Aufgrund dieser 7 Fehler wurde Ihr Haus heute nicht verkauft
Sehr geehrter Hausverkäufer, heute habe ich Ihr Haus gezeigt und meine Kunden waren so begeistert, es zu sehen. Auf dem Papier hat es fast jedes Kästchen auf seiner „Wunschliste“ angekreuzt. Als wir abreisten, waren sie jedoch nicht im Entferntesten daran interessiert. Sie würden weder ein Angebot abgeben noch einen zweiten Blick darauf werfen.
Von Anfang bis Ende haben Sie fast jeden kostspieligen Fehler gemacht, den ein Hausverkäufer machen kann. Das Schlimmste daran ist, dass alle diese Fehler vollständig vermeidbar waren. Während ein paar Verkäufer können Fehler nicht vermeiden weil sie nicht über die Mittel zum Streichen, Ersetzen oder Renovieren verfügen, aber in Ihrem Fall wären die Kosten NULL gewesen. Was hast du also falsch gemacht? Hier sind die 7 Fehler, die Sie gemacht haben, und der Grund, warum Ihr Haus heute nicht verkauft wurde.
1. Listing Agent Accompany
Als wir uns der Haustür näherten, wurden meine Kunden und ich vom Immobilienmakler begrüßt. Sie machte den 14 Jahre alten Fliesenboden sofort darauf aufmerksam „Käufer lieben einfach.“ Um es festzuhalten: Mein Mandant fand es hässlich und hätte es zerrissen. Anschließend führte sie uns durch das Haus und zeigte uns das Wohnzimmer, die Küche, die Schlafzimmer und die Badezimmer, alles Dinge, die wir sehen konnten.
Ich bin nicht unbedingt gegen die Begleitung einer Besichtigung durch einen Immobilienmakler, aber es gibt eine Zeit und einen Ort, und dieser war nicht einer davon und hat dazu beigetragen, dass das Haus nicht verkauft wurde. Bei diesem Haus handelt es sich um ein Standard-Gleishaus auf einer Null-Grundstücks-Linie. Es gab keine Besonderheiten, versteckte Türen oder zusätzliche Gebäude, die uns erklärt oder gezeigt werden mussten. Der dortige Listing-Agent hat also keinen Mehrwert geschaffen. Tatsächlich war sie eine Ablenkung und meine Kunden hatten keine Gelegenheit, sich vorzustellen, dort zu leben, weil sie zu sehr damit beschäftigt war, zu reden und auf Dinge hinzuweisen, in denen meine Kunden keinen Wert sahen.
2. Unordnung
Das Foyer war definitiv etwas kleiner, wirkte aber durch die Menge an Möbeln noch kleiner. Fügen Sie dann Ihre Agentin hinzu, die dort mit drei anderen Erwachsenen steht und unseren Gehweg blockiert, weil sie dort stehen und reden wollte, weil es klaustrophobisch wurde. Auch die Menge an Möbeln in den Wohnbereichen war überwältigend. Mit einer übergroßen Sitzgruppe, zwei Stühlen, Tischen und einem großen Unterhaltungsständer konnten wir uns kaum bewegen. Ihr Zuhause fühlte sich so viel kleiner an, als es tatsächlich ist.
Meine Kunden suchen nach einem offenen und großzügigen Grundriss, und ich weiß, dass Ihr Grundriss sehr offen ist, aber das hat sich nicht so gezeigt. Hätten Sie mindestens die Hälfte der Möbel entfernt, wäre deutlich geworden, wie geräumig Ihr Zuhause wirklich ist. Dies ist bei weitem einer der Gründe, warum Ihr Haus nicht verkauft wurde, da Sie nicht die tatsächliche Fläche, die das Haus bietet, zur Schau gestellt haben.
3. Brennende Kerzen
Schlechte Gerüche sind für die meisten Käufer ein Problem, an dem sie nicht vorbeikommen. Ganz gleich, ob es sich um den Geruch von Haustieren, Bleichmitteln, Zigarettenrauch oder einem stinkenden, giftigen Plug-in-Lufterfrischer handelt, sie wissen, dass sie an diesem Geruch festhalten könnten, wenn sie nicht umfassend dagegen vorgehen. Es ist kein Risiko, das viele bereit sind, einzugehen.
Ihr Zuhause hat nach Haustieren und Bleichmittel gerochen, was schon schlimm genug ist, aber dann haben Sie beschlossen, im ganzen Haus Kerzen anzuzünden, und haben die Situation noch schlimmer gemacht. Es wurde nur zur Liste der Gründe hinzugefügt, warum Ihr Haus nicht verkauft wurde.
Der Geruch eines Hauses ist genauso wichtig wie das Aussehen, manchmal sogar noch wichtiger. Es gibt ein paar einfache Dinge Verkäufer können damit ihrem Zuhause einen angenehmen Duft verleihen.
Es gibt unzählige Gründe, warum ein Haus nicht verkauft wurde, und hier sind 7 Fehler, die ich kürzlich bei einem Verkäufer gemacht habe, als er sein Haus zeigte. #Immobilien #Hausverkauf4. Verkäufer sind zu Hause
Abgesehen davon, dass der Immobilienmakler bei unserer Besichtigung vor Ort war, waren Sie auch da. Verkäufer sollten niemals für eine Ausstellung zu Hause sein, sie sind sogar noch ablenkender als ein Listing-Agent. Käufer haben oft Angst, Schränke und Schränke zu öffnen, wenn der Verkäufer dort steht. In manchen Fällen fühlen sie sich so unwohl, dass sie durch das Haus rasen und versuchen, so schnell wie möglich rauszukommen.
Du warst nicht nur bei unserer Vorstellung da, sondern hast auch geputzt. Ja, du hast einen Haufen Dreck direkt an uns vorbeigefegt, als wir den Flur entlang gingen, als wären wir gar nicht da. Wenn wir zu früh zu unserem Auftritt wären und Sie keine Zeit hätten, letzte Vorbereitungen zu treffen, könnte ich das verstehen. Wir waren jedoch nicht nur pünktlich, sondern vereinbarten unseren Termin auch mehr als 24 Stunden im Voraus. Ein ganzer Tag, nicht derselbe Tag, nicht ein paar Stunden, jetzt ein paar Minuten, mehr als ein Tag. Dies ist nur ein weiterer Grund, warum Ihr Haus an diesem Tag nicht verkauft wurde.
5. Haustiere
Zusätzlich zu den Menschen, die bei unserer Ausstellung anwesend waren, war auch Ihr Hund da. Während wir also versuchten, an Menschen und Möbeln vorbeizukommen, war Ihr Hund auch unter unseren Füßen, was eine weitere Ablenkung für meine Kunden war und ein weiterer Grund, warum Ihr Haus nicht verkauft wurde.
Auch wenn ich ein Haustierliebhaber bin, ist das nicht bei jedem der Fall, und Haustiere sollten zur Vorführung immer eingesperrt oder aus dem Haus entfernt werden. Da Sie zu Hause waren, hätten Sie mit Ihrem Hund spazieren gehen oder ihn zumindest auf die hintere Terrasse bringen können, bis wir uns auf den Weg nach draußen machten. Stattdessen sind Sie einfach durch das Haus geschlendert und haben sich diese katastrophale Vorstellung angesehen.
6. Jalousien geschlossen
In Ihrem Hauptschlafzimmer, dem Hauptzufluchtsort für die meisten Menschen, kam es uns vor, als würden wir in eine dunkle Höhle gehen. Der atemberaubende, ruhige Blick auf den See blieb also völlig unbemerkt, da alle Jalousien und Verdunklungsvorhänge geschlossen waren.
Zu diesem Zeitpunkt fühlten sich meine Kunden so unwohl und waren bereits ausgecheckt, dass sie nicht einmal versuchen wollten, sie zu öffnen oder um Hilfe zu bitten. Also rannten sie schnell durch die anderen Schlafzimmer und wir gingen.
Fast jeder einzelne Hauskäufer möchte Licht und Helligkeit, nicht Düsternis und Untergang. Dies war eine weitere einfache Lösung, die ganz hätte vermieden werden können. Stattdessen war es ein weiterer Grund, warum meine Kunden vertrieben wurden und Ihr Haus nicht verkauft wurde.
7. Überteuert
Zusätzlich zu diesen 6 Fehlern beim Hausverkauf haben Sie auch den größten Fehler gemacht, den Verkäufer machen: die Überbewertung Ihres Hauses. Sicherlich haben Sie Ihren Listenpreis bereits mehrmals gesenkt, aber er war aufgrund der lokalen Nachbarschaftskonkurrenz und der jüngsten Verkäufe immer noch überteuert. Abgesehen von all diesen anderen Fehlern war klar, warum Ihr Haus nicht verkauft wurde und einfach auf dem Markt lag.
Auch wenn viele Verkäufer ihr Haus zu teuer anpreisen, besteht immer noch die Chance, dass es verkauft wird, wenn der Preis das einzige Hindernis darstellt. Wenn jedoch das Erscheinungsbild und die Präsentationserfahrung eines Hauses nicht gut sind und der Verkäufer außerdem den höchsten Preis verlangt, besteht kaum oder gar keine Chance, dass es verkauft wird.
