Απόδραση από την κούρσα των αρουραίων στο 26 δεν είναι εύκολο, αλλά Isaac Lane, επενδυτής και αρχάριος ιδιοκτήτης με έδρα την Αριζόνα, τα καταφέρνει επενδύσεις εκτός κράτους! Ο Isaac άρχισε να επενδύει μόλις πριν από μερικά χρόνια, αλλά κλιμακώνεται γρήγορα καθώς αγόραζε πέντε ενοίκια τον πρώτο χρόνο της επένδυσής του μόνος. Τώρα, εξισορροπεί τον χρόνο του ανάμεσα στο να δουλεύει την καθημερινή του δουλειά ως εργάτης μηχανικός για μια εμπορική κτηματομεσιτική εταιρεία και τη διαχείριση των ακινήτων του που απέχουν πολλές πολιτείες!
Καλώς ήρθατε πίσω σε άλλο Απάντηση πρωτάρη, όπου ο Ισαάκ μας βοηθά να απαντήσουμε σε κάποια κοινά ερωτήσεις διαχείρισης ακινήτων. Δίνει συμβουλές για πώς να ξεκινήσετε να επενδύετε εκτός κράτους και πού να ξεκινήσετε τη δημιουργία της ομάδας ακινήτων σας. Και για όσους δεν έχουν κάνει ακόμα την πρώτη τους συμφωνία, ο Isaac μιλάει διαχείριση ακινήτων, αιτήματα συντήρησης, κληρονομούμενοι ενοικιαστές, έξυπνες συσκευές, ασφάλιση ιδιοκτήτη και γιατί εσείς Αλλάζετε ΠΑΝΤΑ τις κλειδαριές σας κατά τη διάρκεια κύκλου εργασιών ενοικιαστών.
Εάν θέλετε η Ashley και ο Tony να απαντήσουν σε μια ερώτηση για τα ακίνητα, μπορείτε να δημοσιεύσετε στο Ομάδα Facebook Rookie Real Estate! Εναλλακτικά, καλέστε μας στη Γραμμή αιτήματος Rookie (1-888-5-ROOKIE).
Κάντε κλικ εδώ για να ακούσετε τα Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Άσλεϊ:
Αυτό είναι το Real Estate Rookie, Επεισόδιο 256.
Ισαάκ:
Το μεγαλύτερο πράγμα για μένα όταν ήμουν στο κολέγιο, διάβαζα το Rich Dad Poor Dad και πραγματικά άλλαξε τη νοοτροπία μου όσον αφορά τα χρήματα, την κατασκευή περιουσιακών στοιχείων και την οικοδόμηση ενός παθητικού εισοδήματος. Οι γονείς μου βγάζουν αρκετά καλά χρήματα, αλλά ποτέ δεν είχαν κανένα είδος περιουσιακών στοιχείων ή παθητικό εισόδημα, και πάντα έκαναν τον αγώνα αρουραίων όπου πρέπει συνεχώς να εργάζονται για να βγάλουν χρήματα και απλώς βλέποντας ότι υπάρχει μια άλλη πλευρά σε αυτό και είχαν αυτή την ιδέα πού Δεν χρειάζεται να ξυπνάω και να δουλεύω για να βγάλω χρήματα είναι απλώς ένα όμορφο πράγμα. Οπότε προσπαθώ απλώς να το κυνηγήσω. Είναι το μεγάλο μου κίνητρο.
Άσλεϊ:
Το όνομά μου είναι Ashley Kehr και είμαι εδώ με τον συμπαρουσιαστή μου Tony Robinson.
Αντωνάκης:
Και καλώς ήρθατε στο Real Estate Rookie Podcast όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα, σας φέρνουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που πρέπει να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι. Και σήμερα θέλω να φωνάξω κάποιον με το όνομα χρήστη Keon DGO. Ο Keon άφησε μια κριτική πέντε αστέρων στο podcast της Apple που λέει, "Ανεκτίμητο. Μου αρέσει να ακούω διαφορετικούς τρόπους για να πετύχεις στο real estate. Τα μάτια μου είναι πλέον ανοιχτά στις πιθανότητες και έχω χρησιμοποιήσει μερικές από τις στρατηγικές για να πετύχω μερικές προσφορές slam dunk. Ελπίζω οι νέοι να ακούν. Καλή δουλειά."
Keon, σε εκτιμούμε. Και αν δεν μας έχετε αφήσει ακόμα μια ειλικρινή αξιολόγηση αξιολόγησης σε όποια πλατφόρμα podcast ακούτε, αφιερώστε χρόνο και κάντε μας αυτή τη χάρη γιατί όσο περισσότερες κριτικές λαμβάνουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους προσεγγίζουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους φτάσουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους βοηθάμε. Αυτός είναι ο στόχος εδώ.
Άσλεϊ:
Και επιστρέψαμε ξανά, ζώντας προσωπικά. Έτσι, έχουμε τον Isaac να έρθει μαζί μας αυτή τη φορά εδώ στο Phoenix και θα σας πει λίγα λόγια για τον εαυτό του. Και μετά θα κάνουμε μερικές απαντήσεις σε ερωτήσεις αρχάριων. Μιλάμε πολύ για το να είσαι ιδιοκτήτης, η διαχείριση ακινήτων, καθώς και τα συστήματα κλειδαριάς και πώς να χειρίζεσαι πραγματικά τις κλειδαριές.
Αντωνάκης:
Και οι άνθρωποι εισβάλλουν στις μονάδες σας, γι' αυτό φροντίστε να επιμείνετε σε αυτό το κομμάτι.
Άσλεϊ:
Ναι, υπάρχει μια καλή ιστορία στο τέλος.
Αντωνάκης:
Αλλά συνολικά, ο Isaac έχει μια πολύ ωραία ιστορία. Είναι σε μερικές αγορές, οπότε θα μάθετε πώς μπήκε σε αυτό. Και ξεκίνησε αρκετά νέος, πράγμα που νομίζω ότι είναι ωραίο. Οι περισσότεροι από τους καλεσμένους μας ξεκίνησαν λίγο αργότερα στη ζωή τους, αλλά ο Isaac είναι ένας από τους λίγους που ξεκίνησαν νωρίς, τόσο cool. Εντάξει, οπότε πρώτα θέλουμε να αναφέρουμε τον Isaac Lane. Παιδιά, παλαμάκια για τον Άιζακ Λέιν.
Άσλεϊ:
Κάνω έρωτα. Ισαάκ, καλώς ήρθες στη σκηνή.
Ισαάκ:
Ευχαριστώ που έχετε-
Άσλεϊ:
Ναί. Γιατί λοιπόν δεν λέτε σε όλους λίγα λόγια για τον εαυτό σας και για το πώς ξεκινήσατε να ασχολείστε με τα ακίνητα.
Ισαάκ:
Ναι, είμαι ο Isaac Lane. Είμαι 26 ετών και ζω εδώ στο Φοίνιξ της Αριζόνα. Μόλις πρόσφατα μετακόμισα εδώ τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, άρχισα να επενδύω το 2021 και τον πρώτο μου χρόνο αγόρασα τρία ακίνητα που αποτελούνταν από πέντε συνολικά μονάδες. Επενδύω κυρίως εκτός πολιτείας στο Κολόμπους του Οχάιο, κυρίως σε μονοκατοικίες ή σε μικρές πολυκατοικίες.
Άσλεϊ:
Λοιπόν, Ισαάκ, γιατί πας σε συναντήσεις; Τι ψάχνετε και τι αξία μπορείτε να προσφέρετε σε άλλους επενδυτές;
Ισαάκ:
Ναι, από άποψη αξίας, μόνο η γνώση της επένδυσης εκτός πολιτείας και ποιο είναι το καλύτερο σύστημα για να γίνει αυτό. Η πλειονότητα των ακινήτων που αγόρασα δεν τα βλέπει κανείς και νιώθω… Εννοώ ότι είμαι αρκετά άνετα με αυτό, αγοράζοντας τα χωρίς να βλέπω τα ακίνητα. Και μετά, όσον αφορά το τι κοιτάζω, πάλι, είμαι αρκετά νέος στην περιοχή του Phoenix, οπότε θέλω απλώς να μάθω λίγα περισσότερα για την περιοχή και πού είναι τα καλά μέρη για αγορά. Ψάχνω να πάρω ένα hack στο σπίτι πολύ σύντομα.
Αντωνάκης:
Και μπορείς να πεις σε όλους τι κάνεις για την καθημερινή σου δουλειά; Επειδή πιστεύω ότι είναι ένα μοναδικό πράγμα στο οποίο μερικοί άνθρωποι εδώ μπορεί να βρουν κάποια αξία.
Άσλεϊ:
Θεέ μου, νομίζω ότι είναι πολύτιμο.
Ισαάκ:
Ναι, το πτυχίο μου είναι μηχανολόγος μηχανικός. Αυτήν τη στιγμή κάνω διαχείριση έργων για μια εμπορική εταιρεία ακινήτων όπου βοηθάμε εμπορικές εταιρείες που θέλουν να ανακαινίσουν το χώρο τους ή να μετακομίσουν σε νέο χώρο.
Αντωνάκης:
Πείτε λοιπόν ουσιαστικά ότι ίσως θέλω να ανοίξω ένα οδοντιατρείο και χρειάζομαι χώρο για να… Θέλω να βρω ένα χώρο και να το μετατρέψω, αυτό είναι ένα άδειο κέλυφος σε οδοντιατρείο. Η εταιρεία σας θα μπορούσε να μας βοηθήσει να το κάνουμε αυτό;
Ισαάκ:
Είμαι ο τύπος σου.
