Θέλετε να δημιουργήστε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων εκατομμυρίων δολαρίων? Έχουμε καλά νέα για εσάς! ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ να βιάζεστε ολοταχώς, αγοράζοντας κάθε ακίνητο που διασχίζει το μονοπάτι σας για να φτάσετε οικονομική ελευθερία. Αυτό είναι σωστό, αντί να αγοράζετε δεκάδες μονάδες το χρόνο, μπορείτε να αγοράσετε μια ντουζίνα μονάδες μέσα σε μερικές δεκαετίες, ακολουθώντας τον αργό, σταθερό δρόμο για την οικοδόμηση πλούτου αντί να αγωνίζεστε άγρια για να συγκεντρώσετε όσο το δυνατόν περισσότερα ενοίκια.
Αν και μπορεί να ακούγεται ότι κάθε επενδυτής ακίνητης περιουσίας βρίσκεται σε συνεχή αγορά, αυτό απέχει πολύ από την αλήθεια. Οι επενδυτές αρέσουν Άντι Γκιλ μπόρεσαν να χτίσουν επταψήφια χαρτοφυλάκια ακινήτων χωρίς να θυσιάζει χρόνο με την οικογένεια ή παραβίαση των ηθών τους για να βγάλουν περισσότερα χρήματα. Μακριά από αυτό, στην πραγματικότητα? Ο Andy εξωτερικά προσπαθεί να διευκολύνει τους συχνά παραμελημένους ενοικιαστές να βρουν ένα ασφαλές μέρος για να μείνουν.
Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, ο Andy χτίζει το χαρτοφυλάκιό του με ενοικιαζόμενα ακίνητα μέχρι τις δώδεκα μονάδες που είναι σήμερα. Ποτέ δεν πίστευε ότι θα ήταν το άτομο που θα αγοράσει ένα σπίτι, πόσο μάλλον θα είχε ένα χαρτοφυλάκιο ενοικίασης. Ωστόσο, χάρη στις διαφορές του που τον κάνουν υπερήρωα σε πτυχές που θα φοβόντουσαν οι περισσότεροι επενδυτές, είναι έχτισε σοβαρό πλούτο χωρίς να θυσιάζει ό,τι είναι σημαντικό. Σε αυτό το επεισόδιο, θα ακούσετε πώς ακριβώς το έκανε ο Andy, Η πολιτική του «T-Rex» που δελεάζει τους ενοικιαστές, την εξωτερική ανάθεση των αδυναμιών σας, και χρησιμοποιώντας τις διαφορές σας για να οικοδομήσουμε πλούτο.
Περισσότερα για να ακούσετε σε Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι το BiggerPockets Podcast show 803.
Andy:
Το έκανα 20 χρόνια, αλλά δεν ήξερα ότι το έκανα. Πάντα το έκανα για πελάτες. Πάντα μου άρεσε, αν πρόκειται να κάνετε μια ανακαίνιση, πρέπει να έχει νόημα. Εάν πρόκειται να ανακαινίσετε κάτι, οι άνθρωποι το κάνουν είτε συναισθηματικά είτε για να συμβαδίσουν με τον πληθωρισμό. Έτσι, όποτε το κάνετε ως οικοδόμος, έχετε, τα πράγματα πρέπει να είναι, πρέπει να αξιολογήσουν για να χρηματοδοτηθούν.
Ντέιβιντ:
Τι συμβαίνει σε όλους; Είναι ο David Greene, ο οικοδεσπότης του Podcast Real Estate του BiggerPockets. Εδώ σήμερα με τον συμπαρουσιαστή μου Rob Abasolo, που δείχνει ακόμα πιο όμορφος από το συνηθισμένο. Αν δεν ακολουθείτε στο YouTube αυτή τη στιγμή, χάνετε. Ή ίσως δεν είσαι. Η απόσπαση της προσοχής μπορεί να είναι τόσο μεγάλη, που θα σας εμποδίσει να ολοκληρώσετε τους βασικούς δείκτες απόδοσης. Επομένως, ίσως η ακρόαση στο Apple Podcast ή το Spotify θα είναι καλύτερη για την παραγωγικότητά σας.
Η σημερινή παράσταση, φανταστική. Συνεχίζουμε με τον Andy Gil, ο οποίος είναι ένας επενδυτής ακινήτων που έχει χτίσει σιγά-σιγά ένα χαρτοφυλάκιο με βάση τα δυνατά του σημεία, όχι τις αδυναμίες του, με ρυθμό που τον ικανοποιεί και έχει ξεπεράσει ορισμένες προκλήσεις που είχε νωρίς στη ζωή του και είναι πολύ ανοιχτό και αυθεντικό σχετικά με το να μοιράζεστε πώς ήταν αυτά που πολλοί από εσάς που ακούτε μπορεί να σχετίζονται. Επομένως, προτού προχωρήσουμε περαιτέρω σε αυτό, θα ήθελα απλώς να σκεφτείτε να μας αφήσετε ένα σχόλιο στο YouTube και να μας ενημερώσετε εάν μπορείτε να αναφερθείτε σε οτιδήποτε μοιραστήκαμε ο Andy, ο Rob ή εγώ σχετικά με τους προσωπικούς αγώνες που έχουμε και έχει σταματήσει από την επιτυχία στις επιχειρήσεις και πώς τις ξεπεράσαμε. Πιστέψτε με, δεν είστε το μόνο άτομο.
Rob, τι πιστεύεις ότι οι επενδυτές θα βρουν πιο πολύτιμο στη σημερινή εκπομπή;
Ληστεύω:
Ειλικρινά, νομίζω ότι μάλλον είναι εντάξει να είσαι αδύναμος. Είναι πραγματικά διασκεδαστικό να ανακαλύπτεις τις αδυναμίες σου. Νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι ντρέπονται για πράγματα στα οποία δεν είναι καλοί, και γι' αυτό φοβούνται να πουν πραγματικά στους ανθρώπους για τις αδυναμίες τους και τα πράγματα. Αλλά το ξεσυσκευάζουμε λίγο με τον Andy και μιλάμε πραγματικά για το, μόλις καταλάβετε αυτές τις αδυναμίες, στην πραγματικότητα γίνεται δύναμη γιατί μπορείτε να αρχίσετε να τις εκχωρείτε και να το αναθέτετε σε άτομα που είναι καλύτερα από εσάς σε αυτά τα πράγματα. Και πραγματικά αισθάνομαι ότι εκείνη τη στιγμή έφτασες πραγματικά το σημείο καμπής στην επιχείρησή σου. Οπότε μπαίνουμε σε αυτό αρκετά. Μιλάμε για το συστατικό της ΔΕΠΥ του εγκεφάλου μας, εμένα και του Άντι, και ναι, δεν ξέρω. Νιώθω ότι δεν έχουμε μπει πραγματικά ποτέ έτσι στα βαθιά πριν, ή όχι τουλάχιστον εδώ και πολύ καιρό. Μου άρεσε πολύ λοιπόν αυτή η συζήτηση με τον Άντι. Είναι σπάνιο μυαλό και το λατρεύω.
Ντέιβιντ:
Πριν φτάσουμε στο Andy, η σημερινή γρήγορη συμβουλή είναι ότι αν καθυστερείτε να κάνετε κάτι που μισείτε, δοκιμάστε τον διπλασιασμό του σώματος. Ρομπ, τι είναι ο διπλασιασμός του σώματος;
Ληστεύω:
Βασικά είναι όταν ζητάς από κάποιον να καθίσει στο ίδιο δωμάτιο μαζί σου καθώς κάνεις κάτι που δεν σου αρέσει, έτσι ώστε να νιώσεις υποστήριξη κάνοντας αυτό που μισείς.
Ντέιβιντ:
Αυτός είναι ένας πολύ καλός ορισμός. Πάμε στον Άντι. Andy Gil, καλώς ήλθατε στο BiggerPockets Podcast. Μια γρήγορη ανασκόπηση του χαρτοφυλακίου σας. Επενδύετε εδώ και 20 χρόνια, έχετε κάνει 10 συμφωνίες και έχετε επί του παρόντος 12 μονάδες όλες στο ανατολικό Κονέκτικατ. Έχετε μια αυστηρή πολιτική όχι T. rex για τους ενοικιαστές σας και φαίνεστε σαν ένα συναρπαστικό άτομο που με ενδιαφέρει να πάρω συνέντευξη εδώ. Πες μας λοιπόν γι' αυτό. Πώς λειτουργεί αυτή η πολιτική T. rex για εσάς;
Andy:
Είναι αστείο που προέκυψε πρώτο. Ναι, καλά, η πολιτική όχι του T.rex, λοιπόν, πρώτα, θα σας πω μόνο, ότι οι T.rexes έχουν φρικτό αέριο. Και όχι μόνο αυτό, είναι απίστευτα αγενείς, γι' αυτό και δεν τους το επιτρέπουμε. Αλλά όταν απαριθμούσα τις μονάδες, έσκαψα στην αγορά και μισούσα τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι παρουσιάζονταν ως ιδιοκτήτες, όπως «θα απαντήσω μόνο αν δεν το κάνω…» κ.λπ. Και έτσι πήγα στο ChatGPT σκεπτόμενος ότι μπορούσα… Έψαχνα να επιμεληθώ μια συγκεκριμένη πελατεία ή μια συγκεκριμένη ομάδα ανθρώπων για αυτές τις μονάδες. Και μου αρέσουν πολύ τα σκυλιά, και νομίζω ότι οι άνθρωποι που παίρνουν… Ανακάλυψα ότι οι άνθρωποι φροντίζουν πολύ καλά τα σκυλιά τους είναι επίσης όμορφοι, σαν να πρόκειται να είναι καλοί ενοικιαστές. Είναι σε θέση να επιμεληθούν τη ζωή που θέλουν. Έτσι, το ChatGPT κατέληξε σε αυτήν την πολιτική no T. rex μετά από πολλά, και λειτουργεί πολύ καλά. Δεν έχουν εμφανιστεί T. rexes.
Ντέιβιντ:
Εντάξει, περίμενε ένα λεπτό. Το ChatGPT ήρθε για την ιδέα να μην επιτρέπετε τα T. rexes στο σπίτι σας;
Andy:
Σίγουρα έκανε. Ναι, δεν είμαι τόσο δημιουργικός.
Ντέιβιντ:
Ω, αυτό με φοβίζει ότι το ChatGPT όχι μόνο μπορεί να είναι πρακτικό, αλλά μπορεί επίσης να είναι και δημιουργικό.
Ληστεύω:
Ναι, γιατί ήσουν δύσπιστος. Λέτε, «Ω, όχι, δεν είναι τόσο καλό». Και μετά είπα: «Περιμένετε, επιτρέψτε μου να γράψω μια εισαγωγή στο BiggerPockets πολύ γρήγορα χρησιμοποιώντας το ChatGPT». Και τότε λες, «Ω, δεν μπορεί να είναι καλό». Και μετά το διάβασα και είπες, «Ουάου, αυτό ακούγεται σαν εμάς». Και είπα: «Το ξέρω. Είναι περίεργο."
Andy:
Ναι είναι. Είναι ανατριχιαστικό. Ναι, ChatGPT. Αλλά αν το χρησιμοποιήσετε ως εργαλείο και απλώς συνεχίσετε να πιέζετε, θα φτάσετε στη δική σας αυθεντική φωνή, η οποία είναι τρομακτική, σωστά;
Ντέιβιντ:
Λειτούργησε στην περίπτωσή σου. Βασικά, λοιπόν, αυτό που συνέβη είναι ότι βρήκατε έναν τρόπο να διαφημίσετε τις μονάδες σας στους ενοικιαστές με τρόπο λιγότερο απειλητικό, λιγότερο απαιτητικό, όχι «Όχι αυτό, όχι εκείνο». Βλέπω πάντα εκείνες τις αναρτήσεις όπου βάζουν θαυμαστικά, «Απαγορεύεται το κάπνισμα, τα πάρτι, τα σκυλιά, η διασκέδαση, το μαγείρεμα». Όποια και αν είναι η περίπτωση. Και νομίζω ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να ξεφύγουν από αυτό γιατί γενικά, η περιορισμένη προσφορά τόσο σε κατοικίες για να αγοράσουν όσο και σε κατοικίες για να ζήσουν, δίνει την εξουσία στα χέρια του ιδιοκτήτη. Φυσικά, ανάλογα με το κράτος, η εξουσία μπορεί να επιστρέψει στα χέρια του ενοικιαστή ανάλογα με το πώς είναι οι νόμοι. Αλλά αν ξεκινήσατε τη σχέση με το να τους τραντάξετε με αυτόν τον τρόπο, αυξάνετε την πιθανότητα να κάνουν το ίδιο και σε εσάς όταν πάρουν την εξουσία. Ήταν αυτό που κρυβόταν πίσω από τη διαδικασία σκέψης σας για τον λόγο που θέλατε να δείξετε τον εαυτό σας διαφορετικά;
Andy:
Ήθελα να εμφανιστώ ως ο αυθεντικός εαυτός μου. Είμαστε μια οικογενειακή επιχείρηση και ήθελα… Ξέρω ότι αν… Εννοώ, μερικά πράγματα. Ξέρω ότι αν δείξω τον πραγματικό μου εαυτό στους ανθρώπους, τότε είναι πιο πιθανό να μοιραστούν τις πραγματικές τους καταστάσεις. Και έτσι θέλαμε επίσης να μπορούμε, δεν είναι μόνο η παραγωγή εσόδων. Αυτή είναι η στέγαση, η οποία ικανοποιεί μια ανάγκη της κοινότητας. Ήθελα λοιπόν να με βλέπουν ως άτομο και όχι τόσο ως εταιρική οντότητα. Έτσι σκέφτηκα ότι αν παρουσιαζόμουν στη διαφήμιση με αυτόν τον τρόπο, τότε θα μπορούσα να ρίξω μερικούς φρουρούς και να κάνω πραγματικές συζητήσεις, πράγμα που ήταν πραγματικά, ήταν υπέροχο να είσαι ο πραγματικός σου εαυτός, να εμφανίζεσαι και οι άνθρωποι να εμφανίζονται ως τον εαυτό τους.
Ληστεύω:
Ποια ήταν η αντίδραση του ενοίκου; Επειδή προφανώς, αυτό είναι πολύ διαφορετικό από τον κανόνα, σωστά; Λοιπόν, τι ακούτε από τους ανθρώπους που πραγματικά νοικιάζουν από εσάς;
Andy:
Ναι, πολλά LMAO σε μηνύματα και μετά, "Γεια, ας τηλεφωνήσουμε." Και έτσι κατεβάζει αμέσως τους φρουρούς και μετά έχετε πραγματική συζήτηση. Έτσι, πραγματικά, αν είμαι εγώ, οι άνθρωποι μπορούν να είναι ο εαυτός τους. Άρα είναι πολύ διαφορετικό, αλλά έχω δημιουργήσει μια καριέρα με αυτόν τον τρόπο. Τα περισσότερα ό,τι έχω κάνει είναι λίγο έξω από το κουτί.
Ληστεύω:
Είναι φοβερό, φίλε. Μπορείτε γρήγορα, εντάξει, να μας δώσετε μια πρόταση όπως στη διαφήμισή σας στο Craigslist όταν το γράφετε αυτό, τι λέτε πραγματικά;
Andy:
Νομίζω ότι κάτι έλεγε, ήθελα να είμαι φιλικός με τα σκυλιά. Ήθελα, και έτσι ήθελα να εμφανίζεται αυτό. Ήταν κάτι για τα γούνινα μωρά και οτιδήποτε άλλο, γούνινοι γονείς, κάτι ανάλογο. Λυπούμαστε, δεν επιτρέπονται τα T. rexes. Κάτι σε αυτή τη γραμμή. Έτσι ήταν σαν σημεία στίξης και λειτούργησε πολύ καλά.
Ληστεύω:
Είναι υπέροχο.
Ντέιβιντ:
Τώρα, Άντι, μιλάμε συχνά για το γιατί στα ακίνητα, αλλά θέλω να μάθω, πες μου για τον αντίκτυπο που θέλεις να έχεις στους άλλους ανθρώπους.
Andy:
Λοιπόν, αυτή είναι μια φορτωμένη ερώτηση. Υπάρχουν πολλά σε αυτό, αλλά νομίζω ότι μου αρέσουν πραγματικά οι συζητήσεις που έχουν μπει… Στην πραγματικότητα, είσαι στο τραπέζι της κουζίνας μου αυτή τη στιγμή. Λατρεύω τις συζητήσεις που έχουν έρθει στο σπίτι μου και που είχα με τη γυναίκα μου και τα παιδιά μου ως αποτέλεσμα των επενδύσεων σε ακίνητα. Νομίζω ότι η οικονομική ελευθερία, η αναζήτηση της οικονομικής ελευθερίας είναι ο τελικός στόχος, αλλά η ηγεσία που δείχνω μέσα στο σπίτι μου και ο τρόπος με τον οποίο μπορούμε σκόπιμα να κάνουμε επιχειρήσεις μαζί και να μεγαλώσουμε ως οικογένεια και στη συνέχεια να φέρουμε μαζί, να δημιουργήσουμε καταστάσεις win-win για να έρθουν και άλλοι, αυτό είναι περισσότερο, εννοώ, το γιατί.
