Warum NFL-Spieler während der Rezession Immobilien kaufen

Dave:
Hallo alle miteinander. Willkommen auf dem Markt. Ich bin Ihr Gastgeber, Dave Meyer, zusammen mit Seahawks-Superfan James Dainard. Was ist los James?

James:
Ich bin nur so früh aufgewacht und habe mich auf den Tag gefreut. Dies ist ein guter Tag.

Dave:
Du bist heute nur ein Kind im Süßwarenladen. Kannst du allen sagen, warum du so aufgeregt bist?

James:
Nun, wir haben zwei tolle Leute im Kommen. Wir haben Devon Kennard, und dann haben wir Cliff Avril, von dem ich ein großer Fan bin. Ich denke tatsächlich, dass Cliff einer der am meisten unterschätzten Pass-Rusher ist, die in dieser Zeit gespielt haben. Er dominierte, bevor er die Liga verließ, und ich bin einfach ein riesiger Seahawk-Fan. Das Einzige, was wir brauchen, ist Kam Chancellor. Das heißt, ich habe mich gemeldet, also weiß man nie.

Dave:
Vielleicht können wir ihm jetzt, sobald wir das erledigt haben, einen Link zu der Episode schicken und sagen: „Das könntest du sein.“ Ich weiß nicht, ob ihn das inspirieren würde, aber vielleicht können wir ihm zeigen, dass andere Leute und seine ehemaligen Teamkollegen es auch tun.

James:
Ja. Große Hits, dass Kam für große Hits bekannt ist, aber ja, ich bin begeistert. Das ist es. Es war eine lustige, großartige Show und ich melde mich einfach an, wann immer wir Athleten bringen, setz mich ein. Setze mich in einen Trainer.

Dave:
Ja. Es ist toll. Ich meine, das Gespräch ist so gut. Sie haben wirklich einige anwendbare Lektionen und sie sind offensichtlich Athleten, die aus der Welt des Profisports kommen, aber alles, was sie sagen, gilt wirklich für allgemeine Investitionen und Menschen, vieles darüber, Mitglied eines Teams zu sein, das ich wirklich sehr interessant fand wie Sie Ihre Rolle im Team kennen und ein Team darauf aufbauen, worin Sie gut sind und wie Sie Ihre Fähigkeiten erweitern und ergänzen.
Also ich finde es super interessant. Sie sind wirklich großartige Investoren und es scheint, als würden sie gerade unglaubliche Dinge tun. Also reden wir über alle möglichen Dinge, alles, wie man anfängt, wie man Syndikatoren überprüft, was sie auf dem heutigen aktuellen Markt tun. Ich denke also, Sie werden die Show wirklich genießen. Gab es etwas Besonderes, auf das die Leute Ihrer Meinung nach achten sollten?

James:
Nein, ich stimme zu. Einfach dieses Team aufzubauen und sich dann an das zu halten, was Sie wissen, und mir hat auch gefallen, wie sie ihre Leistung überprüfen und wissen, dass sie dafür verantwortlich sind, diesen Vermögenswert zu bewerten und so viele Löcher wie möglich darin zu schlagen. Also nur zu sagen, es spielt keine Rolle, wer Sie sind, wir folgen alle den gleichen Regeln und den gleichen Grundlagen.

Dave:
Absolut. In Ordnung, lass uns hineingehen. Aber zuerst machen wir eine kurze Pause.
Cliff Avril und Devon Kennard, willkommen bei On The Market. Vielen Dank, dass Sie beide hier sind.

Cliff:
Danke, dass Sie uns haben. Danke, dass Sie uns haben, und ich freue mich auf dieses Gespräch.

Devon:
Absolut. Es ist ein Genussmann. Danke, dass Sie uns haben.

Dave:
In Ordnung, für diejenigen unserer Zuhörer, die Sie nicht kennen, könnte sich jeder kurz vorstellen und uns ein wenig Hintergrundwissen sowohl zum Fußball als auch zum Thema Immobilien geben. Cliff, fangen wir mit dir an.

Cliff:
Oh wow. 10 Jahre NFL-Veteran, Profi-Bowler, Super-Bowl-Champion, habe einige der Broncos geschlagen und ich bin jetzt seit fünf Jahren im Ruhestand und ich lebe den Traum durch Immobilien und einige der Dinge, die ich gelernt habe durch die NFL und bei der Anwendung auf das Immobilienspiel.

Dave:
Eindrucksvoll. Danke, dass Sie hier sind. Was ist mit dir, Devon?

Devon:
Mein Name ist Devon Kennard. Dies ist mein 9. Jahr in der NFL, das nächstes Jahr ins 10. Jahr übergeht. Ich habe seit meinem ersten Jahr in der NFL in Immobilien investiert. Ich besitze 22 Liegenschaften und bin auch Kommanditist in einer Reihe von Syndizierungen. Also ich liebe Immobilien, ich liebe es Fußball zu spielen und ich hatte auch meinen fairen Anteil an Dubs im 12-Land. Also sehe ich James mit Kam-Kanzler-Trikot. Ich erinnere mich an diese Tage. Ich habe so ein paar Dubs bekommen.

James:
Nun, du wirst uns dort verarschen, oder?

Devon:
Nein. Als ich in New York war, haben sie uns dorthin gebracht, aber-

James:
Oh, ich war bei diesem Spiel dabei.

Devon:
Ja. Es war eines meiner ersten Jahre in der Liga. Eigentlich eine lustige Geschichte, ich erinnere mich, dass Marshawn Lynch unsere Linebacker überfahren hat und ich direkt draußen war, während meine Familie glatt übergelaufen ist.

Cliff:
Willkommen in der NFL.

Devon:
[unhörbar 00:04:16] über meine erste, es war meine Rookie-Saison und ich denke: „Oh mein Gott. Ja, ich bin jetzt hier.“

Cliff:
War das Super-Bowl-Jahr? War das Super-Bowl-Jahr? Ich glaube, das war Super-Bowl-Jahr. Häh?

Devon:
Ich glaube, das war es, Bruder. Ich drehe das Playback mit meiner rechten Schulter in den mittleren Linebacker, der sauber im Loch ist, Marshawn läuft glatt über sie hinweg. Ich erinnere mich nur an Quinn, das war eine meiner ersten großen Erinnerungen. Ich sagte: „Ja, du musst deine Hose auf Marshawn herunterlassen.

Dave:
In Ordnung. Daher würde ich gerne damit beginnen, zu erfahren, wie Sie beide mit Immobilien angefangen haben. Es hört sich so an, als hätten Sie beide beeindruckende Portfolios aufgebaut. Cliff, ich bin neugierig, hast du investiert, als du noch in der NFL warst, oder schon seit deiner Pensionierung?

Cliff:
Nein. Ja, also war ich während meiner gesamten Karriere ein Immobilieninvestor, während ich durch verschiedene Syndizierungen und Fonds und ähnliche Dinge in der Liga war. Und das war mein erster Vorgeschmack auf den Einstieg in das Immobiliengeschäft aus Investorensicht.
Ich hatte einige Häuser gekauft, tatsächlich war eine meiner besten Investitionen mein allererstes Haus, das ich von meiner Mutter gekauft hatte. Das ist so ziemlich der doppelte Preis, den wir noch besitzen. Aber ja, ich war ein Investor, während ich spielte, und dann entschied ich mich, als ich in den Ruhestand ging, tiefer einzutauchen und mit dem Aufbau meines eigenen Portfolios zu beginnen, denn sobald Sie zwischen den Zeilen dieser Syndizierungen und Dokumente lesen, sehen Sie alle Gebühren die damit verbunden sind, und ändern Sie Ihre Meinung ein wenig und sagen Sie: „Hey, lassen Sie mich sehen, was ich selbst tun kann, und sehen, wie ich einige dieser Renditen für mich behalten kann.“

Dave:
Und was ist mit dir, Devon? Du bist immer noch in der NFL. Was hat Sie dazu inspiriert, anzufangen, wenn Sie offensichtlich einen Vollzeitjob haben?

Devon:
Ja. Ich denke, für mich begann es tatsächlich, als ich auf dem College war. Als ich aufs College kam, war ich ein Top-Fünf-Sterne-Rekrut, Top-Defensive-End, Außenverteidiger des Landes, und ich hatte viele Verletzungen, während ich auf dem College war und so Realität einsetzte. Also fragte ich mich: „Was mache ich, wenn Fußball für mich nicht funktioniert?“ Also fing ich an, Mentoren zu haben und mit verschiedenen Menschen in Kontakt zu treten, und Immobilien stachen für mich heraus.
Also habe ich nach meiner Rookie-Saison in der NFL angefangen, mich mit Syndications zu beschäftigen. Ich kam in meine erste Syndizierung, aber ich wollte immer die beiden ausbalancieren. Ich dachte, Syndizierungen seien eine gute Möglichkeit, passives Einkommen aufzubauen, aber ich wollte auch mein eigenes persönliches Portfolio aufbauen.
Also fing ich an, nach meinem ersten Jahr in der Nebensaison zu verschiedenen Treffen zu gehen, und ich kaufte ein Einfamilienhaus in Indianapolis von einem schlüsselfertigen Anbieter. Und das war irgendwie die erste Eigenschaft, die mich ins Rollen gebracht hat, und von da an habe ich einfach weiter gestapelt.

James:
Wie haben Sie, weil Immobilien, ich meine, das ist definitiv das, woran ich nur investiere, ich bin ein bisschen ein eindimensionaler Investor. Aber wo viele Athleten zur NFL gehen, bekommen sie diese größeren Verträge oder Verträge und setzen sich dann mit diesen Finanzplanern zusammen, und es gibt so viele verschiedene Investitionsplattformen da draußen.
Ich meine, wir haben gesehen, dass in den letzten zwei Jahren nur mit einem Finanzplaner oder Krypto investiert wurde. Wir haben viele Sportler gesehen, die das unterstützen.
Wie habt ihr ausgewählt? Warum Immobilien mit all den verschiedenen Plattformen da draußen? Was hat Sie dazu bewogen, sich auf Immobilien zu konzentrieren? Ich weiß, für mich ging es darum, warum ich etwas besitzen wollte, in was ich investierte, und das hat mich mit 19 zu meinem ersten Deal gebracht. Aber warum habt ihr euch darauf eingelassen?

