Οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν ενοικιαζόμενα ακίνητα επίτηδες, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι δεν το κάνουν Ρικ Μόριν. Ο Ρικ είναι αυτό που θα λέγαμε "τυχαίος επενδυτής.» Μπόρεσε να δημιουργήσει ένα οικιακό χαρτοφυλάκιο κατοικιών επενδύοντας αργά και σταθερά όποτε είχε την ευκαιρία. Το καλύτερο κομμάτι? Στην αρχή, Ο Ρικ δεν είχε ιδέα ότι αυτό που έκανε ήταν επενδύσεις σε ακίνητα. Έμεινε έκπληκτος όταν αγόρασε το πρώτο του σπίτι, το οποίο τελικά πλήρωσε εξ ολοκλήρου. Fast forward μερικές δεκαετίες, και ο Rick κάθεται όμορφα μαζί του 285,000 $/έτος παθητικό εισόδημα, μια χαρτοφυλάκιο 3,000,000 $, και την οικονομική ελευθερία που οι περισσότεροι Αμερικανοί δεν θα επιτύχουν μέχρι τα 60 τους.
Πώς λοιπόν ένας κουρέας, μεγαλώνοντας σε ένα φτωχό νοικοκυριό, πηγαίνετε από το να κάνετε 12 $ ένα κούρεμα στο να αντλείτε περισσότερα από 200,000 $ ετησίως σε καθαρή ταμειακή ροή; Είναι απλό: αγοράστε σωστά, αγοράστε με συνέπεια και εμπιστευτείτε το ένστικτό σας. Ο Ρικ το έκανε πτερύγια με τρύπες μεγέθους αυτοκινήτου στην οροφή, έφυγε πάνω από τον προϋπολογισμό και χρονοδιάγραμμα, και έφτιαξε τις δικές του κομπίνες, αλλά στο τέλος της ημέρας, όλες οι συμφωνίες που έχει κάνει τον οδήγησαν στο να κατέχει αυτό το τεράστιο χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Και ενώ δεν είναι τίποτα λιγότερο από επενδυτική ιδιοφυΐα, η διαδικασία του για την αξιολόγηση και την πραγματοποίηση συμφωνιών ΔΕΝ είναι περίπλοκη. Δεν χρειάζεστε πτυχίο, μεγάλη κληρονομιά ή οποιαδήποτε εμπειρία για να επαναλάβετε το σύστημα του Rick.
Αν προσπαθείτε χτίστε πλούτο στο παρασκήνιο, αφήστε μια κληρονομιά στα παιδιά σας, στα εγγόνια, στα δισέγγονά σας και σε όλους τους άλλους στη γραμμή, ενώ εστιάζετε στο να κάνετε αυτό που αγαπάτε, συντονιστείτε σε αυτό το επεισόδιο. Ο Ρικ έχει συμβουλές για την οικοδόμηση πλούτου ότι οποιοσδήποτε επενδυτής μπορεί να επωφεληθεί από την ακρόαση.
Περισσότερα για να ακούσετε σε Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι το BiggerPockets Podcast show 755.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Μεγάλωσα χωρίς κλιματισμό στο σπίτι μου μέχρι να γίνω κουρέας και να χρεώνω 12 $ το κούρεμα. Και μετά μπαμ, σε διάστημα 10 έως 12 ετών, αποκτήσαμε ένα χαρτοφυλάκιο 3 εκατομμυρίων δολαρίων.
Ντέιβιντ:
Ο σημερινός καλεσμένος λοιπόν είναι ο Rick Morin, ο οποίος από κουρέας έγινε ένα εκατομμύριο μαλλιά. Αυτό θα έχει πολύ πιο νόημα καθώς ακούτε τη σημερινή εκπομπή.
Ληστεύω:
Εντάξει.
Ντέιβιντ:
Η ιστορία του Rick ειδικεύεται στο να πλουτίζεις αργά, ασφαλή και σταθερά, τρία S που δεν θα σε κάνουν ποτέ λάθος. Είναι οικονομικά ανεξάρτητος, αλλά διατηρεί τη δουλειά του ως κουρέας γιατί στην πραγματικότητα τον κάνει πιο έξυπνο, πιο έξυπνο επενδυτή. Και έχει δουλέψει το real estate στη ζωή που ήδη έχει, αντί να προσπαθεί να αλλάξει τη ζωή που έχει για μια εντελώς διαφορετική ζωή στο real estate.
Rick Morin, καλώς ήρθατε στο Podcast του BiggerPockets. Πώς είσαι σήμερα?
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Τα πάω καλά. Ευχαριστώ που με έχεις.
Ντέιβιντ:
Πρώτη ερώτηση, από πού είστε μαζί μας σήμερα;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Corpus Christi, Τέξας.
Ντέιβιντ:
Έψαχνα να επενδύσω στο Corpus Christi του Τέξας όπως πριν από οκτώ χρόνια. Σκεφτόμουν ότι μπορεί να γίνει ένας ταξιδιωτικός προορισμός. Πιστεύεις ότι έκανα λάθος που δεν αγόρασα εκεί; Ή πιστεύετε ότι ήταν μια καλή κλήση;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Νομίζω ότι ήταν μια καλή κλήση, γιατί θα μου επιτρέψει να αγοράσω περισσότερα.
Ντέιβιντ:
Λατρεύω την ειλικρίνεια. Ξεκινάμε καλά εδώ.
Ληστεύω:
Και θα είχατε καταστρέψει το Corpus Christi για όλους αν το είχατε μιλήσει στο BiggerPockets για επτά χρόνια.
Ντέιβιντ:
Αυτή είναι η κατάρα του Ντέιβιντ Γκριν. Έχεις ακριβώς δίκιο. Το έκανα στον εαυτό μου στο Τζάκσονβιλ και σε μερικές άλλες αγορές. Έτσι πάει. Πριν μπούμε λοιπόν στο χαρτοφυλάκιό σου, Rick, θέλω να σε ρωτήσω, τι κάνεις για τη δουλειά αυτές τις μέρες;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Είμαι λοιπόν, φαντάζομαι θα μπορούσατε να πείτε, κουρέας μερικής απασχόλησης, γιατί είμαι στο κουρείο δύο μέρες την εβδομάδα. Και επίσης, ταξιδεύω. Εργάζομαι σε μια εταιρεία Clipper και ταξιδεύω σε όλο τον κόσμο μοιράζοντας γνώσεις κουρέα. Και μέχρι, καλά, πρόσφατα, πριν από περίπου δύο χρόνια, άρχισα να μοιράζομαι συμβουλές ακίνητης περιουσίας σε κουρείς και στυλίστες και σε αυτά τα μεγάλα συνέδρια κουρέων.
Ντέιβιντ:
Ας μπούμε σε αυτό, το πιο σημαντικό ερώτημα που μπορώ να σκεφτώ. Τι προτείνετε να κάνουμε με το Rob's quaff;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ειλικρινής γνώμη, νομίζω, πρέπει να τα αφαιρέσουμε όλα και να την αφήσουμε να ξαναγεννηθεί γιατί νομίζω ότι είναι άνιση από πάνω.
Ληστεύω:
Εντάξει. Και έτσι το ξύρισμα θα το εξομαλύνει λίγο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Λοιπόν, θα σας δώσει μια νέα αρχή.
Ληστεύω:
Ω. Εντάξει. Εντάξει. Δηλαδή, πάντα το σκεφτόμουν. Πάντα σκεφτόμουν να βουίζω το κεφάλι μου μόνο και μόνο για να κοιτάξω μια φωτογραφία μια μέρα και να πω, "Α, ναι, θυμάσαι πότε το έκανα αυτό;" Διαφορετικά, θα δείξω φωτογραφίες στα παιδιά μου και θα φαίνομαι ακριβώς το ίδιο σε 30 χρόνια.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Λοιπόν, σας λέω τι, όταν είστε έτοιμοι, φροντίστε να πάτε στο Booksy και να κλείσετε ένα ραντεβού μαζί μου.
Ληστεύω:
Εντάξει. Είσαι ο τύπος που θα τηλεφωνήσω.
Ντέιβιντ:
Τα μαλλιά του Rob μοιάζουν όπως όταν μεγαλώνετε έναν φοίνικα και τον δένετε σε κάτι δίπλα του έτσι ώστε να μεγαλώσει προς μια συγκεκριμένη κατεύθυνση, σαν να έχει εκπαιδευτεί να πηγαίνει με αυτόν τον τρόπο.
Ληστεύω:
Έχω μπολιάσει το κουφ με τον καιρό.
Ντέιβιντ:
Ναι, θα ήμουν περίεργος να δω πώς έμοιαζε αν το χώριζες στη μέση, το καθένα είχε γωνία 45 μοιρών, σαν ένα V για τη νίκη.
Ληστεύω:
Όλα αρχίζουν να ακούγονται σαν τα σχόλιά μου στο TikTok τώρα. Καθημερινά λαμβάνω σχόλια όπως: «Κερδίζεις όλα αυτά τα λεφτά, αλλά δεν μπορείς να αντέχεις ούτε έναν κουρέα».
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, εννοώ, ότι κρατάς την προσοχή από το μαύρο μπλουζάκι της τσέπης σου αν μιλάνε για τα μαλλιά σου. Μπορεί να είναι μέρος του μεγάλου σχεδίου σας. Λέτε, "Δεν θέλω όλοι να συνειδητοποιήσουν ότι έχω μια μεγάλη χορηγία με τον Haynes και γι' αυτό φοράω αυτά τα εσώρουχα μπλουζάκια για κάθε επεισόδιο του podcast." Οπότε συνεχίζεις να μιλάς για τα μαλλιά σου. Τι γίνεται λοιπόν πριν αγοράσεις ακίνητα, Ρικ; Πώς ήταν η ζωή τότε;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ουάου. Σοφός παιδικής ηλικίας ή ενηλικίωσης;
Ντέιβιντ:
Όχι, όταν ήσουν ενήλικας, τι έκανες για τη δουλειά;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Εντάξει.
Ντέιβιντ:
Ξέρεις τι? Στην πραγματικότητα όχι, ας πάμε λίγο πίσω. Πώς ήταν τα παιδικά σου χρόνια; Επειδή θέλω να μάθω τι σας ώθησε να ασχοληθείτε με τις επενδύσεις σε ακίνητα στον βαθμό που το κάνατε.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Εντάξει, λοιπόν παιδική ηλικία. Μεγάλωσα με αυτό που θα έλεγε ο απλός κόσμος, τη λάθος πλευρά των πίστων, την κακή πλευρά των γειτονιών. Και ήταν σκληρό. Θέλω να πω, αγάπησα τα παιδικά μου χρόνια, αλλά ήταν εξαιρετικά σκληρά. Όπως είπα, ζω στο Corpus Christi του Τέξας. Είμαστε στο καλοκαίρι. Κατά μέσο όρο, παίρνουμε 100, 510 βαθμούς με δείκτη θερμότητας 115, 120. Και δεν είχα air condition στο σπίτι μου. Οι γονείς μου, δεν είχαμε κλιματισμό στο σπίτι μέχρι να ήμουν περίπου 16, 17 χρονών. Και μετά το έβαλαν σε ένα παράθυρο στην κρεβατοκάμαρά τους. Έτσι, το βράδυ, εγώ και τα αδέρφια και οι αδερφές μου κοιμόμασταν στο πάτωμα εκεί. Θέλω να πω, αν γύριζα σπίτι και το δείπνο ήταν τορτίγιας και βούτυρο, εννοώ, ήταν υπέροχο. Δεν είχα την πρώτη μου μπριζόλα μέχρι τα 18 μου.
Δεν ήξερα τι είναι η μπριζόλα. Ήταν λοιπόν ταπεινά ξεκινήματα, αλλά μου επέτρεψε να εκτιμήσω και τη ζωή. Λοιπόν, ναι, στα 17 μου, πήγα στο στρατό, πέρασα έξι χρόνια στο στρατό, μου άρεσε κάθε λεπτό γι 'αυτό. Φύσηξε το δεξί μου γόνατο. Έτσι, όταν ξεφύσηξα το δεξί μου γόνατο, ήταν μια ατυχής κατάσταση ταυτόχρονα. Έτσι, το έσκασα ακριβώς πριν η μονάδα μου πήγαινε στο Ιράκ και τηλεφώνησα στο σπίτι, τηλεφώνησα στη μαμά και τον μπαμπά και είπα, "Ε, δεν πάω". Η μαμά μου, «Ευχαριστώ, Ιησού». Είπε ότι προσευχόταν να μην πάω. Και είπα, «Λοιπόν, τώρα είμαι σπασμένος, οπότε δεν μπορώ να πάω». Τόσο καλή τύχη για μένα, εκείνη την εποχή, βρισκόμουν στο Fort Hood στο Killeen του Τέξας.
Και ο ορθοπεδικός χειρουργός μου είπε τότε: «Γεια, έχω έναν φίλο που είναι στο Corpus Christi στο σταθμό NAS εκεί κάτω, τον Ναυτικό Αεροπορικό Σταθμό στο Corpus. Και είναι ένας φανταστικός ορθοπεδικός χειρουργός. Νομίζω ότι θέλω να σε στείλω σπίτι στα τελευταία δυόμισι χρόνια ενεργού σου καθήκοντος και να πάω να κάνεις τη θεραπεία και τις χειρουργικές επεμβάσεις εκεί κάτω». Έτσι είπα, "Ω, ουάου, αυτό είναι υπέροχο." Γύρισα λοιπόν σπίτι και εκείνη την εποχή η αδερφή μου είχε μόλις ένα μωρό και ήταν περίπου 19 ετών και ζούσε με τη μαμά και τον μπαμπά μου. Λοιπόν, αυτό το μωρό ήταν κλαψουράκι. Μιλάω σαν να έκλαιγε ασταμάτητα. Και λέω στον μπαμπά μου, «Μπαμπά, πρέπει να φύγω από εδώ. Δεν μπορώ να μείνω εδώ πολύ περισσότερο γιατί προσπαθώ να κοιμηθώ και να έρθουν φίλοι και αυτό το μωρό κλαίει συνέχεια».
Είπα, «Πάω να νοικιάσω ένα διαμέρισμα». Και είπε, «Δεν μπορείς να φύγεις από αυτό το σπίτι μέχρι να αγοράσεις ένα σπίτι». Και είπα, «Είμαι μόλις 20 χρονών. Τι θα κάνω αγοράζοντας ένα σπίτι;» Λέει, «Λοιπόν, μόνο έτσι θα σε αφήσω να φύγεις από αυτό το σπίτι». Είπα, «Εντάξει». Έτσι, εγώ και η κοπέλα εκείνη την εποχή που έβγαινα, τώρα είναι η γυναίκα μου, είπα, «Ε, θέλω να φύγω. Και ο μπαμπάς μου είπε, ο μόνος τρόπος που μπορώ να φύγω είναι αν πάω να αγοράσω ένα σπίτι».
Ληστεύω:
Ουάου, εντάξει. Αυτό είναι ένα ταξίδι. Αυτό είναι ένα ολόκληρο ταξίδι. Και νομίζω, το λες πολύ πρόχειρα ότι δεν είχες AC, αλλά ακούγεται ότι με βάση τις θερμοκρασίες, ήσασταν ζεστοί όλη μέρα κάθε μέρα. Πώς ήταν να μεγαλώνεις, φίλε;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Λοιπόν, αυτό είναι το θέμα. δεν το ήξερα. Γιατί οι παππούδες μου δεν είχαν κλιματισμό. Οι περισσότερες από τις οικογένειές μου, είχαμε θαυμαστές στα παράθυρα. Θυμάστε τους ανεμιστήρες κουτιού που βάλατε στα παράθυρα; Οπότε αυτό βοήθησε πραγματικά πολύ. Βοηθούσε πολύ στην κυκλοφορία του αέρα. Αλλά δεν ήξερα άλλο τρόπο. Η μόνη φορά που ήμασταν ποτέ στο AC ήταν όταν πήγαμε πραγματικά στο σχολείο. Το σχολείο είχε τις περισσότερες φορές AC εκτός και αν έσπασε, κάτι που ήταν πολύ σπάνιο. Αλλά εκτός από αυτό, ως παιδί, ήμασταν έξω και παίζαμε όλη την ώρα ούτως ή άλλως. Οπότε το να έχω κλιματισμό δεν ήταν πραγματικά, δεν ένιωθα ότι ήταν ανάγκη εκείνη τη στιγμή.
Ληστεύω:
Σίγουρος. Και μας είπατε λίγα λόγια για την πόλη σας, αλλά γενικά, ποια ήταν η αντίληψη των ανθρώπων για την πόλη σας; Πώς ήταν αυτό;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Λοιπόν, θα πω, τότε, θα πω ότι μοιάζει πολύ με αυτό που είναι τώρα. Βρισκόμαστε στον Κόλπο του Μεξικού, επομένως είμαστε μια παραλιακή, τουριστική πόλη, ακόμα μικρή για το Τέξας. Νομίζω ότι, προς το παρόν, είμαστε περίπου 400,000 άνθρωποι, άρα ακόμα μια μικρή πόλη αν σκεφτεί κανείς ότι βρισκόμαστε στο Τέξας. Αλλά θα έλεγα ότι θα έλεγαν ότι είναι περισσότερο μια συνταξιοδοτική πόλη, όπως οι ηλικιωμένοι έρχονται εδώ για να συνταξιοδοτηθούν.
