Επένδυση στην αγορά ακινήτων της Ινδιανάπολης — Τιμές και τάσεις το 2023

Σε αυτό το άρθρο

Στην καρδιά της Αμερικής, η Ιντιανάπολη της Ιντιάνα, αποτελεί εδώ και πολύ καιρό ένα στολίδι για τους επενδυτές ακινήτων που αναζητούν σταθερότητα και ανάπτυξη. Φωλιασμένη στο σταυροδρόμι της Midwest, η αγορά ακινήτων της Ινδιανάπολης προσφέρει ένα μοναδικό μείγμα προσιτών προσιτών τιμών, οικονομικής ανθεκτικότητας και μιας ανερχόμενης αστικής αναγέννησης. Με μια σταθερή αγορά εργασίας, έναν αυξανόμενο πληθυσμό 2.1 εκατομμυρίων τώρα και ένα ποικίλο φάσμα γειτονιών, αυτή η ζωντανή πόλη έχει αναδειχθεί ως πρωταρχικός προορισμός για επενδυτές ακινήτων που επιθυμούν να κεφαλαιοποιήσουν τις δυνατότητες για ισχυρή μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. 

Σε αυτό το άρθρο, θα εμβαθύνουμε στους βασικούς παράγοντες που οδηγούν την αγορά ακινήτων της Ινδιανάπολης και γιατί μπορεί να συνεχίσει να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για επενδύσεις.

Πληθυσμός και αγορά εργασίας

Το Indianapolis MSA, που περιλαμβάνει την Indianapolis, το Carmel και το Anderson, έχει σημειώσει αξιοσημείωτη αύξηση πληθυσμού, που σήμερα ανέρχεται σε περίπου 2.1 εκατομμύρια κατοίκους, από 1.5 εκατομμύρια το 2000. Αυτή η ανοδική τροχιά στον πληθυσμό ήταν μια σταθερή τάση τα τελευταία αρκετά χρόνια, κάνοντας είναι μια δελεαστική προοπτική για τους επενδυτές ακινήτων. 

Ένας αυξανόμενος πληθυσμός σημαίνει αυξημένη ζήτηση για στέγαση, τόσο για ενοικίαση όσο και για ιδιοκτησία, η οποία, φυσικά, μπορεί να μεταφραστεί σε υψηλότερες αξίες ακινήτων και εισόδημα από ενοίκια για τους επενδυτές. 

Η ισχυρή αγορά εργασίας της Ινδιανάπολης παίζει καθοριστικό ρόλο στην προσέλκυση κατοίκων. Η πόλη φιλοξενεί ένα ευρύ φάσμα βιομηχανιών, συμπεριλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών, της υγειονομικής περίθαλψης, της τεχνολογίας και της μεταποίησης, με μεγάλες εταιρείες όπως η Angi, η Eli Lilly και η Cummins να έχουν μεγάλη παρουσία εκεί. Στο παρακάτω διάγραμμα, θα δείτε ότι η Indianapolis ξεπέρασε σταθερά το εθνικό ποσοστό ανεργίας την τελευταία δεκαετία και είχε πολύ πιο γρήγορη ανάκαμψη μετά την πανδημία.

Συνολικά, αυτά είναι εξαιρετικά νέα για κάθε επενδυτή που θέλει να εισέλθει στην αγορά για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Τιμές και απόθεμα σπιτιών Indianapolis

Από το 2019 έως το 2023, το τοπίο των ακινήτων στην Ινδιανάπολη γνώρισε μια σημαντική μεταμόρφωση, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται από 115,000 $ σε 237,000 $. Αυτή η αξιοσημείωτη αύξηση ισοδυναμεί με μια εκπληκτική άνοδο 106% σε μόλις τέσσερα χρόνια. Για τους επενδυτές ακινήτων που κοιτάζουν την αγορά της Ινδιανάπολης, αυτά τα δεδομένα παρουσιάζουν ευκαιρίες και κινδύνους. 

Από την πλευρά της ευκαιρίας, η ανατίμηση της τιμής καταδεικνύει τις δυνατότητες της πόλης για σταθερή απόδοση επένδυσης (ROI). Η άνθηση της αγοράς εργασίας, ο αυξανόμενος πληθυσμός και η οικονομική σταθερότητα στην Ινδιανάπολη συνέβαλαν σε αυτήν την αξιοσημείωτη ανάπτυξη. Επιπλέον, μπορείτε να κερδίσετε καλύτερα χρήματα στο Indy, καθώς τα σπίτια είναι μεγαλύτερα και φθηνότερα από ό,τι σε άλλες αγορές, κάτι που αποτελεί μεγάλη προσφορά για τους απομακρυσμένους εργαζόμενους που αναζητούν περισσότερο χώρο. 

