Τον περασμένο μήνα YIMBY Law, μια μη κερδοσκοπική ομάδα υπεράσπισης υπέρ της στέγασης, μήνυσε την πόλη του Λος Άντζελες για λογαριασμό ιδιώτη προγραμματιστή που επιδιώκει να κατασκευάσει μια πολυκατοικία 360 μονάδων στο Canoga Park. Αυτά τα διαμερίσματα θα είναι μόνο για ενοικιαστές που πληρούν τον ομοσπονδιακό ορισμό του χαμηλά έως μέτρια εισοδήματα στο Λος Άντζελες Το έργο υποβλήθηκε υπό τον Δήμαρχο Κάρεν Μπας Εκτελεστική οδηγία 1, με στόχο να επιταχύνει δραματικά τη διαδικασία έγκρισης και αδειοδότησης για 100% οικονομικά προσιτά στεγαστικά έργα. Αλλά πρόσφατα η πόλη ανακάλεσε την επιλεξιμότητα του κτιρίου Canoga Park για αυτό το πρόγραμμα που ακολουθεί παράπονα από ιδιοκτήτες μονοκατοικιών.
Αυτό το σχετικά πρόσωπο είναι μέρος μιας τάσης. Πέρυσι, το γραφείο του δημάρχου τροποποίησε το ED1 για να προστατεύσει τις ζώνες μεμονωμένης οικογένειας από την εξορθολογισμένη ανάπτυξη — μετά οκτώ τέτοιες εφαρμογές, συμπεριλαμβανομένης της πρότασης για το πάρκο Canoga, είχαν ήδη υποβληθεί. Στη συνέχεια, οι προτάσεις αυτές αρνήθηκαν την επιλεξιμότητα για ED1. Ορισμένα από τα έργα έχουν υποβάλει προσφυγές. ένας η άρνηση ανατράπηκε, αλλά το Δημοτικό Συμβούλιο απέρριψε προσφυγή για το έργο Canoga.
Χωρίς το ED1, αυτά τα έργα αντιμετωπίζουν μια διαδικασία διακριτικής έγκρισης που μπορεί να περιλαμβάνει μακρά περιβαλλοντική αναθεώρηση και άλλες καθυστερήσεις που ενδέχεται να αποτρέψουν την πραγματοποίησή τους. Αυτή η εξέλιξη των γεγονότων μπορεί να κοστίσει στην πόλη περισσότερα από 1,100 οικονομικά διαμερίσματα.
Ο Bass ανακοίνωσε το ED1 ως απομάκρυνση του «δημαρχείου από την παραδοσιακή του προσέγγιση που επικεντρώνεται στη διαδικασία και την αντικατάστασή του με μια νέα προσέγγιση που επικεντρώνεται σε λύσεις, αποτελέσματα και ταχύτητα». Η δηλωμένη πρόθεση του δημάρχου έλαβε αξιοσημείωτη ώθηση μέσω του κρατικού νόμου AB 2334, που ψηφίστηκε το 2022, επιτρέποντας κίνητρα για προγραμματιστές για 100% οικονομικά έργα, συμπεριλαμβανομένων ουσιαστικών αυξήσεων στα όρια ύψους και της επιτρεπόμενης πυκνότητας (αριθμός κατοικιών σε αγροτεμάχιο δεδομένου μεγέθους ) σε “Πολύ χαμηλές περιοχές ταξιδιού με οχήματα,” όπου η περιορισμένη οικιστική ανάπτυξη έχει μειώσει την κυκλοφορία. Η ιδέα είναι ότι αυτές οι περιοχές μπορούν να φιλοξενήσουν πιο εύκολα οποιαδήποτε επιπλέον κίνηση που προκύπτει από την αυξημένη πυκνότητα κατοικίας.
Η πιθανή εξοικονόμηση κόστους από το ED1 και το AB 2334 ενθάρρυνε τους ιδιωτικούς προγραμματιστές να παράγουν μακροπρόθεσμες μονάδες με περιορισμό εισοδήματος — πολύ σημαντικό, χωρίς να βασίζονται στη δημόσια χρηματοδότηση. Εάν τα περισσότερα από 1,100 διαμερίσματα που κρατούνται τώρα μακριά από τον εξορθολογισμό του ED1 χτίστηκαν μέσω της τυπικής οδού με δημόσια επιχορήγηση, με τυπικό κόστος περίπου $600,000 ανά μονάδα, θα μπορούσαν να απαιτήσουν έως και 660,000,000 $ σε δημόσια χρηματοδότηση. Οι εναλλακτικές λύσεις με ιδιωτική χρηματοδότηση είναι ένα όφελος για τις τοπικές, περιφερειακές και κρατικές κυβερνήσεις που προσπαθούν εδώ και χρόνια να τονώσουν την παραγωγή των λεγόμενων «Λείπει μεσαίο» περίβλημα που είναι προσιτό σε νοικοκυριά εργατικής τάξης και μεσαίου εισοδήματος.
Ωστόσο, τώρα αυτή η πρόοδος είναι υπό αμφισβήτηση, καθώς η δύναμη αυτών των συμπληρωματικών μεταρρυθμίσεων πόλεων και πολιτειών έχει αρχίσει να αναδύεται. Η αγωγή σχετικά με το κτίριο του Canoga Park μπορεί να οδηγήσει σε ένα ή περισσότερα από τα έργα που έχουν σταματήσει να κατασκευαστούν τελικά, και έχει προτείνει το κράτος ότι η πόλη έκανε λάθος κατά την ανάκληση της επιλεξιμότητάς τους για ED1. Αλλά ακόμα κι αν εγκριθούν αυτά τα έργα, αφού το ED1 εξαιρεί πλέον τις μονοκατοικίες που αποτελούν περίπου τα τρία τέταρτα της γης κατοικιών στο LA, θα σήμαιναν ένα τέλος παρά μια αρχή σε παρόμοια εξέλιξη.
Μερικοί κάτοικοι αυτών των γειτονιών λένε ότι αυτό είναι δίκαιο. Σύμφωνα με το μέλος του Συμβουλίου Bob Blumenfield, για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που επηρεάζονται από νέα διαμερίσματα, «η αξία της ιδιοκτησίας τους θα μειωθεί στο μισό, θα έχουν μια μεγάλη σκιά πάνω από τη θέση τους».
Όπως συμβαίνει, μπορώ να μιλήσω προσωπικά για αυτές τις ανησυχίες. Είμαι ιδιοκτήτης και κάτοικος μιας μονάδας σε μια μικρή πολυκατοικία στο Westside που βρίσκεται ακριβώς απέναντι από ένα εν εξελίξει έργο μετατροπής μιας μονοκατοικίας σε πολυκατοικία πολυκατοικίας.
Οι γείτονές μου και η οικογένειά μου χάνουν αρκετό ηλιακό φως κατά τη διάρκεια της ημέρας από το νέο κτίριο. Ο δρόμος μας ήταν ένα κακοφωνικό, ακατάστατο εργοτάξιο για τόσο καιρό που είναι δύσκολο να θυμηθούμε πώς ήταν πριν.
Ξέρω όμως ότι έτσι μοιάζει η επίλυση της στεγαστικής κρίσης: Ένα ενιαίο αγροτεμάχιο που στέγαζε παλαιότερα μια οικογένεια μετατρέπεται σε διαμερίσματα για ίσως 15 έως 25 άτομα, με μονάδες που προορίζονται για νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος. Όπως αυτά στα επίμαχα έργα ED1, αυτές οι προσιτές μονάδες δεν θα απαιτούν δημόσια χρηματοδότηση.
Απλώς δεν υπάρχει τρόπος να λυθεί η στεγαστική μας κρίση χωρίς να ρίξουμε σκιά σε ορισμένες κατοικημένες περιοχές για μια οικογένεια. Ίσως χρειαστεί να αυξήσουμε την κίνηση σε ορισμένες γειτονιές, αν και να παρέχουμε περισσότερη στέγαση στο πλούσιο σε θέσεις εργασίας West LA θα μπορούσε τελικά να μειώσει επιτρέποντας στους ανθρώπους να ζουν πιο κοντά στον τόπο εργασίας τους. Όσον αφορά τις αξίες των ακινήτων, πολλές μελέτες έχουν δείξει ότι η στέγαση χαμηλού εισοδήματος δεν τις μειώνει ουσιαστικά, μεταξύ άλλων σε γειτονιές με υψηλό κόστοςκαι συχνά αυξήσεις τους.
