Μόλις πριν από έξι χρόνια, Κόρεϊ Κεντ ήταν απόφοιτος κολεγίου, ενοικίαση μισού δωματίου σε εξοικονομήσετε χρήματα, τρώγοντας το ίδιο γεύμα κάθε μέρα της εβδομάδας. Το όνειρό του ήταν να βγάλει τα προς το ζην ως μουσικός χωρίς να ξεπουλήσει. Τώρα, οι περισσότεροι λάτρεις της κάντρι μουσικής γνωρίζουν το όνομα του Corey και τον πλατινένιο δίσκο του μιλάει από μόνο του. Αυτό όμως που δεν ξέρεις είναι αυτό Ο Corey τροφοδότησε τη μουσική του καριέρα χάρη σε μια χούφτα ακίνητα αγόρασε πριν από χρόνια.
Κορύ χαρτοφυλάκιο ακινήτων side project του επέτρεψε να ξεκινήσει τη μουσική του καριέρα, να κάνει παθητικό εισόδημα όταν οι καιροί ήταν δύσκολοι και να πέσει στα πόδια του όταν ο κόσμος έκλεισε. Ο Κόρεϊ έψαχνε επενδύσει σε ακίνητα σε ηλικία μόλις δεκαεπτά ετών, αλλά όταν α η τράπεζα τον απέσυρε, έπρεπε να αλλάξει όλη του τη νοοτροπία και να μάθει το παιχνίδι των προσωπικών οικονομικών από πολύ νωρίς.
Αφού ο παππούς του του έμαθε τα πρέπει και τα μη αγορά ακατέργαστη γη, ο Corey έχτισε σιγά σιγά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του. Αυτή τη στιγμή, Ο Κόρεϊ ήταν κάτω από το όριο της φτώχειας, κοιμάται στο φορτηγό του και εξοικονομώντας όσα χρήματα μπορούσε για να επενδύσει. Συνέχισε να αγοράζει ακίνητα, ΑΚΟΜΑ και όταν οι καιροί ήταν στενοί, με επιτυχία χρησιμοποιώντας το παθητικό εισόδημά του για να τον βοηθήσει να προχωρήσει αργότερα γίγνεσθαι ένας κορυφαίος μουσικός που τώρα μπορεί να ακολουθήσει το ένα αληθινό του πάθος.
Περισσότερα για να ακούσετε σε Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι το BiggerPockets Podcast show 809.
Corey:
Τελείωσα το κολέγιο. Μπορείτε να γράψετε πάνω από το καπάκι αποφοίτησής σας. Για μένα, έγραψα, «Ποτέ δεν έκανα βιογραφικό» επειδή πήγα στο σχολείο με τη νοοτροπία ότι θα μάθω όσο περισσότερα μπορώ και θα δικτυωθώ και θα πάρω απλώς την εμπειρία ζωής. Για μένα έπαιρνα πυρομαχικά για να γράψω τραγούδια. Ήξερα ότι αυτό ήθελα να κάνω. Και ήθελα να έχω μια εκπαίδευση, αλλά δεν ήθελα να έχω ένα εφεδρικό σχέδιο. Πήγα λοιπόν και πήρα μόρφωση και μετά πήγα και κυνήγησα το όνειρό μου. Αυτό ήταν σίγουρα αποτέλεσμα του ότι μεγάλωσα με ένα ανοιχτό μυαλό όπως, «μπορώ να πάω και να ξεκινήσω μια επιχείρηση». Πήρε αρκετό χρόνο, αλλά κατάφερα να τα πάω πολύ καλά.
Ντέιβιντ:
Τι συμβαίνει όλοι; Αυτός είναι ο David Greene, ο οικοδεσπότης του Podcast του BiggerPockets. Και σε περίπτωση που το ξεχάσατε, είμαστε το μεγαλύτερο, το καλύτερο και το χειρότερο podcast ακινήτων στον κόσμο κάθε εβδομάδα, που σας φέρνουμε ιστορίες, οδηγίες και απαντήσεις που χρειάζεστε για να πάρετε έξυπνες αποφάσεις στον τομέα των ακινήτων τώρα σε αυτό το ρεύμα αγορά υπό αυτές τις τρέχουσες συνθήκες, όπου πρέπει να πάρετε τις αποφάσεις σας.
Σήμερα, έχουμε μια υπέροχη παράσταση για εσάς. Ο Ρομπ και εγώ είμαστε μαζί με τον Κόρεϊ Κεντ, έναν τραγουδιστή της κάντρι μουσικής του οποίου η καριέρα εκρήγνυται. Δείτε το άλμπουμ του Blacktop. Θα κάνει περιοδεία με τον Jason Aldean και μιλήσαμε λίγο για τη μουσική του καριέρα και πολλά για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του. Ο Corey έχει μια απίστευτη ιστορία από το να ξεκινά να κοιμάται σε κρεβάτια, να μοιράζεται ένα δωμάτιο $250 με κάποιον άλλο και να τρώει τίποτα άλλο εκτός από κοτόπουλο και ρύζι μέχρι να είναι ένας από τους μεγαλύτερους αστέρες της κάντρι μουσικής σήμερα και να χρησιμοποιεί ακίνητα για να συμπληρώσει μέρος του πλούτου του. την οικογένεια που δημιουργεί. Εννοώ, μπαίνουμε σε όλα, από τη ζωή στη χώρα, την αγορά ακατέργαστης γης, τον τρόπο διαπραγμάτευσης, τι να αναζητήσουμε σε αυτές τις συμφωνίες, τη συνεργασία με άλλους ανθρώπους, τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Υπάρχουν πολλά πράγματα. Rob, τι πιστεύεις ότι πρέπει να προσέχουν οι άνθρωποι για να τους βοηθήσουν να πετύχουν το δικό τους χαρτοφυλάκιο;
Ληστεύω:
Νομίζω ότι αυτό είναι ένα πολύ εμπνευσμένο επεισόδιο για πολλούς λόγους, αλλά νομίζω ότι ο νούμερο ένα λόγος είναι ότι ο Corey επανέλαβε πραγματικά σε όλο το επεισόδιο ότι η ακίνητη περιουσία δεν ήταν το κύριο πράγμα του. Πάντα ήταν κάπως παρεΐστικο… Τώρα, δεν θα έλεγα καν τη φασαρία επειδή ήταν τόσο επιτυχημένος σε αυτό, αλλά δεν ήταν το νούμερο ένα επίκεντρο της ζωής του. Και ακόμη και τότε, ακόμη και το γεγονός ότι δεν ήταν το επίκεντρο, τον βοήθησε πραγματικά να δημιουργήσει πλούτο. Τον βοήθησε σε ορισμένες οικονομικές καταστάσεις που αντιμετώπισε κατά τη διάρκεια του COVID. Και απλώς δείχνει ότι επενδύοντας ακόμη και με μικροσκοπικούς τρόπους και κάνοντας το με συνέπεια, έχετε πάντα ένα σχέδιο Β μέσω της ακίνητης περιουσίας, εάν μπορείτε να το κρατήσετε. Και σκέφτηκα ότι ήταν πολύ ωραίο.
Πολλοί άνθρωποι εδώ λένε απλώς, "Έχουμε πολλούς πραγματικά εμπνευσμένους καλεσμένους που έρχονται και μιλούν για τα mega portfolio τους και για όλα παρόμοια", αλλά επίσης νομίζω ότι είναι ωραίο να ακούς μερικούς ανθρώπους που λένε, "Ναι, Το κάνω αυτό στο πλάι και βγάζω ένα μεγάλο εισόδημα από αυτό και συμβάλλει στη συμπλήρωση της κύριας δουλειάς μου», που για εκείνον είναι σαν μια mega επιτυχημένη μουσική καριέρα.
Ντέιβιντ:
Ναι, ο Corey ανέφερε πώς η ακίνητη περιουσία τον οδήγησε σε μερικές από τις πιο δύσκολες στιγμές της καριέρας του για να τον φτάσει σε αυτό το σημείο αυτή τη στιγμή. Ακούστε λοιπόν μέχρι το τέλος της σημερινής εκπομπής γιατί θα θέλετε να ακούσετε την πλήρη ιστορία του Corey.
Ληστεύω:
Θα θέλεις πώς;
Ντέιβιντ:
Θα θέλετε να το ακούσετε. Αλλά πριν φτάσουμε στον Corey, η σημερινή γρήγορη συμβουλή είναι αν σας αρέσει το άλμπουμ του Corey, Blacktop, προσέξτε το επόμενο άλμπουμ μου, Greentop. Θα είναι ακόμα καλύτερα. Απλά αστειεύομαι. Η πραγματική γρήγορη συμβουλή θα είναι, πάντα να κοιτάτε το σχολικό σύστημα από το οποίο πρόκειται να αγοράσετε. Εάν δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε, σκεφτείτε πιθανώς την ακατέργαστη γη. Υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός για αυτά τα στοιχεία. Και αν είστε επενδυτής προστιθέμενης αξίας, υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να αγοράσετε ακατέργαστη γη, να τη βελτιώσετε και, στη συνέχεια, να την πουλήσετε σε έναν προγραμματιστή με αρκετά μεγάλο κέρδος. Μιλώντας για μεγάλα κέρδη, Ρομπ, θέλεις να προβλέψεις το μέλλον;
Ληστεύω:
Θέλω να προβλέψω το μέλλον; Όχι. Αλλά θα πω ότι στο κουρείο, το κούρεμά μου λέγεται Rob Top. Έτσι, για όσους από εσάς ρωτάτε, "Γεια, τι είπα στον κουρέα μου;" Απλώς το αποκαλώ Rob Top.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι πραγματικά πολύ αστείο. Πείτε μας στα σχόλια τη γνώμη σας για τα μαλλιά του Rob, τις δυνατότητές μου για ένα άλμπουμ Greentop και τη συνέντευξη του Corey. Ας τον φέρουμε μέσα.
Corey Kent, καλώς ήρθατε στο BiggerPockets Podcast. Χαίρομαι που σε έχουμε σήμερα. Για όσους δεν γνωρίζουν τον Corey, επενδύει συνολικά έξι χρόνια. Ξεκίνησε στα γεράματα των 22. Πολύ εντυπωσιακό. Ρομπ, δεν ξέρω τι έκανες στα 22 σου, αλλά μάλλον δεν ήταν να αγοράσεις ένα σωρό σπίτια και να είσαι ψύχραιμος.
Ληστεύω:
Όχι.
Ντέιβιντ:
Τα τελευταία τρία χρόνια, έχετε κάνει έξι συμφωνίες. Έχετε κάνει μακροχρόνιες ενοικιάσεις, βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, έχετε επενδύσει σε γη και σπίτια που έχουν παραβιαστεί, ενώ είστε μουσικός την ημέρα. Και αυτό υποβαθμίζει κατά κάποιο τρόπο αυτό που πραγματικά κάνετε εδώ. Θα σας αφήσουμε να μιλήσετε για την καριέρα σας σε ένα λεπτό. Είσαι πατέρας τριών παιδιών. Δεν ξέρω πώς το έκανες αυτό. Μετά βίας μπορούσα να διαχειριστώ τρία σπίτια. Αυτό το κάνεις και όσο είσαι μπαμπάς. Και διασκεδαστικό γεγονός, μόλις ανακουφίσατε ένα άλμπουμ που ονομάζεται Blacktop. Όλοι πρέπει να το ελέγξουν καθώς ακούτε την εκπομπή. Google Corey Kent Blacktop και αποκτήστε το. Ευχαριστούμε που είσαι εδώ μαζί μας, Corey.
Corey:
Φίλε, τόσο ενθουσιασμένος. Λάτρης του σόου και προφανώς έχει κάποια κτηματομεσιτικά ενδιαφέροντα. Όλα κορυφώνονται. Η μουσική μου καριέρα με οδήγησε εδώ, οπότε είναι πολύ ωραίο.
Ντέιβιντ:
Ναι. Και φώναξε στον μάνατζέρ σου, Τζορτζ Κόρεϊ, ο οποίος με προσέγγισε πριν από χρόνια. Ήταν επίσης θαυμαστής του σόου και γνώρισε τον Brandon Turner και μετά γνώρισε εμένα. Ήταν ένας πολύ καλός τύπος από πολλές απόψεις. Προτού λοιπόν μπούμε στην ιστορία σας εδώ, η μουσική είναι μια από τις δουλειές που απαιτούν τόσο πολύ χρόνο και προσοχή. Φαντάζομαι ότι ακολουθείτε μια πιο παθητική στρατηγική ακινήτων. Πόσες ώρες την εβδομάδα ξοδεύετε αυτήν τη στιγμή στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας;
Corey:
Ναι, άρα είμαι πολύ παθητικός επενδυτής ακινήτων, που σημαίνει ότι δεν έχω πολύ χρόνο να του δώσω. Υπήρχε ένα σημείο που ήμουν λίγο περισσότερο… Στη σούπερ εκπαίδευση, δεν ήξερα τίποτα και έπρεπε να μορφωθώ. Ήταν λοιπόν μια χρονική περίοδος όπου ξόδευα πολύ περισσότερο χρόνο την εβδομάδα σε αυτό. Θα έλεγα τώρα, αν δεν είναι σχεδόν μια επένδυση αυτόματου πιλότου, αν δεν νιώθω ότι μπορώ να το φτάσω σε αυτό το σημείο, τότε μάλλον δεν είναι κατάλληλο για μένα μόνο και μόνο επειδή η μουσική μου καριέρα έχει εκραγεί τα τελευταία δύο χρόνια. Και θα έλεγα μια πρόχειρη εκτίμηση, ξοδεύω ίσως δύο ώρες την εβδομάδα στις επενδύσεις μου σε ακίνητα. Έχω θυσιάσει κάποιο κέρδος μόνο και μόνο για να μην έχω πονοκέφαλο. Έτσι, έχω τους διαχειριστές ακινήτων στη θέση τους και ακολουθώ μια πιο μακροπρόθεσμη προσέγγιση σε πολλά από αυτά τα ακίνητα, ενώ από νωρίς προσπαθούσα να κινήσω και να ασχοληθώ λίγο περισσότερο.