Ληστεύω:
Εντάξει. Δροσερός. Και έτσι οι γονείς σου που μένουν εκεί, εσύ κάνεις αυτό το πράγμα, προσπαθείς να φύγεις, ο μπαμπάς σου λέει: «Πρέπει να αγοράσεις ένα σπίτι πρώτα». Πρέπει να φανταστώ ότι υπάρχει λόγος για αυτό. Ποια ήταν η σχέση των γονιών σου με την ακίνητη περιουσία για να σου υπαγορεύσουν αυτή τη μοναδική απαίτηση;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Έτσι οι γονείς μου δεν αγόρασαν το πρώτο τους σπίτι μέχρι που, νομίζω, ο μπαμπάς μου ήταν περίπου 30, 32 ετών όταν αγόρασε το πρώτο του σπίτι. Νοίκιαζε όλη την ώρα. Οπότε νομίζω ότι η θεωρία του ήταν: «Αν βγεις έξω και αγοράσεις ένα σπίτι, θα γίνεις ιδιοκτήτης σπιτιού και δεν θα πετάξεις τα χρήματά σου στο ενοίκιο».
Ληστεύω:
Εντάξει. Δηλαδή σε πρόσεχε;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Α, σίγουρα.
Ληστεύω:
Ουάου. Εντάξει τέλεια. Και έτσι είπες, η σύζυγός σου τώρα, αλλά της έθεσες αυτή την ιδέα και ήταν στο πλοίο και μετά αγοράσατε ένα σπίτι;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Λοιπόν, αγόρασα το σπίτι. Εκείνη την εποχή, μάλλον κάναμε ραντεβού για ίσως ένα ή δύο χρόνια. Έτσι δεν μετακομίσαμε παρά την επόμενη μέρα που παντρευτήκαμε. Αλλά ήξερα ότι ήταν η ίδια, οπότε ήθελα να βεβαιωθώ ότι θα ήταν ευχαριστημένη με το σπίτι γιατί τελικά θα ήταν το πρώτο μας σπίτι που παντρευόμασταν μαζί.
Ληστεύω:
Εντάξει. Και πόσο καιρό πριν ήταν αυτό σε σχέση με το σήμερα;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Πριν από περίπου 20 χρόνια.
Ληστεύω:
Ουάου. Εντάξει. Εντάξει. Και σε ποιο σημείο αγοράσατε το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Έτσι, η πρώτη πραγματική ενοικίαση ήταν αυτό το σπίτι. Αυτό που συνέβη ήταν ότι αγόρασα αυτό το σπίτι σε ηλικία 20 ετών και έμεινα εκεί για περίπου τρεις μήνες. Και περίπου τρεις μήνες αφότου είμαι εκεί μέσα, ένας φίλος μου με παίρνει τηλέφωνο και μου λέει: «Ε, έχεις ένα δωμάτιο για ενοικίαση; Ξέρω ότι ο ξάδερφός σου μου είπε ότι μόλις αγόρασες ένα σπίτι και χρειάζομαι ένα μέρος για να μείνω». Και είπα, «Ναι, έχω ένα σπίτι με τρία υπνοδωμάτια». Είπε: «Θες συγκάτοικο;» Και λέω, «Μεγάλωσα με έναν συγκάτοικο. Ο αδερφός μου έμεινε μαζί μου όλη μου τη ζωή. Όταν ήμουν στο Στρατό, είχα συγκάτοικο. Όπως, οπωσδήποτε, έλα." Ήρθε λοιπόν, το έλεγξε, είπε, «Ναι, μου αρέσει». Και λέει, "Πόσο θέλεις ενοίκιο;"
Είπα: «Αδερφέ, δεν ξέρω. Δεν έχω νοικιάσει ποτέ τίποτα σε κανέναν. Δεν ξέρω καν τι να κάνω». Και είπε, "Λοιπόν, τι θα λέγατε να σας πληρώσω 500 $ το μήνα και να χωρίσουμε όλα τα βοηθητικά προγράμματα;" Και ήθελα να είμαι δίκαιος γιατί είναι φίλος μου. Έτσι είπα, «Είναι δίκαιη τιμή; Δεν ξέρω καν τι να χρεώσω. Είναι δίκαιο;» Λέει, «Ναι, όχι, αυτό είναι πραγματικά δίκαιο». Είπα, «Εντάξει, ωραία. Συμφωνία. Ας το κάνουμε." Οπότε καμία μίσθωση, μόνο μια χειραψία. Και με πλήρωνε 500 $ το μήνα και χωρίσαμε τα κοινόχρηστα. Η υποθήκη μου ήταν 515 $ το μήνα.
Ληστεύω:
Wow.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, κέρδιζα μεγάλο χρόνο. Αλλά ήμουν αρκετά τυχερός που ακόμα δούλευα, ε, παίρνω το μεροκάματο από το στρατό. Και αυτό που έκανα είναι ότι είπα, «Ξέρεις τι; Μου δίνει 500. Μπορεί επίσης να πληρώσω τα επιπλέον $15 και να ρίξω και την πληρωμή του στεγαστικού μου δανείου.” Έτσι πλήρωσα ένα σημείωμα 30 ετών. Εγώ το έκανα αυτό. Και μετά, όταν είχα επιπλέον χρήματα εδώ κι εκεί, πλήρωσα αυτό το χαρτονόμισμα σε επτά χρόνια.
Ληστεύω:
Ουάου. Εντάξει. Αυτό είναι τεράστιο.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι.
Ντέιβιντ:
Ναι. Βασικά διπλασιάζατε την υποθήκη σας.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Αυτό ακριβώς έκανα. Διπλασίαζα το στεγαστικό μου δάνειο κάθε μήνα. Η μία πληρωμή πήγαινε κατευθείαν στο κεφάλαιο και, στη συνέχεια, περιοδικά, αν έπαιρνα κάποια επιπλέον μετρητά, όπως ένα μεγάλο μπόνους ή κάτι τέτοιο, θα το έριχνα και στην υποθήκη. Έμεινε μαζί μου για περίπου τρία χρόνια και τότε ήταν που παντρευτήκαμε εγώ και η σύζυγός μου και είπα, «Ρε φίλε, εγώ και η γυναίκα παντρευτούμε. Πρέπει να φύγεις από εδώ». Τότε ήταν που μετακόμισε. Και μετά μείναμε εγώ και η γυναίκα εκεί και δούλευε. Έτσι είπα, «Γεια, αυτό έκανα με το στεγαστικό δάνειο και νομίζω ότι θα ήταν επωφελές αν συνεχίσουμε να το κάνουμε αυτό, γιατί αν το κάνουμε, νομίζω ότι μπορούμε να το πληρώσουμε, υπολόγισα περίπου οκτώ χρόνια σύνολο." Και λέει, «Εντάξει, ας το κάνουμε». Έτσι, τεχνικά ήταν η δεύτερη συγκάτοικος που μπήκε και κάπως με βοήθησε να πληρώσω διπλή υποθήκη σε αυτό.
Ληστεύω:
Λοιπόν, απλώς θα έλεγα το γεγονός ότι το πλήρωσες τόσο γρήγορα, Ντέιβιντ, ως εμπειρογνώμονάς μας σε θέματα υποθηκών στο BiggerPockets-
Ντέιβιντ:
Είδος τύπος υποθηκών.
Ληστεύω:
Είδος τύπος υποθηκών. Ναι. Αυτό είναι μια επανάκληση. Αυτό είναι μια επανάκληση. Δεν ξέρω αν αυτό το επεισόδιο έχει κυκλοφορήσει ακόμα, αλλά ως ο τύπος του στεγαστικού δανείου μας, γιατί μπόρεσε να το ξεπληρώσει τόσο γρήγορα; Πώς λειτουργούν πραγματικά αυτά τα μαθηματικά;
Ντέιβιντ:
Αυτή είναι μια πολύ καλή ερώτηση. Και μου αρέσει, Ρικ, που σκόνταψες σε αυτό το φοβερό χακάρισμα για την πληρωμή του σπιτιού, που ειδικά όταν τα στεγαστικά δάνεια ήταν 500$, όλοι περιμένουμε να επιστρέψει στην κακή στιγμή. Θα ήταν πιο εύκολο να το κάνετε, αλλά θα σκεφτόσασταν ότι αν διπλασιάζατε την πληρωμή σας, εξοφλείτε τον μισό χρόνο. Άρα ένα δάνειο 30 ετών, θα το εξοφλούσες σε 15 χρόνια. Αλλά στην πραγματικότητα είναι το ένα τέταρτο του χρόνου. Και είναι επειδή όταν κάνετε για πρώτη φορά πληρωμές, το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής πηγαίνει προς τους τόκους, όχι το κεφάλαιο. Λοιπόν, αυτή η επιπλέον πληρωμή των 500 $ που κάνατε πηγαίνει εκατό τοις εκατό στο κεφάλαιο, πράγμα που σημαίνει ότι η επόμενη πληρωμή πηγαίνει περισσότερο στο κεφάλαιο και λιγότερο στους τόκους επειδή ουσιαστικά πηδήσατε μπροστά από το χρονοδιάγραμμα πληρωμών όταν κάνατε την επιπλέον πληρωμή κεφαλαίου .
Και τότε αυτό συνδυάζεται με κάθε πληρωμή όπου ένα μεγαλύτερο κομμάτι πηγαίνει προς το κεφάλαιο από τους τόκους. Έτσι, για όσους είναι πειθαρχημένοι, αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος να εξοφλήσετε γρήγορα ένα σπίτι. Τώρα, δεν δίνουμε πραγματικά αυτήν τη συμβουλή τα τελευταία δύο χρόνια, επειδή πληρώνετε μια υποθήκη 3%. Δεν ήταν λογικό, αλλά καθώς τα στεγαστικά δάνεια γίνονται και πάλι ακριβά και τα επιτόκια αυξάνονται, αυτή είναι μια νόμιμη στρατηγική που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι άνθρωποι όταν δεν μπορείτε να βρείτε νέα ακίνητα ταμειακών ροών για να αναλάβετε ένα που έχετε και να το κάνετε πιο αποτελεσματικό.
Ληστεύω:
Ω! ναι. Θέλω να πω, εάν κοιτάξετε ποτέ το πρόγραμμα αποσβέσεών σας στο τέλος του πρώτου έτους, θα πείτε, «Ω, φίλε, εντάξει. Πλήρωσα 15,000 δολάρια φέτος σε πληρωμές στεγαστικών δανείων». Και τότε βλέπετε ότι μόνο χίλια δολάρια από αυτό πήγαν πραγματικά στον εντολέα σας και τα άλλα 14,000 πήγαν στον τόκο σας. Θέλω να πω, μοιάζει πολύ με αυτό το επιτόκιο απόσβεσης φοιτητικού δανείου, όπου λέτε απλώς, "Φίλε, θα αφαιρέσω ποτέ αυτόν τον διευθυντή, φίλε;" Πονάει τα πρώτα δύο χρόνια.
Ντέιβιντ:
Ναι. Αλλά Rick, ανακάλυψες ένα hack εκεί χωρίς να καταλάβεις ότι το έκανες. Και μου αρέσει που γέμισες τη γυναίκα σου, «Ας το ξανακάνουμε. Δεν ξέρω γιατί λειτουργεί. Είναι απλά η μαγεία των ακινήτων». Αλλά φίλε, αν μπορούσα να βάλω το χέρι μου σε αυτό το μαγικό καπέλο, βγάλτε ένα άλλο κουνέλι χωρίς υποθήκη, ας το πάμε. Άρα τα κατάφερνε; Είχατε μια σύζυγο που ήταν κάπως στην ίδια σελίδα με εσάς όσον αφορά την οικονομική ανεξαρτησία; Ή δεχθήκατε κάποια απώθηση επειδή δεν το έβλεπαν από την ίδια οπτική;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Όχι, ακόμα και όταν βγαίναμε, είναι πολύ ωραίο. Έτσι, όταν βγαίναμε ραντεβού, πηγαίναμε, θυμάμαι το πρώτο μας ραντεβού, πήγαμε σινεμά και δείπνο, όπως κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι, δείπνο και σινεμά. Λοιπόν, ήρθε το δείπνο, πλήρωσα. Όταν πηγαίναμε σινεμά, βγάζω λεφτά για να πληρώσω. Και λέει, «Όχι, θα το πάρω». Και λέω, «Συγγνώμη». Λέει: «Θα πληρώσω για την ταινία και το ποπ κορν και τα σνακ». Ήμουν σαν, "Γιατί;" Λέει, «Λοιπόν, πλήρωσες για το δείπνο». Και είπα, «Λοιπόν, αυτό ήταν το πρώτο. Καμία κοπέλα με την οποία είχα βγει ποτέ δεν το έκανε αυτό». Ήταν συνηθισμένο πράγμα ο τύπος να πληρώνει για τα πάντα. Έτσι, όταν συνέβη αυτό, και μετά προφανώς αλλάζαμε μπρος-πίσω, αλλά ήξερα ότι θα γινόταν ομαδική παίκτρια. Οπότε ναι, ξέρω όταν της είπα: «Γεια, κοίτα, ο συγκάτοικος έφυγε, μετακομίζουμε μαζί. Τώρα που παντρευτήκαμε, νομίζω ότι αυτό είναι το καλύτερο πράγμα που μπορεί να κάνει». Και ήταν στο πλοίο. Λέει: «Εντάξει, υπέροχα. Ακούγεται καλό. Ας το κάνουμε."
Ληστεύω:
Αυτο ειναι πραγματικα τελειο. Είναι επίσης σημαντικό. Και γι' αυτό κάνω πάντα τον Ντέιβιντ να πληρώνει όταν βγαίνουμε έξω. Φαίνεται λοιπόν ότι αυτό στο οποίο σκόνταψες εδώ είναι απλώς ένα καλό παλιομοδίτικο σπιτάκι. Πήρατε το ακίνητό σας, επιδοτήσατε ένα μέρος αυτού του ακινήτου, ένα δωμάτιο σε έναν φίλο για να επιδοτήσει το στεγαστικό σας. Και πραγματικά, τις περισσότερες φορές όταν κάνετε ένα hack στο σπίτι, η ενοικίαση του δωματίου σας μπορεί να αφαιρέσει 300 ή 400 δολάρια στην υποθήκη σας. Σε αυτή την περίπτωση, πλήρωσε για όλα αυτά. Έτσι, αυτή είναι απλώς η μαγεία μιας εισβολής στο σπίτι που όχι μόνο πλήρωσε κάποιος την υποθήκη σας, αλλά συνεχίσατε να πληρώνετε επιμελώς αυτήν την υποθήκη και εκείνος την εξόφλησε σε επτά χρόνια. Αυτή είναι μια τεράστια ιστορία επιτυχίας. Και φαντάζομαι ότι πιθανότατα ήταν καταλύτης για το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιό σας.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Α, σίγουρα. Εννοώ, ήμουν 27 χρονών με ένα εξοφλημένο σπίτι και έλεγα: «Ουάου, αυτό δεν είναι ο κανόνας». Και ειλικρινά, δεν ήξερα μέχρι πριν από περίπου 10 χρόνια ότι αυτό ονομαζόταν house hacking. Δεν ήξερα καν. Έλεγα: «Ουάου, το σπίτι μου χάκαρε το πρώτο μας σπίτι και δεν ήξερα καν ότι το έκανα αυτό».
Ληστεύω:
Ουάου. Εντάξει τέλεια. Και, λοιπόν, πόσο χρονικό διάστημα μεταξύ της αγοράς αυτού του τυχαίου hack στο σπίτι, αν θέλετε, και της πρώτης σας ανατροπής; Γιατί όπως θυμάμαι, αυτή είναι η πορεία σου.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Οπότε στην πραγματικότητα αυτό που κάναμε, όταν εξοφλήσαμε αυτό το σπίτι, μείναμε ίσως άλλο ένα χρόνο και μετά ήθελα να μετακομίσω στην άλλη άκρη της πόλης. Βρήκα λοιπόν ένα σπίτι στην άλλη άκρη της πόλης, το αγοράσαμε και μετά εγώ, ολοζώντανος, χρησιμοποίησα το πρώτο σπίτι ως πλήρες ενοίκιο. Τώρα λοιπόν έχω το προσωπικό μου σπίτι και τώρα το πρώτο σπίτι είναι μια πλήρης ενοικίαση. Και μετά, στο μεταξύ αυτού του χρονικού πλαισίου, ήταν περίπου, θα έλεγα για 7, 8, 9… Έτσι το έτος 9, δύο χρόνια μετά την εξόφληση του πρώτου σπιτιού, το έτος 9, βρισκόμαστε στο τωρινό μας σπίτι ή στο σπίτι τότε, το δεύτερο σπίτι μας. Αποταμίευσα κάποια χρήματα από το ενοίκιο του πρώτου σπιτιού και μάζεψα χρήματα. Και μετά άρχισα να ψάχνω και μίλησα με έναν φίλο στην εκκλησία, είναι κτηματομεσίτης.
Είπα, «Γεια, κοίτα. Αυτό είναι που ψάχνω.” Λέει, "Ποιος είναι ο προϋπολογισμός;" Και είπα, «Φίλε, ειλικρινά, πήρα περίπου 20,000 δολάρια. Οπότε δεν ξέρω καν τι θα μπορέσετε να βρείτε». Λέει, «Άσε με να δω τι μπορώ να βρω». Βρήκαμε ένα μικρό σπίτι με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο σε ένα μεγάλο οικόπεδο στη γειτονιά που μεγάλωσα. Ήταν 23,000 $. Και ο μπαμπάς μου είναι στην πραγματικότητα ο αγαπημένος μου τύπος. Έτσι, 9 από τα 10 ακίνητα που έχω αγοράσει, ο μπαμπάς μπαίνει πρώτα εκεί και τα τσεκάρει όλα. Ο μπαμπάς μου είναι εκείνος ο επιθεωρητής που κάνει όλα αυτά τα πράγματα για μένα. Και δεν είναι αληθινός επιθεωρητής, είναι απλώς ένας γρύλος όλων των επαγγελμάτων και ξέρει λίγα πράγματα για πολλά. Οπότε θα πάει εκεί και θα ελέγξει τα πράγματα για μένα. Λοιπόν, το έκανε. Και λέει, «Δεν είναι αυτό. Το ίδρυμα έχει πέσει εδώ».
Και λέει, «Αλλά, εννοώ, ο άντρας ζει στην πραγματικότητα εδώ και είναι βιώσιμο. Απλά θέλει λίγη δουλειά. Μπορείτε να ζήσετε σε αυτό έτσι. Το Ίδρυμα έχει καταρρεύσει, αλλά είναι ακόμα βιώσιμο». Και όπως είπα, η γειτονιά μας, ήταν μάλλον ο κανόνας. Λοιπόν, είπα: "Αξίζει τον κόπο;" Λέει: «Νομίζω ότι αξίζει τον κόπο. Προσφορά 20.” Είπα, «Εντάξει». Είπα λοιπόν στον μεσίτη, «Γεια, θα προσφέρω 20». Επέστρεψαν και είπαν, «Όχι, συγγνώμη, αυτό δεν πρόκειται να συμβεί». Είπα, «Εντάξει, ωραία. Μην ανησυχείς."
Ληστεύω:
Περίμενε, 20,000 $;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι. Ήθελαν 23 για το σπίτι.
Ληστεύω:
Έχεις σπίτι 20,000$;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ασε με να τελειώσω. Ασε με να τελειώσω.
Ληστεύω:
Εντάξει.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Θυμηθείτε λοιπόν ότι είναι ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, περίπου 600 τετραγωνικά πόδια στην κακή πλευρά της πόλης. Και πρόσφερα 20, πήγαν στα 23. Προσφέρω 20. Μου είπαν όχι. Λοιπόν, περίπου δύο εβδομάδες αργότερα, ο μεσίτης μου επιστρέφει και λέει: «Γεια σου Ρικ, θα πάρει τα 20 αν μπορείς να κλείσεις πριν την Εργατική Πρωτομαγιά». Και η Εργατική Πρωτομαγιά ήταν σαν 10 μέρες μακριά. Και είπα, «Εντάξει. Λοιπόν, τώρα με ενδιαφέρει μόνο αν θα πάρει 17. Και μπορώ να κλείσω πριν την Εργατική Πρωτομαγιά, γιατί πήρα μετρητά στα χέρια μου». Λέει: «Χάρε το, Ρικ. Ω άνθρωπος." Και είμαι αυτός ο τύπος, θα το κάνω, γιατί λέω: «Ποιο είναι το χειρότερο που μπορούν να πουν; Οχι? Και μετά τι? Είμαι στην ίδια θέση που είμαι αυτή τη στιγμή». Οπότε είμαι εντελώς αυτός ο τύπος. Μου τηλεφωνεί λοιπόν για την επόμενη μέρα.
Είναι σαν, «Εντάξει, Ρικ. Είπε, θα το πάρει». Λέω «Ας το κάνουμε». Το αγοράσαμε λοιπόν για 17. Εγώ και ο μπαμπάς πήγαμε εκεί, βάλαμε κυριολεκτικά κραγιόν σε ένα γουρούνι και μετά το νοίκιασα. Έβαλα 3,000 $ σε αυτό. Λοιπόν τώρα έχω 20 ευρώ σε αυτό το σπίτι. Και το νοίκιαζα για περίπου 650 το μήνα στον ίδιο άνθρωπο για περίπου δυόμισι, τρία χρόνια. Κάνε λοιπόν τα μαθηματικά, έβγαλα τα 20 μου από τον πρώτο ενοικιαστή. Ναί. Τα μπέρδεψε.
Οπότε τώρα έχω τον άλλο τεχνίτη μου εκεί γιατί ο μπαμπάς ήταν λίγο πολύ απασχολημένος. Οπότε έχω τον άλλο τεχνίτη μου να φτιάξει κάποια πράγματα. Και με παίρνει τηλέφωνο και μου λέει: «Ρικ, κάποιος άντρας μόλις πέρασε με το αυτοκίνητο και μου λέει αν το σπίτι είναι προς πώληση». Και είπα, «Πυροβολήστε, όλα είναι προς πώληση. Ναι. Πες του να με πάρει τηλέφωνο». Μου τηλεφώνησε λοιπόν και μου είπε: «Ε, ναι, θέλω να αγοράσω το σπίτι. Πόσα θέλεις για αυτό;» Και δεν είχα σκεφτεί ποτέ να το πουλήσω. Οπότε στο μυαλό μου, απλά είπα: «Λοιπόν, αν έχω 20, αλλά έχω ήδη ανακτήσει τα 20 μου από το ενοίκιο, ας ρίξω 40 και να δω τι λέει». Είπα λοιπόν, «40 γραμμάρια». Είπε: «Θα το πάρω». Είπα, «Άγιο στιγμιότυπο. Μόλις γύρισα το σπίτι».
Ληστεύω:
Εντάξει.
Ντέιβιντ:
Δεν τον ρώτησες τι πιστεύει ότι είναι δίκαιο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Όχι, δεν το έκανα. Οχι.
Ντέιβιντ:
Είπε, «Θα σου δώσω 40,000 και μετά θα πληρώσω τα κοινόχρηστα». Και είσαι σαν, «Εντάξει». Φίλε, μου αρέσει να ακούω την ιστορία που λες εδώ μέχρι τώρα. Απλώς σκεφτόμουν, "Εντάξει, πλήρωσες 20 γραμμάρια για ένα σπίτι, το ενοικίασες για 650. Πού είναι αυτές οι συμφωνίες με κανόνες 3% στη σημερινή αγορά;"
Ληστεύω:
Ω Θεέ μου. Ναι. Οπότε ναι, επιτρέψτε μου να το ξεκαθαρίσω. Άρα καταχωρήθηκε για 23, προσφέρατε 20,000. Είπαν: «Όχι, φύγε από εδώ». Μερικές εβδομάδες αργότερα, λένε, "Γεια, αν μπορείτε να κλείσετε πριν από 10 ημέρες από τώρα, θα κάνουμε τις 20." Λες, «Ε, θα κάνω 17». Και λένε, "Ουφ, πρέπει να το πάρουμε". Και το παίρνουν;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Αυτό ακριβώς συνέβη.
Ληστεύω:
Ουάου. Και μετά πριν από πόσο καιρό, ή πόσο καιρό μετά το πούλησες για 40 χιλιάδες;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Τρία χρόνια μετά.
Ληστεύω:
Ουάου. Εντάξει. Έτσι, διπλασιάσατε την εκτίμηση, υποθέτω, ή την αξία του σπιτιού, διπλασιάστηκε σε τρία χρόνια. Αυτό είναι υπέροχο.
Ντέιβιντ:
Τώρα, αυτό ήταν πριν από το Zillow, σωστά;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι. Αυτό είναι πολύ πριν το Zillow.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Επομένως, δεν μπορείτε απλώς να συνδεθείτε στο διαδίκτυο. Νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται, "Γιατί θα το έκανες αυτό;" Έπρεπε να καλέσεις έναν μεσίτη τότε και να τους ρωτήσεις και έπρεπε να κάνουν κάποια δουλειά. Δεν ήταν εύκολο να πηδήξεις στον υπολογιστή και να το ανακαλύψεις. Οπότε, υπάρχουν μερικά μοτίβα που βλέπω να εμφανίζονται. Κατά λάθος έγινες νοικοκύρης. Ο φίλος σου σε χτύπησε και είπε, «Μπορώ να νοικιάσω το δωμάτιό σου;» «Εντάξει, μπορώ». Και αυτό ουσιαστικά πλήρωσε το σπίτι σου σε επτά χρόνια, αυτή η μία απόφαση.
Έπειτα γίνατε ιδιοκτήτης κατά λάθος επειδή καταλήξατε να μετακομίσετε και να νοικιάσετε αυτό το σπίτι που ποτέ δεν είχατε προγραμματίσει να νοικιάσετε. Αυτό το ονομάζουμε ύπουλη τακτική ενοικίασης. Όταν αγοράζεις ένα σπίτι με δάνειο κύριας κατοικίας, τότε μετακομίζεις και ουσιαστικά έχεις ένα ενοίκιο 3.5%, 5% κάτω, όποιο κι αν είναι αυτό. Τότε γίνεσαι βατραχοπέδιλο του σπιτιού κατά λάθος. Λέτε απλώς, «Εντάξει, θα διπλασιάσω αυτό που πλήρωσα για αυτό το σπίτι και μερικά χρόνια αφού έχω ήδη πάρει την αρχική μου επένδυση στο ενοίκιο». Έτσι θα μπορούσατε να βρείτε κατά λάθος τον δρόμο σας προς την κορυφή της μπάντας που αναπηδά. Και αυτή είναι μια πολύ ωραία ιστορία.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Λοιπόν, δεν πρόκειται να… Ναι, ακούγεται τυχαία, αλλά είμαι άνθρωπος με πίστη και προσευχήθηκα για αυτό. το εκδήλωσα. Το σκέφτηκα. το ήθελα. Τώρα, ποτέ δεν πίστευα ότι θα ήταν πραγματικότητα. Θα είμαι απόλυτα ειλικρινής. Από όπου κατάγομαι, ο τρόπος ζωής που ζω τώρα είναι εκπληκτικός και είμαι πραγματικά ευλογημένος γι' αυτό. Αλλά ποτέ δεν πίστευα ότι θα γινόταν πραγματικότητα. Αλλά αργά αλλά σταθερά, γινόταν πραγματικότητα.
Ληστεύω:
Αυτό είναι καταπληκτικό, φίλε. Λοιπόν, δώστε μας ένα μικρό πλαίσιο αναφοράς εδώ. Γιατί πιστεύω ότι, αν τα μαθηματικά μας είναι σωστά, αγοράσατε το σπίτι σας και μετά από περίπου εννέα χρόνια αγοράσατε το επόμενο σπίτι. Πόσο καιρό πριν ήταν αυτό από σήμερα, εκείνο το δεύτερο σπίτι;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Πριν από περίπου 12 χρόνια.
Ληστεύω:
πριν 12 χρόνια. Εντάξει. Και έτσι αυτή είναι πραγματικά η αρχή όταν ξεκίνησε το ταξίδι σας στο real estate και αρχίσατε να ανατινάζετε το χαρτοφυλάκιό σας, σωστά;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, αυτό ακριβώς συνέβη γιατί τώρα έχω αυτό… Λοιπόν, τεχνικά είχα το 40, αλλά δεν το έκανα. Αυτό που δεν ανέφερα είναι ότι όταν τηλεφώνησα στον μεσίτη μου και είπα: «Γεια, κοίτα, αυτό συμβαίνει. Έχω ήδη πάρει τη συμφωνία, αλλά δεν ξέρω πώς να συμπληρώσω αυτό το χαρτί. Μπορείς να με βοηθήσεις?" Και είπε, «Ναι, σίγουρα. Θα το κάνω για εκατό δολάρια». Ήμουν σαν, «Εντάξει, ωραία». Οπότε με βοηθάει να συμπληρώσω τα χαρτιά και μετά όταν πάμε να κλείσουμε, είπαν, πηγαίνει, ο αγοραστής λέει, "Ω, παρεμπιπτόντως, μπορείς να μου το χρηματοδοτήσεις ο ιδιοκτήτης;"
Και λέω, «Ω ναι, σίγουρα. 10% επιτόκιο.» Είπε: «Εντάξει». Και είπα, "Και 5,000 $ κάτω." Είπε: «Τέλος». Πήρα λοιπόν τα 5,000 και ήξερα ότι θα είχα τα 40. Και έκανε ένα σημείωμα πέντε ετών. Λέει, «Κοίτα, ας είμαστε ρεαλιστές. Αυτή είναι μια σημείωση αυτοκινήτου. Οπότε δεν θέλω 30 χρόνια. Θα κάνω μια πενταετή σημείωση». Έκανε λοιπόν ένα πενταετές σημείωμα. Έτσι, αυτό που έκανα με αυτά τα 5,000, και μετά με κάποια άλλα χρήματα που είχα αποταμιεύσει, τότε αγόρασα το πρώτο μου αληθινό flip.
Ληστεύω:
Εντάξει. Και έτσι σε αυτό το σημείο, και πάλι, πριν από περίπου 12 μήνες, μπαίνεις στην άλλη πλευρά του θέματος. Προφανώς, ανεβαίνεις. Είχες βάλει στόχους; Ήξερες τι ήθελες να κάνεις; Ή μήπως λες, «Ε, θα αγοράσω ένα και θα δω πού θα με πάει. Ή να αγοράσω ένα άλλο και να δω πού θα με βγάλει.»;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ο στόχος λοιπόν ήταν να έχουμε...
Ληστεύω:
Συγγνώμη, είπα 12 μήνες. 12 χρόνια εννοούσα.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, 12 χρόνια.
Ληστεύω:
Αυτό έγινε πριν από περίπου 12 χρόνια.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ο στόχος λοιπόν, και τον έχω ακόμα γραμμένο στο σημειωματάριό μου, επειδή πιστεύω ακράδαντα ότι οι καταγεγραμμένοι στόχοι επιτυγχάνονται περισσότερα από στοχαστικούς στόχους στο μυαλό σας. Έγραψα όμως ότι ήθελα να έχω 10 ενοικιαζόμενα ακίνητα μέχρι τα 40. Αυτός ήταν λοιπόν ο στόχος. Αλλά όταν έβγαλα διπλάσια λεφτά με ένα flip, λέω: «Ουάου, ίσως αν κάνω ένα flip, μπορώ να πάρω όλα τα χρήματα και μετά να πάω να αγοράσω ενοίκιο». Μετά από αυτή τη συμφωνία, πήγα και αγόρασα το πρώτο μου flip. Ήταν τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ένα γκαράζ αυτοκινήτου σε μια ωραία γειτονιά, στην πραγματικότητα, δύο τετράγωνα μακριά από το πρώτο μου σπίτι που αγόρασα. Αυτό λοιπόν το σπίτι, είναι το μόνο σπίτι που αγόρασα ποτέ και δεν το μοιράστηκα με τον μπαμπά μου. Δεν ζήτησα από τον μπαμπά να πάει να το δει, γιατί ήμουν σίγουρος ότι ο μπαμπάς θα μου έλεγε να μην το αγοράσω, γιατί ήταν κακό.
Θέλω να πω, ήταν κακό, αλλά ήταν καλό ταυτόχρονα. Έτσι, το σπίτι είχε ήδη ξεσπάσει. Ήταν όλα καρφιά. Λοιπόν, λέω, "Εντάξει, αυτό θα..." Και αυτή είναι η πρώτη μου αναστροφή. Οπότε λέω: «Αυτό είναι ένα μεγάλο έργο, αλλά νομίζω ότι μπορώ να το κάνω». Έχουν μια τρύπα στη στέγη, τρύπες στην οροφή. Υπάρχουν πολλές τρύπες, όπως το φως του ήλιου που μόλις ακτινοβολεί, τρύπες μεγέθους αυτοκινήτου. Και ήμουν σίγουρος ότι ο μπαμπάς θα μου έλεγε όχι. Έτσι είπα, «Δεν μπορώ να το κάνω». Αλλά ο μεσίτης μου είπε, "Ρικ, αυτή είναι μια πραγματικά καλή αγορά". Επειδή το σπίτι ήταν… Ήθελαν 40 ευρώ για αυτό. Περίπου 1400 τετραγωνικά πόδια σε μια καλή γειτονιά, ήθελαν 40 γραμμάρια. Και του είπα, «Ρεαλιστικά, πόσα πιστεύεις ότι θα χρειαστεί αυτό το σπίτι;» Λέει, "Νομίζω ότι 35. 40 το σπρώχνεις και θα γίνεις χρυσός, και θα πουληθεί για 129, 139."
Είπα, «Εντάξει, τέλεια. Θα το κάνω.” Το κάναμε λοιπόν. Είπα στη σύζυγο, «Γεια, κοίτα, αυτό κάνω». Λέει: «Εντάξει, ας το κάνουμε». Λοιπόν, το αγόρασα και καταλήγω να του ρίχνω 50 γραμμάρια γιατί… Και οι επαγγελματίες μου λένε να μην το κάνω ποτέ αυτό, αλλά μέχρι σήμερα το κάνω ακόμα. Παρακάνω τα σπίτια, φτιάχνω σπίτια σαν να πρόκειται να ζήσω σε αυτά. Και οι άνθρωποι λένε, "Γιατί το κάνεις αυτό;" Ακόμα και τα ενοίκια μου, τα φτιάχνω σαν να θα έμενα μέσα σε αυτό. Είπα, «Επειδή, αν κάποια στιγμή, σε οποιαδήποτε δεδομένη στιγμή, αν χρειαστεί να μετακινηθώ σε αυτό, θα νιώσω άνετα γιατί το έφτιαξα όπως μου αρέσουν τα πράγματα και όπως μου αρέσει το περιβάλλον μου». Έτσι, ξεπέρασα τον προϋπολογισμό, 10 ευρώ σε αυτή τη συμφωνία, και όλη την ώρα που ο μεσίτης μου με καθοδηγούσε και με βοηθά, γιατί δεν είχα κάνει ποτέ μια αληθινή ανατροπή.
Λοιπόν, έβλεπα εκείνες τις εκπομπές βελτίωσης σπιτιού όπου κάνουν τις ανατροπές και μετά τις πουλάνε. Και μια Κυριακή, εγώ και η σύζυγος απλώς καθόμασταν στον καναπέ όλη την ημέρα και τους παρακολουθούσαμε. Και είπα, «Ξέρεις τι;» Ένας από αυτούς, έκαναν ανοιχτό σπίτι, αλλά είχαν ένα φεγγάρι για τα παιδιά, έκαναν μιμόζα για τις κυρίες, έκαναν μπύρα για τα παιδιά. Είπα στη γυναίκα, «Ξέρεις τι; Δεν πρόκειται να χρησιμοποιήσω μεσίτη για να το πουλήσω. Θα το πουλήσουμε μόνοι μας και θα κάνουμε ακριβώς αυτό». Λοιπόν, τηλεφωνώ στον μεσίτη μου και είμαι περίπου ένα μήνα πριν να τελειώσω, φώναξε τον μεσίτη και πες του το αυτό. Λέει «Ρικ, σε παρακαλώ μη μου το κάνεις αυτό». Και να θυμάστε, αυτός ο μεσίτης είναι ωραίος. Πηγαίνει στην ίδια εκκλησία.
Δεν έχω υπογράψει ποτέ συμβόλαιο, δεν έχω υπογράψει ποτέ συμφωνία μαζί του. Είναι πάντα απλά, δίνουμε τα χέρια και εμπιστευόμαστε ο ένας τον άλλον με αυτό. Και είπα, «Κοίτα, αν σου χρωστάω κάτι για τον χρόνο σου, ενημερώστε με και θα σας πληρώσω». Είπα, «Αλλά νομίζω ότι θέλω να το κάνω μόνος μου». Λέει: «Ρικ, δώσε μου επτά μέρες. Αν δεν πουλήσω το σπίτι σου σε επτά μέρες, τότε ασχολήσου. Μπορείς να τα καταφέρεις." Και είπα, «Ξέρεις τι; Αυτό είναι δίκαιο. Θα σου δώσω επτά ημέρες». Του έδωσα λοιπόν επτά ημέρες και μετά με πήρε την επόμενη Κυριακή, που ήταν η γιορτή του πατέρα. Λέει, "Γεια σου Ρικ, Χρόνια Πολλά για την Ημέρα του Πατέρα". Είπα, «Ευχαριστώ, το ίδιο και σε σένα». Λέει: «Είσαι έτοιμος για αυτό;» Είπα, «Τι;» Λέει: «Ελέγξτε το email σας. Ελέγξτε το email." Είχε υπογεγραμμένο συμβόλαιο για το σπίτι για 149.
Ληστεύω:
Ουαου. Εντάξει. Λοιπόν 20,000 πάνω από το χαμηλό σου τέλος, σωστά; Επειδή το 129 είναι αυτό που ήσουν, η βασική γραμμή.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναί.
Ληστεύω:
Ουάου. Και πιστεύετε ότι αυτό οφείλεται στο ότι η αγορά ήταν πολύ καλή εκείνη την εποχή; Ή μήπως πιστεύετε ότι οφείλεται στο ότι στην πραγματικότητα το ξεχείλισες και το σχεδίασες αν θέλεις;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Μου είπε ότι είναι επειδή το ξεφούσκωσα και το σχεδίασα υπερβολικά. Επειδή εκείνη η γειτονιά ζητούσε πάγκους τύπου Micah ή Butcher Block. Λοιπόν, πήγα στο τρίτο επίπεδο γρανίτη. Έβαλα φώτα κάμερας, έκανα ένα σωρό δροσερά πράγματα που δεν έπρεπε να γίνουν σε εκείνη τη γειτονιά. Αλλά είπε ότι τελικά αυτό ήταν που το πούλησε επίσης.
Ληστεύω:
Ανδρας. Ναι, αυτός είναι ο λόγος που φοβάμαι τόσο πολύ να αναλάβω κτυπήματα σε μεγάλη κλίμακα, επειδή είμαι το άτομο που ξεφτιλίζεται. Ο Ντέιβιντ μπορεί να το επιβεβαιώσει αυτό. Πιθανότατα θα κάναμε μια εξαιρετική εκπομπή HDTV που πάντα μάχεται για τον προϋπολογισμό. Αλλά θα υπερ-σχεδίαζα τα πάντα. Ντέιβιντ, είσαι ποτέ σε αυτή την κατάσταση; Είσαι πολύ καλός στο να μένεις στον προϋπολογισμό με τα flips σου αυτές τις μέρες;
Ντέιβιντ:
Ναι, αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση. Δεν χαζεύω τόσο πολύ όσο ακούγεται ότι κάνετε κανένας από τους δύο. Αλλά νομίζω ότι αν ξεφτιλίζομαι, είναι πιθανώς σε διαφορετικά πράγματα. Επομένως, είναι πιο πιθανό να προσθέσω τετραγωνικά μέτρα σε ένα σπίτι παρά να βάλω πολύ ωραία φωτιστικά μέσα. Ή Ρομπ, έχω παρατηρήσει ότι κοιτάς τα ακίνητα από τον φακό του, πώς θα φαίνεται αυτό στη φωτογραφία; Οπότε θα ξεφτιλιστείς σε έπιπλα, θα ξεφτιλιστείς σε έπιπλα. Λέτε, «Κοίτα…» Και στην πραγματικότητα το σκέφτηκα μόλις χθες όταν περνούσα από το σπίτι μας στο Scottsdale. Νομίζω ότι το καταλαβαίνω. Κοιτάζω την πρακτική χρήση. Ποια είναι η πιο αποτελεσματική χρήση του χώρου; Το κοιτάς, πώς θα φαίνεται στη φωτογραφία; Γιατί αυτό είναι που κάνει τους ανθρώπους να το κάνουν κράτηση. Και είναι χρήματα. Δεν είναι σαν συναισθηματική ανωριμότητα. Ως επενδυτής βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, αυτός είναι ο τρόπος που πρέπει να σκεφτείτε για να το κάνετε κράτηση.
Οπότε αυτή ήταν στην πραγματικότητα μια καλή ιδέα για μένα γιατί σκέφτομαι ότι πριν υποθέσω ότι ήταν, "Ω, απλά σου αρέσουν τα ωραία πράγματα και έτσι ξόδεψες πάρα πολλά χρήματα για αυτό." Υπάρχει όμως ένας οικονομικός λόγος που το βλέπεις έτσι. Και ο Rick είναι επίσης ένα καλό παράδειγμα, όπου όταν ξοδεύετε υπερβολικά για μια αποτοξίνωση σε μια καυτή αγορά, μερικές φορές θα μπορούσατε να διασωθείτε. Σίγουρα δεν θέλετε να το κάνετε αυτό όταν η αγορά είναι στο δρόμο προς τα κάτω. Αλλά Ρικ, ήταν μόνο η προσωπικότητά σου; Βλέπω ότι φοράς ένα καπέλο που λέει τιμή σαν χειροτεχνία. Και ανέφερες ότι είσαι κουρέας και ξέρω ότι είσαι πολύ περίεργος. Είναι ακριβώς αυτό που είστε ως άτομο που πιστεύετε ότι πρέπει να κάνετε το καλύτερο δυνατό σε ό,τι κάνετε;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Αυτό ακριβώς είναι. Ναι. Φίλε, απλά δεν μπορώ να συμβιβάζομαι με τίποτα λιγότερο και είναι χτισμένο μέσα μου. Χθες, πετούσα σπίτι, περπατούσα στο αεροδρόμιο και είδα κάποιον κατά λάθος, ή ίσως όχι τυχαία, να ρίχνει μια χαρτοπετσέτα. Και πέρασα από δίπλα του και λέω, «Πρέπει να το σηκώσεις. Θα πρέπει να το σηκώσεις. Θα πρέπει να το σηκώσεις. Ξέρεις ότι θα το πάρεις». Πέρασα δίπλα από αυτό, «Όχι, δεν το σηκώνω. Δεν το έβαλα κάτω». Δύο πόδια μετά το περπάτημα δίπλα του. Γύρισα δεξιά πίσω και το σήκωσα.
Ληστεύω:
Ναι, το νιώθω.
Ντέιβιντ:
Είναι η φωνή του Θεού που σε καταδικάζει να σηκώσεις αυτή την χαρτοπετσέτα, φίλε. Απλώς δεν μπορείς να του αντισταθείς μερικές φορές.
Ληστεύω:
Και τότε ήταν που διάβασες την πλοκή του Lethal Weapon και έκανες την ταινία. Ξέρεις πώς λένε πάντα ότι η ταινία γυρίζεται στο πίσω μέρος μιας χαρτοπετσέτας; Εντάξει, μπορούμε να προχωρήσουμε. Δεν υπάρχουν λάτρεις του κινηματογράφου πια; Πέθανε ο κινηματογράφος;
Ντέιβιντ:
Δεν το άκουσα ποτέ αυτό.
Ληστεύω:
Οχι? Εντάξει.
Ντέιβιντ:
Αλλά σε ευχαριστώ που εξήγησες το αστείο. Εκτιμώ το γεγονός ότι.
Ληστεύω:
Λοιπόν, ίσως κάποιος γελάσει. Εντάξει. Ίσως κάποιος από το μεγάλο κοινό των BiggerPockets να γελάσει. Εντάξει, μετά από αυτό, προφανώς, είσαι πολύ, είσαι ένας εκκολαπτόμενος επιχειρηματίας ακινήτων αυτή την εποχή. Φαίνεται ότι έχετε σχετικά ταλέντο σε αυτό. Είσαι αρκετά καλός σε αυτό, φαίνεται σαν να είσαι παθιασμένος με αυτό, θέλεις να συνεχίσεις να κάνεις περισσότερα. Υπήρχε κάποιος λόγος που σε οδηγούσε; Ποιος ήταν ο λόγος να επιδιώξετε περισσότερο το real estate;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι σίγουρα. Υπάρχει λοιπόν ένα εδάφιο στη Βίβλο, Παροιμίες 13:22, και λέει: «Ο καλός άνθρωπος αφήνει κληρονομιά στα παιδιά των παιδιών του». Και το παίρνω κατά βάθος. Και ξέρω ότι, βιβλικά σημαίνει, «Γεια, φρόντισε να πεις στα παιδιά σου για μένα, για τους τρόπους Του και για να τιμάς το βιβλίο Του και τη Βίβλο και τέτοια πράγματα». Αλλά το αντιλαμβάνομαι κυριολεκτικά όσον αφορά τα οικονομικά και τις κατοικίες και τα ακίνητα και τέτοια πράγματα. Έτσι, μαζί με το να μην μεγάλωσα… Λοιπόν, το να μεγαλώνω χωρίς κλιματισμό, αυτό είναι [δεν ακούγεται 00:30:17] η κινητήρια δύναμή μου. Ο στόχος μου στη ζωή είναι να βεβαιωθώ ότι κανένας Morin που θα έρθει μετά από εμένα δεν θα χρειαστεί ποτέ να ζήσει σε ένα σπίτι χωρίς κλιματισμό.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι όμορφο. Μου αρέσει να το ακούω αυτό. Θέλω να πω, αυτός είναι ένας ισχυρός λόγος. Αυτό που μου αρέσει σε αυτό είναι ότι δεν πρόκειται να σε οδηγήσει να μπεις στον υλισμό. Δεν πρόκειται να παρατείνετε τον εαυτό σας. Δεν προσπαθείς να συμβαδίσεις με τους Jones ούτε να αποδείξεις ότι η μόνη σαμπάνια που θα πιω ποτέ θα είναι η Cristal για τις υπόλοιπες μέρες μου. Είναι ένας πολύ υγιής στόχος που θα σας εμποδίσει να βγάλετε το βλέμμα σας έξω από την μπάλα και να χάσετε την εστίαση, αλλά δεν πρόκειται να σας κάνει να πάρετε ανόητες αποφάσεις που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την κληρονομιά των παιδιών σας. Όλοι πρέπει να μπορούν να κοιμούνται με κλιματισμό. Αυτή είναι μια όμορφη βάση. Το σκέφτηκες; Κάθισες μια μέρα και απλά είπες, «Αυτός είναι ο λόγος μου;»; Ή μήπως κοιτάξατε πίσω σε αυτό που κάνατε και συνειδητοποιήσατε ότι αυτό ήταν που σας οδηγούσε; Ήταν αυτός ο πόνος στο μαγαζί σας;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, έτσι το εδάφιο της Βίβλου ήταν πάντα εκεί. Πιθανώς τα τελευταία 8 με 10 χρόνια, ήταν το πάθος μου. Το γιατί με το air condition, ναι, νομίζω ότι καθώς κοιτούσα πίσω τα τελευταία δύο χρόνια, έλεγα: «Φίλε, ο στόχος ήταν να έχω 10 ενοικιαζόμενα ακίνητα στα 40. Το πέτυχα στα 37». Εγώ και η σύζυγος το πετύχαμε στα 37 και λέει, "Λοιπόν, τι τώρα;" Και λέω, "Λοιπόν, απλώς θα συνεχίσουμε να αγοράζουμε περισσότερα." Και λέει, "Λοιπόν, πόσα άλλα;" Και είπα, «Δεν ξέρω, μέχρι που δεν μπορούμε να αγοράσουμε πια. Ίσως ένα το χρόνο, δύο το χρόνο». Και μετά λέει, «Γιατί είσαι τόσο επίμονη σε αυτό; Νόμιζα ότι το 10 ήταν ο στόχος και τότε θα ήσουν χαρούμενος και ικανοποιημένος».
Και είπα: «Όχι, το 10 ήταν το πρώτο γκολ. Προφανώς υπάρχουν πολλοί στόχοι». Και μετά κοιτάζοντας πίσω, είπα: «Ξέρεις τι; Γι' αυτό ακριβώς. Θέλω να βεβαιωθώ ότι τα δισέγγονά μου που πιθανότατα δεν θα συναντήσω ποτέ θα μπορέσουν, ελπίζω ότι οι κληρονόμοι μου θα δείξουν φωτογραφίες εμένα και της συζύγου και θα έλεγαν: «Αυτοί είναι οι δύο Μορίν που άλλαξε κυριολεκτικά τα οικονομικά της γενιάς μας. Επειδή θυσίασαν και έσπασαν τον πισινό τους, μπορούμε να ζήσουμε σε ένα σπίτι σαν αυτό».
Ληστεύω:
Ναι ρε φιλε. Λοιπόν, μπορώ να σας κάνω μια προσωπική ερώτηση; Γιατί ο μπαμπάς μου, πολύ παρόμοιος μετανάστης από το Μεξικό, τα παράτησε πολύ και δεν μεγάλωσε ούτε με κλιματισμό. Είχαμε κλιματισμό και δεν μας άφησες ποτέ να το ενεργοποιήσουμε μεγαλώνοντας. Λοιπόν, τι διατηρείτε το κλιματιστικό σας τώρα όταν πηγαίνετε για ύπνο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
69.
Ληστεύω:
Ναι μωρό. Και εγώ. 68, 69 εδώ στο Τέξας. Εντάξει. Απλώς έπρεπε να το βγάλω εκεί έξω γιατί θέλω να μάθω.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι.
Ληστεύω:
Αυτός είναι ο αληθινός στόχος. Όχι μόνο να έχεις κλιματισμό, αλλά να τον ανάβεις. Πήγαινε για ύπνο. Είναι μεγάλη υπόθεση εδώ στο Τέξας.
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, το 69 δεν είναι και τόσο κακό. Εξακολουθείτε να μαθαίνετε να χειρίζεστε αυτή τη δύναμη που σας δίνεται εκεί που έχετε κλιματισμό, αλλά δεν τρέχετε μέχρι τα 62 και παρακάνετε. Εξακολουθείτε να χειρίζεστε καλά αυτήν την ευθύνη.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι σίγουρα.
Ληστεύω:
Με εξαιρετικό κλιματισμό, έρχεται μεγάλη ευθύνη. Ας το ανακεφαλαιώσουμε λοιπόν. Έτσι, αγοράζετε ένα σπίτι, τυχαία ανατροπή ή τυχαία χακάρισμα. Έπειτα το μετατρέπεις σε πλήρη ενοικίαση, παίρνεις ένα άλλο σπίτι που γίνεται τυχαία αναστροφή, και μετά αποφασίζεις να πας σε ένα άλλο πλήρες επί πληρωμή που βγάζεις αρκετά καλά χρήματα στο 149. Τι ακολουθεί μετά από αυτό; Πηγαίνετε μόνο σε μακροχρόνιες ενοικιάσεις ή αρχίζετε να πειραματίζεστε με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων ακινήτων;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, από τότε και μετά, αγοράζαμε μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Με τα κέρδη αυτής της δεύτερης ανατροπής, πήγα και αγόρασα ένα διαμέρισμα, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, γιατί σας λέω, οι συλλογισμοί μου μερικές φορές δεν έχουν καμία υποστήριξη. Έτσι, μόλις πούλησα τα τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Την επόμενη κιόλας μέρα, ένας από τους φίλους μου, σλας, πελάτες, επειδή θυμάστε ότι είμαι κουρέας, με χτυπάει και μου λέει, "Γεια σου Ρικ, έχεις κάποια ενοικιαζόμενα ακίνητα αυτήν τη στιγμή;" Ήμουν σαν, «Όχι, δεν έχω τίποτα ανοιχτό. Τι ψάχνεις?" Είναι σαν, «Ένα υπνοδωμάτιο». Και είπα, «Εντάξει, επιτρέψτε μου να δω τι μπορώ να βρω. Δώσε μου μια εβδομάδα». Είπε, «Εντάξει, πρέπει να μετακομίσω μέσα σε δύο εβδομάδες». Κάλεσε τον μεσίτη, πες, «Γεια, ξέρεις ότι ανεβαίνει κάποιο υπνοδωμάτιο; Μάλλον ένα διαμέρισμα ή κάτι τέτοιο.» Λέει, «Γεια, στην πραγματικότητα μόλις παρέθεσα ένα χθες. Ναι σίγουρα."
Έτσι, ο μπαμπάς πηγαίνει εκεί, το ελέγχει για μένα, και λέει, «Ναι, το μόνο πράγμα είναι τα σκουπίδια του χαλιού, πρέπει να αντικατασταθούν, να βάλουν λίγο βινύλιο μέσα ή κάτι τέτοιο». Είπα, "Εντάξει, ωραία." Άρα ήταν πολύ ωραία γιατί ήταν μια συμφωνία μετρητών. Λέω λοιπόν στον μεσίτη, «Εντάξει, θα το πάρω». Και λέει, «Εντάξει, θα το δεχτούν, σωστά; Προσφορά πλήρους ζήτησης.» Είπα, «Αλλά εδώ είναι το θέμα. Αυτό ήταν τη Δευτέρα." Είπα, «Χρειάζομαι ένα κλείσιμο μέχρι το Σάββατο». Είπε: «Γιατί;» Είπα, «Επειδή πετάω έξω από την πόλη στην Ινδία την Παρασκευή και ο ενοικιαστής πρέπει να μετακομίσει το Σάββατο». Είναι σαν, «Ο Άγιος καπνίζει. Επιτρέψτε μου να δω αν μπορώ να βρω μια εταιρεία τίτλων για να κάνει αυτό το έργο." Βρήκε ένα, το έκανε να δουλέψει. Παρασκευή, πήγα και έκλεισα, πήγα στο αεροδρόμιο, πήδηξα σε ένα αεροπλάνο και μετά φρόντισε για τις υπόλοιπες προσφορές.
Είπα, «Γεια, έλα με τον φίλο μου. Φροντίστε να υπογράψετε τη μίσθωση μαζί του και να του φέρετε τα κλειδιά και όλα παρόμοια.» Τότε λοιπόν αγοράσαμε αυτή τη μακροχρόνια ενοικίαση. Και είμαι τεράστιος αποταμιευτής. Είμαι τεράστιος αποταμιευτής. Έτσι εξοικονομώ κυριολεκτικά το 90% όλων των εσόδων από ενοίκια. Τώρα λοιπόν που έχω μερικές μακροχρόνιες ενοικιάσεις, τα χρήματα στοιβάζονται πολύ εύκολα. Έτσι, όταν στοιβάζεται σε ένα ορισμένο ποσό και ψάχνω στην αγορά, βρίσκω ένα σπίτι σε αυτό το εύρος τιμών και μετά πηγαίνω να αγοράσω ένα άλλο.
Ληστεύω:
Δροσερός. Και πώς τα βρίσκετε; Έχετε μια αρκετά καλή συμφωνία σε αυτό το σημείο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι. Λοιπόν, σε αυτό το σημείο, ναι. Υπάρχουν περίπου τρεις ή τέσσερις μεσίτες που με χτυπούν κάθε τόσο. Αλλά τους λέω, «Παιδιά, ειλικρινά, δεν ψάχνω για προσφορές στην αγορά. Επειδή στις προσφορές της αγοράς είναι η λιανική τιμή. Ψάχνω για κάτι που είναι σε προσφορά.” Έτσι, υπάρχουν δύο χονδρέμποροι που με χτυπούν κάθε τόσο. Και μετά η πιο πρόσφατη συμφωνία που μόλις βρήκα, ήταν μέσω μεσίτη. Πήγαμε και το κοιτάξαμε, δεν δέχτηκαν την προσφορά μου, δέχτηκαν την πρόταση κάποιου άλλου. Οπότε είπα «Εντάξει, οτιδήποτε». Λοιπόν, ήταν τον Δεκέμβριο και είπα στη σύζυγο, «Φίλε, αυτό με πήρε. Πήρα τη φωτιά κάτω από τον πισινό μου. Θέλω να αγοράσω κάτι τώρα μέχρι το τέλος αυτού του έτους».
Και λέει, "Λοιπόν, τι θα κάνεις;" Είπα: «Μόλις μπήκα στο Facebook». Μόλις μπήκα στη σελίδα μου στο Facebook και είπα, «Γεια παιδιά, πήρα τόσα χρήματα. Έχει κανείς ένα ακίνητο που θέλει να πουλήσει ή γνωρίζει ότι κάποιος θέλει να πουλήσει κάτι; Θα ήθελα να κλείσω εδώ μέσα στις επόμενες δύο εβδομάδες». Και ένας πρώην γείτονάς μου είχε ένα duplex και με χτύπησε και μου λέει, "Γεια σου Rick, νομίζω ότι θέλω να απαλλαγώ από το duplex." Λοιπόν, ναι, έκλεισα σε αυτό το duplex μέσα του μέσα σε 10 ημέρες. Και έτσι το αγόρασα πέρυσι τον Δεκέμβριο επίσης.
Ληστεύω:
Είναι ωραίο πώς όταν γίνεσαι κτηματομεσιτικός, είσαι σαν το ένα άτομο στο δίκτυό σου ή στην ομάδα ανθρώπων σου, και σε γνωρίζουν γι' αυτό, οι προσφορές απλώς σε βρίσκουν. Προφανώς πρέπει να εργάζεστε για αυτό ανά πάσα στιγμή για συνέπεια, αλλά είναι πολύ ωραίο πώς οι προσφορές μπορούν να βρουν το δρόμο τους στο γραφείο σας. Οπότε καταλαβαίνω ότι φτιάχνεις τις δικές σου συνθέσεις. Μιλούσαμε για αυτό νωρίτερα πριν από το podcast. Μπορείτε να εξηγήσετε τι σημαίνει αυτό;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι. Θυμηθείτε, λοιπόν, η γειτονιά στην οποία μεγάλωσα δεν ήταν η καλύτερη, αλλά ήταν μεγάλα σπίτια γιατί στις αρχές του 1900, αυτή η γειτονιά ήταν το αρχικό country club για την πόλη μου, για το Corpus Christi. Υπήρχαν λοιπόν περίπου 5,000 τετραγωνικά σπίτια σε εκείνη τη γειτονιά. Το σπίτι στο οποίο μεγάλωσα ήταν περίπου 1600 τετραγωνικά πόδια, αλλά στη συνέχεια το σπίτι στην απέναντι γωνία, κυριολεκτικά στον ίδιο δρόμο που μεγάλωσα, το Brooks Drive, βγήκε προς πώληση για κλείσιμο. Αλλά ήξερα ότι το σπίτι ήταν άδειο εδώ και δύο ή τρία χρόνια γιατί πηγαίνω να επισκεφτώ τη μαμά και τον μπαμπά και να περάσω το βράδυ. Δεν είδα ποτέ κανέναν εκεί και γνώριζα την οικογένεια που ζούσε εκεί. Και δεν ήταν πια εκεί. Αγοράζω λοιπόν αυτό το σπίτι και ο μεσίτης μου λέει, "Ρικ, πόσο πιστεύεις ότι θα πουλήσεις αυτό το σπίτι;" Είπα, «Θα το πουλήσω για πάνω από 200 γραμμάρια».
Λέει: «Δεν πρόκειται να συμβεί, Ρικ». Και είπα: «Όχι. Τα τετραγωνικά μέτρα αυτού του σπιτιού, αυτό είναι ένα σπίτι 2,400 τετραγωνικών ποδιών με ένα ανεξάρτητο γκαράζ για δύο αυτοκίνητα και μια σπηλιά 300 τετραγωνικών ποδιών, σε κάθετο, στην πίσω αυλή σε ένα γωνιακό οικόπεδο. Τεράστιος." Είπα, «Θα το πουλήσω για πάνω από 200». Είπε, «Ρικ, κανένα σπίτι σε αυτόν τον ταχυδρομικό κώδικα δεν έχει πουληθεί ποτέ για πάνω από 200,000 δολάρια». Οπότε πάω με τον διαφορετικό μεσίτη, μου λέει το ίδιο. Είπα, "Λοιπόν, τι θα μου πεις;" Είπαν, «Ρικ, πιστεύουμε ότι δεν αγόρασες μια καλή αγορά, γιατί αυτό το σπίτι χρειάζεται τόσο πολλή δουλειά, που πιθανότατα θα ξεφύγεις».
Και είπα, «Λοιπόν, αν όλα τα άλλα αποτύχουν και τα καταφέρω, είμαι εντάξει και με αυτό. Γιατί; Γιατί έφτιαξα τη γειτονιά που αγαπώ, τη γειτονιά που μεγάλωσα». Λοιπόν, εν συντομία, το διόρθωσα, ήταν ίσως η χειρότερη ανατροπή που έκανα ποτέ. Όχι απαραιτήτως ως προς την κατάσταση, που σημαίνει ότι μου πήρε δυόμισι χρόνια για να το κάνω επειδή με βίδωσαν τρεις ή τέσσερις εργολάβοι και για περίπου 20 γραμμάρια. Λοιπόν, σε αυτό το σημείο, είμαι σαν, "Ναι-"
Ληστεύω:
Παρεμπιπτόντως, πόσο καιρό πρέπει να πάρει ένα flip;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Λοιπόν, νομίζω ότι ποικίλλει ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα και το τι πρέπει να γίνει. Αλλά αυτό το πρώτο γύρισμα που έκανα, αυτό ήταν όλο καρφιά, που μου πήρε 12 εβδομάδες.
Ληστεύω:
Εντάξει. Εντάξει. Άρα δυόμισι χρόνια είναι σημαντικά.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ω ναι, σίγουρα. Έλεγα στον εαυτό μου ότι αυτή η ανατροπή θα μου έπαιρνε τέσσερις με έξι μήνες, και αυτό το ωθούσε. Αυτό ήταν πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Ο στόχος ήταν τρεις με τέσσερις μήνες.
Ληστεύω:
Εντάξει. Και έτσι είχατε περάσει από μερικούς εργολάβους.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Οπότε, επιτέλους τα καταφέρνω. Αλλά εδώ είναι το ωραίο μέρος, ενώ το φτιάχνω, και αυτό είναι το μόνο σπίτι στο οποίο το έκανα ποτέ αυτό, νομίζω, επειδή είχα μια συναισθηματική προσκόλληση μαζί του επειδή ήταν η γειτονιά μου, ενώ φτιάχνω το επάνω, βγάζω μια φωτογραφία από το εξωτερικό. Τι χρώμα πιστεύεις ότι πρέπει να βάψουμε το εξωτερικό του σπιτιού;» Και λαμβάνω 50 με 120 σχόλια στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, απλώς, «Α, νομίζω ότι πάει καλά. Αυτό πάει καλά.” Και μετά λέω, «Γεια, σκέφτομαι να βάψω τα ντουλάπια γκρι, κάτω γκρι, πάνω λευκό. Ποιες είναι οι σκέψεις σας;» Και μετά ο κόσμος μου κάνει ένα σωρό σχόλια. Έτσι, σε όλη τη διαδικασία, δίνω στους υποστηρικτές μου στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης τις επιλογές: «Γεια, τι νομίζετε ότι θα κάνω, Α ή Β;
Και κυριολεκτικά όποιο από τα δύο πήγε με τις περισσότερες ψήφους, έλεγα: «Εντάξει, θα το κάνουμε αυτό». Και η σύζυγος λέει: «Είσαι τρελός». Και λέω, «Το ξέρω, αλλά αυτό είναι πολύ ωραίο γιατί μου αρέσουν και τα δύο, οπότε δεν είναι απώλεια, με ποιον από τους δύο θα πάμε». Με λίγα λόγια, τα καταφέραμε. Ακριβώς περίπου δύο εβδομάδες πριν το ολοκληρώσω, εξακολουθώ να δημοσιεύω για άλλη μια φορά στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Και δημοσιεύω, σκέφτομαι την τιμή αυτού του σημείου, αυτού του σημείου, αυτού του σημείου. Λοιπόν, λέω, «Εντάξει παιδιά, πώς πρέπει να ολοκληρώσουμε τις επόμενες δύο εβδομάδες; 229 είναι αυτό που σκέφτομαι. Εδώ είναι όλες οι λεπτομέρειες και εδώ μερικές φωτογραφίες της δουλειάς που δούλευα πριν ολοκληρωθεί.”
Λοιπόν, ένας φίλος των γιων μου, ο γιος μου και ο φίλος του, παίζουν ποδόσφαιρο στην ίδια ποδοσφαιρική ομάδα από τα έξι τους χρόνια. Τώρα είναι 11. Έτσι έχουμε μεγαλώσει να αγαπάμε τους γονείς του, σωστά; Γιατί είναι σαν φίλοι μας τώρα. Και με χτύπησε και μου είπε: «Γεια σου Ρικ, νομίζω ότι θα θέλουμε το σπίτι». Και λέω, "Ω, αυτό θα ήταν υπέροχο."
Λέει, "Ποια είναι η ζητούμενη τιμή;" Της είπα και μου είπε, «Εντάξει, άσε με να μιλήσω με τον σύζυγο. Αφήστε με να μιλήσω με την τράπεζα». Επέστρεψε και είπε, «Ναι, το θέλουμε». Και λέω, "Στην πραγματικότητα, στην πραγματικότητα;" Λέει, «Ναι, το θέλουμε». Και λέω «Ναι ναι». Έτσι κατέληξα να το πούλησα για 229 και ήμουν το πρώτο άτομο, κάθετο, το πρώτο σπίτι σε αυτόν τον ταχυδρομικό κώδικα που πούλησε ποτέ για πάνω από 200 γραμμάρια.
Ληστεύω:
Ουάου. Εντάξει. Αυτό είναι μεγάλη υπόθεση. Μίλησες λοιπόν με δύο μεσίτες, τους είπες ότι θέλεις να το πουλήσεις 200, έτσι είναι;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Τους είπα ότι σκεφτόμουν το 209 με 219.
Ληστεύω:
Εντάξει, 209. Και λένε, «Είσαι τρελός. Λυπάμαι, αυτή είναι μια κακή συμφωνία». Πιθανότατα να είσαι λίγο αναστατωμένος γι' αυτό. Αλλά βγαίνεις εκεί έξω, κάνεις την κοινωνική ώθηση. Κάποιος στην πραγματικότητα συμφωνεί να το αγοράσει για 229, οπότε στην πραγματικότητα υπερπηδήσατε αυτόν τον στόχο. Έτσι, σε όλη τη διαδρομή, απλώς συνθλίβετε τους δικούς σας στόχους, σωστά;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι σίγουρα. Και το τρελό είναι, αφού συμφώνησα, και για άλλη μια φορά δεν υπήρχε κανένα συμβόλαιο εκείνη τη στιγμή, αλλά είναι προσωπικοί φίλοι και συμφώνησα, «Ναι, θα το κάνουμε». Κάποιος άλλος με χτύπησε και μου είπε, «Ρικ, θα σου δώσω 249 αν λάβεις αυτή τη συμφωνία». Και είπα, «Ιερά χάλια». Και λέω, «Φίλε, αν δεν ήταν αυτοί οι άνθρωποι, γιατί τους αγαπώ τόσο πολύ». Όπως είπα, τώρα είναι οικογένεια. Είπα, «Θα έκανα αυτή τη συμφωνία, αλλά δεν μπορώ, φίλε». Είπα, «Αυτή είναι μια οικογένεια που αγαπάμε και αγαπάμε. Και όχι, δεν θέλω να εγκαταλείψω τις ελπίδες τους».
Ληστεύω:
Χάνεις λίγο ύπνο όμως; Ήταν εκείνο το βράδυ σαν το "Dang it";
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Καθόλου. Οχι, καθόλου.