Αντωνάκης:
Λοιπόν πολύ γρήγορα φίλε, θέλω να μιλήσω λίγο για το κίνητρο για σένα, σωστά; Γιατί πήγες σχολείο. Ο Isaac έχει επίσης το MBA του, επομένως είναι ένας καλά μορφωμένος τύπος και πολλοί άνθρωποι που ακολουθούν αυτό το μονοπάτι, θέλουν απλώς να επικεντρωθούν στην αναρρίχηση αυτής της εταιρικής κλίμακας, αλλά έχετε πάρει την απόφαση να χτίσετε αυτό το άλλο μονοπάτι παράλληλα με αυτό κάνετε στον κόσμο σας W-2. Απλώς σκύψτε… Βοηθήστε με να καταλάβω γιατί.
Ισαάκ:
Ναι, νομίζω ότι το μεγαλύτερο πράγμα για μένα, όταν ήμουν στο κολέγιο διάβαζα το Rich Dad Poor Dad και πραγματικά άλλαξε τη νοοτροπία μου όσον αφορά τα χρήματα, την οικοδόμηση περιουσιακών στοιχείων και τη δημιουργία ενός παθητικού εισοδήματος. Οι γονείς μου βγάζουν αρκετά καλά χρήματα, αλλά ποτέ δεν είχαν κανένα είδος περιουσίας ή παθητικό εισόδημα. Και πάντα έκαναν την κούρσα με αρουραίους όπου πρέπει συνεχώς να δουλεύουν για να βγάλουν χρήματα. Και απλώς το να βλέπω ότι υπάρχει μια άλλη πλευρά και να έχω αυτή την ιδέα ότι δεν χρειάζεται να ξυπνήσω και να δουλέψω για να βγάλω χρήματα είναι απλώς ένα όμορφο πράγμα, οπότε προσπαθώ απλώς να το κυνηγήσω. Είναι το μεγάλο μου κίνητρο.
Άσλεϊ:
Και πού πηγαίνετε μετά με τις επενδύσεις σας σε ακίνητα;
Ισαάκ:
Ναι, έτσι θέλω να συνεχίσω να κλιμακώνομαι στο Κολόμπους του Οχάιο. Θέλω να μετακομίσω σε περισσότερες μεσαίου μεγέθους πολυοικογενειακές ιδιοκτησίες και, στη συνέχεια, να εργαστώ για να κάνω ένα hack στο σπίτι στην περιοχή του Phoenix.
Αντωνάκης:
Εντάξει. Αλλά Ισαάκ, σε εκτιμούμε αδερφέ. Έχετε κάποιες τελευταίες ερωτήσεις για τον Ισαάκ;
Άσλεϊ:
Στην πραγματικότητα, το κάνω. Ένα πράγμα είναι… Πήρα δύο, στην πραγματικότητα. Το ένα είναι, ποια είναι η καλύτερη συμβουλή σας για έναν αρχάριο επενδυτή που ξεκινά; Ίσως είναι κάτι που μάθατε ως αρχάριος ή κάτι που θα θέλατε να είχατε κάνει.
Ισαάκ:
Ναι, λοιπόν, η μεγαλύτερη συμβουλή μου θα ήταν να βρω έναν μέντορα, κάποιον που το έχει περάσει, που είναι δοκιμασμένο και αληθινό και μπορεί πραγματικά να πει… Μπορείτε πραγματικά να μάθετε από τα λάθη του και να μάθετε από τις επιτυχίες του, νομίζω. Προσπαθώ να μαθαίνω τα πάντα μόνος μου, να διαβάζω όσο το δυνατόν περισσότερα βιβλία, να μαθαίνω από τα φόρουμ και… Ήταν χρήσιμο, αλλά πολλά από τα λάθη θα μπορούσα να είχα αποφύγει βρίσκοντας κάποιον, οπότε…
Άσλεϊ:
Μια από τις ερωτήσεις που θα σας απαντήσουμε, Isaac, είναι ποιες είναι οι καλύτερες πρώτες κινήσεις που πρέπει να λάβετε όταν αγοράζετε ακίνητα εκτός πολιτείας;
Ισαάκ:
Θα έλεγα ότι προσπαθώ να φτιάξω μια ομάδα. Θα έλεγα λοιπόν ότι τα μεγαλύτερα πράγματα θα ήταν η εύρεση ενός κτηματομεσίτη και στη συνέχεια επίσης ενός διαχειριστή ακινήτων. Θα έχουν πραγματικά την τεχνογνωσία όσον αφορά την αγορά, όσον αφορά το ποια θα ήταν τα καλύτερα μέρη για αγορά, ανάλογα με τη στρατηγική σας. Και τότε πρέπει επίσης να τους εμπιστευτείτε όσον αφορά τη διαχείριση του ακινήτου, όσον αφορά τον διαχειριστή του ακινήτου, γιατί, εννοώ, διαφέρω… Πολλά από τα ακίνητά μου δεν έχω δει ποτέ προσωπικά, οπότε είμαι πραγματικά βασιζόμενοι σε αυτούς για να το διαχειριστούν σωστά και να λάβουν σχεδόν το εισόδημα κάθε μήνα. Θα έλεγα λοιπόν κτηματομεσίτης και PM.
Αντωνάκης:
Μόνο μια επόμενη ερώτηση. Εάν πηγαίνετε σε μια νέα αγορά εκτός πολιτείας, πώς βρίσκετε αυτόν τον αντιπρόσωπο; Ποια βήματα κάνατε για να βρείτε αυτόν τον αντιπρόσωπο που εμπιστεύεστε;
Ισαάκ:
Μεγαλύτερες τσέπες. Απλά πηγαίνω στα φόρουμ.
Αντωνάκης:
Πες το για άλλη μια φορά.
Ισαάκ:
Μεγαλύτερες τσέπες. Αυτό είναι το μέρος που πρέπει να πάτε. Όχι, απλώς πηγαίνετε στα φόρουμ και ρωτάτε τους ανθρώπους και στέλνουν συστάσεις, τόσο πολύ χρήσιμο.
Άσλεϊ:
Εντάξει, και τώρα θα το πάμε στις απαντήσεις των πρωτάρηδων αυτής της εβδομάδας. Η πρώτη μας ερώτηση είναι από τον Brian Parker.
Καλησπέρα σε όλους. Είμαι νέος στον όμιλο και στις επενδύσεις σε ακίνητα γενικότερα. Έχω λάβει όση εκπαίδευση μου επιτρέπει ο χρόνος μου. Έχω μια ερώτηση σχετικά με τη διαχείριση ακινήτων. Πώς χειρίζονται τη συντήρηση οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων; Διορθώνουν το πρόβλημα και υποβάλλουν τιμολόγια στον ιδιοκτήτη ή παρακρατούν το ποσό από μηνιαίες πληρωμές στον ιδιοκτήτη; Απλώς δεν είμαι σίγουρος πώς λειτουργεί αυτό το μέρος. Πραγματικά απολαμβάνω τον αριθμό των σχολίων και των εξαιρετικών ιδεών που μοιράζονται σε αυτήν την ομάδα. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, εάν δεν έχετε ήδη εγγραφεί στην ομάδα Real Estate Rookie στο Facebook, κάντε. Μπορείτε να δείτε μερικά από αυτά τα υπέροχα σχόλια και απαντήσεις για εμάς. Ο καθενας. Και αν έχετε κάποια ερώτηση, μπορείτε να τη δημοσιεύσετε στην ομάδα. Έχουμε πάνω από 54,000 άτομα. Είμαστε σαν…
Αντωνάκης:
Που είναι τρελό.
Άσλεϊ:
… Στην ομάδα που μπορεί να σας βοηθήσει με τις ερωτήσεις σας σχετικά με τα ακίνητα και μπορεί να το επιλέξουμε ως απάντηση στην εκπομπή. Λοιπόν, Isaac, πώς χειρίζονται τη συντήρηση οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων; Πώς το είδατε να χειρίζεται αυτό;
Ισαάκ:
Ναι, εξαρτάται από την εταιρεία. Έτσι, είχα τρεις διαφορετικές εταιρείες με τις οποίες συνεργάστηκα και μερικές έχουν μια ελάχιστη κατάθεση που πρέπει να κρατήσετε σε αυτόν τον λογαριασμό, ίσως 500 $. Κάποια δεν έχετε ένα ελάχιστο εκεί μέσα. Και συνήθως υπάρχει ένα θέμα που καλούν… Ο ενοικιαστής καλεί με. Βγαίνουν έξω, το φτιάχνουν. Επειδή βρίσκομαι εκτός πολιτείας, χρειάζομαι κάποιο είδος φωτογραφίας ή βίντεο για το τι διορθώνεται. Δεν τους πληρώνω αν δεν έχω μια φωτογραφία του τι γίνεται. Και τότε είτε θα αφαιρέσουν αυτό το ποσό από το ενοίκιο που συγκεντρώθηκε εκείνο τον μήνα, προτού το διανείμουν σε εμένα, είτε θα έχουν απλώς ένα τρέχον υπόλοιπο στον λογαριασμό. Αν βγει αρνητικό στο τέλος του μήνα, πρέπει απλώς να τους πληρώσω το πλεόνασμα που οφείλω.