Ληστεύω:
Σίγουρος. Σίγουρος. Εννοώ, προφανώς ότι είσαι μουσικός στο επίπεδό σου, το πρόγραμμά σου πρέπει να είναι κάπως τρελό. Πώς μοιάζει λοιπόν μια τυπική εβδομάδα για εσάς;
Corey:
Ω άνθρωπος. Μια τυπική εβδομάδα αυτή τη στιγμή είναι τόσο ταραχώδης όσο ποτέ. Προφανώς, είπες ότι έχω τρία παιδιά στο σπίτι, είναι πέντε, τρία και ένα. Είμαι παντρεμένος, επομένως έχω πολλές προσωπικές σχέσεις με τις οποίες πρέπει να συμβαδίσω και να διατηρήσω μια υγιή κατάσταση που χρειάζονται χρόνο. Αλλά η μουσική μου καριέρα είναι τρελή. Αυτήν τη στιγμή, παίζουμε 120, 130 παραστάσεις κάθε χρόνο, συν ημέρες ταξιδιού σε κάθε πλευρά. Φεύγουμε λοιπόν μερικές εκατοντάδες μέρες το χρόνο.
Μια τυπική εβδομάδα για μένα μοιάζει ίσως, αν είμαι τυχερός, να έχω δύο ή τρεις μέρες στο σπίτι την εβδομάδα. Πρόκειται να πάμε σε περιοδεία με τον Jason Aldean για τους επόμενους πέντε μήνες. Θα πάω σπίτι, δεν ξέρω, ίσως 20 μέρες συνολικά κατά τη διάρκεια αυτού του πενταμήνου. Άρα είναι αρκετά τρελό. Μια τυπική μέρα είναι σαν να πήγαμε σε ένα τουριστικό λεωφορείο, το οποίο άλλαξε τη ζωή. Ό,τι κάνω είναι επιχειρηματικό, σωστά; Θέλαμε λοιπόν να πάμε σε λεωφορείο, αλλά δεν θέλαμε να χρεωθούμε για να πάμε σε λεωφορείο. Έτσι το βάζουμε σε ψηφοφορία μπάντας μερικές φορές.
Ακόμη και μετά την πρώτη επιτυχία, ακόμα και μετά από ένα πλατινένιο δίσκο, ήμασταν σε ένα φορτηγό και τρέιλερ επειδή το κατασκευάζαμε μακροπρόθεσμα και θέλαμε να είναι βιώσιμο. Και έτσι μόλις τώρα πήγαμε σε ένα λεωφορείο, και αυτό μας άλλαξε τη ζωή, επειδή οι μέρες μου, αντί να οδηγούμε τον εαυτό μας στη μέση της νύχτας μετά από μια παράσταση σε ένα βαν και να κοιμόμαστε σε ένα παγκάκι και να κάνουμε βάρδιες οδήγηση, τώρα έχουν ένα λεωφορείο και ένα σωρό κουκέτες και έναν οδηγό. Παίζουμε λοιπόν το σόου, βγαίνουμε από τη σκηνή, κάνουμε ντους, πηδάμε σε μια κουκέτα και μετά οκτώ ώρες αργότερα ξυπνάμε στην επόμενη πόλη και το κάνουμε από την αρχή. Επομένως, δεν υπάρχει σχετικά ρουτίνα, αλλά προσπαθούμε να κάνουμε κάποια ρουτίνα από τον τρελό τρόπο ζωής που έχουμε.
Ληστεύω:
Φίλε, αυτό είναι πολύ ωραίο. Λοιπόν, όλοι παραμείνουν μέχρι το τέλος γιατί ο Corey θα παίξει στην πραγματικότητα. Όχι, πλάκα κάνω. Φανταστείτε να σας το ρίξαμε αυτό. Εντάξει, είναι φοβερό, φίλε. Μου αρέσει να το ακούω. Είσαι πολύ προσγειωμένος τύπος, φίλε. Απλώς συζητούσαμε πριν από αυτό για λίγο. Μπορείς να μας πεις λίγα λόγια για τη ζωή σου πριν βρεις ακίνητα; Πώς ήταν η οικογένειά σας και τυχόν μαθήματα που προήλθαν από την επιρροή τους;
Corey:
Εντελώς. Προέρχομαι από μια μακρά σειρά επιχειρηματιών. Νομίζω ότι το κύριο μάθημα που έχω μάθει από καθένα από αυτά είναι ότι παίρνεις από αυτό ό,τι βάζεις σε αυτό, σωστά; Έχω δει πολλούς ανθρώπους στην οικογένειά μου να βαδίζουν σε μια υπέροχη ζωή. Ο παππούς μου έχει μεγάλη κτηνοτροφία και χιλιάδες στρέμματα. Είναι αυτός που μου έμαθε πώς να επενδύω σε γη και τι να ψάχνω, τι ψάχνει όταν αγοράζει ακίνητο, και εκεί εμφανίστηκε το σφάλμα των ακινήτων στη ζωή μου. Μόλις είδα τι μπόρεσε να φτιάξει για τον εαυτό του.
Αγόρασε κάποιο ακίνητο όταν μόλις έκανε οικογένεια. Η τιμή καταλόγου που μου λέει ήταν σαν 300 δολάρια το στρέμμα, και το ήθελε επειδή ήξερε τον τύπο, ο πεθερός του είχε το κομμάτι της διπλανής πόρτας και είπε, «Αν αυτός ο τύπος θέλει αυτό το ακίνητο, τότε θέλω το ιδιοκτησία δίπλα του γιατί νομίζω ότι είναι σοφός». Υποβάλλει προσφορές για αυτό το ακίνητο επειδή υπάρχουν πολλές προσφορές σε αυτό. Καταλήγει να το αγοράσει στα 1,000 δολάρια το στρέμμα και όλοι νόμιζαν ότι ήταν εντελώς τρελός. Και τώρα με πρόσοψη στο δρόμο της πόλης, κοστίζει 120,000 έως 250,000 $ το στρέμμα σε αυτήν την πόλη. Τώρα, δεδομένου ότι είναι 50 χρόνια αργότερα, αλλά αγόρασε χιλιάδες στρέμματα. Ήταν λοιπόν ο τύπος που μου άνοιξε το μυαλό, «Ουάου, υπάρχουν πράγματα που μπορώ να κάνω εκτός της καθημερινής μου δουλειάς που μπορούν να βοηθήσουν στην παροχή της οικογένειάς μου. Μπορώ να είμαι σοφός με αυτό που δημιουργώ και δημιουργώ για να επανεπενδύσω για να προωθήσω τη ζωή μου και την οικογένειά μου».
Και μετά έξω από αυτό, απλά βλέποντας την ελευθερία που συνοδεύει το να είσαι το αφεντικό του εαυτού σου με όποια ιδιότητα κι αν είναι. Η μαμά μου είχε ένα κατάστημα ρούχων, μια γυναικεία μπουτίκ για 20 χρόνια. Ο πατέρας μου έχει το δικό του δικηγορικό γραφείο. Για μένα έγινα μουσικός και απλά το αντιμετώπισα σαν επιχείρηση. Παρόλο που δεν είναι ό,τι πιο επαγγελματικό μπορείς να κάνεις, είναι αυτό που ήταν τα προσόντα μου και έχω απολαύσει την ελευθερία που συνοδεύει τον έλεγχο του χρόνου μου.
Ληστεύω:
Ναι, φίλε, αυτό είναι πολύ ωραίο. Ναι, εννοώ, το να μεγαλώνεις μια οικογένεια επιχειρηματιών σε αυτό το περιβάλλον, είμαι βέβαιος ότι επηρεάζει πραγματικά πολύ για σένα, σωστά; Λοιπόν, θα λέγατε ότι η επιχειρηματική νοοτροπία επηρέασε την επιλογή σας να ασχοληθείτε με τη μουσική;
Corey:
Ναι, απολύτως. Βασικά, είδα μια φωτογραφία. Αποφοίτησα από το κολέγιο το 2016 από την Πολιτεία της Οκλαχόμα. Μπορείτε να γράψετε πάνω από το καπάκι αποφοίτησής σας. Είναι κάτι σαν κάτι εκεί. Λοιπόν, για μένα έγραψα "Ποτέ δεν έκανα βιογραφικό" πάνω από το καπέλο μου επειδή πήγα στο σχολείο με τη νοοτροπία ότι θα μάθω όσο περισσότερα μπορώ και θα δικτυωθώ και θα απλά πάρτε την εμπειρία ζωής. Για μένα έπαιρνα πυρομαχικά για να γράψω τραγούδια. Ήξερα ότι αυτό ήθελα να κάνω. Και ήθελα να έχω μια εκπαίδευση, αλλά δεν ήθελα να έχω ένα εφεδρικό σχέδιο. Οπότε δεν έκανα αίτηση για δουλειές, δεν έκανα βιογραφικό. Πήγα και πήρα μόρφωση και μετά πήγα και κυνήγησα το όνειρό μου. Αυτό ήταν σίγουρα αποτέλεσμα του ότι μεγάλωσα με ανοιχτό μυαλό ότι μπορώ να πάω και να ξεκινήσω μια επιχείρηση. Μπορώ να βιαστώ. Μπορώ να ζήσω απλά μέχρι να φτάσω εκεί που θέλω να πάω, μέχρι να απογειώσω την επιχείρησή μου. Και χρειάστηκε αρκετός χρόνος, αλλά κατάφερα να τα πάω πολύ καλά.
Ληστεύω:
Φίλε, είναι πολύ ωραίο. Άρα αλήθεια δεν έδωσες στον εαυτό σου σχέδιο Β;
Corey:
Όχι, σίγουρα ήξερα τι ήθελα να ακολουθήσω. Η νοοτροπία μου και η προσωπικότητά μου ήταν πάντα, υποθέτω, ανεκτικοί σε υψηλό κίνδυνο. Μόλις έκλεισα τα 29, οπότε βλέπω τον εαυτό μου ότι έχω μια θέση όπου μπορώ να ταλαντεύομαι για τους φράχτες και να βγω έξω και να χάσω τα πάντα και ακόμα στα 35 να ξαναφτιάξω τα πάντα. Βλέπω το πλεονέκτημα της ηλικίας μου, και ως εκ τούτου με κάνει λίγο πιο κατάλληλο να κάνω κάποιες μεγάλες ταλαντεύσεις. Και ειδικά βγαίνοντας από το κολέγιο, έλεγα: «Φίλε, δεν έχω χρήματα πάντως. Μπορεί επίσης να ακολουθήσω αυτό που θέλω να ακολουθήσω. Οι δουλειές θα είναι πάντα εκεί. Πήρα το πτυχίο της επιχείρησής μου, αλλά δεν ήθελα να συμβιβάζομαι με τίποτα λιγότερο από αυτό για το οποίο είχα πάθος». Και εκεί είναι που αυτό το podcast και το real estate, και γι' αυτό είμαι εδώ, είναι επειδή το real estate μου επέτρεψε να συνεχίσω να κυνηγώ αυτό το όνειρο ακόμα και όταν το όνειρο δεν πλήρωνε για τον εαυτό του. Και έτσι έχει μια πραγματικά δροσερή θέση στο ταξίδι μου να κρατήσω το όνειρό μου ζωντανό.
Ντέιβιντ:
Ναι. Έτσι, η μουσική μπορεί να είναι μια διαβόητη άστατη επιχείρηση. Θυμάστε κάτι που κάνατε πριν η καριέρα σας κερδίσει πραγματικά κάποια έλξη για να εξοικονομήσετε χρήματα, όπως τι τρώγατε ή πώς μόλις επιζήσατε;
Corey:
Ω άνθρωπος. Ναι. Σας έχω ένα φρικτό παράδειγμα, αλλά στην πραγματικότητα ήταν τόσο διαδεδομένο. Είχαμε σπίτι. Ένα μάτσο από τους φίλους μου και εγώ είχαμε ένα σπίτι στο κολέγιο και τα δωμάτια ήταν σαν 250 δολάρια το δωμάτιο, οπότε είναι ήδη φθηνό. Λοιπόν, εγώ και ο καλύτερός μου φίλος που μένει τώρα επτά σπίτια πιο κάτω από εμένα στο Τέξας, και μεγαλώνει την οικογένειά του ακριβώς δίπλα, αποφασίσαμε ότι τα 250 δολάρια δεν ήταν αρκετά φθηνά, οπότε χωρίσαμε το δωμάτιο. Έτσι και οι δύο ζούσαμε ή κοιμόμασταν σε κρεβάτια με συρτάρι. Έτσι το ένα κρεβάτι διπλώθηκε κάτω από το επόμενο. Και ενώ έμενα σε εκείνο το σπίτι, κάθε μέρα έτρωγα κονσερβοποιημένο κοτόπουλο και ρύζι για μεσημεριανό γεύμα και δείπνο.
Ντέιβιντ:
Νιώθω σαν να μιλάω σε ένα μικρό μου. Αυτή είναι όλη μου η ζωή, φίλε.
Corey:
Θυμάμαι ότι είχα έναν μέντορα που έλεγε: «Ζήστε όπως κανείς άλλος δεν ζει τώρα, ώστε να μπορείτε να ζήσετε όπως κανείς άλλος αργότερα». Και αυτό απλά μου κόλλησε. Απλώς θυμάμαι ότι έλεγα: «Εντάξει, όταν είμαι παντρεμένος, όταν έχω οικογένεια, δεν θέλω να πρέπει να σκαρφαλώσω και να τα βγάλω πέρα. Θέλω να μπορώ να κάνω τα πράγματα που πάντα οραματιζόμουν να κάνω με την οικογένειά μου. Και έτσι θα ζήσω πολύ απλά τώρα για να μπορέσω να τακτοποιηθώ καλά αργότερα». Η νοοτροπία μου έχει εξελιχθεί από εκείνο το σημείο, αλλά νομίζω ότι υπάρχει κάτι καλό στο να νιώθεις άβολα και να κάνεις τον εαυτό σου να είσαι δημιουργικός. Στο βαθμό που οι συγκάτοικοί μου από εκείνο το σπίτι των σχεδόν 10 ετών, λοιπόν, πριν από επτά χρόνια τώρα, οι συγκάτοικοι από εκείνο το σπίτι μου έστειλαν μήνυμα αφού υπέγραψα τη δισκογραφική μου συμφωνία και μου είπαν: «Συγχαρητήρια, φίλε! Είμαστε πολύ χαρούμενοι για εσάς. Αυτό σημαίνει ότι δεν τρώτε πια κονσερβοποιημένο κοτόπουλο και ρύζι;» Ήταν τόσο αστεία στιγμή, φίλε, αλλά εκτιμώ εκείνες τις μέρες. Μου έμαθε πολλά.
