ένα σπίτι. Γιατί λοιπόν να μην αγοράσω ένα ακίνητο που με πληρώνει όσο μένω εκεί; Καθώς περνάω από τη διαδικασία προέγκρισης με τον δανειστή, μαθαίνω όσο το δυνατόν περισσότερα από την Ashley, τον Tony και τον καλεσμένο τους. Και όσο περισσότερο ακούω, τόσο περισσότερο συνειδητοποιώ ότι μπορώ να το κάνω και αυτό. Ευχαριστώ και τα δύο παιδιά.” Φίλε, τι υπέροχη κριτική. Όχι μόνο επειδή είναι μια κριτική πέντε αστέρων, αλλά επειδή μου αρέσει.
Σε μια θέση που, ίσως μια δύσκολη θέση, κάποιος που έφυγε από ένα διαζύγιο, βρίσκει υποστήριξη στο podcast, στην κοινότητα. Επομένως, για όλους εσάς που ακούτε, αν δεν μας έχετε αφήσει ακόμα μια ειλικρινή αξιολόγηση αξιολόγησης στα Apple Podcasts ή στο Spotify, παρακαλούμε να το κάνετε. Όσο περισσότερες κριτικές λαμβάνουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να προσεγγίσουμε και όσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να προσεγγίσουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να βοηθήσουμε.
Άσλεϊ:
Ντέιβιντ, καλώς ήρθες στην παράσταση. Σας ευχαριστώ πολύ που ήρθατε. Μπορείτε να πείτε σε όλους λίγα λόγια για τον εαυτό σας και πώς ξεκινήσατε με το real estate;
Ντέιβιντ:
Γεια σου, Ashley. Γεια σου, Τόνι. Ευχαριστώ που με είχατε. Το εκτιμώ πραγματικά. Ναι. Με λένε Ντέιβιντ Ρόζενμπεκ. Είμαι νοσοκόμος στο επάγγελμα, αλλά έγινα λάτρης των ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια. Είμαι από το Φορτ Γουέιν της Ιντιάνα, αλλά η γυναίκα μου και εγώ, ταξιδεύαμε περίπου τους τελευταίους οκτώ μήνες.
Άλλαξα δουλειά περίπου οκτώ μήνες πίσω σε μια απομακρυσμένη θέση και ακολουθούσαμε τον τρόπο ζωής των νομάδων για λίγο, και τώρα είμαστε πίσω στο Φορτ Γουέιν της Ιντιάνα, επειδή οι 12 μήνες μας έχουν τελειώσει όποτε μπορούμε να αγοράσουμε νέα κύρια κατοικία. Επιστρέψαμε λοιπόν στο Fort Wayne και θα ψωνίσουμε ξανά.
Άσλεϊ:
Ντέιβιντ, μπορείς να το αναλύσεις; Ποια είναι αυτή η τελευταία πρόταση που εννοούσες; Τι σημαίνει αυτό για όποιον δεν έχει ιδέα για το γιατί θα μετακομίσετε μετά από 12 μήνες;
Ντέιβιντ:
Ναι, απολύτως. Επομένως, κατά την ταπεινή μου γνώμη, είναι ο τρόπος με τον οποίο έχουμε δημιουργήσει το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου μας. Κάθε 12 μήνες μπορείτε να αγοράζετε μια νέα κύρια κατοικία, και έτσι όποτε αγοράζαμε την τελευταία μας κατοικία, την αγοράζαμε με τη σκέψη ότι επρόκειτο να ενοικιαζόταν στο εγγύς μέλλον. Και έτσι το αγοράσαμε και ξέραμε ότι θα είχε νόημα ως ενοικίαση στο χαρτοφυλάκιό μας στο μέλλον. Δεν επρόκειτο να είναι ένα για πάντα σπίτι για εμάς ή κάτι τέτοιο.
Έτσι το αγοράσαμε, το επιπλώσαμε, με τον τρόπο που ξέραμε ότι θα νοικιαζόταν ως μεσοπρόθεσμη ενοικίαση, που είναι η ειδικότητά μου, αυτό που κάνουμε εδώ στα Midwest. Και το επιπλώσαμε, δεν βάλαμε κανένα πραγματικά από τα προσωπικά μας πράγματα μέσα εκεί. Όχι, δεν έκλεισε τις φωτογραφίες, δεν έκανε τίποτα από αυτά. Και μετά μέσα σε περίπου τρεις μήνες, ξεκινήσαμε τα ταξίδια τους τελευταίους οκτώ μήνες, και έκτοτε έχουμε έναν επισκέπτη που μένει εκεί.
Και έτσι, η ιδέα είναι ότι, κάθε 12 μήνες μπορείτε να χρησιμοποιείτε μια ωραία χαμηλή προκαταβολή, συνήθως 5% για μια νέα κύρια κατοικία. Επομένως, είναι ένας πραγματικά, πολύ εύκολος τρόπος, εφόσον έχετε λίγη ευελιξία και η γυναίκα σας είναι εντάξει με αυτό, ή ο σύζυγος, η σύζυγος, ό,τι κι αν είναι, είναι εντάξει με τη μετακόμιση κάθε 12 μήνες, είναι ένας πραγματικά, πολύ εύκολος τρόπος για να δημιουργήστε ένα χαρτοφυλάκιο και κερδίστε την μπάλα με χαμηλή προκαταβολή.
Αντωνάκης:
Μια επόμενη ερώτηση σε αυτό, Ντέιβιντ. Έτσι, το είδος του χρέους που παίρνετε, είναι ένα συμβατικό δάνειο; Είναι, τι είδους δάνειο είναι αυτό που έχετε χρησιμοποιήσει μέχρι τώρα;
Ντέιβιντ:
Ναι. Επομένως, συνεργαζόμαστε με μια τοπική τράπεζα εδώ και χρησιμοποιούμε απλώς 5% μειωμένο συμβατικό σταθερό επιτόκιο 30 ετών, τον καλύτερο τύπο δανειακών προϊόντων που μπορείτε να λάβετε, επειδή είναι φτιαγμένος για τον γενικό καταναλωτή.
Έτσι, κάθε φορά που ξεκινάτε να κινείστε σε κάποια άλλα πράγματα όπως εμπορικά δάνεια, τέτοια πράγματα, συνήθως τα επιτόκια αρχίζουν να ανεβαίνουν και δεν έχει τόσο νόημα γιατί οι τράπεζες πρέπει να προστατεύσουν τον εαυτό τους λίγο περισσότερο, αλλά το ξέρουν ότι, " Ω, αυτό το άτομο αγοράζει την κύρια κατοικία του.» Τους δίνουν λίγο περισσότερη επιείκεια και αφήνουν τη χαμηλότερη προκαταβολή συνήθως με χαμηλότερο επιτόκιο επίσης.
Αντωνάκης:
Ντέιβιντ, πόσες φορές το έχεις κάνει αυτό όπου μετακομίζεις σε ένα μέρος, ζεις εκεί για ένα χρόνο και μετά μετακομίζεις;
Ντέιβιντ:
Έτσι, αυτή θα είναι η πέμπτη φορά που το κάνουμε αυτό το ταξίδι. Και έτσι, την πρώτη φορά που το κάναμε, γυρίσαμε κατά λάθος ένα ακίνητο, και αυτό έγινε το 2019. Και έτσι αυτό με φέρνει πίσω στην αρχή της ιστορίας μου για το πώς ξεκίνησα να επενδύω.
Το 2019, αποφοίτησα με το πτυχίο μου ως επαγγελματίας νοσηλευτής και έβγαζα περισσότερα χρήματα από ό,τι είχα κερδίσει ποτέ πριν έβγαζα 100, 2000, 30,000 $ ετησίως ως 25χρονος άντρας, αλλά δεν παρατήρησα πραγματικά καμία διαφορά στην τράπεζά μου λογαριασμό και δεν ήξερα γιατί δεν υπήρχε διαφορά στον τραπεζικό μου λογαριασμό.
Και έτσι τότε ο COVID χτύπησε όχι πολύ καιρό μετά από αυτό. Και έτσι είχαμε λίγο χρόνο, που αγοράσαμε ένα σπίτι 5% χαμηλότερα στην περιοχή της πόλης μας και το ανακαινίσαμε, και στη συνέχεια χτύπησε ο COVID. Και έτσι καθόμασταν σπίτι και δεν έβλεπα πολλούς ασθενείς από το σπίτι, κάνοντας εικονικές επισκέψεις, και μόλις μπήκα στο YouTube και κυριολεκτικά έψαξα τι πρέπει να κάνω με τα χρήματά μου στα είκοσί μου; Και δεν ήταν οι BiggerPockets που εμφανίστηκαν πρώτα, ήταν ο Graham Stephan, αλλά μετά λίγο μετά την παρακολούθηση του Graham Stephan, μιλούσε για ακίνητα. Έψαξε στο Google ακίνητα, ήρθε στο BiggerPockets και τα υπόλοιπα ήταν ιστορία μετά από αυτό.
Έτσι, το πρώτο ακίνητο που είχαμε, το είχαμε για ένα χρόνο και εννέα μήνες. Και τότε η γυναίκα μου είπε: «Πρέπει να μετακομίσουμε στο Φορτ Γουέιν». Εκεί ζούμε τώρα, γιατί η διαδρομή μου ήταν μία ώρα και 15 λεπτά μονής διαδρομής, και έτσι είπε: «Έγινε. Δεν το κάνουμε πια αυτό».
Και έτσι βρήκαμε ένα ακίνητο στο Φορτ Γουέιν που είχε μια άμαξα στο εξωτερικό και η γυναίκα μου είπε, «Θα λειτουργούσε αυτό για το χακάρισμα αυτού του σπιτιού για το οποίο λέγατε;» Και είπα, «Θεέ μου, γλυκιά μου. Ναι, αυτό θα λειτουργούσε τέλεια για το hacking στο σπίτι." Και έτσι μετά πουλήσαμε το σπίτι μας πίσω στο σπίτι. Κερδίσαμε περίπου 30,000 $ σε αυτό το πρώτο σπίτι και το βάλαμε στο επόμενο μας.
Αντωνάκης:
Ντέιβιντ, λοιπόν, θέλω απλώς να σχολιάσω κάτι γιατί έκανες ήδη πλάκα γι' αυτό, αν μπορείς να κάνεις τον σύζυγό σου να το κάνει αυτό, αλλά το έχεις κάνει πέντε φορές. Ήταν πάντα ο σύζυγός σας από την αρχή; Είπε, "Γεια, μου αρέσει αυτή η ιδέα, ας το κάνουμε"; Ή μήπως υπήρχε κάποια περίοδος που έπρεπε να την πείσεις να επιβιβαστεί; Και αν ναι, πώς ήταν αυτός ο διάλογος;
Επειδή γνωρίζω πολύ από το αρχάριο κοινό μας, πολλούς ανθρώπους που ακούνε, είναι παντρεμένοι ή έχουν μια σοβαρή σχέση και είναι το άτομο που ακούει το podcast του Real Estate Rookie δύο φορές την εβδομάδα και Είναι αυτός που είναι στο YouTube και κάνει όλα τα πράγματα και ο σύζυγός τους είναι απλώς στη μήτρα και δεν έχει συνειδητοποιήσει τι είναι πραγματικά διαθέσιμο. Απλώς, λοιπόν, διαβάστε πώς ήταν για εσάς και τη γυναίκα σας.
Ντέιβιντ:
Ναι σίγουρα. Οπότε νομίζω ότι απλά ξέρει ότι όποτε σκαλίζω πραγματικά κάτι, το σκαλίζω πολύ ώρα. Και έτσι ανέφερα ότι οδηγούσα μια ώρα και 15 λεπτά με έναν τρόπο για να φτάσω στη δουλειά, και έτσι έβγαλα στο σφυρί επεισόδια podcast του BiggerPockets.
Και κάθε φορά που επέστρεφα από τη δουλειά, δεν θα μιλούσα για τίποτα άλλο εκτός από ακίνητα για έξι έως οκτώ μήνες που συνεχίζονταν. Και τελικά έφτασε στο σημείο όπου είπε: «Εντάξει, αυτό δεν είναι απλώς ένα αυθόρμητο όνειρο για το οποίο μιλάει ο Ντέιβιντ. Αυτό είναι κάτι που θα μπορούσε πραγματικά να λειτουργήσει». Και έτσι ήταν κυριολεκτικά μόνο που επέστρεψα σπίτι και μιλούσα για όσα είχα μάθει στο δύο podcast εκείνης της ημέρας που είχα ακούσει ένα εκεί και ένα πίσω, και πήρε κάπως τιμητικό διδακτορικό στο real estate μόνο από την όσμωση.
Οπότε, πιστεύω ότι όντως εξαρτάται απλώς από το να βεβαιωθείτε ότι ο σύζυγός σας γνωρίζει ότι είναι κάτι για το οποίο έχετε πραγματικά σκεφτεί πολύ. Και έτσι άκουσα, νομίζω ότι πέρασαν οκτώ μήνες μέχρι να προχωρήσουμε τελικά στην αγορά αυτής της νέας κύριας κατοικίας στο Φορτ Γουέιν. Και είχε την άμαξα έξω, όπως είπα, και η γυναίκα μου ήταν στην πραγματικότητα αυτή που το βρήκε στο MLS, κάτι που ήταν εκπληκτικό, και μπορέσαμε να προχωρήσουμε σε αυτό.
Όταν πουλήσαμε το σπίτι μας, τότε μπορέσαμε να πάρουμε όλα τα έσοδα από αυτό, ήταν περίπου 30,000 $ και να αγοράσουμε τη δεύτερη επένδυσή μας ταυτόχρονα, που ήταν ένα κολεγιακό σπίτι. Και η γυναίκα μου είπε: «Αν πάρουμε αυτά τα 30,000 και τα βάλουμε στα φοιτητικά μας δάνεια, θα τα βάλουμε σε αυτό, θα τα βάλουμε σε εκείνο, ό,τι κι αν γίνει». Και είπα, «Όχι, αγοράζουμε και ένα κολεγιακό σπίτι». Έτσι πήγαμε κάπως για τρία ακίνητα όλα σε ένα λόγω του αμαξιού, του κυρίως σπιτιού και μετά του κολεγίου μας.
Άσλεϊ:
Γράψατε υπολογιστικά φύλλα, κάνατε κάποιο είδος μαθηματικών ή εκτελέσατε τους αριθμούς για να αποφασίσετε ότι ήταν η σωστή κίνηση ή απλά θέλατε μια επένδυση σε ακίνητα τόσο άσχημα που δεν σας ένοιαζε;
Ντέιβιντ:
Λίγο και από τα δύο. Και έτσι αυτό που πραγματικά με βοήθησε ήταν το νοσοκομείο στο οποίο δούλευα. Υπήρχε ένας συνεργάτης, ήταν ένας γιατρός μολυσματικών ασθενειών που δούλευε εκεί, και ήξερα ότι επένδυε στο κολέγιο που βρισκόταν αυτό το σπίτι.
Και έτσι του έφτασα το χέρι, είπα: «Γεια, μπορώ να πάω να σου αγοράσω το δείπνο και πάμε να μιλήσουμε;» Και μου έλεγε για μερικούς από τους αριθμούς που έπαιρνε για το κολεγιακό του σπίτι, και είπα, «Εντάξει, αν το παίρνει αυτό, σίγουρα μπορώ να το πάρω». Και του είπα για το σπίτι, του το έδειξα, και μου είπε, «Α, ναι, αυτό είναι άστοχο. Θα πρέπει να το αγοράσετε." Έχοντας λοιπόν κάποιον που μπόρεσα να ρωτήσω, να τρέξω τους αριθμούς μου, και μετά όταν μου είπε ότι ήταν άστοχο, τότε είπα: «Εντάξει, ας πάμε στους αγώνες».