Αντωνάκης:
Είπατε ότι είχατε τρεις διαφορετικές ή έχετε χρησιμοποιήσει τρεις διαφορετικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Μπορείς πολύ γρήγορα… Γιατί; Ποια ήταν η ώθηση για να πυροδοτήσετε έναν και να προχωρήσετε στο επόμενο;
Ισαάκ:
Ναι, έτσι αρχικά είχα έναν διαχειριστή ακινήτων στο Ιλινόις, επειδή είχα ένα ακίνητο στο Ιλινόις και στη συνέχεια είχα ένα άλλο ακίνητο στο Οχάιο ταυτόχρονα. Είχα λοιπόν αυτά τα δύο και μετά 10:30 προς ένα από το ακίνητο που είχα στο Ιλινόις για να πάω στο Κολόμπους. Και είχα δύο διαφορετικές εμπειρίες με τους διαχειριστές ακινήτων από το Ιλινόις και το Οχάιο και ήθελα απλώς να δοκιμάσω άλλους PM για να δω…
Δεν είχα κακή, υποθέτω, εμπειρία με αυτό στο Columbus, αλλά ήθελα απλώς να δω αν υπήρχε κάποιος καλύτερος. Πήγα λοιπόν με κάποιον άλλο και συνήθως πρέπει να υπογράψεις ένα συγκεκριμένο συμβόλαιο, ίσως ένα χρόνο ή δύο χρόνια μαζί του πριν επιστρέψεις ή τους χρωστάς κάποιο είδος χρημάτων. Πήγα λοιπόν με κάποιον άλλον απλώς για να αποκτήσω την εμπειρία για να δω ποιος λειτουργεί καλύτερα για μένα από την άποψη… Το μεγαλύτερο πράγμα μου ήταν η επικοινωνία. Θα χρειαζόταν λίγος χρόνος για να ακούσω πίσω από τον τύπο στο Κολόμπους. Και ειδικά επειδή είμαι εκτός πολιτείας, θέλω να ακούσω μια απάντηση αμέσως, εντός 24 ωρών για να μάθω τι συμβαίνει με το ακίνητο. Έτσι, υποθέτω, απλά για να απλωθώ και να καταλάβω ποιος είναι ο καλύτερος για μένα από την άποψη μιας εταιρείας PM.
Αντωνάκης:
Και νιώθετε ότι το βρήκατε με τη δεύτερη παρέα στο Οχάιο; Ή ήταν λίγο πολύ το ίδιο μεταξύ των δύο εταιρειών;
Ισαάκ:
Νομίζω το βρήκα με τη δεύτερη εταιρεία.
Αντωνάκης:
Εντάξει.
Ισαάκ:
Ήταν σίγουρα… Υποθέτω ότι η διαφορά ήταν ότι κατάφεραν πολλά. Έτσι διαχειρίστηκαν περίπου 300 ακίνητα στην περιοχή. Και η άλλη εταιρεία, η πρώτη εταιρεία ήταν μεγαλύτερη εταιρεία. Κατάφεραν ίσως χίλια. Άρα ήταν καλοί σε αυτό που έκαναν, αλλά επειδή είχα μόνο ένα συγκεκριμένο αριθμό μονάδων μαζί τους, δεν ήμουν η πρώτη τους προτεραιότητα. Έτσι, δεν επρόκειτο να ακούσω απάντηση σε σύγκριση με τη μικρότερη εταιρεία με την οποία ήμουν. Δεν είχαν τόσους ανθρώπους και μπορούσαν να απευθυνθούν ξανά.
Αντωνάκης:
Ποιες είναι οι σκέψεις σας για αυτό; Πηγαίνετε με το μέγα PM εναντίον της μικρότερης μαμάς και ποπ; Επειδή νομίζω ότι υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και στα δύο, σωστά;
Άσλεϊ:
Ναι, νομίζω ότι ένα πράγμα είναι επίσης να το ανακαλύψετε… Όταν βρίσκετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, προσπαθούν να γίνουν αυτή η μέγα εταιρεία; Επειδή νομίζω ότι εκεί αντιμετώπισα πρόβλημα με τους δικούς μου είναι ότι ήταν κάπως μικρότεροι, αλλά προσπαθούσαν να αυξηθούν και να κλιμακωθούν, και κλιμακώθηκαν πολύ γρήγορα όπου δεν είχαν το προσωπικό, δεν είχαν τα συστήματα θέση. Και είχαμε τόσα πολλά ζητήματα επειδή ήταν μικρότερα και μόλις είχαν εκραγεί σε ανάπτυξη τα τελευταία δύο χρόνια. Θα πίστευα, λοιπόν, ότι αυτό θα ήταν κάτι που πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί, όταν όταν παίρνετε συνέντευξη από την εταιρεία, να ρωτήσετε ποια είναι τα σχέδια ανάπτυξής της. Εάν προτιμάτε μια μικρότερη εταιρεία, θα παραμείνουν στην πραγματικότητα μικρότερες και δεν θα αναπτυχθούν και θα κλιμακωθούν σε αυτή τη μεγαλύτερη εταιρεία;
Αντωνάκης:
Και νομίζω ότι απλώς οδηγεί σε ένα σημαντικό σημείο σχετικά με την οικοδόμηση της δικής σας επιχείρησης ακινήτων είναι ότι μερικές φορές μπορείτε να κλιμακώσετε πολύ γρήγορα και τα συστήματα και οι διαδικασίες που λειτουργούν όταν έχετε πέντε ακίνητα, πέντε μονάδες, μπορεί να μην λειτουργούν όταν έχετε 20 και το οποίο αυτό που λειτουργεί στα 20 μπορεί να μην λειτουργεί στα 30 και στα 40. Έτσι, ακόμη και όταν κλιμακώνετε τη δική σας επιχείρηση, είναι πολύ σημαντικό για εσάς να ελέγχετε συνεχώς για αυτά τα διαφορετικά… Δεν ξέρω, κρίσιμα σημεία στην επιχείρησή σας.
Θέλουμε να ξεκινήσουμε μια co-hosting, όπως μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Το αναμένουμε για το ακριβές σημείο που θέλουμε να βεβαιωθούμε ότι τα συστήματα και οι διαδικασίες μας μπορούν να υποστηρίξουν αυτήν την ανάπτυξη προτού την ενεργοποιήσουμε. Επομένως, ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να καταλάβουν όλοι οι αρχάριοι μας είναι ότι η ανάπτυξη μόνο για χάρη της ανάπτυξης δεν είναι πάντα καλό πράγμα.
Άσλεϊ:
Εντάξει. Ας πάρουμε την επόμενη ερώτησή μας από τον Scott Forney. Τι κάνετε όταν αγοράζετε ακίνητα που είναι κατειλημμένα από ενοικιαστές; Κρατάτε τους σημερινούς ενοίκους εκεί; Ή μήπως τα βάζετε να ισχύουν ξανά μαζί σας; Ή έχετε κολλήσει με το μίσθωμα που είχαν με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη; Τι γίνεται αν δεν πληρώνουν ενοίκιο; Μπορείτε να τα βγάλετε τώρα που άλλαξε η ιδιοκτησία ακόμα κι αν υπήρχε μορατόριουμ; Αυτή η ερώτηση τίθεται καθώς ακούγεται ότι οι κληρονομικοί ενοικιαστές δεν λειτουργούν τις περισσότερες φορές. Λοιπόν Isaac, τι γνώμη έχεις για αυτό;
Ισαάκ:
Ναι, υποθέτω από προηγούμενες εμπειρίες, όλα τα ακίνητα που είχα είχαν κληρονομικούς ενοικιαστές. Θα προτιμούσα να ήταν κενό, κατά προτίμηση, αλλά υποθέτω ότι η πρώτη μου συμφωνία που έλαβα ήταν κληρονομική και δεν σκέφτηκα να ρωτήσω αν οι ένοικοι ήταν ενημερωμένοι με το ενοίκιο και το έμαθα μετά, και ο πωλητής είπε [ότι 00:12:12] δεν είχε πληρώσει για έξι μήνες.
Άσλεϊ:
Δεν πρόκειται να εγκαταλείψουν πρόθυμα αυτές τις πληροφορίες.
Ισαάκ:
Δεν μου είπαν, «Ξέρω ότι σκέφτεσαι να αγοράσεις αυτό το ακίνητο, αλλά για να ξέρεις, οι ένοικοι δεν έχουν πληρώσει». Έτσι, μπήκα μέσα και έμαθα ότι καθυστέρησαν έξι μήνες στο ενοίκιο και δεν είχαν πληρώσει. Και εκείνη την εποχή το μορατόριουμ για τον COVID και προσπαθούν να πάρουν, υποθέτω, κάποια βοήθεια για ενοικίαση στην πόλη. Αυτός ήταν, υποθέτω, ο λόγος για τον οποίο ήταν ακόμα εκεί. Και εξαρτάται μόνο σε ποια πολιτεία βρίσκεστε. Εκείνη την εποχή ήμουν στο Ιλινόις και δεν είναι και τόσο φιλική προς τους ιδιοκτήτες. Έτσι η έξωση θα διαρκούσε περίπου τρεις μήνες.
Και μετά, ειδικά για την ίδια την πόλη, δεν διώχνουν πραγματικά τον χειμώνα γιατί δεν θέλουν οι άνθρωποι να είναι έξω όταν κάνει πολύ κρύο. Έτσι, έμεινα λίγο πολύ στην αναμονή μέχρι να έρθει αυτή η βοήθεια ενοικίασης, η οποία διήρκεσε περίπου δύο μήνες. Και ήταν δύο μήνες ανησυχίας γιατί δεν το έκανα… Δεν ήμουν σίγουρος αν θα το έπαιρνα ή όχι κάτι τέτοιο. Έτσι, συνήθως, ναι, κρατάω τους ενοικιαστές έως ότου λήξουν οι μισθώσεις τους ή οι μισθώσεις λήξουν πριν τους αποχωρήσω, αλλά ναι, είναι σίγουρα πολύ πιο εύκολο αν είναι κενό όταν το αποκτήσετε.
Άσλεϊ:
Ναι. Και αυτή είναι μια ερώτηση που είχε ο Scott ήταν ότι έχετε κολλήσει με τη μίσθωση που είχαν με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη; Ναί. Εάν η διάρκεια της μίσθωσης λέει ότι έχουν άλλους έξι μήνες σε αυτήν τη μίσθωση, θα κολλήσετε μαζί τους για έξι μήνες, εκτός εάν κάνετε έξωση και έχετε πιθανή αιτία έξωσης, όπως μη πληρωμή. Ένα πράγμα που έχω κάνει όταν αγοράζω ένα ακίνητο με κληρονομικούς ενοικιαστές είναι να κάνω μια συμφωνία estoppel.
