Die wöchentliche Nachfrage nach Hypothekenrefinanzierungen steigt aufgrund eines kurzen Zinsrückgangs

Ein kurzer Rückgang der Hypothekenzinsen veranlasste einige Kreditnehmer, zu ihren Kreditgebern zu eilen, um zu sehen, ob sie dort Ersparnisse bekommen könnten. Nach Angaben der Mortgage Bankers Association ist das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 2.1 % gestiegen.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (548,250 USD oder weniger) sank von 3.11 % auf 3.18 %, wobei die Punkte für Kredite mit einem Abschlag von 0.32 % von 0.34 auf 20 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) sanken Zahlung. Das ist der niedrigste Wert seit Februar und 32 Basispunkte niedriger als vor einem Jahr.

Infolgedessen stiegen die zuletzt schwachen Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens im Vergleich zur Vorwoche um 3 %, waren aber immer noch 12 % niedriger als vor einem Jahr, wie aus dem saisonbereinigten Index des MBA hervorgeht. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten blieb im Wesentlichen unverändert.

„Der Rückgang der Zinssätze hat dazu beigetragen, dass der Refinanzierungsindex den höchsten Stand seit acht Wochen erreichte, was auf einen Anstieg der konventionellen Refinanzierungen um 4 Prozent zurückzuführen ist“, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen bei MBA. „Darüber hinaus sind die Refinanzierungskreditsalden die vierte Woche in Folge gestiegen, ein Hinweis darauf, dass Kreditnehmer mit höheren Salden schnell von den niedrigeren Zinssätzen profitieren.“

Die Hypothekennachfrage von Eigenheimkäufern stieg diese Woche nur um 1 % und war 13 % höher als vor einem Jahr. Der Jahresvergleich ist seit mehreren Wochen verzerrt, da der Immobilienmarkt zu Beginn der Pandemie im März 2020 zum Stillstand kam und sich dann im Juni stark erholte. Es wird wichtiger sein, diesen Vergleich in den kommenden Wochen zu beobachten, um zu sehen, wie er sich verändert.

„Die meisten Märkte verzeichnen in diesem Frühjahr weiterhin eine robuste Nachfrage, aber die Aktivität wird weiterhin durch unzureichende Lagerbestände sowie durch Herausforderungen für Hausbauer im Zusammenhang mit der anhaltenden Knappheit und Preissteigerung bei Baumaterialien eingeschränkt“, fügte Kan hinzu.

Die Hypothekenzinsen steigen diese Woche, insbesondere am Dienstag, bereits wieder an, da das Angebot an Anleihen, insbesondere Staatsanleihen und Unternehmensanleihen, stark ansteigt.

„Während es sich bei keiner dieser Anleihen um die gleichen Anleihen handelt, die den Hypothekenzins am unmittelbarsten beeinflussen, sind sie doch so stark korreliert und voneinander abhängig, dass die Hypothekenzinsen letztendlich die negativen Auswirkungen des erhöhten Angebots spüren“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily.