Πώς να κάνετε τη χρέωση περισσότερων ταμειακών ροών φθηνότερο ενοίκιο με το Coliving

Dave:
Γεια σε όλους. Καλώς ήρθατε στο On The Market. Είμαι ο οικοδεσπότης σας Dave Meyer με τον Henry Washington σήμερα. Πώς πάει?

Henry:
Τι γίνεται φίλε; Ευτυχισμένος που είμαι εδώ, φίλε. Μου αρέσει να κάνω τέτοιου είδους παραστάσεις μαζί σου.

Dave:
Αυτό ήταν διασκεδαστικό, γι' αυτό σήμερα φέρνουμε τον Jay Chang που έχει αρχίσει να ζει, κάτι που είναι μια στρατηγική επένδυσης σε ακίνητα που με γοητεύει. Φαίνεται κάπως καινούργιο και δεν ήξερα τίποτα γι 'αυτό μέχρι πριν από δύο εβδομάδες και πραγματικά ήθελα να έχω κάποιον να μας πει για αυτό. Λοιπόν, πώς σας φάνηκε η συνέντευξη;

Henry:
Νομίζω ότι είναι μια πολύ, πολύ ωραία ιδέα που όπως θα ακούσετε στο επεισόδιο, πιστεύω ότι θα απογειωθεί κάποια στιγμή επειδή η αγορά το ζητάει, αλλά είναι πραγματικά πολύ νωρίς και υπάρχει πολύ στίγμα. Σκεφτείτε ότι είναι συνδεδεμένο με αυτό τώρα γιατί υπάρχει μόνο ένα πράγμα που πραγματικά οι άνθρωποι ξέρουν να το συγκρίνουν, το οποίο είναι η ζωή σε κοιτώνα κολεγίου. Αλλά όταν κοιτάτε αυτές τις εγκαταστάσεις και όταν κοιτάτε τι προσφέρουν στην πραγματικότητα, είναι πολύ πιο ωραίο από αυτό.

Dave:
Φαίνεται πολύ ωραίο. Όταν έρχεστε στο Ντένβερ για τα BiggerPockets, μείνατε τυχαία σε αυτό το μέρος, το CatBird;

Henry:
Όχι, δεν το έκανα.

Dave:
Υπάρχει αυτό το ξενοδοχείο εκεί που μου θυμίζει κάπως, αλλά είναι απλώς ένα πολύ ωραίο μοντέλο, πραγματικά αποτελεσματική χρήση του χώρου. Θα ακούσετε από τον Jay, αλλά έχετε πολύ περισσότερο ενοίκιο ανά τετραγωνικό πόδι από ένα κανονικό ενοίκιο, το κόστος διαχείρισης ακινήτων είναι λίγο υψηλότερο, αλλά υπάρχουν μερικά πραγματικά ενδιαφέροντα οικονομικά στοιχεία πίσω από αυτό και συμφωνώ απόλυτα μαζί σας ότι όποιος καταλαβαίνει πώς να κάνει αυτό καλά θα κάνει εξαιρετικά καλά. Λοιπόν, νομίζω ότι αυτή είναι μια συναρπαστική συνέντευξη και θα ασχοληθούμε με αυτό σε ένα λεπτό, αλλά πρώτα ήθελα να μιλήσω μαζί σας και να ρωτήσω τη γνώμη σας για κάτι.

Henry:
Ωχ.

Dave:
Ναι, ξέρω για αυτό είσαι εδώ.

Henry:
[δεν ακούγεται 00:01:53].

Dave:
Θέλουμε μόνο τη γνώμη σας. Λοιπόν, άκουσα, τουλάχιστον στο Instagram, από κάποιους ανθρώπους ότι από την αρχή του έτους, υπήρξε μια άνοδος της δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας και το καταγράφουμε αυτό, τι είναι, 19 Ιανουαρίου, οπότε μόνο το ζευγάρι τις πρώτες εβδομάδες του έτους οι άνθρωποι έχουν μια άνοδο και τώρα υπάρχουν κάποια στοιχεία που υποδηλώνουν ότι υπάρχουν περισσότερες αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων. Λοιπόν, ένα από τα πράγματα που μου αρέσει να βλέπω ως αντιπρόσωπο της ζήτησης στην αγορά κατοικίας είναι ότι η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών δημοσιεύει αυτό το σύνολο δεδομένων, πόσα άτομα υπέβαλαν αίτηση για στεγαστικό δάνειο την περασμένη εβδομάδα; Και, είναι περίπου 25% σε σχέση με τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο, κάτι που συνήθως δεν συμβαίνει τον Ιανουάριο, επομένως είναι σημαντικό. Οπότε αναρωτιόμουν, επειδή είμαι εδώ στο Άμστερνταμ και απλά διαβάζω υπολογιστικά φύλλα, τι βλέπετε; Ειναι αληθινο?

Henry:
Είναι πραγματικό πανελλαδικά; Μάλλον, και εδώ είναι η θεωρία μου, εδώ είναι αυτό που νομίζω ότι συμβαίνει. Μιλήσαμε για αυτό, φίλε, λίγο πίσω στο The Market. Αυτό που νομίζω ότι έχετε αρχίσει να βλέπετε είναι να το αποκαλείτε κανονικοποίηση. Τα επιτόκια ήταν χαμηλά και οι άνθρωποι τα συνήθισαν και στη συνέχεια τους τελευταίους έξι μήνες ανέβαιναν και ανέβαιναν και τώρα πρόσφατα ισοπεδώθηκαν… Δεν θα έλεγα ότι ισοπεδώνουν, αλλά επιβραδύνουν την ταχύτητα με την οποία αυξάνονται. Και συνήθως τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σας, παρόλο που η Fed αυξάνει το επιτόκιο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να μένουν οπουδήποτε, τι, εξήμισι, 7%, κάπου εκεί;

Dave:
Ναι, μερικά από αυτά που είδα σήμερα ήταν σαν στα χαμηλά εξάρια. Αυξάνονται πολύ αυτή τη στιγμή, οπότε εξαρτάται πραγματικά από ποια μέρα ακούτε, αλλά τα μεσαία, χαμηλά εξάρια.

Henry:
Και, νομίζω ότι αυτό που συμβαίνει είναι ότι οι άνθρωποι μόλις αρχίζουν να καταλαβαίνουν ότι αυτό είναι τώρα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Αρχίζουν να το βγάζουν από τη νοοτροπία να περιμένουν να πέσουν ξανά στα δύο, τρία ή τέσσερα και να συνειδητοποιήσουν ότι μάλλον θα κάνουν το αντίθετο ξανά και θα ανέβουν. Και έτσι, αν θέλω να αγοράσω ή πρέπει να αγοράσω, επειδή δεν αγοράζουν όλοι επειδή θέλουν, μερικές φορές πρέπει να μετακομίσουν για δουλειά, μερικές φορές πρέπει να επεκταθούν για μια μεγαλύτερη οικογένεια, μερικές φορές συρρικνώνονται επειδή οι άνθρωποι μετακινούνται έξω. Υπάρχουν όλες αυτές οι καταστάσεις της ζωής που λένε στους ανθρώπους ότι πρέπει να μετακινηθούν και πιθανώς απλώς κοιτάζουν και λένε: «Λοιπόν, αυτό είναι το κόστος της στέγασης τώρα, οπότε θα αγοράσω ό,τι μπορώ να αντέξω οικονομικά».