Αντωνάκης:
Μπορείτε να γράψετε estoppel;
Άσλεϊ:
Βασικά μπορώ. Ε-Σ-Τ-Ο-Π-Π-Ε-Λ.
Αντωνάκης:
Ναι. Και δεν προσπάθησα να σε βάλω επί τόπου. Θυμάμαι την πρώτη φορά που το άκουσα, είπα «Τι λέξη είναι αυτή;»
Άσλεϊ:
Μπορεί να υπάρχουν ακόμη και δύο l στο τέλος του, αλλά νομίζω ότι είναι μόνο ένα.
Αντωνάκης:
Ναι ναι.
Άσλεϊ:
Συμφωνία estopel λοιπόν. Μπορείτε να Google δείγματα αυτών, αλλά βασικά ζητάτε από τον πωλητή την άδεια να το δώσει στον ενοικιαστή και στη συνέχεια θα σας το ταχυδρομήσει ή θα σας το επιστρέψει. Και είναι μια φόρμα επικοινωνίας που δείχνει το… Ζητάει από τους ενοικιαστές να παράσχουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους. Έτσι, μπορείτε να προχωρήσετε και να βάλετε στο λογισμικό διαχείρισης της ιδιοκτησίας σας για όταν είστε έτοιμοι να κλείσετε, ρωτήστε τους τους όρους της μίσθωσης τους. Πότε λοιπόν λήγει; Πόσο είναι το ενοίκιο τους; Πληρώνουν τέλη για κατοικίδια; Συμπεριλαμβάνονται τα βοηθητικά προγράμματα; Τι κοινόχρηστα πληρώνουν; Έχουν κανένα κατοικίδιο; Είναι κάτοχοι των συσκευών ή ο ιδιοκτήτης είναι κάτοχος των συσκευών; Και αυτά είναι πράγματα που μπορείτε να βοηθήσετε να επαληθεύσετε με αυτά που είπε ο ιδιοκτήτης και να τα συγκρίνετε με αυτά που σας λέει ο ενοικιαστής.
Και επίσης οι όροι της μίσθωσης, ότι και οι δύο βρίσκονται στην ίδια σελίδα, επειδή έχω αγοράσει ακίνητα όπου είναι προφορική συμφωνία. Δεν υπάρχει καν συμβόλαιο, συμφωνία μίσθωσης. Αυτή η συμφωνία estoppel, λοιπόν, βάζω τον ενοικιαστή να την υπογράψει και να μου την επιστρέψει. Και μετά το χρησιμοποιώ απλώς για να μετρήσω περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο παρά να ρωτήσω αν γνωρίζουν τυχόν επισκευές ή συντήρηση που πρέπει να γίνουν και στο ακίνητο.
Αντωνάκης:
Τι γίνεται με τη μη πληρωμή; Πώς μπορείτε, ως υποψήφιος αγοραστής, να επικυρώσετε εάν αυτός ο ενοικιαστής έχει πληρώσει ενοίκιο ή όχι; Τι βήματα θα κάνατε;
Άσλεϊ:
Επομένως, εάν υπάρχει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, μπορείτε να ζητήσετε να δείτε τις λεπτομέρειες των πληρωμών της σε αυτό το μέρος. Αν είναι μόνο μετρητά, δίνουν μετρητά στον ιδιοκτήτη, είναι σίγουρα πολύ πιο δύσκολο να εντοπιστεί. Θα μπορούσατε να ζητήσετε τις τραπεζικές καταστάσεις που δείχνουν τις καταθέσεις. Μερικές φορές, σε μικρότερους ιδιοκτήτες μαμά-και-ποπ, θα δίνουν στην πραγματικότητα δελτία κατάθεσης στους ενοικιαστές και θα πηγαίνουν και θα καταθέτουν το δικό τους ενοίκιο κάθε μήνα στον τραπεζικό λογαριασμό, ώστε να μπορείτε να ζητήσετε τα τραπεζικά αντίγραφα να δείξουν την απόδειξη ότι. Αλλά νομίζω ότι αν ο ιδιοκτήτης σου πει ένα πράγμα και μετά ο ενοικιαστής σου πει ένα πράγμα, ξέρεις ότι κάτι είναι εκεί έξω. Αυτό μπορεί να είναι μια κόκκινη σημαία.
Αντωνάκης:
Και ρώτησες τίποτα για πιθανές πληρωμές ενοικίων και ο ιδιοκτήτης ήταν απλώς αναληθής; Ή απλώς δεν είπε τίποτα, δεν είπες τίποτα και… Πώς εξελίχθηκε αυτή η συζήτηση;
Ισαάκ:
Του ζήτησα λοιπόν το μίσθωμα για να επιβεβαιώσω ποια ήταν τα ενοίκια, οπότε ήξερα ποια θα έπρεπε να είναι τα ενοίκια σύμφωνα με το μίσθωμα. Αλλά όχι, δεν ρώτησα εκείνη τη στιγμή. Λοιπόν, ένα μάθημα εκμάθησης για [δεν ακούγεται 00:16:15].
Άσλεϊ:
Και νομίζω ότι είναι ένα τόσο εύκολο λάθος του πρωτάρη να κάνει.
Ισαάκ:
Εντελώς.
Άσλεϊ:
Υπάρχουν τόσα πολλά πράγματα που πρέπει να ρωτήσετε και να επαληθεύσετε και να κάνετε, και αυτό είναι το Real Estate Rookie Bootcamp. Στην πραγματικότητα, συντάξαμε μια λίστα ελέγχου εξαγορών για τους κατασκηνωτές και όπου περνάμε, εδώ είναι τα πράγματα που πρέπει να επαληθεύσετε και να ρωτήσετε, επειδή ήμουν έτοιμος να κλείσω και οι μεσίτες μου μου είπαν: «Λοιπόν, έχεις το βοηθητικό πρόγραμμα διακόπτη και πήρες ασφάλεια στο χώρο, σωστά; Κλείνουμε αύριο». Και θα πω, «Θεέ μου, όχι. Δεν το πήρα ασφάλεια. Πρέπει να το κάνω τώρα». Και όπως υπάρχουν τόσα πολλά πράγματα που είναι εύκολο να ξεχάσεις ένα πράγμα.
Αντωνάκης:
Αλλά ως αγοραστής, ανάλογα με το τι λέει η τρέχουσα μίσθωση, μπορείς να ζητήσεις να παραδοθεί το ακίνητο κενό. Εάν η μίσθωση επιτρέπει σε αυτόν τον τρέχοντα ιδιοκτήτη να τερματίσει τη μίσθωση με ειδοποίηση 30 ημερών, μπορείτε οπωσδήποτε να γράψετε, "Γεια, δεν αγοράζω αυτό το ακίνητο εκτός εάν το ακίνητο παραδοθεί κενό." Και το έκανα για… Συνήθως τα flips μας το κάνουν αυτό, γιατί τα flips είναι συνήθως κάτι… Συμβαίνουν τέτοια πράγματα. Αλλά αν αγοράζω ένα flip, συνήθως θέλω να το παραδώσω κενό.
Άσλεϊ:
Η επόμενη ερώτησή μας λοιπόν είναι από τον James M.
Έχω δει πολλές αναρτήσεις σχετικά με το Keyless Box και άλλες έξυπνες συσκευές όπως οι έξυπνοι θερμοστάτες που χρησιμοποιούνται σε ενοικιάσεις. Σχεδιάζω την πρώτη μου ενοικίαση και αναρωτιέμαι πώς οι επενδυτές παρέχουν Wi-Fi σε αυτές τις συσκευές με ενοικιαστές στη μονάδα. Προσφέρουν οι επενδυτές δωρεάν Wi-Fi στους ενοικιαστές ή έχουν ξεχωριστό ασφαλές δίκτυο Wi-Fi για συσκευές στη μονάδα; Έχει κανείς καμιά ιδέα για αυτό; Αυτή είναι μια πραγματικά καλή ερώτηση. Δεν το σκέφτηκα ποτέ αυτό.
Αντωνάκης:
Αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση. Και προφανώς βρισκόμαστε στον χώρο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, επομένως όλες οι μονάδες μας έχουν τέτοιες έξυπνες συσκευές, αλλά ποτέ δεν σκέφτηκα να το κάνω-
Άσλεϊ:
Αλλά αυτό συμβαίνει επειδή πληρώνετε συνεχώς το Wi-Fi.
Αντωνάκης:
Επειδή πληρώνουμε για το wifi, σωστά; Αν ήταν… δεν μου αρέσει… Πώς θα το χειριζόσασταν αυτό; Αν θέλατε να βάλετε μια έξυπνη κλειδαριά σε μια από τις μονάδες σας, τι θα κάνατε;
Άσλεϊ:
Δεν γνωρίζω. Ελπίζω ο Ισαάκ να έχει την απάντηση σε αυτό, γιατί δεν την έχω.
Αντωνάκης:
Λοιπόν, υποθέτω, πρώτα, έχετε κάποια από αυτές τις έξυπνες συσκευές στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις σας;
Ισαάκ:
Εγώ δεν.
Αντωνάκης:
Αν προσφέρατε ένα, ποια διαδρομή θα ακολουθούσατε; Θα κάνατε το… Ή πληρώνετε για κάποιο Wi-Fi ή απλώς το βάζετε στον επισκέπτη ή στον ενοικιαστή. Πώς θα το χειριζόσασταν αυτό;
Ισαάκ:
Μεγάλη ερώτηση. Πιθανότατα θα παρείχα το δικό μου Wi-Fi για αυτό και μετά θα το χρεώσω πίσω στον ενοικιαστή.
