Wie wird sich der Klimawandel auf Immobilien auswirken? Vorhersagen für 2023

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Der Klimawandel ist eines unserer dringendsten globalen Probleme mit weitreichenden Auswirkungen auf viele Aspekte unseres Lebens, einschließlich des Immobiliensektors. Überraschenderweise begreifen die meisten Immobilienkäufer jedoch nicht, wie wichtig der Klimawandel für die Immobilienbranche ist.

Da die Temperaturen weiter steigen, werden extreme Wetterereignisse wie Hurrikane, Hitzewellen, Dürren und Überschwemmungsrisiken häufiger und schwerwiegender, was zu erhöhten Schäden an Häusern, Unternehmen und Infrastruktur führt. Diese physischen Veränderungen der Landschaft wirken sich bereits auf den Wert und die Begehrlichkeit bestimmter Immobilien aus und werden in den kommenden Jahren wahrscheinlich immer wichtiger werden. Da die Auswirkungen des Klimawandels weiter zunehmen, ist klar, dass die Immobilienbranche Maßnahmen ergreifen muss, um dieser wachsenden Bedrohung zu begegnen.

Denken Sie darüber nach, wie sich der Klimawandel auf Ihren Wohn- und Investitionsort auswirken wird? Wenn nicht, müssen Sie es sein. Das Weltklima ändert sich und damit auch die Wettermuster. Es ist leider Realität, dass Klimarisiken bestehen und Naturkatastrophen berücksichtigt werden müssen, wenn es um den Kauf und die Verwaltung von Immobilien geht.

Wie ernst ist der Klimawandel?

2020 war ein Weckruf für die Welt, da es statistisch gesehen mit 2016 das heißeste Jahr seit Beginn der modernen Aufzeichnungen im Jahr 1880 war. Laut dem Global Institute der NASA für Weltraumstudien und unabhängige Analysen der Climatic Research Unit und der National Oceanic and Atmospheric Administration wird unser Planet mit alarmierender Geschwindigkeit heißer. Dieser Temperaturanstieg verursacht häufigere und schwerere Wetterereignisse wie extreme Stürme, steigende Meeresspiegel, Dürren, Hitzewellen und Waldbrände.

Diese verheerenden Folgen verursachen Schäden an Häusern, Unternehmen und Infrastruktur, aber auch die Vertreibung von Gemeinden und den Verlust von Menschenleben. Küstengemeinden sind einer neuen Bedrohung ausgesetzt, da der steigende Meeresspiegel weit verbreitete Überschwemmungen droht. Die Realität des Klimawandels kann nicht länger ignoriert werden.

Milliarden-Dollar-Katastrophen werden immer häufiger, insbesondere an der Golfküste.

Milliarden-Dollar-Katastrophen werden weltweit zu einer neuen Normalität, wobei die Golfküste einen überproportionalen Anteil dieser Extremereignisse erlebt. Ob Wirbelstürme, Überschwemmungen oder Waldbrände, diese Katastrophen verursachen nicht nur unermesslichen Schaden für Menschen und Gemeinschaften, sondern fordern auch einen massiven finanziellen Tribut. Die zunehmende Häufigkeit dieser Ereignisse ist ein klarer Indikator für die wachsende Bedrohung durch einen sich ändernden Klimawandel. Da die globalen Temperaturen weiter steigen, können wir mit häufigeren und intensiveren Naturkatastrophen rechnen, die die wirtschaftlichen und sozialen Kosten der Untätigkeit nur noch erhöhen werden. Für die Gemeinden an der Golfküste bedeutet dies, dass die Vorbereitung auf diese Katastrophen und die Minderung ihrer Auswirkungen oberste Priorität haben müssen.

Klimawandel und seine Umweltfaktoren.

Der Klimawandel ist nicht das einzige Risiko für Immobilien. Wenn die Temperaturen steigen, kommen neue Umweltfaktoren ins Spiel. Daher müssen sich Immobilienbesitzer möglicher Umweltfaktoren bewusst sein, die sich auf ihre Immobilie oder das Gebiet, in dem sie sich befindet, auswirken könnten.

Luftverschmutzung: Eine unsichtbare Bedrohung für Immobilien.

Angesichts der steigenden Luftverschmutzung ist es kein Geheimnis, dass diese unsichtbare Bedrohung sowohl für die menschliche Gesundheit als auch für die Immobilienbranche ein ernsthaftes Risiko darstellt. Es wird durch verschiedene Quellen verursacht, darunter Industrieemissionen, Transport und Energieerzeugung. Sie denken vielleicht nicht, dass die Luftverschmutzung Immobilien erheblich beeinträchtigen würde, aber Sie würden sich irren. Der wachsenden Gesundheits- und Wellnesssektor sensibilisiert Käufer und Mieter für die Folgen schlechter Umweltbedingungen. Man fand heraus, dass 11.65 % der weltweiten Todesfälle waren eine Folge von Lufttränken. Es ist für eine Reihe von Haupttodesursachen verantwortlich, darunter Herzkrankheiten, Schlaganfälle, Lungenkrebs und COPD.

Gebiete mit hoher Luftverschmutzung sind mit potenziellen Folgen konfrontiert, darunter niedrigere Immobilienwerte, verringerte Marktfähigkeit und sogar eine Verringerung der Lebensqualität für die Bewohner. Hauskäufer und Immobilieninvestoren müssen dieses potenzielle Risiko bei der Suche nach ihrer nächsten Anschaffung berücksichtigen. Beim Bau neuer Gebäude sollten Entwickler auch proaktive Maßnahmen ergreifen, um vorherzusagen, wie sich die Luftverschmutzung auf ihre Entwicklung auswirken wird.

Wasserverschmutzung: Eine wachsende Bedrohung für Immobilien

Wasserverschmutzung ist ein weiteres großes Umweltproblem, das eine wachsende Bedrohung für den Immobilienmarkt darstellt, insbesondere in Küstengebieten. Dies kann durch verschiedene Quellen verursacht werden, einschließlich industrieller Abflüsse, landwirtschaftlicher Aktivitäten und Abwasserentsorgung. Wasserverschmutzung kann schwerwiegende Auswirkungen auf die Gesundheit der Meeresökosysteme und der Menschen haben, die für Nahrung, Erholung und Tourismus auf sie angewiesen sind. Es kann auch den Immobilienwert senken und die Marktfähigkeit von Immobilien beeinträchtigen, insbesondere in Gebieten mit hoher Wasserverschmutzung.

Um den Risiken der Wasserverschmutzung entgegenzuwirken, müssen Immobilienentwickler und Investoren Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass neue Entwicklungen in Gebieten mit geringer Wasserverschmutzung errichtet und von gut gewarteten Versorgungseinrichtungen unterstützt werden. Dies kann Regenwassermanagementsysteme, die Reduzierung schädlicher Chemikalien in Landwirtschaft und Industrie und Investitionen in Wasseraufbereitungs- und Abwassermanagementsysteme umfassen.

Versicherungsprämien: Haushaltsbudgets in Gefahr

Florida ist ein Bundesstaat, der kürzlich Schlagzeilen gemacht hat, sowohl wegen seiner explodierenden Immobilienwerte als auch wegen der kürzlich durch Hurrikan Ian verursachten Schäden. Florida hat neue Einwohner aus dem ganzen Land angezogen. Im Jahr 2021 hat Florida über 200,000 neue Einwohner zu seiner Bevölkerung hinzugefügt, die alle Wohnraum und Beschäftigung benötigen. Hauskäufer überschwemmten den Florida-Markt, was für Floridas Wirtschaft und Florida-Immobilienbesitzer großartig war, insbesondere in Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg und Fort Myers. In allen Fällen stiegen die Immobilienwerte im Jahr 20 um über 2022 % und seit 50 um mehr als 2020 %. Aber man kann mit Sicherheit sagen, dass viele neue Einwohner Floridas begleitende klimabedingte Risiken nicht berücksichtigt haben.

Dann, Anfang Oktober, landete der Hurrikan Ian an der Ostküste Floridas und wurde zu einem der stärksten jemals in den Vereinigten Staaten verzeichneten Stürme. Das Hochwasserrisiko wurde Realität, da viele Straßen, Gebäude und Häuser vom steigenden Meeresspiegel überschwemmt wurden, und leider verfügten nicht alle Immobilienbesitzer über die entsprechende Hochwasserversicherung. Es wird geschätzt, dass icha verursachte versicherte Schäden in Höhe von 50 bis 65 Milliarden US-Dollar. Infolge von Ian, dem zukünftigen Hurrikanrisiko und der starken Zunahme von Katastrophen, die durch den Klimawandel verursacht werden, müssen sich Versicherungsunternehmen damit auseinandersetzen, wie sie mit den Kosten großer Stürme und ihren sekundären Gefahren wie Überschwemmungen und Hagelstürmen umgehen sollen.

Die Versicherungsprämien steigen.

Klimarisiken verursachen Schäden, die dann entweder von Eigentümern, Versicherungsunternehmen, der Federal Emergency Management Agency (FEMA) oder repariert und bezahlt werden müssen. Die Schäden an Häusern und Menschenleben waren verheerend, aber Anwohner und Investoren werden die anhaltenden Auswirkungen weiterhin spüren. Die Einwohner Floridas erleben jährliche Erhöhungen der Versicherungssätze von bis zu 25 %. Im Februar 2022, Universal North America erhöhte seine Rate um 14.9 %, während andere Versicherungsanbieter wie Lexington Insurance ankündigten, dass sie sich vollständig aus dem Markt für Eigenheimbesitzer in Florida zurückziehen würden. Private Unternehmen können die Kosten trotz der erheblichen Prämienerhöhungen nicht mehr stemmen.

Wenn Sie in Florida leben, ist es wichtig, eine Hausratversicherung und eine zusätzliche Hochwasserversicherung zu haben. Heute zahlen die Einwohner Floridas die höchsten Versicherungsprämien des Landes, im Durchschnitt erstaunliche 3,600 US-Dollar pro Jahr, um das Hurrikanrisiko abzudecken. Im Vergleich, Die durchschnittlichen Hausversicherungskosten in Kalifornien betragen nur etwa 1,300 US-Dollar. Was diese Preisunterschiede bei den Versicherungstarifen so bedeutend macht, ist, dass der durchschnittliche Hauspreis in Kalifornien mehr als doppelt so hoch ist wie der in Florida.

Auch die Prämien für Gewerbeversicherungen steigen.

Vermögensverwalter mit großen Entwicklungen müssen auch höhere Versicherungsprämien ausgleichen. Das inflationäre Wirtschaftsumfeld in Verbindung mit den jüngsten Naturkatastrophen zwingt zu höheren Versicherungskosten, was Investitionen in Gebieten mit hohem Risiko erschwert. Selbst große Institutionen mit starken Verbindungen zu ihrer Versicherungsgesellschaft erleiden große Budgeteinbußen. Der Klimawandel und die damit einhergehenden monetären und physischen Risiken verändern die Art und Weise, wie große Immobilieninvestoren Mittel zuteilen. Sie werden sich der Klimarisiken zunehmend bewusst und entscheiden sich daher strategisch dafür, wo sie investieren.

Lassen Sie sich nicht täuschen, es ist nicht nur Floridas Problem.

Florida mag in jüngster Zeit in den Schlagzeilen der Nachrichten gewesen sein, aber dieser Staat ist bei weitem nicht der einzige, der die Auswirkungen des Klimawandels zu spüren bekommt. In Staaten wie South Carolina, North Carolina und anderen Küstenregionen steigen neben den Wohnkosten auch die Prämien. Gebiete wie Atlantic City und Rhode Island gelten ebenfalls als Hochrisikogebiete.

Gebiete mit den meisten Katastrophen – und den höchsten erwarteten Verlusten

Trotz der niedrigeren Versicherungskosten in Kalifornien kommen FEMA-Daten zu dem Schluss, dass es das höchste Klimarisiko aufweist. Es hat eine erwarteter Jahresverlust von 6.8 $ Milliarde. San Francisco ist eine Stadt, die viele für ihre potenzielle Gefahr erkennen, aber noch mehr übersehen, was die landesweit führenden Immobilienpreise der Region zeigen. Die Stadt liegt an der San-Andreas-Verwerfung, die eine der Hauptursachen für Erdbeben ist. Die Verwerfungslinie verläuft über die gesamte Länge des Staates, von Cape Mendocino im Norden bis zur Salton Sea im Süden. Es ist in der Lage, sehr zerstörerische Erdbeben mit wenig bis gar keiner Vorwarnung zu erzeugen. Aufgrund des hohen Erdbebenrisikos wird Immobilieneigentümern in Kalifornien der Abschluss einer Erdbebenversicherung empfohlen.

Die beiden Staaten, die Kalifornien dicht folgen, sind Texas und Florida. Was diese Regionen gemeinsam haben, sind dicht besiedelte Ballungsräume mit extremen Wetter- und geologischen Gefahren. Die Risiken des Klimawandels sind nicht auf Hochwasserschäden oder Tornados beschränkt.

Brände, Überschwemmungen und Hauswerte.

Wie genau, darüber ist sich die Jury noch nicht im Klaren Heimatwerte wird auf Klimarisiken und Naturkatastrophen reagieren. Wir können uns jedoch einige Regionen mit deutlich höheren Risiken anschauen und wie sich deren Märkte und Wohnungsnachfrage in den letzten Jahren entwickelt haben.

Der schlimmste Ort für Waldbrände.

Wenn Sie Kalifornien erraten haben, herzlichen Glückwunsch, Sie haben Recht! Kalifornien hatte in der Vergangenheit mit Abstand die meisten Waldbrände, wobei einige Jahre schlimmer waren als andere. Im Jahr 2020 brachen die Waldbrände in Kalifornien mit insgesamt 4.3 Millionen Hektar verbrannt. Nur 2021 363,939 Morgen wurden verbrannt. Die Feuersaison des Bundesstaates ist stark von Niederschlägen, Vegetationswachstum und Windbedingungen abhängig. Mit dem Klimawandel steigt die Durchschnittstemperatur, was dann zum Absterben der Vegetation führt und den perfekten Brennstoff für Brände bildet.

Das Waldbrandrisiko ist jedoch nicht auf den Golden State beschränkt. Oregon, Washington, Montana und Texas gelten alle als Hochrisikogebiete für Waldbrände. Steigende Temperaturen tragen zu Dürren und extremen Hitzebedingungen bei, die das perfekte Rezept für unkontrollierbare Brände sind.

Waldbrände und der Wohnungsmarkt

Angesichts von 11,116 Gebäuden in Kalifornien, die während der Brandsaison 2020 niedergebrannt sind, ist es keine Überraschung, dass die Besorgnis über Waldbrände den Wohnungsmarkt beeinflusst. Aber Sie werden von genau dem schockiert sein wie Waldbrände und andere Katastrophen wirken sich auf den Wohnungsmarkt aus.

Gemäß einer Bericht von Redfinverzeichneten die von Bränden verwüsteten Gebiete im Jahr 21 einen Anstieg der Immobilienpreise um 2021 %. Wir wissen, dass der US-Immobilienmarkt in den Jahren 2020 und 2021 ein Umfeld schwarzer Schafe war. Die Immobilienpreise stiegen in den meisten Märkten, und allein der durchschnittliche Preis in Kalifornien stieg um 33 %, sodass die von Bränden betroffenen Gebiete möglicherweise nicht mit dem Gesamtmarkt Schritt gehalten haben, aber sie erlebten erhebliche Wertsteigerungen. Die Daten von Redfin zeigen, dass die kalifornischen Häuser im Wert von 628 Milliarden US-Dollar einem höheren Brandrisiko ausgesetzt sind.

Unmittelbar nach einem Brand steigt die Angst vor zukünftigen Bränden, jedoch haben Hauskäufer ein kurzes Gedächtnis. Nach ein paar sicheren Jahren lässt die Angst nach, und Käufer zieht es wieder in die ländlicheren Gegenden Kaliforniens. Darüber hinaus herrscht in Kalifornien eine akute Wohnungsnot, was dazu führt, dass selbst in Gebieten mit höherer Brandgefahr weiterhin starke Nachfrage- und Preiskämpfe herrschen. Die durch Waldbrände verursachte Zerstörung macht den Markt tatsächlich wettbewerbsfähiger, da sie den Wohnungsbestand reduziert. Heutzutage treffen Immobilieneigentümer weitere Vorkehrungen, um ihre Immobilien zu schützen, und lokale Regierungen gehen proaktiver vor.

Die schlimmsten Orte für Überschwemmungen.

Neben Florida sind die Küstenstaaten im Südosten die schlimmsten Bundesstaaten für Überschwemmungen. Küstenstädte in Georgia, Louisiana, Mississippi und North Carolina sind alle einem erheblichen Hochwasserrisiko ausgesetzt. Hauskäufer in diesen Regionen müssen sich darüber im Klaren sein, wie ihre Immobilien betroffen sein können, und sicher sein, dass sie über den entsprechenden Versicherungsschutz verfügen.

Hochwasserrisiken, Hurrikanrisiken und alles dazwischen.

So wie die Preise in den von Bränden verwüsteten Gebieten stiegen, wirkten sich andere Katastrophen ähnlich direkt auf die Preise aus. So stellte Redfin beispielsweise fest, dass Märkte mit schweren Überschwemmungen oder Hurrikanen im Vergleich zu nicht betroffenen Gebieten einen Anstieg der mittleren Eigenheimwerte um 8 % bzw. 6 % verzeichneten.

Nach dem Hurrikan Ian wurden viele Hausbesitzer und noch mehr Mieter vertrieben. Sie wollten ihre Gemeinden jedoch nicht verlassen. Infolgedessen kam es in den betroffenen Gebieten nach dem Hurrikan zu einem erheblichen Anstieg der Immobilienpreise.

Ähnliche Muster haben sich als Ergebnis anderer Katastrophen ereignet. Wenn Wohnungen und Immobilien zerstört werden, brauchen die Menschen immer noch eine Bleibe. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die unmittelbaren Folgen einer Katastrophe zwar zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen können, die langfristigen Auswirkungen jedoch nachteiliger sein können. Im Laufe der Zeit, wenn der Wiederaufbauprozess ins Stocken gerät und die Versicherungsprämien steigen, können die Immobilienwerte erheblich sinken. Darüber hinaus kann die Gefahr zukünftiger Klimakatastrophen potenzielle Käufer abschrecken und zu einer Verlangsamung des lokalen Wohnungsmarktes führen. Daher ist es für Hausbesitzer von entscheidender Bedeutung, die potenziellen Risiken bei ihren Kaufentscheidungen zu berücksichtigen, und für lokale Regierungen, Maßnahmen zur Katastrophenvorsorge und Widerstandsfähigkeit zu planen und in diese zu investieren.

Experten bewerten noch immer die Risiken des Klimawandels.

Die Auswirkungen des Klimawandels auf Immobilien geben Experten zunehmend Anlass zur Sorge, da die Risiken für Eigentum und Gemeinschaften immer offensichtlicher werden. Klimarisiken und die Bedrohung durch Naturkatastrophen und Umweltveränderungen führen zu einem Wandel in der Art und Weise, wie Menschen darüber nachdenken, wo sie leben und in Immobilien investieren möchten.

Der Zwischenstaatliche Ausschuss der Vereinten Nationen für Klimaänderungen prognostiziert, dass in den nächsten 30 Jahren weltweit 143 Millionen Menschen aufgrund steigender Meeresspiegel, extremer Hitze, Dürre und anderer klimabedingter Katastrophen gezwungen sein könnten, ihre Heimat zu verlassen. In den Vereinigten Staaten wird voraussichtlich die Hälfte der Bevölkerung eine Verschlechterung ihrer Umwelt erleben, wobei 93 Millionen besonders schwerwiegende Auswirkungen haben werden.

Diese Massenmigration könnte die US-Wirtschaft tiefgreifend beeinträchtigen, da die Immobilienpreise in einigen Gebieten fallen und in anderen steigen, die Kreditvergabe versiegt und die lokalen Steuerbemessungsgrundlagen in den vom Klimawandel am stärksten betroffenen Gebieten schrumpfen. Die Kosten für den Schutz von Gemeinden und Infrastruktur vor den Auswirkungen des Klimawandels steigen bereits, wobei Beamte aus Florida anerkennen, dass einige Straßen für die Verteidigung gegen das Meer unerschwinglich sein werden. Das föderale Hochwasserversicherungsprogramm des Landes verlangt auch, dass einige Auszahlungen verwendet werden, um sich von Klimabedrohungen zurückzuziehen, was die wachsende finanzielle Belastung durch die Anpassung an die neue Klimarealität unterstreicht.

Da die Welt mit den Herausforderungen des Klimawandels konfrontiert ist, ist es für Einzelpersonen und Gemeinschaften wichtiger denn je, die Risiken zu berücksichtigen und fundierte Entscheidungen über ihre Zukunft zu treffen. Der Ausdruck „Klimawandelimmobilien“ bezieht sich auf die wachsende Besorgnis in der Immobilienbranche über die Auswirkungen des Klimawandels auf Immobilien und die bebaute Umwelt.

Immobilienkauf angesichts des Klimarisikos.

Während das Klimarisiko schlimm klingen mag, geht das Leben weiter. Es ist entscheidend, dass wir gemeinsam auf eine gesündere und sicherere Welt hinarbeiten, indem wir unseren COXNUMX-Fußabdruck verringern. Dennoch werden wir trotz Hochwasserrisiko oder drohender Erdbeben weiterhin Häuser und Anlageimmobilien kaufen. Beim Immobilienkauf können Sie sich jedoch besser vorbereiten.

Wenn Sie in einem Gebiet kaufen, das einem erheblichen Klimarisiko ausgesetzt ist, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler über mögliche extreme Wetterereignisse, die sich auf die Immobilie auswirken könnten. Immobilienmakler können Ihnen beispielsweise dabei helfen, Gebiete mit höherem Hochwasserrisiko oder Gebäude zu identifizieren, die noch einer Erdbebennachrüstung bedürfen.

Wir können zwar nicht alle Elemente des Klimawandels kontrollieren, aber wir können dazu beitragen, die Risiken des Klimawandels zu mindern. Achten Sie darauf, wo Sie die Immobilie kaufen und welche Art von Immobilie Sie kaufen, um Ihre Investition zu schützen. Denken Sie daran, zusätzliche Kosten wie Versicherungen, vorbeugende Renovierungen und Energiekosten einzukalkulieren.

Während sich das Klima weiter nach oben bewegt, müssen wir das physische Risiko des Klimawandels im Griff haben. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten und der Gemeinde darüber, wie sie sich auf das Risiko des Klimawandels vorbereiten und was Sie tun müssen, um Ihr Eigentum zu schützen.

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• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/