Αντωνάκης:
Αν μπορώ, απλά θέλω να ρωτήσω, γιατί είπες ότι βγάζεις έναν υγιή εξαψήφιο μισθό και είσαι στα είκοσι, δηλαδή υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που δουλεύουν 30, 40, 50 χρόνια και δεν τα βγάζουν πέρα ποτέ. εξαψήφιο.
Έτσι, στο μυαλό πολλών ανθρώπων οικονομικά, τα είχατε ήδη καταφέρει από νωρίς στη ζωή. Λοιπόν, γιατί να πάμε κάτω από αυτή την τρύπα του κουνελιού στην προσπάθεια να γίνετε επενδυτής ακινήτων; Γιατί να μην αφήσετε απλώς τον υγιή εξαψήφιο μισθό σας να μετατραπεί σε ένα χαρτοφυλάκιο μετοχών πολλών εκατομμυρίων δολαρίων από το οποίο μπορείτε να αποσυρθείτε;
Ντέιβιντ:
Σίγουρος. Ναι. Νομίζω ότι ήταν ένας συνδυασμός, είχα πάντα ένα είδος επιχειρηματικής νοοτροπίας που πάντα έλεγα στη γυναίκα μου. Ήμουν σαν, «Θα εφεύρω κάτι κάποια μέρα». Θέλω να πω, θα έχω μια ιδέα. Και στη συνέχεια, πέρα από αυτό, η ομάδα των ανθρώπων με τους οποίους δούλευα στο W-2 μου, δούλευα σε ένα ινστιτούτο καρκίνου και ήταν για καρκίνους του ανώτερου γαστρεντερικού συστήματος. Όπως και ο καρκίνος του παγκρέατος, που είναι ένας από τους χειρότερους καρκίνους που υπάρχουν. Καρκίνος του ήπατος, καρκίνος του οισοφάγου, πολλά από αυτά τα πραγματικά, πολύ άσχημα.
Και μόλις είδα τόσους πολλούς ανθρώπους που ήταν γύρω στα πενήντα τους, κάτι τέτοιο, και είναι σχεδόν έτοιμοι να φτάσουν στη σύνταξη. Απλώς ενθουσιάζονται με αυτό. Μπορεί να αγόρασαν μόλις το δεύτερο σπίτι τους στη Φλόριντα ή κάτι τέτοιο. Μετά απλά χτυπιούνται με αυτή την απαίσια διάγνωση και μετά έχουν κολλήσει οικονομικά. Αρχίζει να καταστρέφει όλα όσα έχτισαν και στη συνέχεια θα μπορούσε ενδεχομένως να είναι μια ασθένεια που τελειώνει τη ζωή τους, εκεί που νόμιζαν ότι είχαν όλο αυτό τον επιπλέον χρόνο και πραγματικά δεν το έκαναν.
Και έτσι αυτό με παρακίνησε πραγματικά ότι δεν επρόκειτο να αφιερώσω απλώς 40 ώρες την εβδομάδα για τα επόμενα 40 χρόνια, ώστε να μπορέσω να συνταξιοδοτηθώ κάποια στιγμή. Ήξερα ότι ήθελα να μπορέσω να αρχίσω να βγάζω τα χρήματά μου για μένα νωρίτερα, ώστε να έχουμε τη ζωή που θέλαμε να ζήσουμε τώρα.
Άσλεϊ:
Ποια θα ήταν η συμβουλή σας σε κάποιον που σκέφτεται να κάνει αυτή τη μετάβαση; Υπάρχουν πράγματα που κάνατε για να προστατεύσετε τον εαυτό σας ή να προετοιμάσετε τον εαυτό σας για να κάνετε αυτή τη μετάβαση; Έχοντας αυτή την περικοπή μισθού, ίσως μιλήσετε για κάποιες από τις συζητήσεις που είχατε με τη γυναίκα σας πριν κάνετε αυτή τη μεγάλη κίνηση.
Ντέιβιντ:
Ναι, απολύτως. Έτσι, η μεγαλύτερη βοήθεια για μένα ήταν ότι το Fort Wayne έχει στην πραγματικότητα μια πραγματικά, πραγματικά ισχυρή επενδυτική ομάδα και υπάρχει μια ομάδα στο Facebook και οποιοσδήποτε μπορεί να συμμετάσχει αν κάποιος θέλει να συμμετάσχει στην ομάδα του Facebook. Και υπήρχαν πολλοί πραγματικά, πολύ καλοί άνθρωποι στους οποίους μπόρεσα να συλλέξω και έμαθα πολλά από αυτά.
Και ένας από τους πρώτους μέντοράς μου στην ακίνητη περιουσία που επενδύει σε πραγματικά μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις, ειδικά επειδή αυτή είναι η ειδικότητά μου. Το όνομά του ήταν Seth, και ήταν αρκετά ευγενικός για να με βοηθήσει να έρθω εκεί που με βοήθησε να στήσω τα ακίνητά μου με τέτοιο τρόπο, και να ορίσω τις ελάχιστες διαμονές και κρατήσεις και τέτοια πράγματα, εκεί που ένιωθα σίγουρος ότι θα ήμουν μπορώ να κάνω κράτηση για τα ακίνητά μου επειδή δεν είχα ακούσει ποτέ τίποτα για μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις. Αυτό συνέβη πριν από μερικά χρόνια, οπότε ο Jesse Vasquez δεν είχε βγει ακόμα στη σκηνή, έτσι ήμουν κάπως τυφλός, αλλά μετά το να έχω αυτή την ομάδα υποστήριξης ανθρώπων σε μια επενδυτική ομάδα, αυτό ήταν εκπληκτικό.
Έτσι, αν μπορείτε να βρείτε ανθρώπους, μεταβείτε στο τοπικό σας ακίνητο, συναντήστε ομάδες και τέτοια πράγματα και αρχίστε να μιλάτε με άτομα που κάνουν αυτό που κάνετε και αυτό κάνει τη διαφορά στον κόσμο γιατί τότε είστε Δεν κάθεστε στο σπίτι και σκέφτεστε ή προσπαθείτε να κάνετε Google και μετά αναρωτιέστε, "Είναι καλές αυτές οι πληροφορίες ή όχι;" Τότε έχετε κάποιον που είναι απτός, που μπορεί να βγάλει το υπολογιστικό φύλλο του στο τηλέφωνό του και να σας το δείξει και απλά κάνει τη διαφορά.
Άσλεϊ:
Πιστεύετε ότι το στοιχείο δικτύωσης και η μετάβαση σε αυτές τις συναντήσεις είναι ένα μεγάλο μέρος του γιατί νιώσατε άνετα να ξεκινήσετε πραγματικά να κάνετε προσφορές και να αγοράσετε αυτό το πρώτο ακίνητο επένδυσης ή ακόμα και το πρώτο σπίτι με την καρότσα στο πίσω μέρος; Ποια είναι μερικά πράγματα που πιστεύεις ότι σε έκαναν να διαφέρεις από κάποιον που είναι ακόμα κολλημένος σε αυτή την παράλυση ανάλυσης;
Ντέιβιντ:
Ναι. Σίγουρα πιστεύω ότι είχα άλλους ανθρώπους γύρω μου που μπόρεσα να κάνω ερωτήσεις. Θέλω να πω, αυτό είναι πραγματικά, γιατί στην υγειονομική περίθαλψη, όποτε εργάζεστε, ειδικά στον ρόλο του επαγγελματία νοσηλευτή, έχουμε μεγάλη αυτονομία. Μπορούμε να συνταγογραφήσουμε, να διαγνώσουμε, να κάνουμε κάθε είδους άλλα πράγματα, να δούμε ασθενείς μόνοι μας. Αλλά υπάρχει πάντα ένας γιατρός στον οποίο μπορούμε να στηριχτούμε και να του κάνουμε ερωτήσεις, επειδή είναι εκείνοι που πέρασαν από όλη την εκπαίδευση για να αποκτήσουν πραγματικά, πραγματικά μια σταθερή αντίληψη για όλα όσα συμβαίνουν. Και έτσι ήταν όλη μου η καριέρα.
Ως επαγγελματίας νοσηλευτής, είχα πάντα έναν γιατρό στον οποίο μπορώ να βασιστώ και να κάνω ερωτήσεις. Έτσι, όποτε έμπαινα στον κόσμο του real estate, ήξερα ότι χρειαζόμουν κάποιον, γιατί έτσι μαθαίνω και νιώθω πιο άνετα είναι να έχω κάποιον με τον οποίο μπορώ να αντιμετωπίσω τα προβλήματα και να του κάνω ερωτήσεις. Έτσι μπόρεσα να βρω έναν μέντορα που θα μπορούσε να με βοηθήσει.
Αντωνάκης:
Μιλάμε για αυτό όλη την ώρα, Ash, μόνο για την αξία της κοινότητας, ειδικά ως πρωτάρης. Και σε ρώτησα, Ντέιβιντ, πώς πήρες τη σύζυγό σου. Και για εμένα και τη σύζυγό μου τη Σάρα, είναι ο επιχειρηματικός μου συνεργάτης, ήταν πολύ το ίδιο όταν είδε τον ενθουσιασμό μου, αλλά αυτό που την έκανε πραγματικά να ξεπεράσει τα όρια και πραγματικά της έδωσε τη μεγαλύτερη εικόνα για το πόσο επιτυχημένοι θα μπορούσαμε να είμαστε δυνητικά συναντούσε άλλους ανθρώπους που το έκαναν ήδη.
Και νομίζω ότι ήταν μια συνάντηση στην οποία πήγαμε πρώτα, ίσως σε μια μικρή διάσκεψη, και μετά πήγαμε στο Pecan και συνάντησε τόσους πολλούς ανθρώπους εκεί, και τότε ήταν που τα μάτια της κάπως άνοιξαν και ήταν σαν, «Ουάου. Υπάρχουν πραγματικά άνθρωποι που έχουν δημιουργήσει τεράστιες επιχειρήσεις στον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα». Και είναι σαν, "Λοιπόν, αν το έκαναν, γιατί να μην το κάνουμε;" Λοιπόν, φίλε, μου αρέσει που ήταν το στοιχείο του δικτύου που πραγματικά σας ώθησε όλους να αναλάβετε δράση.
Ντέιβιντ:
Συμφωνώ απολύτως. Και οι περισσότερες πόλεις, θα έχουν μια ομάδα στο Facebook για επενδυτές ακινήτων. Έτσι, εάν μπορείτε να μπείτε σε αυτήν την ομάδα του Facebook, ψάξτε εκεί μέσα, σίγουρα γνωρίζετε έναν φίλο φίλου που είναι μέσα σε αυτήν την ομάδα ή κάτι τέτοιο ή απλώς στείλτε ένα μήνυμα σε κάποιον που κάνει πολλά πράγματα.
Απαντώντας σε πολλούς ανθρώπους ή κάνοντας οτιδήποτε μέσα στην ομάδα του Facebook, γιατί τότε μπορείτε να τους στείλετε ένα μήνυμα, πείτε, "Γεια, θα έρθω στη συνάντηση REIA αυτής της εβδομάδας. Ήμουν απλώς περίεργος αν μπορούσα να σου μιλήσω στο τηλέφωνο για 15 λεπτά πριν φύγουμε, για να ξέρω τι να περιμένω». Ή κατι τετοιο. Και τότε αυτό βοηθάει, μπορείτε κάπως να μεταφερθείτε στο REIA, να πείτε, «Ω, ξέρω ήδη τον Σεθ. Είναι ήδη μέλος της ομάδας». Και ο Σεθ θα πει, "Ω, γεια Ντέιβιντ, πώς πάει;" Δεν είσαι εσύ που πετάς εκεί στα τυφλά.
Αντωνάκης:
Ναι. Ντέιβιντ, σε ένα πράγμα θέλω να επανέλθω επίσης, γιατί το ανέφερες εν συντομία, και δεν νομίζω ότι αφιερώσαμε αρκετό χρόνο για να το ψάξουμε, αλλά είπες ότι θα επέστρεφες στο Φορτ Γουέιν. Πού ήσουν στο μεταξύ; Πώς μοιάζει η ζωή σας τώρα που έχετε δημιουργήσει αυτό το χαρτοφυλάκιο ακινήτων;
Ντέιβιντ:
Έτσι, από τη στιγμή που καταφέραμε να χτίσουμε, έχουμε πέντε μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις αυτή τη στιγμή και στη συνέχεια μία μακροπρόθεσμη ενοικίαση, και αυτό ήταν σε θέση να αντισταθμίσει ένα αρκετά μεγάλο μέρος του εισοδήματός μου από το W-2 που έβγαζα στο Ινστιτούτο Καρκίνου. Και ήξερα, εννοώ, ότι αυτή ήταν μια από τις πιο ακριβοπληρωμένες θέσεις NP που μπορούσες να βρεις στο Fort Wayne και έτσι ήμουν πραγματικά τυχερός που μπήκα στην ομάδα.
Και έτσι δίσταζα να απομακρυνθώ από αυτό γιατί επρόκειτο να κάνω μια αρκετά βαριά μείωση μισθού, αλλά μπόρεσα, ένιωθα άνετα να το κάνω γιατί άρχισα να έχω αυτό το υπολειπόμενο παθητικό εισόδημα από τα ενοίκια μου.
Και έτσι τώρα η γυναίκα μου και εγώ, ταξιδεύαμε τριγύρω. Η πρώτη μας στάση ήταν στο Ντένβερ όπου την πρώτη εβδομάδα που ήμασταν στο Ντένβερ, μείναμε εκεί για ένα μήνα. Και ο λόγος που ήθελα να πάω εκεί ήταν επειδή ήξερα ότι ήταν η Μέκκα των BiggerPockets. Και την πρώτη εβδομάδα που ήμασταν εκεί, έγινε μια συνάντηση σε ένα ζυθοποιείο, όπου γνώρισα τους δυο σας ενώ ήμασταν εκεί. Και έτσι είπα, «Εντάξει, αυτό είναι σίγουρα το σημείο που υποτίθεται ότι είμαστε». Και πέρασα ένα μήνα στο Ντένβερ, συνάντησα έναν τόνο πραγματικά, πραγματικά υπέροχους ανθρώπους εκεί έξω. Υπάρχουν δύο ή τρεις συναντήσεις την εβδομάδα εκεί έξω. Είναι τρελό.
Και μετά περάσαμε έναν μήνα στο Όρεγκον, περάσαμε λίγο χρόνο στην Καλιφόρνια, την Αριζόνα, το Τέξας, τη Φλόριντα, τη Λουιζιάνα, τη Νότια, τη Βόρεια Καρολίνα, το Κεντάκι και μετά επιστρέψαμε στην Ιντιάνα τώρα, τους τελευταίους οκτώ μήνες. Και ήταν ένα όμορφο πράγμα γιατί μπορέσαμε να το κάνουμε, και ο λόγος που μπορέσαμε να το κάνουμε ήταν λόγω του εισοδήματος που βγάζαμε από τα ενοικιαζόμενα ακίνητά μας, επειδή έβγαζα αξιοπρεπείς ή εγώ» βγάζω αξιοπρεπή χρήματα στην απομακρυσμένη δουλειά που έχω.
Δουλεύω σε μια ασφαλιστική εταιρεία τώρα, αλλά κερδίζω πιθανώς περίπου τα δύο τρίτα από αυτά που θα έβγαζα στην προηγούμενη δουλειά μου. Τώρα όμως το υπολειπόμενο εισόδημα το αντικαθιστά, κάτι που είναι φανταστικό.