Ληστεύω:
Αυτή είναι η απάντηση που ήλπιζα να έλεγες. Δηλαδή όσο το κάνετε αυτό, εξακολουθείτε να εργάζεστε ως κουρέας;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Επιτρέψτε μου λοιπόν να σας ρωτήσω για αυτό αν δεν σας πειράζει. Γιατί να συνεχίσεις να δουλεύεις; Κερδίζετε χρήματα με ακίνητα. Δεν είναι το όνειρο να αποκτήσω ένα ζευγάρι σπίτια και μετά να τα παρατήσω και να μην κάνω τίποτα και απλά να πάω στην παραλία και να πιω το μέγεθός μου; Γιατί δουλεύατε ακόμα αυτή την περίοδο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Είναι αστείο που το λες αυτό γιατί αυτό είπα στη γυναίκα. Όταν φτάσουμε σε 10 σπίτια, θα σταματήσω να κόβω τα μαλλιά και θα ζήσουμε απλώς από τα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Λοιπόν, όταν συνέβη αυτό, ήμουν, όπως είπα, 37 ετών εκείνη την εποχή, εκείνη είπε, «Λοιπόν, τα παρατάς;» Και είπα, «Όχι». Και είπε, «Νόμιζα ότι είπες ότι θα τα παρατήσεις». Είπα, «Να τι θα κάνω. Θα κουρεύω μόνο δύο μέρες την εβδομάδα. Απλώς θα κουρεύω δύο μέρες την εβδομάδα». Είπα, «Πέντε μέρες. Δύο μέρες οικογενειακή, τρεις μέρες δουλειά σε έργα ακινήτων, γραφειοκρατία, τέτοια πράγματα». Τώρα, μερικές από αυτές τις μέρες, ταξιδεύω, όπως είπα, εργάζομαι σε μια εταιρεία Clipper και ταξιδεύουμε σε όλο τον κόσμο δίνοντας μαθήματα κουρέα, αλλά είμαι στο κουρείο κατά μέσο όρο μόνο δύο ημέρες. Μερικές εβδομάδες είναι μόνο μια μέρα.
Και μετά ανάλογα με τα ταξίδια και τις διακοπές, μερικές φορές δεν είμαι στο μαγαζί. Αλλά κατά μέσο όρο, είμαι τουλάχιστον έξι μέρες το μήνα στο κατάστημα. Γιατί λοιπόν είμαι ακόμα στο μαγαζί; Γιατί μου αρέσει να κουρεύω. Είμαι αδειούχος κουρέας για… Φέτος κάνει 16 χρόνια. Και σοβαρά δεν νιώθω ότι δουλεύω. Ακόμη και όταν ήμουν στο κουρείο 65, 70 ώρες την εβδομάδα, δεν ένιωθα ότι ήταν δουλειά γιατί πραγματικά απολαμβάνω αυτό που κάνω. Κάνω σχέσεις με ανθρώπους, γνωρίζω ανθρώπους, τους κόβω τα μαλλιά, τους κάνω να φαίνονται όμορφα και στο τέλος μου δίνουν χρήματα. Και είμαι τόσο ευλογημένη με αυτή την ευκαιρία γιατί όχι μόνο, όταν άρχισα να κόβω τα μαλλιά μου, χρέωνα 12 $ το κούρεμα. Έτσι, το κούρεμα των 12 δολαρίων μου επέτρεψε να αγοράσω το πρώτο μου ενοικιαζόμενο ακίνητο. Έτσι, πέρα από το ότι αγαπώ αυτό που κάνω, νιώθω σαν να το χρωστάω στον μπαρμπέρη. Είναι ο τρόπος μου να αποτίσω φόρο τιμής στη βιομηχανία που μου επέτρεψε να αλλάξω την κληρονομιά της οικογένειάς μου.
Ληστεύω:
Είναι πολύ ωραίο, φίλε. Υπάρχουν, λοιπόν, πραγματικές… Ποια είναι μερικά από αυτά τα σετ δεξιοτήτων που αποκτήσατε από το να είστε κουρέας και να διευθύνετε αυτήν την επιχείρηση που σας βοήθησαν να πετύχετε τόσο πολύ στον τομέα των ακινήτων; Πρέπει να φανταστώ ότι πιθανώς υπάρχουν κάποιοι παραλληλισμοί εκεί.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι. Θα πω ότι οι ικανότητες διαχείρισης, σωστά; Επειδή είμαι ιδιοκτήτης του κουρείου. Άρα να μπορείς να διαχειρίζεσαι κουρείς και πελάτες και τέτοια πράγματα. Γιατί εννοώ, το χειρότερο πράγμα για να ανατρέψεις ένα σπίτι είναι να έχεις να κάνεις με εργολάβους. Αυτό είναι το χειρότερο από όλα. Και ήταν τόσο αστείο γιατί μια μέρα ήταν στην πραγματικότητα όταν το έκανα αυτό, το σπίτι που μόλις σου είπα ότι πουλήσαμε για πάνω από 200, μπερδεύτηκα τόσο πολύ με αυτό το σπίτι, τον τρίτο εργολάβο με τον οποίο έβγαλα. Είπα στη σύζυγο: «Τελείωσα. Απλώς θα πουλήσουμε το σπίτι. Ακόμα κι αν έχουμε μια απώλεια, έχουμε τελειώσει».
Και μετά άκουσα ένα podcast και ο Brandon ήταν σε λειτουργία, και ο Brandon είπε απλώς: «Θέλετε να μάθετε πώς να αντιμετωπίζετε τους εργολάβους;» Και λέω, «Ναι. Ναι. Θέλω να μάθω πώς.» Και λέει, «Όλοι είναι χάλια». Και λέω, «Ω χάλια, εντάξει. Δεν είμαι μόνο εγώ. Αυτός ο τύπος είναι στη Χαβάη και είναι χάλια και εκεί έξω». Οπότε αυτό μου έκανε τις ελπίδες. Το έδειξα στη σύζυγο και είπα: «Κοίτα, τα πιπιλίζουν παντού. Απλώς πρέπει να το αντιμετωπίσουμε. Θα το κάνουμε αυτό να δουλέψει.”
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ένα μεγάλο κομμάτι ακίνητης περιουσίας, νομίζω, συγγνώμη που σας διακόπτω, αλλά πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι κάνουν κάτι λάθος επειδή δεν μπορούν να βρουν μια συμφωνία [δεν ακούγεται 00:45:40] ή τα πράγματα καταρρέουν στο σπίτι. Προβλέπουν, ή οι ομάδες του συμβολαίου δεν κάνουν τη δουλειά και πιστεύουν ότι αυτό σημαίνει ότι είναι κακοί σε αυτό, όταν πραγματικά όλοι έχουν αυτά τα προβλήματα. Κανείς όμως δεν θέλει να κάνει ένα βίντεο TikTok για να κάνει πολλούς ανθρώπους να πληρώσουν για ένα μάθημα λέγοντας: «Επιτρέψτε μου να σας δείξω όλους τους τρόπους με τους οποίους μπέρδεψα τους εργολάβους». Αλλά αυτή είναι η πραγματικότητα αυτού που κάνουν όλοι.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, σίγουρα αλήθεια. Και εδώ είναι ένας άλλος λόγος που μου αρέσει να είμαι κουρέας. Ένα από τα σπίτια μου που βρήκα ήταν μέσω ενός από τους πελάτες μου. Μικρά μιλάμε. Λέει, "Γεια σου Ρικ, ψάχνεις να αγοράσεις άλλο σπίτι;" Έλεγα: «Φίλε, αν υπάρχει η ευκαιρία, πάντα ψάχνω». Λέει: «Γεια, η θεία μου πουλάει αυτό. Θέλετε να πάτε να το ελέγξετε;» Ήμουν σαν, «Σίγουρα». Καταλήγω να συμφωνήσω με αυτό. Ο υδραυλικός μου, υπέροχος τύπος. Δεν του κόβω τα μαλλιά, αλλά τον γνώρισα μέσω κουρείου. Εννοώ, λοιπόν, μόνο οι διασυνδέσεις, η δικτύωση, οι επαφές που κάνω με τους ανθρώπους μέσω του barbering μου επιτρέπουν, νιώθω, να έχω επιτυχία και στον τομέα των ακινήτων.
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, μπορείτε να μας πείτε πώς καταλήξατε στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις; Καταλαβαίνω ότι είχατε έναν πελάτη που σας βοήθησε σε αυτό το μέτωπο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι. Έτσι, ένας φίλος, κάθετος, πελάτης, έχουν μερικές βραχυχρόνιες ενοικιάσεις και κατά τη διάρκεια του COVID, δεν μπορούσαμε να πάμε πουθενά και δεν δούλευα. Η κυβέρνηση με έκλεισε για εννέα εβδομάδες και λέω: «Ξέρεις τι; Ας πάμε στην παραλία». Έτσι θα πηγαίναμε στην παραλία. Είναι 20 λεπτά μακριά από το μέρος που ζούμε, αλλά για εμάς είναι χάλια να πηγαίνουμε στην παραλία και να γυρίζουμε σπίτι. Είχε λοιπόν κάποιες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, μερικές παραθαλάσσιες κατοικίες, και είπα, "Ε, πόσο για αυτό το Σαββατοκύριακο;" Και είπε, «Ω, θα σε συνδέσω, μερικές εκατοντάδες δολάρια». Θα μας κολλούσε λοιπόν. Λοιπόν, το κάναμε σχεδόν κάθε δύο εβδομάδες, αν όχι κάθε Σαββατοκύριακο ή απλώς μια Τρίτη έως Τετάρτη ή κάτι άλλο.
Και μετά είπα, «Φίλε, νομίζω ότι μου αρέσει πολύ αυτό το σύμπλεγμα. Αυτό το συγκρότημα είναι πραγματικά σούπερ ντόπινγκ. Έχουν γυμναστήριο, σάουνα, πλυντήριο αυτοκινήτων, πισίνα, υδρομασάζ, πέντε λεπτά με τα πόδια από την παραλία. Θα ψάξω ένα εδώ». Έτσι, εγώ και η γυναίκα κοιτάξαμε σε ένα και ναι, το είδα. Βασικά το είδα στο Facebook. Δεν έγινε μέσω κτηματομεσίτη. Και το πήρα για περίπου 15 γραμμάρια κάτω από την αγοραία αξία. Ναι, πριν από περίπου δύο χρόνια. Πριν από δύο χρόνια αγοράσαμε την πρώτη μας βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, η οποία ήταν ένα διαμέρισμα στην παραλία. Και πέρυσι ήταν η πρώτη μας πλήρης χρονιά με αυτό. Και έλεγα: «Ο Άγιος καπνίζει. Μου αρέσει πολύ αυτή η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Αυτό είναι πολύ προσοδοφόρο».
Ληστεύω:
Αυτό είναι ωραίο. Παίρνετε άλλα μετά από αυτό;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναί. Λοιπόν, αυτό που συνέβη ήταν στο κουρείο μου, οπότε είμαι ιδιοκτήτης του εμπορικού μου κτιρίου. Το κτίριο στο οποίο βρίσκομαι στο κουρείο, είμαι ιδιοκτήτης του κτιρίου. Το έχουμε εδώ και περίπου επτά χρόνια. Και υπάρχουν δύο μονάδες. Είναι η μονάδα Α και η μονάδα Β. Ωστόσο, η μονάδα Β… Η μονάδα Α είναι το κουρείο και αυτή είναι η πρόσοψη του δρόμου. Αυτό βλέπετε οδηγώντας στον πολυσύχναστο δρόμο. Η μονάδα Β βρίσκεται πίσω από το κουρείο, επομένως εξακολουθεί να είναι κατοικημένη και εμπορική. Θα το νοίκιαζα, λοιπόν, θα το νοικιάσω σε ένα μαγαζί με ατμό, σε έναν ασφαλιστικό, σε λίγους εδώ κι εκεί. Λοιπόν, μετά από ένα χρόνο, είπαν, «Εντάξει, τελειώσαμε. Συγγνώμη, δεν λειτούργησε εδώ. Κλείνουμε την επιχείρηση». Και λέω «Άνθρωπος».
Και τους λέω, «Κοιτάξτε, είναι επειδή είστε πίσω από το κουρείο. Δεν έχετε πρόσοψη στο δρόμο. Αυτό δεν είναι ένα μέρος που μπορεί να αρχίσει να είναι μια νέα επιχείρηση. Πρέπει να είναι μια καθιερωμένη επιχείρηση που πραγματικά δεν έχει καν πελάτες να έρχονται, περισσότερο απλά χώρο γραφείων.» Λοιπόν, το έβαλα ξανά για μίσθωση αφού ο τρίτος ένοικος μετακόμισε και ζητούσε μόνο χίλια δολάρια το μήνα, σωστά; Επειδή ήταν σαν 1200 τετραγωνικά πόδια. Αλλά ξέρω ότι η τοποθεσία δεν ήταν η καλύτερη και δεν μπόρεσα να πάρω κανέναν. Χρειάστηκαν περίπου δύο μήνες, ακόμα κανείς.
Είπα λοιπόν στη σύζυγο: «Γεια, εξοικονομήσαμε αυτά τα χρήματα. Τι θα λέγατε να μετατρέψουμε το πίσω μέρος του κουρείου σε Airbnb;» Και είπε, «Δεν μπορώ να το φανταστώ. Πρέπει να μου το εξηγήσεις». Πήγα λοιπόν εκεί και κάπως το έβγαλα. «Κοίτα, αυτή θα είναι η κουζίνα». Γιατί δεν είχε κουζίνα, είχε μόνο τουαλέτα και νεροχύτη. Όχι λοιπόν ντους. Είπα, «Αυτή η ντουλάπα εδώ, θα πρέπει να σπάσουμε το σκυρόδεμα για τα υδραυλικά, αλλά αυτό θα είναι το ντους. Έχει το υπνοδωμάτιο εδώ, έχει μια ανοιχτή κάτοψη. Θα βάλουμε ένα άλλο υπνοδωμάτιο εδώ».
Της τα εξήγησα όλα και μου λέει: «Μου αρέσει. Νομίζω ότι αυτό θα λειτουργήσει.” Έτσι μου πήρε περίπου δυόμισι μήνες για την κατασκευή και την αναδιαμόρφωση. Το έπιπλα και το έβαλα κυριολεκτικά στους ιστότοπους βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Και ένα Σάββατο, και σαν δύο το μεσημέρι μετά από έναν από τους ποδοσφαιρικούς αγώνες των παιδιών μου. Και μετά, bing, λέω, "Καμία φρικτή τρόπος". Κάποιος έκανε κράτηση για την επόμενη κιόλας μέρα. Και λέω, «Holy smokes, πρέπει να βγάλουμε κάποια χρήματα. Ε ναι."
Ληστεύω:
Τίποτα δεν ξεπερνά αυτό. Και τότε λες, «Ωχ, όχι, δεν είναι πραγματικά έτοιμο. Ήμουν απλώς [δεν ακούγεται 00:50:04]."
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναί.
Ληστεύω:
Και ποια ήταν η συμβουλή που άλλαξε το παιχνίδι για τη χρήση αυτής της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στο εμπορικό σας κτίριο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ένας από τους πελάτες μου, πελάτης μου, είναι στην πραγματικότητα ο Διευθύνων Σύμβουλος ενός τοπικού τουριστικού ομίλου. Έτσι είπα, «Γεια σου φίλε, δεν μπορώ να πάρω κανέναν εδώ μέσα. Σκέφτομαι να κάνω αυτή τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Ποιες είναι οι σκέψεις σου?" Λέει, «Ρικ, νομίζω ότι αυτή είναι μια τέλεια τοποθεσία. Είστε 15 λεπτά από την παραλία, 15 λεπτά από το κέντρο της πόλης, 15 λεπτά από το τοπικό νοσοκομείο. Νομίζω ότι θα πάει πολύ καλά.” Και μου έδωσε αυτή τη μοναδική συμβουλή. Είπε: «Μόνο επειδή το ξέρω αυτό». Λέει: «Κάθε πόλη είναι διαφορετική». Λέει, «Αλλά το Κόρπους Κρίστι, το νούμερο ένα για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σε αυτήν την πόλη κοιμάται έξι, οπότε φροντίστε να κοιμάται έξι». Είπα, «Εντάξει». Είχα λοιπόν τις δύο βασίλισσες και έναν πτυσσόμενο καναπέ. Είπε, «Αυτό λειτουργεί. Αρκεί να κοιμηθεί έξι». Λοιπόν, ναι, αυτό είναι στην πραγματικότητα πιο πολυάσχολο από το παραλιακό μας διαμέρισμα, επειδή το διαμέρισμα στην παραλία μας κοιμάται μόνο τέσσερις.
Ληστεύω:
Ουάου, εντάξει. Έτσι, η στρατηγική για τα κρεβάτια και τα κεφάλια απέδωσε πραγματικά στο συγκεκριμένο ακίνητο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Σίγουρα.
Ληστεύω:
Αυτό είναι υπέροχο. Εντάξει, λοιπόν, το χαρτοφυλάκιό σας, όπως έχει σήμερα, έχετε εννέα μακροχρόνιες ενοικιάσεις, ένα εμπορικό κτίριο και δύο βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, σωστά;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Σωστός.
Ληστεύω:
Εντάξει. Και έτσι από το συνολικό χαρτοφυλάκιό σας, μπορείτε να μας πείτε ποια είναι η καθαρή αξία του χαρτοφυλακίου σας και ποιο είναι το καθαρό παθητικό εισόδημα, εάν δεν σας πειράζει να αποκαλύψετε αυτές τις λεπτομέρειες;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, επομένως η καθαρή περιουσία είναι περίπου 3 εκατομμύρια και το παθητικό εισόδημα είναι περίπου 275 με 285 το χρόνο.
Ληστεύω:
Αυτό είναι υπέροχο. Έτσι, έγινες πραγματικά από κουρέας σε εκατομμυριούχος επενδύοντας πραγματικά με συνέπεια. Ξεκίνησες μικρός, πήγαινες αργά, μπουμ, αποκτούσες ακίνητα, απλά το συντρίβιζες απόλυτα. Και με κάποιο τρόπο, καταφέρατε να παντρευτείτε πραγματικά το επάγγελμα του κουρέα και του επενδυτή ακινήτων και χρησιμοποιώντας αυτά τα σετ δεξιοτήτων που δημιουργήσατε μέσα από μόνο χρόνια αυτού του εμπορίου. Αυτή είναι μια καταπληκτική ιστορία, φίλε.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, ακριβώς. Ναι σίγουρα. Και να γιατί λέω σε πολλούς ανθρώπους όπως αυτό δεν είναι σπριντ, είναι μαραθώνιος. Μισώ το τρέξιμο. Όταν βγήκα από το στρατό, δεν έχω τρέξει ούτε μια μέρα από τότε που βγήκα από το στρατό. Γιατί ο στρατός με έκανε να τρέχω συνέχεια. Περπατάω. Λέω, «Όχι, είμαι περιπατητής». Περπατάω τρία μίλια κάθε μέρα. Και αυτό είναι περίπου. Μισώ το τρέξιμο.
Ντέιβιντ:
Ρικ, θέλω να σε ρωτήσω, όταν οι άνθρωποι έρχονται σε σένα και ακούν την ιστορία σου, φυσικά, θα πουν αυτό που λένε όλοι. Θα πουν, «Θέλω να το κάνω αυτό. Πως μπορώ να το κάνω?" Η γνώμη μου θα ήταν ότι πολλοί από αυτούς δεν είναι έτοιμοι να διαχειριστούν ένα χαρτοφυλάκιο επειδή δεν διαχειρίζονται μια επιχείρηση, δεν διαχειρίζονται τη ζωή τους. Νομίζουν ότι θα πάνε από μια ζωή που είναι χάος στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων δυνητικά εκατομμυρίων δολαρίων και δεν λειτουργεί. Δεν έχουν την ικανότητα να διαχειριστούν τα πράγματα που κάνετε. Είναι η ίδια προοπτική που έχετε; Ή πιστεύετε ότι οι άνθρωποι μπορούν να μπουν σε ακίνητα, να αγοράσουν πολλά σπίτια, να κερδίσουν χρήματα σε αυτό, αν δεν έχουν μια εμπειρία όπως αυτή που είχατε με το κουρείο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Βλέπω και τις δύο πλευρές του. Θα συμφωνήσω με την πρώτη σας δήλωση ότι ναι, αυτό ήταν πολύ ευεργετικό για μένα και με βοήθησε. Αλλά πιστεύω ότι μπορούν, απλώς θα πρέπει να μάθουν λίγο περισσότερο οργανωτική διαχείριση στη διαδικασία αγοράς της ακίνητης περιουσίας.
Ντέιβιντ:
Ίσως αυτή είναι η συμβουλή που θα δίνατε σε άτομα που είναι επίδοξοι επενδυτές. Δεν είναι απλώς η ανάλυση της συμφωνίας και το κλείσιμο σε αυτήν. Υπάρχει ένα ολόκληρο στοιχείο, αφού ολοκληρώσετε τη διαχείριση αυτού του περιουσιακού στοιχείου, εάν θέλετε να παραμείνετε κερδοφόροι, που οι άνθρωποι πρέπει να κατανοήσουν.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Οπωσδηποτε. Οπωσδηποτε. Σίγουρα.
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, αυτός είναι φανταστικός άνθρωπος. Και μου αρέσει το γεγονός ότι το έκανες αυτό αργά. Αυτή ήταν μια εξαιρετική γραμμή. Αυτός είναι μαραθώνιος, όχι σπριντ. Δεν σας βοηθάει αν ξεκινήσετε έναν μαραθώνιο αγώνα όσο πιο γρήγορα μπορείτε έξω από την πύλη, πυροβολώντας στο μπροστινό μέρος της γραμμής απλά για να ξεμείνετε από ενέργεια και να μαζευτείτε από όλους τους άλλους και μετά δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε τον αγώνα καθόλου. Τότε ο καλύτερος πλούτος, τουλάχιστον η γνώμη μου, ακούγεται και δικός σου, είναι ο πλούτος που χτίζεται αργά και με συνέπεια και όσο βαρετός μπορείς να τον φτιάξεις. Έχετε κάποια άλλη συμβουλή για τους ακροατές μας που εμπνέονται από την ιστορία σας και θέλουν να ακολουθήσουν τα βήματά σας;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι, αυτό που λες είναι πολύ σωστό. Για άλλη μια φορά, είναι μαραθώνιος, όχι σπριντ. Μην συγκρίνετε τον εαυτό σας με άλλους ανθρώπους και ζήστε τη ζωή όπως θέλετε να ζήσετε τη ζωή με την ακίνητη περιουσία. Εάν η αγορά δύο ακινήτων αλλάξει τη ζωή σας επειδή τώρα δεν θα έχετε ποτέ πληρωμή αυτοκινήτου, επειδή τα ακίνητα πληρώνουν αυτό και αυτό είναι το μόνο που θέλετε, τότε μείνετε σε αυτό. Κάνε το. Εάν θέλετε 10 ακίνητα ή 15 ακίνητα επειδή θέλετε να συνταξιοδοτήσετε τη γυναίκα σας ή θέλετε να αποσυρθείτε σωματικά από τα εννιά έως τα πέντε επειδή δεν σας αρέσει και δεν σας αρέσει, τότε προχωρήστε και κάντε το. Αλλά αν χρειαστούν 10 χρόνια, μην εκνευρίζεστε. Απλώς μείνετε στο άλεσμα, συνεχίστε να περπατάτε. Συνέχισε να περπατάς και θα το καταλάβεις.
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ωραίο, φίλε. Λοιπόν, τι ακολουθεί; Τι είναι στον ορίζοντα για σένα, Ρικ;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Αφού λοιπόν πήραμε το χαρτοφυλάκιο που έχουμε τώρα, είπα στη σύζυγο, προφανώς θέλω να συνεχίσω να μοιράζομαι τις γνώσεις μου με τους... Και οι κουρείς και οι στυλίστες είναι μεγάλοι στην καρδιά μου γιατί βγάζουν πολλά μετρητά, πολλά μετρητά. Είμαστε βιομηχανία μετρητών, επιχείρηση. Αλλά επειδή κάνουν γρήγορα μετρητά, ξοδεύουν γρήγορα μετρητά. Το ξοδεύουν γρήγορα και το βλέπω συνέχεια στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, αυτοπροσώπως και λέω, «Φίλε, αν ήξερα…» Είμαι 40 τώρα. Οι περισσότεροι κουρείς, είναι νέοι, 24, 25. Είπα, «Αν μπορώ να μοιραστώ μαζί σου να κάνω αυτό που έκανα στα 25», είπα, «Όταν γίνεις 40, θα με αντικαταστήσεις». Είπα, «Αυτό θα ήθελα να κάνετε». Θα συνεχίσω λοιπόν να μοιράζομαι τις συμβουλές και την καθοδήγησή μου για τα ακίνητα με κουρείς και στυλίστες και προφανώς όποιον ακούει. Θα συνεχίσω να ταξιδεύω σε όλο τον κόσμο με την εταιρεία Clipper στην οποία εργάζομαι και να μοιράζομαι επίσης τεχνικές κουρέα, γιατί είναι κάτι με το οποίο είμαι πολύ παθιασμένος.
Και θα συνεχίσω να αγοράζω ακίνητα. Όταν πετύχαμε το στόχο των 10 σε περίπου οκτώ χρόνια ή κάτι άλλο, η σύζυγος είπε, "Τι τώρα;" Και είπα, «Θα αγοράζουμε ένα κάθε χρόνο». Λέει «Για πότε;» Είπα, «Για πάντα». Είπε, «Ένα το χρόνο;» Είπα, «Ναι, αυτό είναι πολύ εφικτό. Ένα το χρόνο είναι πολύ εφικτό». Αν ζω κατά μέσο όρο… Νομίζω, στατιστικά οι άντρες ζουν μέχρι τα 78. Είμαι 40, άρα είναι 38. Αυτό σημαίνει ότι όταν περάσω, θα πρέπει να μπορούμε να έχουμε τουλάχιστον 45 ακίνητα συνολικά. Εννοώ λοιπόν ότι θα ήταν μια μεγάλη κληρονομιά να αφήσω στα τρία μου παιδιά.
Ληστεύω:
Το λατρεύω φίλε. Λατρεύω την ιστορία. Λοιπόν, σε ευχαριστώ πολύ που το μοιράστηκες, φίλε. Νομίζω ότι θα είναι πολύ εμπνευσμένο για όλους όσοι στο σπίτι ακούνε. Εάν οι άνθρωποι θέλουν να επικοινωνήσουν ή θέλουν να συνδεθούν ή να μάθουν περισσότερα για εσάς ή να μάθουν από τις διδασκαλίες σας εδώ, πού μπορούν να σας βρουν οι άλλοι στο διαδίκτυο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Στο Instagram, είναι το @dapeoplesbarber. Είναι λοιπόν DA, άτομα με S και μετά η λέξη κουρέας.
Ντέιβιντ:
Πόσο έπρεπε να πηγαίνετε πέρα δώθε συζητώντας μεταξύ λαών με S ή λαών με Ζ;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Δεν ήταν αυτό το σκέλος της συζήτησης. Το διαβουλευτικό μέρος ήταν da έναντι του.
Ντέιβιντ:
Αυτή ήταν η επόμενη ερώτηση μου. Με νίκησες. Αυτό ακριβώς σκεφτόμουν. Αυτό είναι καλό. Rick, έχεις ένα προφίλ BiggerPockets τυχαία στον ιστότοπο;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Εγώ δεν.
Ντέιβιντ:
Θα σε πείραζε να μου κάνεις μια χάρη και να την κάνω;
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι σίγουρα.
Ντέιβιντ:
Ναι, θα ήσουν ένα τεράστιο πλεονέκτημα για την επιτροπή μας εκεί, φίλε. Θα ήθελα να σας δω περισσότερο στον ιστότοπο. Οπότε όλοι εδώ, παρακαλώ πηγαίνετε να ακολουθήσετε τον Rick και μετά να τον αναζητήσετε στο BiggerPockets [δεν ακούγεται 00:57:06] εκεί. Είστε ένα διαμάντι ενός επενδυτή. Εκτιμώ πραγματικά τον χρόνο σας σήμερα. Έχετε μοιραστεί μερικά υπέροχα πράγματα. Έχεις κρατήσει ένα επίπεδο κεφάλι στους ώμους σου, έφερες τη γυναίκα σου μαζί με το ταξίδι. Αντί να βρείτε με αυτό το άτομο, συνεργαστήκατε με αυτό το άτομο. Το να το κάνεις με πίστη και μετά να το κάνεις αργά ήταν φοβερό. Σας ευχαριστώ λοιπόν που είστε στην εκπομπή. Ρομπ, έχεις καμιά τελευταία λέξη πριν φύγουμε από εδώ;
Ληστεύω:
Κανένας. Πολύ εμπνευσμένο. Πολύ, πολύ εμπνευσμένο. Και αν βρεθώ ποτέ στο Corpus Christi, θα σε χτυπήσω.
Στραμπουλίζω ελαφρά:
Ναι ρε φιλε.
Ντέιβιντ:
Ναι. Και θέλω να κάνω μια εξομολόγηση της τελευταίας στιγμής εδώ. Ο κόσμος χρειάζεται ανθρώπους σαν εσάς να κόβουν τα μαλλιά μου γιατί κανείς δεν το ξέρει αυτό, αλλά στην πραγματικότητα έχω εθισμό στο κούρεμα των μαλλιών μου. Κάπως ξέφυγε από τον έλεγχο πριν από μερικά χρόνια και γι' αυτό τα μαλλιά μου μοιάζουν έτσι, είναι κάθε μέρα που πρέπει να μπαίνω και να κουρεύομαι. Και αυτός είναι ο λόγος που είμαι φαλακρός, στην πραγματικότητα δεν έχει να κάνει με κατώτερη γενετική ή ηλικία ή οτιδήποτε τείνουν να σκέφτονται οι άνθρωποι. Στην πραγματικότητα είναι απλώς μια συνθήκη μου. Άρα είμαι προστατευόμενη τάξη. Μη με κοροϊδεύεις γι' αυτό. Σας ευχαριστώ λοιπόν που κόψατε τα μαλλιά γιατί άνθρωποι σαν εμένα που είναι εθισμένοι στο κούρεμα το χρειάζονται απολύτως. Θα θέλαμε να σε έχουμε ξανά, Ρικ, οπότε ας φροντίσουμε να μείνεις σε επαφή, φίλε. Σε εκτιμώ. Αυτός είναι ο David Greene, Rob Abasolo. Υπογραφή.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Μετατρέποντας το κούρεμα 12$ σε 3,000,000$ χαρτοφυλάκιο ακινήτων
- Πώς χρησιμοποίησε ο Ρικ το «hacking στο σπίτι». ξεκινήστε κατά λάθος να επενδύετε σε ακίνητα
- Ανατροπή σπιτιού και πώς να χρησιμοποιήσετε τα βραχυπρόθεσμα κέρδη για να πληρώσετε για μακροχρόνια ενοικίαση ακινήτων
- Αφήνοντας μια κληρονομιά, κτιρίου πλούτο των γενεώνκαι την απόδραση από τη φτώχεια
- Πού βρείτε προσφορές εκτός αγοράς και χρησιμοποιώντας το Facebook, τους φίλους και τους πελάτες για να λάβετε ΒΑΘΙΑ έκπτωση ακίνητα
- Επένδυση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και η μυστική συμβουλή που έδωσε στον Rick ένας κορυφαίος CEO του τουριστικού ομίλου
- Γιατί χτίζοντας πλούτο αργά θα σας κάνει πλουσιότερους από το να επιταχύνετε το δρόμο σας προς την οικονομική ελευθερία
- Και So Πολύ περισσότερο!
Πηγαίνετε την επιχείρησή σας στο επόμενο επίπεδο με το Left Main: το #1 CRM για Επαγγελματίες Real Estate, που βασίζεται στο Salesforce.
Πηγαίνετε στο leftmainrei.com/biggerpockets για να μάθετε περισσότερα.
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Συνδεθείτε με τον Ρικ:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ .
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- Minting the Future με την Adryenn Ashley. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- :έχει
- :είναι
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 μήνες
- 15 χρόνια
- 20 χρόνια
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- ικανότητα
- Ικανός
- Σχετικα
- σχετικά με αυτό
- απολύτως
- AC
- Αποδέχομαι
- Κατορθώνω
- επιτευχθεί
- απόκτηση
- απέναντι
- ενεργός
- πραγματικά
- εθισμός
- Πρόσθετος
- Ενήλικος
- συμβουλές
- Μετά το
- Πράκτορας
- Συμφωνία
- εμπρός
- ΑΕΡΑ
- Κλιματισμός
- Airbnb
- αεροδρόμιο
- Όλα
- επιτρέπει
- κατά μήκος
- ήδη
- πάντοτε
- καταπληκτικό
- Αμερικανοί
- ποσό
- αναλύοντας
- και
- Άλλος
- απάντηση
- προσδοκώ
- κάθε
- κάποιος
- χώρια
- Διαμέρισμα
- Apple
- ραντεβού
- εκτιμώ
- εκτίμηση
- ΕΙΝΑΙ
- Στρατός
- γύρω
- AS
- επιδιώκοντας
- προσόν
- Ενεργητικό
- υποτίθεται
- At
- προσοχή
- ακροατήριο
- συγγραφέας
- μέσος
- Μωρό
- πίσω
- υποστήριξη
- Κακός
- μπάλα
- ΖΩΝΗ
- Τράπεζα
- βασίζονται
- Baseline
- Βασικα
- BE
- παραλία
- όμορφη
- επειδή
- γίνονται
- γίνεται
- να γίνει
- ήταν
- μπύρα
- πριν
- Αρχή
- πίσω
- είναι
- Πιστεύω
- ευεργετική
- όφελος
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- μεταξύ
- Μεγάλος
- Bing
- Κομμάτι
- Μαύρη
- ευλογημένος
- Αποκλεισμός
- Μπλοκ
- Πιέζοντας
- επιτροπή
- Δώρο
- βιβλίο
- κεραία
- σύνορο
- Βαρετό
- Δυο πλευρες
- Κάτω μέρος
- αγόρασε
- Κουτί
- Brandon
- Διακοπή
- έσπασε
- αδερφια
- Έφερε
- εκκολαπτόμενοι
- προϋπολογισμός
- χτίζω
- Κτίριο
- χτισμένο
- τσαμπί
- επιχείρηση
- αγορά
- Εξαγορά
- Βουητό
- by
- κλήση
- που ονομάζεται
- κλήσεις
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- αυτοκίνητο
- ο οποίος
- περίπτωση
- Μετρητά
- ταμειακή ροή
- Καταλύτης
- Διευθύνων Σύμβουλος
- ορισμένες
- σαμπάνια
- ευκαιρία
- αλλαγή
- Αλλαγές
- αλλαγή
- Χάος
- χρέωση
- φόρτισης
- έλεγχος
- έλεγχοι
- αγαπάμε
- Παιδιά
- τσιπ
- εκκλησία
- Σινεμά
- Πόλη
- τάξη
- τάξεις
- πελάτης
- πελάτες
- κλιπ
- Κλεισιμο
- κλειστό
- κλείσιμο
- κλείσιμο
- λέσχη
- προπόνηση
- κωδικός
- χρώμα
- Ελάτε
- άνετος
- ερχομός
- σχόλια
- εμπορικός
- επιτροπή
- Κοινός
- εταίρα
- συγκρίνουν
- Ολοκληρώθηκε το
- εντελώς
- συγκρότημα
- υπολογιστή
- κατάσταση
- Connect
- Διασυνδέσεις
- σημαντικός
- θεωρώντας
- δόμηση
- ΣΥΝΕΧΕΙΑ
- συνέχισε
- σύμβαση
- Εργολάβος
- εργολάβοι
- συμβάσεις
- μετατρέψετε
- Δροσερός
- Γωνία
- θα μπορούσε να
- χώρα
- Ζευγάρι
- πορεία
- κάλυμμα
- Covidien
- σκάφος
- CRM
- Κλαίων
- περίεργος
- Ρεύμα
- Τη στιγμή
- κατάρα
- πελάτης
- Πελάτες
- Τομή
- τομή
- DA
- Ο μπαμπάς
- Ημερομηνία
- με ημερομηνία
- Ραντεβού
- Δαβίδ
- ημέρα
- Ημ.
- συμφωνία
- μοιρασιά
- Προσφορές
- δεκαετίες
- Δεκέμβριος
- αποφασίζει
- απόφαση
- αποφάσεις
- οπωσδηποτε
- Πτυχίο
- Σε συνάρτηση
- σχεδιασμένα
- προορισμός
- καθέκαστα
- DID
- έχασαν τη ζωή τους
- διαφορετικές
- επιμελώς
- Δείπνο
- κατεύθυνση
- πειθαρχημένη
- Αποκάλυψη
- Display
- απόσταση
- Όχι
- πράξη
- δολάρια
- Μην
- διπλασιαστεί
- διπλασιάστηκε
- διπλασιασμό
- κάτω
- Κέντρο
- όνειρο
- Ποτό
- αυτοκίνητο
- οδήγηση
- Πτώση
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Νωρίτερα
- Νωρίς
- ευκολότερη
- εύκολα
- αποτελεσματικός
- είτε
- στοιχείο
- Άλλος
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- σμυριδόπετρα
- ενέργεια
- απολαύσετε
- αρκετά
- Ολόκληρος
- εξ ολοκλήρου
- Επιχειρηματία
- Περιβάλλον
- ειδικά
- εγκατεστημένος
- περιουσία
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- αξιολογώντας
- Even
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- κάθε μέρα
- όλοι
- πάντα
- ακριβώς
- παράδειγμα
- ακριβά
- εμπειρία
- εμπειρογνώμονας
- Εξηγήστε
- εξήγησε
- εξηγώντας
- επιπλέον
- εξαιρετικά
- μάτι
- αποτυγχάνει
- έκθεση
- πίστη
- Falls
- οικογένειες
- οικογένεια
- ανεμιστήρες
- φανταστική
- FAST
- ευνοούν
- Πόδια
- λίγοι
- μαχητικός
- σχηματικός
- συμπληρώστε
- γεμάτο
- Οριστικοποιώ
- Τελικά
- χρηματοδότηση
- Οικονομικά
- οικονομικός
- οικονομική ελευθερία
- Οικονομική ανεξαρτησία
- οικονομικά
- Εύρεση
- εύρεση
- φινίρισμα
- Φωτιά
- Εταιρεία
- Όνομα
- σταθερός
- καθορίζεται
- Αναρρίπτω
- Περνάει
- Όροφος
- ροή
- Ρεύση
- φέρουν
- Συγκέντρωση
- εστιάζοντας
- ακολουθήστε
- Εξής
- Πόδι
- ποδόσφαιρο
- Για
- Δύναμη
- Φρούριο
- τυχερός
- Τύχη
- Προς τα εμπρός
- Βρέθηκαν
- Θεμέλιο
- τέσσερα
- ΠΛΑΙΣΙΟ
- Δωρεάν
- Ελευθερία
- φρέσκο
- Παρασκευή
- φίλος
- φίλους
- από
- εμπρός
- πλήρη
- διασκέδαση
- αστείος
- παιχνίδι
- Games
- γκαράζ
- Κόσμημα
- Γενεσιολογία
- μεγαλοφυία
- παίρνω
- να πάρει
- Κορίτσι
- Δώστε
- δεδομένου
- Δίνοντας
- Go
- γκολ
- Στόχοι
- Θεός
- πηγαίνει
- μετάβαση
- Χρυσή
- καλός
- Κυβέρνηση
- γκρί
- εξαιρετική
- Group
- Grow
- Μεγαλώνοντας
- καλλιεργούνται
- μεγαλώνει
- Επισκέπτης
- Άνθρωπος
- γυμναστήριο
- σιδηροπρίονο
- hacked
- hacking
- Μαλλιά
- Ήμισυ
- χέρι
- Χειρισμός
- τα χέρια
- συμβαίνω
- συνέβη
- ευτυχισμένος
- καπέλο
- Έχω
- που έχει
- Χαβάη
- he
- κεφάλι
- κεφαλές
- διαιτιτικο
- ακούω
- ακούσει
- ακοή
- Καρδιά
- βοήθεια
- βοήθησε
- βοήθεια
- βοηθά
- εδώ
- κρυμμένο
- υψηλότερο
- Επιτυχία
- Επισκέψεις
- κράτημα
- Τρύπα
- Τρύπες
- Αρχική
- Τίμια
- κουκούλα
- Ας ελπίσουμε ότι
- ελπίζει
- ελπίζοντας
- ορίζοντας
- Νοσοκομείο
- ΚΑΥΤΌ
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- σπίτια
- στέγαση
- Πως
- Πώς να
- Ωστόσο
- http
- HTTPS
- τεράστιος
- i
- ΕΓΩ ΘΑ
- ιδέα
- σημαντικό
- βελτίωση
- in
- Εισόδημα
- ανεξαρτησία
- ανεξάρτητος
- ευρετήριο
- Ινδία
- βιομηχανία
- κληρονομία
- αρχικός
- διορατικότητα
- Εμπνευσμένος
- εμπνευσμένος
- αντί
- οδηγίες
- ασφάλιση
- τόκος
- Επιτόκια
- ενδιαφερόμενος
- επενδύοντας
- επένδυση
- επενδυτής
- Επενδυτές
- συμμετέχουν
- Ιράκ
- IT
- εαυτό
- iTunes
- γρύλος
- Διακινδυνεύω
- Δουλειά
- εντάχθηκαν
- ενώνει
- έλα μαζί μας
- ταξίδι
- άλμα
- Διατήρηση
- τήρηση
- πλήκτρα
- Παιδί
- παιδιά
- Είδος
- Ξέρω
- γνώση
- εργασία
- Εργατική Πρωτομαγιά
- σπιτονοικοκύρης
- large
- Επίθετο
- Πέρυσι
- γέλιο
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθηση
- Άδεια
- αφήνοντας
- Led
- Κληροδότημα
- Legit
- Φακός
- Επίπεδο
- LG
- Άδεια
- ζωή
- τον τρόπο ζωής
- φως
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- γραμμή
- Εισηγμένες
- Ακούγοντας
- λίγο
- ζω
- ζωές
- ζουν
- δάνειο
- τοπικός
- τοποθεσία
- λογότυπο
- Μακριά
- πολύς καιρός
- μακροπρόθεσμος
- πλέον
- ματιά
- μοιάζει
- κοίταξε
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- χάνουν
- να χάσει
- off
- Παρτίδα
- αγάπη
- αγάπησε
- Χαμηλός
- επικερδής
- που
- μαγεία
- Κυρίως
- Η πλειοψηφία
- κάνω
- να κερδίσει χρήματα
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- άνδρας
- διαχείριση
- διαχείριση
- διαχείριση
- πολοί
- Μαραθώνιος
- αγορά
- αγοραία αξία
- αγορές
- μαζική
- μαθηματικά
- max-width
- νόημα
- μέσα
- Εικόνες / Βίντεο
- Γνωρίστε
- Άνδρες
- που αναφέρθηκαν
- Μεξικό
- ενδέχεται να
- εκατομμύριο
- Εκατομμυριούχος
- εκατομμύρια
- νου
- λεπτό
- πρακτικά
- λάθος
- μαμά
- Δευτέρα
- χρήματα
- Μηνας
- μήνες
- Σελήνη
- περισσότερο
- πιο αποτελεσματικό
- Υποθήκη
- υποθήκες
- πλέον
- μετακινήσετε
- ταινία
- Κινηματογράφος
- κίνηση
- πολλαπλούς
- σχεδόν
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- ανάγκες
- καθαρά
- δίκτυο
- δικτύωσης
- Νέα
- επόμενη
- βράδυ
- αριθμός
- of
- προσφορά
- προσφέρονται
- Office
- Καλά
- Παλιά
- on
- ONE
- διαδικτυακά (online)
- ανοίξτε
- Γνώμη
- Απόψεις
- Ευκαιρία
- απέναντι
- Επιλογές
- οργανωτικός
- πρωτότυπο
- Ορθοπεδικός
- ΑΛΛΑ
- αλλιώς
- δικός μας
- εκτός
- επί
- φόρμες
- δική
- ιδιοκτήτης
- συσκευασμένα
- σελίδα
- καταβλήθηκε
- Πόνος
- χρώμα
- ζωγραφική
- παλάμη
- γραφειοκρατία
- Parallels
- γονείς
- μέρος
- Ειδικότερα
- εταίρος
- passieren
- παθιασμένος
- παθητικός
- παθητικό εισόδημα
- Το παρελθόν
- πρότυπα
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- πληρωμή
- πληρωμές
- People
- των ανθρώπων
- τοις εκατό
- αντίληψη
- τέλειος
- person
- προσωπικός
- Προσωπικότητα
- προοπτική
- φαινομενικός
- Φωτογραφίες
- Φυσικώς
- επιλέξτε
- εικόνα
- κομμάτι
- αγωγού
- βαμμένο
- Μέρος
- σχέδιο
- προγραμματίζονται
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- παίχτης
- παιχνίδι
- σας παρακαλούμε
- Υδραυλικά
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- πισίνα
- χαρτοφυλάκιο
- θέση
- ενδεχομένως
- δύναμη
- ισχυρός
- Πρακτικός
- αρκετά
- τιμή
- πρωταρχικός
- Κύριος
- πιθανώς
- προβλήματα
- διαδικασια μας
- επαγγελματίες
- Προφίλ ⬇️
- επικερδής
- κέρδη
- σχέδιο
- έργα
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- Αποδείξτε
- τραβώντας
- σκοπός
- Σπρώξτε
- Δραστήριος
- βάζω
- Βάζοντας
- Τέταρτο
- βασίλισσες
- ερώτηση
- Γρήγορα
- γρήγορα
- Κουνέλι
- Αγώνας
- ιπποδρομίες
- αύξηση
- ράμπες
- σειρά
- ΣΠΑΝΙΟΣ
- Τιμή
- Τιμές
- μάλλον
- εκτίμηση
- φθάσουν
- Διάβασε
- έτοιμος
- πραγματικός
- ακίνητα
- ρεαλιστικός
- Πραγματικότητα
- συνειδητοποιήσουν
- συνειδητοποιώντας
- κτηματομεσίτης
- λόγος
- ανακεφαλαιώσουμε
- πρόσφατος
- πρόσφατα
- συνιστώ
- Rehab
- σχέση
- σχετικά
- θυμάμαι
- μεταποιώ
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- επαναλαμβάνω
- αντικατασταθούν
- εκπροσωπώ
- απαίτηση
- κατοικιών
- ευθύνη
- ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
- λιανική πώληση
- συνταξιοδότηση
- Πλούσιος
- Απαλλάσσω
- ληστεύω
- Κυλιομένος
- στέγη
- Δωμάτιο
- γύρος
- Άρθρο
- τρέξιμο
- τρέξιμο
- s
- ένα ασφαλές
- Είπε
- χάρη
- πώληση
- salesforce
- ίδιο
- ικανοποιημένοι
- Αποθήκευση
- οικονομία
- λέει
- Κλίμακα
- φοβάται
- πρόγραμμα
- Σχολείο
- Δεύτερος
- δευτερόλεπτα
- Μυστικό
- βλέποντας
- φαίνεται
- πωλούν
- Τις Πωλήσεις
- αίσθηση
- σειρά
- Σέτς
- εγκατασταθούν
- επτά
- διάφοροι
- Κοινοποίηση
- Shared
- μοιράζονται
- γυρίσματα
- Κατάστημα
- Κοντά
- βραχυπρόθεσμα
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- Δείχνει
- Πλευρές
- υπογράψουν
- υπογραφεί
- υπογραφή
- παρόμοιες
- Απλούς
- αφού
- ενιαίας
- αδελφή
- Συνεδρίαση
- κατάσταση
- ΕΞΙ
- Έξι μήνες
- Μέγεθος
- επιδεξιότητα
- δεξιότητες
- ύπνος
- επιβραδύνουν
- Αργά
- small
- εξυπνότερα
- σνακ
- Θραύση
- Ύπουλος
- So
- μέχρι τώρα
- Μ.Κ.Δ
- social media
- πωλούνται
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- του
- Ήχος
- Χώρος
- σπιθαμή
- ειδικεύεται
- δαπανήσει
- πέρασε
- διαίρεση
- Χορηγοί
- αιγίδα
- σπριντ
- πλατεία
- Στοίβες
- στέκεται
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- Κατάσταση
- Δήλωση
- σταθμός
- παραμονή
- έμεινε
- σταθερός
- Ραβδί
- Ακόμη
- στάση
- Ιστορία
- ευθεία
- Στρατηγική
- δρόμος
- Φοιτητής
- στιλίστες
- επιτύχει
- επιτυχία
- ιστορία επιτυχίας
- επιτυχής
- καλοκαίρι
- ηλιακό φως
- Σούπερ
- υποστηρικτές
- ασφαλώς
- ενεργοποιημένη
- σύστημα
- Πάρτε
- παίρνει
- λήψη
- Συζήτηση
- ομιλία
- Διδασκαλία
- συνεργάστηκαν
- ομάδες
- τεχνικές
- λέει
- ενοικιαστής
- Τέξας
- ότι
- Η
- ο κόσμος
- τους
- Τους
- θεραπεία
- Εκεί.
- Αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- Σκέψη
- Τρίτος
- φέτος
- αν και?
- σκέψη
- τρία
- Μέσω
- ΓΡΑΒΑΤΑ
- TikTok
- ώρα
- χρονοδιάγραμμα
- χρονοδιάγραμμα
- φορές
- τύπος
- Τίτλος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- Τουαλέτα
- τόνος
- πολύ
- κορυφή
- Σύνολο
- ΣΥΝΟΛΙΚΑ
- αφή
- Τουρισμός
- προς
- εμπόριο
- συναλλαγές
- εκπαιδευμένο
- τροχιά
- Αντίγραφο
- ταξίδι
- Ταξίδια
- αληθής
- Εμπιστευθείτε
- Τρίτη
- ΣΤΡΟΦΗ
- Γύρισε
- Στροφή
- τελικά
- υπό
- καταλαβαίνω
- ατυχής
- μονάδα
- μονάδες
- us
- χρήση
- μεταχειρισμένος
- επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
- διακοπές
- αξία
- Στίχος
- Εναντίον
- μέσω
- νίκη
- Βίντεο
- βινύλιο
- Επίσκεψη
- Φωνή
- ψηφοφορίες
- περιμένετε
- περπάτησε
- περπάτημα
- ήθελε
- παρακολουθείτε
- Τρόπος..
- τρόπους
- Πλούτος
- webp
- Ιστοσελίδα : www.example.gr
- ιστοσελίδες
- Τετάρτη
- εβδομάδα
- σαββατοκύριακο
- Εβδ.
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- Τι
- Τι είναι
- Ποιό
- ενώ
- άσπρο
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- χειρίζομαι
- γυναίκα
- θα
- παράθυρα
- νίκη
- ΣΟΦΌΣ
- με
- εντός
- χωρίς
- Αναρωτιούνται
- λέξη
- λόγια
- Εργασία
- επεξεργάζομαι
- εργάστηκαν
- εργαζόμενος
- λειτουργεί
- κόσμος
- χειρότερη
- αξία
- θα
- Ουάου
- γραπτή
- Λανθασμένος
- έτος
- χρόνια
- νέος
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet
- Zillow
- Zip