Πρόωρη σύνταξη είναι δυνατόν σχεδόν για οποιονδήποτε, ανεξάρτητα από το πού ξεκινάτε ή πόσα βγάζετε. Αν μπορείς θυσία και εξοικονομήστε περισσότερα από όσα ξοδεύετε, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να συνταξιοδοτηθείτε χρόνια ή και δεκαετίες νωρίτερα από τους υπόλοιπους. Στην πραγματικότητα, μπορείτε να συνταξιοδοτηθείτε νωρίς με μέσο μισθό εισοδήματος χωρίς συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις να ξεκινήσει με…αλλά θα χρειαστεί να κάνετε ένα κρίσιμο πράγμα. Όπως θα δείτε από τους σημερινούς καλεσμένους, Δαβίδ και Danielle, μια έξυπνη αγορά μπορεί να τα έχει ρυθμίσει για μια ζωή!
Επιστρέψαμε με άλλον Οικονομικά Παρασκευή, όπου μιλάμε με τον David και την Danielle, δύο μεσαίου εισοδήματος που προσπαθούν να το καταλάβουν ο σωστός δρόμος για πρόωρη συνταξιοδότηση. Μετά την Danielle's με βάση τις πωλήσεις επαγγελματική εξουθένωση, το ζευγάρι ήταν επιβιώνει με ένα μόνο εισόδημα, κόβοντάς το κλείνει κάθε μήνα. Όμως, με ένα να επιστρέψει στην εργασία στο ημερολόγιο για την Danielle, το πιθανότητες οικονομική ελευθερία φαίνονται φωτεινά. Αλλά πού πάνε από εδώ;
Με τα όνειρα του David και της Danielle για ακίνητα, ο Scott και η Mindy βρίσκουν αρκετούς τρόπους με τους οποίους αυτό το ζευγάρι θα μπορούσε χρησιμοποιούν την κύρια κατοικία τους για να ενισχύσουν τις πιθανότητές τους για πρόωρη συνταξιοδότηση και επιτρέψτε τους να εξοικονομούν ένα σημαντικό χρηματικό ποσό κάθε μήνα. Αν λοιπόν νιώθετε ότι ξεκινάτε από την αρχή στο μονοπάτι προς τη ΦΩΤΙΑ και δεν ξέρετε ποια κίνηση είναι σωστή, αυτό είναι ένα επεισόδιο για εσάς!
Κάντε κλικ εδώ για να ακούσετε τα Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Mindy:
Καλώς ήρθατε στο podcast Bigger Pockets Money, Finance Friday, όπου παίρνουμε συνέντευξη από τον David και την Danielle και μιλάμε για την επιθετική επιδίωξη οικονομικής ελευθερίας και την προετοιμασία για οικονομική επιτυχία μέσω μεγάλων αλλαγών στη ζωή. Γεια γεια γεια. Ονομάζομαι Mindy Jensen και μαζί μου, όπως πάντα, είναι ο συν-οικοδεσπότης Scott Trench στο hacking.
Scott:
Σωστά, Mindy, και είμαι εδώ όπως πάντα με το σίριαλ live-in μου, αναποδογυρίζοντας την καταπληκτική συμπαρουσιάστρια Mindy Jensen.
Mindy:
Μου αρέσει. Ο Scott και εγώ είμαστε εδώ για να κάνουμε την οικονομική ανεξαρτησία λιγότερο τρομακτική, λιγότερο μόνο για κάποιον άλλο, για να σας παρουσιάσουμε κάθε ιστορία χρημάτων, επειδή πιστεύουμε πραγματικά ότι η οικονομική ελευθερία είναι εφικτή για όλους, ανεξάρτητα από το πότε και από πού ξεκινάτε.
Scott:
Σωστά. Είτε θέλετε να συνταξιοδοτηθείτε νωρίς και να ταξιδέψετε σε όλο τον κόσμο, συνεχίστε να κάνετε μεγάλες επενδύσεις σε περιουσιακά στοιχεία όπως ακίνητα, να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση ή να αξιοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο στο μεγαλύτερο περιουσιακό σας στοιχείο, τη στέγαση, για την επιδίωξη της οικονομικής ελευθερίας. θα σας βοηθήσουμε να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους και να βγάλετε χρήματα από τη μέση, ώστε να μπορέσετε να ξεκινήσετε τον εαυτό σας προς τα όνειρά σας.
Mindy:
Μιλώντας για την απομάκρυνση των πραγμάτων, Scott, θα κατακρίνω αυτήν την αποποίηση ευθυνών που λέει ότι τα περιεχόμενα αυτού του podcast είναι ενημερωτικού χαρακτήρα και δεν αποτελούν νομικές ή φορολογικές συμβουλές και ούτε ο Scott ούτε εγώ ούτε η Bigger pockets εμπλέκονται στην παροχή νομική φορολογική ή οποιαδήποτε άλλη συμβουλή. Θα πρέπει να ζητήσετε τη δική σας συμβουλή από επαγγελματίες συμβούλους, συμπεριλαμβανομένων δικηγόρων και λογιστών, σχετικά με τα νομικά κείμενα και τις οικονομικές επιπτώσεις οποιασδήποτε οικονομικής απόφασης που εξετάζετε, ώστε να μπορέσω να φτάσω σε αυτή τη μεγάλη ανακοίνωση. Κάνετε πάλι hacking στο σπίτι; Νόμιζα ότι ήσουν ενοικιαστής, Σκοτ.
Scott:
Σωστά. Στις 30 Απριλίου, επέστρεψα σε μια παραβίαση σπιτιού πάνω από το ακίνητο που κατέχω.
Mindy:
Τι συμβαίνει?
Scott:
Απολαύσαμε το χρόνο που ζούσαμε σε μια ενοικίαση στο πάρκο πλυσίματος, ένα ωραίο είδος πολυτελούς περιοχής εδώ στο Ντένβερ όπου υπάρχει ένα όμορφο πάρκο και αποφασίσαμε ότι θέλουμε λίγο περισσότερο χώρο. Νομίζω ότι το 2019 ή το 2020, με έναν συνεργάτη αγόρασα ένα duplex στο Lakewood περίπου 20 λεπτά δυτικά του Ντένβερ, ακριβώς κοντά στα βουνά εδώ. Τέλος πάντων, αυτό είναι ένα μεγάλο duplex. Κάθε πλευρά είναι πέντε κρεβάτια, τρία μπάνια, δηλαδή 10 κρεβάτια, έξι μπάνια συνολικά. Έχει μια ωραία αυλή σε κάθε πλευρά, ένα γκαράζ, όλα αυτά τα πράγματα. Η υποθήκη στο ακίνητο είναι 3,200 και η άλλη πλευρά πληρώνει 2,700. Οπότε θα πληρώσω ενοίκιο, αυτή είναι μια ελαφρώς μικρότερη πλευρά από λίγο λιγότερο από αυτήν, για τη δική μου επιχείρηση που έχω με έναν συνεργάτη ακριβώς εκεί, και που θα ανακυκλώσει πολύ όμορφα και θα της επιτρέψει να είναι αρκετά οικονομικά τρόπος να ζήσετε με λίγο περισσότερο χώρο και πολύ καλή οικονομική απόφαση.
Ήμουν λίγο ανήσυχος. «Θα μου άρεσε πραγματικά;» και λέω «Μου αρέσει να ζω εκεί». Οπότε ναι, θα έμενα οπωσδήποτε στα ενοικιαζόμενα ακίνητα που κατέχω. Έχω ζήσει σε πολλά από αυτά μέχρι αυτό το σημείο.
Mindy:
Νίκαια.
Scott:
Το λατρεύουμε μέχρι στιγμής. Είμαστε λίγες μέρες και ακόμα ξεπακετάρουμε και αποσυσκευάζουμε ή οτιδήποτε άλλο, αλλά είμαι ενθουσιασμένος.
Mindy:
Λοιπόν, αυτό είναι υπέροχο, και μετά το μωρό τρέχει λίγο στο δωμάτιο όταν αρχίζει να τρέχει.
Scott:
Ω, έχει τόνους χώρου. Είναι τόσο υπέροχο. Έχουμε τον αφέντη μας, έχουμε το δωμάτιο του μωρού, έχουμε ένα ωραίο σαλόνι με τζάκι. Στη συνέχεια, στον κάτω όροφο έχουμε έναν κύριο χώρο με την επίπεδη οθόνη 77 ιντσών που δεν είναι φιλική προς τα χρήματα Bigger Pockets, και μετά το γραφείο της συζύγου μου σε ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών, το οποίο θα γίνει και το γραφείο μου. Είναι τέλειο. Είμαστε ενθουσιασμένοι με αυτό και είναι σίγουρα μια πολυτελής ζωή. Hacking πολυτελών σπιτιών, υποθέτω, αν θέλετε να το αποκαλείτε ακόμα house hacking. Αλλά επιστρέψαμε.
Mindy:
Έρχομαι σπίτι σου για το Super Bowl του χρόνου, Σκοτ.
Scott:
Go Birds. Οι Αετοί μου θα επιστρέψουν. Απλώς είχαν ένα φανταστικό ντραφτ NFL.
Mindy:
Θα έλεγα συγχαρητήρια στους Philadelphia Eagles για την εκπληκτική τους επιτυχία στο draft. Όπως πάντα, οι Αρκούδες απογοητεύτηκαν.
Scott:
Ο μόνος που είμαι ευχαριστημένος με αυτή την κίνηση είναι ο γάτος μας Φρεντ. Δεν απολαμβάνει πραγματικά το νέο μέρος και τόσο πολύ. Μάλλον θα του πάρει άλλες ή δύο εβδομάδες.
Mindy:
Έχει περισσότερο χώρο. Έλα Φρεντ, έλα με το πρόγραμμα.
Scott:
Θα έρθει τελικά.
Mindy:
Εντάξει, λοιπόν, σήμερα, Σκοτ, μιλάμε με τον Ντέιβιντ και την Ντανιέλ που σκέφτονται μια μεγάλη κίνηση όπως η δική σου. Ψάχνουν τρόπους να χρησιμοποιήσουν τους κύριους κατοίκους τους για να βελτιώσουν την οικονομική τους θέση. Στην αρχή αυτής της εκπομπής, εξετάζω τους αριθμούς τους και φαίνεται ότι έχουν έλλειμμα δαπανών. Ανακαλύπτουμε λίγο αργότερα ότι αυτό μπορεί να μην ισχύει εντελώς. Μείνετε συντονισμένοι λοιπόν σε αυτό το επεισόδιο και προτού φέρουμε τον David και την Danielle, ας φτάσουμε στη στιγμή των χρημάτων μας. Αυτό είναι το νέο τμήμα της εκπομπής όπου μοιραζόμαστε μια εισβολή χρημάτων, μια συμβουλή ή ένα κόλπο για να σας βοηθήσουμε στο οικονομικό σας ταξίδι. Η σημερινή χρηματική στιγμή είναι ότι πληρώνετε για μια συνδρομή στο γυμναστήριο; Ελέγξτε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο υγείας σας. Ορισμένα προγράμματα ασφάλισης υγείας θα σας αποζημιώσουν για συνδρομές στο γυμναστήριο και άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη γυμναστική. Έχετε φιλοδώρημα για τα χρήματα; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
Εντάξει, προτού φέρουμε τον David και την Danielle, ας κάνουμε ένα γρήγορο διάλειμμα. Ο Ντέιβιντ και η Ντανιέλ έχουν τρία παιδιά και ενδιαφέρονται να μάθουν την πορεία τους προς το FI. Τον περασμένο Οκτώβριο, η Danielle άφησε τη δουλειά της, η οποία έχει επιβαρύνει λίγο τα οικονομικά τους. Αυτή τη στιγμή ξοδεύουν υπερβολικά σχεδόν χίλια δολάρια το μήνα. Danielle και David, καλωσορίσατε στο podcast Bigger Pockets Money. Είμαι πολύ ενθουσιασμένος που θα μιλήσω μαζί σας σήμερα.
Danielle:
Σας ευχαριστούμε πολύ που μας έχετε. Είμαστε ενθουσιασμένοι που είμαστε εδώ.
Mindy:
Ας βουτήξουμε στο στιγμιότυπο των χρημάτων σας. Δείχνω μισθό 5,000 $ το μήνα με δυνατότητα μπόνους έως και 30,000 $ το χρόνο ανάλογα με την απόδοση. Κατά μέσο όρο, περίπου 5,000 $ καθαρά κάθε τρεις μήνες. Μηνιαία έξοδα, εμφανίζω 5,800, άρα υπερβολικές δαπάνες κατά περίπου 800 $ το μήνα. Και οι υπερβολικές δαπάνες, εννοώ περισσότερα από αυτά που φέρνετε. Θα εξετάσουμε αυτά τα έξοδα λίγο πιο προσεκτικά από ό,τι θα μπορούσαμε να κάνουμε σε ένα διαφορετικό επεισόδιο. Υποθήκη, 1,400 $ το μήνα. Αυτός είναι φόρος και ασφάλιση ακινήτων. Δεν υπάρχει HOA. Νομίζω ότι είναι μια μεγάλη πληρωμή στεγαστικού δανείου. Utilities 371, βενζίνη 200. Ω, παντοπωλεία 1200, εστιατόρια 500. Μαντέψτε τι θα σας μιλήσω παιδιά; Νταν, νταν, νταν. Συνδρομές 25, γυμναστήριο 60, αυτοκίνητο 70, παιδικός σταθμός 800. Αλλά η Danielle δεν έχει δουλειά. Βλέπω άλλο θέμα συζήτησης. Δώρα 50$, ψυχαγωγία 85$, ταξίδι 220$. Διάφορα. Έχω ιατρική 200, οικιακή συντήρηση 200 και κατοικίδια 80. Ανακάλυψα μερικά πράγματα για τα οποία θα μιλήσουμε αργότερα.