Άσλεϊ:
Εργάζεστε λιγότερο από δύο με αυτή τη νέα δουλειά;
Ντέιβιντ:
Απολύτως. Έτσι, λέω πάντα στους ανθρώπους, ότι είχα πιθανώς ένα επίπεδο άγχους εννέα στα 10 όποτε εργαζόμουν στο Ινστιτούτο Καρκίνου, απλά άρρωστοι άνθρωποι που έβλεπα πολλούς από αυτούς. Και τώρα με αυτή τη δουλειά, αποβάλλω την παραγωγικότητα και συνήθως τελειώνω στις 10, 11 το πρωί. Ολοκληρώσα τις πέντε εκκλήσεις μου και, στη συνέχεια, μπορώ απλώς να χαλαρώσω και να επικεντρωθώ στα ακίνητα την υπόλοιπη ημέρα και απλώς να απαντήσω στα email όταν το χρειάζομαι. Και είναι όμορφο πράγμα.
Άσλεϊ:
Αυτό είναι πραγματικά εκπληκτικό. Και νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι που ακούνε πιθανώς να προσπαθούν για τον ίδιο τρόπο ζωής. Εάν έχετε δει ποτέ τον Tony σε ένα συνέδριο, σχεδόν εργάζεται ενώ παρακολουθεί το συνέδριο ή μένει ξύπνιος μέχρι τις 4:00 π.μ. για να δουλέψει μετά το συνέδριο, οπότε ο Τόνι μπορεί να αναζητά και αυτόν τον τρόπο ζωής μια μέρα.
Αλλά Ντέιβιντ, αυτό είναι φοβερό, και συγχαρητήρια που βρήκατε αυτό το μονοπάτι και φτάσατε κάπου όπου θέλετε να είστε.
Ντέιβιντ:
Ναι. Και αυτό είναι και το αστείο. Όλοι λένε πάντα ότι θέλουν να ασχοληθούν με το real estate για να μπορέσουν να εγκαταλείψουν τη δουλειά τους, αλλά δεν χρειάζεται να είναι τόσο ασπρόμαυρο και τόσο ακραίο. Μπορείτε να μπείτε σε ακίνητα και να συμπληρώσετε το ένα τρίτο του εισοδήματός σας, το οποίο είναι βασικά αυτό που έκανα. Και μπόρεσα να αναλάβω μια δουλειά που είχε 10 φορές λιγότερο άγχος και εξακολουθώ να βγάζω κάποια αξιοπρεπή χρήματα, να έχω ακόμα προνόμια και όλα όσα πρέπει να έχω.
Και αυτή είναι μια παρόμοια κατάσταση που μπορεί να έχουν άλλοι άνθρωποι, όπου δεν χρειάζεται να μπορούν να εγκαταλείψουν τη δουλειά τους, κρύα γαλοπούλα λόγω όλων των χρημάτων που βγάζουν από τα ακίνητα, γιατί ακούγεται τόσο μεγάλο τρομακτικό έργο. Αλλά αν είστε σε θέση να αποκτήσετε αρκετά ακίνητα που να συμπληρώνουν μέρος του εισοδήματός σας, τότε μπορείτε να μετακομίσετε σε μια γειτονική δουλειά που μπορεί να σας αρέσει περισσότερο ή να ασχολείται περισσότερο με την ακίνητη περιουσία.
Δουλεύοντας για μια εταιρεία τίτλου, μπορεί να μην βγάζετε τόσα πολλά, αλλά μαθαίνετε περισσότερα στη δουλειά, συναντάτε νέους ανθρώπους. Επομένως, δεν χρειάζεται να είναι, "Εντάξει, πρέπει να βγάζω 10,000 $ το μήνα σε παθητικό εισόδημα πριν μπορέσω να τα παρατήσω." Μπορείτε να κάνετε λίγο από αυτό και μετά μπορείτε να μεταβείτε σε κάτι άλλο αν θέλετε.
Άσλεϊ:
Ντέιβιντ, θέλω να αναφερθώ στο κομμάτι της στρατηγικής των επενδύσεών σου σε ακίνητα. Εστιάζετε λοιπόν κυρίως στις μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις. Κάνετε κάποιο άλλο είδος στρατηγικής αυτή τη στιγμή ή ακριβώς αυτό;
Ντέιβιντ:
Έχω ένα κολεγιακό σπίτι που πραγματικά μου πάει πολύ, πολύ καλά. Νοίκιασα δίπλα στο δωμάτιο και έτσι μπόρεσα να βρω ένα σπίτι με πέντε κρεβάτια και δυόμισι μπάνια που ήταν ακριβώς δίπλα σε ένα κολέγιο. Και να το νοικιάσετε για 400 δολάρια ανά δωμάτιο με 50 $ κατ' αποκοπή για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Και το σπίτι μου κόστισε 91,000 δολάρια. Έτσι, το στεγαστικό μου δάνειο είναι 480 δολάρια και φέρνω 2250 το μήνα, και έτσι ήταν μια αγελάδα μετρητών για μένα.
Αντωνάκης:
Ντέιβιντ, μόνο μια ερώτηση για αυτό. Πρώτον, μου αρέσει το ενοίκιο βάσει της στρατηγικής δωματίων και όλο το χαρτοφυλάκιό μας είναι βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, αλλά τελικά θέλουμε να αρχίσουμε να προσθέτουμε περισσότερες μακροχρόνιες ενοικιάσεις, αλλά όταν κάνω αυτή τη μετάβαση, θέλω να είναι ίσως περισσότερο μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση ή μια ενοικίαση βάσει της στρατηγικής του δωματίου γιατί μου αρέσει αυτή η προσέγγιση.
Αλλά ένα από τα πράγματα που μου δίνει πάντα λίγο δισταγμό σχετικά με την ενοικίαση δίπλα στο δωμάτιο, ή υποθέτω ότι δύο πράγματα πραγματικά. Το ένα, είναι εάν βρίσκεστε σε μια περιοχή κολεγίου, όλοι σχεδόν φεύγουν ταυτόχρονα κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Πώς το υπολογίζετε λοιπόν;
Και μετά, δεύτερον, πώς διαχειρίζεστε τους ανθρώπους που μοιράζονται αυτόν τον χώρο; Παρέχετε πράγματα όπως απορρυπαντικό πιάτων ή απορρυπαντικό ρούχων και ποιος κάνει τα απαραίτητα για το σπίτι; Ή απλώς τους αφήνετε να το καταλάβουν;
Ντέιβιντ:
Ναι. Οπότε, στην πραγματικότητα, μπαίνοντας σε αυτό, το διαφήμισα ως ενοικίαση από το δωμάτιο, αλλά αυτή ήταν απλώς η αιτιολόγησή μου για τη μεγάλη τιμή των 2,250 $ ήταν ότι θα μείνετε σε αυτό το σπίτι με τα βοηθητικά σας βοηθήματα να περιλαμβάνονται για 450 δολάρια για το δωμάτιό σας. Και η βασική μου στρατηγική ήταν ότι ήθελα μια ομάδα γιατί ήδη γνωρίζονται όλοι αυτοί οι άνθρωποι.
Και έτσι άρχισα να περνάω και έφτιαξα μια λίστα με όλους τους προπονητές για όλες τις ομάδες στο Indiana Tech, που είναι το κολέγιο που βρίσκεται στο Fort Wayne. Και έστειλα email σε όλους τους προπονητές που ήταν εκεί, και μετά έτυχε να δω το επώνυμο κάποιου που ήξερα στην ομάδα βόλεϊ.
Και έτσι της έστειλα ένα μήνυμα στο Facebook επειδή είχαμε έναν κοινό φίλο που την ήξερε σχεδόν, και είπα, «Ε, είστε παιδιά, μόλις αγόρασα αυτό το σπίτι, ορίστε η διεύθυνση. Θα ενδιαφερόταν κάποιος στην ομάδα να νοικιάσει το μέρος;» Και έτσι καταφέραμε να πάρουμε πέντε κορίτσια από την ομάδα βόλεϊ που γνωρίζονταν ήδη, που όλα συμφώνησαν ότι επρόκειτο να νοικιάσουν το σπίτι μαζί.
Και ο δεύτερος λόγος που ήθελα την ομάδα, εκτός από το ότι γνωρίζονταν ήδη όλοι, οπότε θεωρητικά θα έπρεπε να τα πάνε καλά γιατί θα είναι στην ίδια ομάδα μαζί ό,τι κι αν γίνει. Οπότε ο λόγος που ήθελα την ομάδα ήταν ότι, πάντα θα υπάρχει αέναη ανατροπή με αυτές τις ομάδες.
Και έτσι έχετε ανώτερους τάξεις, μετά υπάρχουν οι junior, δευτεροετείς, πρωτοετείς που είναι σε αυτήν την ομάδα βόλεϊ. Και έτσι θα πρέπει θεωρητικά να έχετε πάντα νέα άτομα που θα έρθουν και θα μείνουν στο ακίνητό σας. Και ο λόγος που επιλέξαμε ομάδες κοριτσιών αντί για άντρες ήταν επειδή έχουν υπάρξει, έχω πάει σε πολλά κολεγιακά σπίτια ανδρών, δεν φαίνεται υπέροχο. Και έτσι η γυναίκα μου είπε, «Πρέπει να κάνουμε κορίτσια αν πρόκειται να κάνουμε ενοικιάσεις κολεγίων».
Άσλεϊ:
Θυμάμαι όταν ήμουν στο κολέγιο, ο φίλος μου στο κολέγιο, ζούσε σε ένα σπίτι με πέντε υπνοδωμάτια νομίζω ότι ήταν, και ήταν στο κάτω μέρος του. Και εννοώ, κυριολεκτικά μόλις άδειες το σπίτι και έπρεπε να φέρεις τα έπιπλά σου για τον κοινόχρηστο χώρο, δεν υπήρχε τίποτα. Δεν νομίζω ότι το σπίτι καθαρίστηκε καν πριν εγκατασταθούν.
Αλλά είχαμε καλεσμένους που είχαν μιλήσει για το hacking στο σπίτι ή νοικιάζουν από το δωμάτιο, αλλά νομίζω ότι η εμπειρία και οι προσδοκίες του κολεγίου είναι πολύ διαφορετικές από ό,τι αν νοικιάζετε σε επαγγελματίες ή ακόμα και σε άτομα που δεν είναι στο κολέγιο, όπου έχω δει πολλούς από αυτούς να παρέχουν το τραπέζι της τραπεζαρίας. Προμηθεύουν τους καναπέδες και τον κοινόχρηστο χώρο των επίπλων, και μετά ίσως προμηθεύουν κάποια από τα είδη υγιεινής ή τέτοια πράγματα.
Έχετε δει λοιπόν ότι με τα κολέγια, είναι πολύ διαφορετικό από το αν νοικιάζετε δίπλα στο δωμάτιο, δεν θέλω να χρησιμοποιήσω τη λέξη ενήλικες γιατί προφανώς οι φοιτητές πανεπιστημίου είναι ενήλικες, αλλά όχι το ενοίκιο φοιτητικής κατοικίας.
Ντέιβιντ:
Σίγουρα, ναι. Και έτσι δεν παρείχα τίποτα, ό,τι κι αν ήταν, ήταν ακριβώς σαν να υπέγραφαν μια μακροχρόνια μίσθωση, και ο τρόπος που το έκανα ήταν ότι τους έβαλα να υπογράψουν μια ατομική μίσθωση, αλλά αυτός ήταν ο τρόπος ότι έριξα ότι ενοικιαζόταν δίπλα στο δωμάτιο. Και ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα, επειδή νοικιάζοντας ένα κολεγιακό σπίτι, όλοι σκέφτονται το χειρότερο, πώς τα πάρτι στο κολέγιο και τέτοια πράγματα θα καταστρέψουν τα πάντα, είναι ότι επικοινώνησα με τον δικηγόρο μου και μίλησα μαζί του.
Είπα: «Εντάξει, τι μπορώ να κάνω για να προστατεύσω τον εαυτό μου σε αυτή την κατάσταση;» Και έτσι είπε: «Αφήστε τους να υπογράψουν ένα έντυπο γονικού εγγυητή». Είναι το όνομα, και έτσι αυτό που κάνει είναι να υπογράψουν όλα τα κορίτσια μαζί τη μίσθωση. Υπάρχουν λοιπόν πέντε υπογραφές σε αυτή τη μίσθωση, αλλά στη συνέχεια στέλνω μεμονωμένα μέσω της DocuSign αυτό το έγγραφο μιας μόνο σελίδας που λέει: "Κενό, κενό, συμφωνώ να τηρήσω όλους τους όρους της μίσθωσης ξεχωριστά και ιερούς". Έτσι, έχω τώρα καθένα από αυτά τα πέντε σύνολα γονέων που είναι επίσης υπεύθυνοι για τα πάντα εντός της μίσθωσης καθώς και για τη φροντίδα του ακινήτου.
Και έτσι δεν χρειάζεται να βασίζομαι στα παιδιά που κάνουν ενοίκιο επειδή οι γονείς είναι έτοιμοι για αυτό, αν δεν πληρώσουν. Δεν χρειάζεται να ανησυχώ αν καταστρέψουν κάτι, προσπαθώντας να αποσπάσουν χρήματα από ένα παιδί κολεγίου. Οι γονείς είναι έτοιμοι για αυτό. Αυτό λοιπόν έκανε τεράστια διαφορά και με έκανε πολύ πιο άνετο να μπω σε έναν χώρο ενοικίασης κολεγίου.
Αντωνάκης:
Αυτή είναι μια πραγματικά πολύ καλή συμβουλή, Ντέιβιντ. Και είχαμε μια πρόσφατη καλεσμένη, την Ashley, η οποία επίσης ανέφερε κάτι σχετικά με το να κάνουν τους γονείς να υπογράψουν για τους μαθητές. Δεν μπορώ να θυμηθώ ποιος ήταν, αλλά φαίνεται ότι αυτό είναι κάτι συνηθισμένο, και ειλικρινά, δεν θα το είχα σκεφτεί ποτέ. Λοιπόν, εκτιμώ που το μοιράζεσαι, φίλε.
Άσλεϊ:
Νομίζω ότι αυτή είναι μια εξαιρετική συμβουλή ακόμη και όχι για κάποιον που είναι στο κολέγιο, αλλά για κάποιον που ενοικιάζει για πρώτη φορά. Φεύγουν από το σπίτι των γονιών τους και δεν έχουν ίσως καμία πίστωση. Μόλις πήραν την πρώτη τους δουλειά. Δεν υπάρχει ιστορικό ενοικίασης. Αυτό είναι κάτι που θα μπορούσατε να ζητήσετε καθώς οι γονείς τους συνυπογράφουν.
Αντωνάκης:
Αυτό είναι πολύ καλό, γιατί πήρα το πρώτο μου διαμέρισμα όταν ήμουν στο κολέγιο και θυμάμαι ότι σοκαρίστηκα όταν με ενέκριναν γι' αυτό. Ήμουν σαν, «Πραγματικά θα μου το δώσεις;» Σχεδόν έκανα αίτηση νομίζοντας ότι θα με απορρίψουν. Λατρεύω λοιπόν αυτή την ιδέα ότι ακόμα κι αν είστε ενοικιαστής για πρώτη φορά, είτε είστε στο κολέγιο είτε όχι, μπορεί να είναι επωφελής.