Dave:
Αυτό είναι απολύτως λογικό. Νομίζω ότι είναι μια πολύ καλή θεωρία. Είναι τόσο αστείο πώς ο εγκέφαλός σας αγκιστρώνεται σε αυτές τις ιδέες όπως, «Θεέ μου», λέγαμε, «4% το χρόνο. Θεέ μου, αυτό είναι τρελό, 4%». Τώρα λέμε, «Ναι, έξι και μισό, είναι τόσο καλό». Είναι τόσο αστείο, αλλά νομίζω ότι είναι ειλικρινά καλύτερο για την αγορά κατοικίας μακροπρόθεσμα να έχει επιτόκια σε πεντάδες πιθανώς, αυτό είναι ένα ουδέτερο επιτόκιο και δεν ξέρω αν πρόκειται να συμβεί, αλλά αυτή τη στιγμή φαίνεται ότι εκεί είναι κατευθυνόμαστε. Υπάρχει αυτή η τέλεια καταιγίδα για κίνδυνο ύφεσης συν χαμηλότερο πληθωρισμό, που και οι δύο ασκούν καθοδική πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, και αν αυτό είναι, νομίζω ότι η αγορά κατοικίας θα πέσει νωρίτερα από ό,τι πίστευαν οι άνθρωποι, και δεν πρόκειται να δούμε τόσο μεγάλη μια πτώση της τιμής, δηλαδή εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίσουν να πέφτουν, κάτι που είναι μεγάλο αν, αλλά νομίζω ότι υπάρχει περίπτωση η αγορά κατοικίας να ξεπεράσει τις προσδοκίες ακόμη και πριν από λίγους μήνες.

Henry:
Προ-COVID, τα ποσοστά ήταν στο 6% και οι άνθρωποι δεν έριχναν μάτι.

Dave:
Αγόρασε ακόμα σπίτια.

Henry:
Αγόρασε ακόμα σπίτια.

Dave:
Ήταν πολύ φθηνότερα τότε όμως, επομένως είναι πραγματικά προσιτή. Η προσιτή τιμή παραμένει πραγματικά ένα ζήτημα, αλλά δεν ξέρω, θα είναι πολύ ενδιαφέρον να το παρακολουθήσετε. Αλλά ούτως ή άλλως, είναι ενδιαφέρον να ακούσουμε τι είπατε. Είδα κάποιον στο Σιάτλ να είπε ότι μόλις είχε περισσότερες προβολές για τα δύο ανοιχτά σπίτια τους στις αρχές του τρέχοντος έτους από ό,τι στο σύνολο του τέταρτου τριμήνου μαζί, κάτι που είναι τρελό. Επομένως, είναι κάτι που πρέπει να παρακολουθείτε. Νομίζω ότι αυτό αψηφά τις προσδοκίες μου μέχρι στιγμής φέτος, οπότε κάτι που πρέπει να παρακολουθώ, αλλά χαίρομαι που έχω τη γνώμη σας για αυτό. Με αυτό, θα κάνουμε ένα γρήγορο διάλειμμα και μετά θα επιστρέψουμε με τον Jay Chang που θα μας διδάξει όλους για μια νέα στρατηγική που ονομάζεται co-living. Jay Chang, καλώς ήρθατε στο On The Market. Ευχαριστώ που είστε εδώ.

Κίσσα:
Καλημέρα, Ντέιβ και Χάρι. Σας ευχαριστώ που με έχετε.

Dave:
Θα μπορούσατε να πείτε στο κοινό μας λίγα λόγια για τον εαυτό σας και τη συμμετοχή σας στις επενδύσεις σε ακίνητα;

Κίσσα:
Ναι φυσικά. Αυτήν τη στιγμή εργάζομαι στην Tripalink ως διευθυντής ακινήτων και ασχολούμαι με το real estate από τότε που αποφοίτησα, δηλαδή περίπου οκτώ χρόνια. Μετά την αποφοίτησή μου, έκανα δύο χρόνια διαχείρισης κατασκευών, δουλεύοντας σε πολυκατοικίες στο Downtown LA. Το κτίριο ονομαζόταν Metropolis και στη συνέχεια εργάστηκε σε μερικά ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας όπως το Edition Hotel στο Δυτικό Χόλιγουντ. Και μετά από αυτό, ήθελα πολύ να ασχοληθώ με την ανάπτυξη ακινήτων, γι' αυτό εντάχθηκα στον Όμιλο CIM, ήμουν εκεί για τρία χρόνια και μετά από το 2017, το 2018, άρχισα να ακούω για co-living, και δεν είναι πραγματικά μια νέα ιδέα , αλλά γινόταν όλο και πιο δημοφιλής. Και εκείνη την εποχή, υπήρχαν μεγάλοι συνεργάτες όπως οι Ollie, Starcity και Common. Αυτό πραγματικά μαγνήτισε την προσοχή μου, οπότε πριν από λίγο περισσότερο από ένα χρόνο, μπήκα στην Tripalink για να κάνω ανάπτυξη ακινήτων και επικεντρώνονται κυρίως στη στέγαση φοιτητών και τη συνδιαβίωση. Λοιπόν, εκεί είμαι σήμερα.

Henry:
Φίλε, είναι πολύ ωραίο. Εξέταζα μερικές από τις κοινότητες που ζούσαν στο πλαίσιο της προετοιμασίας γι' αυτό και για να είμαι ειλικρινής, ήταν μια εντελώς νέα ιδέα για μένα. Έτσι, είμαι σίγουρος ότι είναι μια νέα ιδέα για πολλούς από τους ακροατές. Μπορείτε να μας ορίσετε το co-living και να μας πείτε λίγα λόγια για το τι πραγματικά σημαίνει αυτό;

Κίσσα:
Φυσικά, για να το θέσω απλά, μερικοί άνθρωποι θα πουν απλώς ότι έχετε απλώς συγκάτοικους, αλλά είναι πολύ περισσότερο από αυτό επειδή μπορεί να σχεδιαστεί με τρόπο που επιτρέπει την προστασία της ιδιωτικής ζωής, έχει περισσότερους καταναλωτές στο μυαλό. Πώς ορίζω τη συνδιαβίωση; Κοινόχρηστος χώρος, κοινόχρηστος χώρος. Αυτό στο οποίο εστιάζουμε όμως είναι να έχουμε ένα ιδιωτικό μπάνιο για κάθε ενοικιαστή μας, επειδή συνήθως εκεί οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν προβλήματα μεταξύ τους, άρα κοινός, κοινός χώρος.

Dave:
Όταν κάποιος μου το περιέγραψε, η πρώτη φορά που το άκουσα ήταν πριν από μερικές εβδομάδες, κάποιος μου το εξήγησε και είπα, "Ω, πρέπει να βρούμε έναν ειδικό για να φέρουμε στην εκπομπή", οπότε ευχαριστώ που ήρθες μαζί μας, Τζέι. Αλλά, βασικά μου το περιέγραψαν ως κοιτώνα κολεγίου. Ακούγεται λίγο σαν να κάνετε κάποια διαφορετικά πράγματα όπως ένα κολέγιο. Κανένας από τους κοιτώνες του κολεγίου μου δεν είχε ιδιωτικό μπάνιο, αλλά ακούγεται ότι αυτή είναι αυτή η γενική ιδέα. Ο καθένας έχει το δικό του δωμάτιο, έχει τον δικό του χώρο, αλλά υπάρχουν κοινές ανέσεις και ακούγεται ότι υπάρχουν διαφορετικά μοντέλα. Μερικοί από αυτούς ίσως έχουν τη δική τους κουζίνα και άλλοι από αυτούς κοινόχρηστες κουζίνες, άλλοι έχουν το δικό τους μπάνιο, ίσως υπάρχει ένα κοινό μπάνιο. Είναι ένας λογικός τρόπος να το περιγράψεις;