Cliff:
Da ich hier in Seattle bin, hatte ich das Glück und den Segen, einige sehr erfolgreiche Personen zu treffen. Ob Sie über den CEO von offensichtlich sprechen, CEO von Zillow und all diese verschiedenen Personen und Sie treffen sie alle. Und eines war ihnen gemeinsam: Sie alle besitzen Immobilien. Sie waren vielleicht nicht im Immobiliengeschäft tätig, aber sie alle besaßen eine Menge Immobilien.
Und ich würde immer Fragen stellen und natürlich die Steuervorteile, den Cashflow, all diese verschiedenen Dinge. Ich sage: „Mann, wenn die wohlhabenden Leute das machen …“ Denn hier draußen mache ich die ganze Zeit Witze und sage: „Es sind Athleten, wenn Sie in einigen dieser kleineren Märkte tätig sind, könnten Sie die Spitzenverdiener sein in diesen Städten, aber hier in Seattle kommst du vielleicht nicht unter die Top 3000, 4000.“ Sie wissen, was ich meine?
In der Nähe all dieser Leute zu sein, denen es besser geht als Ihnen, hat mich dem Immobilienspiel ausgesetzt und einfach verstanden, wie wertvoll es sein kann. Wie Sie wissen, werden Steuern wahrscheinlich immer zu unseren größten Ausgaben gehören. Wenn Sie sie also durch verschiedene Arten des Investierens und Geldverdienens mildern können, warum nicht? Das war also mein Ansatz und wie ich dazu gekommen bin.

Devon:
Ja. Ich würde sagen, dass ich dem auch für mich definitiv zustimme. Aber als ich zum ersten Mal in die Liga kam, hatte ich einen Finanzberater und es war meistens ein traditioneller Führer, der versuchte, mich in Aktien und all das zu bringen und das zu tun, was alle anderen taten. Und ich habe es mir angesehen und bin mit einer Vision in die NFL gekommen wie: „Ich wollte genug Einkommen schaffen, um nach dem Spielen mein Leben von dem Einkommen, das ich erwirtschaftet habe, bestreiten zu können.“
Und alle Investitionen, die mir empfohlen wurden und mich an die Börse brachten, schienen spekulativ zu sein. Es ging aufwärts, es ging abwärts. Ich habe nichts eingesteckt. Und ich dachte: „Das hilft nicht, das Problem zu lösen.“ Dass ich das Gefühl habe, dass wir als Profisportler eine gewisse Zeit gespielt haben, aus der NFL aussteigen, welches Einkommen haben Sie? Und die Börse schien dieses Problem für mich nicht zu lösen.
Also habe ich angefangen, über meinen Finanzberater hinauszuschauen, anderen Mentoren zuzuhören, BiggerPockets zu hören und Bücher zu lesen, und ich denke: „Immobilien waren eine Art Lösung.“ Und ich musste es mir irgendwie selbst beibringen, weil ich nicht viele Leute in meiner Position kannte, die wirklich hauptsächlich Immobilienportfolios aufbauten, um ihr Portfolio aufzubauen und ihr Vermögen zu schaffen. Es war also eine Art Versuch und Irrtum, um ehrlich zu sein.

Cliff:
Versuch und Irrtum funktioniert in diesem Geschäft, solange Sie Schritte unternehmen. Das ist aber riesig, da würde ich zustimmen. Versuch und Irrtum, es geht nur die Schritte, geht zurück zu dem, was Devon gerade gesagt hat, was uns alle Athleten angeht, wenn wir zum ersten Mal in die NFL, NBA kommen, drängen alle auf die Finanzberater, und ich habe einen und ich. bin jetzt seit 15 jahren bei ihm.
Und was ich an meinem Finanzberater schätze, von dem ich festgestellt habe, dass er sich sehr von vielen anderen unterscheidet, ist, dass er einem beibringt, in was man investiert. Zweitens ist er nicht wie … Die meisten Finanzberater tun das nicht. Ich möchte nicht, dass Sie außerhalb von ihnen investieren, weil sie offensichtlich nicht mit dem Kapital bezahlt werden, das Sie in andere Vermögenswerte investieren, aber mein Mann steht sehr dahinter.
Er hilft mir sehr, auch aus steuerlicher Sicht zu verstehen, wie man ein CPA ist, und hilft mir, den Wert von Investitionen in Immobilien zu verstehen, wie man Kapital kapitalisiert und sicherstellt, dass Sie in der Art und Weise, wie Ihr Unternehmen läuft, effizient sind. Für mich war meine Erfahrung also etwas anders als die eines Finanzberaters, aber ich höre viele Geschichten von Finanzberatern, die Sie irgendwie von Immobilien wegdrängen und Ihr Portfolio diversifizieren.

Dave:
Es ist so lustig, dass du das sagst. Ich habe selbst nach einem Finanzberater gesucht und ehrlich gesagt Monate damit verbracht, jemanden zu suchen, der diese Art von Gespräch mit mir über Immobilien führen könnte. Genau wie ein Casual, Sie wissen, wovon ich spreche, den Unterschied zwischen einer Syndizierung und einem House-Flip. Und ich habe fünf davon im ganzen Land gefunden, es gibt sie einfach nicht.

Cliff:
Es ist hart, Mann.

Dave:
Und es ist so seltsam, oder? Denn ehrlich gesagt sind Aktien und Anleihen nicht sehr unterschiedlich und es gibt diese ganze Branche, die Ihnen hilft, Ihr Portfolio anzupassen, und was passen Sie wirklich an? Sie kaufen Indexfonds, während Immobilien eigentlich schwierig sind und Sie sie stark anpassen müssen, aber es gibt nicht viele Leute da draußen, die Ihnen beibringen, wie das geht. Aber ich schätze, das hält James und mich bei der Arbeit, also ist das ziemlich gut.

Cliff:
Aber es geht auf das zurück, was ich gesagt habe, oder? Sie werden nicht für Dinge außerhalb dessen entschädigt, was sie Ihnen präsentieren. Die meisten werden das also nicht tun. Das ist kein großartiger Geschäftsplan für sie, wenn man darüber nachdenkt. Sie wissen, was ich meine? Die meisten von ihnen werden nicht einmal versuchen, diesen Aspekt zu lernen, weil es ihnen irgendwie Geld aus der Tasche zieht.

Devon:
Ich denke, das ist sehr wichtig, da ich früher in meiner Karriere verschiedene Finanzberater durchlaufen hatte, um eine gute Lösung zu finden. Das wurde zu einer Faustregel für mich, wenn ich einige der Deals mitbringe, die ich mache, und ich habe sie bewertet und ich weiß, dass es ziemlich solide Deals sind, und all das, und ich habe sie und sie präsentiert Sie sagen mir, ich soll das nicht tun oder ich soll nur das tun, was sie haben, das ist eine automatische Warnmeldung, weil Sie mir keine unvoreingenommenen Ratschläge mehr geben.
Sie bremsen mich auf alles, was Sie haben, und wenn es nicht von Ihnen und Ihrer Gruppe und Ihrem Fonds ist, was auch immer, dann sagen Sie mir irgendwie, dass es nicht gut ist. Und das ist einfach nicht der Fall viele, viele andere Male. Also jemanden zu finden, der offen und transparent ist, und ich denke, das ist das lange Spiel.
Mein Finanzberater sagt jetzt eher so etwas wie: „Ich helfe Ihnen, Dinge zu bewerten, die Sie außerhalb von mir tun, denn wenn es erfolgreich ist, wird es Ihren Umsatz steigern, Ihr Nettovermögen steigern, was dann auch der Fall sein wird Ich habe mehr Geld, das ich möglicherweise später für Sie investieren kann.
Jemanden zu haben, der diesen langen Horizont im Auge hat und nicht nur versucht, den sofortigen Gewinn zu erzielen, indem er einfach das tut, was ich Ihnen sage, ist meiner Meinung nach sehr wichtig.

James:
Ja. Das Gesamtbild des Kunden, richtig? Weil wir auf der Kundenseite des Immobiliengeschäfts tätig sind. Es ist, nun, ich meine, was die Leute tun sollten, ist zu diversifizieren und in alle verschiedenen Anlageklassen zu investieren. Das ist der sicherste Weg, es zu tun. Ich mache das nicht, weil ich scheinbar jedes Mal Geld verliere, wenn ich es in etwas anderes als Immobilien investiere. Aber ich denke, das nennt man wegverkaufen, richtig? Wenn Sie sich in vielen dieser großen Firmen als Makler anmelden, ist es Ihnen nicht erlaubt, Sie haben eine Verkaufsvereinbarung unterzeichnet, Sie dürfen keine anderen Investitionen anbieten, soweit ich weiß, vielleicht irre ich mich Dort.
Und als Sie anfingen, sich mit Immobilien zu beschäftigen und mit Finanzplanern zu sprechen und sich dann für Immobilien entschieden haben, klang es so, als hätten Sie beide zuerst in einen Syndizierungsvertrag investiert, oder Sie investieren in die Prozesse von jemand anderem, was ist Das ist für viele Investoren eine beängstigende Sache, wenn sie diesen ersten Schritt machen. Ich weiß, dass ich selbst für mich in den letzten Jahren einige passive Investitionen getätigt habe, bei denen ich in andere Betreiber investiert habe, was ich noch nie zuvor getan habe, und es war irgendwie nervös.
So wie Sie, als Sie neu in die Immobilienbranche eingestiegen sind und gerade gelernt haben, wie haben Sie diese erste Auswahl getroffen, in welchen Betreiber Sie das Geld stecken würden? Wie haben Sie diese Person untersucht? Denn es gibt eine Menge, Sie hören Geschichten, ich glaube, vor ein paar Monaten gab es eine, in der ein Athlet einen Betreiber verklagte, einen Anlageberater, weil sie ihm schlechte Ratschläge gegeben haben und es viele schlechte Ratschläge gibt und es geben kann schlechte Angebote da draußen und man muss etwas vorsichtig sein. Wie habt ihr diese Schritte unternommen und das überprüft?

Cliff:
Für mich habe ich im Laufe der Zeit Kriterien entwickelt, warum oder in wen ich investieren werde, denn am Ende des Tages investierst du in den Jockey. Ich mache auch einige Private-Equity-Investitionen und andere ähnliche Dinge. Sie investieren in den Jockey, Sie investieren in den Betreiber, aber wenn Sie das wissen, müssen Sie jetzt sorgfältig prüfen, wie sein Lebenslauf aussieht. Und ich werde immer in der Lage sein, als Analogie zum Fußball zurückzukehren, und es ist nicht anders.
Sie bekommen diesen ersten Draft-Pick, den Sie sich einfach seinen Film aus den vergangenen Jahren ansehen werden, um zu sehen, warum Sie diesen Typen entwerfen werden. Also ist es bei Einzelpersonen, mit denen ich arbeite, nicht anders. Ich muss Ihren Lebenslauf sehen, genau wie ich annehme, und ich hoffe, dass Sie dasselbe mit mir tun werden, soweit ich das Immobilienspiel kenne, wenn Sie bei mir investieren wollen.
Und so waren es für mich Empfehlungen, es waren Empfehlungen von verschiedenen Personen. Okay. Arbeiten Sie ausschließlich mit Athleten oder mit anderen Personen? Das spielt für mich auch eine große Rolle. Wenn Sie nur mit Athleten arbeiten, möchte ich nicht mit Ihnen arbeiten. Sie wissen, was ich meine? Denn da muss es eine Nische geben und es muss eine Art Ignoranz oder so etwas geben. Ich weiß nicht, was es sein könnte. Also muss ich auch all die verschiedenen Personen kennen, mit denen Sie arbeiten.
Für mich ist es also nur, dass ich Kriterien für verschiedene Dinge habe, nach denen ich suche. Auch hier ist wieder mein Finanzberater sehr involviert. Sie werden mit mir zu Meetings gehen und Löcher in einige der Pitch-Decks und verschiedene Dinge stecken, die die Leute für uns haben könnten, und wir kommen irgendwie als Team zusammen und finden heraus, ob es sinnvoll ist, zu investieren oder nicht.

Devon:
Bei mir auch sehr ähnlich. Ich sage immer, dass alle Stars um alle Stars herumhängen, und das ist im Fußball relevant, und ich denke, es ist im Geschäftsleben relevant. Wenn ich also jemanden treffe und einen Mentor oder jemanden habe, mit dem ich eine Art Geschäftsbeziehung habe, „Mit wem haben Sie zu tun oder Geschäfte zu machen?“ Die haben meistens die besten Empfehlungen.
Die Jungs, mit denen sie das meiste Geld verdient haben, die Jungs, die haben die Erfolgsbilanz. Also fange ich normalerweise dort an und fange dann an zu bewerten und Fragen zu stellen: „Was suchen Sie in diesem Geschäft? Warum ist das ein gutes Geschäft?“ Und dann fange ich an, verschiedene Geschäfte mit mir selbst zu machen, und ich bringe es zu einem meiner Mentoren, meinem Finanzberater, und ich habe normalerweise zwei oder drei Leute, besonders früh, als ich nicht wusste, was ich tat, und ich schicke sie die Decks und ich dachte: „Was siehst du? Ist das ein Deal, der den Deals ähnelt, die Sie machen? Was ist unterschiedlich?"
Wenn es also um Syndizierungen geht, begann ich zu verstehen, was … Die Leute reden immer über hohe Gebühren, was ist eine hohe Gebühr? Was ist eine faire Gebühr? Was ist zu spekulativ? Berücksichtigen sie die Reparatur von Wartungsarbeiten? Steigen sie REITs viel höher auf, als realistisch ist?
Ich fange an, diese Dinge basierend auf Gesprächen, die Sie führen, und dem, was andere Leute sehen, einzuschätzen. Und dann bauen Sie das und es ist wie: „Okay, jetzt haben Sie eine Art Vorstellung davon, wonach Sie suchen müssen, und Sie haben Leute, die kommen können, um Ihnen bei der Überprüfung zu helfen.“ Und wenn Sie das immer und immer wieder akribisch tun, kommen Sie in einen guten Rhythmus und können wirklich erkennen, dass es Trends bei guten Geschäften und Trends bei schlechten Geschäften gibt, und Sie können ziemlich schnell die guten von den schlechten unterscheiden.

Dave:
Das ist ein super guter Rat. Ich denke, dass viele Leute, wenn sie anfangen, in Syndizierungen zu investieren, so dachten: „Ähm.“ Ein bisschen war ich überwältigt und nahm die Leute anfangs einfach beim Wort, weil ich dachte: „Mann, die wissen so viel mehr als ich.“ Und ich hatte ein bisschen Angst, Fragen zu stellen oder zu versuchen, Löcher in ihren Geschäftsplan zu stechen, aber das sollten Sie tun.
Und James, du bist ein Operator. Ich gehe davon aus, dass Sie als Betreiber Investoren wollen, die verstehen, worauf sie sich einlassen, und diese Art von Fragen stellen und sicherstellen möchten, dass sie mit Ihrem Geschäftsplan hundertprozentig einverstanden sind und wissen, worauf sie sich einlassen.

James:
Oh ja. Das ist eine große rote Fahne für mich. Wenn einfach jemand kommt und sagt: "Hey, ich möchte dir Geld geben." Weil sie Geschichten über uns gehört oder uns wachsen gesehen haben. Wir bremsen jeden aus, denn man muss nicht nur Löcher schlagen, ich meine, jede Investition hat Löcher, egal was es ist. Es könnte das größte Geschäft der Welt sein, aber da sind Löcher und die muss man suchen, und nicht nur das, wenn ich mit Betreibern spreche oder wenn wir als Betreiber sind, wissen wir bereits, was diese Löcher sind und wir versuchen, diese sofort anzugehen.
Denn als Bediener ist es wirklich wichtig, das Risiko zu erklären, denn weißt du was? Wie es mir gesagt wird, Sie wollen Leute, wenn ... Alle sind glücklich, wenn die Dinge gut laufen, richtig? Wenn 2020 bis 2022 vor sich geht, sind alle glücklich. Das Problem ist, ihre Zyklen zu investieren, sie liegen auf und ab, und wenn Sie in ein Schützenloch steigen müssen, weil Sie in einem schlechten Kreislauf sind, möchten Sie diese Gleichgesinnten in diesem Schützenloch bei sich haben, weil Sie das Schlimmste sind kann, ist aus diesem Schützenloch zu springen und dann bricht das ganze Ding zusammen und das ganze Schiff geht unter. Und deshalb möchten Sie sicherstellen, dass Sie bei diesen Investitionen Gleichgesinnte haben.
Als Betreiber befragen wir daher auch unsere Investoren. Wenn sie plötzlich ausflippen, dann ist das nicht gut für das ganze Schiff und wir können das Ding nicht sinken lassen. Man muss also gleichgesinnt sein, denn auch andere Betreiber bieten unterschiedliche Dinge an. Einige sind kurzfristige High-Yield-Investment-Typen, und das ist großartig für das, was ein Investor vielleicht versucht, weil er nicht fünf bis zehn Jahre in einem Deal sein will.
Es gibt Typen, die nur für fünf und zehn Jahre im Geschäft sind. Der Syndizierungs-Deal, in den ich investiert habe, sagten sie, dass sie planen, ihn niemals zu verkaufen. Es ist wie: „Hey, sei nur unter dem Vorwand. Wir werden diesen niemals verkaufen.“ Und ich war damit einverstanden, weil wir immer noch in der Lage sein werden, unser Geld zurückzubekommen, nachdem wir refinanziert haben. Es ist also wirklich wichtig, sicherzustellen, dass alle gleich denken.

Dave:
Also eine Frage, die ich oft zu Syndications bekomme, und dann werden wir zu anderen Dingen übergehen, aber es geht darum, wie man Dealflow bekommt? Wie finden Sie Syndikationen, insbesondere zu Beginn? Ich weiß also, dass Sie beide wahrscheinlich bekannter sind als der durchschnittliche Zuhörer von On The Market, aber ich bin nur neugierig, wie Sie angefangen haben, Dealflows in Syndikatoren zu bekommen und Leute zu finden, denen Sie letztendlich vertrauen und in die Sie sich entschieden haben, zu investieren?

Devon:
Nun, ich fange an. Ich meine, ich werde sagen, dass Sie denken würden, dass die Leute Tonnen von Syndizierungsmöglichkeiten bekommen, aber es gibt nicht allzu viele Leute, die ich kenne, die in eine Menge Immobilien-Syndizierungen investieren, um ehrlich zu sein. Sie bekommen von ihren Finanzberatern viel Kontakt mit REITs und anderen ähnlichen Dingen, aber Stolz trifft auf Syndizierung, sie sind nicht so viele Leute in der Umkleidekabine wie ich, die in der Art von Deals sind wie ich in. Das ist also eins, um zu beginnen.
Als ich anfing, mich mit ihnen zu beschäftigen, habe ich mich also umgesehen, ob ich etwas falsch mache, weil ich Leute frage und mit Jungs in der Umkleidekabine rede und nicht viele Leute an solchen Deals beteiligt sind. Das ist also meine Erfahrung. Und wie ich endlich wieder damit anfing mich zu beschäftigen, geht an alle Sterne, nein, an alle Sterne.
Wer investiert in solche Deals? Und wer sind die Syndikatoren, mit denen Sie zusammenarbeiten? Was für Angebote? Und dann fangen Sie an, Bäume verschiedener Leute zu erstellen, mit denen Sie sich vernetzen und die in Syndications investieren. Auf welche Deals gehen sie ein? Wer sind die Hauptpersonen, die diese Deals durchführen? Und Sie bauen Beziehungen zu diesen verschiedenen Syndikatoren auf und von dort aus wächst es.
Ich denke also, dass es einen wirklich organischen Weg gibt, wie Sie vorgehen und die Leute fragen sollten, welche Deals Sie machen, mit welchen Syndikatoren arbeiten Sie, wie erfolgreich waren sie für Sie? Und dann geht es von dort aus.

Cliff:
Was den Umkleideraum angeht, würde ich meistens zustimmen, und nicht, dass Jungs nicht an Investitionen denken oder dass Jungs nicht an Immobilien-Syndizierungen und ähnliche Dinge denken. Erstens, Jungs sind jung, sie verarbeiten es nicht so. Aber ich hatte das Glück, besonders als ich nach Seattle kam, hatte ich das Glück, mit Leuten wie Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman zusammen zu sein, all diese verschiedenen Typen, die gleich gesinnt waren, wenn es darum ging, in das zu investieren, was wir Wir werden mit unserem Geld zu tun haben.
Marshawn sagt: „Mann, du musst deine Hühner zählen.“ Das war eine Sache in der NFL. In unserer Umkleidekabine als erfahrener Spieler hatten wir, wenn ich in die Umkleidekabine ging, um 6:00 Uhr morgens Workouts und so. Ich und Michael Bennett, wir haben die Lautsprecher in der Umkleidekabine kontrolliert und als erstes spielen wir Rich Dad, Poor Dad. Wir spielen verschiedene Bücher und Hörbücher oder was auch immer und stellen sicher, dass die Jungs verstehen, wie „Das ist auch extrem wichtig, weil diese Fahrt sofort enden kann.“
Soweit es darum geht, verschiedenen Syndikationen ausgesetzt zu sein, geht es nur darum, die Gespräche miteinander zu führen. „Oh Mann, Marshawn, Sie sind in der Immobilienbranche tätig. Wer ist, wie machst du das? Was machst du? Wer bringt Ihnen diese Angebote?“ "Oh Mann, ich bringe dich mit dem und dem in Kontakt." „Oh Mann, Richard, was hast du vor?“ „Cliff, Mann, ich weiß, dass du auf Immobilien stehst. Was hast du vor?« Und dann: „Okay, du triffst diese Person.“ Das nächste, was Sie wissen, Sie treffen andere Leute, die es tun, und dann hören Sie, dass immer mehr Geschäfte auf Sie zukommen.
Jetzt liegt es an Ihnen, diese Deals zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie keinen Mann bekommen oder es die richtige Situation für Sie ist. Es läuft also nur darauf hinaus, ein Gespräch zu führen. Aber Netzwerken, Geld und Investieren ist wie Religion und alles andere am Esstisch. Darüber will in der Umkleide niemand wirklich reden, verstehst du was ich meine? Und bei uns war es ganz anders.
Wir wollten darüber reden, weil wir wollten, dass wir alle dazu beitragen, dass wir offensichtlich Kapital aus dem Geld schlagen können, das wir auf dem Spielfeld verdienen konnten. Und ehrlich gesagt denke ich, dass wir deshalb so gut waren, weil wir wirklich eine Bruderschaft waren. Wir waren wirklich Freunde, die über all die verschiedenen Dinge reden wollten, die wir hatten, und es kam kein Neid oder ähnliches auf. Und das erlaubte uns, in jedem Weg zu wachsen, den wir für uns entschieden haben.

James:
Ja. Und ich denke, das ist gut, denkst du, ihr wart so leidenschaftlich dabei? Denn darum geht es, oder? Das Networking und die Überprüfung von Menschen durch Empfehlungen und solche, ich meine, dass die besten Geschäfte, die ich je gemacht habe, oder die besten Leute, die ich je getroffen habe, normalerweise durch eine persönliche Empfehlung erfolgt sind.
Glaubst du, dass deine Umkleide so investiert hat? Aufgrund der Anzahl der Spieler, die die NFL verlassen oder jede Art von Profisport verlassen, gab es eine Statistik, die herauskam, oder es war, dass Sports Illustrated sagte, dass 78 % der NFL-Spieler nach den ersten zwei Jahren ihrer Pensionierung pleite sind. Und das ist es, das ist eine beängstigende Statistik. Das ist keine hohe Testquote.

Cliff:
Kein Zweifel. Aber jetzt möchte ich auch über diese Statistik sprechen, ganz allgemein, oder? Weil Sie darüber nachdenken müssen, liegt der Durchschnitt bei weniger als drei Jahren in der NFL, richtig? Haben Sie also in diesen drei Jahren genug Geld angesammelt, um tatsächlich für den Rest Ihres Lebens gut zu sein? 99% der Zeit, nein hast du nicht.
Nun, hast du anständiges Geld verdient? Ja. Aber du bist auch 22, 23, 24 Jahre alt, hast kein Haus gekauft. Sie wissen, was ich meine? Du trainierst immer noch und so was. Ich kann also verstehen, dass manche Leute pleite sind, aber auch Jungs haben nicht wirklich so viel Geld verdient, um für den Rest ihres Lebens finanziell gerüstet zu sein. Normalerweise ist das dein zweiter Vertrag, normalerweise bist du dann 27, 28 Jahre alt.
Aber da ich diese Statistik vor allem für mich kannte, fing ich an, darüber nachzudenken. Ich fing an zu denken: „Okay, wenn der Durchschnitt niedriger ist, dann muss ich anfangen, Geld zu sparen, ich muss anfangen, Geld in den 401(k)-Plan zu investieren, den sie in der NFL haben.“ Was ziemlich solide ist. Ich weiß, dass einige Leute nicht unbedingt daran glauben, aber auch hier geht es mir darum, zu diversifizieren und Geld an verschiedenen Orten anzulegen.
Aber die Gespräche darüber, in was wir investieren, fangen an zu sehen, dass Athleten mehr darüber nachdenken, wo sie ihr Geld anlegen, weil Sie sehen, dass Kevin Durant, Steph Curry, all diese Jungs große Jungs bewegen . Und wenn Sie finanziell nicht dort sind, wo sie sind, aber so denken, bekommen Sie diese richtige Einstellung und es geht nur darum, nicht auch Teil der Statistik sein zu wollen. Also fängst du an, diese Gespräche miteinander zu führen, und die Jungs neigen dazu, auf derselben Seite zu sein.

Dave:
Cliff, das ist eine großartige statistische Analyse. Ich liebe es, ein Daten-Nerd zu sein. Aber es stimmt auch, wenn man das damit vergleicht, wie viele 24-Jährige einfach pleite gehen, nur im Allgemeinen wahrscheinlich, ich denke, die meisten von uns waren irgendwann einmal pleite. Aber ich finde es toll, was Sie über die Normalisierung des Gesprächs über Geld und Investitionen sagen.
Ich habe das Gefühl, dass das einfach so wichtig ist und die Leute nicht darüber reden wollen. Es macht keinen Sinn. Es ist aufregend. Und ich persönlich denke, es macht irgendwie Spaß. Ich schätze mich selbst und ich habe einen Podcast darüber, aber ich meine, ich denke, es ist einfach so wichtig, wenn Sie diese Denkweise haben, anderen Menschen beizubringen, dass es in Ordnung ist, darüber zu sprechen, und dass es Spaß macht, darüber zu sprechen, und dass es tatsächlich geht um Ihnen wirklich zu nützen.

Devon:
Eine Sache, für die ich mich leidenschaftlich interessiere, ist, dass ich in vielen Umkleidekabinen war und die Leute davon ausgehen, dass es der Starspieler sein muss. Und es ist dieser Typ, der es tut, der alle Bewegungen macht, der all das macht, und dann all die anderen Typen, es ist diese Art von unausgesprochener Sache, wo du zum Fußball gekommen bist, besser dein Leben, du musst eingesperrt sein, wenn Sie wollen es weiter schaffen, wenn Sie dies tun wollen, und als eine Person, die ich das Gefühl habe, irgendwie in der Mitte zu sein, war ich nie ein Profi-Bowler. Ich werde eines Tages kein Hall of Famer sein, ich habe keinen Super Bowl gewonnen, aber ich bin gesegnet genug, um eine sehr lange und erfolgreiche Karriere zu haben.
Ich kann mich also mit einigen dieser Typen identifizieren, die in den Jahren 3, 4, 5, 6 Jahre alt sind, aber vielleicht keinen Mega-Deal unterschrieben haben. Nein, es ist sogar, es ist genauso wichtig, wenn nicht sogar noch wichtiger, dass Sie damit beginnen, Investitionen aufzubauen, um die Dinge anders zu sehen. Aber viele dieser Jungs, die den Großteil der Umkleidekabinen ausmachen, sind so sehr darauf fixiert, so lange wie möglich in der NFL zu überleben, dass sie ihre Aufmerksamkeit nicht auf das richten, was sie tun müssen außerhalb des Fußballs.
In den Umkleidekabinen, in denen ich bin, führe ich viele Gespräche mit diesen Jungs, weil ich gerade bei Arizona war und es ist so, als ob es nicht nur Kyler Murray und JJ Watt und AJ Green und diese Jungs sind, die machen müssen bewegt sich in unserer Umkleidekabine. Es ist der Typ aus der dritten Klasse, der auf einen weiteren Deal hofft.
Zum Beispiel: „Was machst du mit dem Geld, das du angesammelt hast? Und selbst wenn Sie nicht genug haben, um den Rest Ihres Lebens zu ernähren, wie können Sie das Geld, das Sie verdient haben, verwenden, um Sie in die nächste Sache voranzutreiben? Und Jungs dabei zu helfen, so zu denken, ist meiner Meinung nach wirklich wichtig und macht den Unterschied in der Umkleidekabine aus.

