Das Haus, das ich kaufe, wurde nicht bewertet, was nun?

Neuauflage von Plato

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Das Haus, das ich kaufe, wurde nicht bewertet, was nun?

Eine der beliebtesten Fragen von Hauskäufern ist: „Was passiert, wenn das Haus, das ich kaufe, nicht bewertet wurde?“ und es ist eine ausgezeichnete Frage. Zuallererst müssen Hauskäufer verstehen, dass Schätzungen eine „Kunst“ und keine „Wissenschaft“ sind, sodass Gutachter keine festgelegten Anpassungen vornehmen müssen.

Das gleiche Haus kann von zwei unterschiedlichen Gutachtern bewertet werden, die beide die gleiche Bewertung abgeben Lizenz zur Immobilienbewertung und die Chancen stehen gut, dass sie mit unterschiedlichen Schätzwerten zurückkommen. Ein Hausgutachter kann für ein privates Schwimmbad eine Anpassung in Höhe von 25,000 $ vornehmen, während ein anderer möglicherweise nur eine Anpassung in Höhe von 10,000 $ vornimmt. Daher könnte ein Haus leicht 15,000 US-Dollar mehr wert sein als das andere. Das ist ein GROSSER Unterschied.

Es wird Häuser mit unterstützenden Vergleichswerten geben, die bewertet werden sollten und die nicht erfolgen. Dann gibt es Häuser, für die es keinen einzigen unterstützenden vergleichbaren Verkauf gibt und die man nicht schätzen lassen sollte, es aber irgendwie tun sollte. Käufer von Eigenheimen müssen sich also darüber im Klaren sein, dass es bei der Wertermittlung eines Eigenheims keine Garantien gibt. Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, nicht bewertet wurde und Sie sich fragen, was als nächstes kommt, gibt es einige mögliche Ergebnisse. Lassen Sie uns sie jetzt besprechen!

Verkäuferpreissenkung

Wenn ein Haus nicht bewertet wurde, bitten die meisten Käufer zunächst den Verkäufer, den Vertragspreis auf den Schätzwert zu senken. Die Antwort lautet doch immer nein, wenn man nicht fragt, oder? Es schadet also normalerweise nie, nachzufragen. Ein Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, den ursprünglich von beiden Parteien vereinbarten Vertragspreis auf den niedrigeren Schätzwert zu reduzieren.

Wenn die Bewertung des Hauses nun den tatsächlichen Wert des Hauses auf dem heutigen Immobilienmarkt widerspiegelt, kann der Verkäufer eine Preissenkung in Betracht ziehen. Dies bedeutet, dass die vom Gutachter herangezogenen vergleichbaren Verkäufe der betreffenden Immobilie am ähnlichsten sind und alle vorgenommenen Anpassungen im Rahmen des Zumutbaren liegen. Daher ist die Schätzung selbst eine genaue Darstellung des Wertes des Hauses. In diesem Fall müssen Verkäufer wirklich darüber nachdenken, ob es sich lohnt, den Prozess noch einmal von vorne zu beginnen, um am Ende das gleiche Ergebnis zu erzielen, nur bei einem anderen Käufer.

Wenn die Bewertung des Hauses jedoch „schlecht“ ist, wird der Verkäufer wahrscheinlich nicht bereit sein, den Vertragspreis zu senken. „Schlecht“ bedeutet, dass die vom Hausgutachter verwendeten vergleichbaren Verkäufe nichts mit ihrem Eigentum zu tun haben. In diesem Fall ist es wahrscheinlich das Risiko wert, den Prozess noch einmal von vorne zu beginnen und den Fehler zu beheben Haus wieder auf den Markt, aber es hängt letztlich von der Situation des Verkäufers ab.

Wenn der Schätzwert ein paar tausend Dollar unter dem Vertragspreis liegt, lohnt es sich für den Verkäufer manchmal nicht, den Prozess von vorne zu beginnen. Liegt das Gutachten jedoch um Zehntausende Dollar unter dem Vertragspreis und wird es als schlechtes Gutachten betrachtet, sinkt die Wahrscheinlichkeit, dass der Verkäufer den Preis senkt, erheblich.

Wenn das Haus, das Sie kaufen oder verkaufen möchten, nicht bewertet wurde, wissen Sie, was als nächstes passiert? Wenn nicht, finden Sie hier die häufigsten Ergebnisse. #Immobilien #Hausbewertung Klicken Sie, um Tweet

Bezahlen Sie den Fehlbetrag

Wenn der Verkäufer nicht nachgibt und den Vertragspreis auf den Schätzwert reduziert, hat der Käufer immer die Möglichkeit, den Schätzwert zu begleichen. Das bedeutet, dass der Käufer die Differenz zwischen dem Vertragspreis und dem geschätzten Preis beim Abschluss zahlt.

Auf einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Käufer einen Teil oder die gesamte Bewertungslücke abdeckt. Tatsächlich nehmen einige Käufer dies in ihr Angebot auf und geben lediglich an, dass sie bereit sind, einen Betrag von

Nun ist es wichtig zu verstehen, dass der Bewertungsdefizit zusätzlich zur Anzahlung und den Abschlusskosten des Käufers anfällt. Nicht alle Käufer sind dazu in der Lage.

Wenn das Haus jedoch nicht bewertet wurde und nur 1,000 bis 2,000 US-Dollar unter dem Vertragspreis lag, ist es in den meisten Fällen wahrscheinlich das Beste, wenn der Käufer die Differenz begleicht. Denn wenn sie sich gegen die Begleichung des Fehlbetrags entscheiden, aber planen, ein Haus zu kaufen, müssen sie für eine weitere Hausinspektion und Hausbewertung aufkommen, die zusammen leicht über 1,000 US-Dollar betragen können. An diesem Punkt ist es sinnvoller, die Mittel zu finden, als den Hauskaufprozess noch einmal von vorne zu beginnen.

In der Mitte treffen

Wenn ein Haus keine andere Option prüft, die für beide Parteien eine Win-Win-Situation darstellen könnte, wäre es, sich in der Mitte zu treffen. Das bedeutet, dass der Käufer einen Teil des Bewertungsdefizits übernimmt und der Verkäufer den Vertragspreis reduziert, um die andere Hälfte abzudecken. Obwohl es sich möglicherweise nicht genau in der Mitte des Bewertungsdefizits befindet, muss keine der Parteien den gesamten Betrag decken.

Offensichtlich möchte der Käufer, dass der Verkäufer den Preis auf den Schätzwert reduziert, und der Verkäufer möchte, dass der Käufer den gesamten Schätzwert aufbringt, aber das ist ein guter Kompromiss. Keine der Parteien zahlt die gesamte Rechnung.

Kündigen Sie den Vertrag

Wenn sich Käufer und Verkäufer nicht einigen können, weil das Haus nicht bewertet wurde, besteht die letzte Alternative darin, dass der Käufer den Vertrag kündigt und weggeht, sofern der Vertrag dies zulässt. Jetzt wird dem Käufer das gesamte Geld entzogen, das er für Dinge wie die Hausinspektion, die Hausbewertung und den HOA-Antrag ausgegeben hat. Sie sind jedoch nicht gezwungen, den Bewertungsdefizit zu begleichen und erhalten in manchen Fällen sogar ihre gesamte Treuhandkaution zurück. Dies kann von Staat zu Staat und von Vertrag zu Vertrag unterschiedlich sein.

Während der Käufer kein Geld und keine Zeit mehr hat, hat der Verkäufer normalerweise nur keine Zeit, es sei denn, er hat sich selbst übertroffen. Gelegentlich, sobald das Haus eines Verkäufers unter Vertrag steht, beginnt er, Vorkehrungen für den Umzug zu treffen, obwohl der Käufer noch Eventualverbindlichkeiten hat. Manchmal können solche Vereinbarungen, wie beispielsweise die Hinterlegung einer Kaution für eine Wohnung, den Verkäufer Geld kosten.

Abschließende Überlegungen

Leider weiß niemand außer dem Hausgutachter, was ein Haus bewerten soll. Nicht der Makler, der Käufer, der Verkäufer oder der Käufer. Auch wenn die beteiligten Immobilienmakler ausführliche Nachforschungen anstellen können und eine recht gute Vorstellung davon haben, wie das Haus bewertet werden sollte, heißt das nicht zwangsläufig, dass das auch der Fall sein wird.

In den letzten mehr als 20 Jahren hatte ich Angebote, die leicht bewertet werden sollten, was aber nicht der Fall war. Dann hatte ich Angebote, bei denen es zwar keinen einzigen unterstützenden vergleichbaren Verkauf gab, die aber trotzdem zum Vertragspreis bewertet wurden. Dies ist einer der vielen Gründe, warum ich Verkäufern und Käufern ermutige, sich bei der Bewertung keine Sorgen zu machen, keine Kontrolle zu haben und diese Brücke am besten zu überqueren, wenn es sein muss.

Hausbewertungen sind einer der Hauptgründe, warum eine Immobilientransaktion scheitert. Wenn jedoch Top-Makler an der Transaktion beteiligt sind, verfügen sie über die Werkzeuge und das Know-how, um solche Hürden zu überwinden.

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Beliebte Fragen zur Hausbewertung

Wie verhandeln Sie mit dem Verkäufer nach einer niedrigen Bewertung? Wenn Sie mit einem Verkäufer verhandeln, nachdem für ein Haus kein Wertgutachten abgegeben wurde, ist es wichtig, die Bewertungsergebnisse klar zu kommunizieren und Belege für den Wert der Immobilie vorzulegen. Bringen Sie Ihre Bereitschaft zum Ausdruck, gemeinsam eine Lösung zu finden, z. B. den Verkaufspreis anzupassen oder einen Teil des Fehlbetrags zu decken. Behalten Sie während des gesamten Verhandlungsprozesses einen kooperativen und respektvollen Ton bei, um die Chancen auf eine einvernehmliche Lösung zu erhöhen.

Was passiert, wenn der Kaufpreis für mein Haus nicht bewertet wird? Wenn Ihr Haus nicht für den Kaufpreis bewertet wurde, gibt es vier beliebte Ergebnisse. Erstens reduzieren Sie als Verkäufer den Vertragspreis auf den Schätzpreis. Zweitens trägt der Käufer den gesamten Bewertungsdefizit. Drittens: Sie und der Käufer treffen sich irgendwo in der Mitte, sie beschaffen zusätzliche Mittel und Sie senken den Preis, um den verbleibenden Fehlbetrag zu decken, aber keine der Parteien deckt den gesamten Betrag ab. Die vierte Möglichkeit besteht darin, dass der Käufer vom Vertrag zurücktreten kann. Dies hängt jedoch letztendlich vom Vertrag und den Eventualitäten ab.

Kann der Verkäufer zurücktreten, wenn die Bewertung niedrig ist? Die Möglichkeit eines Verkäufers, von einem Vertrag zurückzutreten, weil das Haus nicht bewertet wurde, hängt von den im Vertrag festgelegten Bedingungen ab. Bei den meisten Verträgen kann der Käufer aufgrund eines niedrigen Werts kündigen, der Verkäufer jedoch nicht. Der Käufer kann also vom Verkäufer eine Herabsetzung des Preises auf den Schätzwert verlangen und der Verkäufer kann nicht stornieren, weshalb es für einen Käufer nie schaden kann, den Verkäufer um eine Preisminderung zu bitten.

Über den Autor

Top Makler in Wellington, Michelle Gibson, schrieb: „Das Haus, das ich kaufe, wurde nicht bewertet, was nun?“

Michelle ist seit 2001 auf Wohnimmobilien in Wellington, Florida und Umgebung spezialisiert. Ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten möchten, sie führt Sie durch die gesamte Immobilientransaktion. Wenn Sie bereit sind, Michelles Wissen und Expertise einzusetzen, rufen Sie sie noch heute an oder senden Sie eine E-Mail.

Zu den Leistungsbereichen gehören Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresUnd vieles mehr.

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