Ντέιβιντ:
Έτσι μετακομίσατε στο Νάσβιλ στα 17, και αυτή ήταν η πρώτη φορά που προσπαθήσατε να αγοράσετε ένα σπίτι. Αυτή ήταν η αρχική σου επιδρομή στα ακίνητα, που είναι τρελό που το κάνεις στα 17 σου, φίλε. Είμαι ακόμα στο γυμνάσιο στα 17. Τι συνέβη σε αυτή τη συμφωνία;
Corey:
Ναι. Έτσι, οδηγούσα γύρω από το Νάσβιλ και το Ανατολικό Νάσβιλ ήταν το μέρος που ένιωθα ότι είχα την οικονομική δυνατότητα να αγοράσω ένα σπίτι στα 17 μου. Δεν ξέρω γιατί νόμιζα ότι μπορούσα να το αντέξω οικονομικά. Απλώς φαινόταν σε λογικές τιμές, υποθέτω. Αλλά βασικά, πήγα στην τράπεζα και είπα: «Γεια, βρήκα αυτό το σπίτι. Είναι 120,000 $. Νομίζω ότι μπορώ να το αγοράσω. Μπορώ να νοικιάσω ένα δωμάτιο. Μπορώ σίγουρα να χειριστώ αυτήν την πληρωμή.” Και με κοίταξαν και είπαν, «Απολύτως όχι. Δεν σας δίνουμε χρήματα». Και πήγα, «Γιατί όχι; Ξέρω ότι μπορώ να κάνω αυτήν την πληρωμή. Δείτε το εισόδημά μου». Τώρα, δεν ήταν υπέροχο, αλλά μπορούσε να καλύψει την πληρωμή. Και η απάντηση ήταν: «Λοιπόν, δεν έχεις καμία πίστωση». Και είπα, "Λοιπόν, πώς μπορώ να πάρω πίστωση;" Και είπαν, «Λοιπόν, δεν έχετε κανένα, οπότε θα είναι δύσκολο να το κάνετε».
Και έτσι πήγα στους γονείς μου, είπα: «Πώς μπορώ να πάρω πίστωση; Πώς μπορώ να δημιουργήσω πίστωση ως παιδί 17 ετών;» Και οι γονείς μου πραγματικά δεν είχαν μια καλή απάντηση για μένα. Οπότε ουσιαστικά επέστρεψα στην τράπεζα και είπα: «Εδώ είναι 500 δολάρια. Μπορείτε να μου δώσετε ένα είδος πίστωσης και να το πάρετε αυτό. Αν δεν το πληρώσω, μπορείτε να κρατήσετε τα 500 δολάρια». Και ήταν σαν, «Ω, μια εξασφαλισμένη πιστωτική γραμμή». Είναι όπως όπως θέλετε πείτε το, σωστά; Και αυτή είναι η πρώτη φορά που πραγματικά ήξερα τι ήταν η πίστωση. Αυτό ακούγεται φρικτό. Ήξερα τι ήταν και τι έκανε η πιστωτική κάρτα, αλλά δεν ήξερα πώς να πάω να πάρω μια. Οπότε μόλις ξεκίνησα από εκεί. Προφανώς, δεν πρόλαβα να αγοράσω το σπίτι. Και δεν θα το ξέρατε, το ίδιο σπίτι, το είδα να πωλείται για 400 περίπου χιλιάδες δολάρια πριν από δύο χρόνια. Έτσι ο sniffer μου δούλευε, αλλά δεν είχα τα μέσα να το κάνω, αλλά με οδήγησε σε ένα μονοπάτι όπως, έχω πολλά που πρέπει να μάθω.
Και νομίζω ότι γι' αυτό είμαι τόσο παθιασμένος με… Αν μιλήσετε με τους φίλους μου στο συγκρότημα μου, είμαι παθιασμένος με το να βοηθήσω τους ανθρώπους να κάνουν την πρώτη τους αγορά σε ακίνητα, επειδή δεν υπάρχει κανένας που να έχει λιγότερες γνώσεις ή πόρους από ό,τι εγώ την έναρξη. Απλώς έπρεπε να ξεκινήσω από το απόλυτο μηδέν και να πάω να βρω πώς να βρω τη θέση να αγοράσω κάτι. Και είμαι πολύ χαρούμενος που το έχω, γιατί όπως είπα, έφτιαξε πολύ καλά την οικογένειά μου. Αλλά από εκεί ξεκίνησαν όλα.
Ληστεύω:
Ναι. Έτσι, αρχίζετε να δημιουργείτε την πιστωτική πλευρά των πραγμάτων. Προφανώς σε απορρίπτουν σε αυτό το σπίτι, αλλά πώς είναι αυτή η στιγμή; Είσαι νικημένος και θέλεις να πεις «Εντάξει, αυτό δεν είναι για μένα»; Ή ήσουν πρόθυμος να μπεις στη διαδικασία για να φτάσεις στο πρώτο σπίτι; Ποια ήταν αυτή η νοοτροπία εκείνη την εποχή;
Corey:
Φίλε, εννοώ, ήμουν 17. Ήμουν εξαιρετικά αφελής. Αλλά ο κόσμος ήταν μια μεγάλη περιπέτεια για μένα. Τελείωσα το λύκειο ένα χρόνο νωρίτερα για να μετακομίσω στο Νάσβιλ, για να κυνηγήσω ένα όνειρο να γράψω τραγούδια. Και όταν έφτασα εκεί, συνειδητοποίησα, «Γεια, είναι μάλλον φθηνότερο αν αγοράσω ένα σπίτι από το να νοικιάσω ένα από κάποιον, οπότε επιτρέψτε μου να πάω να αγοράσω ένα. Ω φίλε, υπάρχει ένας ολόκληρος άλλος κόσμος για τον οποίο δεν ξέρω τίποτα. Τώρα με ιντριγκάρει. Και αυτό φαίνεται σαν πρόκληση». Το οποίο αν γνωρίζετε κάτι για την προσωπικότητά μου, το λατρεύω. Έτσι, ένιωσα ότι ήταν μια καλή πρόκληση για την υγεία και δεν σκέφτηκα τίποτα άλλο από το "θέλω να προσπαθήσω να το καταλάβω". Ναι.
Ληστεύω:
Ναι. Δροσερός. Λοιπόν, για το πλαίσιο, ποιο ήταν το οικογενειακό σας εισόδημα εκείνη την εποχή;
Corey:
Ω Θεέ μου. Στα 17 μου, φίλε, έτρωγα κυριολεκτικά 5$ μετρό και τους έβαζα να χωριστούν στα τρίτα. Στο μαγαζί, πηγαίνω το πρωί, λέω: «Μπορείς να με κάνεις να ψήσω ένα αυγό και τυρί 5$ και να τα χωρίσω στα τρίτα;» γιατί αυτό είναι πρωινό, μεσημεριανό και βραδινό. Εννοώ, ίσως, ίσως, αν ήμουν τυχερός, έβγαζα περίπου 20,000 $. Αυτό ήταν απλώς πλευρικές φασαρίες, όπως να τραγουδάω demos και να τρακάρω σε καναπέδες φίλου. Κοιμόμουν στο φορτηγό μου σε αυτό το σημείο. Όταν παρέμεινα στο καλωσόρισμά μου στον καναπέ του φίλου μου, δεν υπήρχαν χρήματα. Και αυτό είναι μέρος του γιατί η τράπεζα ήταν πραγματικά σαν, «Απολύτως όχι. Δεν πρόκειται να σας δανείσουμε χρήματα. Είσαι ένα 17χρονο παιδί που είναι ελεύθερος επαγγελματίας μουσικός». Το καταλαβαίνω, αλλά ναι, πρέπει να βρεις τρόπους να περιηγηθείς στις περιστάσεις σου. Και λίγα χρόνια αργότερα, αγόραζα γη και απλώς συνέχισα.
Ντέιβιντ:
Έτσι, η πρώτη σας επίσημη συμφωνία ακινήτων δεν ήταν στην πραγματικότητα ακίνητο επειδή δεν μπορούσατε να πάρετε το δάνειο. Τι έκανες λοιπόν;
Corey:
Ναι, λοιπόν, το πρώτο μου ακίνητο ήταν ένα ακατέργαστο κομμάτι γης στην κομητεία Γουίλιαμσον του Τενεσί που το έχουμε ακόμα μέχρι σήμερα. Είναι όμορφο. Πραγματικά, είναι σαν πεντέμισι στρέμματα υποδιαιρεμένα, κυλιόμενοι λόφοι, όμορφα δέντρα, ιδιοκτησία. Βασικά, ήξερα ότι δεν μπορούσαμε να βγούμε έξω και να αγοράσουμε ένα σπίτι σε εκείνο το σημείο, αλλά ήξερα ότι ήθελα να βρέξω τα πόδια μου σε ακίνητα. Η γυναίκα μου και εγώ ζούσαμε πολύ απλά και ξέραμε ότι είχαμε λίγα χρήματα που μπορούσαμε είτε να διαθέσουμε για αποταμίευση είτε να διαθέσουμε σε κάτι σαν γη. Και έτσι, προφανώς το μίλησα με τη γυναίκα μου και επαναδιατυπώσαμε τη νοοτροπία μας: «Αυτή η γη θα είναι η αποταμίευσή μας».
Και αυτό μας άνοιξε λίγο το μυαλό, πολύ περισσότερο από ό,τι ήταν στη δυνατότητα να είμαστε σε θέση να πάμε να αγοράσουμε κάτι. Επειδή πιστεύω ότι πολλοί άνθρωποι, τουλάχιστον άτομα της ηλικίας μου, το εμπόδιο εισόδου τους είναι σαν, «Πρέπει να έχω εξοικονομήσει πολλά χρήματα. Πρέπει να έχω υπερβολική κύλιση για να κάνω την πρώτη μου αγορά. Ή πρέπει να κάτσω πολύ σε έναν λογαριασμό κάπου». Και πραγματικά αυτό στο οποίο κατέληξε ήταν ότι είχα κάνει σχέση με μια τράπεζα και με ρίξανε την ευκαιρία και αγόρασα αυτή τη γη, και την εξόφλησα μέσα σε δύο χρόνια, ακόμη και με εξαιρετικά χαμηλό εισόδημα. Απλώς έβαλα κάθε εφεδρικό δολάριο που είχαμε σε αυτό με τη νοοτροπία: «Αυτός είναι ο λογαριασμός ταμιευτηρίου μας. Είναι εντάξει αν δεν περισσεύουν πολλά στο τέλος κάθε μήνα, γιατί αυτή είναι η αποταμίευσή μας».
Ληστεύω:
Και, λοιπόν, πείτε μας για αυτό το κομμάτι γης. Τι κόστισε; Είχατε κάποιους συνεργάτες σε αυτό; Ήταν μόνο δικό σου;
Corey:
Ναι, οπότε δεν υπάρχουν εταίροι στη γη. Δεν νομίζω ότι είχαμε συνυπογράφοντα. Ναι, στην πραγματικότητα, ξέρω ότι δεν είχαμε συνυπογράφοντα ή τίποτα. Αναφέρθηκε στα, θέλω να πω 135,000 $ και τα φτάσαμε στα 119,000. Και ένιωθα πραγματικά ηττημένος από αυτό. Θυμάμαι ότι είπα, "Φίλε, αν δεν μπορώ να το πάρω αυτό με 100,000 $, τότε νιώθω ότι είναι πολύ ακριβό." Αλλά ήξερα ότι μπορούσαμε να κάνουμε την πληρωμή. Απλώς ήθελα καταρχήν να «κερδίσω τη συμφωνία», να κερδίσω τη διαπραγμάτευση. Και έτσι θυμάμαι τον παππού μου να μου λέει, «Γεια, κάθε κομμάτι γης που έχω αγοράσει μου φαινόταν λίγο πολύ ακριβό. Και εκ των υστέρων, ήταν πάντα μια καλή κίνηση». Και έτσι, σύμφωνα με τις παραμέτρους μου, είπα: «Αυτό ταιριάζει με την περιγραφή που άκουσα τον παππού μου να κηρύττει». Και έτσι πάτησα τη σκανδάλη πάνω του.
Ακόμα και στο κλείσιμο, έλεγα: «Φίλε, μας έπιασαν;» Και μερικά χρόνια αργότερα, αυτό το ακίνητο διπλασιάστηκε σε τιμή. Οπότε ήταν μια εξαιρετική κίνηση, αλλά ήταν μια… Δεν ξέρω καν τι θα μπορούσαμε να πάρουμε για αυτό. Μόλις είδα σε τι άλλα ακίνητα έχουν πουληθεί και είναι υπερδιπλάσιο από αυτό που αγοράσαμε. Αυτό που έκανε ήταν ότι μου έδωσε εργαλείο στη ζώνη εργαλείων μου. Και αυτό που εννοώ με αυτό είναι τώρα δύο χρόνια αφότου αγόρασα αυτό το κομμάτι γης, το είχα εξοφλήσει και στη συνέχεια μπόρεσα να το χρησιμοποιήσω ως εγγύηση για να προχωρήσω γρήγορα σε άλλες συμφωνίες ακόμα και όταν δεν είχα τα αποθέματα μετρητών κινήσου γρήγορα.
Ληστεύω:
Πείτε μας λοιπόν τι άλλαξε στην οικονομική σας κατάσταση; Η μουσική πλευρά της καριέρας σας είχε αρχίσει να απογειώνεται; Επειδή κάνε λίγο πίσω, και απλά η τράπεζα είπε βασικά όχι, σωστά; Και λένε, «Όχι, ευχαριστώ». Και τότε τώρα προχωράμε γρήγορα σε αυτήν την αγορά γης που αγοράζετε, και μετά όχι μόνο την αγοράσατε, αλλά την εξοφλήσατε σε δύο χρόνια. Ήταν πάντα ένα σχέδιο να το ξεπληρώσεις σε δύο χρόνια;
Corey:
Φοβόμουν πολύ, πολύ το χρέος, φοβόμουν απίστευτα το χρέος, πολύ όπως ο Ντέιβ Ράμσεϊ, «Ποτέ δεν πρέπει να αγοράσεις οτιδήποτε δεν μπορείς να πληρώσεις με μετρητά» και όλα αυτά τα είδη. Και έτσι αυτό ήταν ένας πραγματικός κίνδυνος για μένα, και έτσι ήθελα να το ξεπληρώσω το συντομότερο δυνατό γιατί ένιωθα ότι υπήρχε μια μαϊμού στην πλάτη μου. Και έτσι έμαθα για το equity jail, σωστά; Δένω όλα αυτά τα χρήματα σε κάτι. Δεν είμαι σίγουρος ότι ήταν η πιο σοφή χρήση, αλλά ο μόνος τρόπος που κατάφερα να μάθω είναι από πρώτο χέρι. Αυτή ήταν μια μεγάλη μαθησιακή εμπειρία για μένα.
