Die Auswirkungen niedrigerer Hypothekenzinsen sind in diesen fünf Märkten bereits spürbar

Darlehen Die Zahlungen gehen zurück, was dazu führt, dass einige Wohnungssuchende auf den Immobilienmarkt zurückkehren. Nach den neuesten Daten von RedfinIn den vier Wochen bis zum 31. Dezember 2023 war die mittlere Hypothekenzahlung im Vergleich zum Allzeithoch vom Oktober um 14 % gesunken. Mittlerweile der Wochendurchschnitt Rate lag Anfang Januar 2024 bei 6.66 % für eine 30-jährige Festhypothek, verglichen mit 7.79 % im Oktober.

Das bedeutet, dass Hauskäufer endlich eine Pause von den explodierenden Zinssätzen bekommen. Und während die Zinsen zu sinken beginnen, nutzen einige Wohnungssuchende einen Anstieg der Angebote. Der Homebuyer Demand Index von Redfin, der Anfragen nach Touren und Hauskaufdienstleistungen misst, stieg Ende Dezember gegenüber dem Vormonat um 10 % auf den höchsten Stand seit August, obwohl er im Jahresvergleich um 6 % zurückging.

„Es kommt auf die Perspektive an“, sagte der in Las Vegas ansässige Redfin-Agent Shay Stein in einer Pressemitteilung. „Vor zwei Jahren hätten Käufer über einen Hypothekenzins von 6 % geweint. Jetzt sind sie froh, dass sie auf die mittleren 6er-Werte gesunken sind.“

Was die Daten sagen

Der Rückgang der Hypothekenzinsen wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus. Die ausstehenden Verkäufe gingen im Jahresvergleich um 3.3 % zurück, der geringste Rückgang seit Januar 2022. Unterdessen stiegen die Neueinträge im Jahresvergleich um 9.5 %, während die aktiven Einträge im gleichen Zeitraum um 3.9 % zurückgingen.

Natürlich sind die Daten nicht im ganzen Land gleich. In einigen Ballungsräumen gingen die Verkäufe zurück, während die ausstehenden Verkäufe stiegen. Die Regionen Floridas verzeichneten im Laufe des Jahres einige der bedeutendsten Verkaufspreissteigerungen im Einklang mit andere Daten, da der Sunshine State nach wie vor ein beliebtes Reiseziel für Hausbesitzer ist.

Unterdessen sind die Immobilienpreise in einigen Gegenden wie Austin, Texas und San Francisco rückläufig, da immer mehr Menschen beginnen, einige einst beliebte Ballungsräume zu verlassen.

Auch in 11 Ballungsräumen sind die Neueinträge zurückgegangen, darunter San Francisco (-35.3 %), Atlanta (-11.5 %) und Providence, Rhode Island (-9.8 %). Allerdings sind sie in einigen Großstädten sprunghaft angestiegen, darunter Phoenix (23.5 %) sowie Austin, San Antonio und Dallas, Texas (alle um 20.9 %, 18.3 % bzw. 16.4 %).

Was dies für Investoren bedeutet

Was bedeuten also all diese Daten für Immobilieninvestoren? Erstens ist der Rückgang der Hypothekenzinsen ermutigend, auch wenn er insgesamt immer noch relativ hoch ist. Und einige Experten Ich denke, es könnte mehr Wohnungssuchende dazu ermutigen, wieder mit der Wohnungssuche zu beginnen.

Shri Ganeshram, Gründer und CEO der Immobilienseite Awning, sagte gegenüber Bankrate, er erwarte eine Zunahme der Aktivität zu Beginn des Jahres, was „zu einem dynamischeren Markt als üblich für diesen Zeitraum führen könnte“.

Unterdessen sagte auch Rick Sharga, Gründer und CEO von CJ Patrick, gegenüber Bankrate, dass er ein bescheidenes erstes Quartal mit schwachen Umsätzen und bescheidenen Preiserhöhungen erwarte. Aber sinkende Hypothekenzinsen „werden wahrscheinlich im ersten Quartal weiter sinken – was mehr potenzielle Käufer zurück auf den Markt bringen wird.“

Dennoch ist es möglich, dass die Zinsen nicht so weit sinken, dass die derzeitigen Eigentümer ihre Häuser auf den Markt bringen könnten, was bedeutet, dass Wohnungssuchende weiterhin mit einer Angebotsverknappung konfrontiert sein könnten.

Fazit

Die Hypothekenzinsen sind immer noch hoch, aber der jüngste Rückgang war für Hauskäufer erfreulich. Und während Verkäufer angesichts der aktuellen Preise im Allgemeinen immer noch nicht in Versuchung geraten, ihre Häuser auf den Markt zu bringen und das Angebot niedrig zu halten, gibt es für Wohnungssuchende Chancen.

Dies gilt insbesondere in Ballungsräumen mit sinkender Nachfrage. In Texas sinken die Preise, auch wenn die Neuangebote zunehmen. Angesichts der Anzeichen, dass die Federal Reserve in diesem Jahr die Zinsen senken könnte, bedeutet dies, dass Hypotheken billiger werden könnten, was wahrscheinlich die Nachfrage nach Immobilien erhöhen würde. 

Mit anderen Worten: Wenn Sie ein Haus finden, das Sie sich leisten können, könnte es jetzt an der Zeit sein, es zu kaufen – bevor die Konkurrenz zunimmt.

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Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.