Άσλεϊ:
Ναι, αυξήστε το ενοίκιο όσο πολύ γιατί το κόστος Wi-Fi θα παραμείνει το ίδιο. Δεν πρόκειται να είναι ο λογαριασμός του ηλεκτρικού ρεύματος εκεί που κυμαίνεται. Τις περισσότερες φορές ο λογαριασμός σας στο Διαδίκτυο είναι ο ίδιος κάθε μήνα.
Αντωνάκης:
Νομίζω ότι λειτουργεί για μια μονοκατοικία, αλλά τι γίνεται αν έχετε ένα μικρό multi, σωστά; Πού υπάρχουν τέσσερις μονάδες;
Άσλεϊ:
Λοιπόν, τότε θα μπορούσατε να κάνετε Wi-Fi σε κάθε μονάδα και [δεν ακούγεται 00:18:53]
Αντωνάκης:
Τότε απλώς χρεώστε το πίσω. Ναι αυτο ειναι αληθεια. Αυτό είναι αλήθεια. Ναι, ορίστε.
Άσλεϊ:
Ή θα μπορούσατε να το διαιρέσετε και με τις τέσσερις μονάδες, ό,τι κι αν είναι αυτό και να τις φορτίσετε…
Αντωνάκης:
Τους χρεώνει όλους. Ναι. Ναι, αυτό είναι δύσκολο. Δεν γνωρίζω. Νιώθω ότι σχεδόν δεν θα τους έδινα το Wi-Fi. Θα έλεγα, "Εδώ είναι η κλειδαριά, εδώ οδηγίες για το πώς να το ρυθμίσετε όταν ρυθμίζετε το Wi-Fi σας." Αλλά απλά φανταστείτε εάν το Wi-Fi πέσει και τώρα δεν μπορούν να μπουν στο διαμέρισμά τους και τώρα σας καλούν.
Άσλεϊ:
Ναι, αλλά τα περισσότερα από αυτά έχουν επίσης δυνατότητα Bluetooth ή έχουν την εφεδρική μπαταρία.
Αντωνάκης:
Αυτό είναι αλήθεια.
Άσλεϊ:
Έτσι, στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, το κλείδωμα κωδικοποίησης [δεν ακούγεται 00:19:24].
Αντωνάκης:
Αυτό είναι αλήθεια, ακόμα κι αν δεν υπάρχει Wi-Fi.
Άσλεϊ:
Ναι, ακόμα το ανοίγει και το κλείνει.
Αντωνάκης:
Αυτό είναι ένα έγκυρο σημείο.
Άσλεϊ:
Αλλά υπάρχει το RemoteLock, είναι η εταιρεία… Το χρησιμοποιείτε καθόλου;
Αντωνάκης:
Χρησιμοποιούμε Encode.
Άσλεϊ:
Εντάξει.
Αντωνάκης:
Ναι.
Άσλεϊ:
Ναι, ξεκινήσαμε λοιπόν να εργαζόμαστε με το RemoteLock για να ενσωματωθούμε στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μας για να στείλουμε τον κωδικό στους επισκέπτες που κάνουν check in, αλλά έχουν επίσης ένα πρόγραμμα για συγκροτήματα διαμερισμάτων.
Αντωνάκης:
Ενδιαφέρων.
Άσλεϊ:
Και έτσι ναι, θα ήταν μια καλή ερώτηση να τους ρωτήσω για το πώς το διαχειρίζονται αυτό.
Αντωνάκης:
Πώς λειτουργεί αυτό;
Άσλεϊ:
Ναι.
Αντωνάκης:
Αυτή ήταν μια μεγάλη ερώτηση.
Άσλεϊ:
Ναι.
Αντωνάκης:
Ναι, μας έβαλε σε σκέψεις.
Άσλεϊ:
Εντάξει. Η επόμενη ερώτησή μας είναι από τον Michael Rooter. Τι είδους ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού αρέσει στους ανθρώπους στα ενοίκια τους;
Αντωνάκης:
Λοιπόν Isaac, τι ασφαλιστήρια συμβόλαια βάζεις στα ακίνητά σου;
Ισαάκ:
Αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση. Εννοώ, είναι μέσω της State Farm, αλλά είναι σαν…
Άσλεϊ:
Απλώς λέτε στον ασφαλιστικό σας πράκτορα ότι αγοράζετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο και το βάζουν στο [μη ακούγεται 00:20:21].
Ισαάκ:
Δώσε μου το διαφορετικό όπως… Θέλεις τα περισσότερα; Αυτή είναι η έκπτωση σας, πόσα θέλετε; Δεν γνωρίζω. Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι;
Άσλεϊ:
Δεν ξέρω, αλλά λέω ότι θα έμπαινες μέσα… Η διαφορά είναι ότι θα πήγαινες και θα έπαιρνες ένα συμβόλαιο ιδιοκτήτη όπου καλύπτεις το κτίριο και την κατασκευή, και μετά έχεις ευθύνη και για το ακίνητο, όπου αν ήταν η κύρια κατοικία σας θα πηγαίνατε και θα ασφαλίζατε όλα τα έπιπλά σας, τα περιεχόμενά σας, τέτοια πράγματα. Έτσι, πολλές φορές είναι πραγματικά φθηνότερο για τη μακροχρόνια ενοικίασή σας, επειδή εφόσον δεν υπάρχουν πολλοί κίνδυνοι που θα δημιουργήσουν τεράστια ευθύνη
Αντωνάκης:
Όπως η ασφάλιση πλημμύρας στο Shreveport της Λουιζιάνα.
Άσλεϊ:
Και μετά είναι πολλά… Είναι φθηνότερο επειδή δεν καλύπτετε όλο το περιεχόμενο μέσα στο σπίτι. Και αν τα φινιρίσματά σας δεν είναι γρανίτης και όλα αυτά τα ακριβά φινιρίσματα στο πραγματικό ακίνητο, τότε η κάλυψή σας δεν θα είναι τόσο υψηλή. Έτσι, το ασφάλιστρό σας θα είναι χαμηλότερο εξαιτίας αυτού και σε μια επένδυση σε ακίνητα.
Αντωνάκης:
Isaac, ζητάτε εσείς ή η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας από τους ενοικιαστές σας να λάβουν την ασφάλεια του ενοικιαστή για τις μονάδες σας;
Ισαάκ:
Ναι, αυτή είναι μια απαίτηση που πρέπει να έχουν την ασφάλιση του ενοικιαστή μόνο σε περίπτωση που υπάρχει κάποιο είδος κλοπής ή κάποιου είδους θέμα που καλύπτονται. Ότι δεν είναι ευθύνη για μένα.
Αντωνάκης:
Είναι το ίδιο και για σένα; Έχετε ασφάλιση ενοικιαστή;
Άσλεϊ:
Ναι, οπότε κάθε ενοικιαστής πρέπει να τα κάνει. Αυτό που καλύπτει η ασφάλεια του ενοικιαστή είναι το περιεχόμενό τους εντός του ακινήτου. Έτσι, είχαμε ένα πρόβλημα μια φορά σε ένα συγκρότημα αδειών όπου υπήρχε φράγμα πάγου στην οροφή και αυτό προκάλεσε… Στη συνέχεια ο πάγος άρχισε να λιώνει, αλλά όπου βράχτηκε, το νερό άρχισε να διαρρέει στην οροφή και έσταζε κάτω. τα διαμερίσματα των ανθρώπων και κατέστρεψε ορισμένα από τα περιεχόμενα των ανθρώπων. Και αυτό ήταν ακόμα όταν ήμουν πολύ νέος στη διαχείριση ακινήτων, και απλώς δεν μου άρεσαν οι διαμάχες.
Και ο ένοικος ήρθε σε μένα και μου είπε: «Εδώ είναι ο λογαριασμός μου για τις νέες μου κουρτίνες, το νέο μου αυτό». Και νομίζω ότι ήταν 225 $ ή κάτι τέτοιο και ήθελε να επιστραφεί για αυτό. Και είπα, «Λοιπόν, αυτό θα κάλυπτε η ασφάλεια του ενοικιαστή σας είναι το περιεχόμενό σας για κάτι τέτοιο». Και λέει, "Λοιπόν, τότε το ασφάλιστρό μου θα αυξηθεί εάν κάνω αξίωση και αυτό δεν ήταν δικό μου λάθος". Αυτή ήταν η δομή του κτιρίου, η οποία σχετιζόταν τεχνικά με τις καιρικές συνθήκες που συνέβη, επομένως δεν φταίμε ούτε εμείς. Και ενέδωσα και υπέκυψα και κατέληξα να της αποζημιώσω γι' αυτό, αλλά αυτό ήταν πραγματικά ένα μάθημα για μένα που πραγματικά ανέτρεψε τον σκοπό του να έχει ακόμη και αυτή την πολιτική.
Αντωνάκης:
Σχεδόν επιστρέφει σε αυτό που λες για τη μίσθωση, σωστά; Είναι σαν, λοιπόν, τι λέει η μίσθωση;
Άσλεϊ:
Σωστά. Ναι.
Αντωνάκης:
Και χρησιμοποιώντας τη μίσθωση για να είσαι ο κακός στην κατάσταση, αλλά έχω δει μερικούς ιδιοκτήτες όπου δεν σου επιτρέπουν καν να μετακομίσεις εκτός και αν δείξεις απόδειξη της ασφάλισης του ενοικιαστή σου, μόνο και μόνο για να βεβαιωθείς ότι όντως ισχύει .
Άσλεϊ:
Ναι, και το λογισμικό διαχείρισης ακινήτων, έτσι το Rent Ready, το Buildium, το AppFolio και όλα αυτά που έχω δει όπου υπάρχει μέρος για να το ανεβάσω όπου λήγει ή πρόκειται να λήξει, οι ενοικιαστές λαμβάνουν μια ειδοποίηση, πρέπει να ανεβάζουν το νέο τους έγγραφο και, στη συνέχεια, παγιδεύονται στο λογισμικό διαχείρισης ιδιοκτησίας. Και πολλές φορές τώρα, ο ενοικιαστής μπορεί πραγματικά να αγοράσει την ασφάλεια του ενοικιαστή μέσω του λογισμικού διαχείρισης ακινήτων. Όταν λοιπόν υπογράψουν τη μίσθωση τους, τους δίνει τη δυνατότητα να αγοράσουν το ασφαλιστήριο μέσω αυτών.