Αλλά αυτό που άλλαξε ήταν ότι συνάντησα κάποιον σε μια τράπεζα, έναν πρόεδρο μιας μικρής τράπεζας, και κάπως έτσι άνοιξε τη συζήτηση στο: «Κοίτα, δεν έχω το τυπικό εισόδημα, αλλά επιτρέψτε μου να σας δείξω όλα όσα έχω». Ήταν πρόθυμοι να δώσουν ένα δάνειο εντός της εταιρείας, και κάναμε μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Δεν ήταν κανενός είδους συμβατικό δάνειο. Μπόρεσαν απλώς να πάρουν μια ευκαιρία σε ένα παιδί από την Οκλαχόμα, και ήταν μια μικρή τράπεζα της Οκλαχόμα. Δεν το ήξερα πραγματικά εκείνη την εποχή, αλλά αυτό που έκανε η εξόφληση αυτής της γης σε δύο χρόνια ήταν να χτίσει την πίστη τους σε μένα, σωστά; Πήγαν, «Ω, πυροβολήστε, αυτό το 22χρονο παιδί μόλις έσβησε το δάνειο της γης του και τώρα ζητά να αγοράσει ένα ακίνητο για ενοικίαση. Ναι, ίσως τον κάνουμε άλλη μια ταλάντευση».
Και έτσι, αν μιλάω στους συνομηλίκους μου και στους φίλους μου για την επένδυσή τους σε ακίνητα, λέω, «Γεια, κοίτα, δεν είχα πολλά όταν ξεκίνησα. Δεν έβγαλα πολλά όταν ξεκίνησα. Και το πιο σημαντικό πράγμα που μπορώ να σας πω είναι να χτίσετε σχέσεις, γιατί αυτό μου άνοιξε την πόρτα εξαρχής». Και έτσι, μετρώ τα πάντα στη ζωή μου με το: «Μπορώ να σηκώσω το τηλέφωνο και να καλέσω ή να στείλω μήνυμα σε κάποιον;» Είτε αυτός είναι ο δανειστής μου είτε ο μάνατζέρ μου είτε αυτό είναι κάποιο μέρος της επιχείρησής μου, θέλω να τους απαντήσω γρήγορα. Και αυτό έχει κάνει τη διαφορά σε κάθε αγορά και πώληση που έχω κάνει από τότε, είναι απλώς να έχω προσωπική επαφή και σχέση με κάθε μέλος της ομάδας.
Ληστεύω:
Ναι, αυτή είναι μια σημαντική δεξιότητα και αναμφισβήτητα η πιο σημαντική δεξιότητα που πρέπει να έχεις γιατί πρέπει να καταλάβεις ποιον να καλέσεις αντί να προσπαθείς να βρεις πώς να λύσεις το πρόβλημα μόνος σου. Και έτσι ναι, είπατε ότι αυτό το κομμάτι γης ήταν περίπου 100,000 δολάρια. Κερδίζατε περισσότερα χρήματα σε εκείνο το σημείο και έτσι μπορέσατε να ξεπληρώσετε αυτή τη γη σε δύο χρόνια;
Corey:
Οχι δεν είναι πραγματικά. Βασικά, ο απλούστερος τρόπος για να το θέσω είναι ότι βρήκαμε αυτό το πρόγραμμα όπου ζούσαμε σε ένα διαμέρισμα στο κέντρο του Νάσβιλ, η γυναίκα μου και εγώ. Αυτό το διαμέρισμα είχε μια θέση όπου αν φιλοξενούσατε τρεις εκδηλώσεις το μήνα, είχατε έκπτωση 75% στο ενοίκιό σας , δηλαδή βάζετε κοινωνικά για το συγκρότημα διαμερισμάτων για να χτίσετε κοινότητα. Και έτσι, πήραμε αυτή τη θέση και έγραφα τραγούδια, οπότε είχα έναν πολύ μικρό μισθό από τη Warner Chappell, την εταιρεία σύνθεσης τραγουδιών για την οποία έγραφα, και ζούσαμε πολύ απλά και δεν είχαμε παιδιά. Είχαμε ένα στο δρόμο σε αυτό το σημείο.
Απλώς ζούσαμε τόσο ελάχιστα, αλλά όχι φθηνά. Δεν ξέρω πώς να εξηγήσω τη διαφορά πραγματικά, αλλά δεν ήταν σαν να τρώμε ακόμα κονσερβοποιημένο κοτόπουλο και ρύζι, σωστά; Ζούσαμε κανονική ζωή.
Ληστεύω:
Ξοδέψατε χρήματα για ό,τι ήταν σημαντικό, αλλά δεν ξεφτιλιζόσασταν σε πράγματα που δεν ήταν σημαντικά.
Corey:
Απολύτως. Εξακολουθούμε να βγαίνουμε έξω για να γιορτάσουμε πράγματα και ζούμε μια κανονική ζωή, αλλά βρίσκαμε έναν τρόπο δημιουργικά να το κάνουμε πραγματικά οικονομικά. Και έτσι, αντί να ξοδεύουμε 1,500 δολάρια το μήνα για ενοίκιο, ξοδεύουμε 650 νομίζω ότι πληρώνουμε, κάτι που είναι δύσκολο να το πιστέψουμε τώρα γιατί όλα είναι τόσο ακριβά. Αλλά απλώς γίναμε δημιουργικοί και μετά πήραμε την περίσσεια. Και αντί να βελτιώσουμε τον τρόπο ζωής μας, τον τοποθετούμε σε αυτόν τον δοξασμένο λογαριασμό ταμιευτηρίου που ονομάζεται ακατέργαστη γη.
Ληστεύω:
Λοιπόν, αναφέρατε ότι έλεγξε πολλά από τα κουτιά που φαινόταν να συμφωνούν με τα κριτήρια του παππού σας όταν αγόρασε γη. Μπορείτε να μιλήσετε μόνο για μερικά από αυτά; Ποια ήταν μερικά από τα κουτιά που ελέγχατε με αυτό το κομμάτι γης όταν κάνατε την προσφορά;
Corey:
Ναι, εννοώ το πρώτο… Αυτό είναι κάτι που έχω μάθει, κάτι που αναφέρθηκε, αλλά βρήκα πολύ χρήσιμο να ακολουθώ τα σχολικά συστήματα. Αυτός ήταν ο απλός όρος, πολύ απλός τρόπος για μένα να προσδιορίσω μια περιοχή που πίστευα ότι θα πήγαινε καλά τα επόμενα 10 χρόνια, σωστά; Και αυτό ήταν το μόνο βαρόμετρο που είχα για να μετακομίσω σε διαφορετική πολιτεία και να αγοράσω ακίνητα. Δεν ήξερα τις περιοχές όπως εγώ στην Οκλαχόμα. Οπότε ακολούθησα το σχολικό σύστημα και ήξερα ότι η κομητεία Williamson είχε εξαιρετικά σχολικά συστήματα και υπήρχαν πόλεις σε αυτήν την κομητεία που ήταν ακόμα αρκετά ανεπτυγμένες και είχαν πολλά περιθώρια ανάπτυξης. Και κάπως έτσι αναγνώρισα το Fairview. Και μετά, μόλις αναγνώρισα την πόλη, είχα μερικές συζητήσεις με τον παππού μου. Πολύ απλά πράγματα που ήταν αληθινά ήταν σαν να κοιτούσε πάντα να αγοράζει ακίνητα που έχουν δέντρα σκληρού ξύλου σαν στιγμιαίες εκπτώσεις σχεδόν, επειδή μπορείς να αραιώσεις αυτά τα δέντρα και να βγάλεις κάποια χρήματα από αυτό, και κάποιος θα έρθει και θα τα αγοράσει. Αυτή ήταν λοιπόν μια συμβουλή.
Προφανώς, αυτό το κομμάτι ιδιοκτησίας δεν ήταν αρκετά μεγάλο για να παίξει πραγματικά σημαντικό παράγοντα, αλλά είχε κάποια σκληρά ξύλα πάνω του. Αυτό λοιπόν τράβηξε την προσοχή μου αρχικά. Και μετά ήταν σε μια περιοχή που οι δρόμοι είναι ωραίοι και όλα αρχίζουν… Μπορείτε να πείτε ότι υπάρχουν μερικά νεότερα ζευγάρια που φεύγουν έτσι, αλλά ήταν πολύ νωρίς. Έτσι, ανάμεσα στο «Πάντα αγόραζα τα δικαιώματα ορυκτών» και απλώς πράγματα που άκουσα μεγαλώνοντας από τον παππού και σε συνδυασμό με το σχολικό σύστημα, ήταν αρκετά για να με κεντρίσουν το ενδιαφέρον για αυτό το κομμάτι γης. Και μετά κοίταξα γύρω μου τους ανθρώπους που αγόραζαν ακίνητα και στις δύο πλευρές μου και μιλούσαν μαζί τους. Όπως ένα από τα ακίνητα στα αριστερά μας πουλήθηκε. Πήγα και μίλησα με αυτόν τον τύπο. Ήταν ένας αρκετά επιτυχημένος τύπος στο real estate. Και ειλικρινά, όντας απλώς αφελής και κάνοντας ένα σωρό ανόητες ερωτήσεις, μου έδωσε κατά κάποιο τρόπο την περίπτωσή του για το γιατί αγόραζε αυτό το κομμάτι γης, και απλώς ενίσχυσε την εμπιστοσύνη μου στο ακίνητο.
Οπότε νομίζω ότι πρέπει να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια για το ποιος βρίσκεται στην περιοχή. Πάντα με βοηθούσε να μιλάω με τους γείτονες και να έχω μια αίσθηση της περιοχής.
Ντέιβιντ:
Μόλις αγοράσετε αυτή τη γη, τι την κάνετε;
Corey:
Δεν έχω κάνει απολύτως τίποτα με αυτό. Ειλικρινά, το αγοράσαμε επειδή η γυναίκα μου και εγώ θέλαμε να μετακομίσουμε στη χώρα. Ζούσαμε στο κέντρο του Νάσβιλ. Αλλά η γυναίκα μου είναι από το Coppell του Τέξας, που είναι προάστιο του Ντάλας. Και θυμάμαι απλώς ότι είπα: «Φίλε, προτού μετακομίσουμε στην εξοχή και προσπαθήσουμε να πάμε να χτίσουμε ένα σπίτι ή να αγοράσουμε ένα σπίτι ή οτιδήποτε άλλο, ας βεβαιωθούμε ότι θα μας αρέσει πρώτα». Έτσι, μέχρι σήμερα, στην πραγματικότητα δεν έχουμε κάνει τίποτα με τη γη. Είναι η τελευταία άδεια που απομένει. Υπάρχουν 10 ή 15, πεντέμισι στρέμματα γης, και όλα έχουν ολοκαίνουργια όμορφα σπίτια πάνω τους. Και μετά υπάρχει το κομμάτι μας.
Το σχέδιό μας έχει αλλάξει κάπως. Αγοράσαμε αυτή τη γη νομίζοντας ότι θα μείνουμε στο Τενεσί για πολύ καιρό, και τελικά δεν συνέβη αυτό. Ακόμη και πριν είχαμε τα χρήματα για να χτίσουμε ένα σπίτι, αυτό ήταν το όνειρο σε αυτό το κομμάτι γης, δεν είχαμε τη δυνατότητα να πάμε να χτίσουμε ένα τελωνειακό σπίτι. Έτσι, η επόμενη αγορά ήταν ότι αγοράσαμε μια κύρια κατοικία στα περίχωρα της πόλης στη χώρα και μάθαμε… Χαίρομαι που το κάναμε γιατί ανακαλύψαμε ότι η γυναίκα μου δεν της άρεσε να ζει στην εξοχή όσο νομίζαμε. θα. Είναι ο Chip και η Joanna Gaines, το κάνουν να φαίνεται πολύ ελκυστικό στην τηλεόραση, αλλά δεν είναι πάντα αυτό που φαίνεται.
Άρα έχουμε ακόμα αυτό το κομμάτι γης και νομίζω ότι πλησιάζουμε σε μια φάση της ζωής όπου τα παιδιά μας είναι πέντε, τρία και ένα, και καθώς μεγαλώνουν, θα έχουν λίγο λιγότερο υψηλή συντήρηση, σωστά; Οι περισσότεροι από αυτούς εξαρτώνται πλήρως αυτή τη στιγμή. Οπότε νομίζω ότι πλησιάζουμε σε μια εποχή ζωής όπου θα μπορούσαμε να προχωρήσουμε λίγο πιο έξω και να είμαστε σε μερικά στρέμματα και να το απολαύσουμε πραγματικά. Αλλά εκείνη την εποχή, είχαμε το πρώτο μας παιδί και δεν είχαμε οικογένεια στην περιοχή, και έτσι η ζωή στη χώρα ήταν κάπως απομονωμένη. Οπότε το αφήνουμε στην άκρη. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας σε αυτό το ακίνητο σε σχέση με ενοικιαζόμενα σπίτια και Airbnbs και τέτοια πράγματα, είναι απλά τόσο χαμηλοί. Και μόλις αποπληρωθεί, είναι απλώς ό,τι πιο εύκολο και με χαμηλό κόστος συντήρησης.
Ντέιβιντ:
Αποτυχημένα όνειρα λοιπόν από shiplap και τι έμαθες.
Corey:
Ακριβώς. Και μην εμπιστεύεστε το HGTV.
