Οι τιμές των ακινήτων του Darwin προετοιμάζονται για άνοδο – realestate.com.au

Δίκτυο News Corp Australia

Darwin home prices are predicted to surge further on the back of a tight property market, even with interest rate hikes, a new market analysis has found.

The Herron Todd White Month in Review report for May found Darwin’s house market was at its peak on the national property clock while the unit market was rising, as the property market was looking to rebound across the country.

Ο Gary Brinkworth, Διευθύνων Σύμβουλος της Herron Todd White, δήλωσε ότι η εμπιστοσύνη των αγοραστών αυξήθηκε τον Απρίλιο, αλλά οι αυξήσεις των επιτοκίων θα μπορούσαν να επιβραδύνουν τη θετική δυναμική.

«Οι περισσότεροι αριθμοί εξακολουθούν να υποδηλώνουν ότι έχουμε φτάσει στο κάτω μέρος του κύκλου τιμών», είπε.

«Οι εκτιμητές μας στις περισσότερες αγορές έχουν πει ότι οι επαφές των αντιπροσώπων τους αναφέρουν αυξημένη έρευνα μαζί με μεγαλύτερη συμμετοχή αγοραστών σε ανοιχτά σπίτια και δημοπρασίες».

Ο κ. Brinkworth είπε ότι εάν η ανάκαμψη είχε ξεκινήσει σε εθνικό επίπεδο, η διόρθωση του 2022 ήταν «εξαιρετικά ήπια».

«Η κορυφαία πτώση στις αξίες των ακινήτων στην Αυστραλία ήταν περίπου 10 τοις εκατό μέχρι στιγμής, κάτι που δεν είναι σημαντικό σε σύγκριση με την σχεδόν 25 τοις εκατό αύξηση των αξιών σε όλη τη διάρκεια της άνθησης του 2021», είπε.

«Αυτός ο συνδυασμός παραγόντων προοιωνίζεται για μελλοντική αύξηση των τιμών – ακόμα κι αν είναι μέτρια».

MORE NEWS: Tri-living home with three kitchens going under the hammer

Top agents: Meet the biggest sellers of NT real estate

Ο κ. Brinkworth είπε ότι η αυξανόμενη μετανάστευση σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά κατοικιών και τις προκλήσεις σχετικά με τις κατασκευές συνέβαλαν στην αύξηση των αξιών.

«Αυτό ανοίγει ένα παράθυρο ευκαιρίας για τους περισσότερους αγοραστές», είπε.

«Η απόκτηση ιδιοκτησίας τώρα – είτε πρόκειται για σπίτι είτε για επένδυση – με σκοπό τη μακροπρόθεσμη κατοχή θα μπορούσε να είναι μια έξυπνη απόφαση, ανάλογα με τις αποχρώσεις της τοποθεσίας και της ίδιας της ιδιοκτησίας.

«Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους αγοραστές ακινήτων σε χαμηλότερη τιμή σε επιθυμητές τοποθεσίες».

Will Johnson, a Top End-based Herron Todd White valuer, said buyers hunting for that champagne location on a beer budget should look to units in the city.

“The Darwin CBD remains the main location for units with excellent views, entertainment amenity and common facilities in the complex,” he said.

“These units are attractive for those looking to downsize from the large family home, or for investors looking to unlock the excellent yield opportunity in Darwin.

“The rental market is currently stressed – the vacancy rate as noted by SQM Research in March 2023 is 1.8 per cent.

“Anecdotally, property managers are noting multiple applications and strong interest for all well-presented properties.”

Mr Johnson said Nightcliff and Rapid Creek were also good options for an affordable unit in a prime location.

“The Casuarina Drive foreshore location offers ocean views and access to running tracks, cafes, pubs and local schools,” he said.

“Under $500,000 will secure a neat and tidy two-bedroom unit or an older style three-bedroom unit.

“Units without views will offer modern, two-bedroom, two-bathroom accommodation with double off-street parking for under $450,000.”

Mr Johnson said house buyers could find a decent location and good value in Palmerston suburbs such as Gunn, Durack and Rosebery.

“These suburbs are well serviced with primary schools, shopping centres, good public transport and access to excellent sporting facilities in Palmerston,” he said.