Λοιπόν, Ντέιβιντ, θέλω να μιλήσω λίγο για την ενδιάμεση ενοικίαση γιατί προφανώς, ως τύπος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, η Ashley επέκτεινε κάπως το χαρτοφυλάκιό της με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις της, αλλά ο χώρος του MTR έχει αρχίσει να γίνεται λίγο λίγο περισσότερη αγάπη, ειδικά καθώς βλέπουμε κάποιες διακυμάνσεις στην οικονομία και πώς μπορεί να μοιάζει η αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων.
Έτσι, έχετε τη μία μακροχρόνια ενοικίαση όπου νοικιάζετε δίπλα στο δωμάτιο και, στη συνέχεια, οι υπόλοιπες μονάδες σας είναι ενδιάμεσες ενοικιάσεις. Σωστός? Οπότε υποθέτω ότι αν μπορείτε, νομίζω το πρώτο, υποθέτω πρώτα, αν μπορείτε να ορίσετε τι είναι η ενδιάμεση ενοικίαση, γιατί μπορεί να υπάρχουν κάποιοι που δεν είναι εξοικειωμένοι με αυτή τη φράση. Και μετά, δεύτερον, πώς προμηθεύεστε ανθρώπους για να βάλετε στις ενδιάμεσες ενοικιάσεις σας;
Ντέιβιντ:
Απολύτως. Ναι. Έτσι, η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση, τουλάχιστον κατά τον ορισμό μου είναι οτιδήποτε είναι διαμονή 30 ημερών που είναι επιπλωμένο όπου πληρώνετε τα κοινόχρηστα. Και έτσι είναι βασικά ότι έχετε ένα Airbnb, που αντί να το νοικιάσετε για ένα Σαββατοκύριακο ή τρεις, τέσσερις νύχτες, ό,τι κι αν το νοικιάσετε για τουλάχιστον 30 ημέρες συν.
Και ο κύριος λόγος για αυτό ήταν επειδή το Fort Wayne δεν είναι μια αγορά διακοπών. Οι άνθρωποι δεν έρχονται εδώ για αναψυχή, έρχονται εδώ για δουλειά. Και εγώ που είμαι στην υγειονομική περίθαλψη, όποτε πήγαινα και περνούσα από το νοσοκομείο μόλις μας επέτρεψαν να επιστρέψουμε μετά, νομίζω ότι ήταν έξι εβδομάδες, μας έβαλαν τον NP να μείνουμε στο σπίτι και να προσπαθήσουμε να κάνουμε επισκέψεις μέσω βίντεο.
Και μετά, μόλις επέστρεψα στο νοσοκομείο, δεν αναγνώρισα κανέναν στο νοσοκομείο. Δεν αναγνώρισα καμία από τις νοσοκόμες. Και είπα: «Τι συμβαίνει;» Και έτσι άρχισα να μιλάω με ανθρώπους και όλοι ήταν νοσοκόμα ταξιδιού, και είπα, "Πού μένετε παιδιά;" Και λένε, "Ω, θα μείνω στους σούπερ οκτώ στη διαδρομή." Και λέω, "Πόσα πληρώνεις για αυτό;" «Ω, 60 δολάρια τη βραδιά». Και λέω, «Πλάκα μου κάνεις; Αυτό ακούγεται φρικτό.” Και έτσι γύρισαν οι τροχοί μου.
Ήμουν σαν, «Σίγουρα πρέπει να υπάρχει μια αγορά για αυτό». Και τότε έτσι συγχρονίστηκα με τον μέντορά μου, τον Σεθ. Μόλις ρώτησα στην ομάδα του Facebook στην οποία ήμουν μέλος, είπα: "Είναι κάποιος που κάνει διαμονή 30 ημερών επιπλωμένο για νοσοκόμες ταξιδιού;" Και μετά ο Σεθ με προσέγγισε, και τότε κάπως έτσι ξεκινήσαμε.
Αρχίσαμε να νοικιάζουμε την άμαξα. Και έτσι το επιπλώσαμε και είναι 600 τετραγωνικά πόδια. Είναι ένα μικρό πλαίσιο Α από τούβλα, φαίνεται πολύ ωραίο και η γυναίκα μου έκανε υπέροχη δουλειά φροντίζοντας να φαινόταν πραγματικά πολύ καλό. Και μέσα στις πρώτες 24 ώρες αφότου βγήκαμε ζωντανά στο Airbnb, είχαμε μια κράτηση εννέα μηνών. Και η κράτηση των εννέα μηνών δεν ήταν καν για μια νοσοκόμα, όπως περίμενα να είναι το ψωμί και το βούτυρο μας.
Ήταν κάποιος που ερχόταν στην πόλη με τη γυναίκα του και ήταν υπάλληλος γραμμής, σαν καλώδια ηλεκτρικού ρεύματος. Δούλευε σε αυτά για την Indiana Michigan Power, την εταιρεία ενέργειας. Και έτσι ούτε καν κάποιος που ήταν στο ραντάρ μου. Το έκλεισαν για εννέα μήνες. Και έτσι μου άνοιξε πραγματικά τα μάτια ότι, «Γεια, υπάρχει μια τεράστια βιομηχανία για αυτό. Όχι μόνο ταξιδιωτικές νοσοκόμες».
Και έτσι, στη συνέχεια επεκταθήκαμε, έχουμε τώρα το κύριο σπίτι μας που ήταν με την καρότσα, μετακομίσαμε από αυτό, και τώρα είναι μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση. Αυτό είναι ένα δίκλινο, ένα μπάνιο. Και μετά έχουμε ένα σπίτι στην πόλη που είναι τρίκλινα, δυόμισι μπάνια, αυτό είναι μεσοπρόθεσμο. Κάναμε ένα αρμπιτράζ ενός κρεβατιού, ενός μπάνιου που είναι κοντά στο νοσοκομείο στο οποίο δούλευα, αυτό είναι μεσοπρόθεσμο. Και μετά θα φιλοξενώ από κοινού για έναν φίλο μου, αυτό είναι μεσοπρόθεσμο.
Άσλεϊ:
Μπορείτε να εξηγήσετε τι είναι το arbitrage;
Ντέιβιντ:
Απολύτως, ναι. Υπήρχε λοιπόν ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που ήταν πολύ, πολύ κοντά στο νοσοκομείο στο οποίο δούλευα παλιά, στη βόρεια πλευρά της πόλης και είναι κάπως μακριά από το κέντρο της πόλης. Είναι κάπως από μόνο του. Και έτσι υπάρχει μια πολυκατοικία εκεί, και είπα, "Σίγουρα, αν θα μπορούσα". Επειδή έψαχνα, δεν υπάρχουν πολυκατοικίες ή διαμερίσματα στο Furnished Finder ή στην Airbnb.
Και έτσι, κάθε φορά που κοίταζα γύρω μου και τους τηλεφώνησα, έλεγα: «Γεια, με λένε Ντέιβιντ. Κάνω μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις για ταξιδιωτικές νοσοκόμες. Δουλεύω στο νοσοκομείο, δεν υπάρχει αρκετή στέγαση. Θα θέλατε να κάνετε μια εταιρική μίσθωση μαζί μου για να νοικιάσω σε μερικές ταξιδιωτικές νοσοκόμες;» Και το γεγονός ότι επρόκειτο να είναι μόνο για 30 ημέρες, τους είπα, δεν θα κάνω ποτέ τίποτα λιγότερο από 30 ημέρες.
Θα είναι για τους παρόχους υγειονομικής περίθαλψης στο Parkview, που είναι το νοσοκομείο. Ήξεραν πόσο κοντά ήταν στο νοσοκομείο, οπότε είπαν, «Εντάξει, αυτό είναι λογικό». Τα πήγαιναν τέλεια, είπαν: «Ναι, απολύτως. Έλα μέσα, θα το συζητήσουμε». Δεν υπήρχε καν τίποτα από αυτά, «Ω, προσπαθώντας να προσελκύσω τον ιδιοκτήτη». Ή, "Καλήσου την πολυκατοικία να με αφήσει να το κάνω." Ήταν χαρούμενοι που το έκαναν γιατί ένιωθαν ότι τους συνέβαλαν.
Και έτσι ουσιαστικά πηγαίνετε εκεί, υπογράφετε μια μίσθωση λέγοντας, "Θα πληρώσω Χ ποσό." Ό,τι κι αν είναι το ενοίκιο της αγοράς. Και μετά επιπλώνουμε το κτίριο, βάζουμε όλα τα βοηθητικά προγράμματα στο όνομά μας, και μετά το νοικιάζουμε εκ νέου σε νοσοκόμες ταξιδιού και μετά κάνουμε την εξάπλωση.
Άσλεϊ:
Απαιτήθηκαν, σας έκαναν ολόκληρο έλεγχο ενοικιαστών, σας έκαναν έλεγχο πιστώσεων και ιστορικού;
Ντέιβιντ:
Όχι.
Άσλεϊ:
Ως ενοικιαστής; Οχι?
Ντέιβιντ:
Δεν έκαναν τίποτα.
Άσλεϊ:
Wow.
Ντέιβιντ:
Φρόντισα να μπω μέσα με τα scrub μου, με το σήμα μου, οπότε ίσως αυτό να βοηθήσει.
Άσλεϊ:
Μου άρεσε ο τρόπος που χρησιμοποιήσατε τη λέξη, όταν τους προσεγγίζετε κάπως, θέλετε να το κάνετε ως εταιρική ενοικίαση, γιατί αυτό έχει γίνει, πράγματι γινόταν εδώ και πολύ καιρό, είναι εταιρικές ενοικιάσεις όπου αυτή η μεσοπρόθεσμη διαμονή είναι κάτι νέο όπου περισσότεροι άνθρωποι μπορεί να μην γνωρίζουν τι είναι. Οπότε μου αρέσει πολύ ο τρόπος που το διατύπωσες και το έθεσες και αυτό είναι πραγματικά φοβερό.
Ντέιβιντ:
Ναι, φρόντισα να μην αναφέρω ποτέ τη λέξη Airbnb. Ήμουν σαν, γιατί τότε θα φρικάρουν, αλλά ήταν, ναι, νομίζω ότι θα έχω νοσοκόμες που θα έρχονται στην πόλη και θα δουλεύουν στο νοσοκομείο. Και έτσι είναι πολύ δύσκολο να προσπαθήσουμε να απορρίψουμε κάποιον με αυτό κάθε φορά που έρχεται στην κοινότητα για να βοηθήσει με τους άρρωστους ανθρώπους που έχουμε.
Αντωνάκης:
Ντέιβιντ, μια επόμενη ερώτηση. Λοιπόν, είπατε ότι το πρώτο ήρθε στο Airbnb, μετά από μερικές ώρες λήψης του live έχετε μια κράτηση για εννέα μήνες. Η πλειοψηφία των επισκεπτών μεσοπρόθεσμης ενοικίασης προέρχεται από την Airbnb ή έρχεται από εσάς που απευθύνεστε απευθείας στα νοσοκομεία και το προσφέρετε; Ή ποια είναι η μεγαλύτερη πηγή σας για τους ανθρώπους που έρχονται;
Ντέιβιντ:
Ναι. Θα έλεγα από νωρίς, θα έλεγα ότι ήταν πιθανώς 75% Airbnb, 25% Furnished Finder. Και έτσι το Furnished Finder για άτομα που δεν γνωρίζουν είναι μια διαδικτυακή πλατφόρμα κρατήσεων και είναι προσαρμοσμένη για νοσοκόμες ταξιδιών, αλλά τώρα άλλοι άνθρωποι, άλλοι επαγγελματίες ταξιδιώτες αρχίζουν να καταλαβαίνουν ότι, "Ω, δεν είναι μόνο για νοσοκόμες". Και έτσι το μόνο που κάνετε είναι να πληρώσετε ένα τέλος 99 $ για το έτος για αυτήν την κράτηση. Και έτσι δεν παίρνουν 3% Airbnb ή κάτι τέτοιο. Είναι κυριολεκτικά ένα μέρος για να δημοσιεύσετε το ακίνητό σας και να σας βρει κάποιος και να επικοινωνήσει μαζί σας.
Αλλά νομίζω ότι κατά τους τελευταίους πιθανούς έξι μήνες, μου έχει αλλάξει κάπως, και τώρα νομίζω ότι είναι περίπου 50/50. Επειδή νομίζω ότι πριν, όποτε πρωτοξεκίνησα, οι ταξιδιωτικές νοσοκόμες έβγαζαν τόσα πολλά χρήματα που δεν τους ένοιαζε, απλώς έκαναν κράτηση μέσω Airbnb και δεν τους πείραζαν οι επιπλέον χρεώσεις. Δεν ήθελαν να ψάξουν τόσο πολύ, ήθελαν απλώς να φτάσουν στην πόλη και να πιάσουν δουλειά.
Αλλά τώρα, οι ταξιδιωτικές νοσοκόμες, οι αμοιβές τους έχουν μειωθεί αρκετά επειδή δεν υπάρχει τόσο μεγάλη από τις κρίσιμες ανάγκες που υπήρχαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Έτσι, ψάχνουν περισσότερο στο Furnished Finder και άλλα παρόμοια. Κάποτε προσπαθούσαν να πάρουν λίγο χαμηλότερο ποσοστό. Αλλά θα έλεγα πιθανώς περίπου 50/50 αυτή τη στιγμή, Airbnb και Furnished Finder.
Άσλεϊ:
Για τη μεσοπρόθεσμη ενοικίασή μας, στην πραγματικότητα πήραμε κάποιον που το έκανε κράτηση το καλοκαίρι, τους παππούδες τους που θέλουν να έρθουν και να επισκεφτούν τα εγγόνια τους για το καλοκαίρι. Έτσι, έχουμε κλείσει όλο το καλοκαίρι εξαιτίας αυτού, και το βρίσκουμε επίσης ενδιαφέρον ότι είχατε εργάτες οικοδομής.
Πρόσφατα επικοινώνησε μαζί μας δύο διαφορετικοί μηχανικοί που έρχονται για μια εξάμηνη δουλειά που κάνουν στην περιοχή. Οπότε ναι, σίγουρα υπάρχουν περισσότερες δυνατότητες από απλές νοσοκόμες που ταξιδεύουν. Επομένως, νομίζω ότι αυτό είναι απλώς ένα πρόσθετο πλεονέκτημα που, το να είσαι σε νοσοκομείο είναι υπέροχο, αλλά θα μπορούσες επίσης να δοκιμάσεις και να προωθήσεις και σε άλλους τύπους ανθρώπων.
Ντέιβιντ:
Απολύτως, ναι. Και θα έλεγα ότι ο κύριος μοχλός της οικονομίας στο Fort Wayne είναι η υγειονομική περίθαλψη. Και έτσι αυτό είχε νόημα στον εγκέφαλό μου. Εργάζομαι στην υγειονομική περίθαλψη, αυτό είναι το προβάδισμα της οικονομίας, αλλά θα έλεγα ότι ίσως για μια τρίχα, το 50% των κρατήσεών μου ήταν νοσοκόμες. Οι υπόλοιποι ήταν άλλοι άνθρωποι.
Έτσι, είχα ανθρώπους που ήταν στην πόλη για πρακτική άσκηση φυσικοθεραπείας. Είχα κάποιον τσιμεντένιο τύπο που δούλευε στο δικαστικό μέγαρο για τρεις μήνες. Είχα έναν τύπο που ήταν εργάτης γερανού, είχα ένα άλλο άτομο που ήταν στην πόλη για πρακτική άσκηση στη δικηγορία. Θέλω να πω, υπάρχουν μόνο ένα εκατομμύριο διαφορετικοί λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι πρέπει να έρχονται στην πόλη και να μείνουν για δύο ή τρεις μήνες κάθε φορά. Και προφανώς δεν πρόκειται να μισθώσουν ένα διαμέρισμα και δεν θέλουν να μείνουν μέσα σε ένα ξενοδοχείο για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα, επειδή ακόμη και αυτά τα ξενοδοχεία παρατεταμένης διαμονής με 60 $ τη βραδιά, εξακολουθούν να πληρώνουν πολλές χιλιάδες ή πολύ περισσότερα από χίλια δολάρια για ένα μήνα για να μείνω εκεί.