Scott:
Γρήγορη ερώτηση για αυτό. Αυτά είναι κατανομές. Εκτιμάτε για αυτά τα είδη των δαπανών, δεν είναι αυτά που δεν είναι πραγματικά, σωστά;
Ντέιβιντ:
Αυτά βασίζονται στους τελευταίους τέσσερις μήνες. Απλώς υπολογίσαμε τον μέσο όρο του κόστους και αυτό είναι.
Mindy:
Ας δούμε πού πάνε αυτά τα χρήματα. Έχουμε επενδύσεις 62,000 $ σε μετρητά, 15,000 $ σε λογαριασμό μεσιτείας, 25,000 $ σε έναν παραδοσιακό IRA και 9,000 $ σε έναν Roth IRA και το μόνο χρέος είναι 130 σε υποθήκη.
Ντέιβιντ:
Ναι, έτσι είναι.
Mindy:
Λοιπόν, αυτό είναι φοβερό. Ας το γιορτάσουμε. Δεν υπάρχει ανεξόφλητο χρέος εκτός από την υποθήκη, που κατά τη γνώμη μου δεν μετράει επειδή πρέπει να ζήσεις κάπου, οπότε είναι καλό.
Scott:
Ποια είναι η αξία κατοικίας σε μετοχικό κεφάλαιο;
Ντέιβιντ:
Η αξία του σπιτιού είναι περίπου 310,000.
Scott:
Φοβερός. Έτσι πήραμε 180 γραμμάρια στην ανισότητα του σπιτιού.
Mindy:
Danielle, γιατί δεν μας δίνεις μια μικρή επισκόπηση της ιστορίας των χρημάτων σου;
Danielle:
Άρχισα να εργάζομαι σε νεαρή ηλικία, όταν ήμουν 16 ετών, στον κλάδο των εστιατορίων, κάνοντας πίνακες λεωφορείων. Στα 18 μου ασχολήθηκα με τον τραπεζικό τομέα, οπότε πάντα ήθελα να κερδίζω τα δικά μου χρήματα. Όπως και να το ξόδεψα, το πέρασα πολύ εύκολα. Οι γονείς μου δεν μας έμαθαν πραγματικά για την αποταμίευση, περισσότερο από ό,τι, άκουγα πάντα, να εξοικονομούν το 10% κάθε μισθού. Αλλά υποθέτω περιστασιακά, όχι πολύ συχνά και δεν μου εμφανίστηκε. Θα το έλεγαν αυτό, αλλά ίσως δεν το εμπιστευόμουν. Ποτέ δεν σκέφτηκα πραγματικά την οικονομική ανεξαρτησία. Δεν ήταν πραγματικά κάτι που γνώριζα. Μεγάλωσα εδώ στο Τέξας και ο παππούς μου δούλευε μέχρι την τελευταία του μέρα στη γη. Κυριολεκτικά μου έχει αποδειχθεί ότι εργάζεσαι είτε μέχρι τη συνταξιοδότηση σε πολύ καθυστερημένη ηλικία είτε μέχρι να πεθάνεις, και αυτή είναι ακριβώς η νοοτροπία που είχα μαζί σου για να απολαύσεις τη ζωή σου και να ξοδέψεις ή να εξοικονομήσεις αργά με τον καιρό.
Άρχισα να αποταμιεύω μέσω της τράπεζας στην οποία εργαζόμουν. Είχα έναν μικρό λογαριασμό συνταξιοδότησης και ένα 401 και με την πάροδο του χρόνου μεγάλωσε σε περίπου 15 γραμμάρια, και μετά στον προηγούμενο γάμο μου έκλεισα με κάποιον που είχε πάρει πολύ ανθυγιεινές οικονομικές αποφάσεις, είχε συνηθίσει να παίρνει δάνεια και τέτοια πράγματα. και πήρα αυτή την απόφαση που πήραμε για να μείνω σπίτι με τα παιδιά μας για ένα χρόνο που χρειαζόμουν να εξαργυρώσω τα 401 μου 15 δισεκατομμύρια για να ζήσω. Αυτή ήταν μια πολύ παράλογη απόφαση, έμαθα αργότερα. Δεν το σκέφτηκα πραγματικά πόσο επιζήμιο θα ήταν αυτό για τη μελλοντική μου οικονομική ζωή. Τόσο εξαργυρωμένα που μέσα και μετά από εκεί ήταν πραγματικά μια ζωή οικονομικής διαμάχης, ζώντας από τα δάνεια ημέρας πληρωμής και ήταν πολύ δύσκολο.
Τελικά έγινα ανύπαντρη μαμά, έπρεπε να μείνω στο σπίτι για λίγο και μετά να ξεκινήσω μόνη μου και κυριολεκτικά να ξαναχτίσω και να ξεκινήσω μια καριέρα. Ακολούθησα τον δρόμο να μπω στις πωλήσεις και να δουλέψω πολύ σκληρά και τελικά είδα ότι μπορούσα να έχω ένα πολύ καλό εισόδημα, μπορούσα να ζήσω πολύ καλά με τις πωλήσεις. Συναντήσαμε λοιπόν τον Ντέιβιντ και τα πήγαμε πολύ καλά μέχρι πέρυσι, όταν έφτασα σε ένα σημείο εξάντλησης στην καριέρα μου και κατέληξα να μην το σχεδιάσω, αλλά να τα παρατήσω και μόνο για την ψυχική μου υγεία, απλά λέγοντας: «Δεν μπορώ να το κάνω άλλο , δυστυχώς,» και χωρίς να σκεφτόμαστε τις επιπτώσεις αυτού. Αυτό μας έφερε σε μια πραγματικά δύσκολη θέση και από τότε που δυσκολευόμασταν, αντιμετωπίζαμε τα προβλήματα. Ήταν πραγματικά σκληρό.
Γνώρισα τον Ντέιβιντ και μου άλλαξε πραγματικά τον τρόπο σκέψης μου και με δίδαξε για την οικονομική ανεξαρτησία και πώς θα μπορούσε να είναι μια ζωή για εμάς μια μέρα που θα μπορούσαμε να φτάσουμε στο FI σε νεαρή ηλικία και να απολαύσουμε πραγματικά τη ζωή και τα ταξίδια μας και έμεινα πλήρως στο πλοίο και κάπως έτσι βρισκόμαστε σήμερα.
Scott:
Ντέιβιντ, μπορούμε να ακούσουμε λίγα λόγια για την ιστορία των χρημάτων σου;
Ντέιβιντ:
Νομίζω ότι το δικό μου ξεκινάει από την Ουγγαρία. Εκεί μεγάλωσα στην Ευρώπη. Ξεκίνησα να δουλεύω το 2015 και ανακάλυψα την έννοια της οικονομικής ανεξαρτησίας και διάβαζα τα blogs του Mr. Money Mustache και της Rockstar Finance και όλα αυτά τα διαφορετικά πράγματα. Ήξερα για τα κεφάλαια δεικτών και ήξερα για τις επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά στην Ουγγαρία δεν υπήρχε πλατφόρμα για να γίνει αυτό. Το είχα στο μυαλό μου, αλλά δεν μπορούσα να το κάνω, οπότε το άφησα στην άκρη. Αλλά ακόμα και τότε, είχα την τύχη να ζήσω σε ένα διαμέρισμα που αγόρασαν οι γονείς μου, οπότε δεν είχα πληρωμή ενοικίου και σκέφτηκα, «Α, αν μετακόμισα στο Νεπάλ, θα μπορούσα να νοικιάσω το διαμέρισμά μου και βασικά ζήστε από το εισόδημα». Πάντα αυτό ήθελα. Απλώς δεν είχα… δεν μου φαινόταν ρεαλιστικό να μετακομίσω στο Νεπάλ. Δεν είναι κάτι που ήθελα να κάνω.
Αλλά μετά μετακόμισα στις ΗΠΑ και αφού παντρευτήκαμε με τη Danielle, έγινε πραγματικά ένα εντελώς διαφορετικό παιχνίδι μπάλας, επειδή προηγουμένως είχα ένα εφεδρικό σχέδιο. Σκέφτηκα ότι αν όλα πάνε λοξά, θα μετακομίσω στο Νεπάλ και θα ζήσω από το εισόδημά μου από τα ενοίκια. Αλλά όταν παντρευτήκαμε και αποκτήσαμε παιδιά, αυτό δεν ήταν πλέον επιλογή γιατί έπρεπε να είμαστε εδώ. Ο αγώνας έγινε πραγματικός εκεί που συνειδητοποιήσαμε ότι αν πρόκειται να ζήσουμε εδώ, πρέπει να αρχίσουμε να κερδίζουμε περισσότερα χρήματα και να εξοικονομούμε περισσότερα χρήματα και απλώς να μπορούμε να καλύπτουμε τα έξοδά μας.
Scott:
Φοβερός. Οδηγήστε μας σε αυτό που κάνετε αυτήν τη στιγμή για τη δουλειά.
Ντέιβιντ:
Δουλεύω σε προσλήψεις. Είμαι πηγή ταλέντων. Αυτό είναι ένα επίπεδο κάτω από έναν στρατολόγο ή οι άνθρωποι το αποκαλούν κυνηγό κεφαλών. Πάω και εντοπίζω ταλέντα, τους στέλνω μήνυμα και προσπαθώ να τους δώσω δουλειά.
Scott:
Αυτό έρχεται με ένα μεγάλο ποσό ανοδικών δυνατοτήτων. Κάθε φορά που τοποθετείτε έναν υποψήφιο, λαμβάνετε ένα μεγάλο μπόνους. Αυτό είναι σωστό? Ή καθώς τοποθετείτε περισσότερους υποψηφίους;
Ντέιβιντ:
Συνήθως έτσι λειτουργεί. Για μένα, παίρνω έναν βασικό μισθό αν και 80,000 $ και, στη συνέχεια, υπάρχει ένα στοιχείο στοχευμένων κερδών. Τριμηνιαία προμήθεια. Αν πετύχω τους στόχους μου, πληρώνομαι με την τριμηνιαία προμήθεια.
Scott:
Αυτό που παρατηρώ για την κατάστασή σας όταν συνδυάζω αυτό είναι όποιες και αν είναι οι αποφάσεις του παρελθόντος εδώ, έχετε, πάλι, μηδενικό χρέος, έχετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε ρευστότητα και δεκάδες χιλιάδες άλλα σε επενδύσεις, 180 ευρώ στο σπίτι ίδια κεφάλαια, και αυτή η κατάσταση αρνητικών ταμειακών ροών σαφώς δεν συνεχίζεται εδώ και πολύ καιρό. Αυτή είναι μια νέα κατάσταση, τουλάχιστον με την έννοια των συνδυασμένων οικονομικών. Είναι σωστό? Είναι αυτό η οδήγηση με την πραγματικότητα;
Ντέιβιντ:
Αυτό με κάνει πολύ νευρικό, ειδικά δεδομένου του γεγονότος ότι με τον πρώην σύζυγό μας, πηγαίναμε στα δικαστήρια κάθε χρόνο ξοδεύοντας περίπου 20,000 $ ετησίως σε νομικές αμοιβές και επομένως είναι αβέβαιο αν αυτό θα συνεχίσει να συμβαίνει και πότε μπορεί να υπάρξει μεγάλη δαπάνη. καταλήξει. Ακόμα κι αν μας τελειώνουν τα 500 $ το μήνα, αν ξαφνικά λάβουμε μια επιταγή 10,000 $ από τον δικηγόρο, τότε αυτό με τρομάζει πολύ.
Scott:
Έχετε λόγους να πιστεύετε ή τουλάχιστον λόγους να ανησυχείτε ότι υπάρχει μια υποχρέωση που δεν υπάρχει στα χρέη που… οπουδήποτε στις οικονομικές σας καταστάσεις και θα πρέπει να εξοφλήσετε μετρητά και αυτό σε συνδυασμό με μια πολύ αργή πτώση, φαντάζομαι, Ο λογαριασμός ταμιευτηρίου είναι οι δύο κύριες ανησυχίες βραχυπρόθεσμα.
Danielle:
Ναί.
Ντέιβιντ:
θα το έλεγα.
Danielle:
Είχαμε κάποια προβλήματα με το σπίτι που προέκυψε και τα βυθίζουμε σε μερικές χιλιάδες εδώ, μερικές χιλιάδες εκεί. Ζούμε σε ένα παλαιότερο σπίτι, χτίστηκε τη δεκαετία του '80 και αυτά τα ζητήματα είναι απρόβλεπτα ως προς το πότε θα συμβούν στη συνέχεια. Φαίνεται ότι είναι ένα πράγμα κάθε μήνα που εμφανίζεται. Μαζί με τον δικηγόρο που μας κατηγορεί όχι κάθε μήνα αλλά περίπου κάθε άλλο μήνα και είναι χιλιάδες δολάρια τη φορά, έτσι το δικαστήριό μας θα πρέπει να τελειώσει στο τέλος αυτού του μήνα, ολόκληρη η υπόθεση μας, αλλά θα χαρούμε να απομακρυνθείτε, αλλά δεν ξέρουμε αν θα καταθέσουν ξανά κάτι αν δεν το καταφέρουν, και έτσι σε ένα χρόνο από τώρα, θα είμαστε ξανά σε αυτήν την κατάσταση. Αυτό είναι που δεν θέλουμε.
