Πώς η Nancy Rodriguez από το "Love is Blind" χτύπησε την οικονομική ελευθερία πριν από τη φήμη

Άσλεϊ:
Αυτό είναι το επεισόδιο 261 του Real Estate Rookie.

Ομοφυλόφιλος:
Νομίζω ότι ένα μεγάλο μέρος του ταξιδιού μου ξεκίνησε πραγματικά με το να μην καταλάβαινα τι ήταν το χρέος όταν πήγα στο σχολείο, το προπτυχιακό μου, να μην καταλάβαινα πραγματικά τι σήμαινε να πάρεις δάνειο αυτοκινήτου ακριβώς πριν αποφοιτήσω. Και μετά έχοντας τελειώσει το σχολείο και έχοντας χρέος 100,000 δολαρίων. Πέρασα όπως τα βήματα του μωρού Dave Ramsey για να απαλλαγώ από το χρέος μου, και αυτό χρειάστηκε περίπου δύο χρόνια, περίπου την ίδια στιγμή που αγόρασα το πρώτο μου ακίνητο ως duplex και έκανα το hacking στο σπίτι για αυτό το ακίνητο.

Άσλεϊ:
Το όνομά μου είναι Ashley Kehr και είμαι εδώ με τον συμπαρουσιαστή μου Tony Robinson.

Αντωνάκης:
Και καλώς ήρθατε στο Real Estate Rookie Podcast, όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα, θα σας μεταφέρουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που πρέπει να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι. Και σήμερα θέλω να φωνάξω κάποιον με το όνομα χρήστη του Shep 34. Μου είπαν, πρέπει να κατεβάσετε εάν θέλετε οικονομική ελευθερία. Ο πρωτάρης στο real estate είναι το καλύτερο podcast για ακίνητα με ανεκτίμητες πληροφορίες που με βοήθησαν να αναπτύξω το χαρτοφυλάκιό μου. Έχω μάθει τόσα πολλά τον τελευταίο χρόνο από την Ashley και τον Tony να εργάζομαι προς την οικονομική ελευθερία. Για να το ολοκληρώσω, η οκτάχρονη κόρη μου θα το ακούσει ακόμη και μαζί μου επειδή αγαπά την Ashley. Πάντα λέει ότι ακούγεται τόσο χαρούμενη και ήδη μοιράζεται ιδέες για να αγοράσει άδεια καταστήματα και να τα νοικιάσει ως γραφεία. Επομένως, εάν δεν το έχετε κάνει ακόμα, παρακαλούμε, αφήστε μας μια ειλικρινή αξιολόγηση και κριτική σε οποιαδήποτε πλατφόρμα podcast ακούτε. Όσο περισσότερες προβολές έχουμε, περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να βοηθήσουμε και να βοηθήσουμε τους ανθρώπους που θέλουμε να κάνουμε. Αλλά Ashley, πώς νιώθεις ότι εμπνέεις νεαρά οκτάχρονα κορίτσια εκεί έξω να πηδήξουν στον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα;

Άσλεϊ:
Tony, δεδομένου ότι αυτό προβάλλεται την επόμενη ημέρα του Αγίου Βαλεντίνου, το μόνο που έχω να πω είναι ότι δεν χρειάζομαι καν Βαλεντίνο φέτος. Το μόνο που έχω να κάνω είναι να πάω και να διαβάσω τις σημειώσεις αγάπης των παιδιών σας για τις κριτικές του podcast. Σας ευχαριστώ πολύ λοιπόν. Αλλά εγώ, εντάξει. Αυτό είναι τόσο τέλειο. Μου αρέσει να εμπλέκω τα παιδιά να ενδιαφέρονται για το τι συμβαίνει εδώ. Ναι, τόσο συναρπαστικό και σας ευχαριστώ πολύ που το μοιραστήκατε μαζί μας. Αν λοιπόν ακούς, οκτάχρονο κορίτσι.

Αντωνάκης:
Ορίστε.

Άσλεϊ:
Σας ευχαριστούμε πολύ που με ακούσατε και ανυπομονούμε να σας έχουμε κάποια στιγμή στην εκπομπή ως καλεσμένο.

Αντωνάκης:
Δροσερός. Τι άλλο συμβαίνει, Άσλεϊ; Πώς είναι τα πράγματα στο λαιμό σου στο δάσος;

Άσλεϊ:
Καλός. Μόλις είχαμε μια χιονοθύελλα εδώ πριν από περίπου ένα μήνα.

Αντωνάκης:
Ω, τρελή χιονοθύελλα, σωστά; Ω Θεέ μου.

Άσλεϊ:
Δεν ξέρω τι έκανα, αλλά πήγα να πάω και να κοιτάξω το τηλέφωνό μου και είχα 10 μηνύματα κειμένου που με ρωτούσαν αν ήμουν καλά. Λένε, «Ω, πρέπει να έχει χτυπήσει εθνικές ειδήσεις». Αλλά στην πραγματικότητα μας έλειψε το σπίτι. Ήμασταν πολύ νότια από αυτό. Είχαμε τους πολύ άσχημους ανέμους και το χιόνι φυσούσε, αλλά δεν είχαμε καθόλου χιόνι. Χιόνι, επομένως δεν είχαμε πολύ υψηλές παρασύρσεις ή κάτι τέτοιο. Έτσι περάσαμε τις μέρες κάνοντας snowboard, πατινάζ στον πάγο. Είχαμε επίσης μια βαθιά κατάψυξη την ίδια στιγμή. Έτσι η λίμνη πάγωσε σε ένα από τα ακίνητά μου. Έτσι μετατραπήκαμε σε ένα παγοδρόμιο που ήταν πολύ διασκεδαστικό. Έτσι, είχαμε δύο ιδιοκτησίες που είχαν κάποια ζημιά από την καταιγίδα, μόνο ένα είχε συσσωρευτεί πάγος στην οροφή και στη συνέχεια διέρρευσε. Και μετά, επίσης, μια από τις αποκαταστάσεις που κάνουμε αυτή τη στιγμή, υπάρχουν μόλις τρεις ίντσες νερού έξω από το έδαφος, και δεν είχαμε καθόλου νερό στην πραγματικότητα.
Λοιπόν, με κάποιο τρόπο ο φούρνος έκλεισε. Πιστεύουμε ότι ο αναποδογυρισμένος διακόπτης ήταν γυρισμένος στον διακόπτη ή κάτι τέτοιο ή είναι ένας ολοκαίνουργιος φούρνος. Λοιπόν, ο φούρνος πάγωσε, οπότε δεν μπορέσαμε να τον κάνουμε επανεκκίνηση. Λοιπόν, όταν τελικά το επανεκκινήσαμε, ήρθαν οι υδραυλικοί και ουσιαστικά ξεπάγωσαν τον φούρνο, του βάλαμε μια θερμάστρα, μια ηλεκτρική θερμάστρα. Στη συνέχεια, όταν αυτό άρχισε να λειτουργεί ξανά, το νερό στον σωλήνα που τον είχε παγώσει έσπασε τον σωλήνα. Και έβαλα μια φωτογραφία του στο Instagram μου. Θέλω να πω, ήταν μια πολύ καλή ρωγμή σε αυτόν τον μεταλλικό σωλήνα. Και έτσι ψεκαζόταν παντού. Ευτυχώς, το δάπεδο δεν ήταν ακόμα κάτω και έτσι δεν είναι; Υπάρχει μια άλλη καμπίνα στο ακίνητο όπου ζει πραγματικά ο συνεργάτης μου. Έτσι, είχε τύχει να σταματήσει και να δει αν ο φούρνος είχε ανοίξει ακόμα ή τι συνέβαινε, και είδε το νερό να ψεκάζεται. Έτσι, μπόρεσε να κάνει μια διόρθωση με αυτό, και το φροντίσαμε αμέσως. Πιστεύω λοιπόν ότι ήμασταν τυχεροί σε σύγκριση με πολλούς ανθρώπους όσον αφορά τις ζημιές από την καταιγίδα που συνέβη.

Αντωνάκης:
Ναι, αφού μοιραζόμαστε ιστορίες τρόμου, πήρα δύο γρήγορες. Αυτά τα Χριστούγεννα λοιπόν ήταν πολύ τρελά για εμάς γιατί έχουμε ακίνητα που βρίσκονται και στην Ανατολική Ακτή. Είχαμε διακοπές νερού, είχαμε διακοπές ρεύματος και όχι μόνο για μια μέρα. Το νερό, οι σωλήνες μας πάγωσαν και είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει και σε εμάς. Και δεν ξέραμε καν τι να κάνουμε. Αυτό δεν μας έχει συμβεί ποτέ στη ζωή μας. Έτσι, λέμε, "Τι κάνετε όταν παγώνουν οι σωλήνες;" Έχουμε τον τεχνίτη μας εκεί έξω που προσπαθεί να ξεπαγώσει τους σωλήνες και όλα αυτά τα άλλα πράγματα. Αλλά ούτως ή άλλως, ανακαλύψαμε ότι υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να κάνετε προχωρώντας προς τα εμπρός για να αποτρέψετε κάτι τέτοιο.
Αλλά στη συνέχεια στις ιδιοκτησίες μας στην Καλιφόρνια, έχουμε δεξαμενές προπανίου και πληρώσαμε επιπλέον για να έχουμε μετρητές στις δεξαμενές προπανίου που η εταιρεία προπανίου μπορεί να μετρήσει τα επίπεδα, και απλώς το ξαναγεμίζουν καθώς πέφτει κάτω από το 25%. Σε δύο από τα ακίνητά μας, οι μετρητές έσπασαν, οπότε τα ακίνητα έμειναν χωρίς αέριο. Η εταιρεία φυσικού αερίου δεν ειδοποιήθηκε ποτέ. Και επειδή ήταν διακοπές, είχαμε οικογένειες που ήταν εκεί το Σαββατοκύριακο των Χριστουγέννων που δεν είχαν βενζίνη, το ακίνητο. Ήταν λοιπόν απαίσια Χριστούγεννα από άποψη ιδιοκτησίας. Άλλη μια μέρα στη ζωή.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, ένα από τα πράγματα που ξέρω να κάνω τους σωλήνες είναι να αφήσεις λίγο νερό να κυλήσει, να ανοίξεις λίγο μια βρύση για να συμβεί αυτό. Αλλά τι γίνεται με το θέμα του προπανίου είναι πώς μπορείτε να το αποτρέψετε από το να συμβεί αυτό; Εάν σπάσουν, κάθε φορά που έρχονται οι καθαριστές τώρα, ελέγχουν για να βεβαιωθούν ότι ο μετρητής εξακολουθεί να λειτουργεί;

Αντωνάκης:
Ήταν η εταιρεία. Νομίζω ότι ήταν η εταιρεία γιατί και τα δύο τανκς είναι της ίδιας εταιρείας. Και συνέβη σε δύο ξεχωριστά μέρη. Ήταν ένα στο Τενεσί όπου ήταν… Δεν θα πω το όνομα της εταιρείας, αλλά ήταν αυτή η εταιρεία στο Τενεσί και η ίδια εταιρεία στην Καλιφόρνια. Νομίζω ότι ό,τι κάνουν με τους μετρητές τους δεν είναι ακριβές, οπότε απολύουμε αυτήν την εταιρεία. Συνεργαζόμαστε με τοπικές εταιρείες που έχουν καλύτερη εξυπηρέτηση πελατών.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, σήμερα έχουμε έναν συναρπαστικό καλεσμένο στην εκπομπή. Έχουμε έναν καλεσμένο από το τηλεοπτικό ριάλιτι, Love Is Blind, τρίτη σεζόν. Έχουμε τη Nancy Rodriguez να μιλήσει για το επενδυτικό της ταξίδι. Ξεκίνησε να επενδύει πριν από επτά χρόνια. Έχει επικεντρωθεί στο hacking σπιτιών, στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αλλά είναι εδώ για να μιλήσει για το πώς ξεκίνησε στην πραγματικότητα με τον Dave Ramsey και για να τακτοποιήσει τα δικά της οικονομικά και πώς έφτιαξε το χαρτοφυλάκιό της.

Αντωνάκης:
Ναι, είναι πολύ ωραίο. Δεν παρακολουθώ πολύ ριάλιτι, αλλά η 3η σεζόν του Love is Blind είναι στην πραγματικότητα αυτή που παρακολούθησα, οπότε ήμουν ενθουσιασμένος που συνομιλούσα με τη Νάνσυ. Και όπως είπες, άρχισε να επενδύει πριν καν κάνει πρεμιέρα το Love Is Blind. Επομένως, μην ακούτε αυτό το επεισόδιο λέγοντας: «Ω, το έκανε μόνο επειδή ήταν αυτό το διάσημο πρόσωπο της τηλεόρασης». Έκανε πολλή σκληρή δουλειά και επένδυσε πολύ από τον χρόνο της, την ενέργειά της για να χτίσει αυτό το θεμέλιο πολύ πριν το Love is Blind για να της επιτρέψει να ξεκινήσει να επενδύει σε ακίνητα.
Έτσι, υπάρχουν πολλά πραγματικά καλά ψήγματα σε αυτό το επεισόδιο. Αλλά ένα από τα πράγματα που μου άρεσαν πολύ για τα οποία μίλησε η Νάνσυ, δύο πράγματα. Το ένα ήταν πώς χειριζόταν καταληψίες και θησαυριστές που ζούσαν στην ιδιοκτησία της πριν τα αγοράσει, και πώς έκανε και τους δύο αυτούς ανθρώπους να εγκαταλείψουν το ακίνητο ειρηνικά και με το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Το έκανε, όχι μία, αλλά δύο φορές. Και το δεύτερο πράγμα για το οποίο μιλάει είναι η NACA και αυτό το πρόγραμμα δανεισμού που χρησιμοποίησε για να αγοράσει ένα από τα ακίνητά της. Λοιπόν δύο πολύ καλά πράγματα να ακούσετε σε αυτό το επεισόδιο.