Και το γλυκό μου σημείο που βρήκα ήταν ακριβώς αυτό το όριο των 2,000 $ το μήνα, το οποίο λειτουργεί πολύ καλά στα Midwest, όπου εργάζομαι με τις χαμηλές τιμές αγοράς μας.
Άσλεϊ:
Λοιπόν, David, μας είπες πολλά για το χαρτοφυλάκιό σου. Έχετε περιορίσει τη θέση σας, ζείτε τη ζωή που θέλετε αυτή τη στιγμή. Όλοι πρέπει να ρωτήσουμε, πόσα έχετε κερδίσει τους τελευταίους 18 μήνες από τότε που ξεκινήσατε να το κάνετε αυτό εκτός των ενοικιάσεων σας;
Ντέιβιντ:
Ναι, λοιπόν, επέστρεψα και το κατάλαβα πριν πάρω την πρώτη μου συνέντευξη μαζί σας, επειδή ήθελα απλώς να μάθω για τον εαυτό μου και μόνο από εμένα, κάνοντας πολλές παραβιάσεις στο σπίτι στη σειρά και κάνοντας ένα arbitrage, κάνοντας κάποια από κοινού φιλοξενία αυτό και αυτό, έχω κερδίσει πάνω από εκατό χιλιάδες δολάρια τους τελευταίους 18 μήνες από μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις, κάτι που είναι απολύτως τρελό.
Άσλεϊ:
Αυτό είναι υπέροχο.
Αντωνάκης:
Ναι.
Άσλεϊ:
Συγχαρητήρια.
Ντέιβιντ:
Σας ευχαριστώ.
Άσλεϊ:
Και νομίζω ότι ένα μεγάλο στοιχείο αυτού είναι να μπορέσετε, αλλάξατε δουλειά και να έχετε περισσότερο χρόνο να εστιάσετε στα ενοίκια και τα ακίνητά σας επίσης.
Ντέιβιντ:
Ναι, απολύτως. Συμφωνώ απόλυτα γιατί τώρα με αυτή τη δουλειά, εννοώ, μπορώ να δέχομαι πολλές τηλεφωνικές κλήσεις την ημέρα. Μπορώ να αναλάβω ακίνητα, μπορώ να έχω μόνο ένα φορητό υπολογιστή ανοιχτό που είναι για δουλειά και ένα φορητό υπολογιστή ανοιχτό που είναι για το ταμείο, το οποίο είναι ακίνητο και να απαντάω στα email όποτε χρειαστεί, αλλά μετά μελετώ Zillow και ψάχνω για άλλα πράγματα. Και έτσι ναι, έκανε τεράστια διαφορά γιατί τώρα έχω πολύ περισσότερη ευελιξία χρόνου που δεν είχα πριν όποτε εργαζόμουν στην προηγούμενη δουλειά μου.
Αντωνάκης:
Ναι. Λοιπόν, συγχαρητήρια αδερφέ. Αυτό είναι ένα εκπληκτικό επίτευγμα. Έτσι έχετε μοιραστεί τόσες πολλές πληροφορίες. Μου άρεσε πολύ αυτή η συζήτηση David. Θα ήθελα πολύ αν μπορούσατε να μιλήσετε λίγο για τη διαδικασία επιλογής αυτών των κατοικιών που χρησιμοποιείτε ως μεσοπρόθεσμα ενοίκια. Έχετε κάποια διαδικασία σε εφαρμογή ή τι είδους πράγμα ψάχνετε για να πείτε, "Ναι, αυτό το ακίνητο έχει νόημα ως μεσοπρόθεσμη ενοικίαση";
Ντέιβιντ:
Απολύτως, ναι. Ο λόγος που πιστεύω ότι οι μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι μία από τις καλύτερες επενδύσεις που υπάρχουν είναι επειδή πολλοί άνθρωποι δεν αναζητούν το είδος των ακινήτων που προσωπικά πιστεύω ότι είναι το καλύτερο. Και έτσι μου αρέσει να τα αποκαλώ τα ακατάλληλα ακίνητά μου.
Και έτσι, κάθε φορά που ψάχνετε για αυτά τα σπίτια, βρίσκετε αυτά τα μικρά κρεβάτια, ένα μπάνιο, δύο κρεβάτια, ένα μπάνιο, λιγότερο από χίλια τετραγωνικά μέτρα μέρη που κανένας επενδυτής δεν θέλει να αγοράσει γιατί πόσο θα νοικιάσετε ένα ένα κρεβάτι, ένα μπάνιο για ίσως 600 δολάρια το μήνα και δεν πρόκειται να έχει πολύ καλή ταμειακή ροή. Και τότε καμία οικογένεια δεν πρόκειται να θέλει να το αγοράσει γιατί θα το ξεπεράσει σε χρόνο μηδέν.
Και έτσι, αν μπορείτε να βρείτε αυτά τα ακίνητα, είναι συνήθως μια πολύ, πολύ χαμηλή προκαταβολή, επειδή είναι φθηνότερο ακίνητο, μπορείτε συνήθως να διαπραγματευτείτε αρκετά καλά την τιμή και μετά την ανακαίνιση σε αυτούς τους τύπους σπιτιών επειδή είναι λιγότερα από χίλια τετραγωνικά πόδια συνήθως η ανακαίνιση είναι πολύ, πολύ φθηνή. Και μετά οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειάς σας, αφού τα ανακαινίσετε όλα είναι πολύ χαμηλά γιατί ο λογαριασμός θέρμανσης, ηλεκτρικού ρεύματος, όλα τα άλλα είναι συνήθως πολύ, πολύ χαμηλά.
Και ένα κρεβάτι, ένα μπάνιο ή ένα δύο κρεβάτια, ένα μπάνιο είναι φανταστικό για μια νοσοκόμα ταξιδιού που έρχεται στην πόλη γιατί δεν χρειάζεται τόσο χώρο. Συνήθως είναι στη δουλειά τις περισσότερες φορές και θέλουν απλώς να επιστρέψουν και να κολλήσουν και μετά να δουν λίγο Netflix, να κοιμηθούν και μετά να επιστρέψουν στη δουλειά την επόμενη μέρα. Και έτσι νομίζω ότι αυτά τα σπίτια είναι το τέλειο πράγμα που οι άνθρωποι μπορούν να αρχίσουν να ψάχνουν.
Και ο τρόπος με τον οποίο μου αρέσει να αντιμετωπίζω μια νέα αγορά, επειδή ψάχνω να φύγω από την πατρίδα μου, το Φορτ Γουέιν, επειδή τα πράγματα είναι λίγο κορεσμένα εδώ επειδή συνεχίζω να κηρύττω μεσοπρόθεσμα ενοικιαζόμενα από τις βουνοκορφές, και έτσι Τώρα όλοι μπαίνουν σε αυτό, αλλά προσεγγίζω κάποιες από τις πιο τριτογενείς αγορές της Midwest.
Και ο αγαπημένος μου τρόπος να το κάνω και ο τρόπος που αν κάποιος θέλει να το κάνει δωρεάν αυτή τη στιγμή στο σπίτι, είναι εξαιρετικά εύκολος. Ανεβάζετε το Furnished Finder στη μία πλευρά της οθόνης σας, σηκώνετε το Zillow στην άλλη πλευρά της οθόνης σας, βρίσκετε ένα ακατάλληλο ακίνητο κάπου σε οποιαδήποτε πόλη είναι πιο κοντά σας. Και πάντα μου αρέσει να αναζητώ τουλάχιστον ένα νοσοκομείο κέντρου τραυμάτων επιπέδου 450. Έτσι, XNUMX κρεβάτια, συνήθως στο επίπεδο ενός νοσοκομείου κέντρου τραυμάτων, γιατί τότε ξέρετε ότι είναι αρκετά μεγάλο ώστε θα υπάρχουν ταξιδιωτικές νοσοκόμες εκεί ό,τι κι αν γίνει, επειδή υπάρχει ακόμα τέτοια έλλειψη νοσηλευτών.
Και έτσι, αν μπορείτε να τραβήξετε το Zillow από τη μία πλευρά, να τραβήξετε το Furnished Finder από την άλλη, κοιτάξτε πού βρίσκεται η τσέπη των ακινήτων του Furnished Finder γιατί αυτό πρέπει να είναι, "Εντάξει, αυτή είναι μια αρκετά ασφαλής περιοχή". Στη συνέχεια, σηκώνετε το Zillow και κοιτάτε και βλέπετε, «Υπάρχουν κάποιες υπερκείμενες περιοχές; Υπάρχει ένα ωραίο ακατάλληλο ακίνητο που βρίσκεται μέσα σε αυτό το σημείο όπου μπορώ να πάω και να το αναλάβω;» Όπως, «Ω, αυτό το ακίνητο παίρνει 2200 δολάρια το μήνα και έχει έπιπλα γιαγιά μέσα του. Αναρωτιέμαι αν θα μπορούσα να αγοράσω αυτό το μικρό σπίτι και μπορώ να το κάνω όμορφο και να πάρω ακόμα περισσότερα από αυτό.» Και έτσι, είναι απλώς ένας πολύ απλός τρόπος με τον οποίο οι χρήστες δωρεάν στο σπίτι μπορούν να ανοίξουν το πρόγραμμα περιήγησής τους στο Διαδίκτυο και να μπορούν να αναζητήσουν ακίνητα αμέσως.
Αντωνάκης:
Ντέιβιντ, ένα πράγμα που ανέφερες, κέντρο τραυμάτων επιπέδου 400 και είπες XNUMX κρεβάτια. Πώς το αναγνωρίζει αυτό κάποιος που δεν είναι στον κλάδο της υγείας;
Ντέιβιντ:
Ναι. Κέντρο τραύματος πρώτου επιπέδου λοιπόν.
Αντωνάκης:
Ω, επίπεδο πρώτο.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο που μπορείτε να πάρετε. Έτσι, ένα κέντρο τραυμάτων επιπέδου πρώτου είναι κάποιος που είναι βαριά άρρωστος σε ένα ατύχημα ή κάτι τέτοιο. Θα τους πετούσαν με ελικόπτερο σε ένα κέντρο τραυμάτων επιπέδου ένα.
Και έτσι μπορείτε κυριολεκτικά να Google επίπεδο 1 κέντρα τραύματος στο Κλίβελαντ του Οχάιο. Κέντρα τραυμάτων επιπέδου 1 στο Λούισβιλ του Κεντάκι, και στη συνέχεια, ή αν δεν είναι κέντρο τραυμάτων επιπέδου πρώτο, το οποίο είναι κάπως ιδανικό γιατί τότε υπάρχουν πολλοί άνθρωποι εκεί. Έχουν ΜΕΘ και όλα αυτά τα άλλα πράγματα. Μπορείτε απλώς να κάνετε Google σε οποιοδήποτε νοσοκομείο βρίσκεται, σε οποιαδήποτε πόλη είναι πιο κοντά σας.
Θα έλεγα ότι θα θέλατε τουλάχιστον εκατό χιλιάδες ανθρώπους. Εκατό χιλιάδες άνθρωποι στον πληθυσμό της πόλης, γιατί τότε πιθανότατα θα έχει ένα μεγάλο νοσοκομείο. Και αν αποκτήσετε ένα νοσοκομείο με τουλάχιστον 450 κλίνες, θα έχετε τόσες πολλές νοσοκόμες που βρίσκονται σε αυτό το δίκτυο που πιθανότατα δεν πληρούν την προσφορά για τις νοσοκόμες που χρειάζονται. Και έτσι τότε πιθανότατα θα έχουν ταξιδιωτικές νοσοκόμες που έρχονται.
Αντωνάκης:
Μόλις έψαξα στο google κέντρα τραύματος επιπέδου 25 για την κομητεία μου, και υπάρχουν τρία που βρίσκονται μέσα, δεν ξέρω, πιθανώς XNUMX λεπτά από το πού μένω αυτή τη στιγμή. Είναι τόσο τρελό. Δεν το ήξερα ποτέ αυτό, φίλε. Είναι υπέροχο.
Ντέιβιντ:
Ναι, είναι ένας ωραίος τρόπος που μπορείτε απλώς να ξεχωρίσετε μικρότερα νοσοκομεία από μεγαλύτερα νοσοκομεία, επειδή δεν πρόκειται να υπάρξει ένα νοσοκομείο 50 κλινών που να είναι ένα κέντρο τραυμάτων επιπέδου πρώτου. Πρέπει να είναι μεγάλο. Οπότε, όποια πόλη κι αν βρίσκεται μέσα, εννοώ, σχεδόν όλοι όσοι το ακούν αυτή τη στιγμή έχουν ένα κέντρο τραυμάτων επιπέδου XNUMX μέσα σε δύο ώρες από αυτούς.
Και έτσι, σε οποιαδήποτε πόλη κι αν βρίσκεται, μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε στο Furnished Finder, να ορίσετε τις παραμέτρους σας στο Zillow για δύο υπνοδωμάτια ή λιγότερα χιλιάδες ή 1200 τετραγωνικά πόδια, χιλιάδες τετραγωνικά πόδια ή λιγότερο. Βρείτε αυτά τα φτηνά ακατάλληλα ακίνητα, γυρίστε τα, επιπλώστε τα, τοποθετήστε τα και δείτε τι μπορείτε να πάρετε για αυτό.
Αντωνάκης:
Ντέιβιντ, αυτός είναι ένας φοβερός άνθρωπος που έχει καταρρεύσει, σαν να αποκτάς ροκ εν ρολ στον μεσοπρόθεσμο χώρο ενοικίασης. Και μπορεί να χρειαστεί να κλέψω όλο αυτό το τραύμα, επειδή πάντα, δεν έχω μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Δεν είχα ποτέ μακροχρόνιες ενοικιάσεις στην Καλιφόρνια, αλλά έχουμε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις εδώ.
Επομένως, ίσως μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση θα μπορούσε να είναι καλή και στην Καλιφόρνια, επειδή μου αρέσει η ιδέα να έχω περιουσιακά στοιχεία στην Καλιφόρνια επειδή εκτιμούν καλά και θα έχετε τη μακροπρόθεσμη ανοδική πορεία, αλλά προφανώς ως παραδοσιακό μακροπρόθεσμο ενοικίαση, γίνεται λίγο δύσκολο να βρω ακίνητα και να βγάλω νόημα, αλλά αυτό το κέντρο τραυματισμών επιπέδου 1 μπορεί να είναι ο στόχος μου, φίλε.
Δροσερός. Θέλω, λοιπόν, να μας μεταφέρω στο επόμενο τμήμα μας, που είναι η γραμμή Αίτημα Rookie. Έτσι, για όλους τους πρωτάρηδες μας που ακούν εκεί έξω, μπορείτε να μας καλέσετε στο 888-5-ROOKIE και αν μας αρέσει η ερώτησή σας, μπορεί απλώς να τη χρησιμοποιήσουμε στην εκπομπή. Λοιπόν David, είσαι έτοιμος για τη σημερινή ερώτηση;
Ντέιβιντ:
Ναι. Ας το κάνουμε.
