Der Mangel an Wohnungsangeboten belastet die Hypothekennachfrage

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden ($726,200 oder weniger) sank von 6.40 % auf 6.45 %, wobei die Punkte von 0.59 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0.62 für Kredite mit einem Abschlag von 20 % fielen Zahlung. Noch vor einem Monat waren es über 7 % gewesen.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Covid Pandemie.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

Die meisten Jumbo-Darlehen werden in Bankbilanzen gehalten.

Die Nachfrage nach Darlehen der Federal Housing Administration und des Department of Veterans Affairs, die von einkommensschwächeren Kreditnehmern aufgrund der geringen Anzahlungsanforderungen bevorzugt werden, ging stärker zurück als die nach herkömmlichen Darlehen. Während es eine starke Nachfrage von Erstkäufern von Eigenheimen gibt und Millennials ihr höchstes Kaufalter erreichen, ist die Erschwinglichkeit derzeit noch eine Herausforderung.

Anträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens gingen ebenfalls zurück, um 5 % in der Woche und 59 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten ging von 28.6 % in der Vorwoche auf 29.1 % aller Anträge zurück. Die Zinsen sind 150 Basispunkte höher als zur gleichen Zeit im letzten Jahr, sodass nur wenige Kreditnehmer jetzt von einer Refinanzierung profitieren können.