Was Experten über den Silver Tsunami richtig (und falsch) haben

Was Experten über den Silver Tsunami richtig (und falsch) haben

Zeitstempel: 19. Januar 2024, 1:03 Uhr
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In diesem Januar findet Inmans fünftes Jahrbuch statt Monat der Agenten-Anerkennung, was seinen Höhepunkt findet Inman Connect New York in einer Feier der Agenten Ende Januar. Außerdem bringen wir die begehrten Produkte auf den Markt Inman Power Player Awardssowie die Auszeichnungen New York Power Brokers und MLS Innovators.

Mittlerweile haben Sie gesehen, dass die Experten ein „Silberner Tsunami” oder ein massiver Zustrom von Häusern, die kurz davor stehen, den Wohnungsbau zu treffen Markt da Senioren in den nächsten Jahren kleiner werden. Wo oder wann wird es die Wohnungswirtschaft am meisten zu spüren bekommen? Die Antworten könnten Sie überraschen.

In 2020 die US-Volkszählung berichteten, dass jeder sechste Mensch in Amerika 1 Jahre und älter war. Im Jahr 6 betrug dieser Anteil weniger als 65 zu 1920.

Die Rede von der Welle hat dank wieder zugenommen Revolution Kommentare der Analystin Meredith Whitney an die Teilnehmer der Yahoo Finance Invest-Konferenz im November 2023.

Whitney, der das erfolgreich vorhergesagt hat Finanzkrise 2007-2008 , glaubt, dass der Boomer-Trend bald beginnt und genau die Lösung sein könnte, um den Durst der Käufer zu stillen, die am Rande gesessen und darauf gewartet haben, dass weitere Auswahlmöglichkeiten auf den Markt kommen.

„Sie werden eine dynamische Verschiebung von Angebot und Nachfrage erleben“, sagte Whitney, Gründer und CEO der Whitney Advisory Group Invest-Konferenz von Yahoo Finance 

Whitney zitierte Daten der AARP, die besagen, dass 51 Prozent der Menschen über 50 – eine Gruppe, die mehr als besitzt 70 Prozent der US-Häuser sollen auf kleinere Häuser verkleinert werden. Whitney geht davon aus, dass dadurch 30 Millionen Wohneinheiten auf den Markt kommen könnten.

Aber hier liegt der Fehler: Nur weil eine Verkleinerung festgelegt, vorhergesagt oder erwartet wird, heißt das nicht, dass das auch passieren wird. Denn hier ist das, worüber niemand spricht.

Für viele Boomer ist es so Ein Umzug ist teurer als der Verbleib in der jetzigen Wohnung, und viele von ihnen bleiben letztendlich bestehen, ob es sinnvoll ist oder nicht.

Es gibt einen massiven Wandel in der Kultur und den Erwartungen der Senioren sowie in der Realität Ruhestand, und alle bisherigen Daten zum vorhergesagten Verhalten müssen über Bord geworfen werden.

Dieser Generation geht es weniger darum, frühere Protokolle zu befolgen, sondern mehr um ihr persönliches Glück, und Glück bedeutet:

  • mit all ihrem Besonderen Produktauswahl und schwer Möbel
  • Sie haben Platz für all ihre komplizierten (und teuren) Hobbys und Materialien, um diese Hobbys zu vervollständigen
  • Große Garagen für ihre Autos und Boote, mit denen sie nicht aufhören werden zu fahren

Am wichtigsten ist, dass sie kein Verlangen danach haben, dass ihnen jemand sagt, was sie tun sollen, oder dass sie ihre Unabhängigkeit opfern.

Die Babyboomer werden es auf ihre Art und Weise machen, und sie werden nicht stillschweigend in ein Pflegeheim gehen und ihr Zuhause und ihre persönlichen Freiheiten so leicht einbüßen wie die Generationen vor ihnen. Sie wollen alles haben und werden nicht so schnell langsamer werden. – Rachael Hite

Alles über die Benjamins

Das Geschäft mit dem Älterwerden ist teuer. Denken Sie darüber nach, was es Ihrer Meinung nach kostet, in den Ruhestand zu gehen und sich um die Pflege zu kümmern, und fügen Sie dann immer wieder Nullen hinzu, und schon sind Sie der Realität nahe, wie verheerend teuer es ist, ein Rentner zu sein Senior in Amerika.

Wir lesen oft Berichte, dass Senioren das gesamte Vermögen besitzen, aber was nicht diskutiert wird, ist, dass die tatsächlichen Kosten für die Inanspruchnahme hochwertiger privater Pflege bei Bedarf mittlerweile so hoch sind, dass diese Pflege den Senioren vorbehalten ist reichste unter uns.

Durchschnittliches Einkommen?

Kritische Einkommensdaten für 2023 von Der Motley Dummkopf erzählt eine Geschichte, über die viele von uns nicht diskutieren. Das Einkommen wird entweder Barrieren oder Einfallstore für diese Bevölkerungsgruppe schaffen.

  • Der Durchschnitt Einkommen Für US-Erwachsene ab 65 Jahren beträgt der Betrag 75,254 US-Dollar.
  • Das Durchschnittseinkommen für Erwachsene in den USA ab 65 Jahren beträgt 47,620 US-Dollar.
  • Die durchschnittlichen jährlichen Ausgaben für Erwachsene ab 65 Jahren betragen 48,872 US-Dollar.
  • Die durchschnittliche monatliche Sozialversicherungsleistung für Arbeitnehmer im Ruhestand beträgt 1,681 US-Dollar und soll im Jahr 1,827 auf 2023 US-Dollar steigen.
  • Die Sozialversicherungsbehörde berichtet, dass 12 Prozent der Männer und 15 Prozent der Frauen 90 Prozent oder mehr ihres Einkommens auf das Programm angewiesen sind.

Da der Pandemie, Senioren sind optimistisch geworden Alterung an Ort und Stelle, die Umgestaltung ihres Wohnortes, um ihnen einen sichereren Aufenthalt zu ermöglichen, und die Vermeidung einer höheren Pflegestufe, da sie immer noch von den Pandemie-Lockdowns traumatisiert und beunruhigt sind ihre Freiheiten verlieren.

Der Ruhestand verursacht mit die höchsten Kosten der Welt. In einer Studie von NettokreditVon den 125 untersuchten Ländern wurde festgestellt, dass der Ruhestand in nur 13 Ländern teurer ist als in den USA

Es ist einfach, über die Planung auf einer Ebene zu sprechen home, Lebensmittel und vielleicht a Urlaub einmal im Jahr, aber wie wäre es, wenn Sie planen, Ihre Pflegekosten zu bezahlen, wenn Sie nicht mehr für sich selbst sorgen können? Dies ist einer der Kosten für den Ruhestand, über den alle Generationen nicht nachdenken oder den sie leugnen, weil sie nicht glauben, dass ihnen das passieren wird.

Die Pflegekosten sind unverschämt. Gen Worth, ein sehr bekanntes Versicherungsunternehmen für Langzeitpflege, bietet einen gestaffelten Pflegekostenrechner an, um Senioren und ihre Angehörigen darüber aufzuklären, wie viel bestimmte Pflegearten in ihrer Postleitzahl, ihrem Bundesstaat und im nationalen Durchschnitt kosten.

Behaltet eure Plätze fest, Kinder. Im Jahr 2021 kostet es laut Gen Worth durchschnittlich $54,000 für betreutes Wohnen und darüber hinaus $100,000 pro Jahr für private, qualifizierte Pflege. Die durchschnittlichen Kosten pro Stunde für häusliche Gesundheitshelfer liegen bei etwa 27 US-Dollar; Eine 24-Stunden-Betreuung kann 7 US-Dollar pro Woche kosten.

Worauf wir zählen können

Was haben die Experten also richtig? Der Wandel steht bevor, aber ich bin fest davon überzeugt, dass die Bevölkerungsgruppen, die am stärksten betroffen sein werden, wieder einmal die Generation Belegschaft die letztendlich den Großteil der Verantwortung übernehmen werden, Aufgaben zu reduzieren, Pflegekräfte zu werden und herauszufinden, wie sie das Vermögen nutzen können, um Schulden zu begleichen und in den zukünftigen Ruhestand der Eltern und Großeltern zu investieren.

Was können wir erwarten? 

  • Steigende Nachfrage nach 55+ lebend mit luxuriösen Annehmlichkeiten und vielen kostenintensiven HOA-Gebühren für wartungsfreies Wohnen.
  • Steigende Nachfrage nach Off-Site Lagerung Lösungen
  • Anstieg der Babyboomer Mietwagen Anstatt Hausbesitzer zu sein, erhöhen sie die Mieten und reduzieren den Mietbestand für Millennials und die Generation Z.
  • Die Zahl der Senioren, die um kleinere konkurrieren, nimmt zu „Starter“-Häuser Durch die Zahlung von Bargeld wird bezahlbarer Wohnraum für Millennials und die Generation Z weiter verdrängt.
  • Steigende Nachfrage nach „Alter vor Ort“ Hausumbauten, um im aktuellen Zuhause zu bleiben.
  • Anstieg der Nachfrage nach Fachkräften Auktionatoren Wer erhält den höchsten Preis für alle wertvollen Gegenstände, von denen Senioren bereit sind, sich zu trennen?
  • Steigende Nachfrage nach Wohnmöglichkeiten für betreutes Wohnen. Dieser neuere Trend wird zu einer beliebten Alternative zum traditionellen betreuten Wohnen. Im Wesentlichen wird ein großes Wohnheim umgebaut, um eine kleine Gruppe von Senioren unterzubringen golden Girls-Stil, wo sie leben, sich gegenseitig helfen und Betreuer teilen. Dies ist weitgehend unreguliert und im wahrsten Sinne des Wortes der Wilde Westen der Seniorenpflege.

Was die Experten falsch machen. Wirklich falsch

Der größte Fehler, den Immobilienanalysten machen, ist dieser Boomer möchte oder kann es sich leisten, in den Ruhestand zu gehen.

Viele Babyboomer haben keine Lust, in den Ruhestand zu gehen voll und nehmen weniger Platz ein. Dies ist das erste Mal in der Geschichte, dass wir es haben fünf Generationen Mitarbeit in der Belegschaft. Der stille Generation (denken Sie an Präsident Biden), Babyboomer und sogar die Generation X geben zu, dass sie so lange wie möglich arbeiten werden, weil sie gerne arbeiten. Viele fühlen sich mit ihren Ersparnissen für den Ruhestand unwohl und brauchen das zusätzliche Einkommen.

Die Babyboomer sind noch nicht ganz bereit für den Ruhestand: 79 Prozent der Arbeitnehmer im Alter zwischen 57 und 75 Jahren wollen stattdessen Teilzeit arbeiten eine neue Umfrage von Harris Poll und der Personalagentur Express Employment Professionals.

Auch falsch? Vorausgesetzt, dass die ganze Gruppe werde einen Schritt machen. Viele werden ihr derzeitiges Zuhause umbauen, und die Reichsten werden sich für mehrere Häuser entscheiden. Diese Kohorte wird sich bewegen, aber nicht wie ihre Eltern.

  • Gemäß einer Merill Lynch Age Wave-Bericht65 Prozent der älteren Amerikaner planen, zu Hause zu bleiben, und sie fühlen sich in ihrem derzeitigen Zuhause sehr wohl.
  • Außerdem heißt es im Bericht: 49 Prozent der Rentner sind in ein größeres Zuhause umgezogen.
  • Senioren wünschen sich ein völlig anderes Ruhestands- und Pflegeerlebnis als sie erlebt, dass sie sich um ihre eigenen Eltern kümmern mussten. Sie weigern sich, es zu sein „in eine Schublade gesteckt“ in „müde“ Seniorenwohngemeinschaften der Vergangenheit. Sie möchten ihre „Freiheitsschwelle“ nach dem 61. Lebensjahr nutzen, um herauszufinden, wie sie ihr Leben maximieren können, indem sie ihr „bestes Leben“ führen und entscheiden, wo sie leben möchten.

Geschätzte Todesfälle? Ich denke, dass sich die bisherigen Daten zur Lebenserwartung im Laufe des nächsten Jahrzehnts ändern werden. Boomer überleben ihre Eltern, und dank der modernen Medizin überleben viele von ihnen viel länger leben als sie geplant hatten.

Leider wird ihre Lebensqualität beeinträchtigt, wenn sie keine Maßnahmen zur Erhaltung ihrer Mobilität ergreifen und unter anderen Vorerkrankungen wie Fettleibigkeit, Diabetes, Herz- und Lungenproblemen leiden.

Horizonte und Gegenwind: Barrierefreiheit ist der Schlüssel

Ich habe bei a gearbeitet CCRC oder Continuing Care Community – eine Seniorengemeinschaft, die über ein Jahr lang alle Ebenen der Langzeitpflege plant. Ich kann mit Zuversicht sagen, dass es alles verändert und in Frage gestellt hat, was ich über Senioren, Wohnen und den zukünftigen Einfluss dieser Kohorte von Einzelpersonen auf jeden Aspekt unserer Arbeit zu wissen glaubte Wirtschaft.

Meine beliebtesten Wohnangebote sind Grundrisse zwischen 1,700 und 2,000 Quadratmetern. Diese Häuser sind luxuriös und bieten maximalen Stauraum. Unser Ziel ist es, alle Annehmlichkeiten zu bieten, die sich Senioren wünschen.

Die Bedürfnisse und Wünsche dieser Gruppe sind weit verbreitet. Von der Wartung über die Gesundheitsversorgung bis hin zu Party & Unterhaltung von den weltberühmten DrDiamondGirls, diese Generation beschäftigt so viele unserer Arbeitskräfte, dass es unbestreitbar ist, dass wir uns in eine Gesellschaft verwandeln, die sich an den Bedürfnissen älterer Menschen orientiert.

Folgendes müssen Makler über die Zukunft des Wohneigentums in diesem Land verstehen Zugänglichkeit ist der Hauptschlüssel, um Ihren Kunden den größtmöglichen Mehrwert zu bieten. Im vergangenen Herbst haben wir uns mit dem zentralen Problem unserer Infrastruktur befasst, nämlich dass die meisten Häuser nicht für Einzelpersonen gebaut werden Behinderungen.

Senioren fallen in diese Kategorie; Daher besteht der Weg traditionell darin, in ein sichereres und besser zu verwaltendes Zuhause zu ziehen, da die Norm darin besteht, dass ein Zuhause nicht für alle Lebensabschnitte gebaut ist. Allerdings funktioniert das alles nicht, wenn die Leute es sich nicht leisten können oder einfach nicht hin wollen.

Es muss ein gewisses Maß an Zusammenarbeit geben. Das Census Bureau meldet dies nur 10 Prozent der Häuser sind altersgerecht und verfügen über einen stufenlosen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer im ersten Stock sowie mindestens ein Badezimmer mit barrierefreien Einrichtungen.

Wenn Sie sich mit Pflege, Wohnmöglichkeiten und altersgerechten Renovierungen auskennen und mit Fachleuten in Kontakt treten, die sich mit Lagerung, Auktionen und Spezialdienstleistungen auskennen, können Sie mit Senioren in Kontakt treten.

Wir haben die ethische Verantwortung, Senioren bei der Auswahl von Häusern zu helfen, die über die Funktionen verfügen, die sie benötigen, um an Ort und Stelle zu altern und ihre Lebensqualität zu verbessern. –Rachael Hite

Agenten müssen auch anerkennen, dass es sich um den jüngeren Teil dieser Kohorte handelt liebt Technik, und sie werden nach sachkundigen Agenten suchen, die ihnen bei der Nutzung der Technologie und der reibungslosen Verbindung aller ihrer Geräte bei ihren neuen Umzügen helfen können.

Boomer fahren Elektroautos; Sie brauchen Ladestationen in Garagen für Freizeitfahrzeuge, Highspeed-Internet und erstklassige intelligente Geräte. Sie verbinden Technologie mit modernem Leben. Sie wollen innovative Erfahrungen. Sie haben keine Angst vor neuen Erfahrungen und wünschen sich stets einen qualitativ hochwertigen Kundenservice.

Letztendlich werden Makler, die die Lifestyle-Wünsche dieser Gruppe erkennen, die Nase vorn haben. Sie wollen reisen; Sie wollen Pickleball. Sie wollen Theater, Musik, Abenteuer und alle ihre Ärzte in der Nähe. Sie wollen Gesundheits- und Fitnessangebote, Golf, Tennis, Vereine und soziale Erlebnisse.

Sie wollen nicht in einem Schaukelstuhl sitzen und könnten beleidigt sein, wenn Sie ihnen das vorschlagen.

Der „Silber-Tsunami“ ist da, aber er beeinträchtigt nicht nur den Wohnungsbau; es durchdringt alle Bereiche unserer Wirtschaft und unseres Privatlebens. Anstatt uns auf die Auswirkungen vorzubereiten, müssen wir ein Boot bauen, ein großes, das diesen Gegenwinden standhält und uns in die neuen Horizonte vor uns treibt.

Rachael Hite ist eine ehemalige Agentin, Spezialistin für Geschäftsentwicklung, Verfechterin von fairem Wohnen, Redakteurin und perfektioniert derzeit ihr Langzeitspiel mit dem Verkauf von Häusern in einer Seniorensiedlung in Nord-Virginia. Sie können sich mit ihr über Leben, Marketing und Geschäft austauschen Instagram.

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