Ντέιβιντ:
Σε γενικές γραμμές, ναι. Κάθε άτομο που θέλει να γίνει κτηματομεσίτης το βλέπει στο HGTV, άνθρωποι που κοιτάζουν την ανακαίνιση σπιτιών, δεν είναι τίποτα, τίποτα τέτοιο. Και όλοι ξέρουμε ότι δεν είναι κάτι τέτοιο, αλλά παρόλα αυτά μας πιάνει το μυαλό. Λοιπόν, αυτό είναι αστείο. Στην πραγματικότητα μετακομίζεις στη χώρα και λες, «Ω, υπάρχει μια σηπτική δεξαμενή. Υπάρχουν κουνούπια παντού». Όταν πρέπει να πάω στο μπακάλικο, είναι σαν 35 λεπτά προς κάθε κατεύθυνση, σωστά;
Ληστεύω:
Αυτό ήταν το χειρότερο κομμάτι.
Ντέιβιντ:
Δεν υπάρχει πουθενά Chipotle.
Ληστεύω:
Ω Θεέ μου. Ναι. Έτσι, ζούσαμε σε 52 στρέμματα στο Gatlinburg, και έτσι είπα: «Είναι γη. Είμαστε σε ένα βουνό, έχουμε θέα στα βουνά». Και μετά είναι σαν μια ώρα μακριά από την κοντινότερη μεγαλούπολη Νόξβιλ, και αυτό ερχόταν αμέσως μετά το COVID, οπότε ήταν λίγο… Ήμασταν ήδη ζεσταίνοντας καλαμπόκι για ένα χρόνο και μετά μετακομίσαμε σε 52 στρέμματα και ήταν κάπως νιώθαμε σαν να ήμασταν πάλι απομονωμένοι. Και έτσι σε νιώθω φίλε. Είναι δύσκολο. Είναι σκληρό σίγουρα. Είναι όμορφο, αλλά είναι σκληρό.
Corey:
Μου θύμισε πολλά σπίτια, οπότε την λάτρεψα πραγματικά, την πόλη που ζούσαμε, αλλά… Και αυτό είναι κυρίως μια φάση της ζωής. Η σύζυγός μου θα ευημερούσε στη χώρα με τις κατάλληλες συνθήκες. Αλλά ένα νέο μωρό, απομονωμένο, χωρίς οικογένεια, χωρίς φίλους, νέα πόλη, ήταν απλά δύσκολο.
Ντέιβιντ:
Ναι. Χρειάζεσαι φόρμουλα, χρειάζεσαι πάνες, χρειάζεσαι Robitussin. Είναι μια ολόκληρη εκδήλωση που πρέπει να πάω να παραλάβω αυτά τα πράγματα. Θα μπορούσα εντελώς… Σε αντίθεση όταν τα παιδιά σας είναι μεγαλύτερα και θα μπορούσαν να κάνουν ιππασία ή να κάνουν ποδήλατο ή να ψαρέψουν κάπου κοντά.
Corey:
Ναι, απλά τους διώχνεις και λες, «Πήγαινε να παίξεις».
Ληστεύω:
Η οδήγηση σε ένα όχημα με ένα νεογέννητο για 30 έως 60 λεπτά είναι επίσης… Ωχ!
Corey:
Ναι, το μάθαμε κι αυτό από πρώτο χέρι. Ναι, ήταν μια ενδιαφέρουσα σεζόν.
Ντέιβιντ:
Οπότε αναφέρατε τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις εκεί μέσα. Σε τι καταλήξατε να προχωρήσετε μετά από αυτή τη χώρα;
Corey:
Ναι, ζώντας στο Νάσβιλ, αγοράσαμε τη γη. Στη συνέχεια δοκιμάσαμε να ζούμε στη χώρα αγοράζοντας το δημοτικό μας στο Ντίξον του Τενεσί. Στη συνέχεια, η επόμενη αγορά που κάναμε ήταν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο στο κέντρο του Νάσβιλ. Βασικά πήγαινα πέρα δώθε. Περνούσαμε για να ζήσουμε στο Τέξας, οπότε πηγαινοέρχομαι από το Νάσβιλ στο Τέξας και το Τέξας στο Νάσβιλ, και δεν έχω πού να μείνω. Οπότε, ξανακοιμάμαι σε καναπέδες φίλων. Είχαμε νοικιάσει την κύρια κατοικία μας στο Ντίξον, οπότε έγινε ενοικίαση. Η γη εξακολουθεί να κάθεται εκεί.
Μένω στο σπίτι ενός φίλου ένα βράδυ και τρακάρω στον καναπέ τους, και είναι ένα μικροσκοπικό μέρος, ίσως 700, 800 τετραγωνικά πόδια. Αγαπούσαν το μέρος που ζούσαν, αλλά ήθελαν περισσότερο χώρο. Και έτσι μιλούσα μαζί τους και βασικά είπα, "Εντάξει, αν δεν σε πειράζει να ρωτήσω, πόσο πληρώνεις για ενοίκιο;" Και μου είπαν και είπα: «Φίλε, αυτό φαίνεται λίγο πολύ για το μικροσκοπικό σημείο που έχετε εδώ. Θα ήσασταν πρόθυμοι να μετακομίσετε;» Και είπαν, «Ναι, στην πραγματικότητα προσπαθούμε να βρούμε ένα μέρος που είναι μεγαλύτερο. Απλώς δεν μπορούμε να βρούμε ένα.» Και έτσι, έκανα συμφωνία μαζί τους. Είπα, «Αν μετακομίσεις στο σπίτι που αγοράζω, θα σε αφήσω να διαλέξεις την περιοχή. Αν συμφωνήσουμε και οι δύο σε μια περιοχή, θα αγοράσουμε το σπίτι. Θα σε αφήσω να ζήσεις εκεί. Θα ταιριάξω το ενοίκιο σου. Και μετά με άφησες να έχω ένα δωμάτιο για να μείνω όταν βρίσκομαι στην πόλη, που γινόταν κάθε μήνα». Και ήταν σαν, «Συμφωνία».
Έτσι, μετά από μερικούς μήνες αγορών, καταλήξαμε να αγοράσουμε ένα σπίτι λίγο βόρεια του Νάσβιλ, μέσα στο ποτάμι, όμως, μέσα στον ποταμό Κάμπερλαντ και από την πλευρά του κέντρου. Αγόρασα ένα μικρό σπίτι, και αυτή ήταν η πρώτη φορά που μπήκα κατά λάθος στο σπίτι για πειρατεία. Ήταν τέλεια. Εξυπηρέτησε έναν σκοπό για μένα. Τους βοήθησε. Ήταν ακριβώς σαν ένα αμοιβαία επωφελές πράγμα που από τότε εύχομαι να το είχα μάθει πριν παντρευτώ, γιατί αυτή είναι μια εντελώς διαφορετική δυναμική όταν έχεις έναν σύζυγο που εμπλέκεται σε αυτό. Αλλά εγώ, επίσης, αυτό είναι ένα πράγμα που λέω συνέχεια σε όλους τους φίλους μου: «Φίλε, απλώς αγόρασε ένα σπίτι και γέμισε το με τους φίλους σου και βάλε τους να πληρώσουν ενοίκιο. Και μετά φύγε και γέμισε το με αυτόν τον τρίτο φίλο για να πάρει τη θέση σου και μετά πήγαινε να το ξανακάνεις». Είναι τόσο απλό και έχετε το πλεονέκτημα να ζείτε εκεί για μερικά χρόνια ως πρωταρχικός και συνεχίζετε, και οι φορολογικές επιπτώσεις είναι όλες διαφορετικές.
Ντέιβιντ:
Υπάρχει κάτι που νομίζω ότι είναι πολύ ισχυρό με το να χωρίζεις ένα δωμάτιο 250 δολαρίων, να κοιμάσαι σε ένα ξύλινο κρεβάτι, να τρως κοτόπουλο και ρύζι που ανάβει φωτιά από κάτω σου για να δουλέψεις σκληρά γιατί δεν νιώθεις άνετα. Ο πόνος είναι σαν το πιο ισχυρό κίνητρο που θα μπορούσε να έχει κάποιος. Έτσι, όλοι ξυπνούν με κάποιο όνειρο στην καρδιά τους, αλλά εσύ πήγαινες και το κυνήγησες γιατί το να κοιμάσαι σε ένα κρεβάτι με συρτάρι, να ακούς έναν άλλο άντρα να ροχαλίζει κλανά όλη τη νύχτα δεν είναι η πιο διασκεδαστική εμπειρία, σωστά; Υπάρχει κάτι που σε αναγκάζει να πας να δουλέψεις πιο σκληρά, το οποίο στην πραγματικότητα, αν κοιτάξεις πίσω, σε βοήθησε στο επενδυτικό σου ταξίδι, σε βοήθησε στο μουσικό σου ταξίδι, πρέπει να έχεις κάποιο είδος μάχης μέσα σου. Και όταν νιώθεις πολύ άνετα, βρίσκεις δουλειά στο W2, σου βάζουν τις χρυσές χειροπέδες, όλα σου τα λεφτά θα νοικιαστούν σε αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων, απλά μπαίνεις σε ένα τέλμα να κάνεις το ίδιο πράγμα συνέχεια.
Και μετά, όταν βγαίνεις από το σπίτι χακάροντας εκεί που κοιμάσαι στο κρεβάτι, τώρα το παρέχεις σε κάποιον άλλο. Τώρα κάποιος άλλος παίρνει αυτή τη φωτιά που παίρνουν για να εξοικονομήσουν χρήματα. Μπορούν να φύγουν από το σπίτι στα 20 αντί να μείνουν στο σπίτι μέχρι τα 30 γιατί δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τη στέγαση και απλώς παραπονιούνται για αυτό στο Twitter όλη μέρα. Είναι καλύτερο μοντέλο για κατασκευή. Και αυτό είναι που μου αρέσει σε αυτό που λες. Φαίνεται ότι επρόκειτο να σχολιάσεις εκεί.
Corey:
Ναι. Αυτό που λέτε ότι ο πόνος είναι… Ή ίσως η ταλαιπωρία είναι ακόμα καλύτερη λέξη γι' αυτό, το να είσαι κίνητρο, ναι, εννοώ και στα ακίνητα, αλλά κυρίως στη μουσική. Θα πρέπει απλώς να θέσουμε μια μεγάλη αποποίηση ευθύνης για όλο αυτό το θέμα. Η ακίνητη περιουσία είναι κάτι που κάνω εντελώς στο πλάι, και αυτό είναι ένα άλλο σημείο που θέλω απλώς να μοιραστώ με φίλους και συνομηλίκους, είναι ότι αυτό δεν χρειάζεται να είναι το πρωταρχικό σας πάθος για να πετύχετε εδώ, προκειμένου για να αξίζει τον χρόνο σας.
Αλλά η μουσική, έχω ταλαιπωρηθεί τόσες φορές και έχει οδηγήσει στις μεγαλύτερες ανακαλύψεις. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια του COVID, η σύζυγός μου και εγώ μετακομίσαμε στο Τέξας, το 2019, και αποβλήθηκα από την εκδοτική μου συμφωνία, η οποία ουσιαστικά απολύεται. Δεν έχω απολυθεί από τίποτα στη ζωή μου. Αποσύρθηκα από την εκδοτική μου συμφωνία και το μόνο πράγμα που μας κράτησε στο Νάσβιλ ήταν αυτό το συμβόλαιο. Και έτσι, αποκτήσαμε το πρώτο μας μωρό και το δεύτερο μας ήταν καθ' οδόν και μόλις αποφασίσαμε, «Ξέρεις τι; Θέλουμε να μεγαλώσουμε την οικογένειά μας κοντά σε παππούδες και θείες και θείους και ξαδέρφια. Θα μετακομίσουμε στο Τέξας». Και όλοι στο μουσικό πεδίο έλεγαν: «Γεια, το χειρότερο πράγμα που θα μπορούσες να κάνεις ποτέ για τη μουσική σου καριέρα είναι να φύγεις από το Music City».
Αποφασίσαμε ότι θα δουλέψουμε δύο φορές πιο σκληρά από το Τέξας, θα αφήσουμε τον Θεό να καταλάβει τα υπόλοιπα, και μετακινηθήκαμε. Και μόλις φτάσαμε εκεί, όλος ο κόσμος κλείνει για μερικά χρόνια και η μουσική δεν είναι πλέον ένας βιώσιμος τρόπος για να βγάλεις εισόδημα. Έτσι, ήρθα αντιμέτωπος με δύο διαφορετικά πράγματα. Ένα από αυτά ήταν ότι έπρεπε να διαλέξω μεταξύ της ανεργίας ή της ανάληψης νέας δουλειάς και της εκμάθησης πώς να κάνω κάτι νέο. Έτσι κατέληξα να πάω να δουλέψω σε μερικά διαφορετικά μέρη, δούλεψα σε ένα μαγαζί με μοτοσικλέτες, τελικά κατέληξα σε μια εταιρεία πεζοδρομίων, γι' αυτό και ονόμασα το δίσκο μου Blacktop. Υπάρχει μια ολόκληρη ιστορία εκεί. Αλλά αυτό που συνέβη τελικά ήταν σε μια εποχή της ζωής μου όπου είχα πολύ μικρό εισόδημα και οι αποταμιεύσεις μας είχαν εξαντληθεί εντελώς, είχα ένα ακίνητο που μπορούσα να πουλήσω. Και την ημέρα που γεννήθηκε η δεύτερη κόρη μου, κλείσαμε αυτό το ακίνητο και ήταν η πρώτη φορά που πούλησα ποτέ κάτι. Και θυμάμαι απλώς ότι είπα: «Αυτό μας έσωσε. Αυτό μας έφερε σε θέση να επιβιώσουμε».