Κίσσα:
Ναι, πολλοί άνθρωποι το συγκρίνουν με έναν κοιτώνα κολεγίου, αλλά είναι πολύ, πολύ καλύτερο από αυτό από πολλές απόψεις. Όταν ήμουν στο UCLA, ζούσα με άλλα δύο άτομα στο ίδιο δωμάτιο. Είναι πραγματικοί συγκάτοικοι, μόνο τρεις ενήλικες που ζουν σε ένα δωμάτιο 200 τετραγωνικών ποδιών. Αλλά, γιατί είναι καλύτερο; Όπως είπατε, έχουμε το ιδιωτικό μπάνιο και επίσης στα νέα μας έργα υπό ανάπτυξη, βάζουμε πολλή ηχομόνωση και υπάρχει μια ιδιωτική ηλεκτρονική κλειδαριά σε κάθε υπνοδωμάτιο. Υπάρχει λοιπόν ιδιωτικότητα, πολλή ιδιωτικότητα. Είναι σχεδόν σαν ένα ιδιωτικό στούντιο, ένα διαμέρισμα, αλλά η κουζίνα είναι κοινόχρηστη. Και, πολλά από αυτά έχουν επίσης να κάνουν με τη χωροθέτηση. Μερικές φορές η χωροθέτηση δεν σας επιτρέπει να χτίσετε τόσες πολλές μονάδες σε ένα κτίριο. Έτσι, χτίζοντας λιγότερες μονάδες και περισσότερα υπνοδωμάτια ανά μονάδα, αυτός είναι ένας τρόπος να το ξεπεράσετε και να σας επιτρέψετε να δημιουργήσετε μεγαλύτερη πυκνότητα.

Henry:
Συμφωνώ. Όταν άκουσα το co-living, όταν άρχισα να το ψάχνω, αυτό που μου έμεινε στο μυαλό ήταν επίσης ο κοιτώνας κολεγίου, αλλά μετά όταν άρχισα να κοιτάζω μερικά από τα ακίνητα που χτίζετε ή με τα οποία σχετίζονται, ένας κοιτώνας κολεγίου είναι το τελευταίο πράγμα που μου ήρθε στο μυαλό μόλις άρχισα να βλέπω πόσο όμορφα είναι αυτά τα πράγματα. Λοιπόν, ποιοι είναι μερικοί από τους μύθους γύρω από τη συνζωή ή τα στίγματα γύρω από τη συμβίωση και, στη συνέχεια, πώς καταρρίπτετε αυτούς τους μύθους; Ποια είναι τα οφέλη ή τα πράγματα που αποκομίζουν οι άνθρωποι από τη συνδιαβίωση με τον τρόπο που το κάνετε εσείς σε σχέση με αυτό που ίσως σκέφτονται οι άνθρωποι στο μυαλό τους;

Κίσσα:
Το πιθανότερο είναι ότι η κουζίνα είναι βρώμικη, το δάπεδο είναι παλιό, αλλά όλα είναι νέα έργα, νέα κτίρια. Έχουμε κάνει περιοδείες με πολλούς… Μερικές φορές οι τράπεζες έρχονται να δουν τις δουλειές μας και λένε, «Ουάου, δεν μπορώ να πιστέψω ότι αυτό ζουν σήμερα οι φοιτητές». Και είναι απλώς ολοκαίνουργια, ολοκαίνουργια κουζίνα. Τους παρέχουμε σετ κουζίνας, μαγειρικά σκεύη όταν μετακομίζουν για πρώτη φορά και ο κοινόχρηστος χώρος είναι καθαρός. Έχουμε ένα νέο έργο εδώ που είναι λίγο πιο πυκνό, οπότε το καθαρίζουμε κάθε μέρα.
Καθαρίζουμε τον κύριο χώρο. Η κουζίνα είναι αστραφτερή καθαρή. Φυσικά, αυτό δεν είναι για κάθε ιδιοκτησία, εξαρτάται. Ορισμένα ακίνητα καθαρίζονται απλώς δύο ή τρεις φορές την εβδομάδα, και στη συνέχεια, όσον αφορά τις ανέσεις εκεί, παρέχουμε ανέσεις για τις κοινότητές μας. Έτσι, χτίζουμε περιοχές που είναι κοντά στο σχολείο, κοντά στο σταθμό του μετρό, ώστε να βρίσκονται σε πολύ βολική τοποθεσία μεταξύ τους. Και όταν το κάνουμε αυτό, δεν σκεφτόμαστε κάθε κτίριο ως ανεξάρτητο κτίριο. Χτίζουμε κοινότητες… Λυπούμαστε, κοινότητες, αλλά και ανέσεις, όπως μια αίθουσα μελέτης, ένα σαλόνι παιχνιδιών που έχουν ένα τραπέζι μπιλιάρδου και τραπέζι πινγκ πονγκ εκεί. Μερικές φορές φιλοξενούμε εκδηλώσεις, έχουμε αίθουσα γιόγκα, απλά τέτοια πράγματα για να μαζεύονται οι άνθρωποι.

Henry:
Όταν το βλέπω αυτό, το βλέπω από δύο φακούς. Είναι ο φακός του ποιοι πρόκειται να ζήσουν σε αυτόν τον χώρο και ποιες είναι οι προσδοκίες τους, τι παίρνουν; Και, μετά το βλέπω και από τη σκοπιά ενός επενδυτή, που είναι, τι θα τους παρέχω; Και μετά, τι σημαίνει αυτό για μένα όσον αφορά τα έξοδα; Έτσι, όταν κοιτάτε μια κοινότητα όπως αυτή και παρέχετε αυτή τη συνδιαβίωση, συνήθως σημαίνει ότι είστε, παρέχετε αυτές τις ανέσεις. Λοιπόν, ακούγεται ότι καθαρίζετε συχνά, ακούγεται ότι αυτά τα μέρη είναι συνήθως επιπλωμένα, είναι αλήθεια;

Κίσσα:
Αυτό είναι αλήθεια. Δεν το κάνουν όλοι οι χειριστές αυτό, αλλά εμείς το κάνουμε.

Henry:
Επομένως, από την σκοπιά του ενοικιαστή, αυτό είναι υπέροχο πράγμα που πρέπει να σκεφτείς, αλλά ως επενδυτής, ακούγεται ότι υπάρχουν πιθανώς πολλά περισσότερα έξοδα που συνοδεύουν αυτό, και στη συνέχεια αντισταθμίζεις αυτά τα έξοδα με την πυκνότητα, χτίζοντας ουσιαστικά περισσότερες μονάδες επειδή απλά νοικιάζετε δωμάτια, είμαι στο σωστό δρόμο εκεί;

Κίσσα:
Σας ευχαριστούμε που το συνοψίσατε για εμάς. Ως ενοικιαστής λοιπόν, το βασικό όφελος που δεν έχουμε θίξει με βάση είναι προφανώς το ενοίκιο. Στο Λος Άντζελες αυτή τη στιγμή, αν ζούσατε στο νέο στούντιο σε ένα αξιοπρεπές μέρος που είναι χτισμένο, τουλάχιστον 2,000 το μήνα για ένα στούντιο 450 τετραγωνικών ποδιών, οπότε πληρώνετε βασικά τουλάχιστον 4 $ το πόδι. Τώρα, αυτό είναι γελοίο. Ποιος είναι ο αρχικός μισθός για έναν απόφοιτο κολεγίου; Δεν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, και αυτή τη στιγμή το 2022, το 40% των ενοικιαστών ξοδεύει περισσότερο από το 35% του εισοδήματός τους για ενοίκια. Και με τον τρόπο που εξελίσσεται η οικονομία και πώς η τεχνολογία γίνεται όλο και καλύτερη, μεγάλο μέρος της μεσαίας τάξης εκτοπίζεται και θα γίνεται όλο και πιο δυσβάσταχτο. Κανείς δεν πρόκειται να αγοράσει ένα σπίτι εκτός αν οι γονείς σου μπορούν να βοηθήσουν. Έτσι, γι' αυτό η κοινή ζωή είναι μια τόσο δημοφιλής επιλογή.
Και, επίσης, βρίσκεται σε πολύ βολική τοποθεσία σε καλές τοποθεσίες. Δεν πρόκειται να το βάλουμε στη μέση ενός προαστίου. Το βάζουμε δίπλα σε παντοπωλεία, ένα ωραίο παντοπωλείο, όπως το Erewhon ή το Whole Foods, ή το βάζουμε δίπλα σε έναν σταθμό του μετρό ή ακόμα και σε ένα νοσοκομείο για εργαζόμενους σε νοσοκομεία. Έτσι, υπάρχουν τόνοι ευκαιριών, και όσον αφορά τους επενδυτές, τα πράγματα καταλήγουν στην ουσία. Φυσικά, είναι υψηλότερα έξοδα, αλλά τελικά λόγω της πυκνότητας, παρόλο που κάθε άτομο πληρώνει λιγότερα για ενοίκιο, η τιμή ανά τετραγωνικό μήκος ανά ενοίκιο που μπορείτε να πάρετε σε κάθε ακίνητο είναι πολύ υψηλότερη. Έτσι, εάν παίρνετε 4 $ το πόδι στο στούντιο, μπορείτε πιθανώς να πάρετε έως και 5 $ το πόδι, οπότε αυτή είναι μια διαφορά 25%.

