Διπλό πρόβλημα: Μια άλλη αγωγή προμήθειας χτυπά τους Cali Realtors

Η ετυμηγορία είναι μέσα — ο παλιός τρόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας έχει τελειώσει. Ελάτε μαζί μας στο Inman Connect Νέα Υόρκη 23-25 ​​Ιανουαρίου, όταν μαζί θα κατακτήσουμε τις σημερινές προκλήσεις της αγοράς και θα προετοιμαστούμε για τις αυριανές ευκαιρίες. Αψηφήστε την αγορά και στοιχηματίστε μεγάλα στο μέλλον σας.

Για δεύτερη φορά μέσα σε δύο ημέρες, ένας ενάγων από την Καλιφόρνια μήνυσε μια μακρά λίστα με μερικές από τις μεγαλύτερες εταιρείες και μεσίτες ακινήτων, ισχυριζόμενος ότι οι κανόνες που δημιουργήθηκαν και τηρήθηκαν από την τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων ισοδυναμούσαν με παράνομη συνωμοσία που διόγκωσε τις προμήθειες των πρακτόρων.

Η νέα αγωγή, που κατατέθηκε την Πέμπτη στο Περιφερειακό Δικαστήριο των ΗΠΑ στην Ανατολική Περιφέρεια της Καλιφόρνια, στοχεύει 19 κατηγορούμενους, μόνο ένας από τους οποίους κατονομάστηκε επίσης σε παρόμοια αγωγή κατατέθηκε την Τετάρτη στη νότια Καλιφόρνια. 

Η νέα ομαδική αγωγή στη βόρεια Καλιφόρνια είναι η τελευταία σε α ταχέως αυξανόμενο κατάλογο νομικών προκλήσεων καταγγέλλοντας ενώσεις Realtor, εταιρείες και πολλαπλές υπηρεσίες χρηματιστηρίων θέσπισε και επέβαλε κανόνες που ισοδυναμούσαν με παράνομη συνωμοσία που διόγκωσε το κόστος αγοράς και πώλησης κατοικιών. Είναι η τρίτη αγωγή που κατατέθηκε στην Καλιφόρνια τις τελευταίες έξι εβδομάδες και συνδυάζεται με άλλες που κατατέθηκαν σε όλη τη χώρα.

Η νέα αγωγή κατατέθηκε από μια εταιρεία που ονομάζεται Willsim Latham, LLC και στοχεύει ενώσεις Realtor και χρηματιστηριακές εταιρείες που λειτουργούν σε κομητείες που εξυπηρετούνται από το MetroList MLS.

"Η βασική αιτία της καταγγελίας του Ενάγοντα είναι ότι οι Εναγόμενοι συμφώνησαν, εφάρμοσαν και επέβαλαν αντιανταγωνιστικούς κανόνες MetroList που απαιτούν από τα μέλη της τάξης να κάνουν μια γενική, μονομερή και ουσιαστικά αδιαπραγμάτευτη προσφορά αποζημίωσης αγοραστή κατά την καταχώριση ενός ακινήτου στο MetroList." είπε η καταγγελία.

Η Wilsim Latham είναι μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης ιδιοκτησία δικηγόρων στο φορολογικό δικηγορικό γραφείο του Σακραμέντο Williams & Associates, σύμφωνα με έγγραφα που κατατέθηκαν στο κράτος. Ο Wilsim Latham διευθύνεται από την Betty Williams, ιδρύτρια της Williams & Associates. Ο συνεργάτης της δικηγορικής εταιρείας, Michael Pearson, είναι ο εγγεγραμμένος αντιπρόσωπος του Wilsim Latham.

Η καταγγελία δεν διευκρινίζει πότε και πού κάποιος στο Wilsim Latham πούλησε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της προτεινόμενης περιόδου διδασκαλίας. Ανέφερε ότι ο Wilsim Latham υπέβαλε τη μήνυση «εκ μέρους όλων των προσώπων και οντοτήτων που κατέγραψαν σπίτια προς πώληση στη MetroList Services, Inc».