Ορισμένες εκλογικές περιφέρειες θα αντιτίθενται πάντα στην ανάπτυξη. Οι τοπικοί υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής που ενδιαφέρονται σοβαρά για την επίλυση των διπλών κρίσεων της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης και της έλλειψης στέγης πρέπει να ρίξουν μια προσεκτική ματιά στο πόσο πολιτικό κεφάλαιο είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν για να δημιουργήσουν αποτελεσματικές πολιτικές ενόψει τέτοιων αντιρρήσεων.
Εάν δεν μπορούμε να κατασκευάσουμε πλήρως οικονομικά έργα που δεν στραγγίζουν τα κρατικά ταμεία ακόμη και στις παρυφές της γης που είναι ζωνοποιημένη για μονοκατοικίες, τότε ο Αγγελένος θα πρέπει να προετοιμαστεί για μια μόνιμη στεγαστική κρίση.
Αλλά αν αυτό ακούγεται σαν λάθος κατεύθυνση για την πόλη, ο Bass και το Δημοτικό Συμβούλιο θα πρέπει να δεσμευτούν πλήρως για την προστασία και την επέκταση της καινοτόμου πολιτικής όπως το αρχικό ED1, χωρίς κατηγορηματικούς αποκλεισμούς για τις γειτονιές για μια οικογένεια και το AB 2334. Μηχανισμοί που πείθουν τους ιδιωτικούς προγραμματιστές για την παραγωγή μακροπρόθεσμων προσιτών κατοικιών, προσφέρετε ό,τι είναι τόσο κοντά σε ένα δωρεάν γεύμα σε αυτήν την κρίση όσο είναι πιθανό να έχει το LA.
Ο Jason Ward είναι οικονομολόγος στο rand corp. και ο συνδιευθυντής της Rand Κέντρο Στέγασης και Αστέγων.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- $UP
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- Σχετικα
- φιλοξενώ
- απέναντι
- συνηγορία
- επηρεαστούν
- προσιτές
- οικονομική κατοικία
- Μετά το
- Επιτρέποντας
- ήδη
- εναλλακτικές λύσεις
- πάντοτε
- am
- an
- και
- ανακοίνωσε
- κάθε
- Διαμέρισμα
- διαμερίσματα
- έφεση
- Εκκλήσεις
- πλησιάζω
- έγκριση
- εγκεκριμένη
- περίπου
- ΕΙΝΑΙ
- περιοχές
- γύρω
- AS
- At
- μακριά
- μπάσσο
- BE
- ήταν
- πριν
- Αρχή
- άρχισε
- χάρη
- είναι
- Berkeley
- Μεγάλος
- Αποκλεισμός
- σιτηρά
- ώθηση
- χτίζω
- Κτίριο
- χτισμένο
- αλλά
- by
- CA
- CAN
- κεφάλαιο
- CFM
- Πόλη
- Κλεισιμο
- πιο κοντά
- διαπράττουν
- συμπληρωματικός
- σχετικά με
- Πιθανά ερωτήματα
- κατασκευάσει
- δόμηση
- μετατροπή
- πείθω
- Corp
- Κόστος
- εξοικονόμηση κόστους
- θα μπορούσε να
- Συμβούλιο
- δημιουργία
- κρίσεων
- κρίση
- κρίσιμα
- Τομή
- ημέρα
- συμφωνία
- ορισμός
- καθυστερήσεις
- πυκνότητα
- Εργολάβος
- προγραμματιστές
- Ανάπτυξη
- κατεύθυνση
- κατευθείαν
- διακριτική ευχέρεια
- κάνει
- Μην
- κάτω
- αποστράγγιση
- δραματικά
- διπλός
- εύκολα
- Οικονομολόγος
- Αποτελεσματικός
- Αιρετότητα
- αναδύονται
- ενθαρρύνονται
- τέλος
- περιβάλλοντος
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- εκδηλώσεις
- τελικά
- ΠΑΝΤΑ
- Επέκταση
- επιπλέον
- Πρόσωπο
- έκθεση
- οικογένεια
- Ομοσπονδιακός
- κατατεθεί
- χρηματοδότηση
- επικεντρώθηκε
- Εξής
- Για
- Δωρεάν
- από
- πλήρως
- κεφαλαιοποιητικό
- χρηματοδότηση
- παίρνω
- μετάβαση
- καλός
- Κυβέρνηση
- Κυβέρνηση
- Group
- Ήμισυ
- Αίθουσα
- Συμβαίνει
- συμβαίνει
- Σκληρά
- Έχω
- ύψος
- Ήρωας
- Αρχική
- αστέγων
- νοικοκυριά
- στέγαση
- Πως
- HTTPS
- i
- ιδέα
- if
- in
- Κίνητρα
- Συμπεριλαμβανομένου
- Αυξάνουν
- αυξημένη
- Αυξήσεις
- καινοτόμες
- Πρόθεση
- σε
- εμπλέκω
- IT
- ΤΟΥ
- jpg
- μόλις
- karen
- διατηρούνται
- Ξέρω
- Οικόπεδο
- Επίθετο
- Πέρυσι
- Νόμος
- αγωγή
- αφήνοντας
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- Περιωρισμένος
- όρια
- LINK
- ζω
- τοπικός
- που βρίσκεται
- Μακριά
- μακροπρόθεσμος
- ματιά
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- ο
- να χάσει
- Χαμηλός
- μεσημεριανό
- κάνω
- σημάδι
- Ενδέχεται..