Αντωνάκης:
Εντάξει. Έτσι, η σημερινή ερώτηση προέρχεται από τον McKinley Ward και ο McKinley λέει, «Έχω μερικές ερωτήσεις σχετικά με τις μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις σε ταξιδιώτες επαγγελματίες υγείας. Πρόκειται να κλείσω το πρώτο μου οικογενειακό ακίνητο αυτή την εβδομάδα. Αυτό το σπίτι έχει πλήρως επιπλωμένο, υποθέτω. Ένα κρεβάτι, ένα υπόγειο μπάνιο, εξοπλισμένο με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και πλυντήριο καθώς και ξεχωριστή είσοδο. Σκοπεύουμε να στεγάσουμε το hack, να ζήσουμε στο κύριο επίπεδο και αρχικά να νοικιάσουμε το υπόγειο ως παραδοσιακή μακροχρόνια ενοικίαση.»
«Ωστόσο, πρόσφατα συνάντησα την ιδέα να νοικιάσω σε ταξιδιώτες παρόχους υγειονομικής περίθαλψης και βρήκα το Furnished Finder. Σκέφτομαι τις ταμειακές ροές πολύ περισσότερο κάθε μήνα κάνοντας αυτή τη διαδρομή και έχω έναν ενοικιαστή υψηλότερης ποιότητας. Η ερώτησή μου είναι, η ανάλυση των αριθμών αλλάζει πολύ με αυτήν την προσέγγιση σε σύγκριση με μια παραδοσιακή ενοικίαση, καθώς κοιτάξτε την περισσότερο ως Airbnb. Επίσης, είχε κάποιος μεγάλη επιτυχία κάνοντας αυτό ή χρησιμοποιώντας το Furnished Finders. Έχετε κάτι να θυμάστε;» Ποια είναι λοιπόν η συμβουλή σας Ντέιβιντ στον ΜακΚίνλεϋ;
Ντέιβιντ:
Το 100% θα έλεγε να ακολουθήσετε τη διαδρομή μεσοπρόθεσμης ενοικίασης, γιατί πιθανότατα αν πρόκειται για υπόγειο, πιθανότατα δεν έχετε ξεχωριστή μέτρηση μεγάλο μέρος. Μπορεί να έχεις ξεχωριστό αέριο, μπορεί να έχεις ξεχωριστό ηλεκτρικό, αλλά αν είναι υπόγειο, μάλλον όχι. Επομένως, θα πρέπει ήδη να βρείτε έναν τρόπο να χωρίσετε αυτά τα βοηθητικά προγράμματα ή τα πληρώνετε ήδη μόνοι σας. Και έτσι αυτό είναι ένα από τα πράγματα με τις μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι ότι πληρώνετε τα δικά σας ή πληρώνετε τα κοινόχρηστα για αυτήν τη μονάδα.
Και ένα πράγμα που ανέφερε επίσης ήταν ότι έχετε έναν ενοικιαστή υψηλότερης ποιότητας, που θεωρητικά αυτή είναι η ιδέα. Παίρνετε έναν ταξιδιώτη επαγγελματία που θα μείνει στο σπίτι σας. Δεν είναι κάποιος που νοικιάζει μια υπόγεια μονάδα για 500 δολάρια το μήνα επειδή δεν μπορεί να αντέξει τίποτα άλλο. Τότε μπορεί να αρχίσετε να αποκτάτε άτομα χαμηλότερης ποιότητας που θα μείνουν εκεί.
Αλλά αν μπορείτε να το νοικιάσετε, συνήθως αυτό που βλέπω είναι περίπου το διπλάσιο από ό,τι μπορείτε να πάρετε για μακροπρόθεσμη μίσθωση, θα έλεγα τουλάχιστον δύο φορές, αυτό είναι που πιθανότατα μπορείτε να πάρετε ως μεσοπρόθεσμη ενοικίαση, συνήθως ακόμη και λίγο παραπάνω από αυτό. Και έτσι, αν διπλασιάζεις αυτό που παίρνεις, πρέπει να ξεκουραστείς λίγο για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που πρόκειται να πληρώσεις, αλλά μετά θα βγάλεις πολύ περισσότερα όσον αφορά το κέρδος από αυτό το ακίνητο. Και κατά τη γνώμη μου, μου αρέσει περισσότερο με το αμαξάκι μας που έχουμε πίσω από το σπίτι μας. Είχαμε ανθρώπους που ζούσαν κοντά μας.
Αν υπογράψουμε μίσθωση με κάποιον για ένα χρόνο, θα είναι εκεί για ένα χρόνο και πρέπει να τον ανεχτούμε. Αλλά με αυτούς τους ανθρώπους, αυτό είναι συνήθως τρεις μήνες, τέσσερις μήνες, κάτι τέτοιο κάθε φορά. Και συνήθως στη συνέχεια βγαίνουν μετά από αυτό. Και έτσι συνήθως έχετε μικρότερο χρόνο που πρέπει να τα αντιμετωπίσετε, αλλά συνήθως δεν ακούτε τίποτα από αυτούς επειδή είναι εκτός λειτουργίας, δουλεύουν. Γι' αυτό βρίσκονται σε όποια πόλη κι αν βρίσκεστε. Είναι επειδή θέλουν να δουλέψουν σκληρά, να βγάλουν ένα σωρό χρήματα και μετά να επιστρέψουν στο σπίτι τους. Και έτσι νομίζω ότι είναι μια λαμπρή ιδέα, νομίζω ότι θα λειτουργούσε όμορφα.
Αντωνάκης:
Μόλις είχα άλλη μια θεοφάνεια ενώ μιλούσες, Ντέιβιντ. Λοιπόν, η κουνιάδα μου, είναι νοσοκόμα, είναι μια φριχτή νοσοκόμα, και μόλις έψαξα στο google το νοσοκομείο της και είναι ένα κέντρο τραυμάτων επιπέδου πρώτου και δεν το ήξερα καν.
Οπότε έπρεπε να πάω να της τηλεφωνήσω μετά από αυτό και να της πω, «Γεια, πού μένουν όλοι οι συνάδελφοί σου; Πόσοι από αυτούς είναι ταξιδιώτες νοσοκόμες;» Οπότε νομίζω ότι πήρα το τέλος στο τοπικό νοσοκομείο.
Ντέιβιντ:
Ναι. Απλώς τραβήξτε το Furnished Finder και κοιτάξτε γύρω από το νοσοκομείο και δείτε πώς μοιάζουν οι μονάδες Furnished Finder. Και μετά, αν βλέπετε, "Εντάξει, υπάρχει ένα quadplex." Και μια από τις μονάδες στο quadplex ενοικιάζει για Χ ποσό, τότε μπορείτε απλώς να το κάνετε παρέκταση και μπορείτε να δείτε τι φέρνει η αγορά επειδή αυτή είναι όποια τιμή κι αν έχουν εκεί.
Το Furnished Finder και η Airbnb καθιστούν πραγματικά, πολύ εύκολο να δείτε τι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι άνθρωποι για την ποιότητα που έχετε. Και τότε, αν ένας τύπος σαν εσάς, έχω δει τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σας, είναι εκπληκτικές. Ξέρω ότι θα κάνετε καταπληκτική δουλειά για να το επιπλώσετε. Και πολλοί άνθρωποι στο Furnished Finder, είναι όπως το Airbnb πριν από έξι χρόνια, τα πάντα είναι κατεξοχήν, η Goodwill φαίνεται φρικτή.
Και έτσι, αν μπορείτε να πάτε εκεί μέσα και να κάνετε μια απίστευτη δουλειά με τα διακοσμητικά σας, στην πραγματικότητα, γιατί θα στοιχημάτιζα ότι το 90% των ανθρώπων στο Furnished Finder δεν κάνουν επαγγελματικές φωτογραφίες και μου κάνει το μυαλό. Το ίδιο και οι επαγγελματικές φωτογραφίες, κάντε τις να φαίνονται πολύ ωραία γιατί αυτές οι ταξιδιωτικές νοσοκόμες, είναι συνήθως νεαρές, ανύπαντρες γυναίκες, το 90% των ταξιδιωτικών νοσοκόμων είναι γυναίκες και ξεχνάω ποιος ήταν ο αριθμός, το 80% από αυτούς είναι άγαμοι ή κάτι τέτοιο .
Και έτσι έχετε μια νεαρή ανύπαντρη γυναίκα που βγάζει περίπου 125 $ την ώρα, θέλει να μείνει κάπου που είναι πολύ ωραίο. Δεν θέλει να μείνει στο σπίτι της γιαγιάς, αλλά εντός λογικής, θέλουν να μπορούν να μαζέψουν χρήματα αλλά να ζήσουν κάπου όμορφα για τους τρεις μήνες που είναι στην πόλη.
Αντωνάκης:
Έχω μια τελευταία ερώτηση για σένα, Ντέιβιντ. Έτσι, όταν αναλύετε πόσα μπορείτε να χρεώσετε για τη μεσοπρόθεσμη ενοικίασή σας. Προφανώς, υπάρχουν εργαλεία στην πλευρά της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Δεν είμαι σίγουρος πόσο ακριβείς είναι αυτοί οι αριθμοί στην πλευρά της μεσοπρόθεσμης ενοικίασης, αλλά ξέρω ότι μια διαδικασία είναι ότι μπορείτε απλώς να ανοίξετε το Airbnb και απλώς να ανοίξετε το Furnished Finder. Μπορείτε να δείτε σε τι αναφέρονται αυτά τα ακίνητα. Αλλά το μόνο μειονέκτημα με την εξέταση αυτού του θέματος είναι ότι δεν υπάρχει καμία εγγύηση, γι' αυτό κάνουν στην πραγματικότητα κράτηση.
Έτσι, κάποιος θα μπορούσε να καταχωρήσει ένα ακίνητο με 2,400 δολάρια το μήνα, αλλά στη συνέχεια, όταν κάνει κράτηση και πληρωθεί, ίσως είναι κάποιος άλλος αριθμός. Έχετε, λοιπόν, μια διαδικασία για την προβολή, από την πλευρά της μεσοπρόθεσμης μίσθωσης, ποιο μπορεί να είναι αυτό το εισόδημα;
Ντέιβιντ:
Πραγματικά, η μέθοδος ENEMY, που είναι αυτό που αναφέρατε, απλά να περιηγηθείτε και να κοιτάξετε τι παίρνουν οι άλλοι είναι ο καλύτερος τρόπος που υπάρχει αυτή τη στιγμή, όπως PriceLabs, AirDNA, τέτοια πράγματα. Δεν ασχολούνται με το νέο ανερχόμενο περιουσιακό στοιχείο των μεσοπρόθεσμων ενοικιάσεων.
Στην πραγματικότητα ήμουν μόλις σε ένα live στο Instagram την περασμένη εβδομάδα όπου ήταν ο Jesse Vasquez και ο Διευθύνων Σύμβουλος της PriceLabs και είπαν ότι αυτή τη στιγμή εργάζονται πάνω σε εργαλεία που θα βοηθήσουν στην ανάληψη μεσοπρόθεσμης ενοικίασης ακινήτων. Άρα αυτό είναι κάτι που είναι στον ορίζοντα και με είχε ενθουσιάσει.
Αλλά κάτι απλά ένα μικρό ψήγμα που έμαθα από αυτό, τρόπους με τους οποίους μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την PriceLabs για μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις. Το χειρότερο πράγμα που θα μπορούσατε να συμβεί είναι ότι έχετε κάποιον που μετακομίζει και μετά κάποιος κάνει κράτηση για τέσσερις μήνες, αλλά το έκλεισαν πέντε εβδομάδες από τη στιγμή που ο τρέχων ενοικιαστής σας αποχωρεί. Έτσι, έχετε πέντε εβδομάδες που είναι νεκρές στο νερό ακριβώς εκεί γιατί κανείς δεν θα θέλει να το κλείσει μόνο για ένα μήνα. Δεν είναι τυπικά.
Και έτσι είπε ότι ένα νέο σύνολο κανόνων που έχουν ορίσει στα PriceLabs είναι ότι μπορείτε να προσδιορίσετε τη διάρκεια παραμονής που χρειάζεται για να το επιτρέψετε, για το πόσο κοντά είναι κάθε φορά που κάποιος μετακομίζει. Και έτσι ας πούμε ότι είστε εντάξει με ένα κενό τριών εβδομάδων μετά την αναχώρηση του τρέχοντος καλεσμένου σας, εάν αυτό το άτομο κάνει κράτηση για έξι μήνες, αλλά πρέπει να κάνει κράτηση για τρεις μήνες, εάν είναι κενό δύο εβδομάδων ή χρειάζεται να κάνετε κράτηση για ένα μήνα εάν είναι κενό μίας εβδομάδας. Και έτσι υπάρχουν όλα αυτά τα νέα σύνολα κανόνων με τα οποία κυκλοφορεί η PriceLabs για να μπορέσει να σας βοηθήσει με αυτό.
Επομένως, είναι ωραίο να βλέπεις ότι αυτές οι μεγάλες εταιρείες βγαίνουν με εργαλεία για να προσπαθήσουν να βοηθήσουν στη διαδικασία αναδοχής για μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις, επειδή εξακολουθεί να είναι κάπως στο σκοτάδι και απλά ελπίζεις ότι μπορείς να πάρεις έναν καλό μέσο όρο για πράγματα όποτε θέλετε σαν το Furnished Finder και το Airbnb.
Άσλεϊ:
Μπορείτε πάντα να επιστρέψετε στον παλιομοδίτικο τρόπο της απλής παρακολούθησης της καταχώρισης. Έτσι, κάθε εβδομάδα γράφοντας απλώς ποιες αγγελίες είναι διαθέσιμες και, στη συνέχεια, συνήθως, αν δεν είναι εκεί την επόμενη εβδομάδα, πιθανότατα νοικιάζουν για αυτό για το οποίο είχαν καταχωρηθεί.
Κάθονται άγριοι. Θα μπορούσε να υπάρχει ο κίνδυνος επαναδιαπραγμάτευσης, αλλά αν σκέφτεστε να κάνετε μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις, ακόμη και βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις, αυτός είναι απλώς ο τρόπος με το στυλό και το χαρτί για να παρακολουθείτε ποιες είναι οι τιμές ενοικίασης περιοχή σας.
Αντωνάκης:
Απολύτως.
Άσλεϊ:
Λοιπόν, David, έχουμε άλλες τρεις ερωτήσεις για εσάς. Αυτή είναι λοιπόν η εξέτασή μας για πρωτάρη. Είστε έτοιμοι για αυτό;
Ντέιβιντ:
Ας το κάνουμε.
Άσλεϊ:
Εντάξει. Η πρώτη ερώτηση είναι, ποιο είναι ένα πράγμα που μπορεί να κάνουν οι αρχάριοι αφού ακούσουν αυτό το επεισόδιο;
Ντέιβιντ:
Όπως ανέφερα προηγουμένως, ένα πράγμα που πρέπει να κάνει κάθε άτομο επειδή είναι δωρεάν και θα σας πάρει πέντε λεπτά για να το κάνετε, είναι να βρείτε το μεγαλύτερο νοσοκομείο μέσα σε δύο ώρες από εσάς σε οποιαδήποτε πόλη και να δείτε το Furnished Finder και μπορείτε να κάνετε furnishedfinder.com/stats και μπορείτε να πληκτρολογήσετε αυτήν την πόλη και θα σας πει πραγματικά ποια είναι η ζήτηση.