Dave:
Αυτό είναι αρκετά εντυπωσιακό. Και, τι γίνεται από την πλευρά του ενοικιαστή; Μπορείτε να ποσοτικοποιήσετε την εξοικονόμηση πόρων για τον μέσο ενοικιαστή; Πόσο εξοικονομούν από τη ζωή σε μια συμφωνία συμβίωσης και όχι σε ένα στούντιο, για παράδειγμα;

Κίσσα:
Τουλάχιστον 30%.

Dave:
Wow.

Henry:
Αρκετά ουσιαστικό.

Dave:
Αυτό είναι απίστευτο. Και οι μισθώσεις είναι το ίδιο; Υπογράφετε συμβάσεις μίσθωσης ενός έτους ή διαφέρουν κατά κάποιο τρόπο;

Κίσσα:
Εξαρτάται. Τις περισσότερες φορές υπογράφουμε μια μονοετή μίσθωση, αλλά ξέρω ότι ορισμένα ακίνητα μας αρέσουν ως βραχυπρόθεσμη μίσθωση, όπως τρεις μήνες, έξι μήνες. Ξέρω ότι η Common κάνει τρεις μήνες, αλλά όταν κάνετε μια τρίμηνη μίσθωση, θα αυξήσουν την τιμή κατά 20, 30% υψηλότερα, επειδή υπάρχει απλώς μεγαλύτερος τζίρος και κενές θέσεις.

Dave:
Αυτή θα ήταν στην πραγματικότητα η επόμενη ερώτησή μου σχετικά με τον κύκλο εργασιών και τις κενές θέσεις. Θεωρείτε ότι οι άνθρωποι το αντιμετωπίζουν αυτό ως μια βραχυπρόθεσμη επιλογή έως ότου μπορέσουν να βρουν μια πιο συμβατική ρύθμιση διαβίωσης ή πώς είναι το ποσοστό ανανέωσης της μίσθωσης με το co-living;

Κίσσα:
Το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας μας βρίσκεται σε φοιτητικές κατοικίες, επομένως το ποσοστό ανανέωσης είναι μικρότερο από 50%, αλλά αυτό συμβαίνει επειδή οι περισσότεροι άνθρωποι αποφοιτούν από το σχολείο και πολλοί από αυτούς είναι μεταπτυχιακοί. Διδάσκουν εδώ για ένα χρόνο. Έχουμε επίσης πολλούς διεθνείς φοιτητές που έρχονται εδώ. Έχουμε μια ομάδα μάρκετινγκ στην Κίνα για να το διαφημίσουμε αυτό, αλλά για να απαντήσουμε στην ερώτησή σας, σίγουρα η κοινή ζωή είναι πιο ελκυστική για τους νέους επαγγελματίες και οι φοιτητές ήταν εδώ για μερικά χρόνια. Ας υποθέσουμε ότι μετακομίζετε σε μια νέα πόλη, δεν γνωρίζετε κανέναν. Είναι ένας πραγματικά υπέροχος τρόπος για να συνδεθείτε.
Έτσι, προφανώς δεν θέλουμε να φύγουν οι ενοικιαστές και επίσης καταλαβαίνουμε ότι δεν θέλουν όλοι να μοιράζονται μια κουζίνα επ' αόριστον. Έτσι, πολλές από τις ιδιοκτησίες μας που αναπτύσσουμε αυτή τη στιγμή, έχει ένα μείγμα από συνοικία και στούντιο, ένα υπνοδωμάτιο. Προσωπικά, δεν θα έμενα με άλλα πέντε άτομα, παρόλο που είμαι πολύ μεγάλος στο να συνζήσω. Αν μετακόμισα σε μια νέα πόλη, θα το έκανα, αλλά νομίζω ότι μπορούμε όλοι να συμφωνήσουμε πρώτα, όλοι χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν και δεύτερον, όλοι θέλουν μια κοινότητα. Έτσι, παρόλο που μετακομίζετε από μια σουίτα που κατοικείτε, πηγαίνετε σε ένα στούντιο ή ένα υπνοδωμάτιο, μπορείτε ακόμα να απολαύσετε τις ανέσεις και την κοινότητα στην οποία ήσασταν κάποτε μέρος.

Dave:
Αποφοιτάς από το co-living και απλώς ανεβαίνεις έναν όροφο σε ένα πιο ωραίο διαμέρισμα.

Κίσσα:
Αυτό είναι αλήθεια.

Dave:
Έτσι για μένα, μπορώ σίγουρα να δω την απήχηση του από την πλευρά του ενοικιαστή. Για εξοικονόμηση 30% στο ενοίκιο σας, ειλικρινά, το να μοιράζεστε μια κουζίνα δεν φαίνεται και τόσο μεγάλη παραχώρηση. Το μεγάλο ερώτημά μου είναι, πόσο δύσκολη είναι για εσάς η διαχείριση ακινήτων σε κάτι τέτοιο;

Κίσσα:
Είναι δύσκολο, πολύ δύσκολο. Ωστόσο, προσλαμβάνουμε έναν μόνιμο διευθυντή, δεν προσλαμβάνουμε πραγματικά, θα του κάνουμε κάποιες εκπτώσεις και απλώς θα μας βοηθήσουμε… Τα περισσότερα από τα ζητήματα σχετίζονται ίσως με κάποιο καθαρισμό ή συγκρούσεις συγκατοίκων. Έτσι, τους κάνουμε κάποια έκπτωση στο ενοίκιο και στη συνέχεια απλώς μας βοηθάμε να μετριάζουμε τα προβλήματα, αλλά για να είμαστε ειλικρινείς, εάν έχετε υψηλότερη ηχομόνωση, προσθέτουμε ελαστικά κανάλια μεταξύ των τοίχων. Συνήθως, δεν το κάνετε αυτό σε αυτό, εκτός αν είναι σαν στούντιο, σε ένα διαμέρισμα, οπότε είναι καλύτερο να το κάνετε ηχομόνωση. Εάν μια περιοχή ανέσεων είναι καθαρή, δεν υπάρχει πραγματικά τόσο μεγάλο πρόβλημα. Και επιπλέον, έχετε το ιδιωτικό σας μπάνιο, κρατάτε το μπάνιο σας όσο καθαρό θέλετε.

