Die vierteljährliche Umfrage von Zillow zeigt, dass die Wahrscheinlichkeit, dass Hausbesitzer bei Zinssätzen über 5 % verkaufen, doppelt so hoch ist

Es ist allgemein bekannt, dass es seit einiger Zeit einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern gibt. Ein Teil davon ist auf die chronische Unterbauung in den Tagen seit dem Immobiliencrash zurückzuführen, aber in letzter Zeit sind auch höhere Hypothekenzinsen, die laut Freddie Mac derzeit knapp unter 7 % liegen, ein Problem.

Alles läuft auf die rekordtiefen Zinsen hinaus, an denen die meisten Hausbesitzer festhalten. Laut Zillow80 % der Hausbesitzer haben derzeit Zinsen unter 5 %, und jeder Dritte hat sogar Zinsen unter 1 %. 

Für diese Hausbesitzer bedeutet der Verkauf eines Hauses auf dem heutigen Markt, dass sie gegen einen viel höheren Zinssatz eintauschen – und dabei wahrscheinlich einen großen Teil ihres Verkaufsgewinns aufgeben müssen. Tatsächlich, Die Prämisse ist so unattraktiv dass eine aktuelle Zillow-Umfrage zeigt, dass die Wahrscheinlichkeit, dass Hausbesitzer mit Zinsen unter 5 % ihr Haus in den nächsten Jahren verkaufen, halb so hoch ist. Von denjenigen mit Zinssätzen über 5 % geben jedoch fast 40 % an, dass sie planen, bald zu verkaufen. 

„Für diese Hausbesitzer besteht kein oder nur ein relativ geringer finanzieller Anreiz, ihre aktuelle Hypothek gegen eine neue einzutauschen“, schrieb Treva Tam von Zillow. „Auf der anderen Seite könnten Hausbesitzer, die bereits einen niedrigeren Zinssatz zahlen, zurückhaltend sein.“

Was es für den Markt bedeutet

Die Zillow-Ergebnisse sind nicht allzu überraschend, aber sie verheißen nichts Gutes für das Lagerproblem des Marktes – und auch nicht für Hauspreise, sowohl jetzt als auch später (je nachdem, auf welcher Seite des Abschlusstisches Sie stehen). 

Der Umfrage zufolge erwägen lediglich 23 % aller Hausbesitzer, ihr Haus in den nächsten drei Jahren zu verkaufen – und dazu zählen auch diejenigen, deren Haus bereits jetzt zum Verkauf steht. 

Obwohl Neubau Obwohl die Immobilienpreise in den letzten Monaten an Fahrt gewonnen haben, wird der Mangel an vorhandenen Lagerbeständen, die auf den Markt kommen – sowohl jetzt als auch voraussichtlich in Zukunft – die Immobilienpreise wahrscheinlich noch einige Zeit hoch halten.

Sollten die Hypothekenzinsen jemals sinken, werden die Notierungen natürlich folgen. Sobald die Zinsen unter die 5-Prozent-Marke fallen – wie die Daten von Zillow zeigen – werden mehr Hausbesitzer eher bereit sein, ihr Haus auf den Markt zu bringen. 

Allerdings dürften so niedrige Zinsen so schnell nicht in Frage kommen. Obwohl die Mortgage Bankers Association aktuelle Prognose Obwohl die US-Regierung bis Ende 4.9 einen durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzins von 2024 % fordert, handelt es sich um einen Ausreißer – und beides Fannie Mae und für National Association of Realtors Ich denke, die Zinsen werden viel höher sein. 

Selbst Zillow rechnet nicht so schnell damit. Wie Orphe Divounguy, leitender Ökonom bei Zillow Home Loans, es ausdrückte: „Wir gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen leicht sinken werden, wenn die Inflation unter Kontrolle ist, aber es ist unwahrscheinlich, dass sie in naher Zukunft wieder auf 5 % zurückkehren.“

Anpassung an höhere Tarife

Nicht alle Verbraucher können sich den Luxus leisten, auf Zinssenkungen zu warten. Jobwechsel, Geburten und wichtige Ereignisse im Leben werden einige Verbraucher immer noch dazu veranlassen, ihre Immobilie zu verkaufen oder eine neue zu kaufen – selbst bei den heutigen höheren Zinssätzen. 

Wenn das passiert, könnte es die Dinge mehr ins Gleichgewicht bringen. Weniger Hausbesitzer werden über diese Schnäppchenpreise verfügen, und es ist daher wahrscheinlicher, dass vorhandene Bestände auf den Markt kommen. Dies könnte möglicherweise verhindern, dass die Immobilienpreise (die in den letzten vier Monaten stetig gestiegen sind) steigen oder sogar zu fallen beginnen. 

Der eigentliche Schlüsselfaktor wird sein, wie sich der Lagerbestand entwickelt. Und da auf dem Markt derzeit 4.3 Millionen Wohnungen nicht nachgefragt werden, nach Zillow, es gibt noch viel zu tun.

„Im Laufe der Zeit werden Hausbesitzer wahrscheinlich höhere Zinssätze als neue Normalität akzeptieren“, sagt Divounguy. „Aber bis dahin könnte der Markt für Eigenheimkäufer eine Herausforderung bleiben, da ihnen weniger Optionen und höhere Preise geboten werden.“

Abschließende Überlegungen

Es ist wichtig anzumerken, dass die Antworten auf diese Umfrage darauf hinweisen, dass die Zahl der Hausbesitzer, die bereit sind, ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, wächst, auch wenn die Preise möglicherweise in einem ähnlichen Bereich bleiben werden. Könnte das bedeuten, dass der „Lock-in“-Effekt früher oder später ein Ende haben könnte? Die Realität ist, dass sich die Menschen an das wirtschaftliche Umfeld anpassen werden, und wenn das bedeutet, für einen Umzug auf einen niedrigeren Tarif zu verzichten, könnten sie das einfach tun. Aber bedeutet das, dass ein wachsender Anteil an Angeboten in Verbindung mit der weiterhin durch die Hypothekenzinsen gedämpften Nachfrage einer weiteren Korrektur gleichkommt?

Es ist viel zu früh, das zu sagen, aber es ist möglich.

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