Abschließende Überlegungen
Der erste Eindruck ist alles, wenn es um den Verkauf eines Hauses geht, und Verkäufer haben nur eine Gelegenheit, den richtigen ersten Eindruck zu hinterlassen. Ein kleiner Fehler kann einen Käufer davon abhalten, ein Angebot abzugeben, bei zwei Fehlern sinkt die Wahrscheinlichkeit, dass er ein Angebot abgibt, noch mehr, bei SIEBEN Fehlern gibt es kein Zurück mehr. In diesem Fall hat der Verkäufer sieben Fehler gemacht und sein Haus deshalb nicht verkauft.
Leider machte dieser Verkäufer auf den ersten Blick einen falschen Eindruck, und als wir das Haus besichtigten, wurde es nicht besser, sondern nur noch schlimmer. Wenn man sich mit dem Makler, den Verkäufern, den Haustieren, der Hälfte der Möbel und dem schrecklichen Geruch befasst hätte, wäre es vielleicht ein Anwärter für meine Kunden gewesen, aber es wurden unnötige Hindernisse geschaffen.
Und ich bin fest davon überzeugt, dass, wenn das Haus leer wäre und meine Kunden sehen könnten, wie viel Platz das Haus zu bieten hat und niemand in der Nähe wäre, der sie abgelenkt hätte, sie ein Angebot abgegeben hätten, aber stattdessen wurde das Haus an diesem Tag nicht verkauft.
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Es gibt unzählige Gründe, warum ein Haus nicht verkauft wurde, und hier sind 7 Fehler, die ich kürzlich bei einem Verkäufer gemacht habe, als er sein Haus zeigte. #Immobilien #HausverkaufBeliebte Fragen zum Hausverkauf
Warum wird mein Haus auf einem heißen Markt nicht verkauft? Es kann mehrere Gründe dafür geben, dass ein Haus auf einem heißen Markt nicht verkauft wird. Zu den Hauptgründen gehören überteuerte Preise, schlechter Zustand oder Präsentation, eingeschränkte Marketingpräsenz, ungünstiger Standort oder das Fehlen wünschenswerter Funktionen. Es ist wichtig, diese Aspekte neu zu bewerten und notwendige Anpassungen vorzunehmen, um potenzielle Käufer anzulocken. In manchen Fällen muss ein Verkäufer dies möglicherweise tun Entlassen Sie ihren Listing-Agenten und einen neuen einstellen.
Sie fragen sich, wann Sie sich Sorgen machen sollten, dass das Haus nicht verkauft wird? Es ist an der Zeit, sich Sorgen darüber zu machen, dass das Haus nicht verkauft wird, wenn es über einen längeren Zeitraum auf dem Markt ist, normalerweise länger als die durchschnittliche Zeit, die für den Verkauf ähnlicher Immobilien in der Gegend benötigt wird. Darüber hinaus kann es Anlass zur Sorge geben, wenn kaum oder gar kein Käuferinteresse besteht, nur wenige oder keine Besichtigungen stattfinden und keine Angebote eingegangen sind. In solchen Fällen ist es ratsam, die Preisgestaltung, die Marketingstrategie und den Gesamtzustand der Immobilie neu zu bewerten, um mögliche Hindernisse zu identifizieren und notwendige Anpassungen vorzunehmen.
Verkaufen sich irgendwann alle Häuser? Obwohl allgemein damit gerechnet wird, dass die meisten Häuser irgendwann verkauft werden, gibt es keine Garantie dafür, dass jedes Haus verkauft wird. Die Marktfähigkeit einer Immobilie kann von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden, darunter Zustand, Lage, Preis und Gesamtnachfrage auf dem Markt.
Wird mein Haus auf diesem Markt verkauft? Ob Ihr Haus verkauft wird oder nicht, hängt von den Marktbedingungen ab. Handelt es sich um einen Verkäufermarkt, einen Käufermarkt oder einen stabilen Markt? Wenn es sich um einen Verkäufermarkt handelt, sind die Chancen für einen Hausverkauf sehr hoch. Wenn es sich jedoch um einen Käufermarkt handelt, kann es viel schwieriger sein, es zu verkaufen, und wenn Sie Ihr Haus erst kürzlich gekauft haben, nachdem Sie es bezahlt haben Abschlusskosten Sie könnten mehr schulden, als Ihr Zuhause wert ist. Hier kann Ihnen ein Top-Makler Auskunft über die Marktbedingungen geben und Ihnen sagen, wie lange es ungefähr dauern wird, Ihr Haus zu verkaufen.
Über den Autor
Top Makler in Wellington, Michelle Gibson, schrieb: „Ihr Haus wurde heute wegen dieser 7 Fehler nicht verkauft“
Michelle ist seit 2001 auf Wohnimmobilien in ganz Wellington, Florida und Umgebung spezialisiert. Ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten, sie wird Sie durch die gesamte Immobilientransaktion führen. Wenn Sie bereit sind, Michelles Wissen und Erfahrung für sich einzusetzen, rufen Sie sie noch heute an oder senden Sie ihr eine E-Mail.
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