Η μεγάλη πανεπιστημιούπολη του Σαν Χοσέ των 80 στρεμμάτων της Google βρίσκεται σε αναμονή καθώς η εταιρεία υπολογίζει την οικονομική επιβράδυνση

Τον Ιούνιο του 2021, η Google κέρδισε την έγκριση to build an 80-acre campus, spanning 7.3 million square feet of office space, in San Jose, California, the third-largest city in the country’s most populous state. The αναμενόμενη οικονομικές επιπτώσεις: 19 δισεκατομμύρια δολάρια.

Το timing δεν θα μπορούσε να ήταν χειρότερο.

σχετικές επενδυτικές ειδήσεις

Θέλετε να επενδύσετε στην έκρηξη της τεχνητής νοημοσύνης; Ο βετεράνος διαχειριστής κεφαλαίων τεχνολογίας ονομάζει 4 μετοχές προς κατοχή

Γκανές Ράο

χθες

Meta and Disney begin cutting jobs. Here’s a rundown of all Club names planning major layoffs

Παυλίνα Λίκος

χθες

Μια δεκαετής ανοδική αγορά τεχνολογίας είχε σχεδόν κάνει την πορεία της, και το επόμενο έτος θα σηματοδοτήσει το χειρότερη για τις μετοχές τεχνολογίας από το 2008 financial crisis. Rising interest rates and recessionary concerns led advertisers to reel in spending, shrinking Google’s growth and, for the first time in the company’s history, forcing management to implement dramatic cost cuts.

Η πόλη του Σαν Χοσέ μπορεί τώρα να είναι paying the price. What was poised to be a mega-campus called “Downtown West,” with thousands of new housing units and 15 acres of public parks, is largely a demolition zone at risk of becoming a long-term eyesore and economic zero. CNBC has learned that, as part of Google’s downsizing that went into effect early this year, the company has gutted its development team for the San Jose campus.

The construction project, which was supposed to break ground before the end of 2023, has been put on pause, and no plan to restart construction has been communicated to contractors, according to people familiar with the matter who asked not to be named due to non-disclosure agreements. While sources are optimistic that a campus will be built at some point and said Google representatives have expressed a commitment to it, they’re concerned the project may not reach the scale promised in the original master plan.

The Mercury News, one of Silicon Valley’s main newspapers, έχουν αναφερθεί προηγουμένως ότι η Google επαναξιολογούσε το χρονοδιάγραμμά της. Πηγές είπαν στο CNBC ότι η εταιρεία άρχισε να δίνει σήμα στους εργολάβους στα τέλη του περασμένου έτους ότι το έργο θα μπορούσε να αντιμετωπίσει καθυστερήσεις και αλλαγές.

Τον Φεβρουάριο, η LendLease, ο κύριος προγραμματιστής για το έργο, απέλυσε 67 υπαλλήλους, συμπεριλαμβανομένων αρκετών διαχειριστών δέσμευσης της κοινότητας, σύμφωνα με αρχεία που προβλήθηκαν από το CNBC. Ανώτεροι διευθυντές ανάπτυξης, επικεφαλής επιχειρησιακών λειτουργιών και άλλα στελέχη ήταν μεταξύ εκείνων που εγκαταλείφθηκαν.

Τον περασμένο μήνα, η Google αφαίρεσε επίσης τις ενημερώσεις κατασκευής από τον ιστότοπό της για το έργο, σύμφωνα με εσωτερική αλληλογραφία που προβλήθηκε από το CNBC.

A LendLease spokesperson said in an emailed statement that the company remains “committed in the creation of thriving mixed-use communities in the Bay Area, including the Google developments,” and still has a “significant team to aid in delivering these communities.”

Αλφάβητο-Η Google που ανήκει στην Google ξεκινά τις πιο σοβαρές περικοπές κόστους των σχεδόν δύο δεκαετιών της στη δημόσια αγορά. Η εταιρεία είπε τον Ιανουάριο ότι ήταν κατάργηση 12,000 θέσεων εργασίας, που αντιπροσωπεύει περίπου το 6% του εργατικού δυναμικού της, για να υπολογίσουμε την επιβράδυνση της αύξησης των πωλήσεων μετά τη διόγκωση του αριθμού των ατόμων πριν και κατά τη διάρκεια της πανδημίας του Covid.

Πριν από περίπου ένα χρόνο, η Google ανακοίνωσε ότι θα επένδυε σχεδόν 10 δισεκατομμύρια δολάρια σε τουλάχιστον 20 βασικά έργα ακινήτων το 2022. Μέχρι τότε, η εταιρεία είχε ήδη ολοκληρώσει μεγάλο μέρος της πολυετούς αρπαγής γης στο κέντρο του Σαν Χοσέ για τη μελλοντική πανεπιστημιούπολη.

Things changed in a hurry. On Alphabet’s fourth-quarter κέρδη τηλεφώνησε, τον Φεβρουάριο, η επικεφαλής των οικονομικών Ruth Porat είπε ότι η εταιρεία αναμένει να επιβαρυνθεί με κόστος περίπου 500 εκατομμυρίων δολαρίων το πρώτο τρίμηνο για τη μείωση του παγκόσμιου χώρου γραφείων και προειδοποίησε ότι είναι πιθανές άλλες χρεώσεις ακίνητης περιουσίας στο μέλλον.

Ενώ η βιομηχανία της τεχνολογίας γενικά αγωνίζεται να προσαρμοστεί σε έναν κόσμο μετά την Covid που φαίνεται να είναι πιο υβριδικός και λιγότερο επικεντρωμένος σε μεγάλες πανεπιστημιουπόλεις, η Google βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα επισφαλή θέση λόγω της τεράστιας δέσμευσής της, οικονομικής και μη, να αλλάξει το τοπίο μια μεγάλη αστική περιοχή.

“We’re working to ensure our real estate investments match the future needs of our hybrid workforce, our business and our communities,” a Google spokesperson said in an emailed statement. “While we’re assessing how to best move forward with Downtown West, we’re still committed to San Jose for the long term and believe in the importance of the development.”

Η Google ξόδεψε αρκετά χρόνια σχεδιάζοντας το συγκρότημα του Σαν Χοσέ και επένδυσε σημαντικούς πόρους για να κερδίσει την τοπική κοινότητα. Η αντίθεση σε ορισμένες γωνιές ήταν τόσο σφοδρή που το 2019, ακτιβιστές chained themselves to chairs inside San Jose’s City Hall over the decision to sell public land to Google. A multiyear effort to address community concerns ended with support from some of the project’s stiffest early opponents.

Για να κερδίσει την κοινότητα, η Google καθορισμένο περισσότερο από το ήμισυ της πανεπιστημιούπολης για δημόσια χρήση και προσφέρεται α $ 200 εκατομμύρια Πακέτο κοινοτικών παροχών που περιελάμβανε κεφάλαια εκτοπισμού, εκπαίδευση για τοποθέτηση σε θέση εργασίας και εξουσία για τους ηγέτες της κοινότητας να επηρεάσουν τον τρόπο με τον οποίο θα δαπανώνται αυτά τα χρήματα.

While some community benefits have already been delivered, the bulk is to be given out upon the development of the office space. Google also promised to build 15,000 residential units in Silicon Valley, with 25% of them considered “affordable,” a critical issue in an area with one of the highest homeless populations in the country, according to κυβερνητικές στατιστικές. Περίπου 4,000 από αυτές τις κατοικίες επρόκειτο να κατασκευαστούν στο Downtown West.

“We all originally knew that it’s going to be a long-term plan,” San Jose councilmember Omar Torres, who represents the downtown area, told San Jose Spotlight in February. “But yes, it’s definitely concerning that a lot of the money is coming when the cranes are in the air.”

The demolition phase of the project took out a number of historic San Jose landmarks and forced the relocation of others. A 74-year-old dancing pig sign for Stephen’s Meat Products had to be moved, and only a small part of an old bakery building remains.

Patty’s Inn, an 88-year-old beloved pub, didn’t survive the teardown.

“This is a dive bar, but I never thought of it as a dive bar. It was just Patty’s Inn,” Jim Nielsen, an executive at RBC Wealth Management and longtime patron of the bar, είπε στο Mercury News at the time. “It’s tough to see these places go away because they can’t be replaced.”

Η νέα πανεπιστημιούπολη αναμενόταν να φέρει περίπου 20,000 θέσεις εργασίας στην πόλη.

Το CNBC επισκέφτηκε την τοποθεσία μερικές φορές τον Απρίλιο κατά τη διάρκεια της κανονικής εργάσιμης ημέρας, για να δει εκτάσεις γης όπου παλιά κτίρια έχουν αντικατασταθεί από γερανούς, τρακτέρ και άλλο κατασκευαστικό εξοπλισμό σε μια περιφραγμένη περιοχή. Κανείς δεν δούλευε στο χώρο.

Τα κατασκευαστικά έργα αυτής της κλίμακας χρειάζονται πολύ χρόνο. Η Google είχε αρχικά δηλώσει ότι πιθανότατα θα χρειαζόταν μεταξύ 10 και 30 ετών για να χτίσει την πανεπιστημιούπολη, επομένως έχει ακόμα ένα σημαντικό μαξιλάρι για να συνεχίσει την ανάπτυξη.

LendLease said in 2019 that it struck a $15 billion deal with Google to spend the next 10 to 15 years redeveloping the company’s landholdings in San Jose as well as nearby Sunnyvale and Mountain View, where Google is headquartered.

“LendLease will play a key role in helping deliver at least 15,000 new homes on our land,” David Radcliffe, Google’s real estate lead at the time, said in a press release.

But Radcliffe left Google in late 2022 after 16 years at the company. He was replaced by Scott Foster, who previously led global real estate for financial firm RBC. Sources familiar with Google’s real estate projects described Foster as someone who is expected to be more conservative in spending and more likely to slim down the scale of the campus, especially amid cost-cutting efforts.

Με την κατασκευή στο εργοτάξιο να έχει σταματήσει αυτήν τη στιγμή, το Σαν Χοσέ κάθεται χωρίς έναν αναμενόμενο μισθωτή άγκυρας σε ένα άδειο τμήμα του κέντρου του. Δεκάδες πωλητές και εργολάβοι που περίμεναν εργασίες επικεντρώνονται σε άλλα έργα καθώς περιμένουν να ακούσουν τι θα συμβεί στη συνέχεια.

Η διάθεση είναι πολύ διαφορετική από ό,τι ήταν πριν από λιγότερο από δύο χρόνια, όταν ο κυβερνήτης Gavin Newsom στάθηκε δίπλα στον ανώτερο αντιπρόεδρο της Google, Kent Walker, σε μια εκδήλωση στο Σαν Χοσέ, πριν από μια συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου που θα καθορίσει εάν το έργο εγκρίθηκε. Newsom μεταχειρισμένος η αφορμή να σημάδι SB 7, νομοσχέδιο για την επιτάχυνση της κατασκευής οικιστικών και αναπτυξιακών έργων.

Newsom and officials cited Google’s proposed mega-campus several times as an example of the state’s economic “comeback” from the Covid pandemic.

ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΩ: Alphabet remains ‘fabric of the internet’