Πόσα αιτήματα υπήρξαν, πόσες προβολές υπήρξαν για αυτήν την πόλη. Και αυτό το είδος βοήθειας σας δίνει μια ιδέα για το πόσοι άνθρωποι μπορεί να θέλουν να μπουν σε αυτόν τον τομέα επίσης. Στη συνέχεια, όμως, κοιτάξτε τι κάνει ο ανταγωνισμός σας, κοιτάξτε και δείτε πόσα χρήματα παίρνουν οι άνθρωποι για ένα υπνοδωμάτιο, δύο υπνοδωμάτια, αν είναι διαμέρισμα ή αν είναι σπίτι. Στη συνέχεια, τραβήξτε το Zillow ακριβώς δίπλα του και δείτε εάν μπορείτε να βρείτε ιδιότητες που θα πληρούσαν κατά κάποιο τρόπο τις ίδιες παραμέτρους για τις οποίες προορίζονται αυτές οι ιδιότητες στο Furnished Finder και δείτε τι είναι και, στη συνέχεια, εγγράψτε το χρησιμοποιώντας έναν από τους υπολογιστές BiggerPockets.
Είναι πολύ απλό. Απλώς μπαίνεις εκεί, χρησιμοποιείς όποια βοηθητικά προγράμματα είναι. Εάν διαθέτετε ένα παρόμοιο είδος ιδιοκτησίας στο οποίο μένετε, εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, έχετε κατά κάποιο τρόπο μια ιδέα για το ποσό που θα πληρώσετε για αυτό και, στη συνέχεια, το χρησιμοποιείτε κατά ό,τι κι αν παίρνετε στο Furnished Finder και μπορείτε να καταλήξετε σε αυτό που πρόκειται να φτιάξετε. Και νομίζω ότι θα σοκάρει πολλούς ανθρώπους το πόσο κοντά οι άνθρωποι μπορούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο που έχει ταμειακές ροές εκατοντάδες και εκατοντάδες δολάρια το μήνα και χρειάζεται ελάχιστη έως καθόλου διαχείριση.
Αυτό ήταν ένα πράγμα που δεν είχα την ευκαιρία να θίξω, αλλά αυτά τα πράγματα είναι τόσο, τόσο απλά στη διαχείριση, που είναι απίστευτο. Σε όλο το χαρτοφυλάκιό μου, συνήθως λέω στους ανθρώπους ότι αφιερώνω περίπου τρεις ώρες το μήνα στο χαρτοφυλάκιό μου και στοιχηματίζω ότι είναι γενναιόδωρο επειδή απλώς δεν έχω τζίρους. Οι άνθρωποι είναι εκεί για τέσσερις ή πέντε, έξι μήνες κάθε φορά. Είναι όμορφο.
Αντωνάκης:
Εντάξει. Ερώτηση νούμερο δύο, ποιο είναι ένα εργαλείο, εφαρμογή λογισμικού ή σύστημα που χρησιμοποιείτε στην επιχείρησή σας;
Ντέιβιντ:
Να χρησιμοποιείτε πάντα Airbnb. Να χρησιμοποιείτε πάντα το Furnished Finder. Δεν έχω μπει ποτέ στο VRBO γιατί απλά δεν έχω ακούσει ποτέ άλλο άτομο μεσοπρόθεσμης ενοικίασης στο VRBO. Συνήθως, όμως, αυτοί είναι οι δύο στόχοι μου για την προσπάθειά μου να φέρω ανθρώπους μέσα καθώς και να προσπαθώ να αναλάβω ακίνητα.
Και να χρησιμοποιείτε πάντα τις αριθμομηχανές BiggerPockets γιατί είναι εκπληκτικές. Και μετά, όταν αρχίζω τώρα να προσπαθώ να προσελκύω επενδυτές, και έτσι κάθε φορά που στέλνετε αυτήν την αναδοχή της BiggerPockets όπου υπάρχει το ωραίο γράφημα πίτας εκεί και οτιδήποτε άλλο σας κάνει να φαίνεστε πραγματικά, πραγματικά επαγγελματίας. Αυτό είναι λοιπόν ένα εργαλείο που ήταν ανεκτίμητο για μένα.
Άσλεϊ:
Πού βλέπεις τον εαυτό σου σε πέντε χρόνια; Ποιος είναι ο στόχος σας, το σχέδιό σας; Φαίνεται ότι έχετε μια αρκετά καλή συγκράτηση στο ταξίδι σας αυτή τη στιγμή και είστε ευχαριστημένοι με αυτό. Ποια είναι όμως τα σχέδια για το μέλλον;
Ντέιβιντ:
Οπότε ήμουν πάντα ονειροπόλος κάνοντας εξαιρετικά δροσερές, σούπερ μοναδικές βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Αυτό είναι κάτι στο οποίο έψαχνα να ασχοληθώ, αλλά ήξερα ότι οι μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις θα ήταν μια πραγματικά, πολύ καλή βάση για μένα. Αυτό είναι κάπως το θεμέλιο πάνω στο οποίο χτίζω την οικονομική μου αυτοκρατορία είναι οι μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις, επειδή είναι κάτι που είναι πιο σταθερό από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αλλά βγάζει περισσότερα χρήματα από τις μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις. Είναι εύκολο να το διαχειριστείς σαν μια μακροχρόνια μίσθωση, αλλά τα πάει καλύτερα από ό,τι είναι η παραδοσιακή μακροπρόθεσμη.
Και έτσι, το επόμενο βήμα για μένα, νομίζω ότι μπήκα στο στρατόπεδο υποδοχής του Rob, το στρατόπεδο υποδοχής του Rob Abasolo, και θέλω να αρχίσω να συμμετέχω σε μερικές από αυτές τις πιο μοναδικές βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Και έτσι δούλευα με μερικούς από τους παλιούς συναδέλφους μου γιατρούς με τους οποίους είχα συνεργαστεί και με ρωτούσαν συνέχεια, "Γεια, τι κάνεις;" «Πώς το κάνεις αυτό;» "Τι συμβαίνει?" «Έχουμε χρήματα που θέλουμε να επενδύσουμε». Και έτσι θα ήθελα να μπορέσω να αντλήσω μέρος αυτού του ιδιωτικού κεφαλαίου και να μπορέσω να το χρησιμοποιήσω σε μερικά από αυτά τα μοναδικά ακίνητα και σε αυτές τις όμορφες βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
Αλλά από την άλλη πλευρά, συνεχίστε να χτίζω το προσωπικό μου χαρτοφυλάκιο με αυτά τα εξαιρετικά εύκολα διαχειρίσιμα μεσοπρόθεσμα, γιατί σχεδόν διστάζω να μπω στο παιχνίδι βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, επειδή απλά ξέρω πόσο εύκολο είναι να διαχειριστώ το μεσοπρόθεσμο προθεσμιακές ενοικιάσεις. Και μετά ξέρω πόσο αγχωτικό και πόσο επίπονο μπορεί να είναι μερικές φορές με βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, όπως είμαι σίγουρος ότι μπορεί να επιβεβαιώσει ο Τόνι.
Και έτσι διστάζω σχεδόν να το κάνω και γι' αυτό πιστεύω ότι θα πρέπει να είναι αυτές οι πολύ μοναδικές ιδιοκτησίες δεντρόσπιτων και τέτοια πράγματα, πράγματα που δεν είναι η τυπική βραχυπρόθεσμη ενοικίασή σας γιατί πρέπει να είναι κάτι που να αξίζει τον χρόνο μου σε σχέση με το να επιδιώκω απλώς περισσότερες μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις.
Άσλεϊ:
Ντέιβιντ, λυπάμαι πολύ, αλλά σου είπα ψέματα. Έχω μια ακόμη ερώτηση, μια τέταρτη ερώτηση. Μόλις αναφέρατε τα στατιστικά, γκουγκλάριζα στα Furnished Finder Stats. Έτσι, όταν έκανα το Μπάφαλο της Νέας Υόρκης, είπε για τις αναζητήσεις χάρτη και τα αιτήματα στέγασης για την περιοχή του Μπάφαλο τους τελευταίους 12 μήνες ήταν 26,130. Είναι καλός αριθμός;
Ντέιβιντ:
Αυτός είναι ένας μεγάλος αριθμός. Δηλαδή, υπάρχουν 26,000 άνθρωποι που έψαχναν στην περιοχή σας προσπαθώντας να βρουν κάπου που θα μπορούσαν να μείνουν. Και έτσι, αν υπάρχουν 2000 άτομα το μήνα που ψάχνουν κάπου να μείνουν στο Μπάφαλο της Νέας Υόρκης, τότε είμαι σίγουρος ότι θα μπορούσατε να έχετε κάποιον που θα έμενε στην ιδιοκτησία σας.
Και αυτό είναι επίσης ένα άλλο πράγμα με τα μεσοπρόθεσμα, όπου υπάρχει πολύ περισσότερος χώρος για περισσότερα ακίνητα. Όποτε πρόκειται για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, έχετε άτομα που μένουν για 2, 3, 4 διανυκτερεύσεις ή κάτι τέτοιο. Και έτσι χρειάζονται πολλοί άνθρωποι για να φτάσει αυτό το ποσοστό πληρότητας έως και 90% ή κάτι τέτοιο.
Αλλά με μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση, κάθε φορά που ένα άτομο μένει εκεί για έξι μήνες, βγάζει αυτό το ακίνητο από την πισίνα για το μισό του έτους. Και έτσι υπάρχει πολύ περισσότερος χώρος για πολύ περισσότερες μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις στην αγορά, επειδή υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που μένουν σε αυτές για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Άσλεϊ:
Λοιπόν David, σε ευχαριστώ πολύ που ήρθες μαζί μας. Ο Tony και εγώ έχουμε το μυαλό μας να το κάνουμε αυτό, και εκτιμούμε όλες τις πολύτιμες πληροφορίες που μας δώσατε.
Μπορείτε να πείτε σε όλους πού μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας και να μάθουν περισσότερες πληροφορίες;
Ντέιβιντ:
Απολύτως. Ναι, είμαι στους BiggerPockets, Ντέιβιντ Ρόζενμπεκ. Ο Rosenbeck είναι ROSENBECK, και μετά είμαι στο Instagram, @davidrosenbeck επίσης. Ούτε κενά, ούτε τελείες, ούτε τίποτα. Και άρχισα να κάνω προπονητική και συμβουλευτική για τους ανθρώπους. Αυτός ο σύνδεσμος βρίσκεται στο Instagram μου.
Έτσι, αν κάποιος θέλει να μάθει πώς να κάνει μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις, να βρει αυτά τα ακατάλληλα ακίνητα στα Midwest, να επικοινωνήσει μαζί μου, θα χαρώ να σας βοηθήσω.
Άσλεϊ:
Φοβερός. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ.
Είμαι η Ashley, @wealthfromrentals και αυτός είναι ο Tony, @tonyjrobinson στο Instagram. Βεβαιωθείτε ότι είστε μέλος της ομάδας Real Estate Rookie στο Facebook και ότι έχετε εγγραφεί στο κανάλι του Real Estate Rookie στο YouTube. Και θα σας δούμε παιδιά το Σάββατο για μια απάντηση πρωτάρη.
Δείτε το Podcast εδώ
Σε αυτό το επεισόδιο που καλύπτουμε
- Τα πλεονεκτήματα της μεσοπρόθεσμος επί βραχυπρόθεσμα και μακροχρόνιες ενοικιάσεις
- Πώς να βρείτε τις καλύτερες περιοχές για επένδυση σε μεσοπρόθεσμα ενοικιαζόμενα ακίνητα
- Κέρδος χωρίς ιδιοκτησία και χρήση ακινήτου Airbnb arbitrage κατά την ενοικίαση σε περιοδεύουσες νοσοκόμες
- Μετακίνηση κάθε 12 μήνες για να αποκτήσετε ένα χαμηλότερα προκαταβολή σε νέα ακίνητα
- Εύρεση των «ακατάλληλων» ακινήτων που κάνουν τις ΚΑΛΥΤΕΡΕΣ μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις
- Τα καλύτερα μέρη για να βρείτε μεσοπρόθεσμα ενοικιαστές για τα ενοικιαζόμενα ακίνητά σας
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Συνδεθείτε με τον David:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ:
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-273
- :είναι
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 μήνες
- 2019
- 30 ημέρες
- 50 χρόνια
- a
- Ικανός
- Σχετικά με εμάς
- σχετικά με αυτό
- απολύτως
- πρόσβαση
- ατύχημα
- Λογαριασμός
- ακριβής
- επίτευξη
- απέναντι
- Ενέργειες
- πραγματικά
- προστιθέμενη
- διεύθυνση
- ενήλικες
- Πλεονέκτημα
- πλεονεκτήματα
- συμβουλές
- Μετά το
- κατά
- Airbnb
- Όλα
- επιτρέπει
- ήδη
- πάντοτε
- καταπληκτικό
- ποσό
- ανάλυση
- αναλύοντας
- και
- Άλλος
- απάντηση
- κάποιος
- Διαμέρισμα
- app
- Εκκλήσεις
- Apple
- εφαρμοσμένος
- εκτιμώ
- πλησιάζω
- εγκεκριμένη
- διαιτησία
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- Αριζόνα
- γύρω
- AS
- προσόν
- Ενεργητικό
- At
- παρακολούθηση
- δικηγόρος
- ακροατήριο
- συγγραφέας
- διαθέσιμος
- μέσος
- πίσω
- φόντο
- Κακός
- μπάλα
- Τράπεζα
- τραπεζικό λογαριασμό
- Τράπεζες
- Baseline
- Βασικα
- BE
- όμορφη
- όμορφα
- επειδή
- γίνονται
- να γίνει
- πριν
- Αρχή
- πίσω
- είναι
- ευεργετική
- οφέλη
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Στοίχημα
- Καλύτερα
- Μεγάλος
- μεγαλύτερος
- Μεγαλύτερη
- Νομοσχέδιο
- Κομμάτι
- Μαύρη
- κενό
- με κλειστά μάτια
- επιτροπή
- Δώρο
- βιβλίο
- κρατήσεις
- Βιβλία
- σύνορο
- αγόρασε
- Εγκέφαλος
- αρθρογράφοι
- Υποκατάστημα
- Ψωμί
- Διακοπή
- Ανάλυση
- εν συντομία
- λαμπρός
- φέρω
- Φέρνοντας
- Φέρνει
- Έφερε
- πρόγραμμα περιήγησης
- Βουβάλι
- χτίζω
- Κτίριο
- χτισμένο
- τσαμπί
- επιχείρηση
- επιχειρήσεις
- αγορά
- Εξαγορά
- by
- Καλιφόρνια
- κλήση
- κλήσεις
- Στρατόπεδο
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- ΚΑΡΚΙΝΟΣ
- υποψηφίους
- κεφάλαιο
- ο οποίος
- Σταδιοδρομία
- Μετρητά
- ταμειακή ροή
- Κέντρο
- Κέντρα
- Διευθύνων Σύμβουλος
- ευκαιρία
- αλλαγή
- Κανάλι
- χρέωση
- φθηνά
- φτηνότερος
- έλεγχος
- επέλεξε
- Κύκλος
- Πόλεις
- Πόλη
- cleveland
- Κλεισιμο
- Συνοικοδεσπότης
- προπόνηση
- συναδέλφους
- Κολλέγιο
- κολέγια
- COM
- συνδυασμός
- Ελάτε
- άνετος
- ερχομός
- σχόλιο
- εμπορικός
- Κοινός
- κοινότητα
- Ανταλάσσω
- Εταιρείες
- εταίρα
- σύγκριση
- ανταγωνισμός
- εντελώς
- συγκρότημα
- συστατικό
- Διάσκεψη
- βέβαιος
- Συνδετικός
- δόμηση
- συμβουλευτικές
- καταναλωτής
- επικοινωνήστε μαζί μας
- συμβάλλοντας
- συμβατικός
- Συνομιλία
- συνομιλίες
- πείθω
- Δροσερός
- Εταιρικές εκδηλώσεις
- Κόστος
- θα μπορούσε να
- Κομητεία
- Ζευγάρι
- Covidien
- Crash
- μονάδες
- κρίσιμης
- περίεργος
- Ρεύμα
- Τη στιγμή
- Τομή
- σκοτάδι
- Δαβίδ
- ημέρα
- νεκρός
- συμφωνία
- Χρέος
- αποφασίζει
- βαθύς
- βαθιά κατάδυση
- οπωσδηποτε
- Πτυχίο
- Ζήτηση
- Ντένβερ
- παρατάσσω
- καταστρέψει
- Προσδιορίστε
- Διάλογος
- DID
- διαφορά
- διαφορετικές
- δύσκολος
- DIG
- Δείπνο
- κατευθείαν
- Νόσος
- Display
- έγγραφο
- DocuSign
- Όχι
- πράξη
- Δολάριο
- δολάρια
- Μην
- διπλασιασμό
- κάτω
- μειονέκτημα
- Κέντρο
- δραματικά
- όνειρο
- οδηγός
- οδήγηση
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Νωρίς
- κερδίζουν
- οικονομία
- άκρη
- είτε
- Ηλεκτρικό
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- Αυτοκρατορία
- Μηχανικοί
- απολαύσετε
- αρκετά
- ενθουσιασμός
- Ολόκληρος
- είσοδος
- επιχειρηματικό
- Επεισόδια
- εξοπλισμένο
- ειδικά
- πρώτης ανάγκης
- εγκατεστημένος
- περιουσία
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- τελικά
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- όλοι
- πάντα
- εξέταση
- ενθουσιασμένοι
- επεκτάθηκε
- αναμένω
- προσδοκία
- αναμένεται
- εμπειρία
- Εξηγήστε
- επιπλέον
- άκρο
- μάτια
- οικείος
- οικογένεια
- φανταστική
- γρηγορότερα
- Αγαπημένα
- αμοιβή
- Τελη Εγγραφης
- Πόδια
- σύντροφος
- θηλυκός
- θηλυκά
- λίγοι
- Εικόνα
- σχηματικός
- Τελικά
- οικονομικός
- οικονομικά
- Εύρεση
- Finder
- εύρεση
- τέλος
- Εταιρεία
- Όνομα
- πρώτη φορά
- καθορίζεται
- ίσια
- Ευελιξία
- εύκαμπτος
- Φλόριντα
- ροή
- Ρεύση
- διακυμάνσεις
- φέρουν
- Συγκέντρωση
- ακολουθήστε
- Για
- για πάντα
- μορφή
- Πρώην
- Φρούριο
- Βρέθηκαν
- Θεμέλιο
- Τέταρτος
- Δωρεάν
- φίλος
- από
- πλήρη
- πλήρως
- κεφάλαιο
- αστείος
- μελλοντικός
- παιχνίδι
- χάσμα
- GAS
- General
- παράγουν
- γενναιόδωρος
- παίρνω
- να πάρει
- κορίτσια
- Δώστε
- δεδομένου
- δίνει
- Go
- γκολ
- πηγαίνει
- μετάβαση
- καλός
- Φήμη και πελατεία
- ελεήμων
- γραφική παράσταση
- πιάσιμο
- εξαιρετική
- Group
- Ομάδα
- Grow
- εγγύηση
- Επισκέπτης
- επισκέπτες
- Άνθρωπος
- σιδηροπρίονο
- hacking
- αμυχές
- Μαλλιά
- Ήμισυ
- σφυρήλατος
- χέρι
- Κρεμώ
- συμβαίνω
- συνέβη
- ευτυχισμένος
- Σκληρά
- Έχω
- που έχει
- κεφάλι
- υγειονομική περίθαλψη
- στον τομέα της υγείας
- διαιτιτικο
- ακούω
- ακούσει
- ελικόπτερο
- βοήθεια
- βοήθησε
- βοηθά
- εδώ
- Διστακτικός
- κρυμμένο
- Ψηλά
- υψηλότερο
- υψηλότερο
- ιστορία
- Επιτυχία
- κρατήστε
- Τρύπα
- Αρχική
- σπίτια
- Τίμια
- Μελί
- Ας ελπίσουμε ότι
- ελπίζοντας
- ορίζοντας
- Νοσοκομείο
- νοσοκομεία
- οικοδεσπότης
- ξενοδοχείο
- ξενοδοχεία
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- νοικοκυριό
- σπίτια
- στέγαση
- Πως
- Πώς να
- HTTPS
- τεράστιος
- Εκατοντάδες
- i
- ιδέα
- ιδανικό
- προσδιορίσει
- σημαντικό
- in
- περιλαμβάνονται
- Εισόδημα
- Αυξάνουν
- Ιντιάνα
- ατομικές
- Μεμονωμένα
- βιομηχανία
- πληροφορίες
- ΠΑΡΑΦΡΩΝ
- Έμπνευση
- αντί
- Ινστιτούτο
- ασφάλιση
- τόκος
- ΕΠΙΤΟΚΙΟ
- Επιτόκια
- ενδιαφερόμενος
- ενδιαφέρον
- Internet
- συνέντευξη
- ανεκτίμητος
- Επενδύστε
- επενδύοντας
- επένδυση
- Επενδύσεις
- επενδυτής
- Επενδυτές
- συμμετέχουν
- IT
- εαυτό
- Ιανουάριος
- Δουλειά
- Θέσεις εργασίας
- ενταχθούν
- εντάχθηκαν
- ταξίδι
- jpg
- άλμα
- μόνο ένα
- Justin
- Διατήρηση
- Κεντάκι
- Παιδί
- παιδιά
- Είδος
- Ξέρω
- σπιτονοικοκύρης
- laptop
- large
- Επίθετο
- Νόμος
- οδηγήσει
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθει
- μάθηση
- δανειστή
- Μήκος
- αφήνοντας
- Επίπεδο
- LG
- ζωή
- τον τρόπο ζωής
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- γραμμή
- γραμμές
- LINK
- Λιστα
- Εισηγμένες
- Ακούγοντας
- λίστα
- Ακίνητα
- λίγο
- ζω
- Συκώτι
- ζουν
- δάνειο
- Δάνεια
- τοπικός
- Μακριά
- πολύς καιρός
- μακροπρόθεσμος
- πλέον
- ματιά
- μοιάζει
- κοίταξε
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- Παρτίδα
- Λουιζιάνα
- αγάπη
- Χαμηλός
- που
- Κυρίως
- Η πλειοψηφία
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- άνδρας
- διαχείριση
- διαχείριση
- πολοί
- πολλοί άνθρωποι
- χάρτη
- σημάδι
- αγορά
- αγορές
- μαζική
- μαθηματικά
- Μήτρα
- ύλη
- Εντομεταξύ
- Μέκκα
- Γνωρίστε
- συνάντηση
- Meetup
- Meetups
- που αναφέρθηκαν
- Μενού
- μήνυμα
- μέθοδος
- Μίσιγκαν
- ενδέχεται να
- εκατομμύριο
- νου
- μυαλά
- Μύθος
- ελάχιστο
- πρακτικά
- MLS
- στιγμή
- χρήματα
- Μηνας
- μηνιαίος
- μήνες
- περισσότερο
- πρωί
- Υποθήκη
- πλέον
- κίνητρα
- Κινητοποίηση
- μετακινήσετε
- κινήσεις
- κίνηση
- MTR
- πολλαπλούς
- αμοιβαίας
- όνομα
- Κοντά
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- ανάγκες
- Netflix
- δίκτυο
- δικτύωσης
- Νέα
- νέα της αγοράς
- Νέα Υόρκη
- επόμενη
- την επόμενη εβδομάδα
- βράδυ
- ΝΟΜΑΣ
- Βόρειος
- βόρεια carolina
- αριθμός
- αριθμοί
- Περίθαλψη
- πληρότητας
- of
- προσφορά
- προσφορές
- όφσετ
- Οχάιο
- Καλά
- Παλιά
- on
- ONE
- διαδικτυακά (online)
- ανοίξτε
- άνοιξε
- Γνώμη
- Απόψεις
- Όρεγκον
- αρχικά
- Ώσμωση
- ΑΛΛΑ
- δική
- ανήκει
- σελίδα
- καταβλήθηκε
- πανδημία
- Χαρτί
- παράμετροι
- γονείς
- μέρος
- μέρη
- εταίρος
- πάθος
- παθητικός
- παθητικό εισόδημα
- Το παρελθόν
- μονοπάτι
- pacientes
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- πληρωμή
- χώρα
- People
- των ανθρώπων
- τέλειος
- περίοδος
- Διαρκής
- person
- προσωπικός
- Προσωπικά
- φαινομενικός
- τηλέφωνο
- τηλεφωνικές κλήσεις
- φυσικός
- Φυσικώς
- γιατρός
- επιλέξτε
- εικόνα
- Εικόνες
- κομμάτι
- σωλήνας
- βαμμένο
- Μέρος
- Μέρη
- σχέδιο
- φώναξε
- πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- παίχτης
- σας παρακαλούμε
- Αφθονία
- συν
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- πισίνα
- χαρτοφυλάκιο
- θέση
- δυνατός
- Θέση
- δυναμικού
- ενδεχομένως
- δύναμη
- εταιρεία ηλεκτρικής ενέργειας
- Προετοιμάστε
- συνταγογραφήσει
- αρκετά
- προηγούμενος
- τιμή
- Τιμές
- πρωτίστως
- πρωταρχικός
- Πριν
- ιδιωτικός
- πιθανώς
- προβλήματα
- πρόσοδοι
- διαδικασια μας
- παραγωγικότητα
- Προϊόντα
- επαγγελματίας
- επαγγελματίες
- Κέρδος
- κερδοφορία
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστασία
- προστατεύονται
- παρέχουν
- παρέχεται
- Παρόχους υπηρεσιών
- αγορά
- αγοράσει
- βάζω
- ποιότητα
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- Γρήγορα
- Κουνέλι
- ραντάρ
- Τιμή
- Τιμές
- εκτίμηση
- φθάσουν
- φθάσει
- φθάνοντας
- έτοιμος
- πραγματικός
- ακίνητα
- Πραγματικότητα
- συνειδητοποιήσουν
- συνειδητοποιώντας
- λόγος
- λόγους
- πρόσφατος
- πρόσφατα
- αναγνωρίζω
- αφορά
- σχέση
- Χαλαρώστε
- θυμάμαι
- μακρινός
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- απάντηση
- εκπροσωπώ
- ζητήσει
- αιτήματα
- απαιτούν
- Απάντηση
- υπεύθυνος
- ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
- συνταξιοδότηση
- επιστροφή
- έσοδα
- ανασκόπηση
- Κριτικές
- Κίνδυνος
- εύρωστος
- βράχος
- Ρόλος
- Ρολό
- Έλασης
- Κυλιομένος
- Δωμάτιο
- γύρος
- Διαδρομή
- ΣΕΙΡΑ
- καταστροφή
- Άρθρο
- τρέξιμο
- ένα ασφαλές
- Είπε
- μισθός
- ίδιο
- λέει
- σκηνή
- Οθόνη
- προσυμπτωματικού ελέγχου
- Αναζήτηση
- αναζήτηση
- Δεύτερος
- βλέποντας
- αναζήτηση
- φαίνεται
- τμήμα
- επιλογή
- αίσθηση
- ποινή
- ξεχωριστό
- σοβαρός
- σειρά
- Σέτς
- Shared
- Μερίδια
- μοιράζονται
- συγκλόνισε
- Βλαστός
- Καταστήματα Λιανικής
- βραχυπρόθεσμα
- έλλειψη
- Σύντομα
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- υπογράψουν
- Υπογραφές
- υπογραφεί
- υπογραφή
- παρόμοιες
- Απλούς
- αφού
- ενιαίας
- Συνεδρίαση
- κατάσταση
- ΕΞΙ
- Έξι μήνες
- ύπνος
- small
- μικρότερος
- So
- μέχρι τώρα
- λογισμικό
- πωλούνται
- μερικοί
- κάποια μέρα
- Κάποιος
- κάτι
- κάπου
- Σύντομα
- Πηγή
- Sourcing
- Νότος
- Χώρος
- χώρων
- Ειδικότητα
- ειδικά
- δαπανήσει
- πέρασε
- διαίρεση
- Χορηγοί
- Spot
- Spotify
- διάδοση
- Υπολογιστικό φύλλο
- πλατεία
- Squeeze
- σταθερός
- σωρός
- πρότυπο
- Αστέρι
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- ξεκινά
- stats
- παραμονή
- έμεινε
- Βήμα
- Ακόμη
- στοκ
- στάση
- ιστορίες
- Ιστορία
- Στρατηγική
- στρες
- Φοιτητής
- Φοιτητές
- επιτυχία
- επιτυχής
- τέτοιος
- καλοκαίρι
- Σούπερ
- συμπλήρωμα
- προμήθεια
- υποστήριξη
- υποτιθεμένος
- ασφαλώς
- γλυκός
- ενεργοποιημένη
- σύστημα
- τραπέζι
- TAG
- επειξειργασμένος από ραπτήν
- Πάρτε
- παίρνει
- λήψη
- Συζήτηση
- ομιλία
- συνομιλίες
- Έργο
- ομάδες
- tech
- λέει
- ενοικιαστής
- όροι
- τριτογενής
- Τέξας
- ότι
- Η
- Η περιοχή
- Το μέλλον
- ο κόσμος
- τους
- Τους
- τους
- θεραπεία
- Εκεί.
- Αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- Σκέψη
- σκέφτεται
- Τρίτος
- αυτή την εβδομάδα
- σκέψη
- χιλιάδες
- τρία
- Μέσω
- ώρα
- φορές
- τύπος
- Τίτλος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- τόνος
- αντωνάκης
- πολύ
- εργαλείο
- εργαλεία
- κορυφή
- αφή
- προς
- Παρακολούθηση
- εμπόριο
- παραδοσιακός
- Εκπαίδευση
- Αντίγραφο
- μετάβαση
- ταξίδι
- Ταξίδια
- Turkey
- ΣΤΡΟΦΗ
- Γύρισε
- Στροφή
- Δυο φορές
- τύποι
- συνήθως
- αναδοχή
- μοναδικός
- μονάδα
- μονάδες
- Υποστηρίζω
- Άνω μέρος
- us
- χρήση
- συνήθως
- επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
- χρησιμοποιώ
- διακοπές
- Πολύτιμος
- Πολύτιμες πληροφορίες
- αξία
- Εναντίον
- Βίντεο
- εμφανίσεις
- Πραγματικός
- Επίσκεψη
- Επισκέψεις
- περπάτησε
- ήθελε
- Δες
- παρακολουθείτε
- Νερό
- Τρόπος..
- τρόπους
- εβδομάδα
- σαββατοκύριακο
- Εβδ.
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- Τι
- Τι είναι
- αν
- Ποιό
- ενώ
- άσπρο
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- γυναίκα
- Άγριος
- θα
- πρόθυμος
- με
- εντός
- χωρίς
- θαυμάσιος
- Αναρωτιούνται
- κάνω έρωτα
- λέξη
- Εργασία
- επεξεργάζομαι
- εργάστηκαν
- εργάτης
- εργαζομένων
- εργαζόμενος
- λειτουργεί
- κόσμος
- χειρότερη
- αξία
- θα
- γράφω
- γραφή
- γραπτή
- X
- έτος
- χρόνια
- νέος
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet
- Zillow