Henry:
Το ιδιωτικό μπάνιο πρέπει να είναι το τεράστιο κέρδος για να το διατηρήσουμε… Τους λέγαμε… Στον εταιρικό κόσμο, τους λέμε θέματα ανθρώπων. Τα ιδιωτικά μπάνια πρέπει να κάνουν πολύ δρόμο για να περιορίσουν τα προβλήματα των ανθρώπων στο ελάχιστο και, στη συνέχεια, αν καθαρίζετε επαγγελματικά τους κοινόχρηστους χώρους και τις κουζίνες, επειδή κάθε πρόβλημα που είχα με συγκάτοικο συνήθως αφορούσε κάποιον που άφηνε τα βρώμικα πιάτα του στο νεροχύτη.

Dave:
Έχετε κάποιες σκέψεις σχετικά με το πρόσθετο κόστος διαχείρισης ακινήτων; Δεν ξέρω αν απασχολείτε την ομάδα σας με πλήρη απασχόληση ή την αναθέτετε σε εξωτερικούς συνεργάτες;

Κίσσα:
Το κάνουμε στο σπίτι. Δεν χρεώνουμε πραγματικά περισσότερα από μια μέση διαχείριση ακινήτων. Είμαστε στην πραγματικότητα φθηνότεροι από το Greystar και προσπαθούμε να αυτοματοποιήσουμε πολλά προβλήματα. Το AAA έχει στην πραγματικότητα έναν τεχνολογικό βραχίονα που λειτουργεί σε μεγάλο βαθμό αυτοματισμού και χτίζουμε μια τεχνολογία. Έτσι, το AAA έχει τρεις κύριες λειτουργίες. Η πρώτη λειτουργία είναι ο τεχνολογικός βραχίονας που συζήτησα και, στη συνέχεια, ο δεύτερος βραχίονας είναι η διαχείριση ακινήτων. Διαχειριζόμαστε όλα τα ακίνητά μας που κατασκευάσαμε και διαχειριζόμαστε για άλλους, για μεγάλους προγραμματιστές όπως ο Jamison και ο Wiseman. Έτσι, νομίζω ότι 2,000 μονάδες στο K-Town διαχειριζόμαστε για άλλους ανθρώπους. Και, τότε το τρίτο χέρι είναι αυτό που κάνω. Κάνουμε ανάπτυξη ακίνητης περιουσίας, επομένως μερικές φορές συνεργαζόμαστε με άλλους προγραμματιστές, αλλά τις περισσότερες φορές το κατέχουμε εξ ολοκλήρου, και στη συνέχεια αναλαμβάνουμε το δικαίωμα σχεδίασης, την αδειοδότηση, και μετά την κατασκευή και μετά νοικιάζουμε. Μερικές φορές βγαίνουμε.

Henry:
Μιλήσαμε λίγο, προφανώς θα υπάρξει μεγαλύτερος τζίρος εάν πρόκειται να έχετε φοιτητική βάση. Έτσι, όταν τα αναλαμβάνετε αυτά, εάν πρόκειται να κάνετε μια νέα ιδιοκτησία, τα αναλαμβάνετε; Τι ποσοστό κενών θέσεων αναλαμβάνετε; Τι περιμένετε να κάνουν με συνέπεια από την άποψη των κενών θέσεων;

Κίσσα:
Το ποσοστό κενών θέσεων κοντά στο USC είναι στην πραγματικότητα αρκετά χαμηλό. Είναι περίπου 2%.

Henry:
Ω wow

Dave:
Εντάξει.

Henry:
Αυτό είναι τρελό.

Κίσσα:
Σίγουρα υπάρχει τζίρος, αλλά πολύς κόσμος εμφανίζεται κάθε χρόνο και τον εκμισθώνουμε.

Dave:
Ουάου. Τι γίνεται με το κόστος συντήρησης; Στο μυαλό μου, συνεχίζω να πιστεύω ότι αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο είναι ένας συνδυασμός μεταξύ ενοικιαζόμενων ακινήτων και βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, επειδή έχετε το στοιχείο καθαριότητας των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, έχετε το επιπλωμένο, τουλάχιστον για εσάς ως χειριστή, όχι ξανά, όπως ο Jay είπε, δεν το κάνει αυτό κάθε συνεργάτης, αλλά έχετε επιπλωμένα εξαρτήματα. Και από την εμπειρία μου στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αυτά τα μέρη συνηθίζουν πολύ δύσκολα. Υπάρχει μεγάλη ανάγκη για αντικατάσταση εξοπλισμού και επίπλων. Το βλέπεις αυτό και στη συνδιαβίωση;

Κίσσα:
Ναι σίγουρα. Σίγουρα υπάρχει υψηλότερο κόστος συντήρησης. Έχει κόστος. Τα έξοδά μας είναι επίσης περίπου θα έλεγα 10% υψηλότερα από ένα μέσο παραδοσιακό διαμέρισμα λόγω της επισκευής, της συντήρησης, αλλά και του καθαρισμού, ενώ συμπεριλαμβάνουμε και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ως μέρος των εξόδων μας. Έτσι, μπορείτε πραγματικά να έρθετε με μια αποσκευή και να μετακομίσετε σε ένα νεόδμητο διαμέρισμα για 30% κάτω από το στούντιο.

Dave:
Wow.

Κίσσα:
Και στη συνέχεια, όσον αφορά την αντικατάσταση, αρχίσαμε να χρησιμοποιούμε υλικά υψηλότερης ποιότητας, έτσι ώστε να είναι πιο ανθεκτικά. Μερικά από αυτά είναι εμπορικής ποιότητας, καλύτερο χρώμα, πιο ανθεκτικό χρώμα, όλα αυτά. Ένα πράγμα που είναι δύσκολο όταν διαχειρίζεστε ένα ακίνητο που κατοικείτε από κοινού είναι ότι σας είναι δύσκολο να κάνετε συντήρηση. Όταν κάνεις ένα στούντιο, κάποιος μετακομίζει έξω, είναι εύκολο για σένα να μπεις μέσα και να ξαναβάψεις όλο το πράγμα ή να κάνεις όλο το καθάρισμα, αλλά στο co-living, υπάρχουν άλλοι κάτοικοι εκεί μέσα. Επομένως, είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε υλικό καλύτερης ποιότητας, ώστε να μην χρειάζεται να κάνετε εκτεταμένη συντήρηση συχνά.

Henry:
Έτσι, υπολογίζετε ότι στο μπροστινό μέρος του κόστους απόκτησής σας, επειδή θα πρέπει να το κατασκευάσετε με υλικά υψηλότερης ποιότητας. Πώς λειτουργεί αυτό; Ή λέγοντας διαφορετικά, μπορείτε να πάρετε κάτι που υπάρχει και να το μετατρέψετε σε ομοζωή ή συνήθως κάνετε μόνο νέες κατασκευές και το σχεδιάζετε για κοινή ζωή;

Κίσσα:
Μπορείτε σε ορισμένα μέρη, αλλά η διάταξη σε ένα παλιό διαμέρισμα είναι πραγματικά δύσκολο να γίνει. Εάν επρόκειτο να μετατρέψετε το γραφείο, νομίζω ότι υπάρχει σίγουρα χώρος για να το κάνετε αυτό. Το γραφείο, αυτός είναι ένας μεγάλος ανοιχτός χώρος, αλλά αν μετατρέπετε ένα παλιό διαμέρισμα, πιθανότατα έχουν ένα μεγαλύτερο δύο υπνοδωμάτια, μερικές φορές έχουν περισσότερα από 1,000 τετραγωνικά πόδια ανά υπνοδωμάτιο. Για ένα δωμάτιο δύο υπνοδωματίων, μπορείτε πιθανώς να το βάλετε σε ένα δωμάτιο τριών υπνοδωματίων, αλλά απλώς προσθέτετε ένα επιπλέον δωμάτιο. Και, επίσης, είναι πολύ δύσκολο για εσάς να προσθέσετε υδραυλικά. Δεν μπορείτε να προσθέσετε ένα ιδιωτικό μπάνιο χωρίς σημαντικό κόστος, επομένως δεν αξίζει τον κόπο. Και, επίσης, όπως το βλέπουμε είναι ότι θέλουμε να είναι συμπαγές, αλλά και όχι πολύ συμπαγές. Για ένα δωμάτιο με τρία υπνοδωμάτια, προσπαθούμε να το διατηρήσουμε περίπου 900 τετραγωνικά πόδια, οπότε είναι σαν 300 τετραγωνικά πόδια ανά δωμάτιο. Όταν λέμε 300 τετραγωνικά πόδια, αυτό περιλαμβάνει τον κοινόχρηστο χώρο, τον διάδρομο και τα υπνοδωμάτια, ολόκληρη τη μονάδα.

Dave:
Τζέι, ακούγεται ότι δεν το κάνεις αυτό, αλλά έχεις δει χειριστές που να το κάνουν αυτό με μονοκατοικίες; Μάλλον έτσι λέγεται περισσότερο...

Κίσσα:
Ναι, μπανγκαλόου.

Dave:
Υποθέτω ότι αυτό λέγεται περισσότερο ενοικίαση από το δωμάτιο. Λοιπόν, ποιο είναι το μοντέλο τους;

Κίσσα:
Το πρότυπό τους είναι ότι βρίσκουν έναν μόνο ιδιοκτήτη οικογενειακού σπιτιού, και μετά το μισθώνουν και το νοικιάζουν. Ξέρω ότι πήραν επίσης κάποια χρηματοδότηση και άρχισαν να αγοράζουν πολλά μονοκατοικίες. Το κοίταξα, κάπως. Με ενδιέφερε να δω πόσα χρήματα βγάζουν στην πραγματικότητα ανά μονοκατοικία και έκανα μια γρήγορη αναδοχή. Απλώς δεν νομίζω ότι μπορούν να βγάλουν πολλά χρήματα από μονοκατοικία επειδή η συντήρηση είναι πολύ υψηλή και δεν μπορείς πραγματικά να κλιμακώσεις. Κάθε τοποθεσία έχει πέντε, έξι υπνοδωμάτια το πολύ, αλλά για εμάς, κάθε τοποθεσία μπορεί να είναι 40 έως 100 συν υπνοδωμάτια. Έτσι, είναι πιο δύσκολο να γίνει αυτό αποτελεσματικά με ένα μόνο οικογενειακό σπίτι.

Henry:
Μπορώ να δω απόλυτα αυτό το νόημα σε αγορές που είναι ακριβές και έχουν υψηλή πυκνότητα κολεγίων, όπως το Λος Άντζελες, η Νέα Υόρκη, αυτές οι μεγάλες πόλεις. Σε ποιους άλλους τομείς πιστεύετε ότι ταιριάζει ή έχει νόημα αυτό το μοντέλο;

Κίσσα:
Το χτυπάς αμέσως. Ακριβώς αυτό που είπατε, για να είμαι ειλικρινής, το co-living θα έχει νόημα μόνο στη μη οικονομικά προσιτή αγορά, σε μια αγορά κλειδιών όπως η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες, το Σαν Φρανσίσκο. Το Σαν Φρανσίσκο δεν είναι πραγματικά μια μεγάλη αγορά αυτή τη στιγμή, αλλά πριν από την COVID θα ήταν μια εξαιρετική αγορά. Θα το έλεγα ωστόσο, ως παραδοσιακός κατασκευαστής διαμερισμάτων, πολλές από τις μετρήσεις που εξετάζουν είναι η αναλογία εισοδήματος προς ενοικίαση. Έτσι, θέλουν οι ένοικοι προφανώς να μπορούν να αντέξουν οικονομικά υψηλότερο ενοίκιο. Θέλουν, λοιπόν, το ενοίκιο να μην είναι πολύ υψηλό, για να μπορούν να το αντέξουν οικονομικά, αλλά για εμάς είναι διαφορετικό. Στην πραγματικότητα το βλέπουμε αντίστροφα. Εξετάζουμε περιοχές που δεν είναι οικονομικά προσιτές. Είναι μια διαφορετική αγορά-στόχος.

Dave:
Λοιπόν, εάν οι άνθρωποι ήθελαν να κάνουν αυτόν τον υπολογισμό για τον εαυτό τους και να προσδιορίσουν μια αγορά όπου θα μπορούσαν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να συνζήσουν, πώς κάνετε αυτόν τον υπολογισμό; Τι μετρήσεις χρησιμοποιείτε; Έχετε κάποια συμβουλή για τους ακροατές μας για το πώς μπορούν να το κάνουν;

Κίσσα:
Ναι, σε μια προσιτή αγορά, συνήθως η αναλογία εισοδήματος προς ενοικίαση είναι τουλάχιστον 3Χ. Έτσι, αν βγάζετε 100,000 το χρόνο, το ενοίκιο σας το χρόνο είναι περίπου 30,000. Έτσι, εάν η αναλογία εισοδήματος προς ενοίκιο είναι μικρότερη από 2.5, τότε είναι ένα σημάδι ότι δεν είναι προσιτό και ξοδεύουν περισσότερο από το 30% του εισοδήματός τους για ενοίκια. Αλλά το 2020… Στην πραγματικότητα είπα νωρίτερα για την οικονομική προσιτότητα, το 23% των ενοικιαστών στην πραγματικότητα ξοδεύει τώρα το 50% ή περισσότερο του εισοδήματός του στο ενοίκιο τώρα.

Dave:
Είναι τρελό, ουάου.

Κίσσα:
23%. Το ένα τέταρτο από εμάς τα ξοδεύουμε όλα στο ενοίκιο.

Henry:
Έτσι, εάν κάποιος, ας πούμε από την οπτική γωνία του επενδυτή, το ακούει αυτό και πηγαίνει, αυτό μπορεί να είναι κάτι στο οποίο με ενδιαφέρει να επενδύσω, να μάθω, ποιες επιλογές υπάρχουν για τους ανθρώπους; Υπάρχουν κεφάλαια στα οποία μπορούν να επενδύσουν ή υπάρχουν εταιρείες με τις οποίες μπορούν να μιλήσουν και που κάνουν τέτοιου είδους πράγματα; Πώς μπορεί κανείς να μπει σε αυτόν τον χώρο από την οπτική γωνία ενός επενδυτή;

Κίσσα:
Δεν μπορείτε να επενδύσετε σε ένα REIT. Οι προκλήσεις του ζευγαριού στη συγκατοίκηση αυτή τη στιγμή είναι ότι δεν θεωρείται επενδυτικός βαθμός, επειδή είναι νέος τύπος ακινήτου και δεν είναι επενδυτικός, επειδή δεν μπορείτε να ξανασυσκευάσετε ένα δάνειο και να το πουλήσετε στη Fannie Mae για δάνειο από αντιπρόσωπο. Έτσι, είναι πιο δύσκολο να βρεις χρηματοδότηση. Έπρεπε να συνεργαστούμε με τοπικές, μικρότερες τράπεζες. Η ερώτησή σας λοιπόν ήταν πώς μπορούν να επενδύσουν; Επομένως, δεν μπορούν να επενδύσουν πραγματικά σε μια δημόσια REIT, αλλά αν είναι προγραμματιστής ή ενδιαφέρονται να επενδύσουν, μπορούν να απευθυνθούν σε ορισμένους προγραμματιστές που ζουν μαζί, όπως το Tripalink. Στην πραγματικότητα έχουμε μια πύλη επενδυτών. Πραγματικά δεν ξέρω πώς αλλιώς θα μπορούσατε να επενδύσετε στη συνδιαβίωση. Ένας άλλος τρόπος με τον οποίο μπορείτε να το κάνετε αυτό είναι μερικοί άνθρωποι, αγοράζουν το δικό τους σπίτι και ουσιαστικά είναι απλώς hacking στο σπίτι και το νοικιάζετε σε μικρή κλίμακα.

Dave:
Το ονομάζουν ενοικίαση από το δωμάτιο ή απλώς παραβίαση ενός σπιτιού μιας οικογένειας. Σίγουρα μπορείς να κάνεις κάτι τέτοιο γιατί έχω διαβάσει μερικά πράγματα για το ενοίκιο ανά δωμάτιο όπου παίρνεις παρόμοια πριμ για το ενοίκιο ανά τετραγωνικό πόδι ή ανά κρεβατοκάμαρα, 20%, 25% αύξηση στο ενοίκιο κάνοντας αυτό με αντίστοιχο πονοκέφαλο στο διαχείριση περιουσίας.

Κίσσα:
Ειλικρινά, είναι λογικό οικονομικά, αλλά αξίζει πραγματικά τον κόπο να έχεις άλλους πέντε συγκάτοικους μαζί σου και μετά να καθαρίσεις τον κοινόχρηστο χώρο; Δεν ξέρω, εξαρτάται.

Henry:
Εξαρτάται από το ενοίκιο.

Dave:
Απλώς θυμάμαι τα σπίτια που ζούσα με φίλους στο κολέγιο και μου φαίνεται απλά ότι ήταν διασκεδαστικό τότε, αλλά φίλε, ο διαχειριστής του ακινήτου πρέπει να μας μισούσε. Jay, υπάρχουν διαθέσιμα συνδικάτα; Εάν είστε διαπιστευμένος επενδυτής, υπάρχουν αναπτυξιακά έργα στα οποία οι επενδυτές θα μπορούσαν να επενδύσουν παθητικά;

Κίσσα:
Ναι, νομίζω ότι δεν υπάρχουν πολλοί προγραμματιστές που ζουν μαζί, αλλά αν πάτε σε εκδηλώσεις δικτύωσης, ίσως μπορέσετε να συναντήσετε μερικούς. Κάνουμε κάποια συνδικάτα. Γνωρίζουμε μερικούς άλλους μικρούς προγραμματιστές στην περιοχή που κάνουν επίσης κοινοπραξία.

Dave:
Εντάξει, υπέροχο. Λοιπόν, Jay, σε ευχαριστώ πολύ που είσαι εδώ. Εκτιμούμε πολύ που το μοιράζεστε αυτό. Έχω μάθει πολλά. Νομίζω ότι αυτό είναι εξαιρετικά συναρπαστικό. Θέλω να μάθω πώς να… Εάν υπάρχουν διαθέσιμα συνδικάτα, ή ίσως ο Henry και εγώ θα πάμε στο πρώτο μας, αλλά αυτό ήταν πολύ χρήσιμο. Νομίζω ότι είναι μια πολύ καλή ιδέα ότι σαφώς θα υπάρξει ζήτηση για αυτό. Αυτό το κομμάτι μου φαίνεται τόσο προφανές που φαίνεται σαν ένα ωραίο μέρος για να ζεις με πολύ λιγότερο από αυτό που θα πλήρωνες αλλού. Λοιπόν, μπράβο σας που βρίσκεστε σε αυτόν τον πολύ καλό κλάδο. Υπάρχει κάπου που οι άνθρωποι μπορούν να συνδεθούν μαζί σας εάν θέλουν να μάθουν περισσότερα για αυτό;

Κίσσα:
Σας ευχαριστώ που με έχετε. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μου στο BiggerPockets. Είναι ο Jay Chang, και μετά μπορείς να με πετάξεις και στο LinkedIn. Το BiggerPockets θα έχει τους περισσότερους από τους συνδέσμους που θα χρειαστείτε για να επικοινωνήσετε μαζί μου απευθείας.

Dave:
Μου αρέσει αυτό, απλά στέλνεις κόσμο στο BiggerPockets. Ίσως είναι η πρώτη φορά που το είχαμε ποτέ, αλλά ως υπάλληλος της BiggerPockets, το εκτιμούμε πραγματικά.

Κίσσα:
Κανένα πρόβλημα.

Dave:
Ευχαριστώ φίλε. Ευχαριστούμε θερμά τον Jay που ήρθε μαζί μας. Henry, τι νόμιζες;

Henry:
Φίλε, είναι ένας αρκετά μοναδικός χώρος και πιστεύω ότι η ζήτηση για αυτό το είδος ζωής σε αυτές τις ακριβές αγορές θα αυξηθεί. Είναι σαν να λένε οι συνθήκες της αγοράς αυτή τη στιγμή ότι αυτό είναι κάτι που χρειάζεται ο κόσμος. Τα επιτόκια είναι υψηλότερα, ο πληθωρισμός είναι τρελός. Και έτσι, όχι μόνο κοστίζει πολύ στους ανθρώπους το ενοίκιο σε αυτά τα μέρη, αλλά θεέ μου, και παντοπωλεία, οπότε αν μπορούν να εξοικονομήσουν 30% και πρέπει να μοιράζονται μια κουζίνα, νομίζω ότι οι άνθρωποι θα ήταν πρόθυμοι να το θυσιάσουν.

Dave:
Συνολικά, νιώθω ότι θα υπάρχει τεράστια ζήτηση για αυτό. Πρώτον, η εξοικονόμηση 30% στο ενοίκιο είναι τεράστια. Μιλάμε με ανθρώπους συνέχεια, είμαι σίγουρος ότι, αν θέλετε να ασχοληθείτε με το real estate, με χαμηλά χρήματα, ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος να το κάνετε; Είτε χακάρετε το σπίτι είτε μειώστε τα έξοδα διαβίωσής σας. Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μειώσετε τα έξοδα διαβίωσής σας. Έτσι, όταν πήγα σε αυτήν την εκπομπή, είπα, "Φίλε, αυτό θα είναι ενδιαφέρον για τους επενδυτές", και είναι, αλλά και να το επενδύσω, αλλά νομίζω ότι είναι επίσης ενδιαφέρον για τους επίδοξους επενδυτές να σκεφτούν να ζήσουν σε ένα από τα αυτά τα πράγματα γιατί πιθανότατα θα εξοικονομήσετε χρήματα και στη συνέχεια θα επενδύσετε σε ακίνητα. Αλλά σκέφτομαι επίσης το στοιχείο του να έχεις… Νομίζω ότι το έχεις κάνει κι εσύ αυτό, μετακόμισα σε μερικές νέες πόλεις στη ζωή μου όπου δεν γνωρίζω πολλούς ανθρώπους, νομίζω ότι το στοιχείο της κοινότητας είναι κάπως ωραίο. Μου θυμίζει περιβάλλον ξενώνα, σωστά;

Henry:
Μα, πανέμορφο.

Dave:
Είναι πολύ ωραίοι, αλλά είναι πιο ανοιχτοί. Είναι σαν να πηγαίνεις σε έναν κοινόχρηστο χώρο, να κάνεις παρέα, να πιεις μια μπύρα, να κάνεις έτσι και είναι σε ένα πολύ ωραίο μέρος. Έτσι, θα μπορούσα να φανταστώ ότι είναι πολύ δημοφιλές.

Henry:
Ας είμαστε αληθινοί, δεν θέλω να καθαρίσω την κουζίνα μου πάντως.

Dave:
Όχι.