Αντωνάκης:
Γνωρίζετε πόσα πληρώνουν οι ενοικιαστές σας για την ασφάλιση ενοικιαστών;
Άσλεϊ:
Ο ένας συνεργάτης μου ζει πραγματικά στο διαμέρισμα σε ένα από τα συγκροτήματα και ήταν περίπου 95 $ για το έτος. Δεν ήταν τίποτα.
Αντωνάκης:
Είναι το ίδιο στο Οχάιο;
Ισαάκ:
Είναι σαν 10 δολάρια.
Άσλεϊ:
Ναι.
Αντωνάκης:
Ναι. Νομίζω ότι όταν νοίκιαζα, νομίζω ότι πλήρωνα 17 δολάρια το μήνα για ασφάλιση ενοικιαστών. Επομένως, είναι εξαιρετικά φθηνό για όσους από εσάς ακούτε, αλλά σίγουρα μπορεί να σώσει τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη, νομίζω, από πολύ πονοκέφαλο.
Άσλεϊ:
Ναι.
Αντωνάκης:
Εντάξει. Μια ερώτηση μπόνους λοιπόν, γιατί αυτή συνδέεται με αυτό που μόλις λέγαμε, αλλά αυτή η ερώτηση προέρχεται από τον Caleb Boyd. Και η ερώτηση του Caleb είναι, νέα ερώτηση εδώ. Αλλάζετε τις κλειδαριές μετά την αποχώρηση κάθε ενοικιαστή; Λοιπόν, Isaac, πώς το χειρίζεσαι αυτό για τις μονάδες σου;
Ισαάκ:
Ναι, συνήθως όσον αφορά την ασφάλεια, αρχικά όταν αγοράζουμε για πρώτη φορά το ακίνητο, θα αλλάξουμε τις κλειδαριές, θα βάλουμε νέες κλειδαριές και στη συνέχεια θα βάζουμε νέες κλειδαριές σε κάθε στροφή. Και στη συνέχεια, ανάλογα με το πόσο καιρό, συνήθως μόλις αδειάσει το ακίνητο, θα βάλουμε ένα σύστημα ασφαλείας εκεί. Οπότε χρησιμοποιώ το Simply Save απλώς για να το παρακολουθώ, σε περίπτωση που κάποιος προσπαθήσει να εισβάλει ενώ κανείς δεν είναι εκεί. Αλλά ναι, συνήθως σβήνω τις κλειδαριές και το βάζω σε ένα σύστημα ασφαλείας κατά τη διάρκεια της στροφής.
Αντωνάκης:
Δεν αλλάξατε ποτέ τις κλειδαριές σε κάποιο από τα ακίνητά σας και σας προκάλεσε πρόβλημα;
Άσλεϊ:
Οχι δεν έχω. Αλλά έχω μια ιστορία για το πού πιστεύαμε ότι ήταν πρόβλημα. Αλλά πριν σας πω ότι αλλάξαμε τις κλειδαριές και όταν διαχειριζόμουν τον εαυτό μου… στην πραγματικότητα μόλις το έβγαλα, ήταν το landlordlocks.com όπου μπορείτε πραγματικά να αγοράσετε το χερούλι και μετά έχει το ένθετο της κλειδαριάς. Έτσι, αντί να αλλάζετε ολόκληρο το χερούλι της πόρτας, κάθε φορά που απλώς αλλάζετε το ένθετο και δημιουργείτε ένα κύριο μαζί τους. Έτσι, κάθε φορά που χρειάζεται να παραγγείλετε ξανά, το ρυθμίζετε και στο δικό σας κύριο κλειδί. Έτσι, αν παραγγείλετε περισσότερες κλειδαριές, είναι ενσωματωμένες στο κύριο σύστημά σας.
Αντωνάκης:
Είναι πολύ πρώτο.
Άσλεϊ:
Ναι, το κάναμε λοιπόν. Και μετά η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μας τώρα, είμαι σχεδόν σίγουρος ότι πηγαίνουν και αγοράζουν μια νέα κλειδαριά πόρτας μόνο από το Lowe's κάθε φορά. Και δεν υπάρχει ομοιοκαταληξία ή λόγος για… Όχι πολύ αποτελεσματικό. Όχι πώς θα το έκανα από μόνο του. Και μετά σκέφτομαι πώς μιλήσαμε για την ενσωμάτωση κλειδαριάς, αν έχετε τον αντίχειρα των κλειδαριών με κωδικό κλειδιού, είναι πολύ πιο εύκολο να αλλάξετε απλώς τον κωδικό κλειδιού.
Αντωνάκης:
Κάπως σχετικό, αλλά μια ιστορία ακριβώς γιατί πρέπει να βεβαιωθείτε ότι διαχειρίζεστε την πρόσβαση στα ακίνητά σας. Έτσι, για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις μας έχουμε δύο ακίνητα που βρίσκονται σε παρακείμενα οικόπεδα, αλλά είναι περιφραγμένα μαζί. Έτσι, αν έμπαινες μέσα, θα νόμιζες ότι ήταν μόνο μια μεγάλη ένωση και με τις δύο ιδιότητες. Και ένα σπίτι είναι, δεν ξέρω, στα αριστερά, ένα στα δεξιά, και είναι, εγώ δεν… 50 μέτρα ανάμεσα στα δύο σπίτια.
Κάποιος λοιπόν κάνει κράτηση για το σπίτι στα αριστερά, και όταν φτάνουν εκεί, είναι δύο κορίτσια. Το ένα κορίτσι μπαίνει στο σπίτι στα αριστερά και το άλλο κορίτσι λέει: «Α, υπάρχει ένα άλλο». Μπορούμε να τα δούμε όλα αυτά στην κάμερα, οπότε ξέρουμε ότι έτσι συνέβη. Τραβούν μέχρι το σπίτι στα αριστερά, που είναι το σπίτι που έκλεισαν, και λένε, «Ω, υπάρχει άλλο σπίτι εδώ πέρα. Ας περπατήσουμε εδώ. Α, ας δούμε αν λειτουργεί ο κωδικός της πόρτας μας."
Και είχαμε αφήσει ενεργούς τους προεπιλεγμένους κωδικούς στις κλειδαριές. Έτσι, κάθε ιδιοκτησία είχε τον δικό της κωδικό, αλλά ποτέ δεν διαγράψαμε τους προεπιλεγμένους κωδικούς. Έτσι πληκτρολογούσαν μπουμ, μπουμ, μπουμ, μπουμ, μπουμ, και η πόρτα ξεκλειδώνει. Έτσι φτάνουν εκεί, στις τέσσερις η ώρα κάνουν check in, και μόλις… Τώρα βρίσκονται και στα δύο καταλύματα και κάνουν παρέα και στα δύο σπίτια. Ένα κορίτσι σέρνει τις αποσκευές της στο άλλο σπίτι που δεν είχαν κλείσει.
Και μετά η οικογένεια που έκανε κράτηση για το ακίνητο στα δεξιά, εμφανίζεται και μας τηλεφωνεί. Λένε, "Γεια, κάποιος είναι σαν στην ιδιοκτησία." Οπότε φωνάζουμε, λέμε «Τι συμβαίνει;» Και η κοπέλα που ήταν στο λάθος σπίτι είπε, «Ω, είμαι, είμαι τόσο μπερδεμένη. Όταν κάναμε κράτηση, νομίζαμε ότι ήταν και τα δύο.» Κάτι που δεν έχει νόημα, γιατί η καταχώριση είχε μόνο ένα ακίνητο εκεί μέσα.
Έτσι κι αλλιώς, εν συντομία, μάθαμε αυτό το μάθημα ακόμη και για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μας. Θέλουμε να βεβαιωθούμε ότι οι κωδικοί επισκεπτών ενεργοποιούνται και απενεργοποιούνται με βάση το πότε κάνουν check-in και δεν χρησιμοποιούν ποτέ τον ίδιο κωδικό μεταξύ δύο διαφορετικών ιδιοκτησιών, ειδικά αν βρίσκονται το ένα δίπλα στο άλλο, κάτι που εκ των υστέρων είναι λογικό. Αλλά ναι, είναι αυτό που είναι.
Άσλεϊ:
Έτσι, με το συγκρότημα διαμερισμάτων 40 μονάδων όπου τοποθετήσαμε την κύρια κλειδαριά, υπάρχει επίσης ένα μάθημα για την ύπαρξη μιας κύριας κλειδαριάς. Έτσι έχετε το κύριο κλειδί που μπαίνει σε κάθε πόρτα και, στη συνέχεια, κάθε άτομο παίρνει το δικό του προσωπικό κλειδί σε αυτήν την πόρτα. Έτσι, είχαμε ένα πρόβλημα με μια ενοικιαστή, και ήταν πραγματικά πολύ καλή φίλη με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Και γύρισε σπίτι μια μέρα, είχε περάσει τη νύχτα στο σπίτι ενός φίλου της, ήρθε σπίτι, πήγε και έκανε ένα ντους ή κάτι τέτοιο, γύρισε έξω και υπήρχε ένα σετ κλειδιά στο κρεβάτι της που δεν ήταν δικά της.