Άσλεϊ:
Νάνσυ, καλώς ήρθες στην παράσταση. Για όσους ακούνε, ίσως αναγνωρίσετε τη Nancy από την τρίτη σεζόν του Love Is Blind, και εκεί ανακαλύψαμε ότι η Nancy επενδύει σε ακίνητα. Προέκυψε στην εκπομπή και στην πραγματικότητα το κάνετε για επτά χρόνια, κάτι που είναι εκπληκτικό. Λοιπόν, Νάνσυ, μπορείς να πεις σε όλους λίγα λόγια για τον εαυτό σου και πώς ξεκίνησες να ασχολείσαι με το real estate;

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, απολύτως. Θέλω απλώς να πω ότι είμαι τόσο ενθουσιασμένος που βρίσκομαι εδώ, πρώτα απ 'όλα, επειδή μέρος ολόκληρης της εποχής του podcast για μένα, ήταν τα τελευταία 10 χρόνια, εστιάζοντας πραγματικά στο από πού προέρχεται η καθοδήγηση μου όταν δεν έχω στενός φίλος ή μέλος της οικογένειας που ξέρει τι θέλω να μάθω. Έτσι, για μένα, το Bigger Pockets ήταν πάντα ένα podcast στο οποίο είτε πήγαινα είτε ξεκίνησα πραγματικά με τον Dave Ramsey και στη συνέχεια απλώς εργαζόμουν στους διαφορετικούς τύπους ροών και επεισοδίων που έχετε όλοι. Σας ευχαριστούμε λοιπόν πολύ που έχετε αυτή την πλατφόρμα για εμάς, τους ανθρώπους που θέλουν πραγματικά να φτιάξουν ένα όνειρο και πραγματικά να το κάνουν πραγματικότητα. Οπότε νομίζω ότι ένα μεγάλο μέρος του ταξιδιού μου ξεκίνησε πραγματικά με το να μην καταλάβαινα τι ήταν το χρέος όταν πήγα στο σχολείο, το προπτυχιακό μου, να μην καταλάβαινα πραγματικά τι σήμαινε να πάρεις δάνειο αυτοκινήτου πριν αποφοιτήσω και μετά να τελείωσα το σχολείο και να είχα $100,000 του χρέους και συνειδητοποιώ ότι τώρα έχω μια καριέρα ως λογοπαθολόγος, και τι θα κάνω με αυτό;
Νομίζω, λοιπόν, για μένα, ήταν η συνειδητοποίηση ότι ήμουν σε μια θέση όπου μπορούσα να κάνω μια αλλαγή στην οικογένειά μου, να σκεφτώ τι είναι τα χρήματα και πώς θα αλλάξει τη ζωή σας εάν αντιμετωπίζετε τα χρήματα διαφορετικά ή εάν μάθετε γι 'αυτά. Και έτσι έκανα τα βήματα του μωρού Dave Ramsey για να απαλλαγώ από το χρέος μου, και αυτό χρειάστηκε περίπου δύο χρόνια, περίπου την ίδια στιγμή που αγόρασα το πρώτο μου ακίνητο ως duplex και έκανα το hacking για αυτό το ακίνητο . Και αυτό μου έδωσε πραγματικά την ευκαιρία να εξοικονομήσω τόσα χρήματα σε δύο χρόνια που κατάφερα να ξεπληρώσω το χρέος μου των 100,000 δολαρίων.

Αντωνάκης:
Αυτό από μόνο του είναι σούπερ εντυπωσιακό. Τα 100,000 δολάρια σε δύο χρόνια είναι εξαιρετικά εντυπωσιακά. Αλλά Νάνσυ, θέλω να επιστρέψω γιατί μίλησες για τον Ντέιβ Ράμσεϊ, και νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι ξεκινούν σε αυτήν την κοινότητα, αλλά ο Ντέιβ προφανώς δεν κηρύττει χρέος. Αν θέλετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία, 15% κάτω, κάντε αυτό, κάντε εκείνο. Επομένως, το να είσαι επενδυτής ακίνητης περιουσίας, το να κάνεις αυτό το πράγμα με πλήρη απασχόληση μερικές φορές είναι αντίθετο με αυτό που κηρύττει ο Dave Ramsey. Λοιπόν, πώς μεταβαθήκατε από το να είστε μαθητής του Dave Ramsey σε πραγματικό επενδυτή ακινήτων;

Ομοφυλόφιλος:
Είναι αστείο, γιατί στην ίδια διαδικασία που περνούσα τα βήματα του μωρού, διάβαζα και Πλούσιος Μπαμπάς, Φτωχός Μπαμπάς. Υποθέτω ότι ο τρόπος που το είδα πραγματικά ήταν σαν τον γενικό κανόνα του μην τρώτε τα μπισκότα, μην τρώτε τα μπισκότα. Τα μπισκότα είναι κακά. Τότε κανείς δεν πρόκειται να φάει τα μπισκότα, αλλά τι γίνεται αν φάω μόνο το μισό μπισκότο και μπορώ να ελέγξω τον εαυτό μου και μπορώ να φάω το άλλο μισό αύριο; Οπότε σκέφτομαι ότι έχω αυτή την ιδέα να κατανοήσω τι σημαίνει να είσαι απαλλαγμένος από χρέη, να έχω πλήρως αυτό το συναίσθημα και μετά επίσης να γνωρίζω, αλλά τώρα που είμαι απαλλαγμένος από χρέη, τι μπορώ να κάνω μετά; Και τότε ήταν που πραγματικά προσπάθησα, με τον πιο έξυπνο δυνατό τρόπο, να είμαι ακόμα απαλλαγμένος από χρέη, αλλά μετά να καταλάβω, εντάξει, η επόμενη συμφωνία ίσως δεν μπορεί να είναι μόνο σε μετρητά, θα πρέπει να είναι με υποθήκη. Και νομίζω ότι η κατανόηση της έννοιας της ύπαρξης υποθήκης δεν αποτελεί και τόσο υποχρέωση, επειδή ήταν μια ιδιοκτησία που παράγει εισόδημα. Νομίζω ότι αυτό είναι πραγματικά που άλλαξε και τη νοοτροπία.

Άσλεϊ:
Και κατά τη διάρκεια αυτής της μετάβασης στον Dave Ramsey, είχατε ήδη το δικό σας σπίτι ή αγοράσατε το πρώτο σας σπίτι, ούτε καν ένα επενδυτικό ακίνητο πριν ή μετά τον Dave Ramsey;

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, έτσι ξεκίνησε η εποχή του Dave Ramsey, είναι αστείο γιατί όταν αποφοίτησα το 2014, ήμουν 25, 24 ετών και δεν σκέφτηκα ότι, «Ω, τα επόμενα δύο χρόνια θέλω να αγοράσω ακίνητο». Οπότε αυτό δεν ήταν στο μυαλό μου γιατί είχα χρέος 100,000 $. Έτσι ήξερα ότι έπρεπε να επιβραδύνω το άλογό μου. Αυτό που συνέβη λοιπόν είναι ότι στην πραγματικότητα, δύο χρόνια από τότε που γίνω λογοπαθολόγος, άκουσα για ένα πρόγραμμα που ονομάζεται NACA, και ήταν απλώς ένα δείπνο στο οποίο είχα πάει με έναν μεσίτη, και μετά ο άλλος ήταν χονδρέμπορος και τότε η γυναίκα του ήταν επίσης χονδρέμπορος.
Έτσι απλά είπαν τυχαία: «Γεια, θα πάμε σε αυτή τη συνάντηση της NACA αύριο. Θέλετε να έρθετε?" Πήγα λοιπόν στη συνάντηση της NACA και ήμουν πολύ ενθουσιασμένος που ήμουν ιδιοκτήτης σπιτιού. Αυτή ήταν η ιδέα, θεέ μου, θα μπορούσα να έχω το δικό μου σπίτι. Και δεν σας ενδιαφέρουν τα συγκεκριμένα προσόντα που έχουν είναι ότι μπορείτε να έχετε χρέος, απλά δεν μπορείτε να έχετε χρέος σε εισπράξεις και μετά άλλα οφέλη ή πληρώνουν για το κόστος κλεισίματός σας, παίρνετε το χαμηλότερο επιτόκιο. Και μετά επίσης, ναι, είπα ότι πληρώνουν για τα έξοδα κλεισίματός σας και δεν είχα προκαταβολή.

Άσλεϊ:
Και είναι μηδενική προκαταβολή.

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, είναι μηδενική προκαταβολή. Έτσι, το πολύ ωραίο με αυτή τη διαδικασία είναι ότι όταν μάθαινα για τον Dave Ramsey και μάθαινα να επενδύω γενικά, ήταν όλα είτε μέσω φήμες, αλλά τίποτα δεν είχα κάνει στην πραγματικότητα. Έτσι, όταν πέρασα από το πρόγραμμα NACA, ήταν περίπου μια, θέλω να πω μια διαδικασία έξι έως δέκα μηνών από την ημέρα που πήγα στη συνάντησή μου μέχρι την ημέρα που πήρα έγκριση. Και μετά, αφού εγκριθείτε, θα πρέπει να προχωρήσετε στη διαδικασία αγοράς σπιτιού, να υποβάλετε 20 προσφορές προτού μπορέσω πραγματικά να κλείσω μια συμφωνία. Αυτό που συνέβη λοιπόν είναι ότι στο πρόγραμμα NACA, είναι ένα πολύ αυστηρό πρόγραμμα. Ασχολούνται πολύ με τα οικονομικά σας. Θέλουν να ξέρουν ακριβώς τι χρήματα μπαίνουν και τι βγαίνουν. Έτσι, για το πρόγραμμα NACA, ήταν τόσο αυστηρό όσον αφορά τον προϋπολογισμό και τα μηνιαία οικονομικά.
Και επειδή είχα κάνει τόσες πολλές προσφορές, απλά δεν έπαιρνα τα σπίτια για τα οποία έκανα προσφορές. Έτσι συνέχισα να αποταμιεύω και μετά να αποταμιεύω και μετά να αποταμιεύω. Έτσι, έξι με δέκα μήνες αργότερα, λέτε: «Θεέ μου, έχω όλα αυτά τα χρήματα, μόνο ένα εφάπαξ και δεν έχω προκαταβολή». Ω, ένα ακόμη πράγμα που εκμεταλλεύτηκα είναι ότι σας επιτρέπουν πραγματικά να κάνετε επισκευές στο δάνειό σας, το οποίο είναι ένα πραγματικά προσεγμένο χαρακτηριστικό.
Και πάλι, απλά γνωρίζοντας, εντάξει, αν πρόκειται να πάρω ένα ακίνητο και υπάρχουν μερικά, ακόμα κι αν είναι απλώς καλλυντικά, θέλω να βάψω το σπίτι ή οτιδήποτε άλλο, θα το επιτρέψουν, με ορισμένους περιορισμούς, θα σας επιτρέπουν να συνεχίσετε τις επισκευές, ρίξτε το στο δάνειο. Έτσι, μόλις κλείσω το σπίτι, και ξανά, χωρίς προκαταβολή, νομίζω ότι το κόστος κλεισίματος μου, επειδή είχα κάποιες χρεώσεις που έπρεπε να πληρώσω, νομίζω ότι ήταν χίλια δολάρια που έπρεπε να κλείσω και απόδειξη των αποθεματικών, όχι ότι επρόκειτο να χρησιμοποιήσω τα αποθεματικά, αλλά απλώς την απόδειξη ότι νομίζω ότι ήταν τρεις έως έξι μήνες αποθεματικών που είχα αποθηκεύσει και έκλεισα το ακίνητο.
Σε αυτό το σημείο λοιπόν, πέρασα από το πρόγραμμα NACA που με κράτησε πραγματικά σφιχτά στον προϋπολογισμό μου, και ταυτόχρονα άκουγα τους Dave Ramsey και Bigger Pockets και διάβαζα τον Rich Dad, poor Dad που ήξερα. Σε εκείνο το σημείο, ήμουν σαν, εντάξει, ήρθε η ώρα να κλείσω σε αυτό το σπίτι, κάτι που έκανα. Και την επόμενη κιόλας μέρα είχα αποταμιεύσει όλα αυτά τα χρήματα που ήξερα ότι η μόνη άλλη επιλογή, που θα μπορούσα να είχα κάνει τόσα πολλά πράγματα με αυτό γιατί σκέφτεσαι, «Α, αγόρασα το σπίτι μου, άσε με να πάω διακοπές και συγχαρώ τον εαυτό μου."
Αλλά όχι, πόνεσα τόσο πολύ, αλλά ένιωσα επίσης τόσο ωραία που έγραφα αυτές τις επιταγές στα γραφεία δανεισμού μου από το σχολείο. Το σημείωμα του αυτοκινήτου μου, πήγα στην τράπεζα για να γράψω μια επιταγή $14,000 και να την παραδώσω. Και είπαν: «Είσαι σίγουρος;» Λέω, «Ναι, είμαι σίγουρος». Λοιπόν, ναι, κάπως έτσι νομίζω ότι συνέβη αυτή η διαδικασία με την απελευθέρωση του χρέους, θέλοντας να καταλάβω πραγματικά πού πήγαιναν τα οικονομικά μου και μετά, όταν μπόρεσα να ξεπληρώσω τα πάντα, ξεκίνησε την υπόλοιπη καριέρα μου στον τομέα των ακινήτων.

