Οι αγοραστές σπιτιού συντρίβονται: Είναι οι ιδιοκτήτες η αιτία;

Οι αγοραστές σπιτιού συντρίβονται: Είναι οι ιδιοκτήτες η αιτία;

Κόμβος πηγής: 1993884

Η κατάρρευση των κατοικιών είναι πάντα διαφαινόμενη. Αν δεν ήταν, πώς θα σας ωθούσαν τα μέσα ενημέρωσης να ενημερώνεστε συνεχώς, να κολλάτε στην τηλεόραση, να παρακολουθείτε κάθε νέο στεγαστικό δάνειο και πληθωρισμός εκσυγχρονίζω? Εδώ και χρόνια, η κατάρρευση της στεγαστικής αγοράς είναι η συζήτηση της πόλης, με όλους, από γνωστούς παρουσιαστές ειδήσεων μέχρι τα «πολύ ενημερωμένα» μέλη της οικογένειάς σας να σας λένε ότι είναι θέμα χρόνου μέχρι να γκρεμιστεί αυτό το σπίτι από τραπουλόχαρτα. Αλλά αυτές οι «προβλέψεις» δεν είναι τόσο σταθερές όσο μπορεί να φαίνονται.

Αυτή είναι μόνο μία από τις ιστορίες που θα αγγίξουμε σε αυτό το επεισόδιο Στην αγορά, όπου μας συνοδεύει ολόκληρη η ομάδα ειδικών καλεσμένων μας! Με την αγορά κατοικίας Σε μια αντιπαράθεση μεταξύ αγοραστών και πωλητών, οι έμπειροι επενδυτές μας σε ακίνητα είναι εδώ για να σώσουν την ημέρα, δίνοντάς σας τις κορυφαίες ιστορίες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το εισόδημά σας. Αρχικά, ο Τζαμίλ μιλά για τον «καρκίνο» που επηρεάζει την αγορά κατοικίας της Αριζόνα, η Κάθι αγγίζει τη νέα νομοθεσία για τους ιδιοκτήτες, ο Χένρι χτυπά την ύφεση των ΗΠΑ και ο Τζέιμς συζητά για τους αμφισβητίες της αγοράς κατοικίας.

Αλλά δεν μιλάμε μόνο για το πώς τα πάνε οι επενδυτές, αλλά βουτάμε βαθιά σε ένα θέμα που σπάνια συζητείται μεταξύ των επενδυτών - την έλλειψη στέγης, προσιτή στέγασηκαι τον αντίκτυπό μας στην κοινωνία. Θα ακούσετε γιατί οι επενδυτές είναι ανοιχτοί στην κατασκευή προσιτών κατοικιών, αλλά υπάρχει ένα ΜΕΓΑΛΟ εμπόδιο που τους εμποδίζει να προχωρήσουν. Θα συζητήσουμε επίσης εάν οι ιδιοκτήτες είναι οι κακοί που τους παρουσιάζουν οι αγοραστές κατοικιών λιανικής και πώς μπορούμε, ως επενδυτές, να βοηθήσουμε περισσότερους αγοραστές σπιτιού να επιτύχουν τα όνειρά τους να γίνουν τελικά οι ίδιοι ιδιοκτήτες.

Κάντε κλικ εδώ για να ακούσετε τα Apple Podcasts.

Ακούστε το Podcast εδώ

Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ

Dave:
Γεια σε όλους. Καλώς ήρθατε στο On the Market. Είμαι ο οικοδεσπότης σου, Dave Meyer. Συμμετείχε σήμερα από το πλήρες πάνελ. Έχουμε μαζί μας την Kathy Fettke, τον James Dainard, τον Henry Washington και τον Jamil Damji. Και οι τέσσερις μόλις επιστρέψατε από ένα πολύ διασκεδαστικό πάρτι που λυπάμαι πολύ που χάνω για να γιορτάσω τον Τζαμίλ. Τζαμίλ, συγχαρητήρια. Μπορείτε να πείτε σε όλους τι γιορτάζατε;

Τζαμίλ:
Απολύτως. Ευχαριστώ για την κραυγή. Είχαμε την πρεμιέρα της δεύτερης σεζόν του Triple Digit Flip και τα αδέρφια και οι αδερφές μου ήταν όλοι παρόντες. Εκτός από εσένα, Ντέιβ, μας έλειψες. Αλλά σε είχαμε εκεί στο πνεύμα. Ήταν μια εκπληκτική πρεμιέρα, σούπερ διασκεδαστική παράσταση και βγήκαν τα στελέχη του δικτύου.
Είχαμε την παράσταση The Outlaws from Tupac και The Outlaws, όπως είναι οι παιδικοί μου ήρωες και απλά ζήσαμε μια νύχτα που δεν θα ξεχάσω ποτέ. Ήταν σούπερ διασκεδαστικό.

Dave:
Είναι φοβερό, φίλε. Λοιπόν, συγχαρητήρια. Είναι μια υπέροχη παράσταση και σίγουρα αξίζεις να γιορτάσεις όλη σου την επιτυχία εκεί.

Τζαμίλ:
Σ 'ευχαριστώ, αδερφέ.

Dave:
Henry, ποιο ήταν το πιο συμβιβαστικό πράγμα που είδες ή έμαθες για τον Τζαμίλ κατά τη διάρκεια του πάρτι;

Τζαμίλ:
Μεγάλη ερώτηση.

Henry:
Λοιπόν, είναι αστείο όταν εμφανίστηκα, με έβαλε να υπογράψω ένα NDA. Οπότε δεν μπορώ να αποκαλύψω τι έκανα ή τι δεν είδα. Το μόνο που μπορώ να πω είναι ότι ήταν μια βραδιά που σίγουρα θα μείνει αξέχαστη.
Με κάθε σοβαρότητα, αυτό που μου αρέσει να κάνω παρέα με τον Τζαμίλ είναι ότι η ζεστή, φιλόξενη και παρηγορητική φύση του αντανακλάται σε όλους όσους είναι γύρω του. Βρισκόμαστε σε ένα δωμάτιο γεμάτο με εκατοντάδες άτομα και όλοι απλώς περνούν καλά, μοιράζονται πληροφορίες ο ένας με τον άλλον, αγαπιούνται ο ένας τον άλλον και το να μπορεί να δημιουργήσει μια κοινότητα όπως αυτή δεν είναι μόνο απόδειξη της επιτυχίας του, αλλά μια απόδειξη για αυτόν ως άνθρωπο.
Σας ευχαριστώ που με αφήσατε να είμαι εκεί.

Τζαμίλ:
Ευχαριστώ φίλε.

Dave:
Ουάου, φοβερό. Κάθι, γιατί, έχεις κάτι να πεις;

Κάθι:
Θα έλεγα όχι, όχι. Συμφωνώ τόσο πολύ. Ο Τζαμίλ και ο Πέις αλλάζουν τόσες πολλές ζωές που η αίθουσα ήταν απλώς γεμάτη ελπίδα, ευτυχία και αισιοδοξία ανθρώπων που μάθαιναν πώς να επενδύουν και πώς να αλλάζουν τη ζωή και το μέλλον τους με αυτόν τον τρόπο. Και ήταν απλά τόση αγάπη στο δωμάτιο. Και είδα τον Τζαμίλ να κάνει κάποια προσπάθεια στο break dancing ίσως.

Τζαμίλ:
Εννοείς σπασμένο λαιμό;

Κάθι:
Σπάσιμο λαιμού.

Henry:
Αυτή ήταν μια πραγματικά δροσερή στιγμή για μένα. Είχα δημοσιεύσει ένα βίντεο σχετικά με αυτό νομίζω χθες, αλλά ένας τύπος με πλησίασε που με αναγνώρισε και είπε ότι είδε ένα από τα βίντεό μου σχετικά με μια πρόκληση που είχα εδώ και πολύ καιρό και όταν μόλις άρχισα να επενδύω και μιλούσα για αυτή την προκλητική εμπειρία άλλαξε τη ζωή του, την προοπτική του και ήξερε ότι σε εκείνο το σημείο θα ήταν επιτυχημένος.
Στη συνέχεια κατέληξε να συνδεθεί με την ομάδα του Pace. Και ενώ η μαμά του πάλευε με τον καρκίνο στο στάδιο τέταρτο, κατάφερε να πάει από εκεί που επρόκειτο να βγάλει 90,000 δολάρια σε ένα χρόνο. Και ήταν απλά ωραίο να ξέρω ότι κάτι που είπα ώθησε αυτόν τον τύπο να ξεκινήσει.
Στη συνέχεια συνεργάζεται με τον Pace. Δεν ήξερα τον Πέις εκείνη την εποχή. Μάλλον άρχισε να συνδέεται μαζί μου. Και τότε τώρα είμαστε όλοι μαζί στο ίδιο δωμάτιο την ίδια στιγμή που βλέπουμε την επιτυχία του. Αυτός είναι ο αντίκτυπος που μπορεί να έχει στους ανθρώπους η κοινή χρήση αυτών των πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα. Και ο κόσμος είναι μικρότερος από όσο νομίζουμε.

Τζαμίλ:
Ανδρας.

Dave:
Είναι υπέροχο. Είναι υπέροχο. Ουάου, αυτό είναι πολύ ωραίο. Και συγχαρητήρια για την κοινότητα που δημιούργησες εκεί, Τζαμίλ.

Τζαμίλ:
Ευχαριστώ φίλε. Ήταν μια εκπληκτική εμπειρία και μόλις ξεκίνησε. Το βλέπω αυτό ως επιδίωξη της ζωής μας και είμαι ενθουσιασμένος που θα το κάνω μέχρι να μου πουν να σταματήσω.

Henry:
Αμήν.

James:
Ελπίζω να το κάνεις. Τα πάρτι είναι διασκεδαστικά.

Dave:
Ο Τζέιμς είναι σαν ναι, κοινότητα. Ο, τι να 'ναι. Δεν γνωρίζω. Ας κάνουμε περισσότερα πάρτι.

Τζαμίλ:
Ο Τζέιμς είχε ένα από τα καλύτερα ρούχα όλων των εποχών. Ήταν σαν να κάναμε ένα θέμα χιπ χοπ της δεκαετίας του '90 γιατί ήταν τόσο καλό.

James:
Θα πω ότι η κοινότητα είναι φοβερή. Έχασα την πιστωτική μου κάρτα στο μπάνιο με κάποιο τρόπο και κάποιος με είχε εντοπίσει με κάποιο τρόπο και μου έδωσε την κάρτα. Κυριολεκτικά μόλις το είχα ακυρώσει. Είναι σαν, «Τζέιμς. Έχω την πιστωτική σου κάρτα." Και είπα, "Ω, ουάου!" Ήταν-

Τζαμίλ:
Wow.

James:
Μιλήστε για μια καλή κοινότητα.

Dave:
Μόλις αγόρασα ένα σκάφος σε αυτό.

James:
Ναι, ξέρω. Το χρειάζομαι για την επισκευή του σκάφους.

Τζαμίλ:
Είναι πολύ πρώτο.