Cliff:
Aber das Ziel ist auch, um das noch hinzuzufügen, ich denke, es ist eine Sache des Selbstvertrauens. Und ich spreche nicht einmal nur von Sportlern, wir sprechen von Geld im Allgemeinen. Es ist nicht etwas, das in der Schule gelehrt wird. Finanzielle Bildung ist nicht etwas, das in ganz Amerika gelehrt wird. Die Leute trauen sich also nicht, über etwas zu sprechen, von dem sie nicht wirklich viel wissen.
Wenn man nun auch die Perspektive des Athleten mit einbezieht, ist es dasselbe. "Jetzt habe ich ein paar Dollar bekommen, ich weiß immer noch nicht, was ich damit machen soll." „Das Fernsehen sagt mir, ich soll diesen Rolls-Royce kaufen.“ Und das ist wahrscheinlich das Dümmste, was man tun kann. Es geht also um das Selbstvertrauen beim Verständnis von Finanzwissen.
Als Sportler wissen wir es besser, da wir Geld verstehen und wir müssen der Jugend das Spiel zurückgeben, damit sie es ein bisschen besser machen können, wenn sie auch durch die Reihen kommen. Aber ich denke, es ist eher eine Selbstvertrauenssache und ich weiß einfach, dass du nicht selbstbewusst bist, weil du es nicht weißt, es verstehst oder es nicht weißt.

Dave:
Das ist so ein guter Punkt. Ich meine, du würdest nicht mit jemandem über etwas reden wollen, mit dem du dich nicht wohl fühlst. Es fühlt sich immer so an, als ob Sie nach Hause gehen und ein bisschen alleine lernen möchten, damit Sie in finanzieller Hinsicht zumindest gebildet genug sind, um diese Gespräche führen zu können, aber das ist großartig. Warum, denke ich, warum setzt du Robert Kiyosaki und Rich Dad, Poor Dad auf die Workout-Playlist.
Ich meine, ich dachte, ich hätte gelernt, ein paar ziemlich nerdige Sachen gehört, während ich trainiert habe, aber das ist eine andere Ebene. Aber ich denke, es ist hilfreich, den Leuten einfach dieses Hintergrundwissen zu vermitteln, damit sie anfangen können, diese Gespräche zu führen.

James:
Und Devon muss anfangen, das OTM zu stoßen. Auf dem Markt. Devon, ich will alle hier [unverständlich 00:31:18].

Devon:
Jeder hier auf dem Markt.

James:
Jeder was Podcast. Sie waren also beide ziemlich aktive Investoren, passiv aktiv in den letzten fünf bis acht Jahren, und es war ein bisschen ein anderer Markt. Wir haben den Anstieg gesehen, 2012 war es so, als der Markt wieder richtig um die Ecke ging, zumindest in Seattle, ich würde sagen 11, 12. Und dann sahen wir den verrücktesten Markt, den ich je gesehen habe gesehen im Jahr 2020, 2022, wo es einige wirklich massive Gewinne gab.
Und wie wart ihr Jungs, als ihr das durchgemacht habt? Weil das der erste SAR-Zyklus für eure Jungs sein wird. Ich weiß, als ich noch sehr jung war, war ich in der Immobilienbranche tätig, und wie ich anfing, war Türklopfen und Großhandel. Und dann passierte 2008 und ich habe zu diesem Zeitpunkt viele wichtige Lektionen gelernt.
Und wir gehen nicht in dieselbe Sache, aber wir machen einen anderen Tiefpunkt im Zyklus durch und ich weiß, was haben Sie getan, um sich mit dem Markt oder als passive Investoren zu ändern, was suchen Sie? für oder als Projekte, an denen Sie beteiligt sind, sind Sie vorsichtiger geworden, gehen Sie auf die Deals ein, die Sie sich ansehen, oder sind Sie gerade mitten in Deals, bei denen Sie einige Probleme haben? Denn das ist immer diese Lernkurve.
Die Märkte sind gut und dann sind sie nicht gut und dann können sie wieder abflachen und es sind nur diese konstanten Wellen, auf denen man als Investor reiten muss. Welche Lehren habt ihr gezogen oder was ist in den letzten neun Monaten mit euren Projekten passiert?

Cliff:
Für mich dreht sich alles darum, kreativ zu sein. Kreativ werden. Ich habe gerade vor etwa zwei Monaten ein Apartmentgebäude abgeschlossen und wir haben eine Verkäuferfinanzierung durchgeführt. Die Bedingungen machten Sinn, die Zinssätze und alles andere machte Sinn, also haben wir den Abzug gedrückt. Also denke ich, es geht nur darum, kreativ zu sein und wie man finanziert, weil Geld immer teurer wird.
Die Mieten waren am längsten verrückt. Jetzt fangen sie an, ein bisschen weicher zu werden. So passen Sie einfach und Ihre Leistung an. Was mich betrifft, bin ich sehr, sehr konservativ in meiner Herangehensweise an Leistung und ähnliche Dinge. Ich möchte also nie in eine Situation geraten, in der ich auf dem Kopf stehe, weil ich dachte, REITs würden 2,400 Dollar kosten, und jetzt sind sie verdammte 1500 Dollar. Sagen wir einfach 16 oder 1700 Dollar oder was auch immer der Fall sein mag. Ich bin also extrem konservativ, wenn es um solche Dinge geht, aber ich suche immer noch nach Angeboten.
Das einzige Zitat, das mir in Erinnerung geblieben ist, ist Warren Buffetts Zitat: „Sei ängstlich, wenn alle gierig sind, und sei gierig, wenn alle ängstlich sind.“ Ich habe das Gefühl, dass wir uns gerade in diesem Prozess befinden. Wir befinden uns bald in einem Bereich, in dem alle irgendwie ängstlich sind. Ich denke also, dass sich Gelegenheiten bieten werden, und jetzt geht es nur noch darum, kreativ zu werden, wie man diese Vermögenswerte erwirbt. Und ich hatte das Glück, verschiedene Wege zu finden, dies zu tun.

James:
Die Wohnungen in Seattle sind besser geworden, die Angebote sind da, das meine ich, weil es in den letzten 24 Monaten schwer war, etwas anständiges zu schließen. Jetzt gibt es wirklich gute Gelegenheiten da draußen im Moment.

Cliff:
Nein. Seattle ist ein anderes Biest, Mann. Ich kaufe nichts von meinen Mehrfamiliensachen in Seattle, nur weil es zu teuer ist, viel Geld für viele der gleichen Geschäfte, und deshalb halte ich mich irgendwie davon fern.
Aber insbesondere in Seattle bauen wir spezielle Häuser und ich bin auf der Ostseite in Bellevue, also wenn Sie aus dieser Gegend stammen, wissen Sie, dass es ein anderes Ballspiel ist, was Häuser angeht, und es ist ein wenig weicher geworden Bit. Aber wir haben hier ein paar Häuser gebaut, und dann nehme ich den Erlös und kaufe Sachen im Mittleren Westen. Ich kaufe Sachen in der südöstlichen Region für Cashflow und auch etwas Wertschätzung.

James:
Ja. Die gute Nachricht ist, dass Bellevue tatsächlich aufholt. Die letzten zwei Wochen direkt aus dem Tor, die Transaktionen bewegen sich wieder. Es war drei bis vier Monate im Stall-Modus und ich denke, es könnte auch nur eine Menge saisonaler Veränderungen gewesen sein. Es ist die Dynamik, die wieder anzieht. Wir haben in den ersten zwei Wochen des Jahres sieben, acht Häuser verkauft.

Cliff:
Ja. Ich habe gerade ein Grundstück geschlossen. Wir haben es vorverkauft. Und es ist lustig, weil wir es Anfang oder Ende 2021 vorverkauft haben und alle fragen: „Was machst du? Du bist verrückt. Warum würdest du das vorverkaufen? Du lässt so viel Geld auf dem Tisch liegen.“ Und genau wie in meiner Fußballzeit geht es mir um garantiertes Geld. Es ist mir egal, wie groß Ihr Vertrag ist, wie viel Geld garantiert ist, denn wenn ich mir das Knie ausblase, weiß ich, dass das alles ist, was ich mitnehme.
Es ist also genau dasselbe. Der gleiche genaue Ansatz bei einigen unserer Spezialimmobilien ist, wenn uns jemand etwas Sinnvolles bringt, haben wir es verkauft, wir haben es vorverkauft und am Ende des Tages haben wir es nur etwa anderthalb Wochen geschlossen vor und die Leute sagten: „Oh mein Gott, du bist ein Genie für den Vorverkauf von Sachen.“ Sie wissen, was ich meine? Ich sage: „Ja, weil ich das mit Sicherheit machen werde.“ Sie wissen, was ich meine? Ich jage nicht den zusätzlichen paar Hunderttausend hinterher, nur um ein paar Hundert auf der Rückseite zu verlieren, Alter.

Devon:
Ich würde sagen, dass ich meinerseits eine große Veränderung vorgenommen habe, weil ich in der NFL gespielt habe, als ich anfing zu investieren, ich viele schlüsselfertige Immobilien gebaut habe oder kurz davor war, weil ich nicht die Zeit hatte und ich fühlte sich nicht wohl genug, Reha-Jobs zu beaufsichtigen, im Wesentlichen große Projekte. Und jetzt bin ich an dem Punkt angelangt, an dem ich umgestiegen bin und bestimmte Märkte identifiziert habe, in denen ich Dinge weit unter dem Marktwert vom Markt nehmen und ihnen durch Renovierung mehr Wert verleihen und dann im Wesentlichen die gesamte Geburtsstrategie refinanzieren kann.
Und ich hatte in den letzten paar Monaten viel Erfolg und sogar jetzt werde ich ein 6-Plex in Tampa, Florida, abschließen, und ich bin im Wesentlichen von einem Großhandelsteam geliehen, das ich ' Ich habe eine gute Beziehung zu aufgebaut und ich kaufe es bar. Also war ich in der Lage, ein wirklich tolles Geschäft damit zu machen, werde ein bisschen mehr Geld hineinstecken, um es zu verbessern, es wirklich gut zu machen.
Und noch einmal, wie Avril sagte, meine Annahmen sind sehr konservativ. Ich denke, ich werde in der Lage sein, mehr als 2 Mieten zu bekommen. Ich gehe davon aus, dass ich in der Lage sein werde, 1600 zu bekommen, und ich habe das Gefühl, dass ich viel Spielraum lasse, um bei der Planung für den schlimmsten Fall oder die Mieten, die nicht steigen, erfolgreich zu sein.
Ich habe auch angefangen zu sagen, dass die Mieten in vielen Märkten entweder gleich geblieben oder gesunken sind. Also behalte ich meine Prognosen für die nächsten paar Jahre bei, wo es ist, ich glaube nicht, dass das tatsächlich passieren wird, aber ich möchte nicht sagen: „Oh, in zwei Jahren gehe ich um 2200 dafür bekommen zu können.“ Ich möchte diese Annahmen jetzt nicht machen. Ich bleibe konservativ und wenn das passiert, werde ich noch glücklicher sein.
Das sind also die Art von Dingen und wie ich mich verändert habe, aufgrund meines Verständnisses von Immobilien, der Beziehungen, die ich habe, und der Geschäfte, die ich machen kann, indem ich Kapital verwende und es zurückbekomme, sobald ich es refinanziere, im Gegensatz zu was Das tat ich, als ich anfing, mich mit Immobilien zu beschäftigen und schlüsselfertige oder näher an schlüsselfertigen Immobilien zu kaufen.

Dave:
Ich liebe diesen Rat, wirklich konservativ zu sein, besonders jetzt angesichts des Wirtschaftsklimas mit Mieterhöhungen. In den letzten Jahren konnte man davon ausgehen, dass die Mieten steigen würden, und jetzt ist sie wirklich flach und Sie sehen einen Rückgang.
Und wenn Leute mich fragen, wie man Deals zeichnet, wie Sie Devon gesagt haben, liebe ich es, mich in eine Position zu versetzen, in der es großartig ist, wenn ich falsch liege. Ich glaube gerne, dass ich Recht habe, und sage: „Ja, das wird es sei platt, aber wenn ich falsch liege, ist das noch besser.“ Es ist also nur eine Win-Win-Situation. Ich denke, das ist ein guter Rat für diese Art von Markt.
Wenn Sie einen Deal unterschreiben wollen, gehen Sie vom Schlimmsten aus, weil es im Moment wirklich ungewiss ist, und wenn es immer noch funktioniert und die Dinge nicht so schlimm sind, wie sie sein könnten, dann werden Sie wahrscheinlich davon profitieren.
Eine Sache, die Sie beide zu tun scheinen, ist, in mehrere Standorte und Märkte im ganzen Land zu investieren. Ich bin nur neugierig, Cliff, wir fangen mit dir an. Wie haben Sie diese Märkte ausgewählt? Welche Art von Analysen und Recherchen führen Sie durch?

Cliff:
Oh Mann. Also ging ich im Mittleren Westen besonders nach Purdue. Also investiere ich besonders in Chicago, weil einer, mein bester Freund, er war bei meiner Hochzeit und alles, was ich in Purdue getroffen habe, er ist ein GC. Wie Sie alle wissen, sind Immobilien der ultimative Teamsport und Fußball der ultimative Teamsport. Ich verstehe also, dass man die richtigen Teile an Ort und Stelle haben muss, um Erfolg haben zu können. Also habe ich mich für Chicago entschieden, weil ich einen GC hatte, ich hatte einen Hausverwalter, den ich seit Jahren kenne, der es da draußen zermalmt. Deshalb habe ich mich für den Markt in Chicago entschieden.
Nun, natürlich gibt es da draußen Mietgesetze und andere Dinge, mit denen man sich ein bisschen auseinandersetzen muss, aber das war in Ordnung, wegen des Cashflows, von dem ich wusste, dass ich ihn bekommen würde. Und um herauszufinden, war der Mittlere Westen während dieses kleinen Abschwungs tatsächlich einer der stabileren Märkte des Landes.
Aber vor ein paar Jahren, vor ungefähr anderthalb Jahren, hätten die Leute gesagt: „Warum solltest du überhaupt in den Mittleren Westen investieren?“ Und dann bin ich auch noch im Südosten. Ich bin in Huntsville, Alabama, wachsender Markt, großartiger Markt, da draußen ist viel los. Und mein Geschäftspartner hat mich tatsächlich in diesen Markt gebracht.
Sie besaß dort draußen eine Menge Immobilien. Es gab ein Grundstück, das sich tatsächlich direkt neben ihrem Grundstück befand, und sie konnten den Deal nicht alleine abschließen. Und sie brachte es zu mir und sie hatte bereits die Infrastruktur, sie hatte eine Immobilie verwaltet, sie hatte den GC, sie hatte Auftragnehmer und andere Dinge, die bereits vorhanden waren. Es ging also wirklich nur darum, sich in ihre Infrastruktur einzukaufen, und wir konnten uns stabilisieren und vor ein paar Monaten gerade bei diesem Deal refinanzieren, aber ich bin ein großer Teamplayer.
Ich verstehe, dass Sie Teamkollegen brauchen, und wie ich all diese Dinge beurteile, ist: „Hey, ich bin der General Manager, meine Vermögensverwalter, der verdammte Quarterback und unsere Auftragnehmer, und alle anderen sind die alte Linie.“ So bewegen wir uns. So werden wir diese Sache verwirklichen. Und wieder gibt es viele Fußball-Analogien, aber so bewege ich mich definitiv und die Dinge haben bisher funktioniert.

James:
Haben Sie als GM schlechte Entscheidungen getroffen? Gibt es sowas?

Cliff:
Es gibt immer schlechte Picks. Es gibt immer schlechte Picks, richtig? Es wird immer ein paar schlechte Picks geben, aber ich hatte das Glück, dass es keine schlechten Picks bis zu dem Punkt gab, an dem wir Geld verloren haben.
Vielleicht hat der Deal nicht funktioniert. Ich musste es vielleicht früher verkaufen und aussteigen, aber wir haben nicht unbedingt Geld verloren. Wir haben ein bisschen Zeit auf diesem Grundstück verloren, aber wir haben nichts verloren. Daher bin ich bisher sehr dankbar dafür und hoffe, dass wir diesen Trend fortsetzen.

James:
Definitiv der Trend, an dem Sie festhalten möchten.

Devon:
Mit Sicherheit. Und um Ihre Frage für mich zu beantworten, würde ich zustimmen, ich sage es nur ein wenig anders. Ich schaue mir die Märkte an, wo ich meine vier Kerne finden kann. Hier wird viel über die Kernvier gesprochen, und wo finde ich einen Immobilienmakler? Wo finde ich das richtige Kreditvertragsteam und die Hausverwaltung? Und was ich dann außerhalb davon betrachte, ist es ein Wachsen, ist es in einem Bereich, der wächst? Es skaliert dort einfach.
Ich möchte nicht irgendwohin gehen, wo ich nur eine Immobilie kaufen werde, weil viele Dinge, die ich mir ansehe, im Moment Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sind. Wo ist also ein Markt, auf dem ich die vier Kerne habe und wo es Möglichkeiten gibt, zu skalieren, und wenn ich diese Märkte identifiziere, dann bin ich bereit, dort zu investieren. Das sind also die wichtigsten Dinge, die ich in Betracht ziehe. Und es ist in der Regel durch Empfehlungen.
Vielleicht kennt jemand einen tollen Immobilienmakler oder Makler, so ist es bei mir in Tampa passiert, eigentlich durch Kathy. Traf einen großartigen Immobilienmakler und ein Team, Kathy, Peggy, schreien Sie. Das ist mein Mädchen. Aber ich habe mich durch sie kennengelernt und dann habe ich durch Networking ein Team in Tampa aufgebaut, und deshalb investiere ich gerade in Tampa. Wenn Sie also Ihre Kern-Vier erreichen können und glauben, dass Sie skalieren können, dann investiere ich in diesen Markt.

Cliff:
Und ich stimme genau zu. Ich meine, Sie müssen auf jeden Fall diejenigen haben, die den Kern vier haben, und jeden Markt, in den Sie gehen, und natürlich haben Sie Ihre Marktanalyse erhalten. Sie müssen das Bevölkerungswachstum sehen, Sie müssen das Beschäftigungswachstum sehen, Sie müssen auch all diese verschiedenen Dinge in diesen Märkten sehen.
Und das sind alles Dinge, in die ich eingeweiht bin und die ich mir anschaue, bevor ich in einen Markt gehe, aber einige Personen zu haben, denen Sie vertrauen können, geht meiner Meinung nach ein bisschen weiter als nur einige Marktanalysen. Nur Teamkollegen zu haben, denen Sie vertrauen können, dass sie Sie nicht auch verarschen werden, oder?

Devon:
Unbedingt.

Dave:
Es ist so ein guter Rat. Und ich denke, so viele Leute sind besessen, besonders wenn Sie passiv oder außerhalb des Staates investieren, sie waren besessen davon, in welchen Markt sie investieren sollten. Und ich erkenne, dass ein Teil davon meine Schuld ist, weil ich regelmäßig Listen mit den besten Märkten für Investitionen veröffentlicht habe .
Aber es geht so sehr darum, das richtige Team zu entwickeln, und wie Sie sagten, es ist ein Mannschaftssport. Der Unterschied zwischen Investitionen in Tampa und Jacksonville und der Auswahl zweier zufälliger Städte ist im Durchschnitt wahrscheinlich nicht so groß. Und wenn Sie ein gutes Team haben, könnten Sie beide besser sein, je nachdem, wie gut Ihr Team ist, es geht nicht wirklich um die Stadt. Es steckt noch so viel mehr dahinter. Also ich finde das ist wirklich ein guter Rat

Devon:
Ja. Hinzu kommt, dass ich zum Beispiel in Ohio auch den Mittleren Westen liebe und ich weiß, dass Cliff den Mittleren Westen erwähnt hat, aber ich mag mein Team in Ohio im Moment nicht wirklich. Also komme ich wahrscheinlich aus einigen Sachen heraus, die ich in Ohio habe.
Es ist ein großartiger Cashflow für mich, aber meine Hausverwaltung fügt viele Probleme hinzu. Die Stadt Cleveland bereitet mir viele Probleme. Ich bin einfach etwas darüber hinweg. Im Gegensatz zu einem anderen Markt mache ich gerade viel in Tampa. Mein Team scheint zu funktionieren und es ist großartig.
Es ist also so, als ob ich Leute kenne, die in Cleveland und in Ohio im Allgemeinen eine Menge Geld verdienen, aber es war eine schlechte Erfahrung. Ich mag das Team, das ich habe, nicht wirklich und ich habe versucht, es zu reparieren, und es ist nur so, dass ich an diesem Punkt irgendwie darüber hinweg bin. Also ich denke, das ist genau dort ein gutes Testament.

Cliff:
Nun, manchmal muss man den Trainer feuern. Du musst den Trainer feuern.

Devon:
Das ist einfach in Denver passiert, oder Dave?

Dave:
Ich bin nicht wirklich ein Broncos-Fan. Eigentlich, Devon, ich bin ein Giants-Fan, also erinnere ich mich, als du in Seattle warst. Ich habe gerade in Denver gelebt, also mag ich die Broncos.

Devon:
Seien Sie nicht überrascht, wenn die Giants Philly schlagen, ich nenne es jetzt. Ich habe nichts zu verlieren. Und Philly ist gerade nicht heiß.

Dave:
Alter, das machen die Giants. Sie schleichen sich in die Playoffs und alle fünf bis sieben Jahre machen sie irgendwie diesen wundersamen Lauf durch die Playoffs und gewinnen trotz aller Widrigkeiten und anderer Teams, die besser sind als sie. Wir haben also eine Erfolgsbilanz auf diese Weise. Ich glaube, es ist unser Jahr.

Cliff:
Aber ihr habt alle Manning da hinten.

Dave:
Ich weiß, ich weiß.

Cliff:
Sie haben etwas Hart.

Dave:
Wie auch immer, nun, die letzte Frage, die ich euch stellen wollte, bevor wir hier rauskommen, ist Cliff, du hast am Anfang eine Bemerkung dazu gemacht, dass du, es gibt einige Dinge, die du in der NFL und als Athlet gelernt hast Sie haben sich für Ihre Karriere als Immobilieninvestor beworben und ich war neugierig, was diese Lektionen sind.

Cliff:
Ja. Nein, ich meine, ich habe das Gefühl, dass dies jeder Raum für jeden Beruf ist, ich habe das Gefühl, dass es nur ein paar verschiedene Dinge gibt, die Menschen ehrlich davon trennen, Zitat, unzitiert, „Erfolg“ in ihrem Beruf zu haben, und das ist es ehrlich gesagt wird die harte Arbeit sein, es wird Beständigkeit sein und du musst alles geben, richtig? Insbesondere bei der NFL muss man All-In sein.
Ein Teil des Problems, über das wir darüber gesprochen haben, dass Leute pleite gehen und nicht investieren und andere Dinge dieser Art, ist, dass sie alle drin sind und sich im Moment nicht einmal Sorgen um ihr Geld machen. Sie alle sind gerade in diesem speziellen Raum, weil sie einfach nur Spielzeit bekommen wollen. Sie wollen den neuen Deal abschließen, aber sie denken nicht darüber nach: „Okay, was ist mit ihrem Geld los?“ Nun, ich gebe ihnen keine Entschuldigung oder so etwas, ich weiß es einfach aus erster Hand, verstehst du, was ich meine? Und so ist es auch beim Immobilienspiel nicht anders. Ich mag das wirklich.
Bevor ich mit euch telefoniert habe, laufe ich durch Buildium und ich sehe durch, um herauszufinden, wer säumig ist? Wer hat nicht bezahlt? Mann, wir haben drei freie Stellen. Das ist jetzt jeden einzelnen Tag mein Leben und ich mag es wirklich, also wende diese Dinge an.
Und dann habe ich darüber gesprochen, früher der GM zu sein, den Quarterback als Hausverwalter zu haben, Ihre Auftragnehmer als die alte Linie zu haben, wirklich gesagt, diese Analogien, aber das ist wirklich, wie ich mein Geschäft aufbaue und wie ich mich in diesem Bereich bewege. So habe ich es gelernt und ich versuche, die gleichen Dinge im Immobiliengeschäft und auch in meinem Geschäft anzuwenden.

Dave:
Was ist mit dir, Devon? Gibt es etwas, das Sie als Sportler gelernt haben und das sich auf Ihre Karriere als Investor übertragen lässt?

Devon:
Ich würde mich irgendwie darauf beziehen, es geht darum, das Team um mich herum aufzubauen, das zu dem passt, was ich brauche. Da ich mein ganzes Leben in einer Fußballmannschaft bin, spiele ich eine bestimmte Rolle in meiner Mannschaft. Ich habe bestimmte Fähigkeiten und stelle sicher, dass ich mich mit den Personen umgebe, die ich brauche, die das Beste aus mir herausholen und es mir ermöglichen, mich auf das zu konzentrieren, was ich am besten kann. Und ich denke, das ist bei Immobilien nicht anders.
Beim Fußball bin ich also ein Kantensetzer. Ich habe den Lauf immer sehr gut gespielt. Ich werde dafür sorgen, dass ich in einer Position bin, in der ich immer mein Bestes geben kann, was ich am besten kann. Was mir dabei hilft, Filmstudium, das Erkennen von Formationen, all diese verschiedenen Dinge. Wofür war ich unbedingt noch nie bekannt? Ich hatte in meiner Karriere keine zweistellige Sacksaison. Also muss ich am Passrushing arbeiten. Was mache ich in der Nebensaison? Wie kann es ein Pass-Rush-Coach wagen? Ich habe wirklich Wert auf mein Passrushing gelegt. Also gehe ich auf die gleiche Weise an Immobilien heran.
Worin ich von Natur aus gut bin? Ich denke, eine meiner Stärken ist Networking, der Aufbau von Beziehungen, eine Art Gesamtbild zu sehen. Aber ich brauche Leute, die mir bei den Einzelheiten helfen. Ich habe noch nie Hammer auf Nagel gesetzt. Ich brauche einen guten Bauunternehmer und eine gute Hausverwaltung, damit ich es verstehen kann, aber auch, wer solche Dinge beaufsichtigen wird. Und das ist wirklich zentral.
Wenn ich also meine Stärken verstehe und weiß, wo ich wirklich starke Teamkollegen und Spieler brauche, wird mir das helfen, dorthin zu gelangen, wo ich hin will. Ich denke also, wir können Fußball auf diese Weise mit Immobilien in Verbindung bringen, es hat mir ermöglicht, schneller zu skalieren und die Leute um mich herum aufzubauen, die ich wirklich brauche.

James:
Devon, das gefällt mir sehr. Es hält an dem fest, was du kennst und tust. Wir machen uns als Investoren in Seattle wirklich gut, weil wir an dem festhalten, was wir wissen. Wir sind nicht so, wie wir nach einem hohen Mehrwert streben, wo wir das Geschäft strukturieren können. Wir haben diesen Bauhintergrund und es ist der beste Weg, während Sie einen Marktwechsel durchlaufen, um auch Risiken zu mindern.
Wenn Sie wissen, wie Sie gerade sind, bleiben meine Rückkäufe bei dem, worin ich wirklich gut bin. Was auch immer meine Teams bereit sind zu gehen, das ist es, was ich kaufe. Es ist nicht, hat nichts mit Liquidität zu tun. Es geht darum, wie gut wir diesen Plan ausführen können. Und ich denke, das ist wirklich wichtig für den heutigen Markt.
Und dann, während Sie Dinge lernen, ist er, wie er sagte, in der Nebensaison, er arbeitet an seinem Pass-Rush und er arbeitet an seiner Edge-Einstellung. Das sind Dinge, in die Sie den Schritt wagen können, aber da wir uns gerade in diesem Übergangsmarkt befinden, bleiben Sie bei dem, worin Sie wirklich gut sind.
Und wenn du wirklich gut darin bist, konkurrieren auch weniger Leute mit dir. Damit die Kaufgelegenheiten besser sind, zusätzlich dazu, wie man dieses Geschäft maximiert, und dort sind die Spreads. Wenn die Leute gerade ein bisschen ausgeflippt sind, wenn Sie sich an das halten, was Sie gut können, werden Sie das bestmögliche Angebot für das bekommen, was Sie wirklich gut können.

Cliff:
Um das auch näher zu erläutern, ich denke auch, dass es bei Immobilien im Besonderen so viele verschiedene Möglichkeiten gibt, mit Immobilien Geld zu verdienen. Sie können ein Großhändler sein, Sie können eine ganze Entwicklung kaufen, all diese verschiedenen Dinge. Das Schwierige an Immobilien ist also das Shiny-Object-Syndrom und der Versuch, sich dünn zu machen, aber wenn man das mit Sport im Allgemeinen korreliert, waren es nur wenige Spieler, die zwei Sportarten ausüben und darin ein Profi sein können. Es gibt nicht so viele Jungs, die das können.
Also, wissen Sie, worin Sie gut sind, bleiben Sie dabei, konzentrieren Sie sich darauf, seien Sie dabei und seien Sie großartig darin. Sei großartig im Passrushing. Das war mein Ding. Ich war ein Passrusher. Ich setze den Rand mit nichts, was ich brauche, aber ich bin hinter deinem Quarterback her. Das war meins, also weiß ich, wer ich bin und das ist die Spur, in der ich bleiben werde.
Und so ist es auch bei Immobilien. Ich möchte ein Mehrfamilienhaus kaufen. Ich möchte Mehrfamilienhäuser mit Mehrwert kaufen, und ich werde sie behalten. Ich werde das Chaos aus ihnen herausfließen lassen. Und dann, wie ich schon sagte, baue ich Häuser hier auf der Ostseite von Seattle aus und das ist, was ich weiß, was darin steckt, und ich verwende diese Mittel, um die Vermögenswerte zu kaufen, von denen ich spreche. Aber das ist meine Nische, das ist meine Spur und ich möchte in diesem Bereich wachsen und besser darin werden und hoffentlich ein Profi-Bowler und ein Super-Bowl-Champion werden.

Dave:
Das war ein toller Abgang. Das war ein schneller Weg von der Linie. Jetzt müssen wir den Podcast beenden.
Nun, wir haben keine Zeit mehr, also wollte ich Ihnen nur danken, dass Sie hier sind, aber ich wollte Sie auch nur fragen, Devon, wo sich Leute mit Ihnen in Verbindung setzen können, wenn sie mehr darüber erfahren möchten, was Sie tun, oder Ihnen folgen möchten Fortschritt?

Devon:
Sie finden mich auf allen sozialen Medien @devonkennard und dann auch auf meiner Website www.devonkennard. Ich habe auch ein Buch, das im April herauskommt, also dreht sich alles um finanzielle Bildung bei Immobilieninvestitionen. Also schau dir das an. Sie können hier bald vorbestellen, also folgen Sie mir auf Social Media und bleiben Sie dort auf dem Laufenden.

Dave:
Eindrucksvoll. Das ist großartig. Na, Glückwunsch zum Buch.

Devon:
Danke.

Dave:
Was ist mit dir, Cliff? Wo können Menschen mit Ihnen in Kontakt treten?

Cliff:
Ja, all meine Immobiliensachen sind auf TikTok @cliffavril, AVRIL. Alle meine Immobiliensachen sind auf TikTok, aber ich bin auch auf Instagram. Du kannst mir also dort folgen und Ausschnitte von dem Zeug bekommen, das ich auf TikTok poste.
Und bevor wir auch gehen, möchte ich euch wissen lassen, dass ich ein großer Fan der Show On The Market bin. Ich mache keine Witze, ich höre mir jede einzelne Folge an, wann immer sie fällt. Wie heute Morgen, ich mache keine Witze, alles, was ich höre, ist Immobilien-Podcast im Allgemeinen, aber On The Market mit euch, wenn ihr das Panel macht und alles andere. Ich liebe es, Mann. Mach weiter so.

Dave:
Das ist großartig. Vielen Dank. Das wissen wir zu schätzen.
In Ordnung, nun, Devon Kennard und Cliff Avril, vielen Dank, dass Sie sich uns angeschlossen haben. Wir schätzen Ihre Zeit sehr.

James:
Danke Leute.

Devon:
Danke, dass Sie uns haben, Meyer.

Cliff:
Danke, dass Sie uns haben. Schätze euch.

Dave:
War das für Sie nur ein Traum?

James:
Es war wirklich. Immer wenn wir einen Seahawk-Spieler oder andere Athleten holen können, bin ich bei dieser Show voll dabei. Ich fordere nur permanent einen Panelplatz für diese Shows an.

Dave:
Oh ja. Nun, nachdem wir das Interview fertig aufgenommen hatten, verabschiedeten wir uns gerade von Devon und Cliff und davor, kurz bevor wir dies aufzeichneten, verriet Cliff, dass er tatsächlich ein Fan von On The Market ist und sich diese Sendung anhört. Und warte, war das tatsächlich, als wir aufgenommen haben?

James:
Ich weiß nicht, ob es während der Aufnahmen war, aber ich hatte einfach eine Idee, wir sollten ihm ein Seahawk-Trikot besorgen, auf dessen Rückseite „On The Market“ steht. Ich verstehe das total.

Dave:
Auf jeden Fall sollten wir das tun, aber so oder so, ich wollte nur wissen, wie es sich für Sie als eingefleischten Seahawk-Fan anfühlt, wenn eine Seahawk-Legende Ihnen sagt, dass er ein Fan von dem ist, was Sie tun.

James:
Ich werde nicht lügen, ich hatte Rückblenden davon, als sie den Super Bowl gegen die Broncos gewonnen haben, es war, als hätte ich mich fast so gut gefühlt.

Dave:
Ach du lieber Gott. Ja. Das kann ich mir vorstellen. Das ist eine ziemlich coole Erfahrung. Nun, das hat super viel Spaß gemacht. Fanboying und alles, das war wirklich aufschlussreich. Ich finde, dass die beiden sehr gute Perspektiven haben und es ist einfach interessant, ein wenig darüber zu hören, wie sich unterschiedliche Menschen schon während ihrer Karriere mit Immobilien beschäftigen.
Denn offensichtlich ein Immobilienmakler zu sein, entschuldigen Sie, ein NFL-Spieler zu sein, diese hochkarätige Sache, aber ich denke, was sie sagten, trifft wirklich auf jeden zu, egal welche Karriere Sie haben, es geht darum, mit Ihren Freunden und Ihren Kollegen zu sprechen, sich zu normalisieren Diskussionen über Geld und Investitionen und versuchen, sich gegenseitig zu helfen und Ihr Team aufzubauen. Dies sind nicht Dinge, die notwendigerweise nur NFL-Athleten vorbehalten sind. Es ist für alle, die versuchen, ein Portfolio aufzubauen, während sie in einem Vollzeitjob sind.

James:
Ja. Es sind alle Grundlagen, und ihre Geschichten stimmen mit unseren Anfängen überein. Cliff sagte, er habe Immobilien gekauft, weil er einen Generalunternehmer auf diesem Markt hatte, den er wirklich gut kannte und dem er vertraute. Ich meine, ich habe dasselbe gemacht, als ich mein erstes großes Projekt gekauft habe, ich habe einen Freund von mir eingestellt, weil ich ihm vertraut habe, und es sagt die gleichen Anfangsschritte, und es war wirklich cool, das zu sehen, denn oft auch, Manchmal ist es so: „Oh, diese Athleten, sie haben viel Geld. Sie haben das Geld einfach dafür eingesetzt, mit diesen Managern zu arbeiten.“
Aber sie erledigen die alltäglichen Dinge, die wir alle tun, und sorgen dafür, dass die Mieten eingezogen werden. Wenn sie durch die gehen, gehen sie ihre eigene Leistung durch und überprüfen sie vielleicht. Sie verlassen sich nicht nur auf die Worte der Leute, sondern es sind Dinge, die sich am selben Tag wiederholen, die wir als Investoren tun, und sie tun es und machen es gut.

Dave:
Ja, absolut. Ich fand es toll und habe viel gelernt. Wir haben darüber gescherzt, eine Show zu machen, in der James mit NFL-Spielern an Türen klopft, und vielleicht werden wir das auch tun, das wird manchmal auch unser OTM-Spinoff sein.

James:
Weißt du, ich fühle mich ziemlich sicher, wenn ich in einem schlechten Haus mit einem großen 300-Pfund-Lineman hinter mir bin.

Dave:
Ja. Ja, absolut. Oh Mann, die andere Sache, die ich vergessen habe und die ich so lustig fand, war, dass Cliff etwas gesagt hat. Er sagte: „Ja, all diese Finanzberater sagen dir, du sollst einen Rolls-Royce kaufen. Das ist das Dümmste, was man tun kann.“ Jamil hat gerade einen Rolls-Royce gekauft.

James:
Ach du lieber Gott. Ich war am Sterben. Was auch immer es war, die Kokosnuss oder was auch immer. Ich lag absolut im Sterben.

Dave:
Es ist so lustig. Ich glaube nicht, dass Jamil argumentieren würde, dass es eine gute finanzielle Entscheidung ist, aber es macht wahrscheinlich Spaß.

James:
Nein, das verstehe ich nicht. Ja, man kann auch einen Truck kaufen. Das ist auch eine Abschreibung und kostet ein Drittel so viel.

Dave:
Ja. Ja! Sicher. Alles klar, das hat viel Spaß gemacht. Ich weiß es zu schätzen, dass Sie hier sind, James. Kennen Sie einfach alle, die Sie kennen, aber wenn sie sich eine Weile nicht mit Ihnen in Verbindung gesetzt haben, wo sollten sie sich an Sie wenden?

James:
Ein guter Ort, um uns zu finden, ist auf Instagram, jdainflips oder auf jamesdainard.com. Weitere Informationen und weitere Tipps zum Investieren erhalten Sie bei uns.

Dave:
Eindrucksvoll. Großartig. Und ich bin @thedatadeli auf Instagram, wo Sie mich finden können. Wenn Sie Feedback zu diesen Shows haben, Fragen haben, wenden Sie sich an James oder mich.
Und wenn Ihnen diese Show gefällt, geben Sie uns bitte eine Fünf-Sterne-Bewertung auf Apple oder Spotify. Wir wissen diese Bewertungen sehr zu schätzen. Wenn Sie sich die Show angehört haben, es noch nicht getan haben, tun Sie es bitte jetzt. Es wird uns eine große Hilfe sein. Nochmals vielen Dank an alle, die da draußen zuhören. Wir sehen uns beim nächsten Mal für On The Market.

James:
On The Market wurde von mir, Dave Meyer und Kailyn Bennett erstellt. Produziert von Kailyn Bennett, Schnitt von Joel Esparza und Onyx Media, recherchiert von Puja Gendal und ein großes Dankeschön an das gesamte BiggerPockets-Team.

Dave:
Der Inhalt der Show On The Market sind nur Meinungen. Alle Zuhörer sollten Datenpunkte, Meinungen und Anlagestrategien unabhängig überprüfen.