Ρεκόρ συμφωνιών και ελιγμών φοροαποφυγής: Οι ακριβότερες πωλήσεις της Νότιας Καλιφόρνια το 2023

Η αγορά πολυτελών ακινήτων της Νότιας Καλιφόρνια δεν κοιμάται ποτέ. Όμως τον περασμένο χρόνο, πήρε συλλογικά την ανάσα του.

Οι πωλήσεις πολυτελών ειδών επιβραδύνθηκαν το 2023 — ένας συνδυασμός αυξανόμενων επιτοκίων, ενός νέου «φόρου αρχοντικού» και μιας αναπόφευκτης πτώσης από μια πανδημική αγορά όταν τα megamansions αναποδογυρίζονταν σαν κέικ.

Το 2022, υπήρξαν 17 πωλήσεις κατοικιών άνω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων και 48 άνω των 30 εκατομμυρίων δολαρίων στην κομητεία του Λος Άντζελες, σύμφωνα με την Υπηρεσία Multiple Listing. Το 2023, σημειώθηκαν μόνο πέντε πωλήσεις άνω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων και 23 πάνω από 30 εκατομμύρια δολάρια.

Αλλά ακόμα και σε μια χρονιά χαμηλού κόστους, υπήρχαν ακόμα πολλοί τίτλοι. Ο Jay-Z και η Beyoncé σημείωσαν το ρεκόρ τιμής όλων των εποχών στην πολιτεία της Καλιφόρνια, ενώ άλλες διασημότητες πούλησαν σπίτια και έφυγαν από το Λος Άντζελες στην ώρα τους για να αποφύγουν να πληρώσουν φόρους βάσει του Measure ULA.

Εδώ είναι οι κορυφαίες πωλήσεις της χρονιάς.

$ 200 εκατομμύρια

Η ιστορία γράφτηκε τον Μάιο όταν ο Jay-Z και η Beyoncé κατέρριψε το ρεκόρ τιμών της Καλιφόρνια, πληρώνοντας 200 εκατομμύρια δολάρια για μια ένωση σκυροδέματος στο Μαλιμπού.

Το σπίτι σε σχήμα L, το οποίο κορυφώθηκε Το προηγούμενο ρεκόρ των 177 εκατομμυρίων δολαρίων, μοιάζει περισσότερο με υπόστεγο αεροπλάνου ή λημέρι υπερ-κακών παρά με σπίτι. Χτίστηκε από τον Tadao Ando, ​​έναν διακοσμημένο Ιάπωνα αρχιτέκτονα που σχεδίασε επίσης ένα σπίτι για τον Kanye West λίγα μίλια κάτω από την ακτή. Ο Άντο έφερε 7,645 κυβικά μέτρα σκυροδέματος για να φτιάξει το σπίτι των 40,000 τετραγωνικών ποδιών.

Δεν βγήκε ποτέ επίσημα στην αγορά, επομένως οι φωτογραφίες είναι σπάνιες. Το κατάλυμα είναι σκαρφαλωμένο πάνω από τον όρμο Paradise του Malibu και διαθέτει τσιμεντένιους διαδρόμους και γυάλινους τοίχους που ανοίγουν σε πισίνα και γκαζόν με θέα στον ωκεανό.

$ 60.85 εκατομμύρια

Ένα άλλο ισχυρό ζευγάρι - η Τζένιφερ Λόπεζ και ο Μπεν Άφλεκ - διεκδίκησαν τη δεύτερη υψηλότερη αγορά σπιτιού της χρονιάς όταν έφτασε τα 60.85 εκατομμύρια δολάρια για μια έκταση πέντε στρεμμάτων στο Beverly Crest. Τα υψηλά επιτόκια δεν ήταν πρόβλημα. δεν χρειάζονταν επιδιόρθωση 30 ετών. Το ζευγάρι πλήρωσε σε μετρητά.

Η συμφωνία σηματοδότησε το τέλος ενός έτους κυνηγιού για τον Λόπεζ και τον Άφλεκ και το σπίτι μπορεί να υπερηφανεύεται για μια σειρά από ανέσεις που ελάχιστες άλλες μέγα-έπαυλες μπορούν να ταιριάξουν. Σε 38,000 τετραγωνικά πόδια υπάρχουν 12 υπνοδωμάτια, 24 μπάνια, 15 τζάκια, κινηματογράφος, κάβα, κομμωτήριο νυχιών και σάουνα, καθώς και μια αθλητική εγκατάσταση 5,000 τετραγωνικών ποδιών με ρινγκ μποξ και γήπεδο pickleball.

Η πώληση των 60.85 εκατομμυρίων δολαρίων ήρθε στην πραγματικότητα με έκπτωση. το σπίτι κυκλοφόρησε αρχικά στην αγορά με μια τεράστια τιμή 135 εκατομμυρίων δολαρίων.

$ 55 εκατομμύρια

Κάποιοι έξυσαν τα κεφάλια τους όταν ο Mark Wahlberg ξεφόρτωσε τη μέγα έπαυλη του στο Beverly Park για 55 εκατομμύρια δολάρια τον Φεβρουάριο. Ο αστέρας του κινηματογράφου πέρασε χρόνια σχεδιάζοντας το παλάτι με έμπνευση Γαλλίας και αρχικά ζήτησε 87.5 εκατομμύρια δολάρια όταν το πρωτοεμφανίστηκε το 2022.

Αλλά ο Wahlberg ήταν πωλητής με κίνητρα. Μετακόμισε στη Νεβάδα πέρυσι και πουλώντας το σπίτι τον Φεβρουάριο, απέφυγε το Measure ULA, έναν φόρο μεταβίβασης που τέθηκε σε ισχύ την 1η Απριλίου και θα χρέωνε φόρο 5.5% στην πώληση. Με 55 εκατομμύρια δολάρια, ο φορολογικός λογαριασμός της Wahlberg θα ήταν πάνω από 3 εκατομμύρια δολάρια.

Ο εκθεσιακός χώρος με έμπνευση Ευρώπης είναι πραγματικά μοναδικός στο είδος του, με ανέσεις όπως γήπεδο γκολφ πέντε οπών, αυτονομία οδήγησης, πισίνα τύπου σπήλαιο και skate park. Ο Γουόλμπεργκ, με καταγωγή από τη Μασαχουσέτη, πρόσθεσε επίσης ένα γήπεδο μπάσκετ με θέμα τους Μπόστον Σέλτικς κατά τη διάρκεια της παραμονής του.

$ 52.056 εκατομμύρια

Η δεύτερη εγγραφή του Μαλιμπού σε αυτή τη λίστα έρχεται μέσω του δικηγόρου Stuart Liner και της συζύγου του, Stephanie Hershey Liner, που πούλησαν το παραθαλάσσιο σπίτι τους στο Point Dume για λίγο περισσότερα από 52 εκατομμύρια δολάρια.

Οι Liners έχουν κάνει μια περιουσία γυρίζοντας σπίτια όλα αυτά τα χρόνια, συμπεριλαμβανομένου του διπλασιασμού των χρημάτων τους σε ένα σπίτι που αγόρασαν από τον ηθοποιό Danny DeVito. Σημείωσαν και ένα βαρύ κέρδος και εδώ. Τα αρχεία δείχνουν ότι πλήρωσαν 21.758 εκατομμύρια δολάρια για το σπίτι μπροστά στον ωκεανό το 2020 προτού ανακαινίσουν εκτενώς το μέρος.

Το σπίτι 6,000 τετραγωνικών ποδιών διαθέτει πισίνα και γήπεδο τένις. Πωλήθηκε στον Tom van Loben Sels, συνεργάτη της φορολογικής εταιρείας Apercen Partners της Bay Area.

$ 52 εκατομμύρια

Για χρόνια, Villa Firenze ήταν μια προειδοποιητική ιστορία, μια εξωφρενική υπενθύμιση ότι, ενώ μπορείτε να κερδίσετε περιουσίες στην προσοδοφόρα αγορά ακινήτων της Νότιας Καλιφόρνια, πρέπει να είστε στρατηγικοί στον τρόπο που πουλάτε για να κερδίσετε πραγματικά χρήματα.

Ο ουγγρικός δισεκατομμυριούχος Steven Udvar-Hazy δεν ήταν. Ο μεγιστάνας των αεροπλάνων έχτισε την έπαυλη ιταλικής έμπνευσης το 1998 και την εισήγαγε για 165 εκατομμύρια δολάρια το 2017, η οποία εκείνη την εποχή ήταν μια από τις πιο φιλόδοξες τιμές στην ιστορία της Καλιφόρνια.

Σαφώς υπερτιμημένο, το σπίτι βρισκόταν στην αγορά για χρόνια μέχρι που έγινε δημοπρατήθηκε για 51 εκατομμύρια $ το 2021 στον επιχειρηματία βιοτεχνολογίας Roy Eddleman, ο οποίος, για κάποιο λόγο, δοκίμασε το ίδιο πράγμα με τον Udvar-Hazy.

Ο Έντλμαν προσπάθησε γρήγορα να ανατρέψει το σπίτι για ένα τεράστιο κέρδος, επαναφέροντάς το στην αγορά για 120 εκατομμύρια δολάρια μόλις ένα χρόνο αφότου το αγόρασε. Όπως ήταν αναμενόμενο, δεν υπήρχαν λήπτες και πέθανε πριν πουληθεί.

Η περιουσία του μείωσε την τιμή της πολυτελούς βίλας, η οποία διαθέτει φοίνικες 40 ποδιών, οροφές 20 ποδιών και μια διώροφη βιβλιοθήκη με ένα μυστικό πέρασμα που οδηγεί σε ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπαρ.

Μετά από ένα χρόνο περικοπών τιμών, τελικά πουλήθηκε τον Φεβρουάριο για 52 εκατομμύρια δολάρια, μόλις 1 εκατομμύριο δολάρια περισσότερα από όσα πλήρωσε ο Έντλμαν σε δημοπρασία δύο χρόνια πριν.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023