Dave:
Εντάξει, χαίρομαι που περάσατε τόσο καλά. Ελπίζω να είμαι εκεί για την επόμενη χρονιά. Ας μπούμε στη σημερινή εκπομπή. Θα κάνουμε μια από τις, υποθέτω, επαναλαμβανόμενες μορφές μας τώρα, που είναι μια εκπομπή αλληλογραφίας όπου μπορούμε… Κάθε ένας από τους συμμετέχοντες στο πάνελ μας θα φέρει μια ιστορία που βρίσκει ενδιαφέρουσα και πιστεύει ότι είναι σημαντική για τους ακροατές μας δώσε προσοχή στο.
Θα φτάσουμε σε αυτό σε ένα μόνο λεπτό. Αλλά πρώτα, θα κάνουμε ένα γρήγορο διάλειμμα. Εντάξει, Τζαμίλ. Είσαι ο άνθρωπος της ώρας. Ας ξεκινήσουμε λοιπόν από εσάς. Τι ιστορία μας έφερες σήμερα;

Τζαμίλ:
Λοιπόν, ήθελα να το δω αυτό από μια ελαφρώς διαφορετική οπτική γωνία και προοπτική γιατί, όπως είδαμε τη μετατόπιση της αγοράς ακινήτων και ως επενδυτές, όλοι έχουμε μια συγκεκριμένη άποψη και οι απόψεις μας διαφέρουν σίγουρα. Αλλά το βλέπουμε πραγματικά από την ουσία της σκοπιάς μας. Θα πληρώσουμε περισσότερα χρήματα για τα σπίτια μας; Θα είμαστε σε θέση να έχουμε ταμειακές ροές; Το BRRRR εξακολουθεί να λειτουργεί τόσα πολλά διαφορετικά πράγματα; Θα διορθωθεί η ακίνητη περιουσία; Υπερσωστό; Υπάρχει απλώς πολλή ένταση και πράγματα για τα οποία εμείς ως επενδυτές νοιαζόμαστε και σκεφτόμαστε και συζητάμε.
Χθες, ωστόσο, κάνω μια αναδυόμενη συνάντηση στο γραφείο μου και μια κυρία που με ακολουθεί στο YouTube έρχεται και με παίρνει μια μεγάλη αγκαλιά και λέει: «Θέλω απλώς να ξέρεις ότι σε παρακολουθώ στο YouTube και Κατάφερα να κάνω την πρώτη μου συμφωνία. Ήταν μια μικρή συμφωνία. Έκανα 2,000 δολάρια και μου επέτρεψε να διατηρήσω τη ζωή για λίγο ακόμα και να ζω στο αυτοκίνητό μου». Και είπα: «Περίμενε λίγο. Τι? Ήρθες σε μια συνάντηση και έκανες την πρώτη σου συμφωνία, έβγαλες 2,000 δολάρια, αλλά μένεις στο αυτοκίνητό σου;»
Και είπε, «Ναι, μένω στο αυτοκίνητό μου. Το σπίτι είναι πολύ ακριβό και δεν μπορώ να το καταλάβω. Δεν μπορώ να το καταλάβω αυτό.” Ακριβώς εκεί, μόλις είχα αυτή τη στιγμή που σκέφτηκα ότι αυτή η προοπτική είναι τόσο σημαντικό να κατανοήσουμε και τουλάχιστον να μιλήσουμε γι' αυτήν. Και ιδού, κοιτάζω άρθρα και βλέπω ένα άρθρο της AZ Big Media και τιτλοφορείται Γιατί οι ειδικοί στην Αριζόνα λένε ότι η αυξανόμενη οικιστική κρίση είναι ένας αυξανόμενος καρκίνος.
Και έπρεπε να καταλάβω για τι πράγμα μιλάει. Και έτσι πάλι, το εξετάζουμε από διαφορετική οπτική γωνία, από διαφορετική οπτική γωνία. Η έλλειψη στέγης εδώ στο Φοίνιξ της Αριζόνα έχει γίνει ένα τεράστιο, τεράστιο πρόβλημα. Έχουμε πόλεις σκηνών που ξεπροβάλλουν παντού. Σε κάθε γειτονιά που πας, υπάρχουν άστεγοι. Είναι απλά τακτικοί άνθρωποι. Δεν είναι μόνο άτομα με ψυχικές ασθένειες ή εθισμούς που βλέπετε εκεί που είστε, «Καταλαβαίνω ότι υπάρχει πολύ μεγαλύτερο κοινωνικό πρόβλημα ή μεγαλύτερο ψυχικό ή πρόβλημα υγείας εδώ που προκαλεί μέρος αυτής της δυσκολίας». Αλλά αυτό είναι σαν να δυσκολεύονται οι μαμάδες, οι μπαμπάδες μόνο οι οικογένειες και οι απλοί άνθρωποι, να μην μπορούν να πληρώσουν ενοίκιο.
Και καθώς το βλέπω αυτό και νομίζω ότι εντάξει, μπαίνουμε ή βρισκόμαστε στη μέση μιας διόρθωσης και της τιμολόγησης στέγασης, υπάρχει κάποιος τρόπος να βελτιωθεί αυτό για το μικρό παιδί; Καθώς διαβάζω το άρθρο, βλέπω ότι δεν γίνεται καθόλου καλύτερο για το μικρό παιδί, επειδή αυτό που συμβαίνει είναι τώρα, ειδικά καθώς βλέπουμε τα ποσοστά να αυξάνονται και η ζήτηση να επιβραδύνεται, οι μέρες στην αγορά στην Αριζόνα ή το Phoenix ειδικά, είναι ακόμα 33 ημέρες.
33 ημέρες στην αγορά, που σημαίνει ότι υπάρχει ακόμα ζήτηση. Υπάρχει ακόμα ζήτηση. Ο κόσμος εξακολουθεί να αγοράζει. Ναι, οι τιμές είναι καταθλιπτικές. Είμαστε ήδη σε πάνω από 10% διόρθωση και τιμή, αλλά αυτό δεν έχει σταματήσει τις συναλλαγές. Αυτό δεν εμπόδισε τους επενδυτές να αγοράζουν, να αγοράζουν και να εμποδίζουν τους επενδυτές να αγοράζουν, τα μεγάλα hedge funds και τους ομίλους ιδιωτικών μετοχών να αγοράζουν. Αυτό δεν έχει σταματήσει, οι ιδιοκτήτες Ma και Pa να αγοράζουν. Απλώς κάνουμε τα πάντα φθηνότερα αυτή τη στιγμή. Αυτό είναι.
Επειδή κάνουμε τα πάντα φθηνότερα, όταν έχετε ανθρώπους που ψάχνουν ευκαιρίες τώρα, επειδή τώρα έχετε τον μικρό που μπορεί να έρθει και να αγοράσει πραγματικά ένα σπίτι, αν και μπορεί να αγοράσει πολύ λιγότερο σπίτι από ό,τι θα μπορούσε να αγοράσει ας πούμε πριν από έξι μήνες. Αλλά τώρα είναι στο τραπέζι και προσπαθούν. Η προσφορά τους, παρόλο που είναι πιθανώς σημαντικά υψηλότερη από την προσφορά μου, η προσφορά μου είναι μετρητά, η προσφορά μου είναι ασφαλής, η προσφορά μου κλείνει και είναι εγγυημένη και συνεχίζω να κερδίζω.
Εξακολουθώ να κερδίζω στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων, παρόλο που μπαίνω πολύ χαμηλότερα. Αυτό δημιουργεί περισσότερο μια κατάσταση. Δημιουργεί περισσότερο μια κατάσταση αστέγων. Εξακολουθεί να ρουφάει τα αποθέματα και τα ενοίκια δεν ακολουθούν τη στεγαστική κατάσταση. Η τιμολόγηση αυτή τη στιγμή διορθώνεται κατά 10% ή περισσότερο στο Phoenix της Αριζόνα. Τα ενοίκια δεν έχουν αλλάξει. Ανεβαίνουν ακόμα. Είναι όλο αυτό… Υπάρχει μια στάλα εδώ κάτω; Υπάρχει αναβολή για τον μικρό; Πρέπει να πάρω την προοπτική γιατί και πάλι, όλοι, ως κοινότητα ανθρώπων, επενδυτές, είμαστε όλοι μαζί σε αυτό. Και υπάρχει μια μεγαλύτερη συζήτηση που πρέπει να κάνουμε γιατί αυτό που προτείνουν σε αυτό το άρθρο είναι νομοθεσία.
Προτείνουν να μην υπάρχει δίκαιη κατάσταση στην αγορά εδώ. Η αγορά δεν πρόκειται να διορθωθεί. Η αγορά δεν πρόκειται να δώσει την ευκαιρία σε μικρότερους ανθρώπους ή σε αγοραστές λιανικής να έρθουν και να συμμετάσχουν. Δεν θα συμβαίνει επειδή δεν παίζουμε με τους ίδιους κανόνες, επειδή αυτό που πρέπει να πληροί ο αγοραστής, να δείχνει εισόδημα, να δείχνει για πίστωση, δεν πρέπει ποτέ να το κάνω αυτό.
Δεν χρειάζεται να παίζω με αυτούς τους κανόνες γιατί μπαίνω με μετρητά και θα τους βρίσκω καλύτερα κάθε φορά. Προτείνουν νομοθεσία. Προτείνουν νομοθεσία για τον έλεγχο των ενοικίων, προτείνουν νομοθεσία για το πόσα σπίτια μπορεί να αγοράσει μια συγκεκριμένη LLC ή μια εταιρεία. Θέλουν πραγματικά να δημιουργήσουν, κατά τη γνώμη μου, ορισμένους κανονισμούς που θα πάρουν τη δίκαιη αγορά ή τις φυσικές καπιταλιστικές συνθήκες της αγοράς που όλοι ή πολλοί άνθρωποι πιστεύουμε ότι πρέπει να είναι εκεί έξω από το τραπέζι.
Όταν βλέπετε η Αριζόνα έχει μετατραπεί από μια κόκκινη κατάσταση σε μια μπλε κατάσταση. Όλοι το έχουμε δει να συμβαίνει. Πιστεύω ότι μια τέτοια νομοθεσία θα γίνει συζήτηση. Θέλω να μιλήσω για αυτό. Θέλω να ακούσω προοπτικές. Θέλω να καταλάβω, λοιπόν, τι πιστεύουμε ως επενδυτές για αυτό; Τι γίνεται με την προοπτική της κυρίας που ήρθε στη συνάντησή μου, η οποία μένει στο αυτοκίνητό της αυτή τη στιγμή, η οποία συμμετέχει σε ακίνητα και κάνει συμφωνίες και είναι ίσως μέρος του προβλήματος. Αυτό είναι το άρθρο. Αυτή είναι η σκέψη.

Κάθι:
Θα ήθελα πολύ να το σχολιάσω, Τζαμίλ, θυμάμαι τη δεκαετία του '70, ξέρω ότι πολλοί από εσάς δεν γεννηθήκατε, αλλά ήμουν νέος, πολύ νέος. Και καθόμασταν στο τραπέζι του δείπνου, και ήταν το 1971 όταν ο Νίξον μας έβγαλε από τον κανόνα του χρυσού. Και ο πατέρας μου είπε, «Αυτό θα είναι πολύ κακό. Αυτό θα δημιουργήσει διαχωρισμό μεταξύ των εχόντων και των μη εχόντων, επειδή αυτό θα επιτρέψει τη δημιουργία περισσότερων χρημάτων χωρίς τίποτα να το συνδέσει.» Που τότε ήταν χρυσός.
Γνωρίζουμε ότι στους πολιτικούς αρέσει να ξοδεύουν χρήματα. Άρα ο πληθωρισμός και το τύπωμα χρήματος είναι ένας σιωπηλός φόρος. Είναι ένας φόρος που ο κόσμος δεν καταλαβαίνει και δεν τον γνωρίζει. Και αυτός ο φόρος γίνεται περισσότερο αισθητός σε όσους έχουν λιγότερα χρήματα επειδή έχουν πεπερασμένο προϋπολογισμό. Όταν τα πράγματα κοστίζουν περισσότερο, δεν υπάρχει χώρος για αυτό.
Η εκτύπωση χρημάτων και ο πληθωρισμός βλάπτει την κατώτερη τάξη και δημιουργεί μεγαλύτερη εισοδηματική τάξη, επειδή περισσότερα χρήματα θα πληρωθούν για αγαθά επειδή τυπώνονται περισσότερα χρήματα αντί να φορολογούνται οι άνθρωποι. Πέφτει πάντα, ο ένοχος πέφτει πάντα πάνω στον επενδυτή ή συχνά στον επενδυτή. Κατά τη γνώμη μου, αυτό που πρέπει να ρυθμιστεί, το οποίο μπορεί να μην ρυθμιστεί ποτέ, είναι η Federal Reserve που δημιουργεί αυτά τα χρήματα και οι πολιτικοί που θέλουν αυτά τα χρήματα να παραμείνουν στην εξουσία επειδή συνεχίζουν να προσφέρουν πράγματα.
Έχω πολύ ισχυρή άποψη για αυτό. Πέφτει πάντα στους ιδιοκτήτες. Αλλά αν το δεις έτσι, αν πετάς τρισεκατομμύρια δολάρια από ένα ελικόπτερο, ας πούμε, και οι άνθρωποι που παίρνουν αυτά τα δολάρια επειδή τα βρίσκουν γρήγορα ή κάνουν κάτι με αυτά, Αυτοί είναι εκείνοι που κατηγορούνται όταν αυτό που πραγματικά έκαναν είναι απλώς να μαζέψουν τα δολάρια που πετάχτηκαν έξω.
Ο κανονισμός πρόκειται να έρθει και αυτό είναι το θέμα της ιστορίας μου. Και θα το συζητήσουμε όταν φτάσουμε εκεί. Αλλά ελπίζω ότι ο κόσμος θα κοιτάξει πραγματικά τα συστημικά ζητήματα έναντι των κακών άτακτων επενδυτών. Γιατί στο τέλος της ημέρας, τα ενοίκια είναι επίσης πολύ σημαντικά. Αν κοιτάξουμε πίσω στη δεκαετία του '70, και πάλι όταν μιλάμε για αυτό, το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού ήταν πολύ χαμηλότερο. Ήταν 63%. Στη δεκαετία του '60, ήταν 66% ιδιοκτησία σπιτιού στη δεκαετία του '70. Σήμερα είναι πιο ψηλά. Είναι περίπου 65%.

Dave:
Ακριβώς εκεί, 66%. Ναι, έχει ανέβει τα δύο τελευταία τρίμηνα. Μόνο για όλους λέει ότι επιστρέφει σε μια χώρα ενοικίασης.

Κάθι:
Ναι. Περισσότεροι άνθρωποι έχουν σπίτια. Δεν είναι τόσο διαφορετικό. Είναι καλύτερο από τις δεκαετίες του '70, του '80 και του '90. Και φυσικά όταν μπήκε ο κανονισμός για να τονώσει τη στέγαση και να κάνει περισσότερους ανθρώπους να αγοράζουν, τότε τα πράγματα ξετρελάθηκαν με περισσότερη ρύθμιση γιατί φυσικά ξέρουμε ότι τότε τα δάνεια έγιναν πολύ εύκολα και έγινε πολύ εύκολο να αγοράσει κανείς ένα σπίτι. Ιδιοκτησία σπιτιού για όλους. Αλλά οι άνθρωποι, όλοι οι άνθρωποι χρειάζονται ένα σπίτι εκτός και αν τους αρέσει να μένουν στο αυτοκίνητό τους, κάτι που κάνουν ορισμένοι.
Έχω ανιψιούς που τους αρέσει να ζουν στα φορτηγά τους. Αυτή είναι η επιλογή τους. Αλλά διαφορετικά, αν θέλεις ένα σπίτι, ή θα το νοικιάσεις ή θα το αποκτήσεις. Υπήρξε τυπικά το 30-40% των ανθρώπων που επιλέγουν να νοικιάσουν για οποιονδήποτε λόγο ή που νοικιάζουν. Και πάλι, λοιπόν, γνωρίζω ότι η ρύθμιση έρχεται, αλλά ελπίζω ότι θα μπορέσουμε να περάσουμε εκεί έξω το μήνυμα για το ποιο είναι το πραγματικό πρόβλημα.

Τζαμίλ:
Μιλάτε για θεραπεία της νόσου αντί να κατηγορείτε τα συμπτώματα;

Κάθι:
Η ασθένεια είναι η εκτύπωση χρημάτων και πού πάνε αυτά τα χρήματα; Και όταν οι άνθρωποι πραγματικά βυθιστούν και κοιτάξουν πού πηγαίνουν αυτά τα χρήματα, νομίζω ότι πιθανότατα θα είναι πιο αναστατωμένοι από ό,τι με ένα σωρό θεσμικούς επενδυτές που παρέχουν ενοικιαζόμενα σπίτια.

James:
Για να κουβεντιάσω την Kathy, βρίσκομαι στην αγορά του Σιάτλ όπου υπάρχουν πολλοί κανονισμοί που έχουν ψηφιστεί τα τελευταία τρία έως τέσσερα χρόνια. Ένα πράγμα σχετικά με τα άρθρα ειδήσεων είναι ότι θα πω ότι αρχίζουν να διαφημίζουν τον κανονισμό λίγο περισσότερο από αυτό που είναι στην πραγματικότητα. Αλλά το θέμα είναι αν γίνει αυτός ο αγώνας, επενδυτές εναντίον πολιτικών και δεν χρειάζεται να είναι αγώνας, θα πρέπει να είναι μια κοινή λύση. Υπάρχουν τόσα πολλά διαφορετικά πράγματα που θα μπορούσαν να συμβούν που θα μπορούσαν να κάνουν τα σπίτια πιο προσιτά.
Θα μπορούσατε να επιδοτήσετε τους κατασκευαστές, τους επενδυτές για το κόστος κατασκευής τους. Θα μπορούσατε να τους πάρετε την άδειά τους πιο γρήγορα. Αν η πόλη ερχόταν σε εμένα και μου έλεγε, "Γεια, κοιτάξτε, θέλουμε να βάλετε ανώτατο όριο στο ενοίκιο, αλλά θα σας συγχωρήσουμε όλους, ίσως κάποια φορολογική ελάφρυνση, κάποια ελάφρυνση κοινής ωφελείας και θα σας δώσουμε τις άδειές σας στο δυο εβδομάδες."
Αυτή θα ήταν μια διαπραγμάτευση που είναι δίκαιο εμπόριο σε εκείνο το σημείο. Αλλά τα ζητήματα που υπάρχουν πολλές φορές είναι οι πόλεις, κατά κάποιο τρόπο βάζουν οδοφράγματα σε όλη τη διαδρομή με αυτούς τους επενδυτές. Η άδεια, το κόστος κατασκευής, τα τέλη. Πήραμε νέο φόρο που μας επιβλήθηκε πριν από δύο χρόνια. Το ονομάζουμε φόρο προγραμματιστών στο Σιάτλ, όπου μας χρεώνουν περίπου 2-3 ​​$ ανά τετραγωνικό πόδι σε κάθε άδεια που βγάζουμε για νέα κατασκευή. Τότε αυτό υποτίθεται ότι θα επιστρέψει στην κοινότητα για να βοηθήσει. Το πρόβλημα είναι ότι δεν φτάνει ποτέ σε αυτήν την κοινότητα.
Και τότε το μόνο που έκανε δεν μας επηρέασε ως προγραμματιστές. Αυτό σήμαινε ότι πρέπει να πληρώσουμε λιγότερα τώρα. Απλώς επηρέασε αυτόν τον πωλητή που προσπαθεί να πουλήσει την περιουσία του και μετά να μετακομίσει σε άλλο… Είτε πρόκειται για την επόμενη φάση της ζωής τους. Και έτσι θα ήθελα να υπήρχε περισσότερη κοινότητα και καταιγισμός ιδεών επειδή υπάρχουν τόσες πολλές διαφορετικές λύσεις εκεί έξω που θα μπορούσαν να κρατήσουν πραγματικά τα σπίτια πιο προσιτά. Είδαμε ότι το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 20-35% τους τελευταίους 24 μήνες. Το κόστος αντικατάστασης είναι πραγματικά υψηλό. Εάν μπορείτε να μειώσετε αυτά τα έξοδα, μπορείτε να χρεώσετε λιγότερα για το ενοίκιο. Ας ελπίσουμε ότι κάποια στιγμή στο μέλλον, οι άνθρωποι θα βρουν λύσεις που θα βοηθήσουν τους πάντες γιατί έτσι διορθώνετε το πρόβλημα. Δεν υπερδιορθώνεις εδώ και υπερδιορθώνεις εδώ.

Henry:
Ναι, θέλω να το σχολιάσω αυτό γιατί ο Τζέιμς κάνει μια εκπληκτική άποψη. Νομίζω ότι έχουμε βολευτεί πάρα πολύ σε αυτή τη χώρα, παίζοντας έτσι τη νοοτροπία εμείς εναντίον αυτών. Υπάρχει η δεξιά και η αριστερά, οι Δημοκρατικοί, οι Ρεπουμπλικάνοι, οι συντηρητικοί, οι φιλελεύθεροι, οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές έναντι του κανονικού τύπου. Ο Τζέιμς έχει 100% δίκιο. Εμείς εναντίον τους δεν λύνουν τα προβλήματα. Νομίζω ότι όταν εξετάζετε αυτή τη νομοθεσία, πρέπει να καταλάβετε ποιο είναι το κίνητρο πίσω από αυτήν.
Δεν είναι αυτό που λένε ότι το κίνητρο είναι επειδή λένε ότι το κίνητρο είναι ας βοηθήσουμε τον μικρό. Αλλά δεν είναι αυτό το κίνητρο. Το κίνητρο είναι ότι θέλω να κάνω τα πράγματα που το κόμμα μου πιστεύει ότι είναι καλά, ώστε να επανεκλεγώ περισσότερους ψήφους, να συνεχίσω να ζω τη ζωή και να κάνω αυτά που θέλω να κάνω. Εάν ο αληθινός λόγος είναι να λυθεί το πρόβλημα, τότε πρέπει να είναι μαζί.
Τίποτα δεν λύνεται με εμάς έναντι αυτών. Τα πράγματα διορθώνονται πραγματικά. Η πληγή αρχίζει πραγματικά να επουλώνεται όταν εργαζόμαστε μαζί. Είχα την ίδια ακριβώς συζήτηση για την οποία μιλάει ο Τζέιμς. Μίλησα σε μια εκδήλωση για οικονομικά προσιτή στέγαση και με κάλεσαν επειδή είμαι ο βρώμικος ιδιοκτήτης και ήθελαν να μιλήσουμε για οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτό ακριβώς τους είπα: «Έχω περιουσία που μπορώ και θα πάρω λιγότερο ενοίκιο, αλλά πρέπει ακόμα να πληρώσω γι' αυτό».
Και έτσι, αν μπορούμε να συνεργαστούμε με την πόλη και να βρούμε έναν τρόπο για να πει η πόλη: "Ε, αν μπορείτε να χρεώσετε λιγότερο ενοίκιο για αυτούς τους τύπους ακινήτων, μπορούμε να το κάνουμε αυτό για εσάς." Εάν μπορούμε να πάμε και στη συνέχεια συνεργαστούμε με τους οικοδόμους και κάνουμε το ίδιο πράγμα και πούμε: "Ε, αν χτίσετε αυτό το είδος ιδιοκτησίας σε αυτές τις γειτονιές, μπορούμε να σας δώσουμε τέτοιου είδους διαλείμματα ή πιστώσεις ή..."
Έτσι ώστε όλοι να κάνουν κάτι που βοηθάει ο ένας τον άλλον. Και μετά επουλώνουμε την πληγή. Με αυτόν τον τρόπο, δεν αντιμετωπίζουμε τα συμπτώματα όπως ακριβώς. Και πρέπει να είναι έτσι με όλα όσα αντιμετωπίζουμε ως χώρα αυτή τη στιγμή, πρέπει να σταματήσουμε να πολεμάμε ο ένας τον άλλον. Πρέπει να σταματήσουμε να μιλάμε για: «Λοιπόν, αυτό το άτομο ή αυτή η ομάδα ανθρώπων είναι κακό και η ομάδα των ανθρώπων μου έχει δίκιο».
Δεν πρόκειται για αυτό. Είμαστε όλοι μαζί σε αυτόν τον πλανήτη και μοιραζόμαστε αυτούς τους πόρους που έχουμε και όλοι θέλουμε να ζήσουμε την καλύτερη ζωή που μπορούμε. Και έτσι ο μόνος τρόπος που συμβαίνει είναι αν αρχίσουμε να έχουμε κάποια ενσυναίσθηση σε άλλες καταστάσεις. Γι' αυτό μου αρέσει που ο Τζαμίλ ανέφερε αυτή την ιστορία. Έφερε την ιστορία. Είναι από την αντίθετη πλευρά, είναι από την πλευρά των επενδυτών, αλλά έχει ενσυναίσθηση και κατανόηση για το τι περνάει ο κανονικός άνθρωπος και είναι σε θέση να ακούσει τους αγώνες του.
Και έτσι τώρα ίσως σε μικρή κλίμακα, εσείς και [δεν ακούγεται 00:20:39] καταλήξετε σε κάποιο τρόπο να βελτιώσετε ο ένας τη ζωή του άλλου. Αλλά χωρίς ο καθένας από εσάς να είναι πρόθυμος να καταλάβει από πού προέρχεται ο άλλος, με τι πρέπει να αντιμετωπίσει ο άλλος και στη συνέχεια να μπορέσει να μιλήσει γι' αυτό με τρόπο που να είναι εποικοδομητικός και όχι μαχητικός, φτάνουμε σε πραγματικές λύσεις. Πρέπει να καταλάβουμε ότι για να αλλάξει κάτι από αυτά ιδιοκτήτες, πόλεις και δήμους και οι τοπικές κυβερνήσεις και οι εθνικές κυβερνήσεις πρέπει να καθίσουν και να προσπαθήσουν να καταλάβουν τι μπορούμε να κάνουμε όλοι συλλογικά για να διορθώσουμε το πρόβλημα. Όχι τι μπορώ να κάνω στο πλευρό μου που αρέσει στους δικούς μου.

Κάθι:
Αμήν.

Henry:
Ναι ρε φιλε.

Dave:
Καλά ειπώθηκαν. Λοιπόν όλοι σας, πολύ καλά σημεία. Τζαμίλ, συμφωνώ. Σας ευχαριστούμε που αναφέρατε αυτό το σημαντικό θέμα. Είναι ένα πραγματικά πιεστικό ζήτημα αυτή τη στιγμή. Φαίνεται ότι όλοι συμφωνούμε ότι αυτό είναι ένα πρόβλημα. Η οικονομική προσιτότητα, νομίζω ότι όσον αφορά τη στέγαση είναι στο χαμηλότερο 40 ετών.
Είναι η πιο δύσκολη περίοδος από τη δεκαετία του '80 για τους ανθρώπους να αγοράσουν ένα σπίτι. Παρόλο που, όπως είπε η Kathy, η ιδιοκτησία κατοικιών αυξάνεται και ανεβαίνει, αυτό απειλείται κατά κάποιο τρόπο εάν παραμείνουμε σε αυτά τα επίπεδα οικονομικής προσιτότητας. Το ενοίκιο ανεβαίνει. Αυτό είναι απλώς μια ηθική και κοινωνική οικονομική επιταγή που πρέπει να διορθωθεί, κατά τη γνώμη μου, τουλάχιστον.
Τζαμίλ, κατά την άποψή σου, κάτι δεν πάει καλά αν οι άνθρωποι βουίζουν και εργάζονται σκληρά και μένουν έξω από το αυτοκίνητό τους. Αυτό είναι πρόβλημα. Αλλά στο θέμα σας, πρέπει επίσης να εξετάσουμε ποιες λύσεις λειτουργούν πραγματικά. Στην πραγματικότητα μόλις άκουσα ένα πολύ καλό podcast στο Freakonomics. Δεν ξέρω αν το ακούσατε.

Τζαμίλ:
Ναι, υπέροχο. Λατρεύω αυτό το podcast.

Dave:
Ειναι υπεροχο. Ναι, για τον έλεγχο των ενοικίων. Συνιστώ πραγματικά σε οποιονδήποτε να το ακούσει. Είναι μια πραγματικά καλή, καλά ισορροπημένη, αμερόληπτη προοπτική για το τι συμβαίνει με τον έλεγχο των ενοικίων. Και πολλές φορές δεν λειτουργεί. Στην πραγματικότητα οδηγεί σε υψηλότερο ενοίκιο. Και δεν θα μπω σε λεπτομέρειες σχετικά με αυτό εκεί, αλλά νομίζω ότι είναι πολύ σημαντικό για την επίλυση αυτού του ζητήματος να μην είμαστε απλώς αντιδραστικοί και να κοιτάμε να πούμε εντάξει, ας περιορίσουμε το ενοίκιο. Είναι λογικό σε λογικό επίπεδο, αλλά βασισμένο σε στοιχεία, από άποψη τεκμηρίωσης, στην πραγματικότητα δεν κάνει αυτό που πραγματικά θέλει κανείς.
Είμαι περίεργος, Κάθι, ανέφερες ότι η ιστορία σου αφορούσε κάποιον κανονισμό που πιθανώς έρχεται, δεν ξέρω αν είναι σε εθνικό επίπεδο στην Καλιφόρνια, αλλά μπορείς να μας πεις λίγα περισσότερα για το τι προτείνονται οι κανονισμοί θα προσπαθήσουν να αντιμετωπίσουν αυτό το ζήτημα;

Κάθι:
Ναι, είναι τρεις Δημοκρατικοί από την Καλιφόρνια που μόλις κυκλοφόρησαν με νέο νομοσχέδιο τον Οκτώβριο. Ονομάζεται Stop Wall Street Landlords Act. Αυτό είναι ένα άρθρο από το Vox, ονομάζεται, αν θέλετε να το ψάξετε, Democrats Eye New Legislation to Reign in Wall Street Landlords. Θυμάμαι το 2012, ακριβώς πριν ο Γουόρεν Μπάφετ πει, «Α, αν μπορούσα να αγοράσω μερικές εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια, θα το έκανα». Τότε ήταν που η Γουόλ Στριτ μπήκε μέσα γιατί άκουσαν τι λέει και βρήκαν έναν τρόπο να διαχειριστούν τα ακίνητα και να πηδήξουν μέσα.
Ήταν ακριβώς εκείνη την εποχή που φυσικά οι τιμές ήταν τόσο χαμηλές και τα επιτόκια αρκετά χαμηλά. Είπα σε όλους τους φίλους μου, πρέπει να αγοράσετε κάτι τώρα. Οποιοσδήποτε στην Καλιφόρνια δεν είχε ακίνητη περιουσία εκείνη την εποχή, έλεγα: «Κάντε το τώρα γιατί αυτή θα είναι η ευκαιρία σας».
Λοιπόν, προσπάθησαν και επειδή είχαν δάνεια FHA και κάθε είδους δάνεια που τους προσέφεραν, άλλαξε κάπως έτσι. Ήταν μέσα σε λίγες εβδομάδες. Ο Γουόρεν Μπάφετ είπε τα δικά του, τα κεφάλαια πήδηξαν και ήταν τρελό. Οι φίλοι και η οικογένειά μου που έκαναν προσφορές με δάνεια έχασαν κάθε φορά επειδή ο πωλητής θα ήθελε να πουλήσει σε έναν αγοραστή για πρώτη φορά με ένα δάνειο FHA που μπορεί να κλείσει ή να μην κλείσει όταν θα μπορούσε να λάβει μια προσφορά μετρητών από μια Wall Street σταθερή για πολλά περισσότερα.
Υπάρχουν πάντα δύο πλευρές ή τρεις πλευρές ή τέσσερις πλευρές σε οποιαδήποτε ιστορία όταν μιλάτε για ρύθμιση. Προσωπικά τότε, θα μου άρεσε να δω κάποια ρύθμιση τότε γιατί ήταν μια απίστευτη στιγμή για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να μπορούν να κλειδώνουν σε χαμηλές τιμές κατοικιών, αλλά δεν μπορούσαν να ανταγωνιστούν.
Θα ήταν πολύ καλή στιγμή για να κάνετε ίσως κάτι όπου έχετε 30 ημέρες για να δείτε για πρώτη φορά τον αγοραστή για να δείτε εάν το δάνειό σας κλείνει για αυτό που θα πλήρωνε ο θεσμικός επενδυτής. Έτσι, ο πωλητής εξακολουθεί να πρόκειται να πάρει τη συμφωνία. Ο επενδυτής μπορεί να είναι στο περιθώριο εάν η πρώτη φορά που αγοραστής σπιτιού δεν κλείσει, τότε ο επενδυτής μπορεί να έρθει μέσα. Θέλω να πω, ένα είδος ρύθμισης που πραγματικά πιστεύω ότι θα ήταν καλό γιατί τώρα βλέπω τους φίλους μου 10 χρόνια αργότερα που δεν μπόρεσαν ποτέ να μπουν στην αγορά και μετά βίας μπορούν να επιβιώσουν.
Και μερικά από αυτά είναι στα 60 τους και εξακολουθούν να νοικιάζουν και να τιμωρούνται. Άρα είναι ένα πολύ σοβαρό θέμα, εδώ και πολύ καιρό. Ο κανονισμός δεν μπήκε. Πιθανώς, ουσιαστικά είναι κάπως αργά. Πρέπει να θυμόμαστε ότι η Fed επιδοτούσε στέγαση μέχρι φέτος, μέχρι τον Μάρτιο.
Διατήρηση των επιτοκίων σε χαμηλά επίπεδα, γεγονός που ανέβασε τις τιμές. Αυτό το άρθρο είναι πάλι, βασικά λέει ότι πρέπει να σταματήσουμε τους ιδιοκτήτες της Wall Street, παρόλο που αντιπροσώπευαν μόνο το 3% των πωλήσεων κατοικιών και αυτό θα ήταν κεφάλαια που κατέχουν εκατό σπίτια ή περισσότερα. Μεταξύ 2021 και 2022, ήταν μόνο 3%. Δεν είναι τόσο κακοί όσο νομίζει ο κόσμος. Κατέχουν περίπου λίγο περισσότερο από το 1% των ενοικιαζόμενων ακινήτων που υπάρχουν εκεί έξω. Αλλά σε ορισμένες αγορές είναι πραγματικά ενεργές και είναι σε αυτές τις αγορές και θα αναφέρω μερικές από αυτές, την Ατλάντα, το Τζάκσονβιλ, τη Σάρλοτ, το Φοίνιξ, το Μαϊάμι και σε αυτές τις αγορές, έχουν κάνει πολύ δύσκολο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να εισέλθουν.
Με αυτήν την πράξη, κάπως μου αρέσει… Μου αρέσει η πρόταση με την έννοια ότι βασικά λένε ότι ίσως δεν δίνουμε στους επενδυτές τις ίδιες φορολογικές εκπτώσεις που θα έπαιρνε ένας ιδιοκτήτης σπιτιού. Ίσως υπάρχει φόρος μεταβίβασης ή υπάρχει διαφορετικό είδος φόρου εάν είστε θεσμικός επενδυτής, αναγνωρίζουν επίσης ότι το πραγματικό ζήτημα είναι η προσφορά και ότι ίσως η καλύτερη ρύθμιση ή κίνητρο θα ήταν οι εκπτώσεις φόρου.
Αυτό για μένα είναι πολύ προφανές, φυσικά. Εκπτώσεις φόρου σε άτομα που θα φέρουν οικονομικά προσιτή στέγαση. Γιατί όποτε δίνεις κάθε είδους φορολογικό κίνητρο, εκεί πάνε τα λεφτά. Οπότε πιστεύω ότι είναι μια κάπως ισορροπημένη πρόταση. Δεν το διάβασα ολόκληρο και το άρθρο μιλάει απλώς για αυτό ή μπορεί να μην περάσει ή να μην περάσει. Αλλά ξέρω ότι άλλες χώρες χρεώνουν περισσότερους φόρους σε έναν επενδυτή παρά σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας θα είναι υψηλότεροι, θα υπάρξει δυνητικά φόρος μεταβίβασης. Επομένως, αυτό δεν είναι κάτι καινούργιο ή ασυνήθιστο και δεν το βλέπω καθόλου κακό να… είμαι διαχειριστής κεφαλαίων. Αυτό δεν θα ήταν καλό για μένα.
Έχουμε ταμείο. Αγοράζουμε επιθετικά. Μόλις επέστρεψα από το Ντάλας και μόλις δέσαμε σπίτια για περίπου 120,000 που δεν χρειάζονται… Λοιπόν, πιθανότατα χρειάζονται 20 έως 30,000 σε αποκατάσταση και το ARV θα είναι περίπου 220 για το ταμείο μας στο Grow Developments.
Μπορώ να σας πω από τη σκοπιά του διαχειριστή κεφαλαίων, ένας αγοραστής για πρώτη φορά δεν θα ήθελε αυτό το σπίτι. Παιδιά το ξέρετε αυτό. Φτιάχνουμε σπίτια. Για να βάλουμε έναν πρώτο αγοραστή σπιτιού που μόλις και μετά βίας είναι σε θέση να αντέξει οικονομικά το σπίτι με το να κάνει ένα δάνειο FHA κατά 3%, τώρα έχει ένα σπίτι που είναι ελάχιστα κατοικήσιμο; Χρειάζονται επενδυτές. Νομίζω ότι αυτή η φωνή πρέπει να είναι και εκεί έξω, να μπαίνουν επενδυτές σαν εμένα, να πάρουν αυτά τα παλιά σπίτια και να τα παραλάβουν. Έχουμε το κεφάλαιο γιατί συγκεντρώνουμε αυτό το κεφάλαιο για να το αγοράσουμε, να το φτιάξουμε και να το κάνουμε ένα πολύ ωραίο καθαρό, ασφαλές μέρος για ενοικίαση. Υπάρχουν άνθρωποι που χρειάζονται αυτό το ενοίκιο.