Και βγαίνει και κάνει κλικ στο τηλεχειριστήριο στο κλειδί επειδή είχε ένα μπρελόκ για ένα αυτοκίνητο. Κανένα αυτοκίνητο δεν φεύγει. Έτσι είναι σε κατάσταση πανικού που κάποιος βρισκόταν στο διαμέρισμά της. Έτσι είπε: «Είμαι σίγουρη ότι η πόρτα μου ήταν κλειδωμένη και μπήκα μέσα, αλλά δεν μπορώ να θυμηθώ. Απλώς δεν ξέρω αν το ξεκλείδωσα ή όχι». Και απλά τρόμαξε που κάποιος ήταν στη μονάδα της. Προσπαθούμε λοιπόν να το καταλάβουμε αυτό. Και αυτό που μπορούμε να σκεφτούμε πρώτα είναι, ω μου, κάποιος πήρε ένα κύριο κλειδί ή κάποιος πήρε το κλειδί της, αλλά δεν ξέρουμε με βεβαιότητα.
Και έτσι αρχίζουμε να ενσωματώνουμε αυτό το σχέδιο για να αλλάξουμε εντελώς όλες τις κλειδαριές στο κτίριο. Και η σύζυγος του ιδιοκτήτη, αν ήταν πραγματικά καλή φίλη μαζί της είναι, «Χρειαζόμαστε κάμερες ασφαλείας σε αυτό το ακίνητο. Αυτό δεν μπορεί… Κάτι τέτοιο δεν πρέπει να συμβαίνει». Έτσι ενσωματωνόμαστε πλήρως. Την επόμενη μέρα έχουμε ήδη έναν τύπο πληροφορικής που έχει βάλει τις κάμερες ασφαλείας. Μάλλον, ίσως… Αυτό συνέβη λοιπόν μια Δευτέρα ή μια Κυριακή, νομίζω. Και εκείνη την Παρασκευή που έπρεπε να εγκαταστήσουμε τις νέες κλειδαριές την επόμενη εβδομάδα, ολόκληρο το σύστημα κάμερας είχε ήδη τοποθετηθεί.
Βγαίνω για δείπνο και βλέπω αυτόν τον ενοικιαστή με τη γυναίκα του ιδιοκτήτη, και η γυναίκα του ιδιοκτήτη λέει, «Θεέ μου, σου είπε τι έγινε;» Και λέει, «Όχι, μην της το πεις. Μην της το πεις." Και είπα "Τι;" Και λέει, «Λοιπόν, αυτά τα κλειδιά στο κρεβάτι, όταν είχα φύγει από το σπίτι του φίλου μου, κατά λάθος είχα αρπάξει τα κλειδιά του και τα έβαλα στην τσάντα μου και μετά έπεσαν από την τσάντα μου στο κρεβάτι και όταν έφτασα στο διαμέρισμά μου κατέληξαν να είναι δικά του».
Και το πρώτο πράγμα ήταν, «Δεν θα μου το πεις;» Δεν επρόκειτο να πείτε, "Ω, όχι, μην πάτε και ξοδέψετε χιλιάδες και χιλιάδες δολάρια και χρόνο για να σβήσετε τις κλειδαριές." Και νόμιζαν ότι ήταν τόσο αστείο που ήταν απλώς, θεέ μου, δεν ήταν κάτι σπουδαίο. Δεν έγινε τίποτα. Και εδώ ιδρώνω και σφίγγω τα δόντια μου σαν, «Σοβαρά μιλάς;» Αλλά ένας αναστεναγμός ανακούφισης που το κύριο κλειδί δεν χάθηκε, ότι κανείς δεν είχε παραβιάσει μια μονάδα, αλλά ναι, σίγουρα ήταν αγχωτικό [μη ακούγεται 00:30:23].
Αντωνάκης:
Καλές ιστορίες, ναι.
Άσλεϊ:
Λοιπόν ναι. Λοιπόν, Ισαάκ, σε ευχαριστούμε πολύ που ήρθες μαζί μας. Μπορείτε να ενημερώσετε όλους πού μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας και να μάθουν περισσότερες πληροφορίες για εσάς;
Ισαάκ:
Ναι, σίγουρα. Αν με ακολουθείτε στο Instagram, είναι ο Isaac Lane, οπότε I-S-A-A-C-L-A-N-E-R-E-I. Αυτό είναι το Instagram μου. Αυτός είναι ο κύριος τρόπος για να βρείτε… Επικοινωνήστε μαζί μου.
Άσλεϊ:
Εντάξει τέλεια. Λοιπόν, σας ευχαριστώ πολύ. Σας ευχαριστούμε πολύ που ήρθατε να ηχογραφήσετε μαζί μας εδώ, ζωντανά στο Phoenix. Είμαι η Ashley στο Wealth from Rentals. Είναι ο Tony @TonyJRobinson και θα επιστρέψουμε την Τετάρτη με έναν καλεσμένο.
Δείτε το Podcast εδώ
Σε αυτό το επεισόδιο που καλύπτουμε
- Πώς να ξεκινήσετε να ξεφεύγετε από την κούρσα των αρουραίων μέσω επενδύσεων σε ακίνητα (ακόμα και σε νεαρή ηλικία)
- Υπεραστικές επενδύσεις σε ακίνητα και την ομάδα που χρειάζεσαι για να πετύχεις από μακριά
- Πώς χειρίζονται τη συντήρηση οι διαχειριστές ακινήτων και γιατί πρέπει να ζητάτε φωτογραφίες σε κάθε επισκευή
- Τι να κάνετε όταν κληρονομούν ενοικιαστές και αν θα πρέπει ή όχι να υποβάλουν εκ νέου αίτηση για την ενοικίασή σας
- Ιδιοκτήτης vs. ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και γιατί οι ενοικιαστές πρέπει πάντα να έχουν πολιτική ενοικίασης
- Πότε να αλλάξετε κλειδαριές σε μια μονάδα και την μεγάλο λάθος κωδικού κλειδιού Ο Τόνι έκανε τη βραχυπρόθεσμη ενοικίασή του
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Βιβλίο που αναφέρεται σε αυτήν την εκπομπή:
Συνδεθείτε με τον Ισαάκ:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; Ρίξτε μια ματιά στο δικό μας σελίδα χορηγού!
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Σχετικα
- πρόσβαση
- Σύμφωνα με
- Λογαριασμός
- ενεργός
- πραγματικά
- διεύθυνση
- συμβουλές
- Μετά το
- Πράκτορας
- Συμφωνία
- εμπρός
- Όλα
- επιτρέπει
- ήδη
- πάντοτε
- ποσό
- και
- Άλλος
- απάντηση
- κάποιος
- Διαμέρισμα
- διαμερίσματα
- Apple
- συσκευές
- Εφαρμογή
- εκτιμώ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- Αριζόνα
- γύρω
- Ενεργητικό
- Βοήθεια
- συγγραφέας
- αποφεύγεται
- πίσω
- εφεδρικός
- Κακός
- τσάντα
- Υπόλοιπο
- ισορροπίες
- Τράπεζα
- τραπεζικό λογαριασμό
- βασίζονται
- Βασικα
- μπαταρία
- όμορφη
- επειδή
- γίνονται
- να γίνει
- πριν
- είναι
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Καλύτερα
- μεταξύ
- Μεγάλος
- μεγαλύτερος
- Μεγαλύτερη
- Νομοσχέδιο
- Κομμάτι
- bluetooth
- Δώρο
- βιβλίο
- Βιβλία
- κεραία
- σύνορο
- αγόρασε
- Κουτί
- μάρκα
- Καινούργια
- Διακοπή
- Σπάζοντας
- Brian
- φέρω
- Σπασμένος
- χτίζω
- Κτίριο
- επιχείρηση
- αγορά
- Εξαγορά
- κλήση
- κλήση
- κλήσεις
- φωτογραφική μηχανή
- φωτογραφικές μηχανές
- αυτοκίνητο
- περίπτωση
- Μετρητά
- Αιτία
- προκαλούνται
- προσεκτικός
- ορισμένες
- αλλαγή
- αλλαγή
- χρέωση
- κυνηγητό
- φτηνότερος
- έλεγχος
- έλεγχος
- Πόλη
- ισχυρισμός
- Ορειβασία
- Κλεισιμο
- Κλείνει
- κλείσιμο
- κωδικός
- Κολλέγιο
- COM
- Ελάτε
- άνετος
- ερχομός
- σχόλια
- εμπορικός
- εμπορικά ακίνητα
- Κοινός
- Επικοινωνία
- Εταιρείες
- εταίρα
- συγκρίνουν
- σύγκριση
- εντελώς
- συγκρότημα
- Χημική ένωση
- Επιβεβαιώνω
- συγχέεται
- ΚΑΤΑ
- Αποτελείται από
- συνεχώς
- επικοινωνήστε μαζί μας
- περιεχόμενα
- ΣΥΝΕΧΕΙΑ
- σύμβαση
- αμφισβήτηση
- Συνομιλία
- μετατρέψετε
- Δροσερός
- Εταιρικές εκδηλώσεις
- Κόστος
- θα μπορούσε να
- Ζευγάρι
- κάλυμμα
- κάλυψη
- καλύπτονται
- κάλυμμα
- Καλύπτει
- Covidien
- δημιουργία
- Ρεύμα
- Τη στιγμή
- Ο μπαμπάς
- ημέρα
- συμφωνία
- Προσφορές
- απόφαση
- αποφάσεις
- αφαιρέσιμος
- Προεπιλογή
- οπωσδηποτε
- Πτυχίο
- παραδώσει
- παραδίδεται
- Σε συνάρτηση
- εξαρτάται
- κατάθεση
- καταθέσεις
- λεπτομέρεια
- Συσκευές
- DID
- διαφορά
- διαφορετικές
- Δείπνο
- Display
- διανέμω
- έγγραφο
- πράξη
- δολάρια
- Μην
- Θύρα
- κάτω
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Νωρίς
- ευκολότερη
- Εκπαίδευση
- αποτελεσματικός
- είτε
- Ηλεκτρικό
- Μηχανική
- ειδικά
- κατ 'ουσίαν,