Scott:
Λοιπόν, έχουμε κάνει πολλά επεισόδια για τα χρήματα της BP εδώ και ό,τι κι αν είναι ανεύθυνο, η τρέχουσα κατάστασή σας δεν είναι αυτή. Τα πάτε υπέροχα εδώ, αλλά είμαστε, θα επιτεθούμε στη ρίζα του προβλήματος εδώ και θα συλλέξουμε μερικές ιδέες για να το λύσουμε παρ' όλα αυτά.
Mindy:
Εχω μια ιδέα. Ας ξεκινήσουμε με το φαγητό. Δείχνω 1,700 $ το μήνα σε φαγητό. Πώς μοιάζει μια τυπική εκδρομή για ψώνια;
Danielle:
Λοιπόν, μέρος του είναι ένα σωρό βρεφικές πάνες και μαντηλάκια, για να είμαι ειλικρινής, και είδη πρώτης ανάγκης. Σχεδόν αισθάνομαι ότι θα έπρεπε να τον προϋπολογισμό σε μια ξεχωριστή περιοχή, ίσως διάφορα ή κάτι τέτοιο. Ξεκινήστε να το βάζετε εκεί γιατί το απαιτεί το μωρό κάθε εβδομάδα. Ο David's δεν περιέχει γλουτένη, γι' αυτό και τις ανάγκες του από το παντοπωλείο, τα πάντα μαζεύονται για προϊόντα χωρίς γλουτένη. Αγοράζουμε χωρίς γλουτένη εκτός από τα κανονικά προϊόντα επίσης. Είμαστε και οι δύο πολύ καλοί τρώγοι οι ίδιοι. Μου αρέσει να μαγειρεύω. Μου αρέσει να μαγειρεύω πολύ ένα σωρό οικογενειακά γεύματα στο σπίτι, αλλά συνήθως στο παντοπωλείο, θα έλεγα ότι το φθηνότερο που θα μπορούσαμε να βγούμε από εκεί είναι περίπου 120 δολάρια. Αυτό έκανα καλά. Νιώθω ότι τα πήγα καλά...
Scott:
Για μια εβδομάδα?
Ντέιβιντ:
Όχι.
Danielle:
Θα λέγατε; Ή τρεις μέρες, τέσσερις μέρες;
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, νομίζω ότι το πρόβλημα είναι ότι όποτε πηγαίνουμε για ψώνια, πάντα μας λείπει κάτι που μπορεί να χρειαστούμε ή ξεχάσαμε να αγοράσουμε σνακ για τα παιδιά για να πάνε στο σχολείο, οπότε επιστρέφουμε στο μαγαζί και καταλήγουμε στο σπίτι με ένα άλλο αντικείμενα αξίας εκατοντάδων δολαρίων.
Mindy:
Ναι, ζω την ίδια ακριβώς ζωή γιατί πάντα παίρνω μόνο ένα πράγμα και μετά δεν παίρνεις μόνο ένα πράγμα, παίρνεις 15 πράγματα και αν αυτό ήταν μια φορά το μήνα, δεν είναι μεγάλη υπόθεση, αλλά όταν είναι κάθε εβδομάδα ή αρκετές φορές την εβδομάδα, γίνεται πολύ γρήγορα μια πολύ μεγάλη υπόθεση. Θα σας προκαλούσα να αφιερώσετε χρόνο και να καθίσετε και να κάνετε μια απογραφή αυτών που έχετε και να κάνετε μια λίστα αγορών. Διάβασα αυτό το βιβλίο των Steve και Annette Economides, το America’s Frugal Family Go Shopping ή κάτι που πηγαίνουν για ψώνια μία φορά το μήνα και αυτό είναι όλο. Αν το ξεχάσουν, απλά δεν το κάνουν πίσω. Αυτό ήταν τεράστιο στην αλλαγή της νοοτροπίας μου σχετικά με το να πηγαίνω στο παντοπωλείο. Θα σας προκαλούσα να δώσετε στον εαυτό σας μερικές εβδομάδες για να το συνηθίσετε πραγματικά, αλλά ψωνίστε όταν δεν είστε πεινασμένοι, όταν δεν έχετε τα παιδιά μαζί σας και όταν έχετε χρόνο για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τα πάντα στη λίστα σας . Κάνε μια λίστα πριν φύγεις, πάρε μόνο ό,τι χρειάζεσαι και μετά φύγε.
Ένας άλλος τρόπος για να το κάνετε αυτό, εάν ο χρόνος είναι πρόβλημα, είναι να παραγγείλετε ηλεκτρονικά και να παραλάβετε το πεζοδρόμιο, ώστε να μην μπείτε μέσα, να μην μπείτε στον πειρασμό να πάρετε αυτό το ένα πράγμα. Μπορείτε να ψωνίσετε στον υπολογιστή σας και μετά να τον κρατήσετε για λίγο. Γύρνα πίσω, «Α, ξέχασα τις μπανάνες. Ξέχασα τα σνακ με φρούτα. Ξέχασα τις φράουλες» και ψωνίστε τις εκπτώσεις. Είχαμε πολλά επεισόδια κατά τη διάρκεια της ύπαρξής μας, όπου μιλήσαμε για τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων στα είδη παντοπωλείου. Επεισόδιο τρίτο με την Erin Chase από τα $5 Dinners, προτείνει να αγοράσετε τις εκπτώσεις. "Ω, μπούτια κοτόπουλου είναι προς πώληση αυτή την εβδομάδα." Αυτό θα φάτε αυτή την εβδομάδα. Δεν πρόκειται να πάτε για τη μπριζόλα παρόλο που την έχετε πείνα γιατί είναι 10 $ η λίβρα και τα μπουτάκια κοτόπουλου είναι 69 σεντς τη λίβρα.
Τώρα ας μιλήσουμε για εστιατόρια. Πόσο συχνά βγαίνετε σε εστιατόρια;
Ντέιβιντ:
Θα έλεγα κατά μέσο όρο περίπου μία φορά την εβδομάδα ίσως. Όταν βγαίνουμε με όλη την οικογένεια, εύκολα πηγαίνουν στα 130 $ περίπου, αν πάμε και οι πέντε. Έτσι περίπου μία φορά την εβδομάδα, μερικές φορές δύο φορές την εβδομάδα, αλλά έχουμε πολύ καφέ να πάμε.
Mindy:
Θα κοιτούσα απλώς να φτιάχνω καφέ στο σπίτι. Ξέρω ότι αυτό δεν είναι μια τεράστια υπόθεση κάθε τόσο, αλλά όταν προσπαθούμε να μειώσουμε τις δαπάνες μας, μπορείτε να πάρετε πραγματικά, πραγματικά υπέροχα φασόλια και να μάθετε πώς να το κάνετε στο σπίτι και στη συνέχεια όλα τα έξοδά σας για ένα μήνα είναι στη μηχανή εσπρέσο. Έχω ένα υπέροχο… Δεν μπορώ να θυμηθώ το όνομα της μηχανής εσπρέσο, αλλά είναι σαν $99 και κάνει… Δεν είμαι γνώστης του εσπρέσο, αλλά κάνει πολύ καλό εσπρέσο. Το ρίχνω πάνω από τον κανονικό μου καφέ και είναι φανταστικό και αυτό ήταν… τώρα δεν βγαίνω έξω για να βγάζω καφέ, μπορώ να τον φτιάξω στο σπίτι και είναι ακριβώς όπως τον θέλω. Αυτός θα μπορούσε να είναι ένας τρόπος για να μειώσετε κάποια έξοδα. Έχετε ένα επιπλέον κόστος στην αρχή, αλλά μετά τώρα μπορείτε να το φτιάξετε στο σπίτι όλη την ώρα χωρίς να νιώθετε τόσο ένοχοι.
Θα σας παροτρύνω να περικόψετε τις δαπάνες αυτού του εστιατορίου μόνο και μόνο επειδή αυτή τη στιγμή έχετε το έλλειμμα, αλλά αναζητήστε τρόπους να περικόψετε τις δαπάνες ώστε να συνεχίσετε να έχετε τα πράγματα στη ζωή σας χωρίς να ξοδεύετε πλήρη τιμή ή τιμή λιανικής για το. Κάτι για το οποίο δεν έχουμε μιλήσει, Danielle, σκοπεύεις να επιστρέψεις στη δουλειά;
Danielle:
Ναι, ναι, σίγουρα. Το να σταματήσω τη δουλειά μου δεν ήταν κάτι που είχα σχεδιάσει. Σίγουρα ήταν ένα θέμα της στιγμής, το οποίο ήταν τρομερό που έφτασε σε αυτό το σημείο, αλλά έπαιρνα ακούραστες συνεντεύξεις και πράγματι έχω… τελικά, έχω δύο προσφορές στο τραπέζι, οπότε εξετάζω πραγματικά μια προσφορά σήμερα , αργότερα σήμερα το απόγευμα, με μια παρέα. Ναι, πάντα σχεδίαζα να επιστρέψω στη δουλειά και απλά δεν σκέφτηκα ποτέ… Σκέφτηκα ότι θα έβγαζα κάτι αμέσως, απλώς μια μετάβαση σε άλλον ρόλο αμέσως. Δεν σχεδίαζα καν να κάνω ένα διάλειμμα, αλλά ήταν μόλις σκέφτομαι ότι πολλά από τα… Δουλεύω στην τεχνολογία και άρχισαν να γίνονται οι απολύσεις και η αγορά εργασίας πλημμύρισε και ο ανταγωνισμός είναι σκληρός. Για πολλούς από τους ρόλους, υπήρχαν πάνω από 50 υποψήφιοι που είχαν σε όλη τη διαδικασία της συνέντευξης. Ήταν πολύ σκληρό. Εδώ και μήνες δίνω συνεντεύξεις κάθε εβδομάδα. Λοιπόν, τελικά το κάνω, έχω πολλές προσφορές να εξετάσω, οπότε είμαι πολύ ενθουσιασμένος γι' αυτό. Φαίνεται ότι θα ξεκινήσω στα τέλη Μαΐου στις 30.
Mindy:
Ω, αυτό είναι φανταστικό. Τι είδους εισόδημα εξετάζουμε εδώ;
Danielle:
Φαίνεται ότι δεν θα ήταν μικρότερος από έναν βασικό μισθό 55,000 ετησίως. Προσπαθώ να το ανεβάσω λίγο. Έπειτα, υπάρχει κάποιος μισθός, κάποια δυνατότητα προμήθειας επιπλέον αυτού, περίπου κατά μέσο όρο περίπου 2000 το μήνα πιθανώς.
Mindy:
Τα σχέδιά σας για αυτό θα είναι να αναπληρώσετε το ταμείο έκτακτης ανάγκης και μετά τι;
Danielle:
Αυτό είναι πραγματικά που μας φέρνει εδώ. Ένα άλλο πράγμα που μας φέρνει σε αυτή τη συζήτηση είναι ότι δεν θέλουμε να κάνουμε το ίδιο λάθος ξανά, επειδή εκεί που ήμουν στο παρελθόν, ένιωθα ότι ζούσαμε μια μεγάλη ζωή. Τα παιδιά μας δεν θέλουν τίποτα, αλλά δεν εκμεταλλευόμασταν αυτό το επιπλέον… θα μπορούσαμε να εξοικονομούσαμε 5,000 το μήνα όταν είχα την προηγούμενη δουλειά μου και δεν εξοικονομούσαμε τίποτα. Ήταν απλώς να βγαίνεις από το παράθυρο. Θέλουμε να είμαστε πολύ προσεκτικοί τώρα για να αποφασίσουμε πού μπορούμε να βάλουμε τις αποταμιεύσεις μας, πού μπορούμε να επενδύσουμε για να μας βοηθήσουν στο ταξίδι μας προς την οικονομική ανεξαρτησία.
Scott:
Έχω ένα σωρό ερωτήσεις εδώ. Αυτό είναι όλο το παιχνίδι. Θα έχουμε 55,000 $ ετήσιο εισόδημα πάνω από αυτό που πιστεύαμε. Αυτό εξαλείφει τελείως την υπερβολική δαπάνη κατά 800$ με την οποία εμφανίσαμε. Τι πρόκειται να συμβεί για τη φροντίδα των παιδιών, τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή και τι θα συμβεί αφού επιστρέψετε στη δουλειά;
Ντέιβιντ:
Αυτήν τη στιγμή εξακολουθούμε να πληρώνουμε στον παιδικό σταθμό 800 $ το μήνα και σκοπεύουμε να το διατηρήσουμε επειδή εργαζόμαστε και οι δύο από το σπίτι και είναι πολύ δύσκολο να δουλεύουμε με ένα μωρό που ουρλιάζει στο παρασκήνιο.
Scott:
Αυτό είναι εξαιρετικό από την άποψη του σχεδίου τιμής, πρέπει να με κολλήσετε γιατί θα πληρώσουμε πολύ περισσότερα από αυτό.
Ντέιβιντ:
Ναί.
Scott:
Το κρατάς αυτό στη θέση του, Danielle, ενώ δεν εργάζεσαι επειδή είναι δύσκολο να μπεις στο ίδιο πρόγραμμα ή ποια ήταν η λογική για αυτό;
Danielle:
Ναι. Λοιπόν, ιδού τι συνέβη στην πραγματικότητα. Όταν μετακομίσαμε από την περιοχή του Όστιν προς τα βόρεια λίγο στο Temple, το κόστος ζωής είναι ελαφρώς μικρότερο από αυτό που ήμασταν και έτσι ήμασταν πολύ ενθουσιασμένοι με το κόστος του παιδικού σταθμού και τον εγγράψαμε αμέσως, σχεδιάζοντας για τον εαυτό μου να επιστρέψω στη δουλειά και να είναι σε θέση να έχει αυτή την ικανότητα να παίρνει συνέντευξη χωρίς διακοπή. Ωστόσο, τον Ιανουάριο συνειδητοποιήσαμε ότι, καλά, δεν έρχεται τίποτα, έχω πάρει συνεντεύξεις εδώ και μερικούς μήνες, ίσως θα έπρεπε να τον αφαιρέσουμε από το πρόγραμμα για να μπορέσουμε να αφαιρέσουμε αυτά τα 800 $ από το πιάτο του Ντέιβιντ και να συνεισφέρω με κάποιο τρόπο . Αν και όχι οικονομικά, μπορώ να συνεισφέρω με τη φροντίδα των παιδιών.
Λοιπόν, ο παιδικός σταθμός ήταν καταπληκτικός και πολύ ευγενικός και μας πρόσφεραν τα μισά από τα δίδακτρα, τα οποία ήταν καταπληκτικά. Μας πρόσφεραν 400 $ το μήνα προχωρώντας μόνο προσωρινά μέχρι να επιστρέψω στη δουλειά. Ξέρω, και γι' αυτό ήμασταν πολύ ενθουσιασμένοι με αυτό και αποφασίσαμε εντάξει, τώρα πρέπει πραγματικά να επιταχύνω τη διαδικασία της συνέντευξης και να εκμεταλλευτώ αυτό το λιγότερο τίμημα που θα πληρώσουμε. Αυτό το κόστος έχει ανέβει ξανά τώρα, οπότε τα 800, από τον περασμένο μήνα και ευτυχώς έχω μια δουλειά που πρόκειται να ξεκινήσω. Αυτό ήταν λοιπόν το σκεπτικό με το να τον κρατάμε στον παιδικό σταθμό και να διατηρούμε τη λογική μας στο σπίτι κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Scott:
Αυτό είναι υπέροχο. Τώρα ας πούμε ότι δεν κάναμε μόνο όλη αυτή τη συζήτηση για τα παντοπωλεία και τα εστιατόρια. Μόλις επιστρέψετε στην εργασία σας από την 1η Ιουνίου, δηλαδή τον Ιούνιο, θα φέρουμε άλλα τουλάχιστον 2,000 $ έως 3,000 $ το μήνα, ας τα ονομάσουμε 3,000 $ το μήνα μετά τη φορολογία, που μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε για ό,τι θέλετε με 36,000 $ ετήσια. Είναι σωστό?
Danielle:
Ναι.
Scott:
Συμφωνώ ότι υπάρχουν πράγματα που πρέπει να εξετάσουμε στα έξοδα και αυτός ο μήνας θα ήταν ένας πολύ καλός μήνας προτού επιστρέψετε στην εργασία σας με πλήρη απασχόληση για να βάλετε πραγματικά κάποια συστήματα για να διατηρήσετε αυτά τα είδη δαπανών χαμηλά. Αλλά τώρα έχουμε ένα εντελώς διαφορετικό πρόβλημα ότι δεν είμαστε… οπότε τι θα κάνουμε με όλα αυτά τα χρήματα; Μέχρι το τέλος του έτους, εάν δεν έχετε πρόβλημα διακανονισμού που προκύπτει από τη συνεχιζόμενη νομική κατάσταση που περιγράψατε νωρίτερα, θα έχετε 100,000 $ σε μετρητά στην τράπεζα. Τι θέλετε να κάνετε με αυτά τα εκατό χιλιάδες δολάρια αυτή την εποχή του χρόνου; Αυτός είναι ένας τρόπος για να θέσετε την ερώτηση.
Ντέιβιντ:
Νομίζω ότι αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα. Κάτι για το οποίο θέλαμε να λάβουμε συμβουλές ή ίσως μια συνεδρία καταιγισμού ιδεών γιατί όταν η Danielle άφησε τη δουλειά της, αυτό μας ανάγκασε πραγματικά να σκεφτούμε την κατάσταση των χρημάτων μας και τώρα το ανατρέπουμε. Όταν πιάσει δουλειά, θα έχουμε όλα αυτά τα επιπλέον χρήματα που δεν θέλουμε να ξοδέψουμε όπως κάναμε στο παρελθόν, αλλά πού να τα βάλουμε;
Scott:
Ας δούμε ποιες είναι οι κορυφαίες επιλογές που έχετε σκεφτεί;
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, εξετάσαμε την ακίνητη περιουσία. Μας ενδιαφέρει πραγματικά και οι δύο. Η Danielle ήθελε να δημιουργήσει το δικό της Airbnb και εδώ που ζούμε στο Temple, είναι μια μεγάλη ιατρική κοινότητα, μια μεγάλη κοινότητα βετεράνων και πιστεύουμε ότι το σπίτι μας στο οποίο ζούμε τώρα θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική μεσοπρόθεσμη ενοικίαση. Αυτό είναι κάτι που σκεφτήκαμε να βάλουμε μέρος του σε αμοιβαία κεφάλαια με δείκτη χαμηλού κόστους, αλλά δεν έχουμε πραγματικά καταλάβει ποιο είναι το καλύτερο στοίχημά μας.
Danielle:
Ποια κατεύθυνση θέλουμε να πάμε. Έχω κι εγώ μια άλλη ιδέα. Με τη διάταξη του σπιτιού μας, βρισκόμαστε σε ένα κλασικό… ίσως θα το αποκαλούσατε σπίτι σε στυλ ράντσο από τη δεκαετία του '80, και ο τρόπος που χτίζεται είναι ότι θα μπορούσατε να χωρίσετε το σπίτι μας χτίζοντας μια πόρτα μεταξύ της κουζίνας μας και του πλυντηρίου μας διάδρομο δωματίου και χώρο γκαράζ. Φτιάξαμε μια πόρτα εκεί. Θα μπορούσαμε κυριολεκτικά να το νοικιάσουμε ως μια πλευρά του σπιτιού ως χώρος διαβίωσης για μια οικογένεια. Θα είχαν πρόσβαση σε ένα κύριο υπνοδωμάτιο, ένα δωμάτιο πλυντηρίων. Αυτό δεν έρχεται χωρίς κάποιες ανακαινίσεις, καθώς θα έπρεπε να κλείσουμε πλήρως το γκαράζ και να βάλουμε μια κουζίνα και μόνωση και να κάνουμε αυτόν τον χώρο κατοικήσιμο. Αλλά η ιδέα μου είναι να στεγάσει το hack με αυτόν τον τρόπο, κάνοντας κάποιες ανακαινίσεις και να μπορέσουμε να ξεπλύνουμε μέρος του σπιτιού μας τώρα και να το βάλουμε για την πληρωμή του στεγαστικού μας δανείου εδώ, αλλά αυτό απαιτεί κάποιες ανακαινίσεις και δεν ξέρουμε τι κάνουμε εξετάζω το κόστος με αυτό.
Mindy:
Θα κοίταζα να πάρω μια προσφορά. Μιλήστε με έναν εργολάβο και δείτε τι θα κοστίσει. Κοιτάμε 20,000 $; Κοιτάμε 200,000 $; Σκέφτομαι από πάνω μου ότι θα είναι 30,000 $, 35,000 $, αλλά δεν μένω στο Temple, δεν έχω καμία επαφή εκεί και δεν ξέρω ποια είναι η κατάστασή σας. Αλλά για 35,000 τι θα μπορούσε να νοικιάσει; Αν μπορούσατε να το νοικιάσετε για χίλια δολάρια το μήνα, έχετε τρία χρόνια απόσβεσης προτού αρχίσετε να δημιουργείτε εισόδημα. Θα μπορούσατε να κάνετε κάποια από τις εργασίες μόνοι σας;
Scott:
Εάν μετακομίζατε από αυτό το ακίνητο και το νοικιάζατε όπως είναι σήμερα, πόσο θα ενοικίαζε;
Ντέιβιντ:
Ελπίζω γύρω στα 2000 το μήνα. Συντηρητικά, ίσως 2,200.
Scott:
Και οι ενοικιαστές θα πλήρωναν κοινόχρηστα σε αυτό το μέρος, οπότε θα ήσασταν ξεκάθαροι το 2000 μείον την πληρωμή του στεγαστικού δανείου των 1450;
Ντέιβιντ:
Ναι.
Scott:
Νομίζω ότι έχετε τουλάχιστον ένα διάλειμμα, αν όχι μια ελαφρώς θετική ενοικίαση εδώ, ειδικά εάν αυτός ο αριθμός είναι συντηρητικός σε μεμονωμένη βάση, είναι το ακίνητό σας σε ζώνη ώστε να έχει πολλαπλές μονάδες; Θα σας επιτρεπόταν παράνομα να το χωρίσετε σε δύο μονάδες ή θα λειτουργούσατε ένα είδος παράνομης διπλής όψης αν κάνατε αυτή την ανακαίνιση;
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, εξετάσαμε τη χωροθέτηση για την προσθήκη ενός μικροσκοπικού σπιτιού στην πίσω αυλή ή κάτι τέτοιο και φαίνεται ότι έχει σχεδιαστεί για αυτό, αλλά δεν ξέρω αν είναι οι ίδιοι κανόνες για τη μετατροπή ενός γκαράζ σε μονάδα διαβίωσης.
Scott:
Θα το αξιολογούσα επειδή δεν θέλετε να ξοδέψετε… γιατί αν μπορείτε να εκλογικεύσετε την επένδυση ως αυτόνομο ενοικιαζόμενο ακίνητο, αυτό το κάνει πολύ πιο εύκολο. Φανταστείτε ότι δεν ζείτε σε αυτό και λέτε: «Γεια, εγώ κατέχω αυτό το μέρος. Θα έβαζα 35,000 $ για να χωρίσω σε δύο μονάδες; Αυτό θα πρόσθετε αξία στο ακίνητο; Και τότε ποιες θα ήταν οι ταμειακές ροές και οι αποδόσεις;» Αυτό θα σας δώσει μια πολύ ξεκάθαρη απάντηση σχετικά με το αν θα το κάνετε αυτό και νομίζω ότι θα είναι πολύ πιο θολό αν το κάνετε χωρίς να καταλάβετε εάν είναι νόμιμο, εάν θα είναι νομικό διπλό κατά την έξοδο ή αν μπορείτε να το νοικιάσετε με αυτόν τον τρόπο, και εάν το εκμεταλλευτείτε μόνο με το εισόδημα ενώ ζείτε στο ακίνητο που θα παράγει. Νομίζω ότι αυτό θα κάνει το ROI αυτού πολύ πιο δύσκολο. Επίσης, η επίσημη συμβουλή φυσικά είναι να τηρείτε όλους τους νόμους και να κάνετε ό,τι υπερβαίνει τα βιβλία ούτως ή άλλως.
Mindy:
Ναί. Αυτό είναι αυτονόητο. Ωστόσο, κάτι που πρέπει να εξετάσετε είναι εάν το μετατρέψετε σε ενοικίαση, πού θα ζήσετε; Το κόστος στέγασης είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα αυξηθεί επειδή υποθέτω ότι έχετε χαμηλότερο επιτόκιο σε αυτό το ακίνητο.
Ντέιβιντ:
Έχουμε αρκετά υψηλό επιτόκιο. Απλώς βάλαμε πολλά χρήματα κάτω. Το επιτόκιο μας είναι 5.625%.
Mindy:
Εντάξει.
Ντέιβιντ:
Όλο το μετοχικό κεφάλαιο που έχουμε στο σπίτι είναι απλώς χρήματα που βάζουμε όταν το αγοράσαμε.
Mindy:
Πότε αγοράσατε αυτό το σπίτι;
Ντέιβιντ:
Πότε το αγοράσαμε; Οκτώβριος, Σεπτέμβριος;
Danielle:
Σεπτέμβριος.
Ντέιβιντ:
Πουλήσαμε το προηγούμενο σπίτι μας και ήμασταν αρκετά τυχεροί που πήραμε ένα μεγάλο κομμάτι χρημάτων από αυτό και τα βάλαμε όλα σε αυτό το νέο σπίτι.
Scott:
Ένα από τα πράγματα που ένα 5.6% … νόμιζα ότι είπες 5.6%;
Ντέιβιντ:
5.625.
Scott:
.625. Σε αυτό το επιτόκιο, αυτό φέρνει μια άλλη επιλογή εδώ, η οποία είναι απλώς να εξοφλήσει το πράγμα. Θα είχατε τελειώσει τελείως σε δύο χρόνια, αν λαμβάνατε την τρέχουσα ταμειακή σας θέση και τις οικονομίες που θα δημιουργήσετε τα επόμενα δύο χρόνια για να την εξοφλήσετε. Είναι σαν τα μαθηματικά που είναι σούπερ, εξαιρετικά φοβερά και τρελά εδώ; Όχι. Δεν θα σας σπρώξω απαραίτητα σε αυτόν τον δρόμο. Είναι μόνο ένα που πρέπει να λάβετε υπόψη και είναι μια πολύ απλή και ελεύθερη επιλογή αν επιλέξετε να πάτε.
Η άλλη επιλογή, αλλά νομίζω ότι το γεγονός ότι είστε διατεθειμένοι να χρησιμοποιήσετε αυτό το σπίτι ως περιουσιακό στοιχείο είναι ο λόγος για τον οποίο θα είστε επιτυχημένοι όποια κατεύθυνση κι αν πάτε. Μπορείτε να κρατήσετε αυτό το ακίνητο ως ενοικίαση και να καταβάλετε άλλη μια προκαταβολή σε νέο ακίνητο. Μπορείτε να πουλήσετε αυτό το πράγμα και να βγάλετε τα έσοδά σας και να μεταβείτε σε μια πραγματική εισβολή στο σπίτι, όπως μια νομική διπλή όψη, για παράδειγμα, που θα έχει αυτά τα αντικείμενα ή σε ένα που έχει σχεδιαστεί για αυτόν τον τύπο έργου. Μπορείτε να ακολουθήσετε τη διαδρομή Mindy ενός live-in flip, που είναι ίσως η πιο ισχυρή διαθέσιμη επιλογή, γιατί σε διάστημα δύο ετών, μπορείτε να το κάνετε όσο γρήγορα θέλετε, αλλά αν μείνετε εκεί για δύο χρόνια, θα λάβετε τα φορολογικά πλεονεκτήματα της δυνατότητας να πουλήσετε το ακίνητο για αφορολόγητο κεφαλαιουχικό κέρδος. Δεν ξέρω, αλλά νομίζω ότι το να το κάνεις αυτό με τα παιδιά μπορεί να τους δείξει μεγάλη αξία, μπορεί να είναι ένα πολύτιμο μάθημα ζωής για να δεις το ακίνητο να επισκευάζεται με την πάροδο του χρόνου και να βελτιώνεται αν αυτό είναι δουλειά που μπορείς να κάνεις μόνος σου. ή κάντε κάποιες από τις εργασίες μόνοι σας και προσλάβετε το.
Θέλω να πω, αυτό είναι το μεγαλύτερο περιουσιακό σας στοιχείο και η απόφαση κατανομής εδώ είναι αυτό το σπίτι και νομίζω ότι το σκέφτεστε με τον σωστό τρόπο για να αγωνιστείτε προς την οικονομική ελευθερία. Κάποια αντίδραση σε οποιαδήποτε από αυτές τις ιδέες ή σκέψεις;
Danielle:
Συμφωνω με αυτο. Είναι κάτι για το οποίο έχουμε μιλήσει πολύ. Είναι ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο και είναι πολύ κοντά, όπως είπε, στα νοσοκομεία και νομίζω ότι θα νοικιαζόταν πολύ καλά. Νομίζω ότι πρέπει οπωσδήποτε να το λάβουμε υπόψη πολύ περισσότερο, αλλά θα ερευνήσω τη νομιμότητα του μπλοκαρίσματος, απλώς βάζοντας αυτή τη διαχωριστική γραμμή μεταξύ, ακόμα κι αν το κάνουμε αυτό, έχουμε ακόμα τόσα πολλά σπίτια, κάτι που είναι πραγματικά φοβερό , οπότε σίγουρα θα μπορούσαμε να ξεφύγουμε με αυτό νομίζω. Νομίζω ότι θα ήμασταν και οι δύο πρόθυμοι να θυσιαστούν αν δούμε τις επιστροφές, τα αποτελέσματα μερικά χρόνια αργότερα.
Ντέιβιντ:
Φαίνεται ότι έχουμε πολλές καλές επιλογές. Απλώς πρέπει πραγματικά να διαλέξουμε ένα και να το ακολουθήσουμε, κάτι που είναι καλό πρόβλημα. Υποθέτω ότι η ερώτησή μου θα ήταν ποια θα μας έκανε να φτάσουμε στην οικονομική ανεξαρτησία πιο γρήγορα;
Mindy:
Κερδίζοντας το λαχείο, αλλά δεν το έχουμε συζητήσει ακόμα. Πέρα από αυτό, μου αρέσει η ιδέα της επιπλωμένης ενοικίασης και μόνο και μόνο επειδή αποφασίζετε να επιπλώσετε την ενοικίαση και να την νοικιάσετε μεσοπρόθεσμα δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να κάνετε κάποια βραχυπρόθεσμη, φυσικά φροντίζοντας να το επιτρέπουν οι τοπικοί νόμοι. Νομίζω ότι η πρώτη σας εργασία για το σπίτι είναι να πάτε στο τμήμα σχεδιασμού ή στο τμήμα αδειών και απλώς να μιλήσετε μαζί τους. «Εδώ ζω, αυτό θα ήθελα να κάνω. Ποιες είναι οι επιλογές μου; Τι σημαίνει το σπίτι και τι σημαίνει αυτό;» Συνεχίστε να τους κάνετε ερωτήσεις μέχρι να καταλάβετε τι λένε. Τα άτομα με την άδεια δεν προσπαθούν να είναι αμβλεία και αδιαφανή, προσπαθούν να είναι χρήσιμα, αλλά χρησιμοποιούν πολλή γλώσσα που χρησιμοποιούν στην καθημερινότητά τους που μπορεί να μην έχει νόημα.
Συνέχισε λοιπόν να κάνεις ερωτήσεις. «Ω, μπορείς να το κάνεις αυτό με αυτό». «Λοιπόν, τι σημαίνει αυτό;» «Λοιπόν, μπορείς να κάνεις αυτό ή αυτό». «Λοιπόν, τι σημαίνει αυτό;» "Είναι ζώνη Α4." «Δεν ξέρω τι σημαίνει ζωνοποιημένο 44» ή ό,τι κι αν είναι η χωροθέτησή τους. Δεν είμαι από το Τέξας, οπότε δεν ξέρω ποια είναι η χωροθέτησή τους, αλλά απλώς ρωτήστε τους για τι πράγμα μιλάνε και συνεχίστε να ρωτάτε μέχρι να καταλάβετε. Εάν λένε ότι δεν είναι επί του παρόντος χωροθετημένη για αυτό, ρωτήστε εάν μπορείτε να βρείτε μια διακύμανση. Ποια είναι η διαδικασία για τη λήψη διακύμανσης; Ποια είναι η πιθανότητα εμφάνισης διακύμανσης; Πήγα στο δικό μου τοπικό γραφείο αδειών και μου είπαν ότι δεν υπήρχε περίπτωση να δώσουμε ποτέ διαφορά για αυτό. Ο πωλητής μου έλεγε, «Ω, θα μπορούσες να χτίσεις αυτό το τεράστιο συγκρότημα διαμερισμάτων σε αυτό το ακίνητο», και πήγα στο τμήμα χωροταξίας και μου είπαν, «Δεν υπάρχει περίπτωση να μπορέσεις ποτέ να χτίσεις σε αυτό το ακίνητο σκέψου ότι μπορείς να χτίσεις εδώ».
Δεν έχει σημασία τι σας λέει ο πωλητής, δεν έχει σημασία τι θέλετε να κάνετε, είναι ιδιοκτησία σας, αλλά μόνο σε ένα ορισμένο σημείο. Επομένως, μιλήστε πρώτα με το γραφείο αδειών, αλλά η μεσοπρόθεσμη είναι… Μου αρέσει πολύ η μεσοπρόθεσμη, επειδή εξακολουθεί να είναι η ενοικίαση κλιβάνου, επομένως φέρνετε περισσότερα έσοδα από μια παραδοσιακή μακροπρόθεσμη μίσθωση που είναι κενή. Μπορείτε να το ανταλλάξετε με βραχυπρόθεσμα, εάν δεν έχετε κανέναν αυτήν τη στιγμή για μεσοπρόθεσμο. Α, πλησιάζει ο Ιούλιος και κανείς δεν θέλει να το νοικιάσει για τον Ιούλιο. Ίσως το ξαναρίξω στο Airbnb, σύμφωνα με τους νόμους για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην πόλη σας, οι οποίοι ελπίζω να είναι πολύ επιεικείς και ελπίζω να μπορείτε να κάνετε σαγιονάρες πέρα δώθε. Έχω μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση αυτή τη στιγμή που δεν επιτρέπεται να είναι βραχυπρόθεσμη ενοικίαση λόγω των κανόνων HOA μου. Άρα αυτό είναι άλλο πράγμα. Δεν νομίζω ότι έχετε HOA. Απλώς βεβαιωθείτε ότι διαβάζετε όλους τους νόμους.
Scott:
Αν ρωτάτε τι πρέπει να κάνουμε για να αποκτήσουμε την οικονομική ελευθερία όσο το δυνατόν γρηγορότερα και είμαι πρόθυμος να χρησιμοποιήσω τη στέγασή μου, βάλτε και τους δύο να εργαστούμε με πλήρες ωράριο και να αφιερώσουμε επιπλέον χρόνο στη συνέχεια οργανώνοντας έργα σε ακίνητα, εντάξει, εξαιρετική. Μου αρέσει. Νομίζω ότι σκέφτεσαι τον σωστό τρόπο. Το πρώτο πράγμα είναι ότι μπορείτε να μετατρέψετε αυτό το σπίτι σε περισσότερο πλεονέκτημα; Νομίζω ότι έχουμε ήδη εξαντλήσει αυτή τη συζήτηση. Πρέπει να καταλάβετε αν αυτό είναι εφικτό. Εάν είναι, ελέγξτε ότι είναι η πρώτη σας επιλογή. Αυτό είναι σπουδαίο πράγμα. Ξοδεύετε μερικές δεκάδες χιλιάδες δολάρια και είστε σε θέση να αποφέρετε 1500 ό,τι κι αν είναι ενοίκιο ανά μήνα. Θέλω να πω, αυτό θα είναι μια δολοφονική επιστροφή που θα επιδοτήσει δραματικά τη στέγαση σας και θα κάνει μεγάλη διαφορά στην οικονομική σας θέση. Απολύτως. Πιθανότατα θα προσθέσει επίσης αξία στην ιδιοκτησία σας με υλικό τρόπο σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Εάν δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό, εάν κάνετε την ανάλυσή σας και αυτό δεν είναι εφικτό, τότε νομίζω ότι εκεί πρέπει να πούμε, εντάξει, πώς αξιοποιούμε τα ίδια κεφάλαια; Το μεγαλύτερο μέρος του πλούτου σας βρίσκεται τώρα σε αυτό το ακίνητο, και έτσι πρέπει είτε να αποδεσμεύσετε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο και να το βάλετε σε κάτι που θα είναι πιο χρήσιμο ή πιο ισχυρό για εσάς, πουλώντας το ακίνητο και μετακομίζοντας σε άλλο ακίνητο, ίσως μια παραβίαση σπιτιού. Νομίζω ότι μια από τις μεγαλύτερες ευκαιρίες στην περίπτωσή σου, αν δεν θέλεις να έχεις συγκάτοικοι, φυσικά, είναι ένα live και flip. Επειδή αυτός είναι ένας τρόπος για να προσθέσετε εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε αξία στην ιδιοκτησία σας, εάν είστε σε θέση να βρείτε τις σωστές ευκαιρίες και να το σκεφτείτε πραγματικά σαν μια επιχείρηση ενώ ζείτε εκεί. Θα σας επιτρέψει επίσης να ζήσετε μια πολυτελή ζωή. Εάν μπορείτε να ολοκληρώσετε την αναστροφή σε έξι μήνες, ζείτε σε αυτό για ενάμιση χρόνο και απολαμβάνετε όλα τα οφέλη του ωραίου νέου σπιτιού σας που έχετε δημιουργήσει ενώ βρίσκεστε σε ένα σωρό μετοχών που μπορείτε ενδεχομένως να ανακατανείμετε ή να αναχρηματοδοτήσετε ή οτιδήποτε άλλο με αυτό.
Νομίζω ότι είναι μια εξαιρετική επιλογή για αναζήτηση. Αν πρόκειται να ξαναβάλετε το hack, βρίσκεστε, είπατε, σε μια περιοχή με πολλή στρατιωτική παρουσία, είναι σωστό;
Danielle:
Ναί.
Scott:
Τα δάνεια VA είναι πιθανά, επομένως μπορεί να είστε σε θέση να βρείτε … θα μπορούσατε να βρίσκεστε σε μια περίεργη θέση σε μια ρύθμιση του 2023 όπου αν διαπιστώσετε ότι το τρέχον χάσιμο στο σπίτι σας δεν είναι εφικτό λόγω της χωροταξίας ή οτιδήποτε άλλο με αυτό, θα μπορούσατε να το πουλήσετε τρέχον σπίτι, τραβήξτε 180,000 $, λάβετε τα 60,000 σας για 240 και πιθανώς αφαιρέστε οποιοδήποτε ακίνητο στην περιοχή σας αναλαμβάνοντας δάνειο VA, ίσως ένα με επιτόκιο 2% ή 3%. Αυτό αλλάζει το παιχνίδι για εσάς από την άποψη των ταμειακών ροών, εάν ψάχνετε για ενοίκια στην περιοχή και στρατιωτικοί μετακινούνται συνεχώς, λαμβάνουν νέες παραγγελίες και έχουν φύγει. Θα έχετε ευκαιρίες από την άποψη της VA εάν έχετε μεγάλη στρατιωτική παρουσία. Αυτές θα ήταν οι περιοχές στις οποίες θα πήγαινα για ψάρεμα ή μυρίζοντας για να βρω εξαιρετικές ευκαιρίες επένδυσης για στέγαση ή ακίνητη περιουσία, εάν είστε πρόθυμοι να ασχοληθείτε με το σπίτι σας ως βασικό εργαλείο, κάτι που νομίζω ότι είναι σωστό, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι δεν είναι Δεν είμαι πρόθυμος να το εξετάσω, γι' αυτό συγχαρητήρια σε εσάς που είστε τόσο ξεκάθαροι σχετικά με την πρόθεσή σας να χρησιμοποιήσετε τη στέγαση ως το μεγάλο σημείο μόχλευσης.
Danielle:
Νομίζω ότι ο Ντέιβιντ ήταν πάντα, και μόλις πρόσφατα ήρθα όταν διάβασα το βιβλίο σας Set For Life, και μετά ήρθα και είπα, «Εντάξει», και μόλις έπεσα στο περιστέρι, «Πρέπει να το κάνουμε αυτό. ” Αυτός είναι ο δρόμος που βλέπω προς την οικονομική ανεξαρτησία.
Scott:
Λοιπόν, σας ευχαριστώ που το διαβάσατε και συμφωνώ. Νομίζω ότι οι περισσότεροι άνθρωποι δεν είναι πρόθυμοι να πάνε εκεί, αλλά αν είσαι, τότε γίνεται σαφώς ο μεγαλύτερος μοχλός σε αυτό. Έπειτα, σας στοιχηματίζω ότι αφού κάνετε μία από αυτές τις κινήσεις, είτε αντιμετωπίζετε το τρέχον χακάρισμα στο σπίτι σας, το οποίο παρεμπιπτόντως, εάν είστε σε θέση να προσθέσετε αξία στο μέρος και να το μετατρέψετε σε νομική διπλή όψη, για παράδειγμα, θα πιθανώς θα πηδήξει την αξία από τι; 340 είπες;
Ντέιβιντ:
310;
Danielle:
310.
Scott:
310 Σε κάτι υψηλότερο από αυτό, και πιθανότατα μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε σε αυτό το σημείο. Το επιτόκιό σας δεν θα είναι πολύ υψηλότερο από αυτό που έχετε αυτήν τη στιγμή, επομένως η προσθήκη αξίας και στη συνέχεια η αναχρηματοδότηση σε μετρητά, εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε ξανά το μετοχικό κεφάλαιο, δεν είναι η ίδια λύση για εσάς, όπως συμβαίνει για τους περισσότερους Αμερική σήμερα. Στην πραγματικότητα, εξακολουθείτε να το έχετε αυτό… αυτό είναι το ασημένιο υπόβαθρο για το πολύ υψηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων που πήρατε τον Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους είναι ότι το κόστος για την αναχρηματοδότησή του για εσάς παιδιά δεν είναι τόσο κακό όσο για άλλους ανθρώπους. Και πάλι, εάν το κάνετε αυτό, όποιο από αυτά τα μονοπάτια και αν επιλέξετε, πιθανότατα θα έχετε ακόμα έξι νούμερα σε μετρητά έως 150,000 για να κάνετε ένα άλλο έργο. Δεν θα τα έκανα δύο φορές ταυτόχρονα, αλλά θα μπορούσατε να έχετε δύο έργα μέχρι αυτή τη στιγμή τον επόμενο χρόνο ή σε 18 έως 24 μήνες, που θα ήταν ένα αρκετά σημαντικό άλμα προς τα εμπρός στο ταξίδι σας προς την οικονομική ελευθερία, εκτός από τα 35,000 μετρητά που θα συγκεντρώσετε τους επόμενους 12 μήνες από τις δουλειές σας, μείον τις κανονικές σας δαπάνες.
Πώς ακούγεται αυτό ως η αρχή ενός πιθανού σχεδίου;
Danielle:
Ακούγεται η ζωή αλλάζει.
Mindy:
Ακουγεται υπεροχο.
Danielle:
Καταπληκτικό, πολύ συναρπαστικό και δύσκολο να φανταστεί κανείς. Απλώς φαίνεται πολύ δύσκολο να ξεκινήσετε, αλλά αισθάνομαι ότι μπορεί να είναι ένα εφέ χιονόμπαλας, όπως όταν κάνετε το πρώτο, μετά μαθαίνετε από αυτό και μετά μπορείτε σίγουρα να έχετε περισσότερα πυρομαχικά για το επόμενο. Αλλά όλα αυτά είναι θετικά νέα. Πράγματα για τα οποία μαθαίνουμε και τα οποία δεν γνωρίζαμε, όπως τα δάνεια VA ως υποθετικά, δεν είχαμε ιδέα.
Ντέιβιντ:
Νομίζω ότι είναι πολύ χρήσιμο να το αναλύσουμε τόσο ξεκάθαρα γιατί είχαμε μια ιδέα για αυτά τα πιθανά σενάρια, αλλά απλώς επιπλέουν στο κεφάλι μας και δεν μπορούσαμε να βάλουμε ένα δάχτυλο, εντάξει, αυτά είναι τρία καλύτερες επιλογές ή κάτι τέτοιο. Ας διαλέξουμε. Ήταν σαν, «Πρέπει να το κάνουμε αυτό; Να το κάνουμε αυτό;» Έγινε πολλή συζήτηση χωρίς μεγάλη σαφήνεια σχετικά με το ποια είναι μια απτή επιλογή για εμάς να πληρώσουμε.
Scott:
Λοιπόν, υπέροχα, και για να πάτε ένα μισό βήμα πιο βαθιά σε μερικά από αυτά, το hack στο σπίτι, θα πρέπει να είστε σε θέση να το αποκλείσετε, είτε πείτε ναι είτε όχι για αυτό τον επόμενο μήνα. Αυτό θα ήταν πολύ εφικτό. Πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα με την πόλη σας για να κατανοήσετε τη χωροθέτηση και να το κάνετε αυτό. Κάντε ερωτήσεις εάν χρειάζεται, ορίστε ραντεβού και πρέπει να λάβετε μια προσφορά ή ίσως πολλές προσφορές από εργολάβους, εάν είναι πράγματι νόμιμο για εσάς να διαχωρίσετε τις μονάδες εκεί και να κάνετε κάτι μόνιμο που θα πρόσθετε αξία. Εάν δεν είναι, τότε έχετε κάποιες άλλες αποφάσεις να πάρετε σχετικά με το εάν θέλετε να προχωρήσετε σε κάποια παραλλαγή αυτού, ένα μικροσκοπικό σπίτι ή οτιδήποτε άλλο, αλλά αυτό θα πρέπει να είναι κάτι… θα μπορούσατε να είστε ξεκάθαροι για το αν θα το κάνετε ή όχι μέχρι το τέλος του Μαΐου. Ηχογραφούμε αυτή την 2η Μαΐου.
Αυτό από την άλλη πλευρά, δεν έχει σημασία ποια είναι η χρηματοδότηση για μια αναστροφή. Δεν έχει σημασία αν το δάνειο είναι αναμενόμενο ή όχι επειδή θα πρέπει να προσθέσετε έναν τόνο αξίας. Εννοώ, θα μπορούσε να έχει σημασία αν είναι κατοικήσιμο, αλλά δεν ψάχνετε πραγματικά για δάνειο VA σε ένα ακίνητο όπως αυτό. Εκεί που ψάχνετε για ένα δάνειο VA ή FHA, μια πιθανή υποθήκη, είναι εάν είστε διατεθειμένοι να μετακομίσετε στο ακίνητο, πρέπει να ζήσετε στο ακίνητο για να αναλάβετε την υποθήκη και θα λειτουργούσε ως μακροπρόθεσμη προθεσμιακή μίσθωση, επειδή χάνετε το πλεονέκτημα αυτής της πιθανής υποθήκης εάν κάνετε αναχρηματοδότηση από αυτήν. Δεν θέλετε να αναλάβετε ένα στεγαστικό δάνειο 3% και στη συνέχεια να το αναχρηματοδοτήσετε σε 6%. Αυτό νικάει τη μισή αξία της συγκεκριμένης αγοράς.
Αυτό θα ήταν ένα σημείο όπου θα θέλατε να μην χρειαστεί να κάνετε πολλή δουλειά στο ακίνητο, ή αν το κάνετε, καταλάβετε ότι πιθανότατα δεν θα αναχρηματοδοτήσετε και δεν θα εξάγετε μετρητά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό θα είναι μια μακροπρόθεσμη παρακράτηση που πιθανότατα θα είναι μια συμφωνία ταμειακών ροών αφού απομακρυνθείτε από αυτό το μελλοντικό υποθετικό hack.
Danielle:
Μεγάλη. Σας ευχαριστώ.
Mindy:
Φοβερός. Συμφωνώ με όλα αυτά και σκέφτομαι, «Ω, το κάνω αυτό ζωντανά και γυρίζω συνεχώς. Γιατί δεν συνέχισα αυτή τη φασαρία στον εαυτό μου;» Λοιπόν, David και Danielle, σας ευχαριστούμε που επικοινωνήσατε μαζί μας και σας ευχαριστούμε που ήρθατε σε αυτήν την εκπομπή σήμερα. Μου άρεσε πολύ να σου μιλήσω.
Danielle:
Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Ήταν τέλεια.
Ντέιβιντ:
Ευχαριστούμε που μας έχετε μαζί σας.
Scott:
Ευχαριστώ, αγοράστε.
Mindy:
Εντάξει, θα τα πούμε σύντομα.
Danielle:
Εντάξει.
Mindy:
Εντάξει, Σκοτ, ήταν ο Ντέιβιντ και η Ντανιέλ. Αυτή ήταν μια διασκεδαστική μικρή ανατροπή. Νομίζω ότι έπρεπε να τους ρωτήσω αν η Danielle σχεδίαζε να επιστρέψει στη δουλειά πριν πηδήσουμε στα οικονομικά τους, αλλά νομίζω ότι αυτό φέρνει λίγο ενδιαφέρον σημείο όταν σχεδιάζετε να παρατήσετε τη δουλειά σας. Θα έλεγα ότι αν σκοπεύετε να επιστρέψετε στη δουλειά, εάν θέλετε να αφήσετε μια δουλειά και να πάτε σε άλλη δουλειά, ξεκινήστε να ψάχνετε για την επόμενη δουλειά. Αν είχα μιλήσει με τη Danielle πριν φύγει, θα της έδινα αυτή τη συμβουλή. Πάρτε το χρόνο σας, βρείτε μια νέα δουλειά πριν παραιτηθείτε. Έχω κάνει τρομερές δουλειές. Ξέρω ότι μπορεί να είναι τόσο συντριπτικό να μπαίνεις στη δουλειά κάθε μέρα και να λες «Ε, δεν θέλω να είμαι εδώ». Αλλά είναι πολύ πιο εύκολο να βρεις δουλειά όταν έχεις δουλειά.
Scott:
Πιστεύω επίσης ότι αν κάνετε μια δουλειά που σας συντρίβει την ψυχή, κάντε μια μικρή μείωση μισθού. Αισθάνομαι ότι οι άνθρωποι δεν αλλάζουν θέσεις εργασίας εκτός και αν λάβουν αύξηση, αλλά αν πάτε απλώς από τα 60 στα 56 ή κάτι τέτοιο στο ετήσιο εισόδημα και η δουλειά είναι λιγότερο τρομερή, αυτό είναι μια τεράστια νίκη και νομίζω ότι αυτός είναι ο τρόπος μπορείς να ξεφύγεις από κάτι που σου ρουφάει την ψυχή, αν δουλεύεις όλες αυτές τις ώρες. Θα είναι δύσκολο να απολαύσεις την απώλεια τεσσάρων μεγάλων, αλλά δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με το να πάρεις αρκετούς μήνες από τη δουλειά. Θέλω να επισημάνω, ωστόσο, ότι αυτό που είναι εκπληκτικό για τον Ντέιβιντ και τη Ντανιέλ είναι ότι μόλις επιστρέψει στη δουλειά, θα κερδίσουν… αυτοί είναι δύο άνθρωποι που έχουν μέσο εισόδημα. Το μεσαίο εισόδημα σε αυτή τη χώρα είναι 64,000 $ ετησίως. Και οι δύο βγάζουν λιγότερο από αυτό με τη βάση τους.
Ο Ντέιβιντ μπορεί να βγάλει λίγο περισσότερα από αυτό, αν έχει μια καλή χρονιά, έχει τη δυνατότητα να βγάλει πολλά περισσότερα από αυτό, αλλά κατά μέσο όρο θα κάνει λίγο περισσότερα από αυτό. Αυτό δεν είναι τίποτα ανεπανάληπτο σε αυτό. Μια μακρά ιστορία καλών οικονομικών αποφάσεων τους οδήγησε σε ένα μέρος όπου είχαν μετρητά για να βάλουν σε ένα ακίνητο εδώ, έτσι είχαν μια σταθερή βάση και τον δρόμο προς την οικονομική ελευθερία για αυτούς, ωστόσο, αυτό που νομίζω ότι είναι συναρπαστικό είναι ότι πρέπει να να γίνει μέσω της στέγασης εάν θέλουν να γίνουν επιθετικοί σχετικά με αυτό. Επειδή το εξετάσαμε και μπορούμε να κάνουμε σμίκρυνση και να πούμε: «Θα συγκεντρώνετε 36,000 $ το χρόνο, δηλαδή 360 ευρώ για 10 χρόνια. Δεν είναι αρκετό. Θα σας φτάσει στα μισά του δρόμου στο ένα εκατομμύριο, 500,000 $, αλλά δεν είναι αρκετό». Ο καλύτερος τρόπος για να αποκτήσετε ένα μεγάλο ποσό προσωπικής καθαρής θέσης σε σύντομο χρονικό διάστημα είναι να ξεκινήσετε μια επιχείρηση.
Αυτή δεν είναι πραγματικά μια επιλογή που παρουσιάστηκε ως άμεσα εφαρμόσιμη για τον David και την Danielle. Θα μπορούσαν πάντα να ακολουθήσουν αυτό το μονοπάτι. Αυτό το επόμενο καλύτερο είναι η στέγαση και οι περισσότεροι Αμερικανοί της μεσαίας τάξης που κερδίζουν αυτά τα μεσαία εισοδήματα δεν είναι διατεθειμένοι να αφαιρέσουν τα ίδια κεφάλαιά τους και να ξανασκεφτούν πώς θα το κάνουν. Χάκεψε το σπίτι τους, κόψε το σπίτι τους στη μέση κυριολεκτικά και νοικίασε το σε κάποιον. Εάν είστε διατεθειμένοι να το κάνετε αυτό, αυτός είναι ο κωδικός εξαπάτησης. Εάν δεν είστε επιχειρηματίας και δεν κερδίζετε εξαψήφιο εισόδημα ή έχετε δύο εξαψήφιο εισόδημα στο νοικοκυριό σας, νομίζω ότι πρέπει να πάτε στη στέγαση και να το χρησιμοποιήσετε ως βασική στρατηγική στο ταξίδι σας προς την οικονομική ανεξαρτησία εάν είσαι Αμερικανός μεσαίας τάξης.
Mindy:
Ειδικά τώρα με τα επιτόκια τόσο υψηλά και τις τιμές των κατοικιών τόσο ακριβές, η αλλαγή του τρόπου που βλέπετε τη στέγαση θα είναι ο βασικός μοχλός που μπορείτε να τραβήξετε για να αλλάξετε την οικονομική σας κατάσταση. Δεν θέλω να γίνω σαν την Debbie Downer και να λέω, "Ω, θα είναι αδύνατο", αλλά θα είναι πραγματικά πολύ δύσκολο να αγοράσω ένα ολοκαίνουργιο, όμορφο, τέλειο σπίτι και να συνεχίσω να φτάσω στην οικονομική ανεξαρτησία χωρίς ήδη έκτακτες οικονομικές συνθήκες.
Scott:
Πρέπει να κερδίσετε ένα υψηλό εισόδημα, πρέπει να έχετε κάποια άλλη πολύ τυχερή κατάσταση, εάν επενδύσατε στην Tesla πριν από 10 χρόνια όπως ο Carl εδώ, ή αν ξεκινήσετε μια επιχείρηση. Δεν ξέρω πώς το κάνεις. Νομίζω ότι είναι λυπηρό που πολλοί άνθρωποι δεν είναι σαν τον Ντέιβιντ και τη Ντανιέλ και πρόθυμοι να πουν, «Ξέρεις τι; Πρέπει να αξιολογήσω το σπίτι μου. Αυτό δεν πρόκειται να είναι το μέρος όπου τα παιδιά μου πηγαίνουν στο γυμνάσιο ή στο κολέγιο. Θα είναι το μέρος που θα πληρώνει για το κολέγιο των παιδιών μου και τις συνταξιοδοτήσεις μας μετά από αυτό». Νομίζω ότι αυτή είναι μια σκληρή πραγματικότητα και δεν έχω συμβουλές για κάποιον. Δεν έχω συμβουλές για τον Ντέιβιντ και τη Ντανιέλ να φτάσουν στην οικονομική ανεξαρτησία σε λιγότερο από 10 χρόνια ή πολύ κοντά σε αυτήν χωρίς να το χρησιμοποιήσουν, και είμαι τόσο χαρούμενος που το ανέφεραν και ήθελαν να το χρησιμοποιήσουν.
Mindy:
Δεν μπορούσα να συμφωνήσω περισσότερο, Σκοτ. Εντάξει, να φύγουμε από εδώ;
Scott:
Ας το κάνουμε.
Mindy:
Αυτό ολοκληρώνει αυτό το επεισόδιο στο podcast Bigger Pockets Money. Είναι ο Scott Trench και εγώ ο Mindy Jensen λέει αντίο, μηλόπιτα. Το Bigger Pockets Money δημιουργήθηκε από τους Mindy Jensen και Scott Trench. Παραγωγή Kaylin Bennett. Επιμέλεια από την Exodus Media. Copywriting από τον Nate Weintraub. Τέλος, ένα μεγάλο ευχαριστώ στην ομάδα των Bigger Pockets για την πραγματοποίηση αυτής της παράστασης.
Δείτε το Podcast εδώ
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές iTunes αφήνοντάς μας μια βαθμολογία και κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο που καλύπτουμε
- Πώς να χρησιμοποιήσετε το σπίτι σας για να συνταξιοδοτηθείτε πρόωρα και αρχίστε να επενδύετε
- Ψώνια, λογαριασμούς τροφίμων, να πώς να σταματήσετε να τρώτε τα χρήματά σας κάθε μήνα
- Νομικές αμοιβές και λογιστικοποίηση λογαριασμών δικηγόρου κατά τη διάρκεια μιας εν εξελίξει διαφοράς
- Χακάρισμα σπιτιού και ζώντας δωρεάν ενώ νοικιάζει ελεύθερο χώρο
- Αναληπτά δάνεια και την αναβάθμιση του ακινήτου σας όταν έχετε ΠΟΛΛΑ ίδια κεφάλαια
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Βιβλία που αναφέρονται σε αυτό το επεισόδιο
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; Ενημέρωσέ μας!
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- Minting the Future με την Adryenn Ashley. Πρόσβαση εδώ.
- Αγορά και πώληση μετοχών σε εταιρείες PRE-IPO με το PREIPO®. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- $3
- $UP
- 000
- 10
- 12
- 12 μήνες
- 15%
- 1
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- ικανότητα
- Ικανός
- Σχετικα
- σχετικά με αυτό
- πάνω από
- απολύτως
- πρόσβαση
- Σύμφωνα με
- Λογαριασμός
- Συσσωρεύω
- πραγματικά
- προσθέτω
- προσθήκη
- Επιπλέον
- Πρόσθετος
- Πλεονέκτημα
- συμβουλές
- συμβούλους
- Μετά το
- πάλι
- την ηλικία του
- επιθετικός
- πριν
- Airbnb
- Όλα
- κατανομή
- κατανομών
- επιτρέπουν
- επιτρέπει
- κατά μήκος
- ήδη
- Επίσης
- πάντοτε
- am
- καταπληκτικό
- Αμερική
- Αμερικανικη
- Αμερικανοί
- ποσό
- an
- ανάλυση
- και
- Ανακοίνωσεις
- ετήσιος
- ετησίως
- Άλλος
- απάντηση
- κάθε
- πια
- κάποιος
- οτιδήποτε
- οπουδήποτε
- Διαμέρισμα
- Apple
- αιτούντες
- εφόδια
- εκτιμώ
- Απρίλιος
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- γύρω
- AS
- προσόν
- Ενεργητικό
- At
- επίθεση
- Είναι εφικτό
- δικηγόρος
- austin
- συγγραφέας
- διαθέσιμος
- μέσος
- κατά μέσο όρο
- επίγνωση
- μακριά
- Μωρό
- πίσω
- φόντο
- εφεδρικός
- Κακός
- Τράπεζα
- Τράπεζες
- βάση
- βασίζονται
- Βασικα
- βάση
- BE
- Αρκούδες
- όμορφη
- έγινε
- επειδή
- γίνεται
- να γίνει
- ήταν
- πριν
- ξεκίνησε
- Αρχή
- είναι
- Πιστεύω
- παρακάτω
- οφέλη
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Στοίχημα
- μεταξύ
- Μεγάλος
- μεγαλύτερος
- Μεγαλύτερη
- Γραμμάτια
- Πουλιά
- Κομμάτι
- κλείδωμα
- ιστολόγια
- επιτροπή
- μαξιλάρα
- Δώρο
- βιβλίο
- Βιβλία
- σύνορο
- και οι δύο
- αγόρασε
- BP
- έμπνευση
- μάρκα
- Καινούργια
- Διακοπή
- φέρω
- Φέρνοντας
- Φέρνει
- Σπασμένος
- μεσιτεία
- Έφερε
- προϋπολογισμός
- χτίζω
- Κτίριο
- Χτίζει
- χτισμένο
- τσαμπί
- επιχείρηση
- αλλά
- αγορά
- by
- Ημερολογιο
- κλήση
- ήρθε
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- υποψήφιος
- υποψηφίους
- κεφάλαιο
- αυτοκίνητο
- Σταδιοδρομία
- προσεκτικός
- , Καρλ
- περίπτωση
- Μετρητά
- ταμειακή ροή
- Εξαργυρώσετε
- CAT
- γιορτάσουμε
- ορισμένες
- πρόκληση
- ευκαιρία
- πιθανότητα
- αλλαγή
- άλλαξε
- Αλλαγές
- αλλαγή
- φορτία
- κυνηγητό
- φθηνότερο
- έλεγχος
- Παιδιά
- επιλογή
- Επιλέξτε
- περιστάσεις
- Πόλη
- σαφήνεια
- τάξη
- κλασικό
- καθαρός
- σαφώς
- Κλεισιμο
- στενά
- Συνοικοδεσπότης
- κωδικός
- Καφές
- Κολλέγιο
- COM
- συνδυασμός
- σε συνδυασμό
- Ελάτε
- έρχεται
- ερχομός
- παραπομπής σας
- κοινότητα
- εταίρα
- σύγκριση
- ανταγωνισμός
- εντελώς
- συγκρότημα
- συστατικό
- υπολογιστή
- έννοια
- Πιθανά ερωτήματα
- συντηρητικός
- Εξετάστε
- εξέταση
- θεωρούνται
- θεωρώντας
- Επαφές
- περιεχόμενα
- ΣΥΝΕΧΕΙΑ
- Εργολάβος
- εργολάβοι
- συμβάλλει
- Συνομιλία
- μετατροπή
- copywriting
- διορθώσει
- Κόστος
- αποδοτική
- Δικαστικά έξοδα
- θα μπορούσε να
- χώρα
- Ζευγάρι
- σε συνδυασμό
- πορεία
- Δικαστήριο
- κάλυμμα
- τρελός
- δημιουργήθηκε
- δημιουργία
- κρίσιμος
- Κάμπινγκ
- παραλαβή στο παρασκήνιο
- Ρεύμα
- Τη στιγμή
- Τομή
- τομή
- Danielle
- Δαβίδ
- ημέρα
- από μέρα σε μέρα
- Ημ.
- συμφωνία
- μοιρασιά
- Debbie
- Χρέος
- δεκαετίες
- αποφασίζει
- αποφάσισε
- απόφαση
- αποφάσεις
- Πτώση
- βαθύτερη
- ΕΛΛΕΙΜΜΑ
- οπωσδηποτε
- Ντένβερ
- Τμήμα
- Σε συνάρτηση
- παρατάσσω
- περιγράφεται
- DID
- Καλούπι
- διαφορά
- διαφορετικές
- δύσκολος
- δείπνα
- Βουτήξτε
- κατεύθυνση
- ανακάλυψαν
- συζήτηση
- συζήτηση
- do
- κάνει
- Όχι
- πράξη
- δολάρια
- γίνεται
- Μην
- Θύρα
- διπλασιαστεί
- περιστέρι
- κάτω
- προσχέδιο
- δραματικά
- όνειρα
- οδήγηση
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Νωρίτερα
- Νωρίς
- κερδίζουν
- Κερδίστε
- Κέρδη
- γη
- ευκολότερη
- εύκολα
- τρώνε
- επεξεργασία
- έκδοση
- αποτέλεσμα
- είτε
- αλλιώς
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- επείγον
- ενθαρρύνει
- τέλος
- ασχολούνται
- απολαύσετε
- αρκετά
- Ψυχαγωγία
- Ολόκληρος
- Επιχειρηματία
- επεισόδιο
- Επεισόδια
- δικαιοσύνη
- διαφυγή
- ειδικά
- περιουσία
- Ευρώπη
- αξιολογήσει
- Even
- απόγευμα
- τελικά
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- κάθε μέρα
- καθημερινά
- όλοι
- πάντα
- παράδειγμα
- έξοχος
- Εκτός
- ενθουσιασμένοι
- συναρπαστικός
- υπάρχουν
- υπάρχει
- έξοδος
- Exodus
- έξοδα
- ακριβά
- επιπλέον
- έκτακτη
- γεγονός
- αρκετά
- οικογένεια
- φανταστική
- μακριά
- γοητευτικός
- FAST
- γρηγορότερα
- εφικτός
- αισθάνομαι
- Τελη Εγγραφης
- λίγοι
- άγριος
- Εικόνα
- σχηματικός
- Σχήματα
- Αρχεία
- Τελικά
- χρηματοδότηση
- Οικονομικά
- οικονομικός
- οικονομική ελευθερία
- οικονομικοί στόχοι
- Οικονομική ανεξαρτησία
- οικονομική επιτυχία
- οικονομικά
- χρηματοδότηση
- Εύρεση
- δάχτυλο
- φινίρισμα
- Φωτιά
- Όνομα
- Αλιεία
- καταλληλότητα
- καθορίζεται
- ίσια
- Αναρρίπτω
- επιπλέων
- πλημμυρίσει
- ροή
- τροφή
- Για
- Εμπρός
- τυχερός
- Προς τα εμπρός
- τέσσερα
- Ελευθερία
- συχνά
- Παρασκευή
- φιλικό
- από
- πλήρη
- πλήρως
- διασκέδαση
- κεφάλαιο
- χρήματα
- περαιτέρω
- μελλοντικός
- Κέρδος
- παιχνίδι
- γκαράζ
- βενζίνη
- παράγουν
- παραγωγής
- παίρνω
- να πάρει
- δώρα
- Δώστε
- δεδομένου
- Δίνοντας
- Go
- Στόχοι
- πηγαίνει
- μετάβαση
- καλός
- ελεήμων
- χορηγεί
- εξαιρετική
- είδη παντοπωλείου
- παντοπωλείο
- Grow
- Επισκέπτης
- επισκέπτες
- ένοχος
- γυμναστήριο
- σιδηροπρίονο
- hacking
- είχε
- Ήμισυ
- στα μέσα του δρόμου
- χούφτα
- συμβαίνω
- συνέβη
- Συμβαίνει
- ευτυχισμένος
- Σκληρά
- Έχω
- που έχει
- he
- κεφάλι
- Υγεία
- ασφάλεια υγείας
- ακούω
- ακούσει
- βοήθεια
- χρήσιμο
- αυτήν
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- υψηλότερο
- αυτόν
- ενοικίαση
- του
- ιστορία
- Επιτυχία
- κρατήστε
- Αρχική
- εργασία
- ελπίζω
- Ας ελπίσουμε ότι
- νοσοκομεία
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- νοικοκυριό
- στέγαση
- Πως
- Πώς να
- Ωστόσο
- HTTPS
- τεράστιος
- εκατό
- Εκατοντάδες
- Hungary
- πείνα
- Πεινασμένος
- i
- ΕΓΩ ΘΑ
- ιδέα
- ιδεών
- προσδιορίσει
- if
- παράνομος
- παράνομα
- φαντάζομαι
- αμέσως
- επιπτώσεις
- βελτίωση
- in
- Συμπεριλαμβανομένου
- Εισόδημα
- ανεξαρτησία
- ευρετήριο
- βιομηχανία
- Ενημερωτικό
- ασφάλιση
- πρόθεση
- τόκος
- ΕΠΙΤΟΚΙΟ
- Επιτόκια
- ενδιαφερόμενος
- ενδιαφέρον
- συνέντευξη
- συνεντεύξεις
- σε
- εισαγάγει
- απογραφή
- Επενδύστε
- επενδύσει
- επενδύοντας
- επένδυση
- Επενδύσεις
- IRA
- ζήτημα
- θέματα
- IT
- αντικειμένων
- εαυτό
- Ιανουάριος
- Δουλειά
- Θέσεις εργασίας
- ταξίδι
- jpg
- Ιούλιος
- άλμα
- Ιούνιος
- μόλις
- μόνο ένα
- Διατήρηση
- τήρηση
- Κλειδί
- παιδιά
- Είδος
- Ξέρω
- ΔΟΞΑ
- Γλώσσα
- large
- Επίθετο
- Πέρυσι
- Αργά
- αργότερα
- ξεκινήσει
- Του νόμου
- δικηγόρος
- Δικηγόροι
- απολύσεις
- σχέδιο
- Πήδημα
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθει
- μάθηση
- ελάχιστα
- Άδεια
- αφήνοντας
- αριστερά
- Νομικά
- πόδια
- μείον
- μάθημα
- Επίπεδο
- Μόχλευση
- LG
- ευθύνη
- ζωή
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- γραμμή
- Ρευστότητα
- Λιστα
- λίγο
- ζω
- ζουν
- δάνειο
- Δάνεια
- τοπικός
- Μακριά
- πολύς καιρός
- μακροπρόθεσμος
- ματιά
- μοιάζει
- κοίταξε
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- χάνουν
- off
- Παρτίδα
- λαχείο
- αγάπη
- Χαμηλός
- πολυτελής
- Luxury
- μηχανή
- που
- Κυρίως
- συντήρηση
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- αγορά
- κύριος
- υλικό
- μαθηματικά
- ύλη
- Ενδέχεται..
- γεύματα
- εννοώ
- μέσα
- Εικόνες / Βίντεο
- ιατρικών
- medium
- ιδιότητα του μέλους
- μελών
- ψυχική
- Ψυχική υγεία
- που αναφέρθηκαν
- μήνυμα
- Μέσο
- ενδέχεται να
- Στρατιωτικός
- εκατομμύριο
- νου
- Μύθος
- πρακτικά
- λάθος
- μοντέλο
- μαμά
- στιγμή
- χρήματα
- Μηνας
- μηνιαίος
- μήνες
- περισσότερο
- Υποθήκη
- πλέον
- μετακινήσετε
- κινήσεις
- κίνηση
- mr
- πολύ
- πολλαπλούς
- my
- όνομα
- Φύση
- Κοντά
- σχεδόν
- αναγκαίως
- αναγκών
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- ανάγκες
- αρνητικός
- κανενα απο τα δυο
- καθαρά
- ποτέ
- Νέα
- νέα
- επόμενη
- NFL
- όμορφη
- Όχι.
- Βόρειος
- τίποτα
- τώρα
- αριθμός
- αριθμοί
- Οκτώβριος
- of
- off
- προσφορά
- προσφέρονται
- προσφορές
- Office
- επίσημος ανώτερος υπάλληλος
- συχνά
- oh
- Καλά
- on
- μια φορά
- ONE
- συνεχή
- διαδικτυακά (online)
- αποκλειστικά
- αδιαφανής
- λειτουργίας
- Γνώμη
- Απόψεις
- Ευκαιρίες
- Επιλογή
- Επιλογές
- or
- τάξη
- παραγγελιών
- ΑΛΛΑ
- δικός μας
- έξω
- εκκρεμή
- επί
- επισκόπηση
- δική
- καταβλήθηκε
- γονείς
- Πάρκο
- μέρος
- Ειδικότερα
- εταίρος
- Το παρελθόν
- μονοπάτι
- Πληρωμή
- PAYBACK
- πληρώνουν
- πληρωμή
- χώρα
- People
- τέλειος
- επίδοση
- ίσως
- περίοδος
- μόνιμος
- προσωπικός
- προοπτική
- Κατοικίδια
- Φιλαδέλφεια
- Philadelphia Eagles
- επιλέξτε
- Pickup
- Μέρος
- σχέδιο
- προγραμματίζονται
- σχεδιασμό
- φώναξε
- πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- τσέπες
- το podcast
- Σημείο
- πολιτική
- Pops
- θέση
- θετικός
- δυνατός
- πιθανώς
- δυναμικού
- ενδεχομένως
- λίρα
- ισχυρός
- παρουσία
- παρουσιάζονται
- αρκετά
- προηγούμενος
- προηγουμένως
- τιμή
- Τιμές
- πρωταρχικός
- πιθανότητα
- πιθανώς
- Πρόβλημα
- πρόσοδοι
- διαδικασια μας
- παράγει
- Παράγεται
- Προϊόντα
- επαγγελματίας
- Πρόγραμμα
- σχέδιο
- έργα
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- πρόβλεψη
- αγορά
- Σπρώξτε
- βάζω
- Βάζοντας
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- Γρήγορα
- γρήγορα
- παραθέτω
- εισαγωγικά
- ιπποδρομίες
- αύξηση
- Αναβαθμίδα
- Τιμή
- Τιμές
- εκτίμηση
- φθάσουν
- φθάσει
- φθάνοντας
- αντίδραση
- Διάβασε
- Ανάγνωση
- πραγματικός
- ακίνητα
- ρεαλιστικός
- Πραγματικότητα
- συνειδητοποιήσουν
- συνειδητοποίησα
- πραγματικά
- λόγος
- πρόσφατα
- συνιστά
- εγγραφή
- την πρόσληψη
- μείωση
- σχετικά με
- τακτικός
- σχετίζεται με
- απελευθερώνουν
- θυμάμαι
- αφαιρέστε
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- επιπτώσεις
- εκπροσωπώ
- απαιτούν
- Απαιτεί
- έρευνα
- κατοίκους
- ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
- εστιατόριο
- Εστιατόρια
- Αποτελέσματα
- λιανική πώληση
- συνταξιοδότηση
- απόδοση
- Επιστροφές
- επανεξέταση
- δεξιά
- δρόμος
- Rockstar
- ΑΤΕ
- Ρόλος
- ρόλους
- Έλασης
- Δωμάτιο
- ρίζα
- Roth IRA
- περίπου
- γύρος
- Διαδρομή
- Άρθρο
- κανόνες
- τρέξιμο
- τρέξιμο
- θυσία
- Είπε
- μισθός
- πώληση
- εμπορικός
- ίδιο
- Αποθήκευση
- οικονομία
- Οικονομίες
- αποταμιευτικός λογαριασμός
- λένε
- ρητό
- λέει
- σενάρια
- Σχολείο
- σκούξιμο
- Οθόνη
- δευτερόλεπτα
- δείτε
- Επιδιώξτε
- φαίνομαι
- φαίνεται
- τμήμα
- ΕΑΥΤΟΣ
- πωλούν
- Τις Πωλήσεις
- αίσθηση
- ξεχωριστό
- Σεπτέμβριος
- σειράς
- Συνεδρίαση
- σειρά
- τον καθορισμό
- επίλυση
- διάφοροι
- Κοινοποίηση
- αυτή
- κέλυφος
- Κατάστημα
- Καταστήματα Λιανικής
- Κοντά
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- παρουσιάζεται
- πλευρά
- πλαγίως
- υπογραφεί
- σημαντικός
- Ασημένιο
- ασημένια επένδυση
- Απλούς
- αφού
- ενιαίας
- καθίσει
- Συνεδρίαση
- κατάσταση
- ΕΞΙ
- Έξι μήνες
- ευμεγέθης
- Αργά
- small
- μικρότερος
- έξυπνος
- σνακ
- Στιγμιότυπο
- So
- μέχρι τώρα
- πωλούνται
- SOLVE
- Λύει
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- κάπου
- Σύντομα
- Ψυχή
- Ήχος
- Χώρος
- ομιλία
- δαπανήσει
- Δαπάνες
- πέρασε
- διαίρεση
- Χορηγοί
- Υπολογιστικό φύλλο
- σταθερός
- αυτόνομο
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- ξεκινά
- δηλώσεις
- παραμονή
- Βήμα
- Ο Steve
- Ακόμη
- στάση
- κατάστημα
- Ιστορία
- Στρατηγική
- Πάλη
- Παλεύοντας
- στυλ
- συνδρομές
- επιτυχία
- επιτυχής
- αιφνίδιος
- Σούπερ
- Super Bowl
- ανταλλαγής
- συστήματα
- τραπέζι
- Πάρτε
- παίρνει
- λήψη
- Ταλέντο
- Συζήτηση
- ομιλία
- Πατήστε
- στόχος
- στόχους
- φόρος
- tech
- δεκάδες
- όρος
- Τέσλα
- Τέξας
- από
- ευχαριστώ
- ότι
- Η
- Η περιοχή
- ο κόσμος
- τους
- Τους
- τότε
- Εκεί.
- Αυτοί
- αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- νομίζω
- Σκέψη
- αυτό
- αυτή την εβδομάδα
- φέτος
- εκείνοι
- αν και?
- σκέψη
- χιλιάδες
- τρία
- ενθουσιασμένος
- Μέσω
- ώρα
- φορές
- τύπος
- ακουραστώς
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- τόνος
- τόνους
- πολύ
- πήρε
- εργαλείο
- κορυφή
- τοπικός
- Σύνολο
- ΣΥΝΟΛΙΚΑ
- προς
- παραδοσιακός
- Αντίγραφο
- μετάβαση
- ταξίδι
- αληθής
- όντως
- Εμπιστευθείτε
- προσπαθώ
- ΣΤΡΟΦΗ
- Στροφή
- Δυο φορές
- συστροφή
- δύο
- τύπος
- τύποι
- τυπικός
- συνήθως
- Αβέβαιος
- καταλαβαίνω
- κατανόηση
- Δυστυχώς
- μονάδα
- μονάδες
- Αποσυσκευασία
- μέχρι
- Άνω μέρος
- us
- χρήση
- μεταχειρισμένος
- χρησιμοποιώντας
- επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
- Πολύτιμος
- αξία
- δημιουργία αξίας
- πολύ
- βετεράνος
- θέλω
- ήθελε
- στερούμενος
- θέλει
- ήταν
- Τρόπος..
- τρόπους
- we
- Πλούτος
- εβδομάδα
- εβδομαδιαίος
- Εβδ.
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- πήγε
- ήταν
- δυτικά
- Τι
- Τι είναι
- ανεξαρτήτως
- πότε
- οποτεδήποτε
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- ολόκληρο
- WHY
- θα
- πρόθυμος
- νίκη
- με
- εντός
- χωρίς
- θαυμάσιος
- Εργασία
- δουλειά από το σπίτι
- εργάστηκαν
- εργαζόμενος
- λειτουργεί
- κόσμος
- ανησυχία
- αξία
- θα
- γραπτή
- έτος
- χρόνια
- Ναί
- ακόμη
- εσείς
- νέος
- Σας
- τον εαυτό σας
- zephyrnet
- μηδέν
- ζουμ