Τζαμίλ:
Και πρέπει να έχετε κίνητρα.

Κάθι:
Χρειάζεται κίνητρο. Έτσι, αν φορολογούμασταν υπερβολικά και αν υπήρχαν πολύ υψηλοί φόροι μεταβίβασης, πιθανότατα δεν θα το κάναμε γιατί ειλικρινά, ένα ενιαίο οικογενειακό ταμείο ενοικίασης, δεν υπάρχει ούτως ή άλλως τεράστια διαφορά. Δεν είναι 20, 30, 40% επιστροφές που βλέπετε. Δεν ξέρω αν το βλέπετε πουθενά, αλλά τα βατραχοπέδιλα θα βγάλουν περισσότερα χρήματα.
Η αγορά και διατήρηση επενδυτικών κεφαλαίων, τα περιθώρια είναι αρκετά μικρά. Αν θέλετε εταιρείες σαν τη δική μου, η δική μου είναι σίγουρα μικρότερη από αυτές τις μεγάλες. Πρέπει να υπάρχει κίνητρο για να μπορέσουμε να δημιουργήσουμε αυτό το καθαρό, ασφαλές περίβλημα. Το σπίτι παλιώνει. Κάποιος έλεγε ότι στη γη αρέσει να τρώει κατοικίες. Εάν αφήσετε ένα σπίτι για πολύ καιρό, θα πέσει στο έδαφος και η μητέρα φύση θα το φάει. Θα. Μετά από 20, 30, 40 χρόνια, αυτά τα σπίτια δεν τα πάνε τόσο καλά. Χρειάζονται συνεχείς επενδύσεις.

Dave:
27.5, σωστά;

Κάθι:
Ναι. Εκτίμηση. Είναι ένα ενδιαφέρον άρθρο. Σίγουρα θα το διάβαζα και θα το τσεκάρω. Ένα άλλο πράγμα με το οποίο συμφωνώ είναι ότι δεν πρέπει να επιδοτήσετε τον επενδυτή εάν δεν χρειάζεται. Όπως είπα, εντάξει, επιδοτήστε τον επενδυτή που προσπαθεί να φέρει οικονομικά προσιτή στέγαση. Νομίζω ότι σας είπα στο έργο μας στο Park City, έπρεπε να φέρουμε 30% προσιτές τιμές και είμαστε πολύ χαρούμενοι που το κάνουμε.
Αλλά όταν το κόστος ανέβηκε και κοστίζει διπλάσια τιμή για να χτίσουμε αυτό το σπίτι, δεν μας αφήνουν να το πουλήσουμε περισσότερο επειδή πρέπει να παραμείνει σε προσιτό κόστος. Χάνουμε περίπου 400,000 $ ανά ακίνητο από το κόστος που μας κοστίζει η κατασκευή αυτής της οικονομικής κατοικίας. Γιατί πρέπει να το κάνω αυτό; Αυτό φαίνεται ότι θα έπρεπε να είναι… Αποτελούν κυβερνητικό κίνητρο για αυτό γιατί βλάπτει και τους επενδυτές μας. Αν ανέβουν οι τιμές, πρέπει να το φάμε.

Dave:
Νομίζω ότι αυτό είναι ένα πολύ καλό σημείο και συμφωνώ με πολλά από αυτά που λες. Αλλά μόνο για να το προεκθέσω αυτό και πώς αυτό έχει αντίκτυπο, μακροπρόθεσμα, εάν η απαίτηση να έχουν οι προγραμματιστές οικονομικά προσιτή στέγαση έχει νόημα για πολλούς ανθρώπους, συμπεριλαμβανομένου και εμένα σε επίπεδο επιφάνειας.
Αλλά τότε πρέπει να σκεφτείτε ότι βρίσκεστε σε αυτό το αίνιγμα τώρα και δυστυχώς χάνετε χρήματα, οι επενδυτές σας θα πληγωθούν από αυτό. Σημαίνει ότι είναι πιθανώς λιγότερο πιθανό να κάνετε κάτι τέτοιο στο μέλλον. Και έτσι έχει αυτόν τον τρόπο, παρόλο που η κυβέρνηση προσπαθεί να δημιουργήσει πιο προσιτές κατοικίες, αν δεν γίνει με διακριτικό τρόπο όπου υπάρχει κάποια ευελιξία και στο σημείο του James όπου στην πραγματικότητα εργάζεστε μαζί ως εταίροι για να κάνετε κάτι να λειτουργήσει πραγματικά μακροπρόθεσμα, θα μπορούσε πράγματι να έχει κάποιες από τις δυσμενείς επιπτώσεις και κάπως το αντίθετο από αυτό που επιδιώκεται.

Κάθι:
Δεν θα μπορούσα να συμφωνήσω περισσότερο. Δεν θα το ξανακάνουμε ποτέ γιατί ποιος θα μπορούσε να προβλέψει, ποιος θα μπορούσε… Η κυβέρνηση μας λέει ότι δεν μπορούμε να στείλουμε τους εργαζομένους μας στη δουλειά, παρόλα αυτά πληρώνουμε τα γενικά έξοδα και μετά τα έξοδα διπλασιάζονται και πηγαίνουμε στο νομό και πείτε, «Μας είπατε ότι μπορούσαμε να πουλήσουμε αυτά τα σπίτια μόνο για 350,000 $. Μας κοστίζουν 800,000 για την κατασκευή. Υπάρχει κάποια ευελιξία;» Και η απάντηση είναι όχι. Δεν θα το κάνουν.

James:
Η μόνη απάντηση είναι να μην το χτίσετε.

Dave:
Ναι.

James:
Είναι σαν, εντάξει. Αυτό μετατρέπεται σε πάρκινγκ σε αυτό το σημείο.

Κάθι:
Και αυτό δεν πρόκειται να βοηθήσει τους πυροσβέστες και τους δασκάλους που το χρειάζονται.

Henry:
Και μετά χρεώνουμε ενοίκιο για πάρκινγκ.

James:
Ένα πράγμα που θέλω να αναφέρω είναι όταν διαβάζω αυτά τα άρθρα, ακούω αυτό, τι θα λέγατε για αυτά τα hedge funds που έχουν αγοράσει πολλά σπίτια και έχω πουλήσει πολλά ακίνητα των hedge funds και τα hedge funds δεν έκαναν απόθεμα από την πρώτη χρόνος αγοραστής σπιτιού. Δεν έκαναν απόθεμα από κανέναν αγοραστή σπιτιού και ειδικά με έναν αγοραστή σπιτιού με χαμηλό κόστος επειδή χρειάζονταν τόση δουλειά.
Δημιουργούν απόθεμα. Είναι πτώματα. Είναι σπίτια που δεν μπορούν να κατοικηθούν. Απαιτούν κεφάλαιο για να τα διορθώσουν. Και κανένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πρόκειται να πάει… Η κυβέρνηση πρέπει, αν αυτό θέλει να κάνει, τότε πρέπει να έρθει με κάποιες κατασκευαστικές ομάδες και κάποια προγράμματα μηδενικής μείωσης και κάποια χρηματοδότηση κατασκευής και μετά εσείς η κυβέρνηση να διορθώσει τα ακίνητα.
Γιατί δεν είναι απόθεμα. Το απόθεμα δεν φεύγει γιατί δεν ήταν ποτέ απόθεμα.

Τζαμίλ:
Σωστή παρατήρηση.

James:
Δημιουργείται από αυτές τις επενδυτικές εταιρείες και όλοι παραπονιούνται ότι κατανάλωσαν όλο το προϊόν αυτή τη στιγμή ή τα τελευταία δύο χρόνια. Χρειαζόμασταν αυτούς τους αγοραστές το 2008, '09, '10, '11. Το απόθεμα ήταν τεράστιο και δεν ήταν αναλώσιμο εκείνη τη στιγμή. Και ο μόνος λόγος που καταναλώθηκε είναι επειδή αυτά τα μεγάλα κεφάλαια μπήκαν στις αγορές και αγόρασαν ό,τι πιο βρώμικο από το χώμα και αποκατέστησαν αυτές τις ιδιοκτησίες.
Δεν ξέρουμε τι θα είχε συμβεί σε αυτή την αγορά και πόσο καιρό θα είχαμε πιάσει πάτο αν δεν ήταν αυτές οι εταιρείες. Υπάρχει πάντα δίνοντας και παίρνει και τις δύο φορές, αλλά νομίζω ότι είναι κοντόφθαλμο γιατί δημιουργούν αποθέματα και στέγαση. Είναι θέμα πώς ελέγχουμε το κόστος και αυτό είναι απλώς πολιτική σε εκείνο το σημείο.

Κάθι:
Ναι. Είμαι περίεργος τι πιστεύετε παιδιά, επειδή ένα από τα σχόλια που έγιναν σε αυτό το άρθρο ήταν τουλάχιστον, οι επενδυτές δεν πρέπει να επιδοτούνται για ενοικίαση κατοικιών. Αυτό που εννοώ με αυτό είναι ότι πολλά από αυτά τα μεγάλα κεφάλαια έλαβαν δάνεια με χαμηλά επιτόκια για τη Φάνι και τον Φρέντυ.
Αυτά είναι κρατικά δάνεια. Η Fanny και ο Freddy δημιουργήθηκαν για να βοηθήσουν ανθρώπους, άτομα, άτομα χαμηλού εισοδήματος να αγοράσουν σπίτια. Γι' αυτό έχουμε δάνεια με κρατική υποστήριξη. Γιατί τα έπαιρναν αυτά τα hedge funds; Οπότε μπορώ να συμφωνήσω. Και πάλι, μου αρέσει αυτό που είπε ο Henry, ας εργαστούμε μαζί για έναν κοινό στόχο. Νομίζω ότι κανείς δεν θέλει οικογένειες να ζουν στα αυτοκίνητά τους εκτός και αν… Και πάλι, εκτός κι αν το θέλουν. Όπως είπα, οι ανιψιοί μου βγάζουν καλά χρήματα και τους αρέσει να ζουν στο βαν τους. Και πάλι, εκτός αν το θέλουν.

Dave:
Εντάξει. Λοιπόν, αυτή είναι μια υπέροχη συζήτηση για όλους. Ευχαριστώ. Είναι ένα σημαντικό θέμα και πιθανότατα ένα θέμα που θα αναδειχθεί περισσότερο στο εγγύς μέλλον. Σίγουρα θα διαβάσω περισσότερα για αυτό. Ευχαριστούμε τον Τζαμίλ και την Κάθι που μοιράζεστε αυτές τις ιστορίες μαζί μας. Εντάξει, ας προχωρήσουμε σε μια διαφορετική συζήτηση για την αγορά κατοικίας. Henry, ακούγεται ότι μας έφερες μια διαφορετική ιστορία. Τι έχεις?

Henry:
Ναι, μου αρέσει αυτό το άρθρο γιατί το ίδιο το άρθρο αντικατοπτρίζει αυτό που συμβαίνει στην πραγματική ζωή. Ο τίτλος λοιπόν είναι ότι οι οικονομολόγοι λένε ότι μια στεγαστική ύφεση στις ΗΠΑ έχει ήδη φτάσει, είναι ήδη εδώ. Και αυτό που λένε είναι ότι ο δείκτης της στεγαστικής αγοράς βασικά μας λέει ότι έχει μειωθεί στο 33 και οτιδήποτε κάτω από 50 προκαλεί πρόβλημα επειδή είναι σε κλίμακα εκατό βαθμών. Και έτσι αυτό που λένε βασίζεται σε αυτόν τον δείκτη της αγοράς κατοικίας, ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται ήδη σε ύφεση. Βρίσκεται σε ύφεση από τα μέσα του καλοκαιριού.
Αλλά αυτό και ο δείκτης υποχωρεί για 11 συνεχείς μήνες. Έτσι, το ίδιο το άρθρο είναι ένας τρομακτικός τίτλος, αλλά στο τέλος της ημέρας, αυτός ο δείκτης βασίστηκε σε αυτά που λένε οι κατασκευαστές κατοικιών. Και η αγορά για έναν κατασκευαστή κατοικιών ήταν διαφορετική από την αγορά για έναν παραδοσιακό επενδυτή ή την αγορά για έναν αγοραστή σπιτιού για πρώτη φορά, κάποιον που δεν θέλει να αγοράσει για να επενδύσει αλλά να αγοράσει για να ζήσει.
Στη συνέχεια, μιλάμε για το ότι τα επιτόκια είναι υψηλά και το ίδιο σπίτι τώρα θα σας κοστίσει 1,000 $ περισσότερο το μήνα από ό,τι πριν από τρεις μήνες, κάτι που είναι πολύ αλήθεια. Αλλά τότε λέει επίσης ότι τα επιτόκια περνούν το 7%, αλλά έχουν υποχωρήσει λίγο στο 6.3% περίπου αυτόν τον μήνα. Και έτσι αυτό το άρθρο από μόνο του μοιάζει σαν μια βόλτα με τρενάκι. Όταν διαβάζω το άρθρο, δεν είμαι σίγουρος πώς να νιώσω, απλώς νιώθω ότι ανεβαίνω και κατεβαίνω. Αυτό λοιπόν είναι καλό και αυτό είναι κακό και αυτό είναι καλό και αυτό είναι κακό. Είναι μια τέτοια αντανάκλαση του τι αισθάνεται ο πρώτος επενδυτής, ο νέος επενδυτής, ο πρώτος αγοραστής κατοικίας αυτή τη στιγμή. Επειδή λένε, "Μπαίνω;" «Όχι, δεν μπαίνω μέσα».
Αυτό είναι υψηλό. Αυτό που θέλω να καταλάβουν οι άνθρωποι είναι ότι μπορούμε πραγματικά να λάβουμε αποφάσεις αυτήν τη στιγμή μόνο με βάση αυτά που γνωρίζουμε αυτήν τη στιγμή. Αυτό όμως που ξέρω ως επενδυτής είναι ότι η αγορά ακινήτων είναι ένας κύκλος. Θα είναι καιρός να μπείτε όταν οι τιμές θα είναι πολύ χαμηλές όπως αυτή τη στιγμή. Μπορείτε να διαπραγματευτείτε χαμηλότερη τιμή. Αυτό ισχύει για πρώτη φορά αγοραστή κατοικίας και επενδυτής επειδή υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές από ό,τι πριν από λίγους μήνες. Αυτό σας δίνει την ευκαιρία να αγοράσετε με χαμηλότερο κόστος, αλλά θα υπάρξει επίσης μια στιγμή στην αγορά όπου οι τιμές είναι υψηλές, αλλά ίσως το κόστος δανεισμού των χρημάτων είναι χαμηλότερο, που σημαίνει Α, ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά περισσότερα και Β … Έτσι, είναι πιο εύκολο για εσάς να μπείτε εκεί και να αγοράσετε κάτι και να μπορέσετε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι ίσως σε υψηλότερη τιμή.
Αυτό που είναι σημαντικό είναι να καταλάβεις τι σου δίνει η αγορά αυτή τη στιγμή, νομίζω ότι έχω χρησιμοποιήσει αυτήν την αναλογία στο παρελθόν, αλλά στον αθλητισμό λένε ότι παίρνεις ό,τι σου δίνει η άμυνα. Πάντα θα υπάρχει μια ευκαιρία, ανεξάρτητα από τον τύπο του κύκλου της αγοράς στον οποίο βρισκόμαστε. Εάν κοιτάξετε τι συμβαίνει αυτήν τη στιγμή αυτή τη στιγμή, θέλω οι άνθρωποι να μπορούν να επικεντρωθούν στο εντάξει, τι μου δίνει αυτή η αγορά ως ευκαιρία;
Είναι αυτή η ευκαιρία κάτι που ταιριάζει στους οικονομικούς μου στόχους; Εάν ο οικονομικός σας στόχος είναι να αγοράσετε ακίνητο και να το κρατήσετε μακροπρόθεσμα, έτσι ώστε να δημιουργείτε ταμειακές ροές και να χτίζετε πλούτο μέσω ιδίων κεφαλαίων, είναι μια εκπληκτική στιγμή να αγοράσετε ένα ακίνητο με έκπτωση. Ναι, τα χρήματα κοστίζουν περισσότερο, αλλά έχετε μεγαλύτερη έκπτωση. Άρα αντισταθμίζεται κάπως ανάλογα με την έκπτωση. Αν αυτή είναι η στρατηγική σας, είναι υπέροχο.
Εάν η στρατηγική σας είναι να κάνετε συναλλαγές, να αγοράσετε ένα ακίνητο, να το διορθώσετε και μετά να το πουλήσετε σε σύντομο χρονικό διάστημα, η αγορά δεν σας το προσφέρει πραγματικά αν δεν είστε έμπειροι. Εάν είστε έμπειροι και διαθέτετε διαδικασίες και συστήματα που θα σας βοηθήσουν να βρείτε αυτά τα ακίνητα με έκπτωση, που θα σας βοηθήσουν να τα ανακαινίσετε πολύ γρήγορα και να επιστρέψετε στην αγορά και να πωληθούν πολύ γρήγορα, τότε πιθανότατα μπορείτε να κάνετε αυτήν τη στρατηγική.
Αλλά αν είστε απλώς ο κανονικός επενδυτής που κάνει αυτή την πρώτη, δεύτερη, τρίτη, τέταρτη, πέμπτη συμφωνία, η διαπραγμάτευση δεν είναι τόσο εύκολη αυτή τη στιγμή. Είναι καλύτερο για έναν πιο έμπειρο επενδυτή. Απλά πρέπει να καταλάβετε τι μου λέει η αγορά αυτή τη στιγμή ότι είναι ευκαιρία και ταιριάζει αυτή η ευκαιρία στους οικονομικούς μου στόχους;

Κάθι:
Δεν θα μπορούσα να συμφωνήσω περισσότερο, Χένρι. Αυτά ήταν τόσο καλά σημεία. Όπως ξέρετε, μόλις επέστρεψα από το Phoenix και εκεί έγινε το συνέδριο ενοικίασης μιας οικογένειας IMN. Είναι η 10η χρονιά τους και είχατε όλα τα είδη buy and hold επενδυτών εκεί. Στην εναρκτήρια συνεδρία, έδωσαν αυτά τα πολύ καλά στατιστικά από τον John Burns που θέλω απλώς να μοιραστώ ότι υποστηρίζουν αυτά που είπατε. Είπαν ότι αυτή τη στιγμή, υπάρχει μείωση 57% στα iBuyers. Έτσι, αν το iBuyers σας ενοχλούσε, υπάρχει 57% λιγότερο.
Αυτό είναι τεράστιο από μόνο του. Υπάρχει μείωση 27% στις αγορές από τα ταμεία που είναι τα μεγάλα, εκατό σπίτια ή περισσότερα. Και αυτό που ήταν εξαιρετικά ενδιαφέρον και είπαν ότι δεν ήξεραν πραγματικά γιατί, αλλά νομίζουν ότι ξέρουν γιατί. Αλλά στο είδος των 9-100 μονάδων που δεν έχουν μειώσει, αγοράζουν και μετά οι αρχάριοι, υπάρχει μείωση 22% γιατί ίσως δεν έχουν την εμπειρία όπως είπες και δεν είναι σίγουροι πώς να το αποκτήσουν. συμφωνίες.
Η ερμηνεία ήταν αυτά τα μεγάλα κεφάλαια, αυτοί οι μεγάλοι επενδυτές, που δυσκολεύονται κάπως αυτή τη στιγμή γιατί πολλοί από αυτούς στράφηκαν στην κατασκευή νέων κατοικιών προς ενοικίαση. Τεράστιες εξελίξεις νέων κατοικιών και οι όροι έχουν αλλάξει. Το κόστος κατασκευής τους έχει αυξηθεί όπως ξέρω και όπως γνωρίζετε. Το κόστος δανεισμού τους έχει αυξηθεί και στη συνέχεια η τελική χρηματοδότηση έχει αυξηθεί. Άρα τα σχέδιά τους δεν εξελίσσονται όπως αναμενόταν. Αναμένεται λοιπόν να υπάρξουν αρκετές συνέπειες από αυτή την άποψη. Και μετά εκείνοι που θα αγόραζαν διάσπαρτες παρτίδες όπως εμείς ή διάσπαρτα σπίτια, απλά αγοράζοντας σπίτια και βασικά ένα μοντέλο κεφαλαίου BRRR, αγοράζοντας, επιδιορθώνοντας, παίρνοντας τα χρήματά μας πίσω και το κάνουμε ξανά στο ταμείο, πρέπει να είστε ευκίνητοι. Πρέπει να γνωρίζετε πραγματικά την αγορά σας. Πρέπει να είσαι πραγματικά έμπειρος επενδυτής.
Δεν μπορείς να είσαι επενδυτής της Wall Street με λευκά γάντια και να το κάνεις αυτό. Αυτή είναι η ώρα. Δεν μπορώ να τονίσω αρκετά αυτό που μόλις είπε ο Henry, ότι αυτή είναι η ώρα για εμάς, για τους ανθρώπους που μπορούν να είναι ευκίνητοι και μπορούν να πάνε εκεί και να αγοράσουν αυτό που κανείς άλλος δεν θέλει και να το φτιάξει και να το κρατήσει προσιτό σε κάποιον και να προσφέρει ασφαλή, οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτή είναι η σειρά μας, είναι το παιχνίδι μας. Οι μεγάλοι παίκτες είναι εκτός γιατί δεν ξέρουν πώς να διαχειριστούν ένα τέτοιο παιχνίδι.

James:
Τα μεγάλα παιδιά έχουν… Δεν μπορούν να προσαρμοστούν και αυτό είναι…

Τζαμίλ:
Κινούνται πολύ αργά.

James:
Κινούνται πολύ αργά, το προσωπικό τους είναι πολύ βαρύ. Ακόμη και εμείς, και δεν είμαστε σε καμία περίπτωση μεγάλοι σε σύγκριση με τα κεφάλαια, αλλά καθώς αναπτύσσετε τις επιχειρήσεις σας, καθώς η αγορά έχει αλλάξει, έπρεπε να το περιορίσουμε και να γίνουμε ευκίνητοι. Δεν μπορούμε να έχουμε… Όσο περισσότερα σώματα έχετε και περισσότερους ανθρώπους δεν σημαίνει ότι είναι πιο αποτελεσματικό. Σημαίνει απλώς ότι γίνεται περισσότερο προσανατολισμένο στη διαδικασία. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι διαδικασίες σας είναι, όπως είπατε, ευκίνητες, όπου πρέπει να μειώσετε το κόστος.
Η ανατροπή των σπιτιών δεν είναι εύκολη υπόθεση. Δεν είναι κάτι… Μπορείτε να φτιάξετε ένα σπίτι πολύ πιο εύκολα από ό,τι μπορείτε να αναστρέψετε ένα σπίτι. Με την οικοδόμηση ενός σπιτιού, παίρνεις σχέδια, συνεργάζεσαι με επαγγελματίες υπεργολάβους, προσφέρουν τα σχέδια και μετά μπορείς να το προγραμματίσεις ανάλογα. Αυτά τα παλιά σπίτια που σκίζεις, σκίζεις και ξαφνικά έχεις σάπιους τοίχους, πέφτουν πράγματα, έχεις πτώματα στα… Ποιος ξέρει τι συμβαίνει μέσα σε αυτούς τους τοίχους. Και πρέπει να μπορείς να περιστρέφεσαι.

Henry:
Παντού πτώματα.

Τζαμίλ:
Μόνο στον Βορειοδυτικό Ειρηνικό παρεμπιπτόντως, παιδιά.

James:
Τα πράγματα συμβαίνουν και αυτό που συμβαίνει είναι ότι δεν μπορούν να προσαρμοστούν. Και τότε είναι που πιστεύω ότι μπορεί να δούμε ένα νεκροταφείο επενδυτικών ακινήτων να έρχεται. Επανέρχομαι σε αυτό γιατί αν δεν μπορείτε να προσαρμοστείτε και δεν μπορείτε να ελέγξετε το κόστος σας, εάν έχετε έκπτωση 10% στην κατασκευή σας, στις αξίες σας και στους ολόκληρους χρόνους σας, αυτό μετατρέπεται σε μεγάλο αριθμό εάν είναι μεγάλος ιδιοκτησία. Και πρέπει να μπορείς να προσαρμοστείς και να προσαρμοστείς. Ξέρω ότι έχω αλλάξει όλες τις επιχειρήσεις μου εκεί όπου είμαστε πολύ πιο ευκίνητοι, πολύ μικρότεροι, πολύ περισσότεροι νίντζα ​​μπαίνουν, βγαίνουν έξω. Σε όποια δουλειά κι αν είναι, μπαινοβγαίνουμε. Αυτό πρέπει να το κάνεις με το να είσαι ευκίνητος.

Τζαμίλ:
Αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι από την εταιρεία μου, την Keyglee, είμαστε εθνικός χονδρέμπορος, οπότε μπορώ να δω πώς φαίνεται από την σκοπιά των επενδυτών και ποιος είναι ο όγκος των συναλλαγών και πόση ζήτηση υπάρχει. Τώρα, αυτό που είναι αστείο είναι ότι πολλοί από τους ανταγωνιστές μου, όταν τα μεγάλα funds αγόραζαν πολλά σπίτια, τα iBuyers, τα ιδρύματα που έχουν εκατό ή περισσότερα σπίτια αγόραζαν το μεγαλύτερο μέρος του ανταγωνισμού μου επικεντρώνονταν ακριβώς σε αυτούς.
Είπαν, «Ω, αυτοί οι μικροί επενδυτές μαμά και ποπ που αγοράζουν παιδιά που φτιάχνουν βατραχοπέδιλα, δεν μας πληρώνουν αρκετά. Δεν κλείνουν αρκετά γρήγορα, δεν πληρώνουν υπερβολικά. Ας επικεντρωθούμε λοιπόν σε αυτούς τους θεσμούς». Και δεν κατάφεραν να δημιουργήσουν σχέσεις ή να διατηρήσουν σχέσεις με τον μικρό μα-και-μπαμπά τύπο. Το επιχειρηματικό μας μοντέλο δεν άλλαξε ποτέ.
Μείναμε με τον μικρό μα-και-πα άντρα σε όλη τη διαδρομή αυτή τη στιγμή, όταν κοιτάζετε τον όγκο των συναλλαγών μας, κοιτάζω τους χονδρεμπόρους και υπάρχει ένα νεκροταφείο χονδρεμπόρων εκεί έξω, επειδή όλοι τσάκωσαν μεταφέροντας την επιχείρησή τους σε τα ταμεία όπου μείναμε με τον άντρα-και-πα και τον όγκο μας, παρόλο που κάναμε μια βουτιά, είχαμε μερικούς μήνες όπου τα πράγματα ήταν λίγο… Έπρεπε να στριμώξουμε και να καταλάβουμε. Αλλά και πάλι, όντας ευκίνητοι και ικανοί να προσαρμοστούμε, οι όγκοι μας έχουν αυξηθεί και το συνθλίβουμε.
Μπορείτε να δείτε ότι αυτή η απαίτηση για την οποία ξέρετε ότι μιλάνε τα παιδιά όταν η Κάθι λέει ότι είναι η ώρα μας, είναι η ώρα μας και οι άνθρωποι που γνωρίζουν που το καταλαβαίνουν, μπαίνουν και το κάνουν να συμβεί.

Dave:
Εντάξει. Λοιπόν υπέροχη κουβέντα. Αυτό ήταν πραγματικά συναρπαστικό. Σας ευχαριστώ που φέρατε αυτόν τον Χένρι. Τζέιμς, τι μας έφερες;

James:
Τράβηξα ένα άρθρο γιατί νομίζω ότι είναι σημαντικό να κοιτάξουμε κάπως αυτούς τους τύπους άρθρων για μωρά, αλλά λέει από το Fortune, πτώση τιμής 20%, επτά μοντέλα πρόβλεψης κλίνουν προς την κατάρρευση. Δείτε τι πηγαίνουν τα άλλα 13 μοντέλα, η αγορά του 2023. Ο λόγος που μου αρέσει το άρθρο είναι ότι σας δίνει μια καλή προοπτική από όλους τους διαφορετικούς τομείς. Μιλάει για Wells Fargo, JP Morgan, δίνουν τις προβλέψεις τους. Υπάρχει το Moody Analytics εκεί με τον John Burns.
Έχουν τις προβλέψεις τους και μετά έχετε τα Zillows και οι Redfins είναι όλοι εκεί μέσα. Και σε αυτό το άρθρο, μπορείτε να κάνετε κλικ σε κάθε ένα και να διαβάσετε την άποψή τους για το πώς κατέληξαν στα αναλυτικά στοιχεία. Το μόνο πράγμα που δεν μου αρέσει σε αυτό είναι αυτό το δόλωμα κλικ, σωστά; Οι άνθρωποι προσπαθούν να κάνουν τους ανθρώπους να κατεβάσουν πράγματα, πτώση 20%. Αυτός είναι ο φόβος. Αν πραγματικά διαβάσετε ολόκληρο το άρθρο, υπάρχουν μόνο δύο άτομα που ανέφεραν αυτόν τον αριθμό. Τα περισσότερα από αυτά είναι σημαντικά χαμηλότερα στο εύρος 5-10% στην πτώση.

Dave:
Μπορώ να μαντέψω ποιο είναι το 20%;

James:
Ναι. Ποιός νομίζεις?

Dave:
Άιβι Ζέλμαν;

James:
Όχι, δεν ήταν ένα από αυτά.

Dave:
Ivy Zelman και Moody Analytics

James:
Στην πραγματικότητα όχι, όχι. Ο Moody δεν ήταν. Ο Τζον Μπερνς ήταν ο πιο αρνητικός. 22% στην πραγματικότητα.

Dave:
Ναι, είναι αρκετά επιθετικοί.

James:
Ναί. Το Moody ήταν γύρω στο 10%.

Dave:
Ο Τζον Μπερνς είναι ένας έξυπνος τύπος.

Κάθι:
Και συνήθως έχει δίκιο.

James:
Ξέρω.

Dave:
Μπορεί να θέλετε να το πάρετε στα σοβαρά.

James:
Και μπορεί να συμφωνήσω μαζί του γιατί υπάρχει αυτό το ένα στατιστικό που απλώς… Μερικές φορές πρέπει να θυμάμαι την κοινή λογική. Υπάρχουν όλα αυτά τα δεδομένα εκεί έξω, υπάρχουν όλες αυτές οι απόψεις, όπως έλεγε και ο Henry, αυτό το τρενάκι του λούνα παρκ, αλλά μερικές φορές απλώς έρχεται κάτω από την κοινή λογική. Λέει 20% peak through drop.
Οι τιμές των κατοικιών θα επανέλθουν στα επίπεδα της 21ης ​​Οκτωβρίου με πτώση 10%. Θα είναι σε πτώση 20% θα συνεχίσουν να είναι στα επίπεδα του 2021 στα τέλη Φεβρουαρίου. Όλα έχουν να κάνουν με αυτό το τεράστιο τρέξιμο. Και έτσι είναι σαν τα περισσότερα από τα κέρδη που έγιναν το 2021 είναι ένα μεγάλο κομμάτι από αυτά. Και έτσι αυτό που πραγματικά αναφέρεται στο άρθρο είναι ότι δεν πάμε στο 2008 γιατί δεν πιστεύουν ότι θα υπάρξει αυτή η κρίση στεγαστικών δανείων και όλα αυτά τα πράγματα που συμβαίνουν με την οικονομία. Απλώς πιστεύουν ότι όλα ξεφουσκώνουν προς τα πίσω.
Αυτή τη στιγμή, το πιστεύω ακράδαντα. Δεν νομίζω ότι θα πάμε στο τέλος του 2008. Το 2008 έσβησαν τα φώτα και καθόμασταν όλοι στο σκοτάδι για ένα χρόνο μετά, πώς θα το ξανακάνουμε; Αυτό απλώς θα ξεφουσκώσει τα πράγματα και θα πονέσει λίγο στην πόρτα από πράγματα που αγοράσατε το 2021 ή το '22. Αλλά θα βελτιωθεί και θα πρέπει απλώς να προσαρμοστείτε.
Ο λόγος που μου αρέσει να εξετάζω όλα αυτά τα στατιστικά στοιχεία και όλες αυτές τις προβλέψεις είναι ότι το ενσωματώνουμε στην αναδοχή μας. Μπορούμε ακόμα να αγοράσουμε με ασφάλεια, αν δεν είμαστε… Δεν υπάρχει τίποτα κακό με το να προβλέψουμε ότι η αγορά μπορεί να πέσει λίγο, αλλά πρέπει να το κάνετε με έξυπνο τρόπο, επειδή είμαι ενεργός επενδυτής, δεν μπορώ να τρομάξω . Αυτό είναι μη ρεαλιστικό.
Μεγάλο μέρος της πτώσης του 20%, νομίζω λίγο, έχουμε ήδη δει πολλή από αυτή την πτώση και νομίζω ότι πιθανώς είμαστε άλλο ένα 5% από εκεί που βρισκόμαστε επειδή έχουμε ήδη δει αυτό το 10. Ξέρω στο Σιάτλ έχω δει το 20% και αυτό ακριβώς ήταν. Αλλά μου επιτρέπει να συνεχίσω να αγοράζω. Μπορώ να το ενσωματώσω στα αναλυτικά μου στοιχεία καθώς αναλαμβάνω την αναδοχή, εξετάζω τα πράγματα. Λέω, «Εντάξει, αν πιστεύω ότι η αγορά εξακολουθεί να είναι λίγο επικίνδυνη, απλώς δεν πιέζω τις αξίες». Δεν υπάρχει τίποτα κακό σε αυτό. Και μπορείτε ακόμα να πάρετε αυτές τις αγορές και να κλείσετε τις προσφορές.
Νομίζω ότι είναι πολύ σημαντικό οι επενδυτές να καθορίσουν τι σκέφτονται προσωπικά. Αυτό που πιστεύω ότι θα είναι διαφορετικό από τον Henry, την Kathy και τον Jamil, θα το αγοράσουμε διαφορετικά. Θα κάνουμε τις επιχειρήσεις μας διαφορετικά, αλλά κάνουμε τη σωστή έρευνα από όλη την εμπειρία μας και το ενσωματώνουμε σε αυτό που κάνουμε στη συγκεκριμένη αγορά μας.
Επειδή ο Τζαμίλ είναι στο Φοίνιξ, εγώ στο Σιάτλ, αυτές είναι διαφορετικές αγορές. Κάνουμε επίσης διαφορετικά πράγματα. Και έτσι πρέπει πραγματικά να περιοριστείτε στο τι θέλετε να κάνετε σε αυτή τη μεταβατική αγορά; Στη συνέχεια, ερευνήστε αυτές τις πληροφορίες και μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας. Υπάρχουν πολλές πολύ καλές αγορές αυτή τη στιγμή. Δεν με πειράζουν αυτά τα άρθρα γιατί τρομάζουν τους ανθρώπους. Αγοράζουμε πολλά... Αγοράσαμε περισσότερα ακίνητα και ήταν πολύ διαφορετικά είδη ακινήτων, αλλά αγοράσαμε περισσότερο όγκο ακινήτων τις τελευταίες 90 ημέρες από ό,τι κάναμε τους πρώτους έξι μήνες του έτους.
Είναι εντελώς διαφορετικό προϊόν. Αλλά οι ευκαιρίες είναι εκεί έξω απλά πρέπει πραγματικά, ως επενδυτής, να ακούσεις τους πάντες αλλά μετά, και πρέπει να το ερμηνεύσεις και να καταλάβεις πραγματικά με τι θέλεις να κάνεις. Ένα από αυτά είναι ότι ο Redfin ήταν, ή νομίζω ότι ήταν ο Zillow, προέβλεπε πτώση 0.1. Έτσι, με βάση αυτά που γνωρίζω για τα iBuyers, πηγαίνω προς την αντίθετη κατεύθυνση ή ό,τι άλλο μου προτείνουν. Αν λένε 1%, νομίζω ότι είναι πέντε έως 6%. Αλλά νομίζω ότι είναι πολύ σημαντικό οι άνθρωποι να ερμηνεύουν κατά κάποιο τρόπο αυτές τις πληροφορίες και στη συνέχεια να τις ενσωματώνουν στη δική σας καθημερινή πρακτική στην αγορά σας. Γιατί το διαφορετικό πράγμα που κάνετε σε κάθε αγορά αλλάζει. Και έτσι ακριβώς επειδή η στέγαση θα μπορούσε να μειωθεί κατά 20%, αυτό μπορεί να μην σας επηρεάσει καθόλου. Επομένως, απλά δώστε προσοχή σε αυτούς τους τίτλους ειδήσεων και ψάξτε μέσα. Μην δίνετε προσοχή μόνο στο τρομακτικό κλικ

Dave:
Δόλωμα. Ναι, εννοώ όταν πρόκειται για προβλέψεις, νιώθω ότι υπάρχουν βασικά δύο πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν διαβάζετε αυτά τα πράγματα. Πρώτον είναι ποιο είναι το επιχειρηματικό μοντέλο των ανθρώπων που προβλέπουν; Είστε Zillow ή Redfin ή η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών; Γιατί πιθανότατα έχετε συμφέρον να προβλέψετε τα πράγματα με έναν τρόπο. Αλλά νομίζω ότι υπάρχουν πολλές πολύ καλές, αξιόπιστες προβλέψεις εκεί έξω. Για μένα, όλα εξαρτώνται μόνο από τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Εάν πιστεύετε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν πάνω από το 7%, οι τιμές θα μπορούσαν να πέσουν 20%. Προσωπικά δεν πιστεύω ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν τόσο υψηλά.
Νομίζω ότι, υπάρχει μια διαφορετική ομάδα ανθρώπων που λέει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα είναι στις υψηλές πεντάδες, στις χαμηλές έξι το επόμενο έτος, και τότε πιθανότατα θα δείτε μονοψήφια πτώση. Προσωπικά βρίσκομαι σε αυτό το στρατόπεδο, πιθανότατα όλοι έχουμε μιλήσει για αυτό εκτενώς, αλλά νομίζω ότι αυτός είναι ένας μεγάλος λόγος που βλέπετε αυτά τα πράγματα που διαφοροποιούν.
Διότι εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμείνουν υψηλά ή ανεβούν από επτά έως 8%, θα υπάρξει ένα κραχ, κατά τη γνώμη μου, όπως το 20%. Αλλά έχουμε ήδη δει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειώνονται στο 6.3%. Οι αποδόσεις των ομολόγων συνεχίζουν να πέφτουν. Εάν παραμείνουν εκεί που είναι αυτή τη στιγμή, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα είναι στα πέντε το επόμενο έτος. Οπότε νομίζω ότι αυτά είναι απλώς πράγματα που πρέπει να προσέχετε. Αν θέλετε να καταλάβετε ποιος έχει δίκιο εδώ, απλώς κοιτάξτε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και όσο υψηλότερα ανεβαίνουν, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα συντριβής. Καμιά τελευταία σκέψη; Τζαμίλ, Χένρι, Κάθι;

Κάθι:
Η τελευταία σκέψη από το IMN ήταν ότι η ενοικίαση είναι 30% πιο προσιτή στα περισσότερα μέρη από το να έχεις το ίδιο σπίτι. Έτσι, τα θεμελιώδη είναι πραγματικά ισχυρά για να είσαι ιδιοκτήτης αυτή τη στιγμή.

Dave:
Ναι. Φοβερός. Μου αρέσει αυτή η κουβέντα. Βάλτε το στο Instagram. Εντάξει. Λοιπόν, σας ευχαριστώ όλους πολύ που είστε εδώ. Το εκτιμούμε. Διασκεδασα πολυ. Και θα τα πούμε την επόμενη φορά.
Εάν ακούτε αυτό, εκτιμούμε πάντα μια εξαιρετική κριτική ή κοινή χρήση αυτού του περιεχομένου. Αν πιστεύετε επίσης ότι αυτό ήταν ένα από τα καλύτερα σόου της χρονιάς, πείτε το σε όλους όσους γνωρίζετε στο Instagram ή απλά στο δρόμο. Πείτε σε όλους ότι αυτό ήταν το καλύτερο επεισόδιο και ότι πρέπει να πάνε να το ακούσουν. Σας ευχαριστώ όλους πολύ που με ακούσατε. Θα τα πούμε την επόμενη φορά για το On The Market.
Το On The Market δημιουργήθηκε από εμένα, τον Dave Meyer και την Kailyn Bennett, παραγωγή της Kailyn Bennett, το μοντάζ από τον Joel Esparza και την Onyx Media, την έρευνα του Pooja Jindal και ένα μεγάλο ευχαριστώ σε ολόκληρη την ομάδα των Bigger Pockets. Λοιπόν, το περιεχόμενο της εκπομπής στην αγορά είναι μόνο απόψεις. Όλοι οι ακροατές θα πρέπει να επαληθεύουν ανεξάρτητα σημεία δεδομένων, απόψεις και επενδυτικές στρατηγικές.

Δείτε το Podcast εδώ

[Ενσωματωμένο περιεχόμενο]

Σε αυτό το επεισόδιο που καλύπτουμε

  • Η έλλειψη στέγης, η οικονομική προσιτή στέγαση και γιατί, ακόμη και όταν οι τιμές πέφτουν, οι αγοραστές για πρώτη φορά αισθάνονται άτυχοι
  • Οικονομική κατοικία και τι πρέπει να κάνει η κυβέρνηση για να παρακινήσει τους ιδιοκτήτες να δράσουν
  • Νομοθεσία για τους ιδιοκτήτες και νέο νομοσχέδιο που θα μπορούσε να περιορίσει την αγοραστική δραστηριότητα της Wall Street
  • Είτε οι ΗΠΑ έχουν ήδη εισέλθει σε ύφεση είτε όχι και ποιος πλήττει περισσότερο
  • «Clickbait» σύγκρουσης κατοικιών και γιατί οι πιθανότητες πτώσης της τιμής του σπιτιού είναι διαφορετικές από ό,τι νομίζετε
  • Η «ασθένεια της εκτύπωσης χρήματος» και πώς η Federal ReserveΟι άναρχες κινήσεις του σκοτώνουν την οικονομία
  • Και πολύ περισσότερα!

Σύνδεσμοι από την εκπομπή

Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; Ρίξτε μια ματιά στο δικό μας σελίδα χορηγού!

Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.

Σφραγίδα ώρας:

Περισσότερα από Μεγαλύτερες τσέπες