Ωστόσο, είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές να παραμείνουν σε επαγρύπνηση, καθώς οι γρήγορες αυξήσεις τιμών μπορούν επίσης να δημιουργήσουν κινδύνους υπερτίμησης και διορθώσεων στην αγορά. Η Indianapolis έχασε μέρος της αξίας της κατά τη διάρκεια της διόρθωσης του 2022 που εισέβαλε στο έθνος, αλλά έχει ανακάμψει εξίσου καλά με οποιαδήποτε άλλη αγορά. Συνολικά, με γρήγορη εκτίμηση, προσέξτε να πέσει το πάτωμα.

Το παραπάνω διάγραμμα δείχνει την προσφορά. Δεν διαφέρει καθόλου από τις περισσότερες άλλες αγορές. Είμαστε σε ένα περιβάλλον χαμηλής προσφοράς παντού.

Τιμές ενοικίασης Indianapolis

Η αγορά ενοικίων στην Ινδιανάπολη έχει δείξει μια σταθερή ανοδική τάση, με τις τιμές ενοικίων να αυξάνονται από 950 $ το 2019 σε 1,339 $ το 2023. 

Αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αύξηση 41% τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Για τους επενδυτές ακινήτων που κοιτάζουν την αγορά της Ινδιανάπολης, αυτά τα δεδομένα ενοικίων προσφέρουν πολύτιμες πληροφορίες. Πρώτον, υπογραμμίζει την αυξανόμενη ελκυστικότητα της πόλης για τους ενοικιαστές, η οποία ευθυγραμμίζεται με τον αυξανόμενο πληθυσμό και την καλή αγορά εργασίας. Καθώς περισσότεροι άνθρωποι έλκονται στην περιοχή, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα παραμένει ισχυρή, παρέχοντας στους επενδυτές μια σταθερή ροή εισοδήματος και τη δυνατότητα για υγιείς αποδόσεις.

Από την άλλη πλευρά, οι τιμές του ενοικίου είναι ακόμα χαμηλές σε σύγκριση με πολλές από τις κορυφαίες αγορές στις ΗΠΑ. Αυτό κάνει τις ταμειακές ροές πολύ πιο δύσκολο να επιτευχθεί καθώς τα επιτόκια έχουν αυξηθεί, αλλά αυτή είναι η ιστορία των καιρών.

Προοπτικές ταμειακών ροών στην Ινδιανάπολη

Οι ταμειακές ροές στην Ινδιανάπολη ήταν εφικτές, αλλά με τα υψηλότερα επιτόκια και την εκρηκτική ανατίμηση, τα πράγματα έγιναν δύσκολα. Με αυτά τα λόγια, σε ορισμένα σημεία, ίσως μπορέσετε να κάνετε κάτι να συμβεί με τη σωστή συμφωνία.

Στον παραπάνω χάρτη, θα δείτε το αναλογία ενοικίου προς τιμή (RTP). κάθε ταχυδρομικού κώδικα, που αποτελεί ένδειξη βιωσιμότητας ταμειακών ροών. Γενικά, θέλετε να βρείτε μια αναλογία RTP κοντά στο 1% όταν αναζητάτε ταμειακές ροές. Στο Indy, οι περισσότερες από τις καλύτερες επιλογές ταμειακών ροών είναι νότια και ανατολικά του κέντρου της πόλης. Οι κορυφαίοι ταχυδρομικοί κώδικες στην Ινδιανάπολη για RTP είναι:

1. 46218 – United Northeast (0.76%)
2. 46222 – Westside (0.74%)
3. 46241 – Marion County (0.73%) 

Απλώς έχετε κατά νου ότι με υψηλότερα επιτόκια, μπορεί να δυσκολευτείτε να έχετε ταμειακές ροές, ακόμη και σε μια αγορά που ήταν ευνοϊκή για αυτήν στο πρόσφατο παρελθόν.

Στρατηγικές νίκης

Ο Peter Stewart, ένας φιλικός προς τους επενδυτές κτηματομεσίτης στην περιοχή της Ιντιανάπολης, λέει ότι του αρέσουν «οικιστικές πολυκατοικίες για ταμειακές ροές για μακροχρόνιες ενοικιάσεις. flips? και μονοκατοικίες κοντά στο κέντρο της πόλης για τις βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες στρατηγικές ενοικίασης.»

Εάν ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την επένδυση στο Indy, συνεργαστείτε με έναν τοπικό κτηματομεσίτη όπως ο Peter Stewart, ο οποίος μπορεί να σας καθοδηγήσει σε ποιες στρατηγικές, τακτικές και γειτονιές πρέπει να εστιάσετε.

Δείτε πώς επικοινωνήστε με τον Stewart στο Agent Finder:

• Αναζήτηση "Ιντιανάπολη, Ιντιάνα" 
• Εισαγάγετε τα επενδυτικά σας κριτήρια
• Επιλέξτε τον Peter Stewart ή άλλους πράκτορες με τους οποίους θέλετε να επικοινωνήσετε

Από το 2009, ο Peter βοηθά τους ανθρώπους να επενδύουν σε ακίνητα και είναι επίσης άπληστος επενδυτής ακινήτων από το 2011, έχοντας πολλά ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.