- περιουσία
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- απόγευμα
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- όλοι
- πάντα
- ακριβά
- εμπειρία
- Δραστηριοτητες
- εξειδίκευση
- μάτια
- αρκετά
- οικογένεια
- αγρόκτημα
- FAST
- ευνοούν
- Τελη Εγγραφης
- λίγοι
- Εικόνα
- Εύρεση
- εύρεση
- ψήσιμο
- Εταιρεία
- Όνομα
- πρώτη φορά
- ταιριάζουν
- σταθερός
- καθορίζεται
- Αναρρίπτω
- Περνάει
- αυξομειώνεται
- Συγκέντρωση
- ακολουθήστε
- Εξής
- μορφή
- φόρουμ
- Βρέθηκαν
- Δωρεάν
- Παρασκευή
- φιλικό
- φίλους
- από
- πλήρως
- αστείος
- General
- παίρνω
- να πάρει
- Κορίτσι
- κορίτσια
- Δώστε
- δίνει
- Go
- γκολ
- Θεός
- πηγαίνει
- μετάβαση
- καλός
- Καλά χρήματα
- εξαιρετική
- Group
- Grow
- Ανάπτυξη
- Επισκέπτης
- επισκέπτες
- Άνθρωπος
- σιδηροπρίονο
- λαβή
- συνέβη
- που έχει
- με επικεφαλής
- ακούσει
- ακοή
- βοήθεια
- χρήσιμο
- βοήθεια
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- κρατήστε
- κράτημα
- Αρχική
- σπίτια
- ελπίζω
- ελπίζοντας
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- σπίτια
- Πως
- Πώς να
- Ωστόσο
- HTTPS
- τεράστιος
- ΕΓΩ ΘΑ
- ICE
- ιδέα
- ιδεών
- Ιλλινόις
- σημαντικό
- in
- περιλαμβάνονται
- Εισόδημα
- Αυξάνουν
- πληροφορίες
- αρχικά
- διορατικότητα
- Έμπνευση
- αντί
- οδηγίες
- ασφάλιση
- ενσωματώσει
- ενσωματωθεί
- Ενσωμάτωση
- ολοκλήρωση
- Internet
- Επενδύστε
- επενδύοντας
- επένδυση
- επενδυτής
- Επενδυτές
- ζήτημα
- θέματα
- IT
- εαυτό
- Δουλειά
- εντάχθηκαν
- ενώνει
- έλα μαζί μας
- ταξίδι
- μόνο ένα
- Διατήρηση
- Κλειδί
- πλήκτρα
- Είδος
- Ξέρω
- γνώση
- σκάλα
- σπιτονοικοκύρης
- Lane
- Επίθετο
- Αργά
- ξεκινήσει
- Οδηγεί
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθει
- μάθηση
- μάθημα
- LG
- ευθύνη
- ζωή
- Πιθανός
- γραμμή
- Ακούγοντας
- λίστα
- λίγο
- ζω
- ζωές
- κλειδωμένη
- Κλειδαριές
- Μακριά
- μακροπρόθεσμος
- κοιτάζοντας
- Παρτίδα
- Λουιζιάνα
- αγάπη
- που
- Κυρίως
- συντήρηση
- Η πλειοψηφία
- κάνω
- να κερδίσει χρήματα
- ΚΑΝΕΙ
- άνδρας
- διαχείριση
- διαχειρίζεται
- διαχείριση
- διευθυντής
- Διευθυντές
- διαχείριση
- πολοί
- πολλοί άνθρωποι
- Μάρτιος
- αγορά
- αγορές
- κύριος
- MBA
- μηχανικός
- μηχανολογία
- medium
- Meetups
- Mega
- που αναφέρθηκαν
- Μιχαήλ
- ενδέχεται να
- Μύθος
- ελάχιστο
- λάθος
- λάθη
- Τρόπος
- Δευτέρα
- χρήματα
- Παρακολούθηση
- Μηνας
- μηνιαίος
- μήνες
- δικαιοστάσιο
- περισσότερο
- πλέον
- Κινητοποίηση
- μετακινήσετε
- κινήσεις
- κίνηση
- πολλαπλών
- πολυοικογενειακή
- πολλαπλούς
- όνομα
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- ανάγκες
- αρνητικός
- δίκτυο
- Νέα
- νέα της αγοράς
- επόμενη
- βράδυ
- κοινοποίηση
- προσφορά
- προσφορά
- Office
- πολλάκις
- Οχάιο
- Παλιά
- Επί τόπου
- ONE
- ανοίξτε
- ανοίγει
- Απόψεις
- Επιλογή
- τάξη
- ΑΛΛΑ
- εκτός
- φόρμες
- οφείλεται
- δική
- ιδιοκτήτης
- ιδιοκτησία
- καταβλήθηκε
- Πανικός
- Παράλληλο
- γονείς
- μέρος
- εταίρος
- παθητικός
- παθητικό εισόδημα
- μονοπάτι
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- πληρωμές
- People
- των ανθρώπων
- άδεια
- person
- προσωπικός
- Κατοικίδια
- Φοίνιξ
- επιλέξτε
- εικόνα
- Εικόνες
- κομμάτι
- Μέρος
- Μέρη
- σχέδιο
- σχεδιασμό
- φώναξε
- πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Δοκιμάστε να παίξετε
- παίχτης
- PMS
- τσέπες
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- σημεία
- Πολιτικές
- πολιτική
- φτωχός
- δυνατότητες
- δυνατός
- Θέση
- Δημοσιεύσεις
- δυναμικού
- προτιμώ
- προτιμάται
- Ανώτερο
- αρκετά
- προηγούμενος
- πρωτίστως
- πρωταρχικός
- προτεραιότητα
- πιθανώς
- Πρόβλημα
- Διεργασίες
- Πρόγραμμα
- σχέδιο
- διαχείριση έργου
- απόδειξη
- ιδιότητες
- περιουσία
- PROS
- υποψήφιος
- παρέχουν
- αγοράσει
- αγορά
- σκοπός
- βάζω
- Βάζοντας
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- γρήγορα
- Αγώνας
- ΑΡΟΥΡΑΙΟΣ
- εκτίμηση
- φθάσουν
- Διάβασε
- έτοιμος
- πραγματικός
- ακίνητα
- λόγος
- λαμβάνω
- έλαβε
- πρόσφατα
- συστάσεις
- ρεκόρ
- Red
- σχετίζεται με
- ανακούφιση
- θυμάμαι
- μακρινός
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- ενοικιαστές
- απάντηση
- εκπροσωπώ
- ζητήσει
- απαιτείται
- απαίτηση
- απάντησης
- ανασκόπηση
- Κριτικές
- Πλούσιος
- Πλούσιο μπαμπά Φτωχός μπαμπάς
- στέγη
- γύρος
- Διαδρομή
- τρέξιμο
- Είπε
- χάρη
- ίδιο
- Αποθήκευση
- Κλίμακα
- απολέπιση
- Σχολείο
- Δεύτερος
- Ασφαλής
- ασφάλεια
- βλέποντας
- αίσθηση
- ξεχωριστό
- σοβαρός
- σειρά
- τον καθορισμό
- Shared
- κέλυφος
- Κοντά
- βραχυπρόθεσμα
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- Δείχνει
- Θέαμα
- υπογράψουν
- απλά
- αφού
- ενιαίας
- κατάσταση
- ΕΞΙ
- Έξι μήνες
- small
- μικρότερος
- έξυπνος
- So
- λογισμικό
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- κάπως
- Σύντομα
- Χώρος
- ΣΗΜΑΙΝΩ
- δαπανήσει
- πέρασε
- Χορηγοί
- Spot
- διάδοση
- Προσωπικό
- Στάδιο
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Κατάσταση
- Κρατικό αγρόκτημα
- δηλώσεις
- Μελών
- παραμονή
- Βήματα
- Ραβδί
- Ακόμη
- ιστορίες
- Ιστορία
- στρατηγικές
- Στρατηγική
- δομή
- υποβάλουν
- επιτύχει
- τέτοιος
- Σούπερ
- προμήθεια
- προμήθεια
- υποστήριξη
- υποτιθεμένος
- διακόπτης
- σύστημα
- συστήματα
- Πάρτε
- Συζήτηση
- ομιλία
- συνομιλίες
- λέει
- ενοικιαστής
- όροι
- Η
- Η περιοχή
- κλοπή
- τους
- Εκεί.
- πράγμα
- πράγματα
- Σκέψη
- φέτος
- σκέψη
- χιλιάδες
- τρία
- Μέσω
- Γραβάτες
- ώρα
- φορές
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- αύριο
- αντωνάκης
- πολύ
- τροχιά
- Αντίγραφο
- ταλαιπωρία
- αληθής
- Εμπιστευθείτε
- ΣΤΡΟΦΗ
- τζίρος
- τύποι
- συνήθως
- καταλαβαίνω
- μοναδικός
- μονάδα
- μονάδες
- ξεκλειδώσετε
- ξεκλειδώνει
- up-to-ημερομηνία
- us
- χρήση
- συνήθως
- επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
- χρησιμότητα
- ΕΠΙΚΥΡΩΝΩ
- Πολύτιμος
- αξία
- επαληθεύει
- επαληθεύοντας
- Εναντίον
- Βίντεο
- Δες
- Αναμονή
- Ίχνη
- Ξύπνα
- περπάτησε
- ήθελε
- Νερό
- τρόπους
- Πλούτος
- Weather
- Τετάρτη
- εβδομάδα
- καλωσόρισμα
- Τι
- Τι είναι
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- Wi-Fi
- γυναίκα
- Wi-Fi
- θα
- οικειοθελώς
- εντός
- χωρίς
- Αναρωτιούνται
- λέξη
- Εργασία
- επεξεργάζομαι
- εργάστηκαν
- εργαζόμενος
- λειτουργεί
- κόσμος
- θα
- γράφω
- γραπτή
- Λανθασμένος
- έτος
- χρόνια
- νέος
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet