Du hast mit deinem gearbeitet Immobilienmakler, das Angebot kam und es sieht gut aus! Glückwunsch! Nachdem Sie das Angebot angenommen haben, fragen Sie sich vielleicht Wenn Sie ein Haus verkaufen, wohin fließt das Geld?? Oder noch wichtiger: Wann und wie erhält man das Geld beim Hausverkauf??
Das sind wesentliche Fragen. Bevor die süße Zahlung auf Ihrem Bankkonto eingeht, müssen Sie einige Dinge erledigen, bevor Sie die Schlussgrenze überschreiten. Darüber hinaus hängt die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Geld zu erhalten, von zahlreichen Faktoren ab, darunter Ihrem Wohnort, der Art und Weise, wie der Käufer das Haus finanziert und ob Sie mit einem Top-Immobilienmakler zusammenarbeiten.
Lesen Sie weiter, denn dieser Artikel behandelt alle diese wichtigen Fragen und noch mehr.
Was muss vor dem Schließungstag passieren?
Bevor Sie die mit Spannung erwartete Ziellinie erreichen, müssen Sie mehrere Kästchen ankreuzen. Denken Sie daran, dass dies ein Bereich ist, in dem es gut geht Immobilienmakler wird scheinen. Ein Teil ihrer Aufgabe besteht darin, Sie durch die einzelnen Schritte zu führen, nachdem Sie ein Angebot angenommen haben. Zu diesen Schritten gehören:
1. Der Käufer hinterlegt sein Geld auf dem Treuhandkonto
Dabei zahlt der Käufer eine Barkaution in der Regel etwa 1 bis 3 % des Verkaufspreises des Hauses. Dies stellt sicher, dass sie es mit dem Kauf der Immobilie ernst meinen. Dieser Betrag wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt, auf das wir später in diesem Artikel näher eingehen.
2. Eine Suche in Eigentumsunterlagen
Während dieser Zeit wurde eine Suche nach Eigentumsunterlagen einer Titelgesellschaft ist durchgeführt. Damit soll sichergestellt werden, dass der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist und diese legal verkaufen kann. Sie werden Folgendes prüfen:
- Wenn Sie alleiniger Eigentümer sind,
- Überprüfen Sie, ob Pfandrechte an der Immobilie bestehen.
- Stellen Sie sicher, dass es keine unbezahlten Steuern gibt,
- Suchen Sie nach ausstehenden Hypothekenbeträgen,
- und alles andere, was den sauberen Verkauf des Hauses verhindern könnte.
3. Der Käufer hat eine Hausinspektion angeordnet
Für Käufer ist es wichtig zu wissen, was sie bekommen. Aus diesem Grund ist eine Hausbesichtigung ein entscheidender Schritt im Abschlussprozess. Der Käufer bzw. dessen Immobilienmakler werde einen Experten beauftragen. Sie führen eine gründliche Besichtigung des Hauses und des Grundstücks durch und erstellen einen Bericht. Dieser Bericht behandelt den Zustand der wichtigsten Komponenten des Hauses, was sofortige Aufmerksamkeit erfordert und was warten kann.
Die Besichtigung gibt Ihrem Käufer einen tiefen Einblick in das Haus und die Immobilie. Nach der Inspektion kann der Vertreter des Käufers erforderliche Reparaturen anfordern. Sie können auch niedrigere Abschlusskosten verlangen, um diese Reparaturen zu decken.
Hinweis: Ein Käufer hat die Möglichkeit, auf die Möglichkeit der Hausbesichtigung zu verzichten. Dies geschieht normalerweise nur in einem wettbewerbsintensiven Markt, in dem sich ihr Angebot von der Masse abheben soll. Es ist riskant. Oftmals kann eine Inspektion nur zu Informationszwecken durchgeführt werden.
4. Abschließende Komplettlösung
Die abschließende Komplettlösung gehört zu den letzten Schritten des Hausverkaufsprozesses. Dies geschieht, nachdem der Verkäufer ausgezogen ist und sein gesamtes persönliches Eigentum übernommen hat. Es gibt dem Käufer die Möglichkeit, alle von Ihnen vereinbarten Reparaturen zu bestätigen.
Es ist eine letzte Chance für den Käufer, das Haus, das er kauft, zu besichtigen. Sie stellen sicher, dass es in demselben oder einem besseren Zustand ist wie an dem Tag, an dem sie sich in es verliebt haben.
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Schlusstag: Was erwartet Sie als Verkäufer?
Der gesamte Abschlussvorgang kann dauern ein bis drei Monate nach Beginn des Hausverkaufsprozesses. Je besser der Abschlussprozess organisiert ist, desto besser sind Sie auf Ihr Geld vorbereitet, wenn das Haus geschlossen wird. Ein erfahrener Makler und ein anspruchsvoller Immobilienanwalt sorgen dafür, dass der Prozess reibungslos verläuft.
Der Käufer und sein Makler werden bei der Schlussbesprechung anwesend sein. Ihre Anwesenheit ist möglicherweise nicht erforderlich, wenn Ihr Immobilienmakler alle erforderlichen Dokumente vorbereitet und Sie diese im Voraus unterschreiben ließ. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten, um sicherzugehen.
Unabhängig davon, wann Sie Ihren Teil des Schließtages erledigen, benötigen Sie einen Lichtbildausweis, Hausschlüssel und Quittungen für alle Reparaturen, denen Sie zugestimmt haben.
Sie unterzeichnen die Abschlusserklärung, die eidesstattliche Eigentumserklärung, den Kaufvertrag, die Kaufurkunde und alle anderen von Ihrem Makler empfohlenen Unterlagen. Vergessen Sie nicht, Ihr Scheckbuch mitzubringen, falls bei Ihrer Immobilientransaktion noch Abschlusskosten anfallen.
Sobald Sie und der Käufer alle Dokumente unterschrieben haben, können Sie sich darauf konzentrieren, wann Sie nach dem Verkauf Ihres Hauses die Bezahlung erhalten.
>>AGENTEN ANTWORTEN: Wie verkaufe ich mein Haus schnell?
Wie lange nach dem Abschlussdatum erhält der Verkäufer das Geld?
Sie haben sich die Mühe gemacht, einen Käufer zu finden und den Abschlussprozess zu steuern, daher ist es nur natürlich, dass Sie sich fragen, wann all diese Nullen auf Ihrem Bankkonto eingehen werden. Die Dauer hängt von mehreren Faktoren ab.
Einer dieser Faktoren ist, ob Sie in einem feuchten oder trockenen Finanzierungsstaat leben. In einem Nassfinanzierungsstaat können Sie Ihren Hausverkaufserlös schneller erhalten als in Trockenfinanzierungsstaaten. Die meisten Verkäufer leben in feuchten Finanzierungsstaaten; Es gibt jedoch neun Staaten mit trockener Finanzierung: Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington.
Was bedeutet Nassfinanzierung?
Vereinfacht ausgedrückt bedeutet Wet Funding, dass der Verkäufer bezahlt wird, sobald der Käufer seine Kreditdokumente unterzeichnet, oder innerhalb von 48 Stunden. Ein Verkäufer erhält also sein Geld, nachdem er das Haus am Stichtag verkauft hat. Der Hypothekengeber stellt das Geld dann dem Verkäufer zur Verfügung. Zahlungen in Staaten mit geringer Finanzierung erfolgen so schnell, da der gesamte für den Kreditabschluss erforderliche Papierkram vom Hypothekengeber überprüft und am Abschlussdatum genehmigt wird.
Dies ist besonders nützlich, wenn der Verkäufer eine weitere Immobilientransaktion abschließt. Oftmals benötigt der Verkäufer das Geld aus dem Verkauf der aktuellen Immobilie, um die nächste Immobilie zu erwerben. In Staaten mit geringer Finanzierung ermöglicht es einen nahtloseren Übergang zwischen dem Verkaufsprozess eines Hauses und dem Kauf des nächsten.
Was bedeutet Trockenfinanzierung?
Bei der Trockenfinanzierung wartet der Verkäufer bis zu vier Tage, bevor er die Zahlung erhält. Der Trockenabschluss gibt dem Hypothekengeber zusätzliche Zeit, um die Abschlussdokumente zu prüfen und die Abschlusskosten einzutreiben, bevor er die Mittel freigibt. Diese Lücke gibt dem Closing Agent auch mehr Zeit, sich um offene Fragen zu kümmern.
Wenn Sie in einem Staat mit trockener Finanzierung leben, müssen Sie möglicherweise mit der verspäteten Zahlung rechnen, wenn Sie zu oder um diesen Zeitpunkt eine neue Immobilie kaufen. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie am Abschlusstag, wenn Sie als Käufer an der Reihe sind, über die erforderlichen Mittel verfügen.
Wohin fließt das Geld, wenn Sie ein Haus verkaufen?
Hier kommt das Treuhandkonto wieder ins Spiel. Nachdem sich der Käufer ein genehmigtes Darlehen gesichert hat, sendet der Kreditgeber das Geld an den Abschlussagenten Ihrer Wahl. Anschließend legt der Makler das Geld auf einem Treuhandkonto ab, das von einem Dritten bis zum Abschluss des Geschäfts verwaltet wird.
Treuhandkonten dienen dem Schutz der gutgläubigen Anzahlung des Käufers und stellen sicher, dass die richtige Partei sie letztendlich gemäß den Verkaufsbedingungen erhält. Sie dienen auch als Aufbewahrungsort für die Mittel des Hausbesitzers zur Deckung der Hausbesitzerversicherung und der Grundsteuern. Bei ersterem handelt es sich um ein Konto für den Hauskaufprozess, bei letzterem handelt es sich um ein Konto, bis das Darlehen des Käufers schließlich vollständig zurückgezahlt ist.
Wie lange dauert das Treuhandkonto?
Je nachdem, wo Sie wohnen, kann die Treuhandübertragung zwischen 30 und 60 Tagen dauern. Bei komplexeren Immobilienkäufen müssen Sie mit einem längeren Treuhandprozess rechnen. Bei den meisten Immobilien werden Treuhandverträge innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen. Die Frist beginnt am Tag, nachdem Sie das Angebot Ihres Käufers angenommen haben oder der Käufer Ihr Gegenangebot angenommen hat. In jedem Fall sollte die Dauer des Treuhandkontos für alle Parteien akzeptabel sein.
Wann wird der Verkäufer nach dem Vertragsabschluss bezahlt?
Sie haben alle Hürden überwunden und jetzt ist es an der Zeit, das Geld zu sehen, aber wie werden Sie nach dem Verkauf Ihres Hauses bezahlt? Einige Verkäufer entscheiden sich dafür, die Zahlung per Banküberweisung zu erhalten, während andere den Weg des Papierschecks wählen.
Bei einer Banküberweisung wird das Geld elektronisch an die Bank Ihrer Wahl gesendet. Die Bearbeitung kann zwischen 24 und 48 Stunden dauern. In den meisten Fällen wird Ihnen das Geld jedoch innerhalb weniger Stunden angezeigt.
Möglicherweise erhalten Sie beim Abschluss einen Papierscheck, den Sie allerdings einzahlen und dann warten müssen, bis er eingelöst wird. Wie wir alle wissen, bewahren Banken große Schecks gerne mehrere Tage, wenn nicht sogar länger, auf.
An dieser Stelle ist es wichtig anzumerken, dass Überweisungsbetrug heutzutage aufgrund der fortschrittlichen Technologie, die es Hackern ermöglicht, E-Mails zu infiltrieren und deren Inhalt zu ändern, weit verbreitet ist. Es gibt auch andere Arten von Betrug, beispielsweise indem sich böswillige Akteure am Telefon als Titelbeamte ausgeben und Ähnliches. Daher ist bei der Überweisung eine äußerste Vorsicht geboten.
Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, welche Prozesse die Bank im Zusammenhang mit einer Überweisung durchführt. Wenn Sie Bedenken haben, wenden Sie sich vor dem Einsendeschluss an Ihren Immobilienanwalt und Makler. Während Banküberweisungen ein gewisses Risiko bergen, ist es einfacher, das Geld auf Ihrem Konto elektronisch zu verbuchen. Denken Sie außerdem daran, dass das Herumlaufen mit einem Papierscheck auch Risiken birgt.
>>LERNEN: Wie ich mein Haus schnell verkaufen kann
Wann werden Immobilienmakler nach dem Abschluss bezahlt?
Als Ihr vertrauenswürdiger Partner und treuer Anwalt auf Ihrem Weg zum Hausverkauf ist es nicht ungewöhnlich, dass Ihr Immobilienmakler zu einem Freund wird. Sie fragen sich vielleicht, wann Ihr Agent sein Stück vom Kuchen sehen wird?
Je nach Markt wird ein Immobilienmakler sofort nach Abschluss oder innerhalb weniger Tage bezahlt. Meistens, Der Agent Das Unternehmen, das Ihnen zur Seite stand und Sie durch jeden Schritt des Prozesses begleitete, wird am Abschlusstag seine Provision sehen.
Beachten Sie, dass der Verkäufer auch beim Verkauf von FSBO oder beim Verkauf durch den Eigentümer weiterhin die Maklerprovision des Käufers zahlt.
Wichtige Überlegungen nach dem Hausverkauf
Wie Sie sehen, sind zahlreiche Faktoren zu berücksichtigen, wenn es darum geht, wann und wie Sie nach dem Verkauf eines Hauses bezahlt werden. Wenn Sie in einem Staat mit feuchter Finanzierung leben, werden Sie die Zahlung viel schneller erhalten, als wenn Sie in einem Staat mit trockener Finanzierung leben. Darüber hinaus müssen Sie überlegen, was Sie mit dem Geld machen, das Sie erhalten. Werden Sie ein neues Zuhause kaufen? Investieren Sie das Geld woanders?
Denken Sie daran, Ihre eigenen Finanzen zu prüfen und bei Bedarf einen Finanzberater zu konsultieren. Wenn Sie das Geld aus dem Verkauf Ihres Hauses nicht für den Kauf einer anderen Immobilie verwenden, müssen Sie die Kapitalertragssteuer berücksichtigen. Jeder Staat hat seine eigenen Regeln für Kapitalertragssteuern Fragen Sie daher einen Steuerberater, wie die Steuern in Ihrem Bundesstaat funktionieren.
Finden Sie einen Agenten, der Ihr bestes Ergebnis erzielt
Der Hausverkaufsprozess kann stressig und emotional sein. Es ist wichtig, einen Top-Immobilienmakler zu finden, der Sie auf Ihrem Weg begleitet. Von den ersten Schritten von Inszenierung Ihres Hauses Ein Makler kann Ihr Immobilienerlebnis erheblich verbessern und es potenziellen Käufern bis hin zu den letzten Schritten der Besichtigung und des Abschlusses zeigen.
Durch die Beauftragung eines guten Partners, der den lokalen Markt kennt, können Sie sicher sein, dass Sie Ihr Geld für den Verkauf Ihres Hauses erhalten, wann und wie Sie es möchten. Der beste Immobilienmakler beantwortet alle Ihre Fragen und ist für Sie da. Sie werden dafür sorgen, dass alles so reibungslos wie möglich abläuft. Der FastExpert-Immobilienmaklerverzeichnis ermöglicht Ihnen das Filtern nach Merkmalen, die in Bewertungen früherer Kunden erwähnt wurden. Probieren Sie es aus, um die beste Lösung für Sie zu finden und verkaufen Sie Ihr Haus noch heute!
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