- Δήμαρχος
- σήμαινε
- μηχανισμούς
- Γνωρίστε
- ενδέχεται να
- μέτριος
- Μηνας
- περισσότερο
- κίνηση
- πολύ
- πολλαπλούς
- my
- γείτονες
- Νέα
- Όχι.
- Όχι για κέρδος
- τώρα
- αριθμός
- αντιρρήσεις
- of
- προσφορά
- Office
- συχνά
- on
- ONE
- συνεχή
- αποκλειστικά
- Γνώμη
- εναντιώνομαι
- or
- πρωτότυπο
- ΑΛΛΑ
- δικός μας
- επί
- ιδιοκτήτης
- Πάρκο
- μέρος
- πέρασε
- μονοπάτι
- People
- για
- ίσως
- μόνιμος
- Προσωπικά
- Μέρος
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Πολιτικές
- πολιτική
- φορείς χάραξης πολιτικής
- πολιτικός
- δυναμικού
- δύναμη
- Προετοιμάστε
- πρόληψη
- προηγουμένως
- ιδιωτικός
- διαδικασια μας
- παράγει
- παραγωγή
- Πρόγραμμα
- Πρόοδος
- σχέδιο
- έργα
- περιουσία
- πρόταση
- Προτάσεις
- προστασία
- χορήγηση
- δημόσιο
- δημοσίως
- ερώτηση
- μάλλον
- έλαβε
- πρόσφατα
- μείωση
- περιφερειακός
- Απορρίφθηκε..
- βασιζόμενοι
- αξιοσημείωτος
- θυμάμαι
- ενοικιαστές
- απαιτούν
- επιφυλάχθηκε
- κατοικιών
- κατοίκους
- αποτέλεσμα
- Αποτελέσματα
- ανασκόπηση
- Οικονομίες
- λένε
- αναζήτηση
- σοβαρός
- σκιά
- Ασπίδα
- θα πρέπει να
- παρουσιάζεται
- παρόμοιες
- απλά
- αφού
- ενιαίας
- ιστοσελίδα
- small
- So
- Λύσεις
- SOLVE
- Επίλυση
- μερικοί
- επιδιώξει
- ήχοι
- μιλούν
- ταχύτητα
- δαπανήσει
- πρότυπο
- Κατάσταση
- δήλωσε
- Ακόμη
- εξορθολογισμένη
- εξορθολογισμός
- δρόμος
- μελέτες
- υποβάλλονται
- ουσιώδης
- ουσιαστικά
- τέτοιος
- ηλιακό φως
- Πάρτε
- από
- ότι
- Η
- Οι εργασίες
- Το κράτος
- τους
- Τους
- τότε
- Αυτοί
- αυτοί
- αυτό
- εκείνοι
- αν και?
- Μέσω
- παντού
- Ρίψη
- προς την
- πολύ
- παραδοσιακός
- ΚΙΝΗΣΗ στους ΔΡΟΜΟΥΣ
- μετασχηματίζεται
- ταξίδι
- τάση
- ΣΤΡΟΦΗ
- τυπικός
- τελικά
- υπό
- μονάδα
- μονάδες
- αξία
- Αξίες
- όχημα
- μέσω
- ήταν
- Τρόπος..
- we
- ήταν
- δυτικά
- Τι
- Τι είναι
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- WHY
- θα
- πρόθυμος
- με
- χωρίς
- Εργασία
- θα
- Λανθασμένος
- έτος
- χρόνια
- zephyrnet
- ζώνες