Η Williams αρνήθηκε να σχολιάσει μέσω ενός εκπροσώπου όταν επικοινώνησε η Inman. Ο κύριος δικηγόρος που εκπροσωπεί τον Wilsim Latham, Jill Manning από το Pearson Warshaw, αρνήθηκε επίσης να σχολιάσει.

Η προτεινόμενη κατηγορία περιλαμβάνει οποιονδήποτε πλήρωσε έναν μεσίτη αγοραστή σε σχέση με ένα σπίτι που πωλήθηκε στο MetroList από τις 18 Ιανουαρίου 2020 και καταγγελία εκτιμάται ότι υπάρχουν χιλιάδες ενάγοντες στην προτεινόμενη κατηγορία.

Η νέα αγωγή στοχεύει σε μερικούς συγκεκριμένους κανόνες που θεσπίστηκαν και επιβλήθηκαν από τη MetroList και συμμορφώθηκαν με τις εταιρείες ακινήτων των οποίων οι πράκτορες εισήγαγαν και πούλησαν σπίτια μέσω της υπηρεσίας.

Συγκεκριμένα, η αγωγή ισχυρίζεται ότι ο κανόνας 7.13 υποχρεώνει τους πωλητές να πληρώνουν προμήθειες μεσίτης αγοραστών και ο κανόνας 9.5 εμποδίζει τους αγοραστές να μειώσουν την προμήθεια του μεσίτη τους θέτοντας αυτή τη μείωση ως προϋπόθεση για μια προσφορά αγοράς. 

«Ο κανόνας 7.13 ενθαρρύνει και διευκολύνει την αντιανταγωνιστική απομάκρυνση από μεσίτες που αποκλίνουν από τις τυπικές πρακτικές και τα ποσοστά προμήθειας», ανέφερε η καταγγελία. «Δίνει τη δυνατότητα στους μεσίτες αγοραστών να προσδιορίζουν και να συγκρίνουν την αποζημίωση αγοραστή-μεσίτη που προσφέρει κάθε πωλητής και στη συνέχεια να κατευθύνουν τους πελάτες τους σε σπίτια που προσφέρουν υψηλότερες προμήθειες». 

Η μήνυση ανέφερε έρευνα που διαπίστωσε ότι οι προμήθειες στις ΗΠΑ είναι υψηλότερες από ό,τι σε άλλες χώρες, περίπου στο 5 τοις εκατό με 6 τοις εκατό. ο αναφερόμενη έρευνα, μια μελέτη του 2002, πρότεινε ότι οι προμήθειες στις ΗΠΑ θα πρέπει να είναι πιο κοντά στο 3 τοις εκατό και η καταγγελία ανέφερε ότι οι χρηματιστηριακές εταιρείες επωφελήθηκαν από τις υψηλότερες προμήθειες.

Η υποτιθέμενη συνωμοσία επηρέασε το διακρατικό εμπόριο, ανέφερε η καταγγελία, επειδή κατηγορούμενοι όπως οι Keller Williams, eXp, RE/MAX και Anywhere βρίσκονται εκτός πολιτείας. 

Στην καταγγελία σημειώνεται ότι η MetroList ανήκει και λειτουργεί από τοπικές ενώσεις Realtor και την California Real Estate Brokers, Inc. Σε αντίθεση με τη μήνυση που κατατέθηκε την Τετάρτη στη νότια Καλιφόρνια, η National Association of Realtors δεν κατονομάζεται ως κατηγορούμενος στη δίκη στη βόρεια Καλιφόρνια.

Η MetroList δεν απάντησε αμέσως σε αίτημα για σχόλιο. Ούτε οι διάφορες τοπικές ενώσεις Realtor που κατονομάζονταν στην καταγγελία.

Οι ισχυρισμοί στην καταγγελία παρακολουθούν σε μεγάλο βαθμό τα ζητήματα που δικάστηκαν σε μια ομοσπονδιακή υπόθεση στο Μιζούρι, γνωστή ως Sitzer | Μπέρνετ. Μια κριτική επιτροπή σε αυτή την περίπτωση διαπίστωσε ότι η NAR και οι μεγάλοι δικαιοπάροχοι ακινήτων συνωμότησαν για να διογκώσουν τις προμήθειες και επιδίκασαν αποζημιώσεις που μπορεί να κοστίσουν στους εναγόμενους σχεδόν 5.4 δισεκατομμύρια δολάρια. 

Ο Keller Williams ήταν κατηγορούμενος στο Sitzer και κατονομάζεται επίσης στο κοστούμι Wilsim Latham.

Σε δήλωσή του, ο εκπρόσωπος της Κέλερ Ουίλιαμς, Ντάριλ Φροστ, είπε ότι η μήνυση του Λάθαμ κατατέθηκε ως αποτέλεσμα «σοβαρών σφαλμάτων» και μιας «ενοχλητικής ετυμηγορίας» στην υπόθεση Σίτζερ.

«Σχετικά με τη δίκη του Sitzer, το δικαστήριο επέτρεψε στους ενόρκους να πιστέψουν ότι οι πωλητές κατοικιών δεν θα πλήρωναν ούτε ένα σεντ στον αντιπρόσωπο των αγοραστών, παραλείποντας να αναφέρουν ότι αυτή είναι η ίδια η πρακτική που επιτρέπεται βάσει του καταστατικού του Μιζούρι», είπε ο Φροστ. «Αυτά τα στοιχεία παρουσιάστηκαν στη δίκη, αλλά δεν έγιναν δεκτά, γεγονός που παραπληροφόρησε την κριτική επιτροπή».

«Είμαστε επικεντρωμένοι στις προτάσεις μας μετά τη δίκη και στους ισχυρούς μας λόγους έφεση», πρόσθεσε ο Φροστ.

Ο EXp είναι ο μόνος κατηγορούμενος που κατονομάστηκε τόσο στη βόρεια όσο και στη νότια Καλιφόρνια.

Σε μια δήλωση, η eXp είπε ότι μελετούσε την καταγγελία, αλλά ότι ήταν σε θέση να κάνει αλλαγές γρήγορα.

«Είμαστε δεσμευμένοι να τηρούμε δίκαιες και διαφανείς πρακτικές που συμμορφώνονται με τη νομοθεσία και έχουμε ήδη μηχανισμούς και ένα σχέδιο που επιτρέπει στους αγοραστές και τους πωλητές να διαπραγματεύονται τις προμήθειες», δήλωσε η eXp. «Το ευέλικτο επιχειρηματικό μας μοντέλο μας επιτρέπει να κάνουμε προσαρμογές απρόσκοπτα και αποτελεσματικά, ανεξάρτητα από τη δικαιοδοσία».

Ο πλήρης κατάλογος των κατηγορουμένων περιλαμβάνει:

• Sacramento Association of Realtors, Inc.
• Placer County Association of Realtors, Inc.
• Ένωση Μεσιτών της κομητείας Ελ Ντοράντο
• Σύνδεσμος Μεσιτών Λόδι
• Yolo County Association of Realtors
• Ένωση Μεσιτών Central Valley
• Ένωση Μεσιτών κομητείας Amador
• Ένωση Μεσιτών της Κομητείας Νεβάδα, Inc.
• Sutter-Yuba Association of Realtors, Inc.
• Η RE/MAX Holdings, Inc.
• Anywhere Real Estate Inc.
• Keller Williams Realty, Inc.
• eXp World Holdings, Inc.
• Norcal Gold Inc.
• Century 21 Select Real Estate, Inc.
• William L. Lyon & Associates, Inc.
• Paul M. Zagaris, Inc.
• Οδηγός Real Estate, Inc.

Στείλτε email στον Taylor Anderson

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/