Είμαι στα σαράντα μου. Κάποιες δεκαετίες ακόμα και δεν θα με νοιάζει. Έτσι, όταν είμαι στα μέσα της δεκαετίας του εβδομήντα και ογδόντα, όλα θα πάνε στα παιδιά ούτως ή άλλως. Οπότε νομίζω ότι αν απολαμβάνεις το ταξίδι, αν απολαμβάνεις τη διαδικασία του και είσαι σε θέση να κάνεις ό,τι θέλεις με τους ανθρώπους που αγαπάς και να τους φέρεις μαζί, αυτός είναι πραγματικά ο λόγος.
Ληστεύω:
Πολύ κουλ. Πιστεύετε ότι θα διδάξετε και στα παιδιά σας πώς να το κάνουν αυτό; Είναι η ιδέα να τους ενδυναμώσουμε; Επειδή είπατε ότι το αφήνετε σε αυτούς, οπότε ξέρω ότι αυτό είναι ένα, δεν ξέρω, 50/50 στην κοινότητα. Μερικοί άνθρωποι λένε, «Όχι, τα παιδιά μου δεν παίρνουν τίποτα. Πρέπει να δουλέψουν γι' αυτό». Και μετά υπάρχει το άλλο μισό που λέει, «Ναι, το κάνω αυτό για τα παιδιά». Λοιπόν, πες μου γι' αυτό.
Andy:
Ναι, λοιπόν, έχω δύο παιδιά. Ο γιος μου είναι 17, θα γίνει 18 σε μερικούς μήνες και η κόρη μου θα γίνει 20 σε λίγες εβδομάδες. Και ναι, ο γιος μου είναι… Έχω ΔΕΠΥ. Έχει ΔΕΠΥ και αγωνίστηκε με παρόμοιο τρόπο που έκανα εγώ στο σχολείο, αλλά πραγματικά διαπρέπει ως επιχειρηματίας. Ήξερα ότι ήμουν επιχειρηματίας πολύ πριν πάρουν όνομα για αυτό. Και έτσι ήθελε να τρέξει τους αριθμούς, και αυτό είναι το μέρος του… Θέλουμε να τον βοηθήσουμε να αγοράσει ένα σπίτι όταν είναι, μέχρι τα 19α γενέθλιά του με ένα δάνειο FHA ή δάνειο 5%, ό,τι κι αν είναι και έτσι βάζουμε κάπως το υπάρχουν τα θεμέλια για αυτό. Το τρέξιμο νούμερα τον έχει βοηθήσει στο σχολείο. Μόλις την άλλη μέρα, μου έστειλε ένα μήνυμα κειμένου λέγοντας: «Μπαμπά, ευχαριστώ πολύ που με βοήθησες σε αυτό. Δεν είχα ποτέ πραγματική σχέση με τη δουλειά». Και μπόρεσε πραγματικά να περάσει μαθηματικά ως μαθητής στο γυμνάσιο εξαιτίας αυτού, επειδή τρέχαμε μαζί τους αριθμούς.
Ντέιβιντ:
Ανέφερες ότι είχες ΔΕΠΥ. Είμαι σίγουρος ότι αυτό είχε αντίκτυπο στο να μεγαλώσεις. Μίλησέ μας για την πρώιμη ζωή σου. Είχατε κάποιον στη ζωή σας να παίξει τον ρόλο που υποδύεστε για τον γιο σας για να τον βοηθήσει να ανταποκριθεί σε ορισμένες από αυτές τις προκλήσεις; Πώς ήταν η ζωή σου μεγαλώνοντας;
Andy:
Αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση, και θα το αναγνωρίσω. Όταν κάποιος λέει, "Αυτή είναι μια υπέροχη ερώτηση", αγοράζει μερικά δευτερόλεπτα, οπότε αγοράζω μερικά δευτερόλεπτα. Ετσι.
Ληστεύω:
Ωστόσο, αυτό κάνουμε εμείς οι άνθρωποι με ΔΕΠΥ.
Andy:
Είναι θαύμα, Ντέιβ, Ντέιβιντ, αυτή η ερώτηση. Ουάου.
Ντέιβιντ:
Λέμε συνέχεια, «Αυτή είναι μια καλή ερώτηση». Αυτό που πραγματικά εννοούμε είναι, «Αυτή είναι μια ερώτηση που δεν ήμουν διατεθειμένος να απαντήσω». Αυτή τη σκέψη είχα πριν από μερικές εβδομάδες. Άκουσα κάποιον να λέει, «Φίλε, αυτή είναι μια υπέροχη ερώτηση». Τι εννοείς συνήθως, «Δεν ξέρω τι θα πω σε αυτό». Γιατί συχνά δεν είναι σπουδαία ερώτηση. Μερικές φορές λέμε ότι σε απάντηση σε like, "Απλώς δεν το περίμενα αυτό".
Ληστεύω:
Τι σημαίνει όταν κάποιος λέει ότι είναι κακή ερώτηση; «Αυτή είναι μια κακή ερώτηση».
Andy:
Ναι, αυτό είναι δύσκολο.
Ντέιβιντ:
Και τώρα χρειάζομαι επιπλέον χρόνο για να σκεφτώ πώς να απαντήσω στην πραγματικά κακοδιατυπωμένη ερώτησή σας.
Andy:
Θα απαντήσω στην ερώτησή σας. Οπότε δεν ήξερα. Μεγάλωσα σε ένα… Μεγάλωσα από μια μόνη μαμά το μεγαλύτερο μέρος της παιδικής μου ηλικίας και υπήρχαν πολλά… Μεγάλωσα σε ένα τραυματικό περιβάλλον. Συνέβαιναν πολλά πράγματα, και έτσι η ΔΕΠΥ ήταν κάπως δευτερεύουσα. Η μαμά μου πάλευε να κρατήσει το φαγητό στο τραπέζι και τους λογαριασμούς πληρωμένους. Συνέβαιναν πολλά πράγματα. Έτσι, μόλις ήμουν αργότερα έφηβος… Ήξερα ότι είχα ΔΕΠΥ, αλλά δεν το είχα, και ήξερα ότι ήμουν… Είμαι επίσης 45, οπότε αυτό ήταν στη δεκαετία του 'XNUMX και του 'XNUMX, οπότε δεν ήταν' τι είναι σήμερα. Δεν είχα… Και νομίζω ότι το αποτέλεσμα που έκανα αυτή τη δουλειά και προσπαθώ να επιστήσω την προσοχή στη νευροποικιλομορφία είναι αποτέλεσμα του ότι ήμουν αυτό που χρειαζόμουν όταν ήμουν παιδί. Είμαι λοιπόν αρχηγός προσκόπων, είμαι μπαμπάς, είμαι σύζυγος, και έτσι πολλοί από τους ρόλους που παίζω πρωτίστως είναι να είμαι αυτό που χρειαζόμουν όταν ήμουν παιδί.
Ληστεύω:
Το καταλαβαίνω φίλε. Ήμουν εκεί και είναι πάντα πολύ ενδιαφέρον να μιλήσω με έναν συνάδελφο επενδυτή ακινήτων με ΔΕΠΥ, επειδή νιώθω ότι για μένα, το πράγμα που είναι τόσο ξεκάθαρο που χρειάζεται να κάνω περισσότερα από οτιδήποτε άλλο είναι απλώς να αναθέσω γιατί δεν είμαι άτομο που προσανατολίζεται στη λεπτομέρεια. Απλώς γίνομαι πολύ διασκορπισμένος. Είναι το ίδιο πράγμα με εσάς όταν διαχειρίζεστε τις ενοικιάσεις σας; Είστε σχετικά οργανωμένο άτομο ή η πλευρά των πραγμάτων με τη ΔΕΠΥ εμποδίζει ποτέ;
Andy:
Ναι, το θέμα της ΔΕΠΥ παρεμποδίζει συνεχώς ουσιαστικά τα πάντα, και νομίζω ότι πέρασα μεγάλο μέρος της ζωής μου προσπαθώντας να καλύψω και να παρουσιάσω τον εαυτό μου ως νευροτυπικό στους διαφορετικούς ρόλους και τους διαφορετικούς… Υπήρξα επιχειρηματίας για όλη μου τη ζωή και μπαινόβγαινα λόγω συνθηκών, αλλά ακόμα και όταν ήμουν υπάλληλος, ήμουν επιχειρηματίας. Έτσι, το να το κρύβω από τους ανθρώπους, ότι πάλεψα με την οργάνωση, μου πήρε πολλή ενέργεια, και δεν ήταν την τελευταία δεκαετία που άρχισα να έχω αυτή την αυτοσυνειδησία για τα δυνατά μου σημεία, που μπόρεσα να το αφήσω. η αυλαία χαμηλώστε λίγο και πείτε στους ανθρώπους πού δυσκολευόμουν και πού χρειαζόμουν βοήθεια. Έτσι, το οργανωτικό στοιχείο του, βασίζομαι σε μεγάλο βαθμό σε διαφορετικές εφαρμογές και σε εξωτερική ανάθεση λογοδοσίας, υποθέτω ότι είναι ο καλύτερος τρόπος για να το κάνω αυτό, που μου επιτρέπει να λάμψω στους τομείς στους οποίους είμαι εξαιρετικός.
Ντέιβιντ:
Αναφερθήκατε στη νευροαπόκλιση. Πώς κλίσατε σε μερικά από αυτά τα δυνατά σημεία που μόλις αναφέρατε, πράγματα στα οποία ανακαλύψατε ότι ήσασταν πραγματικά υπέροχοι;
Andy:
Είμαι λοιπόν εξαιρετικός… Έχω αναπτύξει δεξιότητες σε διαφορετικά χρονικά διαστήματα της καριέρας μου και όταν συνειδητοποίησα τι συνέβαινε και τον αντίκτυπο που είχε πάνω μου η νευροαπόκλιση ή συγκεκριμένα η ΔΕΠΥ, τότε αναγνώρισα ότι είμαι δυνατός στη στρατηγική. Κατά τη δέουσα επιμέλεια, είμαι μηχανή. Και έτσι, η συνιστώσα υπερ-εστίασης της ΔΕΠΥ με βοήθησε πραγματικά, πραγματικά να μαθαίνω γρήγορα και να αποκτώ νέες ομάδες δεξιοτήτων, όπως το σύνολο δεξιοτήτων της ανάπτυξης συνόλων δεξιοτήτων στις οποίες είμαι μάστερ. Έτσι, είναι σαν να δημιουργώ συστήματα και διαδικασίες, ώστε να μπορώ να ξεχάσω ότι αυτό το πράγμα συνεχίζεται με αυτοματοποιημένο τρόπο είναι ζωτικής σημασίας για μένα, επειδή θα περάσω στο παρελθόν και μόλις κατακτήσω κάτι, πρέπει να το παραδώσω γιατί πρέπει να πάω να κατακτήσω το επόμενο λόφο. Αυτό είναι πραγματικά το συστατικό της υπερ-εστίασης της ΔΕΠΥ, μόλις το ονόμασα και το φώναξα, είναι η υπερδύναμή μου.
Ληστεύω:
Και όντως αναφέρατε στην εταιρική σας ζωή ότι κάπως κρύβατε αυτό και όλα παρόμοια. Τι κάνατε πριν το real estate;
Andy:
Επομένως, νομίζω ότι είναι πραγματικά αστείο και θα πω ότι είναι μια εξαιρετική ερώτηση γιατί είναι μια εξαιρετική ερώτηση.
Ληστεύω:
Σας ευχαριστώ.
Andy:
Γιατί δεν είχα συνειδητοποιήσει ότι δεν ήμουν ουσιαστικά στο παιχνίδι μέχρι πρόσφατα. Δεν συνειδητοποίησα ότι η ακίνητη περιουσία, όπως η ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου, το περιουσιακό στοιχείο που ρέει ταμειακά ήταν το τελικό παιχνίδι. Είμαι λοιπόν οικοδόμος για πάνω από 20 χρόνια. Ανέπτυξα τις δεξιότητες γύρω μου. Υπήρξα ανακαινιστής και οικοδόμος. Έχω χτίσει, δεν ξέρω πόσα σπίτια από την αρχή, έχω πάρει την άδεια, χωροθετώ, σχεδιάζω τα σχέδια και πουλάω τα συμβόλαια και έχω κάνει όλη τη διαχείριση του έργου και λοιπά, κ.λπ. Αλλά ποτέ… Και κάναμε flips και αγοράσαμε μερικά διαφορετικά ακίνητα, αλλά ποτέ με την πρόθεση να κρατήσουμε. Οπότε υποθέτω ότι πριν… Θα έλεγα τώρα ότι το στοιχείο ακίνητης περιουσίας της καριέρας μου είναι πιο πρόσφατο, αλλά ήταν έτσι, μιλήσαμε για τον Jim Carrey πριν, ο Finkle είναι Einhorn, ο Einhorn είναι ο Finkle. Ήταν σαν αυτή η στιγμή για μένα, όπου ήμουν σαν, «Ω, ακόνισα το τσεκούρι και δεν το έκανα…» Πολλοί άνθρωποι μπαίνουν στο real estate και προσπαθούν να αναπτύξουν τις δεξιότητές τους. Είχα ήδη τις ικανότητες και μετά κατάλαβα ότι δεν ήμουν στο παιχνίδι.
Ληστεύω:
Ναι. Πες μας λοιπόν γι' αυτό. Πείτε μας για την πρώτη σας συμφωνία. Σε ποιο σημείο ασχοληθήκατε πραγματικά με το real estate;
Andy:
Λοιπόν, έχω πολλά διαφορετικά πράγματα, αλλά αυτό το πιο πρόσφατο… Θέλω να πω, το πρώτο μου σπίτι, υποθέτω ότι το πρώτο μου χακάρισμα στο σπίτι, θα μιλήσουμε, άρα ποιο είδος δίνει νοοτροπία. Το αγόρασα το 1999, και έτσι ήμουν νοσοκόμα εκείνη την εποχή, και η κυρία στο H&R Block μου είπε ότι πλήρωνα πάρα πολλούς φόρους και χρειαζόμουν κάποιες διαγραφές, οπότε έπρεπε είτε να παντρευτώ είτε να αγοράσω σπίτι. Και αυτό ήταν το 1999, οπότε είπα, «Δεν έχω καμία πίστωση». Ή της είπα ότι είχα κακή πίστωση και τότε κάποιος μεσίτης στεγαστικών δανείων μου είπε κάπου: «Όχι, μπορείς να πληροίς τις προϋποθέσεις για δάνειο 3%.» Και έτσι δεν ήθελα να πληρώνω πια ενοίκιο, οπότε βρήκα ένα σπίτι στο Ρόουντ Άιλαντ και το αγόρασα, και νοίκιασα τα δωμάτια και στην πραγματικότητα νοίκιασα το υπόγειο, που ήταν, όταν μιλάτε για υπόγειο, Μιλώ για ένα πέτρινο θεμέλιο που ήταν υγρό. Έτσι, το σπίτι μου ήταν χακαρισμένο, και το νοίκιασα στον αδερφό μου, κάτι που ήταν φρικτό εκ μέρους μου.
Αλλά ναι, αυτή ήταν η πρώτη μου. Το αγόρασα για $83,000. Ήταν 7% επιτόκιο. Πήγα από 133 $ σε ενοίκιο σε 750 $ υποθήκη. Θυμάμαι ότι ήμουν τρομοκρατημένος. Δεν ήξερα πώς θα το έκανα αυτό, αλλά μετά έγινε η μικρή έκρηξη και βγάλαμε κάποια χρήματα.
Ντέιβιντ:
Όταν πληρώσατε 83,000 $, νομίζατε ότι πληρώνατε πάρα πολλά;
Andy:
Ω ναι. Ω ναι. Ναί. Ναι.
Ντέιβιντ:
Δεν φεύγει ποτέ.