Ελπίζω να μην ξανασυμβεί μια εποχή όπως ο COVID. Και ελπίζω ότι ένα σωρό άτομα που το άκουσαν αυτό δεν επηρεάστηκαν με τόσο δραστικό τρόπο, αλλά μας έφτασαν εντελώς τα πάντα και μας οδήγησαν στο τετράγωνο μηδέν. Και αν δεν ήταν το real estate, η πρώτη μου επιτυχία, το ντεμπούτο μου σε μια μεγάλη δισκογραφική εταιρεία, η καριέρα μου στις περιοδείες, ο τρόπος με τον οποίο μπορώ να φροντίσω την οικογένειά μου θα είχε πεθάνει στο νερό. Έτσι μου άνοιξε πραγματικά κάποιες ευκαιρίες να κρατήσω το όνειρό μου ζωντανό σε μια πραγματικά δύσκολη περίοδο. Και μερικά χρόνια αργότερα, τα πράγματα αρχίζουν να ανοίγουν ξανά και είμαι σε θέση να βιάζομαι και έχουμε κάποια έσοδα από ενοίκια όλο αυτό το διάστημα, αλλά σίγουρα ήταν αυτό που κράτησε τα πράγματα δυνατά.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Ας ανακεφαλαιώσουμε λοιπόν το χαρτοφυλάκιο που έχετε δημιουργήσει, παρεμπιπτόντως, ως δευτερεύον έργο με την έκρηξη της μουσικής σας καριέρας. Πώς είναι λοιπόν τώρα;
Corey:
Ναι. Έτσι, με σειρά αγορών, αγοράσαμε αυτήν την ακατέργαστη γη με περίπου 112,000 $, και την εξοφλήσαμε σε μερικά χρόνια. Αυτό το πράγμα διπλασιάζεται περίπου. Καταλήξαμε να το χρησιμοποιήσουμε αργότερα, όπως είπα, σε αυτό για να εξασφαλίσουμε την προκαταβολή στο Airbnb που μόλις πουλήσαμε. Αγοράσαμε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο στο κέντρο του Νάσβιλ για 319,000, και αυτό θα ήταν πάνω από 425,000, 450,000 τώρα. Συνεχίζουμε να το νοικιάζουμε γιατί έχουμε καλό επιτόκιο και έχουμε μερικούς από τους καλύτερους ενοικιαστές όλων των εποχών. Αυτό είναι ένα εντελώς απροβλημάτιστο, κερδοφόρο, μη πονοκέφαλο ακίνητο, το οποίο είναι αυτό που θέλω σε αυτό το σημείο της καριέρας μου.
Νομίζω ότι θα έρθει μια στιγμή που θα είμαι ανοιχτός και θα έχω περισσότερο χρόνο να επενδύσω πραγματικά και να αναλάβω μερικά πιο δύσκολα έργα. Αλλά έχουμε την κύρια κατοικία μας στο Frisco του Τέξας που αγοράσαμε στα 505,000. Και το Frisco συνεχίζει να εκρήγνυται, οπότε ποιος ξέρει πού θα καταλήξει; Έχω ήδη βγει εκτός λειτουργίας, συγγνώμη. Αλλά πουλήσαμε ένα ακίνητο στο Ντίξον του Τενεσί. Το αγοράσαμε στα 269,000. Δεν του έκανε τίποτα. Λίγα χρόνια αργότερα, το πούλησε στις 325,000. Κάποια από αυτά είναι η τύχη του timing, αλλά και πάλι, ακολουθήσαμε το σχολικό σύστημα. Βρήκαμε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι που δεν πουλούσε για κάποιο λόγο, μπήκαμε και κάναμε μια προσφορά, το ζητήσαμε και μετά βγήκαμε. Αυτή ήταν η πώληση που πραγματοποιήθηκε κατά τη διάρκεια του COVID και που χρειαζόμασταν πραγματικά. Άρα ήταν τέλειο timing.
Και μετά αυτό που έμαθα πρόσφατα εδώ στο real estate είναι ότι αφού η μουσική μας καριέρα μεγάλωσε και αρχίσαμε να βγάζουμε περισσότερα χρήματα, έπρεπε να ψάξουμε κάποιες ευκαιρίες για να βρούμε κάποιες φοροαπαλλαγές. Και έτσι, αγοράσαμε μια καμπίνα στο Broken Bow της Οκλαχόμα, όπου βρίσκεται όλη η γη και τα βοοειδή της οικογένειάς μου. Το αγοράσαμε για 675,000 $. Είναι μια καμπίνα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Είναι όμορφο. Είναι ολοκαίνουργιο. Αυτό που κάναμε ήταν ότι κάναμε μια ανάλυση κόστους σε αυτό το ακίνητο και βρήκαν πολύ περισσότερες εκπτώσεις. Και για ανθρώπους σαν εμένα, όπως με τους απλούς όρους, μια ανάλυση κόστους σάς επιτρέπει βασικά να υποτιμάτε τα ντουλάπια και τα πράγματα που πρόκειται να υποτιμηθούν και να φθαρούν γρηγορότερα από 30 χρόνια. Έτσι, μπορέσαμε να το κάνουμε αυτό με μέρος του πρόσθετου εισοδήματος που έχουμε τώρα, και χτίζει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων μας, αλλά μειώνει επίσης τη φορολογική μας επιβάρυνση και απλώς βοηθά τα πάντα συνολικά.
Και μετά το τελευταίο κομμάτι είναι ότι έχουμε μια πραγματικά παθητική επένδυση στο κέντρο του Νάσβιλ όπου βάλαμε… Τι ήταν; Βάλαμε 25,000 $ σε μια αγορά τριάμισι στρεμμάτων στο Demonbreun, που είναι ένας από τους κύριους δρόμους στο Νάσβιλ και στο κέντρο της πόλης. Υπάρχουν τώρα ένα σωρό μπαρ και εμπορικά κτίρια εκεί. Θα αφήσουν ουσιαστικά τις μισθώσεις να λήξουν και θα ανέβουν και θα χτίσουν multi fam. Και έτσι, τότε θα έχουμε την ευκαιρία να το αγοράσουμε ξανά από την πλευρά των πολλών γνωστών, ή μπορούμε να βγούμε ή μπορούμε απλώς να αφήσουμε την αρχική μας επένδυση.
Μαθαίνουμε. Απλώς βρέχομαι συνέχεια και όλοι αυτοί οι διαφορετικοί μικροί τομείς της ακίνητης περιουσίας. Νομίζω ότι το επόμενο πράγμα που θέλω πραγματικά να δοκιμάσω είναι ο φίλος μου και εγώ που αγόρασα αυτό το Airbnb, θέλουμε να πάμε σε κάποια πολυ-μονάδα, multi fam, κάτι μαζί, γιατί μόλις μαθαίνουμε. Είναι πραγματικά δύσκολο να αγοράσεις μεμονωμένα ακίνητα αυτήν τη στιγμή αυτή τη ροή μετρητών χωρίς να είσαι πολύ, πολύ πρακτικός. Και δεν είναι μια θέση για την οποία βρίσκω τον εαυτό μου ικανό αυτή τη στιγμή. Έτσι, ψάχνουμε να μάθουμε περισσότερα και απλώς να κάνουμε μια άλλη ταλάντευση σε κάποια άλλη περιοχή και να συνεχίσουμε να μεγαλώνουμε.
Ληστεύω:
Είναι φοβερό, φίλε. Αυτό είναι πολύ το ταξίδι. Θέλω να πω, ξέρω ότι το σκέφτεσαι σαν κάτι παρεΐστικο, αλλά δεδομένης της επιτυχίας και όλων αυτών, νομίζω ότι είναι πραγματικά ενθαρρυντικό για πολλούς ανθρώπους στο σπίτι να το ακούσουν και να καταλάβουν ότι δεν χρειάζεται Κάντε ακίνητα με πλήρη απασχόληση για να δημιουργήσετε πλούτο και χρησιμοποιήστε αυτόν τον πλούτο για να σας βγάλετε από δύσκολες οικονομικές καταστάσεις, εάν ποτέ το χρειαστείτε. Οπότε είναι πολύ ωραίο, και σε εκτιμώ που ήρθες στην εκπομπή και το μοιράζεσαι μαζί μας, φίλε.
Corey:
Ναι ρε φιλε. Λοιπόν, σας ευχαριστώ παιδιά που με έχετε. Ξέρω ότι είμαι σίγουρα ένας ξέχωρος σε αυτήν την εκπομπή, αλλά έχω ακούσει πολλά από αυτά και σκέφτηκα από μέσα μου: «Φίλε, αυτοί οι άνθρωποι έχουν δημιουργήσει αυτά τα καταπληκτικά χαρτοφυλάκια». Αλλά δεν αισθάνομαι ότι έχω κάτι σχετικό όσον αφορά το στάδιο της ζωής μου ή αυτό που έχω. Και έτσι ελπίζουμε, απλώς ενθαρρύνει κάποιον που είναι στο φράχτη να κάνει μια κούνια και να πάει για την πρώτη του συμφωνία. Ας ελπίσουμε ότι θα τους ενθαρρύνει να συνειδητοποιήσουν ότι δεν χρειάζεται να είστε τόσο μακριά όσο νομίζετε ότι θα μπορούσατε να πατήσετε τη σκανδάλη την πρώτη φορά.
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, υπάρχει αυτή η φόρμουλα κοπής μπισκότων που συνήθως πωλείται σε άτομα που δεν θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα. Και πραγματικά σχηματίστηκε, νομίζω, το 2010 μετά το τελευταίο κραχ, όταν όλοι φοβήθηκαν. Έτσι θα απεικόνιζαν την ακίνητη περιουσία με τρόπο λιγότερο τρομακτικό, όπου λέγαμε: «Αγοράστε ένα ακίνητο, πάρτε μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα χρηματική ροή. Αγοράστε ένα άλλο, κάντε το ίδιο. Πάρτε 50 από αυτά και τότε θα έχετε οικονομική ελευθερία». Έχετε εκμεταλλευτεί πολλούς από τους τρόπους με τους οποίους τα ακίνητα χτίζουν πλούτο και τον χωρούν στη ζωή σας, κάτι που είναι επιτυχημένο σε άλλους τομείς εκτός αυτού του μοντέλου κοπής μπισκότων. Αγοράσατε γη, την οποία οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θα σκεφτόντουσαν ποτέ να κάνουν, επειδή η γη δεν έχει ταμειακές ροές εκτός και αν τη χρησιμοποιείτε για να εκτρέφετε βοοειδή ή να αντλείτε λάδι ή κάτι τέτοιο. Λοιπόν, αυτή η γη διπλασιάζεται σε τιμή. Έτσι, παρόλο που δεν έχετε κάνει ταμειακές ροές κάθε μήνα, έχετε κερδίσει πολλά χρήματα από αυτό το ακίνητο.
Λοιπόν, αν κερδίζετε χρήματα από τη μουσική σας καριέρα, δεν χρειάζεστε τη γη για να ροές μετρητών. Απλά πρέπει να το έχετε σε μια καλή περιοχή με καλά σχολεία όπου θα το εκτιμήσετε. Στη συνέχεια, αγοράσατε μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, η οποία παρείχε κάποια ταμειακή ροή για να αναπληρώσει ορισμένα από τα άλλα ακίνητα που δεν τα πήγαιναν καλά, αλλά ανατίμησαν την αξία τους. Το δούλεψες σε μια συνολική οικονομική εικόνα και εκμεταλλεύτηκες μεγάλο μέρος της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου που προέρχεται από την αγορά ακινήτων κάτω από την αγοραία αξία και σε τομείς που αναπτύσσονται χωρίς να εξαρτώνται από τις ταμειακές ροές επειδή είσαι εκεί έξω ως επιχειρηματίας στην επιχείρηση έννοια. Αυτό μου αρέσει στην ιστορία που λέτε εδώ. Ενσωματώσατε επίσης τη σκληρή δουλειά και την εξοικονόμηση μετρητών, ώστε να μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα αντί να λέτε, «Λοιπόν, δεν είμαι διατεθειμένος να θυσιάσω τον τρόπο ζωής μου. Θέλω η συμφωνία να εμφανιστεί ακριβώς στο κατώφλι μου και η ταμειακή ροή για μένα. Και αν δεν μπορώ να το βρω, τότε θα προχωρήσω σε επενδύσεις σε κρυπτογράφηση ή κάτι τέτοιο.»
Όλοι λοιπόν που ακούνε, Α, ακολουθήστε το όνειρό σας. Ο Corey είναι ένα εξαιρετικό παράδειγμα αυτού. Β, μη φοβάσαι να βρεθείς σε θέση πόνου. Είναι εντάξει. Μπορεί πραγματικά να σας βοηθήσει να παρακινήσετε με πολλούς τρόπους και να δημιουργήσετε μια πιο πλούσια ζωή, κάτι που είμαι βέβαιος ότι βοηθάει όταν πρόκειται για τη μουσική σας γραφή, που κάνατε για μεγάλο χρονικό διάστημα, έτσι ώστε να επικεντρωθείτε στην οικοδόμηση δεξιοτήτων και όχι απλά ψάχνει την εύκολη διέξοδο. Έγραφες μουσική για άλλους καλλιτέχνες για πολύ καιρό πριν γράψεις τα δικά σου τραγούδια που ήταν διάσημα. Και Δ, κοιτάξτε τον τρόπο με τον οποίο τα ακίνητα βγάζουν χρήματα και επωφεληθείτε από αυτό. Αντί να προσπαθείτε να το αναγκάσετε να δουλέψει για αυτό που λειτουργεί για εσάς, διαμορφώστε τη ζωή σας γύρω από το πώς μπορείτε να κάνετε μερικά από αυτά τα πράγματα να λειτουργήσουν και μπορείτε να έχετε παρόμοια αποτελέσματα. Μεγάλη ιστορία.
Corey:
Άντρα, ναι. Και μόνο κεράσι από πάνω, φίλε, όμορφα είπες, αυτό δεν χρειάζεται να είναι το νούμερο ένα πάθος σου στη ζωή, σωστά; Μπορεί να έχει μια εξαιρετική συμπληρωματική θέση στη ζωή σας που σας δίνει τη δυνατότητα να κυνηγήσετε όποιο κι αν είναι αυτό το πρωταρχικό όνειρο. Και έχει κάνει όλη τη διαφορά στον κόσμο για μένα. Εννοώ, ακόμη και πρόσφατα πουλάω αυτό το Airbnb, ενώ επανεπενδύω σε μεγάλο βαθμό στη δική μου επιχείρηση περιηγήσεων και πηγαίνω σε τουριστικά λεωφορεία και προσλαμβάνω υπαλλήλους. Και καθώς χτίζω μια επιχείρηση εντελώς ανεξάρτητη από την ακίνητη περιουσία, μου επιτρέπει να επανεπενδύω και να κρατάω τα πράγματα στη θέση τους. Και παίρνω μερικές από τις νίκες από ακίνητα και χρηματοδοτώ την προσωπική μου ζωή. Έτσι απλά πρόκειται να ανοίξει πόρτες και θα τροφοδοτήσει αυτά τα άλλα όνειρα που μπορεί να έχετε με τρόπους που πολλά πράγματα δεν μπορούν. Αυτό λοιπόν είναι το τελευταίο πράγμα που έπρεπε να προσθέσω σε αυτό. Αλλά φίλε, Ντέιβιντ, αυτό ήταν όμορφο.
Ληστεύω:
Καταπληκτικός άνθρωπος. Λοιπόν, γεια, και πάλι, ευχαριστώ που μοιραστήκατε την ιστορία σας. Και ελπίζω να ξέρεις αν χρειάζεσαι ποτέ καναπέ για να πέσεις, ο καναπές του Ντέιβιντ είναι πάντα ανοιχτός, φίλε μου.
Corey:
Πανεμορφη.
Ληστεύω:
Εάν οι άνθρωποι θέλουν να μάθουν περισσότερα για εσάς, πού μπορούν να συνδεθούν μαζί σας; Πού μπορούν να σε αναζητήσουν, να βρουν όλα τα πράγματά σου; Δώσε μας την περίληψη.
Corey:
Ναι, έτσι τα κοινωνικά μου σε κάθε πλατφόρμα είναι @CoryKent, COREY. Κάθε barista των Starbucks γράφει λάθος το όνομά μου, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει το E. Και μετά, ναι, είναι ο @CoreyKent. Και μετά το coreykentofficial.com. Βρίσκεις ημερομηνίες περιοδειών, βρίσκεις εμπορεύματα, όλη η μουσική είναι επίσης εκεί. Και τότε προφανώς, είμαστε και σε όλες τις πλατφόρμες ροής. Ναι, πέρα από αυτό, είμαι πολύ ευγνώμων που αφιερώσατε χρόνο για να ακούσετε την ιστορία μου, επειδή ελπίζω ότι κάποιος εκεί έξω είναι στο φράχτη, αυτός είναι κάπως αυτός ο διαφορετικός παράγοντας, αυτός ο καθοριστικός παράγοντας που τους κάνει να κάνουν την πρώτη τους κίνηση.
Ντέιβιντ:
Ένα άλλο κοινό που έχουμε εσείς και εγώ, εκτός από το να τρώμε βραστό κοτόπουλο και ρύζι και να κοιμόμαστε στα δωμάτια των άλλων, είναι ότι έχουμε ένα περιττό Ε στα ονόματά μας που τους πετάει τους πάντες. Δεν ξέρω γιατί υπάρχει ένα E στο τέλος του Greene. Δεν σημαίνει ότι είναι πράσινο. Σταμάτα να με ρωτάς αυτό. Αλλά μου προκάλεσε...
Ληστεύω:
[μη ακουστός].
Ντέιβιντ:
Ναι, μου έχει προκαλέσει και πολύ στενοχώρια. Τα φρικιασμένα αγγλικά που ρίχνουν περιττά φωνήεντα στις λέξεις.
Corey:
Λοιπόν, έχω ένα εκατομμύριο ερωτήσεις για εσάς, παιδιά. Ξέρω ότι το podcast ήταν σαν να φιλοξενούσατε εσείς, αλλά έχω ένα εκατομμύριο ερωτήσεις εκτός κάμερας που θα σας στείλω γιατί νιώθω ότι μπορώ να μάθω τόσα πολλά από αυτά που έχετε κάνει. Και προφανώς η παράσταση είναι καταπληκτική, οπότε ευχαριστώ που με έχετε.
Ντέιβιντ:
Καταπληκτικός άνθρωπος. Θα δούμε αν μπορούμε να μεταφέρουμε τη λειτουργία σας στο επεισόδιο Seeing Greene. Θα το κάνουμε και αυτό. Θα σας βάλουμε να κάνετε κάποιες ερωτήσεις εκεί και όλοι μπορούν να δουν. Πηγαίνετε λοιπόν να δείτε το άλμπουμ Blacktop του Corey. Αγοράστε το. Στηρίξτε τον εκεί. Και πείτε μας στα σχόλια τι πιστεύετε για την ιστορία του Corey, που συμβαίνει με ομοιοκαταληξία. Ίσως στο μέλλον να κάνω και τραγουδοποιό.
Ληστεύω:
Υπάρχει επίσης μια ιστορία του Ίαν για την περίπτωση που κάποιος αναρωτηθεί.
Ντέιβιντ:
Ρομπ, πού μπορεί να μάθει ο κόσμος περισσότερα για σένα;
Ληστεύω:
Ω, μπορείτε να με βρείτε στο Instagram @robuilt ή στο Threads αν είστε trendy. Εάν είστε ανερχόμενοι στους παλιούς ιστούς, μπορείτε να με βρείτε στο YouTube κυρίως μέσω του @robuilt. David, αν οι άνθρωποι θέλουν να κατεβάσουν το demo σου, πού μπορούν να το κάνουν αυτό;
Ντέιβιντ:
Ναι, μπορείς να με ψάξεις παντού @davidgreene24 αν χρειάζεσαι συγγραφέα-φάντασμα. Η αγορά ακινήτων είναι λίγο δύσκολη. Τα ποσοστά είναι υψηλά. Είναι δύσκολο να βρω προσφορές, οπότε βγάζω κάποια επιπλέον έσοδα εκεί. Και ρίξτε μια ματιά στο YouTube @davidgreene24. Είμαι live κάθε Παρασκευή βράδυ. Λοιπόν, σας ευχαριστούμε που είστε εδώ. Σας ευχαριστούμε που παρακολουθήσατε το podcast. Βεβαιωθείτε ότι σας αρέσει και κοινοποιήστε το. Δείτε το άλμπουμ του Corey, Blacktop. Corey, καμιά τελευταία λέξη πριν σε αφήσουμε να φύγεις από εδώ;
Corey:
Όχι άντρας, απλά ευγνώμων. Ωραία που μιλάω μαζί σας. Ευχαριστούμε για τον επαναπρογραμματισμό. Μόνο αυτό πήρα.
Ντέιβιντ:
Ω, φοβερό. Εντάξει, αυτός είναι ο David Greene για την αποχώρηση του Rob y'all Abasolo.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Επένδυση σε ακίνητα όταν έχεις χαμηλή (ή καθόλου) πίστωση
- Αγορά γης και τον εμπειρικό κανόνα που ακολουθεί ΠΑΝΤΑ ο Corey πριν επενδύσει
- Παθητικό το «side project» του Corey χαρτοφυλάκιο ακινήτων που βοηθά να πληρώσει για τον τρόπο ζωής του
- Πως ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο έσωσε την οικογένεια του Corey όταν άρχισαν τα lockdown
- Γιατί τα ακίνητα ΔΕΝ χρειάζεται να είναι το πάθος σας χτίζω παθητικό εισόδημα
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Συνδεθείτε με τον Corey:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ .
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Αυτοκίνητο / EVs, Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- ChartPrime. Ανεβάστε το Trading Game σας με το ChartPrime. Πρόσβαση εδώ.
- BlockOffsets. Εκσυγχρονισμός της περιβαλλοντικής αντιστάθμισης ιδιοκτησίας. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 χρόνια
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- ικανότητα
- Ικανός
- Σχετικα
- σχετικά με αυτό
- Απόλυτος
- απολύτως
- Λογαριασμός
- στρέμματα
- πραγματικά
- προσθέτω
- προστιθέμενη
- Επιπλέον
- Πρόσθετος
- ρυθμιζόμενο
- Πλεονέκτημα
- Περιπέτεια
- φοβισμένος
- Μετά το
- πάλι
- την ηλικία του
- Πράκτορας
- πριν
- Airbnb
- Άλμπουμ
- Όλα
- διανέμω
- Επιτρέποντας
- επιτρέπει
- κατά μήκος
- ήδη
- Επίσης
- πάντοτε
- am
- καταπληκτικό
- πυρομαχικά
- an
- ανάλυση
- και
- Άλλος
- απάντηση
- απαντήσεις
- κάθε
- πια
- κάποιος
- οτιδήποτε
- οπουδήποτε
- Διαμέρισμα
- ελκυστική
- εμφανίζομαι
- Εμφανίστηκε
- Apple
- Εφαρμογή
- εκτιμώ
- εκτιμώ
- πλησιάζω
- προσεγγίζοντας
- APT
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- αμφισβητήσιμα
- γύρω
- Καλλιτέχνες
- AS
- Ενεργητικό
- At
- προσοχή
- συγγραφέας
- αυτόματο πιλότο
- μακριά
- b
- Μωρό
- πίσω
- εφεδρικός
- ΖΩΝΗ
- Τράπεζα
- barista
- φράγμα
- μπαρ
- Βασικα
- BE
- όμορφη
- όμορφα
- έγινε
- επειδή
- γίνονται
- να γίνει
- ήταν
- πριν
- είναι
- Πιστεύω
- παρακάτω
- ευεργετική
- όφελος
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Καλύτερα
- μεταξύ
- Μεγάλος
- μεγαλύτερος
- Μεγαλύτερη
- Κομμάτι
- βρασμένος
- σύνορο
- γεννημένος
- ΑΦΕΝΤΙΚΌ
- και οι δύο
- αγόρασε
- κουτιά
- μάρκα
- Καινούργια
- Brandon
- Breakfast
- φρένα
- επιτεύγματα
- φέρω
- Φέρνοντας
- έσπασε
- Σπασμένος
- Έντομο
- χτίζω
- Κτίριο
- Χτίζει
- χτισμένο
- τσαμπί
- βάρος
- λεωφορείο
- Λεωφορεία
- επιχείρηση
- αλλά
- αγορά
- Εξαγορά
- by
- κλήση
- που ονομάζεται
- ήρθε
- φωτογραφική μηχανή
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- καπάκι
- ικανός
- Χωρητικότητα
- κάρτα
- Σταδιοδρομία
- περίπτωση
- Μετρητά
- αλιεύονται
- προκαλούνται
- γιορτάσουμε
- ορισμένες
- πρόκληση
- ευκαιρία
- αλλαγή
- άλλαξε
- κυνηγητό
- συζητώντας
- φθηνά
- φτηνότερος
- έλεγχος
- τετραγωνισμένος
- έλεγχος
- τσιπ
- επιλογή
- Επιλέξτε
- περιστάσεις
- Πόλη
- Κλεισιμο
- κλειστό
- κλείσιμο
- ΡΟΥΧΑ
- Εγγύηση
- Κολλέγιο
- COM
- Ελάτε
- έρχεται
- άνετος
- ερχομός
- σχόλιο
- σχόλια
- εμπορικός
- Κοινός
- κοινότητα
- εταίρα
- συναρπαστικό
- ανταγωνισμός
- εντελώς
- συγκρότημα
- Συνθήκες
- εμπιστοσύνη
- Connect
- Εξετάστε
- με συνέπεια
- επικοινωνήστε μαζί μας
- συμφραζόμενα
- συνέχισε
- συνεχίζεται
- συνεχίζοντας
- σύμβαση
- τον έλεγχο
- συμβατικός
- Συνομιλία
- συνομιλίες
- κουλουράκι
- Δροσερός
- Κόστος
- θα μπορούσε να
- χώρα
- Κομητεία
- Ζευγάρι
- σε συνδυασμό
- κάλυμμα
- Covidien
- Crash
- Συντριβή
- τρελός
- δημιουργία
- δημιουργία
- Δημιουργικός
- Δημιουργικά
- μονάδες
- πιστωτική κάρτα
- κριτήρια
- κρυπτο
- με αποκορύφωμα
- Ρεύμα
- Τη στιγμή
- έθιμο
- Ο μπαμπάς
- καθημερινά
- Ντάλας
- Ημερομηνίες
- Ο Dave
- Δαβίδ
- ημέρα
- Ημ.
- νεκρός
- συμφωνία
- Προσφορές
- Χρέος
- ντεμπούτο
- αποφάσισε
- αποφάσεις
- καθορίζοντας
- οπωσδηποτε
- Πτυχίο
- Διαδήλωση
- Demos
- εξαρτώμενος
- υποτιμώ
- περιγραφή
- Εργολάβος
- DID
- διαφορά
- διαφορετικές
- διαφέρουν
- δύσκολος
- επιμέλεια
- Δείπνο
- βρωμιά
- Αποποίηση ευθυνών
- Display
- do
- κάνει
- Όχι
- πράξη
- Δολάριο
- δολάρια
- γίνεται
- Μην
- Θύρα
- πόρτες
- διπλασιάστηκε
- κάτω
- κατεβάσετε
- Κέντρο
- όνειρο
- όνειρα
- οδηγός
- οδήγηση
- έπεσε
- δυο
- άλαλος
- κατά την διάρκεια
- δυναμικός
- e
- κάθε
- Νωρίς
- γη
- πιο εύκολη
- Ανατολή
- εύκολος
- εκπαιδεύσει
- Εκπαίδευση
- είτε
- αλλιώς
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- υπαλλήλους
- ενεργοποιημένη
- δίνει τη δυνατότητα
- Ενθαρρύνει
- ενθάρρυνση
- τέλος
- τελειώνει
- Αγγλικά
- απολαύσετε
- αρκετά
- Ολόκληρος
- Επιχειρηματία
- επιχειρηματικό
- επιχειρηματίες
- καταχώριση
- Περιβάλλον
- επεισόδιο
- δικαιοσύνη
- Εποχή
- ειδικά
- κατ 'ουσίαν,
- εγκαθιδρύω
- περιουσία
- εκτίμηση
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- Συμβάν
- εκδηλώσεις
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- κάθε μέρα
- όλοι
- πάντα
- εξελίχθηκε
- παράδειγμα
- υπέρβαση
- ενθουσιασμένοι
- έξοδος
- ακριβά
- εμπειρία
- Εξηγήστε
- έκταση
- επιπλέον
- μάτι
- αντιμετωπίζουν
- γεγονός
- παράγοντας
- Απέτυχε
- πίστη
- Πτώση
- οικογένεια
- πασίγνωστη και
- ανεμιστήρας
- ανεμιστήρες
- μακριά
- γρηγορότερα
- Χαρακτηριστικό
- αισθάνομαι
- Πόδια
- λίγοι
- πεδίο
- την καταπολέμηση της
- Εικόνα
- συμπληρώστε
- χρηματοδότηση
- οικονομικός
- οικονομική ελευθερία
- Εύρεση
- εύρεση
- Φωτιά
- Εταιρεία
- Όνομα
- πρώτη φορά
- Αλιεία
- ταιριάζουν
- πέντε
- Συγκέντρωση
- ακολουθήστε
- ακολουθείται
- Εξής
- εξής
- Για
- Επιδρομή
- Δύναμη
- σχηματίζεται
- τύπος
- Εμπρός
- Βρέθηκαν
- Ελευθερία
- ανεξάρτητος
- Παρασκευή
- φίλος
- φίλους
- από
- Καύσιμα
- τροφοδοτούνται
- πλήρη
- διασκέδαση
- κεφάλαιο
- χρήματα
- αστείος
- περαιτέρω
- μελλοντικός
- κέρδισε
- παιχνίδι
- General
- παράγουν
- Γεώργιος
- παίρνω
- να πάρει
- Φάντασμα
- Δώστε
- δεδομένου
- Δίνοντας
- Go
- Θεός
- πηγαίνει
- μετάβαση
- Χρυσή
- φύγει
- καλός
- αποφοιτήσουν
- χορηγείται
- ευγνώμων
- εξαιρετική
- παντοπωλείο
- Έδαφος
- Grow
- Μεγαλώνοντας
- καλλιεργούνται
- Ανάπτυξη
- επισκέπτες
- Άνθρωπος
- hacked
- hacking
- είχε
- Μαλλιά
- Ήμισυ
- χούφτα
- λαβή
- hands-on
- συνέβη
- Συμβαίνει
- συμβαίνει
- ευτυχισμένος
- Σκληρά
- σκληρή δουλειά
- σκληρότερα
- Έχω
- που έχει
- he
- διαιτιτικο
- ακούω
- ακούσει
- Καρδιά
- βαριά
- βοήθεια
- βοήθησε
- βοήθεια
- βοηθά
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- Hills
- αυτόν
- ύστερη γνώση
- Πρόσληψη
- του
- Επιτυχία
- κρατήστε
- Αρχική
- σπίτια
- Τίμια
- ελπίζω
- Ας ελπίσουμε ότι
- Άλογο
- οικοδεσπότης
- φιλοξενείται
- φιλοξενία
- ώρα
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- νοικοκυριό
- σπίτια
- στέγαση
- Πως
- Πώς να
- HTTPS
- εκατό
- i
- ΕΓΩ ΘΑ
- προσδιορίζονται
- προσδιορίσει
- if
- φαντάζομαι
- επιπτώσεις
- σημαντικό
- εντυπωσιακός
- βελτίωση
- in
- Σε άλλες
- Εισόδημα
- Συσσωματωμένος
- απίστευτη
- απίστευτα
- ανεξάρτητος
- ατομικές
- επιρροή
- επηρεάζονται
- αρχικός
- αρχικά
- ΠΑΡΑΦΡΩΝ
- μέσα
- εμπνέοντας
- στιγμή
- αντί
- οδηγίες
- τόκος
- ΕΠΙΤΟΚΙΟ
- ενδιαφερόμενος
- ενδιαφέρον
- συμφέροντα
- συνέντευξη
- σε
- Επενδύστε
- επενδύσει
- επενδύοντας
- επένδυση
- Επενδύσεις
- επενδυτής
- συμμετέχουν
- απομονωμένος
- IT
- εαυτό
- iTunes
- φυλακή
- Δουλειά
- Θέσεις εργασίας
- εντάχθηκαν
- ταξίδι
- jpg
- μόλις
- Διατήρηση
- τήρηση
- διατηρούνται
- κλωτσήσει
- Παιδί
- παιδιά
- Είδος
- Ξέρω
- γνώση
- επιγραφή
- Οικόπεδο
- προσγείωση
- Επίθετο
- αργότερα
- ξεκινήσει
- Νόμος
- δικηγορικό γραφείο
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθει
- μάθηση
- ελάχιστα
- Άδεια
- αφήνοντας
- Led
- αριστερά
- δανειστή
- μείον
- μάθημα
- Μαθήματα
- Επίπεδο
- LG
- ζωή
- τον τρόπο ζωής
- Μου αρέσει
- γραμμή
- Λιστα
- Εισηγμένες
- άκουσε
- Ακούγοντας
- λίγο
- ζω
- ζωές
- ζουν
- δάνειο
- κλειδαριές
- Μακριά
- πολύς καιρός
- μακροπρόθεσμος
- πλέον
- ματιά
- μοιάζει
- κοίταξε
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- χάνουν
- Παρτίδα
- αγάπη
- αγάπησε
- Χαμηλός
- τύχη
- μεσημεριανό
- που
- Κυρίως
- κυρίως
- συντήρηση
- μεγάλες
- κάνω
- να κερδίσει χρήματα
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- άνδρας
- διαχείριση
- διευθυντής
- Διευθυντές
- πολοί
- αγορά
- αγοραία αξία
- Ταίριασμα
- μπορεί
- me
- εννοώ
- νόημα
- μέσα
- μέτρο
- Mega
- μέλος
- που αναφέρθηκαν
- εμπορεύματα
- πληρούνται
- Μέσο
- ενδέχεται να
- εκατομμύριο
- νου
- μυαλά
- Μύθος
- ορυκτό
- λεπτό
- πρακτικά
- μοντέλο
- μαμά
- στιγμή
- χρήματα
- Μηνας
- μήνες
- περισσότερο
- πρωί
- Υποθήκη
- πλέον
- μοτοσυκλέτα
- Βουνό
- μετακινήσετε
- μετακινηθεί
- κίνηση
- πολύ
- πολλαπλών
- πολλαπλούς
- Μουσική
- Μουσικός
- πρέπει
- αμοιβαίως
- my
- όνομα
- ονόματα
- Nashville
- Πλοηγηθείτε
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- γείτονες
- δίκτυο
- ποτέ
- Νέα
- επόμενη
- όμορφη
- βράδυ
- Όχι.
- Ν/Α
- κανονικός
- Βόρειος
- τίποτα
- τώρα
- αριθμός
- of
- off
- προσφορά
- προσφορές
- επίσημος ανώτερος υπάλληλος
- oh
- Πετρέλαιο
- Καλά
- Οκλαχόμα
- Παλιά
- ηλικιωμένων
- on
- μια φορά
- ONE
- αποκλειστικά
- ανοίξτε
- άνοιξε
- άνοιγμα
- λειτουργία
- Απόψεις
- Ευκαιρίες
- Ευκαιρία
- or
- τάξη
- ΑΛΛΑ
- δικός μας
- εμάς
- έξω
- εκτός
- επί
- φόρμες
- δική
- ανήκει
- καταβλήθηκε
- Πόνος
- παράμετροι
- γονείς
- μέρος
- εταίρος
- Συνεργαζόμενοι
- Συνεργάτες
- πάθος
- παθιασμένος
- παθητικός
- παθητικό εισόδημα
- Το παρελθόν
- μονοπάτι
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- πληρωμή
- συνομηλίκους
- People
- των ανθρώπων
- για
- τέλειος
- εκτέλεση
- περίοδος
- person
- προσωπικός
- Προσωπικά Οικονομικών
- Προσωπικότητα
- φάση
- τηλέφωνο
- επιλέξτε
- εικόνα
- κομμάτι
- Μέρος
- Μέρη
- σχέδιο
- Plan B
- πλατφόρμες
- Πλατφόρμες
- πλατίνα
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Δοκιμάστε να παίξετε
- παίχτης
- παιχνίδι
- σας παρακαλούμε
- συν
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- σημεία
- χαρτοφυλάκιο
- χαρτοφυλάκια
- θέση
- δυνατότητα
- δυνατός
- πιθανώς
- δυναμικού
- Φτώχεια
- ισχυρός
- προβλέψει
- πρόεδρος
- αρκετά
- πολύ απλό
- επικρατών
- τιμή
- πρωτίστως
- πρωταρχικός
- αρχή
- Πριν
- πιθανώς
- Πρόβλημα
- διαδικασια μας
- Κέρδος
- επικερδής
- κέρδη
- Πρόγραμμα
- σχέδιο
- έργα
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- παρέχουν
- παρέχεται
- Δημοσιεύσεις
- αντλία
- αγορά
- αγοράσει
- ψώνια
- αγορά
- σκοπός
- επιδιώκω
- βάζω
- Ερωτήσεις
- Γρήγορα
- γρήγορα
- αύξηση
- εγείρει
- αύξηση
- Τιμή
- Τιμές
- μάλλον
- εκτίμηση
- Ακατέργαστος
- φθάσουν
- φθάσει
- πραγματικός
- ακίνητα
- αγορά ακινήτων
- συνειδητοποιήσουν
- συνειδητοποίησα
- πραγματικά
- λόγος
- λόγους
- ανακεφαλαιώσουμε
- πρόσφατα
- ρεκόρ
- επανεπενδύω
- σχέση
- Σχέσεις
- σχετικής
- σχετικά
- υπόλοιπα
- θυμάμαι
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- εκπροσωπώ
- αποθεματικών
- Κατοικία
- πόρος
- απάντησης
- ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
- αποτέλεσμα
- Αποτελέσματα
- περίληψη
- Rewind
- Ρύζι
- Βόλτα
- δεξιά
- Κίνδυνος
- Ποτάμι
- δρόμος
- δρόμους
- ληστεύω
- Κυλιομένος
- Δωμάτιο
- Δωμάτια
- περίπου
- γύρος
- Άρθρο
- θυσία
- Είπε
- χάρη
- μισθός
- πώληση
- ίδιο
- Αποθήκευση
- οικονομία
- Οικονομίες
- αποταμιευτικός λογαριασμός
- πριόνι
- λένε
- ρητό
- πρόγραμμα
- Σχολείο
- Σχολεία
- μηδέν
- Εποχή
- Δεύτερος
- δευτερόλεπτα
- Τομείς
- Ασφαλής
- δείτε
- βλέποντας
- φαινόταν
- φαίνεται
- δει
- βλέπει
- πωλούν
- Τις Πωλήσεις
- αποστολή
- αίσθηση
- αποστέλλονται
- σειρά
- εγκατασταθούν
- επτά
- Κοινοποίηση
- μοιράζονται
- αυτή
- Βάρδιες
- Βλαστός
- Κατάστημα
- Καταστήματα Λιανικής
- βραχυπρόθεσμα
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- Δείχνει
- τερματίστε
- Κλείνει
- πλευρά
- Side Hustle
- υπογραφεί
- υπογραφή
- παρόμοιες
- Απλούς
- απλά
- αφού
- τραγουδιστής
- ενιαίας
- Συνεδρίαση
- κατάσταση
- καταστάσεων
- ΕΞΙ
- επιδεξιότητα
- δεξιότητες
- σύνολο ικανοτήτων
- Αργά
- small
- έξυπνος
- So
- κοινωνικά
- πωλούνται
- SOLVE
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- κάπως
- κάπου
- τραγούδι
- Σύντομα
- Χώρος
- ομιλία
- Δαπάνες
- πέρασε
- διαίρεση
- Χορηγοί
- Spot
- πλατεία
- Στάδιο
- Starbucks
- Ηθοποιοί
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- Κατάσταση
- παραμονή
- Ραβδί
- Ακόμη
- στάση
- κατάστημα
- ιστορίες
- Ιστορία
- Στρατηγική
- ροής
- απεργία
- επιτύχει
- επιτυχία
- επιτυχής
- τέτοιος
- Σούπερ
- συμπλήρωμα
- υποστήριξη
- βέβαιος
- επιβιώσουν
- Επέζησε
- βιώσιμης
- Κούνια
- κούνιες
- σύστημα
- συστήματα
- Πάρτε
- λαμβάνεται
- παίρνει
- λήψη
- Συζήτηση
- ομιλία
- δεξαμενή
- διδακτός
- φόρος
- Φόροι
- πει
- λέει
- Τενεσί
- όρος
- όροι
- δοκιμαστεί
- Τέξας
- από
- ευχαριστώ
- ευχαριστώ
- ότι
- Η
- Η περιοχή
- Το μέλλον
- ο κόσμος
- τους
- Τους
- τότε
- Εκεί.
- επομένως
- Αυτοί
- αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- νομίζω
- Σκέψη
- Τρίτος
- αυτό
- εκείνοι
- αν και?
- σκέψη
- χιλιάδες
- τρία
- Ευδοκιμούν
- Μέσω
- παντού
- Ρίψη
- ώρα
- φορές
- συγχρονισμός
- τύπος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- τόνος
- πολύ
- πήρε
- εργαλείο
- κορυφή
- Σύνολο
- σκληρός
- Περιοδεία
- περιοδεία
- προς
- πόλεις
- έλξη
- τροχόσπιτο
- Αντίγραφο
- μετάβαση
- ταξίδι
- Δέντρα
- Προσπάθησα
- ενεργοποιούν
- φορτηγό
- αληθής
- Εμπιστευθείτε
- προσπαθώ
- Γύρισε
- tv
- Δυο φορές
- Τουίτερ
- δύο
- τυπικός
- συνήθως
- τελικά
- υπό
- καταλαβαίνω
- ανεργία
- μέχρι
- προς τα πάνω
- us
- χρήση
- χρησιμοποιώντας
- αξία
- όχημα
- Εναντίον
- πολύ
- βιώσιμος
- Βίντεο
- εμφανίσεις
- Ψηφίστε
- Ίχνη
- Ξύπνα
- περπάτησε
- θέλω
- ήθελε
- στερούμενος
- θέλει
- Προειδοποιών
- ήταν
- Νερό
- Τρόπος..
- τρόπους
- we
- Πλούτος
- εβδομάδα
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- πήγε
- ήταν
- Τι
- Τι είναι
- ανεξαρτήτως
- Τροχός
- πότε
- ενώ
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- ολόκληρο
- του οποίου
- WHY
- γυναίκα
- θα
- πρόθυμος
- νίκη
- Κερδίζει
- ΣΟΦΌΣ
- με
- εντός
- χωρίς
- Αναρωτιούνται
- λέξη
- λόγια
- Εργασία
- εργάστηκαν
- εργαζόμενος
- λειτουργεί
- κόσμος
- χειρότερη
- αξία
- θα
- γράφω
- συγγραφέας
- γραφή
- γραπτή
- έτος
- χρόνια
- Ναί
- ακόμη
- εσείς
- νέος
- Πιο ΝΕΟΣ
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet
- μηδέν