LA-Entwickler mit Klage wegen Obdachlosenunterbringungsprogramms konfrontiert

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Ein LA-Entwickler, der daran beteiligt ist Kaliforniens Obdachlose Das Wohnungsbauprogramm wurde vom Generalstaatsanwalt des Bundesstaates, Rob Bonta, wegen angeblicher Beteiligung an einem Schneeballsystem bei Projekten, an denen es beteiligt war, verklagt LA Times berichtete letzte Woche.

Bonta behauptete in einer beim LA County Superior Court eingereichten Zivilklage, dass Shangri-La Industries illegal Entwicklungen im staatlichen Obdachlosenunterbringungsprogramm „Project Homekey“ gefährdet habe, indem es Kredite gegen sie aufgenommen habe.

In der Klageschrift wird behauptet, dass der Bauträger für sechs von sieben Immobilien Kredite aufgenommen habe, ohne zuvor die Genehmigung des Staates einzuholen oder erforderliche Bezahlbarkeitsbeschränkungen für die Immobilien zu registrieren. Der Staat erfuhr von der Angelegenheit erst, nachdem er Mahnungen von Banken erhalten hatte, und nun drohe allen sieben Immobilien die Zwangsvollstreckung, heißt es in der Klage.

Der Staat fordert 100 Millionen US-Dollar an Projekt-Homekey-Mitteln von Shangri-La Industries und beantragt beim Gericht, die Liegenschaften unter Zwangsverwaltung zu stellen.

Weitere in der Klage genannte Angeklagte sind Andy Meyers, CEO von Shangri-La, der Obdachlosenunterkünfte- und Dienstleistungsanbieter Step Up On Second, mehrere LLCs, die Eigentümer der Immobilien sind, mehrere Kreditgeber sowie Städte und Landkreise, in denen sich die Projekte befinden. Drei Projekte haben ihren Sitz in Riverside, San Bernardino und Thousand Oaks, und vier der Projekte befinden sich in Nordkalifornien.

Tod Lipka, CEO von Step Up, sagte, die Organisation habe in der Vergangenheit erfolgreich mit Shangri-La zusammengearbeitet und sei „am Boden zerstört“ über die möglichen Auswirkungen der Klage auf die Kunden der Organisation.

„Für uns besteht die Gefahr, dass diese Projekte ins Stocken geraten und nicht vorankommen“, sagte er der LA Times.

Lipka sagte auch, dass Step Up nur als Dienstleister an den Projekten beteiligt war und nicht an der Akquisition beteiligt war Finanzierung der Projekte. Er sagte, dass die Organisation auf die von Shangri-La aufgenommenen Kredite aufmerksam gemacht worden sei, der Bauträger ihr jedoch mitgeteilt habe, dass diese akzeptabel und für die Fertigstellung des Projekts notwendig seien. Erst vor wenigen Monaten erfuhr Step Up von den negativen rechtlichen Auswirkungen der Kredite. Er fügte hinzu, dass die Organisation neue Prozesse für die Due Diligence aufbaut, „um sicherzustellen, dass so etwas nie wieder passiert.“

Das kalifornische Ministerium für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung, der Verwalter des Projekts Homekey, sagte, dass Shangri-La „mehrere finanzielle Erwägungen falsch dargestellt hat und eine Reihe verletzter vertraglicher Verpflichtungen noch nicht behoben hat“.

Der Klageschrift zufolge erhielten die sieben Projekte mehr als 114 Millionen US-Dollar an Project Homekey-Beiträgen und Fremdkredite in Höhe von insgesamt rund 96 Millionen US-Dollar. Die Darlehen verstießen gegen die Project Homekey-Verträge, die vorsehen, dass Erschwinglichkeitsbeschränkungen vor allen anderen erfasst werden Darlehen. Kredite müssen außerdem vorab vom Staat genehmigt worden sein.

„Die Schwierigkeiten, in denen sich [Shangri-La] befindet, sind von ihnen selbst verursacht“, sagte Ryan Seeley, General Counsel der Wohnungsagentur, in einer Erklärung.

E-Mail an Lillian Dickerson