Andy:
Ήταν… Ήμουν σαν, «Είσαι τρελός; 83,000 $;»
Ντέιβιντ:
Είναι αστείο γιατί όταν το ακούμε, λέμε, «Λοιπόν, θα είχα αγοράσει ένα σπίτι για 83,000 δολάρια. Θα ένιωθα άνετα να το αγόραζα για 83,000 $.» Αλλά εκείνη τη στιγμή ήταν 83,000 $, πιθανότατα το θέλατε για 71. Λέτε, "Αυτό είναι πάρα πολύ". Και τώρα εξετάζουμε ένα σπίτι 500,000 δολαρίων που λέει: "Μισό εκατομμύριο δολάρια για αυτό;" Αλλά 20, 30 χρόνια αργότερα, θα κοιτάξουμε πίσω και θα αξίζει 4 εκατομμύρια. Θα πούμε, «Τι; Θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα σπίτι για λιγότερο από ένα εκατομμύριο δολάρια; Πώς είναι δυνατόν με αυτό; Είναι ένα εκατομμύριο δολάρια για να χρησιμοποιήσετε ένα καρτοτηλέφωνο».
Andy:
Ναι, μάλλον θα είναι. Μάλλον δεν έχεις άδικο σε αυτό. Ναι, πιθανότατα θα τα φέρουν πίσω ως καινοτομίες και θα είναι ένα εκατομμύριο δολάρια. Ναι.
Ντέιβιντ:
Απλά πρέπει να το υπενθυμίζεις στον εαυτό σου όλη την ώρα. Τα πράγματα φαίνονται πάντα ακριβά τη στιγμή που τα αγοράζετε.
Ληστεύω:
Αυτό είναι αλήθεια, φίλε. Τόσοι πολλοί άνθρωποι θα το κάνουν, τους αρέσει πάντα να λένε, «Λοιπόν, ναι, εννοώ ότι μπήκες εύκολα και μπλα, μπλα, μπλα». Και είπα, «Θα μπορούσατε να το πείτε κυριολεκτικά αυτό για οποιονδήποτε επενδυτή ακινήτων πριν από 10 χρόνια σε σχέση με την εποχή που το είπατε αυτό». Όλοι μοιάζουν με ιδιοφυΐα στο real estate όταν το κάνουν για 30 χρόνια επειδή απλώς συνέχισαν να το αγοράζουν. Ναι, είναι σαν τα πράγματα να είναι πολύ πιο ακριβά από ό,τι ακριβώς είπες, αλλά ναι, θα είμαστε τόσο έξυπνοι σε 20 χρόνια και μετά θα είναι σαν, «Φίλε, δεν μπορώ να πιστέψω ότι έχεις αυτό το σπίτι. ”
Andy:
Ναι. Θέλω να πω, αν ακούσω αυτό το podcast, αν επιστρέψω σε 10 χρόνια από τώρα ή αν το ακούσω σε 10 χρόνια, η προοπτική που θα έχω τότε θα είναι πολύ διαφορετική. Θέλω να πω, θα το ακούσω και θα σκεφτώ, «Ουάου, αυτό το παιδί είχε τόσα πολλά να μάθει». Και είναι αλήθεια.
Ντέιβιντ:
Κοιτάς πίσω και βλέπεις πολλά πράγματα που θα ήθελες να είχες κάνει διαφορετικά. Το νούμερο ένα πράγμα είναι ότι θα ήθελα να είχα αγοράσει περισσότερα από αυτό. Την ώρα που το αγόραζα, νόμιζα ότι ήταν πολύ ακριβό και δεν έπρεπε να το αγοράσω. Τώρα κοιτάζω πίσω, λέω: «Φίλε, γιατί δεν το έκανα αυτό κάθε χρόνο; Θα μπορούσα να είχα χακάρει το σπίτι. Δεν είχα παιδιά. Δεν είχα οικογένεια. Θα μπορούσα να είχα γίνει γκανγκμπάστερ». Αλλά εντάξει. Οπότε αναφέρατε ότι η υπερεστίαση είναι ένα από τα δυνατά σας σημεία. Υπάρχει ένα παράδειγμα μιας εποχής που αυτό έχει αποδώσει για εσάς ειδικά στα ακίνητα;
Andy:
Ω ναι. Θεέ μου, ναι. Εννοώ, θα μπορούσαμε να μιλήσουμε για τη συμφωνία που μόλις έκανα ή υπάρχει… Άρα η δέουσα επιμέλεια είναι διασκεδαστική για μένα. Όποτε υπάρχει, αν θέλετε να λύσει κάποιος ένα πρόβλημα και βρίσκεστε κοντά μου, απλά πείτε, "Χμ, αυτό είναι περίεργο". Και απλά θα πηδήξω και θα μπω και θα κάνω όλη την έρευνα. Μου αρέσει πολύ, μου αρέσει να παρακολουθώ τις συνεδριάσεις της επιτροπής σχεδιασμού και χωροθέτησης ζωνών. Ξέρω ότι είναι πραγματικά περίεργο, αλλά επικεντρώνομαι υπερβολικά σε… Πραγματικά, μου αρέσει η δημιουργία ζωνών γιατί είναι αυτό που μπορείς να κάνεις με τη γη. Διάβασα λοιπόν τους κανονισμούς χωροθέτησης. Διαβάζω τις συνεδριάσεις της επιτροπής σχεδιασμού και χωροθέτησης σαν να είναι ρομαντικό μυθιστόρημα. Στην πραγματικότητα, βλέπω την ιστορία σε αυτό. Και είναι αστείο γιατί απλά έλεγα στη γυναίκα μου, «Γεια, αυτός ο τύπος είναι ένα (μπιπ). Παρακολουθήστε τι θα συμβεί τον επόμενο μήνα». Θα μιλήσουμε για το διαφορετικό… Α, μάλλον δεν έπρεπε να το πω αυτό.
Όμως, ακολουθώντας πράγματα από μήνα σε μήνα και τις ιστορίες σε αυτές, η υπερβολική εστίαση στο να μπω και να βυθιστώ σε κάτι να βρω, να μάθω γρήγορα ήταν πολύ χρήσιμο.
Θα πω στην πραγματικότητα για αυτό το ακίνητο που μόλις αγόρασα, μπήκα σε λειτουργία υπερ-εστίασης και έμαθα τα πάντα. Δίνουν τους ενοίκους, ψάχνουμε ποιος είναι εκεί μέσα, ψάχνουμε τι συμβαίνει. Έπρεπε να ανακατασκευάσω πραγματικά το… Αγόρασα αυτόν τον κατεστραμμένο σύλλογο διαμερισμάτων, έτσι τα αγόραζα ως άτομα, αλλά κατέχω ουσιαστικά το μεγαλύτερο ποσοστό του HIA. Έπρεπε λοιπόν να εμπλακώ στο… Έπρεπε να ανακατασκευάσω το επιχειρηματικό μοντέλο του HOA χωρίς να έχω πραγματικά πρόσβαση σε αυτό. Έτσι, αυτή η υπερβολική εστίαση, η ανοικοδόμηση της επιχείρησής τους με βεβαιότητα σίγουρα απέδωσε καρπούς.
Ληστεύω:
Γνωρίζατε ότι ήταν ένα σπασμένο HOA όταν το αγοράσατε; Δεν νομίζω ότι έχω ακούσει καν αυτόν τον όρο συγκεκριμένα, αλλά ναι. Δεν ήταν κάτι τρομακτικό;
Andy:
Οχι για μένα. Έτσι οι σταδιοδρομίες σας χτίζονται πάνω σε διαφορετικούς πυλώνες, και έτσι καθώς έχασα το πουκάμισό μου στη μεγάλη ύφεση και έμαθα να είμαι οικονομικά… έμαθα τον χρηματοοικονομικό γραμματισμό λόγω της ανάγκης. Και μετά στο επόμενο μέρος που ήμουν πραγματικά, είχα αυτόν τον μέντορα στην τελευταία μου δουλειά που πραγματικά, πραγματικά μου ενστάλαξε σταθερές επιχειρηματικές αρχές. Και έτσι, το συγκεκριμένο εξάρτημα που έκανα, διεύθυνα ένα τμήμα κατασκευών και κάναμε περίπου 6 έως 8 εκατομμύρια δολάρια το χρόνο, και έτσι πάντα κυνηγούσα επαναλαμβανόμενα κομμάτια. Πάντα ήξερα ότι αν έβρισκα κάτι και σε μεγάλη ποσότητα, μου έδινε αρκετό σχοινί για να κάνω κάποια λάθη και να το διορθώσω. Έτσι, πάντα έψαχνα για επαναλαμβανόμενους τρόπους για να εκτονώσω τη διαδικασία. Έτσι, όταν εξέταζα αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο, είναι ουσιαστικά 12 μονάδες του ίδιου είδους, και ότι η HOA είναι απλώς μια επιχείρηση που έχει έσοδα και έξοδα.
Έτσι, πραγματικά, δεν ήταν… Ένα κάταγμα, δεν ήταν τρομακτικό για μένα και δεν το έκανα, όταν αποφάσισα αρχικά να κάνω επενδύσεις, αγόρασα, Ντέιβιντ, αγόρασα το βιβλίο σου. Βασικά, μου το έστειλε ένας φίλος. Δεν είχα ακούσει ποτέ για σένα. Και έτσι τα άκουσα όλα και πρόθεσή μας ήταν να αγοράσουμε μονοκατοικίες. Αλλά μετά, μόλις μπήκαμε σε αυτό, και μετά με την εμπειρία μου στις εμπορικές κατασκευές και με την εκτίμηση του τύπου κατασκευής που έκανα, μου έγινε αρκετά προφανές ότι η πολυοικογένεια ήταν ο τρόπος με τον οποίο θα πήγαινα και πού βρισκόταν η δύναμή μου.
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, ειδικά αν σου αρέσει να αναλύεις πράγματα, σωστά; Το Multifamily είναι μια παιδική χαρά για ανθρώπους που αγαπούν να αναλύουν τα πράγματα. Καταλαβαίνω ότι πρόσφατα κάνατε μια βαθιά βουτιά για την αδερφή σας σε ένα από τα ακίνητά της. Μπορείς να μας πεις τι έκανες εκεί;
Andy:
Ω! ναι. Ναι. Οπότε στην πραγματικότητα είναι η αδερφή της γυναίκας μου, η κουνιάδα μου, αλλά τη θεωρώ αδερφή μου σίγουρα. Έχετε ακούσει ποτέ για το Mystic, στο Κονέκτικατ; Παιδιά περάσατε ποτέ χρόνο εδώ; Foxwoods Resort Casino; Το ακούσατε; Ναι?
Ντέιβιντ:
Όχι.
Andy:
Wow.
Ληστεύω:
Οχι ακόμα.
Andy:
Ναι, έλα κάτω. Θα έπρεπε. Θα πρέπει να έρθετε στο Foxwoods. Ναι, έτσι Mystic, το Κονέκτικατ είναι μια εκτιμώμενη μικρή Μέκκα, μικρή πόλη στη Νέα Αγγλία, και έτσι τα ακίνητα τρελαίνονται. Η κουνιάδα μου λατρεύει την περιοχή και βγήκε στην αγορά ένα σπίτι που είχε παραμεληθεί, και ήταν σαν οτιδήποτε ανεβαίνει στο ιστορικό Mystic να έχει χαθεί σε μέρες ανεξάρτητα από την κατάστασή του. Έπρεπε λοιπόν να πηδήξω και να μάθω πραγματικά τους συγκεκριμένους νόμους περί χωροταξίας.
Ήθελε λοιπόν να αποκτήσει αυτή την περιουσία. Θα το αποκαθιστούσαμε και μετά θα χτίζαμε ένα ADU στην πίσω αυλή, και πραγματικά είχαμε μόλις 24 ώρες για να το κάνουμε αυτό, και εδώ διαπρέπω. Μπήκα, έμαθα τους χωροταξικούς νόμους, έμαθα γρήγορα αν χρειαζόταν ειδική άδεια και όχι ειδική άδεια, αλλά τον ορισμό της ειδικής άδειας ή όχι, ή αν μπορεί να γίνει διοικητικά, ποια ήταν αυτά τα κριτήρια. Και μπόρεσα να πω με βεβαιότητα ότι ναι, θα μπορούσαμε να κάνουμε ό,τι σχεδίαζε να κάνει για να προβάλουμε ένα ρεαλιστικό αντιρετροϊκό για το τι θα ήταν αυτό και πόσο εισόδημα θα μπορούσε να αποφέρει αυτή η Airbnb ή η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα .
Ληστεύω:
Μέχρι εκείνο το σημείο, πόσο εξοικειωμένος ήσασταν γενικά με αυτή τη διαδικασία;
Andy:
Το κάνω εδώ και 20 χρόνια.
Ληστεύω:
Εντάξει.
Andy:
Αλλά δεν ήξερα ότι το έκανα αυτό. Πάντα το έκανα για πελάτες. Πάντα μου άρεσε, αν πρόκειται να κάνετε μια ανακαίνιση, πρέπει να έχει νόημα. Εάν πρόκειται να ανακαινίσετε κάτι, οι άνθρωποι το κάνουν είτε συναισθηματικά είτε για να συμβαδίσουν με τον πληθωρισμό. Έτσι, όποτε το κάνετε ως οικοδόμος, τα πράγματα πρέπει να είναι, πρέπει να αξιολογήσουν για να χρηματοδοτηθούν. Οπότε πάντα το έκανα αυτό και μάθαινα πώς να… Βλέπω τα επεισόδια για το πώς να αποκρούσω μια αξιολόγηση από τη στιγμή της συντριβής. Έχω διδακτορικό σε αυτό. Προσπαθούσαμε να λάβουμε δάνεια που χρηματοδοτούνται για πράγματα που δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί… Το έκανα για πάντα.
Ληστεύω:
Ναι. Λοιπόν αυτό είναι καλό. Αυτό πρέπει να βοήθησε. Θυμάμαι την πρώτη φορά που έφτιαξα ένα ADU. Υπέβαλα το σχέδιο. Θέλω να πω, ήταν μια διαδικασία έξι μηνών για να ετοιμαστούν τα σχέδια και να υποβληθούν στο LA County, το οποίο δεν έχει πολλούς κανονισμούς εκεί. Απλά αστειεύομαι. Ήταν απαίσιο. Και έτσι το είχα υποβάλει και θυμάμαι ότι μου επέστρεψαν τα σχέδια τρεις εβδομάδες αργότερα και το σύνολο, εννοώ, ήταν 10 σελίδες που είχαν όλες μόλις κόκκινη γραμμή, τόσα πολλά σχόλια, και δεν είχε κάνει ποτέ κάτι τέτοιο πριν. Και θυμάμαι ότι αυτή ήταν μια από τις στιγμές που ένιωσα ίσως πιο ηττημένος στην καριέρα μου στο real estate. Ήθελα να κλάψω. Ήμουν σαν, «Δεν μπορώ να πιστέψω ότι δεν καταλαβαίνω τίποτα από όλα αυτά».
Και θυμάμαι ότι πήγα για ύπνο και ξυπνούσα την επόμενη μέρα, και μετά το διάβασα ξανά, όλα τα σημάδια. Είπα: «Εντάξει, αυτό είναι πραγματικά πιο λογικό από όσο νόμιζα, αλλά ακόμα δεν το καταλαβαίνω». Μετά κοιμήθηκα και το διάβασα ξανά, και ξαφνικά δεν ήταν τόσο άσχημο, και είναι σαν να μην το συνειδητοποιείς πραγματικά, αλλά μερικές φορές χρειάζεται πραγματικά να το πάρεις απίστευτα αργά, κοιμήσου πάνω του , επιστρέψτε σε αυτό γιατί τα πράγματα αρχίζουν πραγματικά να γίνονται πιο εύκολα μόλις συνειδητοποιήσετε ότι δεν είναι τόσο τρομακτικό όσο φαίνεται στην επιφάνεια.
Andy:
Το θέμα αυτών των πραγμάτων, οπότε όταν παίρνετε αυτά τα πράγματα μέσω της χωροθέτησης ζωνών και λαμβάνετε άδειες για διαφορετικά έργα, πρέπει να το σκεφτείτε σαν να παίζετε τένις. Κάνεις βόλεϊ, οπότε αν περιμένεις να βγει από την πύλη εντός έδρας, θα απογοητευτείς. Τόσο ρεαλιστικές προσδοκίες σχετικά με αυτό σε χρονοδιαγράμματα, ώστε να πηγαίνετε πέρα δώθε σε ορισμένα διαφορετικά πράγματα και θα μάθετε τις ιδιαιτερότητες κάθε πόλης και κομητείας και τι αναζητούν. Άρα κανείς δεν τα καταφέρνει την πρώτη φορά.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ένα υπέροχο, σπουδαίο σημείο. Ναι, και αυτό θα μπορούσε να προκαλέσει μεγάλη απογοήτευση. Αν είστε ο τύπος της προσωπικότητας που λέει, «Θέλω απλώς να το κοιτάξω, να πάρω μια απόφαση, να τελειώσω, να προχωρήσω, να τσεκάρω το πλαίσιο». Αυτό δεν είναι θέμα ελέγχου πλαισίου. Είναι σχεδόν σαν να στέλνεις προσκόπους να κάνουν επανάληψη. Επιστρέφουν και λένε, «Αυτό έχει η άλλη πλευρά». Πας, «Εντάξει, πώς θα κάνουμε στρατηγική εδώ; Τι θα μπορούσαμε να κάνουμε; Ας το στείλουμε και ας δούμε πώς θα απαντήσουν». Είναι πολύ περισσότερο ένα τέτοιο παιχνίδι. Άρα στον εγκέφαλό σας αρέσουν τέτοιου είδους πράγματα;
Andy:
Λατρεύω αυτά τα πράγματα. Λατρεύω την ανάπτυξη. Ναι. Λατρεύω, ναι, οτιδήποτε, αν μπορείτε να αλλάξετε τη χρήση της γης και μπορείτε να προσθέσετε αξία, κάνω αυτό το πράγμα εδώ και πολύ καιρό, και μου αρέσει η στρατηγική του. Μου αρέσει να δημιουργώ τις σχέσεις και να πηγαίνω πέρα δώθε και να δημιουργώ κάτι που προηγουμένως… Ο Θεός δεν κάνει πια γη, αλλά το τι μπορούμε να κάνουμε με αυτή τη γη είναι ακόμα στον αέρα και πόσα έσοδα μπορείτε να δημιουργήσετε με αυτήν. Εκεί λοιπόν μου αρέσει η χωροθέτηση.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Τι γίνεται λοιπόν με ορισμένες αδυναμίες που αναθέτετε σε εξωτερικούς συνεργάτες; Ποια είναι μερικά πράγματα που δεν σας αρέσει να κάνετε ή δεν σας αρέσουν και τα οποία αναθέτετε σε τρίτους;
Andy:
Λοιπόν αυτό είναι σαν, αυτοί είναι… David, αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση. Ναι, έτσι έχω την τάση να γίνω φτωχός μάνατζερ και θα το διευκρινίσω. Η διαφορά μεταξύ ηγεσίας και διαχείρισης στον εγκέφαλό μου, και δεν ξέρω ποιος είναι ο πραγματικός ορισμός της, αλλά η διοίκηση εκτελεί το σχέδιο και μετά το μετράει. Έτσι, αν δεν έχω ψίχουλα στην πορεία ή ειδοποιήσεις ή λογοδοσία για το τι ήταν το αρχικό επιχειρηματικό σχέδιο, τότε μπορεί να το χάσω από τα μάτια μου. Πρέπει λοιπόν να δημιουργήσω εξωτερική ευθύνη. Έτσι το κάνω με αυτό, εργάζομαι ως σύμβουλος ως εμπορική εκτίμηση ακόμα, και κάνω τρία ή τέσσερα διαφορετικά πράγματα, αλλά η γυναίκα μου είναι ο σύντροφός μου, όχι μόνο στη ζωή και στην επιχείρηση, και έτσι είναι πραγματικά σαν τη δική μου μετρονόμος. Και έτσι δεν πρόκειται να θυμηθώ ότι κανένα επαναλαμβανόμενο γεγονός που δεν έχει δομή ή υπευθυνότητα γύρω του βρίσκεται στην επικίνδυνη ζώνη για μένα, και ξέρω ότι πρέπει να το εξωτερικεύσω και να φωνάξω. Έχω μάθει τον εγκέφαλό μου, και έτσι ξέρω ότι δεν χρειάζεται να είμαι, δεν χρειάζεται να λάμπω. Δεν χρειάζεται να είμαι το επίκεντρο όλων… Μπορούμε να ρίξουμε το φως σε άλλους ανθρώπους, και όσο περισσότερο κάνουμε, αυτό είναι η ηγεσία.
Και έτσι για να μεγαλώσουν, προσπαθείτε να φτάσετε τους ανθρώπους εκεί που πάνε. Έτσι βλέπω την ηγεσία και το διαφορετικό…. Δεν μπορώ, διαφοροποιητή. Θα το αφήσω εκεί. Ναι?
Ληστεύω:
Ναι. Θα το ονομάσουμε εμπορικό σήμα αν δεν υπάρχει.
Andy:
Ναι. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Ναι. Ναι. Hashtag Andy Gil. Ναι, οπότε αναθέτω σε εξωτερικούς συνεργάτες τα συνήθη θέματα λογοδοσίας και διαχείρισης. Έτσι, το κάνω αυτό μέσω ειδοποιήσεων, μέσω διαφορετικών εφαρμογών στο τηλέφωνό μου, μέσω του να με κάνουν check-in, μέσω της δημιουργίας διπλασιασμού σώματος. Δεν ξέρω αν είστε εξοικειωμένοι με αυτό ή όχι.
Ληστεύω:
Ναι ναι. Είναι αποτελεσματικά… Έτσι το δοκίμασα μια φορά και λειτουργεί καλά. Ουσιαστικά ζητάτε από κάποιον να καθίσει αποτελεσματικά στο δωμάτιο μαζί σας ενώ εργάζεστε πάνω σε κάτι για να νιώσετε ότι υπάρχει συντροφικότητα ή υποστήριξη εκείνη τη στιγμή. Είναι σωστό?
Andy:
Ναι, αυτό ακριβώς. Ναι. Πες σε κάποιον τι κάνεις και κάτσε μαζί σου και θα πεις: «Εντάξει, θα κάνω αυτό που είναι δύσκολο για μένα». Εννοώ, λοιπόν, μπορεί να έχω την ικανότητα να το κάνω, και εφόσον εξωτερικεύομαι και λέω, "Γεια, αυτό θα κάνω αυτή τη χρονική περίοδο", αυτή η χρονική περίοδος περνάει και μετά δηλώνω τι μπορέσατε να πετύχετε. Έτσι για τα δύσκολα πράγματα που είναι βαρετά ή που δεν θέλω να κάνω ή οτιδήποτε άλλο. Έτσι είναι πραγματικά, και το να μπορώ να πω φωνητικά ότι έχω την τάση να γίνω κακός μάνατζερ αν δεν προγραμματίζω καλά και δεν εξωτερικεύω έτσι τις αδυναμίες μου, είναι τόσο ενθαρρυντικό γιατί μπορώ να το πω και τώρα μπορούμε όλοι να λάμψουμε και προχωρήστε μπροστά.
Ντέιβιντ:
Νομίζω ότι όταν βλέπουμε παραδείγματα επιτυχίας, βλέπουμε τον ΛεΜπρόν Τζέιμς, τον Μάικλ Τζόρνταν, τον Τάιγκερ Γουντς. Βλέπουμε μόνο τα δυνατά σημεία. Αυτό το άτομο μπορεί να πηδήξει ψηλότερα από όλους, να τρέξει πιο γρήγορα από όλους, να κάνει κάτι καλύτερο. Αυτό που δεν βλέπετε, αλλά είναι ίσως ακόμη πιο σημαντικό είναι το προπονητικό επιτελείο, ο γενικός διευθυντής, οι άλλοι παίκτες που βλέπουν τις αδυναμίες στην προσέγγιση αυτού του ατόμου και πρόκειται να το συμπληρώσουν ενεργά, σωστά; Οι προπονητές μάλλον ξοδεύουν περισσότερο χρόνο σκεπτόμενοι τις αδυναμίες των καλύτερων παικτών τους αφού τα δυνατά σημεία είναι προφανή. Δεν χρειάζεται να αναρωτιέστε σε τι είναι καλός κάποιος. Αυτό σας εκτοξεύει αμέσως, αλλά κρύβουμε τις αδυναμίες μας. Το γεγονός ότι έχουμε μια αδυναμία, μας επιτρέπει να προπονούμε τον εαυτό μας. Αυτό σε ακούω να λες, σωστά; Ξέρω ότι λειτουργώ καλύτερα σε αυτά τα περιβάλλοντα, οπότε επιτρέψτε μου να φέρω κάποιον να το κάνει.
Ξέρω ότι θα το μπερδέψω. Επιτρέψτε μου να βάλω έναν άνθρωπο γύρω μου. Δεν έχει σημασία πόσο καλά τα καταφέρνεις σε κάτι, αν πας να το συντρίψεις στη δουλειά σου και μετά ξεχάσεις να πληρώσεις το στεγαστικό δάνειο κάθε μήνα, όπως είπες, είναι κάτι που επαναλαμβάνεται και λες, «Τι κάνει αυτό ύλη?" Και αποκλείεται σε δύο μήνες. Δεν σε ωφελεί, σωστά; Πρέπει να ξέρετε ποιες είναι οι αδυναμίες σας, αν θέλετε να μπορέσετε να αξιοποιήσετε τα δυνατά σας σημεία.
Και ξέρω ότι υπάρχει μια τάση αυτή τη στιγμή, η οποία είναι καλή και θετική για τους ανθρώπους που θέλουν να καταλάβουν γιατί είμαι έτσι, σωστά; Υπάρχουν πολλά podcast, υπάρχουν πολλά βιβλία, υπάρχουν πολλά πράγματα αυτοβοήθειας που μιλούν για πράγματα που περάσαμε στην παιδική ηλικία. Η λέξη «τραύμα» κυκλοφορεί πολύ, κάτι που δεν είναι τίποτα ενάντια στους ανθρώπους που έχουν νόμιμο τραύμα, αλλά τώρα είναι σαν, «Α, ο άντρας μου ξέχασε να βγάλει τα σκουπίδια» και τώρα το λέμε αυτό τραύμα, σωστά; Αλλά η κατανόηση του γιατί υπάρχει ένα πρόβλημα δεν είναι το ίδιο με το να καταστρωθεί ένα σχέδιο για να επιλύσετε αυτό το πρόβλημα, για να γίνετε πιο επιτυχημένοι, σωστά; Είναι σαν, «Μόλις μάθω γιατί είμαι έτσι, τότε σταματάμε».
Λέμε, «Εντάξει, η δουλειά έγινε. Καταλαβαίνω τι συνέβη στη ζωή». Όχι, τώρα πρέπει να πάρετε αυτή τη γνώση και πρέπει να καταλήξετε σε ένα πλαίσιο που θα σας επιτρέψει να είστε επιτυχημένοι, κάτι που φαίνεται ότι έχετε κάνει. Θα υποθέσω ότι μεγαλώνοντας, δεν είχες πολλά παραδείγματα ή ανθρώπους που σε καθοδήγησαν με αυτόν τον τρόπο. Είναι κάτι που έπρεπε να σκοντάψετε στον εαυτό σας;
Andy:
Ναι. Ναί. Όταν μεγαλώνεις σε ένα περιβάλλον όπου όλοι προσπαθούν να επιβιώσουν και εμείς μεγαλώνουμε προσπαθώντας να φτάσουμε στο επόμενο πράγμα, δεν υπάρχει πολλή διαδικασία σκέψης για τον μελλοντικό σχεδιασμό. Και έτσι, παρόλο που ήμουν κοντά και ακόμη και στην καριέρα μου, ήμουν γύρω από πολλά ακίνητα, χτίζαμε πολλά από αυτά, κανείς δεν επένδυε σε αυτά και δεν τα κρατούσε. Οπότε δεν μου πέρασε από το μυαλό να το κάνω. Οπότε δεν είχα παράδειγμα. Είχα, λοιπόν, σπουδαία πρότυπα στη ζωή μου ως νέος. Μπήκα νωρίς στους προσκόπους και η μαμά μου έκανε ό,τι καλύτερο μπορούσε, και είμαι ήσυχος με αυτό, αλλά δεν είχα την ανάπτυξη που μπορώ να αντέξω οικονομικά τα παιδιά μου. Και για να μπορέσω πραγματικά, σε αυτό το σημείο της ζωής μου στα 45 μου, η κληρονομιά είναι πολύ σημαντική για μένα. Και ότι είμαι σε θέση να παρέχω στα παιδιά μου το πλαίσιο για να είναι επιτυχημένα στον τρόπο με τον οποίο το ορίζουν αυτό. Και αυτό με τη σειρά του με κάνει επιτυχημένο.
Και ως υποπροϊόν, θα δημιουργήσουμε έσοδα και πλούτο γενεών. Λοιπόν, πραγματικά, ως νεότερος, ήθελα να ξεφύγω από τη φτώχεια και ήθελα να ξεφύγω, να είμαι κάθε άλλο παρά το φτωχό παιδί. Και έτσι οδηγήθηκε από το εγώ. Και σε αυτό το στάδιο της ζωής μου, θα μπορούσα πραγματικά να δώσω στον κώλο του αρουραίου τι πιστεύει ο καθένας για μένα. Αν δεν είμαι εγώ το φλιτζάνι του τσαγιού σου, είναι ωραίο. Προχωρήστε, κάντε κύλιση και προχωρήστε στο επόμενο πράγμα. Πραγματικά απλά θέλω, έχω το γιατί μου είναι πραγματικά ξεκάθαρο σε αυτό το σημείο.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι συναρπαστικό. Ρομπ, τι σκέφτεσαι καθώς το ακούς αυτό; Επειδή νιώθω ότι μπορείς να σχετίζεσαι με τον Άντι, απλά δεν έχεις πει τίποτα ακόμα. Είσαι άνθρωπος της λεπτομέρειας. Είχαμε αυτήν την εμπειρία αγοράζοντας το ακίνητο στο Scottsdale, όπου ο καθένας έπρεπε να αναδείξει τα μεμονωμένα δυνατά και αδύνατα σημεία του. Βλέποντας πώς δουλεύεις με τη διακόσμηση. Εννοώ, κυριολεκτικά σκεφτόμουν μερικά από τα πράγματα που σκέφτεται ο Andy, όπως, «Αν έπρεπε να δώσω προσοχή σε τόση λεπτομέρεια, αυτό το πράγμα θα είχε χαλάσει στα πρώτα 12 λεπτά». Ποτέ δεν θα μπορούσα να συγκεντρωθώ στο Bed Bath & Beyond και να σκεφτώ: «Πώς θα φαινόταν αυτό σε μια φωτογραφία;» Ολόκληρος ο εγκέφαλός σας επεξεργάζεται τις πληροφορίες εντελώς διαφορετικά. Πώς θα έμοιαζε αυτό; Θα ήθελε κάποιος επισκέπτης να κάνει κράτηση σε αυτό; Είναι πιθανό να παραπονεθούν για αυτό;
Είμαι σε επίπεδο 30,000 ποδιών από τόσα πολλά πράγματα που χρειάζομαι ανθρώπους σαν εσάς. Είμαι περίεργος, είναι κάτι που ήσουν πάντα έτσι; Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο έχετε ένα τόσο μεγάλο κανάλι στο YouTube και για τον οποίο ασχοληθήκατε με το μάρκετινγκ είναι ότι έχετε αυτή τη δυνατότητα να βλέπετε λεπτομέρειες που χάνουν οι άλλοι; Και πώς σας έχει εξυπηρετήσει αυτό και πώς έχει λειτουργήσει εναντίον σας;
Ληστεύω:
Ναι, λοιπόν, θέλω να πω αυτό το αστείο πράγμα που κυκλοφορούσε πριν από δύο χρόνια. Ήταν σαν μιμίδιο. Και έτσι βασικά, έλεγε ότι υπάρχουν δύο τύποι ανθρώπων. Υπάρχει κάποιος που ο εσωτερικός του μονόλογος είναι ο διάλογος, και μετά ο άλλος τύπος ανθρώπου είναι ο εσωτερικός του μονόλογος είναι αφηρημένες σκέψεις. Και έτσι πολλοί άνθρωποι το είδαν αυτό και λένε, «Περίμενε, τι; Δεν σκέφτονται όλοι με διάλογο και όχι όλοι…» Και μετά το άλλο μισό ήταν σαν, «Περίμενε, δεν σκέφτονται όλοι με αφηρημένες σκέψεις;» Σκέφτομαι σε αφηρημένες σκέψεις. Είμαι σκόρπιος. Όταν μπαίνω σε ένα μέρος και το αναλύω, δεν λέω «Α, ο καναπές θα πήγαινε εδώ, μπλα, μπλα, μπλα».
Δεν έχω αυτόν τον εσωτερικό μονόλογο με τον εαυτό μου. Έτσι, για μένα, μπαίνω σε ένα μέρος και όταν εμπνέομαι, μπορώ σίγουρα να επικεντρωθώ σε ένα πράγμα, αλλά είναι πραγματικά σαν να αρπάζω πράγματα από τον αέρα και βασικά να τα τραβάω προς τα κάτω. Και, λοιπόν, όσο μου αρέσει αυτή η πτυχή της δημιουργικότητάς μου και του τι κάνω, εννοώ ότι το κανάλι μου στο YouTube είναι πολύ… Δεν το σκέφτομαι. Είναι όλα ad-libbed. Έχω πέντε κουκκίδες, και είναι τρέλα ΔΕΠΥ.
Όσο κι αν μου αρέσει αυτή η πλευρά της δημιουργικότητάς μου, υπάρχουν στιγμές που λέω: «Εντάξει, ήρθε η ώρα να μεγαλώσω και να κατέχω μερικά από αυτά τα πράγματα». Παραπονιέμαι πολύ για το πώς δεν έχω αρκετό χρόνο στη μέρα μου και αυτό ήταν μια μεγάλη επιχειρηματική αποτυχία για μένα. Είναι σαν να κλείνω τον φορητό υπολογιστή μου στις 6:00 μ.μ., απογοητευμένος που δεν έγινε τίποτα. Έτσι είναι η αίσθηση. Και έτσι, σε κάποιο σημείο, πρέπει απλώς να καταλάβω ότι, ναι, έχω τα δυνατά και τα αδύνατα σημεία μου, αλλά δεν μπορώ πάντα να χρησιμοποιώ, για παράδειγμα, τη ΔΕΠΥ μου ως δικαιολογία για το γιατί είμαι ανοργάνωτος ή γιατί Δεν μπορώ να προχωρήσω. Και έτσι έχω κάνει πολλές αλλαγές στη ζωή μου τους τελευταίους δύο μήνες.
Το έχω μιλήσει λίγο στον αέρα, αλλά δεν είμαι καθόλου πρωινός τύπος. Το να ξυπνάω στις 9:00 θα ήταν η καλύτερη εκδοχή του εαυτού μου, αλλά τους τελευταίους δύο μήνες ξυπνάω στις 5:30 κάθε μέρα. Και είναι χάλια, αλλά είναι αυτό, ένα βήμα δράσης που έπρεπε να κάνω για να είμαι πραγματικά επιτυχημένος. Έχω υπαλλήλους τώρα. Έχω 20 ή 25 άτομα σε αυτό το σημείο που είναι στη μισθοδοσία μου, τα πάντα. Έχω μια οικογένεια που πρέπει να στηρίξω, και έτσι πρέπει να κρατάω τον εαυτό μου υπόλογο. Και η μισθοδοσία με κρατά υπόλογη. Οπότε, δεν ξέρω, αλλάζω με πολλούς διαφορετικούς ενδιαφέροντες τρόπους.
Andy:
Είστε εξοικειωμένοι με το EOS; Επιχειρηματικό Λειτουργικό Σύστημα; Ναι? Ναι. Εργάστηκα, το τελευταίο μέρος στο οποίο εργάστηκα ήταν το σημείο όπου το γνώρισα, και διευθύναμε την εταιρεία σε αυτό. Ήμουν στο βασικό προσωπικό και υπήρχαν περίπου εκατό υπάλληλοι εκεί. Και η διαφορά μεταξύ του οραματιστή και του ολοκληρωτή είναι πραγματικά, είναι πραγματικά αξιοσημείωτη. Λοιπόν, αυτό που σε ακούω να λες, Ρομπ, είναι ότι είσαι οραματιστής και προσπαθείς να γίνεις και ο ενσωματωτής. Και έτσι θα ήθελα πολύ να δω πώς θα εξελιχθεί αυτό γιατί είναι πραγματικά δύσκολο να κρατήσεις χώρο και για τους δύο και να πετύχεις και στους δύο τομείς. Το δημιουργικό μυαλό σας είναι αυτό που δημιούργησε την αυτοκρατορία σας. Και έτσι, η εκτέλεση αυτού του επιχειρηματικού σχεδίου, ο τρόπος με τον οποίο το παραδίδετε είναι πραγματικά… Και μπορείτε, επειδή πρέπει να είστε, το προϊόν είστε εσείς. Και έτσι καθώς το κυκλοφορείς και μπορείς να αποκόψεις διάφορα κομμάτια του, ανυπομονώ να παρακολουθήσω την ιστορία σου να ξετυλίγεται.
Ληστεύω:
Ναι, ήταν διασκεδαστικό, φίλε. Νομίζω ότι είναι, κάποιος με έπεισε λίγο πριν από ένα χρόνο να προσλάβω έναν COO. Λένε, «Πρέπει να προσλάβεις έναν COO. Δεν μπορείς, κάνεις τα πάντα και προφανώς σε εξαπλώνει». Και έτσι έκανα. Και όταν το έκανα αυτό, είπα: «Εντάξει, αυτό είναι υπέροχο». Πραγματικά ήταν μια πηγή ενδυνάμωσης, αλλά εξακολουθώ να βρίσκω τον εαυτό μου να αποτυγχάνει στον COO για αυτό που πρέπει να κάνει, καθώς δεν του παίρνει αυτό που χρειάζεται για να διευθύνει την επιχείρηση και άλλα. Ναι, εννοώ, είναι σαν να μπορώ να μένω πολύ άνετα εκεί που βρίσκομαι, αλλά εκεί που θέλω να είμαι σε μερικά χρόνια από τώρα είναι να θέλω να έχω χιλιάδες μονάδες που είναι πολύ όμορφα, μοναδικά μέρη. Και ο μόνος τρόπος για να το κάνω αυτό είναι να μείνω λίγο κάτω και να μπω λίγο στα ζιζάνια με τη δική μου δουλειά, αντί να προσπαθώ πάντα να την αναθέσω. Άρα μάλλον δεν είναι ο σωστός τρόπος. Δεν γνωρίζω. Προσπαθώ να καταλάβω αυτό το κομμάτι.
Andy:
Θέλω να πω, η διατύπωση που χρησιμοποιήσατε, η φρασεολογία που χρησιμοποιήσατε σύμφωνα με το ότι δεν χρησιμοποιείτε τη ΔΕΠΥ ως δεκανίκι ως δικαιολογία για τα πάντα, και αυτό το είδος λογοδοσίας είναι πραγματικά, είναι πραγματικά εξουσιοδοτημένο να... Μόλις το κατέχετε και πείτε όπως , «Εντάξει, καλά, αυτή είναι μια δικαιολογία, είναι ένας λόγος». Και μετά συμπληρώνεις γύρω από αυτό για να έχεις επιτυχία με τον τρόπο που το ορίζεις. Πραγματικά, μου αρέσει ο τρόπος που το περιέγραψες.
Ληστεύω:
Ναι ρε φιλε. Λοιπόν, ειλικρινά, νιώθω ότι το κρατήσαμε μαζί αρκετά καλά για μερικούς άντρες της ΔΕΠΥ. Και Ντέιβιντ, μας κρατάς στο μονοπάτι.
Ντέιβιντ:
Ναι. Και σε αυτό το μονοπάτι, θα μεταβούμε από τη ΔΕΠ-Υ στην ΑΔΔ. Το επόμενο τμήμα της εκπομπής μας είναι το Deal Deep Dive. Σε αυτό το τμήμα της εκπομπής, βουτάμε βαθιά σε μια συγκεκριμένη συμφωνία που έχει κάνει ο καλεσμένος μας. Και ο Άντι, καταλαβαίνω ότι έχεις ένα ακίνητο 12 μονάδων για να μιλήσεις, έτσι είναι;
Andy:
Δέχομαι, δέχομαι. Ναί.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Οπότε θα σας ρίξουμε αυτές τις ερωτήσεις. θα ξεκινήσω. Πρώτη ερώτηση, τι είδους ιδιοκτησία είναι;
Andy:
Είναι μια κατεστραμμένη κοινότητα διαμερισμάτων. 18 μονάδες και αγοράσαμε 12 από αυτές.
Ντέιβιντ:
Και πριν ο Ρομπ κάνει την ερώτησή του, σας πειράζει να επαναλάβετε ποιος είναι ο ορισμός της κατεστραμμένης συγκυριαρχίας;
Andy:
Ένα κατεστραμμένο συγκρότημα συγκυριαρχίας είναι ένα συγκρότημα που προοριζόταν να είναι ενιαίο, να ανήκει σε άτομα με HOA, και σε κάποιο σημείο να στραφεί προς τους επενδυτές και να κατέχει την πλειοψηφία των επενδυτών. Οπότε υπάρχουν πολλές δυνατότητες προς τα πάνω, ναι, όπως το βλέπω.
Ντέιβιντ:
Οπότε το συγκρότημα ήταν ιδιοκτησία του λαού, συγγνώμη. Κάθε μονάδα από αυτές τις 12 ανήκε αρχικά σε κάποιον διαφορετικό και στη συνέχεια διέθεταν ένα HOA για να βεβαιωθείτε ότι ο γείτονάς σας δεν έβαψε το σπίτι του, το Pepto-Bismol ροζ ή δεν έπαιζε δυνατή μουσική ή οτιδήποτε άλλο. Μετά οι άνθρωποι που τα κατείχαν αρχικά, τα πούλησαν, μπήκαν επενδυτές και τα αγόρασαν. Μετά άρχισαν να τα νοικιάζουν. Έτσι, οι κανόνες της HOA έπρεπε να προσαρμοστούν για να λάβουν υπόψη το γεγονός ότι θα εμπλακούν πολλοί ενοικιαστές. Είναι αυτό βασικά;
Andy:
Όχι πραγματικά. Ναι. Εκεί λοιπόν ήταν η ευκαιρία, μήπως δεν θέλω… Είναι αυτό ως κύριος της πλειοψηφίας, μπορώ ουσιαστικά να υπαγορεύσω ποιοι είναι οι κανονισμοί και αν κάποια στιγμή αλλάξω τη δήλωση, τη δήλωση condo. Οπότε ναι.
Ντέιβιντ:
Είστε κάτοχος και των 12 μονάδων που ανήκαν αρχικά σε μεμονωμένα άτομα;
Andy:
Κλείνουμε στις 13 την επόμενη εβδομάδα, αλλά ναι, θα έχουμε.
Ντέιβιντ:
Εκεί πηγαίνουμε.
Andy:
Ναι.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Άρα 12 μονάδες σε ένα συγκρότημα που έχει περισσότερες από 12.
Andy:
Ναι, 12 μονάδες σε ένα συγκρότημα των 18. Λυπάμαι.
Ντέιβιντ:
Εντάξει, πάμε. Εντάξει.
Ληστεύω:
Πώς βρήκατε τις 12 μονάδες;
Andy:
Μέσω ενός κτηματομεσίτη που είναι φίλος μου, και δημοσίευε ένα εντελώς διαφορετικό ακίνητο με το οποίο ασχολήθηκα, και τηλεφωνήσαμε και ήταν μια λίστα τσέπης, και που ουσιαστικά σήμαινε για μένα ότι ο πωλητής δεν ήταν πρόθυμος να δεσμευτώ σε οποιονδήποτε συγκεκριμένο πράκτορα, και είχα δίκιο σε αυτό. Και-
Ντέιβιντ:
Θέματα δέσμευσης.
Andy:
Ναι, θέματα δέσμευσης.
Ντέιβιντ:
Σωστά. Στοιχηματίζω ότι αυτό είναι μέρος του γιατί πήρες τόσο καλή συμφωνία με αυτό το πράγμα. Δεν σας εξυπηρετεί πάντα να προσπαθείτε να έχετε ανοιχτή σχέση με τους πράκτορες σας. Εντάξει. Πόσο πλήρωσες λοιπόν για αυτό το πράγμα;
Andy:
1.2 εκατομμύρια δολάρια για τις 12 μονάδες.
Ληστεύω:
Και πώς το διαπραγματεύτηκες;
Andy:
Οπότε είναι πραγματικά δύσκολο να το αγοράσεις. Με τον πωλητή που είναι, μιλάω ακόμα τρεις φορές την εβδομάδα. Έχουμε γίνει καλοί φίλοι. Το είχε εξαντλήσει για ένα refi εξόφλησης μέσω μιας τοπικής τράπεζας εδώ. Και έτσι πραγματικά δεν τον ένοιαζε αν το πούλησε ή όχι. Έτσι προσφέρθηκα να ρωτήσω και μου είπε όχι. Οπότε, όταν μπήκαμε στις λεπτομέρειες, δεν ήθελε τίποτα, οποιοδήποτε αντικείμενο μικρότερο από 500 $ ήταν πάνω μου. Και είπα, «Ας φτάσουμε σε έναν ορισμό του αντικειμένου». Και τότε είπε, «Όχι». Και έτσι τότε δεν μπορούσα να το δω. Και έτσι είπα τελικά, "Γεια, άσε με να δω τις μονάδες και θα τις αγοράσω ως έχουν." Και έτσι μπορέσαμε να συναντηθούμε, είναι ένας οικοδόμος σαν εμένα, βάζει το παντελόνι του στο ένα πόδι κάθε φορά. Γίναμε γρήγορα φίλοι. Συνειδητοποίησε ότι δεν επρόκειτο να τον κλείσω σε ένα P&S και μετά να αρχίσω να τα τσακίζω. Είχα σκοπό να πληρώσω αυτό που ήμασταν. Και αυτό κάναμε.
Και η διαπραγμάτευση ήταν σκληρή. Ήταν, αλλά μόλις μπήκαμε μέσα, συνειδητοποίησα ότι δεν ήταν πραγματικό πρόβλημα που τσακωνόμασταν. Και μόλις μπήκαμε, αν μπορούσα να τον φέρω στο δωμάτιο για να κάνουμε μια συζήτηση που θα μπορούσαμε να μάθουμε αν αυτό ταίριαζε καλά ή όχι, και ήμουν σε θέση.
Ντέιβιντ:
Μου αρέσει αυτό που είπες δεν ήταν πραγματικό πρόβλημα. Προσπαθούσε να αποτρέψει κάτι που πίστευε ότι θα μπορούσε να συμβεί και δεν είχατε καμία πρόθεση να κάνετε. Αυτό είναι όμορφο.
Andy:
Σωστά. Ναι.
Ντέιβιντ:
Ληστεύω?
Ληστεύω:
Ω, είμαι εγώ; Συγγνώμη, αυτή ήταν μια τόσο ωραία συζήτηση. Αυτή είναι η ΔΕΠΥ. Πώς το χρηματοδοτήσατε;
Andy:
Εντάξει. Ναι. Έτσι, το είχε κουράσει για ένα refi-out στην τοπική τράπεζα. Άρα η αξιολόγηση είχε ήδη γίνει. Δεν το ήξερα αυτό τη στιγμή που το διαπραγματευόμασταν. Έχω λοιπόν έναν συνεργάτη σε αυτή τη συμφωνία. Και έτσι πήγαμε στην τράπεζα και ουσιαστικά, υπήρχε ήδη δεσμευτική επιστολή που τους είχε εκδοθεί. Έτσι, το επαναλάβαμε μέσα σε δύο ή τρεις ημέρες και πήραμε μια επιστολή δέσμευσης και πήγαμε στους αγώνες.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Τώρα, αυτή είναι ίσως η πιο διασκεδαστική ερώτηση. Τι κάνατε με αυτό όταν το αγοράσατε;
Andy:
Λοιπόν, είχε ενοικιαστές, οπότε ο πωλητής και εγώ το χτυπήσαμε πολύ, πολύ καλά. Λοιπόν, αποσπώ πραγματικά το κεφάλι μου στον ατζέντη γιατί ουσιαστικά παραμέρισε και επέτρεψε να συμβεί αυτό απλώς επειδή επρόκειτο να λύσουμε τα προβλήματα μαζί. Και πολλοί άνθρωποι, ο εγωισμός τους εμποδίζει αυτό, και έκανε πραγματικά εξαιρετική δουλειά με το να τους πάρει πίσω. Και έτσι γεμίσαμε τις μονάδες. Υπήρχαν μερικές κενές μονάδες, αλλά με ήθελε πολύ, ήξερε ότι αυτό θα ήταν το λανσάρισμά μου και ήθελε πραγματικά αυτό να είναι επιτυχημένο για μένα. Έτσι, γέμισε το πράγμα, και έτσι το αναλάβαμε και μπορέσαμε να συστηθώ στους ενοίκους. Δεν ήταν όλοι ευχαριστημένοι που ήμουν εκεί. Και αλλάξαμε μερικούς από τους ενοικιαστές. Νομίζω ότι σε αυτό το σημείο θα είμαστε, νομίζω ότι είμαστε μέχρι τα πέντε που έχουμε την πρόκριση.
