Laut a hat die globale Erwärmung bereits irreversible Schäden an den Ökosystemen und Gemeinschaften der Erde verursacht Kritischer Bericht soeben vom Zwischenstaatlichen Ausschuss für Klimaänderungen der Vereinten Nationen herausgegeben.
Der Schaden erstreckt sich auch auf den US-Immobilienmarkt, der gerade in Kalifornien beispiellose Schneefälle und Überschwemmungen sowie ungewöhnliche Wintertornados im Süden erlebte. All das geschah nach einem der schlimmsten Hurrikane aller Zeiten in Florida im letzten Jahr.
Diese Veränderungen haben tiefgreifende Auswirkungen auf den fast 12 Billionen US-Dollar schweren Hypothekenmarkt des Landes.
Hurrikanwinde werden stärker, gewöhnliche Stürme werden nasser, Waldbrände breiten sich schneller aus – und Millionen US-Haushalte stehen alldem im Weg. Aber der Immobilienmarkt berücksichtigt dieses Klimarisiko derzeit nicht im Immobilienwert. Laut einer kürzlich in der Zeitschrift veröffentlichten Studie könnten US-Häuser, die nur einem Hochwasserrisiko ausgesetzt sind, derzeit um etwa 200 Milliarden US-Dollar überbewertet sein Nature Climate Change.
Fannie Mae, die mehr als 40 % aller Wohnhypotheken absichert, könnte einem Großteil dieses Risikos ausgesetzt sein. Der Chief Climate Officer des Hypothekengiganten, Tim Judge, sagt, dass die Hypothekenversicherung das Klimarisiko derzeit nicht berücksichtigt. Deshalb unternimmt er große Anstrengungen – eigentlich eine Verteidigung –, um das genaue Klimarisiko für die Bilanz von Fannie Mae herauszufinden, damit dieses Risiko letztendlich in die Hypothekenabsicherung einbezogen werden kann.
„Ich denke, wir müssen noch mehr tun, und ich denke, wir haben einfach noch nicht die nötigen Analysen, um das zu tun“, sagte Judge.
Um zu helfen, stellt Judge Unternehmen zur Modellierung von Klimarisiken ein, wie z Erste Straßenstiftung und Jupiter-Intelligenz, und andere, um herauszufinden, wie sich das Klimarisiko in den Hauswert und die Hypothekenabsicherung einbeziehen lässt.
First Street beispielsweise untersucht das Klimarisiko durch Überschwemmungen, Feuer und Wind und reduziert es auf die Ebene einzelner Immobilien. Jupiter untersucht Nachbarschaften und Gemeinden.
Aber die Arbeit kann nicht schnell genug gehen. Neue Untersuchungen von CoreLogic zeigen, dass die geschätzte Zahl der US-Häuser, die erheblich von klimabedingten Katastrophen betroffen sind, bei der aktuellen Klimaentwicklung von weniger als einer Million im Jahr 2030 auf über 62 Millionen im Jahr 2050 ansteigen wird. Wertmäßig entspricht das einem Verlust von knapp 200 US-Dollar Millionen auf fast 9 Milliarden US-Dollar pro Jahr.
Die Verbraucher sind sich der möglichen künftigen Kosten klimabedingter Katastrophen weitgehend nicht bewusst. Auch Hypothekengeber haben Schwierigkeiten, die Finanzdaten herauszufinden.
„Es ist eine große Herausforderung für uns alle, wirklich darüber nachzudenken“, sagte Kristy Fercho, Leiterin der Hypothekenkreditvergabe bei Wells Fargo.
Sie sagt auch, dass Klimarisiken möglicherweise bei der Hypothekenvergabe berücksichtigt werden müssen.
„Bis heute ist das nicht der Fall. Ich denke, es ist etwas, das wir wie die Branche bewerten“, fügte Fercho hinzu.
Fercho hat gerade seine Amtszeit als Vorsitzender der Mortgage Bankers Association beendet, die eine herausgegeben hat Sonderbericht von seinem Forschungsinstitut im Jahr 2021 und sagte: „Der Klimawandel kann das Risiko von Hypothekenausfällen und vorzeitigen Rückzahlungen erhöhen, eine negative Selektion bei den Arten von Krediten auslösen, die an die GSEs [Fannie Mae und Freddie Mac] verkauft werden, die Volatilität der Immobilienpreise erhöhen und sogar.“ erhebliche Klimamigration verursachen.“
Fercho stimmte zu: „Es hat sicherlich Auswirkungen darauf, wie wir über Hypotheken denken und was wir tun müssen.“
Das Problem besteht darin, dass die Modelle der verschiedenen Firmen sowie von Regierungsbehörden wie der FEMA sehr unterschiedlich sind, und Judge sagt, dass dies das Projekt schwieriger gemacht hat, als er erwartet hatte.
Bisher habe Fannie Mae erfahren, dass die Klimaauswirkungen landesweit sehr unterschiedlich seien, gefährdete Gemeinschaften jedoch weitaus stärker betroffen seien als wohlhabende, sagt Judge. Es spiegelt den UN-Bericht wider, der feststellte, dass die Auswirkungen des Klimawandels in den ärmsten Ländern und Inseln der Welt am schlimmsten sind, auf denen etwa eine Milliarde Menschen leben, die aber weniger als ein Prozent der Treibhausgasemissionen verursachen.
Aber Fannie Mae lehnt Hypotheken, die ausschließlich auf dem Klimarisiko basieren, noch nicht ab.
„Nein, wir sind noch nicht so weit“, sagte er. „Der erste Schritt besteht darin, zu verstehen, wie hoch der Schaden an jeder Immobilie sein wird. Der zweite Schritt ist, wie wird sich dadurch unser Verhalten ändern? Und wie wird sich dadurch die Bewertung von Immobilien verändern? Das ist eine Menge Arbeit, die wir erledigen müssen. Ist es noch fünf Jahre her? Ich bin mir nicht sicher."
- SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
- Platoblockkette. Web3-Metaverse-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
- Quelle: https://www.cnbc.com/2023/03/20/mortgage-giant-fannie-mae-tackles-climate-risk.html
- :Ist
- $ 9 Billion
- 1
- 2021
- a
- Über Uns
- Nach
- Konto
- über
- hinzugefügt
- Neben
- Nach der
- Agenturen
- Alle
- bereits
- Analytik
- und
- SIND
- AS
- Verein
- At
- Balance
- Bilanz
- Banker
- basierend
- BE
- Milliarde
- Brings
- by
- Kalifornien
- CAN
- verursacht
- sicherlich
- Vorsitzende
- challenges
- Übernehmen
- Änderungen
- Chef
- Klimaschutz
- Klimawandel
- Menu
- CNBC
- wie die
- gemeinsam
- Communities
- Kosten
- könnte
- Land
- Strom
- Zur Zeit
- Datum
- Standard
- Militär
- anders
- Katastrophen
- nach unten
- jeder
- Erde
- Ecosystems
- Anstrengung
- Emissionen
- genug
- geschätzt
- Äther (ETH)
- Auswerten
- Sogar
- Beispiel
- erwartet
- ausgesetzt
- Verlängerung
- Gesicht
- FAST
- beschleunigt
- Abbildung
- Finanzen
- Feuer
- Firmen
- Vorname
- Flut
- Florida
- Aussichten für
- gefunden
- für
- Zukunft
- GAS
- bekommen
- Riese
- gegeben
- gehen
- der Regierung
- Treibhausgas
- Treibhausgasemissionen
- Gruppe an
- Haben
- ganzer
- Höhe
- Hilfe
- Verleih
- Startseite
- Eigenheime
- Häuser
- Gehäuse
- Immobilienmarkt
- Ultraschall
- Hilfe
- HTML
- HTTPS
- i
- Impact der HXNUMXO Observatorien
- wirkt
- Einfluss hat
- Auswirkungen
- in
- integrieren
- Erhöhung
- Krankengymnastik
- Energiegewinnung
- Institut
- Inseln
- Herausgegeben
- IT
- SEINE
- Zeitschrift
- Richter
- Jupiter
- weitgehend
- Nachname
- Letztes Jahr
- gelernt
- Kreditgeber
- Darlehen
- Niveau
- Gefällt mir
- Kredite
- SIEHT AUS
- Verluste
- Los
- mac
- gemacht
- Dur
- Markt
- massiv
- MBA
- Migration
- Million
- Millionen
- Modellieren
- für
- mehr
- Darlehen
- Hypotheken
- Nation gemacht haben
- Nationen
- Natur
- fast
- Need
- Neu
- Anzahl
- of
- Offizier
- on
- EINEM
- Anders
- Tafel
- Weg
- Personen
- Plato
- Datenintelligenz von Plato
- PlatoData
- Potenzial
- Preis
- Preise
- Aufgabenstellung:
- produziert
- Projekt
- immobilien
- Resorts
- veröffentlicht
- RE
- kürzlich
- Rekord
- berichten
- Forschungsprojekte
- Wohn
- Rise
- Risiko
- Risiken
- rund
- s
- Said
- sagt
- Zweite
- Auswahl
- mehrere
- Konzerte
- signifikant
- bedeutend
- .
- So
- verkauft
- etwas
- Süd
- Verbreitung
- Schritt
- Immer noch
- Stürme
- Straße
- stärker
- Struggling
- Es wurden Studien
- so
- angehen
- Nehmen
- zur Verbesserung der Gesundheitsgerechtigkeit
- Das
- die Welt
- Denken
- Tim
- zu
- Top
- Flugbahn
- auslösen
- Billion
- Typen
- uns
- Letztlich
- UN
- für
- Verständnis
- Underwriting-
- Vereinigt
- vereinigte nationen
- beispiellos
- ungewöhnlich
- us
- Bewertungstag
- Wert
- Werte
- Flüchtigkeit
- Verwundbar
- GUT
- Was
- welche
- weit
- werden wir
- Wind
- Winde
- Winter
- Arbeiten
- weltweit wie ausgehandelt und gekauft ausgeführt wird.
- Wurst
- Jahr
- Jahr
- Zephyrnet