Henry:
Έτσι, αν μπορώ να χρησιμοποιήσω μια κουζίνα που κάποιος άλλος θα την καθαρίσει και μπορώ να πάω κάτω και να πιω μια μπύρα με όλους τους γείτονές μου [δεν ακούγεται 00:35:18]-

Dave:
Έτσι είναι [δεν ακούγεται 00:35:18]. Ποιο είναι το πιο περίεργο ή το χειρότερο μέρος που έζησες;

Henry:
Ω θεέ, φίλε, ο πρώτος κοιτώνας στον οποίο έζησα ήταν ίσως το πιο περίεργο μέρος που έζησα ποτέ, επειδή ήταν σαν να ήταν ένα χαλαρό Motel 6 ένας κοιτώνας, και είχαμε αυτό το κοινόχρηστο χώρο διαβίωσης και υποτίθεται ότι ήταν επιπλωμένο , αλλά στην πραγματικότητα ήταν απλώς ένα φουτόν ως καναπές και μετά μια βάση τηλεόρασης χωρίς τηλεόραση και χαλί.

Dave:
Ωχ, ωραία.

Henry:
Και τότε είχα ένα υπνοδωμάτιο με κουκέτες στο οποίο είχα έναν συγκάτοικο.

Dave:
Θεέ μου, δεν ακούγεται αυτό...

Henry:
Δεν είναι το αγαπημένο μου μέρος για να ζήσω.

Dave:
Αγόρασα το πρώτο μου σπίτι με τρεις συντρόφους, αλλά ένας από τους συνεργάτες και εγώ ήμασταν συγκάτοικοι εκείνη την εποχή, και θα το χακάραμε, αυτό ήταν το σχέδιό μας, επρόκειτο να μετακομίσουμε. Αλλά, τότε το Ντένβερ αρχίζει να το κάνει Λοιπόν, λέμε, "Φίλε, θα μπορούσαμε να πάρουμε πολύ περισσότερα για το ενοίκιο από όσα θα πληρώσαμε στα δικά μας ενοίκια", οπότε λέμε, "Γιατί να βάλουμε το hack;" Και, η γιαγιά του είχε μόλις πεθάνει και ζούσε σε μια κοινότητα συνταξιούχων και η αγορά εξακολουθούσε να έπεφτε σαν τρελή και η μαμά του έλεγε: «Εσείς απλά πληρώνετε τα κοινόχρηστα, φροντίστε το σπίτι. Μπορείτε να ζήσετε εκεί», αλλά ήταν σαν μια κοινότητα 55 και άνω, οπότε δεν μπορούσαμε να το πούμε σε κανέναν. Μετακομίσαμε λοιπόν στη μέση της νύχτας, απλώς ζήσαμε σε αυτό το σπίτι. Λέγαμε, «Θα περάσουν έξι μήνες», αλλά ήταν δωρεάν, οπότε καταλήξαμε να ζήσουμε εκεί για τρία χρόνια. Και, έμενα στο υπόγειο, έτσι έζησα στο υπόγειο της νεκρής γιαγιάς του σε μια κοινότητα συνταξιούχων για τρία χρόνια.

Henry:
Μόλις πήγατε στην αίθουσα της κοινότητας και καταστρέψατε ηλικιωμένους πολίτες στο πινγκ πονγκ, τσακίζοντάς τους στο πινγκ πονγκ με πλήρη διατροφή;

Dave:
Ναι ακριβώς. Δεν υπήρχε κοινοτικός χώρος. Υποθέτω ότι υπήρχε λίγο, αλλά δεν πήγαμε ποτέ, αλλά ήμασταν σαν… Ο κόσμος το λάτρεψε, στην πραγματικότητα. Θα κουβαλούσαμε απλώς τα κουτιά τους τότε, απλώς ήμασταν τα νεαρά παιδιά που θα μπορούσαν να μαζέψουν πράγματα. Απλώς το κάναμε, και αργότερα και αργότερα πετάγαμε εκεί ράτζερ. Είχαν αυτόν τον ωραίο εξωτερικό χώρο και απλά θα κάναμε αυτά τα τεράστια πάρτι εκεί.

Henry:
Ήρθαν οι γείτονές σου;

Dave:
Κουνούσαν το χέρι, αλλά δυστυχώς δεν τους μπήκαμε ποτέ, αλλά αυτό ήταν ένα περίεργο μέρος για να ζεις. Εν ολίγοις, μάλλον θα προτιμούσα να ζήσω σε έναν από αυτούς τους χώρους συμβίωσης.

Henry:
Δεν ξέρω, ακούγεται σαν να ήταν πολύ φοβερό.

Dave:
Ήταν διασκεδαστικό να το κοιτάξω πίσω. Μερικές φορές έλεγα: «Τι στο διάολο κάνω με τη ζωή μου;» Όμως, εξοικονόμησε πολλά χρήματα. Τέλος πάντων, τώρα έχω χάσει όλη μου τη σκέψη, οπότε ας φύγουμε από εδώ. Ευχαριστώ που ήσασταν εδώ, φίλε, και σας ευχαριστώ όλους που με ακούσατε. Ας ελπίσουμε ότι αυτό είναι ενδιαφέρον για εσάς. Νομίζω ότι θα είναι μια μεγάλη τάση. Υποθέτω ότι αυτό είναι το τελευταίο πράγμα είναι ότι απογοητεύτηκα λίγο που δεν υπάρχει πραγματικά ένας εύκολος τρόπος να επενδύσεις σε αυτό αυτήν τη στιγμή, ακούγεται σαν να είσαι απλός επενδυτής και όχι προγραμματιστής.

Henry:
Αλλά, συνήθως, αυτή είναι η στιγμή που θα πρέπει να αναζητάτε αυτές τις ευκαιρίες επειδή κάποιος πρόκειται να μπει από νωρίς για να βρει έναν τρόπο να το κάνει διαθέσιμο στο κοινό για να επενδύσει. Έτσι, θα προσπαθούσα να είμαι ο πρώιμος υιοθετητής επειδή η ζήτηση είναι πρόκειται να είναι εκεί.

Dave:
Συνολικά, είναι όπως κάθε φορά που κάνουμε μία από αυτές τις εκπομπές, όπως αυτή, και ιδιαίτερα την τρισδιάστατη εκτυπωμένη έκδοση, δεν είναι εύκολο, αλλά όποιος το καταλάβει αυτό θα το σκοτώσει. Αν λοιπόν σας ενδιαφέρει, ακολουθήστε τον Jay, ακολουθήστε μερικούς από τους άλλους χειριστές. Ίσως μπορείτε να μάθετε από αυτούς ή να συμμετάσχετε σε αυτό, αλλά ελπίζουμε ότι αυτό ήταν χρήσιμο για εσάς. Πάντα προσπαθούμε να σας προσφέρουμε αυτούς τους τύπους νέων επενδυτικών στρατηγικών που είναι αιχμής, γιατί αυτό είναι το ζητούμενο. Θα θέλαμε, λοιπόν, να μάθουμε εάν αυτά τα είδη επεισοδίων είναι χρήσιμα για εσάς. Επομένως, αν έχετε οποιεσδήποτε σκέψεις σχετικά με αυτό το είδος επεισοδίου, μπείτε στο Instagram όπου είμαι στο thedatadeli ή στον Henry, εσείς είστε στο thehenrywashington, σωστά;

Henry:
Αυτό είναι σωστό.

Dave:
Εντάξει, πείτε μας τη γνώμη σας. Σας ευχαριστώ πολύ που με ακούσατε. Θα τα πούμε τη Δευτέρα για άλλο ένα επεισόδιο του On The Market.
Το On The Market δημιουργήθηκε από εμένα, τον Dave Meyer και την Caitlin Bennett, παραγωγή της Caitlin Bennett, το μοντάζ από τον Joel Esparza και την Onyx Media, με έρευνα του Pooja Jindal, και ένα μεγάλο ευχαριστώ σε ολόκληρη την ομάδα του BiggerPockets. Το περιεχόμενο της εκπομπής On The Market είναι μόνο απόψεις. Όλοι οι ακροατές θα πρέπει να επαληθεύουν ανεξάρτητα σημεία δεδομένων, απόψεις και επενδυτικές στρατηγικές.