Αλλά ναι, είναι μια πραγματικά υπέροχη ιδιοκτησία γιατί είναι ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο. Είναι μέσα, είστε εξοικειωμένοι με το Electric Boat, την υποθαλάσσια πρωτεύουσα του κόσμου; Κονέκτικατ; Δεν ξέρω αν… Άρα έχουμε 20,000. Το EB είναι ότι η κυβέρνηση εγκαινιάζει μια νέα γραμμή υποβρυχίων, οπότε διπλασιάζονται. Υπάρχουν 20,000 εργαζόμενοι και προσθέτουν άλλους έξι, 7,000. Έτσι, οποιεσδήποτε μονάδες σε ακτίνα 25, 30 μιλίων είναι λίγο πολύ απομονωμένες από αυτήν την ύφεση που δυνητικά έρχεται, επειδή όλοι οι άνθρωποι που ασχολούνται με το εμπόριο συγκεντρώνονται εκεί. Οπότε είμαστε κάπως στηριγμένοι με αυτόν τον τρόπο. Ξέρω λοιπόν ότι υπάρχει τεράστια έλλειψη σε αυτές τις ενοικιάσεις και κάνω μάρκετινγκ σε επαγγελματίες που θα αγοράσουν τα επόμενα δύο χρόνια. Καταλαβαίνω λοιπόν ότι θα υπάρξει μεγάλος τζίρος.
Ληστεύω:
Ουάου, αυτή είναι καλή πληροφορία. Μόλις κατέστρεψες αυτή την αγορά για τον εαυτό σου. Ελπίζω να το ξέρεις. Όλοι στο σπίτι λένε «Ω ναι».
Andy:
Λοιπόν, κανείς δεν ακούει αυτό το podcast, σωστά; Παιδιά έχετε ένα μικρό...
Ληστεύω:
Είναι όμορφο, ανεβαίνει και έρχεται.
Andy:
Είναι ένα μικρό θέμα, ναι.
Ντέιβιντ:
Ποια μαθήματα πήρατε από αυτή τη συμφωνία;
Andy:
Τι μαθήματα πήρα; Το έμαθα, οπότε αυτή η συμφωνία μάλλον με έβαλε σε ένα μονοπάτι για πολυοικογένεια. Έμαθα ότι αν αναλάβω, όπως ανέλαβα αυτό το ακίνητο και το ενοίκιο ήταν 13,200. Αυτή τη στιγμή είναι σε 15,000, άρα αυτό είναι σαν μια αύξηση 12%. Και έμαθα ότι οτιδήποτε πάνω από πέντε οικογένειες, μπορώ να δημιουργήσω τη δική μου… Μπορώ να αυξήσω την αποτίμησή μου, μπορώ να δημιουργήσω πλούτο με αυτόν τον τρόπο. Έμαθα για την πενταετία. Αυτό μπορεί να είναι λίγο τρομακτικό, αλλά αν είστε σούπερ αναλυτικοί, έμαθα ότι εδώ θέλω να είμαι. Θα κάνω ανακαινίσεις και ανατροπές και τέτοια πράγματα για να χρηματοδοτήσω αυτές τις προσφορές για πολλές οικογένειες. Έμαθα ότι εδώ θέλω να είμαι.
Ληστεύω:
Είναι φοβερό, φίλε. Λοιπόν, τελευταία ερώτηση. Ποιος είναι ο ήρωας στην ομάδα για τη συμφωνία σας;
Andy:
Αυτή θα ήταν η γυναίκα μου. Έχω αυτόν τον εγκέφαλο του σκίουρου, αυτόν τον τρελό, και το εννοώ επίσης. Είμαστε μαζί 23 χρόνια και γνωριστήκαμε ως παιδιά σε ηλικία 22 ετών. Και έχουμε περάσει πολλά σκαμπανεβάσματα, και έχουμε ένα παιδί με κυστική. Ο γιος μου έχει κυστική ίνωση. Πραγματικά τα έχουμε περάσει όλα. Και είναι το timing για μένα. Αυτή καθορίζει το ρυθμό, θέτει τα πρότυπα για τα παιδιά μας, για μένα και την πίστη της σε εμάς, στο τι μπορούμε να κάνουμε μαζί πραγματικά, τίποτα από αυτά δεν θα συνέβαινε.
Ντέιβιντ:
Φοβερός. Θέλω να πω, δεν ξέρω αν έχω ακούσει ποτέ κάποιον να λέει ότι η σύζυγός του ήταν ο ήρωας της συμφωνίας, αλλά αυτό είναι πολύ ωραίο να το ακούς. Ειδικά γιατί αν το σκεφτείς, για να σε κρατήσει να λειτουργείς όσο καλύτερα μπορείς, πρέπει να καταλάβει: «Λοιπόν, ποιες είναι οι αδυναμίες για τις οποίες μιλήσαμε; Πώς μπορώ να το καλύψω;» Σωστά? Έτσι κάνουν οι ήρωες. Είναι υπέροχο.
Andy:
Ναι. Δεν γνωρίζω. Η γυναίκα μου είναι θεραπεύτρια, θεραπεύτρια ψυχικής υγείας και η κόρη μου. Οπότε είναι υπέροχο να έχεις έναν ζωντανό θεραπευτή. Είναι υπέροχο.
Ντέιβιντ:
Πρέπει να παντρευτώ μια ζωντανή μασέρ. Το σώμα μου πονάει συνεχώς από όλους τους διάφορους αθλητικούς τραυματισμούς. Τώρα με έβαλες σε σκέψεις εδώ.
Andy:
Ναι, όχι, το έβγαλες στον κόσμο. Γεια, όλοι οι μασέρ. Ο Ντέιβιντ κοιτάει.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Λοιπόν τι ακολουθεί? Αναφέρατε ότι έχετε μερικούς ενοικιαστές στα σκαριά που συνάπτουν συμβάσεις για εργασία και αναγνωρίζετε ότι θα υπάρξει κύκλος εργασιών. Έχετε ήδη αρχίσει να σκέφτεστε για συστήματα που θα χρησιμοποιήσετε για να χειριστείτε την κενή θέση που γνωρίζετε ότι θα έρθει;
Andy:
Ναι, εννοώ, καθώς μεγαλώνουμε, νομίζω ότι δεν έχω συγκεκριμένη ποσότητα μονάδων στις οποίες θέλω να φτάσω τα επόμενα δύο χρόνια, αλλά καθώς μεγαλώνουμε τα συστήματα, πιθανότατα θα τα αναθέσουμε σε πράκτορες για να τα γεμίσουν κενές θέσεις. Αλλά νομίζω ότι είμαι πολύ καλά, έχω πολύ καλό follow στο Instagram, και αυτό οφείλεται στο ότι είμαι συγγενής. Και έτσι νομίζω ότι αν προσεγγίσουμε τους ανθρώπους και διαφημίσουμε τις ενότητες, σαν να τους δείξουμε πραγματικά δημιουργικά, τότε νομίζω ότι θα γεμίσουν. Δεν με απασχολεί τόσο πολύ η κενή θέση όσο ενεργούμε. Εάν δεν ξέρουμε ότι θα έρθουν, επικοινωνήστε με τους ανθρώπους που φεύγουν, βεβαιωθείτε ότι έχουμε τον διάδρομό μας και τους ανθρώπους στη θέση τους για να το κάνουμε αυτό έγκαιρα. Δεν νομίζω ότι είμαστε, δεν ανησυχώ τόσο για την κενή θέση από την εμπειρία που είχα μέχρι τώρα.
Και ως προς το τι ακολουθεί; Όπως είπα, μου αρέσει πολύ η χωροθέτηση. Και έχω μερικές συμφωνίες στα σκαριά αυτή τη στιγμή που είναι πιθανές αλλά όχι συμβόλαιο. Το Κονέκτικατ έχει αυτόν τον νόμο 830G για οικονομικά προσιτή στέγαση, όπου ουσιαστικά παρακάμπτει την τοπική χωροθέτηση για να επιτρέψει την αλλαγή ζώνης για οικονομικά προσιτή στέγαση. Και στην πραγματικότητα σήμερα νομίζω ότι ανακοίνωσαν σχεδόν μια αύξηση 8% από τα επίπεδα εισοδήματος από 80 έως εκατό τοις εκατό σε προσιτές τιμές στέγασης. Έτσι, αυτό διευρύνει τον αριθμό των ανθρώπων που εμπίπτουν σε αυτό. Επομένως, εξετάζουμε ένα ακίνητο που ενδέχεται να αναπτυχθεί σε 20 έως 30 μονάδες. Δεν ξέρω ότι θα πάει πουθενά, αλλά αυτός είναι ο αγωγός που σκέφτομαι. Θέλουμε να φτάσουμε τελικά σε μια βραχυπρόθεσμη έως μεσοπρόθεσμη ενοικίαση φιλοξενίας για να φτάσουμε σε ένα ποσοστό από αυτό… Και εκεί θέλει να έρθει η γυναίκα μου. Αλλά ναι, ψάχνουμε. Εψαχναν.
Ληστεύω:
Επομένως, Andy, προτού ολοκληρώσουμε, μπορείτε να μας δώσετε μια γενική ιδέα για τους αριθμούς του χαρτοφυλακίου σας και πού πηγαίνετε με το τρέχον χαρτοφυλάκιό σας; Πόσο γρήγορα μεγαλώνει, όλα αυτά τα πράγματα;
Andy:
Ναι. Αυτήν τη στιγμή είμαστε στα 12 και πρόκειται να προσθέσουμε την 13η ενότητα την επόμενη εβδομάδα μέσω μιας δημιουργικής συμφωνίας χρηματοδότησης. Και ο στόχος μου, δεν έχω αριθμό γκολ, αλλά έχω φιλοδοξία. Νομίζω ότι θα φτάσουμε σε περίπου 30 μονάδες τους επόμενους 18 μήνες περίπου, εάν τα πράγματα πάνε καλά. Νομίζω ότι ανάλογα με το τι κάνουν τα επιτόκια, θα σταματήσουν σήμερα, αλλά μάλλον θα ανέβουν λίγο, μια-δυο φορές ακόμη. Ποιο ποσοστό ανώτατου ορίου είναι ελκυστικό πρέπει να φανεί. Οπότε δεν ξέρω ακριβώς. Θα μείνω σε επαφή και συνδεδεμένη με αυτό και θα κινούμαι ομαλά. Θα βρούμε τις προσφορές, τις προσφορές προστιθέμενης αξίας στην τοπική μου αγορά. Δεν είμαι αρκετά άνετος ακόμα να φτάσω έξω από αυτόν τον τομέα, αλλά αρχίζω να παίζω σε αυτό.
Ληστεύω:
Και ποια θα λέγατε ότι είναι η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου σας τώρα μετά από χρόνια που έχετε δημιουργήσει αυτό το πράγμα και το επεκτείνετε;
Andy:
Νομίζω ότι το 1.8 νομίζω ότι βρισκόμαστε αυτή τη στιγμή.
Ληστεύω:
Νίκαια.
Andy:
Και τα μισά από αυτά, έχω έναν συνεργάτη σε μία από αυτές τις συμφωνίες. Οπότε νομίζω ότι αυτό θα είναι… Στόχος μου είναι να είμαι, και ακούγεται, δεν μου αρέσει να το λέω αυτό δυνατά, αλλά νομίζω ότι είναι επίσης σημαντικό, γιατί η σχέση που έχουν οι άνθρωποι με τα χρήματα είναι σημαντική. Νομίζω ότι πολλοί ακροατές, είναι μια βρώμικη λέξη. Νομίζω ότι στα επόμενα δύο με τρία χρόνια, θέλω να έχω καθαρή αξία 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Θέλω να περάσω το όριο του 1 εκατομμυρίου δολαρίων στα επόμενα δύο με τρία χρόνια στην προσωπική μου οικονομική κατάσταση. Και δεν αισθάνομαι καν ότι αυτό είναι φιλόδοξο. Δεν πίστευα ότι κάτι τέτοιο ήταν διαθέσιμο σε έναν άνθρωπο σαν εμένα. Δεν το σκέφτηκα… Ήξερα ότι ήξερα πώς να χτίζω, ήξερα πώς να διευθύνω μια επιχείρηση, ήξερα πώς να κάνω όλα τα πράγματα, αλλά δεν πίστευα ότι θα μπορούσα να μπω στο παιχνίδι. Οπότε εκεί δεν με νοιάζει τόσο πολύ η μέτρηση των μονάδων.
Νομίζω ότι εκεί θέλω να είμαι, αλλά θα δημιουργήσει κάποια ελευθερία. Και ειλικρινά, αν είναι διαθέσιμο σε μένα, αν ένας τύπος σαν εμένα μπορεί να το κάνει αυτό, πραγματικά, αν προσθέτεις μόνο μία δεξιότητα τη φορά, αναπτύσσεις την ικανότητα ανάπτυξης δεξιοτήτων, νιώθω ότι σχεδόν ο καθένας μπορεί να το κάνει αυτό.
Ντέιβιντ:
Και εξακολουθείτε να εργάζεστε για έναν οικοδόμο όσο αυτό συμβαίνει;
Andy:
Όχι, είμαι σύμβουλος. Εργάζομαι ως σύμβουλος. Δεν έχω… Είμαι αυτοαπασχολούμενος. Κάνω προπόνηση ΔΕΠΥ. Είμαι εργολάβος. Κάνουμε αποκαταστάσεις, ανακαινίσεις, και μετά δουλεύω επίσης, κάνω λίγη συμβουλευτική για την εκτίμηση και την ανάπτυξη, την ανάπτυξη του προσωπικού σε αυτόν τον τομέα.
Ντέιβιντ:
Αυτό που μου αρέσει, θέλω να πω, ότι υπάρχουν πολλά πράγματα σε αυτή την παράσταση που είναι καταπληκτικά, αλλά ένα από τα πράγματα που μου αρέσουν είναι ότι δεν ένιωσες αυτή την ανάγκη να πηδήξεις και να εργάζεσαι 90 ώρες την εβδομάδα απλά προσπαθώντας να συγκεντρώσεις περιουσιακά στοιχεία χωρίς να σηκώσετε το κεφάλι σας και να κοιτάξετε γύρω σας και να ρωτήσετε, "Ποιο είναι το νόημα να το κάνετε αυτό;" Απλώς έμεινες στον αγώνα σαν τη χελώνα, απλά αργός και σταθερός. Ξέρω τι μου αρέσει. Ξέρω τι δεν μου αρέσει. Ξέρω ότι το κάνω αυτό για την οικογένειά μου. Δεν έχει νόημα να θυσιάσω την οικογένειά μου για να αποκτήσω όλες αυτές τις μονάδες και μετά να καυχιέμαι στα παιδιά μου για το πώς θα αποκτήσουν ένα χαρτοφυλάκιο που δεν ήθελαν ποτέ και τελικά θα το σκάσουν επειδή δεν είχαν αρκετό χρόνο με τον μπαμπά να μάθουν πώς να το διαχειρίζονται μόλις τους το παραδώσουν ή αυτό δεν ήταν ποτέ το όνειρό τους.
Δεν αγχωθήκατε υπερβολικά από αυτά που ακούω, σωστά; Δεν λέγατε: «Δεν ξέρω πώς πρέπει να χειριστώ όλες αυτές τις αποκαταστάσεις που έχω». Μπορεί να γίνει εύκολα εμμονή με την ακίνητη περιουσία, αλλά η ακίνητη περιουσία δεν είναι μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων που ευνοεί ή ανταμείβει πραγματικά τους ανθρώπους που θυσιάζουν οτιδήποτε άλλο μόνο για αυτό. Χρειάζεται χρόνος για να γίνει. Είναι ένα αργό πρόγραμμα πλουτισμού. Είναι. Κάθε ακίνητο γίνεται πιο πολύτιμο κάθε χρόνο που το έχετε, καθώς ο πληθωρισμός κάνει τα δικά του και τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται και χτίζετε καλύτερα συστήματα και προβλέπετε καλύτερα τα προβλήματα. Πρέπει λοιπόν να τρέξεις τον μαραθώνιο. Αυτό δεν είναι σπριντ.
Και τόσοι πολλοί άνθρωποι, ακούνε αυτές τις εκπομπές και λένε, «Θέλω μόνο τις πληροφορίες σε 12 λεπτά. Δεν θέλω να ακούσω ένα podcast μιας ιστορίας διάρκειας μιας ώρας. Απλώς δώσε μου την απάντηση." Γιατί πιστεύουν ότι απλώς θα δουλέψουν πολύ σκληρά για δύο χρόνια και μετά θα τελειώσουν και δεν θα δουλέψουν ποτέ ξανά. Και αυτό δεν λειτουργεί με αυτόν τον τρόπο. Και νομίζω ότι είστε ένα εξαιρετικό παράδειγμα του σωστού τρόπου να το κάνετε. Ποιες είναι οι σκέψεις σας για αυτό;
Andy:
Νομίζω ότι ανά πάσα στιγμή κάποιος εμφανίζεται ως επιτυχημένος από τη μια μέρα στην άλλη, οπότε πήρα πολλά…. Όταν δημοσιεύαμε, "Γεια, αποκτήσαμε αυτό το πράγμα". Πολλοί δεν πίστευαν ότι ήμασταν σε θέση να κάνουμε κάτι τέτοιο. Πιστεύω λοιπόν ότι όποτε κάποιος φαίνεται να έχει επιτυχία από τη μια μέρα στην άλλη, υπάρχουν πολλά, χρόνια και χρόνια και χρόνια δουλειάς στο υπόβαθρο για να φτάσουμε σε αυτό. Πραγματικά… η Μεγάλη Ύφεση με τραυμάτισε πραγματικά, άρα ήμουν πραγματικά… Θέλω να πω, δεχθήκαμε τεράστιο χτύπημα κατά τη διάρκεια αυτού και με έλεγαν όπλο σφενδόνη, και μετά έγινα εξαιρετικά συντηρητικός στο σημείο που η στρατηγική, η στρατηγική συνιστώσα του εμένα, που είναι το περιουσιακό μου στοιχείο, βελτιώθηκε. Οπότε ναι, συμφωνώ 100% ότι αυτά τα πράγματα, οι δεξιότητές σας αναπτύσσονται μέρα με τη μέρα, ένα αντικείμενο τη φορά και μέχρι να γίνετε τεχνικά ικανοί, τεχνικά σε διάφορες διαφορετικές δεξιότητες και αυτό απλώς χτίζεται.
Ντέιβιντ:
Σε ευχαριστώ που το είπες, Άντι. Σας ευχαριστούμε που αναγνωρίζετε ότι οι δεξιότητες οικοδόμησης είναι σημαντικές. Πρέπει να το κάνεις αυτό αν θέλεις να είσαι καλός σε αυτό. Δεν είναι μια μυστική κερκόπορτα της επιτυχίας που δεν συνεπάγεται ότι πρέπει να γίνεις καλός σε κάτι. Πρέπει να αποκτήσεις δεξιότητες εδώ, όπως έπρεπε να αποκτήσεις δεξιότητες στη δουλειά που μισούσες, την οποία εγκατέλειψες για να ασχοληθείς με το real estate. Θέλω να πω, αυτή είναι μια καλή συμβουλή. Τόσοι πολλοί άνθρωποι μπαίνουν μέσα και είναι τόσο θυμωμένοι και απογοητευμένοι και λαμβάνω τα μισητά DM ή έρχονται σε μια συνάντηση και θέλουν απλώς, όπως, «Είπες ότι θα αποκτούσα παθητικό εισόδημα και εγώ δεν θα έπρεπε ποτέ να δουλέψει». Είπα, «Καλά, καταρχάς, δεν το είπα αυτό, αλλά το έχετε ακούσει. Δεν ξέρω γιατί το πίστεψες. Δεν υπάρχει δίαιτα όπου μπορείτε να φάτε ένα μάτσο λουκουμάδες και δεν πρόκειται να πάνε στους γοφούς σας ή οτιδήποτε άλλο συμβαίνει. Δεν λειτουργεί έτσι.” Σωστά?
Ο Ρομπ ξυπνάει στις 5:30 το πρωί γιατί μόνο έτσι μπορεί να το κάνει με τις συνθήκες που έχει. Χτίζει δεξιότητες. Σας ευχαριστώ λοιπόν που είστε ειλικρινείς σχετικά με αυτό και δεν το απεικονίζετε με τρόπο που κάνει τους ανθρώπους να θέλουν να πάνε να πληρώσουν για την πορεία σας ή να πληρώσουν για οτιδήποτε κάνετε επειδή πουλάτε ένα όνειρο που δεν θα πραγματοποιήσουν ποτέ.
Andy:
Όχι, δεν είναι αληθινό. Ναι, το παθητικό εισόδημα δεν είναι παθητικό.
Ντέιβιντ:
Ναι, είναι υπέροχο. Είναι παθητικό αυτό που λέω στους ανθρώπους. Δεν είναι παθητικό. Αυτό είναι. Είναι καλύτερα.
Andy:
Παθητικό. Μου αρεσει αυτο.
Ληστεύω:
Είναι παθητικό.
Ντέιβιντ:
Passish. Ορίστε. The Passish Investment Podcast. Εντάξει, Andy, αν οι άνθρωποι θέλουν να μάθουν περισσότερα για σένα ή ακόμα και αν θέλουν να συνδεθούν, είμαι σίγουρος ότι η ιστορία σου θα εμπνεύσει πολλούς ανθρώπους. Πού μπορούν να σε κρατήσουν;
Andy:
Λοιπόν, στο Instagram στον προπονητή Andy Gill. Αυτό είναι το GIL. ANDY GIL.
Ντέιβιντ:
Φοβερός. Ρομπ, τι γίνεται με εσένα;
Ληστεύω:
Ναι, θα μπορούσατε να με βρείτε στο Instagram και στο YouTube στο Robuilt, και αν αυτή η ιστορία ήταν εμπνευσμένη και πείτε, "Ουάου, θα αναλάβω δράση". Ή όπως, "Γεια, είχα να κάνω με ΔΕΠΥ και δεν ήξερα ότι θα μπορούσα να κάνω αυτό το πράγμα με ακίνητα." Αν αυτό ήταν κάτι που σας άρεσε, σκεφτείτε να μας αφήσετε μια κριτική πέντε αστέρων στην πλατφόρμα Apple Podcast. Με αυτόν τον τρόπο μπορούμε να εξυπηρετηθούμε σε πολλούς άλλους επιχειρηματίες ακινήτων και να τους βοηθήσουμε να επιτύχουν οικονομική ελευθερία. Τι λες, Ντέιβιντ;
Ντέιβιντ:
Βρείτε με στο DavidGreene24.com ή στο DavidGreene24 σε όλα τα προφίλ των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και πείτε μας τη γνώμη σας για αυτήν τη συνέντευξη, ώστε να μπορείτε να στείλετε DM σε οποιονδήποτε από εμάς. Πείτε μας τι σκεφτήκατε. Απευθυνθείτε οπωσδήποτε στον Andy και, στη συνέχεια, αφήστε μας σχόλια στο YouTube αν παρακολουθείτε εκεί. Τα διαβάζουμε.
Andy:
Σας εκτιμώ παιδιά.
Ντέιβιντ:
Άντι, τα κατάφερες υπέροχα, φίλε. Εκτιμώ πολύ που είσαι εδώ. Έχετε μια υπέροχη ιστορία. Σας ευχαριστούμε που είστε τόσο αυθεντικοί και μοιράζεστε τι πραγματικά συμβαίνει στον πραγματικό κόσμο των επενδυτών ακινήτων. Όχι τα λαμπερά, λαμπερά βίντεο του TikTok όπου οι άνθρωποι διδάσκονται πώς να γίνουν εκατομμυριούχοι σε ένα βίντεο επτά δευτερολέπτων.
Andy:
Όχι, είναι απλώς πολλές ουλές. Λατρεύω, άκου, είναι πραγματικά… Είναι σουρεαλιστικό να συναντώ και να μιλάω μαζί σας μετά από τόσες ώρες που σας άκουσα, και στους δύο σας και-
Ληστεύω:
Φοβερός. Ανδρας.
Andy:
… οπότε εκτιμώ εξαιρετικά το…
Ντέιβιντ:
Φυσικά. Ρομπ, τι γίνεται με εσένα; Κάποια τελευταία λόγια εδώ;
Ληστεύω:
Αυτή είναι μια κακή ερώτηση.
Ντέιβιντ:
Αυτός είναι ο Ντέιβιντ Γκριν για τον Ρομπ, το κακό παιδί του real estate Abasolo, που υπογράφει.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Η πολιτική ενοικίασης "T-Rex" του Andy που οδηγεί σε χαμηλή κενή θέση και μια σταθερή ροή παθητικού εισοδήματος
- Outsourcing τις αδυναμίες σου και γιατί ΠΡΕΠΕΙ να ξέρεις τι δεν κάνεις καλά
- Αγοράζοντας μια "σπασμένη ένωση διαμερισμάτων" και γιατί ο Andy είναι all-in σε αυτό ασυνήθιστη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων
- Παίρνοντας τα εμπόδια και μετατρέποντάς τα σε ευκαιρίες στο επενδυτικό σας ταξίδι
- Πως πολυοικογενειακή ακίνητη περιουσία οι επενδυτές μπορούν προετοιμαστείτε για ένα επερχόμενο κύμα κενών θέσεων
- Γιατί ο αριθμός μονάδων ΔΕΝ πειράζει, αλλά ο πλούτος σε αυτές τις μονάδες κάνει!
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Συνδεθείτε με τον Andy:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ .
Η ηχογράφηση έγινε στα Spotify Studios LA.
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Αυτοκίνητο / EVs, Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- ChartPrime. Ανεβάστε το Trading Game σας με το ChartPrime. Πρόσβαση εδώ.
- BlockOffsets. Εκσυγχρονισμός της περιβαλλοντικής αντιστάθμισης ιδιοκτησίας. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-803
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- $ 1 εκατομμύρια
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 15%
- 17
- 1999
- 20
- 20 χρόνια
- 200
- 22
- 23
- 24
- 25
- 30
- 7
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- Ικανός
- Σχετικα
- σχετικά με αυτό
- ΠΕΡΙΛΗΨΗ
- πρόσβαση
- φιλοξενώ
- ολοκληρώσει
- ευθύνη
- υπεύθυνος
- Συσσωρεύω
- Κατορθώνω
- αναγνωρίζω
- γνωστός
- αποκτούν
- αποκτήθηκαν
- Πράξη
- Ενέργειες
- δραστήρια
- πραγματικός
- πραγματικά
- Ad
- προσαρμοστεί
- προσθέτω
- προσθήκη
- ΔΕΠΥ
- εκ των προτέρων
- Διαφήμιση
- Διαφήμιση
- συμβουλές
- προσιτές
- οικονομική κατοικία
- Μετά το
- πάλι
- κατά
- Πράκτορας
- παράγοντες
- πριν
- εμπρός
- ΑΕΡΑ
- Airbnb
- Όλα
- επιτρέπουν
- επιτρέπεται
- Επιτρέποντας
- επιτρέπει
- alone
- κατά μήκος
- ήδη
- Επίσης
- πάντοτε
- am
- ποσό
- an
- Αναλυτικός
- αναλύσει
- αναλύοντας
- και
- ανακοίνωσε
- Άλλος
- απάντηση
- κάθε
- πια
- κάποιος
- οτιδήποτε
- οπουδήποτε
- εμφανής
- Apple
- εκτίμηση
- εκτιμώ
- εκτιμώ
- πλησιάζω
- εφαρμογές
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- ARM
- γύρω
- AS
- άποψη
- πτυχές
- φιλοδοξία
- προσόν
- κατηγορίας στοιχείων ενεργητικού
- Ενεργητικό
- Σχέση
- At
- προσοχή
- ελκυστικός
- Αυθεντικός
- συγγραφέας
- Αυτοματοποιημένη
- διαθέσιμος
- μακριά
- πίσω
- κερκόπορτα
- φόντο
- Κακός
- Τράπεζα
- βασίζονται
- Βασικα
- BE
- όμορφη
- έγινε
- επειδή
- γίνονται
- γίνεται
- να γίνει
- μπάνιο μπάνιου & πέρα
- ήταν
- πριν
- πίσω
- είναι
- πίστη
- Πιστεύω
- Πιστεύεται
- όφελος
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Στοίχημα
- Καλύτερα
- μεταξύ
- Πέρα
- Μεγάλος
- Γραμμάτια
- Κομμάτι
- Αποκλεισμός
- βάρκα
- σώμα
- βιβλίο
- Βιβλία
- κεραία
- σύνορο
- Βαρετό
- και οι δύο
- αγόρασε
- Κουτί
- Εγκέφαλος
- αρθρογράφοι
- Breadcrumbs
- Φωτεινό
- φέρω
- Φέρνει
- μεσίτης
- χτίζω
- Builder
- Κτίριο
- Χτίζει
- χτισμένο
- τσαμπί
- επιχείρηση
- επιχειρηματικό μοντέλο
- επιχειρηματικό σχέδιο
- αλλά
- αγορά
- Εξαγορά
- by
- κλήση
- που ονομάζεται
- συντροφιά
- ήρθε
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- δεν μπορώ
- καπάκι
- κεφάλαιο
- κεφαλοποιώ
- ο οποίος
- Σταδιοδρομία
- σταδιοδρομία
- περίπτωση
- Μετρητά
- Καζίνο
- Αιτία
- Κέντρο
- ορισμένες
- σίγουρα
- βεβαιότητα
- προκλήσεις
- αλλαγή
- Αλλαγές
- αλλαγή
- Κανάλι
- ChatGPT
- έλεγχος
- έλεγχος
- παιδί
- Παιδιά
- περιστάσεις
- τάξη
- καθαρός
- πελάτης
- πελάτες
- Κλεισιμο
- κλείσιμο
- Συνοικοδεσπότης
- προπονητής
- προπόνηση
- COM
- Ελάτε
- άνετος
- ερχομός
- σχόλιο
- σχόλια
- εμπορικός
- παραπομπής σας
- διαπράττουν
- δέσμευση
- επικοινωνούν
- κοινότητα
- εταίρα
- ικανός
- εντελώς
- συγκρότημα
- συστατικό
- ενδιαφερόμενος
- κατάσταση
- Connect
- συνδεδεμένος
- Κονέκτικατ
- σύνδεση
- συντηρητικός
- Εξετάστε
- συνεχώς
- δόμηση
- σύμβουλος
- συμβουλευτικές
- ΣΥΝΕΧΕΙΑ
- σύμβαση
- αναθέτουσα
- Εργολάβος
- συμβάσεις
- Συνομιλία
- συνομιλίες
- πεπεισμένος
- ερωτολογώ
- μαγείρεμα
- Δροσερός
- Εταιρικές εκδηλώσεις
- διορθώσει
- θα μπορούσε να
- Κομητεία
- Ζευγάρι
- πορεία
- κάλυμμα
- Crash
- τρελός
- δημιουργία
- δημιουργήθηκε
- δημιουργία
- Δημιουργικός
- Δημιουργικά
- δημιουργικότητα
- μονάδες
- κριτήρια
- Σταυρός
- κρίσιμος
- Φλιτζάνι
- περίεργος
- Ρεύμα
- Τη στιγμή
- Ο μπαμπάς
- ΚΙΝΔΥΝΟΣ
- Ο Dave
- Δαβίδ
- ημέρα
- Ημ.
- συμφωνία
- μοιρασιά
- Προσφορές
- δεκαετία
- δεκαετίες
- αποφάσισε
- απόφαση
- ντεκόρ
- βαθύς
- βαθιά κατάδυση
- οπωσδηποτε
- ορισμός
- απαιτητικές
- Τμήμα
- Σε συνάρτηση
- περιγράφεται
- σχέδιο
- λεπτομέρεια
- καθέκαστα
- ανάπτυξη
- αναπτύχθηκε
- ανάπτυξη
- Ανάπτυξη
- Διάλογος
- DID
- Διατροφή
- διαφορά
- διαφορές
- διαφορετικές
- διαφοροποιητής
- επιμέλεια
- Display
- εκτεθειμένος
- DM
- do
- κάνει
- Όχι
- Σκύλος
- Σκύλοι
- πράξη
- δολάρια
- γίνεται
- Μην
- διπλασιασμό
- κάτω
- κάτω
- δωδεκάδα
- δεκάδες
- όνειρο
- οδηγείται
- δυο
- κατά την διάρκεια
- Ε & Τ
- κάθε
- Νωρίς
- ευκολότερη
- ανατολικό
- εύκολος
- τρώνε
- αποτελεσματικά
- είτε
- Ηλεκτρικό
- αλλιώς
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- Αυτοκρατορία
- Υπάλληλος
- υπαλλήλους
- εργασία
- εξουσιοδοτώ
- ενδυνάμωση
- ενδυνάμωσης
- τέλος
- ενέργεια
- ασχολούνται
- Αγγλία
- απολαύσετε
- αρκετά
- εισήχθη
- Ολόκληρος
- οντότητα
- Επιχειρηματία
- επιχειρηματικό
- επιχειρηματίες
- Περιβάλλον
- περιβάλλοντα
- EOS
- επεισόδιο
- Επεισόδια
- ειδικά
- κατ 'ουσίαν,
- περιουσία
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- Συμβάν
- τελικά
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- κάθε μέρα
- όλοι
- ο καθένας είναι
- πάντα
- ακριβώς
- παράδειγμα
- παραδείγματα
- Excel
- εκτέλεσης
- υπάρχουν
- Επέκταση
- επεκτείνεται
- προσδοκίες
- αναμένουν
- έξοδα
- ακριβά
- εμπειρία
- εξωτερικός
- επιπλέον
- εξαιρετικά
- γεγονός
- παραλείποντας
- Αποτυχία
- Πτώση
- οικείος
- οικογένεια
- φανταστική
- μακριά
- γοητευτικός
- FAST
- γρηγορότερα
- εύνοιες
- αισθάνομαι
- σύντροφος
- λίγοι
- μαχητικός
- Εικόνα
- συμπληρώστε
- γεμάτο
- τελικός
- οικονομικός
- οικονομική ελευθερία
- Γνώση οικονομικών
- χρηματοδότηση
- Εύρεση
- Φωτιά
- Όνομα
- πρώτη φορά
- ταιριάζουν
- πέντε
- Περνάει
- Ρεύση
- Συγκέντρωση
- Εξής
- τροφή
- Για
- για πάντα
- Εμπρός
- Προς τα εμπρός
- Βρέθηκαν
- Θεμέλιο
- τέσσερα
- Πλαίσιο
- Ελευθερία
- φίλος
- φιλικό
- φίλους
- από
- απογοητευμένοι
- ματαίωση
- διασκέδαση
- κεφάλαιο
- κεφαλαιοποιητικό
- αστείος
- περαιτέρω
- μελλοντικός
- παιχνίδι
- GAS
- General
- παράγουν
- γενεάς
- πλούτο των γενεών
- μεγαλοφυία
- παίρνω
- να πάρει
- Δώστε
- δίνει
- Go
- γκολ
- πηγαίνει
- μετάβαση
- φύγει
- καλός
- διέπεται
- Κυβέρνηση
- εξαιρετική
- Έδαφος
- βάση
- Group
- Grow
- Μεγαλώνοντας
- Ανάπτυξη
- Επισκέπτης
- Άνθρωπος
- σιδηροπρίονο
- hacked
- είχε
- Ήμισυ
- χέρι
- λαβή
- τα χέρια
- συμβαίνω
- συνέβη
- συμβαίνει
- ευτυχισμένος
- Σκληρά
- hashtag
- Έχω
- που έχει
- he
- κεφάλι
- Επικεφαλίδα
- Υγεία
- ακούω
- ακούσει
- ακοή
- βαριά
- βοήθεια
- βοήθησε
- χρήσιμο
- βοήθεια
- αυτήν
- εδώ
- Ήρωας
- ήρωες
- ΓΙΑ
- κρυμμένο
- Κρύβω
- Ψηλά
- υψηλότερο
- αυτόν
- ενοικίαση
- του
- ιστορικό
- Επιτυχία
- κρατήστε
- Αρχική
- σπίτια
- Τίμια
- ελπίζω
- οικοδεσπότης
- φιλοξενία
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- στέγαση
- Πως
- Πώς να
- HTTPS
- τεράστιος
- εκατό
- Κυνήγι
- i
- ΕΓΩ ΘΑ
- ιδέα
- if
- αμέσως
- Επίπτωση
- σημαντικό
- in
- Εισόδημα
- Αυξάνουν
- αύξηση
- απίστευτα
- δείκτες
- ατομικές
- άτομα
- πληθωρισμός
- πληροφορίες
- εμπνεύσει
- εμπνευσμένος
- εμπνέοντας
- αντί
- οδηγίες
- Intel
- προορίζονται
- πρόθεση
- Πρόθεση
- εκ προθέσεως
- τόκος
- Επιτόκια
- ενδιαφερόμενος
- ενδιαφέρον
- συνέντευξη
- σε
- εισαγάγει
- εισήγαγε
- επενδύοντας
- επένδυση
- επενδυτής
- Επενδυτές
- εμπλέκω
- συμμετέχουν
- νησί
- Εκδόθηκε
- θέματα
- IT
- ΤΟΥ
- iTunes
- james
- jim
- Δουλειά
- εντάχθηκαν
- Ιορδανία
- ταξίδι
- jpg
- άλμα
- άλματα
- μόλις
- Διατήρηση
- τήρηση
- διατηρούνται
- Κλειδί
- κλωτσήσει
- Παιδί
- παιδιά
- Είδος
- Ξέρω
- γνώση
- γνωστός
- κυρία
- Οικόπεδο
- σπιτονοικοκύρης
- laptop
- large
- Επίθετο
- αργότερα
- δρομολόγηση
- Νόμος
- Του νόμου
- ηγέτης
- Ηγεσία
- Οδηγεί
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθει
- μάθηση
- ελάχιστα
- Άδεια
- αφήνοντας
- Κληροδότημα
- Legit
- μείον
- Μαθήματα
- επιστολή
- αφήνοντας
- Επίπεδο
- επίπεδα
- LG
- ζωή
- φως
- Μου αρέσει
- πιθανότητα
- Πιθανός
- συμπαθεί
- Περιωρισμένος
- γραμμή
- γραμμές
- άκουσε
- Ακούγοντας
- λίστα
- γνώση γραφής
- λίγο
- ζω
- δάνειο
- Δάνεια
- τοπικός
- Μακριά
- πολύς καιρός
- ματιά
- μοιάζει
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- χάνουν
- έχασε
- Παρτίδα
- αγάπη
- αγαπά
- Χαμηλός
- μηχανή
- που
- Η πλειοψηφία
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- άνδρας
- διαχείριση
- διαχείριση
- διευθυντής
- διαχείριση
- πολοί
- πολλοί άνθρωποι
- Μαραθώνιος
- σημάδι
- αγορά
- Μάρκετινγκ
- αγορά
- μάσκα
- κύριος
- μαθηματικά
- ύλη
- Ενδέχεται..
- μπορεί
- me
- εννοώ
- σήμαινε
- μέτρησης
- Μέκκα
- Εικόνες / Βίντεο
- Γνωρίστε
- συνάντηση
- συναντήσεις
- Meetup
- μιμίδιο
- ψυχική
- Ψυχική υγεία
- αναφέρω
- που αναφέρθηκαν
- μήνυμα
- μηνύματα
- πληρούνται
- Μιχαήλ
- ενδέχεται να
- εκατομμύριο
- εκατομμύρια δολάρια
- εκατομμυριούχοι
- νου
- Μύθος
- λεπτό
- πρακτικά
- Λείπει
- λάθη
- Τρόπος
- μοντέλο
- μοντέλα
- μαμά
- στιγμή
- Στιγμές
- χρήματα
- Μηνας
- μήνες
- περισσότερο
- πρωί
- Υποθήκη
- πλέον
- μετακινήσετε
- προχώρα μπροστά
- πολύ
- Μουσική
- πρέπει
- my
- όνομα
- Ονομάστηκε
- Πλοηγηθείτε
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- ανάγκες
- καθαρά
- νευροποικιλομορφία
- ποτέ
- Νέα
- νέα
- επόμενη
- την επόμενη εβδομάδα
- κόγχη
- Όχι.
- Ν/Α
- τίποτα
- κοινοποιήσεις
- μυθιστόρημα
- τώρα
- αριθμός
- αριθμοί
- εμπόδια
- Εμφανή
- συμβούν
- of
- off
- προσφέρονται
- συχνά
- oh
- Καλά
- Παλιά
- on
- μια φορά
- ONE
- αποκλειστικά
- ανοίξτε
- λειτουργούν
- λειτουργίας
- το λειτουργικό σύστημα
- Απόψεις
- Ευκαιρία
- or
- τάξη
- επιχειρήσεις
- οργανωτικός
- Οργανωμένος
- πρωτότυπο
- αρχικά
- ΑΛΛΑ
- Άλλα
- δικός μας
- εμάς
- έξω
- εκτός
- outsourcing
- Outsourcing
- επί
- Ξεπεράστε
- υπερβολικά
- διανυκτέρευση
- δική
- ανήκει
- ιδιοκτήτης
- Ειρήνη
- σελίδες
- καταβλήθηκε
- χρώμα
- γονείς
- μέρος
- Ειδικότερα
- μέρη
- εταίρος
- εξαρτήματα
- passieren
- περάσματα
- παθητικός
- παθητικό εισόδημα
- Το παρελθόν
- μονοπάτι
- παύση
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- Μισθολόγιο
- ειρήνη
- People
- των ανθρώπων
- τοις εκατό
- ποσοστό
- επίδοση
- περίοδος
- person
- προσωπικός
- Προσωπικότητα
- προοπτική
- phd
- τηλέφωνο
- εκλεκτός
- εικόνα
- πυλώνες
- αγωγού
- Μέρος
- Μέρη
- σχέδιο
- σχεδιασμό
- φώναξε
- πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Δοκιμάστε να παίξετε
- έπαιξε
- παίχτης
- παίκτες
- παιχνίδι
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- σημεία
- πολιτική
- φτωχός
- χαρτοφυλάκιο
- θέση
- θετικός
- δυνατός
- Δημοσιεύσεις
- δυναμικού
- ενδεχομένως
- δυνατότητες
- Φτώχεια
- δύναμη
- Πρακτικός
- ακριβώς
- προβλέψει
- έτοιμος
- παρόν
- παρουσιάζονται
- αρκετά
- πρόληψη
- πρωτίστως
- αρχές
- πιθανώς
- Πρόβλημα
- προβλήματα
- διαδικασια μας
- Διεργασίες
- που παράγουν
- Προϊόν
- παραγωγικότητα
- επαγγελματίες
- προφίλ
- σχέδιο
- Έργο
- διαχείριση έργου
- έργα
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- παρέχουν
- τραβώντας
- Δραστήριος
- βάζω
- Βάζει
- Βάζοντας
- έχω τα προσόντα
- προκριματικά
- ποσότητα
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- Γρήγορα
- γρήγορα
- R
- Αγώνας
- ιπποδρομίες
- εγείρει
- ταχέως
- ΣΠΑΝΙΟΣ
- Τιμή
- Τιμές
- εκτίμηση
- φθάσουν
- φθάνοντας
- αντίδραση
- Διάβασε
- έτοιμος
- πραγματικός
- ακίνητα
- πραγματικό κόσμο
- ρεαλιστικός
- συνειδητοποιήσουν
- συνειδητοποίησα
- πραγματικά
- λόγος
- ανακατασκευή
- πρόσφατος
- πρόσφατα
- ύφεση
- αναγνωρίζω
- αναγνωρισμένος
- επαναλαμβανόμενα
- Refi
- εξευγενισμένα
- Ανεξάρτητα
- κανονισμοί
- Rehab
- σχέση
- Σχέσεις
- σχετικής
- σχετικά
- απελευθερώνουν
- βασίζονται
- αξιοσημείωτος
- θυμάμαι
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- ενοικιαστές
- επαναληπτός
- απάντηση
- εκπροσωπώ
- έρευνα
- Resort
- αποτέλεσμα
- έσοδα
- ανασκόπηση
- Ανταμοιβές
- Πλούσιος
- δεξιά
- ληστεύω
- Ρόλος
- ρόλους
- Ρολό
- Δωμάτιο
- Δωμάτια
- γύρος
- κανόνες
- τρέξιμο
- τρέξιμο
- διάδρομο
- βιασύνη
- s
- θυσία
- θυσιάζοντας
- ένα ασφαλές
- Είπε
- ίδιο
- πριόνι
- λένε
- ρητό
- λέει
- φοβάται
- σχέδιο
- Σχολείο
- Ανιχνευτής
- πάπυρος
- αναζήτηση
- δευτερεύων
- δευτερόλεπτα
- Μυστικό
- δείτε
- δείτε λεπτομέρειες
- βλέποντας
- αναζήτηση
- φαίνομαι
- φαίνεται
- δει
- τμήμα
- ΕΑΥΤΟΣ
- Αυτογνωσία
- Τις Πωλήσεις
- στείλετε
- αποστολή
- αίσθηση
- αποστέλλονται
- ποινή
- σοβαρός
- εξυπηρετούν
- σειρά
- Σέτς
- διάφοροι
- Κοινοποίηση
- Shared
- μοιράζονται
- όξυνση
- αυτή
- λάμψη
- Κοντά
- βραχυπρόθεσμα
- έλλειψη
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- παρουσιάζεται
- Δείχνει
- πλευρά
- Θέαμα
- υπογραφή
- παρόμοιες
- αφού
- ενιαίας
- αδελφή
- καθίσει
- καταστάσεων
- ΕΞΙ
- δύσπιστος
- επιδεξιότητα
- δεξιότητες
- σύνολο ικανοτήτων
- ύπνος
- επιβραδύνουν
- Αργά
- small
- έξυπνος
- Κάπνισμα
- So
- μέχρι τώρα
- Μ.Κ.Δ
- social media
- πωλούνται
- στέρεο
- SOLVE
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- μερικές φορές
- κάπου
- του
- Ήχος
- Πηγή
- Χώρος
- ειδική
- συγκεκριμένες
- ειδικά
- Δαπάνες
- πέρασε
- Χορηγοί
- Αθλητισμός
- Spot
- Spotify
- Διάδοση
- σπριντ
- Προσωπικό
- Στάδιο
- πρότυπο
- Αστέρι
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- Κατάσταση
- Δήλωση
- παραμονή
- έμεινε
- σταθερός
- Βήμα
- Ακόμη
- STONE
- στάση
- σταμάτησε
- Ιστορία
- Στρατηγική
- Στρατηγική
- μετάδοση
- δύναμη
- δυνατά
- στρες
- αυστηρός
- ισχυρός
- δομή
- Αγώνας
- Παλεύοντας
- στούντιο
- υποβάλλονται
- επιτυχία
- επιτυχής
- τέτοιος
- αιφνίδιος
- Σούπερ
- υπερήρωας
- υπερδύναμη
- προμήθεια
- υποστήριξη
- υποστηριζόνται!
- υποτιθεμένος
- βέβαιος
- Επιφάνεια
- επιβιώσουν
- ενεργοποιημένη
- σύστημα
- συστήματα
- T
- Τ. Rex
- τραπέζι
- Πάρτε
- παίρνει
- λήψη
- Συζήτηση
- ομιλία
- συνομιλίες
- διδακτός
- Φόροι
- Τσάι
- τεχνικά
- Έφηβοι
- πει
- ενοικιαστής
- τένις
- όρος
- από
- ευχαριστώ
- ευχαριστώ
- ότι
- Η
- Η περιοχή
- οι πληροφορίες
- Το κράτος
- ο κόσμος
- τους
- Τους
- τους
- τότε
- θεραπευτής
- Εκεί.
- Αυτοί
- αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- νομίζω
- Σκέψη
- σκέφτεται
- αυτό
- εκείνοι
- αν και?
- σκέψη
- χιλιάδες
- τρία
- Μέσω
- Τίγρη
- TikTok
- ώρα
- χρονοδιαγράμματα
- φορές
- συγχρονισμός
- τύπος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- πολύ
- πήρε
- εργαλείο
- Σύνολο
- αφή
- σκληρός
- προς
- Παρακολούθηση
- σήμα κατατεθέν
- συναλλαγές
- Αντίγραφο
- μετάβαση
- τάση
- Προσπάθησα
- αληθής
- Εμπιστευθείτε
- Αλήθεια
- προσπαθώ
- ΣΤΡΟΦΗ
- Γύρισε
- Στροφή
- σημείο καμπής
- τζίρος
- μετατρέπει
- δύο
- τύπος
- τύποι
- Ασυνήθης
- υπό
- καταλαβαίνω
- κατανόηση
- μοναδικός
- μονάδα
- μονάδες
- μέχρι
- ανερχόμενος
- επάνω σε
- UPS
- Άνω μέρος
- us
- χρήση
- μεταχειρισμένος
- χρησιμοποιώντας
- συνήθως
- Πολύτιμος
- Εκτίμηση
- αξία
- προστιθέμενη αξία
- διάφορα
- εκδοχή
- Εναντίον
- πολύ
- Βίντεο
- Βίντεο
- Δες
- οραματιστής
- Φωνή
- περιμένετε
- θέλω
- ήθελε
- στερούμενος
- θέλει
- ήταν
- Δες
- παρακολουθείτε
- WAVE
- Τρόπος..
- τρόπους
- we
- αδυναμία
- Πλούτος
- εβδομάδα
- Εβδ.
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- πήγε
- ήταν
- Τι
- Τι είναι
- ανεξαρτήτως
- πότε
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- ολόκληρο
- WHY
- γυναίκα
- θα
- πρόθυμος
- Win-Win
- με
- εντός
- χωρίς
- Δασάκι
- λέξη
- διατύπωση
- λόγια
- Εργασία
- εργάστηκαν
- εργαζόμενος
- εκτέλεση
- λειτουργεί
- κόσμος
- ανήσυχος
- αξία
- θα
- Ουάου
- τυλίξτε
- γράφω
- γραφή
- γραπτή
- Λανθασμένος
- έτος
- χρόνια
- Ναί
- ακόμη
- εσείς
- νέος
- Πιο ΝΕΟΣ
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet