Lohnt sich der Kauf eines Fixer-Upper Home?

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Der Kauf eines Fixierer-Obermaterials kann auf lange Sicht eine großartige Möglichkeit sein, Geld zu sparen, wenn Sie es richtig planen. Sie könnten eine kluge Investition tätigen, indem Sie ein Haus mit eingebautem Eigenkapital in einer großartigen Nachbarschaft kaufen. Aber lohnt es sich, ein Fixierer-Obermaterial zu kaufen? Es gibt einige Dinge zu beachten, bevor Sie sich bewegen. Lassen Sie uns diese Überlegungen einzeln angehen, um zu lernen, wie man ein Haus kauft und renoviert und wie man es richtig macht, um weniger Stress und maximale Rendite zu erzielen.

Warum der Kauf eines Hauses, das renoviert werden muss, klug sein könnte

Vorteile beim Kauf eines Fixer-Uppers

Der Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses kann eine kluge Entscheidung sein, die von einigen Faktoren abhängt, z. B. dem Preis, den Sie zahlen, im Vergleich zum Wert des Hauses, ob Sie einen Teil der Arbeiten selbst durchführen können oder nicht und ob die erforderlichen Reparaturen erforderlich sind kosten mehr als der Rabatt, den Sie beim Kauf eines Fixierer-Obermaterials erhalten.

Einige Gründe für den Kauf eines Fixierer-Obermaterials sind:

• Ein Haus, das Arbeit braucht, kann mit einem massiven Rabatt gekauft werden.
• Werden Renovierungen intelligent durchgeführt, kann der Wert des Hauses erheblich gesteigert werden.
• Sie können ein Haus in einer großartigen Nachbarschaft für ein geringeres Budget finden.
• Ihr neues Haus kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Dies sind nur einige Vorteile des Kaufs eines Fixierer-Obermaterials. Abhängig von Ihrer spezifischen Situation können zusätzliche Vorteile bestehen. Wenn Sie oder Ihr Partner zum Beispiel geschickt sind und einige Arbeiten selbst erledigen können, können Sie Tausende von Dollar sparen.

Bevor Sie ein Haus kaufen, unbedingt Vorbereitungen treffen, wie z. B. den Aufbau Ihrer Kreditwürdigkeit und die Genehmigung eines Wohnungsbaudarlehens. Achten Sie auch darauf den richtigen Immobilienmakler finden um Sie bei Ihrem Hauskauf zu unterstützen.

Einzugshäuser kosten mehr

Einzugsfertige Häuser, auch schlüsselfertige Häuser genannt, sind Häuser, die vom Hauskäufer keine Arbeiten erfordern. Das bedeutet, dass das Haus entweder neu gebaut wurde oder der Verkäufer Geld in Reparaturen oder Renovierungen gesteckt hat und diese Kosten möglicherweise auf den Käufer abwälzt. Im Falle eines Neubaus kann das Haus auch über teure Geräte oder Funktionen verfügen, wie z. B. ein fortschrittliches Smart-Home-HLK-System, die den Kaufpreis erhöhen. Unabhängig davon, ob das Haus neu gebaut oder neu renoviert wurde, kostet ein schlüsselfertiges Haus wahrscheinlich mehr als ein Haus, das einige Arbeiten erfordert. 

Potenzial für bessere Nachbarschaften

Dank des Potenzials für einen hohen Rabatt kann ein Fixer-Upper jemandem mit einem geringeren Budget den Kauf in einer besseren Nachbarschaft ermöglichen, als wenn er ein schlüsselfertiges Haus zu diesem Preis in einer anderen Gegend gekauft hätte.

„Lage, Lage, Lage“ ist immer noch eine harte Wahrheit im Immobilienbereich, aber der Rabatt auf ein Fixer-Upper hängt von den Trends in Ihrer Nähe ab. In einigen Bereichen kann ein Fixierer-Obermaterial ausreichen 25% niedriger als der durchschnittliche Listenpreis von schlüsselfertigen Häusern. In anderen Gegenden können Sie nur einen Prozentpunktrabatt für ein Haus erwarten, das teuer repariert werden muss.

Führen Sie in Ihrem Bereich eine Due-Diligence-Prüfung durch. Ob der Kauf eines Fixer-Upper finanziell sinnvoll ist oder nicht, hängt davon ab, wie viel Geld Sie im Vergleich zu einem schlüsselfertigen Kauf sparen. Sie sollten auch in den Preis der Renovierungen schauen. Sie möchten kein Fixer-Upper kaufen und denken, dass Sie ein gutes Geschäft gemacht haben, nur um festzustellen, dass die Kosten für die Renovierung plus den Hauspreis das übersteigen, was Sie in derselben Gegend für ein schlüsselfertiges Haus bezahlt hätten.

Niedrigere Grundsteuern

In den meisten Gebieten werden Grundsteuern auf der Grundlage des Marktwerts der Immobilie und nicht des Kaufpreises des Hauses berechnet und festgesetzt. Selbst wenn Sie ein Haus zu einem stark notleidenden Preis kaufen, müssen Sie daher immer noch mehr Grundsteuer zahlen.

Hüten Sie sich vor dem Fallstrick, zu glauben, dass Sie Grundsteuern sparen, indem Sie ein stark reduziertes Haus kaufen. Auch die Grundsteuern können erheblich steigen wenn die Steuern auf der Grundlage der am Haus vorgenommenen Verbesserungen neu festgesetzt werden.

Renovierungen intelligent planen

Schätzen Sie Ihre Fähigkeiten realistisch ein

Nur wenige werden in der Lage sein, einen Hammer wie ein Profi zu schwingen, auch wenn es im Fernsehen und in Videos einfach aussieht. Wenn es Reparaturarbeiten gibt, für die Sie qualifiziert sein müssen, wie z. B. Elektro- oder Klempnerarbeiten, müssen Sie diese Projekte vermieten.

>> ANTWORTEN DES AGENTEN: Wenn ich einen Fixer Upper kaufe, woher bekomme ich Geld für die Renovierung?

Dasselbe gilt für alle anderen Arbeiten, die Sie Ihrer Meinung nach nicht ausführen können, wie z. B. Fundamentarbeiten, Zimmerarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbeläge oder andere Reparaturarbeiten. Dacharbeiten sind ein weiteres Beispiel für gefährliche Arbeiten, die Sie möglicherweise nur mit Qualifikation und Erfahrung sicher ausführen können. Das sind alles Bereiche, die man am besten Profis überlässt.

Wenn Sie Arbeiten erledigen, für die Sie besser ausgebildet sein müssen, um Geld zu sparen, können Sie sich auf lange Sicht mehr kosten. Wenn Sie beispielsweise jemanden bezahlen müssen, der Ihre Fehler repariert, können Sie einen Fachmann bezahlen, der die Arbeit von Anfang an erledigt.

Sie werden sowieso renovieren

Egal welche Art von Haus Sie kaufen, Sie werden einige Renovierungs- und Wartungsarbeiten durchführen irgendwann. Ist es also besser, ein Fixierer-Obermaterial zu kaufen? Die Antwort auf diese Frage kann davon abhängen, ob Sie die Arbeiten selbst ausführen oder einen Fachmann für notwendige Renovierungsarbeiten beauftragen möchten. 

Als Hausbesitzer führen Sie kleine Reparaturen, Installationen und Wartungsarbeiten an den verschiedenen Systemen Ihres Hauses durch, z. B. an Sanitär-, Elektro- und Haushaltsgeräten. Wenn Sie einziehen, möchten Sie die Wände in den gewünschten Farben streichen und kleinere Anpassungen im Haus vornehmen, damit es sich wie Ihr eigenes anfühlt.

Dies gehört dazu, ein Haus zu besitzen und es als Hausbesitzer zu pflegen. Wenn Sie glauben, dass Sie größere Projekte durchführen können und bereit für die harte Arbeit sind, sollten Sie den Kauf eines Hauses in Betracht ziehen, das Arbeit braucht.

Planen Sie die Finanzierung

Sorgfältige Finanzplanung sollte immer Teil der Renovierungsplanungsphase sein. Ihr Budget muss Arbeit, Materialien und Eventualitäten abdecken, die Sie möglicherweise nicht erwarten, z. B. den Beginn von Renovierungsarbeiten, nur um festzustellen, dass die Materialien im Rückstand sind. Sie müssen warten, bis die Reparatur abgeschlossen ist.

Berücksichtigen Sie bei der Planung der Finanzierung Folgendes:

• Wie hoch ist das Gesamtbudget des Projekts?
• Wie hoch wird der Return on Investment sein?
• Können Sie zum Beispiel einen Wohnungsbaukredit für ein Haus erhalten, das größere Reparaturen benötigt?
• Was sind die Schätzungen von mehreren verschiedenen Auftragnehmern?

Banken möchten Ihnen möglicherweise keinen Kredit gewähren, wenn Ihr potenzielles Haus viel Arbeit erfordert, insbesondere wenn die Arbeitskosten den Wert des Hauses übersteigen. Sobald Sie das Haus besitzen, können Sie erhalten Sie Kredite für Heimwerkerarbeiten, wie Eigenheimdarlehen und Eigenheimkreditlinien.

Priorisieren Sie Ihre Renovierungen

Sobald Sie Ihr neues Haus bezogen haben, möchten Sie natürlich sofort alles renovieren. Möglicherweise benötigen Sie jedoch mehr als Ihr Budget, um alles zu tun, was Sie tun möchten. Daher müssen Sie Ihre Renovierungsarbeiten priorisieren.

Überlegen Sie bei der Planung Ihrer Renovierung, welche Themen am dringendsten sind und welche Änderungen für Sie am wichtigsten sind. Dann können Sie diese Fragen verwenden, um sich selbst bei der Priorisierung Ihrer Renovierungen zu helfen:

• Ist das Haus bewohnbar? Wenn das Haus über Systeme verfügt, die nicht funktionieren, wie z. B. die Sanitärinstallation, müssen diese priorisiert werden. 
• Verfügt das Haus über funktionierende Entwässerung, Wasserleitungen, Warmwasser, Heizung, Klimaanlage und Lüftung?
• Benötigen Sie einen zugelassenen Elektriker, um sicherzustellen, dass die Verkabelung sicher und vorschriftsmäßig ist und dass Ihr elektrisches System die elektrische Last bewältigen kann?
• Gibt es Undichtigkeiten und Wassereintritt?
• Braucht das Haus neue Fassaden, Dachrinnen oder ein neues Dach?
• Gibt es eine ausreichende Isolierung, um das Haus im Sommer kühl und im Winter warm zu halten?
• Gibt es ernsthafte Probleme mit der Stiftung?
• Muss die Garage fertiggestellt oder eine Terrasse repariert werden?
• Benötigt das Äußere Auffahrtsreparaturen oder Landschaftsaktualisierungen? 

>> ANTWORTEN DES AGENTEN: Wie verkaufe ich ein Fixer Upper Home?

Jeder der Punkte auf Ihrer Prioritätenliste muss budgetiert werden. Einige Bereiche, die bearbeitet werden müssen, aber keine Prioritäten haben, müssen möglicherweise warten, während andere Probleme angegangen werden. Nachdem schwerwiegende strukturelle, sanitäre und elektrische Probleme behoben wurden, können Sie ästhetische Renovierungen in Betracht ziehen. 

Erhalten Sie Kostenvoranschläge für mehrere Renovierungen

Ihre Renovierungsarbeiten werden zum größten Teil von professionellen Auftragnehmern durchgeführt. Daher sollten Sie sich an einen Generalunternehmer wenden, der das gesamte Projekt übernimmt, und jeden Abschnitt des Projekts untervergeben. Oder Sie könnten die Rolle des Generalunternehmers übernehmen selbst und finden Sie Subunternehmer für jeden Teil des Projekts, die Ihnen direkt antworten.

In den meisten Fällen möchten Sie wahrscheinlich einen professionellen Generalunternehmer beauftragen, wenn Sie keine Erfahrung mit Reparaturen und Renovierungen von Wohngebäuden haben. Für diesen wichtigen Job sollten Sie sich umhören, um den besten Generalunternehmer zu finden. Sie können Kundenreferenzen einholen, sich Online-Rezensionen ansehen oder jemanden beauftragen, der Ihnen persönlich von Freunden oder der Familie empfohlen wurde.

Sie sollten Schätzungen einholen, bevor Sie einen Subunternehmer auswählen. Abhängig von der Arbeit erhalten Sie von einigen Subunternehmern eine Aufschlüsselung der Arbeit und des Materials, während andere möglicherweise einen Pauschalvoranschlag für den gesamten Auftrag erstellen. Berücksichtigen Sie beim Einkaufen sowohl den Preis als auch die Umgehungszeit, die ein Auftragnehmer anbietet, und stellen Sie sicher, dass Sie jemanden auswählen, dem Sie vertrauen können, dass er die Arbeit ordnungsgemäß erledigt. 

Weisen Sie einen Notfallfonds zu

Nachdem Sie Ihr Budget erstellt und herausgefunden haben, was Renovierungen kosten und wie viel Zeit in die Reparaturen investiert werden muss, addiere 5% bis 10% sowohl auf das Budget als auch auf die Zeit. Die zusätzlichen 5 % bis 10 % werden als Notfallfonds bezeichnet. So können Sie aufatmen, wenn es zu Verzögerungen kommt oder Ausgaben das Budget überschreiten. Sie können sich immer darauf verlassen, dass alles schief geht, was schief gehen kann.

Du kann sich nicht auf eine reibungslose Lieferkette verlassen Heutzutage werden Materialien eher verspätet geliefert, wenn überhaupt. Auch die Materialpreise könnten zwischen der Budgetplanungsphase und den Projektterminen steigen. Schätzungen sind nicht in Stein gemeißelt. Während eines Projekts können zahlreiche unvorhergesehene Probleme auftreten, die zu einer Erhöhung des Endpreises führen können.

Ein Notfallfonds kann helfen, den Schock aus teuren unvorhergesehenen Ereignissen zu nehmen, die zu Verzögerungen oder Preiserhöhungen führen.

Denken Sie daran, dass Renovierungen ein Work in Progress sind

Der Besitz eines Eigenheims ist eine Investition von Zeit, Geld und Arbeit, von der Sie hoffen, dass sie sich in Zukunft auszahlt. Hausrenovierungen sind immer in Arbeit; Es gibt immer etwas, das getan werden könnte, um Ihr Zuhause zu ändern, zu verbessern oder zu aktualisieren.

Lohnt es sich, ein Haus zu kaufen, das Arbeit braucht? Häuser sind immer wartungs- und pflegebedürftig. Hausbesitzer müssen also an ihren Häusern arbeiten oder jemanden dafür bezahlen. Gebäude und alle darin enthaltenen Einrichtungsgegenstände unterliegen einem ständigen Verfall und müssen aktualisiert, repariert und renoviert werden, um sie in optimalem Zustand zu halten. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie ein billiges Haus kaufen und es reparieren oder ein Haus kaufen, das nicht sofort repariert werden muss.

Berücksichtigen Sie die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Fixer-Upper wie oben beschrieben, bevor Sie ein Haus kaufen, das repariert werden muss. Bei sorgfältiger Planung und Ausführung überwiegen die Vorteile die Risiken.

Ganz gleich, ob Sie ein Haus kaufen, das sofort renoviert werden muss, oder eines, das möglicherweise in Zukunft renoviert werden muss, Sie möchten eine einfache Plattform, die Ihnen hilft, das richtige Zuhause zu finden. Auf FastExpert können Sie ganz einfach die besten lokalen Immobilienmakler für Ihre Haussuche oder Unterstützung beim Hausverkauf finden. Vergleichen Sie Agenten und lesen Sie Kundenbewertungen und Erfahrungsberichte den richtigen Makler finden .

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• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/