Αντωνάκης:
Νάνσυ, τι φανταστική ιστορία. Και θέλω απλώς να μιλήσω για το NACA λίγο γιατί είναι ένα τόσο υπέροχο εργαλείο, όχι μόνο για τους κατοίκους της πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης, αλλά και για τους επενδυτές. Και γνωρίζω άλλους επενδυτές που έχουν χρησιμοποιήσει τη NACA για να αγοράσουν μικρές πολυοικογένειες στο σημείο όπου βρίσκονται το σπίτι με δάνεια NACA, και είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο, αλλά είναι εξαιρετικά αυστηρό. Και η γυναίκα μου και εγώ, όταν ψάχναμε για τους κύριους κατοίκους μας, περάσαμε και από τη διαδικασία NACA. Πήραμε έγκριση μέσω της NACA, αλλά ήταν τόσο δύσκολο να βρούμε ένα ακίνητο που να πληροί τα κριτήριά τους. Απλώς καταλήξαμε να τα παρατήσουμε. Αλλά αν μπορείτε, θέλω απλώς να ανακεφαλαιώσω τα οφέλη από τη χρήση του NACA για άτομα που μπορεί να το έχουν χάσει.
Δεν είναι προκαταβολή. Άρα καλύπτουν το 100% της τιμής αγοράς. Καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους κλεισίματός σας και τα επιτόκια είναι συνήθως χαμηλότερα από τα ισχύοντα επιτόκια. Μόλις αναζήτησα τον ιστότοπο της NACA αυτή τη στιγμή. Πάντα δημοσιεύουν ποιες είναι οι τιμές της αγοράς και αυτή τη στιγμή βρίσκονται στο 5.6 σε σταθερό 30 χρόνια. Ash, έχεις κλείσει κάτι πρόσφατα χρησιμοποιώντας προσωπικό χρέος; Ξέρετε πού είναι οι τιμές αυτή τη στιγμή από την προσωπική πλευρά;

Άσλεϊ:
Ναι, στην πραγματικότητα το κάνω. Αν θέλετε, μπορώ να το τραβήξω πολύ γρήγορα.

Αντωνάκης:
Ναι, κλείσαμε σε ένα υπουργικό συμβούλιο σαν έξι και μισό, άρα σχεδόν έναν ολόκληρο βαθμό ψηλότερα από τη NACA. Με τι έχετε κλείσει πρόσφατα;

Άσλεϊ:
Έκανα λοιπόν ένα εμπορικό δάνειο και το έκανα για πενταετή σταθερή απόσβεση 20 ετών και ήταν στο 7.4%. Αλλά μετά μόλις πήρα μια προσφορά για ένα προσωπικό δάνειο. Υπήρχε τρέχον επιτόκιο για 30 χρόνια στο εξάμισι τοις εκατό, 20ετές, 6.375% και 15ετές 6%. Αλλά στη συνέχεια πρόσφεραν επίσης ένα στεγαστικό δάνειο ARM, ένα 5/1 ARM στα 3.62 για 2.5%, και στη συνέχεια ένα ARM 7/1, το οποίο θα ήταν, ας δούμε, πού είναι το επτά, θα ήταν στο 3.875% για τα πρώτα επτά χρόνια.

Αντωνάκης:
Άρα η NACA είναι υπέροχη. Παίρνετε ένα σταθερό 30ετές, ένα σημείο συνήθως χαμηλότερο από αυτό που είναι τα ισχύοντα επιτόκια, και είναι ένα εξαιρετικό προϊόν. Λοιπόν, Νάνσυ, στην πραγματικότητα κλείσατε το δάνειο της NACA και αγοράσατε την κύρια κατοικία σας. Αυτό είπατε, και μέσω αυτής της διαδικασίας, πώς εξοικονομήσατε όλα αυτά τα χρήματα για να βγείτε έξω και να κάνετε αυτά τα άλλα πράγματα;

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, απολύτως. Και ένα από τα άλλα οφέλη επίσης, γιατί μόλις έκανα το πρόγραμμα, διέδιδα τη λέξη σαν το πουλί. Έλεγα σε όλους όσους αγόρασαν για πρώτη φορά σπίτι, μπορείτε να το κάνετε αυτό, αλλά απλώς να είστε αυστηροί σχετικά με όλους τους κανόνες και τους κανονισμούς. Οπότε είχα έναν φίλο που έκανε το ίδιο πρόγραμμα, το NACA στο Σικάγο, και νομίζω ότι κατέληξε να αγοράσει, ξεχνάω ποιες είναι οι λεπτομέρειες, αλλά όταν έκλεισε στο ακίνητό του στη NACA, ταίριαξαν πραγματικά με τους πόντους αγοράς του. Έτσι, το επιτόκιό του στο τέλος όλων των εξαγορών και με αυτό που μπόρεσαν να ταιριάξουν, πρέπει να πληροίτε τις προϋποθέσεις για τον αγώνα, αλλά μόλις το κάνετε, το επιτόκιο του ήταν 0.025, κάτι τρελό. Και αυτό ήταν πριν από χρόνια. Αυτό είναι πριν από χρόνια, αλλά μια φίλη, για να δώσει λίγο φως, μια φίλη έκλεισε με ένα δάνειο NACA το περασμένο καλοκαίρι στη Φλόριντα, και μειώθηκε το επιτόκιο στο 1.25, πιστεύω, με την αντιστοίχιση του buy down επειδή προκρίθηκαν γι 'αυτό.
Οπότε, ναι, υπάρχουν και άλλα πλεονεκτήματα που δεν διαφημίζουν πραγματικά αυτό το μέρος, επειδή νομίζω ότι το κύριο πράγμα είναι απλώς να κάνουμε τους ανθρώπους που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι να κατανοήσουν τα οικονομικά τους, τι κάνετε; Τι συμβαίνει κάθε μήνα; Και έχοντας τη δυνατότητα να εκπαιδεύσουν τη NACA, υποθέτω ότι οι άνθρωποι που δέχονται τις υποθήκες της NACA για το πώς να το διαχειριστούν σε μηνιαία βάση και πώς να πληρούν τις προϋποθέσεις μέσω αυτής της διαδικασίας. Άρα είναι πραγματικά πολύ εκπαιδευτικό. Δεν ξέρω αν το κατάλαβες κι εσύ, Τόνι, μαθαίνοντας για τη διαδικασία σοκ πληρωμής και τι είναι το πόσα πραγματικά μπορείς να αντέξεις οικονομικά; Και η αναδοχή που κάνουν για στεγαστικά δάνεια είναι πολύ πιο λεπτομερής από

Αντωνάκης:
Έχω κλείσει σε τόνους ακινήτων σε αυτό το σημείο. Και η διαδικασία έγκρισης δανείου της NACA ήταν μακράν η χειρότερη. Ο όγκος των εγγράφων που ζήτησαν, το επίπεδο λεπτομέρειας που αναφέρονται στην προσωπική σας ζωή είναι τρελό, αλλά στο τέλος της ημέρας, λαμβάνετε ένα πραγματικά υπέροχο προϊόν δανείου. Λοιπόν, Νάνσυ, υποθέτω, ας μιλήσουμε λίγο περισσότερο, σωστά; Έτσι, περνάτε από αυτή τη διαδικασία με τη NACA, παίρνετε την κύρια κατοικία σας. Τι άλλο κάνετε για να φτιάξετε αυτό το μεγάλο σωρό καστ που έχετε στο τέλος; Είναι απλώς ότι εξοικονομείτε χρήματα από τη δουλειά σας ή κάνετε άλλα πράγματα για να βοηθήσετε στην επιδότηση και την κατασκευή αυτού του αυγού φωλιάς λίγο πιο γρήγορα;

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, τι συνέβη μόλις έκλεισα το ακίνητο και πλήρωσα όλο το χρέος; Είναι αυτό που εννοείς; Τι έγινε μετά? Ναι, αυτό που συνέβη στη συνέχεια είναι ότι έκλεισα σε ένα duplex. Έτσι, όταν έμενα στη μία πλευρά, δεν είχα ενοίκιο. Και η ένοικος εκείνη την εποχή, ήταν εκεί για περίπου 10 χρόνια, οπότε πλήρωνε απλώς κανονικό ενοίκιο, στην πραγματικότητα πολύ χαμηλότερο από το ενοίκιο της αγοράς. Της έδωσα λοιπόν λίγο χρόνο και της έδωσα συμφωνία. Είπα, κοίτα, αν θέλεις να κάνεις ανανέωση, και ήταν από μήνα σε μήνα, της έδωσα την επιλογή να ανανεώσει σε υψηλότερο, αν ήθελε να μείνει για τρία χρόνια, θα έπαιρνε μεγαλύτερο μηνιαίο ενοίκιο. Αλλά αν δεν ήθελε να ανανεώσει ή αν ήθελε να πηγαίνει από μήνα σε μήνα, πιστεύω ότι αυτό ήταν, της έδωσα την επιλογή… Ήθελα να φύγει αυτό προσπαθούσα να πω.
Ήθελα να καταγγείλει τη μίσθωση επειδή ήταν εκεί για 10 χρόνια και πλήρωνε πολύ χαμηλό ενοίκιο. Έτσι, παρόλο που ήθελε μια μακροχρόνια μίσθωση, την έκανα πιο ακριβή σε σχέση με κάθε μήνα. Επειδή λοιπόν ήθελε από μήνα σε μήνα, κατέληξε μόλις έξι μήνες μετά. Τότε μπόρεσα να αποταμιεύσω σε εκείνο το σημείο γιατί ερχόταν ενοίκιο από το duplex. Οτιδήποτε έφτιαχνα από τις μία ή δύο δουλειές ή τρεις δουλειές που είχα εκείνη την εποχή, το εξοικονομούσα για την επόμενη συμφωνία. Και μετά η επόμενη συμφωνία ήταν ένα duplex αξίας 40,000 δολαρίων που είχε ζημιές από εγκαύματα και καταλήψεις. Ήρθε με καταλήψεις και ζημιές από εγκαύματα. Και έτσι νομίζω ότι απλά είδα ότι σε έξι μήνες, πιστεύω ότι ήταν περίπου ένα χρονοδιάγραμμα έξι μηνών από το κλείσιμο, υποθέτω ότι εντός τουλάχιστον των επόμενων έξι έως 10 μηνών ήταν όταν αγοράστηκε το επόμενο ακίνητο. Αλλά και πάλι, αγοράζοντας άσχημο, αγοράζοντας με καταληψίες, ήταν στην αγορά για λίγο, και σε εκείνο το σημείο, 40,000 ήταν εφικτές μόνο για την αγορά του ακινήτου.

Άσλεϊ:
Νάνσυ, πώς πήρες το θάρρος να πηδήξεις σε ένα ακίνητο που είχε καταληψίες, που είχε ζημιές από φωτιά; Ποια ήταν η νοοτροπία σας πίσω από αυτό, εντάξει, μπορώ να το κάνω όμορφο και μπορώ να το νοικιάσω;

Ομοφυλόφιλος:
Αυτό που είναι τόσο αστείο είναι εκείνη τη μέρα που ήθελα να πάω να δω το ακίνητο, ετοιμάστηκα, ο μεσίτης που δούλευε μαζί μου, ήρθε και αυτός και ήμασταν έτοιμοι. Είχαμε ένα σχέδιο παιχνιδιού, επειδή η καταχώριση έλεγε στην ενότητα περιγραφής, παρεμπιπτόντως, συνοδεύεται από καταλήψεις. Πηγαίνουμε λοιπόν στο ακίνητο και πουλούσαν γκαράζ. Λοιπόν, εντάξει, αυτό είναι το σημείο επαφής μου. Θα αγοράσω κάποια πράγματα από την πώληση στο γκαράζ τους, δεν θα τους πω ότι είμαι εδώ για το σπίτι, αλλά απλώς αγόρασα μια σκάλα, δεν ξέρω από πού πήραν μια σκάλα. Αγόρασα μερικά τυχαία εργαλεία που είχαν και κάποια πράγματα, και μετά τους έδωσα ένα φιλοδώρημα $10 ή κάτι τέτοιο. Και μετά σιγά σιγά μόνο που μιλούσα μαζί τους, ήταν πολύ ωραίοι άνθρωποι. Απλώς βρίσκονταν σε ένα πολύ άσχημο μέρος που εκείνη τη στιγμή απλά δεν ήταν έτοιμοι να φύγουν από το σπίτι.
Έτσι, η γνωριμία τους κατά την πρώτη αυτή επίσκεψη, νομίζω, ήταν αυτό που τους γλύκανε τη συμφωνία. Μόλις έκλεισα το ακίνητο, αυτό που έκανα είναι ότι τους προσέλαβα για να κάνουν την εργασία επίδειξης. Και έτσι κάναμε μια συμφωνία ότι, εντάξει, έχουμε τόσες εβδομάδες και σε θέλω, θα σου πληρώσω τόσα σε εβδομαδιαία βάση, όσο γίνεται η πρόοδος στο σπίτι και αφού γίνει αυτό το demo , πρέπει να φύγεις. Και συμφώνησαν σε αυτό. Οπότε νομίζω ότι ήταν απλώς να τους βλέπεις πραγματικά ως ανθρώπους και να τους βλέπεις ότι απλά περνάς κάτι και έχω τη δυνατότητα να σε βοηθήσω να φτάσεις στην επόμενη φάση ή στην επόμενη μετάβαση. Οπότε οι καταληψίες, στην πραγματικότητα δεν ξέρω τα πραγματικά τους ονόματα. Ξέρω απλώς ότι το όνομα του άντρα είναι Buzz και η σύζυγος ήταν Big Baby. Έτσι ο Buzz και ο Big Baby ήταν φίλοι μου για λίγο.

Αντωνάκης:
Ashley, από όλους τους καλεσμένους που έχουμε πάρει συνέντευξη σε αυτό το podcast, έχετε ακούσει ποτέ για μια κατάσταση όπου οι καταληψίες όχι μόνο εγκαταλείπουν ευχάριστα την περιουσία σας, αλλά σας το διορθώνουν πριν φύγουν;

Άσλεϊ:
Όχι, νομίζω ότι είναι νέος δίσκος, ναι.

Αντωνάκης:
Ναι, αυτή είναι ίσως η καλύτερη κατάσταση με καταλήψεις που είχα ποτέ. Αγοράσαμε ένα ακίνητο το καλοκαίρι πέρυσι που είχε καταληψίες και ήταν δύσκολο να προσπαθήσουμε να διώξουμε αυτούς τους ανθρώπους έξω. Έτσι, το γεγονός ότι βρήκατε έναν πολύ ειρηνικό και αμοιβαία επωφελές τρόπο για να τα βγάλετε είναι φανταστικό. Αλλά θέλω να επιστρέψω σε κάτι που είπατε νωρίτερα. Κάπως το ανέφερες εν συντομία, αλλά είπες ότι δούλευες δύο ή τρεις δουλειές εκείνη την εποχή. Υποθέτω ποιο ήταν το κίνητρο για να το κάνω αυτό; Και μήπως αυτά τα κεφάλαια πήγαν σε αυτήν την εργασία αποκατάστασης για την οποία μόλις μιλήσατε; Ή ποιος ήταν ο σκοπός αυτών που δούλευαν τόσες πολλές δουλειές ταυτόχρονα;

Ομοφυλόφιλος:
Είναι αστείο γιατί πιστεύω ότι για μένα ήταν πάντα η βασική γραμμή που πρέπει να έχεις, αν έχεις επιπλέον χρόνο δουλεύεις. Και νομίζω ότι αυτό είναι κάτι που προέρχεται από την εργασιακή ηθική της μαμάς και του μπαμπά μου. Και οι δύο είναι μετανάστες από το Μεξικό. Και έτσι γι' αυτούς ήταν πάντα, αν δεν είμαι στο σπίτι με τα παιδιά, θα έπρεπε να δουλεύω ή το αντίστροφο. Η μαμά μου δούλευε τη νυχτερινή βάρδια και μετά ο μπαμπάς μου την ημέρα. Έτσι, ακόμα και απλά να σβήνεις δουλειές. Πιστεύω λοιπόν ότι η νοοτροπία ήταν πάντα ριζωμένη μέσα μου αν θέλεις να συμβεί κάτι, πώς το κάνεις και πώς το κάνεις δυνατό; Ο λόγος λοιπόν που συνέχισα να έχω πολλές δουλειές μετά την καριέρα μου ως λογοπαθολόγος είναι επειδή είχα κυριολεκτικά επιπλέον χρόνο. Και έτσι ήξερα ότι με την επόμενη συμφωνία αυτό το duplex των 40,000 δολαρίων, ήξερα ότι τα κεφάλαια για να πληρώσω για την αποκατάσταση θα έβγαιναν από την τσέπη μου.
Έτσι και πάλι, απλώς μου έδωσε περισσότερο κίνητρο να έχω μια δεύτερη δουλειά ως λογοπαθολόγος, να συνεχίσω τη δουλειά μου στο διαδίκτυο ως αναλυτής έρευνας. Και τότε στην πραγματικότητα εκείνη την εποχή, νομίζω ότι ήταν περίπου η τελευταία χρονιά που μπόρεσα να κάνω τη δωρεά ωαρίων μου. Και έτσι προκρίθηκα για τελευταία φορά για δωρεά ωαρίων. Άρα, αυτή ήταν μια άλλη μορφή εισοδήματος που εισέρχονταν σε αυτόν τον περασμένο χρόνο. Οπότε ναι, φαίνεται ότι αυτό πρέπει να κάνω. Τουλάχιστον έως ότου μπήκα πρόσφατα στα δύο τελευταία χρόνια, ασχολούμουν με ακίνητα πλήρους απασχόλησης και είναι ωραίο να λέω: «Α, αυτή είναι η μόνη μου δουλειά. Δεν χρειάζεται να πάω να δουλέψω πουθενά αλλού. Αυτό είναι τόσο εύκολο όσο γίνεται». Αλλά χρειάστηκε πολύς χρόνος για να φτάσω σε ένα μέρος όπου δεν το κάνω, και ακόμη και τώρα, έχω επιστρέψει στο να έχω πολλαπλές μορφές εισοδήματος, κάτι που είναι τόσο καλό. Αλλά και πάλι, νομίζω ότι είναι απλώς μια νοοτροπία.

Αντωνάκης:
Ναι, μου αρέσει αυτό. Επειδή είχατε αυτό το ισχυρό είδος οικονομικής θεμελιώδους βάσης ανάμεσα στο να παρακολουθείτε τους γονείς σας, μιλήσατε για το κομμάτι του Dave Ramsey και να θέλετε να ξεπληρώσετε το χρέος, αλλά πώς ήταν η σχέση σας με τα χρήματα και τη δουλειά όταν μεγαλώνετε; Ήταν πάντα έτσι; Ή μόλις συνειδητοποιήσατε ότι είχατε αυτό το βάρος του χρέους, τι ήταν αυτό για εσάς μεγαλώνοντας;

Ομοφυλόφιλος:
Όχι, νομίζω ότι τα χρήματα ήταν πάντα ένα θέμα για το οποίο η οικογένειά μου δεν μίλησε ποτέ. Και νομίζω ότι δυστυχώς, αν και οι γονείς μου προσπαθούσαν να μας προστατεύσουν, δεν ήξερα γιατί πηγαίναμε σε αυτήν την εκκλησία τα Χριστούγεννα όπου φώναζαν τα ονόματά μας και ερχόμασταν για να πάρουμε δώρα. Δεν ήξερα ότι ήταν οι οικογένειες με χαμηλότερο εισόδημα που θα πήγαιναν, αυτό ήταν το χριστουγεννιάτικο δώρο μας εκείνη τη χρονιά. Οπότε νομίζω ότι η οικογένειά μας δεν είχε πραγματικά την ιδέα του, «Ε, δεν πειράζει να μιλάμε για αυτά τα προβλήματα στο σπίτι». Και το μόνο που είδαμε ήταν το προϊόν του. Είδαμε ότι υπήρχε φαγητό στο τραπέζι. Είδαμε ότι η μαμά και ο μπαμπάς έκαναν πάντα δουλειές. Νομίζω, λοιπόν, για μένα, καθώς μεγάλωσα, η πρώτη μου δουλειά ήταν στα 12 μου να δουλεύω στο εστιατόριο των νονών μου, να πηγαίνω τραπέζια τα σαββατοκύριακα όταν δεν πήγαινα σχολείο.
Νομίζω, λοιπόν, ότι για μένα, η έννοια του χρήματος ήταν πάντα η δουλειά μέχρι να πρέπει να αποταμιεύσεις, και μετά να ξοδέψεις ό,τι δουλεύεις, και δεν υπάρχει πραγματική ιδέα να επενδύσεις επειδή δεν έχεις τα κεφάλαια για να το κάνεις αυτό. Αλλά και πάλι, νομίζω ότι ως νέος 12 ετών, ήξερα ότι ήθελα να πάω στο χορό και να αγοράσω το φόρεμα που ήθελα. Λοιπόν, εντάξει, θα πάω στη δουλειά κάθε Σαββατοκύριακο μέχρι να εξοικονομήσω χρήματα για να το κάνω αυτό. Θα πω μια από τις αγαπημένες μου αναμνήσεις κοιτάζοντας πίσω όταν άρχισα να κοιτάζω χρήματα και να θέλω να κάνω πράγματα ήταν ότι μόλις είχα μετακομίσει στο Τέξας και ήμουν στην τρίτη δημοτικού και ήθελα να πάρω στον μπαμπά μου ένα δώρο για την Ημέρα του Πατέρα, αλλά είχαμε χωρίς λεφτά. Οπότε φιλοξένησα μια πώληση σε γκαράζ και μόλις άρπαξα ένα σωρό τυχαία πράγματα στο σπίτι και η μαμά μου ήταν εντάξει με το να δώσω ή να υποθέσω ότι πουλούσα, και έβγαλα 30 δολάρια. Του αγόρασα ένα ξυράφι. Ήταν τόσο ενθουσιασμένος, ένα ηλεκτρικό ξυράφι, όχι ο πλαστικός φακός.
Οπότε ναι, νομίζω ότι για μένα η ιδέα ήταν πάντα να δουλεύεις μέχρι να μην σου απομένει επιπλέον χρόνος. Νομίζω ότι εκεί που πραγματικά άλλαξαν τα πράγματα ήταν να συνειδητοποιήσω ότι μετά το απολυτήριο και έχοντας 100,000 $ που χρωστούσα σε κάποιον, αυτός ο φόβος για το τι θα συμβεί αν δεν έχω την πολυτέλεια να το πληρώσω στη συνέχεια; Ευτυχώς έχω μια καριέρα ως λογοπαθολόγος, αλλά τι γίνεται αν συμβεί κάτι; Και έτσι νομίζω ότι έχοντας αυτή τη νοοτροπία, αυτό που έκανε ο Dave Ramsey ήταν πραγματικά… Τον αποκαλώ θείο Dave γιατί νιώθω ότι ήταν ο οδηγός μου στον σωστό τρόπο κατανόησης των χρημάτων και κατανόησης του τι σημαίνει να είσαι οικονομικά ελεύθερος. Στη συνέχεια, όταν είδα ότι είμαι οικονομικά ελεύθερος, η ταμειακή ροή που ερχόταν και πάλι, η εξοικονόμηση χρημάτων για το επόμενο ακίνητο και μετά αυτή η ταμειακή ροή, και μετά είναι σαν, εντάξει, υποθέτω ότι έρχεται μια άλλη συμφωνία. Και μετά που ήρθε αυτή η ταμειακή ροή, νομίζω ότι εκεί άρχισα πραγματικά να διαμορφώνω την ιδέα μου για τα οικονομικά.

Αντωνάκης:
Nancy, τι υπέροχη ιστορία. Και αυτό για το οποίο μιλήσατε είναι ότι αισθάνομαι ότι υπάρχουν παραλληλισμοί στο πώς μεγάλωσα, καθώς και εκεί όπου τα χρήματα ήταν λίγα όταν μεγάλωνα, και νιώθω ότι αναπτύσσετε μια συγκεκριμένη νοοτροπία γύρω από αυτό. Αλλά νομίζω ότι το πιο δύσκολο είναι ότι όταν μεγαλώνεις σε ένα περιβάλλον όπου τα χρήματα είναι λιγοστά, αναπτύσσεις μια συγκεκριμένη νοοτροπία και οι άνθρωποι γύρω σου τείνουν να έχουν την ίδια νοοτροπία επίσης. Και μπορεί να είναι κάπως δύσκολο μερικές φορές, υποθέτω, να περιτριγυρίζετε τον εαυτό σας με ανθρώπους που έχουν τη νοοτροπία κάποιου που θέλει να είναι επιτυχημένος και κάποιου που πιστεύει ότι η επιτυχία και ο πλούτος και όλα αυτά τα άλλα πράγματα μπορούν πραγματικά να συμβούν. Όλα αυτά για να πούμε, πώς άλλαξε ο κύκλος σας καθώς περάσατε από αυτή τη νοητική αλλαγή; Αντιλαμβάνεστε τον εαυτό σας ότι ίσως αποκόπτετε άτομα με τα οποία συναναστρέφεστε και ίσως κολλάτε σε άτομα που έχουν διαφορετική νοοτροπία; Πώς άλλαξε αυτό για εσάς προσωπικά;

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, αυτό που είναι πραγματικά ωραίο είναι ότι μόλις απελευθέρωσα τα χρέη, και ήταν σαν το 2016, τότε έκλεισα το duplex μου. Όταν απελευθέρωσα τα χρέη ξανά, κήρυττα τη λέξη σαν πουλί, απλώς έλεγα σε όλους: «Θεέ μου, είναι τόσο καταπληκτικό να είσαι χωρίς χρέη». Και έτσι μίλησα με τη μαμά μου και θυμάμαι ότι ήταν από τις πρώτες που πραγματικά πίεσα ή έπεισα να δω το φως. Και κάνοντας τέτοιου είδους συζητήσεις, πόσα χρωστάς στο σπίτι σου; Τι μένει στο αυτοκίνητό σας; Πόσες πιστωτικές κάρτες έχετε ανοιχτές; Τι είδους πιστωτικές κάρτες έχετε; Ήμουν τι, 26 τότε; Και αυτή ήταν η πρώτη φορά που είχαμε ποτέ οποιοδήποτε είδος συνομιλίας με αυτόν τον τρόπο. Θα πω ότι είμαι πολύ ευγνώμων που εκείνη την εποχή ήμουν σε μια σχέση όπου ο σύντροφός μου και εγώ, ήμασταν πολύ στην ίδια σελίδα για να μάθουμε γι 'αυτό και να αλλάξουμε αυτό που μεγαλώσαμε μαθαίνοντας.
Και ήταν επίσης μεσίτης και συνεργάτης μου. Οπότε ουσιαστικά το να έχουμε αυτόν τον βράχο ως μέρος του θεμελίου μας είναι στην πραγματικότητα αυτό που κράτησε τη σχέση μας πιο δυνατή ήταν ότι θέλαμε πραγματικά να μάθουμε και να πιστέψουμε ότι η οικονομική ελευθερία θα μπορούσε να μας κάνει πολύ περισσότερα στις επενδύσεις σε ακίνητα. Και έτσι συνέχισε να μιλάω στον μπαμπά μου για ακίνητα. Και έτσι νιώθω ότι εκεί που βρίσκομαι τώρα, θα είμαι πραγματικά διαφανής. Δεν αισθάνομαι ότι έχω έναν φίλο που να μπορώ απλώς να πω: «Γεια, πρέπει να μιλήσουμε, έχω αυτές τις ιδέες». Έχω λοιπόν τον επιχειρηματικό μου συνεργάτη, έχω podcast που ακούω και το χρησιμοποιώ ως ηχητικό πίνακα, αλλά όχι ότι μου μιλάτε, αλλά απλώς ψάχνετε. Αν πω, "Ω, θέλω να αγοράσω ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, πώς μπορώ να το κάνω αυτό;" Κυριολεκτικά απλώς μπαίνω στο Διαδίκτυο και αρχίζω να αναζητώ Bigger podcast, Bigger Pockets podcast, επεισόδια που έχουν αυτό.

Άσλεϊ:
Νάνσυ, μπορώ να σχετιστώ τόσο πολύ με αυτό που λες. Ξεκίνησα να επενδύω πριν από επτά, οκτώ χρόνια και δεν ήξερα κανέναν στην περιοχή μου. Ο πρώτος μου συνεργάτης, λέει, «Θέλω απλώς να επενδύσω τα χρήματα. Κάνεις τα πάντα. Δεν θέλω καν να μιλήσω γι' αυτό ή τίποτα». Ήταν λοιπόν μια πολύ μοναχική διαδικασία ξεκινώντας από το ίδιο πράγμα. Μου πήρε μερικά χρόνια για να βρω τις Bigger Pockets. Και ακόμη και τώρα, δεν υπάρχει ένας τόνος επενδυτών στην περιοχή μου με τους οποίους πρέπει να μιλήσω προσωπικά. Κυριολεκτικά κάνω παρέα με τον συνεργάτη μου κάθε μέρα γιατί το μόνο που μου αρέσει να κάνω είναι να μιλάω για ακίνητα. Έτσι κάνουμε παρέα κάθε μέρα, και μετά είναι πολύ διασκεδαστικό να πηγαίνω σε συνέδρια, και μετά έχω φίλους σε όλη τη χώρα που ασχολούνται με το real estate. Και τώρα που είμαι στο podcast, οι άνθρωποι με προσέγγισαν στην περιοχή μου και μου είπαν: «Γεια, έχω επενδύσει στην πραγματικότητα για αρκετά χρόνια. Ας μαζευτούμε. Ας συνδεθούμε."
Έτσι, έχω χτίσει κάποιες φιλίες και σχέσεις με αυτόν τον τρόπο, αλλά μπορεί να είναι μια πολύ περίεργη μετάβαση από το να πάτε στο παρέα με τους συνηθισμένους φίλους σας μέχρι εκεί που θέλετε να μιλήσετε μόνο για ακίνητα και να εστιάσετε σε πράγματα και όχι να βγείτε έξω για να πιείτε και να γλεντήσετε και να κάνει όλα αυτά τα άλλα πράγματα που μπορεί να κάνουν οι φίλοι σου, και αυτό ακούγεται απαίσιο να το λες, αλλά μια άλλη επενδυτής με την οποία είμαι πολύ καλή φίλη, είναι και αυτή μαμά, και απλώς λέμε: «Απλώς δεν αντέχουμε πάμε να σας μιλήσουμε για τα παιδιά σας ή τα παιδιά μας. Μας αρέσει να μιλάμε για τα παιδιά μας με τους μπαμπάδες τους και τέτοια πράγματα και με τα παιδιά μας, αλλά όταν βγαίνουμε έξω, θέλουμε να μιλήσουμε για ακίνητα, οικοδόμηση μιας επιχείρησης, τέτοια πράγματα. Λυπάμαι πολύ, αλλά δεν μας νοιάζει τι αστείο έκανε το παιδί σας εκείνη την ημέρα».
Και ακούγεται απαίσιο να το λέμε, αλλά μπαίνεις σε αυτό το μοτίβο και αρχίζεις να συνειδητοποιείς ότι υπάρχουν άλλοι άνθρωποι εκεί έξω που έχουν την ίδια νοοτροπία, τα ίδια πράγματα που απολαμβάνουν. Μπορεί να σας ωθήσει και να σας δώσει αυτή την ορμή και απλώς να σας δώσει ενέργεια. Και φυσικά είναι σημαντικό να έχετε χόμπι και να κάνετε πράγματα έξω από τις επιχειρήσεις και τα ακίνητα, αλλά η ομάδα των ομοϊδεατών και ο Pace Morby έχουν μιλήσει πολύ γι' αυτό. Είναι ένας πραγματικά ενδιαφέρων επενδυτής από την Αριζόνα και μιλάει πολύ για το πώς ο κύκλος του έχει αλλάξει τόσο πολύ επειδή λέει: «Θέλω ανθρώπους που θα με ωθήσουν και θα με βοηθήσουν να γίνω το καλύτερό μου». Και λέει, «Έπρεπε να αλλάξω τις φιλίες μου με βάση αυτό επίσης».

Ομοφυλόφιλος:
Όχι, σίγουρα. Και νομίζω ότι μία από τις συνειδητοποιήσεις που είχα πριν από μερικά χρόνια ήταν ότι έψαχνα για ένα νέο CPA και ήθελα έναν CPA που να είχε ακίνητη περιουσία. Ήθελα ένα CPA που να γνωρίζει τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις της Airbnb. Ήθελα να με εκπαιδεύσει επειδή εκείνη τη στιγμή χρησιμοποιούσα απλώς το CPA μου που χρησιμοποιούσα για χρόνια, αλλά ήξερα ότι ήθελα οι άνθρωποι μου που ήταν στην ομάδα μου να αισθάνονται φίλοι μου, να νιώθουν, εντάξει, εσύ Είμαι εδώ γιατί είσαι στην ομάδα μου. Και έτσι νομίζω ότι το να έχω αυτή τη νοοτροπία σίγουρα με έκανε πίσω, δεν θέλω να πάω απλώς για δείπνο, όπως είπες, και να μιλήσω για πράγματα που είναι ακριβώς όπως, Ουφ, όχι, μπορούμε να κάνουμε πραγματικές συζητήσεις;
Αλλά νομίζω ότι είναι σίγουρα, για μένα, αυτός είναι ο στόχος για αυτό το επόμενο έτος και έχοντας αυτή τη νέα πλατφόρμα μετά το Love is Blind, πραγματικά πιστεύω ότι θα μου ανοίξει ευκαιρίες να κάνω αυτές τις συνδέσεις και να μην νιώθω τόσο μόνος. Και σε έναν κλάδο που είναι τόσο… νομίζω ότι θα ήταν τρομακτικό. Δεν λέω ότι ήταν καθόλου εύκολο. Θα έλεγα λοιπόν ότι η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι τρομακτική και από πού ξεκινάτε και πώς ξεκινάτε; Και έχουν περάσει επτά χρόνια, οπότε αυτό δεν συνέβη από τη μια μέρα στην άλλη. Κάποιοι πραγματικά με ρώτησαν: «Α, λοιπόν, από τότε που ήσουν στην εκπομπή, τι έκανες στο real estate;» Και λέω, «Εντάξει, το κάνω αυτό για επτά χρόνια. Ήρθε η ώρα." Είμαι λοιπόν ενθουσιασμένος. Είμαι πολύ ενθουσιασμένος που παίρνω τις γνώσεις μου για όσα ξέρω και διαδίδω τη λέξη, αλλά στη συνέχεια μαθαίνω επίσης.

Αντωνάκης:
Είμαι τόσο χαρούμενος που μιλάμε για αυτό. Και ακριβώς το τελευταίο πράγμα πριν προχωρήσουμε, νομίζω ότι τόσοι πολλοί αρχάριοι που ακούνε νιώθουν ακριβώς με τον ίδιο τρόπο που μόλις εξηγήσατε και οι δύο. Και το καλό είναι ότι τώρα, ακόμα κι αν φυσικά εκεί που βρίσκεστε, ίσως δεν υπάρχει μια ισχυρή κοινότητα. Υπάρχουν τόσοι πολλοί διαφορετικοί τρόποι για να εμπλακείτε στο διαδίκτυο ή όπως είπατε, να ταξιδέψετε πραγματικά σε συνέδρια. Η ομάδα Real Estate Rookie στο Facebook, αυτό που ζητούσε 50, σχεδόν 60,000 μέλη σε αυτήν την ομάδα αυτή τη στιγμή, κυριολεκτικά μια από τις πιο δραστήριες, πιο αφοσιωμένες ομάδες ακινήτων στο Facebook που υπάρχουν.
Το συνέδριο Bigger Pockets, υπάρχουν διαφορετικές συναντήσεις, υπάρχουν τόσοι πολλοί τρόποι για να περιτριγυρίζετε τον εαυτό σας με ανθρώπους που βρίσκονται στο ίδιο ταξίδι με εσάς ή αυτήν ή ίσως ακόμη και ένα βήμα μπροστά σας. Και για μένα, αυτή ήταν μια από τις μεγαλύτερες, νομίζω, ευλογίες της καριέρας μου είναι να αλληλεπιδράσω με ανθρώπους που έχουν κάνει τα βήματα που θέλω να κάνω για να κοιτάξω πίσω και να πω: «Τόνι, είναι δυνατό. Είναι εφικτό, μπορείς να το κάνεις». Οπότε χαίρομαι που βρισκόμαστε όλοι στην ίδια σελίδα εδώ. Ωστόσο, πριν πάμε πολύ μακριά, Νάνσυ, δεν το κάναμε, και μάλλον θα έπρεπε να το είχαμε κάνει στην κορυφή της εκπομπής, δεν έχουμε μιλήσει πραγματικά για το πώς είναι το χαρτοφυλάκιό σας, ποιες στρατηγικές ακολουθείτε. Μπορείτε, λοιπόν, να μας δώσετε μια εικόνα 30,000 ποδιών για το πώς είναι το χαρτοφυλάκιό σας σήμερα και ποιες στρατηγικές χρησιμοποιείτε;

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, αυτή τη στιγμή έχω πέντε ακίνητα και τα τελευταία επτά χρόνια είχα έως και εννέα ακίνητα. Και είναι αστείο γιατί μερικές φορές ξεχνάω κάθε φορά που πωλείται και μετά, εκτός αν είναι φορολογική περίοδος, ξεχνάω ποιο πουλήθηκε σε ποια χρονιά. Αλλά αυτή τη στιγμή έχω από τα πέντε τα δύο αγοράστηκαν μόνο με μετρητά. Και μόνο που σκέφτομαι μπροστά, ξέρω ότι αυτό είναι εκτός θέματος, αλλά σκέφτομαι μπροστά, θέλω πραγματικά να μάθω περισσότερα σχετικά με τη χρήση αυτών των ακινήτων ως μόχλευσης, επειδή πιστεύω ότι ο μεγαλύτερος φόβος μου είναι ότι άλλα ακίνητά μου έχουν υποθήκες σε αυτά. Και βλέποντας αυτή τη διαφορά στις ταμειακές ροές είναι σημαντική από ένα σπίτι μόνο με μετρητά έναντι ενός σπιτιού που έχει υποθήκη σε αυτό. Και τότε αυτή τη στιγμή έχω το ένα μεζονέτα και το άλλο είναι μονοκατοικίες. Και επικεντρώνομαι τώρα περισσότερο στο να αποκτήσω σπίτια που έχουν τη δυνατότητα να είναι βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα.
Και μετά, επίσης, όποτε σκέφτομαι ένα νέο ακίνητο, πάντα θέλω να αναρωτιέμαι, ποιες είναι οι άλλες επιλογές; Γιατί με τους κανονισμούς των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων αυτή τη στιγμή σε διαφορετικές πόλεις, σε έναν καρδιακό παλμό, μπορούν να απαγορεύσουν το παιχνίδι βραχυχρόνιας ενοικίασης. Έτσι, ακόμα και να αναρωτιέμαι, μπορεί αυτό να είναι ένα νηφάλιο σπίτι; Μπορεί αυτό να είναι ένα σπίτι που νοικιάζεται ανά υπνοδωμάτιο; Είναι κάτι που μπορώ να κάνω όταν νοικιάζω μόνο σε ένα συγκεκριμένο είδος επαγγελματιών; Οπότε, νομίζω ότι στο σημείο που βρίσκομαι τώρα με το χαρτοφυλάκιο είναι ότι θέλω να συνεχίσω να επεκτείνω αυτήν την ιδέα για το ποια είναι τα πολλά πράγματα που μπορεί να προσφέρει αυτό το ένα ακίνητο στους ενοικιαστές, τι είδους ενοικιαστές μπορεί να είναι στην πραγματικότητα μέσα στο σπίτι?

Αντωνάκης:
Το συζητάμε πολύ γιατί ολόκληρο το χαρτοφυλάκιό μου είναι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Και οι άνθρωποι με ρωτούν συνέχεια, «Τόνι, έχεις στρατηγική εξόδου για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σου;» Και αγοράζουμε, επειδή βρίσκεστε στο Ντάλας, το οποίο είναι ένα σημαντικό μετρό, κάθε ακίνητο που κατέχουμε βρίσκεται σε έναν πραγματικό προορισμό διακοπών όπου δεν υπάρχουν κεντρικά γραφεία, πανεπιστήμια ή κάτι παρόμοιο. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο αντισταθμίζουμε την ιδέα της αλλαγής των ρυθμίσεων είναι ότι αγοράζουμε σε αγορές που εξαρτώνται κάπως οικονομικά από τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις που λειτουργούν σε αυτές τις αγορές. Οπότε υπάρχουν σίγουρα διαφορετικοί τρόποι για την επίτευξη του ίδιου στόχου.
Πριν προχωρήσουμε στο επόμενο τμήμα μας, τη Νάνσυ, θέλω απλώς να μιλήσουμε λίγο γιατί το έχουμε αγγίξει λίγο, αλλά μιλήσατε για την ανατροφή σας και τον ρόλο που έπαιξαν οι γονείς σας και αυτή τη νοοτροπία που έχετε να εργάζεστε σκληρά και να χρησιμοποιείς το χρόνο σου αποτελεσματικά και να κουράζεσαι πολύ. Έχετε κάνει πολύ δρόμο από εκεί που ήταν τα παιδικά σας χρόνια. Έτσι, όταν σκέφτεστε τους γονείς σας, ποια είναι η αντίδρασή τους στην επιτυχία που είχατε μέχρι τώρα και πώς ακριβώς πιστεύουν για όλα όσα έχετε κάνει μέχρι τώρα;

Ομοφυλόφιλος:
Όχι, νομίζω ότι τα λόγια μπορούν να πάνε μόνο τόσο μακριά. Είναι λοιπόν πολύ περήφανοι, είναι πολύ ενθουσιασμένοι. Ακόμη και ο μπαμπάς μου μου είπε την πρώτη φορά που τον αναγνώρισαν επειδή κάποιος με αναγνώρισε ότι ήταν ο μπαμπάς μου προσωπικά πριν από μερικούς μήνες, και έλαμπε από χαρά. Επομένως, τα λόγια είναι ένα πράγμα, αλλά νομίζω ότι αυτό που έχω δει στην οικογένειά μου είναι οι ενέργειες που έχουν κάνει. Έτσι, ακόμη και η μαμά μου πληρώνει το σπίτι της, πληρώνει τα αυτοκίνητά της, τώρα κάνει επενδύσεις σε ακίνητα στην πόλη που μεγάλωσα και μόλις αγόρασε ένα εξοχικό. Έτσι, για μένα αυτό είναι σαν, "Εντάξει, φυτεύω τους σπόρους και τους αφήνω να αναπτυχθούν".
Ο μπαμπάς μου επίσης, θα με πάρει τηλέφωνο μια μέρα και θα μου πει, «Εντάξει, μόλις πούλησα ένα άλλο σπίτι. Έχω τόσα χρήματα, τι να κάνω μετά;» Λέω, «Μπαμπά, ας αρχίσουμε να επενδύουμε στο Roth IRA σου ή ας βάλουμε κάποια χρήματα εδώ, ή ας το κάνουμε», οπότε νομίζω ότι για μένα είναι οι πράξεις που έχω δει τους γονείς μου να κάνουν ότι όλα τα λόγια είναι καλά. αλλά είναι οι πράξεις που τους έχω δει να εφαρμόζουν στη ζωή τους. Και στην πραγματικότητα είναι ακόμα αρκετά μικρά για τη μαμά και τον μπαμπά μου. Η μαμά μου θα είναι 50 φέτος και ο μπαμπάς μου είναι στα 50 του. Οπότε υπάρχει ακόμα τόσος χρόνος που τους έχει απομείνει, και νομίζω ότι πραγματικά μόλις βλέπουν, τουλάχιστον τα τελευταία επτά χρόνια ότι έχω κάνει την επιτυχία μου στην ακίνητη περιουσία και τα λάθη που έχω κάνει στην πορεία , αλλά πραγματικά μόλις πήραν ό,τι τους έδινα ως γνώση και πραγματικά έτρεξαν με αυτό.

Άσλεϊ:
Αυτό είναι τόσο ισχυρό, απλά μιλώντας για το πώς ναι, οι γονείς σου θα μπορούσαν να πουν ότι είναι τόσο περήφανοι για σένα ή ότι αυτό που κάνεις είναι φοβερό, πραγματικά υπέροχο, έχεις γίνει τόσο επιτυχημένος. Αλλά το γεγονός ότι εφαρμόζουν και αναλαμβάνουν δράση σε αυτά που έχετε μοιραστεί μαζί τους, δείχνει ένα εκατομμύριο φορές πιο ισχυρό πόσο πραγματικά εκτιμούν και δείχνει πόσο περήφανοι είναι για εσάς που θα πάνε να κάνουν μοντέλο και να κάνουν το ίδιο ακριβώς πράγμα για τον εαυτό τους. Και νομίζω ότι αυτό δείχνει πραγματικά πόσο περήφανοι είναι για σένα και αυτά τα εκπληκτικά επιτεύγματα που έχεις κάνει. Πραγματικά πάει πολύ βλέποντας αυτή τη δράση αντί για λόγια.
Έχετε δίκιο, σας κάνουν να αισθάνεστε καλά μέσα στη ζεστασιά, αλλά βλέποντας κάποιον να κάνει κάτι σωματικά και να κάνει αυτά τα βήματα, και επιπλέον να μπορείτε να δείτε τους γονείς σας να φτάνουν στην οικονομική ελευθερία. Αυτό είναι απλώς εκπληκτικό από μόνο του και τόσο φοβερό που ακολουθούν τα βήματά σας. Εντάξει, Λοιπόν, Νάνσυ, θέλουμε να προχωρήσουμε σε μια από τις προσφορές σου. Είχατε κάποια συμφωνία στο μυαλό σας που θέλατε να μοιραστείτε μαζί μας;

Ομοφυλόφιλος:
Εντάξει, θα σας πω για τους θησαυριστές.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Nancy, ποια ήταν η τιμή αγοράς αυτού του ακινήτου;

Ομοφυλόφιλος:
170.

Άσλεϊ:
Και σε ποια αγορά βρισκόταν;

Ομοφυλόφιλος:
Βρίσκεται στο Γκάρλαντ του Τέξας.

Άσλεϊ:
Και είναι μονοκατοικία duplex;

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, μονοκατοικία. Ήταν τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια.

Άσλεϊ:
Και ποια ήταν η επιδιωκόμενη στρατηγική με αυτό το ακίνητο;

Ομοφυλόφιλος:
Αυτό ήταν ένα ακίνητο με χρήματα και για αυτό ήταν σε πολύ κακή κατάσταση επειδή είχε μια οικογένεια που ήταν μια οικογένεια θησαυρών και είχαν περίπου επτά γάτες και σκύλους στο σπίτι. Το σπίτι ήταν γεμάτο, γεμάτη μαρμελάδες, και μετά ο μπαμπάς κάποια στιγμή ήθελε να ανοίξει ένα εστιατόριο, οπότε υπήρχε αυτό το εξωτερικό αίθριο εστιατορίου με περισσότερα πράγματα εκεί μέσα. Οπότε ουσιαστικά ο στόχος ήταν όταν τα πάντα καθαριστούν, αυτό θα μπορούσε να είναι στην πραγματικότητα ένα υπνοδωμάτιο τεσσάρων υπνοδωματίων, τρία μπάνια, και ουσιαστικά αυτό μετατράπηκε σε μετά την αποκατάσταση.

Άσλεϊ:
Και ήταν βραχυπρόθεσμη ή μακροχρόνια μίσθωση;

Ομοφυλόφιλος:
Ω ναι. Αυτό ήταν αρχικά για μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Και αυτό είναι στην πραγματικότητα, έχω μια ερώτηση για όλους σας. Λοιπόν, η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, διάβασα πρόσφατα κάτι, νομίζω ότι στην πραγματικότητα ήταν η Amanda που είπε οτιδήποτε επτά ημέρες ή λιγότερο είναι βραχυπρόθεσμη ενοικίαση και οτιδήποτε άλλο, αλλά έχω ακούσει ότι 30 ή περισσότερες ημέρες είναι βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.

Αντωνάκης:
Έτσι, από έναν φορολογικό ορισμό για να λάβετε τα φορολογικά οφέλη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η μέση διαμονή σας πρέπει να είναι μικρότερη από επτά ημέρες. Αλλά συνήθως από την άποψη της επιβολής του κώδικα πόλης της κομητείας, μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση είναι 30 ημέρες ή λιγότερο.

Ομοφυλόφιλος:
Ήταν λοιπόν μακροχρόνια ενοικίαση, οπότε ήθελα 30 ημέρες ή περισσότερες για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Και πώς βρήκατε τη συμφωνία;

Ομοφυλόφιλος:
Η συμφωνία στάλθηκε στην πραγματικότητα με email στον μεσίτη μου, ο οποίος είναι ο επιχειρηματικός μου συνεργάτης, και είναι μέρος μιας αλυσίδας email άλλων επενδυτών χονδρεμπόρων, και νομίζω ότι η τιμή καταλόγου ήταν στην πραγματικότητα 190 και τον οδήγησε στα 170.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Θέλετε λοιπόν να μας ρίξετε μια ματιά στην ιστορία του ακινήτου σχετικά με το πώς πήρατε όλα αυτά τα πράγματα από το σπίτι, την αποτοξίνωση και μετά πώς κατέληξαν οι αριθμοί στη συμφωνία;

Αντωνάκης:
Ναι, και μπορώ να κάνω μόνο μια διευκρινιστική ερώτηση; Είπατε ότι αυτός ο ιδιοκτήτης ήθελε να ανοίξει ένα εστιατόριο. Ήθελε να ανοίξει ένα εστιατόριο στο πραγματικό σπίτι; Προσπαθούσε να μετατρέψει το σπίτι σε εστιατόριο;

Ομοφυλόφιλος:
Υπήρχε αυτό το υπαίθριο αίθριο που κατασκεύασε και το έκλεισε, επομένως ήταν ένα εξωτερικό εσωτερικό αίθριο, αλλά είχε όλο τον εξοπλισμό του εστιατορίου εκεί. Στο μυαλό του, οι άνθρωποι απλώς επρόκειτο να περάσουν από την άκρη του δρόμου, υποθέτω, και να έλεγαν: «Γεια, έλα στο εστιατόριό μου». Τόσο πραγματικά, πολύ προσεγμένος τύπος, πολύ ωραίοι άνθρωποι. Αλλά νομίζω ότι πολλά όνειρα ξεκίνησαν και μετά δεν ακολούθησαν πραγματικά. Ναι, επειδή υπήρχε ενδιαφέρον εξοπλισμός που υπήρχε στο σπίτι και ακριβώς όταν… Εντάξει, είναι αστείο γιατί τη μέρα που πήγα να πάω να δω το σπίτι, οι ιδιοκτήτες δεν ήταν εκεί, αλλά τα παιδιά ήταν, και ήταν όλοι από 18 ετών και πάνω, πιστεύω. Και έτσι μας περνούν μέσα από αυτό το σπίτι και είναι σαν λαβύρινθος. Νόμιζα ότι ήμουν σε θησαυρούς, είναι η τηλεοπτική εκπομπή γιατί ακόμα και μόνο να περπατήσω μέσα από τα μονοπάτια για να περάσω από το σαλόνι, να περάσω από την κουζίνα και η κουζίνα στην πραγματικότητα δεν λειτουργούσε. Είχαν μια σχάρα στο πλάι.
Υπήρχαν πολλά, πάρα πολλά, αυτό το σπίτι χρειάζεται πολλή αγάπη, και όταν αυτό το σπίτι αποκτήσει πολλή αγάπη, θα ανακατασκευάσουμε μερικά από τα δωμάτια και θα έχουμε αυτό το τρίτο μπάνιο. Και έτσι νομίζω ότι αυτό που συνέβη είναι ότι, και πάλι, μόλις περνούσαμε τη διαδικασία, το καταλάβαμε. Αγοράσαμε το σπίτι και πήραμε επίσης ένα leaseback επειδή το σπίτι τους στο οποίο μετακόμισαν καθυστέρησε συνεχώς την ημερομηνία κλεισίματός τους. Έτσι, όταν αγόρασα το σπίτι τον Οκτώβριο, στην πραγματικότητα δεν είχα πρόσβαση στο σπίτι μέχρι τον Ιανουάριο, επειδή έλεγε: «Ω, ρε, το σπίτι μας θα είναι έτοιμο τον Νοέμβριο». Οχι. Και μετά ωθήθηκε πάλι πίσω στον Δεκέμβριο. Έτσι, μπόρεσα να τους χρεώσω το μίσθωμα για μερικούς μήνες, κάτι που μου έδωσε χρόνο να αναπληρώσω τα χρήματά μου, επειδή διέλυσα τα πάντα για να πετύχω αυτήν τη συμφωνία.
Ήταν η μεγαλύτερη συμφωνία μετρητών που είχα κάνει. Και έτσι είχα αφαιρέσει όλα όσα μπορούσα να βρω για να μπορέσω να βρω τα χρήματα για να το ανεβάσω. Και πάλι, μόλις δούλευα τη δουλειά μου και έχοντας τις ταμειακές ροές των άλλων ακινήτων, σε εκείνο το σημείο, μέχρι τον Ιανουάριο, είχα ένα καλό μαξιλάρι για να βάλω έναν εργολάβο να κάνει τη δουλειά. Και αυτό ήταν κάτι που, πάλι, το μεγαλύτερο μου έργο που αγόρασα μετρητά, αλλά μετά και το πρώτο μου έργο που χρησιμοποίησα μόνο εργολάβο και δεν σήκωσα το δάχτυλο. Αυτή ήταν μια νέα εμπειρία για μένα, επειδή το ιστορικό του πατέρα μου είναι ότι είναι ιδιοκτήτης μιας εταιρείας ανακατασκευής, όχι στο Ντάλας, αλλά περίπου δύο ώρες μακριά. Έτσι, για μένα, λέω, «Ω, ο μπαμπάς μου μπορεί να το κάνει ή ο μπαμπάς μου μπορεί να έρθει να βοηθήσει το Σαββατοκύριακο». Αυτό το ακίνητο ήταν σε πολύ κακή κατάσταση που μόλις τελείωσε η επαναμίσθωση και οι ενοικιαστές μετακόμισαν, οι οποίοι ήταν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, έκαναν πραγματικά πολύ καλή δουλειά για να βγάλουν τα πάντα από αυτό το σπίτι.
Η σύζυγος την τελευταία μέρα γύρισε στην πραγματικότητα και σκούπισε και σκούπισε ολόκληρο το σπίτι. Ήμουν λοιπόν, και πάλι, πολύ ευγνώμων, πολύ ευλογημένος που αυτή η οικογένεια ήταν ανοιχτή στο να ξεκαθαρίσει τα πράγματά της. Αλλά νομίζω ότι το leaseback είχε να κάνει πολύ με αυτό γιατί θα μπορούσα εύκολα, και ακόμη και στο leaseback, τους χρέωνα, ίσως ήταν 1500 όταν το ενοίκιο στην αγορά ήταν κοντά στο 2000. Οπότε ήξερα ότι έπαιρνα κόψιμο, αλλά ήξερα επίσης ότι ήθελα να παίξω καλά και να τους δώσω ένα κίνητρο να μείνουν όσο χρειάζονταν σε ένα λογικό ποσό τη φορά και μετά να μην φύγουν με κακή διάθεση.

Αντωνάκης:
Νάνσυ, πολύ γρήγορα, νομίζω ότι αυτό είναι ένα σημαντικό μάθημα για να το καταλάβουν οι αρχάριοι, επειδή το κάνατε τώρα δύο φορές, όπου το κάνατε μια κατάσταση win-win για τους ενοικιαστές που ήταν ήδη στο σπίτι να εγκαταλείψουν το ακίνητο κάπως έγκαιρα και ακίνητο σε μια κατάσταση που ήταν ευκολότερη για εσάς ως νέο ιδιοκτήτη. Στην πρώτη περίπτωση, κυριολεκτικά τους πλήρωσες για να κάνουν τη δουλειά, η οποία ήταν, δεν νομίζω ότι έχω ακούσει ποτέ κανέναν να το κάνει αυτό πριν, σε αυτήν την κατάσταση να τους δίνει ένα διάλειμμα στο ενοίκιο της αγοράς, για να παίξουν όπως είπες. ωραία μαζί τους, ώστε να μπορούν να καθαρίσουν όλα αυτά τα πράγματα που είχαν μέσα στην ιδιοκτησία. Έτσι, εάν υπάρχει ένα μάθημα για τους ακροατές Rookie, είναι εάν βρίσκεστε σε μια κατάσταση όπου κληρονομείτε τους ενοικιαστές που ελπίζετε να φύγουν, ποιος είναι ένας τρόπος που μπορείτε να δομήσετε αυτήν την κατάσταση ώστε να γίνει μια κατάσταση που θα κερδίζει και για εσάς και για αυτό το άτομο; Οπότε ήθελα απλώς να το επισημάνω, αλλά παρακαλώ συνεχίστε με την ιστορία.

Ομοφυλόφιλος:
Ευχαριστώ. Και μετά από αυτό, μόλις ξεκίνησε η αποκατάσταση σε αυτό το ακίνητο, η δουλειά μου εκείνη την εποχή ήταν να επικεντρωθώ στα άλλα ακίνητα που είχα αυτήν τη στιγμή, διαχειρίζοντάς τα. Και έτσι πραγματικά, ανέλαβε ο εργολάβος. Είχε τη λίστα. Αρκετά ενδιαφέρον όμως, αυτή ήταν και η πρώτη μου φορά, που έπρεπε να πληρώσω έναν εργολάβο σε εβδομαδιαία βάση. Κάθε Παρασκευή έπαιρνε μεροκάματο όποια δουλειά κι αν γινόταν ή όχι. Και έτσι ήταν μια στιγμή που το Ντάλας είχε μια πολύ κακή καταιγίδα πάγου και οι σωλήνες μας είχαν σπάσει στο συγκεκριμένο σπίτι και ολόκληρο το σπίτι πλημμύρισε σε ένα ορισμένο σημείο. Νομίζω ότι μέρος του σπιτιού ήταν πλημμυρισμένο σε ένα ορισμένο σημείο, και αυτό δεν ήταν μέρος του αρχικού λογαριασμού, αλλά είχε επίσης πάρει άδεια την εβδομάδα επειδή ήταν μια καταιγίδα πάγου. Έπρεπε λοιπόν να συμβιβαστούμε. Λέω, "Εντάξει, καλά, δεν ήρθες στη δουλειά αυτή την εβδομάδα, οπότε γιατί να μην προσθέσουμε αυτούς τους σωλήνες που στερεώνονται στο συμβόλαιο και πηγαίνουν έτσι."
Και έτσι μόλις ολοκληρώθηκε αυτό το έργο, έτσι ώστε αυτό το έργο διήρκεσε από τον Ιανουάριο μέχρι περίπου, στην πραγματικότητα όταν έφυγα για την παράσταση, το δούλευαν ακόμα. Έτσι, πιθανώς περίπου τον Ιούνιο, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο είναι πόσος χρόνος πήρε. Ωστόσο, είπε, θυμάμαι όταν κάναμε τη συμφωνία, στην αρχή είπε, «Ω, εννέα εβδομάδες». Και μετά οι εννέα εβδομάδες έγιναν σχεδόν έξι μήνες. Οπότε και αυτό ήταν ένα μάθημα, ότι μόνο η εμπιστοσύνη που θα είχα στην ομάδα μου για να μπορέσω να με βοηθήσει. Θα μπορούσα να τα είχα πάει καλύτερα αν προσλάμβανα τους δικούς μου υπεργολάβους και ο καθένας είχε μια συγκεκριμένη δουλειά. Θα γίνει σε μικρότερο χρονικό διάστημα. Αλλά αυτό ήταν επίσης, όπως είπα, ένα μάθημα για το οποίο όταν λαμβάνω τη συμφωνία πακέτου από έναν εργολάβο λέει, θα το κάνω, αυτό σημαίνει πραγματικά ότι μπορώ να κάνω τα περισσότερα πράγματα, αλλά δεν είμαι ειδικός σε όλα.
Οπότε μπορεί να μου πάρει δύο εβδομάδες για να φτιάξω γυψοσανίδες. Μπορεί να μου πάρει δύο εβδομάδες για να κάνω το δάπεδο. Στην πραγματικότητα, κατέληξε να μην κάνει το δάπεδο. Και μετά είχα αυτή την υπεργολαβία, τον τύπο του δαπέδου, και μόλις το αφαιρέσαμε από τον τελικό λογαριασμό. Αλλά μόλις ολοκληρώθηκε αυτό το ακίνητο, μου πήρε περίπου ένας μήνας για να επιπλώσω αυτό το ακίνητο, να το καταχωρήσω ως Airbnb και χρησιμοποιώ επίσης άλλα καταστήματα, όπως το VRBO και το Furnished Finder. Και έτσι αυτό το ακίνητο, αρχικά μόλις έπεσε, δεν νομίζω ότι το ακίνητο είναι κενό για περισσότερες από δύο εβδομάδες. Και αυτό έγινε από το 2021.
Ήμουν πολύ τυχερός που έθεσα για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία εκείνη τη στιγμή, έθεσα τις ρυθμίσεις μου σε συγκεκριμένες 30 ημέρες ή περισσότερες, οπότε όποιος ήθελε να έρθει για το Σαββατοκύριακο πραγματικά δεν μπορούσε. Αυτό που διαπίστωσα είναι ότι αρχικά έτσι ξεκίνησε το ακίνητο, απλώς κρατούσε επαγγελματίες επαγγελματίες που έρχονταν για δύο έως τρεις μήνες στην περιοχή. Και μετά, όταν έγινε λίγο πιο αργός, νομίζω ότι ήταν περίπου στις δύο εβδομάδες, έπεσα στις 14 ημέρες. Και έτσι νομίζω ότι δουλεύω πραγματικά με αυτή τη μεγαλύτερη παραμονή απλώς μου δίνει περισσότερο όφελος με μικρότερο κύκλο εργασιών και λιγότερη φθορά, απλά συνολικά λιγότερο πονοκέφαλο όταν έχω περισσότερες μακροχρόνιες παραμονές.

Αντωνάκης:
Λοιπόν, Νάνσυ, σε μια ολόκληρη περίοδο 12 μηνών, πόσα χρήματα πιστεύεις ότι θα βγάλεις ακαθάριστα και ποια θα είναι τα δίχτυα σου σε αυτό το ακίνητο, στο γήπεδο;

Ομοφυλόφιλος:
Ναι, αυτό το ακίνητο θα έλεγα κατά μέσο όρο, το μεικτό ήταν περίπου 6,000 το μήνα. Έτσι ήταν περίπου 72,000 ετησίως για αυτό το ακίνητο.

Αντωνάκης:
Και ξέρεις ballpark, ποιο είναι το δίχτυ σου σε αυτό; Ξέρω ότι δεν το κάνετε επειδή πληρώνετε μετρητά για αυτό, επομένως δεν υπάρχει υποθήκη, επομένως τα έξοδά σας είναι πιθανώς εξαιρετικά χαμηλά, σωστά; Μιλάμε για βοηθητικά προγράμματα και…

Ομοφυλόφιλος:
Ακριβώς. Στην πραγματικότητα, επειδή αυτό ήταν το πρώτο μεγαλύτερο ακίνητο που είχα κάνει μετρητά, ήταν επίσης το πρώτο που έφερνε 6,000 πριν πληρωθούν οι λογαριασμοί. Οπότε το καθαρό μετά από αυτό ήταν πιθανότατα πιο κοντά στις 4,000, ίσως στις 4,500 επειδή έχει μια πισίνα. Έτσι, έχουμε τη συντήρηση για τη συντήρηση της πισίνας, η οποία είναι αρκετά ακριβή σε αυτόν τον τομέα. Και νομίζω ότι αυτό που πραγματικά λειτούργησε τόσο καλά με αυτό το ακίνητο είναι ότι η τοποθεσία του είναι τόσο κεντρική στο υπόλοιπο Ντάλας. Οπότε όχι απαραίτητα μόνο στο κέντρο της πόλης όπου οι άνθρωποι σκέφτονται όπως, «Ω, πρέπει να αγοράσω ένα σπίτι πιο κοντά στο σημείο που βρίσκεται και σκάει. Αλλά πραγματικά όχι, υπάρχουν τόσες άλλες γύρω περιοχές για τις οποίες οι άνθρωποι έρχονται στο Garland και θέλουν να ταξιδέψουν στο Plano ή μέχρι το Rowlett ή το Rockwall. Οπότε νομίζω ότι και η τοποθεσία ήταν ένα πολύ γλυκό σημείο για αυτό το ακίνητο.

Αντωνάκης:
Έτσι, συνήθως, όταν κοιτάζω και όταν μιλώ σε ανθρώπους για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, λέω ότι θέλετε τα ετήσια ακαθάριστα έσοδά σας να είναι τουλάχιστον το 20% της τιμής αγοράς σας. Έτσι με εσάς στα 72,000 $, είστε υπερδιπλάσιοι σε σχεδόν 40%. Λοιπόν, αυτό είναι μια συμφωνία για slam dunk, Νάνσυ, και συγχαρητήρια σε σένα που πέτυχες το χτύπημα στο πάρκο με αυτό. Ένα μόνο πράγμα που θέλω να αναφέρω πριν προχωρήσουμε, αυτό το σπίτι ήταν ένα πιο αποθησαυρισμένο σπίτι. Και Ash, είμαι βέβαιος ότι έχετε αγοράσει ακίνητα όπως αυτό, ξέρω ότι έχω φέρει ακίνητα όπως αυτό, όπου σχεδόν εκπλαγείτε ή σοκαρίζεστε όταν μπείτε σε μερικά από αυτά τα ακίνητα και βλέπετε την κατάσταση Άνθρωποι μένουν μέσα. Έχουμε ένα ακίνητο στο συμβόλαιό μας αυτή τη στιγμή που μπορείτε να δείτε κυριολεκτικά την ηλιοφάνεια να περνάει από την οροφή στο σαλόνι. Και αυτές δεν είναι συνθήκες στις οποίες θα έπρεπε να ζουν οι άνθρωποι.
Και οι επενδυτές ακινήτων, συχνά παίρνουν αυτό το κακό ραπ για να αγοράζουν ακίνητα και να τα κάνουν όμορφα, αλλά στην πραγματικότητα, παίρνουμε ό,τι ήταν αβίωτο για πολλούς ανθρώπους και μετατρέπουμε σε ένα ακίνητο που πρόκειται να βελτιώσει την αξία της γειτονιάς. Θα είναι μια εξαιρετική εμπειρία για τους επισκέπτες που έρχονται σε βραχυπρόθεσμη βάση ή για τους ενοικιαστές σας εάν είναι εκεί για μακροπρόθεσμη. Ξέρω λοιπόν ότι μερικές φορές ως επενδυτής ακινήτων μπορεί να αισθάνεστε άσχημα που γίνεται όλη αυτή η αρνητική συζήτηση, αλλά στην πραγματικότητα, νομίζω ότι κάνουμε πραγματικά θετική δουλειά σε πολλές κοινότητες.

Ομοφυλόφιλος:
Και νομίζω ότι αν μη τι άλλο, ανοίγει πραγματικά τη νοοτροπία επίσης, ότι τα ακίνητα είναι μια μορφή εισοδήματος. Τα ακίνητα είναι μια μορφή επένδυσης. Ελπίζω λοιπόν ότι σε αυτό, όπως είπατε, έχω φιλοξενήσει από οικογένειες που ταξιδεύουν για ιατρικούς λόγους. Ένα από τα ακίνητα απέχει τέσσερα λεπτά από το μεγάλο νοσοκομείο που έχουμε στο Ντάλας. Έτσι, δεν είναι πάντα, νομίζω ότι η αγαπημένη λέξη που αρέσει να χρησιμοποιούν οι άνθρωποι στο διαδίκτυο είναι ο ιδιοκτήτης της παραγκούπολης. Και είναι σαν, όχι, παίρνω αυτά τα ακίνητα και σε περιοχές που ίσως δεν είναι τόσο ευνοϊκές, αλλά το καθιστώ κατοικήσιμο, καθιστώντας το προσβάσιμο για μια οικογένεια. Και στα επτά μου χρόνια, δεν μετέτρεψα πάντα ένα ακίνητο σε Airbnb ή σε βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.
Μερικές φορές απλώς το γύριζε και το κρατούσε. Και στέγαση, για παράδειγμα, εργάτες χωρίς χαρτιά που βρίσκονταν σε μια θέση όπου το σπίτι στο οποίο βρίσκονταν, ο ιδιοκτήτης δεν είχε καλές συνθήκες διαβίωσης για αυτούς, δεν επισκεύασε τίποτα, αγόρασε αυτό το σπίτι, έβαλε την πινακίδα και εντός του την επόμενη μέρα πέρασαν και ήταν σαν, ουάου, θα θέλαμε πολύ να ζήσουμε εδώ. Και βλέποντας ότι δεν είχαν διαπιστευτήρια ή πιστωτικό ιστορικό ή οτιδήποτε άλλο, τους άρπαξα εκείνη την εποχή και είναι ένοικοι εδώ και τέσσερα χρόνια και φροντίζουν πολύ αυτό το σπίτι. Και πάλι, γνωρίζοντας και μόνο ότι είμαι σε θέση να προσφέρω αυτό το είδος ευκαιρίας σε κάποιον, για μένα, είναι σαν να υπάρχουν τόσες πολλές πτυχές της ακίνητης περιουσίας στις οποίες μπορείτε να μπείτε, είτε πρόκειται για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση είτε για άλλες επιλογές.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, Νάνσυ, σε ευχαριστούμε πολύ που μοιράστηκες αυτή τη συμφωνία μαζί μας, καθώς και για μια εικόνα σχετικά με ορισμένες από τις άλλες επενδύσεις που έχεις κάνει. Εκτιμούμε πολύ που μοιράζεστε τις γνώσεις σας και νομίζω ότι έχει σίγουρα μεγάλη αξία από όλο αυτό το επεισόδιο, αλλά ειδικά αυτή η συμφωνία καθώς αναλύσατε τους αριθμούς και πώς ακριβώς το κάνατε. Θα προχωρήσουμε στην εξέταση Rookie, όπου έχουμε τρεις ερωτήσεις να σας κάνουμε. Και το πρώτο είναι, ποιο είναι ένα δραστικό πράγμα που πρέπει να κάνουν οι αρχάριοι αφού ακούσουν αυτό το επεισόδιο;

Ομοφυλόφιλος:
Νομίζω ότι το πρώτο βήμα είναι σίγουρα να καταλάβεις τους αριθμούς σου, να καταλάβεις τα οικονομικά σου, πόσα χρήματα βγαίνουν, πόσα βγαίνουν. Και νομίζω ότι αυτή η ιδέα είναι που λειτούργησε για μένα. Περνούσα τη διαδικασία της NACA και με ανάγκασαν να ξέρω τους αριθμούς μου, για να καταλάβω πού ξοδεύω υπερβολικά, πού μπορώ να τσιμπήσω δεκάρα, πού μπορώ να αυξήσω το εισόδημά μου για να μπορέσω να προχωρήσω σε όποια οικονομικά σχέδια έχουν, είτε πρόκειται για ακίνητα είτε για επενδύσεις γενικά.

Αντωνάκης:
Υπέροχο, Νάνσυ. Εντάξει. Ερώτηση νούμερο δύο. Ποιο είναι ένα εργαλείο, εφαρμογή λογισμικού ή σύστημα που χρησιμοποιείτε στην επιχείρησή σας;

Ομοφυλόφιλος:
Δεν θα μπορούσα να ζήσω χωρίς Expensify. Αλλάζουν τη ζωή, οι αυτοματοποιημένες αποδείξεις που χρησιμοποιώ για όλα τα ακίνητα. Είναι ένα πράγμα να πεις, «Ω, θα βγάλω μια φωτογραφία και θα τη ανεβάσω αργότερα». Όχι. Το Expensify σας κάνει να το κάνετε ακριβώς εκεί, ακριβώς στη συνέχεια στην αναφορά. Και είναι πολύ εύκολο να ανέβει αυτόματα. Και στη συνέχεια, σε μηνιαία βάση, απλώς διαβάστε τις αποδείξεις, βεβαιωθείτε ότι η έξυπνη μεταφόρτωση είναι σωστή και ότι οι αριθμοί φαίνονται καλοί, ταιριάζουν με τις αποδείξεις.

Αντωνάκης:
Αυτό είναι ενδιαφέρον. Συνδέεται με τα QuickBooks;

Ομοφυλόφιλος:
Νομίζω ότι υπάρχει στην πραγματικότητα μια δυνατότητα για αυτό μέσω του QuickBooks.

Άσλεϊ:
Τα QuickBooks έχουν το δικό τους ενσωματωμένο στην εφαρμογή.

Αντωνάκης:
Ναι. Έχετε χρησιμοποιήσει Expensify, Ash ή ξέρετε;

Άσλεϊ:
Όχι, όχι, δεν το έχω ακούσει ποτέ. Ναι, νομίζω ότι είναι η πρώτη φορά που κάποιος το προτείνει, ναι.

Αντωνάκης:
Εντάξει. Φοβερός.

Άσλεϊ:
Νάνσυ, πού σκοπεύεις να είσαι σε πέντε χρόνια; Ποιος είναι ο στόχος σας ή τι θέλετε να πετύχετε;

Ομοφυλόφιλος:
Σε πέντε χρόνια, νομίζω ότι για μένα ο όρος αφήνει πραγματικά μια κληρονομιά στην οικογένειά μου όσον αφορά την ακίνητη περιουσία. Θέλω να είμαι σε θέση να έχω αρκετό από αυτό το παθητικό εισόδημα, περισσότερο από αυτήν την επένδυση που συμβαίνει, ώστε να μπορώ να φροντίζω την οικογένειά μου. Θα μπορούσα να έχω περισσότερες αναμνήσεις που θα αγαπούσα με τη μαμά και τον μπαμπά μου και τα αδέρφια μου επίσης. Και νομίζω ότι για μένα, γι' αυτό το κάνω. Και αν μη τι άλλο, τα χρήματα θα έρχονται και θα φεύγουν, αλλά είναι οι εμπειρίες που κερδίζετε με τα χρήματα που έχετε. Και δεν χρειάζεται να είναι υπερβολικό και πολυτελές, αλλά νομίζω ότι είναι πολύ σημαντικό να δημιουργήσω περισσότερους από αυτούς τους δεσμούς και τις αναμνήσεις με την οικογένειά μου.

Αντωνάκης:
Υπέροχο, Νάνσυ. Λοιπόν, μου αρέσει αυτό και νομίζω ότι είναι ένας μεγάλος στόχος για πολλούς από εμάς να μπούμε σε αυτόν τον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα. Άρα ήσουν φανταστικός. Μου αρέσει πολύ αυτή η συζήτηση. Πριν αρχίσουμε να τελειώνουμε τα πράγματα, θέλω απλώς να δώσω μια φωνή στον Rookie Rockstar αυτής της εβδομάδας. Ο πρωτάρης της ροκ σταρ αυτής της εβδομάδας είναι ο Γκρέι Κλίφτον και ο Γκρέι μόλις έκλεισε σε ένα duplex, προσθέτοντας 440 $ το μήνα στη ροή παθητικού εισοδήματός τους. Έχουν στόχο να φτάσουν τα 3,000 $ το μήνα. Είναι περίπου στα μισά του δρόμου. Αγόρασαν αυτό το duplex για 179, κατέβασαν, δεν ξέρω, το 20% φαίνεται, και η ταμειακή τους ροή κάνει περίπου 450 το μήνα για μια επιστροφή μετρητών 10%. Συγχαρητήρια λοιπόν σε εσένα, Γκρέι που το έριξες στο πάρκο σε αυτό το duplex και έφτασες στα μισά του δρόμου για τον στόχο της ταμειακής ροής σου.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, Νάνσυ, σε ευχαριστώ πολύ που ήρθες μαζί μας. Εκτιμήσαμε πραγματικά που αφιερώσατε χρόνο για να έρθετε στην εκπομπή και να μοιραστείτε την εμπειρία και τις γνώσεις σας με όλους. Μπορείτε να ενημερώσετε όλους πού μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας και να μάθουν περισσότερες πληροφορίες για εσάς;

Ομοφυλόφιλος:
Απολύτως. Σας ευχαριστώ πολύ που με έχετε. Αυτή είναι μια τόσο καταπληκτική πλατφόρμα. Τώρα είμαι στο YouTube, η Nancy Rodriguez Life, και νομίζω ότι αυτό που είναι πραγματικά ωραίο σε αυτήν την πλατφόρμα είναι ότι θα εξηγήσει περισσότερες λεπτομέρειες και από πού ξεκίνησα, πώς λειτούργησε για μένα η επένδυση σε ακίνητα και όλες οι λεπτομέρειες αυτής της ιστορίας . Έτσι, είμαι πολύ ενθουσιασμένος με αυτό το περιεχόμενο. Στο Instagram και στο TikTok είναι η Nancy Rodriguez. Μπορείτε να με ακολουθήσετε και εκεί γιατί θα δημοσιεύω ενημερώσεις και κλιπ και από το κανάλι YouTube.

Άσλεϊ:
Φοβερός. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Και ανυπομονώ να τσεκάρω το κανάλι σας στο YouTube. Είμαι ο Ashley στο Wealth από το Rentals και αυτός είναι ο Tony στο Tony J Robinson. Και θα επιστρέψουμε με μια απάντηση Rookie το Σάββατο. Ευχαριστούμε πολύ παιδιά που ήρθατε μαζί μας.